Строящиеся в москве тц: Какие торговые центры откроются в Москве в 2023 году :: Город :: РБК Недвижимость
Какие торговые центры откроются в Москве в 2023 году :: Город :: РБК Недвижимость
Столичные торговые центры приспосабливаются к новым условиям. В 2023 году ожидается ввод 14 ТЦ в столице, но эксперты не исключают вероятность корректировки даты выхода новых проектов
Фото: Shutterstock
На 2023 год в Москве девелоперами запланирован ввод 14 новых торговых центров общей площадью 434,3 тыс. кв. м. Арендопригодная площадь этих ТЦ составляет 299,9 тыс. кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании NF Group. Однако ввод в эксплуатацию новых торговых центров, заявленных к открытию в 2023 году, еще может быть перенесен, уточнили в компании.
Новое предложение 2023 года отчасти будет состоять из торговых центров районного и окружного форматов, которые меньше всего пострадали в текущем году, так как в большей степени ориентированы на товары первой необходимости и менее зависимы от международных арендаторов, отмечает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Наибольшее число новых проектов запланировано у девелопера ADG Group, который реконструирует старые столичные кинотеатры. А самым большим по площади объектом, запланированным к вводу в 2023 году, может стать ТРЦ «Селигерская» — общая площадь 168 тыс. кв. м.
adv.rbc.ru
Вот какие торговые центры собираются открыть в Москве в 2023 году.
ТЦ «Витязь»
ТЦ «Витязь» (Фото: Stroi.mos.ru)
Адрес: улица Миклухо-Маклая, 27а
Район: Коньково
Округ: ЮЗАО
Общая площадь: 17,6 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 10,8 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Баку»
ТЦ «Баку» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Усиевича, 12
Район: Аэропорт
Округ: САО
Общая площадь: 13,1 тыс.
кв. м
Арендопригодная площадь: 8,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Прага»
ТЦ «Прага» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Нижняя Масловка, 10
Район: Савеловский
Округ: САО
Общая площадь: 9,5 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь:
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Алмаз»
ТЦ «Алмаз» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Шаболовка, 56
Район: Донской
Округ: ЮАО
Общая площадь: 5,5 тыс.
кв. м
Арендопригодная площадь: 3,3 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ в «Дом Chkalov»
ТЦ в «Дом Chkalov» (Фото: IKON Development)
Адрес: улица Земляной Вал, 37, корп. 1
Район: Басманный
Округ: ЦАО
Общая площадь: 60,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 15 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Орион»
ТЦ «Орион» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Летчика Бабушкина, 26
Район: Бабушкинский
Округ: СВАО
Общая площадь: 37,7 тыс.
кв. м
Арендопригодная площадь: 20,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие:
ТЦ «Патриот»
ТЦ «Патриот» (Фото: Sao.mos.ru)
Адрес: улица Саляма Адиля, 4
Район: Хорошево-Мневники
Округ: СЗАО
Общая площадь: 21,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 10,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: второй квартал 2023 года
West Mall
ТЦ West Mall (Фото: АМ Сергей Киселев и Партнеры)
Адрес: Большая Очаковская улица, вл.
Район: Очаково-Матвеевское
Округ: ЗАО
Общая площадь: 18,3 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 15,3 тыс. кв. м
Девелопер: «Гарант-Инвест»
Открытие: первое полугодие 2023 года
ТЦ «Митино Парк»
ТЦ «Митино Парк» (Фото: Stroi.mos.ru)
Адрес: Дубравная улица, вл. 51
Район: Митино
Округ: СЗАО
Общая площадь: 33 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 27 тыс. кв. м
Девелопер: SiS Develioment
Открытие: второе полугодие 2023 года
ТЦ «Лайнер»
ТЦ «Лайнер»
(Фото: Tcliner.
Адрес: Нововатутинский проспект
Район: Десеновское
Округ: НАО
Общая площадь: 14,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 10,5 тыс. кв. м
Девелопер: «Солнечное 14»
Открытие: четвертый квартал 2023 года
ТЦ «Рассказовка»
ТЦ «Рассказовка» (Фото: ГК «Райдекс»)
Адрес: улица Анны Ахматовой
Район: Внуковское
Округ: НАО
Общая площадь: 4,2 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 3 тыс. кв. м
Открытие: четвертый квартал 2023 года
Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ «Селигерская»
ТПУ «Селигерская»
(Фото: Stroi.
mos.ru)
Адрес: пересечение Дмитровского и Коровинского шоссе
Район: Западное Дегунино и Бескудниковский
Округ: САО
Общая площадь: 168 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 145 тыс. кв. м
Девелопер: ГК «Ташир»
Открытие: 2023 год
ТЦ «Афимолл Тверская»
ТЦ «Афимолл Тверская» (Фото: Afitverskaya.ru)
Адрес: площадь Тверская Застава, вл. 3
Район: Тверской
Округ: ЦАО
Общая площадь: 21,9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 14,7 тыс. кв. м
Девелопер: AFI Development
Открытие: 2023 год
ТЦ «Прокшино»
ТЦ «Прокшино»
(Фото: Stroi.
mos.ru)
Адрес: Проектируемый проект № 7029
Район: Сосенское
Округ: НАО
Общая площадь: 9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8 тыс. кв. м
Девелопер: А101
Открытие:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
10 торговых центров, которые откроются в Москве в 2022 году
5 Января 2022 г.Как выглядят 10 крупнейших торговых центров, которые откроются в Москве до конца 2022 года?
| Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
На московский рынок торговой недвижимости в 2022 году выйдут объекты суммарной площадью почти 450 тысяч квадратных метров, следует из материалов исследования консалтинговой компании Knight Frank.
На десять крупнейших из них придется около 90% нового предложения. Эксперты не исключают, что около 30-40% проектов может не открыться в установленные сроки.
Как выглядят топ-10 торговых центров Москвы, открывающиеся в 2022 году:
ТРЦ в составе ТПУ «Селигерская» на пересечении Дмитровского и Коровинского шоссе
Четырехуровневый торговый центр будет ежедневно принимать до 100 тысяч посетителей. Архитектурной особенностью проекта станет эксплуатируемая крыша, на которой будут высажены сады с открытием прогулочных зон и панорамными видами на парк Победы. Здесь же расположатся летние веранды с барами и кафе.
«Солнце Москвы» на проспекте Мира, 119.
На ВДНХ ведется строительство многофункционального комплекса площадью 35 000 кв.м, с выставочной зоной, музеем, кинокомплексом и детским центром, а также с примыкающим к нему колесом обозрения (высота — 140 м), которое станет крупнейшим в стране.
«Сказка» на пересечении Боровского шоссе и улицы Корнея Чуковского
ТЦ «Сказка» расположен на юго-западном направлении Москвы. Арендаторами трехэтажного комплекса выступят продуктовый супермаркет, магазин бытовой техники и электроники, крупный магазин одежды, детский универмаг, зона ресторанов и современный фудкорт.
Самым большим новым торговым центром в российской столице в 2022 году станет ТРЦ «Селигерская» в составе одноименного транспортно-пересадочного узла. Общая площадь комплекса составит около 168 000 квадратных метров, арендная площадь — 145 000 кв.м.
Discovery (открылся в конце декабря 2021 года) на улице Дыбенко
В самом конце прошлого года состоялось техническое открытие торгового центра в составе одноименного жилого комплекса. Арендаторами выступают продуктовый супермаркет, фитнес-клуб, современный фудхолл и магазины одежды и спортивных товаров.
West Mall на Большой Очаковской улице
Будущий торговый центр под позиционируется как многофункциональный общественный комплекс. Центр на пересечении улиц Большая Очаковская и Лобачевского будет состоять из трех этажей, включая подземный. На крыше комплекса будет открыт парк.
Chkalov на Земляном валу
Большая часть нового предложения на столичном рынке будет представлена торговыми комплексами районного и окружного значения, в формате около 25-35 тысяч квадратных метров, в составе ТПУ, а также на базе реконструируемых советских кинотеатров.
Согласно сформировавшемуся тренду последних лет, новые ТЦ открываются в удобных локациях вблизи крупных транспортных узлов и жилых массивов с высоким трафиком.
«Эль Портал» на Рязанском проспекте
«Орион» на улице Летчика Бабушкина
После реконструкции в районном центре «Орион» откроется шестизальный кинокомплекc и кино-бар. У жителей Лосиноостровского района в шаговой доступности от дома также откроются кафе и рестораны, супермаркет, магазины детских и спортивных товаров, универмаги одежды для всей семьи.
В последние два года активность девелоперов на столичном рынке сдерживается неопределенностью на рынке, связанной в ограничениями, падением покупательской способности и оттоком потребителей в онлайн-каналы. По прогнозам экспертов, в следующие годы объем нового предложения на московском рынке будет оставаться на невысоком уровне.
«Киргизия» на Зеленом проспекте
Старый кинотеатр превратится в современный многофункциональный районный центр. Арендаторами выступят магазины самых востребованных товаров, продуктовый супермаркет, а также образовательные клубы и спортивные операторы.
«Витязь» на улице Миклухо-Маклая
Не менее 30% площадей районного центра отдадут под учреждения культуры, образования и досуга. В здании будет работать развлекательно-образовательный центр. Кинопоказ вернется в современном виде: в «Витязе» откроется кинотеатр с пятью кинозалами. В здании также откроются супермаркет, магазины одежды, аптека, отделение банка и салон красоты.
Фото: stroi.mos.ru
Торговые центры Москвы и области, торговые площади.
Источник: Моллы.Ru.
О формате районных ТЦ и переносе ввода в эксплуатацию большинства ТЦ Москвы
Накануне стало известно, что в третьем квартале 2021 года в Московской области не было открыто ни одного нового ТЦ, и более более половины из запланированных к открытию в четвертом квартале относятся к формату «район».
Да, это антирекорд, но вполне ожидаемый. По сути, это продолжение прошлогодней тенденции. Аналогичная ситуация с недостройкой новых торговых объектов наблюдалась в это же время года в 2020 г.
«Время арендатора»
В первую очередь ситуация связана с кризисом, который в настоящее время наблюдается на рынке торговых центров не только в России, но и в международном масштабе. Ограничительные меры по коронавирусу делают свое дело. Пандемия влияет не только на заполняемость существующих объектов, но и на строительство новых. И это не только удорожание строительства, но и достаточно большой дефицит рабочей силы, который с прошлого года продолжает усложнять жизнь застройщикам. Строительство идет очень медленно, и часто становится невозможным обеспечить стабильную мобилизацию рабочей силы на объектах.
Но отсутствие необходимого количества рабочих — лишь один из ряда факторов, повлиявших на ситуацию. И все же основная проблема сегодня – это торговые операторы и прочие арендаторы, перешедшие с фиксированной платы на процент от оборота.
Это одна из причин, почему ситуацию в сфере коммерческой недвижимости можно назвать «временем арендатора». К сожалению, сегодня хозяин находится в заложниках. Он стоит перед непростым выбором: пойти на уступки арендатору в снижении платы и предоставлении льгот или полностью лишиться дохода. Сейчас арендаторы активно этим пользуются. Хотя сложно это сравнивать с прошлогодней ситуацией, когда нужно было снижать арендную плату и всячески идти навстречу арендатору по закону. Надеюсь, что сейчас до этого не дойдет, ограничительные меры пока носят краткосрочный характер.
Тем не менее, мы видим, что анонсированное скорое открытие многих торговых центров переносится на следующий год. В этом году планировалось ввести около 35 объектов разного формата. Но даже объекты районного формата, площадью до 35 тысяч квадратных метров, в этом году тоже не откроются. Удорожание строительства и нестабильный характер отношений с арендаторами не обещают планомерного покрытия инвестиционных затрат застройщиков на строительство объектов.
Поэтому некоторые из застройщиков решают перенести сроки ввода в эксплуатацию, надеясь на скорую стабилизацию ситуации. Но это нельзя считать идеальным решением. Следует понимать, что все девелоперы строят торговые центры и другие объекты с привлечением заемного финансирования. Замораживать объект на стадии строительства крайне невыгодно — кредитные обязательства не исчезнут.
Почему районные торговые центры?
Несмотря на общую тенденцию, не стоит обобщать причины невнесения объектов. Их много, и они индивидуальны для каждого разработчика. Об этом можно только догадываться. Кроме того, не стоит забывать, что на рынке есть проекты, которые достаточно успешно стартовали в этом году с хорошими объемами заполняемости. Иногда принцип «У смелых все получается» работает на все 100%. Например, это ТЦ «Прайм Плаза» в Черемушках, ТЦ «Гравитация» в Чертаново, новый объект УК «Столица Менеджмент», ТЦ «Небо» в Солнцево, открытие которого было запланировано на начало ноября 2021 года, но отложено из-за к ограничениям, введенным в конце октября 2021 года в связи с пандемией коронавируса.
Также было завершено несколько проектов реконструкции. Другими словами, мы видим, что те застройщики, которые занимаются строительством по 2-3 года, несмотря на все трудности, завершили проекты. И даже их текущую стартовую загрузку на уровне 50-60% я считаю хорошим результатом. Он будет расти при условии, что девелоперы будут прислушиваться к арендаторам и гибко реагировать на их потребности.
Тенденция увеличения доли рынка торговых центров районного формата в 2022 и 2023 годах будет только усиливаться. Избегание крупных торговых центров уже зарекомендовало себя как достаточно эффективная стратегия. Пандемия изменила мир, и он уже не будет таким, как прежде. Это уже факт. Стереотип мышления, который у нас уже сформировался за последние полтора года, останется с нами навсегда. Я говорю о нежелании посещать очень большие, сверхкрупные, торговые центры с большим количеством посетителей. Это уже выглядит как выработанный рефлекс, само собой разумеется — люди будут продолжать тяготеть к предметам дома.
Будущее за районными торговыми центрами. Заполнить их проще, чем крупные торговые центры. А поскольку любой застройщик этих объектов является, прежде всего, инвестором, то во главу угла ставится объем окупаемых вложений. Движение в районных торговых центрах сегодня более стабильно благодаря их локализации. Эти объекты расположены в районах с многоэтажной застройкой, где проживает очень большое количество людей. И это помогает районным торговым центрам выигрывать битву за посетителя у крупных ТРЦ, которые до сих пор зачастую удалены от многоэтажек и лишены одного из факторов привлекательности для девелоперов.
Уникальность решает
Несмотря на расцвет районных ТЦ, обязательно останутся крупные ТЦ. Их будут посещать. На площади районного торгового центра в 30 тысяч квадратных метров невозможно предложить посетителю все разнообразие развлечений. Известно, что тенденция концепции коммерческой недвижимости сегодня смещается от торговой к развлекательной, где торговля становится сопутствующим направлением, а не наоборот.
Пусть и в меньших масштабах, но в районных торговых центрах мы видим наличие достаточно большой доли форматов, направленных на развлечение посетителей: рестораны, фуд-холлы и разного рода тематические штучки, позволяющие посетителю развеяться. В связи со сдвигом тренда в сторону развлекательной функции сегодня мы наблюдаем максимальную потребность в уникальных концепциях. Чтобы обозначить это, я однажды использовал фразу «розовый слон». Любому проекту нужен розовый слон. Это та фишка, на которую пойдет потребитель, благодаря которой объект может отличаться от других и становиться магнитом для трафика. Это то, что сегодня является основополагающим в любом объекте коммерческой недвижимости. Это хорошо понимают и разработчики, и консультанты. Вот уже несколько лет все так борются за своего посетителя. Они стараются, чтобы у каждого объекта была своя точка притяжения. Поэтому в любом случае важность интересных концепций брендов, развлечений и так далее будет только набирать обороты в будущем.
В итоге основными выжившими станут те, кто смог найти точку притяжения и понял, как транслировать свою уникальность потребителю.
Петрович открыл новый торговый центр в Москве за 2,3 млрд рублей
Общая складская площадь объекта вместе с торговым залом превышает 19 000 кв.м.
Российская компания Петрович, специализирующаяся на розничной торговле строительными материалами, объявила об открытии нового торгово-строительного центра в Москве. Пространство запущено 2 марта 2020 года по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Боброво, д. 67.
Евгений Мовчан, Генеральный директор Петрович, комментирует: «Два года мы работали в ЦФО без новых вакансий и сумели вырасти в Москве на 48,3% в 2019 году по сравнению с 2018 годом. Выручка компании достигла 60 млрд. рублей (без НДС). Прежде всего, это результат грамотного сочетания онлайн и оффлайн форматов.
Совершать покупки в Петровиче очень просто: через сайт, приложение, колл-центр и так далее, но важной частью омниканальной модели остается офлайн.
Инфраструктура позволяет гарантировать постоянное наличие товаров, их качественное хранение, доставку за 4 часа по Москве и, как следствие, также дает возможность влиять на онлайн-продажи, доля которых в рознице в 2019 г.увеличилась до 47%.
Поэтому сеть магазинов «Петрович» в столице будет расширяться, и 2 марта мы открыли очередной строительно-торговый центр в южном направлении — на Симферопольском шоссе. Общая складская площадь объекта вместе с торговым залом превышает 19 000 кв.м. Инвестиции составили 2,3 млрд рублей.
Игорь Колынин, Директор по маркетингу Петровича, добавил: «Мы не строим старые добрые DIY-коробки, наши торговые центры — это логистические хабы с продуманной складской инфраструктурой и инновационными торговыми залами.
Покупатель, пришедший в наш магазин, может смело рассчитывать на профессиональную помощь, внимание и легкую покупку с планшетом в руках, просто просканировав NFC-метки на товаре, плюс теперь покупатели могут рассчитывать еще и на бесплатные услуги дизайн-студии .
Мы одновременно запускаем услуги студии дизайна в торговом центре в Санкт-Петербурге и здесь, на Симферопольском шоссе. В этом проекте мы использовали технологию цифровых помещений. Клиент может получить грамотную консультацию по выбору отделочных материалов, дизайна, либо клиент может воспользоваться калькулятором для расчета стоимости и визуализировать все отделочные материалы на огромных светодиодных экранах, построенных в виде комнаты. Человек может оказаться внутри своей будущей квартиры и моментально поменять в ней отделку. Здесь он может узнать все об услугах компании. А их так много, что ремонтные работы из проблемы превращаются в удовольствие.
Искандер Исмаилов, операционный директор , отметил: «Наш склад – это сердце Петровича, от которого зависит весь товарооборот. Его общая площадь составляет более 16 000 кв.м. На территории построен склад класса А+, разделенный на две зоны: теплую (4 000 кв.м) и холодную (6 000 кв.м), с высотой складирования 11,5 м, вместимостью более 15 000 паллетомест.
Треть площади теплого склада занимает четырехэтажный антресоль, оборудованный конвейерной линией и зонами выдачи упакованных заказов. Товары также хранятся на открытой площадке и под навесами. В 2020 году мы планируем внедрить систему управления складом (WMS), что повысит точность и скорость работы с заказами. В настоящее время мы размещаем 28 000 различных видов товаров, 90% из которых находится в зоне ручного сбора. Это позволяет увеличить скорость отгрузки транспортных средств доставки. Сегодня мы доставляем по Москве в течение 4 часов».
Данил Хохлов, Директор отделения Центрального федерального округа, сказал: «Петрович продолжает расти в Москве, а новый торговый центр на Симферопольском шоссе — пятый магазин в столице. В его команде 180 человек. Все руководящие должности занимают члены команды Петровича, давно работающие в компании и воплощающие ее ценности. В течение трех лет мы планируем открыть еще несколько строительных и торговых центров, поставив перед собой амбициозную цель: стать номером один на рынке DIY в Москве».
