Торговое помещение – Ой!

Содержание

Торговое помещение - разновидность коммерческой недвижимости

  1. Торговое помещение - основные разновидности

Торговое помещение - это разновидность коммерческой недвижимости, которая может использоваться для мелкооптовой, а также розничной продажи товаров либо же услуг. Данный вид помещений может использоваться для осуществления коммерческой деятельности как отдельных частных лиц, так и организаций, которыми была оформлена покупка или аренда таких площадей. Торговое помещение, как правило, включает в себя площади, на которых происходит непосредственная реализация товара, его хранение, сортировка, также в него могут входить и площади, предназначенные для потребления какой-либо готовой продукции, к примеру, кафетерии или же буфеты.

Расположена торговая площадь может быть в отдельно стоящих зданиях, в том числе, малых архитектурных формах, крупных универмагах и торговых комплексах. Также она может занимать первые этажи жилых домов. Такие помещения должны быть обеспечены электрификацией, санузлами, отоплением, также вместе с ними в аренду предпринимателю может сдаваться и специализированное торговое оборудование.

Торговые помещения города Минск рассредоточены по всему городу, включая спальные районы, крупные транспортные узлы, а также другие места. Наибольшей же популярностью среди предпринимателей в настоящее время пользуются площадки в крупных торговых центрах, которые можно использовать как под магазин, так и под небольшую студию красоты либо же кафетерий, а также отдельно стоящее помещение под мелкий продуктовый магазин.

Торговое помещение - основные разновидности

В настоящее время различают несколько видов торговых помещений, имеющих различное назначение. Среди таковых:

  • Помещения в торговых центрах под реализацию бытовых товаров или оказание населению услуг.
  • Помещения под общепит, в том числе, рестораны, кафе, буфеты.
  • Помещения свободного назначения, которые можно использовать под любой вид торговли.

Работа на любой из вышеописанных точках может осуществляться только субъектами, деятельность которых лицензирована на тот или иной вид торговли. Этими же субъектами должны выполняться основные требования по санитарным и другим нормам, предъявляемым к учреждениям определенного направления торговли.

Аренда торгового помещения в Минске осуществляется на общих договорных условиях, долгосрочных или же краткосрочных. Снять или же купить такое помещение можно ныне как у частных лиц, так и у компаний, обеспечивающих работу крупных торговых центров. В настоящее время сделать это можно в любом районе Минска.


Возможность снять торговое помещение в аренду в Минске есть на Domovita - смотрите предложения от собственников прямо на сайте.

domovita.by

Коммерческая недвижимость - что это такое, типы объектов, помещение свободного назначения и площади

Что относится к коммерческой недвижимости

Большинство людей относят к коммерческим объектам только торговые помещения — магазины, ларьки. Однако, эта группа включает большое количество разных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования.

Виды коммерческой недвижимости

Классификация коммерческой недвижимости проходит по целевому назначению. В соответствии с этой характеристикой все объекты разделяют на группы:

🏬 Торговые. К торговым относят коммерческие площади, которые используют для реализации товаров, например, магазины, бутики, ТЦ, аптеки, автосалоны.

🏢 Офисные. Помещения, в которых работают сотрудники и руководство компаний. Офисы могут использоваться и для приема клиентов, проведения конференций.

🏥 Индустриальные. Используются для размещения производственного оборудования, хранения сырья, полуфабрикатов, готовой продукции. К ним относят цеха, склады и сопутствующие им помещения.

🏫 Социальные. Например, медицинские, научные, спортивные, детские центры, площадки для занятий разными видами спорта, другие объекты.

Что такое помещение свободного назначения

«Свободное назначение» в качестве характеристики помещения — не стандартизированный, а разговорный термин. Им обозначают недвижимость, которая может быть использована для различных целей. Например, небольшое модульное сооружение, которые часто устанавливают в оживленных местах, подходит для обустройства магазина, офиса, салона или маникюрного кабинета, кафе или закусочной.

Как квартира переходят из категории коммерческих объектов в жилые

По своей сути, строительство многоэтажного дома — инвестиционный проект в сфере недвижимости. Для разработки проекта, закупки материалов и возведения здания привлекают средства инвесторов, которые вкладывают деньги чтобы получить прибыль, или с коммерческой целью. Но, после продажи всех квартир объект перестает быть коммерческим, каждая квартира становится частной жилой недвижимостью, а подъезды, подвалы и чердаки — местами общего пользования жильцов дома.

j.etagi.com

торговое помещение - это... Что такое торговое помещение?


торговое помещение
торговое помещение

Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений.- под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999.

торговое помещение

лавка, магазин

Словарь русских синонимов.

.

  • торговая тратта
  • уградева

Смотреть что такое "торговое помещение" в других словарях:

  • торговое помещение магазина — Часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг. [ГОСТ Р 51303 99] Тематики торговля …   Справочник технического переводчика

  • Торговое помещение магазина — часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • помещение — Место, вместилище, гнездо, гнездилище, хранилище, приют, убежище; отделение, склад, складочное место, депо, житница, ризница, сокровищница; водовместилище, водоем, бассейн, резервуар, аквариум; казнохранилище, книгохранилище, библиотека; арсенал …   Словарь синонимов

  • ЗАЛ ОБЕДЕННЫЙ — торговое помещение предприятия общественного питания, оборудованное обеденными столами для приёма пищи посетителями (Болгарский язык; Български) зала за хранене (Чешский язык; Čeština) jídelna (společného stravování) (Немецкий язык; Deutsch)… …   Строительный словарь

  • Пекарня — Торговое помещение пекарни, Фарерские ос …   Википедия

  • лавка — Магазин; заведение, торговое помещение, лабаз (мучной). Ряд, ряды, гостиный двор, пассаж. Красные ряды. Суконный ряд. Зеленная, овощная, суровская. Мануфактурный магазин. См. ложе; магазин... .. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу… …   Словарь синонимов

  • магазин — Лавка, лабаз, торговое помещение. Гостиный двор, ряды. . См …   Словарь синонимов

  • Гимназия и реальное училище Гуревича — Основана 1883[1] Тип гимназия и реальное училище Адрес Санкт Петербург, Лиговский проспект, д. 1 (Улица Некрасова, д. 43; Озерной переулок, д. 14) Гимназия и реальное училище Гуревича …   Википедия

  • Билеты на право торговли — удостоверение в праве лица, занимающегося торговлей или промыслом, иметь торговое помещение. По нашему положению о пошлинах за право торговли и других промыслов, кроме гильдейского и промыслового свидетельств, дающих право торговли или промысла,… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Якимова, Анна Васильевна — Якимова А. В. [(1856 1942). Автобиография написана в декабре 1925 г. в Москве.] Родилась я 12 (25) июня 1856 г. в селе Тумьюмучаш (село с черемисским населением) Уржумского уезда Вятской губ., где отец мой был священником. Отец отлично владел… …   Большая биографическая энциклопедия

dic.academic.ru

виды и особенности :: BusinessMan.ru

Торговая площадь – это помещение коммерческого предприятия, в котором выставлены товары для ознакомления и продажи потребителям. Торговые площадки могут быть сгруппированы по различным критериям, но наибольшее значение имеет классификация в зависимости от принципа функционирования и размеров выставочного зала. В связи с этим виды торговой площади розничных магазинов бывают следующие: гипермаркеты, супермаркеты, универсамы, обычные магазины, павильоны и ларьки (киоски).

Гипермаркет

Гипермаркет – это самая большая торговая точка по площади и ширине ассортиментного ряда. Более 80000 наименований продукции, разделённые по отделам, выставляются на площади более 1000 кв. м. Как правило, торговая площадь данного типа располагается либо на въезде в город рядом с трассами федерального значения, либо в крупных торговых центрах с наличием достаточного числа парковочных мест для клиентов.

Гипермаркеты могут иметь разную направленность, но самые многочисленные - продовольственного и строительного характера. Они привлекательны для потребителя не только большим выбором товаров, сезонными скидками и акциями, но и продукцией собственного производства, на которые обычно устанавливаются цены ниже рыночных. Товары имеют на упаковке логотип торговой марки гипермаркета, причём модельный ряд такой продукции включает не только хлебобулочные и кулинарные изделия, но и бакалею, мясные и рыбные продукты, хозтовары и др.

Супермаркеты

Торговая площадь супермаркетов чуть меньше (от 600 до 1000 кв. м), чем гипермаркетов, соответственно, меньше и ассортимент, однако сохраняются все категории товаров продовольственного и хозяйственного назначения. В супермаркетах, как и в гипермаркетах, продажа продукции осуществляется по принципу самообслуживания, покупатель берёт специальную тележку или корзину, самостоятельно выбирает товар и оплачивает его кассе. В некоторых супермаркетах имеется даже хлебопекарный и кулинарный отделы. Как и во всех магазинах самообслуживания, у супермаркетов потоки входящих и выходящих клиентов разграничиваются по отдельным зонам.

Универсамы

Согласно ГОСТу Р51772-2009, размер торговой площади универсама должна составлять от 200 до 600 кв. м. Эти магазины также работают по принципу самообслуживания, а товары выложены на открытых полках стеллажей, выстроенных в ряды по отделам (мясной, молочный, бакалея, выпивка, кондитерские и хлебобулочные изделия, свежие овощи и фрукты, консервы, непродовольственные товары). Наибольший удельный вес из всего ассортимента составляют продукты ежедневного спроса.

Главное отличие, кроме площади торгового зала, универсальных магазинов от предыдущих двух видов – это ограниченный ассортимент хозяйственной продукции, которая сводится к самым ходовым товарам первой необходимости. Кроме того, в таких магазинах редко предусматривается наличие парковки для автотранспорта клиентов. Универсамы, как правило, располагаются в спальных районах жилых домов и ориентируются на поток потребителей, состоящий из жителей данной локализации.

Классические магазины

Магазин в традиционном понимании – это небольшая торговая площадь (до 300 кв. м), на которой розничная продажа и обслуживание клиентов ведётся по принципу «через прилавок». Все товары располагаются на витрине (полка закрытого типа) либо на открытых стеллажах за прилавком на расстоянии отчётливой видимости. При этом клиент может рассмотреть продукцию, но не может её забрать без помощи продавца.

Такая система оправдана при низком трафике клиентов. В некоторых магазинах действует система самообслуживания с участием продавца-консультанта, чаще всего она встречается в узкоспециализированных магазинах, по площади не дотягивающих до супермаркета. Магазины могут быть не только продовольственными, но и реализующими отдельную группу товаров: медикаменты (аптеки), цветы, строительные материалы, мелкую бытовую технику, домашний текстиль, одежду, обувь, подарки и сувениры и т. .

Павильоны

Площадь торгового павильона достаточно маленькая, не более 20 кв. м. В нем могут продаваться как продовольственные, так и непродовольственные товары с довольно узким ассортиментом. Яркий пример – павильоны на территории рынка (мясные, рыбные, овощные и др.). Реализация на таких площадях ведётся либо через прилавок, либо через окно.

Киоски

Киоск – это отдельное торговое предприятие без торговой площади, а значит, покупатель не может зайти внутрь, визуализация товара происходит через стекло небольшой витрины. Киоск всегда имеет узкую специализацию и ограниченный товарный ряд. Примеры: газетные киоски, киоски по продаже сигарет, фаст-фуда, алкогольных и прохладительных напитков. Торговые точки данного типа можно встретить в местах большого скопления людей, таких как вокзалы, остановки общественного транспорта, общественные парки и другие места отдыха. Киоски ведут продажу товаров через окно и ориентированы на мгновенное удовлетворение единичной потребности у граждан.

Использование торговых площадей на территории торговых центров

Торгово-развлекательные центры содержат торговые площади разных видов и размеров, среди которых можно выделить:

  • Магазины-павильоны с выкладкой товара по периметру торгового зала, занимают самый широкий сегмент торгового центра, снаружи оборудованы стеклянными витринами, максимально увеличивающими визуализацию товаров.
  • Супермаркеты и гипермаркеты с наибольшими размерами площади, самые крупные обычно располагаются на самом нижнем этаже.
  • Зоны отдыха, включающие предприятия общественного питания и отдыха (кафе, рестораны, фаст-фуд, кинотеатры, игровые площадки, боулинг и др.).
  • Островные киоски располагаются в середине проходной зоны, это могут быть небольшие витрины с бижутерией, аксессуарами, галантереей и т. д.
  • Дополнительные площади, предназначенные для предоставления некоторых услуг (ателье, страховые и кредитные компании, гравёрные и т. д.).

businessman.ru

торговое помещение, 5 букв, сканворд

торговое помещение

Альтернативные описания

• (вероятно от коми лобос — хижина, сарай) сарай, настил для охотничьих принадлежностей в лесу (этнографическое)

• помещение для хранения товара и оптовой торговли им

• в России до 1917 г. — помещение для хранения зерна, муки, для торговли ими

• озеро в центральной части Северо-Сибирской низменности, соединяется протокой с озером Харгы, вытекает река Кегерды

• охотничий навес, настил на деревьях

• помещение для торговли зерном, мукой, а также для хранения зерна, муки

• лесная охотничья избушка на сваях для хранения продовольствия и добычи

• помост на дереве для охоты на медведя

• мучная лавка

• мучное помещение

• помещение для торговли зерном

• крупное пресное озеро в Красноярском крае, расположенное в центральной части Северо-Сибирской низменности

• навес, настил

• навес, настил (устаревшее)

• мучной склад

• место для торговли зерном

• мучная лавка в старину

• навес, настил (устар.)

• магазин мукомола

• старое название навеса или настила

• где торгуют зерном?

• мучной склад (устар.)

• мучной склад на Руси

• помещение для торговли мукой

• мучной магазинчик

• старое название мучного склада

• навес

• сибирский свайный амбар

• сарай для муки

• лавка для торговли мукой

• торгово-охотничий сарай (устар.)

• помещение для хранения зерна

• мучной склад в хозяйстве купца

• навес в старину

• амбар с приказчиками

• охотничий навес

• русский магазинчик при амбаре

• где можно муки прикупить?

• магазин при мельнице

• мучной магазин на Руси

• засада охотника на дереве

• старое название магазина на Руси

• лесная охотничья изба

• мучной магазин

• место засады охотника

• магазинчик при амбаре

• амбар на сваях

• мини-продмаг встарь

• магазин мучного торговца

• Помещение для хранения зерна, муки

• В старину: помещение для торговли зерном или мукой

• Помещение для торговли зерном, мукой

• Навес, настил

• (разг.) помост на ветвях дерева для подкарауливания зверя (обычно медведя)

• Озеро в Сибири

• где можно муки прикупить

• где торгуют зерном

• м. лавас олон. сарай, навес, балаган, амбар; пелевня, половня, сарай для мелкого корма; навес в лесу, для складки запасов, при лесованьи; такой же амбаришка на сваях или козлах перм. камч. для убереженья припасов от зверей; в сиб. произносится лабаз; полати в лесу, кровать, полок или помост на деревьях, откуда бьют медведей; строение на ватаге, особ. солельня, пластальня; мучная и крупяная лавка, и в этоме знач. название это всюдное. Настилка над дубником, в кожевнях, куда подымаются кожи для стока квасов. Лабазы мн. мучные ряды; каз. остожье на сваях, под скирд. Изба крыта лабазом, одной плоскою настилкой, плашмя. знач. караулки на зверя, в твер. и пск. коверкают лабазы, лобозы, лобозы. Лабазать, поставить полати, лабаз, сторожку, и стеречь в ней зверя. Лабазный, вообще к лабазу относящ. Лабазня, мучной лабаз. Лабазник м. -ница ж. сиделец или хозяин мучного лабаза; мучной торгаш; лабазница также жена его, а лабазник, лабазка, кустарник Spirea ulmariа, таволга, иванов цвет, живокост, шламда (ошибочно донники), см. батер; она идет на подожки, кнутовища, почему лабазина ж. хворостина, и посох, палка. Лабазничать, держать мучную лавку. твер. произносится лабазить вм. лабзить, лебезить, а лабозом, лабзою зовут лабаз и льстеца, сплетника, враля

• навес на дереве

• продуктовый склад или амбар

scanwordhelper.ru

Как арендовать торговое помещение? Основные правила.

Прежде чем арендовать торговое помещение, нужно обратить внимание на некоторые важные моменты. В торговле удачный выбор помещения – это наверняка успешный бизнес. Нужно понимать, что ваша точка должна располагаться там, где есть хорошая проходимость. Не стоит даже рассматривать торговые площади, которые расположены в местах, где очень маленький поток людей. Вы должны также понимать, кто будет ваш покупатель, представлять себе некий усредненный портрет и привязывать свои действия по раскрутке бизнеса именно к мнению людей, заинтересованных в вашем товаре.

Как правильно выбирать торговую площадь — несколько примеров.

К примеру, вы планируете открыть бутик с дорогой модной одеждой. В каком районе города лучше всего арендовать помещение? В центре города или в деловом районе. А вот в спальном районе или на окраине, люди скорее всего будут стремиться приобретать недорогую одежду. Магазины сувениров, подарков, деловых аксессуаров лучше всего располагать в местах отдыха, туристических районах или так же в деловом центре.

Точка продажи разливного пива будет получать наибольшую прибыль, если ее расположить в спальном районе. То есть в таком месте, где люди отдыхают. Ведь дорогое живое пиво наиболее приятно выпить в спокойной, домашней обстановке, нежели на бегу. А вот в центральной части города или возле метро, человек скорее всего купит пенный напиток в бутылке. Или зайдет в бар, ресторан, кафе за разливным пивом.

Большие современные мебельные и строительные магазины лучше располагать на окраине города. Здесь намного дешевле аренда, нежели в центре. Плюс удобное расположение выставочных залов и складов. Доставка крупных партий строительных материалов и мебельных гарнитуров тоже будет легче и проще, потому как пробок на краю города значительно меньше.

Как искать предложения об аренде помещений?

Используйте все возможные варианты поиска. Подойдите к этому вопросу комплексно. Можно обратиться в агентство недвижимости, где для вас подыщут приемлемый вариант. В некоторых случаях (только если это очень выгодное место) лучше напрямую обратиться к застройщику или владельцу торговой площади, минуя агентство. Вы получите существенную экономию в размере арендной платы. Купите газеты объявлений, изучите все предложения. Используйте для поиска интернет, бегущую строку в местной программе телевидения, справочники в печатном виде.

Не забывайте о главном принципе при выборе помещения – удобно ли будет вашим потенциальным покупателям добираться до вашего магазина. Удобно ли им будет оформлять заказ в этом месте, а затем оперативно получать свою покупку. В качестве резервного варианта вы можете создать свой собственный онлайн магазин в сети интернет. В этом случае покупатели будут совершать покупки не выходя из дома, вашей задачей будет лишь доставить товар до клиента и получить деньги.

Прежде чем заключать договор аренды, не спеша, еще раз подумайте какой тип магазина вы будете открывать и в какой части города его наиболее выгодно расположить. Аптека, магазин продуктов, бутик дорогой обуви и одежды потребуют от вас разных ответов на этот вопрос. Вам нужно будет тщательно проанализировать все параметры помещения, начиная от его площади и заканчивая наличием удобных подъездных путей и большой стоянки для автотранспорта. Выпишите основные требования на листок и вы уже в процессе поиска будете конкретно понимать какими качествами должна обладать будущая торговая площадь. К тому же вы сэкономите большое количество времени и сил, если заранее решите что вам нужно.

Подготовьтесь к процессу переговоров с арендодателем. Вы должны понимать, что грамотное проведение подобных переговоров может сэкономить в будущем значительные суммы ежемесячных платежей за аренду. Если вы уверены что за это место нет большой конкуренции, то чем больше сил и времени будет потрачено на переговорный процесс, тем больше вы сможете получить скидок и отсрочек по оплате. Не забудьте также проверить существующую налоговую базу и распоряжения местных органов власти.

Еще раз прикиньте проходимость выбранного места, ведь от этого будет зависеть наличие большого потока потенциальных покупателей. Именно по этой причине торговые площади в людных местах стоят очень дорого и пользуются большим спросом. Для торговли продовольствием и товарами повседневного спроса хорошо подходят места рядом с остановками общественного транспорта, на пересечении оживленных улиц, в людных местах.

Но все чаще в наше время именно высокая арендная плата за помещения в центральных частях города и трудность размещения там больших торговых площадей, заставляют большие супермаркеты перемещаться на окраины города. Туда, где есть удобные места для парковки и большой поток автотранспорта.

Помните также, что расположив свой магазин в квартале, где живут обеспеченные люди, вы можете оказаться в убытках. Не стоит рассчитывать, что если человек богатый, то он обязательно приобретет ваш товар. Например, торговля недорогой мебелью в фешенебельном районе города вряд ли принесет прибыль. А вот арендную плату вам придется платить весьма значительную.

В соответствии с российским законодательством право сдачи имущества (включая помещения) в аренду принадлежит непосредственно собственнику помещений. В связи с этим до начала проведения переговоров об аренде и составлении договора, нужно убедиться, что арендодатель располагает соответствующими документами, такими как:

  1. Свидетельство о праве собственности на объект;
  2. Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Без этих бумаг право арендодателя на предоставление помещений в аренду не будет гарантировано. Кроме того, необходимо проверить полномочия лиц, которые будут подписывать договор.

Если физическое лицо в момент подписания договора действует на основании устава предприятия, копию этого устава нужно получить на руки. Для полного комплекта документов еще необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Такая выписка позволяет получить полную информацию об арендодателе. Она оформляется регистрирующим органом непосредственно по месту нахождения или регистрации арендодателя, срок оформления составляет 5 рабочих дней.

В случае если физическое лицо, заключающее договор, действует на основании доверенности, вам нужно получить ее копию. В ней должно быть отражено право этого физического лица на заключение договора аренды, а также данные паспорта.

Если вы заключаете договор аренды не напрямую с собственниками помещения, вам нужно получить письменное согласие настоящего владельца недвижимости на сдачу ее в аренду.

Может оказаться, что при правильном оформлении ваше арендуемое помещение попадет под какую-нибудь акцию, либо налоговую льготу. Если вы не располагаете такой информацией – проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, ведущем практику в данном районе города. Не торопитесь подписывать документы, пока не получите всю необходимую информацию.

В правильно составленном договоре аренды должны быть соблюдены определенные условия. Самым главным условием является предмет договора. Предмет данного договора есть конкретное имущество, передающееся в аренду. В тексте договора должны быть указаны параметры, по которым можно однозначно определить это имущество. И если эти данные отсутствуют или они не дают возможности однозначной оценки – такой договор признается не заключенным в соответствии с пунктом 3 статьи 607 гражданского кодекса РФ.

И помните – заключение договора в устной форме невозможно. Кроме того, если договор будет составлен не грамотно, то он автоматически становится недействительным.

Сейчас читают эти записи

openbusines.ru

Торговый зал или торговое место?

  • В чем разница понятий «торговый зал» и «торговое место»?
  • Когда единый налог рассчитывается исходя из наличия торговых мест?
  • На основе чего определяется площадь зала?

Ольга Мищенко, эксперт журнала

Торговый зал или торговое место?

Как считать «вмененный» налог

опубликовано в журнале «Современный Предприниматель» №2 (февраль 2007 г.)

«Вмененный» налог при розничной торговле рассчитывается на основе одного из показателей: «площадь торгового зала», «торговое место». Базовая доходность в первом случае равна 1800 рублям за кв. м, во втором – 9000 рублям за место. Если коммерсант арендует для работы помещение больше 5 кв. м, ему выгоднее, чтобы оно не называлось залом (5 x 1800 = 9000). Увы, по своему усмотрению выбрать не удастся.

Зал – территория (в том числе арендованная), предназначенная для прохода и обслуживания покупателей, где находится оборудование для демонстрации продукции. То есть, если потребители могут пройти внутрь помещения, где можно рассмотреть, приобрести товар, налог определяется с площади. К таковым относятся магазины, павильоны.

Продажи через помещения, которые не имеют зала для обслуживания клиента и выкладки товара, облагаются единым налогом исходя из показателя «торговое

Торговое место используется только для совершения сделок купли-продажи, то есть передачи товара и получения оплаты

место». Таковым становится место, используемое только для совершения сделок купли-продажи, иначе говоря, передачи товара и получения оплаты.

Нередко выбор показателя зависит от того, как коммерсант оборудует точку. Например, индивидуальный предприниматель арендует часть торгового помещения в магазине в 14 кв. м. Там установлены демонстрационные стенды и прилавки, между ними – небольшая дорожка для посетителей. Фактически на такой территории нельзя обслуживать людей. Минфин России в письме от 15 марта 2005 г. № 03-06-05-05/27 называет «тропинку» торговым залом. Раз у клиентов есть возможность зайти внутрь, бизнесмен должен учитывать площадь. То же самое касается коммерсантов, кто арендует часть зала гипермаркета или любого магазина самообслуживания. Ведь покупатели проходят между стеллажами, расположенными на арендуемой площади. Не играет роли,

Нередко выбор показателя зависит от того, как коммерсант оборудует торговую точку

что проходы являются общими для всех торговых зон, принадлежащих разным предпринимателям (письмо Минфина России от 24 марта 2006 г. № 03-11-05/77). Только, когда торговая точка оборудована так, что посетителям нет доступа в павильон, например, установлен прилавок, тогда это будет торговым местом.

Обманчивый документ

Площадь торгового зала берется из инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К ним относятся любые бумаги на помещение, где содержится информация о его назначении, особенностях, а также подтверждающие право пользования – техпаспорт, план и схемы здания, экспликации, договор аренды или купли-продажи. Например, в договоре аренды сказано, что бизнесмен получает помещение площадью 100 кв. м, из которых 90 кв. м предназначены для торговли, а 10 – для хранения товара. В этой ситуации налог определяется только с 90 кв. м. Дело в том, что в расчетах ЕНВД из площади исключают подсобки, складские помещения,

Когда у покупателей есть возможность пройти внутрь помещения, где можно рассмотреть и приобрести товар, ЕНВД определяется исходя из площади зала

зоны, где осуществляется прием, хранение товаров, подготовка его к продаже. Исключение, если эти территории фактически служат для продаж, сюда допускаются покупатели. Тогда они учитываются (письмо Минфина России 24 апреля 2006 г. № 03-11-05/109). В качестве примера отметим постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 марта 2006 г. № А19-20211/05-9-Ф02-1181/06-С1, где предприниматель в договоре указал, что из арендуемых 84 кв. м торговая площадь составляет 1 кв. м, с него он и уплачивал ЕНВД. Шаг довольно рискованный, поскольку привлекает внимание контролеров. Бизнесмену повезло, что инспекторы не смогли доказать обратное, а судьи исходили из информации в документах.

Злоупотреблять таким ходом не стоит, равно как и слепо ориентироваться на бумаги. Даже если помещение в техпаспорте, договоре, любом документе не названо «магазин» или «павильон», а указано, что является, скажем, складом. Статус для выбора показателя определяется исходя из фактического использования (письмо Минфина России от 15 октября 2004 г. № 03-06-05-05/11). Там, где реален доступ посетителей, берется ЕНВД с площади.

spmag.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о