Стоимость земли в крыму за сотку: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Цены на землю в Крыму выросли на 50%, несмотря на запрет на сделки :: Загород :: РБК Недвижимость

До утверждения Генерального плана развития территории в Крыму введен мораторий на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности. Власти нового российского региона хотят таким образом остановить хаотичную застройку побережья, процветавшую здесь 20 «украинских» лет. Сделки с частной недвижимостью на полуострове также не проводят практически весь последний месяц, однако цены на землю уже растут.

Фото: Depositphotos/Antartis

[FL]»М[/FL]ы приняли решение о введении моратория на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности. Решение будет действовать до утверждения Генерального плана развития территории Республики Крым, разработка которого поручена Минрегионразвития и Минстрою совместно с крымскими ведомствами», — написал первый вице-премьер крымского правительства Рустам Темиргалиев на своей страничке в Facebook. Он добавил, что в республике уже работают специалисты, которые занимались планированием олимпийского Сочи. «Хаотичной застройки Крыма, в том числе приморских территорий, больше не будет. Концепция развития территории Республики Крым будет готова к 25 апреля», — подчеркнул чиновник.

Сделки с недвижимостью в Крыму не проводятся последние три недели, так как регистрационные службы потеряли доступ к госреестру вещных прав на недвижимое имущество, который располагается в Киеве. Точная дата, когда сделки начнут регистрировать по российским законам, неизвестна — по разным оценкам, на урегулирование проблемы потребуется от месяца до полугода.

Несмотря на это, земельный рынок Крыма уже достаточно разогрет. Участники рынка отмечают, что стоимость земли в Крыму уже сопоставима с ценами в соседнем Краснодарском крае, и прогнозируют, что рост продолжится и впредь. «Последние несколько лет в Крыму можно наблюдать рост цен на недвижимость, и в том числе на участки», — отмечают в агентстве недвижимости «Ялта-Сити». Участков для частой застройки в сосновом бору или у моря становится все меньше. А с недавнего времени на росте цен сказался еще повышенный спрос со стороны россиян, вызванный присоединением Крыма к России, объясняют в компании.

«Самая дорогая земля — это Южный берег Крыма (ЮБК). Цены запредельные, практически Рублевка. Сотка на первой линии ЮБК может доходить до 70 тыс. долл.», — рассказывает старший специалист компании «ДиМарт ЛТД» Константин Ясневич. После референдума цены здесь подскочили на 50—100%, отмечает он.

По данным компании SV Development, стоимость сотки на ЮБК доходит до 20 тыс. долл., если участок расположен не дальше 500 м от моря. «Цена снижается по мере удаления от побережья», — объясняет директор по маркетингу компании Владимир Степенко. Если участок расположен дальше 500 м от воды, то его цена не поднимается выше 10 тыс. долл. за сотку. Земля в 2—3 км от моря стоит порядка 0,5—2 тыс. долл. за сотку. Самая дорогая земля в Ялте, чуть дешевле в Алуште, Гурзуфе, еще дешевле в Алупке.

Самое бюджетное предложение — в Западном Крыму, говорит Ясневич. «Западный Крым самый инвестиционно привлекательный — здесь самые хорошие пляжи, чистое море. Это Саки, Евпатория и до Раздольненского района. Только в этом регионе да еще между Керчью и Феодосией находятся песчаные пляжи», — добавил он. Владимир Степенко из SV Development отмечает, что участки в районе Феодосии, Судака могут стоить 0,5—10 тыс. долл. за сотку, опять же в зависимости от близости к морю и наличия инфраструктуры. По его словам, земля, удаленная от моря или больших городов дальше чем на 10 км, стоит 300—400 долл. за сотку. «Это обычные поселки», — объясняет он.

«Земельный рынок Крыма изобилует предложениями больших участков в несколько десятков гектаров, причем характерной особенностью крымского рынка является то, что наличие коммуникаций, подъездных путей и площадь участка влияют на цену значительнее, чем пешая доступность моря», — рассказывает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Один гектар большого участка (30—50 га), к которому может подъехать строительная техника и к которому подведено электричество, может стоит на 50% дороже, чем гектар меньшего по площади участка у моря, к которому нельзя подъехать и где нет никаких коммуникаций, объясняет эксперт.

В Краснодарском крае ситуация обратная. Близость к береговой линии там является архиважным фактором, наличие которого нивелирует все прочие недостатки — удаленность от магистралей, отсутствие коммуникаций в локации, говорит Котровский. По его данным, сотка у моря в Новороссийске может стоить 20 тыс. долл., в Абрау-Дюрсо — 6 тыс. долл., в станице Саратовская — 1 тыс. долл. за сотку, под Краснодаром — от 800 долл. за сотку.

РБК Daily: Анастасия Дуленкова, Алексей Кузьменко

Земельные участки в Крыму ИЖС от 30 000 руб/сотка

Земельные участки у моря в Крыму.

При грамотном и ответственном подходе покупка земельного участка в Крыму способна стать перспективным и выгодным вложением средств. Однако, возможно и иное развитие ситуации, когда сделка на несколько миллионов оборачивается серьезными денежными потерями. Например, если человек покупает землю у моря, после чего узнает, что строить на ней дом нельзя. 

Наиболее высокий спрос на земельные участки в Крыму летом. Зимой же цены несколько снижаются. Но эксперты рекомендуют выбирать недвижимость в межсезонье, так как к этому времени снег уже сошел и можно объективно оценить качество инфраструктуры и дороги. 

 Определяем зону поиска.

Несмотря на относительно небольшую площадь, Крымский полуостров занимает сразу пять климатических зон. Выходы к двум морям, протяженные горные массивы и обширные степи обеспечивают региону разнообразные ландшафты и богатую растительность. 

Крупные города и небольшие населенные пункты полуострова достаточно сильно различаются по уровню жизни, степени развития городской инфраструктуры, стоимостью недвижимости. Благодаря тому, что на полуострове отсутствуют крупные промышленные производства, грязные перерабатывающие фабрики и комплексы, экологическая обстановка не вызывает серьезных нареканий. Местное население в основном занято в таких видах деятельности, как туризм, строительство, розничная торговля и сфера услуг. 

Уже традиционно, наиболее популярными для покупки земельных участков считаются районы южного и западного побережья Крыма. После присоединения региона к РФ, большим спросом среди потенциальных покупателей пользуются восточные области, попадающие под крупные государственные проекты развития. Земля в центре и на севере полуострова, как правило, рассматривается в качестве привлекательного объекта для долгосрочных инвестиций.

При выборе участка следует помнить, что жизнь в непосредственной близости у моря имеет свои особенности. В частности, в межсезонье здесь может быть не комфортно, из-за сильных ветров, высокой влажности воздуха и постоянной сырости. Оптимальным расстоянием от побережья считается полтора – два километра.

Отсекаем неподходящие варианты.

Чтобы не тратить время на поездки и осмотр неподходящий вариантов, необходимо четко понимать, что вы хотите получить от покупки.  Как вариант, отсечь бесперспективные в плане покупки участки можно с помощью публичной кадастровой карты. Она размещена в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru. Уточнив у собственника кадастровый номер недвижимости, можно не выходя из дома получить следующую информацию:

  • Точную площадь земельного участка — в объявлениях ее нередко округляют в большую сторону.
  • Границы и формы участка с привязкой к местности;
  • Кадастровую стоимость земли — на ее основании будет рассчитываться налог. 
  • Назначение недвижимости — наиболее удачным вариантом для покупки являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Также дом может быть построен на территориях сельскохозяйственного назначения. 

Не лишним будет уточнить, какие объекты расположены рядом с участком. Так, например, если в нескольких километрах от вас имеются зоны, выделенные под промышленное производство, вряд ли вам придется по душе подобное соседство.

Изучаем документы на землю.

За последние семь лет рынок недвижимости Крыма успел стабилизироваться. Сделки купли-продажи сегодня оформляются исключительно в соответствии с действующим законодательством РФ. Более того, документы на землю, которые выдавались ранее государственными органами Украины, сохранили свою юридическую силу. 

В целом, процесс покупки недвижимости на Крымском полуострове мало чем отличается от аналогичных операций в других российских регионах. Ключевые нюансы заключаются в том, что перед покупкой следует тщательно проверить документы на землю. Во-первых, рекомендуется запросить в МФЦ или на портале Госуслуг выписку на земельный участок. Это позволит уточнить факт проведения межевания, которое является обязательным условием продажи участков. Во-вторых, если приобретается земля с домом, нужно изучить документы, подтверждающие право собственности на коттедж. Самовольные постройки являются настоящим бичом Крымского полуострова. К сожалению, в 90 случаях из 100 новым собственникам не удается зарегистрировать такие дома, так как строятся они с различными нарушениями. Как итог, остается только ждать прихода приставов с судебным решением о сносе жилья. 

Крымский полуостров — это солнечный и гостеприимный регион. Однако, при покупке недвижимости у моря следует быть бдительным и аккуратным, в противном случае существует большой риск угодить в руки предприимчивым мошенникам

Земельные участки — Агентство недвижимости в Алуште и Ялте

Недвижимость в Крыму позволит выгодно вложить деньги и приезжать на побережье круглый год, не нуждаясь в аренде жилья. Многие россияне рассматривают крымское побережье, как регион для постоянного жительства или строительства летней дачи.

В случае, когда не нашли готовый вариант жилья, хочется построить дом мечты на побережье моря, посмотрите земельные участки в Ялте. Купить землю и постепенно построить идеальный дом, виллу или базу отдыха – инвестиция в будущее.

На собственности можно зарабатывать, сдавая её в аренду на курортный сезон или выгодно её перепродать.

Плюсы строительства дома в Крыму

Нередко земельные участки в Алуште, Ялте или других приморских городах покупаются под строительство дома для постоянного жительства. Жизнь на земле снижает уровень стресса, повышает комфорт и обеспечивает большую свободу, чем квартира.

К плюсам строительства дома относится:

  1. Строительство дома по своему проекту. Помещение строится под потребности семьи, не придётся идти на компромиссы.
  2. Наличие участка. Рядом с домом можно посадить сад, вырастить оранжерею или сделать кемпинг домашнего типа.
  3. Место под автомобиль. Имея свой участок, проще найти место для парковки. Когда в семье несколько машин, такой вариант решает проблему гаража, стоянки и безопасности имущества.
  4. Инвестиция в будущее. Купить участок в Алуште не так дорого, как готовую виллу. После застройки стоимость участка вырастет, и в будущем вы сможете его продать за приличные деньги.

База участков в Крыму

Агентство недвижимости «АльянСити» поможет найти участок в Алуште ля любых целей. На сайте компании создан раздел, где удобно искать предложения от собственников. Вы сразу видите:

  • Сколько соток в участке;
  • Где он расположен;
  • В каком состоянии находится;
  • Сколько стоит.

В ассортименте есть участки в Ялте, Алуште и других городах Крыма. Можно найти землю под строительство частного дома, коммерческого помещения, базы отдыха, ретритного центра. Побережье предоставляет возможности, как для бизнеса и работы, так и для полноценной жизни.

Преимущества сотрудничества с «АльянСити»

  1. Нет скрытых комиссий и платежей. Вы сразу видите, сколько стоят услуги агентства, желаемый объект недвижимости.
  2. Опытная команда. В компании работают опытные маклеры, с практическим опытом работы.
  3. Работа без праздников и выходных. Звоните по телефонам в любое удобное время.
  4. Помощь с оформлением документов.
  5. Работаем с ипотекой, сертификатами и опекой.

Звоните по телефонам и станьте владельцем участка в Крыму уже сегодня.

Это интересно:

Примеры нашей работы:

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

1) Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.


2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет
б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

в) Если у организации, указанной в пункте б), выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки, то такая организация имеет право на приобретение земельного участка по стоимости равной 3% процентам от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в строке 13 кадастрового паспорта.

Рыночная стоимость 1 сотки земли в 2022 году, кадастровая цена

Решая жилищный вопрос, многие стремятся приобрести землю в пригороде. Это отличный вариант для строительства жилья. Проживание в собственном доме позволяет насладиться загородной тишиной и уютом, а также отдохнуть от городской суеты и бесконечного шума.

Спрос на земельные участки остается стабильным во все времена. Люди приобретают землю и объекты недвижимости в различных регионах, независимо от направления. Покупка земли воспринимается не только, как приобретение, но и как выгодное капиталовложение.

Чтобы подобрать оптимальный, выгодный вариант, необходимо ориентироваться не только на положение на карте, но и на то, сколько стоит 1 сотка земли в данном регионе.

От чего зависит

Цена на участок равной площади существенно различается в зависимости от региона. В московской области цена на одну сотку земли складывается из следующих показателей:

  • Цена за сотку зависит от степени удалённости от столицы. Эксперты называют этот критерий решающим и самым главным в определении стоимости земли. Стоимость земли в пределах двадцати километров от МКАДа превышает цену аналогичного участка в стокилометровой зоне в 5-6 раз. Эксперты утверждают, что столичные жители предпочитают приобретать землю в пределах 40-50 километров от города.
  • Популярность региона Московской области. Наиболее востребованные регионы Московской области – Ярославское, Киевское, Калужское шоссе. Также в последнее время отмечается рост интереса на земельные участки в направлении Минского шоссе. В этом направлении потенциальных покупателей привлекает стоимость и ощутимая выгода.
  • Статус, который имеет земельный участок. Большинство жителей столицы привыкли к комфортным условиям проживания. В связи с этим они ищут объекты недвижимости, расположенные в зонах повышенного комфорта. Под такими зонами понимаются небольшие поселения коттеджного типа.
  • Это объясняется хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой, качественным дорожным покрытием. В таких местах созданы все условия не только для времяпрепровождения, но и для комфортного проживания. Зачастую жители таких поселков ездят на работу в столицу. Однако стоит отметить, что стоимость объектов недвижимости в таких регионах довольно высокая.
  • Количество предложений в конкретном регионе. Число предложений влияет на стоимость. Чем меньше предложений в регионе, тем выше спрос на такие объекты, и тем выше стоимость.

Кадастровая и рыночная стоимость

Согласно действующему законодательству существует два понятия стоимости на земельные объекты недвижимости: кадастровая и рыночная.

Рыночная стоимость земли целиком и полностью зависит от предложений на рынке и от имеющегося спроса на них.

В законодательных актах понятие рыночной стоимости определяется, как определенная сумма средств, которые передаются от продавца к покупателю, и предоставляет возможность отчуждения объекта в рыночных условиях. По закону определение стоимости одной сотки земли, так же, как и заключение сделки оформляется при полном информировании сторон, их дееспособности и полном здравии.

Расчет рыночной стоимости производится в действующей национальной валюте. Если процедура определения рыночной стоимости была определена в соответствии со всеми требованиями, она имеет приоритет перед кадастровой.

ВНИМАНИЕ! Проводится определение рыночной цены на одну сотку земли опытным специалистом, который имеет разрешение в виде лицензии, а также сертификат, подтверждающий квалификацию.

Кадастровая стоимость определяется в едином национальном ведомстве – Росреестре. Процедура определения стоимости осуществляется для всех категорий земель в едином порядке. В связи с этим принято считать, что кадастровая стоимость не всегда отображает реальную ценность объекта.

В каких ситуациях требуется оценка

  1. Когда сделка купли-продажи по соглашению сторон проводится на основании кадастровой стоимости.
  2. При переводе земель из одной категории в другую. Например, сельскохозяйственные угодья переводятся в категорию жилого сектора.
  3. Если собственник выставляет объект недвижимости на аукцион. Стартовая цена определяется исходя из кадастровой стоимости.
  4. При постановке земельного участка на налоговый учет.
  5. При оформлении разрешения на приватизацию участка.

Кадастровая стоимость обязательно должна пересматриваться с определённой периодичностью. Для территории, прилегающей к столице кратность пересмотра – раз в три года.

Если рыночная стоимость объекта недвижимости определена, кадастровая высчитывается в процентном соотношении.

Средняя цена

Обзор рынка земельных участков показывает, что регион расположения объекта недвижимости не является основополагающим при выборе. Согласно статистике основными и наиболее часто встречаемыми запросами при поиске земли являются:

  •  степень удаленности от МКАД;
  • категория земли;
  • транспортное сообщение.

Перед тем, как начать поиск, эксперты по реализации недвижимости рекомендуют изучить цены на землю по направлениям.

Большую ценность представляют собой земли, которые уже обжиты, то есть где имеются необходимые для комфортной жизнедеятельности коммуникации и транспортные развязки. Ещё один важный критерий высокой стоимости – сочетание коммуникаций и лесного массива, природных водных объектов.

Благодаря такому сочетанию рыночная стоимость сотки может взлетать до очень высоких цифр. Стоимость сотки земли по районам таблица:

НаправлениеСтоимость в у.е.
Алтуфьевское1 500 – 5 000
Горьковское400 – 2 000
Минское4 000 – 20 000
Варшавское200 – 1 800
Дмитровское1 500 – 7 500
Ленинградское1 500- 5 000
Ильинское5 000 – 45 000
Рублево-Успенское6 000 – 75 000
Домодедовское10 000 – 35 000
Киевское1 500 – 4 500
Новорижское3 000 – 30 000
Осташковское5 000 – 13 000
Щелковское3 000 – 15 000
Ярославское3 000 – 15 000

Расценки указаны с расчетом удаленности недвижимого объекта не более 30 километров от столицы. По мере удаления от мегаполиса стоимость на участки в некоторых районах существенно опускается.

В сельской местности

Эксперты единогласно утверждают, что в последнее время отмечается падение цен на землю во всех областях и регионах. Элитные объекты падают в цене из-за падения спроса, земля в деревне из-за обнищания ее обитателей. Однако для многих покупка земли в сельской местности – одна из возможностей решить жилищную проблему с минимальными затратами.

На сегодняшний день стоимость земельного участка с домиком в населенных пунктах городского типа с развитой инфраструктурой, либо вплотную примыкающих к развитым городам, равна стоимости небольшой квартиры в центре города.

ВНИМАНИЕ! Если населённый пункт имеет не слишком развитую инфраструктуру, и находится на большом расстоянии от городов, стоимость недвижимости в нем совсем мизерная.

Выбирая участок в сельской местности, определитесь, для какой цели он вам нужен. Если вы планируете использовать его в качестве места постоянного проживания, оцените перспективу развития инфраструктуры. Учитывайте транспортное сообщение и средний возраст населения.

Как определить документально

Если покупатель приобретает землю без кадастрового оформления, либо владеет её давно без оформления документации, то потребуется выполнить простой алгоритм действий:

  1. Собрать все бумаги на право обладания недвижимостью.
  2. Обратиться в Росреестр для регистрации документов.
  3. Оплатить национальный налог и услуги эксперта-оценщика.

После выполнения этого алгоритма ваш объект занесут в базу данных Росреестра с указанием кадастровой стоимости. Собственнику земельного участка выдадут кадастровый паспорт. Он официально подтверждает стоимость земли и дает полное право осуществлять любы сделки.

Часто собственники земельных участков крайне недовольны установленной кадастровой стоимостью и налоговыми сборами. В таком случае можно обратиться в Росреестр, либо в органы судебного исполнения для пересмотра её стоимости. Если собственник недвижимости выбрал первую инстанцию, то по факту обращения будет создана экспертная комиссия.

Она проверит целесообразность обращения и спустя месяц документально оформит вердикт.

ВАЖНО! В случае положительного решения комиссии заявитель может инициировать повторное определение кадастровой стоимости.

Однако все расходы, связанные с определением цены он должен будет возместить сам. Если решение комиссии не в пользу собственника земли, он может обратиться в суд.

Самостоятельно

Квадратный метр земли в России  стоит совсем немного на сегодняшний день. Если вы решили приобрести участок земли, и не хотите оплачивать услуги риелтора, можно попробовать справиться с поставленной задачей самостоятельно.Что необходимо учесть при выборе земельного участка:

  • Оцените финансовые возможности и определитесь, для какой цели вам необходима земля.
  • Выберите подходящий район.
  • Изучите предложения на рынке недвижимости. Проанализируйте предложения из различных источников. Определите примерную стоимость одной сотки земли.
  • Съездите в выбранный район, поинтересуйтесь, какие есть предложения. Оцените степень развитости инфраструктуры.
  • При наличии подходящего объекта выясните отсутствие долгов, запретов, судебных арестов, обременений. Эту задачу лучше доверить грамотному юристу.

Потенциальным покупателям необходимо понимать, что земля является наиболее выгодным капиталовложением при условии правильности её выбора.

Где лучше купить землю в Крыму

Перспектива покупки земли в одном из красивейших мест на юге страны стала доступнее. Крым и его удивительная природа, величественные скалы, возвышающиеся над морем, лазурные пляжи и сотни исторических мест – в такое великолепие невозможно не влюбиться. Крымская недвижимость — привлекательное приобретение. Такая покупка позволила бы приезжать на полуостров чаще и чувствовать себя там свободнее. К тому же снимать дом у моря – выгодно, особенно если это крымское побережье.Каждая часть Крыма имеет свои преимущества. Соответственно разная и стоимость земли.

Земля в западной части Крыма

Стоимость земли в пригороде Саки и Евпатории начинается от 200 долларов за сотку. Средняя цена – 700 долларов за сотку. Недостаток здесь только один — обрабатывать землю трудно из-за того, что территория западная, это в основном степь. Однако преимуществ западной суши полуострова гораздо больше: непосредственная близость моря с песчаными пляжами, минеральных источников, лиманов с грязями и глиной.Рядом с Евпаторией находится заповедник «Байкальская коса» и Симферопольский аэропорт. Район постепенно развивается, есть поселки с полной инфраструктурой.

Земля в восточной части Крыма

Восточный Крым славится своими живописными горными пейзажами. Средняя стоимость земельного переплетения здесь может достигать 1500 долларов. Однако все зависит от каждого отдельного случая. Несмотря на то, что восточной части полуострова принадлежат легендарные места – города Коктебель, Судак, Керчь, Феодосия, даже здесь можно найти землю по очень доступной цене.Все будет зависеть от условий: удаленность от моря и заповедных зон, инфраструктура и т.д. Удачное географическое положение и природные преимущества — Коктебель — регион, где находится один из самых известных курортов Крыма… Понадобится Довольно давно местный туризм составляет достойную конкуренцию ялтинскому отдыху. Еще один известный курортный город полуострова – Судак. Средняя цена земли в Судаке может обойтись покупателю в 10 000 долларов за 7-8 соток. Учитывая, что рядом с городом находится охраняемая территория, побережье славится своими пляжами, а также развитой инфраструктурой дорог, — стоимость земли здесь вполне приемлемая.

Земля на юге Крыма

Южный берег Крыма — эти сладкие слова на устах многих поколений. Ялта Большая Алушта, Алупка – курортный город, куда ежегодно приезжает огромное количество туристов. Как и в других районах, средняя стоимость земли на юге полуострова зависит от удаленности моря. Как правило, минимальная цена земли в Ялтинском районе колеблется в пределах 1000 долларов за сотку. Лучшими считаются те участки, от которых до моря на автомобиле ехать более 10 минут.Однако при условии наличия собственного автомобиля купить участок, который находится на расстоянии 20, а то и 50 км от моря – большая удача. Такие сайты дешевле, но покупатель, по большому счету, ничего не теряет.

Покупая дом в Крыму, вы выгодно вкладываете деньги и обретаете свой маленький райский уголок у моря, доступный для вас в любое время года.

Высокий спрос на недвижимость в Крыму

По российскому законодательству покупатель и продавец первой расписываются заключить договор купли-продажи, а затем подать заявление в Росреестр на зарегистрировать сделку.А пока деньги за недвижимость предмет договора либо хранится у нотариуса, либо в надежном депозитная ячейка в банке. Затем Росреестр проверяет, является ли транзакция «чистый», в частности, есть ли какие-либо ограничения на продажу имущество (например, ипотека) или кто указан в качестве его владельца.

Рынок недвижимости Крыма вот-вот выйдет из в подвешенном состоянии он находился с марта 2014 года, когда новые власти ввели мораторий на сделки.Федеральная служба государственной регистрации России, Кадастр и картография (Росреестр) начал работу на новом Русские территории. Головной офис находится в Симферополе, местные открытие филиалов в основных городах-курортах Ялте, Евпатории, Керчи и Севастополь.

За последние три месяца рынок недвижимости Крыма находился в подвешенном состоянии. Мария Литинецкая, управляющий директор Metrium Grupp компания по недвижимости, объясняет, что после моратория это было невозможно либо покупать, либо продавать недвижимость на законных основаниях.«Некоторые местные жители обнаружили выход из положения. Они подписали предварительные договоры купли-продажи с фактическим сделка отложена, скажем, на полгода», — добавляет она. в интересах покупателя, особенно в России. «С 19 февраля 2014 года по день референдума (16 марта), число запросы от потенциальных покупателей выросли на 380%; в то время как в первые 24 часов после референдума он увеличился еще на 50 процентов.Этот уровень интерес сохраняется», — говорят аналитики из инвестиционно- строительный холдинг Премьер.

По данным сайта DOMnaMORE.ru, ранее пользователи интересовались Черногорией, Болгарией, Хорватией и Черным морем Украины побережье, с середины марта две трети запросов касались дач в Крыму.

По мнению экспертов, опрошенных РИР, если ранее спрос формировался в основном за счет украинцев (50 процентов), с учетом россиян. на 35 процентов, а остальные 15 процентов генерируются клиентами в других бывших республики Советского Союза, в основном Прибалтики; сейчас 70 процентов звонков на крымские агентства недвижимости родом из Москвы; 15 процентов от св.Петербург; 5 процентов из Беларуси и еще 5 процентов из других стран СНГ.

Оживленный спрос подтолкнул цены вверх. Согласно рынку участников, за последние три месяца цены в долларах (сделки в Крыму номинированы в долларах) выросли на 12-15 процентов, а в популярных местах, цены почти удвоились с начала года.

Самая дорогая земля на Южном берегу Крыма. Цены для земельных участков первой линии может доходить до $70 000 за 100 кв.м., с средняя цена колеблется в районе $20 000 за 100 кв.м. Чем дальше от море, тем ниже цена. Земельный участок в 2-3 км от моря стоит $500-$2000 за 100 кв.м.

Крым для иностранцев

За частными покупателями быстро последовали московские инвестиции компании. «Большинство инвесторов заинтересованы в больших участках земля под строительство многоквартирных домов есть. Можно сказать, что московские инвестиции направляется в крымскую недвижимость», — сказал Роман Мурадян, управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ.

Крымский рынок недвижимости ждет иностранных инвестиции вскоре пойдут по стопам российского капитала. До сих пор там не так уж много иностранных покупателей рассматривают возможность покупки квартиры для отдыха в Крым. Однако местные игроки рынка недвижимости ожидают, что иностранные инвесторы заинтересуются покупкой земли, пригодной для последующего строительства отелей.

Иностранные граждане смогут зарегистрировать право собственности на имущество по тем же правилам, что и россияне.«Могут быть особенности в отношении отдельных видов собственности, например земель сельскохозяйственного назначения». отмечает Марина Краснобаева, юрист Юков и партнеры. «Для иностранцам, существуют значительные ограничения на сделки с ним».

Риски

Несмотря на то, что отныне операции с недвижимостью в Крыму будет проводиться в соответствии с российскими правилами, определенные риски остаются.

В настоящее время у нотариальных контор в городах огромные очереди. Крым для нотариального заверения сделок.Эти линии в основном состоят из тех, кто заключили сделки за последние три месяца и теперь спешат их правильно обработали, поясняют аналитики «Премьер». «Возможно, что может появиться большое количество посредников, предлагающих свои услуги. Качество их работа крайне сомнительна. Среди мошенников может быть немало мошенников. их. Поэтому наш совет — со всеми документами разберитесь сами», они добавляют. Эксперты предупреждают, что ситуация вряд ли стабилизируется раньше, чем через полгода.

Самое главное Россия еще не договорилась с Украиной о передаче ей реестра недвижимости Крыма. А Таким образом, покупатель может получить квартиру, которую предыдущий владелец указал в качестве залога. за банковский кредит, который может быть арестован банком, если кредит не будет погашен. Как поясняет Краснобаева, украинские законы, которые раньше регулировали Крым суды до вхождения региона в состав РФ, разные из российских законов.Поэтому потребуется время на сложившуюся судебную практику адаптироваться, в том числе в отношении споров, связанных с недвижимостью. Имеет смысл инвестировать в крымскую недвижимость только в том случае, если характеристики объекта и его цена перевешивает риски, заключает она.

Все права принадлежат «Российской газете».

Продам жилье Республика Крым

Продается дом 190 кв.м на участке ИЖС 12 соток в селе Угловое Бахчисарайского района.Отличное место для желающих иметь дом у моря, в тихом и приятном месте. Угловое — полностью автономный поселок, есть рынки, магазины, большая школа и большой детский сад, врачебная амбулатория. Деревня большая, благоустроенная, недавно построена красивая новая набережная. Отличные пляжи, прекрасный заход в море. Вся инфраструктура в шаговой доступности, дом расположен в стороне от туристических троп. До набережной 2 км, до ближайшей остановки общественного транспорта всего 500 м, до ближайшего магазина 300 м.Больница, школа, детский сад в пределах 1 км, до центра поселка 1.5 км. Дом двухэтажный, построен чрезвычайно основательно из бутового камня в 1980 году. Толщина наружных стен более полуметра. Состояние дома очень хорошее, при должном уходе прослужит не один десяток лет. Дом своевременно проходил техническое обслуживание, готов для постоянного проживания, заезжай и живи. Электричество, центральное отопление, вода и газ, все коммуникации в доме. Второй этаж ниже первого.На первом этаже расположены 3 спальни, большая гостиная с выходом на террасу во двор, санузел и 2 большие летние комнаты. На втором этаже большая кухня с отдельным выходом во двор, спальня, гараж (переделанный в гостиную за ненадобностью), большая кладовая и санузел. К дому пристроен хозблок 42 кв.м, который имеет отдельные входы со двора и из дома. Участок 12 соток ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен забором по всему периметру.Дом построен в начале участка, от забора до него 10-15 метров, большая часть земли свободна. Ухоженный, на плодородной земле посажен сад из различных деревьев и кустарников, каждый год он приносит богатый урожай фруктов. На участке имеется колодец с питьевой водой, из которой берется вода для полива. Торг уместен и приветствуется. Все документы готовы к продаже, собственник один. Агентство проводит дополнительную проверку биографических данных перед сделкой. Позвоните нам! я рад

Продам участок в крыму 87 га (217 соток)

Крымский полуостров или Республика Крым расположена в юго-восточной части Европы.Омывается двумя морями, Азовским и Черным, с материком соединяется через Перекопский перешеек или Керченский мост. Посмотреть фотографии Керченского моста…

Площадь полуострова составляет более 27 000 квадратных километров, что соответствует территории государства Израиль. Максимальная ширина острова от Перекопского перешейка до мыса Сарыч составляет 207 км, максимальная длина от мыса Прибой на Тарханкутском полуострове до мыса Фонаря или Керченского моста – 325 км. Посмотреть фотографии мыса Фонарь…

Большая часть Крыма представлена ​​равнинами высотой до 30 метров, а также холмами.В южной части Крымского полуострова протянулись Крымские горы, состоящие из трех параллельных хребтов – внутреннего и внешнего с пологими северными склонами и крутыми южными склонами. Самая высокая Главная гряда высотой 1 546 метров, гора Роман-Кош является самой высокой точкой Крымского полуострова. Посмотреть фотографии горы Роман-Кош..

Климат Крымского полуострова имеет шесть климатических зон. На равнинах климат умеренно-континентальный, на Южном берегу Крыма с чертами Средиземноморья больше похож на французский Прованс или Черногорию.Средние температуры января в равнинной части -2..0°С; в Северных предгорьях опускаются до -1,5..-2°С, на Главной гряде до -4..-5°С, на Южном берегу Крыма +2..+4°С; средние температуры июля соответственно +23..+24°С. среднегодовое количество осадков составляет 350-450 мм, в западной части предгорий Крымских гор и на Южном берегу Крыма — от 550 до 620 мм; на западной цепи Главной гряды увеличивается до 900-1600 мм.

Современная флора Крымского полуострова насчитывает более 2777 видов высших сосудистых растений, из них 10% эндемики.Самый высокий уровень эндемичной флоры Крымских гор составляют более 50 эндемичных видов. Это клен стевена, боярышник поярковой, цикламен Кузнецова, ясколка Биберштейна, узкий местный эндемик Карадага.

Почвенный состав Крымского полуострова можно отметить: в степях северной части Крыма развиты темно-бурые почвы, в центральной части относительно влажный климат, и преобладают южные черноземы. На северных склонах в предгорьях лесостепной зоны формируются луговые степи, где чаще всего произрастают кустарники граб, кизил, шиповник, облепиха, боярышник.На высоте 340-410 м распространены горные леса из дуба пушистого, дуба скального.

В подлеске дубов растут кизил, граб, бирючина и шиповник. Выше 690-820 метров над уровнем моря дубовые леса сменяются густыми высокоствольными буковыми и грабовыми лесами на горных склонах.
На плоских поверхностях под горно-луговыми и лугово-степными черноземными почвами развита горно-лугово-степная растительность. Длительный выпас скота привел к значительному сокращению площади лесов нижних ярусов.На южном макросклоне на высоте 340-410 метров над уровнем моря произрастают низкоствольные дубовые и арчовые леса на бурых почвах.

В его состав входят дуб пушистый, можжевельник высокий, фисташка туполистная, а также листопадные и вечнозеленые – мелкоплодный, ладанник, ракитник мясной. На высоте 1001-1150 метров над уровнем моря преобладают сосновые леса, в западной части Южного берега Крыма дубовые леса к востоку от курорта Гурзуф. Большие леса в районах Алупки и Ялты образует крымская сосна.На высоте 1150-1350 метров над уровнем моря произрастают леса из бука и сосны, имеются насаждения возрастом 220-290 лет.

В целом лесами покрыто 13% всей территории Крыма, максимальная лесистость в Крымских горах составляет 50% всей территории. Природные ландшафты находятся в пределах 25 % территории Крымского полуострова, из них 10 % горно-лесные, 15 % — степные. Но самое главное, что в Крыму много малых рек, которые летом могут пересыхать, есть озера и пруды, много водохранилищ, весь полуостров пронизан большим Северо-Крымским каналом.

Население Крыма составляет 2 350 000 человек, из них более 300 000 крымских татар.

1 500 000 русских, 450 000 украинцев.

А остальные народы численностью более 100000 человек, есть греки, итальянцы, французы, болгары, немцы, армяне и другие национальности.

Религия в основном христианство и ислам. Есть много православных церквей, католических церквей, лютеранских церквей и много мусульманских мечетей.

Люди в Крыму живут тысячи лет, первыми были Брады, поэтому долгое время Крым назывался Таврида. Потом были скифы, греки, римляне, татаро-монголы, генуэзцы, крымские татары, русские и т. д. Оставили много архитектурных памятников. Ниже вы увидите Херсонес, место, где более 1000 лет назад русский князь Владимир обратился в христианство из Византии.

Далее будет фото Генуэзской крепости 14 века.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО КРЫМА

По некоторым подотраслям Республика Крым занимает лидирующие позиции среди регионов России.

В 2015 году на Республику Крым приходилось 13,4 % валового сбора винограда в России, 3,8 % — плодов и ягод, 2,6 % — овощей, 1,2 % — зерна.

Валовой сбор основных сельскохозяйственных культур в Крыму (по данным 2017 г.):
зерна — 1 300 000 тонн
пшеницы — 767 000 тонн
ячменя — 450 000 тонн
фасоли — 50 000 тонн
овощей — 370 000 тонн
подсолнечника — 155 000 тонн
картофель — 260 000 тонн
фрукты и ягоды — 145 000 тонн
виноград — 58 000 тонн

Большая часть посевных площадей в Крыму используется под зерновые культуры (66 % в 2018 г.), в том числе пшеница — 35 %, ячмень — 25 %, под технические культуры используется 30 % площади, в том числе 10 % под подсолнечник.С 2015 по 2018 год произошло увеличение посевных площадей сельскохозяйственных культур с 630 тыс. га до 760 тыс. га. Очень большие субсидии дает государство до 80% на компенсацию за посадку садов и виноградников крымчанам. В Крыму активно засаживают сады, в основном это персики и миндаль.

Под управлением «Массандры» 8 винзаводов и тысячи гектаров виноградников, простирающихся от Фороса до Судака. Если быть точным, то Массандре принадлежат пригодные для виноградарства земли 4000 га под виноградники и еще 1500 га свободных земель.На виноградниках Массандры собирается более 15 000 тонн винограда в год. Сегодня в зависимости от урожая производится до 15 миллионов бутылок вина в год.

Ниже Вы можете увидеть Замок Массандра.

Земельный участок площадью 87 га или 217 соток расположен в 7 километрах от города Феодосия. Город Феодосия расположен на юго-восточном побережье Черного моря. Город был основан греками в VI веке до нашей эры. С 355 г. до н.э. – Феодосия входила в состав Боспорского царства.Город был разрушен гуннами в IV веке н.э. В этот период в городе жили аланы, а поселение получило название Алан Ардабда, что в переводе с аланского (осетинского) «Семь богов». В V веке город перешел под управление Римской (Византийской) империи, в VI веке был захвачен хазарами, а затем снова отошел к Византии. На протяжении последующих столетий здесь существовало как небольшое село, которое пало в XIII веке под влиянием татаро-монголов Золотой Орды.Позже его купили генуэзские купцы.

Современный город с населением 70 000 человек. В конце 19-начале 20 века здесь жили многие известные люди, такие как художник Иван Айвазовский (Ованес Айвазян), писатель-романтик Александр Грин (Гриневский), табачник Стамболи, скульптор Вера Мухина.

Ниже вы увидите том художника Айвазовского и дом фабриканта Стамболи.

   

ЭКСКЛЮЗИВ-Жена избранного президента Украины получила пентхаус от магната

* Жена избранного президента купила роскошную квартиру по низкой цене

* Продавцом был украинский магнат и бывший депутат

* Зеленский вел кампанию как человек, не входящий в богатую элиту

* Рейтер не смог установить, почему квартира была продана ниже рыночной цены

* Нет доказательств того, что Зеленский или жена сделали что-то не так, чтобы заключить сделку

Наталья Зинец, Полина Иванова и Ринат Сагдиев

КИЕВ/МОСКВА, 1 мая (Рейтер) Избранный президент Украины Владимир Зеленский купил роскошную квартиру менее чем за половину рыночной цены у бизнес-магната Александра Буряка, согласно официальным отчетам о доходах и имуществе.

Зеленский, комик и телезвезда без политического опыта, победил на президентских выборах 21 апреля после того, как провел предвыборную кампанию как человек, стоящий особняком от богатой элиты, которая доминирует в украинском бизнесе и политике.

Но сделка с квартирой — в престижном комплексе «Император» на берегу Черного моря — указывает на то, что семья Зеленского получила выгоду от сделки с представителем той самой богатой элиты.

Reuters не удалось установить, почему квартира была продана по цене ниже рыночной.Ни Зеленский, ни его жена не ответили на просьбы о комментариях, направленные через его предвыборную команду и компании, совладельцами которых он является.

Буряк, бизнесмен, который, согласно документам государственного реестра имущества, продал квартиру, отказался комментировать квартиру, когда Рейтер связался с ним по телефону, и не ответил на письменные вопросы.

Жена Зеленского, Елена Зеленская, купила трехкомнатную квартиру в пентхаусе на украинском полуострове Крым за 163 893 доллара в апреле 2013 года, согласно декларации о доходах и имуществе, поданной в этом году ее мужем, и реестру имущества Украины.

За покупку, сделанную за год до аннексии Крыма Россией, она заплатила сумму, эквивалентную примерно 1263 долларам за квадратный метр.

В 2012 году на украинском сайте недвижимости domik.ua была опубликована информация о том, что стоимость квартиры в ЖК «Император» колеблется от 3500 до 4000 долларов за квадратный метр.

Во втором объявлении того же дома, опубликованном в 2012 году на сайте indoor-estate.ru, указана минимальная цена 2800 долларов за квадратный метр.

Агент по недвижимости Крыма на условиях анонимности подтвердил, что квартиры, сопоставимые с квартирами в комплексе Император, в 2013 году обычно продавались по цене от 2500 до 3000 долларов за квадратный метр, но могли стоить и до 5000 долларов.

Буряк — бывший депутат украинского парламента, который вместе со своим братом Сергеем был контролирующим акционером украинского кредитора «Брокбизнесбанк» как минимум с 2010 года до продажи контрольного пакета акций в середине 2013 года, согласно данным Комиссии по ценным бумагам и биржам Украины и выписка из банка о раскрытии информации.

Неназванные бывшие руководители Брокбизнесбанка находятся под следствием по подозрению в хищении денег из банка, начиная с 2012 года, говорится в судебных документах, поданных прокуратурой.

Как показывают судебные документы, в рамках этого расследования прокуратура наложила арест на активы двух компаний, подозреваемых в получении выгоды от предполагаемого мошенничества.

Обе фирмы, «Серединецкое» и «Сварог-Буковина», принадлежат Александру Буряку и принадлежали ему на момент предполагаемого мошенничества, согласно официальному украинскому реестру владельцев компаний.

Буряк не ответил на вопросы следствия. Агентство Reuters не смогло независимо подтвердить, ведется ли в отношении него расследование.Представитель Svarog West Group не сразу ответил на запрос о комментарии. Серединецкое и Сварог-Буковина входят в состав группы компаний «Сварог Вест Груп».

СОСТОЯТЕЛЬНЫЕ СОТРУДНИКИ

Оппоненты Зеленского обвиняют его в том, что он является пешкой Игоря Коломойского, одного из самых богатых людей Украины, чья медиакомпания тесно сотрудничает с телекомпанией комика. И Зеленский, и Коломойский отрицают, что избранный президент находится под влиянием магната.

Коломойский сказал Рейтер, что, по его мнению, Буряк продал квартиру Зеленской дешево, потому что в его банке не хватало ликвидности, и ему нужно было быстро собрать наличные.Он не представил доказательств в поддержку этого утверждения.

Центральный банк Украины объявил Брокбизнесбанк неликвидным 28 февраля 2014 года, через 10 месяцев после продажи квартиры.

В ноябре 2013 года, через шесть месяцев после продажи квартиры, украинское рейтинговое агентство «Эксперт-Рейтинг» в отчете, опубликованном на сайте Брокбизнесбанка, отметило, что финансы банка устойчивы, а его ликвидность значительно выше среднего уровня по сектору. .

Буряк пошёл добровольцем в предвыборную кампанию Зеленского в этом году, по данным избиркома.Он был делегирован кампанией по наблюдению за нарушениями при голосовании в день голосования в Кривом Роге, родном регионе Зеленского.

ПРЕМЬЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ

Охраняемый парой каменных львов по обе стороны входа, комплекс «Император» расположен в густом парке с видом на Черное море в крымском курорте Ялта.

По соседству находится Ливадийский дворец, где останавливался президент США Франклин Д. Рузвельт во время посещения Ялтинской конференции с советским лидером Иосифом Сталиным и британским Уинстоном Черчиллем в конце Второй мировой войны.

Зеленская указана как действующая владелица квартиры в реестре собственности Украины.

Ее квартира была выставлена ​​на продажу агентством недвижимости «Причал 82» в апреле по цене 790 668 долларов, что более чем в четыре раза превышает цену покупки в 2013 году или эквивалент 5 195 долларов за квадратный метр. (Дополнительный репортаж Дэвида Аксельрода в ЯЛТЕ, Крым, и Антона Зверева в Москве; текст Кристиана Лоу; редакция Майка Коллетт-Уайта)

Квартиры в Казани дорожают больше, чем в Крыму — Реальное время.ком

Измерен темп роста цен на первичном рынке жилья в России

Казань вошла в пятерку городов России, где стоимость квадратного метра жилья выросла больше всего за три года. Вместе с курортами Сочи, Балашихой Московской области, Калининградом и Улан-Удэ столица Татарстана лидирует по этому показателю в стране, «квадрат» за указанный период вырос на 45,89%, подсчитали аналитики SRG.«Реальное время» обратилось к официальной статистике мониторинга стоимости новостроек в регионах России, к данным Росстата, и сравнило цифры с данными других агрегаторов. В Татарстане квартиры оказались самыми дорогими в Поволжье в первом квартале года, а стоимость квадратного метра в Казани опережает даже некоторые курортные регионы.

Восьмикратная разница в средних ценах

В России рост цен на жилье зафиксирован в первом квартале года.За основу мы взяли среднерыночные цены на квартиры, которые в зависимости от региона могут отличаться в 8 раз. Например, самые дорогие новостройки, конечно же, в Москве — 251,8 тысячи рублей за квадратный метр, самые дешевые — в Кабардино-Балкарии — 31,9 тысячи рублей за квадратный метр.

По данным Росстата, недвижимость в целом по стране подорожала с 71 500 до 83 200 рублей (+16,3%). Максимальный прирост — в Ямало-Ненецком автономном округе — на 59%, с 69,9 тыс. до 111,1 тыс. руб.

Также почти на 35% значительно выросла цена на первичном рынке жилья Адыгеи — с 38 900 до 52 500 за квадратный метр. Третье место по темпам роста занимает Московская область (+32,9%), где жилье подорожало с 88 400 до 117 500 рублей.

В столице страны стоимость жилья за год выросла на 17,5% (с 214 300 до 251 800), в Санкт-Петербурге — на 28,5% (с 152 600 до 118 700).

Рынок жилья Кабардино-Балкарии не только самый дешевый, но и не сильно вырос в цене — прибавил всего 7,8% (с 29 700 до 31 900).

Однако на фоне общего удорожания строительства были регионы, где квартиры, наоборот, подешевели. Среди них — Сахалинская область (-10,6%), где квадратный метр подешевел со 122 900 до 109 900 рублей.

Татарстан и Казань лидируют в ПФО по ценам

В нашей республике самая дорогая недвижимость в ПФО. За год он вырос на 26,2% (по данным Росстата), с 69 900 до 88 200 руб.Цена квадратного метра жилья в Татарстане превышает среднее значение по ПФО на 24 800 рублей.

Республика опережает даже южные курорты страны по стоимости новостроек, например Крым — 74 000 руб./кв.м. м (+13,2%), г. Севастополь — 86 600 руб./кв.м (+20,9%), Краснодарский край — 63 100 руб./кв.м. м (+21,8%).

По процентному росту Татарстан занимает второе место в Поволжье после Пермского края (+29,9%), где квадратный метр вырос с 51,3 тыс. до 66,6 тыс. руб.

По самым последним данным (на май 2021 года) сервиса ДомКлик стоимость квадратного метра в нашей республике составляет 92 200 рублей. При этом годом ранее (май 2020 года) такая недвижимость стоила 79 000 рублей. Рост на 16,6%.

В Казани более быстрый рост за год (42,3%). Средняя цена квадратного метра в столице Татарстана в мае 2021 года составляла 121 900 рублей за квадратный метр, тогда как годом ранее она была на уровне 85 600 рублей.

По данным этого агрегатора, Казань занимает первое место среди столиц субъектов ПФО по росту цен (+42,3%) на первичное жилье. По абсолютной стоимости квадратного метра наш город также лидирует в районе.

«Увеличение до 100%»

Президент Гильдии Риэлторов РТ Андрей Савельев подтвердил, что цены «выросли очень сильно, значительно». По его оценкам, рост составил около 20%:

«Цены на первичное жилье сейчас находятся в коридоре от 90-95 до 120-130 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от стадии строительства.На начальном этапе — 90–95 тысяч рублей, на финальном этапе — 120–130 тысяч рублей за квадратный метр соответственно».

Ольга Волчкова, директор ООО «Специализированный застройщик «Гран Девелопмент», рассказала, что цена квадратного метра на рынке сейчас колеблется от 100 до 200 тысяч рублей в зависимости от уровня, типа проекта, его содержания.

Андрей Савельев считает, что данные в агрегаторах и Росреестре очень сильно колеблются. По его мнению, они не могут назвать объективную цену:

«Есть объекты, которые выросли на 100%, а есть объекты, которые выросли на 5%.Например, элитная недвижимость либо вообще не дорожала, либо показала прирост около 5%. Эконом-класс загородной недвижимости показал рост до 100%. Средняя статистика по первичному рынку Казани около 20-25%».

По словам эксперта рынка недвижимости Антонины Дарчиновой, в мае 2021 года существенного роста цен не было. Большая часть мая выдалась нерабочей, что снизило деловую активность и показатели продаж у многих застройщиков. Однако в конце месяца наступило некоторое восстановление.По мнению эксперта, рост средних показателей связан с тем, что на рынок выходят новые более качественные проекты с более дорогим предложением, а более дешевые участки в старых проектах постепенно вымываются.

Ольга Волчкова также подтверждает концепцию качественного строительства: «Застройщики стараются вывести на рынок недвижимости качественный продукт, который имеет определенные особенности внутреннего наполнения пространства для создания образа жизни. Все качественные материалы, которые мы используем сейчас, на рынке, с учетом нестабильности рубля и стройматериалов, стоят дорого.К сожалению, никаким другим способом добиться высокого качества продукта невозможно. Поэтому мы для себя решили, что будем строить качественный продукт, поэтому будем увеличивать стоимость». При этом рост цен, по словам эксперта, произошел за счет увеличения себестоимости строительства:

«Себестоимость очень сильно выросла, поэтому с учетом компенсации увеличения стоимости мы увеличиваем себестоимость за квадратный метр. Все зависит от того, сколько вы инвестируете в проект.Если вкладывать много — себестоимость увеличивается. Естественно, цена реализации интересных проектов возрастает. На самом деле прибыль застройщика не увеличивается в результате реализации проекта».

Однако, как отметил эксперт, рост материалов продолжается. «Метал удвоился», — пожаловалась Ольга Волчкова.

Говоря о текущей ситуации, Андрей Савельев оптимистично заявил, что в 2021 году рост цен остановился:

«Сейчас они не растут.Они выросли в период 2020 года. Загородная недвижимость продолжает расти и сейчас, а первичная нет.

Он добавил, что «цены точно не будут снижаться». Эксперт предположил, что в условиях высокой конкуренции, в рыночных условиях некоторые застройщики будут объявлять акции: что-то вроде «балкон в подарок», «каждый тридцатый метр бесплатно». Такая скидка является завуалированным снижением.

«Официального снижения цен не будет. Цены будут только расти», — заключил глава гильдии.

Для стабилизации цен на рынке жилья Ольга Волчкова считает необходимым условием стагнацию цен на стройматериалы: «Если стоимость материалов хотя бы падает, то цены стагнируют. Я не думаю, что будет снижение стоимости, но будет ценовая стагнация».

Антонина Дарчинова также уверена, что цены на недвижимость не будут снижаться, говоря, что пока есть предпосылки только для роста:

«Это связано с сокращением предложения новостроек по сравнению с прошлым годом.Но я не думаю, что рост снова будет таким стремительным, как в прошлом году. Покупательная способность населения не растет, и это сдерживает рост».

Следует ли регулировать цены?

По словам Андрея Савельева, не менее 50% квартир на первичном рынке покупаются с целью инвестирования. Как минимум две трети всех квартир покупаются в ипотеку.

Однако Ольга Волчкова считает, что сейчас количество вкладчиков уменьшилось.Большинство (около 85-90%), по ее мнению, берут жилье для собственного проживания. При этом на ипотечные покупки приходится около 80% всех сделок.

Антонина Дарчинова также считает, что инвестиционный спрос снизился по сравнению с 2020 годом:

«Это связано с тем, что сами застройщики, работая с эскроу, перестали устанавливать инвестиционно привлекательные цены на квартиры. Однако в связи с низкими ставками на финансовые инструменты финансовых сбережений инвестиции в недвижимость по-прежнему очень актуальны, а при выходе на рынок инвестиционно-привлекательного продукта он пользуется большим спросом.

Инструменты сдерживания цен на квартиры на государственном уровне, конечно, возможны, говорит Андрей Савельев:

«Но я считаю, что должен быть свободный рынок, надо действовать не на сдерживающий фактор, а развивать другие рыночные факторы: строить больше жилья.

Увеличение конкуренции, по мнению эксперта, отразится на цене. Необходимо поощрять застройщиков:

«Если мы будем законодательно сдерживать цены, это ни к чему хорошему не приведет.Может появиться серый рынок. Правительство должно подумать об этом, но с учетом инструментов рынка».

Антонина Дарчинова также не приветствует ограничения стоимости коммерческих проектов:

«Это может демотивировать разработчиков предлагать более качественный продукт. Для обеспечения жильем граждан, нуждающихся в государственной поддержке, должны быть и есть программы строительства социального жилья».

Евгений Храмов

Татарстан

Глава Минобороны России Шойгу обвиняется в владении особняком стоимостью 18 миллионов долларов

Министр обороны Сергей Шойгу долгое время был одним из самых популярных государственных деятелей России, отчасти благодаря тому, что государственное телевидение много лет щедро освещало его в качестве министра по чрезвычайным ситуациям, министерство, которое он возглавлял почти два десятилетия.

Он также почти не пострадал от коррупционных скандалов, подобных тем, которые преследовали его предшественника на посту министра обороны, который был уволен в 2012 году после расследования мошенничества.

Эта относительно безупречная репутация теперь, похоже, была подорвана разоблачениями лидера оппозиции Алексея Навального, чья команда сборщиков мусора обвинила Шойгу в сокрытии особняка стоимостью 18 миллионов долларов, который он якобы контролирует, зарегистрировав его на имя членов семьи.

Шойгу в Москве 21 октября.

Организация Навального 27 октября опубликовала разоблачение обширного поместья в престижном поселке Барвиха, в районе на западной окраине Москвы, где находится одна из самых элитных недвижимостей в России, включая официальную резиденцию президента Владимира Путина.

Шойгу, доверенное лицо Путина, стал последним из нескольких российских чиновников, которых Навальный и его соратники обвинили в сокрытии дорогой недвижимости, которую они реально не могли себе позволить на зарплату государственного служащего.

Особняк расположен на участке площадью 9000 квадратных метров с плавно изогнутыми крышами, похожими на крыши буддийских храмов. Это вызвало предположение, что выбранный стиль является данью уважения родной Туве Шойгу, федеральному субъекту на границе с Монголией, который является одним из немногих преимущественно буддийских регионов России.


Согласно реестру недвижимости, опубликованному главным следователем Навального по недвижимости, Георгием Албуровым, дочь Шойгу Ксения стала владельцем недвижимости в ноябре 2009 года, когда ей было 18 лет.

«Как 18-летняя студентка Ксения Шойгу стала собственником земли, которая стоит минимум 100 тысяч долларов за 100 квадратных метров — или 9 миллионов долларов за весь участок — непонятно, и это большой вопрос для [Российского федеральный] Следственный комитет», — написал Албуров в своем блоге.

Албуров оценил всю недвижимость как минимум в 18 миллионов долларов.

Албуров сказал, что задекларированный семейный доход Шойгу за 2010–2012 годы составил 173 миллиона рублей (2,66 миллиона долларов), что, по его словам, значительно меньше оценочной стоимости имущества, даже с учетом укрепления рубля за этот двухлетний период.

Другие документы, опубликованные Албуровым, свидетельствуют о том, что в августе 2012 года право собственности на недвижимость перешло к женщине по имени Елена Антипина. Ее фамилия совпадает с девичьей фамилией жены Шойгу Ирины. Обе женщины имеют одинаковое отчество — Александровна.

«Все ясно, — написал Албуров. «Роскошный дом записан на сестру жены Шойгу».

Ссылаясь на информацию из российской корпоративной базы данных, известной как СПАРК, российская газета РБК сообщила, что Елена Антипина и жена и дочь Шойгу были среди владельцев компании под названием «Барвиха 4» с 2007 по 2013 год.

Георгий Албуров, соратник лидера российской оппозиции Алексея Навального

Другими владельцами фирмы были женщина с таким же именем, как жена сенатора Юрия Воробьева, и мужчина по имени Сергей Матвиенко. У спикера верхней палаты российского парламента Валентины Матвиенко есть сын Сергей.

Албуров рассказал, что, когда следователи отправились на поиски Елены Антипиной в зарегистрированной на нее квартире площадью 80 кв. кражи со взломом.

Во время допроса, утверждает он, офицеры обвинили их в сборе информации о россиянах, воюющих в Сирии, для передачи боевикам «Исламского государства», а также предупредили их не публиковать свои разоблачения.

Албуров предположил, что власти узнали о планируемом разоблачении предполагаемого имущества Шойгу, установив прослушивание в их офисе.

В прошлом месяце организация Навального опубликовала разоблачение , в котором утверждалось, что давний пресс-секретарь президента Владимира Путина Дмитрий Песков жил в доме площадью 8 400 квадратных футов и стоимостью примерно 7 долларов.1 млн, в другом элитном районе на западной окраине Москвы.

Минобороны России не предоставило оперативный комментарий при обращении РБК.

РБК сообщил, что Елена Антипина отказалась от комментариев по телефону.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.