Заявка на аренду помещения образец: Образец заявления для приобретения в аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости / Образцы заявлений / / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

Образец заявления для приобретения в аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости / Образцы заявлений / / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

 

Образец заявления для приобретения в аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости 

 

                                                                                                   Руководителю департамента по управлению

муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти

Р.Г. Юсуповой

 

от Общества с ограниченной ответственностью «Мир»

ИНН ___________, ОГРН ______________

Адрес: 445017, г. Тольятти, ул. Самарская, 36, тел. 48-32-15

БИК 043678455, Расчетный счет № 4070280400000000

в АКБ «РосЭстбанк» г. Тольятти

Коды: ОКПО 11037236, ОКОНХ 71211

 

Заявление

 

Прошу Вас предоставить в аренду сроком на _____ лет земельный участок с кадастровым номером ____________, с местоположением:  г. Тольятти, ул. Победы, 60 (указывается в соответствии с кадастровым паспортом), площадью ____________ кв.м, с разрешенным использованием: (указать разрешенное использование земельного участка из кадастрового паспорта или в соответствии с градостриотельным регламентом территориальной зоны, утвержденным Правилами землепользования и застройки), с фактическим использованием земельного участка: (указывается в соответствии с назначением объектов на земельном участке, если разрешенное использование земельного участка не совпадает с назначением этих объектов).

Если у заявителя на земельный участок ранее было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, то начало заявления следует изложить: «Прошу переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды… (далее по тексту)».

 При этом межевание земельного участка не требуется, а указанный в п.6 кадастровый паспорт земельного участка может быть заменен кадастровой выпиской.

 

Приложения к заявлению:

(Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок по собственной инициативе).

 

 

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):

— Паспорт гражданина РФ;

— Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;

— Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;

— Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:

— Учредительные документы юридического лица;

— Доверенность, выданная юридическим лицом;

— Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки, 

— Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4. 1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

 

 

 

Директор ООО «Мир»                                                                                  Иванов Иван Иванович   

                                                                     

                                                                                                                                    ^{(подпись, печать)}

Заявление На Аренду Помещения — basketballchat

12/16/2017 0 Comments   Договор аренды нежилого помещения (здания) (Москомимущество, ДИгМ) Образец №1 Договор аренды нежилого помещения (здания) (образец) Образец №2 Договор аренды нежилого помещения (здания) Образец №3 Ответы на часто задаваемые вопросы по теме: Вопрос №1: Где получить Договор аренды нежилого помещения (здания)? Ответ №1: Контактная информация организации, уполномоченной на оформление и выдачу заявителям Договора аренды нежилого помещения (здания) – Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Договора аренды нежилого помещения (здания)? Ответ №2: Форма (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Договора аренды нежилого помещения (здания) – Вопрос №3: Какие документы требуются от заявителя для оформления и получения Договора аренды нежилого помещения (здания)? Вопрос №1: Где получить Договор аренды нежилого помещения (здания)? Ответ №1: Контактная информация организации, уполномоченной на оформление и выдачу заявителям Договора аренды нежилого помещения (здания) – см. Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления). «Предоставление в аренду муниципального имущества» Заявление О сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Скачать заявление. Заявление о предоставлении земельного участка, занятого зданием, сооружением, в собственность, общую долевую собственность, аренду, аренду со множественностью лица на стороне. Заявление на выдачу свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения; Заявление. Ответ №3: Перечень основных документов требующихся от заявителя для оформления и получения Договора аренды нежилого помещения (здания) – Вопрос №4: Какие нормативно-правовые документы регламентируют порядок оформления и выдачи заявителям Договора аренды нежилого помещения (здания)? Ответ №4: Нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок оформления и выдачи заявителям Договора аренды нежилого помещения (здания) – Вопрос №5: Каков нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Договора аренды нежилого помещения (здания)? Заявление на аренду помещения. УК ‘DreamGroup’ — это солидное предприятие, положительно зарекомендовавшее себя в сфере аренды и недвижимости на рынке Москвы. Уже не один год компания успешно ведет свою деятельность и стабильно развивается, расширяя базу данных. На данный момент. Так же кроме коммерческого предложения Вы можете добавить – что гарантируете эстетически красивые рекламные конструкции, которые не будут портить общий вид помещений. А так же обязуетесь вовремя платить деньги за аренду участков. Ещё можно рассказать. Ответ №5: Нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Договора аренды нежилого помещения (здания) – Вопрос №6: Какова нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Договора аренды нежилого помещения (здания)? Ответ №6: Нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Договора аренды нежилого помещения (здания) –. УК ‘DreamGroup’ — это солидное предприятие, положительно зарекомендовавшее себя в сфере аренды и недвижимости на рынке Москвы. Уже не один год компания успешно ведет свою деятельность и стабильно развивается, расширяя базу данных. На данный момент в нашей собственности находится более десяти бизнес-центров в разных округах города, что значительно облегчает поиск помещений по заданным клиентом параметрам. Хотите знать, что необходимо сделать, что наши специалисты взялись за решение ваших проблем? Все очень просто, достаточно написать заявление на аренду помещения. Таким образом, вы подтвердите свои намерения, и мы заключим предварительную договоренность, которая в будущем будет подтверждена юридически – договором. Заявление на аренду необходимая процедура. Этим документом вы даете нам руководство к действию. Фактически формируете задание, четко описывая то помещение, которое необходимо. Как только формальности улажены, мы сразу же приступаем к действию. Не пройдет и пары дней, как вы въедете в свой новый офис и обустроите склад. 0 Comments

Author Write something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives December 2017 Categories All RSS Feed

Бесплатная форма заявки на коммерческую аренду — Word

Обновлено 14 апреля 2023 г. Арендодателю рекомендуется взимать плату за рассмотрение заявки на проведение проверки кредитоспособности, которая может составлять от 50 до 200 долларов. Подающего заявку арендатора могут попросить предоставить прошлые налоговые декларации и банковские выписки, чтобы подтвердить доход и прибыль бизнеса.

Личная гарантия (поручительство)  – позволяет арендатору лично гарантировать аренду в случае неудачи бизнеса. Это обычно требуется для новых предприятий.

Содержание

Как проверить арендатора коммерческого помещения (Видео) Что такое заявка на коммерческую аренду? Как написать заявление на коммерческую аренду Связанные формы

Как проверить арендатора коммерческого помещения

После того, как арендодатель получил заполненное заявление арендатора, пришло время провести проверку кредитоспособности и биографических данных заявителя. Арендодатель должен будет использовать сторонние (третьи) ресурсы для любой проверки кредитоспособности предприятия или физического лица, а также звонить в банки или компании-эмитенты кредитных карт, чтобы проверить баланс банковских счетов арендатора.

Шаг 1. Получение заявки на аренду

Сначала арендодатель должен получить заявление от арендатора, в котором должна быть указана большая часть или все данные. Отсюда арендодатель сможет просмотреть информацию и принять мгновенное решение о том, считается ли бизнес достойным помещения.

В этом случае арендодатель должен начать проверку информации, введенной арендатором.

Шаг 2. Подтверждение бизнеса в штате

Во всех 50 штатах есть офис государственного секретаря или его эквивалент, где можно проверить, находится ли организация в настоящее время на хорошем счету в соответствующем штате. Если у организации плохая репутация, она может быть не в состоянии проводить финансовые операции.

Шаг 3 – Получите оценку PAYDEX для бизнеса

После того, как бизнес будет проверен, необходимо будет провести проверку кредитоспособности. Это можно сделать, воспользовавшись одним из следующих сторонних сервисов:

• Experian — 49,95 долларов США за один (1) отчет (см. образец)
• Nav.com — 24,95 долларов США в месяц (отмена в любое время)
• Dun & Bradstreet — 61,99 доллара США за отчет

После того, как вы выполнили поиск, вы получите оценку PAYDEX от 1 до 100 в зависимости от кредитоспособности бизнеса. Чем выше оценка, тем лучше.

Ниже приведено объяснение оценки PAYDEX:

Шаг 4 – Получить личную кредитную проверку

Помимо просмотра финансовых показателей компании, владельцы также должны проверить свою кредитоспособность. Стандартная личная проверка кредитоспособности более известна как результат от 300 до 850 (наивысший — лучший). Вы можете получить подробный кредитный рейтинг через один (1) из следующих источников:

• RentPrep.com — 28 долларов США
• ScreeningWorks.com — 30 
 долларов США
• MyRental.com — 30 
 долларов США
• E-Renter.com – 32 
 долл. США

Кредитный рейтинг коммерческого арендатора должен быть не ниже 700, чтобы считать его заслуживающим доверия. Это рейтинг выше среднего, хотя из-за юридической и финансовой ответственности, связанной с коммерческой недвижимостью, при сдаче в аренду предприятиям требуется дополнительная кредитоспособность.

Шаг 5. Контактные данные

В зависимости от того, что было введено заявителем, арендодатель должен будет проверить историю аренды своего арендатора, остаток на банковском счете и любые кредитные справки. Все эти рекомендации могут быть проведены по телефону. Банк заявителя может запросить согласие и подпись на заявлении об аренде, прежде чем информировать арендодателя о любых банковских балансах.

Шаг 6 – Личная гарантия

Если арендодатель обсуждает, принимать или не принимать заявителя, к договору аренды следует добавить личную гарантию. Это гарантировало бы арендодателю, что даже если бизнес потерпит неудачу в арендуемом помещении, лицо, которое «гарантирует аренду», будет продолжать платить арендную плату до истечения срока аренды.

Шаг 7 – Принятие решения

Если арендатор принят, договор коммерческой аренды должен быть составлен, согласован и подписан сторонами. Если арендатору было отказано в регистрации, арендодатель должен разрешить арендатору письмо с отказом и описать причины, по которым ему было отказано.

Видео

Как написать

1 – Загрузить предоставленную форму

Форму коммерческой аренды легко получить, выбрав соответствующий формат Adobe PDF, Microsoft Word (. docx) или Open Document Text ( .odt). Вы также можете предварительно просмотреть изображение на этой странице, выбрав соответствующую кнопку. Настоятельно рекомендуется загрузить эту форму, однако с помощью совместимой программы или браузера вы также можете сразу приступить к работе.

2 – Предоставьте информацию об арендодателе и имуществе

Раздел I, «Арендодатель», в некоторых случаях может быть уже заполнен для вас. Если это так, проверьте точность информации. В противном случае используйте первую строку для ввода имени арендодателя/арендодателя и текущей даты. Каждый из этих элементов будет иметь соответствующим образом помеченное пустое место для получения этой информации.

Далее нам нужно определить обсуждаемое свойство. Используйте пустую строку с пометкой «Адрес собственности» для ввода номера здания, улицы, любого соответствующего номера квартиры, города, штата и почтового индекса соответствующей собственности. Это должно быть физическое местоположение собственности. Ниже этого сообщения укажите количество квадратных футов в собственности, сразу после круглых скобок «(SF)» и любое применимое название собственности в пустом месте с надписью «Имя собственности (если есть)».

 

3 – Сообщите о бизнесе, который намеревается сдать имущество в аренду

Раздел II, «Компания», будет относиться к юридическому лицу, которое будет работать на Имуществе. Прежде всего, необходимо ввести некоторые основные факты. Используйте пустое место с пометкой «Коммерческое название» для записи полного названия юридического лица, включая любые юридически применимые суффиксы (например, Corp., Inc., Ltd, Corporation, Incorporated и т. д.).

Далее, во второй строке этого раздела укажите адрес основного офиса соответствующего юридического лица. Это должен быть юридический адрес хозяйствующего субъекта, указанный в книгах. Используйте пробелы в следующей строке для ввода номера телефона и адреса электронной почты, по которым можно надежно связаться с главным офисом.

Найдите слова «Тип объекта». Здесь вы должны указать тип юридического лица, в качестве которого работает соответствующий бизнес. Будут предоставлены четыре флажка «Тип юридического лица», «ООО», «Корпорация», «Партнерство» и «Другое». Крайне важно, чтобы любой объект, который требует суффикса в своем имени, отметил соответствующий квадрат. Если первые три флажка неправильно определяют бизнес-объект, выберите «Другое» и заполните эту информацию.

Теперь мы должны предоставить некоторую необходимую информацию, которая поможет идентифицировать этот бизнес. Во-первых, введите штат, в котором бизнес был создан и работает, в пустом месте после слов «Штат регистрации». Затем запишите «Федеральный налоговый идентификационный номер (FEIN)» юридического лица. Наконец, определите «Тип бизнеса» в последнем пустом месте в этом разделе.

 

4 – Регистрация арендаторов, ответственных за этот бизнес

Независимо от типа организации, сдающей в аренду это имущество, лица, принимающие решения для этой организации, также должны быть задокументированы. Это будет достигнуто в Разделе III, «Арендатор». Там будет достаточно места для указания информации о двух лицах, однако вы можете приложить лист бумаги, если должны быть включены другие лица. Например, организация может быть компанией с ограниченной ответственностью или корпорацией, в которой несколько человек несут ответственность за поведение организации. Для начала вам нужно будет записать имя владельца / руководителя бизнеса в первой строке. Непосредственно под этим именем обязательно запишите «Процент владения», который этот человек имеет в бизнес-объекте.

Следующим требованием будет указание отношения этого физического лица к бизнес-сущности. Найдите слово «Название». Вы можете установить флажок «Президент», «Генеральный директор», «Вице-президент» или «Другое». При выборе «Другое» введите отношение этого человека к бизнесу (т. е. старшего партнера) в предоставленном пустом месте.

Следующая область в этом разделе должна окончательно идентифицировать этого человека. Мы начнем с номера водительского удостоверения владельца/принципала. Об этом следует сообщать на первом пустом месте следующей строки. Затем в соседнем пустом поле введите штат, выдавший это водительское удостоверение. В следующей строке также будет два пробела, где должны быть указаны «Дата выдачи» и «Дата истечения срока действия» водительского удостоверения.

Наконец, введите номер социального страхования владельца/директора в пустое поле с пометкой «Номер социального страхования (SSN)».

Будет отдельная область для записи информации о втором владельце/принципале. Если за поведение этого Субъекта бизнеса несут ответственность более двух человек, убедитесь, что информация о каждом дополнительном лице представлена ​​в приложении к этому документу.

 

5 – Назовите лиц, гарантирующих аренду данного имущества хозяйствующим субъектом

Раздел IV потребует только Полное имя каждого лица, непосредственно ответственного за это Субъект бизнеса в отношении арендованного Имущества и Соглашения о коммерческой аренде, связанного с арендованным Имуществом. Были предоставлены две пустые строки, так как обычно требуется по крайней мере два человека. Если поручителей больше, вы можете продолжить реестр в отдельном документе. Такое приложение должно присутствовать при оформлении данного документа.

 

6 – Предоставление подробного отчета об арендной истории хозяйствующего субъекта

В большинстве случаев Арендодатель/Арендодатель требует арендную историю потенциального Арендатора. Это также верно, когда Субъект бизнеса подает заявку на аренду Имущества. Найдите Раздел V, «История аренды», затем введите Текущий адрес потенциального арендатора в поле «Текущий адрес».

Во второй строке этого раздела необходимо определить арендную плату, которую в настоящее время платит субъект предпринимательской деятельности. Введите полную сумму, которую платит бизнес-субъект, затем установите соответствующий флажок, чтобы указать, как часто эта сумма выплачивается. Вы можете установить только один флажок (Месяц, Аренда-Собственность или Другое).

Если у юридического лица есть действующий арендодатель, введите его или ее имя в пустое поле после слова «арендодатель» и его или ее номер телефона в следующем пустом поле.

Наконец, запишите предыдущий адрес этого бизнес-объекта.

В следующих двух областях будет запрашиваться аналогичная информация для предыдущего адреса. Убедитесь, что вы записываете адрес, определяете арендную плату и арендодателя для предыдущих адресов, которые арендовал бизнес-субъект.

 

7 – Сведения о кредитоспособности хозяйствующего субъекта должны быть задокументированы

У подающего ходатайство хозяйствующего субъекта будет достаточно места для документирования трех кредитных отзывов в этом вопросе. В каждой области потребуется полное имя кредитной справки в первой пустой строке, адрес кредитной справки во второй пустой строке и контактная информация (телефон и адрес электронной почты) кредитной справки, введенные в полях в третья пустая строка.

 

8 – Должен быть указан денежный статус подающего заявку субъекта

В Разделе VII «Текущий ежемесячный доход» нам необходимо указать валовой доход подающего заявку субъекта хозяйствования, а также общие ежемесячные расходы. на предоставленных пустых местах. Для представления этой информации в упорядоченном виде было предоставлено пустое место для каждого элемента.

9 – Определение текущих активов и обязательств хозяйствующего субъекта

В разделе VIII «Оборотные активы» мы продолжим определение финансового состояния подающего заявление хозяйствующего субъекта. Для этой задачи предусмотрено несколько линий. Используйте пустые поля, предоставленные для записи полной стоимости «Денежные средства в кассе и в банках», «Сберегательный счет», «Пенсионные счета/пенсионные счета», «Дебиторская задолженность», «Выдача страховых денежных средств», «Акции и облигации». », «Недвижимость» и «Автомобиль» в виде числовой суммы в долларах.

Следующая область предоставляет структурированный материал для сообщения о дополнительных активах, которые не обсуждались. Большинству бизнес-структур будут доступны дополнительные активы/средства. Вы можете использовать пустое поле с пометкой «Другое личное имущество» для записи долларовой стоимости дополнительного личного имущества Предприятия.

Три дополнительные строки, каждая с двумя пробелами, были предусмотрены для записи дополнительных элементов, о которых ранее не сообщалось. Введите обсуждаемый актив после слова «Другое», затем укажите его стоимость в долларах в следующем пустом месте.

Наконец, в пустом месте после слов «Общие активы» введите сумму сумм в долларах, которые были введены в этом разделе.

В дополнение к Активам Субъекта Бизнеса нам нужно будет предоставить подробную информацию об Обязательствах Субъекта Бизнеса (т.е. убытки, долги, операционные расходы). Этого можно добиться в Разделе IX «Текущие обязательства». Здесь вам нужно будет записать сумму в долларах «Счета к оплате», «Векселя к банкам», «Автоплатежи», «Другие счета в рассрочку», «Ссуды по страхованию жизни», «Ипотечные кредиты на недвижимость, ” и “Неуплаченные налоги” на предоставленных местах.

Ниже этого списка находится область, в которой вы можете определить «Другие обязательства», которые не были представлены выше. Используйте пустое поле с пометкой «Другие обязательства», чтобы назвать одно обязательство, и соседнее пустое поле, чтобы ввести сумму в долларах, причитающуюся за это обязательство. Будет достаточно места для записи трех «Других обязательств»

В последнем пустом месте должна быть указана сумма всех указанных выше обязательств, введенная в виде числовой суммы в долларах.

 

9– Предоставить банковские реквизиты хозяйствующего субъекта

Стандартным требованием для получения коммерческого лизинга является предоставление базовой банковской информации и рекомендаций. В Разделе X будет достаточно места для двух «Банковских ссылок». Чтобы начать, найдите строку, начинающуюся со слов «Название банка 1st Account», затем используйте два пустых места, чтобы ввести название банка, также дающего ссылку. в качестве номера телефона банка. Далее вам нужно будет ввести официальный адрес банка.

В пустом месте с пометкой «Номер счета» укажите номер банковского счета, которым владеет бизнес-субъект, вместе с банковской ссылкой. Рядом с этим отметьте флажок «Проверка» или «Сбережения», чтобы указать тип счета, который субъект предпринимательской деятельности имеет с банковской ссылкой.

В поле, начинающемся со слов «Название банка 2-го счета», запишите название банка, номер телефона и адрес другого банковского реквизита, затем укажите номер счета, которым владеет бизнес-субъект.

 

10 – Владелец/руководитель(и) подающего заявку юридического лица должен подписать этот документ

Найдите Раздел XI, «Согласие». Затем в первой пустой строке соответствующего абзаца введите полное имя каждой подписавшей стороны.

Введите полное имя арендодателя/арендодателя во втором пустом месте в этом абзаце.

Каждый указанный выше директор/владелец должен расписаться от своего имени в одном из пустых полей с пометкой «Подпись арендатора». Рядом с этим подписывающая сторона должна ввести дату, когда он или она подписывает этот документ. Если места для каждого Принципала/Владельца недостаточно, вы можете продолжить Подписи сторон в прикрепленном файле.

Связанные формы

---

Соглашение о коммерческой аренде — используется после того, как арендатор был принят, для составления юридического договора между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

---

Заявление об аренде жилья – Используется для заявителей, которые ищут заявление на аренду комнаты, квартиры или дома.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

---

Шаблоны заявлений на коммерческую аренду для арендодателей

При подготовке формы заявления об аренде арендодатели должны всегда тщательно подбирать информацию, которую они собирают. От прошлых рекомендаций до текущих планов, вы можете задать множество вопросов, которые помогут вам выбрать лучшего и самого надежного арендатора.

Недостаточно просто создать общую форму заявки. Из-за различий в аренде жилых и коммерческих помещений составление заявки на аренду коммерческой площади, которой вы владеете, для заполнения арендаторами может привести к путанице. Какая еще информация должна быть включена? Какие виды пассивов существуют?

Боязнь того, что заявление будет неправильно составлено, приводит к тому, что некоторые арендодатели тратят время впустую, продвигаясь вперед в управлении своим имуществом. И в этой отрасли время действительно деньги! Тем не менее, как вы можете улучшить, если вы не уверены, каковы ключевые аспекты формы?

Вместо того, чтобы бороться с вашей заявкой, воспользуйтесь руководством и шаблоном, которые мы предоставили ниже, чтобы сделать ваш процесс более эффективным, когда вы переходите в мир управления коммерческой недвижимостью!

Содержание форм заявки на аренду коммерческой недвижимости

• Что такое заявка на аренду коммерческой недвижимости?
• Когда использовать коммерческую заявку на аренду
• Форма заявки на аренду коммерческого помещения, подходящего для арендодателя
• Как подготовить заявку на аренду коммерческой площади
• Заключительные замечания и советы

Что такое заявка на коммерческую аренду?

Заявка на коммерческую аренду представляет собой форму заявки, подготовленную арендодателем или управляющим недвижимостью для заполнения потенциальными арендаторами. Эта форма используется, когда потенциальная аренда находится в коммерческой недвижимости. Из-за дополнительной сложности большинства коммерческих объектов этот тип заявки на аренду может быть ошеломляющим.

Тем не менее, этот документ должен быть точным, поскольку с него начинаются деловые отношения между арендодателем и арендатором. Кроме того, это способ проверить кредитоспособность бизнеса, а также его потенциал для успешной работы. Основные сторонники также должны быть определены.

По сути, вы собираете достаточно информации, чтобы определить, стоит ли подающая заявку компания финансовых рисков, связанных с подписанием контракта в качестве коммерческого арендатора.

Отличия аренды жилых и коммерческих помещений

Если вы являетесь арендодателем и имеете опыт аренды жилых помещений, вам может быть интересно, как этот опыт поможет вам в решении вопросов коммерческой аренды. Несмотря на то, что есть, конечно, сходство в том, как закон о договорной аренде работает в обеих областях, есть некоторые существенные различия:

• Меньше мер защиты арендаторов:
  Хотя часто говорят, что законы об аренде жилья благоприятствуют арендаторам, это редко Дело об аренде коммерческой недвижимости. При коммерческой аренде мало средств защиты прав потребителей, поэтому арендаторы могут быть очень тщательными и утомительными при рассмотрении своих вариантов.
• Привязка на долгое время:
  В то время как договоры аренды жилья относительно краткосрочны и легко расторгаются, это не относится к коммерческому лизингу. Обычно они рассчитаны как минимум на три года и сопряжены со значительным финансовым риском.
• Переговоры:
  Из-за сложностей, связанных со сдачей в аренду коммерческих площадей (особенно с помещениями общего пользования), при выяснении условий коммерческой аренды обычно требуется гораздо больше переговоров и гибкости. В то время как арендаторы жилых помещений могли бы сразу же принять ваш договор как есть, с арендаторами коммерческих помещений это вряд ли произойдет.

Типы договоров коммерческой аренды

Хотя вам не нужно знать тип договора аренды, который вы будете использовать в отношении коммерческой недвижимости при подготовке заявки, может быть полезно иметь в виду план относительно как вы хотите сдать его в аренду, чтобы эта информация могла быть передана в приложении соответствующим образом.

Существует четыре основных типа коммерческой аренды:

• Аренда брутто: все операционные расходы включены в арендную плату
• Чистая аренда: операционные расходы не включены и будут распределяться пропорционально
• Модифицированная арендная плата брутто: сочетание валовой и чистой аренды, при котором арендатор берет на себя только определенные аспекты эксплуатационных расходов
• Аренда в процентах: платит арендную плату плюс процент от валового дохода от бизнеса

Эти знания помогут вам получить более четкое представление об ожиданиях, которые вы предъявляете к коммерческому арендатору, поэтому выяснение предпочтительного типа арендного договора до создания формы заявки — отличная идея.

Когда использовать заявку на коммерческую аренду

Если вы хотите сдать в аренду какую-либо часть одной из ваших квартир тому, кто будет вести бизнес на этой части собственности, вам нужно использовать коммерческое приложение для аренды, чтобы выбрать ваш арендатор.

Часто предприятия, которые могут заполнить ваши помещения, включают:

• Фабрики или склады
• Предприятия розничной торговли
• Офисы или компании
• Детские учреждения
• Гостиницы или жилые помещения
• Медицинская клиника
• Рестораны
• Магазин в торговом центре или киоск

В любое время, когда у вас есть одно из этих свойств, доступных для аренды, вы должны подготовить соответствующую форму заявки на коммерческую аренду, чтобы найти подходящего арендатора для вашего имущества.

Форма заявки на аренду коммерческой недвижимости, подходящая для владельцев помещений

Составление вашей первой или обновленной заявки на аренду коммерческой недвижимости может оказаться сложной задачей, но вам не нужно делать это в одиночку. Мы составили шаблон, который вы можете просмотреть ниже, который поможет вам выбрать правильный путь.

После того, как вы ознакомились с шаблоном, продолжайте читать, чтобы найти наше руководство, в котором подробно описана эта форма заявки. В руководстве объясняется, почему вам необходимо собирать определенные данные и что вы должны делать с этими данными при получении заявки.

Заявление на коммерческую аренду

Основная информация о компании

Во-первых, вам необходимо собрать следующую основную информацию:

• Название компании
• Адрес главного офиса
• Корпоративный номер и идентификатор работодателя
• Тип компании
• Год создания
• Вид деятельности
• Количество сотрудников

Благодаря этой информации у вас будет общее представление о том, что представляет собой компания, как она работает и какой тип бизнеса она будет вести на вашей территории. Это важно для ваших обязанностей по управлению недвижимостью.

Будет ли бизнес соответствовать типу собственности? Будет ли это соответствовать вашим целям в отношении недвижимости? Можете ли вы представить себе хорошее партнерство с их типом бизнеса? На все эти вопросы можно начать отвечать с этой базовой информации.

Проверка сведений о компании

Корпоративный номер компании и идентификационный код работодателя должны быть сопоставлены со штатом. Позвонив в бизнес-бюро вашего штата, вы можете убедиться, что компания находится на хорошем счету у государства в таких вопросах, как налоги.

Кроме того, эта информация даст вам возможность провести проверку кредитоспособности компании. Проверка кредитоспособности компании даст вам так называемую оценку PAYDEX, которая отражает историческую платежеспособность бизнеса. Чем выше балл PAYDEX, тем лучше. Вы захотите использовать эту информацию, чтобы принять решение.

Валовой годовой доход

Очень важно быстро запросить валовой годовой доход в заявлении об аренде. С помощью этого числа вы можете сразу понять, успешен ли этот бизнес. В зависимости от типа собственности и того, что они хотят там делать, это число может быть не таким важным, но информативным.

Контактное лицо (лица)

Сбор имен и номеров телефонов основных контактных лиц компании важен для того, чтобы вы могли быстро получить ответы на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно запутанной или отсутствующей информации в приложении.

Кроме того, возможность связаться с контактными лицами поможет вам начать строить с ними деловые отношения.

История коммерческой аренды

Спросив об их прошлой истории аренды или о том, где они арендуют в настоящее время, вы можете получить представление о типах мест, в которых работал их бизнес. Кроме того, вы можете спросить их о том, почему они решил уйти с этого места. С помощью этой информации вы можете узнать, подходит ли ваша недвижимость для их бизнеса.

Вы также захотите узнать, кто был их предыдущим управляющим. Обязательно позвоните по их контактному номеру и попросите базовое подтверждение того, находятся ли они там и своевременно ли платили арендную плату. Это может помочь вам понять, как они работают с арендодателями, что, в свою очередь, поможет вам принять решение об их заявке.

Было бы полезно, если бы вы также спросили, сколько стоит месячная арендная плата в ранее коммерческих пунктах проката. Понимание того, сколько они платили и насколько вырос их бизнес с тех пор, поможет вам выяснить, смогут ли они разумно позволить себе арендную плату и эксплуатационные расходы по мере необходимости в вашем офисе.

Банковская справка

Еще один важный набор данных, который вам необходимо собрать, — это их банковская справка. Хотя никто не хочет предполагать, что претенденты на их коммерческую недвижимость лгут вам, лучше иметь возможность подтвердить, является ли бизнес законным.

После того, как вы получите банковскую справку и контактное лицо компании отправит письмо с одобрением в банк, вы сможете получить от банка представление о том, считают ли они разумным одобрить их заявку.

Вы не можете получить эту информацию без разрешения. Кроме того, полезно помнить, что ссылка на банк — это только часть более широкой картины их бизнеса. Независимо от того, считает ли банк, что у них есть соответствующие деньги на счету, выручка, кредит и бизнес-план также являются важными факторами, которые следует учитывать.

Директора

В вашем заявлении должен быть раздел, посвященный сбору имен, номеров социального страхования, дат рождения и адресов всех руководителей, поддерживающих аренду предприятия. Эта информация будет использоваться, если они будут использовать личную гарантию для обеспечения аренды, а также она будет использоваться для проведения личных проверок директоров.

Личная гарантия

Если сам бизнес не продал вас на риск принятия заявки, вы можете рассмотреть возможность принятия личной гарантии от одного или нескольких руководителей, если они имеют высокий кредит.

Личная гарантия гарантирует, что даже если что-то случится с бизнесом, принципал(ы) будут продолжать платить арендную плату до истечения срока аренды.

Справки о кредитоспособности

В этом разделе заявителей следует попросить предоставить как минимум две формы установленной кредитной истории для бизнеса. Это может быть кредитная карта, кредит или любое другое кредитное учреждение.

Сбор этой информации позволит вам узнать об установленной кредитоспособности компании. Хотя кредит всегда можно улучшить, кредитная история бизнеса может рассказать вам кое-что о том, как они себя ведут. Если кредит окажется хуже, чем вы ожидали, вы можете еще раз рассмотреть их заявку под увеличительным стеклом.

Разрешение на кредит

Для того, чтобы выполнить ранее упомянутые проверки кредитоспособности руководителей бизнеса, вам потребуется четкое разрешение от них. Этот раздел заявки на аренду даст вам разрешение на использование стороннего сервиса для проведения личных проверок кредитоспособности каждого из принципалов.

В среднем, большинство коммерческих арендодателей предпочитают, чтобы все личные проверки кредитоспособности для коммерческих арендаторов возвращались с минимальным баллом 700. Хотя это выше, чем вы могли бы привыкнуть искать, если вы ранее управляли жилой недвижимостью, коммерческая недвижимость, как правило, приносит больше риска и ответственности, поэтому требуется более высокая сумма кредита.

Заключительные заметки и советы

В дополнение к подготовке этого заявления на аренду, вы также должны убедиться, что вы проверяете информацию, которую вы собираете.