Тц конкорд маркет на шаболовке: адрес, магазины одежды, часы работы, как добраться, официальный сайт ТЦ, каталог товаров 2021

Содержание

ТЦ Конкорд Маркет, Москва, Шаболовка 10, аренда торговой недвижимости

Общая площадь: 9 460 м²

Об объекте

Здание находится в пределах МКАД
Административный округ
Центральный административный округ
Телекоммуникации
интернет, телефонная линия
Класс здания
A/A+
Введено в эксплуатацию в
2006 году
Имеется парковка
открытая
Безопасность
видеонаблюдение, круглосуточный пункт охраны
Вентиляция и кондиционирование
центральное кондиционирование
Система пожаротушения
огнетушители, пожарная сигнализация
Подведено водоснабжение и канализация
Объекты инфраструктуры
Аптека, Банкоматы, Кафе, Конференц-комнаты, Магазин, Отделение банка, Ресторан, Салон красоты, Химчистка

Планы помещений

Арендаторы

Шоколадница, Перекресток, Benvenuti, Русская Чайная компания, Евросеть, Pegas, MailBoxes, Лавандерия, Ваш размер, Секундочку, Koza de Reza, Kira Plastinina, Olsen, Glenfield, Flo&Jo, Eterna, Л’Этуаль, L'Occitane, 36,6

Описание объекта

ТЦ «Конкорд Маркет» представляет собой многофункциональный торговый комплекс, в котором представлены основные товарные группы: аксессуары, подарки и сувениры, белье и купальники, бижутерия и ювелирные изделия, супермаркет, мужская и женская одежда, детские товары, спортивные принадлежности, мультимедиа, часы и оптика.

Описание территории

Торговый центр «Конкорд Маркет» расположен в центре города, в развитом инфраструктурой районе – Якиманка, около станции метро Шаболовская, вблизи основных транспортных магистралей – Садовое кольцо, Ленинский проспект, Третье транспортное кольцо, а также кольцевая линия метро.
Окружен жилыми комплексами «Созвездие Капитал-1» и «Созвездие Капитал-2».

Написать представителю

Отдел аренды

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.

Корал Тревел на Шаболовке, Корал Тревел на Профсоюзной, Корал метро Шаболовская, Корал Тревел Полянка, Корал Октябрьская, Турагентство на Шаболовке, Турагентство на Севастопольском

Контакты

Вы нашли тур, который подходит Вам? Мы поздравляем Вас! Купить тур Вы можете не выходя из дома из любого города или страны, оплатив его банковской картой воспользовавшись онлайн оплатой туров, либо приезжайте к нам в офис для оплаты, мы всегда рады живому общению.

 

 

 

Адреса:

Корал Тревел на Шаболовке

г.Москва, ул.Шаболовка, д.10, корп. 1, ТЦ Конкорд Маркет, 1- эт., пав. 215a.

Телефон:

+7(495) 109 00 75

+7(495) 921 77 07

+7(985) 238 24 42   Viber WhatsApp Telegram

Email: [email protected]

График работы:

Ежедневно 10.00 - 22.00  (Временно офис работает ежедневно с 10.00 - 19.00)

Как добраться?

От выхода метро Шаболовская свернуть на лево, пешком 5 мин.

_______________________________________________________________________

Корал Тревел на Севастопольском

 

г.Москва, Севастопольский пр., д.28, кор.2, ТЦ Перекресток, 2 эт.

Телефон:

+7(495) 109 27 70

+7(495) 776 02 75

+7(985) 115 22 22  Viber WhatsApp Telegram

+7(916) 716 77 07  Viber WhatsApp Telegram

Email: [email protected]

График работы:

пн-пт 10.00 - 19.00

сб-вс 10.00 - 19.00

Как добраться?

От метро Нахимовский проспектр автобус №168

От метро Новые Черемушки пешком 15 мин прямо по Болотниковской ул.

От метро Профсоюзная троллейбус №49 и №85

Читать далее

Корал на Шаболовке ближайшие станции метро, Шаболовская, Октябрьская, Полянка. Корал на Полянке, Корал На Октабрьской, Турагентство Корал Тревел на улице Шаболовка, Корал Тревел на Севастопольском, Турагентство на Севастопольском, Корал на Профсоюзной ближайшие станции метро, Турагентство Корал Тревел на улице Профсоюзная, Корал Тревел на Профсоюзной, Турагентство на Профсоюзной, Корал на Профсоюзной ближайшие станции метро Новые Черемушки

ТЦ Конкорд отзывы, Москва, ул. Шаболовка, 10

Светлана

15 декабря 2020 в 16:17

Хороший Торговый центр
Есть Подружка. И другие магазины. Мяснов, Бетховен, Перекресток.

Саша

31 октября 2020 в 0:46

Хороший торговый центр со всем нужным. Аптека, продукты, химчистка и очень хороший ремонт часов, сумок и обуви.

Mikhael

25 октября 2020 в 4:45

Хороший магазин Перекрёсток. Всё аккуратно и лаконично разложено. Приятный персонал, подсказывают, помогают.

Алексей

25 октября 2020 в 1:29

Тихий, уютный ТЦ. Можно очень много всего интересного найти, от косметики до свежих фруктов. При этом не обязательно наматывать километры по большому молу

Дарья

14 апреля 2020 в 9:40

Торговый центр с двумя этажами, рядом находится бизнес-центр. Много магазинов, но есть отличительная особенность: у торгового центра первый и цокольный этажи, поэтому впервые побывав там, не очень понятно где, что находится.

Есть столовая по довольно приятным ценам, вкусно, быстро и приятно посидеть с коллегами или друзьями, покушать пельмени.
В самом углу находится Перекресток, МясновЪ, и другие магазины.

Владимир

19 марта 2020 в 3:50

Немного бестолково организовано пространство. Быстро купить не получится, придется пройти весь магазин, чтоб добраться до касс. Сделано по типу икея, дурдом)

Маргарита

16 февраля 2020 в 12:59

Не самый лучший перекресток, иногда нет ценников, ассортимент и менеджмент хуже, чем в других перекрестках.

Ирина

09 февраля 2020 в 7:12

Находится не далеко от метро Шаболовская. ТЦ не большой, но фунциональный, много разнообразных интереснвх магазинов: как продовольственных (Перекресток, Отдохни, Мяснов.) так и непрдовольственных (одежда, косметика и пр.).

Роман

30 января 2020 в 23:41

Небольшой, но весьма удобный торговый центр. В основном посещаю его ради "Перекрестка", но также в здесь можно найти и другие мелкие магазины и салоны связи.

Ирина

28 января 2020 в 17:20

Работники магазина, наконец начали работать, стало чище, меньше просрочки и гнилья и соответственно появилось доверие и желание посещать магазин.

Николай

26 января 2020 в 3:03

В тц все отлично, но в перекрёстке так валяло тухлой рыбой, что все мнение было мягко говоря подпорчено (

Маша

13 января 2020 в 7:18

Очень удачный, я б сказала супермаркет, ибо на Октябрьской магазинов нет вообще, есть 1 у метро, но и ассортимент там не очень, так если булку купить, но на одних булкпх не проживёшь. Очень рекомендую перекрёсток да и там много всяких других магазинчик и главное сбер.

Наталья

07 января 2020 в 7:12

Небольшой уютный тц, есть перекрёсток, цены в магазинах высокие, а так есть что нужно и кофе попить, и в аптеку сгонять и молока купить

Юрий

28 ноября 2019 в 13:22

Осенняя Москва. Ветер, дождь и жёлтые листья. Красота! Словно и не уезжал из Санкт-Петербурга.

Алекс

12 октября 2019 в 3:47

Небольшой торговый центр, созданный, похоже, исключительно для "Перекрестка". В остальном, неудачная торговая галерея со стандартным набором арендаторов. Кроме кофе у входа ничего интересного.

Николай

08 октября 2019 в 2:09

Наиболее популярный торговый центр района Шаболовки. Есть все необходимое, включая парикмахерскую)

Виталий

06 октября 2019 в 18:00

Всё дорого. А в перекресткок, что находится там, лучше не ходить. Постоянно пахнет тухлыми продуктами

Roxie

30 сентября 2019 в 14:43

Хороший магазин "Перекрёсток" в нём можно найти всё необходимое. Ценны умеренные и приемлемые. Думаю, это всё, что вам нужно знать)

Франкенштейн

13 сентября 2019 в 7:12

Прошу МЧС обратить настоятельно своё внимание на данный торговый центр. Пожарный выход заперт постоянно - неоднократно проверял. В случае пожара жертв будет больше, чем в "Зимней вишне". Сигнализирую уже не в первый раз. Если так будет продолжаться и дальше, то МЧС будет соответчиком. Кстати, мой предыдущий отзыв на эту тему здесь стёрли. Но не думайте, если вы не среагируете, я напишу во все службы города, чтоб вам неповадно было пожарные выходы запирать.

Евгения

24 ноября 2018 в 14:40

Иногда захожу сюда в магазин Перекресток, а также в отделение Сбербанка. В остальном - обычный ТЦ.

ул. Шаболовка, 10 | Точка красоты

Записаться

Ваше имя *

Ваш телефон *

Выберите салон * - Выберите салон (обязательно) -пр-т Октябрьский 366ш. Новорязанское 7ул. Свердлова 26а ул. Коломенская 17ул. Борисовские пруды 26б-р Дмитрия Донского 1ул. Криворожская 27ш. Боровское 27ш. Варшавское 160ул. Зеленодольская 44пр-д Локомотивный 4ул. Дмитрия Ульянова 16к1ул. Шаболовка 38ул. Ярцевская 19ул. Профсоюзная вл. 118ул. Перовская 61аш. Энтузиастов 12к2ул. Покрышкина 5ш. Щелковское 100ул. Адмирала Лазарева 24Дегунинская улица, д.10, стр.2, 2 этажул. Дружбы 1Аул. Московская 153 км МКАД, влад. 110МКАД 2к1ул. Знаменская 5ш. Можайское 159мкр-н Солнечный 10МКАД 71 кмш. Копейское 64ул. Трёхгорная 4

Выберите услугу * - Выберите услугу (обязательно) -Коррекция и форма бровейОкрашивание бровей - краскаНаращивание ресницКоррекция ресницСнятие ресницБиозавивка ресницДневной макияжВечерний макияжМаникюр классическийEвропейский маникюрМужской маникюрДетский маникюрСнятие лакаПокрытие лакПокрытие лак френчЛечебное покрытиеСтойкое покрытиеПокрытие гель-лакПокрытие гель-лак френчСнятие гель-лакаМоделирование френчКоррекция френчМоделирование под лакКоррекция под лакСнятие нарощенных ногтейРемонт 1 ногтяПридание формы ногтям / полировкаПедикюр классическийПедикюр аппаратныйПедикюр бразильскийМужской педикюрМужская стрижка (машинкой)Мужская стрижка (ножницами, стайлинг)Женская стрижка (длина волос до 25 см.)УкладкаДетская стрижкаКоктейльная прическаОкрашивание ресницЛегкая перезагрузкаТропический дождьГолливудБодрость на весь деньЗдоровое сияниеДарсонвализацияВечная веснаМассаж моделирующийМассаж классикаПодмышечные впадиныНоги до коленНоги полностьюРуки до локтяРуки полностьюБикиниГлубокое бикиниАппаратный маникюрКомбинированный маникюрБразильский маникюрУкрепление ногтевой пластины IBXБиоламинирование ногтевой пластиныХудожественный дизайн 1 ногтяХудожественный дизайнРемонт 1 ногтя френчПедикюр комбинированныйГлубокое питание рукГлубокое увлажнение рукРасслабляющая процедура рукСкраб рукMATRIX Маска глубокого восстановления Total TreatMATRIX Глубокий уход и восстановление BiolageMATRIX Уход БондингЧистка ультразвукомЛаминирование ресницУкладка (в составе другой услуги)Барбер стрижкаСвадебная прическаMATRIX Окрашивание (в один тон)MATRIX Окрашивание корней (до 2 см)MATRIX Тонирование (в один тон)MATRIX Блондирование корней (до 2 см)MATRIX Блондирование длиныMATRIX Блондирование на фольгуMATRIX Мелирование - МиниСтойкое покрытие френчЛунный маникюрСтраза 1 штГлубокое питание стопГлубокое увлажнение стопРасслабляющая процедура стопСкраб стопЖенская стрижка (длина волос от 25 см.)Полировка волосMATRIX Уход Бондинг в окрашиванииMATRIX Уход Бондинг осветлениеYBERA FASHION STYLIST CREMEYBERA BOTULINICA CAPILARYBERA FASHION STYLIST PLATINUMКоррекция формы бородыСтрижка челкиПростое плетениеСложное плетениеСнятие гель-лакаMATRIX Мелирование Т-зоныMATRIX Мелирование половины головыMATRIX Мелирование всей головы MATRIX Тонирование (в составе другой услуги)MATRIX Химическая завивкаMONE Professional Окрашивание корней (до 2 см)MONE Professional Окрашивание (в один тон)MONE Professional Тонирование (в один тон)MONE Professional Тонирование (в составе другой услуги)MONE Professional Мелирование - МиниMONE Professional Мелирование Т-зоныMONE Professional Мелирование половины головыMONE Professional Мелирование всей головыMONE Professional Блондирование корней (до 2 см)MONE Professional Блондирование длиныMONE Professional Блондирование на фольгуMONEPLEX Ultra-защита в окрашиванииMONEPLEX Ultra-защита в окрашивании (суперосветление)MONEPLEX Ultra-защита при блондированииMONEPLEX Ultra-восстановление и защита волосMONE Professional Маска "Экстремальное увлажнение"MONE Professional Маска "Защита и сохранение цвета"Руки выше локтяНоги выше коленЖивотСпинаЯгодицыпальчика на ногахБикини классикаНоги до коленПальчики на ногахДеликатная зонаПилинг всесезонныйПилинг сезонныйМеханическая чисткаНежное касание (уход для чувствительной кожи)MATRIX Экстремальное восстановление RE-BondСвадебный макияжГлубокое бикиниОкрашивание бровей - хнаУкрепление гель/акрилУкладкаMATRIX Сохранение цвета Keep Me VividMATRIX Восстанавливающий уход 5+ProtopakMATRIX Нейтрализация желтизны Brass offYBERA SPA процедура Интенсивное увлажнениеКомбинированная чисткаРуки до локтя Руки полностьюНоги полностьюНоги выше коленЖивотСпинаЯгодицыПодмышечные впадиныДеликатная зона

Промокод акции "Агуша"

Сервис временно недоступен.

ГЛАВНАЯ | Concord Market

В Concord Market мы заботимся о еде. Мы прилагаем все усилия, чтобы поставлять небольшие партии изделий ручной работы, созданных людьми, приверженными принципам экологичности и превосходного качества. Наша высококвалифицированная и талантливая команда кулинаров также ежедневно готовит домашние блюда и свежую выпечку. Наша цель - создать в Конкорде исключительный опыт покупок еды.

Мы стремимся предлагать только высококачественные, тщательно отобранные продукты питания, включая органические закуски, соки, масла, ореховое масло, выпечку, макаронные изделия, зерновые и полный ассортимент молочных и замороженных продуктов.Кроме того, наш производственный отдел предлагает широкий выбор экологически чистых фруктов и овощей, по возможности, местного производства.

Concord Market предлагает изысканные блюда, приготовленные на месте. Наша замечательная кулинарная команда ежедневно умело готовит еду из высококачественных, тщательно отобранных ингредиентов. Наша цель - позволить людям взять полностью приготовленные блюда или их компоненты для сервировки дома.

Мы предлагаем только первоклассное мясо и морепродукты. Мы предлагаем полный ассортимент говядины, свинины, птицы, рыбы и моллюсков.Мы работаем с нашими поставщиками, чтобы найти высококачественные, полностью натуральные продукты из экологически чистых источников.

Мы предлагаем прекрасные сыры и колбасные изделия из небольших ферм Новой Англии и Европы, стремящихся поддерживать высококачественных, независимых мелких производителей продуктов питания. Наши квалифицированные сотрудники будут рады помочь вам сделать правильный выбор.

Наша пекарня с полным спектром услуг предлагает свежий хлеб, приготовленный по вкусу, сезонные пироги, булочки, кексы, торты, печенье и многое другое. Наши высококвалифицированные пекари используют только высококачественные ингредиенты, по возможности местные, и кустарные методы для создания вкусных кондитерских изделий.

Craft Beer & Wine

Мы демонстрируем пиво, произведенное на пивоварнях на улице или на другом конце света, которое является хорошо приготовленным и является хорошим примером либо своего стиля, либо того, что, по нашему мнению, должно быть отличным пивом. В нашем тщательно подобранном ассортименте вин можно найти уникальную бутылку для любого случая.

Если вы ищете цветы для подарка или для дома, вы найдете их в нашем цветочном отделе. Предлагаем стильный выбор качественных цветов.

Кураторский опыт в сфере общественного питания

Благодаря специализированному профессиональному отделу общественного питания, обеспечивающему выезд кейтеринга или встречу в кафе, для нас большая честь провести любое мероприятие, большое или маленькое, у вас дома, на рабочем месте или в нашем ресторане. пространство событий.

Trail’s End Café с 2011 года предлагает тщательно приготовленную комфортную еду всему сообществу Конкорд. Мы используем тщательно отобранные ингредиенты для создания красивых, полезных и вкусных блюд на завтрак, обед и ужин.

объектов недвижимости достигнет рекордного уровня в 7,5 млрд долларов

Это то, что можно назвать возвратом в норму.

Благодаря сделкам на десятки и даже сотни миллионов долларов покупатели недвижимости в этом году вылили на российский рынок около 7,5 миллиардов долларов, что является постсоветским рекордом.

Хотя рынок вряд ли повторит подобный подвиг в 2012 году, он продолжит оставаться активным рынком с сделками на миллиарды долларов, как предполагают аналитики и их цифры.

Кроме того, несколько крупных сделок находятся на стадии завершения либо к концу этого месяца, либо в первом квартале.Дукат Плейс III выставлен на продажу большую часть года, и сделка может быть близка к зданию класса А недалеко от Садового кольца в Москве. Он был построен в 2000-х годах компанией Hines, застройщиком из Хьюстона, которая также владела им.

В Санкт-Петербурге продажа торгового центра «Галерея» может завершиться в первом квартале 2012 года. Аналитик по недвижимости, опрошенный для этой статьи, сказал, что торговый центр, в котором около 300 магазинов и 10 кинозалов, можно продать за 1,1 миллиарда долларов. в Morgan Stanley Real Estate.

Сделки этого года также были впечатляющими. После первого квартала, когда знаменитый отель Ritz-Carlton был продан казахстанскому Verny Capital примерно за 600 миллионов долларов, инвесторы выкупили офисную, торговую, складскую и промышленную недвижимость примерно за 100-200 миллионов долларов за сделку.

По данным CBRE и Cushman & Wakefield,

Capital Group в третьем квартале продала UFG три основных объекта коммерческой недвижимости - бизнес-центр Concord, бизнес-центр Pushkin House и торговый комплекс Metromarket - примерно за 300 миллионов долларов.

В рамках другой крупной сделки Hines Global REIT купила офисный центр класса А на Гоголевском, 11 примерно за 100 миллионов долларов у Fleming Family & Partners, по данным Cushman.

Hines получит около 370 миллионов долларов за всю площадь Ducat Place III, по оценке Jones Lang LaSalle.

Для этого есть веская причина. «Это здание представляет собой банкомат, - сказала Олеся Черданцева, руководитель отдела исследований розничной торговли и рынков капитала Jones Lang LaSalle. У него есть известные корпоративные арендаторы, срок аренды которых заканчивается в разные даты, что означает стабильную операционную выручку.

Усилия Хайнса по продаже столь востребованной офисной недвижимости указывают на один из факторов, стоящих за рекордным показателем за 2011 год: потребность инвестиционных фондов в недвижимость возвращать деньги своим инвесторам.

Некоторые владельцы стремились продать недвижимость по этой причине, в то время как в других случаях девелоперы стремились получить прибыль от собственности, которую они купили и построили, сказал Саян Цыренов, старший консультант по рынкам капитала в Cushman & Wakefield.

Собственники имели гораздо меньше стимулов продавать во время спада 2009-10 гг., Когда им приходилось взимать более низкую арендную плату со своих корпоративных и розничных арендаторов, что уменьшало операционную выручку от их зданий и снижало запрашиваемые цены.

Во время мирового финансового кризиса «было сложно купить качественную недвижимость, потому что никто не хотел продавать», - сказал Цыренов.

Черданцева несколько иначе объяснила жаркий рынок в этом году, заявив, что сочетание вновь доступного финансирования, «позитивных настроений рынка» и возвращения иностранных инвесторов на российский рынок недвижимости - все это привело к значительному росту.

Это был настоящий скачок: в 2009 году инвестиции в недвижимость составили всего 2 доллара.3 миллиарда, а в 2010 году они составляли около 4 миллиардов долларов, по оценке Кушмана. Эти цифры сравниваются с 5,8 миллиардами долларов в 2008 году, когда начался кризис.

Цифра 2008 года была рекордной - и 7,5 миллиарда долларов в 2011 году, подсчитанные московскими агентствами недвижимости, означают, что рынок превысил свой предыдущий максимум на 30 процентов.

Jones Lang LaSalle прогнозирует около 6 миллиардов долларов инвестиций в 2012 году, и эта цифра будет увеличена в результате продолжения операций 2011 года.«Многие сделки еще не закрыты. Они будут закрыты в следующем году», - сказала Черданцева в интервью на этой неделе.

Аналогичным образом, Цыренов сказал, что Cushman & Wakefield консультирует "несколько сделок", которые могут быть закрыты в первом квартале.

Цыренов сказал, что в следующем году рынок будет «очень активным», но не достигнет уровня этого года. Его фирма в настоящее время не дает прогнозов на 2012 год, но он сказал, что объем сделки будет меньше.

«Хорошие дома уже куплены», - сказал Цыренов.«На рынке пока не так много инвестиционной недвижимости», - добавил он.

Он предсказал «очень активный рынок, управляемый иностранными инвесторами», прогнозируя рост числа иностранных игроков на российском рынке коммерческой недвижимости.

Безусловно, вложения этого года знаменуют собой важную веху. По словам Цыренова, это рекорд за последнее десятилетие. «До этого у нас не было рынка инвестиций в коммерческую недвижимость».

Основные инвестиции в недвижимость, 2011 г.

Менеджмент Россия
Объект Тип Доля Продавец Покупатель Цена продажи (оценочная) Квартал
Белый квадрат (47%) ) + Белые сады (40%) Офис 47%, 40% Coalco Development ВТБ Капитал / TPG не разглашается 2
Женевский дом (80%) + Берлинский дом (80%) ) Офис 80% Eastern Property Holding не разглашается 185 миллионов долларов 2
Metropolis Office Center, Bldg.Б Офис 100% Capital Partners Heitman 200 млн долларов 3
Альфа Арбат Центр (Арбат I) Офис 100% ТНК-ВР ПромСвязьНедвижимость 239 млн долларов 3
Конкорд, Пушкинский дом, Метромаркет (Шаболовка) Офис / Торговля 100% Capital Group UFG Real Estate II 300 млн долларов 3
11 Гоголевский Офис 100% Fleming Family & Partners Hines Global REIT 100 миллионов долларов 3
Филион + Горбушкин двор Розничная торговля 100% Рубин МТЗ Комплексные инвестиции нераскрывается 2
Калужский ТЦ Розничная торговля 90 086 нет данных Z-Build / MosCityGroup BIN Group
(С.Гуцериева)
156 млн долларов 2
Метромаркет (Сокол, Тимирязевская, Пролетарская) Розничная торговля н / д Capital Group RMB Invest 105 млн долларов 2
Индустриальный парк 93% Giffels Management Россия Van Riet Capital / Latidge Investments Limited $ 99,3 млн 2
PNK Внуково Склад 100% PNK Group Dixy Группа 90 миллионов долларов 3
Ritz-Carlton Hotel Hotel 100% Capital Partners Verny Capital 600 миллионов долларов 1
Hotel National Hotel 100 % Правительство Москвы Группа БИН
(С.Гуцериев)
150 млн долларов 4

Источник: Cushman & Wakefield. Объекты на этой диаграмме расположены в Москве или рядом с ней.

офисов способствует

Перспективы. Московский рынок коммерческой недвижимости постепенно приближается к западным стандартам: качество объектов повышается, а их доходность снижается. Особенно это касается бизнес-центров.

Использование прохождения:
  • Excel для финансового директора
  • Управленческий учет в вашей компании
  • Подведение итогов полугодия

По западным меркам. Современный рынок коммерческой недвижимости Москвы нельзя рассматривать только после западного, каким он был несколько лет назад. И хотя по количеству офисов, магазинов и отелей мы не называем европейские столицы, за качество построек девелоперам больше не придется краснеть.«В целом предлагаемые сегодня объекты близки к западным аналогам, - говорит генеральный директор агентства« Новое качество »Вячеслав Лимонов. - Все новые идеи разрабатываются в России. Можно сказать, что у нас нет, например, небоскребов. Но они есть. Уже возведено: Бизнес-центр «Москва-Сити» - первый проект такого уровня в Европе. Нет аквариума? Но он уже спроектирован и будет построен на Поклонной горе Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» ». «Ригруп» Дмитрия Котляренко, прошедшая выставка MIPIM в Каннах показала, что больше всего средств в архитектурное проектирование сегодня вкладывают Москва и Дубай.Согласно исследованию PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, Москва в 2005 году заняла второе место в рейтинге перспективных развивающихся рынков недвижимости.

Потенциал роста московского рынка коммерческой недвижимости все еще достаточно высок, так как практически во всех сегментах спрос преобладает над предложением. Особенно остро стоит нехватка качественного оборудования. «В офисном сегменте - это офисы класса А, в торговых - магазины с продуманной концепцией, в сегменте складских площадей - логистические центры, соответствующие международным стандартам», - говорит руководитель исследовательско-аналитической компании Praedium Ольга Кисарина.

Золотая середина. Сегмент офисной недвижимости Москвы наиболее быстро приближающийся к западным стандартам как по качеству, так и по объему рынка. На начало 2006 года общий объем офисных площадей классов А и В в Москве составлял около 6,5 млн квадратных метров. метров. В строительстве с 2006 по 2013 год включительно заявлено около 18,3 миллиона квадратных метров. метров. В текущем году планируется ввести около 1,1 миллиона квадратных футов. метров офисных площадей.«Эти данные говорят о постепенном сокращении дефицита качественных бизнес-центров», - говорит Ольга Кисарина. Индикация насыщения рынка офисной недвижимости - ставки аренды: их рост постепенно стабилизируется. Так, в 2004 г. стоимость аренды помещения класса А увеличилась на 6 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65}, в 2005 г. - всего на 4,5 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965afededad5c80e

«Уже сейчас дефицит небольшой офисной площади, - говорит управляющий директор« Конкордия - Управление активами »Андрей Прокофьев.- высоковольтная площадка до 200 кВ. метров, а сегодня предлагают в основном большие помещения - 400-500 кв. метров. «

По мере приближения к западным стандартам продлеваются сроки, за которые инвестор может вернуть свои вложения. «Окупаемость офисных зданий в Москве составляет 6-8 лет и постепенно приближается к показателям Западной Европы (15 лет), - сказал директор департамента офисной недвижимости компании« Бекар Консалтинг »г-н Чижов. - В Санкт-Петербурге , ставка тоже имеет тенденцию к увеличению, хотя «пинает» офисные центры сегодня уже 4-6 лет.Соответственно снижается и доходность объекта для инвестора. Сегодня, по словам Алексея Чижова, наибольшая прибыль (до 20 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65}) приносит инвесторам офисные здания в регионах России, где рынок коммерческой недвижимости еще не сформирован. В Санкт-Петербурге доходность ниже - 17 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65}. В Москве - 14 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad547ec805afe}.Но это очень хорошо по сравнению с Европой, где средняя доходность инвестиций всего в 7 офисах {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65}.

Однако, если не покупать готовое здание с арендаторами, а строить новый объект, тогда выручка будет существенно больше - 20-25 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65}. Однако, как отмечает Андрей Прокофьев, уже опробованный покупкой бизнес-центра, у инвестора меньше рисков, потому что «этот объект какое-то время работает на рынке и видны все его сильные и слабые стороны.«

Наибольшая доходность из всех типов офисных зданий, по мнению Алексея Чижова, сейчас у класса Б. Как он поясняет в классе А, прибыль высока, но очень высока и сумма вложений, поэтому итоговая доходность невысока. В классе ситуация обратная - низкие вложения при низкой рентабельности, а класс B обеспечивает сбалансированное соотношение вложений и доходов.

Одна из основных сложностей при строительстве офисного помещения - поиск подходящего земельного участка. Если на окраине Москвы можно построить крупный торговый центр, то офисное здание класса А на заднем дворе не вынесешь.Таким образом, покупка инвестиционных офисов сегодня становится уделом консервативных инвесторов. Получить максимальную отдачу можно, только построив бизнес-центр с хорошей планировкой и помещениями среднего класса (до 200 метров).

Доход плюс доход. Несмотря на активное строительство магазинов, спрос на них не снизился. «Предлагаемые качественные торговые площади растут примерно на 500 тысяч квадратных метров в год, а в 2005 году было введено в эксплуатацию 670 тысяч квадратных метров, - говорит Андрей Прокофьев.- Несмотря на это, таких объектов по-прежнему не хватает. Это связано с интенсивным развитием розничной торговли. Наибольшую потребность в магазинах испытывает восточная часть города. Однако, по словам генерального директора «Дельтареалты» Кирилла Щепановского, спрос на магазины на центральных улицах также очень высок: количество свободных площадей не превышает 2-3 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65}.

По мнению экспертов, коммерческая недвижимость сейчас является наиболее выгодным направлением для инвестиций на московском рынке.Купите готовое здание с прибылью примерно 13-14 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} годовых и проектов развития - 17-22 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad547ec805afe}.

Торговые центры все вернут инвестору вложения: средний срок окупаемости - 5 лет. Риски инвестирования в такие проекты, но они не такие большие, как в других секторах рынка. Как правило, сбои связаны с непродуманной концепцией или несоответствием заявленного класса объекта и его местоположения.Но и в этом случае есть хитрости, которые улучшат ситуацию и увеличат доходность объекта - реконцепция (изменение имиджа магазина), оптимизация управления. «Благодаря аудиту управления и эксплуатации системы можно оптимизировать соотношение затрат и доходов на строительство, - говорит Алексей Чижов. - На одном из объектов« Бекара »нам удалось снизить затраты за счет перераспределения затрат государственной собственности на 20%. {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} ». Существенным преимуществом торгового объекта является его симбиоз с развлекательным центром.«В соответствии с мировыми трендами, мы также построим многофункциональный комплекс, объединяющий помещения разного назначения, - сказал Вячеслав Лимонов. - Таким образом, западная обязательная составляющая любого торгового центра - это развлекательная зона. Такая синергия дает хороший эффект, увеличивая рентабельность проекта.А вот у самостоятельных развлекательных и спортивных объектов, таких как аквапарки, достаточно длительный срок окупаемости - около 10 лет, поэтому даже развлекательную зону многофункционального центра обычно сдают в аренду, так как самоуправление невыгодно.«

Дмитрий Котляренко добавляет: «Бурное развитие строительства на коммерческой основе за пределами традиционных курортных зон маловероятно. Успех того или иного направления развития связан с состоянием экономики. Массовое посещение таких центров предполагает адекватную посещаемость. уровень защищенности населения ».

Будущие инвестиции. Наибольший неудовлетворенный спрос в отрасли эксперты отмечают в качественных складских помещениях. «Спрос на хранилища постоянно растет, - говорит Андрей Прокофьев.- Это связано с улучшением общей экономической ситуации, следствием чего стало развитие существующих компаний и новых. «Общий объем неудовлетворенного спроса на складские помещения класса А и В оценивается экспертами примерно в 700 тыс. - 1 млн кв. М. В Praedium говорят, что все новые качественные комплексы поглощаются еще на этапе строительства за 3 -6 месяцев до ввода в эксплуатацию.

По оценкам экспертов, инвестиционная активность на складском рынке за последний год заметно выросла.Строительство нескольких крупных проектов. В 2006 году планируется вывести на рынок около 900 тыс. Кв. М. метров. «Однако объемы запланированной сдачи качественных площадей не удовлетворяют даже накопленный спрос», - говорит Ольга Кисарина. Преимущество инвестиций в складскую отрасль - практически полное отсутствие территориальных ограничений: такие объекты в любом случае находятся за чертой города.

Основные риски, как и в других категориях коммерческой недвижимости, связаны с недостаточно продуманной концепцией.«Только для складов это могут быть риски, связанные с расположением и технологией погрузочно-разгрузочных работ, - говорит Алексей Чихов. - Например, комплекс может быть удобно расположен, но применяемая на нем технология обработки грузов не будет соответствовать реалиям. рынок и др. Возможны неверные прогнозы грузопотока и невостребованность технологий »...

В целом уровень риска в складском секторе не выше, чем в коммерческой недвижимости. Вполне сопоставимо, и выход: 13-14 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} вызывают спекуляции, 17-20 {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847e

Коммерческая недвижимость, ввод в эксплуатацию в 2006 г.
Название Расположение класс Площадь, кв.м
ОФИСЫ
Неглинная Плаза Str. Неглинная НО 75,0
Бизнес-парк «Аврора» (2 место) Str.Садовническая НО 50,0
Дукат Плейс III Str. Гашек НО 32,8
Бородино Str. Русаковская НО 31,6
Центр современной архитектуры Str. 2-й Брестский НО 30,0
Конкорд Str.Шаболовка НО 28,6
Ростек пр. Завод "Серп и Молот" НО 21,6
Волна пр. Сахарова НО 18,7
Central City Tower (2 место) Овчинниковская наб. НО 14,0
Falcon Center Ленинградский просп. НО 6,4
Северная башня Краснопресненская наб. НО 73,8
Соколиный мост Str. Куусинен НО 50,0
Корпус Эрмитаж Плаза (2, 3) Str. Краснопролетарская НО 26,4
Пушкинский дом Holy Blvd НО 18.4
Аквамарин (2-я ступень) Озерковская наб. НО 16,8
Покровские ворота Str. Покровка НО 14,8
Опрос (корпус A, B, C) Str. Дербеневская AT 60,0
МАГАЗИНЫ
Название Расположение Площадь, кв.М
ТРЦ на Рязанке Рязанский проспект, 140,0
Щука г. «Щукинская» 98,8
Global City (2 место) Str. Кировоград 43,0
Мытищи Плаза Мытищи, Шараповский проезд 26,6
Час пик Москва, 87 км 25.0
ЦУМ (2 место) Str. Петровка 25,0
Мега "Белая Дача" Люберецкий р-н, н-мкр Белая изба 240,0
Европейский Киев пл. 180,0
ТЦ на Бульваре Орех Walnut Blvd 100,0
Аэробус Варшавское шоссе 35.4
Галерея "Москва-река" Str. Москворечье 30,0
ЦУМ (2 место) Str. Петровка 25,0
Тряпка Ленинградское шоссе 20,0
Формат 22 (2-я ступень) Мытищи, пр-т Олимпийский 17,0
СКЛАД
Ленинградский вокзал (1-2 очередь) Ленинградское шоссе, 13-й км 161.8
Томилино (третье место) Рязань, Новорязанское шоссе 6 км 120,0
Восточный парк Str. Суздальская вл. 46 9,4
Логистический парк «Пушкин» (1 место) Ярославское шоссе, 15 км от МКАД 180,0
Логистический комплекс «Белый флот» (1 очередь) Каширское, 30 км от МКАД 145.0
Дистрибьюшн Парк Нортпойнт Алтуфьевское шоссе, 700 метров от МКАД 80,0
Белая Дача в Котельниках (4 место) Новорязанское шоссе, 2 км от МКАД 55,0
Крекшино (2 место) Киевское шоссе, 20 км от МКАД 30,0

Источники: Praedium и "Concordia Asset Management"

ПРИБЫЛЬНОСТЬ И ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ БИЗНЕСА
вид собственности Доходность при покупке готового здания, {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} годовой Доходность по проектам разработки, {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} ежегодно Срок окупаемости
Офисные здания 10-15 14-25 5-8
Торговые и торговые центры 13-20 17-22 5-7
Склады 18-20 12-30 5-6

Источники: «Concordia Asset Management», «Новое качество», «Deltarealti», «Becar Consulting»

Средняя цена квартиры в Москве, $ / кв.M
.
тип дома BYE AOC СВАО ВАО Î SAD SWAD ЗЛО СЗАО Средняя цена такого дома Изменение средней цены, {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} за последний месяц Изменение средней цены, {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} за 12 месяцев
5-ти этажный п / б дом * 3160 2820 2847 2643 2631 2764 2961 2962 2885 2813 12.5 63,2
9-ти этажный ж / д дом 3499 2797 2774 2685 2533 2725 2875 2924 2770 2773 десять 62,4
12-ти этажный ж / д дом 3463 2665 2814 2778 2549 2655 2927 2992 2939 2800 10.1 58,4
14-ти этажный ж / д дом 3856 2816 2841 2708 2585 2698 2868 2906 2745 2806 9,9 60,4
16-ти этажный ж / д дом 3688 2911 2907 2823 2650 2784 2978 3050 2950 2935 9.9 59,4
17-ти этажный ж / д дом 3904 2809 3009 2780 2550 2690 3110 3172 2584 2868 10,8 59,3
22-х этажный ж / д дом 3130 2785 3001 2689 2420 2503 3285 3159 2624 2881 11.1 56,5
5-ти этажный р / м / ** с домом 3814 2978 2822 2775 2547 2913 3179 3010 2791 3172 9,4 54,0
6-8-этажный р / м / с дом 4393 3350 3135 3072 2733 3101 3859 4052 2931 3887 6.2 44,9
9-ти этажный р / м / с дом 4333 3169 3072 2845 2739 3067 3788 3826 3027 3557 10,2 51,2
10-12 эт. Р / м / с дом 4836 3126 3184 3037 2849 2931 3926 4373 3196 3965 5.7 45,8
15-ти этажный р / м / с дом 4046 3003 2796 2700 2675 2785 3537 3501 3172 3189 11,1 64,9
Средняя цена по району 4115 2935 2866 2754 2566 2763 3128 3310 2823
Изменения средней цены, {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} за последний месяц 7.2 8,7 9,3 10,8 10,4 10,4 12,3 8,8 11,7
Изменение средней цены, {97ebc70497969885aeb559df784755359dc3bacac965dedad5c805afe847ec65} за 12 месяцев 42,1 52,8 61,3 61,3 60.3 62,7 63,1 50,5 58,7

* Дома панельно-блочные. ** Кирпично-монолитный дом. Источник: ARN.ru

Методические рекомендации по финансовому менеджменту

  • В центре внимания финансового директора в 2018 году

Книги для профессионального роста

  • «Microsoft Excel: готовые решения - бери и наслаждайся!»
  • «Как взять под контроль денежные потоки»
  • «Подрядчики, которые верят в свой долг, пять уровней испытаний»
  • «Итоги полугодия: план-факт»
  • «Деньги - это король.Расчетно-кассовая компания "
  • "

доступ

Сносят радиомачту на Шаболовке | Сила архитектуры

Башня представляет собой потрясающий образец амбиций и зрелищности, характерных для этой эпохи советской архитектуры. Здание, демонстрирующее стремление к передовому общественному движению, удачно расположено недалеко от Московского Кремля. Эйфелева башня новой России, 50-этажный гиперболоид в виде стальной сетки, была построена по заказу Ленина и завершена в 1922 году.

The Moscow Times сообщает, что Шуховская радиотелевизионная башня, построенная более 90 лет назад, "скорее всего, будет демонтирована". Они цитируют призыв Минкомсвязи к немедленному демонтажу вышки, которая некоторое время находилась в аварийном состоянии: «Единственно возможный вариант решения проблемы - двухэтапная реконструкция и реновация радиомачты, которая предусматривает на первом этапе его демонтаж для консервации и сохранения элементов для последующей реставрации.«

Башня была предназначена для распространения информации о коммунизме с помощью новой радиотехнологии, а ее пирамидальная сетчатая конструкция предполагает желание архитектора увековечить чувство смелости и азарта, которые характеризовали время, в течение которого она была построена, а также революционные амбиции. Опираясь на неглубокое бетонное кольцо, башня представляет собой прозрачную паутину, поднимающуюся в небо. Только нехватка материалов помешала планам сделать его более чем вдвое выше - выше, чем более раннее творение Гюстава Эйфеля в Париже.Даже на этой большей высоте конструкция Шухова была настолько эффективной и элегантной, что его башня весила бы четверть веса Эйфелевой башни.

Петицию подписали архитекторы Тадао Андо, Генри Н. Кобб, Элизабет Диллер, Рем Колхас и Том Мейн; инженеры Гай Норденсон и Лесли Э. Робертсон; и директор музеев Тейт Николас Серота. Петицию написали историк архитектуры Жан-Луи Коэн и британский фотограф Ричард Пэр, специалисты по зданиям и памятникам советской эпохи.

«Впечатление, когда ты стоишь под ним, незабываемо», - сказал Ричард Пэр. В 2009 году Владимир Путин выразил поддержку восстановлению башни и превращению ее в туристическую достопримечательность, но из этого ничего не вышло. Вдали от туристических маршрутов радиомачта годами приходила в упадок, разъедая, пока правительственные власти в Москве обсуждали ее судьбу. В 2010 году британский архитектор Норман Фостер присоединился к кампании по спасению башни, которую он назвал «сооружением ослепительного блеска и огромной исторической важности.Говорят, что работа Шухова частично вдохновила Нормана Фостера на создание так называемого «Корнишона» в Лондоне.

Эта новость пришла через два года после того, как Владимир Шухов призвал немедленно начать реставрацию башни, чтобы «не было проще приказать снести башню, чтобы это не позорило ни моих предков, ни нашу страну», как он сказал в пресс-конференция в то время.

Ряд международных архитекторов, инженеров, ученых и деятелей культуры подписали петицию с просьбой к президенту Путину отменить решение комитета и пощадить башню.

История рынка

Андерсон | Особые коллекции

Чтобы исследовать прошлое здания Андерсон Маркет на 42-44 Мейн-стрит, нужно проследить историю Милл-Дам, делового района в центре Конкорда. Это красивое кирпичное здание было построено почти два столетия назад благодаря дальновидности и предпринимательской инициативе компании Concord Mill Dam. Место, на котором он стоит, было заселено с семнадцатого века, когда преподобный Питер Балкли владел зерновой мельницей на территории или рядом с ней.До того, как нынешнее здание было построено, на территории, на которой оно стоит, располагалось множество предприятий, в том числе мельница для измельчения зерна, таньярд, коровник, курьер, кузнец и шляпная фабрика. К этому кластеру предприятий примыкал участок нынешней Мэйн-стрит, который сформировал первоначальную плотину мельницы, от которой и получил свое название бизнес-центр Конкорда. Ручей, питавший мельницу, до сих пор течет под ней, зримое напоминание о прошлом.

Начиная с 1826 года, за счет финансовых вложений и наемной рабочей силы компания Concord Mill Dam Company изменила облик центра города Конкорд.Компания осушила мельничный пруд, снесла старые здания, построила новые, продала участки под застройку, собрала арендную плату и управляла арендаторами, открыв деловой район Конкорда в новую эру. Здание Anderson Market, одно из первых предприятий компании Mill Dam Company, было занято в девятнадцатом веке различными предприятиями, в том числе шляпной мастерской, мастерской по ремонту часов, модисткой, жестянщиком, парикмахером и другими. Имущество все еще принадлежало компании Mill Dam Company в 1853 году, когда Генри Дэвид Торо осмотрел его.Позже (в 1855 году), после того, как он был продан Асе Коллиер, Торо зафиксировал дополнительные детали. В октябре 1856 года он стал предметом судебного разбирательства, на которое, возможно, повлияли усилия Торо. В 1860 году в этом здании располагался офис юриста Джона Шепарда Киза. Во второй половине девятнадцатого века он был преобразован в продуктовый магазин, использование которого сохранилось у нескольких владельцев вплоть до двадцатого века.

В двадцатом веке события в истории здания отражали те, что происходили в Конкорде в целом.В 1913 году, когда демография города менялась, норвежский иммигрант Ларс Андерсон купил здание. В начале 1930-х годов исторически обоснованный ремонт фасада рынка был произведен в ответ на все более типичный вид зданий Милл-Дам в 1920-х годах. Несколькими годами ранее зданию Anderson Market угрожало предложение потенциального застройщика Альберта Й. Гоуэна снести деловой район Конкорда и заменить его версией центра города, похожей на Вильямсбург.Предложение было горячо обсуждено и в конечном итоге было снято. Здание, которому к тому времени было столетие, уцелело, как и другие постройки на Милл Дамбе.

Помимо иллюстрации истории застроенного ландшафта Конкорда, здание на 42-44 Мейн-стрит также рассказывает историю Андерсонов, семьи Конкорд с глубокими корнями, которая на протяжении многих лет вносила свой вклад в жизнь города во многих отношениях. Начиная с прибытия Ларса Андерсона из Лойтена, Норвегия, в 1889 году, к нынешнему руководству Market & Café на Мэйн-стрит Дэвидом и Карен Андерсон, четыре поколения семьи жили и работали в Конкорде, оказывая влияние и оживляя жизнь города. деловая, общественная и культурная жизнь.

Когда здание Anderson Market, Concord Bank и другие здания Mill Dam Company были построены вдоль Мэйн-стрит, они символизировали способность Concord двигаться вперед в будущее. Их стойкая выносливость после почти двухсот лет использования позволяет нам рассматривать прошлое Конкорда как неотъемлемую часть его прагматичного, функционального настоящего.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *