Сколько стоит перевести жилое в нежилое: Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое — стоимость услуги в Екатеринбурге

Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если квартира располагается на первом этаже или площади над ней к жилым не относятся. Процедура проводится только в законодательном порядке и предполагает выполнения ряда условий.

Процесс сложный и кропотливый, поэтому целесообразнее пригласить к участию профессиональных юристов.

Существует ряд условий, когда перевести жилье в коммерческую недвижимость невозможно:

Список документов

Как и любая работа, связанная с недвижимостью, процедура потребует пакета документов, регламентированных Жилищным кодексом:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • план с техпаспортом;
  • проект перепланировки;
  • для представителя потребуется доверенность.

Обратитесь к профессионалам

Чтобы не терять драгоценное время и силы на сбор документации и отправку в административные органы, доверьте эту работу профессионалам! Специалисты группы компаний «Априори» помогут собрать все необходимые бумаги и проконтролируют процесс от и до.

Решение о переводе или отказе выносится в течение 45 дней после подачи документов в администрацию. Затем официальное подтверждение выдается в течение 3 дней.  

Отказ может быть выдан на следующих основаниях:

  • не хватает документации;
  • документы переданы в другой орган;
  • проект противоречит правилам закона.

Чтобы избежать всех этих проблем, обращайтесь в «Априори». Делегируйте сложную работу надежным партнерам. Звоните и записывайтесь на консультацию, гарантируем результат и честные цены.

Работаем с организациями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области. Готовы решать юридические задачи любой сложности!

Вас также может заинтересовать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

С 1997 года предприниматели начали активно скупать квартиры на первом этаже для обустройства кабинета, салона красоты, магазина, парикмахерской. Главной причиной стала высокая стоимость коммерческой недвижимости и желание сэкономить на старте предпринимательской деятельности. Но со временем может возникнуть необходимость обратно вернуть помещению статус жилого объекта. В чем отличие квартиры от коммерческой недвижимости?

Квартира – это изолированный объект с одной или несколькими комнатами и вспомогательными помещениями, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд. Главная характеристика жилого помещения – возможность получить регистрацию по адресу нахождения имущества. В офисе, магазине, на складе прописку оформить не получится.


Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этого необходимо изучить законодательные требования по данному вопросу, подготовить пакет документов и действовать согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ. В ней расписан порядок перевода квартиры в нежилое коммерческое помещение и актуальный перечень документов, которые потребуется подготовить собственнику объекта. Далее рассмотрим основные нюансы процедуры. Сразу отметим, что мы не будем затрагивать юридические аспекты вопроса, которые касаются наличия обременения, долгов, арестов, статуса земельного участка.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Чтобы понять, можно ли перевести нежилое коммерческое или иное помещение в жилое, необходимо проверить соответствует ли объект требованиям закона по следующим пунктам:

  • соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы;
  • помещение подключено к инженерным коммуникациям ­– отоплению, системе вентиляции и кондиционирования, водоотведению и водоснабжению, электроснабжению;
  • для объекта характерно подходящее объемно-планировочное решение, имеется кухня и санузел;
  • в квартиру можно попасть через подъезд;
  • все работы, связанные с перепланировкой и переустройством помещения, не представляют опасности для других жильцов дома, не влияют на общую конструкцию здания, его надежность и функциональность.

Если помещение не соответствует некоторым требованиям, следует уточнить в экспертной организации, возможно ли решить вопрос в ходе перепланировки и переустройства. Например, перераспределить площади, возвести перегородки и огородить санузел, кухню, ванную.

Но не всегда вопрос решается путем перепланировки. В некоторых случаях смена статуса нежилого помещения в принципе невозможна. Например, запрещено переводить коммерческую недвижимость в квартиру, если она расположена в аварийном доме или на объекте, подлежащем сносу. Жилое помещение не может быть оборудовано в административном, торговом, промышленном или ином общественном здании. То есть реализовать задуманное возможно только в случае, если офис расположен в многоквартирном или загородном доме, или речь идет о переводе постройки на садовом участке в статус жилого коттеджа.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое

В последние два десятилетия наблюдается значительный рост числа субъектов малого бизнеса. Открывая свое дело и стремясь сэкономить, предприниматели выкупают квартиры на первом этаже и обустраивают в них офисы, торговые площади, склады, салоны красоты. Но иногда возникает обратная ситуация.


Зачем переводить нежилое помещение в жилое? Это может быть вызвано разными причинами:

  1. Классическая ситуация: квартира на первом этаже была переоборудована под офис, салон красоты или иную коммерческую недвижимость, но вскоре предприятие закрылось, и возникла необходимость вернуть объекту статус жилого помещения.
  2. На балансе предприятия числится много свободных технических площадей, которые теоретически можно легко переоборудовать под жилые помещения для сотрудников (общежитие) и специалистов, приезжающих из других городов.
  3. Стоимость объектов жилой недвижимости в районе значительно выросла. Собственник желает переоборудовать помещение в квартиру и продать ее.
  4. Владелец садового участка построил дом и планирует переехать в него для постоянного проживания.

Это основные причины, по которым собственники нежилых помещений желают согласовать для объекта статус жилого.

Процедура перевода и разработки проекта для перепланировки нежилого помещения в жилое в 2021 году

В большинстве случаев процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2021 году не обходится без перепланировки и переустройства. Демонтажные, ремонтные и монтажные работы необходимы, чтобы обеспечить соответствие объекта требованиям законодательства и использовать его в новых целях. Для объектов коммерческой недвижимости и квартир предусмотрены разные санитарные, гигиенические, градостроительные, противопожарные нормы.

Перепланировке и переустройству нежилого помещения предшествует разработка проектной документации. Данную работу должны выполнять специалисты экспертной организации, которые учтут все законодательные, градостроительные, технические и иные требования.

В качестве примера укажем несколько условий, о которых необходимо помнить при разработке проектной документации:

  • Работы по перепланировке не должны негативно влиять на эксплуатационные характеристики здания, надежность и прочность строительных конструкций.
  • К квартире должны быть подведены и подключены все необходимые инженерные системы. Не допускается утечка из сетей.
  • Запрещено объединение воздуховодов комнат с ванной и кухней. Не допускается поступление воздуха из одной квартиры в другую.
  • Жилое помещение не может быть расположено на цокольном этаже или в подвале.
  • Объект должен быть защищен от дождевых, талых и грунтовых вод.

Во время перепланировки и переустройства нежилого помещения в квартиру могут быть демонтированы ненесущие и установлены новые перегородки, расширены или уменьшены дверные/оконные проемы, перенесены стены, установлено сантехническое и климатическое оборудование, перераспределены площади между комнатами, кухней и ванной.

После выполнения перепланировки специальная комиссия проводит проверку и оформляет акт с результатами инспекции. Специалисты должны проконтролировать, насколько помещение оборудовано для постоянного проживания.

Где перевести нежилое помещение в жилое

За проверку объекта и согласование перевода коммерческого помещение в жилое отвечают органы местного самоуправления. Собственнику необходимо предоставить заявление и набор документов, указанный в статье 23 Жилищного кодекса.


Один из ответственных этапов перевода коммерческого помещения в объект жилой недвижимости – разработка перечня работ по перепланировке и переустройству. Какие сведения необходимо включить в проектную документацию? В текстовом или графическом варианте следует отобразить:

  1. Объемно-планировочные, технические и архитектурные решения.
  2. Заключение о стабильном функционировании внутренних инженерных сетей.
  3. Решения по устройству инженерных систем и оборудования: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения.
  4. Противопожарные мероприятия.
  5. Выполнение требований по охране экологии и окружающей среды.

В качестве графического приложения к проекту прикладывают схемы до и после перепланировки, чертежи демонтажно-монтажных работ, устройство пола, стен, перегородок и разводку инженерных систем. Можно воспользоваться

каталогом типовых проектов, которые одобрены Московской жилищной инспекцией.

Проект перепланировки должен быть составлен экспертной организацией, которая имеет необходимые допуски и лицензии. Что будет, если доверить разработку документации недобросовестным или неквалифицированным исполнителям, и она не будет соответствовать требованиям закона?

  1. Надзорные инстанции не дадут разрешение на перевод нежилого помещения в жилое.
  2. Процедура затянется на неопределенный срок.
  3. Собственник объекта недвижимости понесет дополнительные непредвиденные расходы на внесение исправлений в некачественный проект.
  4. Из-за неоптимальных решений возрастет стоимость перепланировки и переустройства.
  5. Проектные решения негативно повлияют на надежность строительных конструкций, из-за них пострадают эксплуатационные показатели здания.

Законодательство содержит множество требований к жилым помещениям. Если вы решили переоборудовать офис в квартиру, лучше обратиться за помощью в экспертную организацию. Специалисты проанализируют ситуацию и дадут объективную оценку, возможно ли осуществить задуманное, и в какую сумму примерно обойдется перепланировка кабинета в квартиру. Например, если нежилое помещение расположено на 10 этаже, и к нему отсутствует доступ с помощью лифта, органы местного самоуправления откажут в смене статуса объекта на жилой.


Если вы ищете, где вам помогут перевести нежилое помещение в жилое, обратитесь в компанию «Департамент». Специалисты экспертной организации проанализируют ситуацию, осмотрят объект и расскажут:

  • возможно ли перевести коммерческое помещение в жилое, и насколько это целесообразно;
  • какие работы потребуется выполнить в процессе переустройства и перепланировки;
  • сколько стоит разработка проектной документации;
  • какое время потребуется для оформления проекта и проведения перепланировки.

Штат компании «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет. Мы предоставляем гарантию на работы и поможем согласовать отчеты в надзорных структурах. Если вас интересует цена разработки проекта и другие условия сотрудничества, свяжитесь с консультантом любым удобным способом.

Россия напала на Украину!

Россия напала на Украину!

Мы, украинцы, надеемся, что вы уже знаете об этом. Ради ваших детей и какой-либо надежды на свет в конце этого ада –  пожалуйста, дочитайте наше письмо .

Всем нам, украинцам, россиянам и всему миру правительство России врало последние два месяца. Нам говорили, что войска на границе “проходят учения”, что “Россия никого не собирается захватывать”, “их уже отводят”, а мирное население Украины “просто смотрит пропаганду”. Мы очень хотели верить вам.

Но в ночь на 24-ое февраля Россия напала на Украину, и все самые худшие предсказания  стали нашей реальностью .

Киев, ул. Кошица 7а. 25.02.2022

 Это не 1941, это сегодня. Это сейчас. 
Больше 5 000русских солдат убито в не своей и никому не нужной войне
Более 300мирных украинских жителей погибли
Более 2 000мирных людей ранено

Под Киевом горит нефтебаза – утро 27 февраля, 2022.

Нам искренне больно от ваших постов в соцсетях о том, что это “все сняли заранее” и “нарисовали”, но мы, к сожалению, вас понимаем.

Неделю назад никто из нас не поверил бы, что такое может произойти в 2022.

Метро Киева, Украина — с 25 февраля по сей день

Мы вряд ли найдем хоть одного человека на Земле, которому станет от нее лучше. Три тысячи ваших солдат, чьих-то детей, уже погибли за эти три дня. Мы не хотим этих смертей, но не можем не оборонять свою страну.

И мы все еще хотим верить, что вам так же жутко от этого безумия, которое остановило всю нашу жизнь.

Нам очень нужен ваш голос и смелость, потому что сейчас эту войну можете остановить только вы. Это страшно, но единственное, что будет иметь значение после – кто остался человеком.

ул. Лобановского 6а, Киев, Украина. 26.02.2022

Это дом в центре Киева, а не фото 11-го сентября. Еще неделю назад здесь была кофейня, отделение почты и курсы английского, и люди в этом доме жили свою обычную жизнь, как живете ее вы.

P.S. К сожалению, это не “фотошоп от Пентагона”, как вам говорят. И да, в этих квартирах находились люди.

«Это не война, а только спец. операция.»

Это война.

Война – это вооруженный конфликт, цель которого – навязать свою волю: свергнуть правительство, заставить никогда не вступить в НАТО, отобрать часть территории, и другие. Обо всем этом открыто заявляет Владимир Путин в каждом своем обращении.

«Россия хочет только защитить ЛНР и ДНР.»

Это не так.

Все это время идет обстрел городов во всех областях Украины, вторые сутки украинские военные борются за Киев.

На карте Украины вы легко увидите, что Львов, Ивано-Франковск или Луцк – это больше 1,000 км от ЛНР и ДНР. Это другой конец страны. 25 февраля, 2022 – места попадания ракет

25 февраля, 2022 – места попадания ракет «Мирных жителей это не коснется.»

Уже коснулось.

Касается каждого из нас, каждую секунду. С ночи четверга никто из украинцев не может спать, потому что вокруг сирены и взрывы. Тысячи семей должны были бросить свои родные города.
Снаряды попадают в наши жилые дома.

Больше 1,200 мирных людей ранены или погибли. Среди них много детей.
Под обстрелы уже попадали в детские садики и больницы.
Мы вынуждены ночевать на станциях метро, боясь обвалов наших домов.
Наши жены рожают здесь детей. Наши питомцы пугаются взрывов.

«У российских войск нет потерь.»

Ваши соотечественники гибнут тысячами.

Нет более мотивированной армии чем та, что сражается за свою землю.
Мы на своей земле, и мы даем жесткий отпор каждому, кто приходит к нам с оружием.

«В Украине – геноцид русскоязычного народа, а Россия его спасает.»

Большинство из тех, кто сейчас пишет вам это письмо, всю жизнь говорят на русском, живя в Украине.

Говорят в семье, с друзьями и на работе. Нас никогда и никак не притесняли.

Единственное, из-за чего мы хотим перестать говорить на русском сейчас – это то, что на русском лжецы в вашем правительстве приказали разрушить и захватить нашу любимую страну.

«Украина во власти нацистов и их нужно уничтожить.»

Сейчас у власти президент, за которого проголосовало три четверти населения Украины на свободных выборах в 2019 году. Как у любой власти, у нас есть оппозиция. Но мы не избавляемся от неугодных, убивая их или пришивая им уголовные дела.

У нас нет места диктатуре, и мы показали это всему миру в 2013 году. Мы не боимся говорить вслух, и нам точно не нужна ваша помощь в этом вопросе.

Украинские семьи потеряли больше 1,377,000 родных, борясь с нацизмом во время Второй мировой. Мы никогда не выберем нацизм, фашизм или национализм, как наш путь. И нам не верится, что вы сами можете всерьез так думать.

«Украинцы это заслужили.»

Мы у себя дома, на своей земле.

Украина никогда за всю историю не нападала на Россию и не хотела вам зла. Ваши войска напали на наши мирные города. Если вы действительно считаете, что для этого есть оправдание – нам жаль.

Мы не хотим ни минуты этой войны и ни одной бессмысленной смерти. Но мы не отдадим вам наш дом и не простим молчания, с которым вы смотрите на этот ночной кошмар.

Искренне ваш, Народ Украины

Перевод жилого помещения в нежилое — Перевод из нежилого помещения в жилое

  • Если Вам необходимо переделать жилую квартиру или дом под магазин или иное торговое помещение;
  • Когда Вы решили коммерческий объект сделать постоянным местом жительства;
  • Или если Ваш собственный дом должен начать приносить прибыль и стать, например, полноценным офисом,

Тогда Вам понадобится оформить документы на перевод помещения ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ или же ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД.

 ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» быстро и беспроблемно переводит различные объекты из жилых помещений в нежилые или наоборот. Наши специалисты знают все тонкости данной сферы несмотря на спорную и не до конца урегулированную нормативную базу в данной области. Юристы ЮК «Евро-Вектор» легализируют и узаконивают даже самые сложные объекты недвижимости, поэтому смело обращайтесь к нам, и Вы гарантированно получите:

  • Высокопрофессиональную и детальную консультацию;
  • Правовую подготовку необходимой документации;
  • Защиту и представление Ваших прав и интересов в различных органах и инстанциях в том числе и судебных инстанциях;
  • Готовый правоустанавливающий документ с нужным Вам целевым назначением. 

Прежде всего стоит отметить, что сегодня перевод жилого помещения в нежилое и наоборот нежилого объекта в жилой фонд достаточно проблемная задача, так как действующее украинское законодательство не четко и не однозначно регулирует этот вопрос. На данный момент не существует отдельного единого нормативного акта, конкретно регламентирующего порядок такого перевода. Основными нормативными документами в данной области являются Жилищный кодекс, государственные строительные нормы, а также местные локальные нормативные акты.

Несмотря на это, перевод жилого помещения в нежилое все равно является достаточно актуальным вопросом, ведь, к примеру, часто удобное место расположения для магазина или офиса находится в жилом доме, где коммерческие помещения даже небыли предусмотрены, но при этом в таком доме есть возможность сделать отдельный вход к какой-нибудь квартире, находящейся на первом или цокольном этаже, и единственной преградой остается лишь перевод жилого помещения в нежилое.

Кроме того, граждане также часто сталкиваются с абсолютно противоположными ситуациями, когда, например, имеющееся у них в собственности коммерческое помещение вовсе не подходит для предпринимательских целей, но вполне подошло бы для постоянного места жительства. Оплата за коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, да и зарегистрироваться (приписаться) в такой объект можно будет лишь после перевода его в жилой фонд. 

Именно поэтому, в перечисленных и иных подобных ситуациях решение проблемы будет упирается в основном в переоформление документов на смену целевого назначения отдельных помещений или целого объекта недвижимости, а для этого нужно будет оформить его перевод в нежилое помещение или наоборот в жилое в зависимости от ситуации.

Нужно добавить, что процедура по переводу жилого помещения в нежилое на сегодня осуществляется в порядке, который устанавливается органами местной власти, а поэтому не существует единого перечня документов, подходящего для перевода помещений по всей стране. Данный перечень может серьезно отличатся в зависимости от региона расположения объекта недвижимости, который планируется переводить.

Статья 7 и 8 ЖК определяет, что жилые дома или помещения непригодные для проживания по решению исполнительного комитета областного или же городского совета могут переоборудоваться для использования их в иных целях. А в домах жилищно-строительных кооперативов непригодные для проживания в них жилые помещения могут переоборудоваться в нежилые. Что касается перевода пригодных для проживания помещений в нежилые, то это как правило, не допускается. Такой перевод возможен лишь как исключение и осуществляться по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе совета народных депутатов.  

Юридическая компания «Евро-Вектор» имеет многолетний опыт в данных вопросах и поэтому дает полную гарантию на предоставляемые услуги по переводу любых объектов и помещений. Обращайтесь в нашу юридическую компанию, и Вы сможете очень быстро и качественно изменить статус и назначения необходимой Вам недвижимости.

Законодательство запрещает использовать помещения не по назначению, жилые помещение нельзя использовать под бизнес, офис или магазины, а объекты коммерческого назначения не могут использоваться для постоянного проживания и регистрации в них.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения// Муниципальные услуги // Администрация Междуреченского городского округа

№ п/п

Наименование документа

Форма предоставления*

Комментарии

1

Заявление о переводе помещения
(пример заполнения заявления)

Форма заявления приведена в приложении №2 настоящего регламента,
заполняется от руки

Предоставляется собственником помещения лично либо представителем заявителя, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке

2

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение

Предоставляются в 2-х экземплярах: подлинник и светокопия, верность которой удостоверяется подписью заявителя с указанием фамилии и инициалов. После регистрации заявления подлинники документов возвращаются заявителю.

Либо предоставляется один экземпляр нотариально заверенной копии, которая остается в деле.

Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения или другой, зарегистрированный в установленном порядке документ, подтверждающий факт получения помещения в собственность

3

План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, то технический паспорт такого помещения)

Изготавливается организациями технического учета и технической инвентаризации

4

Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

Предоставляется в копии, верность которой удостоверяется организацией, выдавшей копию с приложением печати и расшифровкой должности лица, заверившего копию и его фамилии, имени и отчества

Поэтажный план дома можно получить в управляющей компании или ТСЖ, органах технической инвентаризации, либо в проектной организации, осуществлявшей проектирование здания

5

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения

Проект подготавливается и оформляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87  «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Проектная документация разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими соответствующий допуск саморегулируемой организации

6

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

Примерная форма протокола приведена в приложении № 4 к настоящему регламенту

Общее собрание собственников инициирует заявителем. Подробную информацию об условиях и сроках проведения общего собрания собственников можно уточник  в МКУ «УРЖКК»,  по тел.8(38475) 2-65-18

7

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

 

Оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую · Fontan Architecture

Адаптивное повторное использование — это практика изменения назначения здания для одного использования и преобразования его в другое. Преобразование зданий является гораздо более устойчивой строительной практикой, чем снос здания и строительство нового. Если здание находится в достаточно хорошем состоянии, вы сэкономите много ресурсов и денег, если сохраните его. Преобразование коммерческого использования в жилое является достаточно распространенным явлением, поэтому оно может иметь смысл во многих ситуациях.Мы рассмотрим несколько моментов, которые вам необходимо знать, прежде чем переводить коммерческую недвижимость в жилую. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую требует анализа существующих условий, а также местного зонирования и строительных норм.

Преобразование коммерческого здания в жилое является относительно распространенным явлением. Будут рассмотрены вопросы зонирования и строительных норм. Вам нужно будет оценить существующее здание, чтобы определить, будет ли оно работать для жилых помещений, и установить бюджет для преобразования здания.

 

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Первое, на что нужно обратить внимание при планировании преобразования коммерческой недвижимости в жилую, — это зонирование. Вам необходимо знать, разрешает ли текущий район зонирования жилое использование или оно ограничено коммерческими. Если зонирование позволяет использовать его в жилых помещениях, вы можете сделать коммерческую перестройку «как положено» в жилую. Если зонирование не позволяет использовать жилое помещение, у вас будет 3 основных варианта.Первый вариант — отказаться от переоборудования здания и оставить его для коммерческого использования. Вторым вариантом будет подать заявку на Вариант зонирования . Отклонение от зонирования — это специальное разрешение или разрешение делать что-то, что не соответствует букве закона. Это очень сложный процесс, и нет никаких гарантий, что он будет одобрен. Третий вариант — запросить переназначение. Если город открыт для повторного зонирования территории для зонирования, которое позволит использовать ее для проживания, вы можете продолжить преобразование.Во многих случаях это может быть далеко. Это будет зависеть от ваших местных условий. никаких гарантий по перезонированию не будет. Зонирование станет основой для преобразования коммерческой недвижимости в жилую.

 

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в Нью-Йорке

В Нью-Йорке почти все коммерческих районов имеют жилой эквивалент . Это означает, что жилое использование обычно разрешено в коммерческих районах Нью-Йорка.Коммерческая зона совмещена с жилой эквивалентной зоной. Прежде чем вы решите преобразовать свое коммерческое здание в жилое, необходимо рассмотреть зонирование. Мы постоянно проводим анализ зонирования для клиентов, чтобы определить различные проблемы зонирования. Если зонирование позволяет, то можно приступать к проекту.

Пока вы занимаетесь зонированием, вы также должны оценить здание. На мой взгляд, никогда не рано привлекать подрядчика. Как архитектор, мы и наши инженеры оцениваем существующие условия строительства, чтобы определить, что необходимо сделать, чтобы облегчить преобразование здания.

 

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Мне нравится идея поддерживать здание в хорошем состоянии для переоборудования. Это хорошая идея для методов устойчивого строительства . Всегда лучше повторно использовать здание, если это возможно. Будьте готовы к тому, что переоборудование здания потребует капитального ремонта кишечника. Если корпус здания в идеальном состоянии, вам, возможно, придется отремонтировать только интерьеры. Недавно отремонтированное здание должно будет соответствовать всем применимым нормам жилищного строительства.

 

Требования г. Нью-Йорка для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Если вы преобразуете здание, оно всегда будет подаваться как Тип изменения 1 или Альтернатива 1 , некоторые Альтернативы 1 необходимы для соответствия требованиям Новое здание . По завершении проекта вам необходимо будет получить новый Сертификат о собственности. Вот список нескольких вещей, которые вам понадобятся:

  • Доступность ADA.
    • Если это многоквартирное здание, вам потребуется доступность для инвалидов в соответствии с рекомендациями ADA.
  • Лифты
    • Если в здании более 4 этажей, вам понадобится лифт, если у вас его еще нет.
  • Пожарная сигнализация
    • Если здание выше 3 этажей, потребуется пожарная сигнализация.
  • Разбрызгиватели огня
    • Зданию потребуются спринклеры пожаротушения в Нью-Йорке.
  • Несколько способов выхода
    • Возможно, вам придется добавить лестницу в зависимости от размера и конструкции здания.
  • Естественный свет и воздух
    • Каждая «жилая комната» нуждается в естественном освещении и воздухе. Для этого могут потребоваться новые оконные проемы в здании, а может и нет. Как архитекторы, мы пытаемся работать в существующей оболочке, чтобы свести к минимуму внешнюю работу, или мы можем изменить ее, добавив окна, если это необходимо.

 


Благодарим Вас за то, что прочитали нашу запись в блоге о преобразовании коммерческой недвижимости в жилую.

Надеюсь, это было полезно.Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, например, преобразование коммерческой недвижимости в жилую, вы можете связаться с нами напрямую. Желаем вам удачи в ваших проектах.

 

Связаться с Fontan Architecture

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

eTools: Преобразование жилья

Главная » Муниципальный уголок » Электронные инструменты » Преобразование жилых помещений

Как это работает Начать Примеры

Этот исторический каретный сарай в округе Уэст-Честер был переоборудован в жилой дом.

Эта церковь в поселке Уэст-Брэдфорд была превращена в дом.

Хранилища были сохранены, когда этот сарай был превращен в дом.

Этот сарай в поселке Западный Гошен был переоборудован в дом.

Как это работает

Преобразование жилого помещения предполагает перепрофилирование коммерческого, промышленного, административного здания или более крупного отдельно стоящего дома на одну семью в многоквартирные дома или кондоминиумы.

Муниципалитет может создать климат перепланировки, способствующий преобразованию жилых помещений с помощью политики и регулирования.Зонирование может специально разрешить преобразование жилых помещений в качестве использования в соответствующих районах зонирования. Поддержка преобразования жилья может выходить за рамки нормативных актов и включать в себя поддержку муниципального персонала, предоставление информации и данных, а также помощь в распространении информации, в том числе в качестве связующего звена с общественными группами.

При переоборудовании жилых помещений необходимо учитывать характер района и определяющие характер особенности здания, которые улучшают уникальность проекта, а также его успех и конкурентоспособность.В исторических зданиях могут происходить жилые преобразования, которые могут сохранить и вдохнуть в такие здания новую жизнь. Преобразование жилья — это тип адаптивного повторного использования.

Преимущества

Разнообразные жилищные возможности

Преобразование жилья может помочь муниципалитетам выполнить свои обязанности по «справедливой доле» по предоставлению возможностей для различных форм жилья, а также помочь предложить жилье для пустующих гнезд, пенсионеров, новоселов в этом районе и домохозяйств, состоящих из одного человека.

Поддержание строительного фонда

Преобразование жилых помещений позволяет сохранить существующий фонд зданий и соответствующую идентичность сообщества. Это может быть поддержано с помощью местных стандартов, которые требуют, чтобы внешний вид здания сохранял тот же дизайн, за исключением необходимого аварийного или другого доступа к зданию.

Налоговый доход

Преобразование жилья может обеспечить местные налоговые поступления, предоставляя возможность повторного использования неиспользуемых или недоиспользуемых зданий.

Финансовая жизнеспособность

Преобразование жилья может принести новый доход владельцам более крупных строений, помогая им покрывать расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Энергоэффективность

При переоборудовании жилья используются существующие конструкции и отработанное сырье, используемое для их строительства. Модернизация преобразования может обеспечить улучшение энергопотребления, например, дополнительную изоляцию и более эффективные системы. Многие из этих зданий расположены в развитых районах, где уже есть инфраструктура, услуги и объекты.

Byrne Lofts (слева) в районе Фениксвилля представляла собой трикотажную фабрику, преобразованную в жилые кондоминиумы. Завод Sharples Works (справа) в Западном Честере, исторически бывший промышленным предприятием, на котором размещался первый в молочной промышленности трубчатый сепаратор сливок, был преобразован в жилые помещения.

Вашингтон-сквер: эта историческая школа в округе Уэст-Честер была преобразована в офисы и квартиры.

Школьные апартаменты в Парксбурге: эта историческая школа в районе Парксбург была преобразована в доходные квартиры.

Начало работы

Успешная перестройка жилья требует совместного планирования между муниципалитетом и владельцем недвижимости. Муниципальный план действий по определению потенциала переоборудования жилья должен учитывать текущую муниципальную политику, а затем анализировать, поддерживают ли действующие правила, схемы землепользования, типы зданий и доступ к переустройству жилых помещений.

Политика

Муниципалитеты должны рассмотреть следующие вопросы политики:

  • Определите, является ли такое использование наиболее подходящим и где.Можно провести инвентаризацию структур, которые потенциально могут быть преобразованы. Возможности для такого использования открывают старые и/или исторические жилые дома и более крупные нежилые строения. Переходные районы, такие как районы, расположенные рядом со смешанными или нежилыми помещениями, вдоль оживленных дорог или вблизи деловых районов в центре города, также могут быть подходящими местами для преобразования.
  • Необходимо провести оценку близлежащих улиц, чтобы определить, может ли уличная парковка удовлетворить потребность в дополнительной парковке или же требуется парковка на территории.Может потребоваться сочетание того и другого. Если есть задние переулки, они могут обеспечить доступ для парковки на территории заднего двора. Необходимо оценить доступ к общественному транспорту.
  • Муниципалитету следует рассмотреть типы существующего и предлагаемого жилья в разных районах. Муниципалитет должен отслеживать и оценивать последствия преобразования жилья.
  • Следует рассмотреть доступ к инженерным сетям, поскольку для каждой дополнительной единицы потребуются коммунальные услуги, в том числе электричество, канализация, вода, газ или масло.
  • Муниципалитет должен оценить спрос на муниципальные услуги, который возникнет у дополнительного населения в связи с его способностью предоставлять такие услуги.
Правила

После того, как муниципалитет установит политику, связанную с преобразованием жилья, следует рассмотреть нормативные формулировки.

  • Муниципалитет должен определить районы зонирования, в которых переоборудование жилья разрешено или должно быть разрешено, и каким образом это должно быть разрешено.Использование их по праву в базовом районе зонирования или в наложенном районе с конкретными соответствующими критериями поощряет их использование; стимулы могут еще больше стимулировать их использование (например, разрешение на бонусное использование исторических ресурсов).
  • Должны быть сформулированы конкретные параметры, относящиеся к размеру участка, подходящим структурам и размеру единицы. Муниципалитет должен использовать свои существующие постановления, чтобы установить положения о площади и объемах, которые будут применимы к этому использованию. Эта формулировка должна учитывать Единый строительный кодекс Пенсильвании с точки зрения технических структурных деталей конверсионной конструкции.Муниципалитеты также должны ссылаться на требования Закона об американцах-инвалидах.
  • Общее правило для переоборудования жилья заключается в том, что внешний вид существующего здания остается таким, как если бы это было жилое или нежилое строение на одну семью, за исключением пожарных лестниц и других необходимых доступов. Эти элементы вместе с счетчиками коммунальных услуг должны, по возможности, располагаться в задней части строения. Эти требования помогают смягчить опасения, что характер района меняется или находится в переходном состоянии.
  • Максимальная плотность жилых помещений должна устанавливаться с использованием максимальной плотности на участок и/или минимальной площади пола. Минимальные требования к зеленой зоне и парковке на территории могут косвенно влиять на плотность.
  • Должны быть рассмотрены минимальные требуемые требования к парковке, включая расположение мест и возможность размещения какой-либо парковки за пределами участка.
  • Постановления о зонировании, постановления о подразделении и застройке земель, положения об исторических ресурсах и рекомендации по проектированию должны быть согласованы в отношении разрешений на переоборудование жилья.
  • Когда здания, предлагаемые для переоборудования в жилые помещения, идентифицируются как исторические ресурсы или расположены в установленных исторических районах, на ранних стадиях проектирования следует поощрять рекомендации по проектированию внешнего вида зданий и/или консультации с муниципальной исторической комиссией или комитетом.
  • Стандарты постановления, касающиеся преобразования, должны быть четкими, чтобы заявитель, муниципалитет и сообщество понимали ожидания и окончательные результаты.

Апартаменты Oxford Senior: этот исторический отель в Оксфордском районе был преобразован в апартаменты с ограниченной арендной платой.

Соображения

Существующий строительный код

Единый строительный кодекс Пенсильвании (UCC) состоит из нескольких кодов. Для старых и уже построенных зданий Существующие строительные нормы и правила содержат альтернативные требования к нормам, разработанным для нового строительства. Эта встроенная в UCC гибкость может быть неправильно понята и, следовательно, не применена, что приведет к потере возможностей преобразования жилых помещений и повторного использования существующих зданий.

Расходы на ремонт

Здания могут нуждаться в значительной модификации, чтобы соответствовать основным требованиям UCC для размещения нескольких жилых единиц, и могут потребоваться значительные капиталовложения.

Потенциальные конфликты землепользования

Местное население может быть обеспокоено дополнительными жилыми единицами и изменением их использования. Опасения включают потерю стоимости собственности в районе, увеличение плотности, увеличение трафика и увеличение спроса на парковку. Проблемы, связанные с переходом от нежилого использования, могут включать в себя переход к «спальному сообществу» из-за потери более высоких налоговых поступлений от коммерческого или промышленного использования, сокращения возможностей для работы, сокращения возможностей интуитивного обслуживания и объектов, а также размещения жилых помещений в что в противном случае может быть в значительной степени нежилым районом.

Уэст-Честер Боро

West Chester Borough разрешает переоборудовать исторические каретные сараи в единую жилую единицу, а также во вспомогательную жилую единицу, офис или ремесленную мастерскую в нескольких районах зонирования. Стандарты для таких преобразований включены в Специальные правила (раздел 112-100.2). Участки с историческими каретными домами показаны на карте исторических каретных домов, которая находится в приложении к постановлению о зонировании.

Пеннсбери Тауншип

Городок Пеннсбери разрешает преобразование жилых помещений в исторические ресурсы в качестве стимула для их сохранения и восстановления при зонировании (раздел 162-1705). Конкретные положения, касающиеся преобразования, содержатся в дополнительных стандартах использования (раздел 162-2036). Определение термина включает преобразование дома на одну семью или сарая в две квартиры.

Городок Тредиффрин

Tredyffrin Township разрешает переоборудование существующих домов на одну семью в жилые единицы не более чем с четырьмя жилыми единицами в нескольких районах зонирования в виде особого исключения.Конкретные положения, касающиеся конвертации, содержатся в Общих положениях (раздел 208-106).

Кеннет Тауншип

Городок Кеннетт разрешает преобразование жилых помещений в зонирование в нескольких районах зонирования с более высокой плотностью населения. Размер участка и количество жилых единиц в переоборудовании различаются в зависимости от района. Положения, касающиеся преобразования жилья, включены в Дополнительные правила использования (раздел 240-1934).

Ссылки на ресурсы

Архитайзер

Upcycled Space: 8 Exemplary Industrial to Residential Conversions обсуждает преобразование бывших промышленных зданий в жилье для удовлетворения спроса на жилье.

Городская земля

Решение двух проблем: преобразование неиспользуемых офисных помещений в жилые. С изменением структуры занятости меняется и некогда бурно развивающийся рынок офисных помещений, оставляя пустующими здания. В данной статье рассматривается преобразование бывших офисных помещений в жилые единицы.

Вашингтонский университет Press

Повторное использование зданий: устойчивость, сохранение и ценность дизайна. В этой книге обсуждаются экологические преимущества повторного использования существующих зданий, а не их сноса и строительства новых зданий на их месте.

Национальный фонд сохранения исторического наследия

Партнерство по повторному использованию зданий, проект Национального фонда сохранения исторического наследия совместно с Институтом городских земель, осознает, что повторное использование пустующих и малоиспользуемых зданий приносит экологические, экономические и общественные выгоды, и с этой целью предпринял многогранную информационно-просветительскую работу. как устранить препятствия для повторного использования зданий. Исследовательская и политическая лаборатория Национального фонда занимается соединением «старых зданий с новыми идеями», включая отчеты о результатах информационно-разъяснительной работы Партнерства по повторному использованию зданий.

How to Support Adaptive Reuse of Historic Buildings содержит пять советов по сохранению и пять примеров успешных проектов повторного использования.

Кодекс планирования муниципалитетов (MPC)

Раздел 604.(4) Закона 247 требует, чтобы постановления о зонировании предусматривали различные типы жилья.

Департамент труда и промышленности Пенсильвании
Единый строительный кодекс

устанавливает общий стандарт для строительства и перестройки зданий и сооружений в Пенсильвании.

Существующие строительные нормы и правила являются одним из нескольких кодексов, составляющих Единый строительный кодекс Пенсильвании (UCC). Он обеспечивает альтернативные требования, ориентированные на постоянные здания.

Сопутствующие инструменты

Как получить вид на жительство

Разрешение на нежилое строительство и/или разрешение на зонирование требуется для девелоперской деятельности, связанной с квартирой, офисом и/или коммерческим использованием. Деятельность по развитию, включающая новую структуру, изменение использования, добавление, приспособление или изменение/ремонт, которые квалифицируются как план участка первого уровня, как указано в разделе 10 Единого постановления о развитии (UDO).2.8. (с поправками, внесенными в случае изменения текста TC-14-19) следует использовать заявление на получение нежилого разрешения.

Этот процесс гарантирует, что все коммерческое строительство соответствует Строительному кодексу штата Северная Каролина и Единому постановлению о развитии, если применимо.

Этот процесс охватывает новые здания, дополнения, переделки, изменение использования и массовую классификацию.

Заявки, полученные для следующей разработки, будут проверены на полноту перед обработкой для рассмотрения:

  • Новостройки;
  • Дополнения; или
  • Изменения использования.

Процесс сортировки — это административная проверка для проверки наличия достаточной информации для детальной проверки кода. Свяжитесь со специалистом по планированию и развитию по телефону 919-996-2500 с любыми вопросами, касающимися этого процесса контроля доступа.

Другие предлагаемые работы, в том числе изменения и приспособления, могут быть представлены в Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию по электронной почте: [email protected]

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими сроками проверки разработки.

  • Заявители будут уведомлены по электронной почте, когда планы будут готовы к выдаче.
  • Комментарии к обзору плана можно в любое время просмотреть на портале разрешений и разработки.

Примечание:
Планы, готовые к выдаче разрешений, но все еще ожидающие получения информации от подрядчика, будут храниться в Центре обслуживания клиентов по планированию и развитию до шести месяцев. Через шесть месяцев планы будут отклонены, а заявка аннулирована.

При аннулировании проектов может взиматься административный сбор.

Планы, не утвержденные в промежутке между циклами проверки, должны быть получены в Центре документации Центра обслуживания клиентов по планированию и развитию в течение 30 дней после последней проверки. Неутвержденные планы будут удалены через 30 дней.

Сборы

  • Вместе с пакетом документов необходимо оплатить две пошлины. Это плата за коммерческую проверку новых зданий, изменение использования и пристройки, а также нарушение земель (классификация) плата за проверку
  • Все остальные сборы за разрешение оплачиваются, когда разрешения готовы к выдаче
  • Конкретные сборы см. в Руководстве по оплате за разработку
  • Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию обрабатывает платежи
  • Типы оплаты включают: Наличные, MasterCard, Visa или чек, подлежащий оплате городу Роли

Используйте этот калькулятор сборов , чтобы рассчитать стоимость разрешений на строительство и торговлю.

Перезонирование собственности: что нужно знать

Законы о зонировании — это необходимые правила, которые определяют, как мы можем и не можем использовать нашу собственность . Они помогают свести к минимуму конфликты между землевладельцами и пользователями, предотвращая такие вещи, как строительство громкой фабрики в жилом районе. Законы о зонировании различаются в каждой области и могут охватывать высоту здания, плотность, отступы двора и многое другое.

Существует несколько типов зонирования, позволяющих сохранять однородность территорий по землепользованию, например, жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное, сельское, историческое и т. д. .Однако потребности районов со временем меняются, что открывает возможности для землевладельцев. Что происходит, когда в растущем городе не хватает жилья? Или когда жители не хотят выдерживать час пробок, чтобы добраться до продуктового магазина?

Зонирование со временем меняется , чтобы удовлетворить потребности жителей и обеспечить лучшее использование земли. В этой статье будет рассмотрено, как изменить зонирование, когда есть возможность, и некоторые другие соображения, которые вы должны принять во внимание.

Связанный: Вопросы зонирования: может ли зонирование повысить доступность жилья?

Как изменить зону собственности 

Изменение зонирования собственности может быть длительным, сложным и дорогостоящим процессом, который не гарантирует желаемого результата. Законы о зонировании тщательно взвешиваются, чтобы определить наилучшее использование земли для большинства людей в рассматриваемой области. Регулирующие органы и население в вашем районе могут не согласиться с вашими идеями о наилучшем использовании земли. Важно знать эти факты, прежде чем углубляться, но изменение зон собственности может быть очень прибыльным и полезным для всех в этом районе, если изменение зон пойдет по плану.

Каждая территория уникальна с точки зрения зонирования. Города, поселки и округа имеют свои особенности в отношении правил и процедур землепользования.Невозможно изменить зону собственности без тщательного рассмотрения и консультации с надзорным органом вашего района, таким как муниципальный отдел планирования и строительства . Возможно, вам придется пройти через несколько раундов законодательства, слушаний и встреч, чтобы получить разрешение на изменение зоны вашей собственности. Тем не менее, повторное зонирование часто вознаграждается лучшими способами использования земли в полной мере. Эти шаги являются общим руководством по изменению зонирования вашей собственности, но будьте готовы к любым дополнительным соображениям в вашем районе.

1) Обследовать вашу собственность и окрестности

Проведите общий осмотр вашей собственности и прилегающих земель. Возможно, вы находитесь в жилом районе, где только дома и нет магазинов. Вы можете оказаться в районе смешанного использования с офисами, магазинами, многоквартирными домами и домами. Обратите внимание на то, как ваш район меняется со временем. Ваш город или поселок переживает крупномасштабный рост? Трудно ли обеспечить достаточное количество жилья или магазинов?

Вам нужно будет обосновать желаемые изменения перед руководящим органом , после чего они начнут решать, принесут ли ваши изменения пользу региону. Часто в густонаселенных городах будет больше всего барьеров , поскольку в них необходимо тщательно продумывать каждый дюйм, который может обеспечить сотни или тысячи людей. Если вы хотите превратить коммерческий район в густонаселенном городе в жилой квартал, вы, вероятно, столкнетесь с гораздо большими проблемами, чем сельский житель, желающий использовать часть своей земли для сельскохозяйственных целей.

Вам потребуется профессиональная геодезия для изменения зонирования. Национальная земельная служба Миллман предлагает самый простой способ провести обследование земли, где бы вы ни находились — Запланируйте обследование сегодня !

2) Изучите правила в вашем районе

Изучение правил зонирования в вашем районе имеет решающее значение для выполнения шагов по изменению зонирования наиболее эффективным способом. Онлайн-поиск на правительственных сайтах вашего региона, ознакомление с текущим зонированием вашей собственности и начало разговора с местным органом планирования — лучший способ начать работу.

3) Поговорите с окружающими соседями или землевладельцами

Они будут иметь право голоса в вашем процессе изменения зон. Необходимо поговорить с ними и обсудить свои намерения с вашей собственностью . Увеличение трафика, шума и других новых внешних факторов на вашей земле также повлияет на них, и они не всегда будут готовы согласиться с вашими изменениями. Обратите внимание на то, будет ли мнение в подавляющем большинстве положительным, отрицательным или нейтральным , так как это сильно повлияет на то, как должностные лица рассмотрят ваше дело. Скорее всего, найдется тот, кому предложенные изменения не понравятся, но его потребности часто можно будет отвергнуть.

Связанный: Как законы о зонировании могут помочь уменьшить загрязнение

4) Заявка на перезону

После того, как вы хорошо разберетесь с текущими правилами зонирования и проделаете все необходимые проверки, настало время подать заявку на изменение зонирования в отделе планирования.Встретьтесь с ними, чтобы обсудить, чего вы хотите, и начать оформление документов . Ваш орган планирования попросит вас учесть ряд вещей, таких как топографическая съемка, карты, планы участка, исследования трафика и многое другое. Вам также нужно будет заплатить сумму , которая будет колебаться (в зависимости от вашего региона) от сотен до тысяч долларов.

5) Анализ планирования 

Ваш местный отдел планирования рассмотрит представленные вами материалы и даст рекомендации вышестоящим законодательным органам.Крайне важно, чтобы был максимально добрым, вежливым и полезным на протяжении всего этого процесса. Предоставьте им все необходимое и пересмотрите свои планы по мере необходимости, чтобы получить наилучшие шансы на получение желаемых результатов.

6) Встреча с плановой комиссией

Затем вы встретитесь с комиссией по планированию, чтобы обсудить любые вопросы или опасения, которые могут у них возникнуть в связи с вашим запросом. Убедитесь, что вы знаете, что это будет публичное собрание , на которое ваши соседи также могут прийти и высказать свои претензии.Вы должны отвечать на любые вопросы и решать проблемы в дружелюбной, профессиональной и информированной манере. Цель состоит в том, чтобы получить рекомендацию, которую они отправят руководящему органу вашего региона.

7) Встреча с руководством

Вы почти подошли к финишной черте в изменении зонирования вашей собственности. Ваш последний шаг — передача вашего дела в законодательный орган на публичных слушаниях перед голосованием. Это еще одна возможность для тех, кто может быть против вас, быть услышанными, так что имейте это в виду.У вас будет возможность высказаться и решить проблемы, а затем ваше дело будет поставлено на голосование. Если они проголосуют за то, чтобы разрешить перезонирование вашей собственности, вы можете рассчитывать на внесение изменений в вашу собственность. Если они проголосуют против, вам придется подождать год или дольше, прежде чем пытаться снова.

Вам нужно привлечь большие силы для вашего проекта по изменению зонирования? Millman мгновенно свяжет вас со специалистами по зонированию, планировщиками окружающей среды, юристами и т. д., чтобы убедиться, что ваш процесс изменения зонирования или застройки идет в соответствии с планом. Узнайте больше здесь .

Теперь вы знаете, как начать перепланировку вашей собственности, вы можете начать сегодня. Имейте в виду, что этот процесс может занять от шести месяцев до года, поэтому лучше раньше, чем позже!

Связанный: Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и жилищное строительство различаются почти во всех отношениях, от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способа обеспечения финансирования.

Различия начинаются с того, как используется жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилые относятся к зданиям, предназначенным для проживания.

Жилая включает:

  1. Дома на одну семью, отдельные дома
  2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
  3. Таунхаус
  4. Некоторые жилищные кооперативы
  5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для проживания, крупные жилые комплексы считаются коммерческой собственностью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания гораздо более разнообразны, чем жилая недвижимость. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, коммерческая недвижимость относится к любой собственности, используемой для коммерческой деятельности.

Коммерческий относится к больницам, сборочным заводам, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

Популярные типы коммерческой недвижимости включают следующее:

  1. Земельные инвестиции
  2. Крупногабаритный многоквартирный дом
  3. Офисные здания
  4. Торговое помещение
  5. Единицы хранения
  6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Читайте дальше, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилого строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям конструкции здания.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от тех, которые используются в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется каркасная конструкция из дерева, потому что древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для зданий меньшего размера.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для реализации традиционных проектов по деревянному каркасному строительству.

В то время как в некоторых архитектурно спроектированных домах используется стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Коммерческие строительные проекты имеют более крупные и сложные конструктивные требования, требующие других материалов, чем древесина, обычно используемая для жилых помещений.

Стальной каркас чаще всего используется в коммерческих проектах, потому что это более эластичный материал, который позволяет возводить более крупные и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно учитывать качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных правил и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится сооружение.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

  • Строительные материалы
  • Электрические системы
  • Сантехника
  • Строительная техника
  • Дизайн
  • Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо знакомы с соответствующими местными и федеральными строительными нормами, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступностью для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и другими.

Коммерческие кодексы и разрешения сложны, и для их соблюдения требуются опытные специалисты.

Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и их легче соблюдать, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются, даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с расходами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на конечную стоимость проекта. Труд часто обеспечивается в процессе торгов; работа переходит к участнику торгов с самой низкой ценой, способному выполнить ее.

Напротив, жилая недвижимость может потребовать значительных расходов на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство осуществляется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

Финансирование коммерческого и жилого строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

  • Корпорация с банковским финансированием
  • Государственное учреждение
  • Состоятельный владелец или застройщик

Организация, которая финансирует проект, затем нанимает генерального подрядчика, который управляет всем проектом, а также нанимает и назначает субподрядчиков, используя процесс конкурентных торгов.

Жилищные проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковского кредита.

В некоторых случаях для завершения покупки могут быть использованы страховые ссуды или наличные деньги, а в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может быть покрыто государственным учреждением, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

  • Банковский кредит
  • Страховой кредит
  • Наличные
  • Государственное агентство/некоммерческая организация

Жилищные проекты предполагают активное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто назначается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабное коммерческое строительство требует специализированного оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, в том числе землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы обеспечить безопасность работы и качество проекта.

В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, только самые экстравагантные дома требуют промышленного строительного оборудования.

Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются мастерами-сделателями, пользуясь советами друзей или обучающими видеороликами в Интернете, что дает впечатляющие результаты.

Это было бы невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, допущенные в жилых проектах, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и они не так легко приводят к судебному иску.

Сроки проекта

Время – деньги, когда дело касается строительства зданий; строители и владельцы хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, реализуются гораздо быстрее, чем средний застройщик жилья.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие трудозатраты и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы, как правило, принимают больше решений во время строительства своего жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными рамами делают общий проект более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилищное строительство, как правило, занимает больше времени, чем коммерческое, но менее сложное.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выберете для управления своим крупномасштабным или малым строительным проектом, должна получить высокую оценку за надежный послужной список успешных проектов.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это уважаемая группа дизайнеров, которая известна в отрасли своими ускоренными услугами по проектированию, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Здесь написан оригинальный контент.

Можем ли мы преобразовать малоиспользуемые коммерческие здания в остро необходимое доступное жилье?

Преобразование коммерческой недвижимости в жилье может оказаться не таким простым делом, как кажется.

Корбис через Getty Images

Офисные здания, отели и торговые центры пустуют или почти пустуют в больших и малых городах от побережья до побережья. Возможно, они устарели. Возможно, коммерческая недвижимость изменилась до такой степени, что эти пустые здания просто больше не актуальны. Разве не имеет смысла превратить их в жилье, чтобы попытаться смягчить кризис доступности жилья?

Звучит как отличная идея. В некоторых случаях это может быть отличной идеей.Однако с точки зрения практичности и экономики это часто является проблемой.

Начнем с очевидной проблемы: эти преобразования стоят денег — редко столько, сколько строительство с нуля, но, тем не менее, это значительные капиталовложения. Владелец, скажем, офисного здания уже вложил в него значительные средства. Преобразование в жилье потребует дополнительных инвестиций, но эти дополнительные инвестиции могут не привести к эквивалентному (или большему) увеличению стоимости. В процессе конвертации владелец не будет иметь дохода, но ему нужно будет оплачивать текущие расходы.Любое изменение назначения или перепланировка здания не всегда будут гладкими, легкими и дешевыми.

Инвестиции в перестройку будут иметь финансовый смысл только тогда, когда существующее здание настолько обесценится, что будет стоить немногим больше, чем свободная земля. Также может иметь смысл, если новое жилье будет стоить намного больше, чем здание стоило до переоборудования. Это динамика, которая помогла, например, в большом количестве переоборудовать жилье в финансовом районе Нью-Йорка. Многие офисные здания там были старыми и непрактичными и, следовательно, не очень ценными для офисного использования, а жилье было гораздо более ценным.Помогли и налоговые льготы.

Однако в этом примере переработчики создали (в основном) жилье по рыночным ценам. Предложения по конверсии, циркулирующие сегодня, часто предполагают, что вновь созданное жилье будет частично, а иногда даже полностью доступным. Это предложение не работает экономически без какой-либо формы огромной государственной помощи. Таким образом, это еще больше подталкивает правительство к прямому или косвенному финансированию или финансированию строительства жилья. Этот бизнес может быть особенно дорогим и капиталоемким в центральных деловых районах, где расположены многие из сегодняшних потенциально устаревших офисных зданий.

Физически коммерческие здания не всегда подходят для переоборудования в жилые помещения. Например, офисные здания часто имеют очень широкие и глубокие этажи, потому что центр здания может использоваться для хранения или других функций, поэтому ему не нужно много света и воздуха.

Напротив, в квартирах нужно больше света и воздуха. Если части квартиры расположены слишком далеко от окна, они могут не соответствовать нормам или рыночным ожиданиям покупателей или арендаторов.На этих больших этажах офисных зданий также не будет строительных систем, необходимых для жилых помещений. Ванные комнаты могут быть сгруппированы рядом с ядром здания, в темной зоне, а водопроводные линии обслуживают только эту часть здания. В жилом доме, напротив, в каждом блоке должны быть ванные комнаты и сантехника. Электричество также необходимо будет перенаправить, провести через новые счетчики и часто эффективно восстанавливать с нуля.

Отели могут лучше работать в качестве кандидатов на переоборудование, особенно отели с расширенным пребыванием.Даже в этом случае процесс объединения квартир для создания больших квартир может привести к непрактичным решениям и необходимости значительного перенаправления коммуникаций.

Торговые центры страдают от тех же проблем с размерами, что и крупные офисные здания. Часто их приходилось полностью перестраивать для размещения жилья. Возможно, будет практичнее снести их и начать заново.

С другой стороны, концепция адаптивного повторного использования вряд ли нова для недвижимости, хотя она не всегда хорошо сочетается с доступным жильем.Лучше всего он работает с недвижимостью, стоимость которой упала до уровня, когда приростная стоимость, создаваемая конверсией, намного превышает ее приростную стоимость. Это часто связано с новаторскими разработками во временно непривлекательных районах, т. е. «джентрификацией», что, по мнению некоторых, плохо.

Преобразования иногда также создают возможности и преимущества, недоступные при новом строительстве. Например, старые офисные здания и отели иногда имеют детали конструкции, которые сегодняшние строители просто не могут экономически воспроизвести.Покупателям или арендаторам часто нравятся эти детали, что повышает ценность конечного продукта. Устаревшие офисные здания и некоторые торговые здания часто имеют более высокие потолки, чем типичные квартиры, что также понравится покупателям и арендаторам. В некоторых случаях эти здания удачно расположены, в местах, где новое строительство было бы невероятно дорогим.

Преобразование существующих зданий в жилые помещения также дает застройщикам одно огромное преимущество перед новым строительством: вероятность того, что преобразование вызовет споры и возражения, гораздо меньше.В современном мире практически каждый крупный проект в любой желаемой области должен пройти длительный процесс согласования. Этот процесс, особенно если он включает в себя судебные разбирательства, может занять больше времени, чем строительство самого здания. Процесс утверждения нового проекта, безусловно, более чреват проблемами, неожиданностями и потенциальными проблемами. Напротив, переоборудование существующего здания часто не создает такого громоотвода для возражающих соседей. Сэкономленные годы и предотвращенные эксплуатационные расходы могут помочь проекту конверсии иметь финансовый смысл.

Все это предполагает другую стратегию, которой могут следовать муниципалитеты, если они хотят, чтобы застройщики производили больше жилья: сделать это проще и быстрее. Прежде чем внедрять новые программы снижения налогов (потеря налоговых поступлений) и даже денежные инвестиции правительства для производства более доступного жилья и будущих бюджетных кризисов, местные органы власти могут спросить, есть ли что-то более простое и дешевое, что они могут сделать.

Конечно есть. Правительство может ускорить и упростить процесс утверждения жилищного строительства.Закон о зонировании можно ослабить и упростить, что обеспечит большую гибкость для проектов по мере необходимости и меньшую потребность в дискреционных утверждениях. Это можно было бы сделать на уровне всего муниципалитета, чтобы уменьшить роль членов местных советов, чьи избиратели часто будут автоматически выступать против каждого конкретного важного предложения, выдвигаемого на их рассмотрение. Строительные нормы и правила могут быть пересмотрены для обеспечения большей гибкости. Хотя регулирование арендной платы обычно ложится бременем только на старый жилой фонд, само его присутствие искажает рынок и нависает над новым строительством как темная туча.Муниципалитеты должны переосмыслить его и попытаться поэтапно отказаться от него.

Подобные изменения могут сделать больше для решения жилищного кризиса, чем любые государственные инвестиции (или потеря налоговых поступлений), необходимые для стимулирования преобразования коммерческих зданий в жилые, особенно доступное жилье.

Информация о резидентстве | Общественный колледж Гранд-Рапидс

Стоимость обучения в муниципальном колледже Гранд-Рапидс (GRCC) распределяется между студентами и налогоплательщиками. В большинстве случаев учащиеся, проживающие в округе промежуточной школы Кента (KISD), платят налоги на имущество, которые поддерживают GRCC.Жители Мичигана вносят свой вклад в GRCC за счет государственных налогов, которые помогают дополнять обучение студентов. Поскольку мы частично финансируемся налогоплательщиками, существуют разные тарифы на обучение для студентов, которые являются резидентами, нерезидентами и студентами из других штатов.

Изменение вашего адреса автоматически не меняет ваш статус проживания. Ознакомьтесь с приведенной ниже информацией о месте жительства, заполните Форму проверки места жительства и предоставьте документацию для проверки места жительства.

Статус резидента

Шесть (6) месяцев проживания должны быть установлены до даты начала семестра и завершены до подачи отзыва, если не указано иное ниже:

  • Законное место жительства:  Постоянное, основное место жительства, куда студент намеревается вернуться, когда отсутствует в колледже.(Примечание: жилье, принадлежащее колледжу или университету, не считается постоянным, основным местом жительства)
  • Статус резидента: Учащийся, проживающий в округе промежуточной школы Кента (KISD) и платящий налоги на недвижимость в поддержку GRCC не менее шести (6) месяцев подряд до начала семестра.
    ИЛИ
    Учащиеся в возрасте до 26 лет, которые живут со своим родителем (родителями) или законным опекуном и владеют домом или арендуют его в пределах налоговых границ колледжа, шестимесячное требование отменено .
  • Статус нерезидента: Студент, который проживал в штате Мичиган не менее шести (6) месяцев подряд до начала семестра, но не соответствует определению статуса резидента.
  • Статус за пределами штата:  Учащийся, который не соответствует определениям статуса резидента или нерезидента.
    ИЛИ
    Студент, у которого есть временное разрешение на въезд (например, студенческая виза, Au Pair).

Военные/ветераны действующей службы

Военнослужащий вооруженных сил, находящийся на действительной службе, его супруга и/или ребенок-иждивенец будут иметь право на обучение без проживания после того, как они проживут в Мичигане в течение 30 дней.Соответствующая документация должна быть предоставлена ​​в Управление пособий для ветеранов до начала семестра.

Все ветераны и их иждивенцы, пользующиеся льготами и недавно переехавшие в Мичиган, сразу же получат право на ставки для нерезидентов. До начала семестра они должны предоставить подтверждение статуса ветерана и права на образовательные льготы в Управление пособий для ветеранов.

Ветераны, пользующиеся образовательной помощью либо в соответствии с Главой 30 (Закон о военнослужащих Монтгомери или Программа действительной службы), либо в соответствии с Главой 33 (Закон о военнослужащих после 11 сентября и/или Стипендия артиллерийского сержанта морской пехоты Джона Дэвида Фрая), которые недавно переехали в Мичиган, немедленно получат право на участие для оплаты обучения нерезидентов.До начала семестра они должны предъявить свидетельство о праве на получение образовательных пособий от Департамента по делам ветеранов в Управление по делам ветеранов. Ветераны имеют право на обучение в резидентуре после того, как проживание будет подтверждено приемлемыми документами.

Обзор резиденции

Учащиеся, которые считают, что их статус проживания неверен, могут запросить проверку своих записей, отправив форму проверки проживания с приемлемой документацией в GRCC Student Financial Services (ранее Cashier’s).Форму проверки резидентства также можно получить в отделе финансовых услуг для студентов (ранее касса), Raleigh J. Finkelstein Hall.

Форма обзора резидентства должна быть получена в отделе финансовых услуг для студентов (ранее касса) до конца первой недели семестра, для которого запрашивается изменение. Даты будут различаться только для учащихся, посещающих занятия с поздним началом. Заявки, полученные после первой недели даты начала семестра, будут рассматриваться в следующем семестре. Место жительства не будет изменено для прошлых семестров, только для текущего или будущих семестров.

Приемлемая документация

Колледж примет любые два (2) из ​​следующих документов в качестве доказательства законного проживания на имя студента:

  • Действительные водительские права штата Мичиган, удостоверение личности штата Мичиган или регистрация автомобиля с указанием имени и текущего адреса учащегося (должны быть представлены обе стороны удостоверения личности).
  • Датированная регистрационная карточка избирателя с указанием имени учащегося и текущего адреса.(ПРИМЕЧАНИЕ: карточка избирателя должна быть датирована как минимум за шесть месяцев до начала семестра, если она используется для установления продолжительности).
  • Копия ипотечного или гарантийного договора с основным местом жительства в налоговом округе GRCC (или копия налоговой декларации с указанием GRCC Millage) — шестимесячное требование отменено
  • Копия счетов за коммунальные услуги (кабельное, электричество, газ, стационарный телефон, мусор или вода) с указанием имени и адреса студента за каждый из шести (6) последовательных месяцев до начала семестра.
  • Копия страховки домовладельца/арендатора с указанием имени и адреса студента за каждый из шести (6) последовательных месяцев до начала семестра.
  • Копия действующего договора аренды с датой и подписью, в котором учащийся указан как жилец.
    • Сообществам передвижных домов требуется соглашение об аренде/письмо на официальном бланке компании из отдела аренды (в котором студент указан как жилец).
    • Если подписанный договор аренды недоступен, допускается письмо от арендодателя на официальном бланке компании или нотариально заверенное письмо от арендодателя/владельца жилья.Все письма должны содержать следующую информацию:
      • Адрес сдаваемого в аренду имущества
      • Конкретные даты с продолжительностью проживания в собственности
      • Подпись, адрес и номер телефона арендодателя/владельца жилья

ПРИМЕЧАНИЕ : Все представленные документы должны быть действительными в течение шести (6) последовательных месяцев. Учащиеся в возрасте 26 лет и младше с действующими водительскими правами штата Мичиган или удостоверением личности штата Мичиган, проживающие со своими родителями или законными опекунами, могут использовать родительскую ипотеку/аренду, страховку домовладельца/арендатора или счета за коммунальные услуги (должна быть та же фамилия или документ, подтверждающий родство). предоставляться, напр.Свидетельство о рождении).

Аудит резиденции

Общественный колледж Гранд-Рапидс будет проводить ежегодную проверку информации о месте жительства. При обнаружении несоответствий в месте проживания у вас будет 14 дней, чтобы ответить на отправленную по почте корреспонденцию, или ваша плата за обучение будет автоматически скорректирована в зависимости от применимого нерезидента или другого штата для предстоящих семестров. Студенты, которые представили неверную информацию или сфальсифицировали документы, могут быть вынуждены оплатить обучение, проверить записи или могут быть уволены из Колледжа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.