Сдача в аренду офисных помещений – Аренда офисов в Москве — 5119 объявлений по аренде офисных помещений Снять офис в Москве

Сдача офисных помещений в аренду как бизнес

Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела.Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.

 

Ярким примером успешности бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду могут служить многочисленные офисные здания, до отказа набитые мелкими фирмами.

 

Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.

 

Для надежности предприятия, желательно приобрести такой объект в собственность, чтобы не зависеть от прихоти его владельца.

 

Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.

 

Объекты недвижимости совершенно не обязательно выбирать в центре города, где их стоимость превышает все мыслимые пределы.

 

Нередко гораздо выгоднее купить здание или помещение на окраине города или где-нибудь в спальном районе, что потребует значительно меньший уровень инвестиций.

 

Единственным важным условием при подборе объектов недвижимости является наличие поблизости остановок общественного транспорта.

 

Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.

 

При ремонте старого помещения или оборудовании нового, необходимо учесть особенности сдачи коммерческой недвижимости.

 

Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.

 

Особое внимание необходимо уделить на подключение современных коммуникаций, особенно высокоскоростного интернета, а также организации wi-fi.

 

Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.

 

Отличным дополнением, с точки зрения технической оснащенности, является также подключение мини-АТС и предоставление арендаторам городских телефонных номеров, что будет способствовать закреплению постоянных арендаторов на отведенных местах.

 

При организации бизнеса по сдаче офисной недвижимости, необходимо особое внимание уделить юридически правильному оформлению договоров, возможности взыскания убытков с недобросовестных арендаторов. Эффективность сдачи офисной недвижимости подтверждается экспертами, которые оценивают рост ставок аренды примерно на 10% в год. Опыт показывает, что окупить инвестиции в создание центра офисной недвижимости реально через 2-3 года.

Естественно, для правильной организации бизнеса необходим бизнес-план, заказ которого можно сделать на нашем сайте.

Удачи вам в бизнесе!

www.b-i-plan.ru

Как снять небольшой офис или сдать в аренду собственный

Организация бизнеса — сложный процесс. Самое важное — это создание уникальной концепции, того, что будет приносить тебе прибыль. Второе по важности — место работы, и с этим, в особенности у микро и малого бизнеса из Москвы, могут возникнуть сложности. Офисы в столице стоят недешево, это понятно любому бизнесмену. Обычно в стоимость входит не только аренда, но и обеспечительный платеж, равный месячной, а чаще всего и двухмесячной аренде. Такая сумма может быть неподъемной для многих владельцев малого бизнеса.

Но для того, чтобы арендовать помещение, нужно его сначала найти. Сделать это непросто, так как небольшие офисы не выделены в отдельную группу, а перемешаны вместе с большими площадями. Даже если ты введешь в поиске запрос «снять офис 20 метров», то в первых позициях будут риелторские компании, большая часть предложений которых — фейковые или неактуальные.

Для владельца офиса найти арендатора достаточно сложно из-за тех же риелторских компаний, у которых бюджеты на рекламу намного больше того, что может себе позволить собственник малого помещения, из-за чего объявление теряется внизу поиска.

К чему это вступление? Мы нашли сервис Place For Work, который упрощает взаимодействие между собственником офиса и арендатором, выделяя аренду малых площадей в отдельный сегмент рынка. Сервис выкладывает честную, актуальную и проверенную информацию о доступных предложениях.

Для арендатора

Ты стартапер, ищущий недорогое помещение, или бизнесмен, которому не нужно большое помещение? Тогда ты знаешь, что снять офис с площадью 20-50 квадратных метров достаточно сложно. На Place For Work ты можешь найти офисы до 100 квадратных метров. Мы были удивлены тем, что недалеко от станции метро Маяковская, а это почти центр Москвы, можно снять помещение почти 40 квадратных метров менее чем за 100 тысяч в месяц.

Почему такая невысокая цена? Самое главное — отсутствие бесконечных посредников с большой комиссией, которая порой может доходить до 100%. Только собственники помещений, никаких фейков.

Для того чтобы снять офис в Москве, тебе нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте, чтобы получить доступ к личному кабинету.
2. Найти офис в списке доступных к аренде. Используй фильтры, с помощью которых можно выбрать количество рабочих мест, местонахождение, класс бизнес-центра, площадь, состояние помещения и всякие опции (круглосуточный доступ, новая мебель, безлимитный интернет и так далее).
3. Заключить договор аренды и оплатить стоимость съема помещения. Вся сумма пойдет собственнику в оплату договора аренды.

Кстати, можешь не беспокоиться о безопасности сделки. Ты принимаешь оферту, после чего подписываешь формальный договор аренды. Договоры ссылаются друг на друга, и вся конструкция имеет юридическую силу.

Даже если ты никогда до этого не арендовал офисное помещение, то можешь заметить, что сделать это так же просто, как купить что-нибудь на интернет-площадке вроде AliЕxpress, или Авито.

Какие помещения доступны для аренды?

1. Офисы и рабочие места для постоянного базирования.

2. Переговорные для встреч с бизнес-партнерами с почасовой оплатой.

3. Готовые решения, где собраны несколько услуг в одном месте.

4. Виртуальный офис. Необходим для юридической регистрации без аренды помещения.

Арендовать офис в Москве →

В карточке офиса дается вся необходимая информация: описание (количество рабочих мест, площадь, класс БЦ и другие важные параметры), расположение (адрес, метро и доступность, а также карта с местоположением), включенные в стоимость вещи и услуги (контроль доступа, эксплуатационные и коммунальные расходы, уборка и так далее), плюс дополнительные услуги (интернет, телефон, юридический адрес и другие опции).

Кроме того, в сервисе Place For Work используется система рейтингов. Если прошлый арендатор был доволен качеством помещения, то он может ставить лайки (в противном случае — дизлайки), тем самым помогая другим арендаторам с выбором. Помимо этого, ты можешь заказать презентацию помещения, или задать вопрос сотрудникам сервиса. Подробнее о сервисе можешь узнать на странице в Facebook.

Подробнее узнать об аренде офиса →

Для собственника

Многие собственники помещений сталкивались с тем, что сдать небольшой офис достаточно сложно. Почему так? Из-за многих параметров, главные из которых — все те же высокие наценки риелторов, отпугивающие мини- и микробизнес, затраты на рекламу, а также необходимость задействования юридического отдела и отдела продаж.

Разместив объявление на Place For Work, ты избавишься от этих проблем, так как тебе не придется обращаться в риелторские агентства, платить за рекламу, тратить время и силы на юридическое сопровождение. Кроме того, твое помещение не будет простаивать, так как в Москве всегда найдутся желающие арендовать офис. В сервисе ты можешь напрямую общаться с потенциальным арендатором, обсуждая детали.

Сервис самостоятельно продвигает твой офис. Для этого сотрудники делают email-рассылку, занимаются рекламой в социальных сетях, подают контекстную рекламу, а также работают с SEO. Для выставления помещения в правильном свете сервис приглашает профессионального фотографа. Эта услуга бесплатна.

Кстати, комиссия со сделки фиксированная, составляет 29%. Не в пример аппетитам московских риелторов, для которых 100% наценки — норма. Комиссия 29% идет от обеспечительного платежа, который равен стоимости аренды офиса за месяц. Отметим, что комиссия берется только с совершенной сделки, в остальном сервис бесплатен.

Плюс упрощается работа с арендатором. Если ему понравился твой офис, то он бронирует его и сразу знакомится с договором. Если возникают вопросы — сразу задает их сотрудникам сервиса. Для заключения сделки тебе нужно подписать договор, а остальную работу на себя берет сервис.

Сдача офиса в аренду производится следующим образом:

1. Клиент бронирует офис на сайте, после чего в течение 60 часов он должен внести обеспечительный платеж.
2. Клиент приезжает к тебе, осматривает офис, и вы подписываете договор на аренду.
3. В течение пяти дней с момента заключения договора тебе переведут обеспечительный платеж (за вычетом комиссии 29%).

Кстати, если клиент передумает, то ему возвращается половина суммы, тогда как 29% уходят сервису, а 21% получаешь ты, что компенсирует простой офиса из-за недобросовестного клиента.

Подробнее узнать о сдаче офиса в аренду →

brodude.ru

Как снять хороший офис для малого бизнеса

Без аренды офиса не обходится практически ни одна фирма, и арендаторы сталкиваются с множеством проблем и вопросов. Выбирая правильный офис, нужно учесть все тонкости и предпринять меры, чтобы условия были выгодными, помещение удобным, а сделка законной.

Как снять хороший офис за разумные деньги

Российский малый бизнес динамичен и непредсказуем. И практически перед каждым руководителем когда-нибудь, да и встает вопрос необходимости аренды офиса. Разумеется, снимать помещение приходится в эконом-секторе, так как денег у становящейся на ноги компании не много.

И арендаторы на практике неминуемо сталкиваются с множеством проблем и вопросов. Аренда офиса — дело ответственное, непростое, изобилующее нюансами и деталями. Естественно, чтобы правильно снять офис нужно учесть эти тонкости и предпринять надлежащие меры для получения итоговой цели. Правильно арендовать офис – это значит:

  • арендовать офис на наиболее рентабельных условиях;
  • арендовать офис, отвечающий всем поставленным условиям и пожеланиям;
  • в короткие сроки;
  • заключить сделку юридически грамотно согласно существующему законодательству.

Анализ ситуации

На начальном этапе поиска помещения необходимо четко определиться, что именно вам необходимо. Выбор офиса зависит от возможностей компании и особенностей ее бизнеса. Поэтому нужно проанализировать предложения офисной недвижимости, сопоставить их с собственными ресурсами и принять решение, что вы будете искать.

Если вы планируете снимать офис на срок более трех лет, то выгоднее его купить, а не арендовать помещение. Конечно, не каждая компания может позволить себе инвестировать в покупку недвижимости большую сумму. Поэтому в таких случаях специалисты рекомендуют следующий вариант: офис покупается, а затем под него берется кредит в банке.

Перед тем, как снять офис, надо определиться c основными критериями выбора офисных помещений. Прежде всего, это месторасположение офиса, его площадь, а также категория, к которой относится арендуемый офис.

Выбор помещения

К выбору помещения под офис нужно подходить серьезно и основательно, с учетом всех возможностей и потребностей арендатора. Прежде чем выбирать помещение под офис, тщательно взвесьте и решите, какие именно функции наиболее важны для вашего будущего офиса, и только исходя из этого, выбирайте расположение и формат объекта.

Ведь, если для одной компании идеальным будет представительский бизнес-центр, куда не стыдно пригласить важного клиента, то для других фирм, занимающихся какими-либо бытовыми услугами (слесарные мастерские, языковые курсы, стоматологические кабинеты и т. д.), центр с его инфраструктурой не так важен.

Порой таким конторам даже выгоднее существовать в тихих спальных районах, где нет большой конкуренции, но при этом проживает достаточное число потенциальных клиентов.

Такие фирмы нередко выбирают под офис небольшое помещение в жилом доме, значительно удаленном от ближайшей станции метро. А для молодых компаний со скромным бюджетом такой вариант вообще может оказаться единственно приемлемым. Все зависит от возможностей и приоритетов компании.

Соберите как можно больше информации о предлагаемом офисном помещении, о районе, в котором оно находится, о его владельце. Получив эту информацию, вы будете иметь наиболее полную картину о предлагаемом варианте коммерческой недвижимости, а значит, сможете уверенно вести себя с партнерами по переговорам.

Местоположение

Оно напрямую зависит от количества клиентов компании. Если бизнес связан с большим числом посетителей, офис должен быть расположен в центре, в месте с высокой проходимостью, на первом этаже с отдельным входом. Если нет и офис нужен для внутренних нужд — можно выбрать периферийный район города, не заострять внимание на проходимых улицах и бизнес-центрах.

Выбирая район для будущего офиса, необходимо учесть все издержки, которые могут быть связаны с его местоположением. Например, подсчитать, во сколько обойдется фирме доставка сотрудников на работу и с работы, если офис расположен в труднодоступном месте.

Выбираем класс

Класс офиса зависит как от потребностей бизнеса, так и от возможностей владельцев. На данный момент в Москве стоимость аренды офиса класса «А» составляет $600-800 за кв. м, класса «В» — $450-600 за кв. м, класса «С» — $350-450 за кв. м. При этом средняя арендная плата в Москве равняется $500-600 за кв. м с НДС.

Следует учесть, что хотя и существует общепринятая классификация офисов, лишь немногие профессионалы способны четко разграничить этот сегмент рынка по классам в весьма специфических российских условиях. Большинство предложений на вторичном офисном рынке — помещения в бывших НИИ, административных и производственных зданиях советской поры.

Поэтому, вопреки западной традиции, класс офиса у нас зачастую зависит не от уровня здания, а от качества ремонта, который произвели арендодатели. В результате, в одном и том же здании могут предлагаться и офисы класса «С», и более продвинутые — класса «В», и помещения, которые вообще сложно отнести к какому-то классу.

Если бизнес рассчитан на состоятельную публику, нужен офис с качественным набором услуг, таких как парковка, удобный подъезд, скоростные лифты и т. д. А чем выше класс офиса, тем больше управляющая компания таких услуг предоставляет. Если уровень клиентов ниже, то переплачивать за аренду не имеет смысла.

Площадь офиса

Площадь офиса должна определяться исходя из количества сотрудников, которые будут в нем работать. Этот показатель следует просчитать заранее. И учесть, что теснота провоцирует психологическую напряженность на рабочих местах. Но и излишнее пространство нецелесообразно.

Самостоятельно или через посредника?

Необходимо определиться, каким способом будет снят офис — самостоятельно или через посредников. Самостоятельная аренда коммерческой недвижимости связана с некоторой степенью риска и для арендатора офисного помещения, и для арендодателя. Более того, арендаторам офисных площадей самостоятельно стоит иметь в виду, что такая сделка отнимет большое количество времени, которое будет потрачено на просмотр помещений.

При этом от арендатора требуется быть осведомленным об обстановке на рынке коммерческой недвижимости, и иметь колоссальные познания в области законодательства и юриспруденции. Вы сразу же столкнетесь с недостатком информации.

Базы данных на различных сайтах в Интернете чаще всего содержат устаревшие или ложные сведения. То же самое касается и объявлений в газетах. В результате на поиск офиса можно потратить не один месяц. Поэтому большинство компаний все же предпочитает обращаться к риэлторам.

Работа с агентством недвижимости

Наиболее надежным и грамотным считается вариант, когда аренда помещения для той или иной компании происходит с помощью отлично зарекомендовавшего себя в данной сфере агентства недвижимости. Арендовать офисное помещение через агентство — значит освободить себя от немалого числа проблем, порядочно сжать время поиска и просмотров, подходящих по требованиям вариантов, не беспокоиться за юридическую грамотность сделки.

Специалисты таких агентств много лет занимаются решением вопросов поиска и просмотра вариантов и, естественно, предлагают своим клиентам наиболее подходящие, проверенные варианты. При этом экономятся деньги, время, а также нервы заказчика. Аренда офиса через агентство является залогом аренды недвижимости по актуальным ценам, без переплаты и риска быть обманутым.

Чтобы грамотно снять офис через агентство, нужно в первую очередь сформулировать свои требования, которые предъявляются к арендуемому офису, при этом правильно расставить приоритеты – это поможет вашему агенту подбирать в том числе и наиболее близкие вам компромиссные варианты, что может увеличить выбор площадей и ускорить проведение сделки.

При выборе посредника, обязательно обратите внимание на два момента. Во-первых, не стоит иметь дело с фирмами, оказывающими лишь так называемые «информационные услуги». Схема их работы проста: за определенную сумму вам предлагают список адресов и телефонов, по которым на поверку никто ничего не сдает.

В ответ на возмущение клиента сотрудники фирмы разводят руками и предлагают купить обновленный список. Подобные фокусы распознаются на этапе чтения договора, который на поверку оказывается не агентским, а информационным.

Во-вторых, не рекомендуется пользоваться услугами компаний, которые только сводят арендатора с арендодателем, не сопровождая переговоры и не отстаивая интересы клиента. Серьезные агентства-посредники не только подыскивают подходящий вариант, но и проверяют правоустанавливающие документы арендодателя и берут на себя обсуждение условий договора и регистрацию сделки.

Как правило у арендодателей имеются свои юристы и службы работы с арендаторами, они навязывают свой типовой договор и не любят вносить изменений. Не подкованный юридически арендатор, подписывая такие бумаги, может очень пожалеть об этом в будущем.

Заключение договора

Обязательно изучите рынок коммерческой недвижимости, прежде чем вступать в договорные отношения с арендодателями или собственниками объектов нежилого фонда. Все те скидки, благоприятные условия для аренды или покупки, которые вы захотите получить, осуществятся, если будете аргументировано и со знанием дела говорить, доказывая правоту своего мнения.

Прислушивайтесь к мыслям и идеям профессионалов. Они лучше видят и ощущают как положительные, так и отрицательные моменты, ведь за их плечами, как правило, многолетний опыт работы.

Если вы нашли офис самостоятельно, то перед заключением договора обратите внимание на следующие нюансы.

Проверка арендодателя

Главным условием договора аренды офиса считается точное указание местоположения объекта недвижимости (адрес постройки, ситуационный или кадастровый план), его регистрационных данных в ЕГРП (или иных сведений о правообладателе, подтвержденных уполномоченными государственными организациями).

Объект может иметь самостоятельный учет (кадастровый номер), либо являться частью иного объекта. Будучи составной частью целого, он может быть как описан в кадастровом паспорте, так и нет (прикладывается ситуационный план расположения помещения, обеспечивающий точную привязку к местности).

С помощью этих сведений существует возможность определить владельца сдаваемого в аренду помещения, или объекта, в котором данное помещение находится. В случаях, когда в договоре аренды отсутствуют точные данные о сдаваемом имуществе, такой договор считается не заключенным и, следовательно, не может нести какие-либо последствия.

Право сдачи помещения в аренду, по статье 608 ГК РФ, имеет его собственник. Поэтому, изначально необходимо проверить, действительно ли арендодатель является собственником, и имеет ли он право сдать необходимое вам помещение в аренду.

Подтверждением этого могут стать следующие документы: свидетельство Москомрегистрации (Росреестра) и выписка из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП), а также техническая документация БТИ. Следует учесть, что права на объект недвижимости могли с момента даты выдачи этих документов перейти иному лицу, поэтому для надежности рекомендуем самостоятельно запросить выписку из ЕГРП.

Нередко собственники располагают свидетельством о праве собственности устаревшего образца (выданного до 1998 года). Они выдавались уполномоченными государственными органами, для Москвы это Департамент имущества города Москвы (ДИГМ), ранее именовавшийся как Департамент государственного и муниципального имущества (ДГМИ). Такие объекты могут быть еще не внесены в ЕГРП и проверить правоустановку самостоятельно вряд ли удастся, так как при обращении за выпиской из архива ДИГМ потребуется доверенность от правообладателя.

Если помещение сдается в субаренду (то есть сдается от имени арендатора, ранее оформившего договор аренды с собственником), необходимо, помимо проверки прав собственника, дополнительно уточнить, разрешено ли это арендатору: обычно эти моменты прописываются в его договоре аренды. Проверить права арендатора, сдающего площадь в субаренду, можно также через выписку ЕГРП. Если его договор аренды не зарегистрирован в ЕГРП, то от такой сделки желательно отказаться.

Если интересы собственника представляет иное лицо, например, управляющая компания, дочерняя компания, иные лица, также необходимо убедиться в правомочности их действий.

Могут возникнуть ситуации, когда вам будет предложено заключить несколько договоров, в том числе с разными лицами, например, договор аренды с собственником и договор с управляющей организацией. Необходимо также подвергнуть экспертизе все документы и подтвердить правомочия сторон.

Представитель компании-арендодателя должен обладать полномочиями для заключения сделки, что также должно быть проверено. Если это директор фирмы, он может распоряжаться лишь 25% собственности компании.

В любом случае, залогом добропорядочности арендодателя станет включение в пакет документов заверенной копии приказа о назначении представителя компании на должность директора, а в отдельных случаях также протокол собрания акционеров, на котором он был уполномочен заключать подобные сделки.

Если представитель действует по доверенности, необходимо прикрепить к пакету документов и заверенную копию доверенности, и заверенную копию подтверждения полномочий того должностного лица, кто выдал доверенность.

Коридорный коэффициент

Определите, вносится ли арендная плата только за помещения (здания, сооружения, земельный участок под ними), которые фактически были переданы вам (арендатору) во временное пользование, или сюда включена плата за так называемые «места общего пользования» (холл, лестничная площадка и т. п.), дополнительные услуги (охрана, автостоянка и т. п.).

Эти дополнительные расходы весьма существенны и обычно проходят отдельным пунктом в договоре или выражаются в виде коэффициента к арендной ставке (так называемого «коридорного коэффициента»).

Некоторые арендодатели не указывают подобные расходы отдельным пунктом в договоре, вместо этого они завышают реальную площадь помещения на необходимый им «коридорный коэффициент». Подписывать подобные документы не желательно.

Точные размеры помещения

Необходимо установить соответствие площади арендованных помещений (зданий, сооружений) в реальности с той, что указана в договоре аренды и в технической документации БТИ.

Во-первых, площади могут отличаться в случае применении «коридорного коэффициента» (о нем см. выше).

Во-вторых, встречаются случаи, когда в результате перепланировки фактическая площадь уменьшается. И арендодатель, пользуясь неактуальными техническими документами, завышает площадь переданных в аренду объектов. Часто такими «ляпами» грешат договоры сроком до одного года.

Цена аренды

Плата за аренду может быть установлена как на все помещение (сооружение) в целом, так и за конкретный размер площади, к примеру, за 1 кв. м. (в расчете за месяц или год). Если стороны не уточнили в письменном виде форму и сумму оплаты за сдаваемое помещение, то в таком случае договор считается не заключенным и, следовательно, не может нести какие-либо последствия.

Лицо, взявшее в аренду помещение, обязано поддерживать его в технически исправном состоянии, делать необходимый ремонт за свой счет, а так же оплачивать расходы взятого в аренду офиса.

Имейте в виду, что стоимость аренды офиса, которую вам назовут, это отнюдь не все ваши грядущие расходы. Общепринятых норм насчет того, что включает в себя цена аренды, нет. Поэтому не торопитесь радоваться, что нашли очень дешевый офис. Для начала выясните, включает ли названная вам сумма как минимум следующие статьи расходов:

  • эксплуатационные расходы, необходимые для поддержания помещения в рабочем и не опасном для жизни и здоровья людей состоянии;
  • коммунальные услуги;
  • НДС;
  • затраты на связь и Интернет;
  • стоимость аренды определенного количества машиномест на парковке рядом с офисом (в крупных городах эта проблема становится все более актуальной).

Если данные статьи не включены, поинтересуйтесь, сколько придется за все это доплачивать.

Возможность изменения арендных ставок

В настоящее время арендодатель по закону не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату. Это утверждает статья 614 ГК РФ – по ней арендодатель имеет возможность изменения арендной платы, но не чаще одного раза в год. Поэтому условия, при которых она изменяется, лучше предусмотреть сразу, например, колебание курса валют или изменение динамики рынка недвижимости.

Если в договоре сама возможность изменения арендной платы не прописана, арендодатель вообще не вправе повышать стоимость аренды в течение всего срока договора, который может быть заключен на три, пять, десять и более лет. Арендная плата, указанная в договоре, который не содержит условие о самой возможности ее пересмотра, может меняться только по взаимному согласию арендатора и собственника, то есть по закону.

Сумма оплаты за арендуемое помещение может быть изменена по соглашению арендатора и арендодателя, в сроки, оговоренные заключенным договором, но не может изменяться чаще, чем один раз в год, если в договоре не предусмотрены другие исключения.

Регистрация сделки в ЕГРП

По правилам, договор на заключение аренды нежилой площади оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами (арендодатель/арендатор). От срока, на который заключается договор аренды, зависит, требуется ли проводить государственную регистрацию документа. В случае, когда договор аренды заключается на срок менее, чем календарный год, то такой договор аренды не требует регистрации.

В случае, когда договор на аренду нежилой площади заключается на временной срок, более календарного года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и считается полностью заключенным только после данной регистрации. В ЕГРП при этом вносятся соответствующие записи о наличии прав пользования на данный объект (его часть) у арендатора.

Заявление о регистрации договора аренды может подать любая из сторон, подписывающая договор, прикрепив к заявлению кадастровый паспорт здания (или технический паспорт, или иной докумнет), на котором должно быть указано сдаваемое помещение и его подробное описание с обязательным указанием точного размера площади (см. Гос. регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения на сайте Росреестра).

Перепланировка

Гражданским кодексом предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора аренды офиса. Если арендатор пользуется имуществом, переданным ему в аренду, не по назначению или с нарушением условий договора аренды офиса, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды офиса и возмещения ущерба. Арендатор имеет право изменять состояние вещи (имущества), переданной ему в аренду, лишь при согласии арендодателя.

В ситуации, когда арендатор осуществил перепланировку помещения, разрешенную условиями договора аренды офиса, но без согласия арендодателя, такие действия арендатора можно расценивать как существенное нарушение условий договора аренды офиса, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды помещения в одностороннем порядке и возмещения убытков.

Подобные ситуации неоднократно были предметом судебных разбирательств между сторонами договоров аренды офиса. Поэтому, прежде чем начинать перепланировку в арендуемом помещении, посоветуйтесь сначала с арендодателем и заручитесь его письменным согласием. Как правило стороны составляют приложение к договору аренды или отдельное соглашение, к которым прилагается соответствующий план перепланировки.

© Алиса Цветкова, Realto.ru

bbf.ru

Как быстро сдать офис или торговое помещение

Многие владельцы офисных помещений делают одни и те же ошибки – прибегают старым способам привлечения клиентов.
Вам не нужно больше сидеть днями напролет у компьютера и искать клиентов, чтобы быстро и выгодносдать в аренду коммерческую недвижимость, можно напрочь забыть о древнейшем способе подачи объявлений в газеты, ведь все это – прошлый век.
Стратегия победителей нашего времени заключается в тесном сотрудничестве с интернет – компаниями, позволяющими гарантированно увеличивать поток теплых клиентов длясдачи офиса в Москвеили любом другом городе.
Владея этой информацией, вы сможете прямо сегодня начать искать выгодные сделки, при этом не потратив много свободного времени.
Воспользовавшись Зипал, вы не только увеличиваете спрос на ваше помещение, но и имеете возможность создавать для себя и своих партнеров гибкие условия сотрудничества.
Сдать торговое помещение в арендутеперь не составит труда.
Ведь суть сервиса Зипал заключается в достижении максимально эффективного результата за минимальный промежуток времени.
Вы заходите на сайт, регистрируетесь и начинаете составлять объявление.
Готовую информацию не нужно копировать или заходить на какие-либо другие интернет — ресурсы, просто выберите доски объявлений, и автоматическая программа рассылки все сделает за вас.
Так вы сэкономите кучу времени и сможете гарантированно увеличить поток желающих арендовать вашу коммерческую недвижимость.
Ведь Зипал охватывает примерно 30 млн.
человек в месяц, размещая вашу информацию более чем на 50 сайтах по продаже недвижимости.
Просто представьте, насколько теперь стало все просто С нашей помощьюсдать офисное помещение в аренду в Москвебыстро и по хорошей цене не составит хлопот.
Вы сможете осуществлять контроль за рекламой через личный кабинет пользователя.
Система несколько раз в день обновляет информацию о количестве просмотров по всем площадкам и по каждой в отдельности.
От вас требуется только правильно составить объявление, воспользовавшись формой, и следуя советам профессионалов.

Как правильно составить объявление

Чтобы выгодносдать офис в Москве, необходимо предоставить самую исчерпывающую информацию о вашем помещении.
Зайдите на сайт и пройдите быструю регистрацию.
Удобная форма поможет зарегистрироваться и активировать свой профиль даже малоопытным пользователям.
Войдя в личный кабинет, вы можете начинать составлять объявление.
Здесь стоит отметить, что сервис позволяет удобно распространять информацию и физическим лицам, и организациям.
Для юридических лиц в системе Зипал предусмотрена возможность сразу размещать большое количество объявлений с помощью автоматической загрузки в базу сайта.
Это очень удобно, что делает сервис еще более востребованным.
В отличие от самостоятельного размещения в сети, здесь вы составляете только одно объявление, поэтому постарайтесь сделать его максимально информативным.
Укажите точное месторасположение коммерческой недвижимости (район, город, улица, номер дома), удаленность от центра, доступность транспорта, наличие рядом других офисных зданий, банков, магазинов, складов.
Подробно опишите все сдаваемое в аренду помещение: когда производился последний ремонт, количество комнат, их площадь, общая площадь, наличие санузла, коммуникаций, стоимость метра квадратного, если это офис – укажите его класс.
Помните, чем меньше вопросов останется у посетителя сайта, тем больше вероятность, что вы провернете вполне выгодную сделку.
Сделайте хорошие фотографии.
Это гарантированно привлечет взоры многих посетителей интернет – ресурсов недвижимости.

zipal.ru

Как сдать офис в аренду

В последнее время часто можно встретить объявления наподобие следующего: «Сдаю в аренду офисные помещения в центре города, полностью оборудованные, с мебелью, проведен интернет».

При наличии в собственности такого помещения действительно можно сдавать его в аренду – как целое здание, так и одну небольшую комнатку. Прежде чем размещать такое объявление на сайте nikolaev.etag.com.ua, нужно выяснить, соответствует ли оно всем необходимым параметрам, а для этого представить себе, какие требования вы бы предъявили к офису помещению для работы своих сотрудников, если бы были хозяином фирмы.

Первое – это район расположения. Для крупных фирм, владеющих собственным транспортом и располагающих штатом водителей, это не слишком важно. Они могут обеспечить своим работникам бесплатную развозку до работы и обратно. Такая фирма скорее возьмет в аренду крупное здание на окраине города и обустроит все по собственному вкусу. Поэтому, заключая договор об аренде здания или части его, можно не переживать по поводу отсутствия ремонта или недостатка мебели – эти вопросы решит сам арендатор.

Для небольших компаний, ограниченных в средствах, район размещения имеет более серьезное значение. Ведь их сотрудники должны будут самостоятельно добираться до работы, значит, для них важно, чтобы рядом была удобная парковка и остановки общественного транспорта. Кроме того, желательно, чтобы офис находился поближе к центру – так работники будут тратить меньше времени на дорогу.

Второе – вопрос «внутреннего содержания». Крупная компания может захотеть сама провести свет и тепло, как ей будет удобно, а вот небольшие фирмы предъявят определенные требования к самому помещению: там должно быть все в порядке с водопроводом и канализацией, теплом и электричеством.

Третий момент – сдавать ли недвижимость с мебелью или без. Для большой организации мебель, скорее всего, не понадобится: обычно она старается оборудовать все рабочие места своих сотрудников в едином корпоративном стиле, поэтому ее дизайнеры разработают и осуществят меблировку сами. Маленькой же фирме, которая берет в аренду всего одну комнату, будет удобнее оформить договор «на всем готовом», чтобы не тратить лишнее время и средства на оформление рабочей обстановки: своих специалистов у нее нет, придется приглашать со стороны.

Таковы общие требования, предъявляемые к аренде крупных и небольших помещений. С учетом которых и можно устанавливать арендную плату.

dela.biz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о