Торговый центр аренда: Аренда помещений в торговых центрах Москвы

Содержание

Аренда павильона в торговом центре. Сколько стоит снять павильон в тц

В чем польза Knight Frank для вас?

Экономьте время

Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!

В чем польза Knight Frank для вас?

Получайте выгоду

Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.

В чем польза Knight Frank для вас?

Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

В чем польза Knight Frank для вас?

Используйте наш опыт

Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.

В чем польза Knight Frank для вас?

Реализуйте легко

Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.

В чем польза Knight Frank для вас?

Получайте желаемое

Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.

В чем польза Knight Frank для вас?

Почувствуйте сервис на уровне

Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.

В чем польза Knight Frank для вас?

Приобретайте лучшее

Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.

Арендаторам | ТРЦ «Avenue Southwest»

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Концепция уникального запоминающегося футуристического дизайна от архитектурного бюро DYER гармонично сочетает в себе черно-белую цветовую гамму и геометрические формы. AVENUE по праву считается одним из самых стильных ТРЦ в Москве.

Аренда в торговом центре

Предприниматель решает снять площадь в торговом центре. Заполняет заявку на аренду и связывается с менеджером. В ответ получает проект договора с кипой приложений — с бесконечными ссылками между пунктами и непонятными формулировками. Подписывает бумаги не глядя — и создаёт себе проблемы. Арендодатель внезапно поднимает арендную плату, выписывает штрафы, отказывается от компенсации за ремонт. Спорить с ним бесполезно: предприниматель сам согласился с условиями договора.

Даже если место в торговом центре привлекательное, советуем изучить договор, найти невыгодные пункты и поговорить о них с арендодателям. В статье расскажем, какими правами вы обладаете и на что обратить внимание в договоре.

Как защитить права

Главная проблема договоров аренды — они типовые. Юристы позаботились о торговом центре и прописали минимальную ответственность и максимальные права. Арендодатели пользуются шаблоном и не желают его менять. Договориться об изменении условий в свою пользу непросто, но попробовать стоит.

Каждый предприниматель вправе предлагать свои условия договора — ч. 4 ст. 421 ГК РФ. Найдите неудобные для вас пункты и обсудите с представителями арендодателя, возможно ли их изменить. Не «качайте права», чтобы не создавать о себе плохое впечатление. Действуйте вежливо и спрашивайте только о критичных условиях.

Если уже подписали договор, обсудите его условия при перезаключении на новый срок.

Что проверить в договоре

Описание помещения

В договоре аренды записывают сведения о помещении: адрес, этаж, площадь, номер. Островок в зале конкретизируют в экспликации — копии плана этажа с очерченными границами места. Если нет описания помещения, считается, что стороны не договорились — ч. 3 ст. 607 ГК РФ. Поэтому вас в любой момент попросят съехать, и у вас не будет права оставаться в помещении.

Проверьте, что в договоре прописаны сведения именно о том помещении, в которое вы хотите въехать. Маловероятно, что арендодатель решил подсунуть вам менее привлекательное помещение — но бывает и такое. Или сотрудник ошибся и скопировал неподходящую информацию.

Размер арендной платы

Предпринимателю важно знать, сколько он заплатит в итоге. Проверьте, входят ли в арендную плату:

— коммунальные платежи

— плата за уборку,

— охрану,

— рекламу на фасаде.

Частота повышения арендной платы

Арендодатель вправе повышать арендную плату не чаще раза в год — ч. 3 ст. 614 ГК РФ. Если условия в договоре хуже, они незаконны. Предложите арендодателю избавиться от этого пункта.

Время первой арендной платы

Предприниматели тратят первые 1-3 месяца на ремонт помещения. Доходов они пока что не получают и тратят свои сбережения или работают в кредит. Некоторые торговые центры идут на встречу и снижают арендную плату до начала реальной работы — порой даже до нуля. Узнайте, есть ли у вас поблажки.

Если собственники торгового центра берут плату сразу, убедитесь, что первый платёж будет только после подписания акта.

Срок аренды

Договор аренды заключают на срок меньше года, больше года или бессрочно.

Договор аренды на срок больше года регистрируют в Росреестре — ст. 651 ГК РФ. Чтобы не тратить деньги на госпошлину, обычно выбирают срок в 11 месяцев и меньше.

Опасность: каждый год вы будете оформлять новый договор. В нём арендатор может законно увеличить стоимость аренды. Будьте готовы к увеличению расходов или переезду в новое помещение.

Преимущественное право аренды на новый срок

Преимущественное право аренды работает так. Предприниматель заключил договор на 11 месяцев — и они прошли. Арендодатель решает, кому сдать помещение. Сначала предлагает предпринимателю, если тот ничего не нарушал. Новых арендаторов он ищет только в случае отказа.

Посмотрите последние разделы договора. Если о преимущественном праве ничего не сказано, значит, вы им обладаете по ст. 621 ГК РФ. Если право исключили, вы можете остаться без помещения, когда срок аренды закончится.

Основания для выселения

Арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор ухудшает помещение или более двух раз подряд просрочил арендную плату. Эта норма прописана ст. 619 ГК РФ. В договор включают дополнительные основания для выселения, например, неоднократное нарушение Правил внутреннего распорядка торгового центра.

Обычно в договор включают условие, что арендодатель вправе выгнать арендатора в одностороннем порядке. Попробуйте исключить этот пункт, чтобы собственникам торгового центра пришлось идти в суд. По крайней мере, пропишите, сколько у вас будет дней после уведомления, чтобы найти новое место.

Ответственность за ремонт

Выясните, кто по договору обязан проводить капитальный и мелкий ремонт помещения. По умолчанию капитальный возложен на арендодателя, мелкий — на арендатора — ст. 616 ГК РФ. Крупные торговые центры часто берут на себя и мелкий ремонт тоже. Если в договоре об этом ничего не сказано, чините люстры, окна и дверные замки за свой счёт.

Компенсация за ремонт

Всё, что при вас появилось в помещении, называется улучшениями. Отделимые улучшения, например, рулонная штора на окне, принадлежат арендатору. Неотделимые, например, обои и ламинат — арендодателю. Узнайте, компенсируют ли вам расходы на ремонт. Если да, сохраняйте все чеки об оплате и договоры с подрячиками.

Бывает, что ремонт помещения арендодатель засчитывает в счёт оплаты первых месяцев. Если это ваш случай, проверьте, что соответствующий пункт есть в договоре.

Возврат депозита

Депозит гарантирует арендодателю, что он получит оплату за аренду и штрафы. Включите в договор условие: если досрочно съедете по вашей инициативе, вам вернут депозит. Пропишите конкретный срок возврата — в этом случае будет проще отсудить сумму с процентами за задержку.

Согласование рекламы

Крупные торговые центры вырабатывают собственную рекламную стратегию. Арендаторов заставляют участвовать в акциях и предоставлять скидки покупателям за свой счёт. Также администрация просит согласовывать все активности в офлайне, чтобы они вписывались в общую концепцию.

Запрет на смену деятельности

Собственники торговых центров заботятся о покупательских потоках. Для них бывает важно, в каком месте и какой магазин расположен. Покупателям будет неудобно, если посреди ювелирных бутиков откроется лавка с товарами с Алиэкспресса. Возможно, за вращением спиннера они забудут, что пришли купить кольцо за 50 000 ₽.

Порой договор запрещает арендаторам менять направление деятельности или товарный профиль. К запрету прилагают условие о досрочном расторжении договора в связи с нарушением. Узнайте о нём заранее, чтобы не пришлось внезапно переезжать. А если экспериментируете с разными видами деятельности, выберите другой торговый центр.

Штрафы

Арендодатели просят арендаторов обеспечивать комфорт для покупателей: вовремя открывать магазин, принимать безналичную оплату, применять кассу и т.д. За нарушения штрафуют: обычно за каждое прописывают определённую сумму.

Правила внутреннего распорядка

Все приложения к договору обязательны для вас и вашего персонала. Обычно большой список требований собран в Правилах внутреннего распорядка торгового центра. Он описывает, как торговать, где разгружать товар, как оформить витрину.  

Как принять помещение

Помещение передают по акту. Попробуйте найти недостатки и только потом подписывайте документ. Проверьте:

  • в том ли состоянии помещение, как обещал менеджер;
  • работают ли розетки, окна, лампы;
  • убрал ли предыдущий арендатор стенды и вывески.

Если нашли недостатки, укажите в акте, что арендодатель должен устранить и в какой срок. Арендатор обязан это сделать по ч. 1 ст. 612 ГК РФ. Если просто подпишите акт, чинить и демонтировать будете на свои деньги.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как исполнять договор, чтобы не было проблем

Знайте договор и исполняйте его условия, чтобы вас не оштрафовали и не выселили.

Соблюдайте все формальности. Если нужно предупредить администрацию о времени закрытия торговой точки для учёта, предупредите. Если обязаны подать письменную заявку на ввоз торгового оборудования в ночное время, подайте.

Сотрудники тоже должны соблюдать договор. Введите в должностные инструкции продавцов, грузчиков и мастеров пункт о соблюдении Правил внутреннего распорядка торгового центра — и ознакомьте с ними под подпись.

Статья актуальна на 

Аренда торговых помещений в городе Домодедово

Торговый центр «Каширка 8» приглашает арендаторов. Предлагаем без посредников в аренду торговые помещения в Домодедово под продовольственный и непродовольственный магазины, аптеки, кафе и рестораны, парикмахерские, салоны красоты, офисы, банки и другие услуги. Готовы рассмотреть разные варианты сотрудничества и предложить площади, учитывающее все нюансы и подходящее именно под ваш бизнес.
Обсудить аренду можно по телефону 8 (495) 796-74-14 или через WhatsApp, нажмите сюда и откроется мессенджер.

Торговый центр «Каширка 8» в Домодедово

ТЦ «Каширка 8» – многофункциональное двухуровневое здание. Построено в 2006 году с учетом всех современных требований, предъявляемым к торговым помещениям. Здание и прилегающая территория находится в собственности, поэтому ежегодному техническому обслуживанию уделяется особое внимание.

Торговый центр

  1. Общая площадь 2 100 кв. м., из них торговая 1 830 кв. м.
  2. Первый этаж – торговые помещения, цоколь – развлекательная зона со звукоизоляцией.
  3. График работы: ежедневно с 9:00 до 23:00.

«Каширка 8» – это второй по величине ТЦ в Домодедово. Расположен недалеко от съезда с крупной федеральной трассы М-4, с правой стороны Каширского шоссе, по ходу движения вечернего трафика. Удобный заезд и просторная парковка привлекает хороший поток покупателей как в будни, так и в выходные, поэтому аренда магазина быстро окупается.

Прилегающая территория

Площадь вокруг ТЦ благоустроена и ухожена: выделена зона отдыха для посетителей, организована стоянка для велосипедистов, есть небольшие зеленые насаждения. Центральный вход расположен со стороны Каширского шоссе. Благодаря расположению здания на первой линии и ярким рекламным вывескам, хорошо просматривается с разных сторон.



Преимущества ТЦ

  1. Хорошая репутация – стабильно работает уже более 15 лет и популярен среди местных жителей.
  2. Высокая проходимость – интенсивный авто и пешеходный трафик, вечерняя сторона.
  3. Виден издалека – расположен на первой линии, рядом с перекрестком со светофором.
  4. Удобный заезд для автомобилей и бесплатная парковка на 100 машино-мест.
  5. Удобный подход для пешеходов – в 60 метрах расположена остановка автобуса и маршруток, в том числе с крупного пассажирского узла авто- и жд-вокзала «Домодедово».
  6. Сетевые магазины – среди арендаторов популярные крупные сетевые торговые точки, которые привлекают платежеспособных покупателей.

Аренда торговых помещений

Арендовать можно от 5 до 2 100 кв. м. площади в торговом центре «Каширка 8». Договор заключается напрямую с собственником ТЦ на длительный срок – от 3 до 10 лет.

Готовы без посредников предложить в аренду помещения в Домодедово:

  1. Под продуктовые и непродуктовые магазины.
  2. Под салон красоты, парикмахерскую, маникюр и фитнес.
  3. Под кафе, ресторан, закусочную, столовую и другие заведения общепита.
  4. Под мелкие бытовые услуги, ателье, химчистку.
  5. Под офисы, банки, кредитные организации и другие финансовые услуги населению.
  6. Под аптеку, кабинет стоматологии и многое-многое другое.

У нас есть не только стандартные павильоны, в которые можно заехать без дополнительных затрат на ремонт, но и специально для вас можем организовать или переделать площади с учетом любой специфики вашего дела. Сетевым компаниям предлагаем особые условия аренды торговых помещений в Домодедово.


В стоимость аренды

1. Входит – общая стоимость арендуемых квадратных метров, затраты на обслуживание и уборку общих зон в ТЦ и прилегающей территории.
2. Не входит – коммунальные услуги: свет, вода, отопление (в зимний период) оплачиваются отдельно по счетчикам.

Бонусы для арендаторов

  1. 1. Аренда от собственника без посредников – низкие финансовые риски и долгосрочное сотрудничество.
  2. 2. Быстрая окупаемость – интенсивный поток клиентов обеспечит стабильную прибыль.
  3. 3. Разные варианты помещений – от стандартных павильонов до индивидуальных проектов, разработанных по вашим требованиям.
  4. 4. Реклама в ТЦ – можно разместить рекламу на фасаде или в самом торговом центре. Предоставляем разные форматы по доступным ценам (световые короба, вывески, растяжки, указатели и т.д.).
  5. 5. Перепланировка – по согласованию проведем любую перепланировку торгового помещения под нужды вашего бизнеса.
  6. 6. Вода и канализация – если для успешного функционирования магазина или офиса потребуется проведение отдельных коммуникаций, то это тоже можно будет сделать.
  7. 7. Парковка – вся площадь вокруг центра «Каширка 8» находится в собственности. Поэтому к аренде торговой площади вы можете дополнительно арендовать отдельные парковочные места для вас или ваших клиентов.

Аренда торговых помещений в Домодедово – это выгодно. В ТЦ «Каширка 8» вы можете выбрать подходящую площадь, соответствующую высоким европейским стандартам. Доступная стоимость аренды и высокая проходимость ТЦ обеспечат достойную прибыль для вашего бизнеса. А официальный договор напрямую с собственником снизит возможные финансовые риски до нуля.

Аренда торговых площадей в ТЦ Пассаж на Невском

Свободные торговые площади в Пассаже появились в результате реновации, которая завершилась в 2018 году.
Полностью заменены инженерные коммуникации, усилены своды, частично заменены перекрытия. Переоборудована система вертикального транспорта: установлено четыре дополнительных лифта, из них два ― панорамных в центральной галерее.

Теперь, в отличие от многих европейских пассажей, где «живыми» являются только первые этажи, все четыре уровня петербургской торговой галереи привлекательны для посетителей и арендаторов. Воссоздан исторический облик входных групп и центральных лестниц, отреставрированы фасады и интерьеры.

Пассажу возвращен несколько утраченный в советское время блеск!

Только сейчас у потенциальных арендаторов появилась уникальная возможность разместить свои магазины или рестораны на небольшом количестве свободных площадей в одном из самых ярких и привлекательных торговых объектов в самом сердце Петербурга ― в Пассаже.

В ассортименте помещения от 5 до 600(!) кв. м!

Якорные арендаторы: супермаркет EUROSPAR , флагман «Рив Гош», панорамный ресторан Гриль#Factory, ресторан китайской кухни Tiger Lily, книжный магазин и образовательный проект Masters. Всего в Пассаже более 50 магазинов, ресторанов, кафе и бутиков. 

Преимущества Пассажа:

― Золотая локация и уникальная архитектура.
Проходимость Невского проспекта у Пассажа — более 140 000 человек в день, Итальянской улицы — 40 000 человек в день (в том числе 250 туристических автобусов ежедневно).

― Качественные маркетинговые программы.
Крупные резонансные городские мероприятия, pr-сопровождение арендаторов, эффективные рекламные кампании, стабильный рекламный бюджет.

― Высокий уровень известности, статус достопримечательности.

― Большие площади витринного пространства. 

Ловите момент! 

Торговые центры — Сдаю в аренду торговые площади

Brooks Plaza | 650 South Broad St. | Бруксвилль, Флорида

В процессе ремонта и новой собственности Великолепное сочетание местных арендаторов, отличная видимость и просторная парковка GLA: 42,100 SF БРОШЮРА СОБСТВЕННОСТИ

Post Commons | 4100 N. Wickham Rd. | Мельбурн, Флорида

Превосходный фасад вдоль Норт-Уикхэм-роуд в одном из самых оживленных северных и южных коридоров округа Бревард напротив Государственного колледжа Восточной Флориды и колледжа Максвелла К.Кинг Центр исполнительских видов искусства Арендаторами являются Publix, универмаг Bealls, аутлет Bealls, супермаркет для домашних животных, Panera Bread и другие. Возможности для якоря — будут разделены — 31 000 SF +/-… Читать далее Post Commons | 4100 N. Wickham Rd. | Мельбурн, Флорида

2301 N Albany Ave | Тампа, Флорида | Сдается в аренду

Сигарная фабрика Y. Pendas y Alvarez, одна из самых знаковых сигарных фабрик в Западном Тампе, известна своей высокой башней с часами, которая позволила жителям Западной Тампы ясно увидеть время, когда она была построена в 1909 году.Здание извлекает выгоду из близости к населению почти 275 000 человек в пределах 5 миль… Читать далее 2301 N Albany Ave | Тампа, Флорида | Сдается в аренду

Santaella Studio for the Arts Bldg | Тампа, Флорида | Сдается в аренду

Историческое бывшее здание сигарной фабрики площадью 57 871 кв. М на участке площадью 1,74 акра, где расположены офисная мебель Эллиса Ван Пелта и студия искусств Сантаэллы. Первый этаж просторный и открытый, с высокими потолками, красивым кирпичом и оригинальными деревянными полами.В подвале есть прямой доступ на уровень первого этажа, окна и грунтовые воды… Читать далее Студия искусств Сантаэллы | Тампа, Флорида | Сдам в аренду

Здание аптеки Рексалл + Парковка | Брадентон, Флорида

Предлагается по цене 1 900 000,00 долларов США ИЛИ можно сдать в аренду Находится в самом центре зоны возможностей Брадентона! У 835 Manatee Ave E 15 912 кв. В настоящее время работает аптека Rexall. 801 Manatee Ave E имеет 18 040 SF первоклассных парковочных мест.Брошюра о продаже Брошюра по аренде

Страница Field Commons | Fort Myers, FL

Превосходный фасад на шоссе US 41 в главной торговой артерии и торговом коридоре Форт-Майера. Высокопроизводительные, лучшие в своем классе национальные магазины розничной торговли Trader Joe’s, открытие 5 февраля! Скоро в продаже: платье Росс по доступной цене !! В число арендаторов входят Dick’s Sporting Goods, Best Buy, Marshalls, Old Navy, PetsMart, Home Centric, Five below, Party City, Papaya Clothing, Panera Bread и др. Отлично… Продолжить чтение Page Field Commons | Форт Майерс, Флорида

Бывший семейный доллар | Thonotosassa, FL

Это бывший семейный доллар, 7 647 SF, расположен на Уильямс-роуд и E.Фаулер авеню, которая ежедневно принимает более 21 000 транспортных средств. Ближайшие крупные магазины розничной торговли включают Winn Dixie, Dollar Tree, Publix и Walmart. СОБСТВЕННЫЙ ФЛАЙЕР

Бывший семейный доллар | Plant City, FL

Этот бывший Family Dollar, 7 660 SF, расположен на улице North Gordon Street, 105 в деловом районе города Plant City. Основные розничные торговцы: Publix, Bealls и Walmart. СОБСТВЕННЫЙ ФЛАЙЕР

Бывший семейный доллар | Polk City, FL

Этот бывший Family Dollar, 7 621 SF, расположен к востоку от бульвара Содружества.N. в округе Полк. Предлагает отличный доступ к межштатной автомагистрали 4, основной транспортной артерии, соединяющей столичный регион Лейкленд и рынки Тампа и Орландо. На территории есть просторная парковка и указатели на пилоне. НЕДВИЖИМОСТЬ ФЛАЙЕР

Возможность субаренды | Бывший О’Рейли | Кейп-Корал, Флорида

Отличное расположение в торговом коридоре на бульваре Дель Прадо Бывшие автозапчасти O’Reilly — отличная видимость и просторная парковка. Среди других арендаторов: Pet Supermarket, H&R Block и Papa John’s Pizza. Вывески на фасаде и участок с пилонами. В НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОСТЬ ФЛАЙЕР

Сдаются помещения
Сдаются витрины
Сдаются магазины
Сдаются ресторанные помещения
Сдаются коммерческие помещения
Сдаются торговые площади
Сдаются коммерческие помещения
Сдаются торговые площади
Коммерческие помещения Помещения в аренду
Сдаются торговые площади Tampa Fl
Сдаются торговые площади Orlando Fl
Сдаются торговые площади Санкт-Петербург Fl
Сдаются торговые площади Майами Fl
Сдаются торговые площади Ocala Fl
Сдаются торговые площади Ft Lauderdale Fl
Торговые площади for Lease Jacksonville Fl
Торговая площадь в аренду West Palm Beach Fl
Торговая площадь в аренду Lakeland Fl
Торговая площадь в аренду Ft Myers Fl
Торговая площадь в аренду Naples Fl
Торговая площадь в аренду Bradenton Fl
Торговая площадь в аренду Brandon Fl

Торговая площадь в аренду Brooksville Fl

Leasing — West Acres

Leasing

СТАНЬТЕ ЧАСТЬЮ ЖИВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Являясь ведущим местом для покупок в нашем регионе, West Acres ежегодно принимает миллионы посетителей в наш динамичный центр. Наше хорошо заметное местоположение в сочетании с нашей уникальной связью с сообществом привлекает клиентов из более чем 100-мильного радиуса — далеко за пределами нашего MSA.

  • West Acres бросает вызов текущим отраслевым вызовам. Мы воспользовались недавней возможностью заменить неэффективных розничных продавцов сильными, которые разделяют наше видение светлого и активного будущего. Известные недавние открытия магазинов West Acres включают Athleta и CRAVE American Kitchen and Sushi.Кроме того, осенью 2021 года мы рады приветствовать первую в штате отдельную машину Sephora в West Acres.

Благодаря такому количеству интересных новых возможностей в работе и нашим постоянным реинвестициям в недвижимость, будущее West Acres выглядит безоблачным. Мы приглашаем вас стать его частью. Давайте расти вместе.

Быстрые ссылки

ОДНО СЛОВО: МЕСТО

Расположенный в наиболее посещаемом месте в регионе и штате, ваш бизнес выиграет от миллионов посетителей в год.Перекрестки 13-й авеню и I-29, а также 13-й авеню и 42-й улице являются самыми загруженными в штате, где ежедневно проезжает более 100 000 автомобилей.

Вы получите выгоду не только от постоянных местных покупателей, но и от региональных магазинов West Acres. Компания West Acres имеет обширный географический регион, и 30% наших клиентов приходят не из нашей быстрорастущей MSA, насчитывающей 250 000 человек. West Acres привлекает покупателей из 2,3 миллиона человек и более 1 миллиона семей, включая покупателей из Северной Дакоты, Миннесоты, Южной Дакоты и Канады.

West Acres — это не просто торговый центр, это оживленный общественный центр, в котором представлены местные виды искусства и мероприятия, а также благотворительная культура. Местная собственность связывает торговый центр с сообществом так, как завидуют другим торговым центрам.

Благодаря очень удобному расположению, отличному составу арендаторов и сильной приверженности нашему сообществу неудивительно, что West Acres является местом для покупок номер один на верхнем Среднем Западе. Свяжитесь с нами чтобы узнать больше.

Опыт West Acres: льготы для арендаторов

  • Специализированная маркетинговая поддержка: West Acres имеет команду экспертов по маркетингу для поддержки наших арендаторов.Преимущества включают:
    • West Acres Социальные сети охват с помощью обычных + платных постов. Менеджер по социальным сетям West Acres работает напрямую с нашими магазинами, чтобы выделить их товары и услуги.
    • PR-поддержка через местные и региональные информационные агентства
    • Мы — продолжение вашей команды! Мы здесь, чтобы активизировать ваши усилия, провести мозговой штурм по новым идеям, наладить новые партнерские отношения и помочь новым арендаторам взаимодействовать с сообществом и клиентской базой.
    • Команда
    • West Acres стремится создавать новые инновационные способы удивить клиентов сезонными художественными инсталляциями, уникальными круглогодичными мероприятиями, а также моментами удивления и удовольствия, созданными для увеличения посещаемости и создания ажиотажа.
  • Теплая, гостеприимная и яркая обстановка
    • Опыт имеет значение. В West Acres работает команда, которая занимается всем, что касается торгового центра, от уровня чистоты во всем торговом центре и заботы о наших тысячах растений до создания местных произведений искусства в наших залах и планирования живых музыкальных представлений. Наша работа состоит в том, чтобы создать впечатление, которое будет воротами к приятным впечатлениям, которые клиенты получают в наших магазинах.

ПОСМОТРЕТЬ НАС В ДЕЙСТВИИ

В нашем постоянно подключенном мире социальные пространства West Acres являются идеальным местом для продвижения наших арендаторов и привлечения покупателей в магазинах в режиме онлайн.Присоединяйтесь к нам в Facebook и Instagram.

Найдите свое место | Торговая площадка Хьюстона

Аренда торговых площадей в Хьюстоне

The Galleria — крупнейший торговый центр в Техасе и один из крупнейших в стране. Двадцать пять миллионов человек посещают Galleria каждый год, чтобы познакомиться с разнообразием элитных торговых точек. В торговом центре Uptown также есть множество эксклюзивных брендов и роскошных магазинов, а также несколько ресторанов и баров.Несколько отелей в этом районе делают Galleria и Uptown популярным местом для туристов и делают его вторым по величине деловым центром Хьюстона и 14-м по величине в стране.

Популярные торговые площади на рынке Хьюстона

Sharpstown I

750 SF

$ 800 / мес

Витрина

Кэти Форт Бенд Роуд

1,240 — 2,760 SF

$ 200 — $ 4100 / мес

Витрина

NASA Road 1

832 — 6 331 SF

$ 800 — $ 6300 / мес

Витрина

Коробка Магазин

1,088 — 6,125 SF

2300–12 800 долл. США / мес

Витрина

Торговый центр Presidio Square

1,380 — 1,800 SF

$ 2,000 / мес

Витрина

Бизнес-парк Ротвуд

1875 — 16875 SF

/ мес

Витрина

Bellfort St

2,838 SF

$ 200 / мес

Общий Медицинское Витрина

440 Бенмар

240–2,506 SF

$ 200 — $ 2300 / мес

Общий

Бизнес-центр Эль-Камино

2,400 SF

$ 1,700 / мес

Витрина

Торговый центр Bay Pointe

70 070 SF

$ 89,500 / мес

Витрина

W Main St

1,775 SF

$ 2,200 / мес

Витрина

340 Северный пояс

241 — 10 509 SF

400–10 500 долларов США / мес

Общий

507 Северный пояс

320 — 13 385 SF

300–13 400 долларов США / мес

Коворкинг Общий

Кэрин Плаза

5,000 SF

$ 15,800 / мес

Общий Витрина

Ранчо Риверстоун Dr

19 940 SF

$ 19 900 / мес

Витрина

Сравнение районов

Район Среднее доступное SQFT Средняя ставка / SQFT PER в месяц КОЛИЧЕСТВО ДОСТУПНЫХ ЛЮКСОВ
Baytown 2 000 1 доллар.93 / SF <30
Clear Lake 2400 1,69 долл. США за кв. 80
Конро 3 200 $ 2,36 / SF 34
Copperfield Place 1,200 1 доллар.41 / SF <30
Cypress Station 2100 1,33 $ / SF 67
Дикинсон 1,600 2,12 долл. США за кв. <30
Центр города 5 500 2 доллара.28 / SF 616
Восточный центр города 900 $ 2,13 / SF <30
Энергетический коридор 2600 $ 2,61 / SF 63
Галерея 4 400 2 доллара.19 / SF 223
Галвестон 2 900 $ 2.34 / SF <30
Greater Greenspoint 1,700 $ 1,12 / SF 119
Зеленый путь 1,700 1 доллар.12 / SF 119
Гулфтон 1 900 $ 2,19 / SF 86
Скромный 1,800 2,05 долл. США за кв. <30
Hwy 290 / Северная петля 1,600 2 доллара.44 / SF 78
Кэти Фриуэй 2600 $ 2,61 / SF 63
Ленивый ручей 2 000 $ 1,67 / SF 49
Лига Сити 1,800 1 доллар.98 / SF 134
Магнолия 2100 $ 5,36 / SF <30
Meadows Place 3 000 $ 1,56 / SF 114
Midtown 3 300 3 доллара.27 / SF 39
Изгиб Миссии 2400 1,32 $ / SF 33
Миссури Сити 2 000 1,91 долл. США за кв. 99
Montrose 3 000 2 доллара.47 / SF 114
Пасадена 2300 1,74 долл. США за кв. 100
Pearland 1 900 1,98 долл. США за кв. 82
Вторая палата 1,100 2 доллара.27 / SF <30
Sharpstown 2,500 1,35 $ / SF 38
Южный Хьюстон 2600 1,38 долл. США за кв. 84
Юго-Западный Хьюстон 2600 1 доллар.52 / SF 214
Весна 2100 $ 1,81 / SF 146
Sugar Land 1 900 $ 1,88 / SF 303
Техас-Сити 3 300 <30
Лесные массивы 2300 1 доллар.93 / SF 306
Timbergrove 2 000 $ 1,67 / SF 49
Аппер Кирби 1,700 $ 1,12 / SF 119
Uptown 6000 2 доллара.12 / SF 177
Westchase 2 000 2,44 доллара США за кв. 50
Willowbrook 2400 1,39 $ / SF 72

* Все данные взяты из источников, которые мы считаем надежными, и отслеживаются для предоставления арендаторам понимания рыночных и субрыночных условий, однако мы не можем гарантировать точность, и все данные должны быть подтверждены до любого использования при аренде или покупке недвижимости.


Расположение офиса и команда

Просмотр по типу коммерческой недвижимости


Возможности специализированного и розничного лизинга

Вы заинтересованы в открытии собственного бизнеса? Мы предлагаем различные варианты и цены в торговом центре для традиционной розничной торговли, киосков и тележек, а также для нетрадиционных целей, таких как офис, медицина, учебные центры и многое другое.Предлагаем краткосрочную, сезонную и долгосрочную аренду.

Если вы заинтересованы в любой из перечисленных выше возможностей или хотите получить дополнительную информацию о вашем бизнесе в Eastpoint Mall, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Преимущества лизинга торговых центров:

  • Eastpoint Mall предлагает большие площади от 200 кв. Футов до 10 000 кв. Футов доступного внутреннего пространства
  • Гибкий лизинг включает краткосрочную, сезонную и долгосрочную доступность
  • Eastpoint Mall удобно расположен на пересечении Восточной авеню, бульвара Норт-Пойнт и 1-695, всего в 1,6 км от автомагистрали I-95
  • .
  • Eastpoint Mall находится на якоре: JCPenney, Sears, Burlington Coat Factory, Shoppers World и Value City Furniture
  • Как один из первых торговых центров Балтимора, обслуживающий население с 1956 года, Eastpoint Mall может похвастаться примерно 100 специализированными магазинами и услугами, включая Applebees, Bath & Body Works, Kay Jewelers, The Children’s Place, Gamestop, rue21, Footlocker, Shoe City Sports и многие другие

План участка

Щелкните здесь, чтобы просмотреть брошюру по лизингу


Если вы хотите проработать несколько дней или несколько месяцев, мы можем предоставить торговые точки общего пользования, киоски или временные линейные помещения.Eastpoint Mall предоставляет безграничные возможности для краткосрочной или сезонной аренды. Действуйте сейчас, так как пространство ограничено.

  • RMU (единицы розничного мерчендайзинга) — Попробуйте свою концепцию на единице, предоставленной арендодателем, в месте с интенсивным движением транспорта и в местах общего пользования.
  • Киоски — Отдельно стоящее подразделение мерчандайзинга, расположенное в зоне общего пользования с интенсивным движением транспорта. Киоски разрабатываются и предоставляются арендатором (руководство торгового центра должно утвердить дизайн киоска до въезда). Идеально подходит для тех розничных продавцов, которые предпочитают индивидуальные устройства.
  • Встроенные помещения — Для тех розничных продавцов, которым требуется фактическое складское помещение, но которые не готовы к долгосрочным обязательствам по аренде. Прекрасный способ проверить правильность вашей концепции.
  • Рекламные / статические дисплеи — Существуют неограниченные возможности для продвижения вашего бизнеса, такие как реклама в стиле рекламных щитов и отдельно стоящие дисплеи в общей зоне, баннеры, плакаты, статические крепления для пола / двери, настольные палатки и накидки или рекламные мероприятия, Просто назвать несколько.

По вопросам аренды обращайтесь в офис торгового центра по телефону (410) 406-5104

Сохранить

владельцев торговых центров, розничные торговцы ищут промежуточные решения для облегчения арендной платы во время пандемии

В начале пандемии COVID-19 розничная торговля стала почти непосредственной жертвой, поскольку губернаторы и мэры по всей стране выпустили дома для отпуска / приюты. действующие директивы, вынуждающие многих розничных продавцов закрывать свои магазины на время, а некоторые в конечном итоге затруднили принятие решения об увольнении или увольнении своих сотрудников.

Впервые в истории все 50 штатов одновременно подпадали под действие федерального объявления о бедствии, и за два месяца было подано 38,5 миллиона заявок на пособие по безработице, что является еще одним историческим показателем.

После первоначального шока, связанного с временным закрытием магазинов и ресторанов или переходом только на вынос и доставку, мышление рынка торговой недвижимости за несколько дней сместилось с наступательного подхода инвесторов, заключающих новые сделки и ищущих дополнительные возможности, к защитному подходу, спасающему заключенных сделок и умиротворения своих арендаторов, которые были вынуждены закрыть или скорректировать операции.

«Большинство розничных торговцев пытаются придумать, как сохранить платежеспособность своего бизнеса», — говорит Ник Бэнкс, главный и управляющий директор офиса Avison Young’s в Гейнсвилле, Флорида. «И большинство арендодателей пытаются придумать, как сохранить платежеспособность своей собственности и инвестиций».

С начала до середины марта началась волна писем от розничных продавцов к арендодателям и наоборот. Некоторые из этих корреспонденций носили характер сотрудничества и понимания, а другие — нет.Urban Outfitters, The Cheesecake Factory, AMC Entertainment и Pier 1 Imports, среди прочих, сообщили своим арендодателям, что не будут платить за апрельскую арендную плату. Bloomfield Hills, штат Мичиган, Taubman Centres, как сообщается, выпустили собственное письмо, в котором говорится, что компания ожидает от арендаторов выполнения своих обязательств по аренде.

Крис Стюарт, старший вице-президент по аренде владельцев торговых центров и застройщиков PEBB Enterprises, говорит, что подход компании из Бока-Ратон, Флорида, к облегчению арендной платы индивидуален для каждого из арендаторов в ее портфеле из 12 штатов.

«PEBB Enterprises освобождает от арендной платы в индивидуальном порядке», — говорит Стюарт. «Мы работаем со всеми нашими арендаторами в рамках нашего портфеля и ведем открытый диалог об их потребностях».

Категории розничных торговцев, которым разрешено работать во время пандемии, сводятся к тому, что правительство штата считает важным бизнесом (т. Е. Теми, от которых общественность зависит в повседневной жизни). Продуктовые магазины считаются важными по всей стране, в то время как категории, такие как автомастерские, магазины спиртных напитков и розничные торговцы каннабисом, различаются в зависимости от штата.

Кроме того, брокеры говорят, что размер продавца влияет на их подход к переговорам с арендодателями.

«Национальные розничные торговцы используют более настойчивый подход и объявляют форс-мажорные обстоятельства, потому что они не могут работать», — говорит Рокс Поллард, вице-президент и директор отдела розничных услуг в офисе Colliers International в Колумбии, Южная Каролина. «Они подразумевают, что не собираются платить арендную плату, но в большинстве случаев намереваются выработать условия выплаты.”

Как и их розничные арендаторы, арендодатели торговых центров не всегда контролируют свою судьбу, поскольку у них есть различные структуры владения и капитализации, которые влияют на их способность предлагать отсрочку аренды.

«Решения для удовлетворения запросов о снижении арендной платы будут различаться в зависимости от направления, поскольку арендодатели зависят от арендной платы для обслуживания своих долговых обязательств, и во многих случаях для изменения договоров аренды требуется одобрение кредиторов или их партнеров», — говорит Стефани Маккалоу, партнер TSCG’s. Джексонвилл, офис во Флориде.«Возможность предоставления льгот по квартплате, а также потребность в льготах различаются. Неудивительно видеть в результате такой широкий спектр ».

Разные подходы

В целом владельцы торговых центров продемонстрировали готовность уступить арендной плате своим арендаторам, понимая, что розничные торговцы не попали в такое затруднительное положение из-за ошибок или предсказуемых встречных ветров.

Джефф Дервек, вице-президент Plaza Advisors в Тампе, штат Флорида, говорит, что для арендодателей также выгодно работать со своими арендаторами из-за длительного характера заполнения вакансий, которое может усугубиться снижением спроса на помещения после пандемии.

«Сдача в аренду традиционных торговых площадей занимает от шести до 12 месяцев, а в этой среде может потребоваться от 12 до 18 месяцев», — говорит Дервеч. «Важно смотреть на каждого арендатора, его использование и собственность. Арендодатели по-прежнему хотят получать арендную плату, поэтому 90 процентов из них откладывают арендную плату. Многие предлагают план выплат сейчас, а некоторые готовы вернуться к нему позже ».

Дервеч говорит, что один из его клиентов-арендодателей предлагал своим арендаторам два варианта в начале вспышки.Либо они могут получить половину арендной платы за три месяца с возобновлением обычного графика аренды в четвертый месяц, либо они могут отложить арендные платежи на три месяца, а затем выплатить полную сумму до конца года.

Джули Гарднер, директор Katz & Associates в Шарлотте, Северная Каролина, говорит, что некоторые клиенты-арендодатели советуют своим арендаторам искать льготы по арендной плате в другом месте.

«Я слышу о множестве« формальных писем »от домовладельцев, которые жестко занимают позицию и вряд ли будут пересматривать условия, пока все не поймут, когда действительно осядет пыль», — говорит Гарднер.

Поллард говорит, что большая часть арендодателей предпочла отложить сбор арендной платы на апрель, май и июнь, и арендаторы несут ответственность за выплату суммы до конца срока аренды или их аренда продлевается на три месяца в случае окончания срока аренды. срок скоро.

«Мы видели несколько случаев, когда арендаторы начинали платить отсрочку в течение нескольких месяцев после того, как они вновь открылись», — говорит Поллард. «В других случаях это растягивается на шесть месяцев или даже дольше. Некоторые готовы начать платить раньше, чем другие.”

Publix Super Markets Inc., владеющая 282 торговыми центрами на Юго-Востоке, произвела фурор в марте, когда объявила о снижении арендной платы своим арендаторам, включая отказ от сборов и налогов за обслуживание помещений общего пользования (CAM).

«Наше непосредственное внимание уделяется арендаторам, которым пришлось временно закрыть свой бизнес из-за COVID-19», — говорит представитель Publix Мария Броус. «Мы понимаем, что сейчас беспрецедентные времена, и малым предприятиям может потребоваться дополнительная помощь, когда мы вместе преодолеем эти времена.Мы надеемся, что эта возможность предоставит этим компаниям немного меньше стресса и больше возможностей ».

Out of the Box Ventures, дочерняя компания Lionheart Capital, расположенная в Майами, объявила об аналогичной программе снижения арендной платы для арендаторов в своем портфеле торговых центров площадью 6 миллионов квадратных футов на 30 объектов. Офир Штернберг, основатель и генеральный директор фирмы, говорит, что арендодатель взимает минимальную арендную плату и отказывается от прибыли во время закрытия, передавая при этом любые дополнительные сбережения от государственных и частных предприятий своим арендаторам.

«Мы считаем, что находимся в одной лодке с нашими арендаторами — их успех — это наш успех», — говорит Штернберг.

Sternberg говорит, что некоторые из его розничных продавцов, которые в основном расположены в бывших универмагах в 17 штатах, высоко оценивают программу и планируют продлить аренду в конце срока, как прямой результат.

Помимо соглашений об отсрочке аренды, арендодатели, управляющие недвижимостью и брокерские фирмы помогают розничным торговцам получить доступ к другим доступным им ресурсам.Девелоперы и владельцы, такие как Джеймстаун из Атланты, рассылают своим арендаторам информационные бюллетени со ссылками на государственные программы и гранты.

Самым популярным вариантом для испытывающих затруднения арендаторов является Программа защиты зарплаты (PPP), продукт Управления малого бизнеса США (SBA), созданный в соответствии с Законом CARES стоимостью 2,4 триллиона долларов, который помогает малым предприятиям сохранять своих работников занятыми во время пандемии.

Барри Вулф, старший управляющий директор по инвестициям в Marcus & Millichap и старший директор National Retail Group, говорит, что доступ к ГЧП был для некоторых предприятий немного затруднен.

«ГЧП в конечном итоге получит деньги в руки людей, но это займет слишком много времени», — говорит Вулф. «Мне позвонили франчайзи, и ему сказали, что он получит деньги через шесть недель, но он сказал мне, что если это так, то к тому времени они выйдут из бизнеса».

В дополнение к программам ГЧП и другим программам SBA арендаторам рекомендуется проверять свои страховые полисы, чтобы ознакомиться со стандартами прерывания хозяйственной деятельности. Дервеч говорит, что пандемии, как правило, не покрываются страховкой, но закрытие предприятий по требованию правительства может соответствовать требованиям.

Арендаторы ресторанов могут подать заявку в Фонд помощи обществу работников ресторанов в связи с COVID-19 или в Фонд помощи индустрии продуктов питания и напитков Фонда Джеймса Берда, а также в другие программы. Некоторые рестораны, такие как сеть ресторанов здорового питания Gusto в метро Атланта, также призвали своих посетителей из ближайшего сообщества инвестировать в «ресторанные облигации». Они действуют как подарочные карты со скидкой для будущих покупок по более высокой цене, давая ресторанам немедленную прибыль и помогая им оставаться на плаву.

В ответ на закрытие из-за директивы оставаться дома, Gusto, сеть ресторанов здорового питания в районе Атланты, запустила программу обеденных облигаций, в рамках которой посетители могли покупать «облигации» в ресторане. Облигации действуют как подарочные карты для более высокой стоимости, которые будут погашены в будущем, и 100 процентов доходов пойдут на поддержание работы членов команды Gusto.

Бен Манделл, соучредитель Tricera Capital, говорит, что его фирма напрямую общается со своими арендаторами, чтобы выработать индивидуальный подход к ориентированию в ближайшем будущем.

«Во время этих встреч мы работаем с владельцем бизнеса, чтобы создать 90-дневный бизнес-план и убедиться, что у него есть план, чтобы продолжить работу и, в конечном итоге, пережить кризис», — говорит Манделл. «Для арендаторов, которым было предписано закрыть, эти разговоры вращаются вокруг краткосрочного финансового планирования».

Арендодатели, которые были готовы помочь снизить или отсрочить арендную плату, обращают внимание на арендаторов, которые обращаются за помощью, до начала обсуждения арендной платы, и они также ожидают просмотреть свою финансовую информацию, такую ​​как продажи и доходы, чтобы наметить лучший курс.

Закрытие магазинов и обсуждение отсрочки аренды дали арендодателям возможность пересмотреть некоторые тонкие моменты в договорах аренды, включая положения о совместной аренде и повышение арендной платы. Вулф говорит, что через год некоторые владельцы могут оглянуться назад и взглянуть на этот период в положительном свете.

«Арендодатели могут выйти из этого, сделав свою собственность более ценной в долгосрочной перспективе», — говорит Вулф. «Это беспроигрышный вариант, когда арендатор получает скидку с арендной платы, а домовладелец получает что-то взамен.”

Вперед

В конце апреля правительства некоторых штатов начали вносить ясность в отношении определенных категорий розничной торговли, которые могут возобновиться. Губернатор Джорджии Брайан Кемп объявил, что с 24 апреля тренажерные залы, фитнес-центры, боулинг, студии боди-арта, парикмахерские, парикмахерские и маникюрные салоны, косметологи и массажисты получили разрешение на повторное открытие, соблюдая социальное дистанцирование и улучшенные санитарные процедуры. Театрам и ресторанам в Грузии также разрешили открыться с 27 апреля.В мандате губернатора говорится, что местные постановления не могут блокировать возобновление работы.

Губернатор Южной Каролины Генри Макмастер сделал аналогичное заявление в апреле, заявив, что розничные торговцы, торгующие мебелью, книгами, музыкой, цветами, одеждой и аксессуарами, а также универмаги, магазины спортивных товаров и блошиные рынки, могут немедленно возобновить работу с 20-процентной загрузкой. , или пять человек на 1000 квадратных футов.

Техас вновь открыл полный спектр розничных категорий в пятницу, 1 мая, и, как и операторам Южной Каролины, розничным торговцам рекомендуется пока работать с ограниченными возможностями.

Даже после того, как магазины снова открываются, брокеры ожидают, что инвестиционные продажи снова начнут расти. В краткосрочной перспективе большинство из них предпочитает выжидательную позицию, пока пандемия не сможет пройти через все уровни отрасли.

«Это все очень нестабильно, мы не знаем, будут ли арендаторы, которые сегодня находятся в торговом центре, там через 90 дней, когда вы подойдете к закрытию», — говорит Дервеч. «Кредиторы собираются еще более внимательно изучить эти сделки, прося заемщиков вложить больше капитала.”

Как розничные продавцы, так и арендодатели также, вероятно, будут работать с большими запасами в случае второй волны остановок или если в будущем произойдет еще одно событие рецессионного уровня.

Другие долгосрочные последствия пандемии COVID-19 почти наверняка будут включать изменения формулировок в договорах аренды, страховых полисах, кредитных документах, налоговых и титульных документах, чтобы отразить пандемии, а также закрытия магазинов в соответствии с федеральным и местным законодательством.

Скотт Шерман, соучредитель Tricera Capital, говорит, что одним из положительных моментов является то, что арендодатели теперь более подготовлены, если когда-либо всплывет COVID-19 или другой кризис со здоровьем.

«Арендодатели узнают о том, как этот вирус мгновенно повредил гостиничный, ресторанный и развлекательный секторы, и будут еще более внимательны к составу арендаторов в отдельных объектах», — говорит Шерман.

С этой целью арендодатели, вероятно, будут иначе смотреть на важные предприятия в будущем, потому что они могут работать — а некоторые даже процветать — во время глобальной пандемии. Walmart и большинство продуктовых магазинов работают в режиме массового найма, и пандемия даже возродила Earth Fare, бакалейную лавку, которая объявила о банкротстве и закрыла свои двери в феврале.

Кроме того, Wingstop, сеть ресторанов «крыло буйвола», базирующаяся в Далласе, сообщает, что ее продажи в одном магазине выросли примерно на 33% в апреле, поскольку бизнес уже в значительной степени ориентирован на доставку и на вынос.

Wingstop, расположенный в Далласе, — один из немногих ресторанов, который процветал с момента перехода на еду на вынос и доставку только после пандемии. За последние две недели марта компания продемонстрировала рост продаж в аналогичных магазинах почти на 9 процентов.

Майкл Пратт, руководитель среднеатлантической брокерской фирмы KLNB, говорит, что использование идентификаторов как важнейший бизнес, вероятно, станет еще одним фактором, влияющим на кредитоспособность арендатора.

«Когда вы смотрите на кредит арендатора, если он может платить арендную плату и работать во время пандемии, его количество в качестве« кредитного арендатора »должно увеличиваться только на основании этого факта», — говорит Пратт. «Если арендатор отреагирует необоснованно или откажется от сотрудничества во время этого кризиса, арендодатели будут помнить об этом. Некоторые арендаторы справляются с пандемией с гораздо большей прозрачностью, чем другие, что приносит им будущую ценность как партнеров по недвижимости ».

Все заинтересованные стороны в сфере торговой недвижимости с нетерпением ждут окончания пандемии и возвращения к нормальной жизни.Келли Пулиньяно, консультант по аренде в TSCG, говорит, что помимо продолжительности пандемии, еще одним важным неизвестным является долгосрочное влияние последних нескольких месяцев на поведение потребителей.

«Для нас критически важно понять, как изменится поведение потребителей в связи с пандемией, поскольку это напрямую повлияет на тип розничной торговли, которая является активной и успешной», — говорит Пулиньяно.

Маккалоу из TSCG добавляет: «Мы еще даже не начали восстанавливаться».

— Джон Нельсон.Эта статья впервые появилась в выпуске журнала Shopping Center Business за май 2020 г.

Сдаются в аренду помещения в Уокерсвилле, штат Мэриленд

Уокерсвилл — это быстро развивающийся район, расположенный в непосредственной близости от Фредерика, штат Мэриленд — , одного из крупнейших и наиболее быстрорастущих городов в Мэриленде . Центр Walkers Village находится недалеко от форта Детрик и военной базы США. Арендуемые помещения должны предоставлять вам как подходящее место, так и доступ к вашим клиентам или покупателям, а также красивый объект, которым вы можете гордиться.Центр Walkers Village имеет легкий доступ к основным автомагистралям, включая Interstate 70, а также маршруты 15, 26, 49 и 340. Центр представляет собой идеальный семейный торговый центр, предлагающий в аренду Walkersville, Maryland, торговые площади .

Помимо идеального местоположения, Walkers Village Center также может похвастаться:

  • Национальные арендаторы
  • На якоре в продуктовом магазине
  • Рядом с основными дорогами
  • Участие в строительстве нового жилого дома
  • Крупная, многофункциональная торговая площадка
  • Просторная парковка
  • Значительный дневной трафик

Независимо от вашего бизнеса, Walkers Village Center — идеальное место для аренды по доступной цене во Фредерике, штат Мэриленд, или в окрестностях.Обслуживая Walkersville, Mt. Airy и Finksburg, свяжитесь с нами через Интернет или позвоните по телефону 410-861-8320, чтобы поговорить со специалистом по коммерческой недвижимости.

Что говорят наши клиенты

Дон Х. говорит:

«Мне нравится Томаркио и то, как они держали меня за руку на каждом этапе процесса. Найти место для нашего полиграфического бизнеса было кошмаром, но работать с командой было просто удовольствием. Спасибо, что воплотили наши мечты в реальность! »

Услуги по аренде розничной торговли в Мэриленде

Наша команда в Tomarchio Enterprises помогает клиентам по всему Мэриленду найти торговые площади в аренду.Мы рады помочь вам найти необходимое пространство и поддержать вас на протяжении всего процесса, в том числе:

Независимо от вашего бизнеса, Walkers Village Center — идеальное место для аренды по доступной цене во Фредерике, штат Мэриленд, или в окрестностях. Обслуживая Walkersville, Mt. Airy и Finksburg, свяжитесь с нами через Интернет или позвоните по телефону 410-861-8320, чтобы поговорить со специалистом по коммерческой недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *