Земли промышленного назначения аренда: Аренда земли промышленного назначения в Москве

Содержание

Аренда земли промышленного назначения в Москве

К сожалению, по вашему запросу пока не опубликовано подходящих объявлений

Попробуйте:
Изменить условия поиска в форме поиска
Обратиться к риэлтору или в агентство

Разместить объявление

Его увидят более 500 000 человек. Это бесплатно!

Разместить

Квартиры с отделкой и видом на пруд! Тихий двор без машин и собственная набережная. 7 мин. до м. "Рассказовка"

  • 5 мин. до метро Рассказовка

Квартиры в Новой Москве.

5 минут до метро "Филатов Луг". Двор без машин. Ключи в этом году!

  • 5 мин. до метро "Филатов луг"

Квартиры с отделкой рядом с парком и рекой от 17,8 млн Р. 10 мин до м.Минская. Ипотека от 5,5%

  • Москва, ЗАО, м. Минская

Евротрешки от 6,8 млн.руб! Ипотека от 4,7%. Надежный застройщик. 10 мин. до м. Митино

  • 5 мин. до метро Митино

Остров для жизни с удовольствием. Квартиры на природе в 15 минутах от Садового. Пляжи, пикники, яхтинг у дома

  • Москва, Нижние Мневники

Управление имущественных отношений Алтайского края

Объявления для арендаторов

За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата.
Срок аренды земельного участка, разрешенный вид использования и целевое назначение земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, случаи изменения арендной платы, права, обязанности и ответственность сторон устанавливаются договором аренды, заключенным между арендатором и арендодателем.

 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
находящиеся в собственности Алтайского края:

 
Согласно заключенным договорам арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 15-го числа текущего месяца.


Размер арендной платы для земельных участков определяется на основании постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 147 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края, условий и сроков ее внесения».
Управление имущественных отношений Алтайского края    сообщает об изменении с 01.01.2021 размера платы по договорам аренды земельных участков, соглашениям об установлении сервитутов в отношении земельных участков, платы за использование земельных участков без оформления правоустанавливающих документов (неосновательное обогащение) в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов» на основании приказа Алтайкрайимущества от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».
Обращаем внимание на изменение с 01.01.2021 реквизитов для перечисления платежей в краевой бюджет:
получатель: УФК по Алтайскому краю (Алтайкрайимущество),
ИНН 2221017172, КПП 222501001,
Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810045370000009,
Казначейский счет поступлений (доходов): 03100643000000011700,
БИК ТОФК 010173001,
банк получателя: Отделение Барнаул Банка России//УФК по Алтайскому краю, г. Барнаул,
ОКТМО 01701000,
КБК (арендная плата) 166 1 11 05022 02 0000 120
КБК (сервитут ) 166 1 11 05322 02 0000 120
КБК (пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами) 166 1 16 07090 02 0000 140.

Арендаторы - физические лица платежи за аренду земельных участков могут осуществлять по Системе «Город». Прием платежей производится во всех населенных пунктах Алтайского края, имеющих точки приема платежей Системы «Город». При оплате необходимо указать фамилию, имя, отчество арендатора и адрес земельного участка.

Арендаторы - юридические лица в платежных документах
должны
указывать номер и дату договора аренды земельного участка, по которому производится оплата.
  Оперативную информацию о задолженности по арендной плате можно получить на нашем сайте (Раздел «Узнать задолженность»), а также у специалистов отдела по распоряжению земельных участков краевой собственности управления имущественных отношений Алтайского края по телефону: 63-57-02

Цены на коммерческую недвижимость

«Астерра Девелопмент» реализует и сдает в аренду участки промышленного назначения в Подмосковье на правах собственника. Земли данного типа могут использоваться для строительства логистических комплексов, торговых центров, производственных предприятий, парковок и других объектов. Мы подберем участок промышленного назначения площадью от 10 до 136 соток в наиболее подходящем для Вас районе.

Нежилые помещения в Москве

Земельный кодекс РФ делит все федеральные земли на 7 категорий:

  • земли лесного фонда,
  • земли водного фонда,
  • земли промышленного назначения,
  • земли поселений,
  • земли особо охраняемых территорий,
  • земли сельского хозяйства,
  • земли запаса.

Участки, отведенные для промышленного сектора, согласно закону, должны находиться за территорией поселений и использоваться для строительства предприятий, а также административных и вспомогательных зданий, необходимой инфраструктуры и т. д. Подобная классификация была принята для того, чтобы сохранить экологическое равновесие в населенных пунктах.

Как правило, участок под объект промышленности не подходит для заселения и ведения сельскохозяйственных работ. Почва здесь неплодородная, может иметь неоднородный состав. Поэтому основной фактор ценности промышленного участка – это его близость к городу или другому населенному пункту, хорошие для строительства ландшафтные условия, наличие транспортных магистралей.

Особенности заключения сделок

Согласно закону купить участок промышленного назначения могут как юридические, так и физические лица. Чтобы Ваши вложения были оправданными, а приобретенная в собственность земля не стала сюрпризом в виде заброшенного пустыря вдали от городских инженерных сетей, во время консультации уточните несколько важных моментов.

  • Наличие правоустанавливающих документов. Целевое назначение промышленного участка должно быть отражено в бумагах. На него должно быть зарегистрировано право собственности.
  • Наличие или отсутствие строений. В зависимости от того, какие требования предъявлены к участку промышленного назначения и что впоследствии на нем будут возводить, можно купить землю с готовыми постройками (например, старыми производственными цехами) или без них. Если есть старые здания, потребуется вложить средства в их демонтаж или реконструкцию.
  • Существующие обременения. Проверить, есть ли какие-либо ограничения на использование участка, можно по кадастровому паспорту. В нем также отмечается наличие газопровода, линий электропередач и т.д.
  • Возможность подключения промышленного участка к городским коммуникациям. Если ветки уже подведены, должна быть соответствующая документация. В противном случае покупателю участка придется дополнительно оплачивать подключение.

Это главные, но далеко не все нюансы, которые необходимо учесть при покупке земель промышленного назначения. Например, вблизи города почти все участки продаются со строениями, но они имеют готовую инфраструктуру и подключены к коммуникациям. Бывают случаи, когда по документам здание есть, а по факту оно отсутствует. Здесь потребуется очень сложное и длительное согласование, чтобы привести все бумаги в соответствие с требованиями закона. Поэтому важно приобретать промышленный участок у проверенного девелопера, такого как «Астерра». Мы гарантируем прозрачность сделки и полную юридическую поддержку покупателя.

Преимущества обращения в компанию «Астерра»

Мы предлагаем земли промышленного назначения, на которые оформлено право собственности. Промышленные участки реализуются с заключением договоров, причем покупатель всегда может осмотреть территорию перед подписанием соглашения. За многие годы работы на рынке недвижимости мы заслужили положительную репутацию, которая нам дорога. Специалисты компании предоставляют полностью правдивую информацию на все участки, чтобы избежать возможных претензий в будущем.

Чтобы проконсультироваться с нами по вопросам оформления сделок, позвоните нам или приезжайте в наш офис в Балашихе. Мы найдем для Вас участок, наиболее полно отвечающий поставленным требованиям.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
- лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
- юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
- подтверждающий личность заявителя документ;
- заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
- платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
- акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
- договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
- протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
- уведомление о признании торгов несостоявшимися;
- возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Аренда промышленного участка - земля под производство в аренду на OLX.ua Украина

Обычные объявления

Найдено 75 объявлений

Найдено 75 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Кропивницкий, Подольский 16 апр.

Аренда земельных участков | Индустриальный Парк «Ромекс-Tеучежский» в Адыгее, Краснодарский край

Реализация успешных промышленных проектов невозможна без наличия основных средств (техники, помещения и т. д.). Индустриальный парк "Ромекс - Теучежский" предоставляет в долгосрочную аренду земельные участки для возведения промышленных объектов c ген. подрядом.

Основные преимущества размещения производств в ИП:

  • наличие подведенных коммуникаций;
  • собственная газовая котельная для отопления возведенных объектов;
  • развитая система внутреннего дорожного сообщения внутри парка;
  • наличие пожарного водопровода. Максимальная гарантия высокого уровня пожарной безопасности гарантирует надежность вложения инвестиций в проект;
  • система ливневой канализации;
  • проведенные сети телекоммуникаций (несколько независимых каналов).

Удобное местоположение парка позволяет максимально снизить логистические расходы. Парк находится в Теучежском районе республики Адыгея недалеко от административного центра территориального образования. В районе парка проходит 6 магистралей федерального значения, по которым можно добраться в южные регионы России, а также в Абхазию.

Профессиональная управляющая компания предлагает наиболее удобный в России вариант аренды земель промышленного назначения, так как:

  • оптимальные цены определяются путем переговоров;
  • разумные сроки арендного соглашения с целью максимального комфорта и успешного развития предприятия клиента;
  • обеспечена возможность строительства промышленных объектов по параметрам и требованиям заказчика в сжатые сроки.

Сделка по оформлению арендного соглашения оформляет под полным юридическим контролем и сопровождением управляющей компании, что подразумевает:

  • проверку документов заказчика;
  • предоставление заказчику всех разрешительных документов от парка;
  • контроль правильности и законности всех составленных нотариусом документов;
  • контроль процесса регистрации сделки в соответствующих реестрах и т.д..

Для заключения арендного соглашения заказчик предоставляет в управляющую компанию собственные документы о государственной регистрации юридического лица. Наш парк работает на создание максимально комфортных условий для развития российского бизнеса. Индустриальный парк "Ромекс - Теучежский" – это надежный и долгосрочный партнер вашего процветания!

Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционныхпроектов и размещения объектов социально-культурного и коммунального-бытового назначения

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + "+" (увеличить), Ctrl + "-" (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + "+" (увеличить), Cmd + "-" (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Основы аренды земли в коммерческой недвижимости

Аренда земли является важным компонентом многих структур сделок с коммерческой недвижимостью. Тем не менее, для многих профессионалов в области коммерческой недвижимости аренда земли встречается редко и плохо понимается. В этой статье мы расскажем, как работает аренда земли, объясним, как выглядят типичные структуры аренды земли, а также проясним некоторые распространенные заблуждения относительно аренды земли.

