Участки под застройку – Земельные участки под строительство дома в Москве

Содержание

Покупка земельного участков под ИЖС и строительство частного дома: пошаговая инструкция

Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом. Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для своей цели земельного участка.

Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твёрдую цель, то выбор земельных участков под строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.

Если вы правильно подберёте подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земельного участка под строительство дома?

Выбор земельного участка под индивидуальное строительство пошагово

Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.

Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка

Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти  по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.

Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание

После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.

Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.

Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.

Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.

Шаг третий. Что делать, если не хватает денег

В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.

Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.

Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю

Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.

Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документы основания права собственности на земельный участок.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.

После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.

Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства

В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.

К ним относятся:

  1. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  2. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  4. Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?

Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!

Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.

Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.

Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.

В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.

Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома

Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.

Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?

Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости

Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.

Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.

Сроки аренды земельного участка под ИЖС

Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?

Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.

Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.

К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.

Как взять участок земли в аренду для строительства

Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.

Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.

Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.

И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.

Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.

Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке

Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.

Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.

Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.

Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

Удачного вам приобретения!

realty-u.ru

Как выбрать земельный участок под строительство дома 2019

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

  • земли под населенными пунктами;
  • угодья, отведенные под сельское хозяйство;
  • зоны энергетики, промышленности и транспорта;
  • территории, занятые водным и лесным фондами;
  • природоохранные владения;
  • земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

  1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
  2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
  3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

law03.ru

Земельные участки под строительство

Перейти к следующей статье

Ода земле как основе жизни и деятельности

Земля – бесценный природный ресурс, на который люди «возложили» различные функции. Одна из важнейших ─ экономическая. Земля ─ естественный базис для организации подавляющего большинства видов производственной деятельности. Или сама, как в сельском хозяйстве, ─ средство производства.

От того, как земля «справляется» со своей экономической функцией, во многом зависит уровень жизни проживающего на ней населения.

Политическая функция земли как места действия политической власти и пределов государственного устройства зачастую определяет, быть этой жизни или нет. На протяжении тысячелетий одни выступали в походы для завоевания земель, а другие с не меньшей отвагой и упорством становились на их защиту.

Сегодня от того, насколько рачительно люди распоряжаются землей, зависит не только благополучие, но и само существование человечества. В эпоху жесточайшего прессинга со стороны цивилизации, которому вместе с другими природными стихиями ─ водой и воздухом, земля отчаянно пытается противостоять, это очевидно как никогда. Но часто земля не выдерживает, и тогда на носящей ее имя планете появляются непригодные для жизни лунные пейзажи. Поэтому охрана и рациональное использование земель ─ одна из важнейших задач государства. Не является исключением и Российская Федерация, несмотря на то, что она обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. В девятой статье российской Конституции закреплено важное положение: «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории».

Дом на земле

В рыночной экономике земля, помимо прочего, еще и подлежащий гражданскому обороту объект имущественных прав. Использовать ее как источник получения дохода можно различными способами. В числе основных ─ аграрное производство и строительство. Сегодня строительство гораздо прибыльнее. И государству приходится ограничивать аппетиты строительного бизнеса, чтобы защитить от застройки, часто хаотичной и непродуманной, окружающие города земли.

Но прогресс остановить невозможно. И теснимые новостройками поля и пастбища постепенно отступают от городских границ. А на месте бывших сельскохозяйственных угодий вырастают корпуса промышленных предприятий, складские ангары, сооружения транспортной инфраструктуры, но чаще всего ─ объекты жилищного строительства. Земельные участки под жилищное строительство, пожалуй, самый востребованный товар на земельном рынке. А строительство и последующая эксплуатация возведенных объектов ─ один из важнейших видов деятельности человека на земле.

Участок под строительство жилого дома

Чтобы выросли стены здания, застройщику необходим земельный участок под строительство дома. Начало почти любой строительной деятельности сопряжено с необходимостью получения прав на землю. Участок под строительство дома можно купить, взять в аренду или получить.

Хотя последний вариант доступен не всем. В большинстве случаев предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Но иногда получить участок под строительство можно, не затратив даже рубля. Так, граждане, имеющие трех и более детей, вправе без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов бесплатно приобрести участки под индивидуальное строительство. Порядок получения таких участков устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление земельных участков под строительство

Предоставление участков под строительство гражданам и юридическим лицам ─ прерогатива органов государственной власти или органов местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению земельными участками.

Согласно Статье 30 Земельного кодекса РФ участки земли под строительство из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются с проведением работ по их формированию без предварительного согласования или с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

Опыт показывает, что в качестве формы проведения торгов на предоставление земельных участков для строительства аукционы предпочтительнее конкурсов. Главный аргумент их сторонников – при проведении аукционов сужается (хотя, конечно, не исключается вовсе) поле для коррупции.

Предоставление земельных участков для строительства регулируется совокупностью норм права, на основании которых определяются его основания, условия и порядок.

Интерес государства состоит в том, чтобы распределение и перераспределение земель насколько это возможно обеспечивало их наиболее рациональное использование.

Аренда земельных участков под строительство

Находящийся в муниципальной собственности земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, если он расположен в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Размер арендной платы в этом случае равен размеру земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

Аренда участка под строительство возможна на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для ИЖС.

Посредством проведения аукционов из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду предоставляются участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства. (Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает подготовку документации планировки территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры, жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования).

Кто и как предоставляет земельные участки для строительства

Предоставление земельных участков для строительства имеет сложное правовое содержание. С одной стороны, это функция управления земельным фондом в области охраны и использования земельных ресурсов. А с другой – полномочие распоряжения публичной собственностью.

Процесс предоставления земельного участка для строительства состоит из двух основных этапов – принятия решения и его реализации, заключающейся в оформлении прав.

Соответственно, принимающие участие в этом процессе органы власти можно разделить на две категории. Те, которые обладают полномочиями по распоряжению земельными участками (а значит, принимают решения). И те, от кого каким оно будет, никак не зависит. Их функция – выдавать необходимые для принятия распорядительного акта согласования, обеспечивать кадастровый учет земельных участков, регистрировать права на них и т.д.

Процедура предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения строительного объекта включает несколько этапов: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о его предоставлении.

Если земельный участок предоставляется без предварительного согласования места размещения строительного объекта, выполняются работы по формированию участка, проводятся торги, подписывается протокол об их результатах.

Формирование земельного участка как объекта земельных правоотношений включает кадастровый учет, определение вида разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Для более эффективного решения проблемы выделения земельных участков в целях формирования рынка доступного жилья был принят Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», предусматривающий создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Перед Фондом ставилась задача обеспечить распределение под жилищное строительство земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также прав на заключение договоров аренды земельных участков через аукционы. Однако закон этот связанных с ним ожиданий в полной мере не оправдал.

Куплю участок под строительство дома

Еще один вариант решения «земельного вопроса» – купить участок под строительство дома. Продавцом могут быть как частные лица, так и агентства недвижимости, для многих из которых продажа земельных участков под строительство и для других целей ─ важное направление бизнеса.

У тех, кто решил купить земельный участок под строительство, широкий выбор. Одни предпочитают приобретать землю в черте «традиционного» населенного пункта. Другим больше по душе т. н. коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, однородным социальным окружением, охраной, современной организацией работы всех обслуживающих домовладения структур. А многие, собираясь строить дом, отдают предпочтение землям ДНП или СНТ.

С появлением частной собственности на землю на арену экономической жизни вышли новые игроки, а земельные отношения стали более динамичными благодаря непрерывному перераспределению земель между субъектами права собственности. И все же в России государство до сих пор остается собственником основной части земельных участков (до 90% всех земель), и поэтому в значительной степени их судьба зависит от него.

О роли государства

В России земельный вопрос во всех своих проявлениях всегда имел огромное значение. А нынешнее усложнение экологической ситуации этому только способствует. Очень часто потребление природных ресурсов чревато столкновением интересов. Застройка земельных участков ─ не исключение. Вместе с поднимающимися вверх стенами зданий могут вырастать нешуточные противоречия между общественными интересами населения и реализуемыми в процессе строительства правами граждан и юридических лиц.

Частные интересы застройщиков заключаются в получении максимальной прибыли. Публичные – в защите прав граждан на благоприятную окружающую среду, качество которой в процессе строительства может измениться. Но кроме экологии есть еще социальные и экономические интересы.

Добиться сохранения устойчивого баланса между интересами, застройщиков и населения по силам только государству. В том числе регулируя предоставление участков под строительство. И еще, динамика развития строительной отрасли в значительной степени определяется «доступностью» земли. А от строительной отрасли, в свою очередь, во многом зависит состояние экономики страны в целом.

15 июля 2014 г.


zakadom.ru

Земельный участок под строительство дома. Пошаговая инструкция

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться описывать пошаговую схему получения земельного участка под строительство.

Причина не в том, что получить земельный участок под строительство  сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.

Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

Итак, приступим.

Земля под строительство дома.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                          —   9 оснований;
  • обственность за плату                                 — 10 оснований;
  • в аренду                                                         — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                   — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Пошаговая схема получения земли под строительство дома.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость.

Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

  • онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
  • публичную кадастровую карту,
  • спутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

  • на онлайн сервисе,
  • на публичной кадастровой карте,
  • и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

 

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.


Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок  в 2019 году

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Вопросы задавайте внизу, в комментариях, я обязательно откликнусь.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

paruslex.ru

Земельные участки под жилищное (жилое) строительство и их оформление.

Хоть и велика наша Россия, но не все земли ее огромной территории можно использовать для жилищного строительства и проводить оформление участка под строительство.

Данное ограничение зафиксировано законодательно в ст.7 Земельного кодекса РФ.

  • Здесь же прописано и разделение по целевому назначению на следующие категории всех государственных земель:
  • сельскохозяйственного назначения,
  • энергетики, промышленности, транспорта и прочих объектов (в том числе для космической деятельности, оборонительных действий, обеспечения безопасности и прочих важных нужд),
  • населенных пунктов,
  • особо охраняемых объектов (территорий),
  • водного фонда,
  • запаса,
  • лесного фонда.

И хотя тот же Земельный кодекс предусматривает перевод земельного участка одной категории (чаще всего — категории сельскохозяйственных земель) в другую, процесс это довольно длительный и сложной. К тому же он не всегда заканчивается положительным на заявителя результатом. Так что для постройки собственного дома покупать стоит лишь ту землю, которая относится к категории земель «населенных пунктов» и предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Сегодня существует несколько способов получить земельные участки под жилищное (жилое) строительство.

Во-первых, это покупка участка. В этом случае местоположение, наличие коммуникаций и стоимость целиком и полностью зависят от финансовой возможности покупателя. В документах по сделке купли-продажи участка лучше указывать реальную стоимость земли, иначе в случае возникновения спорной ситуации (которая рассматривается в суде) и принятия окончательного решения совсем не в Вашу пользу, Вы не получите «укрытые» деньги обратно.

Во-вторых, получение участка в результате дарения или наследования. Здесь уж, как говорится, выбирать не приходится. И решать, стоит ли возводить свой дом на данном участке или перепродать его, приходится каждому индивидуально. Но при принятии решения стоит учесть тот момент, что договор дарения может быть расторгнут в течение трех лет, начиная с момента его регистрации, если сама процедура была совершена с какими-либо нарушениями (также стоит быть внимательными и тем, кто покупает участок у человека, получившего его в дар менее чем три года назад).

В-третьих, земельные участки под жилищное (жилое) строительство можно получить от государства бесплатно. В данный момент такое право есть у некоторых категорий граждан (к примеру, у многодетных семей). Однако не везде такие «бесплатные» участки сразу оформляются в собственность тех, кому их выдают. В большинстве случаев государство «подстраховывается» и первоначально оформляет землю в аренду на определенный срок (самый распространенный вариант – на 10 лет). И только построив дом и оформив его в собственность (до 2015 года по минимуму документов на основании действующей сегодня «дачной амнистии), можно будет переоформить землю в собственность. Перепродать такой участок, все еще находящийся в аренде, в большинстве случаев очень проблематично.

Получив одним из трех способов земельный участок, результаты сделки необходимо обязательно зарегистрировать в соответствующем государственном органе (пройти госрегистрацию). Без этого сделка будет считаться недействительной, а право собственности – невозникшим.

  • При этом у каждого земельного участка (в том числе и для строительства частного дома) должен быть свой кадастровый номер, и проверить его наличие можно в Интернете на сайте Росреестра (запросив карту интересующей Вас местности). С 1 января 2011 года всю кадастровую деятельность по земельным участкам осуществляют только кадастровые инженеры, имеющие соответствующие дипломы, печать, штамп, бланки (с указанием идентификационного номера аттестата). Стоимость услуги государством не контролируется, а вот в результате заключения договора с кадастровым инженером у Вас на руках должны оказаться следующие документы, без которых Вы не сможете произвести дальнейшее оформление участка под строительство:
  • акт обследования,
  • технический план,
  • межевой план.

Приобретая или получая землю необходимо обязательно требовать выноса (забивания угловых колышков) границ участка «в натуру» (на местность). Это поможет избежать в дальнейшем ряда таких неприятных моментов, как «случайно» оказавшиеся на Вашей земле чужие постройки, линии электропередач, водопроводные или канализационные сети (прилегающая к ним земля не подлежит застройке). Не меньше проблем создаст и наличие обременения Вашего участка, к примеру, проездом к соседям или доступом к колодцу или скважине, оказавшимся на Вашей земле. В таких случаях лучше (при возможности) отказаться от сделки, чтобы не «втягиваться» в долгие судебные разбирательства.

Отделка (облицовка) фасада камнем. Как можно обновить свой дом, но при этом не ломать стены, не достраивать этажи и не менять кровлю (если она, конечно, не протекает).

Возведение и кладка стен для дома своими руками. Оптимальная толщина стен вашего кирпичного дома. Кирпич можно смело отнести к самым распространенным материалам для возведения частных домов и стен дома своими…

Архитектурные проекты двухэтажных кирпичных домов и их выбор. Два этажа или один, мансарда или полноценный этаж, типовой или индивидуальный проект?

stroi-remontirui.ru

Что такое земельный участок под ИЖС и в чем его преимущества?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • инженерные и транспортные инфраструктуры;
  • рекреационные;
  • зоны спец. назначения;
  • военные;
  • другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

  1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
  2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
  3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

  1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
  2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
  3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
  4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

  • Градостроительным кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Строительные нормы и правила (СНиП).

 

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

СНиПами установлено:

  1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
  2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
  3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
  4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

  1. Малоэтажный дом или коттедж.
  2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
  3. Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

terrafaq.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о