Тц бум аренда: Заявка на аренду — «БУМ»

Содержание

Аренда помещений ТРЦ БУМ в для ведения бизнеса и торговли

О торговом центре.

 

Открытие – весна 2004 года.

Общая площадь – 31 000 м²

Арендные площади – от 30 до 300 м²

Аренда торговых помещений на выгодных условиях предлагается в торгово-развлекательном центре БУМ. О нем знает каждый житель Юго-Восточного округа, так как это один из самых больших и удобных ТРЦ. В нем можно провести время не только с пользой, но и с удовольствием.

Благодаря расположению в оживленном районе Москвы неподалеку от станции метро Братиславская, торговый центр имеет достаточно высокую посещаемость. По этой причине аренда торговых площадей в нем является весьма выгодной. За безопасность посетителей и арендаторов отвечает круглосуточная охрана. Кроме этого, комплекс оснащен всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортный микроклимат в помещении.

На территории комплекса работает более 100 различных магазинов. В них можно приобрести одежду, обувь и аксессуары от известных российских и зарубежных брендов. В Детском мире представлен широкий ассортимент товаров для детей. На цокольном этаже здания находится книжный гипермаркет Читай-город. Продукты можно приобрести в продовольственном гипермаркете Перекресток. Также свои услуги предлагают салоны сотовой связи, дом быта, химчистка, турагентство, салон красоты и т.д.

 

 
 После приятных покупок можно посетить ресторанный дворик и перекусить в таких заведениях как Ливан Хаус, Крошка-Картошка, Теремок, Шоколадница, Макдоналдс, Бургер Кинг, DUNKIN’DONUTS и KFC.

Фитнес-клуб Зебра приглашает всех желающих укрепить свое здоровье и обрести отличную физическую форму. Развлекательная инфраструктура ТРЦ представлена многозальным кинотеатром Киномакс и развлекательным комплексом для детей.
На территории торгового центра действует платная парковка.
 

Площадь

Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 31 000 кв. м.
 

Площадь в аренду

В аренду сдаются площади от 30 до 300 кв. м.

 

Дата открытия

ТРЦ БУМ открылся весной 2004 года и сразу же стал популярным среди жителей Юго-Восточного округа столицы.
 

 

Якорные арендаторы

К якорным арендаторам ТРЦ можно отнести спортивно-оздоровительный комплекс Zebra Fitness, магазин цифровой техники DNS, книжный магазин Читай-город, супермаркет Перекресток, магазин детских товаров Детский мир, кинотеатр Киномакс.
 

Адрес

Торговый комплекс БУМ находится по адресу: город Москва, улица Перерва, дом 43, корпус 1. Рядом располагается станция метро Братиславская.
 

Название

Торгово-развлекательный центр БУМ.

ТЦ-бум откладывается или зачем так много торговых площадей?

ТЦ-бум откладывается

С начала года аренда подорожала только в качественных ТЦ (prime rents), а в остальных осталась на уровне 2010 г. Выход на рынок новых торговых площадей приведет к понижению ставок в морально устаревших магазинах

Дорожают только те квадратные метры, где есть красота и эскалаторы

Из всех сегментов коммерческой недвижимости первой после кризиса оправилась торговля. Именно в этом сегменте началось оживление спроса. С начала года на украинский рынок вышли нескольких новых международных брендов. В частности, открылся флагманский магазин GAP на Крещатике. Кроме того, в ТРЦ Sky Mall открылся первый в Украине магазин немецкого одежного ритейлера New Yorker, а чуть позже — магазин белья испанского бренда Oysho, который принадлежит компании Inditex Group. В ТРЦ «Глобус» и первой очереди ТРЦ Dream Town появились магазины аксессуаров SIX, а в ТРЦ «Караван» — торговые точки турецкой сети мужской одежды St. Marine и итальянской сети женской одежды Naracamicie. «Отечественные сети также расширяются. Структура спроса остается прежней: лидирует продуктовый ритейл, развиваются магазины бытовой техники и электроники, одежда, обувь и аксессуары массового потребления, специализированные магазины: детские товары, спортивные и т.д.»,— говорит генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Анатолий Шахновский. Значительный рост розничного товарооборота является дополнительным стимулом к дальнейшему развитию рынка. Согласно данным Госкомстата, объем розничного товарооборота за январь-май 2011 г. составил 125 млрд. грн., что на 15,2% больше показателей аналогичного периода 2010 г.

Однако на фоне активизации спроса объем предложения торговой недвижимости остался практически на прежнем уровне. Напомним, что в прошлом году девелоперы обещали ввести в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м новых торговых площадей, увеличив тем самым предложение на рынке на 40-50%. Однако недоступность финансирования и высокие кредитные ставки внесли свои коррективы. По данным консалтинговой компании DTZ, в I полугодии 2011 г. в Киеве были открыты два небольших ТЦ: «Квадрат» на ул. Оноре де Бальзака и ТЦ на ул. Марины Расковой, а также продуктовый гипермаркет Novus на Броварском проспекте. Кумулятивная торговая площадь этих объектов составляет около 11,9 кв. м. Единственный крупный объект, который был введен в эксплуатацию за прошедшее время,— это вторая очередь ТРЦ Dream Town общей площадью около 45 тыс. кв. м.

В очередь за качеством

Активизация спроса и небольшое увеличение предложения привело к уменьшению вакантности на рынке. По словам директора департамента стратегического консалтинга и аналитики консалтинговой компании CB Richard Ellis Марины Крестининой, сегодня в столице пустует около 2% торговых помещений, а в успешных ТЦ вакантность равна нулю и существует лист ожидания потенциальных арендаторов. Этим не преминули воспользоваться собственники качественных магазинов. За полгода арендные ставки в наиболее успешных ТЦ (prime rents) выросли на 6% — до $100-170/кв. м без НДС и операционных расходов (для типичной галерейной секции площадью 100-200 кв. м). Арендные ставки в остальных ТЦ в основном остались без изменений по сравнению с концом 2010 г. и составляют $50-80/кв. м в месяц без НДС и операционных расходов.

Стоимость аренды в столичных ТЦ для якорных арендаторов составляет около $10-25/кв. м в месяц (без НДС и операционных расходов). Однако в отношении «якорей» по-прежнему является актуальной практика, при которой арендатор платит процент от оборота магазина, около 2-5% для продуктового якоря в зависимости от формата/размера магазина и 7-12% — для якорных арендаторов развлекательного сегмента, в дополнение к низкой фиксированной арендной ставке. В некоторых случаях арендатор платит только процент. Столь популярная на пике кризиса практика арендных каникул постепенно сходит на нет. «Арендаторы, как правило, освобождаются от арендных платежей на период проведения отделочных работ в новом магазине сроком на один-три месяца»,— рассказывает госпожа Крестинина. Она отметила, что в ТЦ-новостроях сейчас активно практикуется схема с постепенным увеличением арендных ставок (step-up rent), при которой на первый год аренды устанавливается ставка ниже рыночной при условии, что в последующие периоды она будет повышаться на зафиксированную в договоре величину.

Курс на понижение

Эксперты сомневаются, что девелоперы успеют до конца года достроить все заявленные ТЦ. Наиболее вероятной является сдача в эксплуатацию в этом году ТРЦ «Мега-Сити», особенностью которого является продажа отдельных торговых помещений различным собственникам. Эта практика была широко распространена в столице до 2005-2006 гг. Но когда активно заработало банковское кредитование, владельцы ТЦ поспешили от нее отказаться, потому что управлять зданием, в котором множество небольших собственников, затруднительно. До кризиса распродажа ТЦ частями сохранялась в регионах в тех проектах, которые долго не могли привлечь необходимые для строительства инвестиции. Открытие ТРЦ «Континенталь» («Эспланада»), расположенного в центре Киева, скорее всего, будет отложено до 2012 г. Среди активно строящихся ТЦ директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании «Colliers International Украина» Наталья Кравец отметила Ocean Plaza, РайON, Silver Breeze, «Мармелад» и ТРЦ на Днепровской набережной. Все они откроются только в следующем году. Следует отметить, что кризис помог развитию нового формата ТЦ — outlet centre, магазинов, специализирующихся на продаже брендовой одежды со значительными (30-70%) круглогодичными скидками. Так, в 2012 г. к открытию заявлено три аутлет-центра: Kiev Е95 Outlet Center, Alacor City и ТЦ, который возводится польской компанией Fashion House Group в Киевской области. Всего же на различной стадии реализации находится около пяти проектов аутлетов.

Дефицит качественных ТЦ тормозит выход на украинский рынок международных ритейлеров. Так, аналитики компании DTZ сомневаются, что открытие магазинов таких брендов, как H&M, C&A, Peek & Cloppenburg и Debenhams, произойдет раньше конца 2012 г. — начала 2013 г. Но, несмотря на неспешность потенциальных арендаторов, а также медленно растущее предложение, эксперты не ожидают в этом году увеличения базовых арендных ставок. Более того, потенциальное усиление конкуренции в этом сегменте приведет к удешевлению стоимости аренды в некачественных торговых центрах.

Дарья Кутецкая

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Информация для арендодателей | 1b.ru Рубль Бум

Мы могли бы уточнить количество наших магазинов сегодня. Показать растущие день ото дня масштабы бизнеса, назвать каждый из крупных торговых центров и городов страны, где открыты наши магазины, смело обвести на карте европейской части России все города, где мы уже работаем и где появимся в ближайшее время, посчитать количество клиентов, которые приходят к нам каждый день, перечислить громкие имена компаний, которые работают с нами … Но зачем что-то доказывать?

Наши партнеры знают:

  • мы выполняем все предусмотренные договором обязательства и своевременно выплачиваем арендную плату,
  • мы готовы к гибким решениям, учитывающим пожелания обеих сторон,
  • мы рассчитываем на долгосрочное сотрудничество и им не нужно будет искать новых арендаторов,

потому что мы любим свое дело, ценим надежность в бизнесе и понимаем важность наших партнеров.

Из чего складывается доверие?

В отличие от локальных партнеров, мы обладаем всеми возможностями большой компании. Опыт работы более 20 лет в разных экономических условиях научил нас принимать взвешенные решения с расчетом на долгосрочную перспективу. Мы знаем, что приносит успех нашему делу, а это означает, что и наши партнеры могут рассчитывать на стабильность отношений.

Какие объекты недвижимости мы арендуем?

  • Хорошо доступные для пешеходов и большегрузного транспорта;
  • общей площадью не менее 50 кв. м.;
  • расположенные на 1 этажах зданий;
  • обладающие разрешенной электрической мощностью от 5 кВт;
  • с наличием коммуникаций: отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации.

Начнем сейчас

Начать сотрудничать мы можем уже сегодня. Вы получаете арендатора, мы получаем возможность сделать жизнь наших клиентов комфортнее!

Выбирайте удобный для вас способ связи:

тел. 8 800 333 0123 звонок по России бесплатный

Торговы Центр Бум Кирово-Чепецк — г.Кирово-Чепецк — агрегатор новостей

Пользовательское соглашение Обратная связь. Требования к кандидату: Наличие образования автотранспортного профиля. Кирово-Чепецк, Кировская область. Телефоны: График работ: ежедневно, 9:00–22:00. Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания. Этим Вы поможете другим пользователям нашего сайта. Для проезда по указанному адресу по навигатору воспользуйтесь GPS координатами 58. 9

Торговый центр Бум на карте город Кирово-Чепецка.

Мы – производители сэндвич-панелей ПВХ. Торговый комплекс Строительный Двор (ОАО Концерн Чувашгосснаб ) Производство сэндвич — панелей ПВХ, продажа комплектующих для монтажа окон, дверей и прочий строительный материал. Торговый центр Пирамида на улице улица Луначарского. Режим работы — график работы пн-пт 10:00–19:00, сб 10:00–17:00, вс 10:00–16:00. Продавец-консультант Полная занятость. К сожалению, еще никто не оставлял комментарии на этой странице. Чтобы связаться с сотрудниками организации, вы можете позвонить по телефону +7 833 616-39-79 и уточнить у них любую интересующую вас информацию. 9

Сфера деятельности: Недвижимость — Продажа и аренда коммерческой недвижимости. Адрес организации: Кировская обл. Спасибо за обращение в нашу службу! Местонахождение организации. Кирово-Чепецк город , улица 60 лет Октября, 20, отзывы, часы работы, расположение на карте, панорама улицы. Сфера деятельности Здравствуйте! Прежде чем оставить комментарий ознакомьтесь с Правилами размещения комментариев. Мы стремимся поддерживать и показывать только актуальную информацию. Наталья Ивановна Оператор справочной. C) 2018 город Политика конфиденциальности — Условия использования — Контакты. Для улучшения работы нашего сайта, пожалуйста, оставьте свой отзыв. 12

Категория размещения: Продажа и аренда коммерческой недвижимости Торговый центр Полное название: Торговый центр Бум в Кирово-Чепецке.

Если Вы обращались в эту компанию, обязательно оставьте отзыв, сотрудники этой организации также могут написать отзыв о работодателе. Оценка (1 — звезда наименьший балл, 5 — наивысший) Коммерческая недвижимость 9-й микрорайон. Общество с ограниченной ответственностью Авторемстрой. Строительство и недвижимость Недвижимость Продажа и аренда коммерческой недвижимости. Торговый центр Подарки на улице просп. Сообщить об ошибке в информации об организации можно выше, в Контактах. Вы можете скачать приложение MAPS. Фотографии: Место не имеет фотографий. 10

Мы хотим предоставить всю информация по Вашему вопросу и подобрали еще ответы, которые могут быть Вам полезны. Идентификатор организации: 2966948 Оставить отзыв Сообщить об ошибке. Основная сфера деятельности предприятия относится к услугам и операции с недвижимостью. SpravochnikRF. К сожалению, на данный момент никто не. Удобное расположение в центре города со стояночными местами. У нас вы можете найти адреса, контактные телефоны, электронную почту и официальные сайты компаний. Сделайте репост этой страницы, если вам нравится эта организация: Отзывы об организации. Торговые центры, Аренда помещений. Сообщите об ошибке в информации или о закрытии организации. 11

Наименование организации Бум, Торговый центр Кирово-Чепецк — адреса телефоны и официальный сайт компании.

Имя: Рейтинг: Нейтральный Отрицательный Позитивный. Работает в сфере — магазины строительных материалов. Контактная информация: адрес, телефоны, сайт и режим работы представлены ниже. Сдача в аренду торговых площадей. Нажмите на кнопку соцсети ,расскажите друзьям об этой компании. Торговый центр Каскад на улице улица Ленина. Вы будете первым, кто оставит отзыв о данной компании. Если вы представитель организации, вы можете внести изменения по ссылке сообщите об ошибке. За более подробной информацией обращайтесь по телефону: +7 (83361) График работы организации Пн-Пт: 10:00-19:00 Сб: 10:00-17:00 Вс: 10:00-16:00, но мы рекомендуем связаться с представителями компании по телефонам и уточнить время работы. Другие компании из этой категории. 12

Бум, Торговый центр адрес — Кирово-Чепецк, улица 60 лет Октября, 20 , Кировская область , Россия.

Пожалуйста, скажите, что узнали номер в Деловом Кирове. Мы рекомендуем позвонить по телефону +7 (83361) Дополнительная информация по вакансии: Сохраненное рабочее место продавец-кассир Ответственность Дополнительные бонусы: Социальный пакет Торговые павильоны на улице Ленина 57 и улица Ленина 40. Пишите только честные отзывы и от своего настоящего имени. Производство сэндвич — панелей ПВХ, продажа Сохранить поставщика. Лыжно-биатлонный комплекс Перекоп 6. Торговый центр Балезино на Кировская обл. Пользовательское соглашение Обратная связь Помощь Мобильные карты. 9

Продажа и аренда коммерческой недвижимости.

Узнать необходимую информацию о наших услугах и уточнить время работы можно по телефону +7 (833) Кирово-Чепецкий химический комбинат 4. Войди, чтобы оставить здесь подсказку. Для владельцевИсправить неточность. Будем очень признательны, если вы поделитесь своим мнением о какой-либо из организаций и оставите отзыв о ее посещении! У организации БУМ нет ни одной фотографии. На первом этаже Магнит , Магнит-косметик , ж/д касса, на втором продают одежду. Цены у каждого отдела вальируются,поэтому нужно внимательнее относиться к выбору товаров. 9

Возможно вас заинтересуют другие Торговые центры Кирово-Чепецка.

Торговый комплекс Центральный 316 км. Кирово-Чепецк, улица Вятская Набережная, д. Строительство и недвижимость Продажа и аренда коммерческой недвижимости. Уважаемый клиент, оставьте свой отзыв о нашей компании в разделе ниже. Текст отзыва: (Чем отзыв отличается от жалобы, клеветы, рекламы и спама ) Торговый центр Подарки Адрес: Кировская обл. 15

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

Похожее

Арендаторам

Имеются СВОБОДНЫЕ АРЕНДНЫЕ ПЛОЩАДИ!

Отдел Аренды:

Часы работы 9.0018.00 ( обед с 13.00 до 14.00
Тел: 221-14-51 Елена

Заявки на аренду направляйте на электронную почту  This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Заявка должна содержать:

— реквизиты юридического лица

— указание на размер желаемой площади

— презентацию (ассортиментный перечень)

— желаемое расположение

Менеджер по рекламе:

Тел: 221-14-88 Анастасия
Электронная почта: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Предлагаем рассмотреть возможность аренды помещений в ТК ГУМ с готовым ремонтом и без:

Имеются арендные места под островки на 2 и этаже,  а также место под островок на фудкорте на 3 этаже.

1 этаж:

1.Помещение 77,3 кв.м. со стороны пешеходной улицы Баумана, первая линия. Имеется возможность провести воду, сделать отдельный вход с улицы, разместить вывеску.

2.Сдается в аренду торговый стенд в виде матрешки для торговли сувенирами и праздничной продукцией. Находится напротив главного входа со стороны пешеходной улицы Баумана.

2 этаж:

1.  Сдается помещение под кафе\ресторан (бывшее кафе Свитер).

Помещение имеет два этажа, общей площадью 213,3 м²

— первый этаж 139 м²

— второй этаж 74,3 м²
Помещение имеет отдельную входную группу с тремя панорамными  окнами выходящими  на улицу Профсоюзная. Режим работы помещения не привязан к режиму работы торгового центра. Есть возможность размещения вывески со стороны улицы Профсоюзная и с улицы Баумана. Помещение оснащено отдельной вентиляцией.

Технические  данные помещения:
Электрическая мощность — 250 кВт
Мощность вентиляционной системы порядка 15000 куб.м
Водоснабжение:
ХВС — 150 м³ в месяц
ГВС — 50-70 м³ в месяц
Водоотведение — 200-220 м³ в месяц.
У здания есть своя подземная и наземная парковка.

2. Сдается помещение 78,5 кв.м. на втором этаже под магазин. Находится на центровом месте около главного эскалатора, чистовая отделка, коммунальные услуги по счетчику.  Рядом большой сетевой спортивный магазин.

4 этаж:

1.Помещение под мастер-классы, офис\обучающий центр, творческую студию, выставку, фотостудию площадью 83 кв.м. Хорошая чистовая отделка, мансардные окна. Свободная планировка. Коммунальные услуги по счетчику.

2.Сдаются помещения площадью 30 кв.м., 60 кв.м. под магазин, салон красоты, массажный салон. Имеется водоснабжение, ремонт. Коммунальные услуги по счетчику.

3. Помещение площадью 51,5 кв.м. Подходит под офис, салон красоты, массажный салон, творческую студию, обучающий центр. Чистовая отделка, коммунальные услуги по счетчику.

4.Сдается помещение площадью 9 кв.м. под офис. Чистовая отделка, коммунальные услуги по счетчику.

5.Помещение 14 кв.м. под магазин, чистовая отделка.

6.Сдается помещение под магазин, офис/обучающий центр, творческую студию, выставку. Мансардные окна, хороший ремонт. Коммунальные услуги по счетчику. Общая площадь 106 кв.м.

7. Помещение 126 кв.м. под мастер-классы, офис\обучающий центр, творческую студию, выставку фотостудию. Чистовая отделка, коммунальные услуги по счетчику.

8. Сдается помещение 226,73 кв.м. под офис. Хорошая чистовая отделка, свободная планировка,мансардные окна. Коммунальные услуги по счетчику.

                                             

      

                                                              

                                                      

                                                      

                                                      

                         

Розничные торговцы открывают больше магазинов, чем закрывают, чему способствует дешевая аренда.

Впервые за много лет розничные торговцы по всей стране планируют открыть больше магазинов, чем они закрывают.

От Ulta Beauty и Sephora до Dick’s Sporting Goods, Five Lower и TJ Maxx, предприятия восстанавливаются после пандемии Covid и отказываются от планов расширения, которые были приостановлены.

В последнем примере розничный торговец спортивной одежды Fabletics заявил в четверг, что в этом году он откроет два десятка магазинов в Соединенных Штатах.Даже у Toys R Us, любимой сети игрушек, которая объявила о банкротстве в 2017 году и в конечном итоге была ликвидирована, появился новый владелец, который хочет открыть магазины в преддверии праздников 2021 года.

Розничный торговец спортивной одежды Fabletics планирует открыть в этом году два десятка магазинов в США, доведя их общее количество до 74.

Источник: Fabletics

Розничные торговцы стремятся удвоить продажи брендов, которые оставались сильными во время спада, вызванного пандемией. . Или они с нетерпением ждут возможности протестировать свежие концепции, которые могут привлечь новых клиентов.А менее дорогая аренда делает эти возможности непреодолимыми.

По данным Coresight Research, с начала года до настоящего времени розничные торговцы в США объявили об открытии 3199 магазинов и закрытии 2548 магазинов. В прошлом году компания зафиксировала 8 953 закрытия и всего 3298 открытий, поскольку пандемия перевернула отрасль розничной торговли и привела к банкротству десятки предприятий.

Оглядываясь назад, можно сказать, что в 2019 году ритейлеры объявили о 4548 открытиях, а в 2018 году — 3747, сообщает Coresight.По его словам, пока в 2021 году количество открытий уже идет на пике за предыдущий год.

После цунами закрытия магазинов в 2020 году рынок торговой недвижимости полон вакансий. Владельцы торговых центров и торговых центров по всей стране ищут арендаторов, чтобы быстро заполнить эти площади. Между тем, некоторые ритейлеры настроены более оптимистично, пережив темные дни пандемии. Они стремятся воспользоваться преимуществами рынка, на котором они в значительной степени обладают большей властью над своими арендодателями, когда подписывают новые сделки или завершают переговоры.

«Доступно больше места, и сегодня мы можем получить лучшие условия, чем два года назад», — сказал в интервью соучредитель и генеральный директор Fabletics Адам Голденберг.

Люди проходят мимо вывески, расположенной возле сдаваемых в аренду торговых площадей, поскольку город продолжает фазу 4 повторного открытия после ограничений, введенных для замедления распространения коронавируса 26 августа 2020 года в Нью-Йорке.

Ноам Галай | Getty Images

На ведущих розничных рынках, таких как Манхэттен, которые обычно являются мекками для туристов и офисных пассажиров, тенденции особенно заметны.Согласно отчету Совета по недвижимому имуществу Нью-Йорка, арендная плата за аренду в Нью-Йорке упала до исторического минимума прошлой осенью, упав на 25% по сравнению с уровнем 2019 года.

А арендная плата все еще снижалась с третьего квартала до четвертого. Средняя арендная плата за жилье упала на 1,6% квартал к кварталу, сообщила компания JLL, оказывающая услуги в области коммерческой недвижимости. Падение было более серьезным на некоторых рынках: например, на Нижней Пятой авеню от 42-й до 49-й улицы, розничная арендная плата упала на 7,6% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает JLL.Они упали на 4,8% в районе Мэдисон-авеню.

Между тем пустые витрины остаются головной болью для арендодателей. Согласно отдельным данным CBRE, в четвертом квартале уровень вакантных площадей для торговой недвижимости в Нью-Йорке вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«После пандемии мы можем вернуться к занятиям в магазинах и специальным дням покупок», — сказал Гольденберг из Fabletics. «Настоящее чувство общности исходит от физического присутствия».

Модель Великой рецессии повторяется

Многие компании, которые запланировали открытие в этом году, сосредоточены на стоимости.Они варьируются от Dollar General и Dollar Tree до недорогих розничных магазинов Burlington и Ross Stores и продуктовых магазинов со скидками Aldi и Lidl. Тем не менее, есть и специализированные розничные торговцы, в том числе Bath & Body Works от L Brands и Old Navy от Gap.

Эти розничные торговцы показали лучшие результаты в отрасли. Например, в четвертом квартале L Brands продажи в одном магазине Bath & Body Works выросли на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в подразделении Victoria’s Secret они упали на 3%.В Gap продажи Old Navy в тех же магазинах выросли в четвертом квартале на 7%, в то время как одноименный бренд упал на 6%. Десятки магазинов Gap и Victoria’s Secret закроются в этом году, а обе компании инвестируют в расширение своих ведущих брендов.

Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что этот рост напоминает то, что отрасль стала свидетелем выхода из Великой рецессии. Уверенность розничных продавцов растет, поскольку они открывают новые магазины как внутри, так и за пределами торговых центров.

«Мы очень взволнованы торговыми центрами», — сказал генеральный директор American Eagle Outfitters Джей Шоттенштейн во время телефонной конференции по финансовым вопросам в начале марта.«Вероятно, это лучшая возможность для нас выбрать новые места, которые нам предлагают … по доступной для нас арендной плате».

American Eagle планирует открыть в этом году около 60 магазинов под брендом Aerie, который является брендом одежды для дома и нижнего белья для подростков и молодых женщин. Двадцать пять-тридцать из этих новых магазинов будут представлены под брендом Offline by Aerie, спортивной линией, которую компания дебютировала летом прошлого года.

Время экспериментировать

Некоторые виды деятельности являются результатом экспериментов, которые происходят в отрасли.Возьмите магазины Берлингтона. Компания открывает несколько прототипов меньшего формата, которые надеются масштабировать в будущем.

В этом году планируется открыть 75 новых магазинов, 18 из которых были открыты, ранее запланированные на 2020 год, которые были отложены из-за пандемии. По заявлению компании, около трети новых магазинов будут меньше, примерно на 25 000 квадратных футов, по сравнению с их типичной площадью от 50 000 до 80 000 квадратных футов.

«Это будет большой год для экспериментов, — сказала Дебора Вайнсвиг, основатель и генеральный директор Coresight Research.«С арендодателями всегда были эти трения, поскольку они пытались получить от арендаторов как можно больше ренты. Конечно, это их работа. Но я думаю, что на самом деле это повредило инновациям».

В этом году Вайнсвиг ожидает, что компании будут тестировать все, от магазинов меньшего формата до так называемых темных магазинов, которые служат исключительно в качестве узловых точек, где покупатели могут забирать онлайн-заказы. Экспериментирование могло происходить и по-другому. Nordstrom, например, тестирует шоппинг-шоу с прямой трансляцией.

«Сейчас это рынок арендаторов», — сказал Перри Мандарино, глава отдела реструктуризации и соруководитель инвестиционного банкинга B. Riley Securities. «Я видел примеры краткосрочной аренды с легкими выходами, и при этом абсолютно доступны приемлемые цены».

Тем не менее, не каждый розничный торговец твердо верит в то, что американцы так быстро вернутся в магазины.

«Через два года, когда рынок оглянется на меня, я либо буду считаться дальновидным, либо медленно переключусь», — сказал в интервью генеральный директор Lands ‘End Джером Гриффит.На сегодняшний день у Lands ‘End всего 31 собственный магазин, и он не планирует увеличивать это число, а вместо этого направляет инвестиции в электронную коммерцию.

«Я не очень доволен посещаемостью магазинов, — сказал Гриффит. «Люди будут заниматься чем-то, люди будут отсутствовать, но это будут такие вещи, как походы в рестораны и бары, походы в кино, походы на спортивные мероприятия, походы на концерты. Но я очень осторожно отношусь к нашим магазинам. . »

«Мы остановили расширение магазина, — сказал он.«Между тем, два года назад я бы сказал вам, что это будет важной частью нашей стратегии роста».

Houston TX Стреловой подъемник | Xpress Aerial Lift Rentals, LLC

Вам нужно как можно скорее арендовать стреловой подъемник Houston TX ? В таком случае позвоните нам по телефону 281-755-6688, как только вам понадобится арендовать лифт. Xpress Aerial Lift Rentals, LLC предлагает в аренду высококачественные подъемники с шарнирно-сочлененной стрелой в окрестностях Хьюстона.

Вы должны завершить проект в помещении?

Мы предоставим вам в аренду лучшие стреловые подъемники в Хьюстоне, штат Техас.

Если вам необходимо работать с высотой для выполнения следующих проектов, свяжитесь с нами. Xpress Aerial Lift Rentals упрощает для вас аренду подъемника с подъемной стрелой, насколько это возможно. Все, что вам нужно сделать, это позвонить нам или приехать к нам, и мы забронируем для вас аренду подъемника.

Аренда подъемника с шарнирно-сочлененной стрелой может быть очень выгодной для вас при работе на стройплощадке. Например, предположим, что вы электрическая компания, которой необходимо заменить элементы освещения в торговом центре.Потолок в торговом центре очень высокий, до него никак не добраться. Таким образом, вам нужно будет арендовать стреловой подъемник, чтобы поднять себя до потолка. В результате вы получите доступ к нужной области и с легкостью замените световые элементы.

Вы можете выполнять свою работу эффективнее и быстрее с помощью стрелового подъемника. Не беспокойтесь больше, если у вас нет канатной дороги, позвоните нам сегодня, и мы предоставим вам в аренду лучший стреловой подъемник Houston TX в аренду.Кроме того, мы предоставляем услуги канатных дорог по невысоким ценам, как только они вам понадобятся.

Компактные подъемники

Наши канатные дороги достаточно компактны, чтобы соответствовать стандартным размерам дверей. Стандартный размер двери составляет 30 дюймов в ширину и 80 дюймов в высоту. Если дверной проем вашего проекта имеет такие размеры или больше, то наши компактные канатные дороги смогут войти внутрь, чтобы помочь вам завершить работу в помещении. Не беспокойтесь больше, если вы беспокоитесь о том, что не можете выполнить свои проекты вовремя.Наша компания в кратчайшие сроки предоставит вам отличный канатный подъемник, соответствующий вашим потребностям. Не сомневайтесь и позвоните нам, если вам понадобится арендовать канатную дорогу для завершения вашего следующего проекта.

Что такое атриум-лифт?

Лифты

Artium — это универсальные машины, которые могут выдвигаться, сгибаться и позиционировать вас в нужном месте, чтобы помочь вам с легкостью завершить ваш проект. Кроме того, у нас есть атриумные лифты, которые могут достигать 30 футов, и у нас также есть атриумные лифты, которые могут достигать 85 футов.

Наши подъемники легкие и компактные, поэтому вы можете использовать их в помещении.

Кроме того, наши лифты весят 7 599 фунтов и имеют высоту 6 футов 6 дюймов, что очень легко и компактно по сравнению с атриумными лифтами наших конкурентов от 30 000 до 90 000 фунтов. Наши устройства легкие и достаточно компактные, чтобы их можно было разместить в помещении, если вам нужно выполнить проект в помещении, требующий работы с высотой.

Атриумные лифты

Xpress Aerial Lift Rentals, LLC оснащены гусеницами, похожими на военные, для передвижения по любой местности.Ваша рабочая площадка расположена в песчаном районе? Как насчет грязных, болотистых грунтов или, может быть, хрупких полов в помещении? Не волнуйтесь — наши лифты могут перемещаться по любой местности и с легкостью помогут вам выполнить ваши проекты.

Знаете ли вы, что у нас есть много лифтов Artium разных брендов? Если у вас есть предпочтения в отношении бренда, не беспокойтесь. У нас есть несколько брендов на ваш выбор. Поэтому вам следует связаться с нами и узнать, есть ли у нас подъемник той марки, которую вы ищете. У нас есть широкий выбор атриумов, и мы хотим предоставить вам лучший вариант аренды подъемников в Хьюстоне, штат Техас, в вашем районе.

Почему стоит арендовать с Xpress Aerial Lift Rentals, LLC?

Взяв в аренду лифт у нас, вы можете реализовать и закончить любой проект. Мы — компания, которая может предоставить вам быструю и доступную аренду лифтов в окрестностях Хьюстона. Позвоните или посетите нас сегодня, чтобы узнать стоимость следующей аренды.

Мы доставляем наши компактные стреловые подъемники по всему Техасу. Кроме того, мы помогли многим компаниям завершить более ста проектов в штате Техас — одинокой звезде.Наше заведение было основано в 2019 году, и мы — бизнес, принадлежащий женщинам. Наша компания сертифицирована Национальным советом по предпринимательству женщин и Программой развития бизнеса по историческим причинам. Чтобы получить сертификаты, нам пришлось приложить немало усилий, но мы гордимся тем, кем стали.

Как мы начали

Наша компания была вдохновлена ​​тем, что нам потребовалась аренда канатной дороги, когда мы пытались завершить проект по окраске потолка. В прошлом мы заметили, что крупные компании по аренде канатных дорог не упростили и не сделали доступным для небольших предприятий аренду канатных дорог.Нам надоело и мы решили потратиться на надежные канатные дороги и создать свой бизнес.

В результате мы начали предоставлять наши услуги по аренде для жителей Хьюстона, штат Техас. Кроме того, нам не хватало возможности предоставлять нашим клиентам быстрые, доступные, безопасные и практичные решения. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о поиске компании, которая предлагает недорогие и доступные канатные дороги в районе Большого Хьюстона. We Xpress Aerial Lift Rentals, LLC — компания, которая предоставляет вам лучшие и самые доступные цены на аренду лифтов в Техасе.

Мы работали с крупными компаниями, такими как Hilton Hotels, Super 8, и такими университетами, как Texas A&M и Университет Хьюстона. Знаете ли вы, что мы помогли сэкономить Техасскому университету в Остине более 10 000 долларов в дополнение к большому количеству времени на один из их проектов? Мы также поможем вам сэкономить время и деньги, если вы арендуете у нас.

Xpress Aerial Lift Rentals, LLC поможет вам быстрее завершить ваши проекты.

Houston TX Стреловой подъемник

Если вам нужно арендовать канатный подъемник, например, стреловой подъемник, не беспокойтесь.Xpress Aerial Lift Rentals, LLC поможет вам. У нас есть множество атриумов, ножничных подъемников и подъемников с подъемником, которые вы можете выбрать и арендовать. Мы предлагаем самые доступные и эффективные решения по аренде лифтов в районе Большого Хьюстона, штат Техас.

Если вам нужно арендовать стреловой подъемник Houston TX, позвоните нам по телефону 281-755-6688; наша команда рада помочь вам подобрать доступный и эффективный подъемник.

Hoston TX Интересные факты:

  • Известная певица Бейонсе из Хьюстона, штат Техас.
  • Хьюстон, штат Техас, имеет три аэропорта.
  • Крупнейшая в мире выставка животноводства проводится в Хьюстоне, штат Техас.
  • Узнайте больше о Хьюстоне, штат Техас, здесь.

Растущие вакансии в торговых центрах Создание рынка для арендаторов

Ищете способы сделать лимонад из этого лимона экономики? Застряли с высокой арендной платой или второсортным помещением, которое вы арендовали, когда рынок процветал? Попробуйте пересмотреть договор аренды: сети закрывают магазины и сокращают запланированные расширения, а над рынком нависает новое строительство, арендодатели торговых центров проявляют повышенную готовность заключать сделки.

CoStar Сводка новостей о розничной торговле сообщает, что строительство магазинов, начатое в первом квартале, составило 6 миллионов квадратных футов, что является пятилетним минимумом. Доля вакантных площадей в новых торговых зданиях начала расти в 2005 году; 13 процентов из 90 миллионов квадратных футов, введенных в эксплуатацию в 2006 году, все еще вакантны, а 22 процента из 89 миллионов квадратных футов, построенных в 2007 году. Это существенный навес, который заставляет CoStar, информационную фирму по недвижимости, прогнозировать уровень вакантных площадей в 28 процентов. для торговых центров завершено в этом году.

Вдобавок ко всему, Международный совет торговых центров прогнозирует закрытие 5770 магазинов в 2008 году, что на 25 процентов больше, чем год назад, включая такие известные бренды, как Foot Locker, Ann Taylor и Zales Jewelers .

Несчастье этих сетей может быть вашей возможностью перейти на более выгодное место или снизить затраты на размещение. «Возьмем, к примеру, Sharper Image , поскольку они закрывают 90 магазинов», — сказал Иван Фридман, президент и генеральный директор RCS Real Estate Advisors, Саше Парди CoStar.«Их местоположения — это почти 50-ярдовая линия, 4000 квадратных футов, очень востребованные торговые центры и очень желаемый размер. Хотя у домовладельцев обычно есть кто-то для этого немедленно, теперь они говорят:« Это здорово, я получил это обратно, но кто мне нужно сдавать его в аренду? »« Есть ли в вашем центре проблемная цепочка, пространство которой вы втайне жаждали? Говорите сейчас.

Компания Pier 1 Imports использовала замедляющийся рынок в своих интересах в переговорах по аренде и закрыла меньше магазинов, чем планировалось, 79 вместо 100, заявил финансовый директор Кэри Тернер на телефонной конференции 10 апреля.«Мы смотрим на каждый магазин, на каждую сделку, которую нам предлагал домовладелец», — сказал Тернер. «В некоторых случаях мы хотели дать некоторым магазинам дополнительный год, который нам дал домовладелец … Другие магазины вернулись очень сильно, и мы просто исключили их из списка». Владельцы центров предпочли бы пострадать и сохранить пространство занятым, чем столкнуться с большей головной болью и неизвестной долгосрочной стоимостью вакансии.

В другом месте на BNET я нашел контрольный список условий аренды недвижимости. Еще одна полезная штука от Inc .расскажет, как пересмотреть договор аренды. Итог: относитесь к арендодателю как к союзнику, который поможет вам обоим оставаться в бизнесе.

(изображение заброшенного торгового центра любезно предоставлено компанией Hive, CC 2.0)

Актуальные новости

Лиза Эверитт

Деловой писатель из Денвера, Лиза Эверитт — ветеран ежедневных и еженедельных газеты и отраслевые журналы, в том числе The Natural Foods Merchandiser, Rocky Mountain News, Inter @ ctive Week, San Francisco Business Times и Peninsula Times Tribune.

В условиях регулярной борьбы торговых центров, торговые центры стремительно развиваются

Getty Images

Примерно один из каждых 11 магазинов пустует в традиционных торговых центрах по всей стране. Это самый высокий уровень вакантных площадей в торговых центрах за последние десять лет, даже несмотря на то, что арендная плата в этих объектах, вероятно, в последнее время снизилась или выровнялась. В то же время торговые центры — где арендная плата для предприятий и цены для потребителей ниже — процветают: новые торговые центры появляются слева и справа, а существующие торговые центры расширяются настолько быстро, насколько позволяют разрешения на строительство и строительные рабочие.

В районе Чикаго строятся три новых торговых центра, которые, как ожидается, в ближайшем будущем в совокупности предоставят покупателям Second City более 1,5 миллиона квадратных футов торговых площадей. По данным Chicago Tribune, еще один торговый центр в районе Чикаго — тот, который уже построен и привлекает нетерпеливых покупателей, ищущих выгодные покупки, — только что объявил о планах роста на одну треть, добавив еще 130 000 квадратных футов в следующем году.

В районе Лос-Анджелеса история почти такая же: рабочие в Citadel Outlets заканчивают расширение на 152 000 квадратных футов, а торговый центр Plaza San Clemente площадью 650 000 квадратных футов планируется открыть в 2012 году. и в то время как несколько других торговых центров занимаются ремонтом и открывают новые магазины.

Чтобы удовлетворить высокий спрос на северо-западе Тихоокеанского региона, Seattle Premium Outlets также объявили о предстоящем расширении, и в 2012 году начнется строительство нового здания площадью 100 000 квадратных футов.

Чем объясняется бум аутлет-центра? Процитирую бывшего президента: «Это экономика, глупо».

Покупатели в массовом порядке обращаются в торговые центры, потому что продаваемые там товары дешевле и предлагают большую ценность, чем их традиционные аналоги в торговых центрах. По крайней мере, такое впечатление производят торговые центры.Таким образом, по мере того, как экономика находилась в упадке, торговые центры процветали. Генеральный менеджер Онтарио Моллс объяснил это Los Angeles Times так:

«Я говорю всем, что экономический спад для нас был своего рода благословением», — сказал генеральный директор Марк Смит.

В недавнем отчете исследовательской группы NPD Group говорится, что данные о продажах демонстрируют «новое« ориентированное на ценность »мышление потребителей»: продажи одежды в фабричных торговых точках за последний год выросли на 17,9% по сравнению с ростом всего на 2%.5% в универмагах.

( БОЛЬШЕ: Вы никогда не угадаете, самый популярный розничный продавец в США)

Традиционные торговые центры, где, вероятно, будут располагаться эти универмаги, кажутся проигравшими в нынешних войнах торговых центров. Согласно Wall Street Journal:

По данным исследователя недвижимости Reis Inc., средняя доля вакантных площадей в торговых центрах на 80 ведущих рынках США увеличилась до 9,3% во втором квартале с 9,1% в первом. начал отслеживать торговые центры в 2000 году.

Данные

Reis Inc. также показывают, что средняя запрашиваемая арендная плата в традиционных торговых центрах упала на 0,1% в начале 2011 года, и что сегодня арендная плата в этих торговых центрах сейчас находится примерно на том же уровне, что и в 2006 году.

С другой стороны, торговые центры

Outlet дешевле в строительстве и эксплуатации и, по крайней мере в последнее время, стали более прибыльными. Chicago Tribune подробно описывает бизнес-модель аутлет-центра:

Торговые центры обычно расположены на одном уровне и на открытом воздухе, поэтому арендная плата невысока. Оценка общих площадей также низка по сравнению с традиционными торговыми центрами, поскольку здесь нет лифтов или эскалаторов, нет отопления или кондиционирования воздуха и, как правило, в торговом центре меньше излишеств.Сами магазины — примитивные.

Что касается товаров, с которыми покупатели сталкиваются в торговых центрах, глупо предполагать, что они почти такие же, как и товары, которые можно найти в традиционных торговых центрах. По оценкам, 85% товаров, продаваемых в торговых центрах, никогда не продавались в магазинах по полной цене. Подавляющее большинство того, что вы найдете в торговых центрах, — это не остатки вещей или товары, поврежденные или возвращенные в обычных магазинах по полной цене в традиционных торговых центрах, а товары, которые производятся специально для продажи в торговых центрах — и обычно , они производятся по дешевке.Вот немного информации, любезно предоставленной LA Times:

«В современном мире аутлет-бизнес — это бизнес сам по себе. Среднестатистический потребитель не может отличить рубашку для гольфа, сделанную для торгового центра, от футболки, сделанной для розничного магазина с полным ассортиментом товаров », — сказал Коэн [аналитик NPD Маршал]. «Разница в основном косметическая — вы увидите немного меньше вышивки или немного меньше деталей».

Итак, как это обычно бывает, когда вы платите меньше, вы можете рассчитывать на меньшую сумму.Учитывая состояние экономики, сегодняшних потребителей это устраивает.

( БОЛЬШЕ: 10 магазинов с отличными скидками прямо сейчас)

Брэд Таттл работает репортером в TIME. Найдите его в Твиттере по адресу @bradrtuttle. Вы также можете продолжить обсуждение на странице TIME в Facebook и в Twitter в @TIME.

Аренда подъемника с шарнирно-сочлененной стрелой

Genie®

Аренда подъемника с шарнирно-сочлененной стрелой Genie® | Ahern Rentals

Магазин не будет работать корректно, если куки отключены.

Похоже, в вашем браузере отключен JavaScript. Для наилучшего взаимодействия с нашим сайтом обязательно включите Javascript в своем браузере.

Аренда электрического подъемника Genie® с вывозом / доставкой | Z-45 / 25J

  • Кат. / Класс: 600-5858
  • Марка: GENIE
  • Модель: Z-45 / 25J
  • Рабочая высота: 51’9 «
  • Ширина: 5’10.3 «
  • Вылет по горизонтали: 25 футов 1 дюйм
  • Up & Over Clerance: 23’1 «
  • Грузоподъемность: 500 фунтов

Наша линейка подъемников с шарнирно-сочлененной стрелой Genie поможет вам выполнять работу эффективно и результативно для тесных и компактных рабочих мест. Стрела Genie отличается компактным радиусом поворота и нулевым поворотом хвостовой части на большинстве моделей.Это позволяет легко проходить через стандартные двери и узкие проходы. Шарнирно-сочлененная стрела Genie обеспечивает точное позиционирование и плавный ход, что стало возможным благодаря пропорциональному управлению подъемом и движением. Если для вас важна гибкость, новая система управления Z-40 / 23N позволяет эффективно использовать несколько функций одновременно, помогая вам добраться до нужного места быстрее, чем когда-либо. В зависимости от модели удлинитель стрелы поворачивается от 130 до 139 градусов по вертикали.Самовыравнивающаяся платформа поворачивается на 90 градусов в обе стороны. Для увеличения рабочего диапазона 4-футовый гуськ перемещается на 180 градусов по горизонтали на моделях с вращающимся гуськом (RJ). С помощью пропорциональных элементов управления вы можете контролировать скорость каждой функции и выполнять плавную и точную настройку на компактных участках. Если вы ищете сочетание возможностей позиционирования вверх, вниз и вперед, а также вылета, не ищите ничего, кроме шарнирных стрел Z с приводом от двигателя Genie. Для легкого передвижения по неровной поверхности Genie предлагает варианты с двумя и четырьмя ведущими колесами.Благодаря другим характеристикам, включая большой дорожный просвет, шарнирно-сочлененные стрелы Genie идеально подходят для строительства вне помещений и промышленного использования. Наши специалисты по продажам доступны 24/7, поэтому свяжитесь с нами или позвоните по телефону 800-410-1610, и они будут рады помочь вам. Просмотрите Ahern Rental сегодня онлайн, чтобы увидеть лучший выбор подъемников Terex.

Дополнительная информация
По типу Большой вылет
По подтипу Электрические стрелы

Аренда подъемника с шарнирно-сочлененной стрелой JLG®

Аренда подъемника с шарнирно-сочлененной стрелой JLG® | Ahern Rentals

Магазин не будет работать корректно, если куки отключены.

Похоже, в вашем браузере отключен JavaScript. Для наилучшего взаимодействия с нашим сайтом обязательно включите Javascript в своем браузере.

Аренда электрического подъемника JLG® | JLG E300 / AJP

  • Кат. / Класс: 600-5798
  • Марка: JLG
  • Модель: E300 / AJP
  • Высота подъема (макс.): 30 футов
  • Грузоподъемность: 500 фунтов
  • Размер корзины: 48 x 30 дюймов
  • Питание: Аккумулятор
  • Ширина: 48 дюймов
  • Длина: 18’4 дюйма
  • Высота: 6’7 дюймов
  • Вес (брутто): 15200 фунтов
  • Вылет по горизонтали: 20’6 дюймов
  • Вверх и больше: 13’1 ”
  • Рулевое управление x Привод: 2×2

В Ahern Rentals мы предлагаем в аренду широкий выбор электрических подъемников JLG.JLG — один из ведущих производителей в отрасли, когда речь идет о лифтах для персонала высокого качества. Мы уверены, что со штангами от 46 до 131 футов вы найдете подходящее оборудование для своей следующей работы. Компания JLG предлагает шарнирно-сочлененные стрелы с электроприводом с приводом на 2 и 4 колеса, а также предлагает пакеты, которые включают в себя мульти-силовые возможности. Независимо от того, на какой местности вы работаете, шарнирно-сочлененная стрела JLG автоматически определяет почву и регулирует положение оси в зависимости от местности.Благодаря новейшей запатентованной системе он имеет функцию положительного сцепления, которая поддерживает крутящий момент на всех колесах, если кто-то потеряет сцепление с дорогой на снегу, грязи или песке. Это упрощает работу на всех типах местности и позволяет легко поднимать погрузочные рампы для транспортных средств. Мы прилагаем все усилия, чтобы гарантировать, что каждая единица оборудования должным образом обслуживается и обслуживается в одном из наших центров обслуживания по всей стране. Если у вас есть какие-либо вопросы, наши специалисты по обслуживанию клиентов онлайн 24/7.Свяжитесь с нами или позвоните по телефону 800-410-1610, и мы будем рады ответить на все ваши вопросы.

Дополнительная информация
По типу Большой вылет
По подтипу Электрические стрелы

Торговых центров, возможно, не вернутся

Даже по высоким стандартам прозы о недвижимости, Real Estate Market Outlook 2020 Canada звучит дерзко.«Рекордные показатели стали повсеместным явлением в сфере коммерческой недвижимости Канады», — говорится в отчете CBRE от 24 февраля. «Дальнейшее повышение арендных ставок неизбежно на фоне рекордно низкой вакансии и высокого спроса».

В течение следующего месяца каждая провинция и территория Канады объявила чрезвычайное положение в той или иной форме: пандемия превратила главные улицы, торговые центры и офисные комплексы в города-призраки. Ассоциация недвижимости Канады, отраслевая ассоциация крупнейших домовладельцев страны, вскоре сообщила о огромной волне пропущенных арендных плат.Тридцать процентов общественных торговых центров не смогли выплатить в апреле; для закрытых торговых центров просрочка составила 44 процента. Примерно через два месяца после карантина почти четверть членов Канадской федерации независимого бизнеса, владельцев малого и среднего бизнеса в ряде секторов, заявили исследователям, что они обеспокоены тем, что уйдут из бизнеса.

К середине мая 28 процентов опрошенных членов Restaurants Canada, которая представляет 30 000 ресторанов и предприятий общественного питания по всей стране, либо заявили, что никогда не открываются повторно, либо предсказали, что закроются, если условия не улучшатся быстро.После того, как 1 июня наступил срок аренды, почти половина членов Совета по розничной торговле Канады сообщили, что они вообще не могли платить за аренду; более четверти из них заявили, что домовладельцы угрожали либо поменять замки, либо официально выселить их как арендаторов. «Это не та ситуация, когда мы ожидаем, что после COVID-19 в торговых помещениях распустится 1000 цветов», — говорит Карл Литтлер, старший вице-президент по связям с общественностью Совета по розничной торговле Канады.

Пандемия не является причиной всего этого.В значительной степени кризис просто ускорил существовавшие ранее проблемы и тенденции. Некоторые торговые центры и торговые центры уже были на грани. Поскольку интернет-магазины съедают их рентабельность, обычные магазины в течение многих лет, как правило, были самым слабым сектором рынка коммерческой недвижимости. Но также нет никаких сомнений в том, что заказы на домоседы по всей стране вызвали цепную реакцию упущенной выгоды, которая будет действовать в канадской экономике в течение многих лет. Ранние жертвы — сокращение штатов мировых брендов, таких как Victoria’s Secret; стойкие розничные торговцы, такие как Reitmans, ищущие защиты в суде; а также популярные рестораны с закрытыми ставнями, такие как Le Maizonneuve в Монреале, — всего лишь предварительный просмотр мрачных времен, которые ждут впереди рынок розничной торговли.

Интересным аспектом коммерческой недвижимости в Канаде является то, что многие владельцы являются институциональными, а не частными. Эти арендодатели принимают форму не только государственных компаний по недвижимости и инвестиционных трастов недвижимости, или REIT, которые позволяют любому инвестировать в недвижимость, как в акции, но также в форме управляющих фондами и компаний по страхованию жизни. Среди крупнейших институциональных собственников — пенсионные фонды, которые собирают ренту с тысяч предприятий во многих регионах страны, направляя выручку на инвестиции для учителей и других служащих государственного сектора.Иными словами, принимаемые ими решения могут повлиять на пенсионные планы канадцев со средним уровнем дохода на десятилетия вперед. Это еще одна причина, по которой институциональные арендодатели могут быть одержимы стабильностью и жаждут данных, позволяющих делать долгосрочные прогнозы.

В течение многих лет эти прогнозы были солнечными. Теперь COVID-19 грозит пошутить над ними. Некоторые арендаторы, закрытые на основании постановления правительства, добиваются снижения арендной платы, предупреждая, что они могут выйти из бизнеса и тем самым поставить под угрозу саму стабильность, от которой зависят институциональные арендодатели.Арендодатели взвешивали свои варианты. В некоторых случаях они беспокоятся о выплате собственной ипотеки. В других случаях они обеспокоены тем, что не принесут инвесторам ожидаемой прибыли. Иногда запоздалые, а иногда и агрессивные сообщения заставили многих владельцев малого бизнеса сходить с ума.

«Мы видели случаи требования полной арендной платы даже у предприятий с нулевым доходом», — говорит Лаура Джонс, исполнительный вице-президент и главный стратегический директор Канадской федерации независимого бизнеса.«Напряжение в этих случаях происходит через стратосферу». Отношения арендодателя и арендатора могут быть подвержены напряженности и взаимной подозрительности. Арендодатель может рассматривать жалобы арендаторов как недобросовестные попытки снизить арендную плату во время следующих переговоров об аренде. По большому счету, говорит Джонс, домовладельцы осознают серьезность ситуации и стараются приспособиться. Но временами ее удивляло отсутствие сочувствия к арендаторам. «Кажется, здесь холодно», — говорит она.

Клевета на домовладельцев не нравится Шону Гамильтону, старшему вице-президенту и управляющему директору CBRE Ottawa, офиса международной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости.«Арендодатель был представлен как главный во всем этом, — говорит он, — но если довести это до крайности, — имея в виду неспособность арендаторов платить арендную плату, — это может вызвать полную перекалибровку различных пенсионных систем. и повлиять на способность людей выходить на пенсию ».

Программа федерального правительства Канады по оказанию экстренной помощи в аренде коммерческих помещений (CECRA) была призвана облегчить домовладельцам предоставление льгот по арендной плате; вместо этого это усилило раздражение. Сделка звучит неплохо: федералы будут платить 50 процентов коммерческой арендной платы за арендаторов, у которых продажи упали на 70 процентов или более в месяцы изоляции.Арендатор платит только 25 процентов арендной платы, а домовладелец предоставляет 25-процентную скидку, взяв 75 процентов от того, что ему причиталось. Но некоторые домовладельцы сразу заявили, что не участвуют. В обновленном бюллетене от 29 апреля юридическая фирма Gowling WLG рекомендовала «арендодателям не соглашаться на снижение арендной платы, которое они не были бы готовы предоставить без финансовой помощи со стороны правительства».

«Дело не в том, что домовладельцы не хотят участвовать, — говорит Гамильтон. «Учитывая правила и контракты, которые домовладельцы заключают с кредиторами, в их ипотечном документе им может быть запрещено предоставлять льготы по арендной плате.«Договоры коммерческой аренды гораздо менее регулируются и гораздо более индивидуализированы, чем договоры аренды жилья, что затрудняет внесение в них поправок. Поскольку у некоторых домовладельцев есть тысячи арендаторов — некоторые из них заплатили всю арендную плату во время изоляции, некоторые из которых не заплатили ничего, — выяснить, испытывает ли каждый из них трудности, — непростая задача. И, если они будут дисквалифицированы, кто останется держать сумку? Допущение государственной инициативы в и без того беспрецедентной ситуации заставляет домовладельцев нервничать, и некоторые из них предпочли бы разобраться с этим на своих условиях.

«Если арендатор ведет переговоры с арендодателем добросовестно, обычно он получит хороший ответ», — говорит Джон Дуда, президент отдела услуг по управлению недвижимостью в Канаде международной компании Colliers International, оказывающей услуги в сфере недвижимости. «Если арендатор отказывается предоставить какие-либо данные, чтобы показать, что он находится под принуждением, то я могу почти гарантировать, что переговоры будут прекращены».

Даже когда выборные должностные лица ругают арендодателей за более щедрость, Новая Шотландия, Альберта, Британская Колумбия, Онтарио, Саскачеван и Квебек ввели или находятся в процессе введения запретов на выселение для защиты коммерческих арендаторов во время кризиса.Есть подозрения, что некоторые домовладельцы могут использовать изоляцию от пандемии как возможность избавиться от проблемных арендаторов или предприятий, которые, по их мнению, слишком мало платят за свое пространство.

Подозрения также идут в обратном направлении, особенно в отношении крупных, хорошо зарекомендовавших себя корпоративных арендаторов, которые утверждают, что у них проблемы. «В течение тридцати дней после закрытия они не могут платить арендную плату?» — удивляется Джон Эндрю, профессор кафедры географии и планирования Королевского университета и руководитель семинаров по корпоративной и инвестиционной недвижимости.«Вы должны воспринимать [некоторые из того, что говорят арендаторы] с недоверием».

Но кризис в некоторых случаях может оказаться вне досягаемости переговоров. Уничтожение ненадежных ресторанов и магазинов может в конечном итоге выглядеть как всплеск по сравнению с тем, что пандемия COVID-19 может сделать с сектором офисной недвижимости. Перед пандемией многие канадские компании скептически относились к идее о том, чтобы сотрудники работали из дома. Блокировка вынудила их пойти ва-банк — и для некоторых это работает. Shopify, у которого в Канаде работает более 5000 сотрудников, объявила о переходе на модель постоянной работы на дому.После пандемии «мы могли бы увидеть сокращение примерно на 30-40 процентов людей, работающих в центре города в любой день», — говорит Дэвид Скофилд, профессор Школы менеджмента Теда Роджерса при Университете Райерсона.

Меньшее количество офисных работников означало бы меньшее количество людей в центре города, что нанесло бы дополнительный удар по магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям в центре города. В долгосрочной перспективе удаленные сотрудники могут быть склонны жить в более дешевых и удаленных районах и проводить свободное время поближе к дому.Бум застройки центра города, который заново изобретал Торонто, Монреаль и Ванкувер, мог, наконец, встретить своего соперника. «Зачем мне жить в центре города, если я все равно работаю из дома?» — спрашивает Скофилд. Распространение пригородов — долгое уничижительное слово — могло показаться здравым смыслом.

Конечно, также возможно, что этого сценария не произойдет. Вот некоторые из математических расчетов, которыми сейчас занимаются домовладельцы и арендаторы: типичный клиент офисного помещения в наши дни арендует около 130 квадратных футов на одного сотрудника.Приблизительно 40 долларов за квадратный фут для офисных помещений класса А — или самого высокого качества — в Торонто, это 5200 долларов чистой арендной платы на одного сотрудника в год. Сделайте так, чтобы 100 сотрудников работали из дома, и это дает более полумиллиона ежегодной экономии. Но что, если социальное дистанцирование станет долгосрочной стратегией против COVID-19 и других заразных заболеваний? Если оставить каждого оставшегося офисного работника на расстоянии шести футов, это может означать, что следы офиса останутся прежними. Может быть.

«Мы предостерегаем [наших клиентов] от принятия вечных решений прямо сейчас», — говорит Гамильтон.»Это все равно что принять решение никогда больше не пить после рождественской вечеринки в офисе».

Придирчивые домовладельцы хотят получить ответы на эти вопросы о будущем, чтобы понять, что делать со своими нынешними бедствующими арендаторами. Если все быстро нормализуется и на пепелище павших появляются новые предприятия, тогда будет больше смысла играть в тяжелую игру. Если COVID-19 изменит рынок на десятилетия, то терпение нескольких месяцев убытков от существующих арендаторов может показаться более разумным, учитывая, сколько арендаторов — и возможных будущих арендаторов — может исчезнуть.

«С нашей точки зрения, это не будет рынок домовладельцев, даже если некоторые упрямы поставят своих арендаторов в неустойчивое положение», — говорит Литтлер. «Арендодателям нужно думать в упорных экономических интересах». Иными словами: краткосрочная боль ради долгосрочной выгоды. Арендатор, который не может платить 100% арендной платы, лучше, чем вообще не иметь арендатора.

Это может быть не так уж и плохо для потребителей, особенно тех, кто чувствует себя виноватым, делая покупки по сделкам с такими американскими гигантами розничной торговли, как Amazon.Блокировка вынудила многие малые и средние канадские предприятия сделать то, что некоторые, возможно, откладывали годами: продавать в Интернете. Неудивительно, что канадская платформа электронной коммерции Shopify стала самой дорогой публичной компанией страны в разгар экономического спада. У потребителей, находящихся в условиях изоляции, не было другого выбора, кроме как делать покупки в Интернете; многие из них обнаружили, что им это нравится, и сделают это привычкой. Прибыль Shopify будет убытком главной улицы. Фактически, пока что большим победителем является рынок промышленной недвижимости, на котором наблюдается рост спроса на центры распределения онлайн-покупок.

Решения, которые существенно повлияют на экономику Канады, должны приниматься прямо сейчас, арендатор за арендатором, несмотря на недостаток информации о том, что произойдет на следующей неделе, не говоря уже о следующем месяце. Если банкротства продолжатся, сообщества могут потерять магазины и рестораны, которые делают их прекрасным местом для жизни. А домовладельцы могут оказаться в тупиковых торговых центрах, которые никто не хочет покупать.

Пол Галлант — журналист из Торонто, который пишет о социальных изменениях, бизнесе, городском развитии и путешествиях.

Присоединяйтесь к нашему сообществу
Все еще читаете? Покажи свою поддержку.
The Walrus предлагает отмеченные наградами, независимые, проверенные на факты журналистики и онлайн-мероприятия на thewalrus.ca. Наш контент доступен для всех, но, будучи зарегистрированной благотворительной организацией, мы не можем выполнять эту работу без участия таких читателей, как вы.

Всего за 5 долларов в месяц вы можете поддержать работу The Walrus онлайн. Все сторонники получат бесплатную сумку, доступ к эксклюзивным обновлениям и присоединятся к сообществу, которое поддерживает нашу работу.

Станьте частью The Walrus.
Ежемесячные пожертвования получают квитанцию ​​о благотворительности.

Стать спонсором

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *