Схема тц гагаринский: Кафе и Рестораны — ТРЦ Гагаринский

Содержание

Бизнес-центр «ТРЦ Гагаринский» — аренда офисов от собственника без комиссии

80 м2площадь в аренду 18 333 руб включены оплачиваются по факту готово к въезду 2 месяца 3 этаж
0 фото
122 220 руб /мес. 1 466 640 руб/год
116 м2площадь в аренду 11 637 руб включены
оплачиваются по факту
готово к въезду 2 месяца 3 этаж 3 фото 112 491 руб /мес. 1 349 892 руб/год
146 м2площадь в аренду 18 333 руб включены оплачиваются по факту готово к въезду 2 месяца 7 этаж 9 фото 223 052 руб /мес. 2 676 618 руб/год
266 м2площадь в аренду 18 333 руб
включены
оплачиваются по факту готово к въезду 2 месяца 3 этаж 8 фото 406 382 руб /мес. 4 876 578 руб/год
273 м2площадь в аренду 18 333 руб включены оплачиваются по факту готово к въезду 2 месяца 3 этаж
14 фото
417 076 руб /мес. 5 004 909 руб/год
291 м2площадь в аренду 18 333 руб включены
оплачиваются по факту
готово к въезду 2 месяца 3 этаж 8 фото 444 575 руб /мес. 5 334 903 руб/год
442 м
2
площадь в аренду
18 333 руб не включены оплачиваются по факту готово к въезду 1 месяц 3 этаж 9 фото 675 266 руб /мес. 8 103 186 руб/год
564 м2площадь в аренду 18 333 руб включены оплачиваются по факту
готово к въезду
2 месяца 3 этаж 8 фото 861 651 руб /мес. 10 339 812 руб/год

Схема проезда от ст. Преображенская площадь (красный)

Как доехать / проехать от Преображенская площадь до Площадь Гагарина схема проезда

Фильтр Применить

Маршрут На схеме метро

Распечатать Сбросить MW МОСКВА-РЕКАMOSKVA RIVERРЕКА ЯУЗАYAUZA RIVERРЕКА ЯУЗАYAUZA RIVERРЕКА ЯУЗАYAUZA RIVERМОСКВА-РЕКАMOSKVA RIVERМОСКВА-РЕКАMOSKVA RIVERКиевский вокзал,аэроэкспресс во ВнуковоПавелецкий вокзал,аэроэкмпресс в ДомодедовоКурский вокзалЛенинградский,Яросласкийи Казанский вокзалыБелорусский вокзал,аэрокспрессв ШереметьевоСавеловскийвокзалРижский вокзалЗюзиноНоваторскаяБелорусскаяКраснопресненскаяКиевскаяПаркКультурыОктябрьскаяДобрынинскаяПавелецкаяТаганскаяКурскаяКурскаяКомсомольскаяКаланчевскаяПроспект МираНовослободскаяАлтуфьевоБибиревоОтрадноеВладыкиноПетровско-РазумовскаяТимирязевскаяДмитровскаяСавеловскаяМенделеевскаяЦветнойбульварЧеховскаяБоровицкаяПолянкаСерпуховскаяТульскаяНагатинскаяНагорнаяНахимовскийпроспектСевастопольскаяЧертановскаяЮжнаяПражскаяУл. АкадемикаЯнгеляАнниноБульвар ДмитрияДонскогоРечной вокзалБеломорскаяХовриноВодный стадионВойковскаяСоколАэропортДинамоЦСКАМаяковскаяТверскаяНовокузнецкаяТехнопаркАвтозаводскаяКоломенскаяКаширскаяКантемировскаяЦарицыноЦарицыноОреховоДомодедовскаяКрасногвардейскаяАлма-АтинскаяМедведковоБабушкинскаяСвибловоБотаническийсадВДНХАлексеевскаяРижскаяРижскаяСухаревскаяТургеневскаяКитай-городКитай-городТретьяковскаяШаболовскаяЛенинский проспектАкадемическаяПрофсоюзнаяНовые ЧеремушкиКалужскаяБеляевоКоньковоТеплый СтанЯсеневоНовоясеневскаяПланернаяСходненскаяСпартакТушинскаяЩукинскаяПокровское-СтрешневоОктябрьское ПолеПолежаевскаяПетровскийпаркБеговаяУлица 1905 годаБаррикаднаяПушкинскаяКузнецкий мостПролетарскаяВолгоградскийпроспектулицаДмитриевскогоЛухмановскаяТекстильщикиКузьминкиРязанскийпроспектНекрасовкаВыхиноЛермонтовский проспектКотельникиЖулебиноКосиноЮго-ВосточнаяОкскаяСтахановскаяФонвизинскаяБутырскаяВерхниеЛихоборыСелигерскаяМарьина РощаДостоевскаяТрубнаяСретенскийбульварЧкаловскаяРимскаяМосква ТоварнаяКрестьянскаяЗаставаДубровкаКожуховскаяПечатникиКубанскаяДепоПерерваКурьяновоМоскворечьеКотляковоПокровскоеКрасныйстроительБитцаБутовоЩербинкаОстафьевоСиликатнаяПодольскВолжскаяЛюблиноБратиславскаяМарьиноБорисовоШипиловскаяЗябликовоБульвар РокоссовскогоЧеркизовскаяПреображенскаяплощадьСокольникиКрасносельскаяЧистые прудыЛубянкаОхотныйРядБиблиотекаим. ЛенинаФрунзенскаяСпортивнаяВоробьевы горыУниверситетПроспектВернадскогоЮго-ЗападнаяТропарёвоРумянцевоСаларьевоФилатов ЛугПрокшиноОльховаяКоммунаркаВоронцовскаяКропоткинскаяКаховскаяУлица СтарокачаловскаяУлицаСкобелевскаяБульвар Адмирала УшаковаУлица ГорчаковаБунинская аллеяНовокосиноНовогиреевоПеровоШоссеЭнтузиастовАвиамоторнаяЛефортовоПлощадьИльичаМарксистскаяМитиноВолоколамскаяВолоколамскаяМякининоСтрогиноКрылатскоеМолодежнаяКунцевскаяКунцевскаяСетуньНемчиновкаСколковоБаковкаРабочий ПоселокОдинцовоСлавянскийбульварПарк ПобедыСмоленскаяПлющихаДорогомиловскаяАрбатскаяПл.РеволюцииБауманскаяЭлектрозаводскаяСеменовскаяПартизанскаяИзмайловскаяПервомайскаяЩелковскаяПионерскаяФилевский паркБагратионовскаяФилиКутузовскаяСтуденческаяМеждународнаяВыставочнаяСмоленскаяАрбатскаяАлександровскийсадБитцевский паркЛесопарковаяКрасныеворотаДеловой центрПятницкоешоссеНахабиноЛобняШереметьевскаяХлебниковоВодникиДолгопруднаяНоводачнаяМаркЛианозовоБескудниковоДегуниноГражданскаяАникеевкаКрасногорскаяОпалихаПавшиноПенягиноТрикотажнаяКрасныйБалтиецул. МилашенковаТелецентрул. АкадемикаКоролёва Выставочныйцентр ул. С. Эйзенштейна Пл. ГагаринаЛужникиДеловойцентр (МЦК)ПанфиловскаяХорошёвоХорошевскаяМневникиТереховоБалтийскаяЛокомотивИзмайловоСоколиная ГораБелокаменнаяРостокиноОкружнаяОкружнаяОкружнаяЛихоборыКоптевоСтрешневоШелепихаТестовскаяКрымскаяВерхние КотлыЗИЛУгрешскаяНовохохловскаяКалитникиНижегородскаяАндроновкаЗоргеМинскаяЛомоносовскийпроспектРаменкиМичуринскийпроспектАминьевскаяНародноеОполчениеДавыдковоОзёрнаяГоворовоСолнцевоБоровское шоссеНовопеределкиноРассказовкаТеатральнаяТарифная зона «Пригород»Тарифная зона «Центральная»Central Tariff ZoneSuburban Tariff ZoneТарифная зона «Пригород»Тарифная зона «Центральная»Central Tariff ZoneSuburban Tariff ZoneТаоифная зона «Пригород»Таоифная зона«Центральная»CentralTariff ZoneSuburban Tariff ZoneТарифная зона «Пригород»Тарифная зона «Центральная»Central Tariff ZoneSuburban Tariff Zone8511195218179119113232611611901901308308Аэропорт ШереметьевоD, E, F — 817, 851B — 21, 1195Аэропорт ВнуковоАэропорт ЖуковскийАэропорт Домодедово

+ - PDF

Вы спрашивали: Как сегодня доехать от станции метро Преображенская площадь до станции Площадь Гагарина? Мы построили и рассчитали маршрут для вас. Общее время в пути: 30 минут. Маршрут от станции метро Преображенская площадь до метро Площадь Гагарина занимает от 30 до 49 минут. Нужно будет в пути сделать несколько пересадок: на станции Чистые пруды перейти на линию Калужско-Рижская (красная), ехать до станции Ленинский проспект перейти на линию Московское центральное кольцо (оранжевая).

В ТРЦ «Гагаринский» началась реконцепция

В свое десятилетие ТРЦ «Гагаринский» объявил о начале работ по реконцепции объекта.

Компания CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, принимает непосредственное участие в разработке и реализации новой концепции торгово-развлекательного центра «Гагаринский», расположенного в Москве, на улице Вавилова, д. 3. CBRE также назначена эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду площадей в этом ТРЦ.

Состав арендаторов проекта будет дополнен известными международными и федеральными брендами, в том числе, категории фэшн, которые полностью закроют потребности целевой, более молодой аудитории, склонной к шоппингу. Также будет существенно расширена зона товаров для дома, товаров для детей, усилена развлекательная составляющая. Немаловажную роль в работе с новой целевой аудиторией играет наличие качественных операторов фуд-корта и ресторанов. Этот сегмент будет дополнен новыми концепциями, популярными среди молодёжи.


За время, прошедшее с открытия ТРЦ «Гагаринский» в конце 2010 года, зона охвата и окружение проекта претерпели качественные и количественные изменения. В непосредственной близости к объекту появилось более двух десятков жилых комплексов бизнес и премиум классов. Рынок офисной недвижимости пополнился десятью офисными зданиями класса А и Б+.

Транспортная доступность ТРЦ «Гагаринский» также значительно изменилась – в 2016 году была открыта станция МЦК (МЖД), которая с момента открытия и до сегодняшнего дня является лидером по пассажиропотоку среди всех станций линии лёгкого метро.
Вместе с городом меняется и один из крупнейших торговых объектов центра Москвы — ТРЦ «Гагаринский».

Проект редизайна общественных пространств ТРЦ «Гагаринский» разрабатывает британское архитектурное бюро BCI Studio. Работы архитектурного бюро реализованы более чем в сорока странах мира и неоднократно становились лауреатами международных конкурсов.

Результатом реконцепции объекта, которая завершится в середине 2022 года, станет полное обновление ТРЦ «Гагаринский». Обновлённые интерьеры общественных пространств приобретут новый облик: дизайнеры проекта  разработали уникальные световые эффекты для зон торговых галерей и атриумов.

Помимо работ по реконцепции, в конце 2021 года начнется строительство долгожданной второй очереди. Она станет логичным завершением формирования нового облика ТРЦ с общим GLA в размере 85 000 кв. м, превратив «Гагаринский» в крупнейший торговый кластер Москвы.

Зона товаров для дома будет дополнена международным оператором, также в этой части откроется современный многозальный кинотеатр, расширится предложение товаров для детей и ресторанная зона. В проекте предусмотрено увеличение парковки на 400 м/м. Открытие второй очереди объекта запланировано на 2024 год.

В результате всех изменений по прогнозам компании CBRE среднесуточный трафик посетителей ТРЦ «Гагаринский» составит 65 000 человек.

Сергей Горский, заместитель генерального директора ТРЦ «Гагаринский», сказал: «Проект по реконцепци ТРЦ «Гагаринский» является продолжением наших планов по развитию, стартовавших еще в 2019 году с открытием второй очереди Дисконт-центра «Орджоникидзе 11».

К сожалению, пандемия внесла свои корректировки в сроки реализации этих планов, однако мы твердо намерены завершить проект. Беспрецедентные показатели Дисконт-центра в настоящее время говорят нам о правильности выбранной нами стратегии. Будет проведена большая работа по изменению и усилению пула арендаторов наряду со значительным изменением дизайна пространств».
 
Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE, комментирует: «Несмотря на текущую успешность ТРЦ «Гагаринский», девелопер проекта осознает всю важность и необходимость развития и движения вперед. И мы невероятно рады, что наше долгосрочное и плодотворное сотрудничество продолжается в новом формате. К объекту уже проявили большой интерес крупнейшие международные и федеральные ритейлеры, что еще раз подтверждает своевременность и актуальность такой глобальной трансформации ТРЦ «Гагаринский»».

Читайте также:
У ТРК «Столица» в Ижевске сменился владелец

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

Отделение Сбербанка России, ул. Вавилова, 3

  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Московский Индустриальный банк,   в этом же доме
В режиме помещения Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Росбанк,   в этом же доме
Гипермаркет «Ашан»
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Вавилова, 3
Сбербанк России,   в этом же доме
ТЦ «Гагаринский»
В режиме помещения Выдача наличных, Прием наличных
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Газпромбанк,   10 м.
ТРЦ «Гагаринский», 1-й этаж
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, Прием наличных, рубли
  Банкомат на Вавилова ул., д. 3, ТРЦ «Гагаринский», выход с парковки
Интерпрогрессбанк,   10 м.
8:30 — 22:00 Выдача наличных
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Тинькофф Банк,   10 м.
ТЦ «Гагаринский»
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, Прием наличных, рубли, доллары, евро
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Банк «ФК Открытие»,   30 м.
Банкомат Бинбанка. ТРЦ «Гагаринский»
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Московский кредитный банк,   30 м.
ТРЦ «Гагаринский»
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Кредит Европа Банк,   60 м.
«Ашан-Гагаринский»
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, Прием наличных, рубли
  Отделение на ул. Вавилова, д. 3
Авангард,   70 м.
ТРЦ «Гагаринский», гипермаркет «Ашан»
9:00 — 22:00, прием заявлений на выпуск банковских карт, заявлений для получения автокредита — перерыв: 14:30 — 15:00, пополнение картсчета, погашение автокредитов, валютно-обменные операции, Western Union — перерыв: 15:00 — 15:30 Обслуживание физ. лиц, Обслуживание юр. лиц, Касса
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3, «АШАН-Гагаринский»
Кредит Европа Банк,   70 м.
8:30 — 22:00 Оплата услуг, Выдача наличных
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3, ТЦ «Гагаринский», ГМ «АШАН»
Сбербанк России,   70 м.
в режиме работы организации Оплата услуг, Выдача наличных
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Интерпрогрессбанк,   130 м.
ТРЦ «Гагаринский», выход с парковки
В режиме помещения Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 3
Интерпрогрессбанк,   130 м.
ТРЦ «Гагаринский», центральный вход
В режиме помещения Выдача наличных, Прием наличных, рубли
  Банкомат на ул. Орджоникидзе, д. 11, корп. 32
Уралсиб,   240 м.
Фольксваген центр Авторусь
В режиме помещения, без выходных Оплата услуг, Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Орджоникидзе, д. 11
Банк «ФК Открытие»,   260 м.
Банкомат Бинбанка. Бизнес-парк «Орджоникидзе»
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Орджоникидзе, д. 11, «Дисконт-центр»
Райффайзенбанк,   260 м.
10:00 — 22:00 Оплата услуг, Выдача наличных, рубли, доллары
  Отделение на ул. Вавилова, д. 6
Почта Банк,   320 м.
пн.—пт.: 09:00—21:00 сб.: 10:00—17:00 Касса
  Банкомат на ул. Орджоникидзе, д. 11, стр. 1
Сбербанк России,   330 м.
Дисконт Орджоникидзе
В режиме помещения Выдача наличных, Прием наличных
  Отделение на южный вестибюль ст. м. «Ленинский проспект»
Банк Москвы,   380 м.
пн — пт: 10:00 — 19:00, перерыв: 14:15 — 15:00 Обслуживание физ. лиц, Касса
  Банкомат на ул. Вавилова владение 7-9
Сбербанк России,   380 м.
МОЭСК
В режиме помещения Выдача наличных, Прием наличных
  Отделение на просп. Ленинский, д. 37а
Россельхозбанк,   390 м.
пн — пт: 9:00 — 19:30, перерыв: 13:00 — 14:00; сб: 9:00 — 16:00, перерыв: 13:00 — 14:00 Обслуживание физ. лиц, Обслуживание юр. лиц, Касса
  Отделение на Ленинский пр., д. 37, лит. А
Хоум Кредит,   390 м.
пн — сб: 9:00 — 20:00 Обслуживание физ. лиц
  Банкомат на 5-й Донской пр-д, д. 15/1
Промсвязьбанк,   390 м.
ООО «МДК-Групп»
В режиме помещения Выдача наличных, рубли
  Отделение на 5-й Донской пр-д, д. 21 Б, стр. 10
Банк «ФК Открытие»,   430 м.
Ограниченный доступ
Касса
  Банкомат на 5-й Донской проезд, д. 15, кор. 1
Промсвязьбанк,   430 м.
9:00 — 19:00 Оплата услуг, Выдача наличных, рубли
  Банкомат на 5-й Донской проезд, д. 19, ГК «Автоконнекс»
Промсвязьбанк,   430 м.
9:00 — 21:00 Оплата услуг, Выдача наличных, рубли
  Банкомат на 5-й Донской проезд, д. 21, лит. Б, стр. 10, ЗАО «ЭстейСервис Групп», гл. вход
Сбербанк России,   430 м.
в режиме работы организации Оплата услуг, Выдача наличных
  Банкомат на 5-й Донской проезд, д. 15, ОАО «МДК-групп»
Сбербанк России,   430 м.
в режиме работы организации Оплата услуг, Выдача наличных
  Банкомат на просп. Ленинский, д. 37а
Россельхозбанк,   480 м.
ДО «Москва, Ленинский проспект»
Круглосуточно, без выходных Выдача наличных, Прием наличных, рубли
  Отделение на ул. Орджоникидзе, д. 9, корп. 2
Консервативный Коммерческий Банк,   500 м.
пн.—чт.: 10:00—17:45 пт.: 10:00—16:45 перерыв: 13:00—13:48 Касса
  Банкомат на ул. Орджоникидзе, д. 9, корп. 2
Консервативный Коммерческий Банк,   500 м.
ДО «Гагаринский»
В режиме помещения Выдача наличных, рубли, доллары, евро
  Отделение на просп. Ленинский, 22
Сбербанк России,   510 м.
вт,чт,пт: 8:15 — 16:15, перерыв: 13:00 — 14:00, ср: 8:45 — 16:15, перерыв: 13:00 — 14:00, сб: 8:00 — 14:00 Обслуживание физ. лиц, Касса
  Банкомат на просп. Ленинский, 33
Сбербанк России,   560 м.
ЗП ИПЭЭ РАН
В режиме помещения Выдача наличных
  Банкомат на просп. Ленинский, д. 37
Московский кредитный банк,   570 м.
Ресторан «Корчма Тарас Бульба»
В режиме помещения, без выходных Выдача наличных, рубли
  Банкомат на ул. Вавилова, д. 61, Больница №64, главный корпус
Сбербанк России,   620 м.
в режиме работы организации Оплата услуг, Выдача наличных
  Отделение на Ленинский просп., д. 30
Газпромбанк,   660 м.
пн.-вс.: 09:00—21:00 технические перерывы: 12:45—13:00, 15:45—16:00, 18:45—19:00 Обслуживание физ. лиц, Касса
  Банкомат на просп. Ленинский, д. 30
Газпромбанк,   660 м.
ОАО «НТВ-Плюс»
В режиме помещения Выдача наличных, рубли

Банкомат Росбанка — Москва, ул. Вавилова, д. 3 — схема проезда и адрес

Росбанк не реагирует на заявку Елены

Увидела рекламу на рефинансирование ипотеки в Росбанке под 7,49% годовых. 10 марта на сайте банка оставила заявку (сейчас у меня кредит под 9,5% годовых) и загрузила все документы: справку о том, что я нахожусь в декретном отпуске, справку по форме банка о доходе супруга, справку по форме 2-НДФЛ, а также справку о доходе от сдачи автомобилей в аренду. Правоотношения оформлены официально, однако банк этот доход учитывать не будет. Так сказал менеджер отдела дистанционных продаж. В течение десяти дней не могла узнать никаких конкретных данных по условиям рефинансирования. В заявке было указано, что ставка 7,49% будет в том случае, если я выполню ряд условий, в частности, сделаю платёж за снижение ставки и платёж по кредиту раз в 14 дней, но это всё не точно. Этому менеджеру приходится звонить по несколько раз и задавать одни и те же вопросы. Девушка периодически отвечает, что уже обсуждала со мной результаты рассмотрения заявки, чего на самом деле не было. В итоге оказалось, что банк одобрил рефинансирование под 10,19% годовых, что меня категорически не устраивает (сейчас и то 9,5%!). При этом мне из банка никто не сообщил решение. Я двум менеджерам звонила – молчали. Обратный звонок заказывала – на электронную почту ответили, что до меня невозможно дозвониться. Пришлось найти контакты руководителя отдела дистанционных продаж, чтобы узнать ответ, однако до сих пор исчерпывающей информации по заявке не получила.

Реклама Росбанка надоела Лие

В октябре 2019 года стала зарплатным клиентом Росбанка. За это время были разные шероховатости в обслуживании, на которые можно было бы закрыть глаза, но последний случай просто вопиющий. Примерно полгода назад мне позвонила менеджер отдела продаж и что-то предложила. Я ей объяснила, что единственный продукт банка, который может меня гипотетически заинтересовать, – это ипотека, и то не раньше чем через год, поэтому пока мне предлагать ничего не нужно. Через некоторое время звонки из банка участились. Так как в то время была заграницей, написала в чат, что меня ничего не интересует, а мне ответили, что отказаться от рассылки рекламных предложений я могу только путём написания заявления в офисе. Я обратила внимание сотрудника банка на то, что в согласии на обработку персональных данных цель сбора не была явно указана, а если бы было написано, что цель – это реклама, я бы не подписала. Кроме того, согласно закону обработка персональных данных в целях продвижения услуг должна быть незамедлительно прекращена по требованию субъекта этих данных. При этом нигде не сказано, что я должна свой отказ оформлять в письменном виде в офисе, а если банк не прекратит рассылку, то я, вернувшись в Россию, напишу заявление на закрытие счетов. Оператор просто перестал реагировать на мои сообщения, а звонки продолжились. Когда же я решила обнародовать ситуацию и предупредила об этом банк, нашлась возможным отключить меня от рекламной рассылки и обзвона. Пообещали сделать это до 14 июля, но буквально пару часов назад опять раздался рекламный звонок, а в чате утверждают, что номер не принадлежит банку. Позвонила на этот номер, в ответ: «Здравствуйте, добро пожаловать в Росбанк!» В общем, то, что карту забыли мне выпустить, я проглотила. Вашим кривым приложением пользовалась, на самый низкий процент на сберегательном счёте согласилась, но стерпеть вашу назойливость не могу.

Михаил рассказал о трудностях при переводе денег в другой банк

Переводил деньги со счёта в Росбанке на мой же счёт, открытый в другом банке. Деньги списались. Но на счёт получателя не поступили, а прошло уже 5 рабочих дней. Пробовал узнать, что случилось, на «горячей линии». Но от меня там отмахнулись: «Подождите, деньги должны поступить, если нет проблем со стороны банка-получателя». В общем, ничего конкретного. Когда я позвонил в третий раз, то настоятельно потребовал разобраться в ситуации, а мне продиктовать номер обращения. Мне ответили: «Обратитесь в отделение, напишите заявление». Вот что это за отношение к клиенту? Я обращаюсь в банк с проблемой, а меня футболят. «Горячая линия» лишь для того, чтобы отмахиваться от клиентов. Чтобы чего-то добиться, нужно идти в отделение. Нормальные современные банки все вопросы стремятся решать дистанционно, чтобы не гнать всех клиентов в отделения, не создавать очереди. А Росбанк предпочитает действовать по старинке. У меня нет никакого желания бегать по отделениям и стоять в очередях.

Станция «Площадь Гагарина» МЦК на схеме метро Москвы с пересадочными узлами

остановка Метро Ленинский Проспект (40 метров)

Крымская — 1 остановка на маршрутке Рио — Ленинский проспект ; 4 остановки на автобусе 317

Нагорная — 11 остановок на автобусе 317

Теплый стан — 35 остановок на автобусе 553

Тропарёво — 22 остановки на автобусе 553

остановка Метро Ленинский Проспект (южный вестибюль) (140 метров)

Новокузнецкая — 18 остановок на трамвае 39

Октябрьская — 8 остановок на трамвае 14

Павелецкая — 15 остановок на трамвае 39

Сретенский бульвар — 25 остановок на трамвае 39

Третьяковская — 18 остановок на трамвае 39

Тульская — 45 остановок на трамвае 39

Тургеневская — 25 остановок на трамвае 39

Университет — 11 остановок на трамвае 39, 14

Шаболовская — 6 остановок на трамвае 14

Павелецкий вокзал — 14 остановок на трамвае 39

остановка Площадь Гагарина (290 метров)

Академическая — 21 остановка на автобусе 196

Александровский сад — 7 остановок на автобусе е10 ; 12 остановок на автобусе м1, н11

Арбатская — 7 остановок на автобусе е10 ; 12 остановок на автобусе м1, н11

Аэропорт — 33 остановки на автобусе м1

Белорусская — 22 остановки на автобусе м1

Беляево — 36 остановок на автобусе 196

Боровское шоссе — 39 остановок на автобусе н11

Воробьевы горы — 4 остановки на автобусе 297

Говорово — 32 остановки на автобусе н11

Динамо — 27 остановок на автобусе м1

Калужская — 31 остановка на автобусе 196

Киевская — 15 остановок на автобусе 297

Китай-город — 12 остановок на автобусе е10

Коньково — 39 остановок на автобусе 196

Кузнецкий мост — 11 остановок на автобусе е10

Кутузовская — 20 остановок на автобусе 297

Маяковская — 18 остановок на автобусе м1

Новопеределкино — 42 остановки на автобусе н11

Новые Черёмушки — 26 остановок на автобусе 196

Озёрная — 27 остановок на автобусе н11, м16

Охотный ряд — 9 остановок на автобусе е10

Парк Победы — 24 остановки на автобусе 297

Петровский парк — 28 остановок на автобусе м1

Площадь Революции — 9 остановок на автобусе е10

Полянка — 20 остановок на автобусе е10 ; 64 остановки на автобусе 297

Профсоюзная — 24 остановки на автобусе 196

Пушкинская — 16 остановок на автобусе м1

Рассказовка — 46 остановок на автобусе н11

Сокол — 36 остановок на автобусе м1

Стрешнево — 41 остановка на автобусе м1

Тверская — 16 остановок на автобусе м1

Юго-Западная — 22 остановки на автобусе н11, м16

Киевский вокзал — 15 остановок на автобусе 297

Покровское-Стрешнево — 42 остановки на автобусе м1

адрес офиса, реквизиты, режим работы. Телефон, e-mail, схема проезда, карта, описание. Posudamoskva

Многоканальные телефоны:

+7 (495) 287 3392 для звонка из Москвы

8 (800) 555 8411 для звонка из регионов России

Электронная почта:

Отдел продаж: [email protected] (вопросы по рознице — товары, доставка, прочее).

Сотрудничество: [email protected] (предложения поставщиков, реклама, прочее).

Время работы:
Отдел продаж: 09.00-21.00 ежедневно.
Склад: 10.00-18.00 с понедельника по субботу, кроме праздничных дней.

Адреса офисов:

г. Москва, ул. Орджоникидзе, д 11, стр. 2

г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, д. 13

г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 42

г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 101

т.8(343)3443538

г. Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. Д

Список всех регионов

Наши реквизиты

Как добраться до офиса в Москве:

Пешком от метро Ленинский проспект.
м. Ленинский проспект, последний вагон из центра, выход в сторону ул. Орджоникидзе. Из стеклянных дверей направо, и еще раз направо, обогнуть здание станции метро. По тротуару налево, вдоль дороги до светофора. Перейти дорогу на другую сторону к ТЦ Гагаринский, идти прямо вниз вдоль Третьего трансопртного кольца. Пройдя мимо автосалона Фольксваген поворачиваете налево на 5-й Донской проезд. Через 100-150 метров увидите крыльцо с навесом, это и есть проходная №14. Для того, чтобы вас встретили наберите +7(495) 287 3392.

На автомобиле:

С ТТК.
Двигаясь по внутренней стороне ТТК в сторону Ленинского проспекта сразу завернуть на 5-й Донской проезд. По ходу вашего движения с левой стороны через 100-150 метров увидите крыльцо с навесом, это и есть проходная №14.

С ул. Вавилова:
С улицы Вавилова до ул. Орджоникидзе, затем направо по Верхнему Поперечному Михайловскому проезду до перекрестка с 5-м Донским проездом, опять направо. По ходу вашего движения с правой стороны увидите крыльцо с навесом, это и есть проходная №14.

Москва (универмаг)

СССР

Концепция универмага нового типа возникла в 1950-х годах, когда советское руководство было захвачено идеей догнать и превзойти США. Впервые новые принципы советской розницы были представлены публике в фильме 1955 года «За витриной». Фильм снимали в павильонах «Мосфильма», потому что в то время в СССР не было таких магазинов. Строительство началось в 1958 году по проекту архитекторов Ю.Пересветов, Л. Ляхов, О. Сергеева и Б. Соболевский, инженеры А. Рытов и И. Третьяков. Коллектив авторов обратился к конструктивистским идеям 1920-х годов, заложенным братьями-архитекторами Весниными в проекте Краснопресненского Мосторга, и дополнил их разработками конца 1950-х — начала 1960-х годов. Завершение строительства планировалось на 1959 год, но было завершено гораздо позже — в апреле 1963 года [1] [2]

Москва превратилась в экспериментальный универмаг, в котором западные технологии розничной торговли адаптировались к советскому потребителю.В Москве применялись современные импортные кассовые аппараты, легкие мобильные стойки, работало бюро заказа бытовых товаров и услуг, мастерская по ремонту и ремоделированию одежды, камера хранения, кафетерий, парикмахерская. В отличие от обычной модели обслуживания, когда покупатель стоял в очереди за товарным чеком, оплатой и товарами, в Москве продуктовый магазин и отделы непродовольственных товаров работали по принципу самообслуживания. Нововведением стало оповещение о новых продуктах по внутреннему радио и телевизионной информационной системе: на этажах установили специальные телевизоры, нажимая на кнопки которых, покупатель мог получать информацию о соответствующих товарах, услугах и местонахождении отделов.«Москва» также стала первым универмагом с собственным шоу-румом на 160 человек с подиумом для показов мод. Многие разработки, опробованные в «Москве», впоследствии были внедрены в ГУМ, ЦУМ и Детский мир [3] [2] [4] [1] .

Московский универмаг должен был воплотить новые принципы советской розницы: уважение к покупателю, вежливость без подобострастия, внимание к индивидуальным запросам и борьба за качество товаров.Особое внимание было уделено обучению и обеспечению сотрудников универмагов. На базе «Москвы» работал информационно-обучающий центр повышения квалификации, где преподавали теорию обслуживания, этикет, товароведение и другие дисциплины. По соседству, в задней части универмага, располагались вечерние курсы престижных торговых университетов — G.V. Институт народного хозяйства им. Плеханова и Всесоюзный заочный институт советской торговли, студенты которых также проходили практику в универмаге.Для сотрудников «Москвы» предусмотрены столовая, библиотека, медпункт и собственная студия [1] [3] .

Россия

В 1992 году Московский универмаг был приватизирован и преобразован в закрытое акционерное общество, а в 1996 году — в открытое акционерное общество. В 2003 году в здании произведена реконструкция с заменой торгового и светового оборудования, систем кондиционирования и пожарной безопасности [3] . В том же году «Москва» попала в сферу интересов рейдеров Владимира Палихата и Григория Рабиновича, выкупивших контрольный пакет акций универмага.Палихата продал акции Рабиновичу, который развязал давний конфликт акций, в результате которого было возбуждено 80-томное уголовное дело по эпизодам незаконной дополнительной эмиссии акций, мошенническим сделкам, убийству главы юридической службы и попытке совершения убить другого адвоката. Спор между хозяйствующими субъектами привел к банкротству Москвы в 2010 году. Вскоре Палихата выкупил ее вместе с долгами, а в 2014-2015 годах продал строительной компании «Оптима Девелопмент» [2] [5] .

Весной 2015 года девелопер Praktika Development, связанный с новым владельцем, объявил о планах строительства современного торгового центра, для которого планировалось снести исторический универмаг как непригодный для реконструкции [2] [ 6] . Заявления компании вызвали обеспокоенность у местных жителей, которые начали сбор подписей против сноса [7] . В декабре 2015 года президент Optima Development дезавуировал заявления девелопера и заявил, что сообщения СМИ о возможном сносе не соответствуют действительности [8] .

Архитектурный проект московского универмага отсылает к проекту братьев Весниных 1920-х годов, но первоначальные варианты здания универмага включали классический проработанный карниз с мансардой (впоследствии исключенный из проекта) и стилизованный рукописный текст. вывеска на фасаде (перенесена на крышу). Витрина из проекта «Краснопресненский мосторг» была разделена внешней рамой и потеряла легкость и изящество. Здание получилось больше похоже на заводское здание, чем на традиционный универмаг, но гармонично вписалось в ансамбль Гагаринского района.Этажи универмага решены едиными пространствами без перегородок и соединены лестницами, эскалаторами и лифтами. Освещение было встроено в подвесной потолок, а цветовое решение интерьеров было подчеркнуто нейтральным, чтобы акцентировать внимание на продуктах [1] [2] .

Гагаринский район Москвы, его история и достопримечательности

Юго-Западный автономный округ Москвы — регион, давно заселенный и сформированный в плане инфраструктуры.Административно-территориальное деление состоит из 12 районов, один из которых — Гагаринский.

История района

Гагаринский район Москвы расположен на территории нескольких деревень, старейшая из которых — Андреевская слобода, находившаяся в непосредственной близости от Андреевского монастыря.

В начале ХХ века в Андреевской слободе построили набережную, длина которой по реке 338 метров.В поселении в этот период было несколько улиц с небольшими каменными и деревянными домами. До середины 70-х годов сохранились фрагменты застройки поселка, но затем были снесены, и на этом месте был построен Президиум РАН.

Недалеко от Андреевской слободы находилась усадьба Васильевское или Мамонова Дача. В настоящее время на его месте находится Институт химической физики.

Гагаринский район Москвы в советский период истории

В 1925 году Гагаринский район (Москва) был признан приоритетным Генеральным планом развития.Согласно этому плану район планировался как единый массив, пересекающий три основные оси: проспекты Ленинского и Вернадского, улицу Профсоюзную; и три трассы: Ломоносовский, Университетский проспект и улица Дмитрия Ульянова.

Ленинский проспект, протяженностью 14 км, соединял аэропорт Внуково с центром. Проспект строился поэтапно.

В 1937 году построено здание ВЦСПС.

В 1960 году были построены жилые дома у метро Ленинский проспект, гостиницы «Спутник» и универмага «Москва».На проспекте возведено огромное количество корпусов научно-исследовательских учреждений, например, Физического института, Президиума РАН, Института органической химии и других.

Площадь на Ленинском проспекте носит имя физика-теоретика академика И.Е. Тамма.

Памятник космонавту Ю. А. Гагарина возвели на площади Гагарина на Ленинском проспекте.

Проспект Вернадского начали застраивать с 50-х годов 20 века.Здесь построены: Государственный цирк, Детский музыкальный театр, Дворец творчества.

Union Street была названа в 1958 году в честь 40-летия профсоюзов.

В 1950-е гг. Проспекты возводились перпендикулярно главным осям — Университетскому и Ломоносовскому.

Большую часть площади Гагаринского района занимали жилые дома.

Гагаринский район на данный момент составляет

Гагаринский район Москвы — один из самых престижных.В настоящее время, как и в советское время, здесь проживает много высокопоставленных чиновников: Анатолий Чубайс, Геннадий Селезнев, Алексей Кудрин. В Гагаринском районе на улице Зелинского жил и до сих пор прописан В.В. Путин.

Гагаринский район города Москвы разделен на зоны, поэтому жилые массивы отделены от научно-исследовательских учреждений. Обширная территория района, ограниченная улицами Несмеянова, Губкина, Вавилова и Ленинского проспекта, напротив, занята научно-исследовательскими учреждениями.

проспект Вернадского — место отдыха московских родителей и детей, это зеленый оазис Гагаринского района. Вдоль проспекта тянется парк с живописным Воробьёвским прудом, здесь находятся здания здания Дворца детского творчества, в котором расположено огромное количество клубов, секций, кружков, объединений.

На проспекте Вернадского находится Детский музыкальный театр и Московский цирк.

В районе 3 станции метро, ​​от района до центра 3-4 остановки.

Район Достопримечательности

  • Андреевский монастырь. Первое упоминание о монастыре относится к 1547 году, в летописи большого московского пожара. В настоящее время при монастыре действуют синодальная библиотека, общеобразовательная школа. В настоящее время это действующий Андреевский монастырь.
  • Воробьевы горы — смотровая площадка Москвы, любимая москвичами и гостями столицы, на крутом берегу реки. Высота — около 220 метров над уровнем моря, относительно реки берег поднимается на 80 метров.
  • Памятник Гагарину Ю.А. Возведен в 1980 году, высота 42,5 метра, у его подножия расположен корабль «Восток».
  • Президиум РАН. Со стороны Ленинского проспекта хорошо видно 22-этажное здание Президиума, венчающее его крышу «золотой короной».
  • Московский государственный академический детский музыкальный театр, построенный в 1965 году. Первой премьерой стала опера М. И. Красева «Мороз».
  • Московский государственный цирк — один из крупнейших в мире, высота купола цирка 26 метров, количество посадочных мест 3300.Здесь выступают известные на весь мир цирковые артисты. Артисты цирка приняли участие в открытии Олимпиады 2014 года в Сочи.

О нас | Бланк Архитекторы

Новости

Юлия Завараева, руководитель отдела брендинга, графического дизайна и путеводителя компании Blank Architects, приняла участие во II Всероссийском форуме разработчиков «Лучшие продуктовые решения и тенденции в коммерческой недвижимости» Forcities.

Фудхолл в ТРЦ Discovery был отмечен в топ-листе ожидаемых открытий основателем проекта Sysoev FM Александром Сысоевым специально для RBC Style.

Яркие интерьеры ТЦ «Чкалов» гармонично дополняет понятная интуитивно понятная концепция навигации, также созданная нашим бюро.

Одна из важнейших премьер петербургского рынка недвижимости — торговый центр HOLLYWOOD — будет построен по проекту Blank Architects.

Работая над проектом музея, нас вдохновляла прежде всего стилистика экспонатов.

Партнер Blank Architects Лукаш Качмарчик, специально для Ведомостей.Недвижимость, поделился своим опытом и мнением о перспективах деревянного многоэтажного домостроения в России.

Сегодня компания Blank Architects отмечает 19-летие своей работы.

Партнер-основатель Blank Architects Магда Чихон в специальном комментарии для «Ведомостей».Недвижимость рассказала об особенностях организации гибкого коворкинга в регионах.

Бюро

Blank Architects ищет менеджера по развитию бизнеса в Польше!

В ЖК Селигер Сити от MR Group теперь доступны для покупки квартиры с дизайном от Blank Architects. Участки представлены в Кандинском корпусе в рамках третьей очереди комплекса.

Партнер-учредитель Blank Architects Магда Чишон поделилась мнением о возможности создания новых производственных центров на базе существующих корпусов заводов и фабрик для газеты «Известия».

«Завтра наступит сегодня» — это исследование и манифест, посвященный изменениям в архитектуре жилья в будущем и нашим представлениям о том, какими мы видим действительно комфортные современные дома.

Почему архитектура курортных отелей и комплексов требует особого мастерства и нестандартного подхода?

Работа в прогрессе: посмотрите вестибюли ЖК «Селигер Сити» от MR Group.

Почему запрет на многоэтажное строительство в курортной зоне Сочи является необходимой мерой, и как эта практика реализуется в европейских странах на побережье — читайте мнение партнера-учредителя Blank Architects Магды Чишон на РБК

Как должен выглядеть торговый центр, который был бы интересен молодой аудитории.

Интервью с Юлией Завараевой, руководителем отдела брендинга и навигации Blank Architects, о новых проектах и ​​задачах отдела

Какой путь изменений и преобразований прошли торговые центры с 2020 года, и какие изменения еще не произошли? Партнер Blank Architects Магда Кмита в своем выступлении на MAPIC Russia рассказала о том, как изменились торговые центры в постковидную эпоху.

Магда Кмита, партнер Blank Architects, рассказала СМИ Москвич Маг о своем собственном пути в архитектуре, о работе архитектора по всему миру и о знаковых проектах города, созданных Blank Architects.

«Бренд или дизайн-код в сфере недвижимости, безусловно, важен, потому что он также дает представление о том, для какой аудитории предназначен проект и каковы будут его жители», — сказала РБК партнер Blank Architects Магда Кмита. .

Работая над дизайном общественных пространств в России и Европе, мы столкнулись с нехваткой объектов объектного дизайна, которые были бы функциональными и эстетичными.

Blank Architects создала отдел брендинга и навигации. Новое направление реализует проекты по созданию и обновлению брендов в сфере недвижимости, а также отвечает за разработку вывесок внутри и снаружи.

Компания

Blank Architects разработала концепцию и эскизный проект общественного центра с ландшафтным парком в составе жилого комплекса «АРТ Сити» в Казани.

Комфортная архитектура загородного дома основана в первую очередь на контакте с природой: важно, чтобы человек, далеко отъехав от города, не попал в другой «город», а оказался в естественной среде обитания.

Финансовая поддержка агробизнеса

Россельхозбанк оказывает содействие Правительству России в реализации федеральной политики в сфере агробизнеса.

РусАг играет фундаментальную роль в финансировании развития отечественного агробизнеса. Миссия и стратегия Банка отдают приоритет финансированию и стимулированию развития агробизнеса (включая предприятия рыбного и лесного хозяйства), а также физических лиц, проживающих в средних городах и сельской местности.

РусАг — ключевой банк в реализации федеральных и региональных программ развития агробизнеса. Банк имеет соглашения о сотрудничестве с региональными властями, фондами финансирования МСП и гарантийными агентствами на территориях своего присутствия для реализации стратегий регионального развития и федеральной политики в экономической, социальной, образовательной и других сферах.

Россельхозбанк участвует в программах устойчивого развития, ориентированных на социальные аспекты и инициируемых Правительством.Цели этих программ — предоставить доступное финансирование агробизнесу, улучшить их финансовые показатели, чтобы больше сельских сообществ могли получить от них пользу.

Финансовое оздоровление предприятий АПК

С 2002 года Россельхозбанк реализует Государственную политику финансового оздоровления сельхозпроизводителей.

Такие меры принимаются Банком с учетом необходимости сохранения бизнеса при минимизации негативного воздействия на финансовые результаты Банка.Кредитный портфель сельхозпроизводителей, участвующих в программе финансового оздоровления, на конец 2019 года составил 72,9 млрд рублей.

Финансирование государственных программ

Россельхозбанк более 15 лет участвует в государственных программах устойчивого развития, ориентированных на социальные аспекты.

РусАг уделяет приоритетное внимание кредитованию следующих ключевых сегментов в рамках Госпрограммы до 2025 года:

  • Кредитование на различные цели, такие как покупка техники, скота, зерна, топлива и удобрений, аренда земли, складов и помещений с приоритетом для производителей агропромышленного комплекса, фермеров, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, компаний пищевой промышленности, производителей рыболовства и аквакультуры, рынков и торговые объекты;

  • Финансирование сезонных полевых работ. На Банк приходится 70,4% от общего объема финансирования сезонных полевых работ, в 2019 году на эти цели было выдано кредитов на сумму 381 млрд рублей;

  • Кредитование сельскохозяйственных кредитных и потребительских кооперативов. Этот вид поддержки способствует более тесному сотрудничеству и интеграции в сельской местности. Кредитные и потребительские кооперативы являются важным средством обеспечения финансовой стабильности в сельских районах;

  • Поддержка экспортно-ориентированного бизнеса. Усилия Банка в этой области способствовали тому, что в 2019 году национальный экспорт продовольствия и сырья достиг 25,5 млрд долларов США, что превысило целевой показатель в 24 млрд долларов США. Россельхозбанк предоставил экспортно-ориентированным агропредприятиям кредитов на сумму 241,5 млрд рублей, что на 41,2% больше, чем в 2018 году (198,6 млрд рублей).

  • Программа субсидирования АПК (Постановление Правительства № 1528) В рамках программы льготного кредитования АПК Россельхозбанк предоставляет кредиты под максимальную ставку 5% р.а. Субсидии выплачиваются напрямую банкам, что упрощает доступ фермеров к государственной поддержке;

  • Финансирование инвестиционных проектов по строительству и модернизации теплиц, животноводческих и рыбоводных хозяйств;

  • Развитие всех форм малого бизнеса, включая семейные фермы и стартапы. Поощрение стартапов агробизнеса создает новые рабочие места для молодых специалистов и удерживает квалифицированный персонал в сельской местности.

Банк участвует в реализации федеральных целевых подпрограмм:

Устойчивое развитие села

Программа направлена ​​на повышение уровня жизни, стимулирование инвестиций в агробизнес, укрепление позитивного отношения к сельской жизни и развитие несельскохозяйственного производства и занятости; содействие созданию возможностей трудоустройства в сфере высоких технологий.который призван повысить уровень жизни сельских жителей; мобилизовать инвестиции в агробизнес; содействие созданию рабочих мест в сфере высоких технологий, стимулирование участия местных сообществ в социально значимых проектах, формирование позитивного отношения к сельскому образу жизни.

Государственная программа развития строительства

Программа направлена ​​на поддержку жилищного строительства отдельных категорий граждан, поддержку платежеспособного спроса на жилье, повышение качества коммунальных услуг.В рамках данной программы Россельхозбанк участвует в подпрограмме «Ипотечное кредитование с государственной субсидией». Банк предоставляет ипотеку молодым семьям, семьям с детьми (по федеральным целевым программам) и военнослужащим (в соответствии с Федеральным законом РФ № 117-ФЗ «Об ипотечной накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Субсидированное кредитование

Россельхозбанк — ключевой участник механизма кредитования сельхозпроизводителей по льготной ставке (льготное кредитование), реализуемого в рамках Государственной программы развития агробизнеса (Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2016 г.1528), и сохраняет лидирующие позиции на рынке.

В рамках механизма льготного кредитования субсидии предоставляются непосредственно уполномоченным банкам в качестве взноса за упущенную выгоду (в размере 100% ключевой ставки Банка России по кредитам, выданным в 2017-2018 гг., И 90% — по кредитам. выпущены в 2019 и последующих годах).

Субсидированное кредитование МСП (Постановление Правительства № 1764)
Программа согласована с федеральным проектом «Улучшение доступа к финансированию для МСП, включая льготное финансирование» (который является частью общенационального проекта «Малый и средний бизнес и поддержка бизнес-инициатив»).Программа ограничивает окончательную ставку субсидирования для заемщика на уровне 8,5% годовых и охватывает МСП в приоритетных секторах, включая агробизнес.

Повышение конкурентоспособности отечественных сельхозпроизводителей (Постановление Правительства № 512)
В 2019 году РусАг и Минсельхоз подписали Соглашение о субсидировании кредитования агробизнеса в рамках Постановления Правительства No 512 от 26.04.2019. Новый порядок предоставления субсидий направлен на повышение конкурентоспособности отечественных сельскохозяйственных продуктов питания и рост производства за счет повышения конкурентоспособности.

Ежедневный бизнес. Энциклопедия решений. Постоянная и переменная часть арендной платы Изменение арендной платы в договоре аренды

Чем менее престижный район, тем выгоднее в нем жилье, выяснили аналитики «Циан». Часто квартиры расплачиваются в Новой Москве, Капотном, Люблине и Кузьминах, но и продать их сложнее, чем жилье в престижных районах

Привлекательная ловушка

Средняя доходность от долгосрочной аренды квартиры в Москве по итогам первого полугодия 2016 года составила 5.5%, исследование подготовлено специалистами Sian. Иными словами, нанести на карту столичную квартиру, сдать ее в аренду, можно через 18 лет с небольшими затратами. При этом для разных районов срок существенно различается.

Как выяснилось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть средства, потраченные на ее покупку. В лидеры антиправилов попали Арбат, Хамовники и Гагаринский. Здесь ставка капитализации (соотношение между ценой актива и размером годового дохода, полученного от его сдачи) колеблется в пределах 4-4.5% указывает на голубой. Таким образом, купив квартиру в этих районах, придется ждать вложений 22-25 лет.

Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования. Максимальную прибыль инвесторам принесет аренда квартир в поселках Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе ловушки в ЮАО. Ставки капитализации здесь колеблются от 6.От 4 до 6,7%. То есть испаритель сможет вложить свои вложения через 15-15,6 лет. Лидерами по рентабельности (6,7%) являются трехкомнатные квартиры у МНПЗ в Капотне.

Такой эффект вызван тем, что поскольку арендная ставка от города удалена от города, в Циане объясняется не столько, сколько стоимость квадратного метра.

Исследование основано на анализе более 1 миллиона объявлений о продаже и аренде жилья в Москве, размещенных на Cian.ru в 2012-2016 гг. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтированы с учетом динамики цен и арендных ставок.

Компания Miel-Rental приводит примерно те же цифры, что и «циан», но без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир эконом-класса составляет от 4 до 7% годовых.

Однушки более популярные

За последний год выросла популярность аренды однокомнатных квартир.«Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п. двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, она стала ниже на 1 п.п. — 34% и 7% соответственно. «Средняя арендная ставка также снизилась за последний год во всех сегментах жилья на 3%. Считая однокомнатную квартиру в Москве можно снять в Москве за 30,8 тысячи рублей, 2-комнатную — за 43.3 тыс. Руб.

Предыдущее правило

Данные Cyan подтверждают так называемое золотое правило. Ранее директор департамента вторичного рынка Incom Real Estate Сергей Шлома полагал: «Чем меньше жилая площадь, тем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитного жилья минимальна по сравнению с типовым жильем ».

Рентабельность сдачи в аренду элитной недвижимости колеблется в пределах 1-4% от первоначальной суммы инвестиций в зависимости от стоимости квадратного метра, отделки, оборудования и мебели, оценивает директор Департамента городской недвижимости Kalinka Group. Юлия Ковалева.Расстояние от центра также часто идет в пользу Раньше. «В нашей базе есть квартира на Бутиковском, 5, в районе Остоженки, которую сдают за 10 тысяч долларов в месяц, — приводит пример Ковалев». В то же время относительно дешевая квартира на набережной Тараса Шевченко, 1/2, недавно собственник перешел за $ 15 тыс. »

Более демократичные варианты откажутся не только выгоднее, но и быстрее. К примеру, квартиры эконом-класса сейчас ходят в среднем на несколько дней, а в прошлом году и в прошлом году хватило на несколько часов, — рассказывает заместитель директора Департамента квартирных квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. оценен.«Квартиры комфорт и бизнес-класс сегодня выбирают примерно за две недели из семи — десяти вариантов», — продолжает она. — В прошлом году больше четырех дней просматривал три-четыре квартиры. «Элитные квартиры могут находиться в открытом доступе до тех пор, пока собственник не решит адекватно снизить арендную ставку.

Если брать статистику в среднем по району, то выводы «циана» логичны — более дешевые участки приносят больше доходности, согласна генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.С другой стороны, доходность всегда зависит не только от площади, но и от конкретной квартиры. Признаков жидкого объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метр, низкая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что однажды квартиру, которая сейчас сдана, все равно придется продать», — отмечает Моисеева. — И тогда факторы, которые выгодны для Раньше, сделают его менее ликвидным для продавца. «

Купить ближе к центру

«Экспозиция квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.- Но в целом квартиру в более престижном районе можно выставить около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах. «

О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра. Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с передачей прав на жилые помещения, чем за аналогичный период 2015 года: 294,7 тыс. 345.4 тысячи транзакций соответственно. Данная статистика описывает в основном операции на вторичном рынке жилья.

Спрос и новостройки уменьшаются. С января по июнь 2016 года количество договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Московской области снизилось на 4% до 41,3 тысячи.

В Москве, наоборот, стали чаще совершаться сделки как с новой, так и с вторичной недвижимостью. Общий объем сделок с передачей прав собственности вырос на 10.8%, до 62,7 тыс. Человек.

Популярность Москвы повлияла на то, что за последние полтора года московские девелоперы вывели на рынок рекордный объем новых проектов, способных составить конкуренцию Подмосковью, поясняет глава компании IRN-Consulting Татьяна. Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Около 30% проектов при 100% оплате можно получить скидку 5-10%», — отмечает Калюжнова.

Средняя цена 1 кв. М в новостройках Москвы (на участке от ТТК до МКАД), по данным IRN, сегодня 172.3 тыс. Руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. Руб. За 1 кв. М, говорится в исследовании компании «Миэль-Новострой». Но при рассмотрении конкретных предложений выгода от покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Так, например, в середине июня компания jellypotek привезла новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Юго-Восточного административного округа Люблина. На этапе подготовки участка к строительным работам стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир площадью 34.9-76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. За 1 кв. м.

За один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье, в 13 км от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тысячи рублей, а цена квартиры, согласно сайту девелопера, составляет оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (для однокомнатной и трехкомнатной квартиры соответственно).

Даже самые выгодные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам.По данным ЦБ, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых.

Публикация

В аренду можно сдать объект недвижимости, который в процессе эксплуатации не потеряет и не изменит своих природных и реальных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определить, какое имущество подлежит передаче в аренду как объект. Если по договору аренды невозможно определить, какое имущество передается в аренду, то такой договор считается неубедительным и никаких прав и обязательств по такому договору не возникает.

Сдавать недвижимость в аренду имеет право только его собственник. Однако, как домовладелец, человек, который не является собственником, но владелец контролируется владельцем, чтобы сдавать недвижимость в аренду.

Аренда имущества определяется договором. Если договор не указан в договоре, считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив о другой стороне в течение одного месяца, а при аренде недвижимости — в течение трех месяцев.При этом в договоре может быть установлен другой срок для предупреждения о расторжении договора аренды на неопределенный срок.

За все недостатки сдаваемого в аренду имущества арендодатель несет ответственность, даже если он не знал о них на момент заключения договора. Если арендатор после приема собственности обнаружил определенные недостатки, ему полагалось:

    требовать от арендодателя их безвозмездной ликвидации;

    самостоятельно исправить эти недостатки и потребовать возмещения своих затрат для устранения одновременной оплаты;

    устраняют недостатки самостоятельно и удерживают сумму расходов из арендной платы, уведомив об этом арендодателя.Арендатор также вправе потребовать соразмерного снижения арендной платы, при этом это может как устранить, так и не устранить выявленные недостатки;

    не устраняют недостатки, а расторгают договор.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сдаваемого в аренду имущества в случае, когда эти недостатки были оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором при осмотре объекта недвижимости или проверке его состояния. его здоровье при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Оплата коммунальных услуг арендатором

Договор аренды является возмездным. Размер арендной платы, срок оплаты определяется договором. Кроме того, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги по сдаваемой в аренду недвижимости. Арендатором возможны несколько способов компенсации коммунальных затрат:

    фиксированная арендная плата, в которую входит стоимость коммунальных услуг. Арендатор ежемесячно платит арендатору арендную плату в размере суммы, указанной в договоре;

    арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей, в частности, постоянная аренда — это плата за площадь сдаваемого помещения, переменная — плата за коммунальные услуги;

    аренда без учета стоимости коммунальных услуг.Арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами или для компенсации коммунальных расходов может использоваться агентство.

Арендная плата со стоимостью коммунальных услуг

Арендная плата с учетом муниципальных платежей вызывает меньше споров с налоговыми органами, но является менее выгодным вариантом. Стоимость некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, и определить заранее, сколько, например, электроэнергии потребителям, не всегда возможно.Следовательно, может возникнуть ситуация, когда коммунальные услуги, потребляемые арендатором, не покрываются размером муниципальных платежей, учитываемых комиссией по аренде.

Бухгалтерский учет у арендодателя. Арендная плата с учетом коммунальных платежей — это доход от продажи услуг по сдаче в аренду. Объектом налогообложения является реализация сдачи имущества в аренду.

В данном случае вся сумма арендной платы является платой арендодателям за предоставление имущества в аренду. Таким образом, домовладелец должен рассчитать НДС с учетом общей суммы арендной платы и всей суммы арендной платы в счете-фактуре арендатора.При этом нет необходимости выделять отдельную строку суммы коммунальных платежей в счете-фактуре и счете для оплаты арендодателю (письмо Минфина России от 19.09.06 № 03- 06.01.04 / 175).

Что касается сумм НДС, поданных поставщиками коммунальных услуг, домовладелец может принять их к вычету в полном размере в общем порядке, поскольку услуги приобретаются для операций, облагаемых НДС (предоставление имущества в аренду) (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.10.07 А05-7971 / 2006-13, ФАС Северо-Кавказского округа от 07.11.07 № Ф08-6607 / 07-2723А — оставлено в силе Определением Вас Российской Федерации от 29.02.08 № 2615/08).

Бухгалтерский учет у арендатора. Арендатор, оплачивая аренду, в которую входят коммунальные платежи, возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги. Поскольку арендодатель выставляет счет на всю сумму арендной платы, то арендатор вправе принять к вычету всю сумму НДС, относящуюся к арендной плате, в том числе за коммунальные услуги (Решения Президиума ВАС РФ). Федерация 10.03.09 № 6219/08, ФАС Московского округа от 24.04.09 № Ка-А40 / 3091-09).

Таким образом, Арендатор имеет право вычесть НДС, если арендная плата включает постоянную часть и переменную, эквивалентную сумме счетов за коммунальные услуги.

Арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей

Этот метод возмещения коммунальных расходов арендодателя вызывает наибольшее количество споров по вычету сумм НДС как арендодателя, так и арендатора.

Бухгалтерский учет у арендодателя.По вопросу о том, имеет ли арендодатель право применять вычет сумм НДС по услугам, потребленным арендатором, существует две позиции. Согласно первой позиции, домовладелец может вычесть долю НДС, которая относится к стоимости коммунальных услуг, потребленных лично. Арендодатель не осуществляет коммунальные услуги, выручку от этой операции не получает, поэтому не должен выставлять арендатору счет на сумму израсходованных коммунальных услуг. Следовательно, при получении средств, перечисленных арендатором, Арендодателем в целях компенсации затрат Арендодателя на оплату данных услуг, объект налогообложения НДС не возникает (электронные письма Минфина России от 31 декабря , 2000 г.03-07-11 / 392, 26 декабря 2000 г. № 03-07 05/51, УФНС России по г. Москве от 21.05.08 № 19-11 / 48675, Постановления ФАС Приволжского округа от 04.03.08 г. № А65-8421 / 2007-Са1-37, ФАС Центрального округа от 14.02.08 № А48-1629 / 07-6, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 января 2008 г. № 18186 / 07).

Кроме того, арендодатель не имеет права и не переизбирается на счета арендатора, поскольку в этом случае он не является посредником между арендатором и поставщиком услуг и, следовательно, положения пунктов 3 и 7 Закона правила ведения журналов учета поступивших и счетов-фактур, Торговых книг и книг продаж при исчислении налога на добавленную стоимость.

Таким образом, арендодатель:

    принимает к вычету только ту часть НДС, которая приходится на долю потребленных услуг;

    НДС, приходящийся на долю услуг, потребленных арендатором, включает стоимость этих услуг;

    представляет арендатору стоимость коммунальных услуг с учетом НДС (подается коммунальными службами).

Однако есть и другая позиция: арендодатель в такой ситуации вправе применить вычет (Постановление ФАС Уральского округа от 11.12.08 № Ф09-9211 / 08-С2, ФАС Центрального округа от 28.07.2007 № А48-4688 / 06-19). Аргументы в указанной позиции следующие. Арендодатель обязан предоставить аренду помещения в состоянии, установленном договором, т.е. в состоянии, пригодном для эксплуатации. Арендодатель заключает договоры с коммунальными службами, в которых начисляется сумма НДС и выставляется счет на стоимость оказанных услуг. Таким образом, приобретение арендодателем коммунальных услуг является одним из необходимых условий сдачи помещения в аренду.Следовательно, эти услуги приобретаются для проведения операций, облагаемых НДС, поскольку имущество подлежит аренде с учетом НДС.

Если домовладелец выполняет все условия, необходимые для использования налогового вычета, всю сумму НДС, поданную поставщиками коммунальных услуг, он имеет право принять к вычету в полном объеме. В этом случае на возмещение арендатору помещается стоимость коммунальных услуг без НДС, поданная коммунальными службами.

Бухгалтерский учет у арендатора. По вопросу законности применения арендатором вычета по НДС также есть две позиции.

Согласно первой позиции, арендатор не может применять вычет, так как арендодатель не имеет права выставлять ему счет. Таким образом, арендатор не соблюдает одно из условий возникновения права на вычет, установленное п.1 ст. 172 НК РФ (письма Минфина России от 24.03.07 № 03-07-15 / 39, ФНС РФ по Москве от 16 июля 2007 г. № 19 -11 / 067415, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.09.08 № F04 5318/2008 (10782-A46-40), 24.03.08 № F04-2074 / 2008 (2736-A45-41).

Если у арендодателя отсутствует счет-фактура, то сумму НДС, приходящуюся на долю потребленных коммунальных услуг, арендатор может учесть в составе затрат на расходы. Согласно второй позиции, арендатор вправе принять к вычету сумму НДС на основании обратимых счетов-фактур при соблюдении иных требований, установленных п. 2 ст. 171 п.1 ст. 172 Налогового кодекса Российской Федерации (Постановление ФАС Московского округа от 17.03.09 г.Ка-А40 / 1688-09, 25.12.08 № Ка-А40 / 12036-08-П, Президиум РФ от 25.02.09 № 12664/08). Аргументируя свое решение, суд указал, что использование арендуемого помещения возможно только в том случае, если оно обеспечено теплом, светом, водой и т. Д. Таким образом, оказание коммунальных услуг неразрывно связано с предоставлением услуг аренды.

Арендная плата без учета стоимости ЖКХ

В этом случае арендатор заключает отдельный договор на оплату коммунальных услуг.При этом арендодатель, чтобы не нарушались его права, должен утвердить способ взаиморасчетов между арендатором и коммунальными службами.

Так как арендатор работает напрямую с коммунальными службами, то счета выставляются на него, а не на арендодателя, поэтому НДС на коммунальные расходы он имеет право вычесть.

Агентский договор как один из методов расчета коммунальных услуг между арендодателем и арендатором

Многие организации для выдачи компенсации коммунальных платежей заключают агентский договор, в соответствии с которым арендодатель выступает в качестве агента, а арендатор — как принципал.Выступая посредником между коммунальными службами и арендатором, домовладелец может разблокировать счет счета, полученного от коммунальных служб, и арендатор должен принять решение о вычете НДС, указанного в этом счете.

Поскольку арендодатель не совершает операций по реализации коммунальных услуг, у него нет обязательств по исчислению и уплате НДС. Однако у него появляется обязанность платить НДС из суммы своего вознаграждения. Соглашение о посредничестве подлежит компенсации, поэтому сторонам такого контракта рекомендуется предусмотреть выплату вознаграждения арендодателю, выполняющему посреднические функции.

По вопросу об использовании арендатором вычета НДС из стоимости коммунальных услуг, оплаченных через бывшего вооруженного агента, решения арбитражных судов неоднозначны. Например, в постановлении ФАС Московского округа от 25 сентября 2008 г. № КА-А40 / 8932-08 указано, что арендатор вправе применить вычет за коммунальные услуги, оплаченные через Арендодателя-Посредника. Если у арендатора есть счет-фактура, возвращенная Арендодателем на оплату коммунальных услуг, полученных от специализированных организаций, он вправе принять к вычету сумму НДС на оплату коммунальных расходов при соблюдении иных требований, установленных п. 2 ст.171 п.1 ст. 172 Налогового кодекса Российской Федерации (см. Также постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 сентября 2008 г. № А66-109 / 2008).

Однако в Приказе ФАС Западно-Сибирского округа от 27 августа 2008 г. № Ф04-5231 / 2008 (10532-А03-25)) указано, что посреднический договор фактически определяет порядок компенсации коммунальных расходов. Поскольку арендодатель не осуществляет коммунальные услуги, следовательно, данная операция не облагается НДС, и арендатор не имеет права брать к вычету сумму НДС, согласно обратимым счетам.

Улучшенное арендуемое имущество

В течение срока аренды арендодатель может ремонтировать арендуемое имущество. Улучшения делятся на отдельные и неотделимые.

Отдельные улучшения

К отдельным улучшениям относятся улучшения, которые могут быть отделены от арендуемого имущества без ущерба и для дальнейшего использования отдельно от него. Произведенные арендатором отдельные улучшения сдаваемого в аренду имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (ст.623 ГК РФ).

Налог на прибыль. Вложения арендатора, связанные с производством отделимых улучшений, формируются в его учете стоимости отдельного объекта основных средств. В зависимости от стоимости и срока использования улучшений расходы арендатора на их реализацию признаются стоимостью приобретения амортизируемого имущества или включаются в его текущие затраты.

Если начальная стоимость улучшений составляет более 20 000 рублей, срок их полезного использования превышает 12 месяцев, а улучшенный объект используется для извлечения дохода, отдельные улучшения признаются амортизируемым имуществом.Стоимость этих улучшений возобновляется за счет амортизации.

Амортизация отделимых улучшений, учитываемая в составе амортизируемого имущества, арендатор начинает начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором данное улучшение было введено в эксплуатацию.

В части отделимых улучшений арендатор вправе применить амортизационную премию, которая одновременно включает в себя затраты отчетного или налогового периода, затраты на капитальные вложения в размере не более 10% ( для основных средств третьей-седьмой амортизационных групп — не более 30% от первоначальной стоимости отделимых улучшений.Возможность применения амортизационной премии должна быть предусмотрена учетной политикой налогоплательщика.

НДС. Арендатор вправе принять к вычету НДС, представленный в составе стоимости отделимых улучшений, при соблюдении всех условий, предусмотренных ст. 171 и 172 Налогового кодекса РФ. Отдельные улучшения должны использоваться в деятельности, облагаемой НДС, они должны быть приняты во внимание и иметь счет-фактуру с выделенной суммой налога.

Налог на имущество.В бухгалтерском учете расходы арендатора на создание (приобретение) отделимых улучшений образуют первоначальную стоимость объекта основных средств или материально-производственных запасов. Стоимость отделяемых улучшений, включенных в состав материальных и складских запасов на момент ввода в эксплуатацию, полностью покрывается затратами. Для обеспечения безопасности этих объектов желательно организовать надлежащий контроль за их перемещением.

Отдельные улучшения, которые арендатор отражает как часть основных средств, должны быть включены в базу данных по налогу на имущество.Если отдельные улучшения учитываются как материальные и производственные резервы, они не облагаются налогом на имущество.

Неразделимые улучшения

Неразделимые улучшения, которые нельзя отделить от самого договора аренды, признаются собственностью арендодателя и переходят к нему в конце срока аренды. Улучшения арендуемого имущества могут проводиться по согласованию или без согласия арендодателя. При этом стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возврату не подлежит.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, должна быть возмещена арендодателем после расторжения договора аренды.

Налог на прибыль. Капитальные вложения в сдаваемые в аренду объекты основных средств в виде неотделимых улучшений, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.

Эти капитальные вложения амортизируются в следующем порядке:

    капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендодателем у арендодателя, амортизируются арендодателем в порядке, установленном гл.25 Налоговый кодекс РФ;

    капитальных вложений, осуществленных арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых арендодателем не возмещается, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды, исходя из суммы амортизации, рассчитанной исходя из полезного использования арендованных основных средств.

Бухгалтерский учет у арендодателя. В налоговом учете арендодателя стоимость беспроцентных полученных неотделимых улучшений, не возмещенных арендатором, не признается налогооблагаемым доходом из-за подачи.32 п. 1 ст. 251 НК РФ. При этом арендодатель не вправе увеличивать первоначальную стоимость возвращаемого ему объекта аренды в размере неотделимых улучшений. Кроме того, арендодатель не может отдельно амортизировать капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, выполненных без его согласия и впоследствии переданных ему бесплатно. Такое право предоставляется Арендодателю только при условии, что он возмещает арендатору стоимость улучшенных улучшений.

В соответствии с п. 1 ст.258 НК РФ. Капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендодателем арендатору, амортизируются арендодателем в целом. Амортизация начинается с 1 числа месяца, следующего за месяцем ввода амортизируемого имущества в виде неотделимых улучшений.

Арендодатель должен руководствоваться общим порядком начисления амортизации после увеличения первоначальной стоимости объекта, т.е. должны соблюдаться все условия, как если бы капитальные вложения в виде реконструкции (модернизации) проводил сам арендодатель.Кроме того, арендодатель имеет право использовать амортизационную премию и списывать единоразово до 10% (30% объектов аренды, относящихся к 3-7 амортизационным группам) капитальных вложений в виде неотделимых улучшений.

Бухгалтерский учет у арендатора. Арендатор может амортизировать произведенные им неотъемлемые улучшения арендованного имущества при выполнении двух условий:

    капитальные вложения произведены с согласия арендодателя;

    стоимость произведенных капитальных вложений арендодателем не возмещается.

При выполнении данных условий капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений арендуемого имущества, амортизируются в течение срока действия договора аренды.

Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, производимых арендатором, неразрывно связаны с самой арендой, поэтому для расчета нормы амортизации полезные использования устанавливаются классификацией основных средств для объекта аренды (буква Минфин России от 14.05.08 № 03-03-06 / 2/52).

Таким образом, арендатор при определении срока полезного использования должен руководствоваться сроками, установленными для амортизационной группы, в которую входит объект аренды. Исходя из этого периода будет рассчитана сумма амортизации неотделимых улучшений (письмо Минфина России от 14.05.08 № 03-03-06 / 2/52).

Если организация арендует, например, помещение в здании, относящемся к 10-й амортизационной группе, и производит в этих помещениях неотделимые улучшения, то срок полезного использования улучшенных улучшений должен быть определен в соответствии с 10-й амортизационной группой. .Минимально возможный срок полезного использования в этой ситуации составит 361 месяц. (Нижняя граница для 10-й группы амортизации).

Амортизация начисляется арендатором со следующего месяца после ввода произведенных им улучшений в эксплуатацию. По истечении срока аренды и возврата объекта аренды Арендодателю начисление амортизации прекращается. Если срок полезного использования арендованного объекта больше срока договора аренды, то часть стоимости капитальных вложений в виде неотделимых улучшений не будет похоронена, следовательно, арендатор не сможет признать часть стоимости капитальных вложений в виде неотделимых улучшений. цена неправильных улучшений.

В части использования амортизационной премии для капитальных вложений в сданные в аренду объекты основных средств установлен особый порядок начисления амортизации, предусмотренный п. 1 ст. 258 НК РФ, поэтому правила использования амортизационной премии по неотделимым улучшениям на арендатора не распространяются (письма Минфина России от 22 июля 2007 г. № 03-03- 02.06.82, 24.05.07 № 03-03-06 / 1/302).

Неразделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, не подлежат амортизации. Согласно п.1 ст. 256 НК РФ Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендуемых объектах основных средств включаются в состав амортизируемой собственности только в случае согласования этих улучшений с арендодателем.

Если в соответствии с условиями договора Арендодатель в конце срока аренды компенсирует арендатору остаточную стоимость произведенных им улучшений, сумма возмещения будет включена арендатором в доход (как часть выручки от реализации), а остаточная стоимость улучшений будет учитываться в стоимости затрат на основании ст.268 НК РФ (письма Минфина России от 07.03.08 № 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 № 03-03-06 / 2/12).

Методы начисления амортизации. С 2009 года амортизация по всем объектам амортизируемого имущества начисляется в порядке, установленном в учетной политике организации. Однако в п. 3 ст. 259 НК РФ перечисляются виды имущества, амортизация которых всегда производится только линейным способом: здания, сооружения, передаточные устройства, входящие в восьмую-десятую амортизационные группы.

Если арендатор поглотит капитальные вложения в сдаваемое в аренду имущество, которое относится к восьмой-десятой амортизационным группам, то амортизация по ним будет начисляться линейно. Нелинейный способ использования таких капитальных вложений невозможен (письмо Минфина России от 10.05.06 № 03-03-04 / 1/441).

При линейном и нелинейном методах арендатор начисляет амортизацию неотделимых улучшений с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию.

Срок амортизации. Для арендатора, который произвел неотъемлемые улучшения в арендованном имуществе, очень важно, как складываются отношения сторон по окончании договора аренды. Если контракт продлевается (продлевается), то первоначальное соглашение, в которое были внесены улучшения, продолжает действовать. Следовательно, арендатор и после пролонгации может продолжить начисление амортизации по произведенным им улучшениям (письмо Минфина России от 20 марта 2007 г.03-03-06 / 1/127).

Если стороны возобновляют договор аренды, прежнее Соглашение перестает действовать и начинает действовать новое соглашение. В этом случае арендатор теряет право на амортизацию произведенных им улучшений в рамках старого договора аренды, действие которого прекратилось (письмо Минфина России от 08.10.08 № 03-03-06. / 2/140).

НДС. Передача арендодателю неотделимых улучшений сдаваемого в аренду помещения, произведенных арендатором собственными силами или с привлечением подрядных организаций, облагается НДС, при этом арендодатель должен уплатить сумму НДС от стоимости объекта. неотделимые улучшения (письмо Минфина России от 29 августа 2007 г.03-07-11 / 290).

Арендатор обязан начислить НДС, составить счет-фактуру, независимо от того, оплачивается ли такая передача в счет компенсации (в том числе за счет арендной платы) или плата производится арендатором или подрядчиком (ФАС в соответствии с 24.06.08 Постановление № А12 -18629/07, ДВО от 20.10.08 № Ф03-4340 / 2008).

Вместе с тем, ФАС Московского округа в решении от 30.09.08 № CA-A40 / 9153-08 по делу № A40-5452 / 08-108-22 указала, что неотъемлемые улучшения в сдаваемых в аренду Помещения являются собственностью арендодателя, поэтому их передача не может быть признана реализацией, и объект налогообложения по НДС не возникает (см. также постановления ФАС Северо-Западного округа от 21.04.06 по делу № A56-7638 / 2005).

Переход права собственности на товары, выполненные работы, оказанные бесплатно услуги признается реализацией товаров (работ, услуг). Таким образом, операции по безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатором включаются в оборот, облагаемый НДС (как операции по передаче результатов работ).

НДС должен начисляться в момент передачи неотделимых улучшений домовладельцу. Как правило, такая передача происходит по окончании договора аренды, когда арендованное имущество (вместе с неотделимыми улучшениями) возвращается арендодателю.При передаче неотъемлемых улучшений Арендодателю арендатор обязан выставить счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж.

Поскольку НДС подлежит безвозмездной передаче неотделимых улучшений, арендатор имеет право принять к вычету НДС, уплаченный им при реализации неотделимых улучшений. Для этого он должен выполнить условия, предусмотренные ст. 171 и 172 Налогового кодекса РФ (Постановление ФАС Московского округа от 13.02.07 и 19.02.07 № Ка-А40 / 450-07 в корпусе № А40-31107 / 06-116-180). В свою очередь, домовладелец не сможет определять НДС за бесплатно полученные неотделимые улучшения. Ведь при безвозмездной передаче арендатор не взимает с арендодателя сумму НДС к уплате на основании счета-фактуры (письмо Минфина России от 21 марта 2003 г. № 03-04-11 / 60).

Налог на имущество. Осуществляемые арендатором капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в объектах аренды, учитываемые в составе основных средств арендатора, возмещаемые (не возмещаемые) арендодателем, облагаются налогом на имущество, находящееся в его распоряжении по договору аренды. договор (письмо Минфина России от 24 октября 2007 г.03 05-04-01 / 37). Арендатору желательно не дожидаться окончания срока аренды и передать улучшения Арендодателю сразу после завершения работ. Это позволит арендатору избежать разногласий с налоговыми органами.

В бухгалтерском учете Арендодателя неотделимые улучшения, вносимые арендатором, увеличивают первоначальную стоимость объекта аренды или учитываются как отдельный объект основных средств. При любом из вариантов учета от стоимости улучшений Арендодатель обязан уплатить налог на имущество.Он включает в себя стоимость неотъемлемых улучшений базы налога на имущество, начиная с момента получения улучшений от арендатора для акта приема-передачи или других аналогичных документов.

Арендодатель — Иностранная организация

В качестве арендодателя нежилого помещения Иностранная компания имела право собственности на недвижимость в России.

По мнению контролирующих органов, сдача имущества в аренду иностранной организацией может привести к образованию постоянного представительства, если она будет осуществляться на систематической основе (приказ МНС России от 28 марта 2003 г.БГ-3-23 / 150, письмо в ФНС России по г. Москве от 19.01.07 № 20-12 / 05685).

Арендная плата, полученная иностранной организацией, облагается подоходным налогом по ставке 20%.

Операции по предоставлению недвижимости, находящейся в России иностранной компании, подлежат налогообложению НДС в общем порядке.

Иностранная организация при приобретении недвижимости в России в России становится плательщиком налога на имущество и обязана зарегистрироваться в налоговом органе.Следовательно, когда вы сдаете такую ​​недвижимость в аренду, она должна рассчитывать ее самостоятельно и вносить в бюджет НДС с арендной платы.

При этом, если сдача объекта недвижимости иностранной компанией осуществляется не на регулярной основе, указанная предпринимательская деятельность не признается. Следовательно, обязанности по исчислению и уплате в бюджет налога на прибыль и НДС возлагаются на признанную налоговым агентом российскую организацию (арендатора). В свою очередь, если деятельность иностранной компании по аренде недвижимости образует постоянное представительство, то обязанности по исчислению и уплате в бюджет налога на прибыль и НДС возлагаются на представительство.

Аренда жилья для рабочих — иностранных граждан

Компании, использующие иностранных граждан, могут бесплатно предоставить им жилье или выплатить денежную компенсацию за аренду квартиры на период работы. Вопрос о том, возникает ли в данном случае доход NDFL, облагаемый налогом, от иностранного работника и объект налогообложения ESN, является спорным.

Есть две позиции. Согласно первой позиции работодатель при предоставлении иностранному гражданину жилья, предусмотренного трудовым договором, увеличивает доход, облагаемый налогами НДФЛ и ЕСН.

Вторая позиция заключается в том, что налогооблагаемый доход во время предоставления жилья иностранным гражданам не возникает от работодателя, поскольку бесплатное предоставление жилья относится к компенсациям, которые не включены в систему заработной платы, а также к компенсации затрат работников, связанных с к выполнению трудовых обязанностей. Жилищную оплату следует рассматривать как вид обустройства на новом месте жительства.

Работодатель обязан возместить расходы при переводе работника на работу в другой населенный пункт, в том числе стоимость обустройства на новом месте жительства.Возмещение этих расходов представляет собой компенсацию работнику, связанную с выполнением своих трудовых обязанностей. Соответственно, объект налогообложения ЕСН не возникает (решение от 12.05.2008 N 09АП-3569/2008-АК).

Компенсационные выплаты, связанные с безвозмездной сдачей жилого помещения, также не облагаются НДФЛ. Поскольку обязанность по предоставлению жилья возложена на работодателя, налогооблагаемый доход при выплате жилья иностранным работникам не возникает (Решения Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.08 № 09АП-3569/2008-АК, ФАС Центрального округа от 11.12.07 № А48-717 / 07-2, определение ВАС РФ от 23.04.08 № 4623 / 08).

Комментарии

    21.09.2015 Людмила

    Заключение агентского договора вообще проблематично, т.к. договор на коммунальные услуги уже заключен на момент эксплуатации недвижимости, а арендаторы (они же принципы) появляются и меняются позже. Такое агентское соглашение (письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г.03-11-06 / 2/55) Инспекция может оспорить

    Ответить

Комментировать

Материалы по теме

Найдено 19 материалов из 2124

Сегодня 1 неделя 2 недели 1 месяц 3 месяца 2 года 3 года 4 года 5 лет 10 лет 15 лет 20 лет ∞

1 2 3

Развернуть все записи Свернуть все сообщения Сортировать по: названию Дата

    18.02.2011 Бумага и Интернет-СМИ 22170

    Рассмотрим общие положения Об аренде.Имущество может быть сдано в аренду, которое в процессе использования не потеряет и не изменит своих природных и реальных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определить, какое имущество подлежит передаче в аренду как объект. Если по договору аренды невозможно определить, какое имущество передается в аренду, такой договор считается интересным …

    20.04.2011 Колонка специалиста 2162

    Вопрос не из простых и, как бы сказать, до сих пор дискуссионный.История вопроса уходит в наше прошлое, в том смысле, что споры о том, что считать услугой, начались и мужественно обсуждаются в процессе формирования судебной практики по безвозмездным договорам ссуды, где ИФНС, пожалуй, впервые разработала и на практике применил положение: безвозмездная ссуда — услуга. Услуги в сфере ведения бизнеса между коммерческими организациями до …

    13.11.2009 Колонка специалиста -1 +1 1 14817

    Добрый день, Ольга Викторовна! В соответствии со статьей 146 Кодекса операций по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения добавленной стоимости.Для решения вопроса о наличии или отсутствии при выполнении работ (услуг) налогообложения налогом на добавленную стоимость в Российской Федерации, в случае если продавец и покупатель работ (услуг) имеют местонахождение в …

    12.02.2009 Колонка специалиста 2193

    Риски здесь установлены ввиду того, что схема не совсем понятна. То есть, с одной стороны, есть заключенный на маркетинговые услуги, где нерезидент является заказчиком, а исполнитель находится и выполняет работу на территории РФ.В связи с этим обращаем ваше внимание на валютный контроль и возможные риски для российской стороны, связанные с необходимостью нести бремя обязанностей налогового агента по НДС в силу положений подпункта 4 пункта 1 …

    .

    01.10.2009 Бумага и Интернет-СМИ -1 +1 1 18487

    Особенности предмета арендных правоотношений с нерезидентами В соответствии с действующим законодательством иностранные компании могут участвовать в сдаче недвижимого имущества в аренду на территории Российской Федерации следующими способами.Как собственник недвижимости и прямой арендодатель. В данном случае ключевым является вопрос о формировании постоянного представительства от нерезидента (в налоговом смысле) …

    01.07.2019 Бумага и Интернет-СМИ 260

    Русский Интернет-проект начинается с IT-разработчика. У компании есть сайт, крупные клиенты, но есть сложности. Например, не все иностранные контрагенты готовы переводить деньги на российские счета. Поэтому застройщику необходимо зарегистрировать компанию за рубежом.Подумайте, какие преимущества принесет иностранная компания российским ИТ-разработчикам. Иностранные контрагенты не готовы размещать деньги по ставке

    руб.

    26.02.2015 Семинар 3485

    Попробуем несколько прояснить ваш вопрос и дополнить цель подхода к юридическим и налоговым «построениям». Мы будем использовать научный метод «допустимого предположения». Итак, существует договор об оказании (исполнитель-покупатель-1) услуг Х. Также существует покупатель-2, который в соответствии с вашим планом и бизнес-моделью приобретает у покупателя-1 право потребовать эту услугу.То есть, говоря другими словами, стороны (покупатель-1 и покупатель …

    ).
Помещение, которое можно снимать за 500 рублей в час, стоит 100 000 рублей в месяц. Для того, чтобы оправдать постоянную аренду, вам необходимо работать в своей комнате 200 часов в месяц. Это 7 часов каждый день без единого выходного. Так не бывает.
  • Вам нужна свобода выбора

    Ваш курс / семинар / тренинг / презентация может привлечь много людей — и тогда будет больше медиума. Людей может достать мало — и тогда незачем переплачивать.Может вообще не заводить группу, тогда от аренды надо отказаться. Все это возможно с услугой проката Speedrent.
  • Ваши клиенты по-прежнему находятся под той крышей, под которой вы работаете сегодня

    Покупатели уже давно не лояльны к локациям. Для них важен район города — да, важна удаленность от метро. Но для них не имеет значения, где вы сегодня встречаетесь — в бизнес-центре X или в бизнес-центре Y через дорогу.Постоянное место Ресепшн перестало быть частью репутации. Постоянно должны быть сайт и телефон. Качество обслуживания должно быть постоянным — но не адрес зала!
  • Будучи привязанным к «своей» недвижимости, нельзя концентрироваться на наших клиентах

    Счета за обслуживание, электричество и воду, мысли об очередном безумном окопе хозяину — все это сосет вам жизненные силы. Хватит это терпеть! Обмен почасовой аренды помещения развяжет вам руки.
  • Поиск помещения на сайт — бесплатно

    Мы не берем деньги за обработку заявок от организаторов мероприятий. Мы не продаем информацию. Speedrent получает вознаграждение в% от стоимости аренды только по проведенным сделкам, по факту события и при отсутствии претензий со стороны арендатора и арендодателя.
  • Найдите подходящий зал

    Где я могу снять коммерческое нежилое помещение или склад? Как снять торговую площадь под магазин? Как сдать в аренду коммерческую недвижимость?

    Привет всем, кто заглянул на сайт популярного Интернет-журнала «Хитирбобор»! С вами специалист — Денис Кударин.

    Тема сегодняшнего разговора — аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

    В конце статьи вас ждет обзор самых надежных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде помещений для торговли.

    Итак, приступим!

    1. Зачем снимать коммерческую недвижимость?

    Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно подобранного помещения для бизнеса.Это особенно касается торговли и услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе привлекает покупателей.

    То же можно сказать и об офисах. В каждой уважающей себя компании должен быть хороший зал для работы и приема посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам необходимо место для приема и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

    Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения.В таких случаях на помощь приходит коммерческая недвижимость.

    Перечислите все преимущества аренды:

    • относительно невысокие финансовые затраты;
    • более простой по сравнению с процедурой покупки документации;
    • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
    • Большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

    Обратный процесс — сдача помещения в аренду — также имеет ряд преимуществ.Прежде всего, это надежный источник пассивного дохода. Приобретение коммерческих площадей (торговых, офисных, промышленных и других торговых, офисных, производственных и других) — удачный вариант инвестирования.

    Пока существует частный бизнес Его представителям постоянно будут нужны помещения для ведения бизнеса, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых затрат на рабочую силу.

    Поиск подходящего помещения для бизнеса — хлопотное мероприятие. Самый быстрый и надежный способ найти объект — воспользоваться услугами профессиональных посредников.

    О том, как работают современные, на нашем сайте есть подробная статья.

    2. Как снять коммерческую недвижимость — 5 полезных советов

    Снимая коммерческие объекты, нужно внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как только вы сможете приступить к предпринимательской деятельности, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

    Для начала определитесь, как искать подходящую комнату — самостоятельно или с помощью агентства.Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с множеством рисков. Второй вариант более безопасен и надежен.

    Подробнее о работе с посредниками читайте в статье «».

    Советы экспертов помогут избежать типичных ошибок арендатора.

    Совет 1. Внимательно изучите вытяжку и системы вентиляции

    В помещении будут работать или ваши сотрудники, поэтому наличие хороших систем вентиляции — пункт самый важный.Отсутствие в здании мощной и автономной вентиляции — настоящее препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

    Продукты питания необходимо хранить в соответствующих условиях, а посетители и продавцы не должны беспокоить посторонние запахи. Более того, сантехнические службы просто не дадут вам использовать свой объект под предприятием общепита или продуктовым магазином, если есть только незавершенная вентиляция.

    Совет 2. Обращайте внимание на зоны погрузки и разгрузки

    Комфортная зона для погрузки-разгрузки товаров — еще один ключевой момент для кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

    Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во двор жилого дома или на проезжую часть. Вы будете мешать жильцам или автомобилистам, будете предъявлять претензии.

    Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес связан с использованием энергоэффективного оборудования — холодильников, электропечей, станков и т. Д.

    Убедитесь, что электрические кабели в помещении слегка проложены. емкие для обеспечения потребностей предприятия в полном объеме.

    Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

    Перед тем, как поставить автограф в договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых вы заключаете сделку.

    В договоре должны быть указаны следующие позиции:

    • условия аренды, стоимость и способ оплаты;
    • при аренде помещения с техникой обязательно оформляется имущество;
    • ответственность сторон за нарушение договора;
    • условия расторжения договора.

    Коммунальные расходы, вывоз мусора, система контентного пожаротушения А охранную сигнализацию берет на себя, как правило, арендатор. Однако капитальный ремонт оплачивает домовладелец, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при их выходе из строя.

    Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества — будет ли составляться такой договор, а если нет, решите, кто возьмет на себя выплату убытков в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

    Обязательна проверка правоустанавливающих документов собственника — договора купли-продажи, выписки из государственного реестра на право собственности.

    Убедитесь, что комната действительно принадлежит вам. В противном случае в один прекрасный момент явится реальный собственник объекта с соответствующими полномочиями. Также важно, чтобы помещение не было залогом, не было арестовано за долги, не было других обременений.

    Человеку, далекому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилого помещения. Например, уточнить все непонятные моменты можно на сайте юридического ресурса, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

    Вы можете задать свой вопрос даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически правильный и грамотный ответ вы получите в течение нескольких минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема требует более глубокого изучения, вам нужно будет оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

    Шаг 2. Определите размер арендной платы

    Чтобы узнать оптимальную стоимость аренды, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первое — лично просмотрите базы своего города и определите примерный диапазон цен аренды аналогичных помещений.Второй — передать эту задачу риелтору.

    Кстати, помимо агентств недвижимости, услуги частного посредника предоставляют частные лица. Обычно они берут за свою работу на 25-50% меньше, чем компания. Однако частные специалисты, работающие с нежилой недвижимостью, даже в крупных городах — единицы.

    5. Если вы арендуете коммерческую недвижимость — 3 основных риска для арендодателя

    Каждый арендодатель беспокоится о состоянии своего объекта и хочет получать прибыль от аренды, а не от повреждений.

    Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и расскажем, как их избежать.

    Риск 1. Использование помещения не предназначено

    В каждом грамотно составленном договоре аренды указывается, для каких целей и как будет эксплуатироваться сданное в эксплуатацию место. Это касается и оборудования, которое вы сдадите в аренду.

    Если арендатор пообещал использовать помещение под складом, и устроил в нем розничный магазин, вы имеете право его оштрафовать или расторгнуть договор без возмещения стоимости аренды.

    Риск 2. Повреждение или потеря имущества

    Вы передали объект и оборудование в приличном порядке, так как казались гражданином, а он, выражаясь дипломатическим языком, не оправдал ваших ожиданий. А именно довел комнату до состояния разрухи, сломалась техника, открутил лампочки и вообще он повел себя как свинья.

    Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объеме. Причем возмещению подлежат не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

    Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств — например, от пожара или затопления.

    Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

    Плательщики Неаккурат должны быть выколоты. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должна быть четко прописана и сумма ежемесячных платежей.

    6. При снятии коммерческой недвижимости — 3 основных риска для арендатора

    Арендатор также может получить травмы в результате несанкционированных или несанкционированных действий арендодателя.

    Риск 1. Аренда помещения, не имеющего юридических прав у арендодателя

    В случае передачи помещения вам, не имеющему объекта юридических прав собственности, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, потребуйте предъявления руководящих принципов.

    Вы можете самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ. Услуга платная, но вы достоверно будете знать, «Кто в доме хозяин».

    Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

    Да, такие ситуации все еще встречаются в природе.Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете ключи из рук в руки, а когда вы хотите войти в комнату со своим имуществом, оказывается, что замки поменяли, а «хозяева» и след исчезли.

    Выйти в такой ситуации только можно, обратившись в полицию и возбудив уголовное дело о мошенничестве.

    Риск 3. Subare

    Лучше всего пояснить суть сути на простом примере.

    Пример

    Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял помещение под магазин на год, заплатив вперед за полгода.При этом проверку правильности документов бизнесмен не стал проводить, надеясь на честность арендодателя.

    После месяца успешной торговли в магазине заявился реальный собственник с полным комплектом подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора переехать с занимаемой площади. Андрей пытался найти субенданта, чтобы хотя бы вернуть уплаченные деньги вперед, но не ответил ни на звонок, ни на смс.

    Вывод: иметь дело напрямую с владельцем.По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

    7. Профессиональная помощь арендаторам и арендодателям — Обзор Top 3 Агентство недвижимости

    Поиск квалифицированного посредника — вопрос множества. В помощь читателям мы составили обзор самых надежных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

    1) Agency.net

    Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, магазин, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости.О состоянии компании — только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

    Существенный плюс компании — это профессиональный подход, наличие детализированного сайта, разработка индивидуальной стратегии для офиса каждого клиента. Нет таких услуг, связанных с недвижимостью, которые специалисты компании не могли бы предоставить пользователям.

    Коммерческая недвижимость В Москве и области — основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года.Изначально агентство предоставляло клиентам широчайший спектр услуг по аренде, покупке и продаже недвижимости.

    ГК РФ сторона договора аренды может предусматривать как твердый размер арендной платы, так и порядок ее расчета. Следовательно, арендную плату можно установить как основную (постоянную) часть, так и переменную часть, определяемую рассчитанным путем. Постоянная часть является фиксированной и включает плату за использование самого помещения.Переменная часть арендной платы эквивалентна (или рассчитывается из) стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за определенный период. Таким образом, вся сумма арендной платы (как постоянная, так и переменная часть) является оплатой услуг арендодателя по сдаче имущества в аренду.

    Постоянная часть арендной платы обычно определяется путем умножения арендной ставки по договору на арендуемую площадь в квадратных метрах. Поэтому часто в договоре аренды указывается размер арендной платы за 1 квадратный метр в месяц.

    Пример

    Вы можете указать формулу расчета постоянной части арендной платы, например, так:

    «Постоянная часть арендной платы определяется по формуле:

    .

    ТВ х / у = а * с,

    , где телевизор x / y является солидной частью арендной платы, подлежащей сдаче за месяц x, год y;

    А — Арендная ставка по договору;

    S — арендуемая площадь в квадратных метрах. «

    Также может быть предусмотрено, что постоянная часть арендной платы умножается на индекс потребительских цен, коэффициент, учитывающий условия использования арендатором имущества; на корректирующий коэффициент и т. Д.

    В договоре аренды может быть указано, что переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем расходы на коммунальные платежи, а именно:

    Электроэнергетика;

    Водоснабжение;

    Тепловая энергия;

    Вывоз бытового мусора (можно привезти весь перечень необходимых услуг) и др.

    Пример

    Вы можете указать формулу расчета переменной части арендной платы, например, так:

    «Переменная часть арендной платы определяется по формуле:

    .

    P x / y = e + + t + m, где

    P x / y — переменная часть арендной платы, подлежащая подаче за месяц x, год y;

    E — стоимость электроэнергии за месяц x, y y;

    В — затраты на водоснабжение за месяц x, y y;

    Т — стоимость тепловой энергии за месяц x, y y;

    M — затраты на вывоз бытового мусора за месяц x, год y.«

    Если оплата коммунальных услуг осуществляется по показаниям счетчиков, в договоре может быть указано, что переменная часть арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета. Она может быть Установлено, что показания приборов учета коммунальных услуг снимаются в присутствии уполномоченных представителей арендодателя и арендатора.

    Внимание

    В пункте 12 информационного письма Президиума Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 отмечалось, что возложение на арендатора только расходов на оплату коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.Поскольку арендодатель фактически не получает предстоящего резерва на арендуемую недвижимость, оплата арендатором только коммунальных услуг не означает возмездия по договору.

    Бизнесмен утверждает, что из-за семейного конфликта он оказался на скамье подсудимых — Россия

    МОСКВА, 17 мая. (ИТАР-ТАСС). Бизнесмен Виктор Батурин заявил, что его преследуют за мошенничество с векселями ИНТЕКО из-за ссоры с его сестрой Еленой Батуриной, женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.

    «Если бы я не поссорился с сестрой, все долги были бы выплачены. Интеко уволила меня при странных обстоятельствах в декабре 2005 года; у меня был серьезный конфликт с Еленой Батуриной, и начался судебный процесс», — сказал он во время показаний в Москве. Гагаринский суд в пятницу.

    Батурин не признал себя виновным и заявил, что его дело не является уголовным. Это гражданский спор, который разгорелся после ссоры с Еленой Батуриной и раздела семейного бизнеса.

    Ответчик заявил, что руководил «Интеко» в качестве первого заместителя генерального директора и что у него есть доверенность на полноценное управление.«Я подписал подавляющее большинство документов компании», — заявил он.

    После отставки Юрия Лужкова с поста мэра Москвы в 2011 году и отъезда Елены Батуриной из России компания «Интеко» была продана, и он решил взыскать долг с компании, которую считал принадлежащей своей семье.

    Батурин сообщил суду, что в течение длительного времени вел переговоры о выплате долга и добился юридической оценки векселей, но правоохранительные органы задержали его.

    Ранее он заявил, что не сомневается в том, что его оправдают: «Я уверен, что меня оправдают; все доказательства моей невиновности есть; это всего лишь вопрос времени. Мое отношение к обвинениям изменилось. не меняли с самого начала. Действовал добросовестно: пришел показать векселя. Это мои деньги, они должны их вернуть ».

    Он был помещен под арест 30 ноября 2011 года и обвинен по нескольким пунктам обвинения в мошенничестве в особо крупных размерах, включая попытку кражи 10 человек.8 млн руб. По поддельным векселям компании ИНТЕКО и покушение на хищение 5,6 млрд руб.

    По версии следователя, 28 ноября 2011 года он предъявил фальшивый вексель компании ИНТЕКО в ее офис на Садовой-Спасской улице, 28. Он стоил 10,8 млн рублей, и Батурин потребовал немедленной оплаты.

    Персонал ИНТЕКО сомневался в подлинности векселя. Они вызвали полицию, задержавшую Виктора Батурина.

    «Из показаний подсудимого можно сделать вывод, что он знал, что залог не был подлинным. Кроме того, он заявил, что подписал этот вексель по прямому указанию президента ИНТЕКО, его сестры Елены Батуриной, и что таких векселей было несколько. отмечает в своем кабинете », — сообщили тогда в главном управлении МВД.

    Предприниматель заявил, что подделать простой вексель в принципе невозможно, так как может быть выпущена только его единственная копия.

    В июне 2011 года Пресненский суд Москвы приговорил Батурина к трем годам лишения свободы условно за мошенничество с недвижимостью. «Приговор — это приговор; суровый выговор зафиксирован; не о чем беспокоиться», — бесстрастно прокомментировал приговор Батурин.

    Ранее следователи возбудили против него дело об уклонении от уплаты налогов на сумму 23 миллиона рублей в связи с истечением срока давности.

    9 апреля 2012 г. с Батурина было взыскано более 1,3 млн руб. После того, как суд удовлетворил иск администрации Сочи.Сумма взыскана в счет погашения долга Батурина за аренду земельного участка на территории санатория Адлер в период с 2008 по 2010 годы.

    Территория Москвы: административные округа и районы

    Территориальными единицами, которые формируются с учетом градостроительных, географических, исторических особенностей, а также населения, транспортных коммуникаций, социально-экономических характеристик, инженерной инфраструктуры и многих других особенностей, является территория Москвы и районы, в которые она входит. разделенный.Ведь статус каждой границы определяется специальным законом. Администрация каждого района администрирует. Карта Москвы хорошо показывает это деление.

    История

    Для обозначения района административная единица города началась в 1917 году, ранее она называлась «часть» (отсюда и слово «район»). Границы районов Москвы неоднократно менялись; последнее деление было в 1991 году. Затем были введены такие термины, как административные округа, которые состояли из муниципальных районов.Кроме того, существовали единицы территорий с особым статусом.

    В 1995 году по закону муниципальные районы были упразднены и заменены районами, а их границы в основном остались на прежнем месте. На сегодняшний день в Москве двенадцать районов, сто двадцать пять районов и двадцать один населенный пункт. Каждый отдельный административный район соответствует муниципалитету. Если посмотреть, как выглядит схема Москвы прошлых лет, можно проследить изменения, которые произошли с границами города.

    Население

    Самым густонаселенным районом Москвы является Марьино. С большим отрывом от соседей он лидирует: в 2010 году его население составляло 243,32 тысячи человек. За Марьиной следуют Выхино-Жулебино — 216,39 тыс., Ясенево — 180,65 тыс., Отрадное, где проживают 179,6 тыс. Человек, и Южное Бутово, где проживают 178,99 тыс. Человек.

    Молжаниновский район менее заселен, чем остальные — здесь всего 3,5 тысячи человек.Остальные опережают его многократно: Восточный — 12,35 тысячи, Некрасовка — 19,19 тысячи, Куркино — 21,31 тысячи и Внуково — 23,37 тысячи человек. Самый густонаселенный район Зябликово — почти тридцать тысяч человек на квадратный километр. И наименьшая плотность снова в Молжаниновском районе — всего сто шестьдесят один человек на квадратный километр.

    Квадрат

    Самая большая территория Москвы — Метрогородский район, включающий в себя часть прекрасного леса Лосиного острова.Его площадь составляет 2757 га. Чуть меньше Южного Бутово — 2554 га. Далее следуют Молжаниновский район — 2178 га и Раменки — 1854 га.

    Самый маленький, но и самый живописный район Москвы — Арбат, он расположен всего на двести одиннадцати гектарах. Чуть больше Марфино — двести двадцать шесть гектаров и двести семьдесят гектаров в районе Савеловского района. Далее в списке идут Восточный и Алтуфьевский районы — это триста двадцать и триста двадцать пять гектаров соответственно.

    CAO

    Центральный административный округ, расположенный в самом центре Москвы, состоит из десяти районов. На площади 66,18 квадратных километров проживает около 750 тысяч человек. На карте города этот район занимает всего шесть процентов. Он невелик, его границ практически не трогали с девятнадцатого века. Здесь наибольшее количество организаций и учреждений, множество театров, правительственные здания, в том числе Кремль, почти все министерства России, Дом правительства, Государственная Дума, Совет Федерации, огромное количество административных зданий и различных торговых центров. .Достопримечательности на своей территории есть и в других округах Москвы, но ЦАО здесь безоговорочно лидирует.

    Из девяти вокзалов Москвы шесть расположены на территории ЦАО. Сейчас многие предприятия выводят за черту города, чтобы территория Москвы не страдала от промышленных и транспортных выбросов. На местах фабрик и фабрик открываются офисы и дома культуры.Наибольшее количество памятников архитектуры, истории и культуры даже не в столице, а в целом по стране находится на территории Центрального административного округа. Здесь Кремль, Третьяковская галерея, Ленинская библиотека и многое другое. Тут же расположены наиболее значимые торговые точки страны — ЦУМ, ГУМ и другие. Практически в каждом доме есть ресторан, кафе или бар, и часто они все вместе, а не только в одном.

    Район ЦАО

    Москва наиболее известна своим центром, где расположены основные достопримечательности, которые находятся в самых разных районах ЦАО: Якиманка, Хамовники, Тверская, Таганский, Пресненский, Мещанский, Красносельский, Замоскворечье, Басманный. И, конечно же, Арбат.Самая главная площадь страны — Красная площадь. Здесь расположены Мавзолей, Кремль, Исторический музей, Фронтальная площадь, Собор Василия Блаженного, памятник Минину и Пожарскому, Покровский собор, ГУМ.

    Площадь Дзержинского очень известна, сейчас ее называют Лубянкой. Это очень близко к Кремлю. Главная улица Москвы — Тверская с магазином Елисеевский, мэрией Москвы и огромным количеством исторических зданий. Но не менее известна улица Арбат: здесь есть театры, увеселительные заведения, исторические реликвии, бродячие музыканты, уличные артисты и много-много маленьких магазинчиков.Каждый дом на Арбате за долгое время своего существования приютил не одну легендарную личность. Улица Якиманка расположена вдоль реки. Раньше почти у каждого дома была своя пристань. А на западе района взорвались небоскребы бизнес-центра «Москва-Сити».

    Компания

    В Западном административном округе тринадцать районов сохранили названия времен подмосковных деревень. Площадь этого района составляет четырнадцать процентов от всего города и занимает 15 300 га, на которых проживает один миллион пятьдесят восемь человек.Это промышленный район: здесь восемьдесят тысяч различных предприятий, 42 из которых промышленные. Также в районе более пятидесяти научно-исследовательских институтов и почти столько же строительных компаний.

    В районе работает четыреста двадцать тысяч человек. Районы этого района не так богаты достопримечательностями, как ЦАО, но и не бедны. Районы Филевский парк, Раменки, Ново-Переделкино, Крылатское, Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, Можайский, Дорогомилово, Фили-Давыдково, Солнцево, Очаково-Матвеевское, Кунцево, Внуково говорят сами за себя.

    SWAD

    Территория Юго-Западного административного округа разделена на двенадцать районов: Ясенево, Теплый Стан, Ломоносовский, Зюзино, Южное Бутово, Северное Бутово, Котловка, Гагаринский, Черёмушки, Обручевский, Коньково, Академический. Площадь района — десятая часть на карте города. Все районы Москвы богаты культурными достопримечательностями, и ЮЗАО — не исключение. Населению в миллион двести человек есть куда пойти: на 111 гектарах и прекрасные парки, и множество музеев, Большой Московский цирк, более сотни прекрасных памятников культуры и искусства.

    Промышленных предприятий в округе не так уж и мало: есть несколько действительно крупных, таких как НКО (автоматика и приборостроение), продукция которых идет на космонавтику и оборону страны и которыми гордится город Москва, кроме того, есть работают восемнадцать тысяч малых и средних предприятий.

    SAD

    В Южном административном округе 16 районов: Чертаново Центральное, Чертаново Южное, Чертаново Северное, Нагатинский Затон, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Зябликово, Братеево, Восточно-Зябликово-Садовский район, Нагатино-Садовский район. Зядликово, Садировники, Донской район, Бирюлево Западное, Брюлево Восточное, Зядликово, Садыцы, Москворечье-Сабурово, Даниловский район.Площадь района составляет сто тридцать два гектара, что составляет двенадцать процентов территории Москвы. Здесь проживает полтора миллиона человек.

    В районе расположен ряд промышленных предприятий и научных центров. Считается самым благоустроенным районом Москвы: богатая зелень, Битцевский парк, скверы и бульвары украшают территорию. Здесь более двухсот памятников природы: усадьба Загорье, Царицынский, Аршиновский парки и многие другие более мелкие.Также здесь много памятников архитектуры, истории, есть заповедники, музеи, великолепные храмы. Южный округ Москвы очень хорошо приспособлен для комфортного проживания людей.

    Новая Москва

    Многие задаются вопросом, зачем столице понадобились территории Новой Москвы? Все очень просто. Город-миллионник, которому, как и всем мегаполисам, свойственны проблемы многолюдного населения, неэффективного использования городского пространства, плохой экологии и дорожного коллапса, страдает и задыхается.Правительство пытается решить все эти проблемы за счет перераспределения и оптимизации человеческих и транспортных ресурсов.

    Присоединенная в 2011 году территория Новой Москвы увеличила площадь столицы в два с половиной раза. Сейчас Москва входит в десятку мегаполисов не только по численности населения, но и по площади. Сейчас город граничит с соседней Калужской областью. Новая политика городских властей такова, что деловая активность и промышленность постепенно уйдут из исторического центра Москвы, который останется только объектом культурно-исторического наследия.

    Московская область

    Москва и Московская область неравны по всем параметрам. Естественно, что столице уделяется гораздо больше внимания. В области не определен даже административный центр. Казалось бы, Москва и Московская область — это одно, но нет, большинство региональных органов власти находится в Красногорске.

    Московская область состоит из двадцати девяти округов, тридцати двух городов, двух поселков городского типа и пяти закрытых административно-территориальных образований.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *