Сочи рынок коммерческой недвижимости: Обзор рынка коммерческой недвижимости Сочи

Содержание

Жить бы в Сочи – Коммерсантъ Краснодар

По итогам первого полугодия 2020 года первичный рынок жилой и коммерческой недвижимости Сочи сохраняет высокую инвестиционную привлекательность. Эксперты также отмечают рост спроса на апартаменты — с начала года он увеличился более чем на 30%. Среди преимуществ приобретения жилья на курорте эксперты называют постоянно растущие цены, значительную емкость спроса и высокую доходность при сдаче недвижимости в аренду.

В первом полугодии 2020 года первичный рынок жилой и коммерческой недвижимости Сочи сохранил высокую инвестиционную привлекательность. «Если говорить о спросе, то в целом за этот период мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Самый дорогой квадратный метр зафиксирован в Сочи»,— говорит руководитель направления коммерческой недвижимости «Альянс» Владимир Кравченко.

Эксперты отмечают, что основными преимуществами рынка недвижимости в Сочи являются постоянно растущие цены и значительная емкость спроса, а также благоприятная конкурентная среда. Кроме того, они предупреждают о приближении ситуации к дефициту предложения. «Объем предложения на рынке курортной недвижимости с каждым годом будет сокращаться, а значит, и выбор ликвидной недвижимости. Во-первых, скажется дефицит земли под застройку, особенно в центральном районе Сочи, во-вторых, к этому приведет политика властей Краснодарского края, которые отдают предпочтение проектам комплексного освоения территории»,— говорит господин Кравченко.

По данным компании Macon, с 2018 года объем возводимого жилья в Сочи характеризуется отрицательной динамикой. Это говорит о том, что купить недвижимость в Сочи с каждым годом будет все труднее, а цены на нее продолжат стабильно расти.

Директор агентства коммерческой недвижимости «ЧФК-Недвижимость» Владимир Жаринов также отмечает, что Сочи является круглогодичным курортом, где отсутствуют сезонные колебания. «Среди преимуществ приобретения недвижимости в Сочи — понятная схема купли—продажи и налогообложения. Развитие удаленного режима работы привлекает людей для проживания в тропическом климате. Сочи и раньше был популярен среди обеспеченных россиян, однако если до пандемии это были в основном невыездные госслужащие и «санкционные» бизнесмены, то теперь круг покупателей стал намного шире»,— говорит господин Жаринов. По его словам, за последние полгода резко увеличилось количество запросов на приобретение жилья именно для постоянного проживания, особенно со стороны жителей городов-миллионников. При этом выбор апартаментов достаточно широк и удовлетворяет самые разные запросы. Интересной тенденцией эксперты считают постепенный отказ россиян от приобретения зарубежной недвижимости. «В связи с прошедшими ограничениями на выезд за границу, которые связаны с коронавирусной пандемией и возможностью повторения сценариев запретов на выезд в дальнейшем, зажиточные россияне стали рассматривать (и приобретать) недвижимость на курортах РФ. Сочи, с его развитой и привлекательной инфраструктурой, близостью к горнолыжным курортам, благоприятным климатом — одно из лучших мест в РФ»,— говорит Владимир Жаринов.

Кроме того, аналитики считают, что нестабильная политическая ситуация в мире, введение санкций, скачки в экономике европейских стран повышают риски приобретения недвижимости за рубежом.

По словам Владимира Кравченко, зарубежная недвижимость имеет низкую доходность — 3–4% годовых в валюте. «Весьма вероятно, что рублевая инфляция будет обгонять валютный доход владельца. Кроме того, высоки расходы на специалистов по налогам и юриспруденции, которые требуются для оформления инвестиционных сделок за рубежом. Наконец, обесценивание рубля практически закрывает доступ на европейский рынок жилья. У такой недвижимости порог входа очень высокий, а сейчас в связи с ростом курса в валюте у населения стало меньше денег. Кроме того, прибрежных городов в России не так много. Всегда будут те, кто предпочитает отдыхать на родине, поэтому всегда будет спрос на недвижимость в Сочи»,— говорит господин Кравченко. Он также отмечает постоянное улучшение инфраструктуры в курортных городах и то, что Сочи постепенно выходит на международный уровень сервиса. «Я говорю и о дорогах, и о больницах, и о заведениях для отдыха. Пока еще далеко до курортов уровня Лазурного Берега. Но для инвесторов такая ситуация более выгодная. Недвижимость, приобретенная сегодня, в течение пяти-десяти лет обрастет торговыми центрами, ресторанами и спортивными площадками. Ее стоимость существенно (возможно, в несколько раз) возрастет».

По словам Владимира Жаринова, в коммерческой недвижимости открылась новая ниша для инвестиций — это апартаменты. По мнению экспертов, это более выгодное вложение, нежели приобретение квартиры.

Отличительной чертой апартаментов является высокий уровень внутреннего сервиса, предлагаемого их владельцам. Это весомый плюс в вопросе того, стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры. Во многих комплексах и апарт-отелях владельцам не нужно переживать по поводу уборки, паркинга и прочих бытовых моментов. В отдельных домах круглосуточно работает консьерж-сервис, специалисты которого всегда готовы прийти на помощь.

«Есть управляющая компания, которая берет на себя задачи обслуживания, клининга, заселения, контроля проживания, осуществления текущего ремонта. Это отнимает много времени и ресурсов при сдаче в аренду своей квартиры. И это очень привлекательно для покупателей не из Сочи, ведь, если у тебя квартира, надо кого-то нанимать для управления недвижимостью. И апартаменты — это готовый бизнес»,— говорит Владимир Жаринов.

Сочинские апартаменты — это совершенно особенный сегмент, который одинаково хорошо подходит и для отдыха, и для инвестиций. Основные особенности апартаментных комплексов в курортном городе — это расположение в лучших районах, первоклассный сервис, престиж, охрана и безопасность.

«Цена недвижимости в Сочи постоянно растет — это уже всем известная аксиома. Для апартаментов это особенно актуально. Расположенные в лучших районах, апарт-отели всегда пользуются спросом»,— отмечает господин Кравченко. По его словам, заработать на апартаментах можно двумя способами: вложить деньги в объект и перепродать дороже, сдавать свою недвижимость в аренду и получать ежемесячный доход.

«Первый вариант уместен в тех случаях, когда человек хочет получить большую выгоду за короткий временной промежуток. Второй — для людей, предпочитающих получать стабильный пассивный доход. Кроме того, во втором случае всегда сохраняется возможность продать апартаменты. Учитывая факт постоянного роста цен, выгода становится очевидна»,— отмечают эксперты.

Цена аренды также постоянно растет. Для сдачи лучше покупать апартаменты, расположенные в популярных у отдыхающих локациях: на берегу моря, в горах, в центре города. Такая недвижимость популярна не только в высокий сезон, но и в межсезонье. Ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в апартаменты — будет положительным в любом случае. «Даже если перед вами не стоит цель преумножения своих доходов, у вас будет своя собственная недвижимость в Сочи, куда вы сможете приезжать для того, чтобы абстрагироваться от всех забот, насладиться отдыхом и гармонией с окружающим миром»,— говорит Владимир Жаринов.

Одним из самых интересных объектов с точки зрения вложений эксперты называют апартаменты «Sanremo». Главное преимущество отеля «Sanremo» — расположение на первой линии побережья Черного моря и наличие чистого галечного пляжа всего в нескольких метрах от отеля.

Площадь номеров составляет от 33 до 180 м2. Открытый бассейн, уникальный модный ресторан, который входит в Топ-5 ресторанов Сочи,— вот неполный список преимуществ «Sanremo». Отель находится рядом с основными достопримечательностями курорта, до которых можно добраться пешком. В каждом из 30 просторных номеров отеля гостей ожидает панорамный вид на море, а также бесплатный высокоскоростной доступ Wi-Fi в Интернет.

«В «Sanremo» загрузка составляет 85% за год, что является высоким показателем в этом бизнесе. Наработанная за семь лет клиентская база и положительные отзывы гостей из всех уголков страны позволяют рассчитать доходность и снижают риски вложения»,— говорит Владимир Жаринов. Эксперт отмечает, что компания — отельер с большим и успешным опытом ведения бизнеса обеспечивает высокую доходность. Уникальность предложения ограничена количеством (всего 30 апартаментов).


8 800 700 1 800 | sanremo.bsfc.com

Основной офис: г. Краснодар, ул. Красная 108

Дополнительный офис: г. Сочи, ул. Черноморская (Хостин), д. 13 к. Г

последние новости, статистика и анализ покупать ли квартиру в Сочи в этом году

Сейчас в Сочи на рынке недвижимости наблюдается небывалый ажиотаж. Тысячи людей со всей России стремятся стать владельцами собственной квартиры или же дома на берегу моря, в горах. Примечательно, что заинтересованных в покупке южной недвижимости людей становится все больше и нет предпосылок к тому, что в ближайшей перспективе спрос пойдет на убыль.

Содержание:

  1. Что сейчас происходит на рынке Сочи?
  2. Ждать или покупать: мнение экспертов
  3. Обзор недвижимости сочи 2021: что покупать и где?

По всем вопросам, касающимся покупки недвижимости в Сочи, на берегу Черного моря или в горах Красной Поляны, вы всегда можете обращаться к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы будем рады подобрать для вас самый подходящий вариант, всецело устраивающий вас по ряду критериев.

Не секрет, что сейчас на рынке недвижимости курортной столицы происходит что-то невероятное! За последние два года спрос на жилье вырос в несколько раз и говорить о том, он в ближайшей перспективе станет меньше пока не представляется возможным.

Ежедневно специалисты компании «Винсент Недвижимость» и других агентств Большого Сочи заключают десятки сделок с людьми из самых разных уголков страны. Кто-то рассматривает покупку дома, квартиры или участка исключительно для личных целей — постоянного проживания, отдыха. Другие же видят бесконечно огромный потенциал города для развития и рассматривают недвижимость, как способ инвестировать с максимальной выгодой.

Статистика продаж недвижимости Сочи 2021, свидетельствует о том, что спрос на объекты недвижимости вырос в 7-10 раз, по сравнению с 2019 и предыдущими годами. Вопреки всем прогнозам, пандемия и запрет на передвижение по миру, стали мощным катализатором для того, чтобы люди, отдающие предпочтение заграничному туризму, оценили потенциал Сочи.


С учетом активного спроса, согласно известной экономической аксиоме, растут и цены на жилье. Всего за два года, квартиры в новостройках и коттеджи, в среднем, выросли в цене на 50-70%. В некоторых жилых комплексах рост цен давно превысил стопроцентную отметку и продолжает повышаться день ото дня.

Еще один фактор, который влияет на рост цен — это ограничение на жилую застройку, введенное в 2021 году. В ближайшем будущем в Сочи вряд ли будут реализовываться масштабные проекты жилищного строительства. Кроме того, новые жилые комплексы, которые будут появляться на территории курорта, должны будут соответствовать ряду определенных требований, касательно инфраструктуры и благоустройства. Не во всех районах это представляется сделать возможным — особенности города и его рельефа.

Уже сейчас на рынке наблюдается откровенный дефицит жилья, а с учетом всех ограничений и не падающего спроса, можно предполагать, что в ближайшем времени произойдет очередной скачок цен. Эксперты и аналитики шутят, что квартиры в Сочи могут начать продавать в порядке живой очереди — кому что достанется. Что ж, в каждой шутке есть определённая доля правды.

Назад к содержанию

Последние новости рынка недвижимости наглядно демонстрируют, что спрос на недвижимость, а также цены на нее не будут падать. Поэтому, чем дольше ждать, тем меньше вероятность что-то в итоге купить. Впрочем, некоторые эксперты называют подорожание недвижимости в Сочи эффектом «Мыльного пузыря», который вот-вот должен лопнуть. Едва ли это суждение актуально. Люди, купившие недвижимость по определенной цене ни в коем случае не будут продавать ее дешевле. Возможно, что рост цен замедлится, но, когда это произойдет спрогнозировать достаточно трудно.

Наша практика, а также мнения аналитиков из других регионов, позволяют сделать следующие прогнозы, касательно рынка недвижимости Сочи:

  • Элитная недвижимость будет продолжать расти в цене самыми активными темпами, так как предложения в данном сегменте и так были весьма ограничены, а сейчас, с учетом спроса, их можно буквально пересчитать по пальцам;
  • Предложений от застройщика в Сочи критически мало. Опять же, связано это и с ограничениями на застройку. Поэтому квартиры в новостройках любого сегмента также будут расти в своей стоимости;
  • Сократилось и количество земельных участков для индивидуального жилищного строительства. С учетом того, что земля — это в принципе весьма ограниченный ресурс, выводы напрашиваются сами собой;
  • Растут в цене и частные дома, коттеджи. Связано это не только с повышенным интересом к Сочи, но и с ростом цен на строительные материалы. Предпосылок для снижения стоимости пока нет.

Как видите, детальный анализ рынка, проведенный экспертами в данной сфере, свидетельствует о том, что цены на недвижимости в Сочи снижаться не будут. Что это значит? Как минимум то, что не стоит откладывать решение о покупке. Чем дольше вы ждете, тем больше придется заплатить в конечном итоге.

Недвижимость в Сочи сегодня — это прекрасный способ вложить свои средства с максимальной выгодой. Спрос есть, цены растут и не планируют останавливаться. Даже с учетом того, что возможно кому-то придется брать ипотечный кредит для покупки, сумма переплат по процентам будет разительно ниже прибыли и дохода, который вы сможете получить, продав квартиру в Сочи в будущем.

Еще один повод купить квартиру именно сейчас — это возможность хорошо заработать на сдаче в аренду. Сейчас в Сочи ежедневно приезжают сотни и тысячи человек, рассматривающие вариант длительной аренды квартиры или же съема недвижимости для отдыха. Приток туристов в Сочи просто невероятный. Отели и гостиницы забронированы на месяцы вперед, что, соответственно, также приводит к росту цен в этой отрасли.



Назад к содержанию

Отвечая на вопрос о том, что лучше купить в Сочи, первоочередно нужно обозначить свою цель и определиться с бюджетом. Если вы хотите перебраться в город для постоянного проживания вместе с семьей, то можно рассматривать варианты в спальных районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Планируете купить квартиру или дом для того, чтобы иметь возможность приезжать в Сочи на отдых? Рассмотрите объекты, расположенные на первой береговой линии или же в локациях с выраженной курортной спецификой.

Несколько иначе обстоят дела, если ваша приоритетная цель — это выгодное инвестирование. Важно тщательно проанализировать все варианты и рассчитать возможную коммерческую прибыль, которую вы получите от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Если цель — долгосрочные вложения, то лучше рассматривать то, что всегда будет в цене и цена эта будет только расти, независимо от внешних факторов. Речь идет об элитной недвижимости. Сегодня в продаже есть еще достаточно интересные варианты, которые равнозначно хорошо подходят для любых целей. Став владельцем элитной квартиры, вы также можете использовать ее для личного времяпрепровождения или сдачи в аренду, прибыли от этого будет только больше.

Для заработка на аренде в сезон и межсезонье лучше рассматривать варианты в локациях, которые пользуются большой популярностью у туристов — прибрежный и горный кластеры, Олимпийский парк. Стоимость аренды также растет, поэтому прибыль будет увеличиваться с каждым годом, как и рыночная цена квартиры.

Еще один способ очень хорошо заработать на недвижимости — приобрести недвижимость в строящемся жилом комплексе, который пока еще не введен в эксплуатацию. По состоянию на сегодняшний момент, таких предложений в Сочи мало, а будет еще меньше из-за ограничений на строительство, поэтому долго раздумывать точно не стоит.

В случае, если вы хотите купить квартиру в Сочи для жизни или инвестиционных целей, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы поможем подобрать лучший вариант в вашем бюджете, а эксперты составят детальный расчет прибыли по любому выбранному объекту, если ваша главная цель — заработок.



Назад к содержанию

«Обзор рынка недвижимости Сочи — агентство “Винсент Недвижимость”»

Рынок недвижимости Сочи переживает настоящий бум. Увеличение числа желающих переехать сюда на ПМЖ связано, конечно же, с Олимпиадой. Однако, есть и те, кто просто решил переехать поближе к морю и солнцу из родного, но вечно холодного края.

Если дать общую оценку рынку, то он развивается разнонаправлено. Появляется большое количество премиальной недвижимости, рассчитанной именно на тех, кто хочет не только посмотреть, но и заработать на Олимпиаде. Расположенные близко к олимпийским объектам дома, коттеджи и виллы нередко скупаются инвесторами с целью дальнейшей сдачи внаем. Одновременно с жилой растет цена и коммерческой недвижимости. И цена тем выше, чем ближе зоны наибольшей туристической активности. Даже беглый обзор рынка недвижимости показывает многократный рост количества торговых точек и предприятий сферы услуг, которые откроются именно к началу Игр и принесут хозяевам колоссальный доход. Поэтому вполне логично, что стоимость квадратного метра и темпы роста на нее не поддаются логическому анализу и стабильно растут.
Однако, существует и другой рынок недвижимости в Сочи – эконом-класс. Расположенные вдалеке от центральных артерий, в районах со слаборазвитой инфраструктурой и практически полным отсутствием социальных удобств (поликлиники, детские сады, школы и т.д.) новостройки стоят ощутимо дешевле, чем квартиры в центре Сочи и приобретаются как раз теми, кто просто приехал сюда жить. Истинно спальные районы переживают некоторое оживление в части появления современных ЖК, однако, оценка темпов развития инфраструктуры показывает, что большого «взрыва» здесь не предвидится, и данные районы по-прежнему будут тихими, зелеными и не слишком заселенными.

Важным фактором, который повышает стоимость жилья, и является определяющим на рынке недвижимости Сочи, является близость моря. Ближе – выше, дальше – ниже. По этой простой формуле оцениваются дома, коттеджи, виллы, торговые помещения, площади под бутики и рестораны и другая недвижимость.
Чтобы получить более полный анализ рынка недвижимости в Сочи, отследить динамику цен и найти оптимальный вариант покупки, обратитесь к специалистами «Винсент Недвижимость». Мы предложим обзор текущих предложений по вашему направлению и поможем найти то, что вы ищите.

Особенности развития коммерческой недвижимости в Сочи

Объявление Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 года во многом определило тенденции развития коммерческой недвижимости этого города. Пока неизвестно, привнесет ли это устойчивую положительную динамику или приведет к глубокому кризису. Резкий всплеск строительства объектов может сформировать неблагоприятную конъюнктуру как для самого Сочи, так и для соседних городов и даже регионов. Однако последствия Олимпиады и подготовки к ней можно будет наблюдать только через несколько лет, а пока рынок коммерческой недвижимости Сочи имеет следующие особенности.

Офисная недвижимость в Сочи

Офисный сектор коммерческой недвижимости в Сочи практически не развит. Общепринятая классификация бизнес-центров и офисных площадей здесь не применяется. Все-таки сочи – это курортный город, а поэтому наибольшее развитие здесь получают проекты другого назначения. В Сочи есть несколько бизнес-центров, имеющих соответствующую специализацию и оснащение (Олимпийский, Панорама, Чайка Плаза). Однако они не смогут удовлетворить существующий спрос.

С развитием рынка недвижимости и началом строительства множества новых объектов связано открытие представительств и филиалов многих компаний. Для этого требуются качественные офисные площадки, которые пока представлены в недостаточном объеме.

Рынок торговой недвижимости Сочи

В настоящее время предложение качественных торговых помещение в Сочи представлено минимально. Объем такого предложения в настоящее время едва превышает 10 000 квадратных метров. Среди наиболее крупных торговых комплексов можно выделить «Пять колец», «Новый век», «Московский ЦУМ». В скором времени будет достроен «Сочи-Плаза». Особенность аренды торговой недвижимости в Сочи является сезонность ставок. В зимний период стоимость аренды торговых помещений снижается примерно на треть. Наибольший удельный вес в общем объеме торговой недвижимости занимают объекты категории street retail.

При этом постоянно растущий спрос на качественные площадки не находит удовлетворения. Существующие торговые центры заполнены на 100%. Крупные арендаторы предпочитают большие размеры торговых площадей – от 1000 квадратных метров. Такие предложения в настоящее время отсутствуют.

В Сочи хорошо развит гостиничный бизнес. В рамках подготовки к олимпиаде количество качественных объектов коммерческой недвижимости в Сочи значительно возрастет, и после окончания предстоящего спортивного события, возможно, наступит период расцвета рынка коммерческой недвижимости г. Сочи.

Как решается проблема «черных маклеров» в Сочи

Краснодар, 3 июня – Юг Times, Аревик Тамразян. В Сочи «черные маклеры» продают квартиры в домах, которые уже признали проблемными, чем создают массу отложенных проблем. Городская администрация предпринимает попытки ввести контроль за риелторской деятельностью, чтобы предотвратить негативные сценарии. 

Рынок недвижимости Сочи ожидают изменения, которые могут стать эпохальными для курорта. Крайне прибыльный после Олимпиады и, возможно, оттого прославившийся на всю страну процветающим мошенничеством, теперь он должен заработать только по прозрачным, «белым» схемам.  

Одним из первых шагов в этом процессе стала рабочая встреча, которую власти города провели с ведущими риелторскими компаниями. Параллельно работа идет в правоохранительной сфере – так, недавно по подозрению в получении взятки от застройщика был задержан директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сочи Сергей Добромыслов. 

КОНСТРУКТИВНЫЙ РЫНОК 

Сейчас в Сочи функционирует более 240 агентств недвижимости. 12 крупных компаний входят в «Гильдию риелторов Сочи». В целях эффективного взаимодействия продавцов, покупателей недвижимости и городских властей гильдией подготовлен проект реестра профессиональных участников рынка недвижимости «Риелторы Сочи». Документ, по замыслу создателей, должен систематизировать рынок недвижимости, улучшить качество оказания риелторских услуг и — что, возможно, наиболее важно — вывести из тени частных маклеров. Формироваться реестр будет по нескольким критериям. Обязательным станет наличие подтвержденной квалификации и статуса предпринимательской деятельности или работы по найму. 

Власти курорта вышли и на застройщиков, которым пока в коммуникативной форме напомнили о необходимости работать в правовом поле. 

— За первые четыре месяца 2021 года управлением муниципального земельного контроля администрации направлены письма в надзорные и правоохранительные органы для последующей блокировки продаж жилых помещений более чем на 1200 сайтах, — отметил исполняющий обязанности первого заместителя главы Сочи Александр Свириденко. — Мы активно используем социальные сети для информирования населения о результатах наших проверок, чтобы каждый желающий мог зайти на сайт и посмотреть, по каким объектам администрацией города проводились проверки, по каким из них принято решение о направлении материалов в суд. Разместили так называемый реестр уведомлений на индивидуальное жилищное строительство, чтобы люди могли по кадастровому номеру определить, строится ли дом на одну семью либо же это многоквартирный дом. Остается всего лишь не полениться и поинтересоваться, что это за участок и дом, есть ли его номер в реестре, чтобы убедиться, на законных ли основаниях проводится стройка, — посоветовал Александр Свириденко. 

Кроме того, покупателям недвижимости предложат ресурс с информацией по проведенным проверкам, по выданным уведомлениям о разрешении строительства как индивидуальных, так и многоквартирных жилых домов. По данным проведенной работы администрация Сочи сообщает, что на сегодня в городе 973 проблемных объекта, по которым материалы находятся на рассмотрении в суде, и окончательное решение еще не принято. 

— В городе проводятся три вида аттестации, которые проходят многие сотрудники сочинских риелторских компаний, — рассказала президент Ассоциации «Гильдия риелторов Сочи» Юлия Усачева. — Они разработаны на основе государственного стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», а также отраслевого госстандарта Российской гильдии риелторов и являются подтверждением профессиональных знаний и навыков пригодности к работе в данной сфере. Но надо иметь в виду, что в нашем городе очень много частных риелторов. Их еще называют «черные маклеры» — они вносят хаос в рынок недвижимости. 

По словам эксперта, часть из них приезжают на несколько месяцев в Сочи, движимые стремлением заработать любым способом. Меняют телефоны, чтобы их было сложно найти после сделки. Репутация города их не волнует. 

— Чтобы исключить подобные факты, в перспективе считаем необходимым создать единый реестр и зарегистрировать в нем всех риелторов города Сочи, — поделилась решением Юлия Усачева. — Только таким образом, вместе с правоохранительными органами и городской властью, можно навести в этой сфере образцовый порядок. И тогда о нашей профессии люди будут отзываться положительно. Клиенты должны знать, какие риелторские компании являются серьезными налогоплательщиками, с кем сотрудничать надежно и безопасно в отличие от частных маклеров, которые когдато получили какой-то опыт в хороших компаниях, а затем уволились. В реестр агентов по недвижимости частники входить не торопятся, в правовом поле предпочитают не работать, число самозанятых тоже не спешат пополнять, а потому их деятельность проверить невозможно. 

Реестр позволит, как считают инициаторы ресурса, наладить обмен данными с действующими участниками рынка недвижимости и органами власти, поскольку предоставит возможность доступа продавцам и покупателям недвижимости к открытым его разделам. 

— Скажем так, пришло время собирать камни и наводить порядок на рынке недвижимости Сочи. Позиция администрации заявлена достаточно четко и жестко: максимальное приведение в соответствие закону «стройки» города и контроль за рекламой и продажей любых видов недвижимости — от жилых помещений на стадии проекта до помещений под видом апартаментов в «неразделенных» санаториях новой постройки или реконструкции, — заметила Юлия Усачева. 

ЭКЗАМЕН ПРОДАЖНИКОВ 

Евгений Проскурин, вице-президент Гильдии риелторов Сочи, отмечает, что будет налажен обмен актуальными данными: со стороны администрации — данные по самовольному строительству, а риелторы, в свою очередь, предоставят администрации актуальный реестр профессиональных участников — специалистов рынка недвижимости и данные о компаниях. 

Регламентация риелторской деятельности на территории Сочи будет реализована через создание муниципального реестра профессиональных участников рынка недвижимости «Риелторы Сочи», открытого для гостей и жителей города, а также через членство и саморегулирование агентств недвижимости как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в городском общественном объединении «Гильдия риелторов Сочи». Инициаторы надеются, что взаимодействие со всеми органами исполнительной власти, участвующими в функционировании рынка недвижимости, путем включения их представителей в Управляющий совет территориального органа сертификации РГР и путем верификации профессиональных участников и членов ассоциации в «Цифровом профиле риелтора» также приведет к структурированию деятельности агентов недвижимости. С этой же целью будет вводиться и многоуровневая система тестирования для определения квалификации агентов, экспертов и брокеров в городе-курорте Сочи по утвержденному государственному стандарту РГР и с использованием независимой оценки квалификации. 

По данным Евгения Проскурина, всего в Сочи работает порядка 9 тысяч риелторов, но их большая часть — те, кто стихийно занимается оказанием услуг по продаже недвижимости. Поэтому в определенные моменты число продающих сочинскую недвижимость может достигать, по некоторым данным, даже 12 тысяч. 

— Мы нацелены на подтверждение квалификации и соответствие человека профессиональным стандартам, — говорит Евгений Проскурин. — Критерия всего три: наличие предпринимательской деятельности или договора найма, соответствия навыкам PROстандарта. Есть еще ряд дополнительных условий, одним из которых является прописка в Сочи, потому что для риелтора самое важное — владеть всей информацией о местности. 

ФИЛЬТР УЧАСТНИКОВ РЫНКА 

Эксперт по коммерческой недвижимости МАН «Жилфонд» Артур Карапетян также считает, что если какая-либо деятельность включает услуги на платной основе, то она переходит в профессиональную плоскость и должна подчиняться регламентации  

— Границы дозволенного должны быть очерчены, — отмечает Артур Карапетян. — Необходимы структурированные профессиональные знания, изучение которых для агента и риелтора должно быть обязательно, как и подтверждение профессиональной квалификации. За всем этим должен быть контроль со стороны профессионального сообщества и госорганов. Это распространяется на любую профессиональную деятельность, независимо от того, медицинские ли это услуги, сантехнические, образовательные или иные. Риелторская деятельность давно уже должна оформиться в профессию, официально признанную государством, четко определенную и со всеми вытекающими из этого последствиями. В нашей стране нет государственных учреждений высшего профессионального образования, обучающих профессии риелтора, в связи с чем все специалисты в сфере недвижимости — самоучки. Рынок риелторских услуг давно уже необходимо было перевести в русло профессиональной деятельности, сформировав базу знаний, определив границы, создав профессиональные сообщества, кодексы этического поведения, нормативно-правовую базу и определив границы профессионального поведения и дозволенного вкупе с зонами ответственности и порядком привлечения к ней. И здесь речь идет о личной этике, об ограничениях работы при неоднократном нарушении правил, обмане потребителя и коллег. В свое время, открыв офис на Кубани, мы были шокированы тем, какое количество объявлений являются фейковыми. И эти фейки настолько заполонили экспозицию рынка недвижимости, что зачастую, особенно новичкам и маленьким компаниям, с ними просто нет смысла бороться. В итоге большинство агентств стали частью этой системы, по сути, поддерживая, хоть и нехотя, такое состояние рынка услуг. И это все в конечном счете настраивает потребителей против профессиональных риелторов. 

О профессионализме риелторов и букве закона в отрасли говорит и Василий Дейнека, руководитель АН «Градъ». 

— Вход в профессию риелтора не составляет труда. Сегодня для этого нужно минимум: ноутбук и голова на плечах. И из-за этого лично я уже давно отметил, что 90% людей, называющих себя риелторами, таковыми не являются. Главный критерий профессионализма в этом сегменте, — уверен Василий Денека, — только работа с учетом репутационных рисков. Профессионал знает: если клиент пришел по чьей-то рекомендации, то при сотрудничестве с ним многие этапы пройдут быстрее и работа будет эффективнее. Поэтому взаимодействие с каждым клиентом ведется с неким позитивным заделом на будущее. А те, кто старается быстрее «уговорить», подчас делая это неэкологично, и продать то, что человека не очень интересует, да еще и по более высокой цене, чем на рынке, не имеют права называться риелторами. 

По словам эксперта, труд агента по недвижимости в законодательстве России не регламентируется, несмотря на то что уже несколько лет эта тема обсуждается, и за это время возник ряд законопроектов. Поэтому он считает, что единая база, инициатором которой стали власти Сочи, — один из маленьких шагов на пути к упорядочиванию рынка недвижимости. Во всем мире услуги по сопровождению покупки недвижимости признаны наиболее дорогими, и во многих странах государство этот рынок регулирует. 

ЛАКОМЫЙ КУСОК 

Сейчас один из лучших периодов для работы риелторов на курорте. Рынок недвижимости Сочи, несмотря на непрекращающийся стремительный рост цен с января 2021 года, в данный момент очень оживлен. 

— Покупатели, понимая, что у них есть, возможно, последний шанс успеть приобрести недвижимость в Сочи, пока цены не стали заоблачными, стремятся любыми способами совершить сделку, поэтому спрос начал превышать предложение, — говорит заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость» Алексей Мальцев. – Мы также наблюдаем рост ипотечных сделок, суммы кредитов при этом существенно выросли. 

Выгоды ситуации, разумеется, видят и те частные маклеры, которые предпочитают работать «всерую». 

— Если под термином «серые риелторы» подразумеваются частные маклеры, то их в Сочи огромное количество: по различным оценкам, от 7000 до 12 000 человек в Сочи занимаются в той или иной степени недвижимостью, — отмечает Алексей Мальцев. 

— Часть агентств недвижимости мошенничает, публикуя фейковые объявления, чтобы привлечь клиента, а дальше его ориентируют на покупку самостроя. По сути, драйвером всех этих неудобств с ростом продаж самостроев становятся риелторы, — уверен директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов. — Поэтому и был придуман такой способ контроля. Правда, законом это никак не регламентируется, поэтому сотрудничать с администрацией агентства будут исключительно по желанию, а те, кто работал по серым схемам, увы, все равно смогут продолжить свою деятельность. Тут уже только потребители могут выбрать, кому доверять. 

По данным эксперта, в Краснодаре около 700 агентств, и примерно 300 из них не чураются серых схем в работе. 

— По Сочи соотношение примерно такое же. Но там есть еще одна проблема — отсутствие у многих специалистов профессиональной этики. Например, до сих пор распространена практика личной надбавки агента на цену продавца недвижимости. Это, кстати, еще одна причина, почему произошел перегрев рынка недвижимости на курорте, — отмечает собеседник. — Сейчас ситуация в Сочи уже нерабочая для профессиональных агентов. То же самое было перед Олимпиадой: резкий скачок цен и затем простой. Сегодня мы продолжаем наблюдать рост на рынке, стоимость квадратного метра достигает 300 тысяч за квадрат, и это слишком много даже для города, который является главным курортом и олимпийской столицей одновременно. 

МНЕНИЕ

АЛЕКСЕЙ МАЛЬЦЕВ, заместитель генерального директора ООО «ОНИКС-Недвижимость». 

— Если в крупных компаниях по недвижимости, которые давно на рынке и дорожат своей репутацией, очень серьезно относятся к подбору, обучению и контролю работы специалистов, то при работе с частными риелторами любой контроль отсутствует. И какую услугу они окажут, большой вопрос. 

Что касается обсуждаемого реестра, то в него должны входить именно риелторские компании и индивидуальные предприниматели как юридические лица, которые бы, в свою очередь, несли ответственность за работу сотрудников. Стоит отметить, что в последнее время увеличилось количество нотариальных сделок и сделок с электронной регистрацией и ипотеками, а это дополнительный контроль со стороны нотариусов и банков. Решение всех проблем — это двухсторонний процесс, поэтому мы всегда готовы к конструктивному диалогу. 

Мы поддерживаем все инициативы, направленные на решение проблем в сфере недвижимости Сочи. В частности, на совещании шла речь о недопустимости рекламы и продажи сомнительных объектов. Мы согласны с данным утверждением.



За главными новостями следите на наших страницах во 
«ВКонтакте» и Facebook

Анализ рынка недвижимости в Сочи

Рынок недвижимости Сочи представлен широким рядом объектов, от элитных домов и апартаментов на берегу моря до недорогих квартир эконом-класса в спальных районах. Гибкая ценовая политика позволяет практически каждому подобрать жилье, в полном соответствии со своими требованиями и заявленными критериями. Купить квартиру в Сочи с максимальной выгодой Вы можете в агентстве недвижимости «М2 Сочи». Высококвалифицированные специалисты в области недвижимости в самые короткие сроки помогут Вам приобрести жилье на берегу моря, полностью соответствующее всем Вашим пожеланиям!

На сегодняшний день недвижимость в Сочи пользуется большим спросом не только среди жителей России, но и среди граждан зарубежных стран. Прекрасная экология, развитая инфраструктура, уникальное сочетание природно-климатических факторов, теплый климат, отсутствие холодных зим — все это делает наш город очень привлекательным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания!

По данным исследователей рынка недвижимого имущества, на первом месте, в списке наиболее востребованного жилья в городе Сочи стоят квартиры. Что удивительно, спросом пользуются не только элитная недвижимость на первой береговой линии, но и квартиры эконом-класса, расположенные в спокойных и тихих районах. Наибольший интерес у людей, желающих купить квартиру в Сочи вызывает рынок первичной недвижимости, а именно: сочинские новостройки.

Сегодня застройщики предлагают покупателям просто огромное количество самых различных вариантов! По данным на конец первого квартала 2016 года, общий объем рынка первичной недвижимости в Сочи составляет чуть менее 2 000 000 квадратных метров! В переводе, это порядка 32 000 квартир, расположенных в разных районах нашего города!

Не уступают по популярности квартирам и дома в Сочи. Благодаря огромному разнообразию предложений, Вы можете купить недорогой дом в уютной лесопарковой зоне или же отдать свое предпочтение роскошному особняку на морском берегу! Цены на дома в Сочи зависят от ряда факторов среди которых: — Общая площадь и степень внутренней отделки; — Расстояние от моря и от центра города; — Возраст дома; — Площадь прилегающего участка и т.д. Среди домов наибольшим спросом пользуются элитные предложения — роскошные особняки, расположенные в лучших районах города! Как правило, элитные дома обязательно располагают своим собственным бассейном, сауной, просторным паркингом и т.д. Большая часть элитных домов предлагается к продаже с готовым ремонтом, благодаря которому возможно осуществить переезд практически сразу после покупки!

Менее популярны, но не менее востребованы земельные участки в Сочи. В этом сегменте рынка городской недвижимости покупателям также представлен широкий спектр предложений на любой вкус: от небольших предложений под строительство частного дома до огромных участков, которые самым идеальным образом подойдут под строительство торговых комплексов, многоэтажных жилых домов и т.д. К слову, предложений о продаже земельных участков становится с каждым днем меньше.

Отдельно хотелось бы упомянуть о таком активно развивающемся сегменте рынка как коммерческая недвижимость в Сочи. Мощный толчок развитию этой отрасли рынка дали Олимпийские игры 2014-го года, которые принесли значительную долю инвестиций в гостиничный и ресторанный бизнес. Рынок коммерческой недвижимости в Сочи представлен большим разнообразием предложений среди которых каждый предприниматель может найти наиболее подходящий для себя вариант. Также существует достаточно большое количество предложений о продаже готового бизнеса в Сочи. В преобладающем большинстве это, конечно же, гостиницы, рестораны, отели, туристические базы и т.д.

Покупка недвижимости в Сочи – курортной столице России – это всегда очень выгодное вложение своих денежных средств, инвестиция в достойное и светлое будущее всех членов Вашей семьи! Вы можете переехать в город на постоянное место жительства, сдавать купленную квартиру или дом в аренду, развивать здесь свой бизнес. Большой выбор самых разных вариантов жилой и коммерческой недвижимости в Сочи способен на 100% удовлетворить запросы каждого человека, желающего стать полноправным владельцем своего жилья в лучшем городе!

Каким будет рынок коммерческой недвижимости в 2021 году? – Деловая Газета.Юг

В 2020 году спрос на небольшие торговые помещения (60–90 кв. м) на первых этажах домов в России вырос на 25–30%, на маленькие офисы (30–50 кв. м) — на 10–15% – пишут «Известия» . 

Действительно, предыдущий год с его ограничениями показал: бизнес должен быть гибким. Если раньше крупные ТРЦ уверенно лидировали в борьбе за внимание покупателей, то сейчас набирают обороты небольшие предприятия формата «у дома» – кофейни, пекарни, магазины, аптеки и пункты выдачи. Кроме этого, сегодня все больше видов бизнеса предлагает доставку до двери и перемещаются в спальные районы. Очевидно, что в ближайшие пару лет эти тенденции усилятся. И даже, когда пандемия и масочный режим закончатся, вряд ли покупатели будут готовы вернуться к большим очередям перед кассой в супермаркетах – услуги и товары онлайн и рядом с домом экономят время, силы и деньги. 

«В 2020 году мы отметили плавный рост стоимости коммерческих площадей в жилых комплексах во всех городах присутствия. Если раньше этому способствовала активная жилая застройка, то пандемия еще больше ускорила этот тренд. Сейчас мы фиксируем высокий спрос на эргономичные планировочные решения от 15 кв. метров, вариативность планировочных решений, наличие «галерей», легкую трансформацию помещения для любого бизнеса и наличие всех коммуникаций. Покупатели хотят готовый объект, где не придется думать, как организовать, например, подведение воды», — отмечает исполнительный директор СК «Неометрия» Виктория Костикова.

Упор на качественные объекты 

Строительная компания «Неометрия» в прошлом году реализовала несколько удачных кейсов по организации коммерции в  микрорайоне «Южане» (Краснодар) и в ЖК «Резиденция» (Новороссийск).      

Изначально в «Южанах» на Западном обходе  было запланировано большое помещение под супермаркет. Здесь открылась «Пятерочка». Опасения касательно того,  что жители будут ходить за продуктами только в гипермаркет «Лента» по соседству, не подтвердились.  Прибыль в магазине у дома оказались стабильно высокой.

Другой кейс – ЖК «Резиденция» бизнес-класса в Новороссийске. Во время строительства на первых двух этажах планировали подготовить коммерцию под стрит-ритейл – небольшие магазины и офисы. Изучив площади рядом, было решено изменить предложение и организовать только на офисные помещения. В результате вся коммерция была выкуплена еще до сдачи дома.

«Мы на своем опыте видим, что качественные объекты покупают быстро и сразу. Если площади под аренду созданы продумано, а ожидания инвестора по окупаемости и доходности оправданы, то коммерция не задерживается на рынке долго, – подчеркнула Виктория Костикова. – Мы видим, что сейчас многие застройщики уже не продают творчество архитекторов, а уходят в клиентоориентированность. Это как раз и дает более качественный подход к реализации проектов жилых комплексов и коммерческих помещений». 

Тренды 2021 года

Ориентируясь на последние тренды в коммерции, СК «Неометрия» реализует и более компактные помещения с полным оснащением под любой бизнес. Это и торгово-офисный центр в ЖК «Облака» в Новороссийске. Помещения в нем можно использовать под услуги, магазины и коворкинги. 

В жилом комплексе «Малина» в Новороссийске тоже есть выбор небольших площадей с  полным техническим оснащением под ключ. Это и металлические двери, и вентиляция, и базовая отделка, а также система видеонаблюдения, возможность доступа к интернету, парковка, водоснабжение и т.д. В комплексе «Флора» в Сочи на первых этажах планируется стрит-ритейл и помещения под офисы.  

«Дефицита в коммерческой недвижимости нет и не будет. Напротив, бизнесу сложно найти хорошее помещение под аренду в центре города, например, в Краснодаре. В других городах с этим еще труднее, поэтому развивать коммерческую недвижимость в спальных районах – правильная тактика.  В целом, в 2021 году рынок коммерческой недвижимости будет постепенно расти», – отметили в строительной компании «Неометрия».

Деловая Газета.Юг

Сколько стоит квартира в Сочи?

Фото: https://privetsochi.ru/

Цены на новые квартиры в курортных городах Черноморского побережья последние два года растут невиданными темпами. Стоимость квартиры в Сочи очень близка к московским ценам из-за высокого спроса и ограниченного предложения.

Цены на жилье в курортной зоне

Мораторий на строительство жилых домов, нехватка земель под жилищную застройку и общая ситуация в экономике являются основными факторами, способствовавшими росту цен на квартиры в Сочи в течение последние 18 месяцев.

Стоимость новых квартир в Сочи с начала 2021 года выросла на 76,5%, до более чем 350 тысяч рублей за квадратный метр. Самый большой скачок цен произошел с января по июнь. Цена за квадратный метр с середины лета держится выше 350 000 рублей.

«Пока действует мораторий, средняя стоимость недвижимости в Сочи будет расти на 20-25% в год в 2022-2023 годах. Инфраструктура динамично развивается. Квартиры в новостройках выставляются на продажу, а в Адлерском районе ожидается рост цен в среднем на 25-30% в год», — отмечают эксперты местного рынка недвижимости.

По данным аналитиков, спрос на новые квартиры в Сочи на начало 2021 года вырос в 2,5 раза в годовом исчислении. Например, в январе было 132 000 поисковых запросов. Интерес к сочинской недвижимости изменился в ноябре. Он вернулся к допандемическим показателям — 70 000–80 000 поисковых запросов в месяц. Общий спрос вырос на 24% за год, до 1,8 млн искателей.

Самый высокий показатель за последние пять лет наблюдался в апреле 2021 года, когда было зафиксировано 1 953 сделки.Стимулировали спрос новости о генплане и введении моратория на строительство многоквартирных домов. После мая количество транзакций вернулось к средним значениям, от 576 до 810 в месяц. Наибольшее количество сделок (32%) в 2021 году пришлось на Адлерский район.

«Такая динамика вызвана падением наиболее доступного предложения и мораторием на новые проекты жилищного строительства в Сочи», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.Он также объясняет ажиотаж спроса тем, что многие рассматривают города-курорты как место для теплой зимовки, когда границы полузакрыты.

Повышение цен происходит абсолютно во всех сегментах сочинского рынка недвижимости, отмечают эксперты. Сначала цены на новые квартиры резко выросли. Затем пошли вверх цены во вторичном сегменте, цены на дома, земельные участки и коммерческую недвижимость.

«Новые квартиры не могут быть дешевыми априори из-за больших затрат на оформление, проектирование, строительные материалы и последующую задержку денег дольщиков на эскроу-счетах до сдачи комплекса», — говорят эксперты.«Что касается элитной недвижимости, то она тоже подорожала, и сейчас 1,5 млн рублей за квадратный метр — обычное дело».

Ранее риэлторы сообщали, что средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в конце этого и начале следующего года достигнет 500 тысяч рублей. По их данным, инвесторы смогли заработать несколько миллионов рублей (за одну сделку) на перепродаже сочинских квартир за последние 6-12 месяцев.

Основные положения моратория

С 1 июля 2021 года и до момента составления экспертами нового генерального плана Сочи в городе-курорте действует мораторий на строительство многоэтажных домов.Запрет ориентировочно продлится около 2 лет.

«Сейчас разрабатывается новый генеральный план Сочи, в котором будут обозначены все проблемы курорта, пути их решения и общий вектор развития города. До утверждения генплана новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут. Наша общая задача — сделать Сочи максимально комфортным для жителей», — сказал Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Хаотичная застройка — корень проблемы.

«Сочи крайне перенаселен, — говорит аналитик Группы «Финам» Алексей Коренев. «Курорт использует каждый квадратный метр земли для строительства домов, поэтому уже приходится строить на высоту, которая портит внешний вид города. Одно дело иметь элитные отели на берегу, а другое дело – самовольную застройку, например, в Бытхе».

Ограничение на строительство распространяется на жилые дома и гостиницы. Так, площадь индивидуальных жилых домов не может быть более 300 квадратных метров, а высота максимум 12 метров.Гостиничные комплексы могут строиться только по договору комплексного развития города. Общая площадь территории должна быть более 1 га. Должен быть звездный рейтинг и обслуживание международными операторами.

«За последние 10 лет в Сочи построено 4,5 млн квадратных метров жилья. Это также создало дефицит 9000 мест в детских садах, 25000 мест в школах и медицинских учреждениях. При нынешних темпах строительства потребность в местах в детских садах и школах будет обеспечена за 25 лет», — сказал первый заместитель главы администрации Сочи Денис Юрковский.

Почему люди переезжают в большие города?

Численность горожан продолжает расти в основном за счет оттока населения из сельской местности. Отсутствие хорошо оплачиваемой работы вынуждает людей переезжать в города и закрепляться там.

Для сравнения, охранник, работающий 24 часа в сутки с тремя выходными, зарабатывает примерно столько же, сколько работник агробизнеса, работающий шесть дней в неделю с утра до вечера под палящим солнцем, а зимой часто вообще без работы.Единственный выход — переехать в город и взять ипотечный кредит на покупку квартиры.

Строящиеся человеческие муравейники сейчас помогают расселить людей. Вот упрямые и печальные цифры. Обеспеченность жильем составляет около 50 квадратных метров на человека в Европе, 70 метров на человека в США и всего 23 метра на человека в Российской Федерации. Более того, около 40 процентов жилья в России не подключено ни к канализации, ни к одному из основных удобств цивилизации, например, к газу или водопроводу.

Конечно, люди стремятся к лучшей жизни. Инвесторы не придут туда, откуда бегут люди, но в этой ситуации все довольны. Гражданин получает нормальные жилищные условия, а строительный бизнес получает прибыль.

Можно ли в Сочи купить дешевле?

Покупателям, ищущим дешевое жилье в Сочи, стоит ориентироваться на многоквартирные дома постройки до 2000 года. Квартиры в старых домах до 80% дешевле, чем так называемая «новая вторичка».

По информации от брокеров, на вторичном рынке недвижимости Сочи в июле 2021 года было 311 однокомнатных квартир, построенных до 2000 года. Для сравнения, после 2000 года было 1900 домов, построенных после 2000 года.

Стоимость « «старых вторичок» в Сочи значительно ниже, чем «новой вторички», отмечают эксперты. Таким образом, купить однокомнатную квартиру в старом доме можно на 65% дешевле, чем аналогичную однокомнатную квартиру в доме постройки после 2000 года.Разница в стоимости квадратного метра составляет 30%, а разница в их площадях может доходить до 27%.

«В целом средняя стоимость квартиры в домах постройки после 2000 года выше на 79% — 10,3 млн рублей против 18,5 млн рублей. По оценкам экспертов, разница в цене квадратного метра менее значительна, но тоже в пользу «нового вторичного рынка», на 24% выше.

Рынок недвижимости Сочи в ближайшие годы будет расти.По мнению экспертов, в скором времени стоимость жилья в курортном городе вырастет. Максимальный рост цен на квартиры может составить 20-40% от текущей цены. Будем надеяться, что властям Сочи удастся минимизировать негативные последствия запретов и решить проблемы с социальной инфраструктурой, а новый генплан улучшит жилищные условия.

Россия проиграла финал Лиги чемпионов Парижу; Сочи F1 с топором – WDVM25 и DCW50

ЛОНДОН (AP) — Вторжение в Украину повлекло за собой новые карательные меры в спортивном мире в пятницу, когда Россия лишилась возможности участвовать в финале Лиги чемпионов в Санкт-Петербурге.Петербург и Формула-1 пропустили Гран-при России в Сочи.

Международный олимпийский комитет также призвал спортивные федерации перенести свои мероприятия за пределы России или Беларуси, которые Москва использует в качестве плацдарма для своих войск, направляющихся в Украину с севера.

Заявление МОК ознаменовало остракизм президента Владимира Путина, который щедро финансировал спортивные мероприятия и за которым по-прежнему ухаживали президент МОК Томас Бах и президент ФИФА Джанни Инфантино, несмотря на то, что в последнее десятилетие страна развращала спорт с помощью государственных допинговых схем.

Но негативная реакция на использование российских государственных компаний в качестве спонсоров в спорте привела к тому, что «Манчестер Юнайтед» отказался от коммерческой сделки с «Аэрофлотом». Гигант английской премьер-лиги сослался на «события в Украине» после того, как авиакомпания была запрещена в Великобритании в рамках санкций против путинского режима.

Хотя УЕФА все еще работает над тем, чтобы исключить «Газпром» из числа спонсоров Лиги чемпионов, финал больше не будет проводиться на стадионе в Санкт-Петербурге, названном в честь российской государственной энергетической компании.Кульминация европейского мужского футбольного сезона по-прежнему будет в Париже, по-прежнему 28 мая, но на 80-тысячном стадионе «Стад де Франс».

Это последовало за обсуждениями под руководством президента УЕФА Александра Чеферина, в которых участвовали Европейская комиссия и президент Франции Эммануэль Макрон в последние дни после того, как были высказаны опасения по поводу статуса России, сохраняющей такое престижное мероприятие после ее агрессии против другой европейской страны.

УЕФА поблагодарил Макрона за его «личную поддержку и стремление перенести самый престижный матч европейского клубного футбола во Францию ​​во время беспрецедентного кризиса».

Александр Дюков, российский член исполкома УЕФА, пожаловался, что решение было принято по «политическим причинам». Дюков также возражал против того, чтобы УЕФА предписывал российским клубам и сборным играть на нейтральных стадионах до дальнейшего уведомления — это решение также применяется к украинским сторонам.

Этот шаг был предпринят, когда российские бомбы и войска обстреляли Украину в первый полный день вторжения, а мировые лидеры в пятницу начали дорабатывать ответ, призванный наказать российскую экономику и ее лидеров, включая ближайшее окружение Путина.

МОК уже осудил Россию за нарушение олимпийского перемирия через несколько дней после окончания зимних игр в Пекине и накануне Паралимпийских игр.

Имя, флаг и гимн России уже запрещены на Паралимпийских играх 4-13 марта в Пекине из-за предыдущих споров о допинге. Его команда должна выступать как ПКР, сокращенно от Паралимпийского комитета России.

Теперь МОК просит мероприятия, не подпадающие под действие допинговых санкций ВАДА, больше не вывешивать национальные флаги России или Беларуси и не исполнять их гимны.

Гонка F1 должна была состояться не раньше сентября в черноморском курорте Сочи, но после переговоров с командами и руководящим органом FIA руководство автоспортивной серии решило, что провести Гран-при «невозможно». Американская команда Haas также отказалась от спонсорства российской компании «Уралкалий» во время предсезонных тестов в Барселоне. Никита Мазепин из Haas — единственный российский гонщик в стартовой решетке Формулы-1 в этом сезоне.

«Мы с грустью и шоком наблюдаем за развитием событий в Украине и надеемся на быстрое и мирное разрешение нынешней ситуации», — говорится в заявлении F1.

Сочи и Санкт-Петербург могут потерять десятки миллионов долларов из-за проигрыша при проведении финала Лиги чемпионов и Гран-при России соответственно. Финалы Лиги чемпионов могут принести принимающим городам более 50 миллионов долларов. Существует также неденежная ценность организации крупных мероприятий, включая переход к туризму, больше рабочих мест и лучшую видимость и имидж на мировой арене.

Остается нерешенным вопрос о том, что Россия должна принять Польшу в полуфинале плей-офф отборочного турнира чемпионата мира по футболу в Москве.Польша хочет, чтобы игра была изъята из России, но ФИФА еще не решила.

УЕФА также работает с правительством Франции над спасением футболистов и их семей из Украины.

У УЕФА есть две недели до следующего набора игр Лиги чемпионов, чтобы решить вопрос с рекламой «Газпрома», мелькающей вокруг полей стадиона. Укрепляя тесные связи компании с УЕФА, Дюков является генеральным директором дочерней компании «Газпрома», а также входит в состав высшего руководящего органа европейского футбола.

Логотип «Газпрома» уже снят на этой неделе с футболок немецкого клуба «Шальке», но он остается спонсором.

Помимо футбола, Международная федерация лыжного спорта объявила, что этой зимой Россия больше не будет принимать у себя этапы Кубка мира. Решение было принято после фарсовой попытки провести ски-кросс в пятницу на уральском курорте Солнечная долина, через день после того, как Россия начала вторжение в Украину.

Стартовало всего несколько россиян, а десятки гонщиков из всех стран не участвовали.FIS сослалась на «безопасность всех участников и поддержание честности чемпионата мира» в связи с отменой пяти запланированных соревнований в следующем месяце. Площадки для замены ищут.

Чемпионат Европы по керлингу, запланированный на ноябрь в Перми, также будет перенесен, сообщил в пятницу международный руководящий орган по керлингу после экстренного заседания своего правления.

Международная федерация тенниса также отменила на неопределенный срок все мероприятия, проходящие в России.На чемпионате Дубая в пятницу российский игрок Андрей Рублев написал «Нет войне, пожалуйста» на телекамеру сразу после победы в матче.

___

Обозреватель AP Sports Грэм Данбар из Женевы внес свой вклад в подготовку этого отчета.

___

Следите за новостями AP об украинском кризисе на https://apnews.com/hub/russia-ukraine

Рынок коммерческой недвижимости России | 2022 — 27 | Доля отрасли, размер, рост

1. Резюме

2.Методология исследования

3. Рынок CRE в России: обзор отрасли

                3.1 ВВП и экономическая деятельность

                3.2 Доверие потребителей

                3.3 Инфляция

                3.4 Уровень занятости

                3.5 Процентные ставки

                3.6 Богатство семьи

4. Регуляторная среда, Законы о CRE и ключевые политические инициативы для рынка CRE в России

5.Рынок CRE в России — Динамика рынка

                5.1 Драйверы

                5.2 Ограничения

                5.3 Возможности

                5.4 Проблемы

                5.5 Технологические инновации

                5.6 Тенденции EHS

                5.7 Анализ пяти сил Портера

6. Индустрия CRE в России – анализ цепочки создания стоимости

7. Рынок CRE в России – Анализ рыночных данных по типам недвижимости

                7.1 офис

                               7.1.1 Объем рынка (млн долл. США)

                               7.1.2 Общее предложение: исторические данные и прогноз

                              7.1.3 Коэффициент занятости и уровень вакантности

                              7.1.4 Степень абсорбции (%)

                               7.1.5 Запуск новых объектов/проектов

                              7.1.6 Анализ доли рынка по конфигурации, конечному сектору и т. д.

                               7.1.7 Тенденции рынка (тенденции средней стоимости капитала, средняя стоимость аренды, прочее)

                7.2 Промышленный

                               7.2.1 Объем рынка (млн долл. США)

                               7.2.2 Общее предложение: исторические данные и прогноз

                               7.2.3 Уровень занятости и уровень вакантности

                               7.2.4 Степень поглощения (%)

                               7.2.5 Запуск новых объектов/проектов

                               7.2.6 Анализ доли рынка по конфигурации, конечному сектору и т. д.

                              7.2.7 Тенденции рынка (тенденции средней стоимости капитала, средней стоимости аренды, прочее)

                7.3 Розничная торговля

                               7.3.1 Объем рынка (млн долл. США)

                               7.3.2 Общее предложение: исторические данные и прогноз

                              7.3.3 Уровень занятости и уровень вакантности

                               7.3.4 Скорость поглощения (%)

                               7.3.5 Запуск новых объектов/проектов

                              7.3.6 Анализ доли рынка по конфигурации, конечному сектору и т. д.

                              7.3.7 Рыночные тенденции (тенденции средней стоимости капитала, средней стоимости аренды, прочее)

                7.4 Многоквартирный дом

                               7.4.1 Объем рынка (млн долл. США)

                               7.4.2 Общее предложение: исторические данные и прогноз

                               7.4.3 Коэффициент занятости и уровень вакантности

                               7.4.4 Степень абсорбции (%)

                               7.4.5 Запуск новых объектов/проектов

                              7.4.6 Анализ доли рынка по конфигурации, конечному сектору и т. д.

                              7.4.7 Тенденции рынка (тенденции средней стоимости капитала, средней стоимости аренды, прочее)

8.Рынок CRE в России — Инвестиционный анализ

                8.1 Прямые инвестиции (государственные, частные, PERE и PPP)

               8.2 Косвенные инвестиции (REIT, REOC, другие)

9. Конкурентная среда рынка CRE в России

                9.1 Анализ доли рынка

                9.2 Ключевые профили игроков

                               9.2.1 Портфолио игроков (разработанная область; завершенные, текущие и будущие проекты)

                               9.2.2 Охватываемые секторы недвижимости

                              9.2.3 Технологические достижения

                              9.2.4 Предлагаемые услуги

10. Источники

11. Отказ от ответственности

Сокращения                    

CRE         Коммерческая недвижимость

ВВП        Валовой внутренний продукт              

EHS         Окружающая среда, здоровье и безопасность           

PERE       Частные инвестиции в недвижимость       

ГЧП         Государственно-частное партнерство         

REIT        Инвестиционные фонды недвижимости   

REOC      Компании, занимающиеся операциями с недвижимостью 

Jones Lang LaSalle : Результаты рынка качественных отелей Сочи за первый квартал 2017 года – ADR в горном и морском кластерах почти равен

Москва, 26 апреля 2017 г. — Компания JLL представляет результаты рынка качественных отелей Сочи за 1 квартал 2017 года*.

«Сообщая о результатах зимы 16/17, мы думали, что уже увидели потенциал этого рынка, но ошиблись. Горнолыжный сезон в Красной Поляне, похоже, затянулся на первый весенний месяц этого года, а укрепление рубля и стабилизация экономики дали повод нашим соотечественникам больше отдыхать в полосе отпусков с 23 февраля по 8 марта». — Татьяна Веллер, руководитель группы отелей и гостеприимства JLL в России и СНГ, комментарий .

Отели горного кластера продемонстрировали самую высокую среднеквартальную заполняемость за всю нашу историю — 72,5% против 70,4% годом ранее, 61,1% в 2015 году и 46,4% во время Олимпийских игр 2014 года. Всего за три года рост составил более 25 пп! Это произошло за счет небольшого (на 7 %, или 600 рублей) снижения ADR в первом квартале 2017 года до 7 450 рублей, но вполне возможно, что это была сознательная мера со стороны отельеров, направленная на увеличение объема и создание лояльных гостей на долгие годы. предстоящий.

Результаты рынка качественных отелей горного кластера Сочи за 1 квартал, верхние сегменты

Источник: STR Global, JLL

У моря (в центре и Имеретинской долине) участники рынка также продемонстрировали некоторый рост количества проданных номеров – на 2 п.п.Итоги I квартала прошлого года с начала года и рост на 10 п.п. по сравнению с 2015 годом. «Здесь средняя ставка выросла на 14,6%, или 900 руб. В результате приморские отели практически сократили разрыв ADR с горными курортами в их традиционно низкий сезон — 7100 руб. у моря против 7400 руб. в горах — уникальная ситуация. Для справки, в первом квартале 2016 года показатель в морском кластере был почти на четверть ниже, чем в Красной Поляне», — говорит Татьяна Веллер . — «Это положительно сказалось на рентабельности гостиниц: RevPAR подскочил на 19% (около 500 руб.) по сравнению с прошлым годом.’

Результаты рынка качественных отелей прибрежного кластера Сочи за 1 квартал, верхние сегменты

Источник: STR Global, JLL

«И горные, и морские кластеры в последние несколько лет показывают положительную динамику даже в «нетипичные» сезоны. Дополнительным фактором успеха Сочи этим летом, помимо все еще слабой национальной валюты, которая ограничивает возможности россиян для выезда за границу, должен стать июньский Кубок Конфедераций, который задействует спортивную и гостиничную инфраструктуру четырех российских городов», — Татьяна Веллер заключает .

*Анализ основан на данных STR Global по качественным отелям: в горном кластере — от сегментов Upper Midscale до Upper Upscale, в прибрежном кластере — сегментах Upper.

О JLL

JLL (NYSE: JLL) — ведущая компания по предоставлению профессиональных услуг, специализирующаяся на управлении недвижимостью и инвестициями. Компания JLL, входящая в список Fortune 500, помогает владельцам недвижимости, арендаторам и инвесторам реализовать свои деловые амбиции.В 2016 году выручка JLL составила 6,8 миллиарда долларов, а комиссионный доход — 5,8 миллиарда долларов, и от имени своих клиентов она управляла 4,4 миллиарда квадратных футов, или 409 миллионов квадратных метров, и завершила сделки по продаже и финансированию на сумму около 136 миллиардов долларов. На конец 2016 года у JLL было около 300 корпоративных офисов, операции в более чем 80 странах и более 77 000 сотрудников по всему миру. По состоянию на 31 декабря 2016 года LaSalle Investment Management управляет недвижимостью на сумму 60,1 миллиарда долларов. JLL — торговая марка и зарегистрированная торговая марка компании Jones Lang LaSalle Incorporated.
В России и странах СНГ JLL имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Компания JLL, Россия и СНГ была признана Консультантом года в 2004, 2006-2016 годах на церемонии вручения наград Commercial Real Estate Awards, Москва; Консультант года на премии Commercial Real Estate Awards 2009, 2016, Санкт-Петербург; Консультант года по версии RCSC Awards 2015.​

Россия проиграла финал Лиги чемпионов Парижу; ЛОНДОН (AP) — Вторжение в Украину повлекло за собой новые карательные меры в спортивном мире в пятницу, когда Россия лишилась участия в финале Лиги чемпионов в Санкт-Петербурге.Петербург и Формула-1 пропустили Гран-при России в Сочи.

Международный олимпийский комитет также призвал спортивные федерации перенести свои мероприятия за пределы России или Беларуси, которые Москва использует в качестве плацдарма для своих войск, направляющихся в Украину с севера.

Заявление МОК ознаменовало остракизм президента Владимира Путина, который щедро финансировал спортивные мероприятия и за которым по-прежнему ухаживали президент МОК Томас Бах и президент ФИФА Джанни Инфантино, несмотря на то, что в последнее десятилетие страна развращала спорт с помощью государственных допинговых схем.

Но негативная реакция на использование российских государственных компаний в качестве спонсоров в спорте привела к тому, что «Манчестер Юнайтед» отказался от коммерческой сделки с «Аэрофлотом». Гигант английской премьер-лиги сослался на «события в Украине» после того, как авиакомпания была запрещена в Великобритании в рамках санкций против путинского режима.

Хотя УЕФА все еще работает над тем, чтобы исключить «Газпром» из числа спонсоров Лиги чемпионов, финал больше не будет проводиться на стадионе в Санкт-Петербурге, названном в честь российской государственной энергетической компании.Кульминация европейского мужского футбольного сезона по-прежнему будет в Париже, по-прежнему 28 мая, но уже на 80-тысячном стадионе «Стад де Франс».

Это последовало за обсуждениями под руководством президента УЕФА Александра Чеферина, в которых участвовали Европейская комиссия и президент Франции Эммануэль Макрон в последние дни после того, как были высказаны опасения по поводу статуса России, сохраняющей такое престижное мероприятие после ее агрессии против другой европейской страны.

УЕФА поблагодарил Макрона за его «личную поддержку и стремление перенести самый престижный матч европейского клубного футбола во Францию ​​во время беспрецедентного кризиса».

Александр Дюков, российский член исполкома УЕФА, пожаловался, что решение было принято по «политическим причинам». Дюков также возражал против того, чтобы УЕФА предписывал российским клубам и сборным играть на нейтральных стадионах до дальнейшего уведомления — это решение также применяется к украинским сторонам.

Этот шаг был предпринят, когда российские бомбы и войска обстреляли Украину в первый полный день вторжения, а мировые лидеры в пятницу начали дорабатывать ответ, призванный наказать российскую экономику и ее лидеров, включая ближайшее окружение Путина.

МОК уже осудил Россию за нарушение олимпийского перемирия через несколько дней после окончания зимних игр в Пекине и накануне Паралимпийских игр.

Имя, флаг и гимн России уже запрещены на Паралимпийских играх 4-13 марта в Пекине из-за предыдущих споров о допинге. Его команда должна выступать как ПКР, сокращенно от Паралимпийского комитета России.

Теперь МОК просит мероприятия, не подпадающие под действие допинговых санкций ВАДА, больше не вывешивать национальные флаги России или Беларуси и не исполнять их гимны.

Гонка F1 должна была состояться не раньше сентября в черноморском курорте Сочи, но после переговоров с командами и руководящим органом FIA руководство автоспортивной серии решило, что проведение Гран-при «невозможно». Американская команда Haas также отказалась от спонсорства российской компании «Уралкалий» во время предсезонных тестов в Барселоне. Никита Мазепин из Haas — единственный российский гонщик в стартовой решетке Формулы-1 в этом сезоне.

«Мы с грустью и шоком наблюдаем за развитием событий в Украине и надеемся на быстрое и мирное разрешение нынешней ситуации», — говорится в заявлении F1.

Сочи и Санкт-Петербург могут потерять десятки миллионов долларов из-за проигрыша при проведении финала Лиги чемпионов и Гран-при России соответственно. Финалы Лиги чемпионов могут принести принимающим городам более 50 миллионов долларов. Существует также неденежная ценность организации крупных мероприятий, включая переход к туризму, больше рабочих мест и лучшую видимость и имидж на мировой арене.

Остается нерешенным вопрос о том, что Россия должна принять Польшу в полуфинале плей-офф отборочного турнира чемпионата мира по футболу в Москве.Польша хочет, чтобы игра была изъята из России, но ФИФА еще не решила.

УЕФА также работает с правительством Франции над спасением футболистов и их семей из Украины.

У УЕФА есть две недели до следующего набора игр Лиги чемпионов, чтобы решить вопрос с рекламой «Газпрома», мелькающей вокруг полей стадиона. Укрепляя тесные связи компании с УЕФА, Дюков является генеральным директором дочерней компании «Газпрома», а также входит в состав высшего руководящего органа европейского футбола.

На этой неделе с футболок немецкого клуба «Шальке» уже снят логотип «Газпрома», но он остается спонсором.

Помимо футбола, Международная федерация лыжного спорта объявила, что этой зимой Россия больше не будет принимать у себя этапы Кубка мира. Решение было принято после фарсовой попытки провести ски-кросс в пятницу на уральском курорте Солнечная долина, через день после того, как Россия начала вторжение в Украину.

Стартовало всего несколько россиян, а десятки гонщиков из всех стран не участвовали.FIS сослалась на «безопасность всех участников и поддержание честности чемпионата мира» в связи с отменой пяти запланированных соревнований в следующем месяце. Площадки для замены ищут.

Чемпионат Европы по керлингу, запланированный на ноябрь в Перми, также будет перенесен, сообщил в пятницу международный руководящий орган по керлингу после экстренного заседания своего правления.

Международная федерация тенниса также отменила на неопределенный срок все мероприятия, проходящие в России.На чемпионате Дубая в пятницу российский игрок Андрей Рублев написал на телекамеру «Нет войне, пожалуйста» сразу после победы в матче.

___

Обозреватель AP Sports Грэм Данбар из Женевы внес свой вклад в подготовку этого отчета.

___

Следите за новостями AP об украинском кризисе на https://apnews.com/hub/russia-ukraine

Россия проиграла финал Лиги чемпионов Парижу; ЛОНДОН (AP) — Вторжение в Украину повлекло за собой новые карательные меры в спортивном мире в пятницу, когда Россия лишилась участия в финале Лиги чемпионов в Санкт-Петербурге.Петербург и Формула-1 пропустили Гран-при России в Сочи.

Международный олимпийский комитет также призвал спортивные федерации перенести свои мероприятия за пределы России или Беларуси, которые Москва использует в качестве плацдарма для своих войск, направляющихся в Украину с севера.

Заявление МОК ознаменовало остракизм президента Владимира Путина, который щедро финансировал спортивные мероприятия и за которым по-прежнему ухаживали президент МОК Томас Бах и президент ФИФА Джанни Инфантино, несмотря на то, что в последнее десятилетие страна развращала спорт с помощью государственных допинговых схем.

Но негативная реакция на использование российских государственных компаний в качестве спонсоров в спорте привела к тому, что «Манчестер Юнайтед» отказался от коммерческой сделки с «Аэрофлотом». Гигант английской премьер-лиги сослался на «события в Украине» после того, как авиакомпания была запрещена в Великобритании в рамках санкций против путинского режима.

Пока УЕФА все еще работает над сокращением «Газпрома» из числа спонсоров Лиги чемпионов, финал больше не будет проводиться в Санкт-Петербурге.Стадион в Санкт-Петербурге имени российской государственной энергетической компании. Кульминация европейского мужского футбольного сезона по-прежнему будет в Париже, по-прежнему 28 мая, но уже на 80-тысячном стадионе «Стад де Франс».

Это последовало за обсуждениями под руководством президента УЕФА Александра Чеферина, в которых участвовали Европейская комиссия и президент Франции Эммануэль Макрон в последние дни после того, как были высказаны опасения по поводу статуса России, сохраняющей такое престижное мероприятие после ее агрессии против другой европейской страны.

УЕФА поблагодарил Макрона за его «личную поддержку и стремление перенести самый престижный матч европейского клубного футбола во Францию ​​во время беспрецедентного кризиса».

Александр Дюков, российский член исполкома УЕФА, пожаловался, что решение было принято по «политическим причинам». Дюков также возражал против того, чтобы УЕФА предписывал российским клубам и сборным играть на нейтральных стадионах до дальнейшего уведомления — это решение также применяется к украинским сторонам.

Этот шаг был предпринят, когда российские бомбы и войска обстреляли Украину в первый полный день вторжения, а мировые лидеры в пятницу начали дорабатывать ответ, призванный наказать российскую экономику и ее лидеров, включая ближайшее окружение Путина.

МОК уже осудил Россию за нарушение олимпийского перемирия через несколько дней после окончания зимних игр в Пекине и накануне Паралимпийских игр.

Имя, флаг и гимн России уже запрещены на Паралимпийских играх 4-13 марта в Пекине из-за предыдущих споров о допинге.Его команда должна выступать как ПКР, сокращенно от Паралимпийского комитета России.

Теперь МОК просит мероприятия, не подпадающие под действие допинговых санкций ВАДА, больше не вывешивать национальные флаги России или Беларуси и не исполнять их гимны.

Гонка F1 должна была состояться не раньше сентября в черноморском курорте Сочи, но после переговоров с командами и руководящим органом FIA руководство автоспортивной серии решило, что проведение Гран-при «невозможно».Американская команда Haas также отказалась от спонсорства российской компании «Уралкалий» во время предсезонных тестов в Барселоне. Никита Мазепин из Haas — единственный российский гонщик в стартовой решетке Формулы-1 в этом сезоне.

«Мы с грустью и шоком наблюдаем за развитием событий в Украине и надеемся на быстрое и мирное разрешение нынешней ситуации», — говорится в заявлении F1.

Сочи и Санкт-Петербург могут потерять десятки миллионов долларов из-за проигрыша при проведении финала Лиги чемпионов и Гран-при России соответственно.Финалы Лиги чемпионов могут принести принимающим городам более 50 миллионов долларов. Существует также неденежная ценность организации крупных мероприятий, включая переход к туризму, больше рабочих мест и лучшую видимость и имидж на мировой арене.

Остается нерешенным вопрос о том, что Россия должна принять Польшу в полуфинале плей-офф отборочного турнира чемпионата мира по футболу в Москве. Польша хочет, чтобы игра была изъята из России, но ФИФА еще не решила.

УЕФА также работает с правительством Франции над спасением футболистов и их семей из Украины.

У УЕФА есть две недели до следующего набора игр Лиги чемпионов, чтобы решить вопрос с рекламой «Газпрома», мелькающей вокруг полей стадиона. Укрепляя тесные связи компании с УЕФА, Дюков является генеральным директором дочерней компании «Газпрома», а также входит в состав высшего руководящего органа европейского футбола.

На этой неделе с футболок немецкого клуба «Шальке» уже снят логотип «Газпрома», но он остается спонсором.

Помимо футбола, Международная федерация лыжного спорта объявила, что этой зимой Россия больше не будет принимать у себя этапы Кубка мира.Решение было принято после фарсовой попытки провести ски-кросс в пятницу на уральском курорте Солнечная долина, через день после того, как Россия начала вторжение в Украину.

Стартовало всего несколько россиян, а десятки гонщиков из всех стран не участвовали. FIS сослалась на «безопасность всех участников и поддержание честности чемпионата мира» в связи с отменой пяти запланированных соревнований в следующем месяце. Площадки для замены ищут.

Чемпионат Европы по керлингу, запланированный на ноябрь в Перми, также будет перенесен, сообщил в пятницу международный руководящий орган по керлингу после экстренного заседания своего правления.

Международная федерация тенниса также отменила на неопределенный срок все мероприятия, проходящие в России. На чемпионате Дубая в пятницу российский игрок Андрей Рублев написал на телекамеру «Нет войне, пожалуйста» сразу после победы в матче.

___

Обозреватель AP Sports Грэм Данбар из Женевы внес свой вклад в подготовку этого отчета.

___

Следите за новостями AP об украинском кризисе на https://apnews.com/hub/россия-украина

Канада занимает третье место на Играх в Пекине. Хорошо, но недостаточно хорошо

ПЕКИНЭто стандартная процедура для двух Олимпийских игр подряд. В этом месяце в китайской столице, как и в Токио прошлым летом, Канада перевезла своих лучших спортсменов через океан, но не коснулась медали с 10-футовым шестом.

Если пандемия принесла слишком много непредсказуемости для информированного прогнозирования, Канада достаточно хорошо ее пережила. Через шесть месяцев после отъезда из Японии с самым большим в стране набором медалей на летних Олимпийских играх на не бойкотируемых Играх команда в кленовом листе направлялась в последний воскресный день соревнований здесь с 25 медалями, занимая третье место после Норвегии и России.(Джастин Криппс занял 26-е место, завоевав бронзу в бобслее из четырех человек рано утром в воскресенье). дисквалифицировать Россию за жульничество в Сочи. Это ужасно стабильное присутствие на пьедестале медалей.

Но насколько вы можете доказать, что отсутствие ожиданий перед Играми было хорошо для выступления Канады, давайте проясним: это не традиция, которая может продолжаться бесконечно.Выступая перед Star, когда олимпийские две недели завершились замкнутым циклом, Энн Мерклингер, генеральный директор агентства по финансированию выступлений Own the Podium, сказала, что кураторы канадского олимпийского спорта присматриваются к цели по медалям на будущих зимних играх. Цель амбициозно конкретна: Канада, устав занимать третье место, стремится стать № 1.

«Коллективная цель OTP, Канадского олимпийского комитета и правительства Канады — в конечном итоге стать ведущей страной в зимних видах спорта. Это то, к чему мы хотим стремиться», — сказал Мерклингер.«Итак, это наша цель после этих Игр… Какова стратегия, чтобы в конечном итоге стать ведущей страной по зимним видам спорта в 2030 и 2034 годах? Мы неустанно движемся в этом направлении. Это амбициозная цель для нашей страны».

Конечно, это вдохновляет. Но вряд ли это бред, даже если догнать норвежцев будет нелегко, не тогда, когда они превратили пятимиллионную нацию в локомотив, который лидировал в подсчете медалей, направляясь в воскресенье на вторые Зимние игры подряд. Простое объяснение разрыва между 35 медалями Норвегии и 25 медалями Канады в преддверии воскресенья звучит так: у норвежцев есть два спортсмена, которые выиграли по пять медалей в биатлоне, богатом оборудованием виде спорта, сочетающем лыжные гонки и стрельбу, в котором Канада скудна. история успеха.

Если здесь и есть причина для разочарования, так это то, что Канада, несмотря на все свои медали, вышла в последний день соревнований всего с четырьмя золотыми. Международный олимпийский комитет, конечно же, ранжирует свою таблицу медалей по количеству золотых медалей, что ставит Канаду на 11-е место. Вы должны вернуться в Лиллехаммер в 1994 году, чтобы найти последний раз, когда Канада выиграла менее четырех золотых медалей. С другой стороны, Канада делает все возможное, чтобы монополизировать рынок с рекордными для Канады 14 бронзовыми медалями после бобслея из четырех человек.Другими словами, мы можем не занимать вершину пьедестала, но мы доминируем на его третьей ступени.

— Каждая медаль имеет значение, — сказал Мерклингер. «Нет никаких суждений о том, что одна медаль важнее другой».

На самом деле, в столь разделенном обществе существует обнадеживающий международный консенсус в отношении того, что лучше всего золото. Но агентство Мерклингера — «Владейте подиумом», а не, скажем, «Храните золото». Так вы понимаете, откуда она.

«Каждый спортсмен, который возвращается с этих Игр с медалью, является образцом для подражания, который будет вдохновлять юношей и девушек заниматься спортом и физической активностью», — сказала она.«Так что, безусловно, необычайные поздравления тем, кто выигрывает золотые медали. Но серебро и бронза одинаково важны для того, что мы делаем как организация, для национальных спортивных организаций, для Канадского олимпийского комитета и для канадцев во всем мире».

Когда Мерклингер говорит, что команда, носящая кленовый лист, стремится стать выдающейся нацией в мире зимних видов спорта, она имеет в виду все призовые места, а не только те, которые приземляются на верхнюю ступеньку. Неважно, что единственный раз, когда Канада возглавляла олимпийскую таблицу медалей, была в Ванкувере в 2010 году, когда 14 золотых медалей страны-хозяйки заняли первое место.1, даже если его 26 медалей заняли третье место.

«Наша инвестиционная стратегия полностью сосредоточена на том, чтобы помочь спортивным организациям завоевать медали на предстоящих Играх, — сказал Мерклингер. «Это не инвестиционная стратегия, ориентированная в первую очередь на золото. Это инвестиционная стратегия, ориентированная на получение медалей».

Конечно, не все бронзовые медали одинаковы. Например, Джек Кроуфорд из Торонто выиграл бронзу в горнолыжном двоеборье. Это прорыв, благодаря которому он попал в эксклюзивный клуб из четырех других канадских лыжников-мужчин, завоевавших олимпийскую медаль в горных соревнованиях.Бронза в прыжках с трамплина в первом забеге смешанных команд стала первой медалью Канады в прыжках с трамплина — и особенно примечательной, учитывая, что прыжки с трамплина и лыжное двоеборье — единственные два зимних вида спорта, которые не получили ни цента от фонда «Собственный подиум». последние четыре года. Мерклингер сказал, что смелое решение канадских прыгунов с трамплина переместить свою элитную тренировочную базу в эпицентр прыжков с трамплина в Словении сделало этот вид спорта моделью, которую необходимо изучать.

«Есть ли другие примеры спорта в Канаде, где им может потребоваться рассмотреть подобное решение?» — сказал Мерклингер.

Что касается бронзы, близкой и дорогой сердцу Мерклингер — и генеральный директор OTP был рядом, чтобы увидеть, как Брэд Гушу выиграл единственную канадскую медаль по керлингу — Мерклингер, в свое время национальная чемпионка по керлингу, сказала, что после Игр будет осторожно когда-то господствовала Канада. Это были первые Олимпийские игры с тех пор, как в 1998 году керлинг был вновь включен в состав Игр, на которых Канада не разыграла хотя бы одну золотую медаль.

«Мы больше не являемся доминирующей страной (в керлинге), и это реальность», — сказал Мерклингер.

Мерклингер сказал, что после событий в Пекине влиятельные представители керлинга должны будут серьезно задуматься. Потому что, давайте смотреть правде в глаза, если Канада серьезно относится к тому, чтобы однажды возглавить таблицу медалей Зимних Игр, она не может оставить на столе больше, чем добытые медали. Так что ожидайте давления с целью изменить олимпийскую атаку керлинга. И ожидайте возврата к большим канадским ожиданиям на зимних Играх.

«Самая большая ошибка — не пытаться», — сказал Мерклингер. «Какова наша стратегия, чтобы попытаться стать лучшей нацией в зимних видах спорта? Мы еще не завершили это.Когда мы проведем дальнейший анализ, будет ли это достижимо в течение 2030 года? Я пока не могу на это ответить. Но мы обязательно постараемся. Мы никогда не будем удовлетворены. Канадцы всегда стремятся к совершенству во всем, что мы делаем. Это часть нашей ДНК.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.