Участки под застройку: Продажа участков в Москве, купить земельный участок — база загородной недвижимости ЦИАН. Найдено

Содержание

Крупнейшие сделки — 2020: кто и где покупал земли под застройку в Москве :: Город :: РБК Недвижимость

Таблица: S.A. Ricci Capital Markets, 2020

Жилые площадки: рост девелоперской активности

Одним из самых востребованных направлений Москвы под жилую застройку в 2020 году оказался юго-запад, где зафиксирован ажиотажный спрос. Завершение строительства дублера Кутузовского проспекта (улица Генерала Дорохова), строительство Большой кольцевой линии и активное развитие социальной инфраструктуры в Раменках только увеличили привлекательность этих направлений у девелоперов. Например, ПИК договорился о развитии здесь сразу двух больших площадок общей площадью порядка 150 га, уточнялось в публикации «Ведомостей».

Вид на жилые дома в районе Раменки (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Позже ПИК договорился о совместном развитии неподалеку промзоны, примыкающей к Большой Очаковской улице и будущей станции БКЛ метро. Продавцом выступал профессиональный девелопер — компания «Ферро-строй». О сделке сообщалось после публичных слушаний по проекту, что позволяет сделать вывод о дополнительной премии за стадию готовности исходно-разрешительной документации.

Сделки ПИК

Из всех сделок по земельным участкам в 2020 году порядка 225 га приходится только на сделки ГК «ПИК», подсчитали в S.A. Ricci. Обращает на себя внимание разный класс приобретенных девелопером проектов. В традиционном для группы классе комфорт можно увидеть приобретение 15,3 га у группы «Главснаб» в Перово, проекта на 500 тыс. кв. м на Ижорской улице у «Донстрой-инвеста», 25 га в промзоне Котляково, завод Efes на улице Подольских Курсантов в Бирюлево. В локациях бизнес-класса S.A. Ricci увидели сделки по заводу «Кросна» (8,3 га на Пресненском Валу), по 2 га на Симоновской набережной, по площадке БЦ «Кожевники» на Дербеневской улице, принадлежавшей компании «Эко-офис».

«ПИК — динамично развивающаяся компания. Мы действительно постоянно рассматриваем новые участки как в Москве и МО, так и в других регионах России. Постоянный мониторинг земельного рынка — одна из наших главных стратегических задач. У нас жесткие параметры соотношения цены/качества земельных участков, благодаря чему нам удается поддерживать высокую маржинальность проектов», — прокомментировали земельные сделки 2020 года в пресс-службе ГК «ПИК».

Из 450 га сделок с землей в Москве почти половина (225 га) приходится на ГК «ПИК» (Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС)

Также на западном направлении заявила о себе компания «Самолет Девелопмент». По данным S.A. Ricci, «Самолет» вел переговоры о партнерстве по двум площадкам: на улице Братьев Фонченко (общественно-жилой комплекс на 7,3 га с транспортной инфраструктурой) и на Верейской улице, вл. 41.

На юго-западном направлении в этом году отметились также «Основа» и Tekta Group. Сообщалось, что принадлежащий бывшему акционеру «Мортон» Александру Ручьеву и партнерам девелопер «Основа» ведет переговоры о развитии участка Геологоразведочного института площадью 2,4 га на улице Миклухо-Маклая. «В 2020 году ГК «Основа» приобрела три площадки в Москве, на которых будет построено в общей сложности более 220 тыс. кв. м. Самая крупная площадка была приобретена рядом с ТПУ «Ростокино», и здесь в рамках ПЗЗ можно построить 170 тыс. кв. м. Вторая площадка — на Михалковской улице, <…> здесь ГК «Основа» построит ЖК класса комфорт+ суммарной поэтажной площадью 31,4 тыс. кв. м. <…> И третья площадка расположена в Старокоптевском переулке <…> на участке 0,62 га компания планирует построить ЖК класса комфорт+ площадью 22 тыс. кв. м в габаритах наружных стен», — пояснили в пресс-службе «Основы».

Компания «Текта» вела переговоры о приобретении проектов Chery city (сейчас проект носит название ENITEO. — Прим. ред.) площадью 72,4 тыс. кв. м на Большой Черемушкинской улице, 25, и о приобретении участка 5,2 га на улице Обручева, вл. 23. «Сделка закрыта, это состоявшийся факт. Данная площадка в настоящий момент наша, — рассказал в интервью «РБК-Недвижимости» о статусе сделки генеральный директор TEKTA Group Дмитрий Зиканов.

Наблюдается девелоперское оживление и в бывшей Павелецкой промзоне, где ранее большинство предприятий было переоборудовано в офисные объекты. В данной локации в 2020 году в СМИ сообщалось о переговорах «Пионера» в отношении площадки на Летниковской улице, вл. 11/10 и приобретении компанией «Гранель» проекта на Дубининской улице, 17.

В районе «Большого Сити» активно ведется строительство, развивается инфраструктура, создаются новые форматы жилья. Так, компания «Гранель» вела переговоры сразу по двум площадкам: с владельцами «Атриума» о покупке 8 га на 1-м Силикатном проезде, а также с компанией Riverstrech по их площадке 6,8 га на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда.

«Подобного рода сделки, как правило, предполагают множество отлагательных условий с обеих сторон и могут длиться полгода и более, поэтому, вероятно, мы узнаем о завершении данных сделок только в следующем году», — уточнил Петр Виноградов.

Одним из наиболее востребованных районов Москвы с точки зрения жилья уже многие годы являются Хамовники, и неосвоенных площадок здесь практически не осталось. Тем не менее в этом году сообщалось сразу о двух значимых сделках. Компания Level Group приобрела в портфель вторую площадку в этом престижном районе — проект строительства комплекса апартаментов на Саввинской набережной. Весной «Коммерсантъ» сообщил о завершении начатых в 2019 году переговорах. Также в этой локации сообщалось о значимом приобретении «Инграда» — территории бывшего завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной.

«Наш новый объект на Лужнецкой — непростой и интересный — в значимой для Москвы локации. Это несомненно большая ответственность. И очень важно, что здесь нас поддерживает Сбербанк — давний партнер INGRAD по многим проектам. И мы планируем и дальше развивать работу в этом направлении», — приводились в пресс-релизе компании слова президента ГК «Инград» Павла Поселенова.

В 2020 году «Инград» купил площадку «Гелиймаша», которую ранее хотел застроить Сергей Полонский   (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

Обращают на себя внимание еще две сделки в ЦАО. По сообщениям прессы, компания «Галс-Девелопмент» приобрела площадку с ГПЗУ на строительство здания около 8,5 тыс. кв. м на Космодамианской набережной, напротив высотки на Котельнической набережной. Другая примечательная сделка — покупка территории бывшего завода «Фазотрон» — это 3,2 га в районе «Белорусской». Площадкой владела структура Ростеха, данный непрофильный актив был выставлен на торги. В итоге девелопером площадки, по информации S.A. Ricci, стала компания Sminex. «В 2020 году мы купили несколько площадок. Мы не раскрываем сведения о своих приобретениях до старта продаж», — прокомментировали это утверждение в пресс-службе Sminex.

Новые форматы партнерства

На рынке земельных участков Москвы в 2020 году в подавляющем большинстве продавцами выступали непрофессиональные девелоперы, уточнили в S.A. Ricci. Это либо физические лица — владельцы имущественных комплексов, чей бизнес не связан напрямую со строительством и девелопментом, либо компании и корпоративные структуры, для которых данные активы являются непрофильными. «По мере сокращения доступных к приобретению площадок в Москве многие девелоперы начали пересматривать свои перспективные портфели, обсуждать возможность продажи друг другу активов и иные форматы партнерства. Они также стали чаще выступать по более сложным схемам, нежели «купил в деньги или в метры», — объяснил философию московских девелоперов партнер, руководитель практики «Недвижимость и строительство» компании Ward Howell Александр Давыдов.

В качестве одного из значимых трендов последнего времени, который усилился в этом году, можно выделить новые формы партнерства между профессиональными игроками рынка, а также новые форматы. Приведем несколько примеров таких форматов.

Визуализация жилого комплекса «Лаки» на ул. 1905 года (Фото: lucky.ru)

Ярким событием 2020 стала сделка Vesper со «Сбербанк Инвестиции». Последний как часть экосистемы «Сбера» вложился в проекты Fairmont на Тверской и «Лаки» на улице 1905 года. Примечательным в этой сделке является то, что «Сбербанк Инвестиции» купил 50% долей в каждом проекте. В результате сделки Vesper получил капитал для экспансии, а также поддержку серьезного инвестора. «Наше участие в сделке было обусловлено в том числе ожиданиями положительной конъюнктуры на рынке жилой недвижимости, и реальные фактические показатели соответствуют нашим ожиданиям», — прокомментировал сделку по запросу РБК управляющий директор департамента инвестиционной деятельности Сбербанка Джеймс Корриган.

Также в этом году сообщалось, что MR Group станет fee-девелопером (вид девелопмента, при котором компания осуществляет реализацию проекта на заказ от инвестора. —

Прим. ред.) по проекту строительства элитного жилья в Соймоновском проезде у храма Христа Спасителя. По информации S.A. Ricci, площадка принадлежит наследникам скончавшегося в 2019 году экс-акционера банка «Уралсиб» Владимира Когана и продавалась достаточно долго. «Вполне вероятно, что собственник ее вообще не будет продавать, оставляя себе большую доходность в рамках такого партнерства. MR Group хорошо себя зарекомендовал как успешный fee-developer, в портфеле компании уже есть такие проекты, как штаб-квартира «Яндекса», редевелопмент бывшего завода «Слава» для ВЭБ.РФ, проект Hide в Сетуньском проезде и пр.», — уточнил Петр Виноградов.

Проект планировки территории ЗИЛ-Юг (Фото: generation-zil.com)

Еще одной значимой сделкой уходящего года в S.A. Ricci также называют выкуп Группой «Эталон» доли ЛСР в проекте ЗИЛ-Юг. «В третьем квартале 2020 года мы заключили окончательное соглашение с городом по условиям реализации проекта комплексного развития территории ЗИЛ-Юг площадью 109 га. Благодаря достигнутому соглашению мы консолидировали 100% долей в проекте. Мы возлагаем большие надежды на проект развития территории ЗИЛ-Юг и не сомневаемся, что он станет нашим флагманом на ближайшие годы», — сообщили РБК в пресс-службе Группы «Эталон».

***

Сегодня приобрести земельные участки под застройку жилья в столице можно у города (на аукционах или в аренду) либо у частных собственников. Большой пул земли приходится на бывшие промзоны, которые активно осваиваются застройщиками. Территория «ржавого пояса» занимает порядка 18,8 тыс. га, или 17% территории Старой Москвы. Согласно данным властей, реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га — частичной. В настоящее время осваивается около 70% таких территорий.

Земля под застройку

Земля под застройку в сегменте загородной недвижимости продаётся в нескольких основных вариантах, которые отличаются стоимостью, необходимостью или свободой от подряда, наличием коммуникаций, удалённостью от Москвы и крупных городов и направлением. Очевидно, что наиболее доступной землёй под застройку являются участки, к которым не подведены газ, электричество и вода. Большой популярностью пользуются участки земли под подстройку без подряда, то есть без обязательств воспользоваться услугами прикреплённых подрядчиков. Именно такие участки предоставляет компания «Инвест-недвижимость».

Участки земли под застройку

Другим важным вопросом при покупке земли под застройку является собственник территории. Процесс приобретения земельного надела у государства (в лице муниципалитета) – мероприятие непростое и протяжённое во времени. Не привлекает даже сравнительно низкая цена. Приобретать у частного лица или компании гораздо проще. В наиболее надёжных компаниях есть специальный юридический отдел, который помогает в оформлении купли-продажи участков и оказывает всестороннюю информационную и правовую поддержку. Поэтому обращаясь к крупной компании, можно обойтись без хождения по инстанциям и все необходимые документы оформить в одном месте.

Кроме того, покупать участки земли под застройку выгоднее, нежели уже готовое жильё или участки с возведёнными постройками. Не секрет, что стоимость участка с домом может быть в несколько раз выше, чем земля и затраты на дом по отдельности. К тому же земля без строений предполагает, что собственник может возвести всё, что хочет, по собственному плану. Рассчитывая возможности своего бюджета с учётом его ограниченности и распределения на определённое, иногда продолжительное время.

Купить землю под застройку

Купить землю под застройку сегодня не представляет большой сложности. Многочисленные собственники готовы предоставить земельные участки без подряда, остаётся сделать правильный выбор, исходя из предложений компаний, стоимости участков, района расположения, наличия коммуникаций и многого другого, что нужно учесть перед оформлением сделки. Необходимо также уточнить категорию земель, которые вы планируете приобрести, и проконсультироваться с юристом по всем вопросам.

Понятно, что обращаться за приобретением земли для застройки стоит только к проверенным компаниям, которые в результате многолетней успешной деятельности зарекомендовали себя в качестве надёжной организации. Если же вас интересуют земельные участки под коммерческую застройку, то компания «Инвест-недвижимость» может предложить вам разнообразные варианты с учётом ваших пожеланий и требований. Мы предлагаем купить землю под застройку в экологически чистом Заокском районе Тульской области, который находится всего в часе езды по скоростному Симферопольскому шоссе. По всем возникшим у вас вопросам вы всегда можете обратиться к специалистам нашей компании по телефонам, указанным на сайте.

Возможно, Вас также заинтересует:

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты «Дачного сезона» предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в «Дачном сезоне». Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать «колбаску». Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один «народный» тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в «Дачном сезоне». Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях «плывет», создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

Земельные участки на территории Ростова-на-Дону и области

Домовладение – современный тренд. Впрочем, купить земельный участок  с недвижимостью выгодно не только частным лицам. Иногда их приобретают предприниматели различных форматов, организуя бизнес. Жителям Ростова-на-Дону повезло, поскольку их партнёром в этом вопросе послужит компания «Титул». Наши сотрудники – эксперты в области недвижимости, мы работаем только с юридически чистыми сделками. Если интересует продажа земельных участков в Ростове, сотрудничая с нами, вы найдёте наиболее выгодный и безопасный вариант.

Разнообразные предложения

Каталог компании «Титул» представляет элитные участки земли. Цена отличается, зависит от таких факторов:

  • местоположение – немаловажным нюансом является удалённость от Ростова-на-Дону;
  • застроенность;
  • качество объектов недвижимости участка, прежде всего, дома: важно наличие водопровода, электричества, газа, количество комнат, этажность, удобства и т. п.;
  • инфраструктура;
  • площадь.

Ключевым в формировании стоимости является решение владельца. Высоко ценятся земельные участки, расположенные в экологически чистых районах Ростова-на-Дону. Имея в собственности дом в такой рекреационной зоне, вы найдёте полноценный отдых по окончании рабочего дня, не сильно отрываясь от городской жизни. Большой популярностью пользуются участки вблизи реки Дон.

Комфортное сотрудничество

Компания «Титул» работает как для покупателей домовладений, дач, так и для продавцов. Для каждой стороны создаём максимально выгодные условия. На некоторые земельные участки, имеющие высокую стоимость, предоставляется ипотека. Вы, находясь дома, в режиме онлайн рассчитываете:

  • срок кредита;
  • размер ежемесячного платежа;
  • первоначальный взнос.

Ипотечную программу предоставляют банки, являющиеся нашими партнёрами.

Пользуйтесь фильтром каталога. Эта функция поможет найти участок, оптимально соответствующий вашим запросам. Мы не только гарантируем безопасную сделку, но и активно способствуем её успешному осуществлению. Помогаем сделать выбор, готовим необходимые документы, организовываем просмотры объектов. Покупателю предоставляется уникальная возможность вести торг с продавцом, чтобы приобрести землю с экономией. Мы – компания «Титул» – за каждую сделку несём материальную ответственность, поэтому заинтересованы, чтобы обе стороны остались довольными результатом.

Как выбрать земельный участок под промышленное строительство

Инженерное обеспечение

При проведении технического аудита, очень важно понять степень обеспечения участка инженерными сетями и наличию подъездных путей и автомобильных дорог. Анализ начинается с того, что необходимо проверить схему дорожного движения и наличия подъездных путей к участку, чтобы впоследствии избежать существенных финансовых рисков. Необходимо проверить, по чьим земельным участкам проходит подъездная дорога и кому принадлежит эта территория. Для этого, будущему покупателю участка необходимо запросить выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если земельный участок расположен в зоне федеральной трассы, например, то нужно обратить внимание на возможные ограничения по съезду и запрашивать технические условия на присоединение, у владельца дороги.

Ту же самую процедуру необходимо пройти и для выяснения возможностей по присоединению к инженерным сетям – у продавца земельного участка запрашиваются подписанные договоры на снабжение инженерными ресурсами, выделенными мощностями с ресурсоснабжающими организациями. При этом наличие технических условий (ТУ) на присоединение, само по себе не является гарантией того, что Ваш объект присоединят к сетям, т.к. ТУ описывают условия подключения к сетям. Если инженерные сети до участка не проложены, то особое внимание покупателя должно быть уделено тому, по чьим землям придется прокладывать коммуникации, для того чтобы подсоединиться к точкам присоединения

Юридическая чистота сделки

При покупке земельного участка необходимо понимать, кто является собственником объекта. Для этого необходимо изучить правоустанавливающие документы. Если собственник владеет участком менее срока исковой давности (менее 3 лет), то рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех предыдущих сделок вплоть до плана приватизации. Перед оформлением сделки стоит проверить корпоративные и финансовые вопросы продавца участка, судебные споры, административные дела, обременения (залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд).

При покупке объекта у неизвестного юридического лица, все риски вы берете на себя. Получить компенсацию при расторжении сделки, в случае такого договора купли-продажи, вряд ли удастся. Компания, у которой вы купили участок, может обанкротиться. Либо продавец уже в курсе, что его объект в залоге у банка. Вы как инвестор оформляете договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство на условиях частичной предоплаты. Недвижимость в залоге у банка и сделка не завершена. Соответственно, предоплату вернуть не удается. А через некоторое время участок или здание отходит к банку.

Также при выборе земельного участка необходимо обратить внимание на градостроительные ограничения и разрешенное использование территории, которую вы решили приобрести.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования вокруг объектов и производств, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. В этих зонах не допускается размещать жилую застройку, рекреационную зону, зону отдыха, курортов, территории садоводческих хозяйств, дач, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и воспитательные учреждения, учебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Еще до юридической проверки документов на земельный участок, самый первый вопрос, который должен задать покупатель – возможно ли размещение его предприятия на предлагаемом участке, в соответствии с требованиями санитарных правил и норм (СанПиН) разработанных Роспотребнадзором.

Нормы СанПиН применяются к классу опасности производственных предприятий. Всего существует 5 классов опасностей и у каждого своя СЗЗ. Размеры СЗЗ определяются нормативным документом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Этот документ классифицирует промышленные объекты и производства на следующие виды:

  • промышленные объекты и производства первого класса I — 1000 м;

  • промышленные объекты и производства второго класса II — 500 м;

  • промышленные объекты и производства третьего класса III — 300 м;

  • промышленные объекты и производства четвертого класса IV — 100 м;

  • промышленные объекты и производства пятого класса V — 50 м.

Если Ваше предприятие относится, например, к 3-му классу опасности, то вы не сможете разместить свой объект на земельном участке с 4-5 классом. Соответственно, дальнейший аудит проводить бессмысленно. В Индустриальном парке Greenstate можно размещать предприятия 3, 4 и 5 класса.

Так же нужно учесть, что требования СанПиН разрабатывались достаточно давно и для определения класса опасности некоторых предприятий, нужна квалифицированная оценка экологами, как и в случае определения возможности по сокращению СЗЗ предприятия с тем, чтобы СЗЗ одного предприятия не пересекались с участком, на котором расположен другой объект. Более пристальное внимание на вопросы СЗЗ и экологии необходимо обратить пищевым и фармацевтическим компаниям, так как к ним предъявляются особые требования по размещению, а также к предприятиям, которые будут находиться в непосредственной близости от расположения людей.

Экология

Очень важно провести экологический аудит до покупки участка, чтобы выявить возможные нарушения или несоответствия, которые могут грозить владельцу земельного участка крупными штрафами, так как в отличие от Гражданского законодательства, например, где срок исковой давности составляет 3 года, сроки исковой давности по нарушениям СанПиН составляет 20 лет.

Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на выбранной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходов или даже к потере вложенных средств. В связи с этим все экологические аспекты необходимо проверить на стадии принятия решения.

Процесс выбора земельного участка под промышленную застройку трудоемкий и тщательный. На него уходит много времени, сил и часто это ведет к недополучению прибыли или даже к потере вложенных средств.

Выбор участка под производство в индустриальном парке Greenstate помогает инвестору значительно упростить процесс принятия решения, сократить риски и существенно сократить срок реализации проекта. Плюс специалисты компании ЮИТ в рамках инвестиционного проекта и сопровождения сделки по земельному участку в индустриальном парке Greenstate предоставят на безвозмездной основе следующие услуги:

  • ПОДБОР УЧАСТКА на основании индивидуальных параметров вашего проекта;

  • ПОДГОТОВКА ПЛАНА РАЗМЕЩЕНИЯ вашего проекта на предлагаемом участке с указанием точек присоединения к сетям энерго- и водоснабжения, расчёт оптимальной площади земельного участка для размещения всех объектов строительства;

  • ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ;

  • ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ в рамках подготовки и подписания договора купли-продажи участка;

  • ПОДГОТОВКА МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ ЗУ;

  • КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ собственности на приобретаемый земельный участок;

  • КОНСУЛЬТАЦИИ В РАМКАХ ВОЗМОЖНОГО ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ от Правительства Ленинградской области при реализации инвестиционного проекта.

В качестве альтернативного решения вы можете рассмотреть покупку уже готового здания, но стоит обратить внимание на скрытые риски, которые могут возникнуть в процессе.

Более подробно об отличиях между Greenfield и Brownfield

Участок в коттеджном поселке – «Лесной остров»

Купить земельные участки под застройку – лучшее решение вашего жилищного вопроса

Компании-застройщики отдают предпочтение самым живописным и удобным для жизни местам, при этом стараясь не нарушать природный баланс. Если вы решите искать территорию для будущего дома своими силами, то можете случайно ошибиться с местом, например, выбрать участок в природоохранной зоне, где любая стройка запрещена.

Земельный участок в коттеджном поселке «Лесной остров» – настоящее сокровище для тех, кто мечтает об уютной жизни, сочетающей покой и комфорт, красоту природы и блага цивилизованного мира. Вокруг территории располагается лесной массив и пруд, а внутри поселка есть вся необходимая инфраструктура – медицинский центр, фитнес-клуб, студия йоги и салон красоты, кафе, ресторан, продуктовый магазин, а также детские и спортивные площадки. Территории постоянно охраняются, таким образом жители поселка находятся под бдительным видеонаблюдением.

Тут вы можете выбрать готовые загородные дома в Челябинске.

Продажа земельных участков под строительство – выбираем лучший

Некоторые люди готовы купить уже построенный коттедж, а другие хотят воплотить в жизнь собственные задумки и возвести дом по проекту, созданному индивидуально под них, и превратить его в уютное гнездышко. При втором варианте не обойтись без идеального участка земли.

  • Для строительства своего дома подойдет земля, взятая конкретно под жилищное строительство. Если покупать земельные участки под застройку, то не возникнет проблем с оформлением разрешения на строительные работы и получением остальных документов.
  • Для жителей поселка работает охрана, а вся территория окружена забором, есть видеонаблюдение, въезд находится под контролем специальной службы.
  • Дополнительный плюс такого приобретения – земельный участок под строительство имеет все необходимые коммуникации, которые нужно будет просто провести в готовый дом.

Эти условия существенно уменьшают общие траты на строительство своего жилья, а впоследствии и эксплуатационные расходы.

Коттеджный посёлок «Лесной остров» готов предложить отличное решение для тех, кто хочет отдалиться от городской суеты и присоединиться поближе к природе. На экологически чистой территории размещены загородные дома, супермаркет «ЛесовичОк», кафе, пруд, пляж, медицинский центр, семейный клуб «Островок», детские и спортивные площадки с видеонаблюдением, площадка для выгула собак, бульвар.

Уникальность проекта состоит в том, что, не нарушая экосистему, инженеры смогли снабдить всю территорию газом и электричеством, заасфальтировать дорожное полотно проезжей и парковой части, благоустроить её. Отдельные районы будут подключены к централизованному водоснабжению и канализации. При этом все инженерные коммуникации не портят внешнюю эстетику поселка, т.к. все сети скрыты под землей.

Благоустройство территории ведется регулярно, активно проводится асфальтирование дорог, строятся площадки для спортивных игр. Для жителей поселка ежегодно проводятся развлекательные мероприятия, такие как: «Масленица», «Маёвка», «День Поселка» (в начале сентября) и «Новогодняя елка».

В настоящий момент все участки под застройку проданы, в продаже имеются земельные участки с готовыми домами.

Записаться на экскурсию и получить консультацию можно по телефону +7 (351) 242-0-232.

«Лесной остров»
Контакты:

Адрес: Градостроителей, 1, 456518, Челябинск

Телефон: +7 (351) 242-0-232
Электронная почта: [email protected]
подробнее

Виды земельных участков под застройку

Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки.

 

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Достоинства:

относительно легкий уход и обслуживание участка;

простота планирования;

невысокие затраты на озеленение;

экономия на обустройстве забора.

Недостатки:

малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;

сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;

не каждый проект дома уместится на маленьком участке;

низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).

 

Плюсы и минусы больших земельных участков

Достоинства:

возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;

широкий выбор проектов домов;

простор для ландшафтного дизайна;

надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).

Недостатки:

высокая цена участка;

трудоемкость и дороговизна обслуживания;

значительные затраты на озеленение и последующих уход.

 

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от гео метрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

 

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

  Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома. Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства. Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

Наша компания готова вам подобрать земельный участок, отвечающих всем вашим требованиям и предпочтениям.

 

Избранные участки | ПлотБраузер

Избранные сюжеты

Каждые две недели мы выбираем несколько недавно добавленных участков для размещения на этой странице

Вот наш выбор на 30 марта 2022 года

Блюбери, Оксфордшир

Амбар, внесенный в список памятников архитектуры II категории, с разрешением на переоборудование в уникальный двухуровневый дом…

Подробнее…

Ffairfach, Лландейло, Кармартеншир

Индивидуальный участок жилой застройки в полусельской местности.Полное разрешение на строительство нового…

Подробнее…

Форест-ин-Тисдейл, Замок Барнард, графство Дарем

Отдельностоящая бывшая методистская часовня с полным разрешением на строительство была предоставлена ​​для преобразования…

Подробнее…

Оттерден, Фавершам, Кент

Отдельно стоящий сарай, памятник архитектуры II степени, расположенный на участке площадью ок. 0,4 акра с…

Подробнее…

Статерн, Лестершир

Земельный участок с разрешением на строительство для отдельно стоящего дома с тремя спальнями площадью ок.1670…

Подробнее…

Северный Тотон, Девон

Один из двух свободных участков для самостоятельной застройки в этом комплексе из 10 новых домов…

Подробнее…

Шафран Уолден, Эссекс

Выдано полное разрешение на снос существующего жилья, пострадавшего от пожара, и…

Подробнее…

Тарвес, Эллон, Абердиншир

Участок с разрешением на строительство отдельно стоящего дома с тремя спальнями.Общая площадь участка составляет около…

Подробнее…

Разместите свой участок в PlotBrowser — это совершенно БЕСПЛАТНО — и ​​найдите тысячи потенциальных покупателей.

Добавьте свой участок

———————————————————— ——————

        

ДАЛЬНЕЙШАЯ ПРОДВИЖЕНИЕ ВАШЕГО ОБЪЯВЛЕНИЯ 

  Электронная почта [email protected] с фотографией в формате JPEG высокого разрешения *
(1 МБ или больше) вашего участка, чтобы разместить его на этой странице
и в нашем регулярном электронном информационном бюллетене
           Каждый месяц выбранные участки из PlotBrowser
также появляются на участках месяца страницах журнала SelfBuild & Design
       

Ваше объявление получает больше экспозиции с PlotBrowser.ком

   

————————————————————- —————-   

*Принимаются только фотографии высокого разрешения в формате JPEG (без иллюстраций или карт). Чтобы разместить на этой странице, ваше объявление должно относиться к одному строительному участку или преобразованию здания, подходящему для проекта самостоятельной сборки.

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома включает в себя ряд решений. Первый — , где — построить, а это значит, что вам нужно купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в самой идее покупки собственного участка необработанной, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этой части нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли. Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько она стоит и как за нее заплатить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы выбрали идеальный участок.

Где найти землю для продажи

Большинство веб-сайтов по недвижимости размещают объявления о продаже земли, а такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало. В конце концов, даже если участок может быть желаемой площадью и казаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям предполагаемого использования недвижимости, вы окажетесь с дорогостоящим, но бесполезным куском земли.

В списках земель указывается количество акров, цена за акр и некоторые характеристики участка и его местоположения. Списки также обычно содержат подробную информацию о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, это хорошая идея, чтобы работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт в сделках с землей, говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости из Community Choice Realty в Детройте.

Во-первых, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли в собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и доступ к Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам удостовериться, что на участке есть доступ к коммуникациям», — добавляет Гелиос. «Было бы ужасно, если бы об этом узнали после покупки, потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы обеспечить доступ к таким утилитам.”

Другие сведения о земле:

  • Подъезд к улице: или дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут на соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение пройти через землю соседа, чтобы добраться до своей.
  • Неудачи:  Это относится к тому, как далеко от границы собственности должно быть расположено строение на свободной земле.Если у вас есть 20-футовые выступы конструкции с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть шире 10 футов. Скорее всего, это не сработает.
  • Просмотр таинств: Некоторые местные таинства могут накладывать ограничения на возможность пристройки второго этажа к вашему дому. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не можете строить там.

Сколько стоит земля?

Согласно сводке о стоимости земли за 2020 год Министерства сельского хозяйства США, акр земли стоит в среднем 3100 долларов. Но то, сколько вы будете платить за землю, зависит от местоположения, степени ее освоения и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой самой земли будут также затраты на ее развитие.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и ее подготовки к строительству дома составляет от 1281 до 4705 долларов.Освоение слаболесистых районов может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густые лесные массивы. Затраты зависят от рельефа местности, от того, насколько легко до нее доберутся бригады и сколько мусора предстоит убрать.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или канализационным системам, стоимость может возрасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости в Pyvt.ком. «Например, если в одном доме была подземная коренная порода, это может означать, что многие участки в том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих работах на площадке и планировке для удаления уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города».

___

Смотреть: Попробуйте эти уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как финансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть сложной задачей, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают кредиты на землю, и тип кредита, который вам понадобится, зависит от того, составили ли вы план дома или нет, говорит Денни Сейзик , эксперт по ипотеке и старший штатный автор ипотечных кредитов в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации и выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить земельный кредит, а затем погасить его, когда возьмете финансирование строительства, чтобы построить дом.”

Есть несколько видов земельных кредитов.

  • Кредит под сырую землю: Это для участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет предоставить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
  • Кредит на неулучшенную землю: Это для земли, которая была частично застроена.
  • Кредит на улучшенную землю:  Это для районов, которые в основном были застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных кредитов, говорит Сейзик.«Однако [кредиторы] также тщательно проверяют, улучшена ли земля или нет.

«Улучшенная земля, как правило, готова к застройке — с доступом к коммуникациям, воде и канализации, готовым к подключению к дому, а также профилирована и подготовлена ​​для поддержки жилого дома», — объясняет он.

Потому что кредиторы считают земельные кредиты более рискованными. , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальный взнос обычно составляет около 20% для земельных кредитов, а процентные ставки могут быть на 3% выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, говорит Сейзик.

Отсутствие в бюджете первоначального взноса и более высоких процентных ставок является распространенной ошибкой при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к более высокому ежемесячному платежу».

Кредит на строительство по более выгодным ставкам может быть доступен, если у вас уже есть планы относительно вашего дома и вы готовы начать строительство.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, со строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Они могут помочь вам выяснить, созрел ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация до того, как вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять адвоката, который разбирается в местных строительных законах и постановлениях о зонировании, предлагает Карл.

«Для строительства дома требуется согласование со многими городскими или городскими департаментами, и вы хотите убедиться, что ваш план соответствует юридическим процедурам», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или ваш проект может быть заблокирован на неопределенный срок».

Участки для самостоятельной застройки: как их найти

Так как больше людей, чем когда-либо, хотят построить свои собственные дома, поиск хороших участков для самостоятельной застройки может занять некоторое время. Но если вы проявите терпение и готовы рассмотреть различные варианты участка, например участок с уклоном, вы увеличите свои шансы на успех.

Как только у вас появится реалистичное представление о бюджете вашего проекта, можно начинать поиски.Привлечение архитектора на борт, когда вы найдете что-то многообещающее, может быть полезным, поскольку он оценит землю на предмет ее пригодности для строительства и обнаружит любые потенциальные подводные камни.

Строительство дома на аэродроме, которым они уже владели, потребовало длительных дебатов с местными властями, прежде чем Колин Маккиннон и Марта Брионго получили разрешение. Фото: Дэвид Барбур

Инструменты поиска сюжета

Используйте различные инструменты поиска, чтобы повысить шансы найти участки для самостоятельной застройки.Такие веб-сайты, как журнал Grand Designs Land Finder, Plotfinder и Buildstore Plotsearch, рекламируют тысячи списков земельных участков. Также стоит проверить порталы недвижимости, такие как Zoopla и Rightmove.

Вы также можете зарегистрировать свой интерес в советах в районах, где вы хотели бы построить. В соответствии с правом на строительство местные власти должны вести учет спроса на земельные участки, чтобы соответствовать количеству людей, проявивших интерес к строительству дома.

Выразите интерес к тому, что вы ищете, и зарегистрируйтесь у агентов по недвижимости в районе, где вы хотите построить дом, так как они первыми узнают о любых местных участках, выставленных на продажу.И поговорите с местными архитекторами и геодезистами, так как они, скорее всего, узнают о новых участках заранее. Они могут знать о сайте, который не подходит им, но идеально подходит для вас.

Подходящие участки для индивидуальной застройки часто продаются на аукционах либо в качестве проектов реконструкции, либо под снос и перестройку. Попросите местных агентов по недвижимости предупредить вас о предстоящих аукционах.

Попробуйте написать письмо-запрос, указав свои контактные данные, и разошлите его по всем домам в вашем идеальном районе или рядом с ним.Кто-то может захотеть продать свою собственность или часть своего сада или знать кого-то, кто хочет продать.

Наконец, осмотрите улицы в поисках потенциальных участков и свяжитесь с отделом планирования, чтобы узнать, было ли подано заявление, или свяжитесь с владельцами через Земельный кадастр.

Эта пара обшитых гофрированной сталью домов была построена на постиндустриальном участке, замеченном на аукционе. Фото: Фиона Уокер Арнотт

Могу ли я построить на нем?

Часть земель не может быть застроена из-за защиты, введенной правительством.Строительство нового дома в районе, который раньше не был застроен, например, на специально отведенном участке земли, может быть затруднено. Многие участки под жилищное строительство, как правило, находятся на заброшенных участках — участках, которые были застроены в прошлом.

Если вы обнаружите участок земли, который кажется перспективным, и захотите узнать о нем больше, на картах плана развития местного самоуправления будет указана классификация земли, то есть для чего она может быть использована. Следующим шагом является проверка собственности через Земельный кадастр.

Кроме того, местный орган планирования ведет учет всех заявлений на планирование, сделанных в отношении участка. Любые прошлые приложения также будут показывать свое право собственности в то время, так как формы спрашивают, кто является владельцем, и что они уведомлены, даже если приложение принадлежит кому-то другому.

В нем должны быть представлены регистр правового титула и план участка, в котором будет указано, кто им владеет, и должна быть указана информация о всех, кто имеет право на землю.

Этот участок в Ассинте, Шотландия, имел разрешение на строительство, но архитектор изменил его дизайн, чтобы максимально использовать виды, и вернулся к планированию.Фото: David Barbour Photography

Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробный образ дома вашей мечты, выбросьте его.Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли нужно для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вам нужно много открытого пространства, вам следует стремиться к трети или даже половине акра.

Что касается ценников, то стоимость земли во многом зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Исследование имеет ключевое значение, и чем больше путей вы используете, тем больше вероятность, что вы найдете идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить свои собственные дома.

Первый порт захода для начинающих самостоятельных строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал «Право на строительство». Если вас интересуют несколько местоположений, вы можете зарегистрироваться более чем в одном реестре.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля освободится, но чаще всего вам придется искать по обычным каналам и платить за это по текущему тарифу.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос.Это не означает, что власти предложат вам точный тип участка, который вы хотите, или предложат вам что-либо вообще напрямую, но они должны гарантировать, что на рынок выводится достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете услуги подбора сюжетов, подумайте еще раз. Тем не менее, важно зарегистрироваться, потому что это оказывает давление на советы, чтобы сделать больше земли для самостоятельного строительства доступной для начинающих строителей домов.

Найдите землю в Интернете: базы данных о земле и агенты по недвижимости

В эти дни вы можете исследовать предложения земли в Великобритании, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных онлайн-инструментов поиска, которые находятся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за веб-сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. В то время как участки на таких сайтах, как правило, раскупаются, как горячие пирожки, вам может повезти, и вы получите золото. Если вы хотите охватить все базы, позвоните своим местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых витринщиков и попросите их связаться с вами, как только что-нибудь подходящее попадется им на стол.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ закрепить за собой участок, на аукционе можно получить настоящую выгоду, и вы, скорее всего, найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время, чтобы посетить любые потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и, если есть повод для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы заранее проконсультировались с юристом, и не забудьте зарегистрировать свое намерение участвовать в торгах в аукционном доме. Обратите внимание, что финансы должны быть на месте до аукциона.

Независимо от того, посещаете ли вы аукцион самостоятельно или участвуете в нем онлайн или по телефону, запомните предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет кончено.

Вы можете сразу увидеть, что предлагают аукционные дома Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные реестры заброшенных участков

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут стать отличной возможностью для самостоятельных строителей.Ссылаясь на ранее застроенные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенную землю как землю, которая «находится или была занята постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесные постройки, частные сады, земельные участки, площадки для отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «как видно», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки участка для вашей постройки, полностью зависит от вас, так что учитывайте это в своем бюджете.

Итак, в чем польза для самостоятельных строителей? Заброшенная земля может появиться в местах, где не хватает места, или в противном случае было бы трудно получить разрешение на строительство. И поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зеленым полем, конкуренция часто также ниже.

An   заброшенный цех угольной шахты на заброшенной земле. Кредит: Фотографии / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для строительства в их районе. Полезно, что эти участки затем оцениваются, а те, которым предоставлено разрешение на строительство, в принципе перечислены в части 2 реестра. Свяжитесь с вашим местным советом, чтобы узнать, как вы можете просмотреть их реестр.

Имейте в виду, что если участок ранее был промышленным, возможно, здесь находилась старая заправочная станция или мастерская, вам необходимо организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Здание на садовом участке

Ответ на ваши поиски сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже прямо за задней дверью. Если вам посчастливилось иметь большой сад, это может стать идеальным местом для реализации дома вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

У этого маршрута есть много других преимуществ — вам будет где жить во время проекта, легко следить за строительством, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли соглашение с вашим домом, препятствующее развитию сада.

Если вы в безопасности, вам все равно нужно подать заявку на разрешение на строительство. Большие садовые участки с дизайном, сочетающим в себе окружающий ландшафт и архитектуру, как правило, выглядят более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду какие-либо соседние объекты, а также убедитесь, что безопасные пути доступа также спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой лиственный сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Расположенный рядом с парком, дом снаружи облицован темной древесиной, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окрестности.

Если ваши поиски свободного участка не увенчались успехом, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не позволяло оптимально использовать ценную землю. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми единицами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне».

Снос может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за один объект недвижимости, но вы можете возместить НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете, чтобы компенсировать эти расходы, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилья.

Перед началом сноса убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как водоснабжение и канализация, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться некоторое время, чтобы ввести это в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной сборки — выбрать обслуживаемый участок. Как бы это ни звучало, это место, готовое к застройке, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, также получат какое-то разрешение на планирование.

В Британии доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является поселок самостоятельной застройки Graven Hill в Бистере. Предлагая почти 300 обслуживаемых участков, они надеются увеличить это число до 1900 в не столь отдаленном будущем.

Визуализация нового участка самостоятельной сборки в Бистере. Кредит: Грейвен Хилл

Если вы хотите свести риск к минимуму, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем использование неподготовленного участка, но для многих ценник является выгодным обменом на менее напряженную сборку.

Здание в специально отведенном месте

В то время как многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой сельской местности, развитие обычно ограничено на охраняемых территориях, таких как заповедники, районы исключительной природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы обнаружите идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистом — строительство в обозначенной области потребует много прыжков с обручем, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политик, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование, оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики должны применяться к области и по каким правилам вы можете играть.

Как правило, существуют ограничения на дизайн, материалы и масштаб предлагаемого вами жилья, чтобы обеспечить его гармонию с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива.Местоположение и стоимость участка могут быть отмечены всеми нужными параметрами, но есть ли какие-либо условия для ландшафта?

Если вы рассматриваете наклонный участок, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — вы можете выбрать перевернутую планировку, например, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность

Приказы о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменения конструкции для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном кадастре Ее Величества.Точно так же неплохо организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что важно тщательно проверять свои чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой план обследования таинств в масштабе. Это поможет вам убедиться, что пространственно вы можете вписаться в то, что вам нужно в принципе. Ваш адвокат должен провести стандартные проверки со своей стороны, чтобы выявить и свести к минимуму любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земли, возможно, стоит провести исследование загрязненной земли, чтобы минимизировать ваши риски и затраты в будущем.

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «при условии получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета, а также договоритесь о предварительной встрече с местным специалистом по планированию.Они смогут рассказать вам, каковы ваши шансы на получение разрешения на строительство, и помогут вам понять местную политику планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно сообщить владельцу, арендаторам с оставшимся сроком аренды не менее семи лет и любым сельскохозяйственным арендаторам.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно найдете золото.Не стоит недооценивать и старую школу — обыскивая ваше местоположение пешком, вы можете найти настоящие жемчужины.

Следите за заполненными участками между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если заметите участки с большими садами, которые можно разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может появиться нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельное строительство руководство для начинающих

Избранное изображение: Андреа Драгомир / Shutterstock

Земля на продажу в области Кент, Юго-Восток, Англия

Фильтр поиска

Тип недвижимости — Любой — Участок с ПП Разработка Преобразование Перепланировка Улучшение Модернизация Ремонт Обновление ремонт Дом + Участок Земля — ​​Нет ПП Пользовательская сборка Расширение Несколько участков Инвестиции

Функции — Любой — Виды на воду Свойство периода Частная продажа Заповедник Аукцион / Тендер Общие инвестиции По предложению Пользовательская сборка Услуги на сайте Эко Перечисленное здание

Радиус поиска 1 миля 5 миль 10 миль 20 миль 50 миль

Минимальная цена доверенность 25 000 фунтов стерлингов 50 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 250 000 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов 750 000 фунтов стерлингов 1 000 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов

Максимальная цена доверенность 25 000 фунтов стерлингов 50 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 250 000 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов 750 000 фунтов стерлингов 1 000 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов

Земля на продажу в Суррее, Юго-Восток, Англия

Фильтр поиска

Тип недвижимости — Любой — Участок с ПП Разработка Преобразование Перепланировка Улучшение Модернизация Ремонт Обновление ремонт Дом + Участок Земля — ​​Нет ПП Пользовательская сборка Расширение Несколько участков Инвестиции

Функции — Любой — Виды на воду Свойство периода Частная продажа Заповедник Аукцион / Тендер Общие инвестиции По предложению Пользовательская сборка Услуги на сайте Эко Перечисленное здание

Радиус поиска 1 миля 5 миль 10 миль 20 миль 50 миль

Минимальная цена доверенность 25 000 фунтов стерлингов 50 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 250 000 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов 750 000 фунтов стерлингов 1 000 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов

Максимальная цена доверенность 25 000 фунтов стерлингов 50 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 250 000 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов 750 000 фунтов стерлингов 1 000 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов

Земля на продажу в г. Бедфорд, Восточная Англия

Фильтр поиска

Тип недвижимости — Любой — Участок с ПП Разработка Преобразование Перепланировка Улучшение Модернизация Ремонт Обновление ремонт Дом + Участок Земля — ​​Нет ПП Пользовательская сборка Расширение Несколько участков Инвестиции

Функции — Любой — Виды на воду Свойство периода Частная продажа Заповедник Аукцион / Тендер Общие инвестиции По предложению Пользовательская сборка Услуги на сайте Эко Перечисленное здание

Радиус поиска 1 миля 5 миль 10 миль 20 миль 50 миль

Минимальная цена доверенность 25 000 фунтов стерлингов 50 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 250 000 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов 750 000 фунтов стерлингов 1 000 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов

Максимальная цена доверенность 25 000 фунтов стерлингов 50 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 250 000 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов 750 000 фунтов стерлингов 1 000 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.