Список арендаторов: Торговые сети. Поиск ритейлеров. | gotoMall

Торговые сети. Поиск ритейлеров. | gotoMall

Черные списки в области коммерческой недвижимости

Этот пост опубликован в блоге Офисы: новый взгляд - Портал о коммерческой недвижимости - новости, блоги, эксперты, отзывы.

Черные списки – важны, но бдительность важнее

В области коммерческой недвижимости мошенничество встречается реже, нежели в жилой, в основном потому, что арендуют офисные помещения реже, да и подходят к этому вопросу более серьезно. Но и ошибки в этом деле больнее бьют по кошельку.
Поэтому, перед подписанием договора следует для начала узнать всю необходимую информацию и убедиться, что люди, с которыми вы сотрудничаете, вполне надежны. Разумеется, есть определенные приемы, которые позволяют определить по поведению человека, врет ли он или, возможно, недоговаривает.
Но для этого надо быть непросто наблюдательным человеком, но и знать язык жестов, хорошо разбираться в людях. Есть более простой способ понять, что к чему – найти нужную информацию.
Существует множество сайтов, которые собирают информацию о недобросовестных собственниках, агентах и агентствах недвижимости, а также арендаторах. Но, чаще всего, черные списки касаются жилой недвижимости, а вот о коммерческой, тем более, об офисной, найти информацию намного сложнее.

Сайты где можно найти черные списки по коммерческой недвижимости

Тем не менее, найти информацию можно.

• Например, на сайте Арендатор.ру есть форум, на котором заведена тема «Черный список арендодателей». Информация там, в основном по Москве, реже – Санкт-Петербург, среди прочих объявлений встречают объявления о коммерческой недвижимости. Правда, они идут вместе с жилой, поэтому просматривать придется внимательно.

• На форуме Квадрата.ру отдельной темы нет, но в разделе «Общение клиентов рынка» («жалуемся и обсуждаем») можно спросить, связывался ли кто-то с интересующей вас фирмой/человеком.

• На форуме Бюллетеня Недвижимости в разделе «Общение клиентов рынка» можно найти жалобную книгу и доску почета. Узнать, с кем люди советуют связываться, а к кому лучше не ходить.

• Черные списки есть и на этом форуме. На форуме собрана информация, связанная только с Санкт-Петербургом, есть информация о агентах (агентствах), арендаторах и арендодателях, а также общие статьи, касающиеся мошенничества с сфере недвижимости.

Как видите, информации не много. Отчасти это свидетельствует том, что обман в сфере офисной недвижимости случается реже, отчасти о том, что никто не занимается именно этой сферой целенаправленно. Но даже эти крупицы информации могут уберечь от необдуманных решений.

список арендаторов — с английского на русский

См. также в других словарях:

• Список дворянских родов Волынской губернии — …   Википедия

• Список дворян Волынской губернии — Список дворян Волынской губернии. Список дворян Волынской губернии  официальное печатное издание Волынского дворянского депутатского собрания, которое наводит список дворян …   Википедия

• Список Героев Украины — Содержание 1 Неоднократные герои 2 Статистика 3 1998 год 4 …   Википедия

• Список заслуженных агрономов Российской Федерации — Приложение к статье Заслуженный агроном Российской Федерации Содержание 1 Республика Алтай …   Википедия

• Список эпизодов телесериала «Закон и порядок»

  — В данной таблице представлен список эпизодов американского телесериала «Закон и порядок». Первая серия была показана 13 сентября 1990 года на канале NBC. На данный момент вышло 20 сезонов сериала. Всего снято 456 эпизода. В 2010 году сериал… …   Википедия

• Список улиц Дербента — Содержание 1 Площади 2 Проспекты 3 Улицы …   Википедия

• Список персонажей True Crime: New York City — В сюжете True Crime: New York City появляется большое количество персонажей. В озвучке видеоигры задействованы несколько известных актёров типа Лоренса Фишбёрна, Кристофера Уокена и Мариски Харджитей. В первой игре из серии, True Crime: Streets… …   Википедия

• Нижние Осельки — У этого термина существуют и другие значения, см. Осельки. Деревня Нижние Осельки Страна РоссияРоссия …   Википедия

• Верхние Осельки — У этого термина существуют и другие значения, см. Осельки. Деревня Верхние Осельки Страна РоссияРоссия …   Википедия

• Крестьяне

  — Содержание: 1) К. в Западной Европе. 2) История К. в России до освобождения (1861). 3) Экономическое положение К. после освобождения. 4) Современное административное устройство К. I. К. в Западной Европе. Судьбы крестьянского или земледельческого …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… …   Энциклопедия инвестора

Книги

• Бизнес-журнал №05/2014, Отсутствует. Внерыночное потребление. – Советская эпоха оказалась короче созданных ею очередей. Однако нерыночное распределение ресурсов позволяло СССР сконцентрировать силы для преодоления отставания и… Подробнее  Купить за 33.99 руб электронная книга

По вопросам арендодателя и арендатора> Публикации и формы

Аренда

Краткая информация об аренде

Начиная с 13 марта 2017 г. , раздел 29-27 (w) Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все лицензированные арендодатели прилагали Краткое изложение договора аренды к каждому новому договору аренды. В резюме определены ключевые условия аренды, кратко изложены права и обязанности арендаторов, а также представлена ​​информация об услугах, доступных арендаторам Департаментом жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (DHCA).

Образцы договоров аренды

Ниже приведены бесплатные типовые договоры аренды, которые домовладельцы могут использовать для сдачи в аренду своей собственности. Эти договоры аренды соответствуют всем применимым законам штата и округа о арендодателях и арендаторах, и DHCA поощряет их использование для защиты прав арендатора и арендодателя.

• Односемейный
  Утвержденный договор аренды округа Монтгомери для односемейного жилья
  Английский - Испанский *
• Квартира / кондоминиум
  Утвержденный договор аренды в округе Монтгомери для квартир / кондоминиумов
  Китайский - Английский - Французский - Корейский - Испанский - Вьетнамский
• Дополнительные апартаменты
  Утвержденный договор аренды в округе Монтгомери дополнительных апартаментов
  Английский - Испанский *
• Аренда помещения
  Пример договора аренды помещения, содержащий права арендаторов, требуемые законом
  Английский - Испанский

Если вы являетесь лицензированным арендодателем, владеете десятью или менее квартирами и хотите провести проверку кредитоспособности потенциального арендатора по льготной ставке, вы можете получить доступ к базе данных CoreLogic Safe Rent, используя свою учетную запись MCG для доступа к лицензированию и регистрации.

• Приложение для аренды
  Все арендодатели могут использовать это приложение для получения информации о потенциальных арендаторах.

Информация о свинцовой краске

Если недвижимость была построена до 1978 года, домовладелец должен приложить перечисленные ниже документы к договору аренды. Кроме того, арендодатель должен проводить тестирование перед каждой арендой. Свяжитесь с отделом лицензирования и регистрации по телефону 311 или 240-777-0311 для получения более подробной информации относительно этого требования.

• Приложение к свинцовой краске
  Должно быть включено в каждую отдельную семью, квартиру, кондоминиум и дополнительную квартиру в аренде
• Уведомление о правах арендатора
  Должно быть включено в каждую отдельную семью, квартиру, кондоминиум и дополнительную квартиру
• Защитите свою семью от свинца в вашем доме
  Должен быть включен в каждую отдельную семью, квартиру, кондоминиум и дополнительную квартиру
  Английский - Испанский

Прочие публикации

Информационный бюллетень COLTA

Информационный бюллетень, который периодически публикуется Комиссией по делам арендодателей и арендаторов (COLTA).

Уведомления

Буклеты / Брошюры

• Справочник арендодателя-арендатора
  Права и обязанности по закону арендодателя-арендатора
  Китайский - английский - французский - корейский - испанский - вьетнамский
• Буклет по обычному износу
  Рекомендации, обязанности домовладельцев и арендаторов в отношении обслуживания арендуемой собственности
  Английский - Испанский
• Предотвращение выселения
  Информация о процессе выселения и предотвращении выселения
  Английский - Испанский
• Аренда помещений
  Основные права / обязанности арендаторов и домовладельцев в вопросах размещения
  Английский - Испанский
• Подготовка к слушанию
  Информация о подготовке к слушанию перед Комиссией по делам арендодателей и арендаторов (COLTA)
• Справочник по преобразованию кондоминиумов
  Права арендаторов при преобразовании арендуемого жилья в кондоминиумы
  Английский - испанский
  

* Контент будет предоставляться на китайском, английском, французском, корейском, испанском и вьетнамском языках. Они будут опубликованы, как только станут доступны.

Арендаторы против принципов

Мейв Мэддокс

Оба слова, tenant и tenet , происходят от латинского глагола tenere , «удерживать», но не взаимозаменяемы.

Арендатор - это тот, кто арендует дом, квартиру и т. Д. У домовладельца.

Принцип - это принцип, догма, убеждение или доктрина, обычно считающиеся истинными.

Следующие примеры неправомерного использования были получены с сайтов, предлагающих профессиональные услуги:

НЕПРАВИЛЬНО: Вообще говоря, люди не умеют учить лидерству, но мы можем научить некоторых основных арендаторов.
ПРАВИЛЬНО: Вообще говоря, люди не умеют учить лидерству, но мы можем научить некоторым основным принципам.

НЕПРАВИЛЬНО: Проще говоря, основные арендаторов чтения и записи игнорируются.
ПРАВИЛЬНО: Проще говоря, основные принципы чтения и записи игнорируются.

НЕПРАВИЛЬНО: Этот курс разработан, чтобы дать студентам обзор основных арендаторов Христианской доктрины.
ПРАВИЛЬНО: этот курс разработан, чтобы дать студентам обзор основных принципов христианской доктрины.

НЕПРАВИЛЬНО: Одиерно рассказал нашим сотрудникам о трех основных арендаторах , которых он использует для руководства армией США: компетентность, приверженность и характер.
ПРАВИЛЬНО: Одиерно рассказал нашим сотрудникам о трех основных принципах , которые он использует, чтобы руководить армией США: компетентность, приверженность и характер.

Обратной ошибки я не обнаружил в профессиональных текстах, но она довольно часто встречается в комментариях на сайтах, связанных с арендой. Например:

НЕПРАВИЛЬНО: самое главное, будьте в курсе ваших прав как принцип .
ПРАВИЛЬНО: самое главное, будьте в курсе своих прав как арендатора .

НЕПРАВИЛЬНО: [Правило] никогда не применяется, но оно дает владельцу собственности довольно быстрый и простой способ избавиться от проблемных положений .
ПРАВИЛЬНО: [Правило] никогда не применяется, но оно дает владельцу собственности довольно быстрый и простой способ удалить проблемных арендаторов .

Хотите улучшить свой английский за пять минут в день? Получите подписку и начните получать наши ежедневные советы и упражнения по написанию!

Продолжайте учиться! Просмотрите категорию неправильно использованных слов, просмотрите наши популярные публикации или выберите связанную публикацию ниже:

Прекратите делать эти досадные ошибки! Подпишитесь на Daily Writing Tips сегодня!

• Вы улучшите свой английский всего за 5 минут в день, гарантировано!
• подписчиков получают доступ к нашим архивам с более чем 800 интерактивными упражнениями!
• Вы также получите три бонусные электронные книги совершенно бесплатно!

Попробовать бесплатно

IUT - Руководство по созданию ассоциации арендаторов

Важность и преимущества участия арендаторов

Есть много преимуществ для арендодателей, позволяющих арендаторам создавать ассоциации арендаторов. Некоторые примеры этого изложены в документах, ссылки на которые приведены ниже. IUT защищает право на участие арендаторов. Основа наших взглядов изложена в Уставе арендаторов.

Право на достаточное жилище закреплено во многих международных документах по правам человека. IUT и входящие в него организации выступают за право на жилище, достаточное жилище и другие меры для улучшения условий жизни арендаторов. Право на качественное, доступное и доступное жилье является универсальным правом человека, которое должно быть законодательно закреплено в конституциях и законодательстве всех стран.Правительства должны выделить достаточные ресурсы для реализации этого права, а более богатые страны должны предоставить ресурсы тем, кто в них нуждается.

Национальное законодательство должно предоставлять организациям арендаторов права признания и участия. Национальное законодательство должно защищать и облегчать работу демократических организаций арендаторов.

Участие в принятии решений

Арендаторы должны иметь право участвовать в процессах принятия решений через свои организации.

1. Индивидуальные арендаторы должны иметь права:
   - создавать и управлять организацией арендаторов с целью решения вопросов, связанных с их жилой средой, которая включает условия их аренды, а также деятельность, связанную с жилищным строительством и развитием сообщества. ,
   - доступа к эффективным внутренним процедурам рассмотрения жалоб и апелляций, - к услугам посредничества и арбитража,
   - для консультаций со стороны органов, ответственных за мониторинг, проверку и аудит своих жилищных услуг.
2. Признанные организации арендаторов должны иметь права на местном и, при необходимости, на национальном уровне:
   - участвовать в процессе переговоров по установлению арендной платы,
   - участвовать в разработке, мониторинге и проверке всех внутренних договоренностей, а также по соответствующим вопросам соседства, для рассмотрения жалоб арендаторов,
   - для участия в любых органах, созданных для определения действий по жалобам арендаторов или для обеспечения возмещения ущерба арендаторам.
3. Арендаторам должны быть предоставлены права через признанные организации арендаторов:
   - на согласование арендной платы,
   - на участие в органах, ответственных за мониторинг, проверку и аудит предоставления их жилищных услуг,
   - на запрос независимой проверки своих жилищных служб,
   - для проведения всесторонних консультаций и участия в разработке и реализации любых планов действий по исправлению несоблюдения согласованных стандартов обслуживания и целевых показателей эффективности.
4. Охраняемые виды деятельности
   Владельцы многоквартирных жилых домов и их агенты должны разрешать арендаторам и их организаторам осуществлять деятельность, связанную с созданием или деятельностью организации-арендатора, включая, помимо прочего:
   - установление контакта с арендаторами , и предоставление информации арендаторам,
   - помощь арендаторам в участии в деятельности организации арендаторов,
   - созыв регулярных запланированных организационных собраний арендаторов в помещении на территории и доступном для арендаторов способом, полностью независимым от представителей руководства.

Создание товарищества арендаторов

Когда дело доходит до создания ассоциации арендаторов, не существует единого решения, подходящего для всех. Этот информационный бюллетень в основном написан для начинающих ассоциаций арендаторов, хотя большая часть информации может в равной степени относиться к любому типу групп арендаторов, включая, например, арендаторов социального жилья, арендаторов частных домовладельцев, арендаторов-собственников, арендаторов и т. Д. когда вместо этого группы могут называться ассоциациями жителей. Если у вас есть планы по созданию ассоциации арендаторов, не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией, советами и обменом опытом.

Ассоциация арендаторов может состоять из группы людей, больших или малых, проживающих в квартале, улице, районе, регионе, городе или даже стране, которые собрались вместе, чтобы обсудить вопросы, представляющие общий интерес в отношении своего жилья. , сообщество и окружающая среда. Есть много причин, по которым люди могут решить собраться вместе, чтобы сформировать ассоциацию, будь то кампания за или против чего-то, чтобы получить больший голос или обрести чувство общности. У нас много прекрасного опыта в семье IUT!

В некоторых странах существуют законы, регулирующие и облегчающие создание ассоциаций.Приведенный ниже список направлен на постановку вопросов, которые необходимо рассмотреть. Также прилагаются примеры, в том числе из Дании с подробным руководством о том, как там работает ассоциация арендаторов, и примеры уставов из Чешской Республики и Германии.

Первые десять шагов для создания ассоциации арендаторов:

1. Собери просмотры. Достаточно ли заинтересованы арендаторы и жители вашего района? Вам нужно поговорить с как можно большим количеством людей, но вам нужна лишь небольшая часть людей, чтобы выразить заинтересованность в создании группы.
2. Поговорите со своим арендодателем. Возможно, у них уже есть системы, которые помогут вам. Найдите в вашей стране общественные организации или профессиональные ассоциации, которые могут вам помочь. Проверьте, существуют ли уже существующие национальные федерации, которые могут дать вам совет.
3. Запланируйте и проведите первое открытое собрание, напишите повестку дня собрания, определите место проведения и разошлите приглашения, а также договоритесь о ведении протокола собрания.
4. Определите цели и задачи ассоциации.Начните с малого, но подумайте, какие услуги и преимущества для членов ассоциация предложит в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
5. Членство. Решите, кто будет членами ассоциации и какие критерии ее членства. Подумайте, будут ли члены семьи, отдельные лица или, возможно, многоквартирные дома.
6. Напишите конституцию или статуи. Определитесь с процедурами голосования, названием ассоциации и процедурами роспуска.
7. Решите, как будет финансироваться ассоциация.Будет ли он проводиться волонтерами, будут ли взиматься членские взносы, есть ли возможности для финансирования из других источников? Могут ли городские или местные органы власти помочь с расходами на установку. Составьте бюджет и откройте счет в банке.
8. Избирать должностных лиц, таких как председатель, секретарь, казначей, и комитеты для выполнения определенных задач. Решите, кто будет подписантом ассоциации.
9. Определите, как часто будут проводиться собрания, когда будет проводиться Общее собрание акционеров, кодекс поведения и заявление о равных возможностях.
10. Ведите реестр участников и решайте, как участники будут получать сообщения и информацию.

Ниже приведены ссылки на советы правительств, местных советов и поставщиков социального жилья по созданию ассоциаций арендаторов. Быстрый поиск в Интернете позволит вам найти руководства на вашем родном языке. Устав и процедуры управления, конечно же, необходимо будет адаптировать к местным условиям, культуре и законам.

.