В селе открыть аптеку: Как открыть аптеку с нуля - сколько стоит открытие своего аптечного бизнеса в России и что для этого нужно

Содержание

Открытие аптеки. Как открыть аптеку в Украине?

Спрос на лекарства растёт, поэтому открываются новые аптеки.

Для открытия аптеки важно лишь наличие свободных материальных средств и огромное желание развиваться в данной сфере.

Открывать аптеки можно как в городе, так и в маленьком селе

ВЫБОР БУДУЩЕГО МЕСТА ПОД АПТЕКУ.

Идеальным вариантом будет собственное свободное не жилое помещение, если же такового не имеется, то придется взять его в аренду. Добрый совет: договор аренды составляйте минимум на три года, либо с последующим правом выкупа помещения.

При выборе помещения учитывайте следующее: хорошую проходимость людей, густонаселенный район, близость станций метро, торговых центров, крупных магазинов, рынков, детских учреждений, школ, больниц, диагностических центров. Наличие водопровода и канализации. Исключите из поиска: подвальные и полуподвальные помещения.

Помещение для аптеки: 1 этаж, не жилой фонд, капитальное строение (не МАФ, не МАС). Помещения в Торговых Центрах подходит, но есть некоторые нюансы.

Помещение для аптечного пункта – любой этаж в лечебном учреждении.

Для сёл – как отдельно стоящее помещение (не жилой фонд, не МАФ, не МАС), так и находиться в помещениях фельдшерских, фельдшерско-акушерских пунктов, сельских, участковых больниц, амбулаторий, амбулаторий общей практики – семейной медицины.

Площадь помещения под аптеку: для города – не менее 50 м2, для ПГТ – не менее 40 м2, для села – не менее 30 м2. Площадь торгового зала – не менее 18 кв.м., материальная – не менее 10 кв.м., комната персонала – не менее 8 кв.м.

Помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным и лицензионным условиям.

ВЫБОР ФОРМАТА БУДУЩЕГО ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА. СОСТАВЕНИЕ БИЗНЕС-ПЛАН.

Выбрать и решить, что Вы хотите создать: одиночную аптеку или аптечную сеть? Заниматься продажей розничной торговли лекарственными препаратами или оптовой торговлей? (для опта много дополнительных вложений и требований)

В дальнейшем, аптеки №1 имеют право открывать аптечные пункты на базе лечебного учреждения в пределах одной области, где зарегистрирована главная аптека.

Напоминаем! Аптечные киоски в Украине запрещены.

РЕГИСТРАЦИЯ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНАХ.

Местные органы власти.
Пожарные и санитарные инспекции.
Налоговая служба. Выбор системы налогообложения.
Регистрация физического либо юридического лица.
Открытие расчетного счета в банке.

На заметку!

Тому, кто планирует открывать свое собственное аптечное предприятие необязательно иметь фарм.образование, достаточно того, чтобы у Вас в аптеке работал квалифицированный персонал с необходимым специализированным образованием.

ПОДБОР КАДРОВ.

Необходимый персонал для работы в аптеке:

Заведующий аптекой.
Провизор.
Фармацевты.
Бухгалтер (можно по-совместительству).
Санитарка (некоторые обязанности можно совмещать).

«Кадры решают всё!» Это очень важный этап в построении любого бизнеса. Займитесь поиском квалифицированных кадров уже с первых дней. Поверьте, чтобы найти то, что Вам необходимо, не просто. Иногда поиски могут затянуться до полугода. Как говорят – хорошие кадры ещё поискать нужно!

Фактор успешного предприятия – это сплоченный, дружный коллектив. Принимайте к себе на работу профессионалов или людей с высокой способностью к обучению; коммуникабельных; добропорядочных.

ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ. ОБОРУДОВАНИЕ. МЕБЕЛЬ И ПРОЧЕЕ.

сделать ремонт (если необходимо)

разделить помещение на зоны
привести помещение согласно всем нормам
вентиляция
температурный режим
место для отдыха работников, посетителей
уголок потребителя

Шкафы, стеллажи, полки, холодильное оборудование, кондиционеры, диваны, столы, стулья, вёдра и прочий хозяйственный инвентарь.

Сейф. Охранные сигнализации.

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ АПТЕЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

Самый ответственный этап: подача всех необходимых документов на получение лицензии. Проверка местных государственных инспекторов – помещения и заявленных документов. Получение положительного решения из государственной лекарственной службы – право торговать лекарственными средствами.

Совет: чтобы получить лицензию быстро и без дополнительных проблем, пользуйтесь услугами юристов, специализирующихся в данной области, и тогда Ваше предприятие будет приносить Вам прибыль уже в самое ближайшее время.

Заказать услуги юриста можно здесь.

АВТОМАТИЗАЦИЯ АПТЕКИ. ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.

На этом этапе Вам необходимо:

провести интернет в аптеку
приобрести необходимое компьютерное и кассовое оборудование
приобрести программное обеспечение для аптек

Помните!

Все крупные успешные аптечные сети, не стали бы таковыми, если бы не современные компьютерные технологии.

ФОРМИРОВАНИЕ АССОРТИМЕНТА. ЗАКАЗ ТОВАРА ПОСТАВЩИКУ.

Составить первоначальный ассортимент на аптечном предприятии задача не из простых.

Ассортимент молодой аптеки от 5 000 наименований. Заказать товар нужно так, чтобы он продавался, а не лежал «мертвым грузом». Это Ваши деньги в оборотные средства. Для облегчения этой задачи Вам просто необходима компьютерная

программа для ФармЗаказа. Средняя аптека должна заключать от 20 до 80 договоров поставок с самыми разными фирмами. Цель – обеспечение хорошего ассортимента, а значит и выторга. Заказать такому количеству поставщиков без затруднений и головной боли, помогают специальные программные обеспечение.

В дальнейшем, обязательно расширяйте ассортимент аптеки, чтобы покупатель не ушел от Вас с «пустыми» руками.

Обычно для старта необходимо от 5 000 до 10 000 наименований препаратов и сопутствующего товара, например: лечебной косметики, здорового питания, средств диагностики и гигиены, товаров для детей, травяные чаи, соки и т. п. Ориентируйтесь на спрос.

Вести учет и реализовывать товар, контролировать гос.наценки, следить за оборачиваемостью материальных средств, предотвращать хищения на аптеке, следить за сроками годности лекарств и многое другое – всё это учтено в компьютерных программах для аптек (например а этой программе – нажмите на ссылку). Человек не способен отследить и держать всю эту информацию в голове.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ АПТЕКИ.

Выбор стратегии и тактики ценообразования обеспечит Вам рентабельность будущего предприятия.

Важно не завышать цены. Цена должна взаимодействовать со спросом и предложением. Учитывайте так же, обычные приятные методы воздействия на посетителя аптеки – это культурное и профессиональное обслуживание.

ВНЕШНИЙ ДИЗАЙН. РЕКЛАМА.

Об этом позаботьтесь заранее, до момента открытия аптеки.

Вам необходимо:

красочная и привлекающая вывеска (название аптеки, график работы)
светодиодный крест
листовки, флаера
штендеры, постеры, рекламные щиты
дисконтные карты и программы лояльности для постоянных клиентов

Важное условие для рекламных акций – не нарушать закон Украины «О рекламе» и содержание в самой рекламе призыва к действию: посетить именно вашу аптеку.

Далее следует открытие аптеки и дальнейшее умелое управление аптечным предприятием.

Posted in Лицензирование аптеки.

ᐉ Открыть аптеку под ключ. Как открыть аптеку в Украине?

Услуга доступна по всей Украине (Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, Каменское, Чернигов, Винница, Житомир, Хмельницкий). Предлагаем разные формы оплаты

В любые времена люди не застрахованы от болезней, в связи с этим вынуждены покупать лекарственные препараты, иногда даже в ущерб собственному здоровью. Несмотря на огромное количество фармацевтов и аптечных пунктов, этот вид бизнеса продолжает считаться достаточно прибыльным и привлекает новых предпринимателей, которые открывают дополнительные точки по продаже лекарств. По разным оценкам рентабельность аптек составляет от 15% до 40% и зависит от места их расположения, профессионализма персонала и ценовой политики заведения. Однако для открытия аптечного дела мало сказать «хочу открыть аптеку», нужно еще выполнить конкретные действия.

А для этого необходимо знать их последовательность и особенности.

Открыть аптеку: с чего начать?

Приняв решение стать владельцем предприятия по продаже лекарств, необходимо задаться вопросом: как открыть свою аптеку? И начинать следует с определения ее статуса: будет это классическая аптека или аптечный пункт. Возможно, вы пожелаете сделать ее в формате мини-маркета или в виде аптечного киоска. Это важно для получения лицензии, ведь для каждого вида аптек предусмотрены определенные требования. И здесь таится множество подводных камней, которые не так легко обойти даже человеку, связанному с аптечным делом, не то что начинающему предпринимателю, далекому от фармацевтики.

В таком случае настоящей выручалочкой может стать специализированная коммерческая структура, свободно владеет вопросами открытия предприятий любой направленности, в том числе аптечных точек. Сотрудники компании «РегСервис» прекрасно разбираются в том, как открыть аптеку в Украине, и сделают это вместо вас грамотно и оперативно. Тем более, что для этого нужно пройти немало этапов, которые непосвященному человеку довольно сложно понять и предсказать.

Мало кому известно, что в розничной торговле возможна продажа готовых препаратов, а также разрешается готовить лекарственные средства по рецепту врача на месте, а вот в аптеках, расположенных на территории лечебных учреждений приготовление лекарств уже не допускается. Подобные нюансы известны только специалистам, которые с успехом используют их при открытии новых аптечных пунктов и аптек. Наши квалифицированные сотрудники четко знают, как открыть аптеку и с чего начать.

Для этого придется последовательно решить целый ряд юридических и организационных вопросов:

Пройти государственную регистрацию предприятия и создать субъект хоздеятельности.
Выбрать правовую форму собственности.
Составить перспективный план развития аптечного предприятия.
Выбрать подходящую систему налогообложения.
Подобрать помещение, отвечающее требованиям законодательства к фармацевтическим предприятиям.
Подготовить документы, необходимые для получения лицензии, представить их в уполномоченный на выдачу лицензий орган и получить готовую лицензию.
Подыскать надежных поставщиков и контрагентов, подготовить и заключить с ними соответствующие договоры.

По мере необходимости консультироваться со специалистами в юридических вопросах.
Получить лицензии и разрешения на работу.

Пожалуй, самым сложным и длительным этапом при открытии аптеки является получение лицензии. Поэтому лучше поручить эту процедуру специалистам, которые прекрасно ориентируются в тонкостях фармацевтического бизнеса и хорошо осведомлены о том, что нужно чтобы открыть аптеку. Фирмы, профессионально занимающиеся регистрацией бизнеса, завершат процесс за полтора-два месяца, тогда как неопытный предприниматель провозится не менее полугода. Так что экономия времени налицо.

Выдачей лицензий ведает Государственная служба Украины по лекарственным средствам. Документ разрешает осуществлять следующие виды деятельности:

Производство лекарственных средств.
Оптовая и розничная торговля лекарствами.

Для аптечных предприятий предусмотрен необходимый минимум оснащенности аптеки, без которого невозможно получить лицензию. Сюда относятся специальная мебель, особое холодильное оборудование, наличие кассовых аппаратов, компьютерная сеть и специальное программное обеспечение. Желательно наличие кондиционера и дополнительных удобств для посетителей и персонала.

Как открыть аптеку: основные требования

Чтобы открыть аптечный пункт, владельцу не нужно иметь фармацевтического образования, но наемный персонал, работающий с лекарственными препаратами, обязан иметь диплом в этой области и определенный опыт, а также санитарную книжку.

В помещении аптеки должен размещаться не только торговый зал, но и склад лекарственной продукции, оснащенный зонами для приема товара и его расфасовки. Кроме того, должна быть благоустроена комната для работников аптеки. Должны быть соответствующие документы на право собственности или аренды помещения, а также на складские помещения.

Сколько стоит открыть аптеку?

Каждый бизнесмен при создании нового предприятия задается вопросом: а сколько стоит открыть аптеку? Уже на начальной стадии работы аптеки сумма набегает немалая. По оценкам экспертов, для раскрутки аптеки и вывода ее на достойный уровень необходимо вложить не менее 25 000 долларов, при этом на первый год работы потребуется еще около 10 000 долларов.

И хотя в целом эти деньги пойдут на закупку необходимого для работы оборудования и лекарственных препаратов, все равно на начальном этапе придется потратить немалую сумму. Через год-два аптека окупится и сможет приносить приличную прибыль владельцу. В период массовых простудных заболеваний или летних желудочно-кишечных инфекций она достигает 80%.

Почему «РегСервис»?

Опытные и знающие юристы компании «РегСервис», имея практические наработки и предусматривая различные нюансы, направят вашу аптеку в правильное русло и помогут стать рентабельным бизнесом. Все документы, подготовленные нашими сотрудниками, выполнены грамотно и надежно, так что никакие проверки вам не страшны. Постоянное сопровождение и консультации специалистов придадут вам уверенности в полной законности ваших действий. Заказывайте эту услугу в компании «РегСервис» и дальше ни о чем не беспокойтесь – вы получите готовый аптечный бизнес в рекордные сроки!

Важная информация:

Кто имеет право открыть аптеку
Как открыть аптеку без фармацевтического образования

Если вы обнаружили ошибку или неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Ограничения на размещение аптек

Фарм США . 2007;32(5):66-70.

Это пора мечтать. Представьте себе стремление всю жизнь быть своим собственным боссом в своей собственной выбранная профессия управляет собственной аптекой. Вы можете установить свой собственный часов, берите отпуск, когда хотите, и ходите на профессиональные встречи, когда тебе нравится. Вы решили, что собираетесь захватить золотую кольцо. Как вы это делаете? Как вы собираетесь решать, где оперировать, и какие лицензии и договоры аренды или разрешения на строительство вам понадобятся? Ты провели анализ рынка, и вы нашли идеальное место. Это центральный пробный камень любого бизнеса: местоположение, местоположение, местоположение. Но что происходит, когда организация, будь то государственный орган или частное лицо, говорит вам, что вы не можете открыть аптеку в этом месте? Может быть, это просто совпадение, но это достаточный признак того, что этот вопрос должен быть пересмотрен когда решение по трем делам из трех разных юрисдикций было принято в течение 15 дней после друг друга, все решают один и тот же вопрос — может ли аптека работать в конкретное место.

Первый случай
Эта ситуация возникла, когда владельцы сувенирного магазина в Исла Морада, Флорида, хотели продать свою собственность агенту, который сдаст ее в аренду Walgreens за цели работы аптеки. ¹ Пара, управляющая магазином по возрасту и физическому состоянию не могли продолжать эксплуатировать его. Тем не менее, это была не какая-то маленькая семейная туристическая ловушка на сонной дороге. на тропическом острове. Это был отдел полного обслуживания площадью 12 000 квадратных футов. магазин, расположенный на оживленном шоссе 1 на одном из больших островов, составляют Флорида-Кис. Недвижимость предназначена для коммерческого использования. Типичный Магазин Walgreens занимает площадь 14 000 квадратных футов. Согласованная цена продажи должна была 2 650 000 долларов.

Старейшины деревни поставили контрольно-пропускной пункт в виде постановления, которое ограничивает «розничных продавцов детских смесей» от открытие магазина в черте села. Постановление определяет «Формула розничной торговли» как:
Вид розничной торговли торговая деятельность или предприятие розничной торговли (кроме «формулы ресторан»), который требуется по договору или иному соглашению для поддержания любое из следующего: стандартизированный набор услуг или товаров, товарный знак, логотип, знак обслуживания, символ, декор, архитектура, макет, униформа, или аналогичная стандартизированная функция. ²

Постановление продолжается до состояние:
Розничная торговля формулой учреждение должно быть одобрено только в качестве основного условного использования и должно соответствовать следующие критерии: (1) не должны иметь деловой фасад на уровне улицы более 50 погонных футов; и (2) не должна превышать 2000 квадратных футов площадь пола. ³ Предприятия, не занимающиеся розничной торговлей смесями не подпадают под эти ограничения. ¹

Когда покупатель недвижимости искал разрешение на эксплуатацию с использованием той же территории сувенирного магазина, деревня директор по планированию и развитию отказался его выдать. При его показаниях директор показал, что «единственная причина, о которой я знал, для усыновления Постановления о розничной торговле, принятого деревней Исламорада, заключалась в том, чтобы сохранить атмосфера маленького городка.» ¹ Другой сельский чиновник, когда его спросили о цели постановления заявил: «Мы не хотели, чтобы ни один из них сетевые магазины приходят в город. Вот о чем все это было, простыми словами. Мой слова во всяком случае. Мы подумали, как нам остановить это. мы хотели сделать что-то, чтобы предотвратить это» ¹

Сделка сорвалась, и Владельцы сувенирных магазинов подали в суд на деревню, утверждая, что постановление нарушает пункт о торговле Конституции США, потому что им было отказано в защищенное Конституцией право на продажу своего имущества. Всего в нескольких словах, Статья о торговле гласит: «Конгресс должен иметь право … [t] регулировать Торговля… между несколькими Штатами…» Говорят, что «Торговля Пункт предполагает, что национальный рынок свободен от местного законодательства, которое дискриминирует в пользу местных интересов». ⁴ Было интерпретируется не только как разрешение на действия Конгресса, но также, даже при отсутствии противоречащего федеральному закону, в качестве ограничения на допустимое государственное регулирование. ⁵

Дело должно быть рассмотрено судом присяжных в федеральном окружном суде Ки-Уэста. Когда достаточно присяжных не удалось найти, дело должно было быть перенесено в судебное заседание, т.е. судья действовал как присяжные и как судья. ⁶ Наверное, нигде иначе, как не в Ки-Уэсте, федеральный судья так быстро отказался бы от вызова присяжных в здание суда. Может быть, поэтому его называют «Маргаретвилль».

Судья отметил, что единственный Другая аптека, расположенная на острове, была магазином Eckerd, который работал задолго до того, как деревня была зарегистрирована в 1997 году. CVS выкупила Eckerd в Флорида и когда-то изменили название и вывески, чтобы отразить новое право собственности. в 2004 году, незадолго до того, как должна была состояться продажа сувенирного магазина. судья также отметил, что «два члена сельсовета из пяти человек, которые принял Постановление о собственности предприятий в деревне (один, местный ресторан; другой, местный продуктовый магазин)» в категориях защищены от цепной конкуренции Постановлением. Несомненно, этот факт был важно в соответствии с Положением о торговле, потому что это кажется постановлением в этот вопрос отдает предпочтение местным интересам, а не национальному свободному рынку конкурентов предприятия.

В ответ на предполагаемый «атмосфера городка» цель постановления, судья пришел к выводу:
Нет цели, цель или Политика комплексного плана села предписывает или реализуется, Постановление. Совет также не получил и не рассмотрел доказательства в процесс усыновления: никаких подтверждающих данных представлено не было, и Деревня не проводились и не полагались на исследования для установления необходимости или вероятной действие Постановления. Исламорада имеет ряд «формул розничной торговли». предприятия, включая заправочные станции, национальную сеть аптек и другие предприятия розничной торговли по формуле, которые существовали до прохождения Постановление о формуле розничной торговли. Фотографии многочисленных магазинов «формула ритейл» были представленные Истцами в качестве доказательств, и продемонстрировать, что шоссе 1 США («главная улица» поселка) вмещает множество магазинов одной и той же сети. (например, CVS, Burger King, Outback Steakhouse, Ace Hardware, Tom Thumb, True Value Hardware), которые можно увидеть на крупных улицах Америки. В селе нет исторического района, и в нем нет исторических зданий. окрестности [сувенирного магазина]. Указ не нужен для сохранение исторических особенностей любой постройки в поселке.

Обобщение мнения судьи возражая против постановления, он писал:
Розничная торговля Формула Постановление эффективно препятствует открытию розничных магазинов с новыми формулами. в пределах географических границ пос. Объект, ограниченный не более чем 2000 квадратных футов или 50 ‘ фасада не может вместить минимальные требования к розничной продаже детских смесей национальных и региональных брендов магазины. Средство, на которое распространяются эти ограничения, не может быть продано по формуле. розничные операторы. Постановление в его применении сохранило перспективную формулу розничные операторы, включая Publix и Walgreens, из действующих розничных магазинов в деревне.

По его мнению, судья заметим, что в целом сохранение местечковой общины является законным цель. Однако в данном случае не было местечкового характера, который нужно было сохранять. Он отметил, что Исламорада не является исключительно расслабленной или естественной, и при этом нет преобладание природных условий и характеристик над антропогенными вторжениями. На самом деле его делит пополам шоссе 1, оживленная улица, перед которой стоит большой количество торговых точек, включая известные сетевые магазины, такие как CVS Pharmacy и Ace Hardware. Следовательно, по мнению этого судьи, любой уникальный характер или естественная непринужденная атмосфера поселка уже были уменьшилось. Затем он заключил: «Цель этого постановления и его практическое применение — экономический протекционизм. Этот вид местного протекционизм — это «своего рода защита от конкуренции вне государства». что Коммерческая оговорка была призвана запретить». По этим причинам постановление было признано неконституционным.

По всей вероятности, судья хотел послать в деревню кристально чистое сообщение, когда приказал выплатить проценты (приблизительно 600 000 долларов США), которые истцы могли бы заработанные на покупной цене, а также гонорары адвокатов и расходы на пробный. Действительно, дорогой урок.

Второй ящик
г. Бреа в Калифорния разработала план смешанного использования коммерческих и жилых помещений в район, известный как торговый центр Brea Street Promenade или, проще говоря, Бреа Центр города. Подрядчик, который будет строить этот комплекс, согласился на «Декларация соглашений, условий и ограничений для центра города Бреа. Ассоциация собственников» (CC&Rs), предназначенная для обеспечения «постоянного комплексный маркетинг, повышенный уровень обслуживания, имущество и активы функции управления центром города Бреа». ⁷ Декларация перечислил 46 вариантов использования различных торговых площадей. Одно из помещений было сдано в аренду Tower Records, всемирно известный музыкальный ритейлер. Заявлены Tower Records банкротство и добивался от суда по делам о банкротстве приказа о передаче права аренды Walgreens для работы аптеки. Двое жильцов возражали, утверждая, что CC&Rs не разрешают работу аптеки в пределах ограничивается 46 разрешенными видами использования. Одним из разрешенных видов использования является розничная продажа «медицинские товары».

Walgreens утверждала, что «здоровье поставок» следует толковать широко, включая операции аптека. Судья не согласился, заявив, что, хотя Walgreens явно продает товары, которые разумный человек может истолковать как предметы медицинского назначения, таких как витамины, медицинское оборудование и товары личной гигиены, его основной вид деятельности — розничная аптека. По мнению этого судьи, для за последние три года более 63% чистых продаж Walgreens было получено за счет продажи рецептурных препаратов. Он отметил, что, хотя из формулировку CC&Rs, намеревались ли стороны включить «предметы медицинского назначения» аптеке или аптеке, показания нескольких свидетелей, а также Соглашение о разработке помогло ему определить, что «предметы медицинского назначения» не включить аптеку или аптеку. Приходя к такому выводу, он считал что до создания CC&R первоначальные разработчики и город заключили Соглашение о развитии, в котором изложено около 40 разрешенные виды использования Brea Downtown, в том числе «аптека» и «аптека». Это было важно отметить, что, когда CC&R были сформулированы несколько месяцев позже те же стороны пересмотрели разрешенное использование, чтобы намеренно опустить «аптека» и «аптека». Поверенный города и Brea Development Агентство, участвовавшее в переговорах и составлении CC&R, дало показания что опущение слов «аптека» и «аптека» было весьма специфическим и преднамеренное исключение согласовано с городом. Кроме того, адвокат утверждал, что, по его мнению, термин товары для здоровья сделал не рассматривайте отпускаемые по рецепту лекарства или работу аптеки. Судья пришел к выводу, что если составители проекта хотели бы включить «аптеку» в качестве разрешенное использование, они не исключили бы его из CC&Rs. Судья постановил в пользу города и застройщика и против разрешения Walgreens работать аптека на территории бывшего Tower Records.

Третий ящик
Разработчик решил построить торговый центр. Предприниматель купил один из лотов и открыл продуктовый магазин. В договоре купли-продажи есть ограничительная оговорка. эффект, что застройщик не позволит никаким другим аптекам работать в его развития, если арендатор супермаркета содержал аптеку в своем магазине. Это соглашение о неконкуренции должно было истечь в первом из трех непредвиденных обстоятельств. произойти: (1) по прошествии 30 лет; (2) когда помещения больше не было используется как супермаркет; или (3) когда супермаркет прекратил работу аптеке или уменьшили ее размер до менее чем 400 квадратных футов площади.

Это, конечно, все кажется просто и разумно. Единственная проблема заключается в том, что соглашение не было рассмотреть другие непредвиденные обстоятельства, которые могут сделать эти пункты двусмысленными и неосуществимый. Вот что произошло.

Открыт продуктовый магазин в г. 1996 г. и до 2004 г. работала без аптеки. Магазины открыли и управляли аптекой в другом месте торгового центра. В В 2004 году Thrifty переместила свой магазин в помещение продуктового магазина. Другой разработчик впоследствии согласился купить участки у первоначального застройщика, чтобы открыть конкурирующая аптека в центре. Узнав об ограничительном завете потенциально запретив его работу, этот второй разработчик подал иск ищет решения, объявляющего завет недействительным. Суд первой инстанции пришел к выводу, что пункт о неконкуренции был двусмысленным и, следовательно, неосуществимый.

В обращении от этого решение, Бережливый утверждал, что завет ясно и недвусмысленно запрещает работу любой другой аптеки в торговом центре, когда аптека работает в супермаркете. В ответ второй разработчик заявил, что он считал, что договор истек, когда супермаркет открыл свой магазин и работал без аптеки восемь лет. Суд описал соглашение как недвусмысленное положение «используй или потеряешь» и, в качестве альтернативы, что соглашение, по крайней мере, двусмысленно и, следовательно, не имеет исковой силы для этого причина.

Апелляционный суд отменил выводы суда первой инстанции и установил, что ограничительный пакт является подлежит принудительному исполнению, потому что «его намерение может быть ясно установлено из языка использовал. Он недвусмысленно предусматривает, что первоначальный разработчик «не допустит никаких использование [собственности застройки] для… аптечных продаж, если Арендатор Покупателя аптека в супермаркете». Как только Thrifty переехала в супермаркет, разработка была закрыта для всех остальных аптек. Никакой другой интерпретации цитируемый язык достаточно доступен. Ограничение явно заявлено.» ⁸

Анализ
Эти чемоданы продемонстрировать, что это важно для всех, кто хочет открыть любой вид розничной торговли учреждения, включая аптеку, тщательно изучить законы о зонировании и любые ограничения на виды деятельности, разрешенные в определенных областях. Особенно интересно отметить, что в первом и втором случаях города имели определенные ограничения на использование, но результаты двух решений были диаметрально противоположные. Почему? Поскольку постановление Исламорады было разработано для отдавать предпочтение местным торговцам по сравнению с региональными или национальными розничными торговцами, которые были восприняты как конкурентные угрозы. Кроме того, существовало несколько национальных предприятий. уже действовал до того, как деревня была включена. На самом деле там уже был магазин CVS рядом с тем местом, где должны были находиться Walgreens. эксплуатировался. Без «атмосферы маленького городка», чтобы сохранить, как это Постановление противоречило статье о торговле. Во втором случае не было нарушение, когда город описал, какие виды бизнеса могут принадлежать и работает в определенной сфере деятельности. Не было конкуренции препятствовали и не было никакой дискриминации: город не хотел, чтобы аптеки в этом районе. Почему город хочет исключить аптеку? вопрос, который не был рассмотрен и, следовательно, должен остаться без ответа для сейчас. Третий случай, хотя и схожий по своей концепции, касался ограничительного Соглашение, на которое согласились частные стороны. Дело дошло до суда, потому что стороны не смогли предвидеть развития событий, которые произойдут в будущем это может вызвать двусмысленность и неопределенность. Аптека, которая хотела открыть в том же торговом центре, что и аптека Thrifty никогда не было возможности завершить.

Все это говорит: будьте осторожны в определении того, куда ваши мечты могут привести вас. Планируйте заранее и всегда иметь резервные альтернативы.

Ссылки
1. Остров Серебро & Spice против Исламорады , Slip Op No 04-10097-CIV-KING (28 февраля, 2007), 2007 US Dist Lexis 13939.
2. § 30-1264.
3. Постановление 02-02, § 1.6.4.4, (2002).
4. C & A Carbone, Inc. против города Кларкстаун, штат Нью-Йорк, 511 США 383, 392, 114 S. Ct. 1677, 128 Вел. 2д 399 (1994).
5. Хьюз против Оклахомы, 441 США 322, 325-26, 99 S. Ct. 1727, 60 л. Изд. 2д 250 (1979).
6. Как угодно слышали или читали о прекрасном народе, населяющем Флорида-Кис, это наверное правда. Сидеть в жюри, вероятно, не является высоким приоритетом для жителей Ки-Уэста. Вот цитата судьи, выдавшего это письменное мнение: группа жителей Киса вызвана в качестве присяжного в США Здание суда в Ки-Уэсте, Флорида, 22 мая 2006 г. , не дотянуло до числа. необходимо было выбрать справедливое и беспристрастное жюри, которое не узнало о деле благодаря предварительному освещению в СМИ и/или сформировали мнение по существу. После вступление согласованного неправильного судебного разбирательства, стороны договорились об отказе от присяжных и рассмотрение дела без суда присяжных 28 августа 2006 г.». См. примечание 1 выше.
7. В отношении: Три пятерки Holdings, Bankruptcy Chapter 11, Slip Op No 06-10886 (BLS) (5 марта 2007 г.), 2007 Банкр Лексис 820.
8. ТУЗ. Капитал Групп, LLC против Nashfinch , Слип-оп № 2006AP1638 (15 марта 2007 г.), 2007 Wisc. Приложение. Лексис 254.

Чтобы прокомментировать эту статью, обращайтесь editor@uspharmacist.com.

Как сделать вашу начинающую аптеку более успешной

Что ищут пациенты в вашем районе? Какие технические инструменты больше всего нужны вашему бизнес-плану? Как еще можно улучшить свои шансы? Эта электронная книга раскрывает четыре ключа к успешному запуску аптеки.

При поддержке: Liberty Software

При открытии аптеки никаких гарантий нет. Стартапы аптек имеют примерно 40% шансов выжить в течение 10 лет. ¹ Четыре ключевых шага помогут склонить шансы в вашу пользу.

«Планируйте заранее финансово, потому что у вас, вероятно, не будет низкого дохода в течение 12 месяцев», — предупредил Энрике Рейносо, RPh, MBA, BCMTMS, владелец Beacon Wellness Pharmacy в Биконе, Нью-Йорк. «Заранее смотрите на то, как вы собираетесь заниматься маркетингом, потому что без маркетинга вы никуда не денетесь. Прислушивайтесь к своим пациентам и своему сообществу и предлагайте им то, что они хотят, а не то, что, по вашему мнению, им нужно. И используйте все доступные вам технологические инструменты. может заставить эти первые 3 вещи произойти».

Рейносо потратил 20 лет на изучение того, как заставить новые аптеки работать, открыв более 60 магазинов для Walgreens. В декабре 2019 года он открыл собственную аптеку в Биконе, в нью-йоркской долине Гудзона.

Основы открытия аптеки не изменились. Надежное финансовое планирование так же важно сегодня, как и десятилетия назад. Как и маркетинг.

Подавляющее большинство потенциальных клиентов любой начинающей аптеки уже принимают лекарства, которые они получают в какой-то другой аптеке. Каждая начинающая аптека должна быть экспертом в беспроблемной передаче рецептов. Основной маркетинговый ход: «Мы делаем это для вас».

«Как фармацевты, передача рецепта проста, но наши пациенты этого не знают», — сказал Макс Колдуэлл, RPh, владелец аптеки Caldwell в Винне, штат Арканзас. Колдуэлл и 3 партнера открыли 15 аптек в северо-восточном углу штата в городах с населением всего 800 человек. пополнение», — объяснил Колдуэлл. «Это требует некоторого обучения с нашей стороны. Это одна из сложностей открытия новой аптеки»

Не менее важно предоставлять услуги и продукты, которые нужны вашим пациентам. Больше всего пациенты хотят удобства.

«Пациенты хотят заправлять и заправлять по своему графику, а не по нашему», — сказала Лиза Уэллс, фармацевт, директор аптеки Apothecare Pharmacy, группы из 340B аптек, расположенных совместно с Общественным центром здравоохранения (CHC) Юго-Восточного Канзаса, который управляет 20 аптеками. Федерально квалифицированные медицинские центры (FQHC) в сельской местности Канзаса.

Во многих клиниках CHC не было аптек в пределах легкой досягаемости, а это означало, что многие пациенты обращались к поставщику медицинских услуг, получали рецепт и уходили домой. Ближайшая аптека была слишком далеко или они боялись, что это будет слишком дорого. Простое открытие аптеки в нескольких шагах от назначающего врача облегчило боль пациентов.

Технология не ограничивается первоначальным наполнением. Apothecare Pharmacy использует систему управления аптеками Liberty Software, и после того, как Apothecare развернула телефонное приложение, которое является частью платформы Liberty Software, количество пополнений увеличилось.

«У пациентов может не быть домашнего подключения к Интернету в нашей части сельского Канзаса, но почти у всех есть смартфон», — сказал Уэллс. «Если они не забывают пополнить запасы в полночь или днем, они просто делают это. И мы получаем гораздо меньше телефонных звонков. Приложение помогает нашим пациентам, и это дает нам больше времени, чтобы использовать наши знания в области фармации, чтобы быть более активной частью их общего медицинского обслуживания, а не только частью их рецепта».

Проверка реальности

Открытие новой аптеки — это азартная игра. По данным Национальной ассоциации фармацевтов, количество независимых аптек за последние годы сократилось примерно на 5%: с 23 029 магазинов в 2012 году до 21 767 магазинов в 2018 году. . Ассоциация управления фармацевтической помощью (PCMA) использовала данные Национального совета по программам лекарств, отпускаемых по рецепту (NCPDP), и пришла к выводу, что количество независимых аптек увеличилось на 12,9.% в период с 2010 по 2019 год. PCMA сообщает, что количество торговых точек за тот же период сократилось на 4,0%. ⁴

В любом случае начинать бизнес рискованно. Данные Бюро статистики труда (BLS) показывают, что из новых предприятий, созданных в период с 1994 по 2015 год, 54,3% просуществовали 5 лет, а 35,7% — 10 лет5. У стартапов в сфере здравоохранения, включая аптеки, дела обстояли несколько лучше.

BLS обнаружил, что 56,8% стартапов в области здравоохранения, созданных в период с 2004 по 2015 год, все еще работали в течение 5 лет, а 42,6% — через 10 лет. ¹

Фармацевты в любом случае открывают свой бизнес. В бизнес-операциях, как и в управлении лекарствами, успех заключается в управлении рисками, а не в их предотвращении.

Все трое ветеранов стартапов Темы по лекарствам ® , с которыми беседовали, согласились, что основными рисками при открытии аптеки являются неадекватное финансовое планирование и ресурсы, неадекватный или ненадлежащий маркетинг, а также несоответствующее сочетание услуг и продуктов для пациентов. . Все 3 можно управлять. И технологии, от операционных систем аптек до точек продаж, постоянного учета, синхронизации лекарств, переупаковки, робототехники, аналитики и многого другого, являются неотъемлемой частью управления бизнес-рисками, а также рисками для лекарств и здоровьем.

Процесс запуска

Новые аптеки не открываются внезапно, как цветы, распускающиеся из плотно закрытого бутона. Открытие нового магазина — это процесс, который начинается задолго до того, как в дверь входит первый пациент.

«Для всего есть время ожидания, и вы начинаете с нуля с запуском», — сказал Рейносо. «Вы должны предвидеть, какими будут эти задержки, сколько времени они могут занять. И убедитесь, что у вас есть капитал, необходимый для прохождения периода подготовки к открытию и первого или двух лет работы».

Не рассчитывайте на прибыль в первый год. NCPA регулярно проводит обследования аптек в течение первых 5 лет их работы. Последние результаты были представлены в сравнительном отчете о запуске общественной аптеки NCPA за 2020 год. Важный вывод: типичная начинающая аптека окупается уже на третий год работы. ⁶

Безубыточность за 3 года основана на построении от 0 сценариев в первый день до 30 000 сценариев ежегодно в течение 3-го года. Выдача представляет собой более 90% от общего дохода для типичного стартапа.6 Наиболее эффективные способы получения прибыли раньше, чем через 3 года, — это более быстрое наращивание объема Rx или увеличение дохода без выдачи. Или сделать оба.

«Лично мне нравится покупать уже существующую аптеку, потому что деньги придут уже на следующий день», — сказал Колдуэлл. «Чтобы открыть магазин с нуля, требуется меньше денег, но для получения прибыли требуется больше времени. Вы можете заставить это работать в любом случае, но вы должны знать, во что вы ввязываетесь, в финансовом плане и в обществе, и планировать это».

Маркетинг

Бизнес-план Колдуэлла предусматривает открытие аптек в небольших городах в экономически депрессивных сельских районах. Это рынок, которого избегает большинство сетей, и немногие независимые учитывают его. В некоторых городах проживает несколько сотен человек, в некоторых — несколько тысяч.

Ключевыми факторами являются выписывающие рецепты в этом районе, поэтому в магазине есть сценарии для заполнения и по крайней мере 20 000 человек в радиусе 10 миль, чтобы обеспечить разумный объем Rx и зону доставки.

Wells открывает аптеки в FQHC. Сценарии от поставщиков в центре создают почти автоматическую популяцию пациентов для расположенных рядом аптек. Близость и знакомство помогают создавать активных медицинских партнеров для таких клинических услуг, как мониторинг МНО, лечение диабета и многое другое.

Рейносо обслуживает небольшой город, который неуклонно растет по мере того, как многонациональные профессионалы и художники меняют многолюдные улицы Нью-Йорка на долину реки Гудзон.

«Объем моих рецептов удваивался каждый месяц, от диабета до гипертонии и некоторых болеутоляющих», — сказал он. «Когда пришел коронавирус, я увидел всплеск иммунизации, когда люди опоздали на прививку от гриппа».

Традиционные маркетинговые каналы, теле- и радиопередачи, газеты, прямая почтовая рассылка — самые дорогие и наименее эффективные каналы для стартапов, продолжает Рейносо. Цифровые каналы, такие как Google, Facebook, Instagram и BeaconWellnessPharmacy.com, более эффективны и менее дороги.

«Все целыми днями прикованы к своим телефонам, — сказал он. «Поэтому я активно общаюсь с людьми там, где они есть. У меня есть место на каждой странице, куда можно обратиться, если у вас есть вопрос, интересно, могу ли я сделать что-то особенное. У города есть веб-страница сообщества, поэтому я пишу статьи, чтобы получать отзывы и вопросы. Все дело в том, чтобы быть частью сообщества и напоминать людям, чтобы они обращались ко мне за помощью в аптеке».

Service Mix Matters

Аптека Reynoso находится через дорогу от оживленной торговой сети. Вместо того, чтобы сосредоточиться на рецептах, которые сети могут выполнять дешевле, чем большинство независимых, Reynoso строит другую практику. Он отметил, что хороший маркетинг может однажды привлечь новых клиентов, но чтобы вернуть их снова, требуется выдающийся сервис. И снова и снова.

«Rite Aid не занимается изготовлением медицинского оборудования длительного пользования, а я», — сказал он. «Я строю компаунд-центр, предлагаю доставку, нахожу время, чтобы поговорить со своими пациентами. Если вы только начинаете страдать диабетом, вы можете не знать, что вам нужно держать себя за руки и тренироваться, но я знаю. У нас есть леденцы для гурманов и линии пищевых добавок, которые продаются только в аптеках. Я единственная аптека в городе, которая уделяет время персонализации бизнеса».

Запасные части хлеб с маслом для аптек. Более высокие показатели пополнения приводят к увеличению доходов, более быстрому обороту запасов, более послушным и более здоровым пациентам. Более высокие ставки пополнения также повышают звездный рейтинг Medicare и помогают свести к минимуму прямые и косвенные возвраты вознаграждения. Именно здесь синхронизация лекарств (медсинхронизация) может иметь существенное значение.

Колдуэлл переводит пациентов с синхронизацией на 28-дневный цикл, поэтому лекарства заканчиваются каждую четвертую пятницу. Техник звонит каждому пациенту за неделю до того, как они закончатся, чтобы убедиться, что нет никаких изменений. Аптека заказывает лекарства в начале недели и доставляет их по прибытии от оптового продавца или вызывает пациента для самовывоза. Caldwell запустила med sync в пилотном режиме в 2013 году и стала первой аптекой в штате, которая зарегистрировала более 1000 пациентов с med sync.

«Мы синхронизируем лекарства для всей семьи — взрослых, детей, собак, всех домочадцев», — сказал Колдуэлл. «Наши магазины находятся на постоянной инвентаризации, поэтому медицинская синхронизация помогает свести к минимуму инвентаризацию. Мы заказываем на следующий день после прекращения выставления счетов за следующую неделю, что дает нам от 10 до 12 дней для оплаты вместо 4 дней. Технологии делают все возможное».

Подобно Apothecare, аптека Колдуэлла использует технологию Pharmacy Management Platform от Liberty Software для улучшения своих услуг.

Технологии также используются в одноразовой упаковке, которую Caldwell адаптирует под пациента. Когда он понял, что пациент, который принимает лекарства и утром, и вечером, не может читать, он разделил упаковки на 2 коробки. В одной коробке есть солнце для утренних доз, в другой луна для вечерних доз.

«Позаботьтесь о пациенте, это то, что вы делаете как фармацевт», — сказал Колдуэлл. «И когда вы делаете этот дополнительный шаг, именно тогда они рассказывают об этом своей семье и друзьям. Слухи быстро разлетаются и приносят вам больше клиентов».

Ссылки

1. Бюро трудовой статистики США. Бюро статистики труда США. Динамика занятости в бизнесе, предпринимательство и экономика США, диаграмма 4. Уровень выживания по отдельным отраслям, когорта 2004 г. рождения, 2004–2015 гг., В процентах. Последнее изменение: 28 апреля 2016 г. По состоянию на 14 июля 2020 г. https://www.bls.gov/bdm/enterpriseship/bdm_chart4.htm

2. NCPA. Дайджест NCPA за 2019 год. Изменение модели оплаты аптеки. Дайджест NCPA. 2019. По состоянию на 14 июля 2020 г. http://www.ncpa.co/pdf/digest/2019/2019-digest.pdf

3. Аптеки для мам и пап сокращаются на фоне конкуренции. ПИМНЦ. Опубликовано 12 мая 2020 г. По состоянию на 14 июля 2020 г. https://www.pymnts.com/news/retail/2020/mom-and-pop-pharmacies-dwindle-amid-competition/.

В селе открыть аптеку: Как открыть аптеку с нуля — сколько стоит открытие своего аптечного бизнеса в России и что для этого нужно