Что такое аренда земли?

Прежде всего, что такое аренда земли? Аренда земли, часто называемая арендой земли, - это просто аренда земли.Обычно земля сдается в аренду на относительно длительный срок (50-99 лет) арендатору, который строит на участке здание. Договор аренды земли отделяет право собственности на землю от владения зданием и улучшениями, построенными на земле.

Почему аренда земли имеет смысл

Хотя поначалу девелоперу или арендатору может показаться странным строительство здания на земле, принадлежащей кому-то другому, есть веские причины, по которым аренда земли выгодна для всех вовлеченных сторон.

Возможно, самым большим преимуществом для арендаторов является то, что аренда земли обеспечивает доступ к хорошо расположенной земле, которую иначе нельзя было бы купить. Вот почему аренда земли широко используется многими крупными арендаторами розничной торговли, такими как McDonald’s, Chick-fil-a и Starbucks. Еще одно преимущество аренды земли состоит в том, что арендатору не нужно вносить аванс, необходимый для покупки земли в рамках сделки. Это снижает первоначальный капитал, необходимый для инвестирования, высвобождая денежные средства для других целей, а также повышая доходность.

Для землевладельца аренда земли обеспечивает стабильный поток доходов, как правило, от кредитоспособного арендатора, при этом позволяя домовладельцу сохранять право собственности на землю. Обычно в договоры аренды земли включены положения об эскалации и права выселения, которые дают владельцу земли соответствующее повышение арендной платы в течение срока аренды, а также дополнительную защиту от убытков в случае невыполнения обязательств. Еще одним преимуществом для землевладельцев является то, что договоры аренды земли обычно имеют возвратную оговорку, которая передает право собственности на улучшения арендодателю по окончании срока аренды.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Подчинение относится к приоритету требований или доли владения в активе. Когда строительная ссуда или постоянная ссуда используются для финансирования улучшений, старшему кредитору потребуется «первая позиция» в иерархии требований к активу, который является обеспечением по ссуде. Таким образом, старший или «первый» кредитор будет требовать, чтобы любые другие кредиторы или требования по недвижимости были подчинены его первому интересу.

Субординированная аренда земли - это просто аренда земли, при которой землевладелец соглашается иметь более низкий приоритет в иерархии требований на владение землей. По сути, землевладелец закладывает землю в качестве обеспечения ссуды на улучшения, фактически становясь вторым или младшим кредитором проекта.

Зачем собственнику уступать свою долю в аренде земли? Есть много причин, по которым это может быть полезно. В частности, в одном случае это облегчает финансирование за счет заемных средств для строительства здания, которое повысит стоимость прилегающей собственности, также принадлежащей владельцу земельного участка в аренду. Это предоставит землевладельцу дополнительные преимущества за пределами предметной сделки.Другая причина заключается в том, что собственник земли может в обмен договориться о более высоких арендных платежах или других более выгодных условиях.

С другой стороны, несубординированная аренда земли - это аренда земли, при которой землевладелец сохраняет свое первое положение в иерархии требований к активу. В этом случае кредитор не будет иметь права забрать землю в случае дефолта арендатора. Такое неподчиненное положение считается гораздо более безопасным для землевладельца (даже лучше, чем ипотека), и поэтому оно обычно сопровождается более низкой арендной ставкой. При несубординированной аренде земли кредиторы будут более неохотно предоставлять ссуду, но обычно просто принимают во внимание арендные платежи во время андеррайтинга ссуды при определении максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли не отличается от оценки любой другой аренды или денежного потока. Поскольку существует четко определенный срок аренды, арендная ставка, график увеличения стоимости и конечная стоимость, можно создать прогноз этих денежных потоков, а затем дисконтировать для определения приведенной стоимости.

Выбор ставки дисконтирования во многом будет зависеть от степени риска этих будущих денежных потоков. На профиль риска земельной аренды влияют субординация, кредитное качество арендатора, будущая привлекательность местоположения, качество и стоимость улучшений, а также любые другие соответствующие условия аренды. Как и в случае со всеми договорами аренды, всегда важно внимательно прочитать договор аренды, чтобы получить полное представление о том, кто за что отвечает и когда. Эти условия аренды затем можно использовать для завершения анализа дисконтированных денежных потоков.

Заключение

Аренда земли является важным компонентом многих сделок с коммерческой недвижимостью. Аренда земли обычно имеет очень низкую доходность из-за стабильного потока доходов. Тем не менее, поток доходов от аренды земли считается очень безопасным, особенно когда он несубординирован, и поэтому превосходит даже ипотеку. Хотя зачастую существует сильное предпочтение владению землей, а не ее аренде, аренда земли может обеспечить привлекательные преимущества для застройщиков и арендаторов без передачи права собственности на землю.

Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды

  • Исследования - ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды - важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса.Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда - важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», - сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера.«Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», - сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе.Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места.Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», - сказала Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия.Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», - сказал Ханна. «Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость при ведении переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды - это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, - сказала Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может быть контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на сдачу в аренду площадей на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», - сказал Кханна. «Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Изучение района, информации о арендодателе и аренде

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете товар или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса.Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, - это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце.Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную - даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк.Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучить законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, - это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета.Существуют сценарии, в которых арендодатель или владелец здания могут подумать, что они могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды - это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор об аренде ресторана, ей приходилось договариваться об «оговорке о неприятных запахах».

«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», - сказала она. «Оскорбительный запах - это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды.Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Узнайте у потенциального арендодателя, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налоги на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего пространства)

После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, самое время погрузиться в некоторые менее очевидные детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет отличаться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Трансферная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда - это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное воздействие. В некоторых случаях от вас могут потребовать подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Работайте с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваше юридическое или юридическое лицо взяло на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата - это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы производите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Все можно обсудить

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», - сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате, и это значение может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.Многие аспекты этого раздела можно обсудить.

Итог. Прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, который указан в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как Конкурс налогов (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он несет ответственность за уплату), Уплата обязательной оценки (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести - например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах - которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Ковенанты. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатора. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить широкий спектр существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка - лучший вариант. Если нет, то лучше всего будет пойти в лизинг.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует арендодателям достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Коммерческая недвижимость может быть в беде даже после того, как COVID-19 закончится - TechCrunch

Владельцы коммерческой недвижимости, брокеры и арендодатели в последние годы вместе зарабатывают много сотен миллиардов долларов в год по мере роста экономики.

Теперь они страдают от спровоцированного пандемией экономического кризиса. Хуже того, это может навсегда изменить их отрасль.

Сказать очевидное: сейчас получить ренту практически от кого угодно проблематично. По данным Национального совета по многоквартирному жилью, только 69% домохозяйств в США заплатили арендную плату к 5 апреля по сравнению с 81%, которые заплатили до 5 марта, и 82%, которые заплатили в то же время в прошлом году.

Эта статистика почти наверняка будет хуже к 5 мая, учитывая стремительно растущее число уволенных и уволенных сотрудников.

С коммерческой точки зрения проблема начинает выглядеть ужасно.В дополнение к бесчисленным мелким предприятиям розничной торговли и ресторанного бизнеса, которые могут быть вынуждены навсегда покинуть свои коммерческие помещения, потому что они не могут себе это позволить, все большее число корпоративных сетей также начинает проявлять нежелание или возможность платить за аренду.

WeWork, например, перестала платить арендную плату в некоторых местах в США, пока пытается пересмотреть условия аренды, сообщает WSJ, даже несмотря на то, что коворкинг-компания продолжает взимать плату со своих собственных арендаторов.

Фирма

Staples, Subway и Mattress Firm также перестала платить арендную плату, чтобы убедить владельцев зданий в снижении арендной платы, изменении условий аренды и других действиях, направленных на компенсацию убытков, которые они несут из-за коронавируса.

Ch, ch, ch, изменений

Возникает вопрос, что будет дальше. В то время как некоторые могут попытаться заработать на проблемных активах, вполне возможно, что рынок коммерческой недвижимости никогда не будет выглядеть так же.

Во-первых, в то время как мелкие магазины и рестораны тают, некоторые из их онлайн-конкурентов усиливаются. Amazon, несмотря на недостаток в плохой рекламе, с каждым днем ​​завоевывает долю рынка. Фактически, на этой неделе он снова уплыл на территорию в триллион долларов.

Интернет-магазин уличной одежды StockX также переживает бум, о чем мы сообщали несколько недель назад.Ее генеральный директор Скотт Катлер в то время сказал: «Мы всегда были рынком дефицита, но теперь вы не можете попасть в настоящую розничную точку, поэтому вы приходите на StockX».

Ситуация может особенно быстро измениться на таких рынках, как Сан-Франциско, Чикаго, Бостон и Нью-Йорк, где не только много независимых магазинов и ресторанов, но и сотрудники стартапов и другие белые воротнички внезапно начинают работать из дома и совершенствовать искусство. распределенной командной работы.

Рассмотрим Нельсона Чу, основателя и генерального директора Cadence, стартапа платформы секьюритизации из 17 человек в Нью-Йорке. Получив недавно финансирование в размере 4 миллионов долларов, Cadence подписала в прошлом месяце договор аренды с домовладельцем, который согласился начать заряжать оборудование только тогда, когда оно сможет переехать в новые районы на окраине города.

Это выгодная сделка для Cadence, которой не нужно беспокоиться о том, чтобы платить за квадратные метры, которые она не может использовать. Тем не менее, Чу отмечает, что необходимость работать удаленно побудила его к возможности включить более удаленную работу в процессы стартапа.

«Вы всегда сомневаетесь, повлияет ли удаленная работа на непрерывность бизнеса», - говорит Чу. «Но теперь, когда мы вынуждены это сделать, мы не пропустили ни секунды. Можно было бы что-то сказать о том, что у нас меньше офисных площадей и что людям, которые едут из другого штата, не нужно находиться в офисе каждый день ».

Легко представить, что, используя такие инструменты, как Slack, Google Sheets и Zoom, другие основатели и управленческие команды, которые еще не присоединились к тенденции удаленной работы, приходят к такому же выводу.

Забота о бизнесе

Для компаний, занимающихся недвижимостью, возможность не упустить.

«Удаленная работа - это то, о чем мы много думаем прямо сейчас, - говорит Колин Ясукочи, директор по исследованиям и анализу гиганта CBRE в сфере коммерческой недвижимости. «Сейчас людей заставляют делать это», но «я думаю, что некоторые неизбежно будут придерживаться» удаленной работы, - говорит он. «Вопрос о том, сколько и как долго, неизвестен».

Конечно, это не та тенденция, которую ожидали CBRE или другие в мире недвижимости в этом году.Отчет CBRE о перспективах, опубликованный в ноябре прошлого года, звучал вполне радужно. «Исключение любых непредвиденных рисков», - говорилось в то время, - «устойчивая экономическая активность, сильные фундаментальные показатели в сфере недвижимости, низкие процентные ставки и относительная привлекательность недвижимости как класса активов» предполагали, что 2020 год будет «очень хорошим годом» для коммерческой деятельности. недвижимость.

В последующие месяцы, конечно, этот непредвиденный риск привел к остановкам, которые привели к увольнениям почти во всех секторах экономики.Это также - по самой своей природе вирусного заражения - сделало весьма вероятным, что даже когда людям будет разрешено повторно занимать коммерческие помещения, они будут с меньшим энтузиазмом относиться к плотным рабочим местам.

Это вдвойне верно, если они знают, что могут выполнять свою работу вне офиса.

Впоследствии это может привести к снижению спроса на офисные помещения. Это также может означать такое же количество пространства - или, возможно, даже больше - с измененной планировкой офиса. Пока никто не знает, включая брокеров по коммерческой недвижимости.

Марк Джордж, брокер компании Cresa из Сан-Хосе, Калифорния, в настоящее время работает из дома, где он делит офис со своей женой, которая также впервые работает удаленно. По словам Джорджа, приятно быть дома со своими детьми, но из-за того, что он привязан к дому, становится сложнее следить за изменениями в отрасли, особенно в его отрасли.

Брокеры «несколько изолированы», - говорит он. «Туристическая активность иссякла, потому что мы не можем показывать места. Мэрия закрыта в каждом муниципалитете, поэтому вы не можете получить разрешения.Индустрия действительно закрыта ».

Джордж сказал, что «сделки, которые были на финише, вероятно, были подписаны» до того, как коронавирус действительно укрепился в США. Но «сделки, которые были близки, а не совсем там? Все сделки, которые я видел, замораживаются. Все придерживаются схемы ожидания ».

Коллега Джорджа по Cresa в Сан-Франциско, Брэндон Лейтнер, разделяет это мнение, говоря, что «дела не развиваются быстро». Тем не менее, Лейтнер ожидает, что в этой фирме, которая обслуживает клиентов от Twitter до Series A и даже от компаний, находящихся на начальном этапе, будет наблюдаться всплеск активности, когда городские власти отменит нынешний мандат на пребывание на месте и брокеры снова начнут демонстрировать недвижимость.

В частности, Лейтнер ожидает, что рынок упадет «по крайней мере на 10% и, вероятно, на 20% - 30%», по сравнению с ценами на коммерческие площади в Сан-Франциско через несколько лет, что, по данным CBRE, составляет 88 долларов за квадратный фут. Движущей силой ожидаемого падения являются 2 миллиона квадратных футов, которые появятся на рынке в городе, как только это станет возможным, - пространство, от которого компании хотят избавиться.

Это много, особенно с учетом того, что уже доступно примерно 3,2 миллиона квадратных футов коммерческих площадей, по словам Ясукочи из CBRE, который добавляет, что только за последние шесть месяцев на рынок поступило «хорошее количество».

Скажи, что это не так

Это не очень хорошо для домовладельцев, которые «сейчас не решаются выставить на продажу новый номер», - говорит Лейтнер.

Он предполагает, что они «реалистичны» и, вероятно, «пойдут на как можно больше уступок», чтобы удержать и привлечь новых арендаторов. Конечно, они мало что могут сделать. У них обычно есть долги, с которыми нужно бороться, а это означает, что если будет устойчивый спад или меньше людей вернется в офис, они сами будут полагаться на свои отношения с кредиторами, чтобы довести их до конца.

Джордж, брокер из Сан-Хосе, считает, что кредиторы будут готовы помочь, чтобы сохранить свои инвестиции. Федеральная резервная система может также предоставить банкам возможность отсрочить выплаты по ипотеке, что облегчило бы владельцам собственности возможность откладывать взимание арендной платы.

И все же, еще неизвестно, вернется ли рынок коммерческой недвижимости обратно после COVID-19.

«Этой [пандемии] мы никогда раньше не сталкивались», - отмечает Ясукочи.По его словам, по оценкам экономистов CBRE, следующие два квартала будут "очень тяжелыми". В то же время, по его словам, рынок "может увидеть существенный" рост в четвертом квартале.

«Это действительно зависит от того, вернется ли спрос в норму и будут ли планы расширения приостановлены или навсегда [отложены на полку]».

На данный момент он с оптимизмом смотрит на возвращение к обычному бизнесу, особенно на его домашнем рынке в Сан-Франциско.

«Такое ощущение, что в районе залива что-то очень быстро идет не так», - говорит Ясукочи.«Но обычно они тоже очень быстро возвращаются».

Несомненно, на это рассчитывают игроки отрасли.

Все, что вам нужно знать

Договор аренды земли для коммерческих целей - это договор, подписанный между сторонами по сделке аренды земли. 3 мин. Чтения

1. Что такое аренда земли?
2. Почему имеет смысл аренда земли
3. Субординированная и несубординированная аренда земли
4. Оценка аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли или аренда земли - это аренда земли.Как правило, сроки аренды земли могут составлять от 50 до 99 лет и позволяют арендатору строить на ней землю. При аренде земли землевладелец отличается от собственника улучшений или построек на земле.

Почему стоит арендовать землю

Хотя для одного человека или арендатора может показаться странным строительство на чужой земле, аренда земли дает договаривающимся сторонам многочисленные преимущества. Вот некоторые из преимуществ аренды земли:

  • Самым важным преимуществом аренды земли является то, что она позволяет арендаторам получить доступ к землям в лучших местах, где покупка земли может оказаться невозможной.
  • Аренда земли позволяет арендатору сэкономить на первоначальных затратах на покупку земли, сокращая первоначальные требования к капиталу для инвестиций, увеличивая доходность и обеспечивая ликвидность для других проектов.
  • Аренда земли обеспечивает землевладельцу стабильный источник дохода от надежного арендатора без потери права собственности на землю.
  • Аренда земли включает положения, которые позволяют землевладельцу увеличивать арендную плату в течение срока аренды и защищать от неисполнения обязательств.
  • Аренда земли обычно содержит возвратную оговорку, которая делает землевладельца новым владельцем улучшений земли по истечении срока аренды.

Субординированные и несубординированные договоры аренды земли

Подчинение - это приоритет доли владения или требований в отношении актива. Если строительная ссуда или постоянная ссуда была получена для проведения улучшений на земле, старшему кредитору предоставляется высший приоритет в отношении требований к активу в качестве обеспечения средств.Подразумевается, что любой другой кредитор или требования должны быть подчинены. Их претензии появятся после претензий главного кредитора.

Субординированная аренда земли - это аренда земли, при которой землевладелец имеет более низкий приоритет в иерархии требований собственности на землю. Это означает, что землевладелец использует землю в качестве залога в сделке по финансированию улучшений.

Хотя для землевладельца может показаться странным подчинение своих интересов в аренде земли, это может быть выгодно для заинтересованной стороны.

  • Землевладелец может согласиться подчинить свои требования, если средства предназначены для улучшений, которые увеличат стоимость прилегающих активов землевладельца, эффективно обеспечивая дополнительные выгоды для арендатора земли.
  • Подчинение также может позволить землевладельцу увеличить арендные платежи и обеспечить более выгодные условия аренды.

И наоборот, несубординированная аренда земли - это аренда земли, при которой землевладелец сохраняет за собой высший приоритет при предъявлении претензий в отношении собственности.В случае дефолта арендатора кредитор не имеет законного права переходить в собственность земли. Несубординированные договоры аренды земли обычно имеют более низкие арендные ставки, поскольку они обеспечивают большую защиту землевладельца. Как правило, кредиторы не любят финансировать несубординированную аренду земли, но они учитывают арендные платежи при андеррайтинге ссуды, чтобы установить максимальную ссуду, которую можно высвободить для актива.

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли аналогична процессам оценки других договоров аренды или потоков доходов.Чтобы установить приведенную стоимость аренды земли, оценщики создают прогнозы арендной ставки, графика эскалации и конечной стоимости, прежде чем применять к ней ставку дисконтирования. Ставка дисконтирования зависит в основном от профиля риска прогнозируемых денежных потоков. Аналогичным образом, профиль риска аренды земли зависит от следующего:

  • Подчинение.
  • Кредитоспособность арендатора.
  • Возможности местоположения.
  • Стоимость и качество улучшений, а также прочие соответствующие условия аренды.

Для сторон крайне важно иметь четкое представление об обязанностях и обязательствах по аренде. Только после этого условия аренды могут применяться для анализа дисконтированного денежного потока по проекту.

Аренда земли играет важную роль во многих сделках с коммерческой недвижимостью. Обычно доход от аренды земли невелик из-за ограниченного денежного потока. Однако денежные потоки от аренды земли относительно безопасны, особенно в случае несубординированной аренды земли из-за их превосходства даже над ипотекой.Хотя владение землей иногда может быть лучшим вариантом, аренда земли может предложить ряд преимуществ арендаторам, застройщикам и землевладельцам без передачи права собственности на актив.

Если вам нужна дополнительная информация о соглашении об аренде коммерческой земли, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Влияние двойного владения землей и различных условий аренды земли на эффективность использования земель в промышленных целях в городе Уси, Восточный Китай

Аннотация

В нынешней системе управления земельными ресурсами Китая сосуществуют два типа собственности на землю, включая государственную и коллективную, и промышленные земли Права пользования могут передаваться между разными сроками аренды земли. Предыдущие исследования выявили значительную взаимосвязь между владением землей и условиями аренды с эффективностью использования земель в сельском хозяйстве, но это все еще неясно для эффективности использования земель в промышленных целях.В этом исследовании изучалось влияние двойного владения землей в Китае и условий аренды земли на эффективность использования земель в промышленных городах в сельских районах. Анкеты 294 промышленных предприятий в городах Худай, Цяньцяо и Сибэй в городе Уси, Восточный Китай, были изучены с использованием двух моделей множественной линейной регрессии. Результаты показали, что коллективные земли с неполными правами собственности привели к неэффективности землепользования из-за более низкой производительности промышленных предприятий на гектар земли. Выход промышленных предприятий с гектара земель коллективного пользования составил 2.На 16 миллионов юаней (0,31 миллиона долларов США) и 2,06 миллиона юаней (0,30 миллиона долларов США) меньше, чем у государственных земель в этих двух моделях, соответственно. Различные сроки аренды земли отрицательно коррелировали с эффективностью использования сельскохозяйственных земель в сельской местности. Производительность промышленных предприятий, использующих долгосрочную аренду, была на 1,30 миллиона юаней (0,19 миллиона долларов США) меньше, чем у промышленных предприятий, использующих краткосрочную аренду в модели 2. Наши результаты подчеркивают важность интегрированной системы городских и сельских земель и адаптированные условия аренды земель промышленного назначения для повышения эффективности использования земель промышленного назначения.

Ключевые слова

Право собственности на землю

Срок аренды земли

Тип сделки

Эффективность землепользования

Система городских и сельских земель

Китай

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

Полный текст

© 2018 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Руководство для владельцев бизнеса

Сдайте в аренду лучшую недвижимость для вашего бизнеса

При аренде промышленной или коммерческой недвижимости важно убедиться, что помещения подходят для вашего бизнеса.Вам нужно будет учитывать стоимость аренды, условия аренды.

Вот несколько шагов, которые помогут вам получить лучшее предложение для вашего бизнеса:

  • Определите свой бюджет
  • Оценить необходимое пространство
  • Обеспечение доступности
  • Воспользуйтесь услугами брокера
  • Сделайте это удобным

Определите свой бюджет

Обдумайте свой бюджет и определите, какой тип аренды лучше всего соответствует вашим потребностям.Определите, сколько вы можете себе позволить, идеальные условия оплаты и какой размер комиссии вам подойдет - фиксированный или колеблющийся.

Оценить необходимое пространство

Оцените пространство, необходимое для вашего бизнеса сейчас и в будущем. В идеале вы должны выбрать пространство, которое поможет вашему бизнесу расти.

Обеспечение доступности

Убедитесь, что отель соответствует требованиям, установленным Законом об американцах с ограниченными возможностями (ADA).Если вы обнаружите недоступное место, рассчитайте и примите во внимание затраты на модернизацию здания.

Используйте брокера

Брокеры

могут помочь вам найти недвижимость и обсудить условия аренды. Они предлагают обширные знания о вариантах финансирования и рыночных ценах.

Сделайте это удобным

Выберите удобное и привлекательное место. Если ваш бизнес зависит от постоянных клиентов, ищите место, где можно увеличить продажи.Например, если ваш идеальный клиент - это возраст от 18 до 21 года, найдите место рядом с университетом. Если вы ищете офисное помещение, выберите место, удобное для ваших сотрудников и привлекательное для новых талантов.


Подробнее: Как нанять первого сотрудника

Виды торгово-промышленной аренды

Как правило, существует три типа аренды для коммерческих и промышленных целей:

Полный комплекс

Аренда с полным спектром услуг является наиболее популярной, поскольку дает арендатору множество преимуществ.В соответствии с этим договором аренды домовладелец несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку, коммунальные услуги, услуги по хранению, ремонт и техническое обслуживание.

Нетто

При чистой аренде арендная плата часто ниже, но арендаторы несут ответственность за дополнительные расходы на недвижимость. Например, при единовременной чистой аренде они платят часть налогов на недвижимость. Двойная чистая аренда требует, чтобы они платили часть налогов на недвижимость и страхование.А тройная чистая аренда требует доли налогов на недвижимость, страхования и средств обслуживания помещений общего пользования (CAMS). Рестораны и предприятия розничной торговли обычно подписывают тройной чистый договор аренды.

Модифицированный брутто

Модифицированная валовая аренда включает компоненты аренды с полным спектром услуг и чистой аренды. При модифицированной валовой аренде арендатор платит фиксированную плату за расходы на строительство. Это выгодно для бизнеса, поскольку отсутствуют непредвиденные расходы, а арендная плата также фиксирована.При модифицированной общей аренде арендодатель будет покрывать коммунальные и кастодиальные услуги.

Последняя записка по лизингу

Как только вы найдете помещения, которые подходят вашему бизнесу, определите, можно ли договориться об условиях аренды. Вы можете договориться об аренде, сроке аренды, гарантийном залоге, вариантах продления и увеличении.

Перед подписанием договора аренды убедитесь, что расходы задокументированы и согласованы, чтобы вы могли точно составить бюджет.

Часто задаваемые вопросы по лизингу

Вот несколько часто задаваемых вопросов о коммерческом лизинге:

Какие бывают типы зонирования коммерческой недвижимости?

Существует четыре типа коммерческого зонирования: досуг, розничная торговля / ресторан, офисное и промышленное. Каждый определяет тип разрешенных строительных операций. Узнайте о местных законах о зонировании, чтобы ваш бизнес работал в правильной зоне.

Каковы общие ограничения коммерческой аренды?

Многие договоры аренды запрещают арендаторам изменять части помещения или здания:

  • Реклама и внешний вид: Могут быть ограничения на изменение внешнего вида бизнеса или добавление типов рекламных вывесок - например, с точки зрения разрешенных размеров и цветов.
  • Подрядчики и услуги: По договорам аренды может потребоваться, чтобы арендаторы соблюдали существующие соглашения с подрядчиками в отношении таких услуг, как ремонт, ремонт и коммунальные услуги.Перед подписанием договора аренды рекомендуется узнать о репутации поставщика услуг и возможных расходах.
  • Трафик и парковка: Объекты собственности могут ограничивать количество парковочных мест для клиентов или сотрудников.

Аренда промышленной собственности Сиракузы

Адрес

Город StateAllMA NY PA

Zip CountyAllAlbanyAlleganyBroomeCattaraugusCayugaChautauquaChemungChenangoClintonColumbiaCortlandDelawareDutchessErieEssexFranklinFultonGeneseeGreeneHamiltonHerkimerJeffersonLewisLivingstonMadisonMonroeMontgomeryNiagaraOneidaOnondagaOntarioOrangeOrleansOswegoOtsegoPutnamRensselaerRocklandSt.LawrenceSaratogaSchenectadySchoharieSchuylerSenecaSullivanTiogaTompkinsUlsterWarrenWashingtonWayneWestchesterWyomingYates

Агент NameAllKenneth П. Дж AndrychukDavid AngieBrian М. Балаш, CCIMTyler А. BalentineKellea BaudaRobert Е. М. BerkeySheldon BerlowKevin М. Бессер, CCIMGuy Г. Блейк, CCIMBenedict Дж BorrusoPaul Т. BoserMichael BovalinoTroy BullockJoseph CarelloDavid М. CarnieAlessandro CeresJeffrey ClabeauxChristopher Д. Кларк, Джон Л. Кларк, SIOR, CRE, Джон "Джонни Си" Коладонато, Брайан Дж.Коулман, Уильям К. Колуччи, Майкл К. Конли, Брюс Итан, Кук, Гэри Дж. Коттет, Роберт Х. Кауинг III, Джон П. Каррент, Уильям Дж. Дамин, Джеффри Дэймор, SIOR, Джеффри Дэймор, SIOR, Кармен Дж. Дэволи, Милтон М. ДеБот, Майкл Р. Демьян, Джеймс Десвертайл, Дэйвэмзилл, Дэймонд, Дэймонд Д. ДжунтаПатрисия «Триш» А. ГрассиНевилл Э. ГрюнбергГрегори Дж. ХэмельДжон ХокинсПатрик Дж. ХиллериДжозеф ХёрнерДэвид ХаклЛео Ф. ДжонсМайкл КалетДжон Б.Каман, Чарльз Колбер, Кори П. Ладюк, Деннис Б. Лонер, Джеймс А. Лауренсо, Джессика Лавель, Ричард Райалл Ледьярд, Джордж У. Ли, Пол Б. Макки, Джойс Мауинни Макнайт, Ирэн «Рене» С. Макферсон, Джозеф Махони, Питер Х. Мэлоун, Джон Дж. Ф. МорриссиРод НадьДональд Р. Олери Грегори ОлофлинДэниел Дж. Онил, SIOR Памела Г. "Бонни" ПалмерРональд Н. Паносиан, Элена Пирро, Джонатан Пауэлл, Джон А. Роджерс, SIOR, Джеффри Сабитус, Лила "Ли" М.Сальветти, Майкл Дж. Сампоне, Кристофер Сэвидж, Ричард Дж. Шехтер, Роберт А. Шелл, SIOR, Роберт У. Шеррейк, CCIM, SIOR, MCR, Бенджамин Шиллер, Дэвид Л. Шиллер, SIOR, Стивен Скудери, Дэвид П. Зайдер, Уильям Шангроу, Джаред Скудери, Дж. Струэл, Джо, Струэл, Джо, Струэл, Джо, Струэл, Джо, Дж. Дж. Вулкано, Джо Ван, Мэтью А. Вайнриб, Джонатан Вайнштейн, Роберт Ф. Вид-младший, Морин Д. Уилсон, CCIM, SIOR

Название объекта

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *