Стоимость аренды склада: Стоимость аренды складов в Московском регионе бьет рекорды

Содержание

Ответственное хранение личных домашних вещей в центре Москвы: арендовать и снять склад, сдать предметы в место хранилища

Компания ВашStorage предлагает выгодные цены на услуги аренды склада для временного хранения личных домашних вещей в Москве – снимите индивидуальное помещение недорого. Сдать имущество при переезде или ремонте от нескольких дней до 12 месяцев создает необходимость в небольшой площади или отдельном боксе с наличием системы отопления и вентиляции.

Выгодное предложение

Практически каждая квартира «страдает» от скопления предметов, которыми перестали пользоваться. Наличие личного пространства также актуально для любого московского жителя, подверженного стрессам из-за достаточно динамичной и насыщенной жизни в мегаполисе.

На протяжении времени количество «старья» растет. Некоторые изделия жаль выбрасывать: игрушки, книги и мебель могут навевать значимые воспоминания.

Актуальным становится вопрос: где оставить и как сохранить имущество, которым не пользуешься в данный момент, но не готов расставаться с ним окончательно?

Услуги складского хранения вещей и товаров в Москве разрешат эту проблему, необходимо просто связаться по телефону с оператором нашего сервиса для расчета стоимости аренды на ближайшем к вам складе. Решение также актуально, если вы поселились в новом жилом комплексе или частном доме и столкнулись с проблемой размещения утвари. 

Что это такое и для чего нужно

Предоставляемые нами помещения – складские ячейки разного размера, от маленьких в 1 м3 и до больших: 20 м2, 30 м2 и более.

Место на складе

Также у нас в продаже имеется упаковка из герметизирующих материалов. Сбережение подобным способом обойдется дешевле, так как арендатор платит только за собственное пространство. Высокие потолки (2,5 м) дают возможность поместить объемные предметы.

Персональный бокс

Это личное изолированное помещение, закрываемое на ключ. По желанию арендатора можно разместить дополнительные многоярусные настилы. Этот способ удобен тем, кто живет или работает близко от комплекса и периодически пользуется предметами.

Принимается любое крупногабаритное имущество: велосипеды, кресла, диваны, инвентарь которые в данный момент мешают в квартире. Также на складах можно хранить офисную мебель, архивы документов оборудование и материалы.

Условия длительного размещения

В недорогих помещениях установлены камеры слежения. На территории комплекса работают охранники, ведущие наблюдение круглые сутки. Предлагаются площади от 1 до 500 квадратных метров. Система проходов продумана и исполнена таким образом, что в любое удобное время у Вас будет возможность забрать имущество полностью или частично. Поддерживается оптимальная температура и влажность.

Дешево арендовать и сдать вещи на хранение в Москве на склад центра ВашStorage

Мы размещены в престижных районах мегаполиса, возле станций метро Киевская, Кутузовская и Молодежная. Добраться можно на легковом, грузовом или общественном транспорте. Удобные подъездные пути, парковка, организованная логистика, современное оборудование способствуют популярности нашей компании у москвичей и гостей столицы. Также среди достоинств:

  1. Оптимальная температура, которая обеспечивает наилучшие условия как внутри всего склада, так и в отдельно взятом боксе.

  2. Персонал относится к грузу бережно и аккуратно.

  3. Многоуровневая сигнализация, двухступенчатый уровень охраны обеспечивают полную безопасность областей, взятых в аренду.

  4. Абсолютно понятная и прозрачная система оплаты, нет никаких дополнительных платежей (без депозита), сумма которая будет названа менеджером не меняется ни при каких условиях.

  5. Сотрудники компании не разглашают конфиденциальную информацию о клиентах и объектах, которые размещены на складе.

  6. Предлагаем воспользоваться возможностью погрузки, транспортировки и задействовать удобные тележки, которые предоставляются совершенно бесплатно.

  7. Помимо аренды на складе можно купить необходимую тару, плотный материал для изоляции, скотч.

  8. Внутри складского помещения нашим клиентам предоставляется комфортное место для сортировки.

  9. Перед комплексом вместительная бесплатная парковка для автотранспорта посетителей.

  10. Предлагаем полное страхование имущества.

Для клиентов осуществляется круглосуточный доступ. Узнать цены и сдать вещи на ответственное хранение в Москве недорого можно, заказав услугу по телефону или заполнив заявку в режиме онлайн.

Особенности аренды складских помещений для различных видов бизнеса – Nordestivest.ru

В крупных городах и узловых центрах перевозки товаров ощущается дефицит складских помещений, особенно тех, что подходят под производственные цели. Поэтому важно не только выбрать помещение с необходимыми характеристиками и по вменяемой цене, но и правильно составить договор, чтобы в случае недобросовестного отношения собственника иметь возможность отстоять свои права.

Внимательно проверяем склад

Необходимо проверить юридическую чистоту объекта, например — могут быть долги за коммунальные платежи, он может являться предметом спора или находиться под залогом. Также необходимо исследовать следующие нюансы:

  • наличие удобной транспортной развязки для большегрузных автомобилей;
  • парковка для легкового автотранспорта;
  • близость транспортных путей и магистралей;
  • охрана, система видеонаблюдения, пропускная система;
  • частота уборки помещений;
  • логистика склада, насколько продуманно она устроена;
  • наличие сотовой связи и интернета.

Обязательно уточните реальную стоимость аренды, которая может отличаться от прописанной в договоре.

Тип хранимой продукции

Дело в том, что товар должен храниться на складах, которые отвечают требованиям закона. В первую очередь это относится к продуктам питания, опасным веществам и лекарственным средствам. Разные группы продукции должны складироваться отдельно друг от друга.

Вопросы по страховке

Чаще всего арендатор самостоятельно страхует объект, однако этот момент нужно уточнить в отдельном порядке. Кроме того, страхование здания и страхование хранимого товара — вещи разные. Также необходимо обозначить, кто будет оплачивать возможные штрафы государственных проверяющих инстанций.

Затраты на содержание

Согласно законодательству, текущий ремонт должен проводить арендатор, а капитальный — владелец сооружения. Конкретные сроки и объём работ должны быть прописаны в договоре. При критических повреждениях арендодатель обязан провести восстановление немедленно, не дожидаясь срока капремонта.

Выселение арендатора

Обратите внимание на пункты соглашения, по которым владелец объекта вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, при просрочке платежа. Зачастую арендодатель находит нового клиента, готового платить больше и ищет любую лазейку для выселения старого.

Продажа помещений

Если склад поменял владельца, арендатору будет нужно заключить договор об уступке с новыми арендодателями. При краткосрочном договоре в этом нет особых проблем, при долгосрочном потребуется пройти процедуру госрегистрации нового соглашения.

Компенсация улучшений

Вопрос неотделимых улучшений тоже необходимо прописать в документе. Если такие операции были проведены с согласия владельца объекта и за средства арендатора, то после окончания срока действия соглашения последний может потребовать компенсацию. Если же без ведома владельца — на компенсацию рассчитывать не стоит.

Услуги аренды склада в Краснодаре

Аренда складов для хранения позволяет оптимальным образом организовать транспортные процессы для владельцев бизнеса разного уровня, которые связаны с необходимостью перевозки товаров в российские регионы. Владеть собственными складами в различных городах – это довольно дорогостояще, потому в этом случае проще всего снять склад в аренду в логистической компании, которая, к тому же, будет выполнять услуги по ответственному хранению, а значит, нести материальную и юридическую ответственность за продукцию на складе и организовывать логистику.

Компания ABL предлагает арендовать склад для хранения грузов в Краснодаре с оборудованием, которое позволяет оптимально организовать размещение, безопасность и сохранность продукции, а также контроль над остатками. Вне зависимости от того, что именно вы будете хранить на наших складах в распределительных центрах, каков объем продукции и срок ее нахождения у нас, мы гарантируем выгодные цены на аренду склада.

Кроме того, логистическая компания ABL также предлагает услуги посуточной аренды для недолгого хранения. Несмотря на то, что стоимость на длительный период аренды ниже, для посуточной оплаты мы также гарантируем лучшие условия и гибкую ценовую политику.

Мы предлагаем оптимальные условия пользования, а именно:

• современную техническую и технологическую оснащенность;

• наличие подъездных путей для автотранспорта;

• наличие асфальтированных дорог к докам;

• площадь для маневрирования большегрузных авто;

• все необходимые инженерные и систем контроля;

• безопасную эксплуатацию и хранение;

• технику для погрузо-разгрузочных работ;

• квалифицированный персонал;

• доступную стоимость аренды.

Аренда склада с оборудованием в логистической компании – это идеальный вариант для компаний, которые не располагают собственными складскими площадями, это эффективный способ сокращения временных и финансовых затрат, а также оптимизации всех транспортных процессов до конечного потребителя и, соответственно, рост прибыли.

Как снизить стоимость аренды склада Недвижимость от собственника

Когда предприниматель принимает твёрдое решение арендовать склад Киев и находит подходящие площади, возникает вопрос стоимости. Не секрет, что арендаторы хотят снизить цену аренды, но часто не понимают, как это сделать правильно.

После того, как найдено нужное объявление с приблизительным текстом сдам в аренду склад Киев

остаётся понять, что же может оказать влияние на снижение стоимости арендной ставки. Наиболее распространённым и действенным способом для снижения арендной платы может стать экспертная оценка. Именно экспертная оценка может стать ориентиром для определения рыночной стоимости объекта аренды

Как правило, аренда складского помещения Киев с использованием экспертной оценки предоставляется сторонам в виде отчёта. Использование разных методов экспертной оценки поможет выяснить объективную цену аренды офиса или склада.

Сегодня аренда склада Киев и область предлагается по самым разным ценам и есть факторы, оказывающие безусловное влияние на определение стоимости аренды.

Факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость аренды

На арендную ставку наибольшее влияние оказывает место расположения склада, наличие удобной транспортной инфраструктуры. Близость торговых кварталов, помогающих реализовать товар также есть определяющим стоимость аренды фактором. Часто арендаторы складываются с ситуацией, когда расположение рядом складские помещения сдаются по разной стоимости.

Нельзя сбрасывать со счетов и качественные характеристики арендуемого объекта. Высота потолков, инженерные коммуникации, наличие витрин и дополнительного оборудования также влияют на размер арендной ставки. Считается нормальной ситуация, когда за складские помещения с идеальными условиями борьбу ведут несколько кандидатов для аренды. В такой ситуации арендная ставка может подняться на 15-20%.

Торг всегда уместен

Итоговые переговоры стоит вести с учётом того, что главным рычагом для определения рыночной стоимости аренды является торг. Торг можно начинать с ознакомления с выводом экспертов об оценке объекта аренды. Это будет способствовать удачным переговорам относительно стоимости аренды складских помещений.

Грамотно и аргументированно торгуясь можно заметно снизить стоимость арендной ставки. Практически в каждом случае торг с собственником уместен и становится основой для подписания договора аренды между сторонами на выгодных для обеих сторон условиях.

Хранение вещей в Москве — аренда склада для хранения вещей

Куда сдать вещи на индивидуальное хранение?

Что объединяет ремонт в квартире и новый велосипед? А открытие нового магазина одежды и рождение ребенка? Во всех этих ситуациях человек сталкивается с необходимостью индивидуального хранения вещей и мебели. Выкинуть мебель, игрушки и одежду, больше не нужные повзрослевшему малышу жалко, продавать – долго… Нужно куда-то убрать сноуборд, чтобы достать велосипед… Целей много, а проблема одна. И вот тут приходим на помощь мы. Наша компания Добросклад предлагает аренду склада для хранения личных вещей, мебели, спортинвентаря, книг или товара для интернет-магазинов.

Читать далее

Преимущества складского хранения в Доброскладе

  • Вы платите только за квадратные метры, на которых будут располагаться вещи.
  • Вентилируемые чистые складские помещения в центре города с освещением, оптимальной температурой и влажностью.
  • Возможность снять склад на любой срок: на время праздников, на сезон, на месяц или на год, круглосуточный доступ к индивидуальному боксу по личной ключ-карте в любое время.
  • Все боксы оборудованы современной пожарной сигнализацией и находятся под охраной. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение.
  • Санитарные обработки хранилищ, складских помещений, боксов проводятся своевременно, о чем свидетельствуют заключения о прохождении проверок санитарно-гигиенического контроля.

Недорогое хранение вещей и мебели в Москве

Мы работаем с частными лицами, предпринимателями и торговыми компаниями, ищущими место для хранения грузов. Для каждой ситуации в нашей организации подберут лучшее решение. Имеются помещения разной площади и для разных целей: для постоянного или сезонного хранения, для детских вещей, спортинвентаря, книг, документов, мотоциклов или велосипедов. Ваши вещи не испортятся за время временного хранения.

Вы можете арендовать помещение по самым ценам в столице. Стоимость рассчитывается от 1 квадратного метра. Для наших клиентов (и новых, и постоянных!) действуют скидки до 15 %. Также мы недорого предоставляем услугу доставки личных вещей на территорию склада.

Добросклад – это складской комплекс с 600 индивидуальными боксами разной площади. Выберите бокс нужного размера и с помощью калькулятора получить итоговую стоимость с учетом скидки. Для оформления заявки позвоните по телефону, указанному на сайте, или закажите обратный звонок.

Скрыть текст

Бытовка склад — арендовать бытовку склад в Москве от компании bytovki-servis

Обустройство склада на объекте или небольшого хранилища на приусадебном участке — задача не из простых. Нужно найти надёжный и долговечный блок-контейнер, выкупить его, самостоятельно установить. Но зачем вам столько мороки? Предлагаем вам арендовать готовые бытовки под склад, обладающие достаточной вместительностью.

В нашем каталоге вы найдёте модули с утеплением и без такового, с окнами и без них. Внутреннее наполнение металлических блок-контейнеров зависит от ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Модули под складские помещения отвечают требованиям безопасности. Внутренняя отделка и утеплители не выделяют в атмосферу опасных веществ. Каждая конструкция прошла обязательную сертификацию.

Бытовка-склад: особенности и преимущества

Строительные вагончики этого типа состоят из металлического сварного каркаса, внутри которого (в зависимости от особенностей конструкции) размещены деревянные брусья. Обшивка бытовок под склад выполнена из металлического оцинкованного листа. Модули можно устанавливать друг на друга или соединять в несколько рядов. Блок-контейнеры предназначены для хранения любых товаров и вещей: всё зависит от ваших нужд и установленного внутри оборудования.

Бытовка-склад отличается:

  • наличием усиленной прочной взломостойкой двери;
  • большой вместительностью;
  • устойчивостью к негативным погодным воздействиям.

Модули соответствуют требованиям, предъявляемым к складским помещениям. Внутри конструкций легко создаётся и поддерживается оптимальный температурный режим. Строения полностью отвечают нормам противопожарной безопасности, быстро подключаются к электрогенератору. При необходимости к блок-контейнерам можно подвести охранную и противопожарную сигнализацию.

Бытовки под склад, представленные в нашем каталоге:

  • Оформляются в аренду с необходимой сопроводительной документацией.
  • Рассчитаны на несколько сезонов эксплуатации.
  • Укомплектованы всем необходимым.
  • Монтируются мастерами ООО «АВМ». Предоставляем гарантию на монтажные работы.
  • Подходят для хранения любых товаров и стройматериалов.

Арендовав модули у нас, вы получите персональное выгодное предложение. Своим клиентам мы предоставляем скидки и акции, предлагаем круглосуточную техническую поддержку: если что-то из оборудования, установленного в модуле, выйдет из строя, мы быстро приедем и устраним неполадку.

Позвоните нам либо оставьте заявку на сайте. Поможем быстро и недорого обустроить склад на объекте или дачном участке.

8 Значительные расходы, связанные с арендой фабрики и склада в Таиланде

Аренда фабрики или склада при открытии компании в новой стране является жизненно важным шагом в расширении вашего бизнеса. Мы надеемся, что наша статья может предоставить важную информацию для многих предпринимателей, которые хотят арендовать фабрику или склад и ищут фабрики в аренду, или для деловых людей, которые хотят расширить свою деятельность в Таиланде.

При аренде фабрики или склада в Таиланде вы ограничены различными сопутствующими расходами.Мы надеемся, что наша статья поможет вам лучше всего оценить множество предлагаемых объектов аренды и выбрать наиболее подходящий для вашего успешного бизнеса. Кроме того, эта статья поможет вам полностью понять основные расходы, связанные с арендой жилья в Таиланде. Например, вам интересно, каковы сопутствующие расходы на аренду завода или склада. Какие еще факторы я должен учитывать, кроме арендной платы. Есть ли дополнительные сборы или надбавки? Наша статья поможет вам оценить различные свойства.В конечном счете, мы надеемся, что наша статья поможет вам ответить на вопрос, стоит ли это инвестиций или нет.

В этой статье мы проиллюстрируем восемь основных расходов, связанных с арендой завода или склада в Таиланде.

Однако, прежде чем мы представим эти расходы, мы хотели бы кратко рассказать о преимуществах аренды завода или склада. Одно из основных преимуществ заключается в том, что аренда может значительно снизить инвестиционные затраты как для предпринимателей, так и для уже состоявшихся владельцев бизнеса.Поскольку стоимость строительства в сочетании с расходами на приобретение земли намного выше, чем стоимость аренды, вариант аренды может помочь облегчить структуру вашего капитала. Вы можете сосредоточить свои инвестиционные капиталы на работе и производительности. Таким образом, аренда позволяет владельцам бизнеса требовать гораздо меньше денег, чтобы начать свой бизнес в Таиланде.

Еще одним важным преимуществом аренды является то, что вы можете свободно передвигаться, переезжать, расширять свою деятельность легко и быстро. Деловые люди могут быстро настроить и запустить свои заводы или закрыть ваши заводы, если условия не соответствуют ожиданиям.

Кроме того, аренда фабрики или склада может помочь вам сэкономить на многих основных расходах, таких как плата за обслуживание, плата за безопасность и страхование имущества. Вы можете изучить преимущества аренды, прочитав нашу статью: 8 преимуществ аренды фабрики или склада.

8 Значительные расходы, связанные с арендой фабрики и склада в Таиланде

1. Аренда 

Основные расходы на аренду завода или склада, однозначно, арендная плата. Промышленные зоны и компании, занимающиеся недвижимостью, обычно сдавали в аренду фабрики и склады в Таиланде.Арендодатели будут указывать цену аренды по количеству квадратных метров в месяц. Таким образом, общая стоимость будет зависеть от размера, а также состояния имущества. Как правило, арендная плата не включает налоги, плату за обслуживание, плату за воду и другие различные договоры на обслуживание.

Сумма арендной платы является основной статьей расходов на аренду фабрики или склада, и вы должны тщательно оценить эту стоимость при выборе недвижимости. Мы рекомендуем сначала выполнить домашнее задание, ответив на эти важные вопросы.Вы должны изучить среднюю стоимость аренды фабрики или склада в этом районе. Обычно размер арендной платы за фабрики и склады будет варьироваться в зависимости от местоположения, возраста здания, дополнительных функций, спецификаций и наличия инженерных коммуникаций. Эти факторы определяют целесообразность расходов на аренду.

2. Депозит

Обычно договор аренды фабрики или склада требует внесения депозита в размере месячной арендной платы. Депозит может составлять от двух до четырех месяцев месячной арендной платы, а количество месяцев будет зависеть от соглашения между арендодателем и арендатором.По истечении срока действия договора арендодатель возвращает этот арендный залог арендатору.

Сумма депозита будет зависеть от переговоров между сторонами. Поэтому мы предлагаем, чтобы, если вы найдете желаемую недвижимость для сдачи в аренду, вы должны договориться о выплате депозита, чтобы она была в приемлемые приемлемые сроки. Сумма депозита должна удовлетворять обе стороны.

3. Авансовый платеж

Еще одним сопутствующим расходом, с которым может столкнуться арендатор при аренде фабрики или склада в Таиланде, является авансовый платеж.Как правило, существует два вида авансовых платежей за аренду: либо за первый месяц действия договора аренды, либо за последний месяц аренды. В обоих случаях сумма должна составлять не более одного-двух месяцев аренды.

Таким образом, вы должны убедиться, что арендодатель не взимает с вас завышенную плату за этот платеж. Когда вы обнаружите, что сумма ненормально высока, вам следует соответствующим образом договориться с владельцем. Этот платеж не должен замораживать распределение вашего капитала таким образом, чтобы это наносило ущерб вашим деловым операциям.

4. Налоги

— Налог у источника, удерживаемый у источника выплаты

Этот налог требует от арендатора ответственности за обработку удержания и предоставление арендодателю сертификата об удержании налога. Арендатор должен проходить эту процедуру каждый раз при оплате (в Таиланде ставка составляет 5% от суммы аренды). После этого, в течение семи дней в следующем месяце, она обязана представить удержанный налог в соответствующую налоговую инспекцию.

Кроме того, когда ваш арендодатель взимает с вас другие сборы, такие как общие сборы, сборы за обслуживание и сборы за обслуживание, вы должны вычесть три процента, что является другой ставкой от арендной платы.

— Налог на добавленную стоимость (НДС)

В Таиланде при аренде недвижимости, будь то аренда офиса, склада, фабрики или жилой недвижимости, вы не платите НДС. Однако, когда владелец, чей годовой доход превышает 1,8 миллиона бат, добавляет другие сопутствующие сборы, такие как общие сборы, сборы за обслуживание и сборы за обслуживание, вы должны добавить НДС к этим сборам.В настоящее время ставка НДС в Таиланде составляет 7 процентов.

— Гербовый сбор

Когда вы окончательно примете решение об аренде фабрики или склада и подпишете договор аренды, либо вы, либо владелец должны заплатить гербовый сбор, чтобы завершить процесс на законных основаниях. При любых обстоятельствах ставка гербового сбора составляет 0,1 процента от суммы всего договора аренды . Что касается того, кто несет ответственность за этот платеж, будет зависеть от соглашения между арендатором и арендодателем.

— Налоги на землю и здания

Недавно правительство Таиланда ввело новый налог — налог на недвижимость для земли и зданий. Этот новый указ только что вступил в силу в 2020 году. В первые два года после его введения (2020-2021 годы) либо вы, либо владелец должны платить этот налог на имущество за использование земли и имущества.

Для складских и производственных целей правительство будет взимать ставку, основанную на коммерческом использовании, по следующим ставкам:

Для стоимости менее 50 миллионов бат ставка налога равна 0.3%.

Для недвижимости стоимостью от 50 до 200 миллионов бат ставка составляет 0,4%.

Для имущества стоимостью от 200 до 1 000 миллионов бат ставка составляет 0,5%.

Для недвижимости стоимостью от 1 000 до 5 000 миллионов бат ставка составляет 0,6%.

Наконец, для недвижимости стоимостью более 5 000 миллионов бат ставка составляет 0,7%.

Очень важно, чтобы бизнес-операторы, которые оценивают различные потенциальные фабрики и склады для аренды, имели полный доступ к этой критической сумме налога.Кроме того, что касается того, кто несет ответственность за этот платеж, вы должны явно обсудить с владельцем этот повышенный налоговый платеж до завершения вашего договора аренды. Если вы хотите глубже понять этот недавний налог на недвижимость, мы написали подробную статью об этом налоге. Пожалуйста, перейдите по ссылке на эту статью: Новый налог на землю и имущество Таиланда .

Кроме того, если вы хотите узнать, как рассчитать различные налоги, связанные с арендой фабрик и складов, перейдите по нашей ссылке на эту статью: 4 Налоги, связанные с арендой фабрик и складов в Таиланде.

 

5. Вода и электричество

Деловые люди, которые арендуют фабрику или склад в Таиланде, должны платить за воду и электричество в соответствии с единицами потребления воды и электричества. В Таиланде удельные ставки вашего потребления коммунальных услуг будут различаться в зависимости от цен в промышленной зоне или политики проекта. Некоторые проекты добавляют дополнительную плату к потреблению коммунальных услуг, в то время как другие не взимают дополнительную плату.

Поэтому очень важно, чтобы при оценке каждого сдаваемого в аренду имущества вы добавляли к своей оценке тарифы на коммунальные услуги.Детальный анализ вашего потребления коммунальных услуг может помочь вам выбрать наиболее подходящую арендуемую фабрику или склад. Прежде чем заключить договор аренды, вам следует узнать о тарифах на воду и электроэнергию на арендованном заводе или складе, чтобы принять обоснованное решение.

В наших арендованных производственных и складских проектах мы не добавляем никаких дополнительных сборов к вашей плате за использование. Мы используем одни и те же цены, указанные Столичным управлением по электроснабжению (MEA) и Столичным управлением водоснабжения (MWA).

6. Плата за услуги или общая плата

Когда вы выбираете в аренду фабрику или склад, расположенный в одной из промышленных зон или промышленных парков Таиланда, арендодатель, как правило, начисляет плату за обслуживание или обычные сборы в дополнение к вашей аренде. Эти централизованные сборы помогают поддерживать общую инфраструктуру и объекты индустриальных парков. Проект будет использовать эту плату для оплаты коммунальных услуг, вывоза мусора, содержания дорог, охраны и управления другими объектами общего пользования.

7. Плата за обслуживание

После завершения аренды фабрики и склада и желания выехать, вы должны подготовиться к еще одному необходимому платежу за ремонт. В Таиланде перед выездом арендатор должен оплатить стоимость ремонта завода или склада, чтобы он мог вернуться в исходное состояние. Вам необходимо завершить этот процесс, а затем арендодатель должен вернуть залог за аренду. Следовательно, вы должны выделить некоторый капитал для оплаты этих расходов.

Другим сопутствующим расходом является стоимость ремонта.В Таиланде сторона, ответственная за эти расходы, будет зависеть от соглашения. У арендодателей будут другие условия по расходам на ремонт. Тем не менее, мы предлагаем вам спланировать расходы на ремонт и внимательно изучить договор аренды перед подписанием.

Для наших арендуемых фабрик и складов мы предоставляем бесплатные услуги по ремонту всем нашим арендаторам. У нас есть специальная команда, которая поможет вам разобраться в этих проблемах.

8. Прочие расходы

Другие расходы могут включать расходы, характерные для вашей деятельности, и вы должны нести ответственность за эти расходы.Водные процедуры, ваши частные охранники, налоги на ваши рекламные щиты и вывески, оборудование и страхование продукции — вот некоторые примеры этого типа расходов.

Что касается страхования имущества, некоторые домовладельцы сами оплачивали этот сбор, в то время как другие требовали, чтобы арендаторы оплачивали его. Страхование имущества, сдаваемого в аренду, мы оплачиваем сами.

Итак, мы проиллюстрировали различные платежи, связанные с арендой фабрик и складов в Таиланде.Деловые люди должны тщательно оценить эти восемь жизненно важных расходов, прежде чем принимать решение о собственности. Условия будут различаться в зависимости от арендодателей и условий вашего контракта. Наконец, мы надеемся, что наша статья поможет вам тщательно оценить эти факторы, чтобы вы могли наслаждаться успешным бизнесом в Таиланде.

Если вы заинтересованы в аренде высококачественного завода или склада в Таиланде, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время. Наши свойства имеют полные функции, и они находятся в отличном месте.Кроме того, мы поддерживаем наших клиентов бесплатным ремонтом на протяжении всего срока аренды, а также полным спектром услуг поддержки клиентов. В наших проектах есть системы повышенной безопасности с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

 

Источники:

https://www.cbre.co.th/th/guides/thailand-industrial-typed-terms

http://bit.ly/3a4hvIG

http://bit.ly/2PzhjHU

http://bit.ly/2KXM7AV

https://bit.ly/34DYrPq

 

Сколько стоит аренда склада?

Ответил

Склады в Peerspace стоят от 90 153 40 до 250 90 154 долларов в час.

Склады

в последние годы стали лучшим выбором для тех, кто хочет провести свадьбы, корпоративные мероприятия и дни рождения. В конце концов, это идеальный вариант для мероприятий, требующих большой и открытой площадки. Итак, возникает вопрос: сколько стоит аренда склада? Мы также рассмотрим лучшие способы аренды, а также типы складов, доступных на рынке.

Зачем арендовать склад?

Источник: Peerspace

Когда речь идет о способах использования складских площадей, нет предела возможностям.Аренда склада, как правило, дает большую гибкость и возможность персонализировать место проведения вашего мероприятия. Некоторые склады были переоборудованы для определенных мероприятий, таких как свадьбы или большие вечеринки. Другие предназначены для киносъемок с декоративными стенами, выбором освещения и даже гардеробными.

Еще одним преимуществом бронирования склада является яркое освещение. С большими окнами от пола до потолка, а иногда и световыми люками ваше мероприятие будет идеально «освещено». Тем не менее, склады также могут поставляться с затемняющими жалюзи для тех, кто хочет создать другую атмосферу.

Склады могут использоваться для различных целей и задач. Некоторые из них включают: 

  • Фото- и видеосъемки для брендов, моделей или влиятельных лиц
  • Семейные встречи, которые объединяют всех в одном большом месте 
  • Художественные галереи для демонстрации скульптур, картин и уникальных шедевров
  • Праздничная вечеринка-сюрприз чья-то веха в жизни — например, особый день рождения, выход на пенсию или выпускной

Как арендовать склад

Источник: Peerspace

Поиск склада для аренды обычно означает многочасовые поиски в Интернете, телефонные звонки и переписку по электронной почте между вами и владельцем помещения.Люди бронируют склады на месяцы или даже годы вперед — в зависимости от местоположения и популярности места. Также трудно точно знать, что вы получаете от сделки, особенно когда склад не содержит много фотографий на своем веб-сайте.

Поиск места проведения мероприятия не должен быть головной болью. С тысячами складов и площадок для проведения мероприятий, перечисленных в городах по всей стране, Peerspace предлагает один из самых простых способов арендовать склад. Являясь крупнейшим в мире онлайн-рынком площадок для встреч и мероприятий, Peerspace упрощает поиск по городам, датам и местам проведения.Сюда входят фильтры по емкости и цене за час. Вы также можете дополнительно отфильтровать результаты и выбрать, хотите ли вы, чтобы склад включал кухню, пианино, террасу или открытый кирпич.

Каждое объявление Peerspace содержит высококачественные фотографии помещения, а также реальные подробные отзывы от предыдущих арендаторов. Все, что вам нужно сделать, как только вы найдете склад своей мечты, это связаться с хозяином и начать планирование! Хозяева включают информацию об удобствах и правилах в каждом объявлении. Однако организатор также может ответить на любые ваши конкретные вопросы или просьбы.Кроме того, служба консьержей Peerspace может похвастаться командой экспертов, которые помогут вам обеспечить столы, стулья, оборудование и развлечения для вашего мероприятия.

Peerspace позволяет легко забронировать идеальный склад для любых ваших нужд.

Типы складов

Источник: Peerspace

Несмотря на то, что многие склады рекламируют открытые кирпичные стены и высокие потолки, большие здания доступны для аренды во всех типах конструкций и назначений. Давайте посмотрим на некоторые из самых популярных и оригинальных складских помещений в Peerspace, в стиле «от побережья до побережья».

Склады на юге

Нам нравится этот более эклектичный склад в Атланте, который заполнен большой открытой террасой, гостиной и тоннами оборудования. И всегда приятно слышать комплименты в адрес хозяина заведения, как, например, отзыв этого рецензента: «У нас был отличный опыт. Студия была очень чистой и имела все необходимое. Хозяин был очень услужлив и всегда доступен, она помогла нам со всем, что нам было нужно, и дала четкие инструкции. Буду бронировать снова.

У многих складов есть свои причудливые истории, которые вы просто не найдете в других местах. Некоторые отреставрированы, чтобы сохранить представление об историческом прошлом склада, а другие невероятно современны.

Склады на западном побережье

Этот простой, но потрясающий склад в Лос-Анджелесе — еще одно привлекательное место, идеально подходящее для свадебного приема или художественной галереи. Многие также использовали его в качестве места для фотосессии, так как у него есть выход на крышу с живописным видом на Город Ангелов.

Мы также в восторге от этого современного промышленного склада в Портленде, штат Орегон. Он имеет классические черты дизайна склада, такие как окна от пола до потолка, полированные бетонные полы и потолок из деревянных досок. Тем не менее, он также поставляется со встроенным баром, живыми растениями и большим количеством сидячих мест.

Склады на восточном побережье

Мы не можем не упомянуть такие красоты, как этот склад с видом на горизонт Нью-Йорка, который может вместить до 500 человек на набережной.Один рецензент хорошо подытожил свой опыт работы на этом складе, просто заявив: «Отличный хозяин. Большое пространство. Забронировал бы снова.”

Или взгляните на этот прекрасный склад в Лонг-Айленд-Сити, Нью-Йорк, который украшен современным искусством в своем впечатляющем пространстве с тремя зонами.

Склады на Среднем Западе

Взгляните на этот потрясающий исторический склад кирпича и дерева в Чикаго. Его естественный свет и эстетическая привлекательность делают его идеальным для фотосессий, видеосъемок и мероприятий.В нем даже есть дополнительные функции, такие как современные ванные комнаты, бизнес-центр, бар с раковиной и обеденная зона. Это еще одно место с кучей хвалебных отзывов, вроде этого: «Мы любим The Hive! С Бетани и ее командой было здорово работать, и место проведения было потрясающим. Это было потрясающее место для вечеринки в честь бат-мицвы — идеальное сочетание приятного и фанкового/крутого. С удовольствием запланировал бы там еще одно мероприятие!»

Выбирая тип склада, помните о теме вечеринки и о том, сколько людей, по вашему мнению, будет на ней присутствовать.Это поможет сузить варианты и, надеюсь, приведет вас к месту вашей мечты.

Сколько стоит аренда склада?

Источник: Peerspace

Стоимость бронирования напрямую через склад зависит от нескольких факторов. Прежде всего, цены будут зависеть от местонахождения склада. Это в центре шумного города? Или он установлен в сельской местности? Кроме того, важным фактором является размер заведения: большие помещения обычно стоят дороже, чем маленькие предложения.И, наконец, вы должны рассмотреть удобства. Исторические склады, которые сочетают в себе оригинальные дизайнерские акценты с современными функциями, часто находятся в более высокой части шкалы затрат.

В целом, многие заведения не публикуют цену за час аренды, однако, по оценкам, это может стоить от 500 до тысяч долларов в час. Мы также видели, что складские помещения добавляют случайные сборы за уборку, парковку и персонал мероприятий.

При аренде через Peerspace всегда заранее указывается цена за час и любые сборы.Некоторые прокаты даже поставляются с персоналом и разнообразным оборудованием, необходимым для того, чтобы ваше мероприятие прошло как можно лучше. Ожидайте тратить от 250 до 650 долларов в час на склад в Peerspace, но со многими удобствами и помощью, включенными на этом пути.

Вопрос «Сколько стоит аренда склада?» загружается с переменными и другими вопросами. Тем не менее, мы надеемся, что эта статья дала вам некоторое представление о том, как арендовать склад и какие существуют варианты.

Инфляция повышает цены на аренду новых складов: отчет

Согласно данным CBRE (iStock), инфляция повышает цены на аренду новых складов

По мере того, как инфляционные бедствия потрясают экономику в целом, игроки рынка промышленной недвижимости, как сообщается, хватаются за новые контракты, чтобы переложить возросшие расходы.

Согласно данным CBRE, опубликованным Wall Street Journal, цены на аренду промышленной собственности выросли в среднем на 25 процентов по сравнению с пятилетними договорами аренды, срок действия которых истек в 2021 году. Увеличение связано с проблемами глобальной цепочки поставок, которые наносят ущерб арендодателям и застройщикам.

После того, как активность электронной коммерции и спрос на логистические площади резко выросли после пандемии, клиенты покрывают расходы ритейлеров за счет растущих ставок на аренду складских помещений, а также повышения цен на доставку и сырье, сообщает Journal.

Рост подпитывает инфляцию, годовой уровень которой превышает 5 процентов в течение пяти месяцев подряд; Индекс потребительских цен в октябре вырос на 6,2 процента, что стало самым высоким скачком за 31 год.

Согласно отчету Transwestern, бум электронной коммерции подтолкнул промышленную недвижимость к новым высотам, включая рекордный третий квартал, в котором было зарегистрировано 159 миллионов квадратных футов чистого поглощения. Это был самый высокий квартальный показатель с 2008 года.

Уровень вакансий по стране упал до 4.7 процентов. Эта цифра была еще ниже во Внутренней Империи в Калифорнии и округе Ориндж в Нью-Джерси, где было зафиксировано всего 3 процента. Между тем, по данным Transwestern, арендная плата за промышленные помещения достигла квартального максимума в 7,11 доллара за квадратный фут.

CBRE также отметила, что арендная плата за аренду с истекающим сроком действия была намного выше, чем ставка пятилетней давности на нескольких ключевых рынках. Журнал отмечает, что во Внутренней Империи, центральном Нью-Джерси и Филадельфии показатели были более чем на 60 процентов выше, чем в 2016 году.

Проблемы с инфляцией, возможно, не исчезнут в ближайшее время. Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл недавно выразил желание перестать использовать термин «временный» при описании роста цен, с которым сталкиваются потребители.

[WSJ] — Холден Уолтер-Уорнер

Свяжитесь с Holden Walter-Warner

Благодаря Amazon арендная плата за складские помещения никогда не была выше — Quartz

Amazon — один из самых ненасытных покупателей складских помещений на Земле. Во время пандемии гигант электронной коммерции вместе с несколькими частными инвестиционными компаниями, такими как Blackstone, активно закупал складские помещения.За последние два года компания более чем удвоила свои складские площади со 192 миллионов квадратных футов в конце 2019 года до более чем 410 миллионов квадратных футов сегодня.

Все эти покупки влияют на рынок промышленной недвижимости. Согласно отчету от 10 февраля Prologis, крупнейшего в мире владельца складских помещений, свободных складских помещений практически нет, а арендная плата достигает рекордных уровней по всему миру. Во всем мире арендная плата выросла на рекордные 15% в 2021 году; в США и Канаде средний рост арендной платы составил почти 18%.

Amazon не в одиночку создал скачок арендной платы, но он, несомненно, внес наибольший вклад в эту тенденцию. Amazon подтолкнул розничную торговлю к электронной коммерции, двухдневной доставке и бесплатному возврату, и все это требует много складских площадей. И в своем стремлении взять под контроль свои собственные цепочки поставок Amazon ежегодно тратит миллиарды долларов на покупку недвижимости, как только она становится доступной.

Беспорядки в цепочке поставок сделали перемещение товаров по всему миру более затратным для предприятий, что, в свою очередь, может привести к скачкам цен на все, от подержанных автомобилей до роз на День святого Валентина.Верный способ снова снизить эти цены — построить больше складов — усилия, которые могут начать преобразовывать крупнейшие города мира, поскольку компании соперничают за покупку старых торговых центров, витрин и ипподромов и превращение их в желанные логистические объекты.

Amazon тратит большие средства, чтобы взять под контроль свои цепочки поставок

Когда-то Amazon довольствовалась арендой почти всех своих складов. Лизинг позволил компании быстро расширить охват своей логистической сети и опробовать центры выполнения заказов на новых рынках, не беря на себя обязательство владеть ими в долгосрочной перспективе.Но поскольку пандемия потрясла мировые цепочки поставок, Amazon взяла под контроль свои логистические операции.

С начала 2020 года компания потратила более 100 миллиардов долларов на закупки имущества и оборудования, включая заказы на восемь из 10 крупнейших складов, строящихся в США. Несмотря на все новое строительство, Amazon остается стабильным арендатором для таких владельцев складов, как Prologis, что помогло сохранить занятость арендуемых помещений. Компания просто не смогла построить новые распределительные центры достаточно быстро, чтобы удовлетворить растущий спрос на электронную коммерцию, заявил инвесторам финансовый директор Amazon Брайан Олсавски.28 заработок звоните.

Бешеный темп расширения цепочки поставок Amazon породил слухи о том, что компания может быть на грани запуска бизнеса по доставке, чтобы конкурировать с такими компаниями, как UPS, FedEx и DHL. Если это правда, у Amazon будет причина скупить гораздо больше складов по всему миру, чтобы удовлетворить не только свои собственные логистические потребности, но и справиться с сортировкой посылок, доставкой и возвратом для своих клиентов.

Арендные ставки на склады в США повышаются

Арендные ставки на склады в США стремительно растут, поскольку все больше и больше предприятий используют электронную коммерцию для продажи своих товаров.Брокерская фирма по недвижимости CBRE Inc. сообщает, что арендные ставки на складские помещения вблизи импортных ворот и населенных пунктов подскочили в 2015 году на 9,9% по сравнению с предыдущим годом.

Увеличение почти на 10% в США значительно превышает средний рост арендных ставок на 2,8%, который CBRE замерил по всему миру. Две трети из девяти рынков с самым сильным ростом арендной платы были расположены в Америке, при этом Окленд, штат Калифорния, считается самым быстрорастущим рынком в мире.Окленд, выросший на 29,8% в годовом исчислении, почти удвоил уровень цен в северном регионе Нью-Джерси, еще одном популярном рынке США.

Поскольку онлайн-продажи в США растут, а продажи в обычных магазинах падают, CBRE заявляет, что арендные ставки на ведущих рынках вырастут на 6% в 2016 году. Интернет-компании все чаще добавляют склады и распределительные центры, чтобы удовлетворить спрос на более быстрое выполнение заказов. и более широкая доступность продукта.

«Аренда нашего распределительного центра в Калифорнии самая дорогая, — говорит Леа Робинсон, вице-президент по продажам и маркетингу Staton Corporate and Casual (asi/89380).«Даллас и Мемфис были разумными, учитывая годы, которые мы провели в этих местах, и отношения с домовладельцами. Для нас важно хорошее расположение. Хотя большинство поставщиков доставляют товары бесплатно, у нас есть огромное количество клиентов, которым нравится забирать свои заказы в тот же день».

Дэн Кесслер, операционный директор TSC Apparel (asi/), говорит, что с момента подписания договора об аренде склада компании в Фуллертоне, Калифорния, в 2010 году арендная ставка выросла почти на 40%.

«Мы чувствуем, что должны быть там из-за бизнеса, — говорит Кесслер. «Малые или средние компании сами заберут заказы или пришлют своего курьера. Было бы неплохо переехать в Рино или в район, который более дружелюбен к работодателям и имеет более низкие арендные ставки, но тогда вы потеряете своего бизнес-клиента в тот же день».

Кесслер говорит, что все зависит от того, куда вы идете. Например, арендная ставка для склада компании в Денвере была выше, чем та, к которой привыкла компания TSC Apparel.С другой стороны, арендная ставка склада в Хьюстоне со следующего года снизится на 15%, потому что проблемы с нефтью в регионе превратили его в «рынок покупателя».

CBRE также сообщила, что рынки Азии и Европы остаются самыми дорогими для промышленной недвижимости, а Гонконг лидирует в мире по арендным ставкам на площади премиум-класса, достигающим 28,94 доллара за квадратный фут.

Получайте самые важные новости каждый день, подписавшись на PromoGram.

Руководство по аренде промышленных складов| Звоните: 65-82001937

... долларов США.
13 Trivex @ Burn Rd 2.60 — 3.00 B1, corp image, около Tai Seng MRT
13 Ruby Land Complex @ Genting Lane, 52/54 1,60 — 1,70 Производственное помещение B1. Размер Fr 2500 — 9000 футов
13 Промышленный комплекс Руби (Genting & Tannery Blk) 1.60 — 1,80 В1. Доступ к грузовому лифту. Размер от 1000 футов.
13 32 Kallang Pudding Rd 1,70 — 2,00 B1, потолок 6 м
13 68 Kallang Pudding Rd 1,80 — 2,00 B1, изображение корпуса, высота потолка 5 м, некоторые помещения оборудованы офисными помещениями
13 10 Upp Aljunied Link 2,20–2,50 B1, чистое изображение, простая загрузка макета
13 HB Center @ Tannery Rd 2.20 — 2.50 B1 Бизнес-пространство с высокими техническими характеристиками. Некоторые апартаменты полностью оборудованы. Некоторые из них имеют частную парковку.
13 Siemens Center @ 60 Mac Pherson Rd 3,00 Corp image, легкая и чистая промышленность, оборудовано.
13 KA Place @ Kampong Ampat 3.00 — 3.20 Центр высоких технологий рядом с метро Tai Seng. Оснащен светом и кондиционером.
13 KA Center @ Кампонг Ампат 3.00 — 3.20 Центр высоких технологий рядом с метро Tai Seng. Оснащен светом и кондиционером.
13 Городской промышленный корпус @ Кожевенный завод 2,00 Здание легкой промышленности
13 Cideco @ Genting Lane 2,00 Помещения легкой промышленности, завод и склад.
13 134 Джу Сенг 1,60 Большая напольная плита. Свет в космосе.
13 135 Джу Сенг 2.50 Пространство для высоких технологий
13 136 Joo Seng 1.70 Light ind space рядом с метро Tai Seng
13 5 Лоронг Бакар Бату (Quartz Ind Bldg) 1,50 B1 место. Потолок 4м
13 8 Лоронг Бакар Бату 1,80 Лайт Инд космическое пространство возле ПИЕ.
13 1 Kallang Way 2A 2,00 Помещения легкой промышленности
13 155, 161 Kallang Way 1.75 B1 плоская, футовая, голая, потолок 3,8 м
13 Solaris @ 164 Kallang Way 4.20 — 4.60 Бизнес-центр High Spec 11 минут пешком до станции метро Geylang Bahru
14 GB Point @ 535 Kallang Bahru 3,80 Коммерческое офисное здание рядом со станцией метро и продовольственным центром Geylang Bahru.
14 Edward Boustead Ctr @ 82 Ubi Ave 4 3,60 — 3,95 High Spec Biz Space 10 минут пешком до метро
14 Vertex @ Ubi Ave 3 2.20 — 3.00 Корпусное изображение, разгон B1 возле КПЕ, ПИЕ, КТР
14 Zervex @ Ubi Rd 2 2,30 — 3,50 B1, corp image, рядом с KPE, PIE, CTE
14 Oxley Biz Hub 1 и 2 2,10 — 2,80 Помещение High tech Biz рядом с KPE, PIE, CTE
14 Eunos Technolink 2,10–2,50 B1 Разгон вблизи KPE, PIE, CTE
14 Enterprise One 2.10 — 2.50 Разгонный свет в пространстве рядом с метро Eunos. Рядом с КПЕ, ПИЕ, КТР.
14 Ubi Techpark 2,00 — 2,50 B1 пространство рядом с KPE, PIE, CTE
14 Ub One 2,00 — 2,50 Легкий инд. космос вблизи КПЭ, ПИЕ, КТР
14 First East Center @ Каки Букит 1,80 — 2,20 B2, завод по наращиванию мощности, производство костюмов и тяжелая промышленность.
14 Промышленный парк Шун Ли 1.70 — 2.40 B1 ближайшее будущее Каки Букит MRT
14 31 Ubi Road 1 2,80–3,00 B1, изображение корпорации рядом с Mac Pherson MRT
14 3014A/3015A Ubi Road 1 1,80 — 2,00 бывшая заводская установка JTC
14 Weltech @ Ubi Road 1,90 Светлое пространство рядом с будущим Ubi MRT
14 Ubi Point @ 61 Ubi Ave 1 2.00 — 2.50 Пробел B1. Потолок 4,5 м
14 21 Ubi Road 1 2,60 Оснащен кондиционером и освещением.
14 27 Ubi Road 4 1,90 Сдается помещение легкой промышленности
14 45 Ubi Road 1 1.90 Сдается помещение легкой промышленности
14 55 Ubi Ave 3 1.60 Сдается помещение легкой промышленности
14 72 Eunos Ave 7 2.6 — 2.80 B1,  500 — 1300 кв. футов, оснащен освещением и кондиционером, корпоративное изображение.
14 Richfield Center @ Eunos Ave 7 1,80 — 2,00 B1 плоский фут, столярные работы разрешены
14 Da Vinci Bldg @ Tai Seng 2.00 Аренда помещений для легкой промышленности
14 Print Media Hub @ 16 Tai Seng Ave 2,00 B2 предназначен только для полиграфии, дизайна и смежных отраслей.5 минут пешком до станции метро Tai Seng
14 3 Tai Seng Drive 1,80 B1 легкие промышленные помещения. Завод в здании возле станции метро Tai Seng
14 15 Tai Seng Drive 1,60 — 1,80 B1 Легкая промышленность рядом с метро Tai Seng
14 12 Tai Seng Link 3.20 Пространство Premium Biz с отличным корпоративным имиджем
14 16 Tai Seng St 2.50 Высокотехнологичное пространство для бизнеса. Хороший выдающийся фасад рядом с Tai Seng 18. 5 минут пешком до станции метро Tai Seng
14 19 Tai Seng Ave 2,80 — 3 Home Fix Building. 6 минут пешком до станции метро Tai Seng
14 Cititech @ Aljunied Rd 2.30 Помещения легкой промышленности
16 512 / 514 Chai Chee Lane 1,30 — 1,50 B1, бывш.8м
16 Бизнес-парк Viva @ Chai Chee 3:00 — 3:50 Бизнес-парк рядом со станцией метро Bedok & Kembangan. Корпоративный имидж. Возможна аренда торговых площадей и F&B.
16 Районный центр Силинь A/B/C/D @ Южная улица Чанги 2 1,60 — 1,80 Корпоративный имидж Ind space. Доступны размеры до 55000 футов.
16 Здание Нан Ва @ Чанги Юг 1.60 — 2.30 Доступны склад и вспомогательный офис с высокими техническими характеристиками.
16 1 Changi South Lane 2.10 Только вспомогательный офис. Хорошая картинка
16 21 Changi South Ave 2 1,60 — 1,80 Доступен склад на первом этаже. Доступ к грузовому лифту. Доступны размеры от 8000 до 40 000 футов.
16 41 Changi South Ave 2 1,80 С заводской сборкой, в сборе.Размер от 3000 до 20 000 футов.
16 3 Южная улица Чанги 3 1,60 Склад с кондиционером и мезонином. Доступ к грузовому лифту. Потолок 7,5 — 8 м
16 9 Changi South St 3 2,60 Только вспомогательный офис. Изображение корпорации
16 10 Changi South St 3 1,60 — 1,70 Хорошие характеристики. Зона B2 возле Expo MRT
16 10 Южная улица Чанги 2 1.60 B2 Flatted Warehouse напротив Changi City Point. 10 погрузочных отсеков
16 39 Changi South Ave 2 1,70 Большая напольная плита. B2 рядом с Expo MRT
16 Чанги Южный переулок, 4 1,50 Склад B1. Размер от 8000 футов. Доступ к грузовому лифту. Имеется дополнительный офис
16 5 Changi South Lane 1,80 40-футовый склад с 8.высота потолков 6м. Нагрузка на пол 20кН/м2. Специальные погрузочные площадки
16 10 Changi South Lane 1,80 — 2,00 B2 Corporate Image рядом со станцией метро Tanah Merah
17 Логистический центр Changi @ Loyang Way, 19  1,60–2,50 Корпоративный имидж Ind space. Вспомогательный офис доступен по цене 2,50 фунта стерлингов за
17 10 Changi North Way 1,60 Наращиваемый склад с мезонином с кондиционированием воздуха.Размер 37K — 100K SFT в наличии.
17 11 Changi North Way 1,70 Наращиваемый склад с мезонином с кондиционированием воздуха. Более 40 тыс. кв. футов. Высота потолков 8м. Специальные погрузочные площадки.
17 12 Changi North Way 1,60 Наращивание логистического склада с мезонином. Размер 14k/ 50k sft. Потолок 8м. Специальные погрузочные площадки.
17 11 Чанги Норт Стрит 1 1.60 — 1,80 Заводская полоса B2 с изображением компании
17 Logistech @ 3 Changi North Street 2 1,70–2,50 Доступны склад и вспомогательный офис.
17 Логистический центр Changi @ 19 Loyang Way 1.40 — 1.60 Склад логистики с дополнительными офисными помещениями, оборудованный системой кондиционирования воздуха.
17 30 Лоян Уэй 1.30 — 1.50 B1 легкие промышленные помещения. Плоский склад
17 60 Alps Avenue 1,50 — 1,60 Зона свободной торговли Чанги (ЗСТ) склад + офис. Доступен ограниченный блок.
17 70 Alps Avenue 1,70 Зона свободной торговли Чанги (ЗСТ) вводной склад + вспомогательный офис. 2-х этажный складской комплекс. Доступен ограниченный блок.
17 71 проспект Альп 1.50 — 1.60 Зона свободной торговли Чанги (СТЗ) склад + офис. Доступ к грузовому лифту. Размер от 200 футов до 20 000 футов. Доступен ограниченный блок.
17 Loyang Enterprise @ 56 Loyang Way 1,40 — 2,20 Разгон B2 Factory, загрузка через порог.
18 9 Tampines Ind Drive 1,50 B1 Плоский заводской. Размер от 6 000 до 14 000 футов.
18 35 Тампинс Ст 92 1.80 Фабрика плоских. Размер от 18 000 до 22 000 футов. Корпоративный имидж.
18 37A Tampines St 92 1,80 Плоский завод. Легкий доступ к PIE. Размер от 3 000 до 18 000 футов. Корпоративный имидж
18 6 Tampines Ind Ave 5 2.30 B2 Рядом с ИКЕА. Подходит для торговли электроникой / полуфабрикатами. От 30 000 до 114 000 футов. Специализированные грузовые лифты
18 Space @ Tampines, 18 Tampines Ind Crescent 1.50 Завод по наращиванию мощности B2, размер от 7500 до 11800 футов, потолок 6м. Прямая загрузка перед агрегатом. Напротив IKEA и Giant Tampines.

Передовой опыт ведения переговоров об аренде склада

Правильный склад для вашей компании подобен сшитому на заказ костюму: он должен придавать вашей компании строгий и профессиональный вид, он должен идеально сидеть по фигуре, его должно быть удобно и легко «носить». Так что же делать, если ваш нынешний склад не подходит?

Для большинства предприятий ответ заключается либо в расширении, либо в полной замене склада.Если вы вносите изменения, есть несколько важных моментов, которые вам нужно рассмотреть в первую очередь, чтобы вскоре после этого вы не оказались в той же ситуации снова.

Что следует учитывать при выборе склада?

Чтобы начать поиск, вам необходимо хорошо понимать свои повседневные потребности . Особенно важно убедиться, что ваша оценка актуальна — движения, объемы и ожидания на складе могут резко меняться из года в год. Скорее всего, ваши потребности изменились с тех пор, как вы выбрали свой текущий склад: вы, вероятно, добавили SKU, перенастроили склад или изменили свою систему комплектования/упаковки.

Далее, подумай о том, куда тебя приведет твое будущее . Будьте реалистами, но оставьте место для оптимизма: потребуется ли вашему бизнесу больше места, если эти планы осуществятся? Всегда, когда это возможно, у склада должно быть место для роста — альтернативные издержки, связанные с торможением еще одного раунда складских покупок в будущем, могут свести на нет потенциальные выгоды.

Даже если вы не планируете производить больше, учитывайте некубические факторы :

  • Где вы находитесь рядом с вашими крупнейшими клиентами, и где вы будете, если вы получите клиентов, на которые надеетесь?
  • Могут ли услуги 3PL легко добраться до вашего местоположения?
  • Есть ли у вас подходящее место работы, чтобы подключиться к местному резерву рабочей силы, или дорога на работу немного растянута?
  • Есть ли у объекта стабильный и надежный доступ к инженерным сетям, необходимым для его работы, или вы окажетесь во власти штормов или экологических проблем, которые в экстремальных условиях отключат вас от сети?

 

На что следует обратить внимание, когда я найду склад?

Если вы нашли один или два потенциальных склада, пришло время применить еще один уровень проверки.

Убедитесь, что вы знаете возраст учреждения . В то время как старые здания, как правило, более экономичны, то, что вы сэкономите заранее, может стоить вам в три раза больше в ближайшие годы.

Убедитесь, что у вас есть независимая третья сторона для оценки здания, прежде чем вы начнете ввозить в него свои товары — они могут помочь вам обнаружить и договориться о рассмотрении скрытых повреждений и проблем «бомбы замедленного действия», таких как устаревшая сантехника или проводка.

Обратите особое внимание на крышу — протечки нанесут ущерб безопасности, сохранности запасов и многому другому, а также проблемы с парковкой, которые могут привести к повреждению подвески грузовика или даже стать причиной несчастных случаев.

Обратите внимание на аренду вашего склада

Если вам нравится объект и вы уверены в своем выборе, обязательно полностью изучите все юридические аспекты аренды . Объясните простым языком, какая сторона отвечает за какие нужды, начиная от вышеуказанного ремонта и заканчивая общим техническим обслуживанием, обслуживанием внешних объектов и благоустройством территории. Всегда полезно обусловить подписание договора аренды обещанным ремонтом или модернизацией: таким образом, вы можете въезжать, зная, что задержки не замедлят темп вашего движения.

При чистой аренде арендаторы несут ответственность за ремонт . Очевидно, что они очень привлекательны для владельцев зданий, поэтому они, как правило, наиболее распространены при аренде новых складских помещений.

Тройная чистая аренда продвигает эту концепцию на шаг вперед, требуя от арендатора оплачивать не только эксплуатационные расходы, но и налоги на недвижимость и страхование здания. Стимул для арендатора склада оплачивать эти расходы именно поэтому предконтрактное техническое обслуживание и ремонт так важны.

Полная арендная плата возлагает обязанности по трем «сетям» — обслуживанию, страховке и налогам на имущество — обратно на арендодателя или владельца здания. Арендатор несет ответственность за настройку, техническое обслуживание и оплату любых коммунальных услуг, необходимых для работы, , но арендная плата не будет меняться, если операционные расходы превысят . Этот тип аренды становится все труднее найти по понятным причинам. То же самое относится и к полуваловой аренде, которую почти невозможно найти — единственное финансовое бремя, которое она возлагает на счастливого арендатора, — это ответственность за определенные операционные расходы.

В общем, вам будет трудно найти фиксированную ставку или , когда речь идет об аренде склада для вашего бизнеса сегодня. Лучшим вариантом для поддержания стабильности расходов является долгосрочная аренда, но даже это решение должно в значительной степени основываться на ваших планах на будущее. Эти планы должны быть хорошо продуманы, так как вы, как правило, заключаете договор аренды на 5 лет, 10 лет или даже дольше, чтобы получить эти выгодные условия.

Скрытые расходы, о которых следует помнить при аренде складов

Вы действительно получаете лучшее предложение? Дважды проверьте эти потенциальные болевые точки, прежде чем брать на себя обязательства, и обнаружите их трудным путем: через свою прибыль.

Расходы по налогу на недвижимость

При чистой аренде эти затраты обычно перекладываются на арендаторов. Хотя структура налога на недвижимость довольно стабильна, если вы не ожидаете сборов, они могут стать неприятным сюрпризом.

В некоторых штатах налоги на недвижимость могут быть скорректированы, если объект переходит из рук в руки в результате продажи; если ваша новая аренда увеличивает стоимость имущества, владелец может продать его по этой завышенной цене, что приведет к неожиданно более высокому налоговому счету.

Если вы сомневаетесь, обязательно проконсультируйтесь с местным специалистом по налогам или недвижимости, чтобы убедиться, что вы не попали в финансовые затруднения.

Коммунальные расходы в многоквартирных домах

Как и при разделении счета за обед в ресторане, есть шанс, что вы сможете сохранить скромное потребление и в конечном итоге заплатить за особенно «голодного» соседа. Обязательно подтвердите, что ваша пропорциональная плата за коммунальные услуги отражает ваше фактическое использование, а не оплату доли соседа из вашей прибыли.

Состояние парковки

Много «исправлений» для не звездного асфальта: ремонт, ямочный ремонт и так далее. Однако, если основание ухудшилось, вам может быть оставлен счет за очень дорогой ремонт участка. Тщательно изучите состояние вашего участка, особенно в местах с интенсивным движением, и при необходимости задокументируйте его.

Страховые взносы

Если вы имеете дело с чувствительными материалами или потенциально опасными продуктами, ваше предприятие должно быть в состоянии обеспечить их надлежащее сдерживание.Если определенные необходимые системы — например, пожаротушения — не установлены, в результате вы можете столкнуться с выбором между дорогостоящей срочной установкой или огромным увеличением страховки.

Что еще мне нужно знать об аренде складских помещений?

Как и в кинотеатре или в самолете, убедитесь, что выходы четко обозначены в договоре об аренде. Знайте, какие распространенные сценарии — субаренда и т. д. — могут привести к нарушению контракта и каковы будут финансовые последствия.

Ни одна компания, конечно, не должна планировать, что это произойдет, но лучше быть готовым, чем пытаться справиться со всем этим в разгар кризиса, если возникнет проблема.

Помните, что если вы уйдете до истечения срока действия вашего контракта или вас уволят по неправильным причинам, вы можете оказаться на крючке из-за оплаты оставшейся части аренды!

Форс-мажор также должен быть охвачен — в нем содержатся рекомендации и обязанности в случае чрезвычайных ситуаций, таких как землетрясения, наводнения и т. д.

Платежи и дефолты — это другие моменты, с которыми вам следует ознакомиться. Ваш арендодатель будет иметь право наложить на вас штраф за просрочку платежа, начиная от фиксированной платы и заканчивая процентом от арендной платы, а часто и процентами. Убедитесь, что все перечисленные сборы разумны и соответствуют практике и ожиданиям в вашей отрасли . Проблемы возникают, и вы не должны быть застигнуты врасплох в финансовом отношении из-за отсутствия планирования. При этом спросите своего арендодателя, есть ли место для снисходительности, если арендная плата просрочена, при условии, что это не является постоянной практикой.

Подводя итог

Подходящий сторонний поставщик логистических услуг избавит вас от головной боли при поиске склада. Убедитесь, что ваш 3PL заключил договор аренды от вашего имени, но при этом сохраняет договор аренды — вы всегда должны сохранять свои права на переуступку права аренды.

Хотя вести переговоры может быть сложно, большинство арендодателей готовы пойти по этому пути, если у арендатора солидная кредитная история. Без 3PL и преимуществ и услуг, которые они имеют в своем распоряжении, вам может понадобиться юрист для переговоров о более длительной аренде, при этом некоторые контракты достигают диапазона 50-60 страниц. Вы можете оказаться в невыгодном договоре аренды, когда арендодатель может по своему желанию вмешаться, чтобы выполнить разрушительное обслуживание, такое как перекраска, тем самым отправив ваши рабочие процессы вглубь неэффективной территории.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.