Сколько стоит открыть пивоварню: Как открыть Мини-пивоварню с нуля, как начать бизнес

Содержание

Сколько стоит открыть пивоварню

Пивоваренный бизнес характеризуется высоким уровнем рентабельности. Еще один положительный момент – отсутствие обязательного лицензирования подобного рода деятельности, хотя, в некоторых регионах России можно столкнуться с бюрократическими препонами в виде местного законодательства.

Все это привлекает в данный сегмент большое количество бизнесменов и первый вопрос, с которым они сталкиваются при разработке общего бизнес плана – сколько стоит открыть пивоварню. Конкретная цифра зависит от многих факторов, перечислить все обстоятельства, которые влияют на конечный размер необходимых инвестиций, очень трудно, но основные аспекты осветить можно.

Бумажные вопросы

Первый этап в организации любого бизнеса – оформление необходимых документов. Под этим подразумевается подготовка устава будущего предприятия, его учредительного договора, государственная регистрация и постановка на учет в соответствующих государственных организациях. Это не только налоговая инспекция, но и различные статистические ведомства.

Практика показывает, что обычно на все это уходит 300-350 долларов. После того, как первоначальный пакет документов будет подготовлен, потребуется получить разрешения от нескольких эксплуатационных организаций: СЭС, пожарный надзор, энергосети, ЖЭК и т.д. В принципе, расходы на эти цели небольшие, но при этом нужно учитывать особенности российской бюрократии.

Стоимость оборудования

Следующий этап – приобретение необходимого оборудования. Именно на этой стадии определяется, сколько стоит открыть пивоварню с намеченными характеристиками. Например, стандартный комплект микропивоварни включает в себя:

  • емкость первичного брожения;
  • технологическую емкость;
  • переливную систему, по которой продукт перемещается из одной емкости в другую;
  • набор специального лабораторного оборудования.

Как правило, производители пивоваренного оборудования продают подобный набор в комплексе, что избавляет начинающего бизнесмена от необходимости тратить время на подбор совместимых комплектующих.

Однако если в качестве основной цели определяется организация полноценного пивоваренного производства, то обязательно потребуется дополнительное оборудование, в том числе:

  • Дробилка для солода;
  • Фильтрационный аппарат;
  • Сусловарочный аппарат;
  • Водонагреватель;
  • Теплообъемник;
  • Гидроциклон;
  • Танки дображивания;
  • Холодильные установки;

И многое другое…

Кроме того, необходимо приобрести кеги — специальные бочки из воздухонепроницаемого материала. Подобные емкости используются для дображивания и дальнейшего хранения готового пива вплоть до розлива. Начинающим пивоварам выгоднее приобретать пластиковые кеги. Однако гораздо практичнее использовать кеги из нержавеющей стали. Производство 100 литров пива в сутки требует не менее 20 пятидесятилитровых кег.

Что влияет на стоимость оборудования

С точки зрения стоимости оборудования решающим обстоятельством становится масштаб предполагаемой деятельности. Стандартная классификация пивоварен предполагает их деление на следующие группы:

  1. Микропивоварни – производительностью 25-50 литров пива в сутки;
  2. Минипивоварни производительностью от 100 до 500 литров в сутки и больше;
  3. Пивоваренные заводы большой производительности.

Есть еще отдельная категория пивоварен – ресторанные. Их основное назначение сводится к обслуживанию потребностей заведения, при котором они работают. Именно в этом русле определяется возможности ресторанных пивоварен с точки зрения их максимальной производительности. Это могут быть как небольшие заводики, так и крупные предприятия, обеспечивающие свежим пивом целую сеть фирменных заведений общественного питания.

Чаще всего, начинающие предприниматели обращают внимание на пивоварни небольшой производительности. Такое решение можно считать оптимальным, так как оно позволяет успешно начать собственный бизнес, не вкладывая в него слишком больших средств, а при необходимости масштабы деятельности всегда можно расширить.

Многое в этом вопросе зависит от производителя – стоимость оборудования от ведущих европейских компаний, как правило, оказывается гораздо выше, чем цена аналогичных по основным характеристикам отечественных или китайских разработок. Например, оборудование для минипивоварни от немецкой компании «Integral-Geha» обходится в 650 тыс. долларов, тогда как альтернативный вариант от ЗАО «Москон» стоит 170 тыс. долларов. Как видите, разница просто колоссальная.

Также необходимо учитывать, что обслужить большинство микропивоварен в состоянии один человек, тогда как работа полноценных производств требует присутствия, как минимум, пивовара-технолога, а в идеале – бухгалтера, торгового представителя, кладовщика, электромеханика, а также уборщицу.

Если же говорить о том, сколько стоит открыть пивоварню в среднем, то цена стандартного набора оборудования для микропивоварни – примерно 7 тысяч долларов. Для организации минипивоварни производительностью 200-300 литров в день потребуются уже более значительные инвестиции – от 50 до 200 тысяч долларов, в некоторых случаях больше.

Дополнительные расходы

Кроме оборудования для начала производственного процесса требуется обеспечить еще две вещи: наличие подходящего помещения, а также закупку сырья для первого цикла пивоварения. Не последнюю роль играет стоимость покупки либо аренды помещения, которая существенно разнится в зависимости от типа производства, а, соответственно, от занимаемой площади. В случае с микропивоварней, производящей до 50 литров пива в сутки, подойдет любой теплый гараж от 30 м², однако для производства объемом 200 литров требуется помещение площадью не менее 60 м². От того, какой именно вариант будет выбран, определяется, сколько стоит открыть пивоварню в конечном счете.

Расходы на закупку сырья также зависят от конкретных условий: предполагаемых объемов производства, рецептур, которые планируется использовать и других трудно прогнозируемых обстоятельств.

Больше материалов по теме:

Как открыть пивоварню в России с нуля: бизнес-план

В условиях рыночной экономики, в которых уже более четверти века живет Россия, количество россиян, желающих открыть собственный бизнес, чтобы работать только на себя, постоянно увеличивается. Одним из перспективных вариантов здесь является собственная пивоварня. Не самый простой вид бизнеса, зато при умелом подходе, а также грамотно подобранному сочетанию между ценой и качеством, способен принести владельцу очень хорошую прибыль.

При этом следует отметить, что здесь есть несколько возможных вариантов, поэтому в первую очередь следует все хорошо продумать. Размышляя по поводу того, как открыть пивоварню, многие обращают внимание на тот факт, что в данном случае необходим относительно небольшой стартовый капитал. Есть здесь и другие преимущества, впрочем, как и недостатки.

Особенности такого бизнеса, как собственная пивоварня

Прежде чем приступать к реализации на практике той или иной задумки, люди тщательно анализируют все имеющиеся плюсы и минусы. Данное правило весьма актуально и для собственного бизнеса. Ведь здесь приходится рисковать деньгами, и в случае неудачи поверхностный анализ вполне может обернуться существенными финансовыми потерями. Соответственно, прежде чем открывать собственную пивоварню, следует тщательно изучить все имеющиеся здесь плюсы и минусы.

Читайте также: Как можно открыть пивной магазин

Итак, давайте рассмотрим данную бизнес-идею более детально. В большинстве случаев частные мини-пивоварни выпускают неживое фильтрованное пиво. Популярность подобного продукта в России постоянно растет, а значит, увеличивается и привлекательность данного направления в бизнесе. С одной стороны, пивной рынок страны можно даже назвать перенасыщенным. Однако шансы занять свое место под солнцем есть всегда – нужны лишь грамотный подход, упорство и трудолюбие.

Поработать, особенно на первоначальном этапе, нужно будет очень серьезно, зато потом вполне можно рассчитывать на успех в виде стабильно получаемой прибыли.

Говоря о несомненных достоинствах такого бизнеса, как своя пивоварня, хотелось бы выделить следующие:

  • легкость в прогнозировании дальнейшего развития бизнеса и простота анализа;
  • относительно небольшие первоначальные вложения;
  • не очень высокие риски банкротства.

Как видим, это действительно очень хороший вариант, особенно для начинающих. Поэтому если вы серьезно настроились открыть свой бизнес, то рассмотрите вариант с мини-пивоварней. Возможно, что именно это дело окажется для вас наиболее прибыльным.

Виды пивоварен и особенности технологий

Ответ на вопрос о том, выпуском какой продукции вы будете заниматься, лежит здесь на поверхности. Однако все знают, что пиво бывает разное – светлое, темное и так далее. Как уже говорилось выше, мини-пивоварни выпускают в основном живой нефильтрованный продукт. Данный выбор обусловлен в первую очередь простотой. Все дело в том, что в процессе изготовления такое пиво не нужно фильтровать, а также можно обойтись без тепловой обработки пенного напитка. В итоге вы получаете продукт, не имеющий в своем составе никаких консервантов, да еще и с живыми клетками пивных дрожжей.

Многие потребители сегодня предпочитают именно такое пиво – как раз благодаря его натуральности. С одной стороны, срок хранения нефильтрованного живого напитка не превышает несколько дней, однако при грамотном ведении бизнеса всегда можно сварить как раз то количество, которое требуется, чтобы в итоге не прогореть из-за перепроизводства и недостаточного сбыта.

Теперь давайте поговорим о видах пивоварен.  Их есть несколько, и главное здесь – это выбрать наиболее подходящий вариант. В частности, в сфере малого бизнеса весьма популярны мини-пивоварни, выпускающие в сутки от 25 до 5 тысяч литров пива. Столь широкий разброс позволяет не допустить упоминавшегося выше перепроизводства. Помимо этого, можно остановить свой выбор и на пивоварне, выпускающей более 5 тысяч литров в сутки, но при этом следует быть абсолютно уверенным в том, что столь серьезный объем действительно получится реализовать. В ином случае это лишняя трата денег.

Также нужно будет выбирать и технологию производства – с полным циклом или укороченным. В первом случае это, в принципе, небольшие пивоваренные заводы. Для того чтобы организовать такой бизнес, потребуются серьезные финансовые вложения и значительные усилия. Вам понадобится как минимум 150 тысяч долларов, поскольку, во-первых, для производственного процесса следует подобрать просторное помещение, во-вторых, придется покупать дорогостоящее оборудование.

Именно поэтому большинство начинающих бизнесменов останавливают свой выбор на варианте с укороченным циклом производства. Здесь понадобится не такое большое помещение – 40-50 квадратных метров вполне достаточно. При этом в сутки можно выпускать от 30 литров пива до 5 тысяч. Кроме того, понадобится приобрести минимальный набор оборудования для производства. Сюда, в частности, относятся:

  • кеги;
  • емкость для брожения;
  • фильтры для воды;
  • стерилизующие устройства;
  • плита, либо сусловарочный котел.

Читайте также: Как пошагово открыть магазин разливного пива

Прежде чем открывать бизнес, следует зарегистрироваться в налоговой

Хотелось бы напомнить об одном очень важном моменте. Прежде чем открывать свой бизнес, следует обратиться в налоговую и зарегистрироваться. Российское законодательство предусматривает, что частную пивоварню может открыть как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. Лучше всего, конечно, выбрать первый вариант, если у вас, конечно, нет зарегистрированной компании.

Помимо этого, в учредительных документах обязательно должна быть отметка о том, что ИП или юрлицо имеют разрешение заниматься таким видом деятельности.

В данном случае получать лицензию не нужно, однако наличие ряда специальных документов обязательно. В первую очередь это гигиенический сертификат – его выдают на 1-3 года. Также понадобится получить еще несколько документов. Речь идет, в частности, о сертификатах на:

  • используемое сырье;
  • производственное оборудование;
  • конечный продукт (пиво).

Решение по поводу выдачи всех этих документов принимается сотрудниками Центра Госсанэпидемнадзора. Здесь хотелось бы дать один совет. Прежде чем обратиться в Центр Госсанэпидемнадзора, вам предстоит получить документы, подтверждающие, что помещение, в котором планируется организовать пивоварню, полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, а также установленным санитарно-гигиеническим нормам. Если все в порядке – вы получите разрешение на производство хмельного напитка.

Теперь давайте поговорим более детально о самом помещении. Законодательство не предусматривает здесь никаких ограничений. Соответственно, пивоварню можно организовать в любом удобном для вас месте. Стоит отметить, что некоторые бизнесмены выделяют для этого помещение при пивном баре. Собственная пивоварня, да еще с и выставленной в зале частью оборудования, придает заведению неповторимый колорит. В обязательном порядке должны быть соблюдены предъявляемые к помещениям, в которых расположена пивоварня, определенные технологические требования, такие как обложенные керамической плиткой стены или потолки, побеленные либо покрашенные водоэмульсионной краской.

Оборудование лучше приобретать от известных производителей

Рассмотрим еще один весьма важный момент, без которого производство пива просто невозможно. Речь, как вы уже, наверное, догадались, идет об оборудовании. Здесь есть несколько возможных вариантов. В частности, оборудование может быть отечественным или импортным. Причем специалисты советуют приобретать по возможности продукцию ведущих брендов. У такого варианта есть сразу 2 неоспоримых преимущества. Во-первых, такое оборудование гарантированно положительно скажется на качестве выпускаемого вами пива – а это, в свою очередь, поможет привлечь потенциальных клиентов. Во-вторых, оно прослужит достаточно долго.

В любом случае придется покупать минимальный набор оборудования:

  • емкости для брожения и дображивания;
  • весы;
  • холодильную камеру;
  • ванну для стерилизующего средства;
  • сироповарочный котел;
  • фильтры для воды.

Читайте также: Какой магазин открыть в маленьком городе

Если вы решили комплектовать пивоварню импортным оборудованием, то следует быть готовым к тому, что понадобится от 60 до 100 тысяч долларов. Продукция отечественного производителя, конечно же, обойдется дешевле. Впрочем, есть также еще один, достаточно экономный вариант. Речь идет о приобретении подержанного импортного оборудования. Прослужит оно достаточно долго, а заплатить за него придется гораздо меньше, чем за новое.

Ну и в завершение хотелось бы отметить еще один момент. Составляя бизнес-план, обязательно учитывайте затраты на персонал. Вам понадобятся не только пивовары-технологи, но и водители, доставляющие продукцию в торговые точки. Они могут совмещать свои обязанности с функциями менеджера по продажам – как минимум на первоначальном этапе. Также следует нанять грамотного бухгалтера. Здесь лучше довериться специалисту, если вы сами в совершенстве не владеете навыками бухучета, поскольку дело придется иметь с подакцизным товаром. Точные цифры по данным затратам привести невозможно, поскольку они могут существенно различаться для разных населенных пунктов страны.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию корпоративного юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже:

Рубрика: Производство

Как открыть пивоварню и варить вкусное пиво в своем городе

19. 05.2012 Анна Соколова

Пиво уже давно стало любимым напитком миллионов людей. Именно пиво пользуется большим спросом не только в жаркие месяца, но и в любой сезон года. Во многих городах стали открывать свои пивоварни, и производить хмельные напитки по различным рецептурам.

Свежее пиво по своим вкусовым качествам значительно отличается от пива, разлитого в бутылки. В этом напитке заложены опыт, труд и старание людей, поэтому большинство баров, кафе и ресторанов закупают пиво у местных производителей.

Чтобы открыть пивоварню, не требуется масштабных финансовых вложений. Несмотря на то, что пивной рынок достаточно заполнен, он все равно еще далек к полному насыщению, поэтому место для новичков найдется.

Решив открыть пивоварню, необходимо определиться с мощностью будущего завода. В данном направлении выделяют два вида производства – это микро-пивзавод, обьем которого достигает от 50 до 500 литров за сутки и мини-пивзавод, его объём составляет 500- 15000 литров за сутки.

Открывая мини-пивзавод, необходимо располагать суммой не менее 150-200 тысяч долларов. Для полноценного производства понадобится достаточно большая площадь — 100-300 кв. метров и дорогостоящее оборудование.

Начинающим бизнесменам стоит начинать с микро-пивоварни, порог входа — от 3 тыс. до 7 тыс. долларов. Площади для такого пивзавода будет вполне достаточно — 40 кв. метров, это спокойно позволит производить от 30 до 2 тыс. литров пива в сутки.

Первое что необходимо будет сделать — это подготовить пакет документов и выполнить регистрационные работы, это:

  • устав и учредительные договора;
  • нотариально заверенные учредительные документы и подписи;
  • государственная регистрация;
  • постановка на учет в налоговые органы и органы статистики.
  • Все документальное оформление обойдется в 200-300 долларов.

После полной регистрации можно приступать к юридическому оформлению помещения, которое выбрано под пивоварню. В обязательном порядке необходимо будет получить следующие разрешения от:

  • санэпидстанции на монтаж и запуск оборудования;
  • госпожарнадзора;
  • энергонадзора;
  • жэка на подачу горячей, холодной воды и на сброс выработанной воды в канализацию.

Следующим шагом будет лицензирование. Необходимо обратится в Управление по торговле и координации потребительского рынка. В некоторых регионах для производства и реализации пива лицензирование не предусмотрено, но во многих городах с этим можно столкнуться.

В базовый комплект оборудования для микро-пивоварни входит:

  1. емкость для первичного брожения;
  2. технологическая емкость;
  3. комплект лабораторного оборудования;
  4. система переливания.

Обслуживать такую пивоварню вполне может один человек, поэтому проблем с подбором персонала не будет.

Пиво относится к подакцизным товарам, и выручка от его реализации облагается дополнительным налогом 15 % от всего дохода.

Рентабельность микро-завода достигает 40%. Срок окупаемости — 2 месяца.

Большим достоинством этой бизнес-идеи является то, что такая сфера деятельности позволяет постоянно развиваться и расти. В будущем можно будет открыть собственный паб, кнайп или пивной бар чешского типа.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

Открываем частную пивоварню | Работай на себя!

Совсем недавно пригласили в гости на один очень интересный сайт все рецепты приготовления домашних спиртных напитков. Очень много интересного. Там же нашла рецепты приготовления своего домашнего пива. Вот и пришла в голову мысль, не написать ли о бизнесе на пиве. Отличная идея свой частный бизнес пивоварня.

Алкогольный бизнес во все времена был одним из востребованных. Открытие частной пивоварни – проект достаточно перспективный, так как за последние годы спрос на свежее живое пиво стал значительно расти. Обусловлено это тем, что крупные заводы и предприятия на сегодняшний день не всегда соответствует общегосударственным нормам, и в данном случае бизнес по открытию частной пивоварни может конкурировать с крупномасштабными заводами.

Стоит заметить, что с появлением закона о запрете торговлей напитками содержащими алкоголь в киосках и небольших магазинчиках привел к тому, что крупным заводам – производителям пива пришлось сократить объемы производства, тем самым они освободили часть рынка мелким производителям. Однако, не смотря на ряд преимуществ, бизнес простым назвать нельзя. Существует множество нюансов, которые следует учитывать при открытии частной пивоварни. Итак, каковы основные этапы открытия бизнеса?

Крупные частные пивоварни.
Бывалые пивовары не рекомендуют начинающим торопиться с объемами. Для старта в бизнесе вполне достаточны объемы 300-700 литров. Небольшие объемы дают возможность наладить производство и значительно сократить расходы. Также не следует вдаваться в большие объемы, пока полноценно не налажена система сбыта продукции. Пиво – продукт быстро портящийся, от просроченного товара необходимо будет избавляться, а для начинающего предпринимателя это лишние потери. Учитывая покупательскую способность и конкуренцию современного рынка, потребуется провести аналитический анализ производства. Реально оценивайте свои возможности, так как открытие крупного предприятия, в данном случае завода потребует немалых финансовых затрат. Если сомнений как таковых нет, вы уверенны, что вполне справитесь с объемами, в таком случае риски оправданны. Открываем свой частный бизнес на пиве.

Документация начинающего предпринимателя.
Начинающему предпринимателю, прежде чем открыть пивоварню придется пройти не одну инстанцию и собрать пакет документации дающей право на предпринимательскую деятельность. Помимо всего в государственном органе необходимо будет получить нормативно-технический документ, подтверждающий, что то или иное оборудование соответствует всем техническим нормам и стандартам. Нормативно-техническое условие должно регламентировать методы приготовления пива, которые утверждаются в органах СЭС. Следующий этап – проверка, в результате которой устанавливается соответствие заявленных методов в документации и того что имеется по факту в пивоварне. Проверку проходит оборудование, санитарно-технические условия помещения и сам продукт. По завершению процедуры можно получить разрешение – сертификат, позволяющий заниматься данным видом деятельности. Срок действия сертификата — 3 года.
Вопросы лицензирования обсуждаются на федеральном уровне. В определенных регионах без лицензии не обойтись, в некоторых она вовсе не обязательна.

Затраты и сбыт продукции.

Прежде чем открыть пивоварню необходимо провести некоторые расчеты, касающиеся рентабельности бизнеса. Закупка сырья, аренда помещения, оплата коммунальных услуг, транспортные расходы, зарплата работникам, реклама – все это требует тщательных расчетов. Для старта в бизнесе можно обойтись двумя-тремя пивоварами, бухгалтеров и уборщицей. При успешном развитии бизнеса можно будет расширить кадровый состав. Относительно транспортных услуг, в первое время транспорт можно нанимать, а сырье целесообразней закупать у крупных пивзаводов. На первое время сбывать продукцию можно будет вблизи находящиеся рестораны, кафе и для дальнейшего сотрудничества заключить с ними договора о сотрудничестве. Далее – все зависит от вашего стремления и желания развиваться в данной отрасли. Позаботьтесь о рекламе, на ней не стоит экономить, только заявив о себе, вам удастся привлечь клиентов.

Рентабельность пивоварни.
Если правильно организовать дело и грамотно к нему относиться, производство пива окупить себя сможет через 2 года. Не пренебрегайте возможными неудачами, такими как непогода, низкий потребительский спрос, высокая стоимость арендной платы, рекламные компании соседов-конкурентов, подорожание топлива и т.д. С подобными проблемами сталкиваются все начинающие предприниматели, не стоит сомневаться, бизнес по открытию пивоварни поистине перспективный и может приносить немалые доходы. Оцените свои расходы, проанализируйте конкурирующий рынок, цены на продукцию, продумайте рекламную компанию для своей пивоварни, сделайте все качественно и лучше чем у других. При таком тщательном подходе, успех вам гарантирован! Открываем свой частный бизнес на пиве.

Консультации от 4 учредителей и владельцев

Как открыть пивоварню: советы 4 учредителей и владельцев

С ростом числа крафтовых пивоварен, возможно, пришло время подумать об открытии собственной пивоварни. Но есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем погрузиться в дело: насыщенность рынка, ваш личный опыт работы в отрасли и общая стоимость — это лишь некоторые из основных соображений.

Мы проанализировали некоторые отраслевые показатели рынка крафтового пива и поговорили с экспертами в этой области, чтобы узнать, что они хотели бы знать, прежде чем открывать собственные пивоварни.

Статистика открытия и закрытия пивоварни

The Brewer’s Association сообщает, что в 2018 году в США было 4522 микропивоварни по сравнению с 3933 в 2017 году. В 2018 году 123 микропивоварни закрыли свои двери, в результате чего показатель успеха отрасли составил около 83%. Крафтовые пивоварни, похоже, здесь надолго, и это не просто мимолетная мода.

Открытие и закрытие пивоварен в 2010-2018 гг.

Источник: Brewer’s Association

В том же отчете Ассоциация пивоваров обнаружила, что, хотя общие объемы продаж пива в 2018 году снизились на 1%, продажи крафтового пива выросли на 4%.Это говорит нам о том, что любители пива становятся более разборчивыми и, с ростом спроса на региональные пивоварни, стремятся поддерживать местных пивоваров.

Статистика индустрии крафтового пивоварения

Дополнительная статистика из отчета Ассоциации пивоваров:

  • Розничные продажи крафтового пива в долларовом эквиваленте в 2018 г. достигли отметки $ 27,6 млрд, что на 7% больше, чем в 2017 г. . Это означает, что продажи крафтового пива сейчас составляют 24% от общего рынка пива.
  • Контрактные пивоварни, мини-пивоварни, пивоварни и региональные пивоварни произвели более 25.9 млн баррелей пива в 2018 году .
  • региональных пивоварен продемонстрировали наибольший рост за последние 10 лет, что свидетельствует о том, что все больше и больше человек предпочитают «пить местные».
  • В Вермонте самое большое количество пивоварен на душу населения: пивоварен на 100 000 взрослых в возрасте от 21 года и старше; Джорджия и Алабама занимают последнее место с показателем 1,1 на душу населения.

Миллениалы — целевые клиенты пивоварен

  • Будьте активны в социальных сетях: 62% миллениалов с большей вероятностью станут лояльными клиентами, если они будут взаимодействовать с вашим брендом в Интернете.
  • Предлагайте авиабилеты и специальные предложения: Миллениалы имеют меньший располагаемый доход из-за более низкой заработной платы и увеличения задолженности по студенческим ссудам.
  • Примите участие: 67% говорят, что они больше заинтересованы в поддержке бренда, который приносит пользу сообществу.

Сколько стоит открыть пивоварню?

Начальные затраты могут сильно различаться в зависимости от размера вашей пивоварни, хотите ли вы, чтобы она была пивоваренной или пивоваренной, и местоположения. По оценкам Incfile, это будет стоить от 250 000 до 2 долларов.5 миллионов, чтобы открыть новую пивоварню, учитывая следующие затраты.

  • Пивоваренное оборудование (от 100 000 до 1 миллиона долларов), такое как кеги, котлы, бойлеры, линии розлива или консервирования, этикетировочные машины, бродильные чаны, резервуары для хранения и многое другое.
  • Аренда или сдача внаем вашего помещения.
  • Объем надстройки, которую вам нужно будет сделать в своем новом пространстве, включая такие вещи, как сантехника, полы, электрические обновления, строительство бара и / или кухни, украшения, приспособления, мебель и многое другое.
  • Лицензии на подачу и приготовление алкоголя, сервировку еды и, возможно, многое другое, в зависимости от вашего местоположения.
  • POS-система пивоварни, которая поможет вам отслеживать запасы, управлять персоналом, контролировать вознаграждения за лояльность и многое другое.

Как открыть пивоварню: советы четырех основателей

Мы попросили четырех владельцев пивоварен рассказать нам, какой совет они дали бы тем, кто хочет проникнуть в отрасль, и что они хотели бы знать перед тем, как начать свой бизнес.

Познакомьтесь с индустрией крафтового пива

Cooper: Потратьте время заранее на знакомство с другими людьми в сообществе крафтового пива. Проведите время в местных пивоварнях и изучите мозги всех, кто там работает, от парня, моющего туалеты, до владельца бизнеса.

Создание бизнес-плана пивоваренного завода

Seto: Составьте действительно твердый план и постарайтесь учесть как можно больше неровностей дороги. Вещи никогда не идут точно так, как вы их планируете. , но наличие действительно твердого плана и его соблюдение помогает, когда возникают проблемы.

Когда мы только начинали свою компанию, у нас было множество проблем, связанных со сроками, отказом оборудования и технологическими проблемами. Иногда это приводило к проблемам с нашей клиентской базой. Не могу не подчеркнуть, насколько важно быть готовым ко всему и быть готовым к худшему. Сегодняшний бизнес для нас стал намного более гладким, и это имеет значение для всего мира.

Получите опыт работы в отрасли, прежде чем выходить на улицу самостоятельно

Roth: Первое, что я рекомендую всем, кто начинает бизнес, — это убедиться, что у них есть опыт работы в отрасли. Сначала .Попасть за барную стойку в пивоварне, потратить время на слежку за профессиональным пивоваром, встретиться с руководителем пивоварни, чтобы разобраться в финансовых показателях — чем больше у вас практического опыта как владельца, тем быстрее вы сможете диагностировать проблемы и завоевать доверие ваших сотрудников, а тем, кто ищет капитал, будет необходим опыт работы в этой сфере, чтобы привлечь инвесторов.

Что бы я хотел знать, прежде чем открывать пивоварню

Cooper: Мне жаль, что у меня не было собственного финансового дома порядка .Моя предыдущая карьера была в горнодобывающей промышленности, и я знал, что хочу что-то изменить. Я занимался выплатой некоторого личного долга, одновременно планируя открыть пивоварню.

Однажды меня уволили с работы (за то, что я разносил домашнее пиво коллегам), и вместо того, чтобы искать другую работу, я решил бросить все свои силы на открытие пивоварни. Несколько раз во время стартапа и открытия мне приходилось отказываться от зарплаты, чтобы платить за что-то для бизнеса, и я начинал игру «Какой счет я могу растянуть в этом месяце?»

Seto: Есть много вещей, которые я хотел бы знать до того, как HolyCraft начался, но самая большая вещь — это , стоимость распространения и упаковки .Распространение пива в мире довольно сложно и дорого, как и упаковка. Было бы очень полезно иметь представление обо всех этих расходах, связанных только с производством пива и продажами.

По мере роста HolyCraft мы больше не могли самостоятельно распределять товары из личных автомобилей, так как спрос был слишком большим. Стоимость дистрибьютора и его готовность помочь также играют большую роль. в рассмотрении каждого. Не всегда результаты оказываются положительными, и знание этого помогло бы нам лучше планировать действия в подобных ситуациях.

Schwarz: Убедитесь, что у вас твердый бизнес-план и хорошие корпоративные документы . Их важно правильно установить и заполнить, чтобы все участники знали, в чем состоит «дорожная карта» и как вы разрешаете любые разногласия, если они возникнут.

Roth: Это может не относиться ко многим другим, но мы основали нашу собственную дистрибьюторскую компанию, и мне жаль, что я не проводил больше времени в этом пространстве , прежде чем заняться этим бизнесом.В конечном итоге мы очень хорошо развили эту компанию, но на раннем этапе мы сделали массу ошибок, которых можно было бы избежать, если бы я знал то, что знаю сейчас.

5 способов сделать вашу пивоварню незабываемой

Для гостя одна из лучших частей посещения новой пивоварни — это дегустация, на которой они могут попробовать все, что вы можете предложить. Вот пять советов, как сделать дегустацию вашей пивоварни уникальной.

1. Нанять лучших пивных

Настоящая идея всей дегустации во многом зависит от вашего «пивного торговца».«Вам нужен дружелюбный и общительный человек, знающий о вашем пиве и отрасли в целом. Отличный разговор с продавцом пива создаст положительный опыт и у многих клиентов на всю жизнь.

2. Есть что-нибудь особенное на кране

Выбор фирменных блюд, которые гости не могут найти в барах или винных магазинах, — отличный способ привлечь их в свой пивной. Проведите эксклюзивные дегустации небольших экспериментальных партий пива или пригласите гостей попробовать сезонное пиво за пару месяцев до его выпуска.Не забывайте продвигать!

3. Предоставьте людям как можно больше возможностей

Предложите всем, кто прошел дегустацию, скидку на полет или пол-налива. Может быть, они не нашли ничего, что им действительно нравилось в первом туре, поэтому дайте им как можно больше возможностей найти то, что им нравится.

4. Создайте ощущение пивоварни

Вы хотите открыть пивной бар и предлагать полноценное питание или хотите больше «тусоваться в подвале за игрой в пинбол»? Если вы не уверены, в каком именно направлении хотите двигаться, взгляните на демографические данные в районе, который вы хотите открыть, и на то, что делают другие близлежащие пивоварни.Выясните, чего не хватает и как восполнить этот пробел.

5. Пусть гости принесут все ощущения домой

Разливное пиво, выпущенное ограниченным тиражом, привлечет гостей, так что позвольте им принести эту часть впечатлений домой. Предложите специальные гроулеры или смешанные наборы по шесть штук, чтобы они могли вернуть своих любимых и поделиться с друзьями и семьей. Это позволяет им делиться своим опытом дегустации с другими и создавать для вас бесплатную устную рекламу.

СТОИМОСТЬ ЗАВЕДЕНИЯ В 2020 ГОДУ


Обзор статьи

В этой статье мы рассмотрим:

  • Сколько стоит завещание
  • Зачем нужна воля
  • Затраты на составление завещания в Интернете или с помощью специалиста по составлению завещаний или адвоката
  • 8 преимуществ воли
  • Совместные завещания и затраты
  • Завещание онлайн
  • Что произойдет, если у вас нет воли
  • Сколько стоит составление завещания и доверенности

Что такое завещание?

Составление завещания — одно из самых важных дел, которое вы можете сделать.Каждый год каждый третий человек умирает, не написав завещания о защите своего имущества для своих семей.

Это может сделать то, что и без того трудное и мучительное время, сложным и даже более неприятным, поскольку не существует установленной директивы, указывающей, кто что получает.

Хотя часто трудно или неприятно думать о смерти, очень важно составить завещание, даже если вы считаете себя молодым и здоровым. Таким образом, вы знаете, что ваша семья находится под защитой, а ваши активы будут распределены в соответствии с вашими личными пожеланиями.

Зачем нужна воля

Более 70% людей в Великобритании в возрасте до 64 лет еще не составили свою последнюю волю и завещание. У большего числа людей старше 65 лет есть завещание, но все же более 40% еще не получили его. Некоторые люди не чувствуют, что им нужно уйти, другие предпочитают не думать о будущем.

Исследование Royal London, проведенное в 2018 году, показывает, что 59% людей не имеют завещания или уже устарели. Другой способ взглянуть на это — сказать, что более 30 миллионов человек в Великобритании не имеют воли.

Многие считают, что с этим легко разобраться после их смерти. Однако зачастую это не так.

Но на самом деле, пренебрежение составлением завещания может иметь разрушительные последствия для вашей семьи, потерявшей близких, которой, возможно, даже придется обратиться в суд, чтобы получить доступ к вашим деньгам для оплаты расходов на похороны, ипотеки и других важных расходов.

По этой причине очень важно понимать, как составлять завещание и что может случиться, если вы этого не сделаете.

Вот созданное нами короткое видео, которое помогает ответить на вопрос «что такое завещание?»

Сколько будет стоить?

Стоимость составления завещания варьируется и зависит от того, решите ли вы написать завещание онлайн, самостоятельно или заручиться помощью профессионального составителя завещания или юриста.Стоимость может варьироваться от 30 фунтов стерлингов, если вы делаете все это онлайн самостоятельно, и это простое завещание, до 500 фунтов стерлингов, если у вас есть адвокат, создающий его для вас, и при этом возникают некоторые сложности. Однако в среднем вы можете рассчитывать заплатить от 150 до 250 фунтов стерлингов.

На стоимость влияют:

  • , который будет писать услуги, которыми вы пользуетесь,
  • сложности ваших дел — например, человек с небольшим количеством вещей и небольшой семьей будет платить меньше, чем кто-то с несколькими активами, множеством бенефициаров и большим портфелем недвижимости.

Хотя бюджет часто является проблемой для людей, желающих составить завещание, стоимость составления завещания не должна влиять на ваш выбор.

Вместо этого вы должны убедиться, что составленное вами завещание является исчерпывающим и будет соответствовать цели, когда придет время для его исполнения.

Стоимость изготовления совместного Завещания

Вы также можете составить совместное завещание. Здесь вы создаете свое завещание как пара, обычно как муж и жена, хотя это не обязательно.

Стоимость составления завещания в паре немного выше, чем стоимость одного завещания. Совместное завещание обычно требует поддержки со стороны специалиста по составлению завещания или юриста, поскольку они часто более сложны, чем отдельное завещание.

Стоимость составления совместного завещания, скорее всего, составит от 250 до 700 фунтов стерлингов, что опять же будет зависеть от сложности ваших дел.

Сколько стоит составить завещание с адвокатом?

Сколько стоит составить завещание с юристом, будет зависеть от сложности ваших дел.Обычно цены начинаются от 250 фунтов стерлингов и выше. Если у вас есть полусложные дела, при составлении завещания, возможно, стоит обратиться за советом к юристу.

Если, однако, вам удобно делать это самостоятельно, то это можно сделать онлайн примерно за 30 фунтов стерлингов. Щелкните здесь, чтобы узнать, как это сделать.

Сколько стоит составление завещания и доверенности?

Если вы составите завещание самостоятельно и обратитесь к профессиональному составителю завещания, то это будет стоить примерно от 150 фунтов стерлингов. Если вы одновременно создадите доверенность, то общие расходы начнутся примерно от 350 фунтов стерлингов.

Однако, если вы составите завещание и доверенность по вопросам здравоохранения и социального обеспечения, а также по имущественным и финансовым вопросам, вы, вероятно, получите скидку на общую стоимость. Обычно вы ожидаете заплатить от 500 до 600 фунтов стерлингов.

8 преимуществ наличия воли

Есть 8 основных преимуществ, которые вы (и ваша семья) получите по завещанию.

1. Иметь исполнителя

Отсутствие завещания означает, что вы не можете назвать исполнителя своей воли.Это означает, что нужно назначить кого-то, кто будет управлять вашими делами.

2. Защитите своих детей

Если у вас есть дети, вероятно, вы захотите назначить кого-нибудь в качестве опекуна. Если вы никого не называете, то может вмешаться правительство и ваши пожелания могут не быть выполнены.

3. Выберите предпочтение захоронения

Вы предпочитаете захоронение или кремацию? Если так, то Воля — это возможность изложить свои желания.Кроме того, если у вас кремация, вы можете указать, где вы хотите, чтобы ваш прах был развеян.

В любом случае, мы всегда рекомендуем вам подумать о предоплаченном плане похорон, чтобы снизить стоимость ваших похорон. Вы можете узнать больше о своих похоронах здесь.

Вот короткое видео, объясняющее, что такое похоронный план.

4. Дарите детям то, что вы хотите

У вас могут быть некоторые мысли о том, как вы хотите, чтобы ваши активы были разделены между вашими детьми.Завещание гарантирует, что эти пожелания будут выполнены.

5 — Защита ваших активов

Если произойдет немыслимое и какое-то ужасное событие приведет к гибели всей вашей семьи в результате одного события, вы можете обнаружить, что ваши активы переходят к человеку в вашей семье, которого вы даже не знаете. Завещание защищает от этого, а также позволяет подумать о том, хотите ли вы, чтобы ваши деньги были переданы на благотворительность.

6 — Защита ваших внуков

Вы бы хотели, чтобы ваше имение перешло к вашим внукам, если их родители умерли раньше вас? Только в завещании можно точно определить, что должно произойти в случае смерти члена семьи.

7 — Защита семейного бизнеса

Семейный бизнес или семейная реликвия может не остаться в вашей семье, если вы умрете, и может потребоваться ликвидировать активы.

Когда есть что-то значимое, например бизнес, так важно планировать заранее, чтобы избежать потенциальных конфликтов.

8 — Ваши бенефициары

Без завещания вы не можете исключать или включать бенефициаров.

Завещание онлайн

Сейчас все больше людей хотят оформить завещание онлайн

Это потому, что если вы пишете простое завещание, это может быть самый дешевый и самый экономичный способ составить завещание.Как правило, для составления завещания цены начинаются от 30 фунтов стерлингов. Однако вам придется либо хранить завещание самостоятельно, либо заплатить дополнительную сумму, чтобы оно было помещено в безопасное хранилище.

Но, хотя писать простое завещание самому экономически выгоднее, есть некоторые недостатки. Вместо того чтобы решительно отказаться от помощи профессионалов, вам следует тщательно обдумать, как вы будете выполнять эту важную задачу.

Прежде чем спрашивать «Как мне составить завещание в Интернете?», Подумайте, зачем вы вообще составляете завещание.

Вы хотите защитить свои активы для семьи и друзей? Это важно для будущих поколений вашей семьи? Есть ли родственники, которым вы не хотите пользоваться по завещанию? Возможно, вас беспокоит налог на наследство.

Помните, что если завещание будет неэффективным, последствия для вашей семьи могут быть очень тяжелыми, а ваши пожелания могут быть не соблюдены.
Вы также должны помнить, что вам, вероятно, следует самостоятельно составлять завещание онлайн только в том случае, если ваши пожелания очень просты и элементарны.

О любых сложных задачах должен позаботиться профессиональный составитель завещаний или юрист.

Если вы чувствуете себя комфортно, составляя собственное завещание, нажмите здесь, чтобы узнать, как вы можете сделать это в Интернете.

Если вы все же решите написать простое завещание самостоятельно, вам следует сначала ознакомиться с процессом и убедиться, что вы охватываете все существенные аспекты завещания.

Вы также можете рассмотреть завещание о жизни, которое позволяет вам сейчас принимать некоторые решения относительно вашего лечения, когда вы станете старше.

Что следует включить в завещание

При написании завещания вам потребуется:

  • подробный план с указанием, кто что получает. Вы, конечно, должны подумать, кому вы хотите получить финансовую выгоду от своей воли, но есть и другие (часто более важные) аспекты завещания.
  • назначить исполнителя. Это человек, который исполнит ваши желания после вашей смерти
  • определить, кто будет заботиться о детях до 18 лет
  • , чтобы указать, что произойдет, если ваши бенефициары умрут раньше вас.
  • свидетель (свидетель не может быть бенефициаром завещания. Он должен быть независимым).

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о завещаниях о живом и дискреционном доверительном управлении, которые представляют собой различные типы завещаний, которые вы можете иметь. Важно, чтобы вы точно понимали, какой тип желания вы хотите и сколько за это нужно платить.

Будет писать адвокатов — Как мне его найти?

Вы можете найти «Будут писатели рядом со мной», используя наш каталог, в котором перечислены писатели в вашем районе.

Существует ряд причин, по которым часто лучше инвестировать в адвокатов, пишущих завещания, или в профессиональных составителей завещания, чем составлять завещание самому.

Использование адвоката по составлению завещаний или специалиста по написанию завещаний даст вам необходимое душевное спокойствие, гарантируя, что ваши активы будут справедливо разделены и распределены в соответствии с вашими желаниями после вашей смерти. Но некоторым людям нужны услуги по составлению завещаний — обычно это те, кто работает в более сложных обстоятельствах.

Сюда входят отдельные лица и пары, которым может потребоваться уплатить налог на наследство, владельцы бизнеса, лица с зарубежными активами или имуществом, а также лица со сложной семейной ситуацией (дети от предыдущих браков, уязвимые родственники и т. Д.).

Адвокаты, составляющие завещание, также надежно и безопасно хранят ваше завещание для вас, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что оно пропадет или заблудится, когда придет время.

Если вы переживаете тяжелую утрату и учитываете волю любимого человека. Вам следует прочитать наше руководство, в котором изложены шаги, которые помогут справиться с тяжелой утратой.

Что произойдет, если вы умрете без завещания в Великобритании?

Если вы умрете, не оставив завещания, это может вызвать проблемы для вашей выжившей семьи.

Из десятков тысяч жителей Великобритании, которые умирают без завещания (без завещания), многие оставляют после себя семьи, которые просто не имеют права на доступ к своим средствам. Это могло быть связано с тем, что они не состояли в браке со своим партнером, или составленное ими завещание не имело юридической силы.

Один из мифов о наследстве смерти — это вера в то, что правительство заберет значительную часть ваших средств. Когда физическое лицо умирает без завещания, на его имущество распространяются Правила о неразглашении.

Эти правила определяют, кто получает ваши активы и сколько получает каждая сторона.Согласно Правилам о неразглашении, только состоящие в браке или гражданские партнеры (а иногда и другие близкие родственники) имеют право на получение финансовой выгоды от вашего имущества.

Это означает, что более десяти тысяч человек в одной только Великобритании могли бы получить пользу, если бы знали, как составлять завещание, и понимали его важность.

Когда вы умрете, лицо, имеющее дело с вашим имуществом, подает заявление о наследстве. Вы можете прочитать больше о стоимости завещания в своей статье здесь.

Вот короткое видео, объясняющее, что такое завещание и сколько оно стоит.

Завещание в Шотландии

Если вы проживаете в Шотландии, то к вам будут применяться несколько другие правила и процессы.

Хотя применяется один и тот же порог налога на наследство (а соответствующие процессы и подготовка идентичны), существуют определенные юридические различия, которые необходимо учитывать при составлении завещания (только в Шотландии).

  • При составлении завещания в Шотландии вам не разрешается полностью лишить наследства вашего супруга или потомков.Любые ваши дети будут иметь право на треть вашего движимого имущества (все, кроме земли и зданий). Ваш супруг будет иметь право на еще одну треть.
  • Составить завещание в Шотландии могут все желающие старше двенадцати лет.
  • При составлении завещания в Шотландии, включая более молодых родственников, учитывайте, что по закону они смогут принять наследство в возрасте 16 лет. Если вы не хотите, чтобы это произошло, вам необходимо создать целевой фонд и указать возраст. при этом они будут иметь право на доступ к деньгам, которые вы им оставляете.

Для получения дополнительной информации о составлении завещания в Шотландии вы можете ознакомиться с этими полезными ссылками:

Что произойдет, если вам потребуется изменить завещание

Рекомендуется периодически пересматривать свое завещание, чтобы убедиться, что оно актуально и актуально. Вам также следует пересмотреть свое завещание после любых серьезных изменений или жизненных событий, таких как брак, развод, рождение нового ребенка или смерть бенефициара.

Вы можете внести незначительные изменения в свое завещание — например, имена или определенную собственность, используя так называемый кодицил.

Любые документы должны находиться под контролем адвоката и храниться вместе с копией вашего оригинального завещания — как если бы они были потеряны, это может вызвать вопросы относительно вашего завещания после вашей смерти.

Если вы значительно изменили свое завещание или изменили более нескольких частей, лучше написать новое завещание. Это повлечет за собой новые расходы, но лучше убедиться, что они верны и актуальны.

Налог на наследство

Однако важно помнить, что поместья стоимостью более 325 000 фунтов стерлингов подлежат обложению налогом на наследство.Налог на наследство применяется к собственности, имуществу и любым другим финансовым активам.

Налог на наследство установлен в размере 40%, при этом средства поступают из вашего имущества, а не из кармана ваших получателей.

Профессиональные юристы, специализирующиеся на составлении завещаний, могут помочь вам гарантировать, что как можно меньше вашего имущества будет потеряно из-за налога на наследство, что является еще одним важным преимуществом привлечения профессиональной помощи с вашей волей.

Вы также должны учесть стоимость ваших похорон и другие необходимые расходы после вашей смерти.

В этом разделе мы рассказываем, как составить завещание в Великобритании. Тем не менее, помимо объяснения того, как составлять завещание, мы также затронем другие аспекты, которые могут быть проблематичными или сбивать с толку любого, кто приступает к составлению завещания для себя или своего партнера в Великобритании.

Есть шаги, которые можно предпринять, чтобы избежать выплаты наследства. Ключевым моментом является планирование недвижимости и размышления о том, что вы хотите сделать с вашими активами и деньгами. Вот полезная статья об избежании налога на наследство и полезное видео ниже.

Вот видео, объясняющее, почему вам нужно заниматься планированием недвижимости.

Краткое содержание этой страницы

1 — Что такое завещание?

Составление завещания — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать. Каждый год каждый третий человек умирает, не написав завещания о защите своего имущества для своих семей. Это может сделать то, что и без того трудное и мучительное время, сложным и даже более неприятным, поскольку не существует установленной директивы, указывающей, кто что получает.

2 — Сколько стоит завещание?

Это зависит от того, составляете ли вы завещание онлайн или его подготовил профессионал. Интернет-магазин стоит около 30 фунтов стерлингов, и вы можете сделать его на этом сайте. Письменное завещание зависит от его сложности, но может начинаться от 100 до 1000 фунтов стерлингов.

3 — Кто может помочь мне составить завещание?

UK Care Guide поможет вам составить завещание.Нажмите на ссылку выше, и вы перейдете на сайт.

4 — Какие преимущества завещания?

Основное преимущество завещания заключается в том, что вы можете четко указать, кто и что имеет право, когда вы его сдадите. Это также гарантирует, что вы не умрете без завещания, что будет означать, что правительство диктует, что происходит с вашими активами.

5 — Каковы риски отсутствия завещания?

Главный риск состоит в том, что ваши активы и деньги не перейдут к тем людям, которых вы ожидали.

Сколько штукатурить комнату в 2021 году: полное руководство

Последнее обновление:

Внутренняя или внешняя штукатурка вашего дома выглядит немного уставшей? Вы пробовали рисовать, но краска, кажется, никогда не держится?

Может быть, вам пора обновить штукатурку, чтобы получить свежий холст, на котором вы будете строить свои декорации.

Итак, вопрос в том, сколько берут штукатуры и сколько штукатурных работ вы можете попробовать и преуспеть в одиночку?

В этой статье будут обсуждаться затраты на штукатурные работы, преимущества привлечения профессионального штукатура, который сделает эту работу за вас, и почему привлечение трейдеров из рейтингового агентства дает вам уверенность, что вы получите удовольствие от результатов.

Прейскурант на штукатурку

Ниже приводится список типовых штукатурных работ с указанием примерных затрат. Смотрим цены на замену существующей штукатурки до толщины 3 мм. Мы также смотрим на цены на снятие старой штукатурки с нуля и затраты на оштукатуривание потолка.

Оштукатурить малую комнату

390–510 фунтов стерлингов

1 день

Оштукатурить Среднюю комнату

430–560 фунтов стерлингов

1-2 дня

Перештукатурить большую комнату

550–700 фунтов стерлингов

2-3 дня

Оштукатурить маленькую комнату

610–690 фунтов стерлингов

2-3 дня

Штукатурка средней комнаты

660–900 фунтов стерлингов

2-3 дня

Оштукатурить большую комнату

1000–1 375 фунтов стерлингов

3-4 дня

Штукатурка для малых потолков

200–350 фунтов стерлингов

6-10 часов

Гипсовый потолок среднего размера

280–440 фунтов стерлингов

8-12 часов

Большой потолок из гипса

425–725 фунтов стерлингов

2-3 дня

Цитаты

Чтобы получить предложения от проверенных штукатур в вашем районе, просто нажмите кнопку ниже:

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Сделай сам или профессионал?

Штукатурка — одна из немногих профессий, в которой стоит нанять профессионала, который выполнит работу за вас.Это по следующим причинам:

  1. Для получения идеальной отделки требуются более глубокие знания и навыки.
  2. Требуется использование специализированных инструментов и оборудования (например, строительные леса требуются при рендеринге многоэтажного здания).
  3. Результаты плохой работы своими руками могут проявиться через некоторое время, но могут привести к большему ущербу, чем стоило бы нанять штукатура в первую очередь.
  4. Профессиональный штукатур, нанятый, например, через RatedPeople, застрахован и дает гарантию на его работу.

Если учесть все вышеперечисленные факторы, становится очевидным, что нанять профессионального штукатура того стоит. Вам нужно будет провести исследование, чтобы найти лучшего штукатура, доступного за те деньги, которые вы готовы заплатить.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Примечание. Эта статья не является односторонней. Есть штукатурные работы, которые вы можете выполнить самостоятельно, если у вас есть необходимое оборудование, навыки и уверенность в себе.При соотношении цены и качества профессиональный штукатур, скорее всего, выполнит работу быстрее и качественнее, чем вы. Зная это, теперь вам решать, какой способ лучше для вас.

Средние затраты на штукатурку?

Сколько вы заплатите за штукатурку вашей комнаты или всего дома, будет зависеть от количества штукатурных работ. Большинство штукатуров используют измерение того, сколько квадратных метров площади стены потребуется для покрытия. В основном это связано с количеством гипсокартона и других материалов, которые штукатуру нужно будет купить, продолжительностью работы и, конечно же, трудозатратами.

Стандартизация затрат на квадратный метр позволяет легко сравнивать расценки. Еще одним популярным средством, которым пользуются штукатуры, является измерение размера комнаты. Вот почему принято указывать цены на маленькие, средние и большие номера. Все это дает вам отправную точку, потому что, пока штукатур не придет посмотреть на работу, все, что у вас есть, — это оценка.

Распространенные виды штукатурных работ

Есть некоторые штукатурные работы, которые штукатуры называют своим основным продуктом, или работой на хлеб с маслом.Они приведены ниже с приблизительной ценой и временем, которое потребуется для выполнения каждого типа работы. Опять же, это даст вам приблизительную оценку, на основе которой вы сможете рассчитать свой бюджет.

Ремонт стен

Это одна из самых распространенных работ штукатуров, которую некоторые домовладельцы, вероятно, могут выполнять самостоятельно. Ремонт или повторное нанесение слоя на существующую штукатурку для исправления дефектов на штукатурке. Стоимость небольшого номера варьируется от 380 до 500 фунтов стерлингов.

За комнаты среднего размера вы можете рассчитывать заплатить от 420 и 550 фунтов стерлингов соответственно.Средняя продолжительность от 1 до 2 дней в зависимости от размера комнаты.

Только новая штукатурка

Еще одна популярная работа — нанесение новой штукатурки на стены. Эта работа включает снятие существующей штукатурки и занимает немного больше времени, чем повторная штукатурка. Другие аспекты работы включают в себя сухую облицовку, снятие шкур и нанесение косметической отделки на штукатурку.

Стоимость малых, средних и больших комнат начинается от 600, 650 и 1000 фунтов стерлингов соответственно. Эта цена включает материалы и рабочую силу, но не включает НДС, поскольку некоторые из подрядчиков являются индивидуальными предпринимателями или работают в качестве индивидуальных предпринимателей и не зарегистрированы в качестве плательщика НДС.Старая штукатурка потребует пропуска для утилизации, и это может увеличить общую стоимость работы. Обычная штукатурка длится от 2 до 4 дней.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Штукатурка потолка

Штукатурка потолка — это один из аспектов штукатурки, который требует больших усилий, но может быть выполнен быстро с помощью подходящих инструментов и оборудования. Установка за борт и штукатурка небольшого, среднего или большого потолка должна стоить от 200, 280 и 425 фунтов соответственно.С точки зрения времени, это должно занять от 6 до 12 часов для маленького потолка, 8-12 часов для потолка среднего размера и 2-3 дней для большого потолка.

Внешний рендеринг

Если вы не являетесь опытным штукатуром, это один из аспектов профессии, который лучше оставить профессионалам. Цены будут зависеть от размера собственности и от того, одно это или многоэтажное здание. Дополнительные расходы на многоэтажные здания связаны с арендой строительных лесов, что может быть дорогостоящим.

В качестве ориентировочной цены мы взяли на себя штукатурку небольшого бунгало с 2 спальнями, двухэтажного трехкомнатного полулюкса и особняка с 4 спальнями, чтобы покрыть наиболее распространенные типы недвижимости.Ориентировочная цена штукатурки бунгало также предполагает, что строительные леса не потребуются. За простой плоский рендер с губчатым покрытием вы можете рассчитывать заплатить следующее:

  1. Бунгало с 2 спальнями — от 1900 фунтов стерлингов и 4-6 дней на выполнение.
  2. Полулюкс с 3 спальнями — цены от 3 800 фунтов стерлингов и 5-8 дней без учета аренды строительных лесов. Всегда убедитесь, что указанная вами окончательная цена включает все необходимое для выполнения работы.
  3. Особняк на 4 спальни — от 4500 £ и 7-14 дней на отделку.

Как видно из информации выше, затраты на различные штукатурные работы варьируются. Использование такого сайта, как MyJobQuote, позволит вам контролировать свои расходы и найти надежного и надежного штукатура.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Урок 5: Сколько это стоит?

ДИАЛОГ

Практикуйтесь, читая диалог со своим репетитором. После того, как вы закончите, поменяйтесь ролями и сделайте это снова! 📘

  • K: Сколько мне будет стоить рубашка? 📘
  • D: Стоит 50 долларов.00. У меня всего несколько. 📘
  • K: Вы бы взяли меньше 50 долларов? 📘
  • D: Я продам его вам за 45 долларов. 📘
  • K: Хорошо, возьму.

НОВЫЕ НАВЫКИ

Просмотрите, как использовать «сколько» и «сколько». 📘

СЛОВАРЬ

Изучите словарь и ниже вместе с репетитором. 📘

УПРАЖНЕНИЕ

Заполните поле, сколько и сколько. 📘

  • Сколько у вас рубашек?
  • _________ стоит эта рубашка?
  • _________ яблок вы купили?
  • _________ газировку вы выпили?
  • _________ человек пойдут?

Заполните поле «сколько» или «сколько». 📘

  • Я хочу продать свою машину. Сколько мне это будет стоить?
  • Нам нужно больше бананов. ________ нам нужно?
  • Им нужно больше яблок.________ они нужны?
  • Нам с тобой нужно продать наш дом. ________ по какой цене?
  • Будете брать за машину меньше? ________ Меньше?

Заполните поле «немного» или «мало». 📘

  • Есть всего несколько бутылок содовой.
  • У меня ______ время пройти тест.
  • У нее в банке ________ деньги.
  • Им нужно _______ минут.
  • Вы можете дать мне _______ денег?

Заполните пустую строку «немного» или «немного». 📘

  • Можете отвести меня в кино? Я могу отвезти тебя через несколько часов.
  • Сколько молока нам нужно? Нам нужно _______ молока.
  • Сколько стоит машина? Это стоит на _______ больше 12 000 долларов.
  • Сколько у вас друзей? У меня _______ друзей.
  • Сколько у вас отпускных дней? У меня ______ дней.

Вопросы для обсуждения

  • Сколько стоила ваша рубашка?
  • Сколько вы платите за Cambly?
  • Сколько у тебя пальцев?
  • Как долго длится твой урок сегодня?

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы вложить 20 процентов в стоимость дома, является мифом. Среднестатистический покупатель жилья, впервые покупающий дом, откладывает только 6%.

А некоторые кредитные программы допускают всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вам не следует думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете получить разрешение на строительство дома с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Убедитесь, что вы имеете право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (15 января 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, необходимый для приобретения дома, зависит от типа ипотеки.Самая популярная ипотека, обычная ссуда, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов. Ссуды FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составило бы 8750 долларов на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить на 20% — или 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

Некоторые виды ссуд позволяют покупать даже с нулевой вычетом. Самые большие — это ссуды USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и кладете 0 долларов на покупную цену.Однако вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои заключительные расходы наличными.

Итак, вам достаточно , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует положить ?

Сколько нужно положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это связано с тем, что при большом первоначальном взносе размер кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае, возможно, будет лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, при этом планируя в какой-то момент отменить ипотечное страхование.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты займа сегодня (15 января 2021 г.)

Когда вам поможет более крупный первоначальный взнос

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома при том же платеже. Предположим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может купить под 4% ипотечной ставки. Цена дома зависит от суммы, которую кладет покупатель.

Первоначальный взнос% DP Сумма в долларах Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Домашняя цена, которую вы можете себе позволить
3% 4 630 долл. США 90 508 884 долл. США / 116 долл. США 90 508 $ 154 500
5% $ 8 780 896 долл. США / 104 долл. США 175 500 долл. США
10% $ 91 310 913 долл. США / 87 долл. США 90 508 193 000 долл. США
20% 52 370 долл. США 1000 долл. США / 0 долл. США 261 500 долл. США

Даже при том, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последние доллара для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите кучу денег каждый месяц, откладывая большие суммы.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите только 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Когда большой первоначальный взнос за дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом будет самым крупным активом на балансе. Ваш дом может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и инвестицией и должен рассматриваться как таковой. И если мы рассматриваем свой дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Внесение слишком больших первоначального взноса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативным инвесторам следует контролировать размер своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

  • При снижении стоимости дома на 20% — 80 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 25%.
  • При снижении стоимости дома на 3% — 12 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 167%.

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное страхование ипотеки, которое сопровождает обычный 97% -ный кредит LTV, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), и игнорируя возможность вычета налогов для домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это важно.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , а по-прежнему 105 %.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (15 января 2021 г.)

После внесения первоначального взноса вернуть деньги будет нелегко

При покупке дома следует учитывать и другие соображения относительно первоначального взноса.

А именно, как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете получить доступ к этим деньгам без усилий.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в другой вид активов, известный как собственный капитал.

Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером задолженности банку.

В отличие от наличных денег, собственный капитал является «неликвидным активом», а это означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете свою денежную позицию на высоком уровне, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

Напротив, когда вы делаете большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному собственному капиталу только через рефинансирование жилищного кредита или продажу своего дома — и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении, и вам нужно получить доступ к своим деньгам сейчас , рефинансирование требует как минимум 21 дня для закрытия, но может занять до 2 месяцев.Продажа дома может занять еще больше времени.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе — но когда вы вносите крупный первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, что нужно делать взносы небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается», а доступ к наличным деньгам очень важен.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе — это связь между экономикой и США.С. цены на дома.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет. И наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы небольшие.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться как можно более ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос в размере всего 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал.Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Однако в следующие два года экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает до двадцати процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю — тому, кто внес крупный первоначальный взнос, — 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны, и их нельзя вернуть, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, дом на данный момент находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем стоит дом, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И в случае дефолта, как вы думаете, какого домовладельца банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и, скорее всего, столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по выкупу. В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги — это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это сумма наличных, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос — это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Однако вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня программ покупки ипотечного кредитования минимальные требования к первоначальному взносу составляют:

  • Заем FHA: 3.Минимум 5% первоначального взноса
  • Заем VA: авансовый платеж не требуется
  • Заем HomeReady ™: минимум 3%
  • Обычный заем (с PMI): минимум 3%
  • Обычный заем (без PMI): минимум 20%
  • Заем USDA: первоначальный взнос не требуется
  • Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования — это всего лишь минимум . Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с использованием обычного кредита — один из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, у которых отношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, скидка на двадцать пять процентов на кондоминиум дает вам доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы кладете двадцать процентов, подумайте также о дополнительных пяти процентах — вы получите более низкую ставку по ипотеке.

Увеличение первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной процентной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) составляет 0,85% в год.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (15 января 2021 г.)

Повышение ликвидности с помощью кредитной линии собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не имеет смысла — независимо от того, является ли она «консервативной»; слишком неудобно отказываться от меньшего.

К счастью, есть способ вложить двадцать процентов в стоимость дома и поддержать некоторую ликвидность. Это через продукт под названием «Кредитная линия собственного капитала» (HELOC).

Кредитная линия собственного капитала — это ипотека, которая работает аналогично кредитной карте:

  • Существует максимум кредитной линии
  • Вы платите только проценты по тому, что занимаетесь
  • Вы занимаетесь в любое время с помощью дебетовой карты или чеков

Также как и с кредитной картой, вы можете взять взаймы или выплатить в в любое время — управление кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, вносящие 20-процентный первоначальный взнос за дом, будут вводить линию собственного капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не требует денег, пока вы не взяли взаймы под него, так что, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию под залог собственного капитала, спросите у своего ипотечного кредитора расценки. HELOC обычно доступны для домовладельцев, у которых совокупная стоимость кредита составляет 90% или меньше.

Вы даже можете использовать контрейлерную ссуду, не занимая деньги по второму залогу.

Это означает, что домовладелец, покупающий дом за 400 000 долларов, может занять 80% под ипотеку, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в экстренных случаях через HELOC.

Добавление кредитной линии под залог собственного капитала к ипотеке может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотеке часто низкие.


20% предоплата FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно откладывать 20 процентов на дом.Фактически, средний первоначальный взнос для впервые покупателя составляет всего 7 процентов . И есть кредитные программы, которые позволяют поставить всего с нуля на . Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку , что может быть дорогостоящим.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20 процентов снижения» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя некоторые ссуды избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Многие кредиторы допускают снижение стоимости всего на 3 процента, а покупатели, имеющие право на получение ссуд VA или USDA, могут упустить ноль. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и нулевым первоначальным взносом .

Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите максимально низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите приобрести дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, будет лучше купить его с меньшим первоначальным взносом — скажем, на 5–10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотечного кредита позже.

Как я могу избежать PMI без снижения на 20%?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать снижения PMI без 20-процентного снижения .

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие страховки ипотеки. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и отсутствием ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов. С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты вырастут до 1450 долларов в месяц.Здесь 20 процентов вместо 10 сэкономят вам 300 долларов в месяц.

Можно ли поставить 10% на дом?

Положить 10% на дом — это нормально. Фактически, первые покупатели в среднем отдают 7 процентов . Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов со ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA , 10-процентный или более первоначальный взнос сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды », которая является второй, меньшей ссудой, которая является частью вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы узнать, как размер первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке.


Какие сегодня ставки по ипотеке?

Когда вы планируете внести первоначальный взнос, существуют дополнительные соображения, помимо того, «сколько я могу позволить себе внести». Рассматривайте свой первоначальный взнос в контексте вашей терпимости к инвестиционному риску.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим кредитным рейтингам по ипотеке.

Подтвердите новую ставку (15 января 2021 г.)

Открытие нанопивоварни: советы профессионалов

Если вы хотите стать профессионалом в области домашнего пивоварения, более доступным вариантом является открытие нанопивоварни (мы в BYO определяем нанопивоварню как пять бочек или меньше).Оборудование и площадь меньше, продажи в основном осуществляются на месте, и при хорошем управлении это может привести к прибыльности. Три профи обсуждают решения, которые они приняли, чтобы открыть нанопивоварни.
Пивовар: Николь Кэрриер, пивоварня Throwback в Норт-Хэмптоне, NH

После десятилетия домашнего пивоварения Аннет получила сертификат пивоварения от Института Зибеля, а также стажировалась в Smuttynose. После этого она убедила меня, что с ее способностями к пивоварению и решением проблем, моим опытом в области маркетинга и бизнеса, а также моей любовью к таблицам, нам следует открыть пивоварню.Для этого не потребовалось слишком много убедительности. Мы решили начать с трехствольной системы, которую Аннет изготовила из использованных резервуаров с помощью местного сварщика. Мы приняли это решение по нескольким причинам. Во-первых, мы сами хотели начать наш бизнес, поэтому разумное расходование средств всегда было приоритетом. Во-вторых, мы хотели проверить аппетит рынка к нашему пиву и нашей истории. Одно дело, когда ваши друзья и родственники говорят вам, что они любят ваше пиво, и совсем другое дело, когда совершенно незнакомые люди говорят вам, что они любят ваше пиво.Мы хотели, чтобы наше пиво было тепло встречено публикой, прежде чем оно стало популярным. Наконец, нельзя сказать, что у нас были низкие ожидания, но мы определенно не ожидали, что продадим столько пива, сколько продали! Мы были чрезвычайно и очень приятно удивлены тем, как клиенты и наше сообщество поддержали нас.

Самые большие различия, которые мы обнаружили при переходе от домашнего пивоварения к профессиональному, заключались в дрожжах, упаковке и безопасности. Как дрожжи действуют в 5-, 100- и 500-галлонах, сильно отличается.Это не прямое увеличение масштаба, и то же самое касается практически всех ингредиентов. Когда мы занимались домашним пивоварением, мы повторно использовали дрожжи, но если вы никогда не делали этого раньше, вам нужно будет узнать о методах управления дрожжами, таких как сбор, отслеживание и подсчет клеток. Я могу часами говорить об упаковке! Существует большая разница между приготовлением партии пива и наполнением бочонка для пони или самотеком в бутылки для личного потребления и упаковкой пива для раздачи.Часть кривой обучения, связанной с упаковкой, включает в себя то, как правильно разливать наполнители, минимизировать содержание растворенного кислорода, наносить этикетки на бутылки с жидкостью и даже выбирать упаковочное оборудование. Кроме того, при увеличении размера ваше оборудование становится более автоматизированным, и появляются новые проблемы, такие как передовые методы очистки и обслуживания этого оборудования. Есть также проблемы с безопасностью, о которых домашние пивовары могут не думать. Вместо кастрюли на плите и довольно безопасных химикатов для дезинфекции у вас есть сотни галлонов кипящего сусла, опасные химикаты, циркулирующие в резервуарах, намного превышающих ваши размеры, и высокое давление, а также множество других проблем.Наконец, поскольку Аннетт — инженер, она очень быстро погрузилась в науку пивоварения. Во время домашнего пивоварения она анализировала нашу воду, снимала показания pH, фильтровала воду, иногда корректировала с помощью гипса и т. Д. Если вы домашний пивовар и планируете масштабирование до наноразмеров, то вам стоит потратить время на исследование водная химия.

В июле 2015 года мы купили ферму площадью 12 акров и переоборудовали красивый сарай из столбов и бревен в нашу пивоварню и ресторан.Мы также перешли от 3-ствольной системы к 15-ствольной. С точки зрения бизнеса, самым большим преимуществом более крупной системы является просто чистая эффективность — нам нужно столько же времени, чтобы заварить 5 галлонов (19 л), как 3 баррелей, так и 15 баррелей. С другой стороны, если вы любите экспериментировать и варить дурацкое пиво, вам будет намного проще продать 3 барреля, чем 15, что является одним из преимуществ нано-пивоварни. При этом, если у вас есть большой канал прямых клиентов, например пивоварня, то это не должно вызывать большого беспокойства.Даже при нашем нынешнем размере 15 баррелей мы можем продавать уникальное пиво, такое как Beet Wit, в нашем пабе за разумные сроки. Другая сторона медали в том, что если вы придумаете очень популярное пиво, оно будет у вас дольше суток и вы сможете поделиться им с большим количеством клиентов! Например, недавно мы выпустили наш She Sells Seashells, слабосоленый хмелевой светлый эль. Чуть больше чем за неделю вся партия исчезла. В нашей меньшей системе это пиво было бы всего день или два.

Самые большие различия, которые мы обнаружили при переходе от домашнего пивоварения к профессиональному, заключались в дрожжах, упаковке и безопасности. Как дрожжи действуют в 5-, 100- и 500-галлонах, сильно отличается.

Если бы мы знали, насколько хорошо будет продаваться наше пиво, мы могли бы просто пойти на это и открыть пивоварню на 15 баррелей. Но на самом деле мы думаем, что выбранный нами путь был правильным для нас. Мы начали с малого. Мы протестировали наши рецепты. Мы создали значительную клиентскую базу. У нас были годы прямой обратной связи с клиентами и построения отношений в нашем небольшом пивном зале.Мы медленно укомплектовали штат. За это время мы получили несколько наград и построили наш бренд. Мы познакомились со всеми ключевыми поварами и фермерами в нашем районе. Сотрудничали с другими пивоварами. Таким образом, мы заложили очень прочную основу для расширения.

Мой последний совет всем, кто хочет открыть свою собственную нанопивоварню, — получить за плечами профессиональный опыт пивоварения, даже если это просто волонтерская работа один день в неделю на пивоварне, где вы наблюдаете за процессом пивоварения, помогая копать из затора или розлива.Также помните, что открытие пивоварни — это гораздо больше, чем просто производство отличного пива. Удостоверьтесь, что вы уделяете значительную часть времени своему бренду — что вы отстаиваете, что отличает вас от других, почему клиенты должны покупать у вас? Будьте готовы к звонкам прессы. Знайте свою историю, и пусть ваш лифт будет холодным. Наконец, даже если вы ведете шоу одного или одного актера, уделите время социальным сетям. Мы обнаружили, что это очень простой и экономичный способ связи с нашими клиентами.

Пивовар: Сэм Харриман, Sisyphus Brewing в Миннеаполисе, MN

Мне надоела моя корпоративная работа, и я хотел заниматься чем-то, что мне нравилось каждый день, поэтому я решил открыть нанопивоварню. Именно поэтому я назвал пивоварню в честь Сизифа, греческого царя, приговоренного вечно толкать скалу в гору. Мораль этой истории заключается в том, что мы часто не можем контролировать ситуацию вокруг нас, поэтому мы должны делать все возможное, чтобы наслаждаться тем, что находится прямо перед нами. Я хотел поставить пивоварню перед собой и посмотреть, смогу ли я покорить эту гору.

Мы начали с двухствольной системы. Я хотел создать систему и бизнес, которыми мы с женой могли бы управлять самостоятельно. У нас не было желания разрастаться или расти, чтобы быть на каждой линии и в каждом магазине спиртных напитков. Мы побывали на достаточном количестве нанопивоварен по всей стране и в нашем собственном штате, чтобы знать, что эта концепция может работать, несмотря на то, что могут сказать многие люди, которые работают в отрасли в течение длительного времени.

Определенно была кривая обучения, и я честно скажу, что нам повезло преодолеть ее.Когда мы впервые открылись, наше пиво было плохим, но у нас не было денег, и мы должны были продать его или просто уйти незаметно навсегда. Если бы мы могли вернуться и сделать это снова и снова, я бы не поставил нас в такую ​​ситуацию, но многие вещи возникли на этапах строительства / выдачи разрешений, из-за чего прогнозируемый бюджет оказался незамеченным. Когда вы начинаете, у вас никогда не может быть достаточно оборотных средств. С учетом многих-многих месяцев рабочих расходов. Всегда будет что купить, что сделает вашу пивоварню лучше / продуктивнее или поможет вам сделать лучшее пиво.Важно, чтобы у вас были деньги в банке, чтобы не беспокоиться о повседневных расходах и иметь возможность сразу же сосредоточиться на том, чтобы ваш денежный поток работал на вас. Я также узнал, что не хотел бы работать с такой моделью пивоварни, если бы мы занимались дистрибьюцией. Нам посчастливилось иметь достаточно бизнеса в нашем пивном зале, поэтому нам не нужно изучать дистрибьюторский бизнес.

Любой, кто задумывается об открытии пивоварни, должен понимать, сколько работы и сколько времени потребуется. Я думаю, что многие люди делают предварительные оценки, думая: «Я буду варить две партии в неделю и буду работать столько часов, и все будет отлично.«Люди, кажется, упускают из виду, что каждую партию нужно не только заваривать, но и помещать в бочонки для брайта или кеги и газировать, затем вы должны чистить эти емкости, заказывать ингредиенты, вести бухгалтерские книги / документы. Я был олл-ин с самого начала и в течение первых двух лет работал по 80–100 часов в неделю. Я не знаю, как бы я справился со всем, пытаясь сохранить работу.

У небольшого размера есть свои преимущества, одно из которых состоит в том, что он позволяет нам постоянно менять и обновлять наши сорта пива.У нас не бывает одного и того же списка от недели к неделе, и это было одной из моих целей, когда мы открылись. Мне нравится ходить в места, где я не был неделю или две, и находить что-то новое, чтобы попробовать. Думаю, многие это ценят. Еще одно преимущество, которое также является недостатком, — люди в Миннеаполисе и по всей стране не совсем образованы и не знают о движении нанопивоваров. Поэтому люди объединяют нас в категории вместе с большими мальчиками, когда у нас нет денег или оборудования, необходимого для производства пива.С другой стороны, наше пиво не уступает им по качеству, и люди думают, что наш малый бизнес больше, чем он есть на самом деле.

Прошлой осенью мы добавили к нашей пивоварне зал для комедий и мероприятий на 90 мест, а также добавили четыре новых ферментера с 5 бочками, которые удвоили нашу ферментационную способность. Как только мы это сделали, мы достигли идеального размера. Когда мы с женой начали этот бизнес, мы хотели, чтобы это был небольшой местный бизнес, который оставался таким. Мы не занимались этим, чтобы разбогатеть, мы просто зарабатывали на жизнь и были счастливы в жизни.И теперь, когда мы оба очень довольны своей жизнью, мы просто хотим наслаждаться поездкой с этого момента. Надеюсь, в этом году мы продадим 500 баррелей пива, а затем будем продавать из года в год, пока я не буду готов к пенсии.

Пивовар: Джон Адкиссон, компания Iron John’s Brewing в Тусоне, Аризона

У нас есть система с двумя бочками, производящая готовые партии объемом 62 галлона (235 л). Он изготовлен из коммерческих суповых котлов для нашего заторного чана и резервуара для горячего щелока с варочными котлами на 100 галлонов (380 л) и конических ферментеров из нержавеющей стали на 80 галлонов (300 л).У нас были клиенты, которые описывали наше заведение как лучшую пивоварню в гараже. У меня и моего партнера была цель свести к минимуму наши стартовые затраты, при этом имея возможность производить достаточно продукта, чтобы быть жизнеспособным бизнесом. Мы потратили около 10% того, что некоторые другие пивовары небольшого размера потратили на коммерческие системы пивоварения. За все годы преподавания пивоварения я всегда говорил, что ингредиенты не заботятся о том, сколько вы потратили на оборудование. Хорошее пивоварение основано на контроле процесса, независимо от вашего бюджета.

Изначально мы воспользовались преимуществом нашей небольшой партии, производя постоянно меняющийся модельный ряд, делая всего несколько сортов пива чаще, чем один раз в год. Мы всегда пытались апеллировать к этой части рынка в поисках чего-то нового. К концу нашего второго года мы также представили десять стандартных сортов пива, чтобы оправдать ожидания более традиционных элементов рынка. Теперь мы регулируем производство, соблюдая десять стандартов, и выпускаем до 40 различных сортов пива, включая бельгийское, выдержанное в бочках и кислое пиво.

Оглядываясь назад, я бы сделал приоритетной задачей начать с вдвое большим капиталом, чем мы сделали, чтобы потребности в маркетинге и кадрах не были так сильно ограничены в первых трех. Сдерживание мерчандайзинга и маркетинга замедляет рост, и хотя партизанские методы могут помочь, маркетинг — это зверь, которого нужно кормить.

Я бы посоветовал всем начинающим пивоварам получить более полное образование и опыт в коммерческой пивоваренной среде, чтобы лучше понять все, что нужно знать, и все, что нужно делать в этой отрасли, прежде чем серьезно задуматься над этим.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *