Земля под строительство склада: Выбор места для строительства склада: документы, обоснования,использование землель сельхозназначения

Содержание

Земля под строительство склада

Правильное расположение склада влияет на развитие и процветание фирмы. При выборе земли под складской комплекс заранее оцените удобство его использования и убедитесь в отсутствии возможных неприятных сюрпризов.

На что обращать внимание при выборе участка

Чтобы строительство и эксплуатация склада не вызывали проблем, заранее оцените земельный участок под складское помещение по семи критериям:

  1. Удобство расположения. Не важно, будут приезжать на склад грузовики только вашей компании или строение станет доступно для оптовых покупателей. Территория должна быть расположена как можно ближе к точке сбыта.
  2. Развитая инфраструктура. К складу должна быть проложена хорошая дорога либо в смету придется заложить расходы на постройку трассы.
  3. Площадь. В заваленном складе сложно ориентироваться, а лишняя незаполненная площадь — это нецелесообразные расходы.
  4. Наличие инженерных коммуникаций. Отсутствие проведенного электричества, воды и других важных для работы ресурсов негативно сказывается на функционировании склада. Помимо издержек на покупку земли и оформление документов добавятся расходы на прокладку необходимых коммуникаций.
  5. Тип земель. Лучше, если территория уже является участком промназначения. Иначе на бюрократические проволочки и переоформление земли придется потратить от 3 месяцев до 1 года без гарантии получения разрешения.
  6. Размер и конфигурация территории. При выборе участка земли под склад расчет идет от оптимального процентного отношения площадей помещения к свободной земле (это 40:60). Идеальная территория представляет собой прямоугольник, но встречаются и участки другой формы, также поддающиеся планировке.
  7. Наличие посторонних объектов. Если территория частично занята, к стоимости строительства придется добавить расходы на демонтаж зданий или выпилку деревьев.

Предложенная ИП «ЕКАД Южный» земля под складские помещения оптимальна для строительства по всем 7 пунктам.

Советы специалистов

При выборе земли под склад учитываются индивидуальные особенности и потребности фирмы. Так, близость к городу становится отрицательным фактором, если помещение используется как база для приемки и отправки грузовиков в регионы.

Если приобретаемый участок неидеальной конфигурации, стоит заранее продумать расположение будущих площадей хранения, инженерных сооружений, площадок для парковки грузовиков. Перед покупкой лучше провести георазведку. Продавцы земель часто умалчивают о возможных проблемах: подземных водах, сильных перепадах высот, торфяниках. Затраты на проведение экспертизы в разы меньше возможных потерь на исправление качества территории. То же касается и аренды земли под строительство склада.

Независимо от того, строить на пустом месте или покупать либо арендовать готовое помещение, удостоверьтесь, что у владельца есть все необходимые документы и разрешения. Перед продажей земли собственник или его представитель должны подготовить бумаги, подтверждающие, что участок относится к землям промышленного назначения. Желательно проверить историю предыдущих договоров.

Покупка, аренда или строительство

По оценкам специалистов, затраченные на строительство средства равняются арендной плате за 3-5 лет. Покупка готового складского помещения обойдется дороже и, в сравнении с той же арендной платой, окупится за 7-10 лет. Очевидная выгода упирается в одну проблему — необходимость изъятия из оборотного капитала значительной суммы. Возможным решением является кредитование.

Купить землю под строительство склада в Екатеринбурге можно на территории Индустриального парка «ЕКАД Южный». На всей площади проложены необходимые инженерно-технические коммуникации, удобная транспортная инфраструктура. К покупке подготовлен весь комплект документов. Построить склад на территории ИП удастся без дополнительных расходов.

Земля и участки под строительство склада и промышленную застройку

Для решения проблемы вопроса покупки или аренды площадки под размещение своего бизнеса, есть несколько вариантов:

Первый – рассмотреть готовое промышленное здание или помещение.

Второй – землю под производство. Если в первом варианте необходимо будет подстраиваться к конструкции существующего здания, то во втором случае можно построить здание, которое максимально подходит для конкретной предпринимательской деятельности. Кроме того при подборе земельного участка, можно выбрать его максимально удобное месторасположение. При строительстве  объекта можно предусмотреть возможность расширения.

Развитие промышленных территорий, а также продажа земли промышленного назначения является для компании Теллус-Групп одним из ключевых направлений деятельности. За долгие годы работы в данной сфере мы обрели необходимый опыт, и сегодня с уверенностью можем предложить самые выгодные условия сотрудничества. На территории наших индустриальных парков Вы сможете построить и ввести в эксплуатацию производственные и/или складские помещения в запланированные сроки, так как нами получена вся необходимая документация, а территория обеспечена инженерной и транспортной инфраструктурой.

Земельные участки под производство имеют специфические особенности и должны обладать некоторыми качественными характеристиками. Безусловное – и самое главное требование – предъявляемое к земельным участкам под производство – это великолепная транспортная доступность, которой и обладает индустриальный парк «Кола». Индустриальный парк располагается на территории Ленинградской области в непосредственной близости к г. Санкт-Петербург на пересечении основных транспортных магистралей (КАД и Мурманского шоссе), что позволяет осуществить движение по всем направления.

Еще одним важным критерием в выборе участка на территории индустриального парка «Кола», является наличие профессиональной управляющей компании, которая предоставляет следующие услуги: build-to-suit и build-to-suit lease (согласование проектной и исходно-разрешительной документации, получение разрешения на строительство, строительство объектов “под ключ”), охрану территории, уборку территории общего пользования и вывоз мусора, обслуживание сетей инженерно-технического оборудования территории, благоустройство территории, логистические, юридические и IT услуги.

Разрешение на строительство склада | Земля и право

Строительство торговых и складских объектов имеет ряд важных особенностей. Во-первых, земельный участок на котором планируется строительство должен иметь удобную транспортную доступность и сообщение. Во-вторых, категория, вид использования и градостроительные регламенты должны предусматривать возможность строительства торговых и складских объектов.

Получению разрешения на строительство предшествует процедура получения градостроительного плана, подготовка материалов топографической съемки, схемы планировочной организации участка с нанесением коммуникаций, градостроительная проработка и получение предварительных технических условий.

Само разрешение представляет собой документ, позволяющий начать производство строительных работ, в отношении запроектированного объекта. В разрешении на строительство указываются допустимые параметры будущего объекта, его этажность, площадь, процент застройки участка и много другое. На сегодняшний день получение разрешения на строительство нежилого здания обязательно во всех случаях, за исключением строительства вспомогательного объекта.

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления разрешения на строительство, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Стадии получения разрешения на строительство торговых и складских объектов:

1. Градостроительная проработка

2. Получение Градостроительного плана

3. Подготовка и согласование проектной документации

4. Разработка схемы планировочной организации земельного участка

5. Регистрация документов в ИСОГД

6. Получение разрешения на строительство

Документы, которые потребуются от вас для получения разрешения на строительство:

  • Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
  • Градостроительный план (при наличии)
  • Схема планировочной организации (при наличии)
  • Нотариальная доверенность

Земельные участки под строительство в Новосибирске

Купить земельный участок под капитальное строительство можно и нужно именно с нами!

ГК Абажур — образец в работе с земельными участками!

Удивитесь нашей широтой услуг — весь спектр — от формирования участка, проектирования, строительства до сдачи объекта в эксплуатацию со 100% качеством!

Группа компаний Абажур — воспользуйтесь нашим гигантским опытом девелопмента как практическим, так и теоретическим (юридическим) на рынке покупки, продажи, аренды земельных участков под капитальное жилое и коммерческое строительство, в работе с государственной муниципальной или федеральной землей на торгах, аукционах, инвестсоветах. Мы выполним функции: Строительного контроля (Технического Заказчика), Генерального Подрядчика, разработаем проектно-сметную документацию, получим Разрешение на строительство и построим объект на выбранной территории (можно и быстровозводимый), в том числе применяем в работе самые современные системы: Design-Build, Built-to-suit (BTS) или fee-девелопмент.

Продажа коммерческих земельных участков в Новосибирске, Барнауле, Сочи, Москве и вообще в Сибирском регионе! От поиска муниципального до оформления покупки существующего!

Придите в шок от качества и количества наших услуг!

Ты знаменитый Застройщик или только собираешься им стать? Не покидает вопрос — как найти инвестиции? Даже если есть деньги, думаешь: купить или арендовать земельный участок и начать строительство объекта? Мы знаем все решения — дадим ответы на все вопросы! А еще выполним функции Технического Заказчика, Генерального Подрядчика, подготовим проектно-сметную документацию.

Мало? Мы сами построим объект и сдадим его в эксплуатацию! Хочешь — построим Built-to-suit (BTS), а хочешь — fee-девелопмент! Мы готовы на любые эксперименты — профессионализм и, почти, альтруизм — вот, что мы Вам можем предложить!

Для Вас — наши услуги! Быстро и надежно выполним:

  • юридическое и инженерное обеспечение совершаемых сделок по купле-продаже земельных участков, находящихся в частной или государственной собственности;
  • оформление договоров аренды и свидетельств на собственность
     земельных участков в соответствии с существующим законодательством РФ;
  • консультируем по передаче сформированных свободных участков, находящихся в государственной собственности, Застройщику;
  • проектные работы за счет средств Заказчика по формированию границ свободных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
  • подготовим материалы для передачи на общественные слушания, а также слушания надлежащих органов самоуправления по внесению изменений в зонирование городских и областных территорий;
  • изменим вид разрешенного использования земельного участка;
  • подготовим документы и получим договор аренды земельного участка через инвестсовет или аукцион;
  • функции Технического Заказчика (Строительный контроль);
  • функции Генерального подрядчика;
  • изготовим 
    высококачественные схемы организации территорий
     в масштабе 1:500 и 1:1000;
  • изготовим СтройГенПланы для организации территорий;
  • подготовим предварительные материалы по возможности обеспечения территорий энергоносителями, холодной и горячей водой, канализованием;
  • подготовим и пройдем экспертизу на вашу проектно-сметную документацию:
    • под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автопарковкой и высотой до 75 метров над уровнем абсолютной отметки планировки;
    • под строительство зданий и офисов административных, деловых и общественных учреждений и организаций, гостиниц, магазинов, торговых (торгово-развлекательных) комплексов;
  • получим Разрешение на строительство;
  • построим «под ключ» и сдадим объект в эксплуатацию;
  • поможем легализовать и узаконить самовольную постройку;
  • построим быстровозводимое здание в Новосибирске по системе built-to-suit;
  • fee-девелопмент;
  • поможем заключить договора на строительство жилья в муниципальных образованиях Новосибирской области;
  • купим земельные участки под наши проекты;
  • выполним инженерно-геологические, геодезические и кадастровые работы;
  • дадим рекомендации по оптимизации освоения территорий многоотраслевого назначения;
  • окажем организационную помощь при вступлении в СРО «Ассоциация строительных организаций Новосибирской области (АСОНО)», выполним подбор специалистов для Вашего предприятия (АСОНО внесена в государственный реестр саморегулируемых организаций 21.06.2017 года, регистрационный номер СРО-С-284-21062017 (Приказ Ростехнадзора № СП-34).
В поиске инвестора или сам не знаешь куда вложить деньги? ГК Абажур и АО АИР НСО — решим эту проблему для Вас на самом «высоком уровне»!

Совместно с АО АИР (Агентство инвестиционного развития Новосибирской области), сопровождение инвестиционных проектов в режиме «одного окна» при взаимодействии с территориальными органами федеральных органов государственной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти Новосибирской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, инфраструктурными организациями, институтами развития и иными субъектами:

  • Подбор площадок для реализации инвестиционных проектов.
  • Консультационно-правовая поддержка при процедуре перевода земельного участка из одной категории в другую при реализации инвестиционного проекта.
  • Сопровождение инвестиционных проектов и подготовка материалов к презентации на Инвестиционном совете Новосибирской области.
  • Содействие собственникам в аренде и продаже земельных участков и имущественных комплексов.
  • Оценка активов инвестиционных площадок (земель, объектов, расположенных на участке и т.д.).
  • Проведение анализа инвестиционных площадок на предмет возможности присоединения к инженерным сетям при сопровождении инвестиционных проектов.
  • Содействие в получении и исполнении договоров на технологическое присоединение энергопотребителей в соответствии с поданными заявками.
  • Сопровождение инвестиционных проектов с привлечением организаций для обеспечения площадок объектами инженерной и транспортной инфраструктуры.
Кроме того, для Инвестора, выполним:
  • Услуги по выполнению и сопровождению инвестиционных проектов многоотраслевого назначения.
  • Даем рекомендации по разработке проектов стратегического и социального назначения.
  • Выполняем высококачественные инвестиционные проекты на региональном и областном уровне, включая проекты развития территорий, бизнес-планы, технико-экономические обоснования.
  • Даем правовые и технические рекомендации по корректировке и альтернативной оценке кадастровой стоимости земельных участков, а также по переоценке арендных ставок, зафиксированных в соответствующих договорах.
  • Окажем содействие по ведению переговоров инвесторов с надлежащими техническими службами и органами самоуправления Новосибирской области.
  • Осуществим поиск инвесторов под готовые проекты.

ГК Абажур — это Ваша прямая возможность продать, арендовать или купить земельный участок под строительство в Новосибирске или целой Сибири!

У нас самое обширное предложение для покупки, продажи или аренды земельных участков под жилое или коммерческое строительство — от муниципальной до частной собственности!

Мы готовы браться за проекты любой сложности и в зависимости от заказа мы работаем сами или привлекаем к его выполнению Партнеров в разных сегментах бизнеса. Чем сложнее поставлена Вами задача, тем она для нас интересней!

Земельные участки под коммерческую застройку — наша прямая специализация, а инвестирование и строительство — просто цель!

Являясь экспертами земельного и строительного рынка, мы выполним самые нестандартные поручения по поиску, аренде или покупке земельных участков под строительство.

Результат — это то, за что вы платите!

Купить, продать, арендовать земельный участок в Новосибирске или НСО, найти инвестиции, построить с нами — что может быть проще?

Вот области, города, районы сельсоветы в которых мы предлагаем земельные участки под капитальное строительство — выбираем, изучаем, покупаем и строим!

ЗК РФ Статья 90. Земли транспорта / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 90. Земли транспорта

1. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

2. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 215-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3) установления полос отвода.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3. В целях обеспечения дорожной деятельности могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения автомобильных дорог;

2) размещения объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел;

3) установления полос отвода автомобильных дорог.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)

3.1. Земельные участки в границах полос отвода автомобильных дорог могут предоставляться в установленном настоящим Кодексом порядке гражданам и юридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса. Для создания необходимых условий использования автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения соблюдения требований безопасности дорожного движения и обеспечения безопасности граждан создаются придорожные полосы автомобильных дорог. Установление границ полос отвода автомобильных дорог и границ придорожных полос автомобильных дорог, использование таких полос отвода и придорожных полос осуществляются в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

4. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов морского, внутреннего водного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения искусственно созданных внутренних водных путей;

2) размещения объектов инфраструктуры морских портов, объектов речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

3) выделения береговой полосы.

Береговая полоса внутренних водных путей выделяется для работ, связанных с судоходством и сплавом по внутренним водным путям, вне территорий населенных пунктов. Порядок выделения береговой полосы и пользования ею определяется Кодексом внутреннего водного транспорта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

5. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 215-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

6. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения наземных объектов системы нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)

2) размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;

3) утратил силу. — Федеральный закон от 21.07.2011 N 257-ФЗ.

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

7. В целях создания условий для строительства и реконструкции объектов автомобильного, водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта осуществляется резервирование земель. Порядок резервирования земель для указанных целей устанавливается федеральными законами.

8. Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2011 N 257-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Обращения граждан – Земля и имущество

В соответствии со статьей 5 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, в собственность бесплатно осуществляется в случае предоставления:

1) земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

а) инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны и лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;

б) лицам, работавшим в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог;

в) нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего) ветерана боевых действий, инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;

г) лицам, проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденным орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

д) ветеранам боевых действий;

е) нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей) сотрудника органов внутренних дел, состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;

Земельные участки гражданам, указанным в подпунктах «б — д» пункта 1, предоставляются в случае, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В статье 6 вышеуказанного закона установлен порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно, снятия граждан с данного учета и предоставления гражданам земельного участка, находящегося в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно

Для решения вопроса необходимо обращаться в администрацию района (округа по районам) города Новосибирска по месту регистрации (проживания) с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку резервная территория в городе Новосибирске под ИЖС практически отсутствует, заявитель вправе обратиться в министерство социального развития Новосибирской области, находящееся по адресу: ул. Серебренниковская, 6 (прием заявлений осуществляется ежедневно в рабочие дни с 10.00 до 12.00), или в администрацию Новосибирского района Новосибирской области (г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, дом 33а, тел. +7(383)223-03-08) с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне и получившим суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышающую 25 сЗв (бэр) и граждане, указанные в пунктах 1, 2, 3, 6 части первой статьи 13, части четвертой статьи 14, части второй статьи 16, части второй статьи 25 Закона Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;

инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов;

военнослужащие - граждане, проходящим военную службу по контракту, и граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащие — граждане, проходящим военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями  — имеют право на внеочередное (первоочередное) приобретение земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 39.6, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане вышеуказанных категорий вправе подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается схема расположения земельного участка, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, а так же документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов (в том числе  документ, подтверждающий принятие гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, копия справки МСЭ (кроме военнослужащих).

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка и формату схемы установлены приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и документы вправе подать в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска по адресу: ул. Красный проспект, 50, кабинет 515 (понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, обед с 13.00-14.00),

Граждане, не имеющие право на льготное предоставление земельного участка, вправе обратится с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального строительства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 39.18, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается схема расположения земельного участка, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка и формату схемы установлены приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска по адресу: ул. Красный проспект, 50, кабинет 515.

На официальном сайте города Новосибирска www.novo-sibirsk.ru и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru размещается информация о публикации извещений о предоставлении земельных участков, а также о проведении аукционов для индивидуального жилищного строительства.​

Земля промышленного назначения: покупка, изменение категории

Промышленные земли: покупка, изменение категории

Участки земли, продаваемые, арендуемые и передаваемые во владение физическим и юридическим лицам, делятся на три категории: 1) населенные пункты, 2) промышленные, 3) сельскохозяйственные. Земли населенных пунктов предназначены для ИЖС. Земли хозяйственного назначения делятся на несколько категорий: 1) для взращивания культур, 2) пастбища, 3) для охоты и рыбалки, 4) для личных подсобных хозяйств, 5) для фермерских угодий. Земли промышленности — это общепринятое понятие, в которое входят зоны энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.

По ЗК земли промышленного назначения должны находится за пределами жилого строительства и подразделяться на участки, которые находятся в государственной, частной или коммунальной собственности.

При выборе земельного участка стоит помнить несколько важных правил:

1) Приобретение участков, где имеются залежи полезных ископаемых, без согласования с органами горного надзора невозможно.

2) Запрещено строительство любой недвижимости в местах отвалов пород угольных и сланцевых шахт; оползней, селевых потоков и снежных лавин; в первом поясе зоны санитарной охраны водных источников; в первой зоне округов санитарной охраны курортов; в лесах и лесопарках; в заповедных и охранных зонах; в охраняемых государством землях, где расположены памятники истории, архитектуры и искусства.

Еще несколько важных пунктов, на которые стоит обратить особое внимание:

1. Установленный вид разрешенного использования. Говоря простыми словами, отношение земли к категории промышленных еще не означает, что на ней можно построить торговый центр, когда законодательно участок предназначен для строительства складов или СТО.

2. Коммуникации — основное, о чем нужно позаботиться перед покупкой. Отсутствие газо- и водоснабжения, канализации, отопления, линий связи и электропередач неизменно приведут к крупным тратам, порой несоразмерным со стоимостью земли.

3. Транспортные развязки. Наличие путей сообщения с крупными городами облегчает транспортировку готовой продукции и привоз сырья на объект.

4. Экологические требования. Любое производство или добыча полезных ископаемых обязаны соблюдать требования к экологии: загрязнение почвы, воды и воздуха.

5. Если будущий владелец участка иного назначения, например, сельскохозяйственного, решит перевести его в промышленный, то придется не только собрать необходимый пакет документов, но и доказывать в суде, что земля непригодна для возделывания и животноводства.

6. План развития района. Необходим, если владелец намеревается развернуть на участке капительное строительство. В противном случае он может столкнуться с тем, что через год, а, возможно, и 20 лет муниципальные власти решат проложить через участок магистраль или газопровод, или построить вблизи аэропорт. Что повлечет снос построек.

7. Планировка участка. Перед приобретением земли под собственное строительство необходима планировка участка. Если здание построено впритык к соседнему участку, станет невозможным организация пожарных проездов или подъезда большегрузного транспорта.

8. Выяснить не находится ли земля в обременении другими собственниками.

Для приобретения земли промышленного назначения необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт (должен быть получен не ранее, чем за 5 лет до продажи участка)

2. Документ на право собственности (запросить в оригинале, так как заверенная копия выдается при наложении ареста на земельный надел)

3. Регистрация в Росреестре

4. Договор

5. Паспорт расположения артезианских скважин

6. Паспорт на внутренние коммуникации и высоковольтные линии передач

7. Проект и экспертиза зданий и сооружений, находящихся на участке

8. Химический анализ воды, воздуха и ископаемых

Все статьи

Справочник по складскому зданию

Планируете построить склад для своего бизнеса?

Если да, то вы не одиноки.

В США более 420 000 складов. Приблизительно 20 000 из них имеют более 100 000 квадратных футов складских площадей.

Хотя более 95 процентов складов имеют площадь хранения менее 100 000 квадратных футов, это не означает, что размер подходит для вашей компании.

Чтобы выбрать склад наилучшего размера, необходимо взвесить несколько различных факторов.

Прочтите, чтобы узнать больше о вещах, которые следует учитывать перед началом строительства вашего склада!

Взгляд в будущее

Проект строительства склада не должен начинаться без учета того, где находится ваш бизнес сейчас и где он будет развиваться в будущем.

Склад, который вы построите сегодня, может быть достаточным для ваших текущих потребностей. Но где, по вашему мнению, будет ваш бизнес через 5, 10 или 20 лет?

Вполне возможно, что если вы оцените мощность вашего бизнеса в будущем, то будет стоить построить более крупный склад прямо сейчас.

Если вы покупаете землю для строительства склада, стоит купить землю достаточно большой, чтобы вы могли расширить склад позже.

Но не упускайте из виду тот факт, что сегодня строительство может быть дешевле, чем будет позже.

Рассчитать затраты

Как владелец бизнеса, вы, вероятно, привыкли составлять бюджет и придерживаться его, чтобы ваша компания не сбивалась с пути.

Это разумная практика ведения бизнеса, прежде чем начинать строительство склада.

Стоимость строительства квадратного метра составляет 6,53 доллара США! Исходя из этой цены, стоимость строительства склада с металлическим фасадом площадью 50 000 квадратных футов составляет примерно 326 500 долларов.

Но стоимость изготовления металла на заказ будет варьироваться в зависимости от используемых материалов для внутренней и внешней отделки склада.

Рассмотреть расположение

Место постройки склада — важное решение, которое нельзя упускать из виду.

Так же, как когда вы думали, где открыть свой офис, местоположение вашего склада имеет значение.

Избегайте строительства вашего склада в слишком удаленных местах. Если местоположение вашего склада слишком устарело, это может повлиять на его полезность для вас и ваших клиентов.

В современном деловом мире время — деньги, и ваш склад не должен быть неудобным для вас и других людей. В противном случае потенциальные клиенты могут решить вести дела с вашими конкурентами.

Заключение: принятие важных решений перед строительством склада

Решение о строительстве складского здания является важным для будущего вашей компании.

Из-за важности этого выбора подумайте, где вы будете строить и сколько это будет стоить. Но помимо этого, компания, которую вы выберете для строительства склада, может иметь значение.

Запрашивая много предложений от опытных подрядчиков, вы получите представление о конкурентоспособных расходах в вашем районе.

Прежде чем приступить к проекту строительства склада, подумайте о том, как будет развиваться ваш бизнес в будущем. Вы предполагаете, что ваш бизнес будет иметь много запасов или хранить товары в другом месте?

Ответ на этот важный вопрос поможет вам принять решение о строительстве.

Вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше о способах расширения вашего бизнеса?

Посетите наш веб-сайт, чтобы узнать другие полезные советы, которые помогут вашей компании продолжать расти!

Справочник по затратам на строительство склада

На затраты на строительство склада влияют многие факторы — рыночные условия, стоимость земли, не говоря уже о типе склада. А поскольку потребности каждого проекта различны, нет единого способа получить точную оценку затрат на строительство склада.Обязанность вашего партнера по строительству — найти экономичные проектные решения, которые позволят снизить затраты и повысить ценность.

Ценность опытного оценщика

У вас под рукой есть множество простых в использовании инструментов для оценки стоимости строительства. Допустим, вы планируете построить склад площадью 30 000 квадратных футов в Канзас-Сити по среднему индексу затрат. Просто подключите его к онлайн-оценщику, например к оценщику строительных затрат Building Journal, и вы увидите, что стоимость строительства составляет чуть более 1 доллара.5 миллионов. Легко, правда?

Ну, может быть. Но важно помнить, что эти цифры — неполные оценки. Как уже говорилось выше, на стоимость вашего складского проекта влияет множество факторов. При создании исчерпывающей и подробной сметы затрат крайне важно помнить о многих факторах, помимо местоположения и индекса цен.

Ценность человеческих оценщиков заключается в их опыте, который они приносят. Оценщик предлагает оптимальные решения, которые минимизируют затраты при максимальном увеличении ценности.Например, колебания цен на сырье, такое как сталь, нефть, цемент и древесина, напрямую влияют на стоимость строительства. Кроме того, учитываются косвенные воздействия, такие как стоимость разрешений и планы финансирования строительства. Вам понадобится фактический оценщик, чтобы получить точную общую стоимость. С учетом всех переменных, которые используются в процессе, онлайн-оценщики не справятся с этой задачей.

Факторы, влияющие на затраты на строительство склада

Еще одна причина не слишком привязываться к цифрам, которые выдает онлайн-оценщик, заключается в том, что он не просит вас указывать тип склада или рабочий процесс.

Затраты на строительство склада зависят от того, планируете ли вы построить простой склад для хранения, который является наиболее распространенным типом, холодильный склад, используемый для продуктов и холодных продуктов, или склад с контролируемой влажностью. Как вы можете себе представить, склады, требующие охлаждения или контроля влажности, будут более задействованы.

Если вы внедряете автоматизированный рабочий процесс в комплекте с роботизированными системами (такими как KIVA) и конвейерными системами AS / RS, необходимо учитывать больше факторов, чем на предприятии, использующем традиционные складские запасы и вилочные погрузчики.

Дополнительным определяющим фактором в стоимости строительства склада являются способ и материалы, использованные для строительства объекта. Большинство складов построено с использованием бетонных Tilt-Up или сборных металлических конструкций. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки при определенных обстоятельствах.

В меньших масштабах сборные металлические конструкции дешевле. Для крупных складов и распределительных центров применяется эффект масштаба: метод наклона бетона становится более рентабельным по мере увеличения площади в квадратных футах.Кроме того, склады Tilt-Up имеют более продолжительный жизненный цикл.

Объекты сильно различаются в зависимости от их потребностей и использования, поэтому проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы получить более подробные сведения о том, какие материалы и методы являются лучшими.

Типы затрат на строительство склада

При разработке сметы затрат необходимо учитывать несколько типов затрат: реальные затраты, мягкие затраты, эксплуатационные затраты и финансовые затраты.

Сложные затраты включают легко предсказуемые затраты, такие как оплата труда и материалов.Хотя может показаться, что это легко спланировать, цена на материалы может сильно колебаться в зависимости от окружающей среды и рыночных условий.

Мягкие затраты также сложно оценить. К ним относятся разрешения, архитектурный дизайн, страхование, инжиниринг, налоги и многое другое. Небольшие затраты, и особенно затраты на землю, могут легко вывести ваш проект из-под контроля, если не спланировать точно. Эти затраты, уникальные для каждого проекта, являются одной из причин, по которым сложно оценить точную стоимость вашего конкретного проекта с помощью онлайн-инструмента оценки, который не является печеньем.

Затраты на электроэнергию и эксплуатацию могут в конечном итоге превысить затраты на строительство в течение всего срока службы вашего объекта. Вот почему так важно, чтобы ваша проектная группа выполняла как анализ энергоэффективности, так и анализ затрат жизненного цикла (LCCA). Эти анализы служат процессом для формального расчета рентабельности инвестиций, которую вы можете ожидать от инвестиций в строительство, что позволяет вам обосновывать свои дизайнерские решения цифрами. Чтобы узнать больше о том, как получить максимальную отдачу от ваших проектов в долгосрочной перспективе, прочитайте наш информативный пост о LCCA.

Многие виды затрат на строительство склада — особенно те, которые трудно увидеть — могут затруднить получение точной сметы для вашего проекта с использованием рекомендаций по затратам на квадратный фут или простых калькуляторов. Квалифицированный оценщик сможет принять во внимание конкретные потребности и обстоятельства вашего склада, работая с командой над созданием оптимальных решений, позволяющих сэкономить деньги и повысить ценность проекта.

Наконец, решающим фактором, влияющим на стоимость строительства склада, является то, как собственник намеревается финансировать объект.Владельцы почти всегда берут взаймы на строительство, поэтому им нужно убедиться, что их финансовый дом в порядке. Это включает в себя тщательную оценку предполагаемой стоимости и стоимости здания, которое они намереваются построить, поскольку эта информация имеет решающее значение для решения кредитора о предоставлении ссуды.

Вы должны держать сумму, равную примерно пяти процентам вашей мягкой сметы расходов, в резерве на случай непредвиденных обстоятельств, который должен использоваться для выплаты процентов по ссудам на строительство. Для получения более подробной информации о финансировании строительства склада ознакомьтесь с нашим руководством по финансированию вашего строительного проекта.

Как повысить ценность и снизить затраты

Потребность в увеличении емкости часто требует увеличения объема производства и / или возможностей распределения. Помещения стали неотъемлемой частью общего бизнес-плана, а не просто расходами на ведение бизнеса. Распределительные центры и склады все чаще считаются ценным компонентом успеха компании — активом, обеспечивающим конкурентное преимущество на рынке. Так было с новым производством компании Earle M. Jorgensen возле Св.Расширение Louis и Knapheide Manufacturing Company в Куинси, штат Иллинойс.

Обеспечение рентабельности инвестиций имеет решающее значение для достижения этих целей, и оно начинается с эффективности склада. Эта эффективность достигается за счет целостного дизайнерского плана.

По этой причине мы настоятельно рекомендуем метод доставки Design-Build. При подходе «дизайн-сборка» одна организация сформирует полную проектную команду, включая архитекторов и конструкторов, и будет нести единоличную ответственность за реализацию вашего проекта.Это означает, что оценщик, проектировщик и подрядчик будут в одной команде — вашей. Это позволит вам скоординировать проектирование каждой крупной системы здания в целостный план проектирования, сэкономив ваши деньги и увеличив конечную стоимость вашего объекта распределения за счет включения умного дизайна с самого начала проекта.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего склада, также важно, чтобы все, от специализированного подрядчика до оценщика, понимали потребности вашего рабочего процесса с самого начала проекта.Таким образом, даже на этапе предварительного проектирования проекта, ваша команда может спроектировать и построить ваше предприятие, чтобы удовлетворить уникальные требования вашего производства.

Максимизируйте эффективность вашего склада и рентабельность инвестиций

Для получения дополнительной информации о том, как максимально повысить эффективность и сократить расходы на строительство склада, загрузите наше руководство «Как максимизировать эффективность склада с помощью более продуманной конструкции».

Склад | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Обзор

Склады — это помещения, которые обеспечивают надлежащую среду для хранения товаров и материалов, требующих защиты от непогоды.Склады должны быть спроектированы так, чтобы вместить грузы материалов, которые будут храниться, связанное с ними погрузочно-разгрузочное оборудование, операции приема и отправки и связанные с ними перевозки, а также потребности обслуживающего персонала. Дизайн склада должен быть спланирован таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать требованиям бизнес-услуг и продуктам, которые будут храниться / обрабатываться. Экономика современных коммерческих складов требует, чтобы товары обрабатывались в минимальные сроки. Кроме того, современные склады становятся все более совершенными, которые служат центрами высокотехнологичного отслеживания, переупаковки и контроля качества.

Существуют склады разных типов, в том числе:

  • Отапливаемые и неотапливаемые склады общего назначения —предусматривают места для бестарного, стеллажного и бункерного хранения, проходы, помещения для приема и отгрузки, помещения для упаковки и упаковки, а также офисные и туалетные помещения;

  • Холодильные склады — сохраняют качество скоропортящихся продуктов и материалов общего назначения, требующих охлаждения. Включает помещения для замораживания и охлаждения, производственные мощности и механические участки; и

  • Склады с контролируемой влажностью (CH) — похожи на склады общего назначения, за исключением того, что они построены с пароизоляцией и содержат оборудование для контроля влажности для поддержания влажности на желаемом уровне.

Специально разработанные склады, отвечающие строгим требованиям, также могут обеспечивать хранение жидкостей (топлива и негорючего), легковоспламеняющихся и горючих материалов, хранилищ радиоактивных материалов, хранилищ опасных химикатов и боеприпасов.

Особенности конструкции складов включают более высокие отсеки, сложное погрузочно-разгрузочное оборудование, широкополосный доступ к сети и большее количество распределительных сетей. Для удовлетворения физических и эксплуатационных требований склада существует широкий спектр альтернативных вариантов хранения, вариантов комплектации, погрузочно-разгрузочного оборудования и программного обеспечения.Складские помещения также должны быть гибкими, чтобы соответствовать будущим операциям и потребностям хранения, а также изменениям миссии.

Строительные атрибуты

Будучи утилитарными объектами, проектировщики складов должны сосредоточиться на том, чтобы сделать складские помещения функциональными и эффективными, обеспечивая при этом безопасную и комфортную среду для рабочих, чтобы повысить производительность и контроль, снизить эксплуатационные расходы и улучшить обслуживание клиентов. Даже склады должны поддерживать корпоративный имидж и обеспечивать удовлетворенность сотрудников.Создание имиджа и эстетики, озеленение, безопасность и комфорт работников становятся важными вопросами на конкурентных рынках недвижимости.

A. Типы пространств

В зависимости от программы проектируемого склада типы площадей могут сильно различаться. См. Также Тип складского помещения WBDG.

Технологии погрузочного дока, включая автоматизацию и улучшенный дизайн, например, более плотные двери дока, помогают снизить количество несчастных случаев.
Фото: ESI Group USA

Б.Конфигурации

  • Спроектируйте склад с учетом текущих и будущих потребностей.
    • Содействовать изменениям в росте бизнеса / агентств, а также в размере / населении офисных и складских помещений в здании. Складское пространство должно быть легко адаптировано для новых функций, таких как офис (на нижнем или верхнем уровнях), компьютерные центры или легкая промышленность / производство.

    • Обеспечение потребности в будущих погрузочных доках, пространстве для грузовиков и парковочных местах в случае изменения конфигурации пространства за счет эффективного дизайна площадки.

    • Обращение к технологиям обработки материалов и деловой практике, таким как хранение «точно в срок», которые коренным образом изменили работу складов и распределительных центров, и будут продолжать это делать.

    • Включает конструкцию крыши со встроенной дополнительной структурной способностью для обработки дополнительного оборудования на крыше в будущем.

    • Конструкция с противопожарной защитой для хранения материалов с повышенной пожарной опасностью; особенно необходим для продуктов с высоким содержанием пластика или упаковки, а также для поддонов в полиэтиленовой термоусадочной пленке.

  • Максимально используйте пространство, обеспечивая при этом соответствующие пути перемещения персонала и погрузочно-разгрузочного оборудования, такого как вилочные погрузчики.
    • Используйте более высокие отсеки, чтобы использовать припуски по высоте в пространстве.
  • Оптимизируйте планировку и конфигурацию для работы склада, включая эффективное обращение, а также процессы обработки и хранения материалов.

  • Связать внутренние и внешние операции приема и отгрузки с потоком товаров через склад.

  • Раздельный прием и отгрузка, чтобы избежать скопления людей в зонах погрузочной платформы в здании и в зонах маневрирования грузовиков.

  • Подходите к альтернативным методам транспортировки материалов, чтобы определить другие аспекты здания, такие как ширина проходов, дизайн освещения, потребность в антресольном пространстве, противопожарная защита и конструкция выхода. Компании часто используют разные методы хранения одновременно для разных продуктов.

С.Долговечный / Функциональный

  • План для размещения большого количества хранимых материалов, а также связанного с ним подъемно-транспортного оборудования.
    • Проектирование складов основано на требованиях к статической и временной нагрузке строения по мере его строительства. Снеговые, ветровые и сейсмические нагрузки должны учитываться там, где они применимы. Стеллажи в сейсмических зонах должны быть более прочными и лучше закрепленными.

    • Поднятие ветром может вызвать серьезные повреждения крыш и металлических крыш по краям.Строительные нормы и правила признают, что скорость ветра выше на открытых площадках, что типично для складских зон.

    • Дождь с ветром может легко проникать на большие площади стен склада. Стены должны быть спроектированы таким образом, чтобы любая проникающая вода могла безвредно испаряться, не скапливаясь в полостях стен и не повреждая хранимый продукт.

    • Правильные типы полов — важный фактор при проектировании. Общие складские помещения должны быть покрыты бетонной плитой, чтобы выдерживать колесные нагрузки и выдерживать абразивный износ, вызываемый постоянным использованием вилочных погрузчиков из твердой резины и стальных колес.Подумайте о добавлении отвердителей и пылезащитных составов для защиты бетона. Рассмотрите возможность нанесения эпоксидного покрытия на бетонные полы возле зон зарядки аккумуляторов.

    • Требования к ровности и ровности пола имеют решающее значение, особенно для помещений с высокими потолками и безопасной эксплуатации высокоподъемного оборудования.

    • На территории должно быть предусмотрено достаточное пространство для маневрирования грузовиков, хранения грузовиков, если компания владеет автопарком, автостоянки для сотрудников и будущего расширения офисных площадей / населения (что может быть обусловлено более высокой арендной платой за офисные помещения в центре города), и благоустроенные территории.

  • Конструкция, гарантирующая, что ни один элемент конструкции не будет мешать расстоянию между дверями железнодорожных вагонов или стоянками грузовиков в местах стыковки. Высота дока на стороне грузовика от терминала должна быть приблизительно на 4–4 дюйма над тротуаром, с соответствующими пандусами на каждой стоянке грузовика, чтобы высота платформы грузовика соответствовала высоте дока. Высота дока на стороне рельсов терминал должен быть примерно на 3–9 дюймов над верхом рельса, чтобы пол вагона был на одном уровне с полом дока.Ширина дока и области внутри внешних дверей, ведущих к пространству дока, должны быть спланированы с учетом маневренности вилочных погрузчиков и других ожидаемых типов погрузочно-разгрузочного оборудования.
    • Высота дока на стороне грузовика от терминала должна быть примерно на 4-40 дюймов над тротуаром, с соответствующими пандусами, ножничными подъемниками или перегрузочными мостами на каждой стоянке грузовика, чтобы безопасно привести высоту платформы грузовика в соответствие с платформой. высота.

    • Верхние части дверей должны быть достаточно высокими, чтобы можно было обрабатывать поддоны в полную высоту с самых высоких грузовиков.

    • Высота дока со стороны рельсов терминала должна быть примерно на 3–9 дюймов над верхом рельса, чтобы пол вагона находился на одном уровне с полом дока.

    • Ширина дока и области внутри внешних дверей, ведущих в пространство дока, должны быть спланированы с учетом маневренности вилочных погрузчиков и других предполагаемых типов погрузочно-разгрузочного оборудования. Для безопасности используйте нескользящее покрытие на бетонном полу рядом с погрузочными площадками.

Д.Устойчивый

  • Выберите место для складского здания в непосредственной близости от логистических узлов, чтобы снизить энергопотребление и транспортные расходы. Это могут быть городские районы, аэропорты и порты.

  • Дизайн с концепцией пассивной солнечной энергии, солнечной геометрией и требованиями к нагрузке здания для снижения энергетических нагрузок. По возможности используйте энергоэффективные светильники, окна, системы и приборы, например, системы мгновенного освещения с датчиком движения.

  • Выберите крышу светлого цвета, чтобы отражать большой процент солнечного излучения, снижая нагрузку на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и потребление энергии, или зеленую крышу, чтобы уменьшить сток ливневых вод, улавливать переносимые по воздуху частицы, улучшая качество воздуха и снижая уровень шума. Первоначальные затраты также снижаются из-за необходимости меньшего размера установки. Когда предполагается большая площадь крыши, этот эффект может быть значительным, особенно для складов с регулируемой температурой. Лучшее отражение тепла повысит производительность труда летом.

  • Планируйте внутреннее пространство дока в более холодном климате, чтобы снизить потребление энергии и обеспечить более сносные зимние условия труда для докеров. Изолируйте участки дока, чтобы зимой сохранять тепло, а летом — прохладный воздух. Установите уплотнения вокруг погрузочных доков, чтобы поддерживать температуру при погрузке грузовиков и минимизировать проникновение воздуха.

  • Используйте потолочные вентиляторы, чтобы уменьшить тепловое расслоение и обеспечить движение воздуха, тем самым повышая комфорт рабочего как летом, так и зимой.Устанавливайте вентиляторы выше самого высокого уровня погрузчика для безопасности работников.

  • Подумайте о том, чтобы выбрать настил на крыше из окрашенного в белый цвет металла, чтобы повысить отражающую способность поверхности потолка, эффективность освещения и комфорт рабочего без каких-либо дополнительных затрат на электроэнергию.

  • Включите водосберегающие приспособления и оборудование для защиты и экономии воды. По возможности уменьшите количество мощения вокруг склада и ландшафта, чтобы обеспечить тень для здания и окружающих мощеных участков.Вводите засухоустойчивые или сухие растения, чтобы уменьшить потребность в поливе.

Дистрибьюторский центр Nike в Бельгии работает с использованием пяти различных технологий использования возобновляемых источников энергии: ветра, солнца, геотермальной энергии, гидроэлектроэнергии и биомассы. Склад с минимальной занимаемой площадью представляет собой здание на стеллажах с дорожками из переработанного материала для обуви. Кроме того, более 95% отходов объекта будут перерабатываться.
Фото: Nike

Э.Безопасность персонала, оборудования и материалов

  • Решение проблем, связанных с безопасностью жизни и здоровьем, включая меры по предотвращению профессиональных травм и заболеваний (связанные с работой нарушения опорно-двигательного аппарата (WMSD), поездки, падения и т. Д.), Обеспечение электробезопасности и устранение воздействия опасных материалов. Следующие операции исторически способствовали значительному количеству травм на складе и считаются наиболее опасными: доки, промышленные грузовики с приводом, конвейеры, склады материалов, ручной подъем / погрузочно-разгрузочные работы, кровельные лестницы и люки, а также зарядные станции.К другим серьезным проблемам эксплуатационной безопасности относятся неадекватные меры пожарной безопасности, ненадлежащая блокировка выходов и путей эвакуации, химическое воздействие, неправильное использование процедур блокировки, отсутствие эргономики и отсутствие средств индивидуальной защиты.

  • Используйте надлежащие вывески, чтобы четко предупреждать об опасностях или побуждать персонал принимать меры предосторожности. Конкретная стратегия складских вывесок должна быть определена на раннем этапе проектирования объекта.

  • Включите нескользящую обработку поверхностей полов, подверженных смачиванию, таких как открытые причалы, для предотвращения поскальзывания и падения персонала.

  • Дизайн с системами пожаротушения, спроектированными для охвата определенной товарной классификации в конкретной конфигурации хранилища для запланированного склада. Адекватность спринклерной системы необходимо оценивать, когда происходят изменения, которые могут повысить классификацию опасности, например, введение новой линейки продуктов, использование другого упаковочного материала или переход с деревянных поддонов на пластиковые поддоны.

  • Включите соответствующие системы безопасности в общий дизайн склада.

  • Спроектируйте здание так, чтобы вредители и грызуны не проникли на объект и не повредили провода, оборудование и материалы. Установить дверные петли; заделка трещин; и устранить зазоры вокруг инженерных коммуникаций и коробок. Сажайте растительность так, чтобы она не касалась крыши или других точек доступа в здании; закрыть наружные водостоки и форточки металлической сеткой; и установить пластиковые односторонние клапаны для защиты от грызунов внутри всех водостоков.

F. Здоровье / комфорт

Примеры проектов естественного освещения складских сооружений.

  • Обеспечьте надлежащую вентиляцию при любых обстоятельствах.

  • Обеспечить локальную вытяжку для туалетов, кухонь, уборных, копировальных, зон зарядки аккумуляторов и т. Д.

  • Установите датчики CO 2 для мониторинга качества воздуха в реальном времени.

  • По возможности обеспечьте естественное освещение. Обеспечьте средства управления освещением, которые отключают свет при достаточном дневном свете. Подумайте о регулировках затемнения, которые непрерывно регулируют уровни освещения в соответствии с дневными условиями.Интегрируйте дневное освещение с системой электрического освещения. Рассмотрим различные варианты естественного освещения складских помещений, как показано выше.

  • Сведение к минимуму шума системы HVAC в занятом пространстве.

  • Используйте оборудование и мебель, отражающие здоровые методы работы, чтобы уменьшить или исключить повторяющиеся движения, а также предотвратить растяжения и растяжения. Используйте мебель, стулья и оборудование, которые имеют эргономичную конструкцию и одобрены для такого использования.

  • Создайте «ощущение места», чтобы склад имел уникальный характер, который порождает чувство гордости, целеустремленности и преданности делу отдельных сотрудников и рабочего сообщества.

G. Пример критериев проектирования и строительства

Для GSA удельные затраты для этого типа здания основаны на качестве строительства и конструктивных особенностях, указанных в следующей таблице

Город Стоимость / SF
Сан-Франциско 212,50 долларов США
Гонолулу
Гонолулу
Нью-Йорк 157,50 долл. США
Вашингтон 155,00 долл. США
Лос-Анджелес 152,50 долл. США
Бостон 150 долл. США.00
Чикаго 147,50 долл. США
Портленд 142,50 долл.