Стоимость аренды земли в екатеринбурге у администрации: Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (с изменениями на 28 марта 2019 года)

Содержание

Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург" (с изменениями на 28 марта 2019 года)

Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 декабря 2011 года N 5501

Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург"

(с изменениями на 28 марта 2019 года)

(в ред. Постановлений Администрации г. Екатеринбурга от 28.11.2012 N 5170, от 18.04.2013 N 1396, от 28.11.2014 N 3622, от 04.09.2015 N 2374, от 31.12.2015 N 4005, от 29.03.2017 N 431, от 10.10.2018 N 2526, от 28.03.2019 N 690)

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 18-1 Решения Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006 N 23/22 "Об утверждении Положения "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург", статьей 38-1 Устава муниципального образования "город Екатеринбург" постановляю:


1. Утвердить ставки арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - земельные участки), согласно приложению.


2. Установить, что арендная плата за земельные участки вносится арендаторами в следующие сроки:


1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - единовременным платежом в сроки, указанные в договорах аренды земельных участков;


2) иными арендаторами - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.


3. Установить понижающий коэффициент, равный 0,5, к годовому размеру арендной платы за земельные участки под индивидуальными жилыми домами; земельные участки, приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, для обустройства овощных ям; земельные участки, занятые временными металлическими гаражами, занятые индивидуальными и (или) кооперативными гаражами, а также земельные участки, приобретенные (предоставленные) для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, для следующих категорий граждан:


(в ред. Постановлений Администрации г. Екатеринбурга от 28.11.2014 N 3622, от 28.03.2019 N 690)


1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;


2) инвалидов I и II групп инвалидности;


(подп. 2 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 28.11.2014 N 3622)


3) инвалидов с детства;


4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий и иных лиц, имеющих звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах";


(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 10.10.2018 N 2526)


5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом от 26. 11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", Федеральным законом от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";


6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;


7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;


8) лиц, достигших пенсионного возраста, подвергшихся политическим репрессиям и признанных жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18. 10.1991 N 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий";


9) военнослужащих, а также граждан, уволенных с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющих общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, членов семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;


10) членов семей солдат, матросов, сержантов и старшин на период прохождения срочной военной службы;


11) мужчин по достижении возраста 60 лет и женщин по достижении возраста 55 лет, имеющих гражданство Российской Федерации;


(подп. 11 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 10.10.2018 N 2526)


12) лиц, имеющих на иждивении трех и более детей;


13) неработающих пенсионеров, получающих пенсию по случаю потери кормильца, не имеющих в составе семьи трудоспособных лиц.


(подп. 13 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.11.2014 N 3622)


4. Установить понижающий коэффициент, равный 0,1, к годовому размеру арендной платы за земельные участки, предоставленные организациям, указанным в подпункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации.


5. Установить коэффициент, равный 10, к годовому размеру арендной платы за земельные участки, предоставляемые для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства) в случае превышения срока строительства, определенного разрешением на строительство.


Взимать арендную плату в размере, установленном в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка после окончания срока строительства, в случае превышения срока строительства.


6. Установить следующие размеры ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25. 10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка:


1) 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка - в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;


2) 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.


7. Установить, что в соответствии с федеральным законодательством арендная плата за использование земельных участков в случае, если право аренды земельных участков возникло вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, определяется исходя из основного вида разрешенного использования земельных участков, но не более:


1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;


2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;


3) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за использование иных земельных участков.


8. Исключен с 1 января 2016 года. - Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 31.12.2015 N 4005.


9. Земельному комитету Администрации города Екатеринбурга осуществлять проверку фактического использования земельных участков.


10. Признать утратившим силу Постановление Главы города Екатеринбурга от 28.12.2005 N 1294 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург" (в редакции Постановления Главы Екатеринбурга от 23.12.2008 N 5588).


11. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2012.


12. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерний Екатеринбург" и разместить на официальном портале Администрации города Екатеринбурга.


13. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Крицкого В. П.

Глава Администрации
города Екатеринбурга
А.Э.ЯКОБ

Приложение. Ставки арендной платы за земельные участки

Приложение
к Постановлению
Администрации города Екатеринбурга
от 22 декабря 2011 г. N 5501

(в ред. Постановлений Администрации г. Екатеринбурга от 18.04.2013 N 1396, от 04.09.2015 N 2374, от 31.12.2015 N 4005, от 29.03.2017 N 431, от 28.03.2019 N 690)

Вид разрешенного использования земельного участка

Ставка арендной платы, процент от кадастровой стоимости

1

2

1. Земельные участки под жилищным фондом и земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 2, 14)

0,50

2. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами и индивидуальными домами блокированной застройки, а также земельные участки, предоставленные для их строительства

0,05

3. Земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 4, 5)

200,00

(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 28.03.2019 N 690)

4. Земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества

0,35

5. Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства

0,15

6. Исключен. - Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 28.03.2019 N 690

7. Земельные участки, предоставленные для обустройства овощных ям

0,30

8. Земельные участки под открытыми автостоянками

0,60

9. Земельные участки под закрытыми автостоянками (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 10, 11)

0,80

10. Земельные участки под временными металлическими гаражами

0,80

11. Земельные участки, занятые индивидуальными и (или) кооперативными гаражами <1>

0,30

12. Земельные участки под объектами торговли (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 13 - 20)

6,70

13. Земельные участки под вновь построенными отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию)

1,30

14. Земельные участки под встроенными или пристроенными объектами торговли в многоквартирном доме

3,50

15. Земельные участки под рынками (за исключением земельных участков, указанных в пункте 16)

5,20

16. Земельные участки под сельскохозяйственными рынками <2>

1,80

17. Земельные участки, занятые объектами мелкорозничной торговли <3>

5,20

18. Земельные участки под остановочными комплексами

3,30

19. Земельные участки под киосками печатной продукции

1,30

20. Земельные участки под объектами торговли автомототранспортными средствами, площадками для хранения автомототранспортных средств, подлежащих продаже

3,30

21. Земельные участки под аптеками и оптиками (за исключением земельных участков, указанных в пункте 22)

4,40

22. Земельные участки под аптечными организациями, осуществляющими изготовление лекарственных средств или отпуск, хранение и реализацию наркотических средств и психотропных веществ, и оптиками, осуществляющими изготовление корригирующих очков

3,00

23. Земельные участки под досугово-развлекательными объектами <4>

4,40

24. Земельные участки под аквапарками

3,30

25. Земельные участки под столовыми, закусочными и школьно-базовыми объектами питания (за исключением земельных участков, указанных в пункте 26)

1,60

26. Земельные участки под ресторанами, кафе, барами

7,70

27. Земельные участки под объектами гостиничного хозяйства <5>

1,80

28. Земельные участки под объектами коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 45, 56, 61 - 64) <6>

1,70

(п. 28 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

29. Земельные участки под очистными сооружениями

0,14

30. Земельные участки под полигонами твердых и жидких бытовых отходов

0,07

31. Земельные участки под полигонами твердых и жидких бытовых отходов при наличии их вторичной переработки

0,04

32. Земельные участки под объектами бытового обслуживания: домами быта, центрами по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка), приемными пунктами прачечных и химчисток, прачечными самообслуживания, объектами обслуживания населения (пошивочное ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов), фотосалонами, фотолабораториями, банями, саунами, парикмахерскими, пунктами проката, объектами по оказанию обрядовых услуг, общественными туалетами (за исключением земельных участков, указанных в пункте 33)

0,80

33. Земельные участки под муниципальными банями

0,45

34. Земельные участки под крематориями, кладбищами и иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших, а также под мемориальными сооружениями (зданиями) без захоронений

0,015

35. Земельные участки под рекламными конструкциями, используемыми для размещения наружной рекламы <7>

3,80

36. Земельные участки под автозаправочными и автогазозаправочными станциями

3,50

37. Земельные участки под газонаполнительными станциями

0,90

38. Земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств

2,20

39. Земельные участки под объектами образования (за исключением земельных участков, указанных в пункте 60), здравоохранения (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 21 и 22), социального обеспечения, культуры и искусства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 40), физической культуры и спорта (за исключением земельных участков, указанных в пункте 41), науки <8>

1,10

(в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 31.12.2015 N 4005)

40. Земельные участки под кинотеатрами

2,20

41. Земельные участки под стадионами, лыжными базами, спортивными комплексами с искусственными водными бассейнами с длиной дорожки не менее 25 м и (или) спортивными комплексами с открытыми спортивными площадками, занимающими не менее S площади земельного участка

0,85

42. Земельные участки под организациями обрабатывающего производства <9> (за исключением земельных участков, указанных в пункте 43)

2,40

43. Земельные участки под организациями обрабатывающего производства, вновь построенными (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию)

1,60

44. Земельные участки под организациями транспорта <10> (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 9, 45 и 46)

2,70

45. Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, железнодорожных путей, полос отвода железных дорог <11>

3,20

(п. 45 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29. 03.2017 N 431)

46. Земельные участки под автовокзалами и автостанциями

0,60

47. Земельные участки под складами и базами

3,70

48. Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 49)

4,20

49. Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, предоставленными под размещение органов местного самоуправления, а также под административно-управленческими зданиями и помещениями муниципальных учреждений и предприятий

2,90

50. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения <12>

0,70

51. Земельные участки под садово-парковыми объектами (дендропарками, ботаническими садами, скверами, парками, городскими садами)

6000,00

52. Земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 1, 2, 53 и 54)

0,60

53. Земельные участки, предоставленные для строительства метрополитена

0,10

54. Земельные участки под производственными базами предприятий стройкомплекса

2,40

(п. 54 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 31.12.2015 N 4005)

55. Земельные участки, предоставленные для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых

0,10

56. Земельные участки под объектами коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 28, 45, 61 - 64), в отношении которых с 01.07.2012 право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды

0,11

(п. 56 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

57. Земельные участки, предоставленные для рекультивации нарушенных земель

0,001

58. Прочие земельные участки

0,60

59. Земельные участки под скважинами

0,11

(п. 59 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 04.09.2015 N 2374)

60. Земельные участки под объектами дошкольных образовательных учреждений

0,80

(п. 60 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 31.12.2015 N 4005)

61. Земельные участки под линиями связи, в том числе линейно-кабельными сооружениями <13>

1,4

(п. 61 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

62. Земельные участки под трубопроводами, иными объектами, используемыми в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод <14>

0,7

(п. 62 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

63. Земельные участки под объектами электроэнергетики, за исключением генерирующих мощностей <15>

1,5

(п. 63 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

64. Земельные участки под тепловыми станциями, обслуживающими их сооружениями и объектами <16>

1,6

(п. 64 введен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

1. К гаражам для хранения индивидуального автотранспорта относятся: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

(п. 1 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

2. В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" сельскохозяйственный рынок определяется как специализированный рынок, на котором осуществляется продажа сельскохозяйственной продукции, организованный в соответствии с разрешением, выданным органом местного самоуправления.

3. К объектам мелкорозничной сети относятся: павильоны, киоски, палатки, а также передвижные средства развозной и разносной торговли, в которых осуществляется розничная торговля (ГОСТ Р 51303-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения", утвержденный Приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст "Об утверждении национального стандарта").

(п. 3 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

4. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, к досугово-развлекательным объектам относятся: ночные клубы, дискотеки, школы танцев, танцевальные площадки, боулинги, бильярдные, организации по продаже лотерейных билетов.

(п. 4 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

5. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, к объектам гостиничного хозяйства относятся гостиницы и прочие места для временного проживания.

(п. 5 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29. 03.2017 N 431)

6. К объектам коммунального хозяйства относятся: жилищно-коммунальные организации, управляющие организации многоквартирных домов, пункты приема вторсырья, газораспределительные пункты, районные котельные, трансформаторные подстанции электросети, центральные тепловые пункты, водозаборные узлы; участки, цеха, мастерские, предназначенные для технического ремонта и обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства.

7. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" к рекламным конструкциям относятся: щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные средства стабильного территориального размещения.

8. В соответствии с Федеральным законом от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике" к объектам науки относятся: научные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность и находящиеся в зданиях и сооружениях, используемых ими в целях научной и (или) научно-технической деятельности.

9. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, к обрабатывающему производству относятся: производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака, текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи и производство обуви, обработка древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно-бумажное производство, издательская и полиграфическая деятельность, производство кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, производство прочих неметаллических минеральных продуктов, металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, производство машин и оборудования, производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования, производство транспортных средств и оборудования, прочие производства.

(п. 9 в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29.03.2017 N 431)

10. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, у

Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета

Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

СодержаниеПоказать

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

  • Определяется понятие земельного участка;
  • Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
  • Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
  • Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
  • Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
  • Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
  • Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Совет! Прежде чем обращаться в администрацию за арендой земельного участка, необходимо ознакомиться с актами федерального значения, а также с локальной «нормативкой».

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

  • Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
  • Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
  • Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
  • Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерског

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости?

Органы местного управления и самоуправления при определении размеров арендных плат за земельные участки, находящиеся в их собственности и в ведении соответствующей муниципальной администрации, не имеют правовых оснований закреплять свои обязанности и обременения, которые ограничивают конституционные права и свободы субъектов предпринимательства.

Поэтому выяснение кадастровой стоимости должно соответствовать букве закона и проводится специализированной кадастровой службой Российский Федерации.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Также не стоит забывать о Земельном кодексе, как о главном регуляторе земельных отношений в России, и о Гражданском кодексе РФ.

Что такое кадастровая стоимость земли и как она определяется?

Для многих остается секретом, что же такое кадастровая стоимость. А это важнейший элемент при расчете арендной платы в договоре аренды и других платежей при земельных отношениях.

Кадастровая стоимость земли — денежное значение, определяемое в ходе государственной оценки земельного участка по его основному назначению и хранящееся в базе данных Росреестра. Кадастровая стоимость является расчетной величиной.

Согласно российскому законодательству каждый объект недвижимости должен быть внесен в национальный реестр 1 раз.

Недвижимость не должна повторяться, поэтому каждому объекту присваивается свой уникальный кадастровый номер. Номер определяется кадастровым органом земельного учета.

Установление кадастровой стоимости земли закрепляется статьей 66 Земельного кодекса РФ.

Земля в России в целях классификации подразделяется на кадастровые кварталы, округа, районы. Они представляют собой единицы деления в земельном кадастре.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем оценки расположения, объектов на участке, размера площади. Ка

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:
  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

  • аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

  • аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

  • аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  • инвалидами I и II групп,
  • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность нев

Часто задаваемые вопросы об аренде недвижимости в Шотландии

Войти Зарегистрироваться
  • Купить
      • Найти недвижимость на продажу
      • Найти агента по недвижимости
      • Руководство по покупке
      • Найти дом в новостройке
      • Найти застройщика
      • Отчет о стоимости дома
      • Переехать - Тест на индивидуальность собственности

      • 1. Введение в покупку дома в Шотландии

      • 2.Оформление ипотеки для вашего дома

      • 3. Работа с агентами по недвижимости и юристами

      • 4. Государственная поддержка и льготы для новых покупателей

      • 5. Полезная информация для новых покупателей

      • 6 . Главная Отчет Часто задаваемые вопросы для покупателей
  • Аренда
      • Найти недвижимость в аренду
      • Руководство по аренде
      • Найти агента по аренде
      • Рекламировать вашу недвижимость в аренду
      • Продвинуться - викторина о личности

      • 1.Введение в аренду дома в Шотландии

      • 2. Бронирование и просмотр недвижимости

      • 3. Составление бюджета и финансирование

      • 4. Переезд в новый дом

      • 5. Законы и права договоров аренды

      • 6. Жульничество при аренде и информация для студентов
  • Новые дома
      • Найти новый дом
      • Руководство по покупке
      • Найти застройщика
      • Отчет о ценах на дома

      • 1 .Введение в покупку дома в Шотландии

      • 2. Организация ипотеки для вашего дома

      • 3. Работа с агентами по недвижимости и адвокатами

      • 4. Государственная поддержка и стимулы для новых покупателей

      • 5. Полезная информация для новых покупателей

      • 6. Home Report Часто задаваемые вопросы для покупателей
  • Продажа
      • Бесплатная оценка недвижимости
      • Найти агента по недвижимости
      • Руководство по продажам
      • Рекламируйте свою недвижимость продажа
      • Отчет о ценах на дом

      • 1.Введение в продажу вашего дома в Шотландии

      • 2. Привлечение агентов по недвижимости и юристов

      • 3. Следующие шаги по продаже вашего дома

      • 4. Завершение продажи

      • 5. Выезд из недвижимость

      • 6. Часто задаваемые вопросы для продавцов
  • Переезд
      • Услуги по переезду
      • Переезд - викторина о личности

      • Услуги по переезду
  • Новости и блог
      • Новости
      • Блог
      • Учетная запись

      Что такое SG&A? (Руководство по продажам, общим и административным расходам)

      Коммерческие, общие и административные расходы (SG&A) - также иногда называемые операционными расходами - это любые расходы, которые оплачивает ваш бизнес, которые напрямую не связаны с производством или доставкой вашего продукта. или сервис.

      Это широкая всеобъемлющая категория, которая включает в себя все, на что вы тратите деньги, но не стоимость проданных товаров (COGS).

      Например, предположим, ваша вымышленная компания XYZ Soaps Inc. производит и продает кустарное мыло через Интернет вручную.

      Ваши COGS - это любые расходы, непосредственно связанные с производством, упаковкой и доставкой мыла - сырье, заработная плата, которую вы платите своему мыловарю Шерил, модную упаковочную бумагу, которую вы используете, расходы на доставку и т. Д.

      Ваши административные и административные расходы - это в основном любые другие деньги, которые вы тратите во время ведения бизнеса - на всю рекламу Facebook и Google, которую вы запускаете для своего магазина, вашу ежемесячную подписку на Shopify, плату, которую вы заплатили иллюстратору, который разработал ваш новый логотип, и т. Д.

      (Существуют также расходы по процентам и подоходному налогу, но они обычно намного меньше, чем COGS и SG&A, поэтому мы пока их игнорируем.)

      Где мне найти SG&A?

      SG&A расходы отражаются в отчете о прибылях и убытках, финансовом отчете, который готовит ваш бизнес, чтобы выяснить, насколько он прибылен.

      SG&A затраты обычно являются второй категорией расходов, отражаемых в отчете о прибылях и убытках после COGS, как в этом простом отчете о прибылях и убытках для XYZ Soaps Inc.

      XYZ Soaps Inc. Отчет о прибылях и убытках

      За год, закончившийся 31 декабря 2018 г.

      Доходы и расходы Сумма
      Выручка от продаж 24 200 долларов США
      Себестоимость реализованной продукции (COGS) $ 14 780
      Коммерческие, общие и административные расходы (SG&A) $ 6 450
      Процентные расходы $ 210
      Расходы по налогу на прибыль $ 560
      Чистая прибыль 2200 долларов США

      Как вы рассчитываете SG&A?

      Обычно вы рассчитываете SG&A при составлении отчета о прибылях и убытках, что легко сделать с помощью нашего удобного шаблона отчета о прибылях и убытках.

      Чтобы рассчитать общий показатель SG&A для годового отчета о прибылях и убытках, вам нужно просмотреть бухгалтерские книги своей компании за этот год и сложить все не связанные с COGS расходы, расходы по процентам или подоходному налогу, которые вы там видите.

      Каковы типичные административные и административные расходы?

      Три типа расходов обычно указываются в категории SG&A: коммерческих расходов , общих расходов и административных расходов . В некоторых случаях определенные внереализационные расходы могут также отражаться в SG&A.

      Коммерческие расходы

      Это любые расходы на продажи или маркетинг, которые несет ваш бизнес. К ним относятся такие вещи, как:

      • Расходы на рекламу (например, реклама в Google и Facebook, реклама в газетах, рекламные щиты и т. Д.)
      • Любая заработная плата или комиссионные, которые вы выплачиваете продавцу или маркетологу.
      • Налоги на заработную плату сотрудников отдела продаж или маркетинга
      • Расходы на проезд и развлечения при командировке
      • Любые расходы, связанные с рекламными материалами (т.е. брошюры, визитки, рекламные ролики, лендинги и др.)

      Общие расходы

      Это все, на что ваш бизнес тратит деньги и не имеет ничего общего с СТО, продажей или администрированием. К ним относятся такие вещи, как:

      • Аренда
      • Коммунальные услуги
      • Комиссионные сборы банка и банкомата
      • Затраты на технологии и оборудование
      • Канцелярские товары
      • Страхование
      • Подписки (т.е. публикации, программное обеспечение, услуги)
      • Прочие мелкие денежные расходы

      Административные расходы

      Малые предприятия обычно не тратят много денег на администрирование своего бизнеса, но если они это сделают, их административные расходы могут включать такие вещи, как:

      • Заработная плата руководителей компаний, административного персонала
      • Гонорары штатным бухгалтерам, ИТ-персоналу, юристам и т. Д.
      • Гонорары за консультационные услуги

      Некоторые внереализационные расходы

      Обычно они указываются отдельно от SG&A, но иногда в отчетах о прибылях и убытках их объединяют с SG&A. Внеоперационные расходы - это все, на что вы тратите деньги и не связаны с повседневной деятельностью вашего бизнеса, в том числе:

      • Устаревшие товарно-материальные запасы
      • Амортизация
      • Юридические издержки (за регистрацию бизнеса, урегулирование судебного процесса и т. Д.)

      Каков коэффициент продаж SG&A?

      Отношение SG&A к продажам (также иногда называемое методом процента от продаж) - это то, что вы получите, если разделите общие затраты SG&A на общий доход от продаж. Он говорит вам, какой процент от каждого доллара, заработанного вашей компанией, уходит на SG&A.

      Это выглядит так:

      Отношение SG&A = Общие SG&A / Общая выручка от продаж

      Например, коэффициент продаж вымышленной компании XYZ Inc.мы упоминали выше будет:

      Коэффициент SG&A = Общие SG&A / Общая выручка от продаж

      = 6 450 долл. США / 24 200 долл. США
      = 0,266528926
      = 26,65%

      Это означает, что 26,65% каждого доллара, заработанного XYZ Inc., тратится на административные и административные расходы.

      Какое хорошее соотношение продаж SG&A? В общем, чем ниже, тем лучше. Но средние показатели продаж SG&A сильно различаются в зависимости от отрасли. Например, производители варьируют от 10% до 25% продаж, в то время как в сфере здравоохранения коммерческие и административные расходы нередко достигают 50% продаж.

      Как мне контролировать свои SG&A расходы?

      Когда внешний бизнес-консультант просматривает бухгалтерские книги малого бизнеса, одним из первых мест, где они будут искать возможности сокращения затрат, является SG&A. Почему? Потому что это обычно одно из первых мест, где компании начинают небрежно расходовать средства. Вот как сделать так, чтобы ваши административные и административные расходы не вышли из-под контроля:

      Пройдите все построчно.

      Иногда просто сесть и определить все свои административные и административные расходы за последний год достаточно, чтобы начать думать о способах их контроля.Когда вы наконец приступите к сокращению расходов, обратите внимание на расходы, не связанные напрямую с доходом, например:

      • Рекламные кампании Facebook и Google, которые не приносят результатов
      • Подписки на программное обеспечение, которые больше не нужны
      • Вознаграждение за услуги, не приносящие существенной выгоды вашему бизнесу
      • Ненужные развлечения и дорожные расходы
      • Мелкие денежные расходы

      Сократить накладные расходы

      Вам нужно все офисное пространство, которое вы используете в настоящее время, или вы могли бы передать его в субаренду другому предприятию? Вы настолько эффективно расходуете электроэнергию и отопление, насколько могли бы? Думаете, вы могли бы пересмотреть счета за Интернет и телефонную связь вашей компании? Просмотрите ежемесячные расходы своего бизнеса и убедитесь, что вы их не переплачиваете.

      Следите за своими расходами

      Обязательно ведите журнал мелкой кассы. Предложите своим сотрудникам использовать специальное приложение для квитанций, такое как Банк квитанций, для сканирования и отслеживания всех квитанций. Следите за повседневными расходами с помощью таких инструментов, как Bench Pulse. Чем лучше вы отслеживаете ежедневные расходы в своем бизнесе сегодня, тем меньше вероятность, что он выйдет из-под контроля в будущем.

      Вычитаются ли административные и административные расходы из налогооблагаемой базы?

      Да! Согласно IRS, если эти расходы являются «обычными» (т.е. типично для предприятий вашей отрасли) и «необходимо» (т. е. без них вы не сможете вести бизнес), вам разрешается списывать административные и административные расходы за год, в котором они были понесены.

      Одна вещь, на которую следует обратить внимание при вычете SG&A, - это убедиться, что они не включают в себя какие-либо капитальные затраты, которые представляют собой любые инвестиции, которые вы делаете в свой бизнес (например, затраты на запуск, активы, обновления и улучшения и т. должны капитализироваться и амортизироваться, а не вычитаться.

      Стоимость жизни в Екатеринбурге, Россия

      Стоимость жизни в Екатеринбурге, Россия - 1119,49 долларов в месяц. валюта AUD (австралийский доллар) CAD (канадский доллар) CHF (швейцарский франк) EUR (евро) GBP (британский фунт) ILS (новый израильский шекель) NZD (новозеландский доллар) SGD (сингапурский доллар) USD (доллар США) Страна паспорта ----- AbkhaziaAfghanistanÅland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского океан TerritoryBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCaribbean NetherlandsCayman IslandsCentral африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCook IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuraçaoCyprusCzech RepublicDemocratic Республика CongoDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный и антарктический остров LandsGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard и острова Макдональд, Гондурас, Гонконг, H ungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyIvory CoastJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiue.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *