Хочу построить гостиницу на море – КАК ПОСТРОИТЬ ГОСТИНИЦУ И ЗАРАБОТАТЬ

Как открыть гостиничный бизнес в Краснодаре

Краснодарский край — самый посещаемый регион России после Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому гостиничная сфера — актуальное направление инвестирования, даже несмотря на высокую конкуренцию.

Как организовать гостиничный бизнес в Краснодаре и Краснодарском крае? Какие нюансы нужно учесть, чтобы получить максимальную загрузку гостиницы на Черном море? Читайте в этой статье!

Как открыть гостиничный бизнес с нуля

Бизнес начинается с анализа рынка и планирования. Чтобы создать востребованный бизнес нужно определить, в чем нуждается рынок, на какую целевую аудиторию нужно рассчитывать. Изучите рейтинги на сайтах бронирования, так вы поймете, какие форматы гостиниц наиболее популярны.

Самая многочисленная аудитория гостиничного бизнеса — люди среднего достатка. Это путешествующие студенты, семьи, предприниматели, приехавшие в город по делам. Они не готовы дорого платить за проживание. Все, что им нужно — уютная, чистая комната. Поэтому самые востребованные форматы бизнеса — гостиницы эконом-класса, небольшие отели семейного типа, мини-отели и хостелы.

Выбирайте место для бизнеса в зависимости от своей целевой аудитории: в туристическом и деловом центре города, около вокзалов и пляжей.В таких районах конкуренция высокая. Нужно придумать, чем ваш отель будет отличаться от других. Это может быть ценовая политика, интерьер или дополнительные услуги.

Выбираем помещение для гостиничного бизнеса

Для начала, определитесь, что выгоднее: построить собственное здание, купить или арендовать готовое. На строительство уйдет от 1 года при затратах до 100’000’000 ₽. Срок окупаемости нового гостиничного бизнеса в собственности — около 10 лет.


Затраты на покупку здания зависят от формата бизнеса. Например, небольшой дом на 10-15 комнат можно купить за 10’000’000 ₽. Более выгодное решение — помещение с долгосрочной арендой. Так вы не рискуете вложениями, если бизнес перестанет приносить доход, вы сможете закрыть гостиницу и расторгнуть договор аренды.

Какие документы нужны для гостиничного бизнеса

Любой бизнес начинается с регистрации организационно-правовой формы. Для хостела, мини-отеля или небольшой гостиницы подойдет индивидуальное предпринимательство. Но если вы планируете привлекать инвесторов, партнеров, развивать бизнес и расширять количество услуг — выбирайте общество с ограниченной ответственностью.

Пока помещение строится, нужно заключить договоры на обслуживание с поставщиками коммунальных услуг. Перед открытием получите разрешительные документы от пожарного контроля и санэпидемслужбы. Чтобы подготовиться к проверке, изучите СанПиН 2.1.2.-14, требования пожарной безопасности.


Список других документов будет зависеть от специфики вашего бизнеса. Вам может понадобится договор с прачечной или кейтеринговой компанией.

Учтите, что с 2017 года в силу вступил закон об обязательной классификации гостиниц. Она дает право присвоить гостинице звездность.

Как управлять персоналом в гостиничном бизнесе

Качество сервиса во многом определяет востребованность гостиницы, отеля или хостела. Поэтому подбор персонала и управление штатом — первостепенная задача собственника.

  • Количество сотрудников зависит от номерного фонда гостиницы. Например, для хостела достаточно двух администраторов и горничной. Для отеля на 50 номеров понадобится около 10 человек в штате.
  • Контролируйте работы персонала. Чтобы сотрудники не заселяли гостей «мимо кассы», установите камеры видеонаблюдения и электронные замки для номеров. Так вы сможете считывать данные с замка и сравнивать его с бухгалтерской отчетностью.
  • Планируете принимать иностранцев — ищите сотрудников со знанием английского.
  • Распределяйте нагрузку. Например, администратор может выполнять роль менеджера по бронированию, а горничная — помогать на кухне или в прачечной. Так вы сократите количество сотрудников и обеспечите им большую зарплату.


Как раскручивать гостиничный бизнес: что можно, а что нельзя

Чтобы заинтересовать клиентов и обеспечить высокую заполняемость номеров нужно настроить рекламу. Эффективные инструменты маркетинга:

  • Сайт. Он должен входить в топ поисковых систем. Для этого настройте контекстную рекламу. Разместите на сайте реальные фотографии номеров и прайсы, новости, отзывы.
  • Системы бронирования. Заключите договоры с популярными ресурсами.
  • Страницы в социальных сетях. Вы можете рекламировать свои услуги на посещаемых ресурсах, оперативно публиковать новости отеля, информацию об акциях и скидках.
  • Сотрудничество с туристическими компаниями. Это поможет привлечь гостей со всей России.

Самый действенный способ раскрутки гостиницы — «сарафанное радио». Нужно заработать положительные отзывы постояльцев, сделать так, чтобы они рекомендовали ваш отель всем своим знакомым.

Чего делать нельзя: публиковать цены ниже реальных, добавлять скрытые платежи, обещать услуги, которые не сможете выполнить. Будьте честны с гостями, делайте все, чтобы их отдых был приятным. Только так вы заработаете положительный имидж и получите прибыль.

Как вести гостиничный бизнес на Черном море

Отдых на морском пляже — самый желанный для большинства россиян. Поэтому наиболее востребованы гостиницы у моря. Идеальный вариант — если к территории отеля прилегает чистый пляж.

Даже если гостиница расположена в нескольких километрах от моря, организуйте трансфер до ближайшего пляжа. Включите перевозки в стоимость номеров. Для гостей поездки окажутся дешевле, чем проживание в дорогостоящем отеле около пляжа.


Преимущества готового гостиничного бизнеса

Самостоятельно открыть и развить гостиницу реально. Главный вопрос — выгодно ли создавать гостиничный бизнес с нуля. В зависимости от формата, окупаемость займет от 5 до 10 лет.

Альтернативный вариант — покупка готового бизнеса. Вам переходят все материальные и нематериальные активы, налаженные бизнес-процессы, штат сотрудников, договоры с арендатором, коммунальными службами, подрядчиками и системами бронирования.

Вы начинаете не с нуля, а с управления действующей гостиницей, в которой уже отдыхают гости. С первого дня после покупки вы начнете получать доход. Остается придумать, как его увеличить. Срок окупаемости готового гостиничного бизнеса — от 1 года.

В чем опасность готового гостиничного бизнеса и как снизить риски

При всех своих плюсах покупка гостиницы не является гарантией прибыли. Бизнес- это сложная систем с множеством процессов, которые сложно проверить до передачи активов. Существует ряд вероятных рисков:

  • Собственник способен фальсифицировать финансовые показатели, чтобы продать гостиницу дороже.
  • У гостиницы плохая репутация, мало гостей.
  • У покупателя не получается вести бизнес, доход падает.

Этих рисков можно избежать и купить гостиничный бизнес, который будет приносить прибыль. Главное — правильно отнестись к выбору гостиницы и процессу сделки. Обратитесь к профессиональным бизнес-брокерам. Они подскажут, как купить гостиницу и не оказаться обманутым.

Узнайте больше о гостиничном бизнесе из статей:

alterainvest.ru

Бизнес-идея №416. Как открыть мини-отель?

Мы очень много говорим о бизнесе в сфере сельского хозяйства, оказании услуг, вендинге и общепите, но практически не уделяем внимание такой интересной сфере, как гостиничный бизнес. Что ж, будем исправлять эту историческую несправедливость. И сегодня я расскажу вам о том, как открыть мини-отель. Сразу хочу отметить, что данный бизнес относится к категории – «с большими вложениями» и подойдет далеко не каждому.

Мини-отели очень популярны на побережье моря, где в летний сезон выстраиваются огромные очереди, и места распределены задолго до начала купального сезона. Итак, для реализации данной бизнес-идеи понадобятся следующие элементы.

Самый главный элемент гостиничного бизнеса – это здание, в котором будут располагаться номера нашего отеля. В среднестатистическом мини-отеле должно быть не менее 10 комфортных номеров с ванной и туалетом. Общая площадь такой гостиницы составляет 300-350 кв. метров. Часто строят или покупают здание в несколько этажей. Таким образом, экономится площадь земельного участка, а значит и его стоимость уменьшается.

Строительство здания с нуля привлекательно тем, что оно будет сразу же сконструировано с учетом всех важных нюансов. В случае с приобретением готового здания, может понадобиться его полная перепланировка. А это очень дорогостоящая процедура (может достигать стоимости самого здания).

Здание мини-отеля должно располагаться вблизи магазинов, ресторанов, баров и других благ цивилизации, которые могут потребоваться вашим постояльцам. Это особенно важно тогда, когда в отеле нет собственного кафе. Кстати, можно наладить доставку завтраков постояльцам из местных заведений, заранее договорившись с их руководством. Так сказать – работа на взаимовыгодных условиях.

Следующий момент – оформление всех необходимых документов. Именно оно является главным тормозящим механизмом для многих смельчаков, рискнувшим войти в гостиничный бизнес. Срок оформления всех необходимых бумаг может длиться более года! Вам придется получить разрешение на строительство или перепланировку, оформить договоры со службами газо-, электро- и водоснабжения, и многими другими.

Немалая часть расходов уйдет на внутреннюю отделку и ремонт. Важно понимать, что вы строите мини-отель, куда будут приезжать люди самых разных слоев и профессий. И каждый из них должен чувствовать себя максимально комфортно и уютно. Следует уделить особое внимание мебели и бытовой технике, которые также съедят немалую часть бюджета на создание гостиницы.

Далее следует заняться подбором персонала. Вам потребуется 2-3 администратора, несколько человек в отдел бронирования, бухгалтер и, конечно же, горничные. О качестве нанимаемых работников, думаю, говорить не нужно. Кстати, администраторам необходимо знать английский язык, ведь останавливаться у вас будут не только граждане РФ.

И последнее – реклама вашего мини-отеля. Идеальное решение – размещение рекламных баннеров в многолюдных местах города, рядом с аэропортами, портами, вокзалами.

Общая сумма вложений в создание мини-отеля отличается, в зависимости от конкретного региона. Но, в любом случае, она составляет не менее 500-600 тысяч долларов. В крупных городах и на побережье данная сумма может увеличиваться в несколько раз. Вложения окупаются через 5-6 лет, после запуска мини-отеля в эксплуатацию. В некоторых случаях быстрее.

    


biznesvbloge.ru

Участки на море под мини-отели: первый шаг к успеху

Земельные участки на берегу моря под мини-отель станут удачным приобретением для тех предпринимателей, которые хотят работать в сфере туристических услуг. Если вы твердо решили открыть собственное дело, но пока не определились с направлением деятельности, рекомендуем вам попробовать свои силы в гостиничном бизнесе.

Участки для строительства мини-гостиниц позволят вам:

  • проводить достаточно много времени на свежем южном воздухе. При решении текущих вопросов, так или иначе, придется находиться на территории отеля. Кроме того, вам нужно будет постоянно проживать на Таманском полуострове либо достаточно часто приезжать сюда по делам. Об организации собственного отдыха на море теперь можно не беспокоиться;
  • иметь стабильную прибыль. Земельные участки у моря под мини-гостиницу быстро окупят свою стоимость и вскоре начнут приносить хороший доход. Власти Темрюкского района Краснодарского края делают все возможное для развития инфраструктуры региона. В недалеком будущем Тамань станет одним из популярных туристических курортов;
  • общаться с коллегами. Земельный участок для строительства мини-отеля приобретает тот предприниматель, который хочет возвести на нем современную гостиницу. У вас будут единомышленники, с которыми вы сможете обмениваться полезным опытом организации своего дела.

Земля для мини-гостиницы на Черном море в России поможет вам стать перспективным и преуспевающим владельцем собственного комплекса для отдыха. Вы легко начнете свой бизнес даже с нуля и обязательно выйдете на желаемый уровень доходов. Все, что вам нужно для этого сделать, – это купить участок для мини-отеля в Тамани.

Обращайтесь в компанию «Таманьинвест», и мы подберем лучшее предложение. Наши специалисты осуществляют свою деятельность в полном соответствии с действующими законодательными актами. Вы получите полный пакет документов на приобретаемую недвижимость.

Участки под мини-гостиницы: чем хороша станица Тамань

В Краснодарском крае имеется большинство российских курортных городов, которые находятся недалеко от моря. Они являются достаточно известными и популярными здравницами мирового значения, и купить участки под мини-отели на данных территориях стремятся многие предприниматели. Тем не менее, мы советуем обратить внимание на наше предложение. Почему же вам следует выбрать именно Таманский полуостров? Этот регион характеризуется:

  • удобным географическим расположением. Это значит, что ваши туристы смогут купаться как в Черном, так и в Азовском море, посещать соседний Крым и даже Сочи. В этом отношении Темрюкский район является уникальной зоной на территории России и СНГ;
  • активным развитием инфраструктуры. Таким образом, участки на море под мини-отели и возведенные на них комплексы начнут приносить стабильный доход в недалеком будущем;
  • относительно невысокими расценками на недвижимость. Вместе с тем достаточно скоро ситуация может измениться, поэтому мы советуем вам принять решение уже сейчас и получить землю по выгодной стоимости. В других районах края земля стоит значительно дороже.

Участки для строительства мини-гостиниц у моря располагаются на экологически чистой территории. Здесь можно забыть о шумном и загрязненном мегаполисе и полностью расслабиться на лоне природы. В вашем небольшом отеле с радостью отдохнут те клиенты, которые не желают проводить свой летний отпуск в Сочи. Тамань сохранила древние архитектурные памятники. Здесь же расположен и дом-музей писателя и поэта М.Ю. Лермонтова.

Строительство мини-отелей на Азовском и Черном море

Вы являетесь инициативным предпринимателем, который хочет создать современный комплекс для отдыха по собственному проекту? В этом случае вас обязательно заинтересует наше выгодное предложение. Как только вы получите участки на море под мини-отель в свое распоряжение, то можете приступать к реализации вашего бизнес-проекта. Мы уже успели решить многие проблемы, которые неминуемо возникают у хозяев недавно купленных территорий. Ваше владение будет располагаться в одном из поселков, которые имеют:

  1. Надежное внешнее ограждение.
  2. Проведенные коммуникационные сооружения.
  3. Внутриплощадочные дороги.
  4. Круглосуточную охрану.

Участки под мини-отели, цены на которые находятся на приемлемом уровне, являются полностью готовой к застройке недвижимостью. Вам не нужно будет терять лишнее время, и вы сможете сразу приступить к возведению объектов жилищной инфраструктуры. Наши специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам, которые связаны с приобретением и использованием земли. Звоните в компанию «Таманьинвест» прямо сейчас и начните успешный бизнес уже сегодня. Со своей стороны мы гарантируем полную прозрачность любых действий.

Строительство мини-гостиниц на Черном море: все решаете вы!

Как только вы приобретаете у нас землю, то сможете использовать ее так, как хотите сами. В числе ваших дальнейших действий могут быть:

  • постройка отеля и начало собственного дела;
  • передача недвижимости в руки родственников;
  • продажа территории с возведенным зданием по желаемой цене;
  • перенос любых процессов и преобразований на определенный срок.

Участок для мини-отеля на Азовском море станет вашей собственностью, которая обязательно окупится в будущем. Мы вновь хотим обратить ваше внимание на то, что любое предложение имеет временное ограничение.

Участки на море под мини-гостиницу могут приобрести любые клиенты компании «Таманьинвест». Наши специалисты ценят взаимовыгодное сотрудничество и стремятся к максимально возможному удовлетворению потребностей заказчиков. Делать верный выбор всегда непросто, но мы готовы вам помочь.

Участки под мини-отели эконом-класса – это верное вложение денежных средств без скрытых комиссий. Все расчеты стоимости объектов недвижимости будут понятными и прозрачными. Высокая прибыльность вашего дела является основной целью нашей работы. Желаем вам больших побед в сфере туристического бизнеса.

www.tamaninvest.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *