Заневский каскад аренда торговой площади: Арендаторам
Аренда коммерческих помещений у метро «Ладожская»
- Главная
- Аренда коммерческой недвижимости
Площадь
Студия
1
2
3
4+
Комнаты
Стоимость
Показать предложения
Сортировать по
Карта
Нет объектов по заданным параметрам
«Ладожская» входит в состав Правобережной линии петербургского метрополитена и соседствует со станциями «Новочеркасская» и «Проспект Большевиков». Метро находится в Красногвардейском районе, которому характерны развитая торговая и транспортная сеть.
В районе метро проходят Гранитная и Зольная улицы. Удобное передвижение также обеспечивают проспекты Заневский и Энергетиков. Во всех направлениях города функционируют маршруты наземного транспорта. Сообщение с другими районами гарантирует крупнейший вокзал СПб — Ладожский.
Помимо зеленых насаждений в районе метро сосредоточены известные сетевые гипермаркеты и торгово-развлекательные комплексы — «Заневский Каскад», «Ладожские ряды», «Польза», «О’кей» и др. В локации также открыты крупные строительные, мебельные магазины, авто- и бизнес-центры. Наряду с этим комфортабельную среду проживания обеспечивают многочисленные салоны красоты, связи, отделения банков и почты. За досуг отвечают популярные кофейни и рестораны быстрого питания.
Торговая и бытовая сферы в локации продолжают активно развиваться. Рядом с метро открываются новые предприятия и заведения, поэтому аренда офисов на «Ладожской» является популярной услугой на рынке недвижимости СПб.
Ведущие специалисты компании готовы помочь вам с выбором площадки и оказать сопровождение на всех этапах аренды офиса на «Ладожской». Мы также готовы предоставить полный спектр услуг владельцам помещений — от проверки платежеспособности арендатора до размещения профессиональных фото и текста с описанием вашего объекта на нашем сайте.
Мы гарантируем высокое качество и скорость работы каждому клиенту. В нашем агентстве вы можете сдать или снять недвижимость у метро «Ладожская» в кратчайшие сроки и на выгодных условиях! В арсенале компании — многолетний опыт работы на рынке, безупречная репутация, широкая партнерская и клиентская сеть. Откройте и развивайте свой бизнес в центральном районе Петербурга с «М16»!
Евгений Гуревич: «Чтобы оставаться на месте, надо бежать еще быстрее»
Евгений Гуревич, совладелец холдинга «Адамант», на деловом завтраке, посвященном теме «Аренды в период турбулентности», организованном MarketMedia, заметил, что ИП — главная опора «Адаманта», и со многими из них холдинг работает по 20 и более лет.
Он рассказал также о том, как в холдинге собираются поддерживать «своих» предпринимателей и о том, когда откроется ТК «Заневский каскад»- 4 и «Варшавский экспресс» с самым большим в Европе фуд-холлом.
Евгений Гуревич рассказал на встрече, что главная опора «Адаманта» — это ИП, многие из которых работают с управляющей компанией по 20 лет. «Многие иностранные операторы ушли, федеральные сети стараются удержаться. У нас много арендаторов — ИП и те, кто из них выросли, малые компании — рассказал Евгений Гуревич. Они создали сети магазинов и они будут держаться за этот бизнес зубами. От этого зависит и наш бизнес, мы это отчетливо осознаем. Задача наша общая. Как в знаменитой книге Льюиса Кэрролла «Алиса в стране чудес» — чтобы оставаться на месте, надо бежать еще быстрее. Девятого вала в турбулентности торговой недвижимости нет», — сказал Евгений Гуревич, комментируя осенние ожидания.
Рассказывая о своих арендаторах, он отметил, что «бизнес у всех очень разный, кто-то сумел наладить поставки товара, у кого то они были из Турции и Китая, и сейчас есть только логистические сложности. Те, кто привозил товары из Европы, перестраиваются. С этим надо жить», — отметил совладелец холдинга.
Индивидуально
Отвечая на вопрос «СДП», как в холдинге, где работают и сдают в аренду торговые площади 22 комплекса, будут поддерживать своих арендаторов, Евгений Гуревич ответил так: «Нельзя сказать, что это будет единая столбовая дорога. Это и скидки и реструктуризация долга, и возможная релокация, нужно смотреть каждый конкретный случай. Мы смотрим на арендатора и примерно понимаем, что у него происходит.
И мы понимаем, у него реальные проблемы или очень денег хочется. Когда мы понимаем, что у людей реальные проблемы, мы стараемся ему помогать, если для нас этот арендатор важен. Конечно, у нас нет огромного количества возможностей, но определенные шаги мы можем сделать навстречу.
У нас много сетевых операторов, статистика такая удивительная вещь — если везде прибыль 100, и вдруг приходит один и говорит, что у него 50, скорее всего он либо врет, либо не так управляет. Аренда у нас — не везде процент от оборота. Не все у нас 100% прозрачны».
Евгений Гуревич рассказал также, что в холдинге мало тех, кто ушел и расторг договор. «Всегда говорили, что у нас мало концептуальных арендаторов, я не злорадствую, но так получилось, что мы сейчас не проиграли. У нас разные условия договоров, и разные расставания. Суд — это крайнее средство, процессы есть, но не особенно много. Суд — это война. Мы договариваемся», — сказал он.
Сложности
Он также отметил несколько сложностей с эксплуатацией торговых центров — во многом для поддержания систем ТК используется импортное оборудование и его эксплуатировать становится труднее. «Есть сложности с лифтами, системами противопожарными, приборами учета. И это проблема.
Мы работаем над этим», — сказал совладелец «Адаманта».
Да, в Китае можно многое купить, но китайцы не все производят. И он привел пример «Российской стекольной компании», одной из крупнейших в России, которая входит в «Адамант», и ей требуются европейские составляющие, из Китая их не привезти. Есть проблема логистики, и проблема оплаты. И есть случаи, когда просто отказываются продавать эти составляющие.
Еще одна проблема в холдинге — будущее кинотеатров. «Для нас это большие деньги, эти помещения сделаны по спецтехнологии и просто так их перепрофилировать не получится. Уже из ТРЦ ушло 2 кинотеатра. Мы смотрим, к чему их можно приспособить», — сказал Евгений Гуревич.
И вспомнил 15-летнюю проблему с боулингами. «Лет 15 назад везде были боулинги. Потом мода прошла, мы переварили и освоили, и все площади работают», — привел он пример.
«Заневский каскад»
Евгений Гуревич также рассказал о судьбе двух знаковых объектов — это строительство 4-ой очереди ТК «Заневский каскад» и реконцепция «Варшавского экспресса».
ТК «Заневский каскад», площадью 118 тысяч м2, хотят запустить не в 2022 году, как планировалось ранее, а к концу 2023 года, на сегодняшний день там подключены все инженерные коммуникации, «строительная часть исполнена», частично нет отделки, рассказал Евгений Гуревич. Но пока в холдинге не определились с тем, как использовать «верхние этажи» — сделать там гостиницу, офисы, или апартаменты, или комбинировать, об этом идут серьезные дискуссии.
«Варшавский экспресс» — его техническое открытие планируется 1 ноября, 15 ноября — настоящее открытие. Там предусмотрены фитнес центр, большой супермаркет и кинотеатр. И крупнейший в Европе фудхолл — 70 гастрокорнеров и 7-8 ресторанов. «Проект колоссальный», — сказал Евгений Гуревич. Одновременно в этом фуд-холле могут обслуживаться 5 тысяч человек.
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Atlanta Retail Shipress For Arnd & Lease
No Photo
$ 42,00-43,00 долл.
США/SF/YR
Офис, офис/розничная торговля-за аренду
3475 Piedmont Rd NE, Atlant | 18 Spaces
NO PHOTO
$30.00 USD /SF/год
Офисы, офисы/магазины — Аренда
1447 Peachtree St NE, Atlanta, GA
300-11, SF 300-11 | 15 мест
НЕТ ФОТО
46,50 долларов США /SF/год
Офис, офис/магазин — Аренда
271 17th St NW, Atlanta, GA
2,062-145,135 SF | 16 Spaces
NO PHOTO
$32.50 USD /SF/год
Офис, торговая недвижимость — Аренда
929-933 White St, Atlanta, GA
411-63 SF | 16 Spaces
NO PHOTO
$29,50-$39,50 USD /SF/год
Офис, Офис/торговая площадь — Аренда
950 E Paces Ferry Rd NE, Atlanta, GA
1 363–76 134 SF | 20 Spaces
NO PHOTO
$18.
00-$24.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
8331-8371 Roswell Rd, Atlanta, GA
80008 | 2 ПомещенияНЕТ ФОТО
АРЕНДА ОТКЛЮЧЕНА
Розничная торговля — Аренда
777 SW Oak St, Atlanta, GA
200-400 SF | 1 место
НЕТ ФОТО
НОВИНКА
$40.00 USD /SF/год
Розница — Аренда
982 Мемориал Dr SE, Атланта, Джорджия
1700 SF | 1 помещение
NO PHOTO
$48.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
75 Airline St SE, Atlanta, GA
2,615 SF | 1 помещение
NO PHOTO
$21.
00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
119 Randolph St, Atlanta, GA
1,292 SF | 1 помещение
НЕТ ФОТО
$29.00 USD /SF/год
Розница — Аренда
2087 NE Piedmont Rd, Атланта, Джорджия
6,426 SF | 1 помещение
NO PHOTO
$57,60 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
1024 Дональд Ли Холлоуэлл, Атланта, Джорджия
1,000 SF | 1 помещение
НЕТ ФОТО
$40.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
447 Edgewood Ave, Atlanta, GA
3,600 SF | 1 Space
NO PHOTO
23 апреля
40,00 долл.
США /SF/год
Розничная торговля — Аренда
377 Edgewood Ave SE, Atlanta, GA
1,780-3,294 SF | 2 Помещения
NO PHOTO
$45.00 USD /SF/год
Офис/торговая недвижимость — Аренда
1016 Howell Mill Rd NW, Atlanta, GA
855 SF | 1 Помещение
NO PHOTO
$30.00 USD /SF/год
Офис/торговая площадь — Аренда
3260 Stone Hogan Rd, Atlanta, GA
2,000 SF | 1 пробел
NO PHOTO
$20.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
1302 Donnelly Ave, Atlanta, GA
4,500 SF | 1 Помещение
NO PHOTO
$32.
00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
2030 Main St NW, Atlanta, GA
1,138 SF | 1 Помещение
NO PHOTO
$21,00-$36,00 USD /SF/год
Офис, Офис/торговля — Аренда
565 Northside Dr, Atlanta, GA
1,034-7,803 SF | 18 Spaces
NO PHOTO
$16.50 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
2290-2310 Cascade Rd SW, Atlanta, GA
2,0000-SF 6 | 1 помещение
НЕТ ФОТО
Декабрь ’23
$45.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
1230 W Peachtree St, Atlanta, GA 9, 7-9 SF
90 | 6 МестНЕТ ФОТО
$27.
00 USD /SF/год
Розница — Аренда
6124-6142 Розуэлл Роуд, Атланта, Джорджия
3,010 SF | 1 Space
NO PHOTO
$59.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
324 E Paces Ferry Rd NE, Atlanta, GA
2,150 SF | 1 Помещение
NO PHOTO
$23,57 USD /SF/год
Офис/торговая площадь — Аренда
555 Whitehall St SW, Atlanta, GA
2,250 SF | 1 Пространство
НЕТ ФОТО
$16.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
697 Ruskin Dr, Forest Park, GA
1,200 SF | 1 помещение
NO PHOTO
$45,88-$56,00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
768 Marietta St NW, Atlanta, GA
750-850 SF | 2 Помещения
NO PHOTO
$20.
00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
2320 Marietta Blvd, Atlanta, GA
3,025 SF | 1 Пробел
НЕТ ФОТО
$24,50 USD/SF/год
Офис, Офис/Медицина, Офис/Торговля — Аренда
6065 Roswell Rd NE, Atlanta, GA
384-4,546 SF | 17 Помещений
NO PHOTO
$40.00 USD /SF/год
Розничная торговля — Аренда
1181 McPherson Ave SE, Atlanta, GA
600 SF | 1 Помещение
НЕТ ФОТО
29,95 долларов США /SF/год
Офис/торговая недвижимость — Аренда
1858 Cheshire Bridge Rd NE, Atlanta, GA
6000 швейцарских франков | 1 Space
Cascade Management Oregons Premier Property Management найдите вашу квартиру сегодня
Cascade Management, Inc.
стремится предоставлять нашим клиентам услуги по управлению самого высокого качества. Наша структура управления является ключом к успеху нашего субсидируемого и доступного портфеля. Мы понимаем, что миссия наших клиентов является основополагающей в том, как мы управляем. Cascade Management встроила гибкость в свой процесс управления, чтобы позволить каждому контракту управляться с миссией нашего Клиента в качестве мотивирующего фактора.
Благодаря более чем 29-летнему опыту управления налоговой льготой на жилье для малоимущих (LIHTC) и более чем 22-летнему опыту HUD и развития сельских районов (RD), наш портфель расширился и теперь включает более 200 доступных и субсидируемых объектов недвижимости. Многие из объектов в нашем портфолио включают смешанные источники финансирования, которые требуют обширных знаний о нескольких программах и их правилах.
В штате Cascade Management восемь сотрудников, занимающихся соблюдением требований программы. Группа по соблюдению требований обучает и поддерживает персонал по всем аспектам соблюдения программы, включая справедливое жилье, отчетность агентства и постоянное обучение.
Наша приверженность управлению доступным жильем позволила создать надежные и расширенные услуги в области маркетинга, соблюдения нормативных требований, бухгалтерского учета и управления недвижимостью. Наша гибкость и сила контроля обеспечивают основу для всего, что мы делаем.
Каскадное управление основано на принципах практического управления. Этот подход достигается за счет командных отношений между персоналом на месте и контролирующим персоналом из наших центральных офисов. Командный подход Cascade Management распространяется на всю компанию во всех отделах и обоих наших корпоративных офисах. Командная работа необходима для предоставления согласованных услуг по управлению качеством. Последовательность цели и ясность необходимы для нашего успеха.
Cascade Management имеет хорошие рабочие отношения с агентствами и спонсорами, которые работают с нами в партнерстве, чтобы помочь в разработке и пересмотре политик и процедур. Cascade Management имеет комплексную защиту, встроенную в наши процедуры, чтобы обеспечить максимальную точность каждого файла арендатора, и никогда не получала налоговый кредит.
Утонченность отдела маркетинга Cascade Management дала нам значительное преимущество в отрасли. Наша способность проводить информационно-разъяснительную работу с населением, отслеживать ход сдачи в аренду и ежедневно обучать сотрудников позволила нам сдать в аренду последние десять объектов в нашем портфолио в среднем чуть более чем за 1 месяц. Это добавляет значительную ценность нашим клиентам, включая положительные корректировки кредита и ранний доход от аренды после завершения строительства. Мы осторожны в этом подходе к активной быстрой аренде квартир с хорошими жителями, которые успешны в своей аренде. Мы также можем ежедневно и еженедельно отслеживать заполняемость, что позволяет принимать более эффективные управленческие решения и обеспечивать спокойствие наших клиентов.
Раздел 8, основанный на проектах
Cascade Management управляет объектами недвижимости в рамках Раздела 8, основанными на проектах, с 1974 года и в настоящее время управляет 12 объектами недвижимости, которые прошли HUD Preservation, и 50 объектами недвижимости с контрактами в рамках Раздела 8, основанными на проектах.
Cascade Management является лидером в области управления проектами HUD и управляет крупнейшим портфелем недвижимости под эгидой Портлендского офиса HUD. Мы понимаем, что существует множество нюансов управления программами HUD, поэтому у Cascade Management есть специальный сотрудник, которому поручено работать с HUD и отслеживать все нормативные изменения.
В последние годы соответствие требованиям HUD становится все более сложным и сложным. Это не только влияет на существующих жителей, но также требует много времени для персонала объекта. Наша команда по соблюдению требований гордится тем, что работает с персоналом сайта и поддерживает его в этом процессе. С этой целью многие из наших недавних договоров аренды HUD происходили в течение от одного дня до не более одного месяца. Координация и опыт работы на ключевых позициях позволяет это делать эффективно и правильно.
Развитие сельских районов
Cascade Management в настоящее время управляет 26 объектами недвижимости, которые финансируются Министерством сельского хозяйства США, большинство из которых получают помощь в аренде. Разработка бюджета и полное соответствие программы сложным правилам Rural Development являются ключевыми факторами в управлении многоквартирными домами RD-515 и связанными с ними программами. Разработка бюджета требует квалифицированной работы, чтобы максимизировать остаток денежных средств, выполнить все требования по долгам и сохранить собственность.
Cascade Management знаком с Интерактивным сетевым подключением агента управления (MINC) для всех целей, включая передачу данных арендатора. Все передачи MINC происходят из центрального офиса Cascade Management.HOME
В настоящее время Cascade Management управляет 54 объектами, финансируемыми HOME. Большинство этих свойств финансируются за счет налоговых кредитов, финансирования PDC или других источников финансирования. Cascade Management обладает гибкостью и опытом сотрудников, чтобы предоставить HOME конкретные договоры аренды, формы, проверки подразделений и механизмы отчетности.
Управление коммерческой/розничной торговлей
Cascade Management в настоящее время управляет тремя многофункциональными проектами и собственным офисным зданием общей площадью более 50 000 квадратных футов торговых и офисных площадей. Наши собственные инвестиции в управление коммерческими площадями были реализованы для наших клиентов с продуманными соображениями и общением с конкретными потребностями любого здания.
Опыт и участие в программе постоянного вспомогательного жилья
Cascade Management в настоящее время имеет контракт на управление несколькими сообществами, которые включают в себя единицы постоянного вспомогательного жилья. Кроме того, мы управляем пятью объектами недвижимости, входящими в Пул снижения рисков. Сообщество предприняло усилия, чтобы определить, как мы все должны нести ответственность, чтобы положить конец хронической бездомности в городе Портленд. Наша роль как агента заключается в том, чтобы нести равную ответственность перед жителями, поставщиками услуг, пулом снижения рисков и сообществом в целом.
Приверженность Cascade Management доступному жилью и услугам глубока. Наши обязательства включают активное участие в Консультативном комитете по снижению рисков. Cascade Management также работает в качестве партнеров с многочисленными агентствами в городе Портленд и во всем Орегоне в рамках нашего портфолио.
Население со смешанным доходом и населением с особыми потребностями
Подавляющее большинство доступных квартир в портфеле Cascade Management обслуживают постоянное население со смешанным доходом.
Отдел маркетинга компании Cascade Management тщательно оценивает каждый объект недвижимости, чтобы убедиться, что каждый рынок четко определен, и для каждого из них разработана стратегия. Определение и реализация плана для каждого из этих рынков имеет решающее значение не только для эффективной сдачи в аренду, но и для создания долгосрочной аренды, обе цели максимизируют долгосрочные инвестиции для наших Собственников. Cascade Management успешно сдает в аренду и удерживает резидентов со всеми уровнями дохода от 30% до 80% среднего дохода по площади для проектов, расположенных в Портленде. Мы добились успеха благодаря тесным агентским отношениям и традиционным маркетинговым усилиям. Кроме того, чувство гордости, сопричастности и последовательности со стороны местного персонала имеет решающее значение для обеспечения успеха.
Компания Cascade Management специализируется на управлении людьми с особыми потребностями. В дополнение к нескольким устройствам HUD 811 в нашем портфолио примерно 40% всех оставшихся устройств зарезервировано для пожилых людей или инвалидов.
Гибкость наших систем позволяет Cascade Management предоставлять расширенные услуги по управлению недвижимостью, которые обеспечивают долгосрочный финансовый успех собственности, а также развитие поддерживающего сообщества для наших жителей. Максимальное расширение существующих отношений с агентствами-партнерами значительно расширяет наши возможности по обеспечению долгосрочного жилья для наших жителей.
Местные партнеры по обслуживанию
Cascade Management тесно сотрудничает с клиентами, партнерами по жилищному строительству и поставщиками услуг, чтобы предоставлять индивидуальные услуги по управлению недвижимостью, которые соответствуют уникальным характеристикам недвижимости и предполагаемым жилищным целям проектов, которыми мы управляем. Поскольку программы доступного жилья в последние годы становятся все более «многоуровневыми», и поскольку в Портленде, в частности, созданы программы, направленные на поддержку и обеспечение жильем населения, нуждающегося в жилье, построение, управление и поддержание успешных отношений с поставщиками услуг, участвующими в таких программах, как «Новый старт» становится все более важным.
