Риэлторская компания открытие: Агентство недвижимости РК «Открытие» Вологда — продажа квартир и домов

Содержание

Агентство недвижимости в Москве, Московской области и Подмосковье БЕСТ – официальный сайт

Агентство недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» работает с 1992 года. Сегодня компания находится в числе лидеров на рынке риелторских услуг. По версии исследовательского центра MARC, она входит в пятерку крупнейших агентств столицы.
Опыт и квалификацию сотрудников подтверждают десятки сертификатов и 17 наград, в том числе престижные премии «Каисса», «WEB-Realtor», «Профессиональное призвание», «Лучшая брокерская фирма России». Агентство является членом Российской Гильдии Риэлторов. За 25 лет работы мы заключили более 60 000 сделок.

Услуги «БЕСТ-Недвижимость»

У нас работают компетентные риелторы и юристы, которые эффективно решают ряд задач:

  • Обмен жилья
  • Аренда квартир
  • Продажа квартир и другой недвижимости в Москве и области
  • Покупка квартир в МСК и Подмосковье
  • Сопровождение сделок.

Риелторы оценивают недвижимость, консультируют клиентов по возникающим вопросам, готовят пакет документов, проводят государственную регистрацию сделки.

Чем поможет официальный сайт московского агентства недвижимости?

На нашем сайте предусмотрен расширенный поиск по наиболее важным параметрам: типу здания, виду санузла, жилой площади, площади кухни, ближайшей станции метро, района.

«БЕСТ» – крупное агентство!

Наше агентство является членом Российской Гильдии Риелторов. По версии международного исследовательского центра MARC, «БЕСТ» входит в пятерку крупнейших риелторских агентств в Москве. Мы опираемся на более чем 25-летний опыт работы и предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества:

  • База предложений по продаже недвижимости Москвы, Подмосковья, включает более 2000 объектов, которые постоянно обновляются.
  • Комплексный подход к оказанию услуг.
  • Высокая квалификация специалистов. У нас работают более 400 агентов.
  • Открытость и честность в общении с клиентами.

Представительства в Сочи, Адлере, Ялте и Серпухове. 18 офисов агентства БЕСТ расположены возле станций метро.

Наша работа отмечена более чем 17 профессиональными наградами, среди которых «Каисса» (2012), «Профессиональное призвание» и «WEB-Realtor» (2014), «Золотая середина» (2015) и другие. Мы действительно помогаем Вам достигать поставленной цели!

«БЕСТ»: безупречная работа – гарантия успеха!

В Сыктывкаре открылся офис первого в Северо-Западе агентства недвижимости «Монолит»

В Сыктывкаре открылся офис первого в Северо-Западе агентства недвижимости «Монолит»

В Сыктывкаре открылся офис первого в Северо-Западе агентства недвижимости «Монолит»

В Сыктывкаре открылся первый на Северо-Западе филиал агентства недвижимости «Монолит». Офис компании располагается по ул. Куратова, 53.

На торжественном открытии управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов поздравил сотрудников с событием и признался, что рад видеть в риэлторском агентстве открытых и позитивных людей.

«Уверен, что с такой командой, как в отделе продаж, так и командой управления, мы добьемся выдающихся результатов», — подчеркнул он.

Центральный офис АН «Монолит» находится в Нижнем Новгороде. Это ведущая риэлторская компания, которая успешно работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости с 1997 года.

В беседе с «Комиинформом» А. Козлов отметил, что полтора года назад компания начала «региональную экспансию», и к своему 24-летию «Монолит» открыл свое представительство в столице Коми.

Агентство оказывает полный комплекс риэлторских услуг: от поиска объекта недвижимости до помощи в получении ипотеки и регистрации сделки.

По словам А. Козлова, риэлторский бизнес, прежде всего, построен в модели партнерства.

«Мы очень серьезно обучаем сотрудников в течение двух недель, начиная с их старта. Опыт наставничества — обязателен. Наставник доведет до результата. У нас хорошие взаимоотношения с партнерами-банками. Всё это вместе позволяет сотруднику очень быстро выходить на первый результат, а когда он становится опытным, помогаем ему достигать всё больших и больших результатов, чтобы он становился большим профессионалом. Это, пожалуй, ключевое, что нас отличает от обычных агентств недвижимости», — рассказал собеседник.

Сотрудники компании «Монолит» неизменно поддерживают высокий уровень работы, помогая организациям и частным клиентам экономить деньги и время при совершении сделок.

«Сейчас, работая с ведущими банками, когда мы являемся их партнерами и входим в топ-20 крупнейших агентств, мы имеем возможность получать дополнительные сервисы или пилотные проекты, работая с крупнейшим банком России, — подчеркнул А. Козлов. — Саму сделку мы можем проводить не выходя из дома, используя мобильное приложение, наши компетенции в показе квартиры и подготовке документов к сделке».

Сейчас АН «Монолит» в Сыктывкаре набирает команду. Офис расположен в центральной части города в современном здании, рядом имеются парковки и офис одного из крупнейших банков России. Провести сделку реально за один час.

«Мы приглашаем на работу практически любых специалистов, которые хотят добиваться большего. Это наш ключевой посыл. Кто не хочет работать за оклад и получать за месяц фиксированную сумму, а хочет постоянно расти, зарабатывать сначала одну сумму, прибавляя ее на 30-40 процентов ежемесячно. Заработок на рынке недвижимости неограничен. Мы, используя все необходимые сервисы и услуги, поддержим и поможем быстро выйти на результат», — заявил А. Козлов.

Управляющий директор также подчеркнул, что в компании разработана программа стипендии, когда сотрудник получает не только комиссионное вознаграждение, но и ежемесячный оклад.

«То есть мы его поддерживаем в первый период, когда что-то может не получиться», — уточнил А. Козлов.

Агент по недвижимости Дарья Пигулина призналась, что АН «Монолит» — это достойная компания и отличный коллектив. Если нет опыта, но есть желание работать, то всему научат. А благодаря наставничеству новый сотрудник обязательно добьется результата.

«Если у вас намечается сделка, вас курирует руководитель. Вы можете не бояться и приходить устраиваться на работу. Зарабатывать можно очень хорошо. Мне компания понравилась тем, что тебя не кидают как котенка в воду, а предметно объясняют и показывают. Большой плюс — удобное расположение офиса, которое находится в центре города. Сама сделка занимает час».

Главная задача агентства — сделать все этапы сделки максимально удобными и выгодными для клиентов. Отлаженная годами система работы позволяет быстро и юридически грамотно осуществить все этапы по продаже, покупке или аренде недвижимости по принципу «одного окна».

Больше не нужно обращаться в сторонние организации — все вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, решаются непосредственно в агентстве.

Центр ипотечных программ АН «Монолит» активно сотрудничает с ведущими банками страны и региональными кредитными учреждениями.

Многолетний опыт позволяет специалистам подобрать для клиентов наиболее выгодные условия ипотечного кредитования и добиться скидки по кредиту с процентной ставкой до 0,5% ниже, чем в банке.

Агентство работает напрямую с ведущими застройщиками, что позволяет приобретать недвижимость по ценам застройщиков и возможность сравнить предложения со всего города.

Адрес компании: г. Сыктывкар, ул. Куратова, 53, третий этаж. Телефон: 8 (922) 270 65 49.

*** Пять причин, почему стоит выбрать «Монолит»:

Полный комплекс риелторских услуг — от поиска объекта недвижимости до помощи в получении ипотеки и регистрации сделки.

Большая регулярно обновляемая база проверенных объектов недвижимости в регионе.

Постоянный мониторинг регионального рынка и достоверная оценка каждого объекта купли-продажи.

Грамотное юридическое сопровождение на каждом этапе вашей сделки.

Услуги ипотечного брокера — подбор выгодной ипотеки по сниженной ставке.

На правах рекламы

Центр недвижимости и ипотеки Этажи открылся во Владивостоке

Агентство недвижимости «Этажи-Владивосток» отмечает новоселье. Фото: предоставлено Агентством недвижимости «Этажи-Владивосток»

Представительство Федеральной риелторской компании «Этажи» начало свою работу во Владивостоке, в офисе, расположенном по адресу: Океанский проспект, 69, офис 304 (ТЦ «Галерея» / БЦ «Капитал», остановка «Дальпресс»). Приморская столица стала 63-м городом, жители которого могут воспользоваться инновационными инструментами поиска нужной квартиры и иной недвижимости, сообщила генеральный директор агентства недвижимости «Этажи-Владивосток» Светлана Наговицина в беседе с корр. ИА PrimaMedia.

Открытие офиса «Этажи-Владивосток» стало событием в жизни риелторского сообщества столицы Приморья. На новоселье пришли не только коллеги-риелторы, но и топ-менеджеры ведущих банков, работающих в городе. И в этом нет ничего удивительного.

В настоящее время центр недвижимости и ипотеки «Этажи», головной офис которого находится в Тюмени, является одним из лидеров отечественного рынка недвижимости. Компания была создана в 2000 году. Своим названием она обязана песне популярной тогда группы «Иванушки International» («Свет, разбиваясь, в стеклах витрины дрожит. И зажигает город свои этажи…»). И уже через год «Этажи» стали вторыми на рынке недвижимости в Тюмени.

Сегодня компания имеет отделения в 63 городах России и зарубежья (включая теперь уже и Владивосток), 137 партнеров-застройщиков и 50 банков-партнеров. За 17 лет своего существования на рынке компания «Этажи» приобрела богатейший опыт в области поиска, купли и продажи квартир и другой недвижимости на необъятном российском рынке и в странах ближнего зарубежья. Компанией были разработаны и отточены технологии по быстрой, надежной и эффективной продаже квартир. Это Федеральная риелторская компания нового типа, сочетающая в своей деятельности инновации, ответственность и клиентоориентированность.

Главный секрет успеха заключается в ценностях компании. Самое важное – это максимально помочь клиенту реализовать потребности, желания и предоставить качественный сервис. Кроме того, специалисты по недвижимости сформировали и берегут уникальную атмосферу, в которой им удобно работать и реализовывать свой потенциал.

Компания инвестирует в обучение, автоматизацию процессов, исследования и качество услуг. Целенаправленно строит отношения с партнерами по всей России: с застройщиками, банками, страховыми и оценочными компаниями. Клиенты «Этажей» имеют доступ к огромной базе жилья, экономят деньги (за счет эксклюзивных скидок по ипотеке) и время (благодаря принципу одного окна). Специалисты по продаже недвижимости стремятся к долговременным, позитивным и взаимовыгодным отношениям с клиентами, благодаря чему формируется положительный имидж компании.

Открытие центра недвижимости и ипотеки «Этажи» во Владивостоке (на базе агентства недвижимости «Виктория», которое сохранило под прежним брендом только второе направление своей деятельности – аренду квартир) означает, что теперь и в Приморье появилось агентство недвижимости, не просто идущее в ногу со временем, но порой его опережающее.

В офисе «Этажи-Владивосток». Фото: предоставлено агентством недвижимости «Этажи-Владивосток»

— Каждая компания на определенном этапе своего существования сталкивается с тем, что ей нужна CRM-система (система управления взаимоотношениями с клиентами), то есть прикладное программное обеспечение, предназначенное для автоматизации стратегий взаимодействия с клиентами, оптимизации маркетинга, улучшения качества обслуживания, бизнес-процессов и последующего анализа результатов, — рассказывает Светлана Наговицина. — Реализация этого проекта позволила нам познакомиться с CRM-программой компании «Этажи», инновационной во всех отношениях, учитывающей не только работу с клиентами, но и всю внутрикорпоративную культуру. Когда мы стали общаться с этой компанией, то поняли, что если станем не просто покупателями ее системы, но и партнерами, то получим гораздо бόльшую отдачу – опыт 62 городов, где уже используются инструменты «Этажей».

Преимущества CRM-системы компании «Этажи» очевидны, считает директор агентства. Прежде всего, она помогает оптимизировать работу специалистов по недвижимости, работающих в агентстве «Этажи-Владивосток», способствует их профессиональному росту, а так же помогает подтягивать начинающих менеджеров до уровня опытных сотрудников благодаря тому, что дает новичку необходимую базу знаний, позволяющую самостоятельно ответить на любые вопросы клиента.

— Самыми главными преимуществами от обращения в «Этажи» являются следующие, — говорит Светлана Наговицина. – Во-первых, это скидки на ипотеку. Не секрет, что сейчас порядка 90% сделок с недвижимостью связаны с получением ипотеки. «Этажи» договорились с крупнейшими банками о скидках для клиентов. В итоге клиент «Этажей» получит ипотечное решение по ставкам от 0,5% до 1% меньше, чем напрямую в банке. Кроме того, наша компания выступает консультантом, который может объяснить разницу в предложениях от разных банков и выбрать для каждого частного случая наилучшее решение. Например, люди уверены, что они не проходят по условиям программы «Молодая семья». А на самом деле они не проходят по условиям одного банка, а по условиям другого – проходят. В «Этажах» клиентам подберут оптимальное предложение по ипотечному кредитованию. Причем дешевле.

Второе (по порядку, но не по значению) преимущество — гарантии безопасности сделки. «Этажи» отвечают собственными средствами за безопасность сделки и возвращают клиенту всю сумму сделки в случае утери прав на недвижимость. Пожалуй, никто в России этого не делает.

— И, наконец, юристы компании сопровождают сделки клиентов с момента подачи заявки и оказывают бесплатную помощь даже после покупки недвижимости. Юридический опыт работы в сфере недвижимости делает услуги «Этажей» высокопрофессиональными, а сделки клиентов «чистыми», — отмечает Светлана Наговицина.

Появление центра недвижимости и ипотеки «Этажей» во Владивостоке открывает перед жителями приморской столицы, пожелавшими совершить сделку с недвижимостью, и другие возможности. Наличие сети представительств компании по всей России позволяет совершить безопасную межрегиональную или сложную сделку (сделку с участием нескольких клиентов).

— Впрочем, возможности «Этажей» в этом плане фактически неисчерпаемы. Создана база недвижимости по всей России, частью этой базы теперь стал и Владивосток. Благодаря этому мы можем предлагать клиентам объекты недвижимости как в нашем регионе, так и в других регионах страны. В принципе, никто в Приморье системно этого делать не может.

Клиентоориентированный сервис центра недвижимости и ипотеки «Этажи» работает согласно правилам агентирования, компания заключает агентский договор, тем самым, оказывая услугу как покупателям, так и продавцам. Со стоимостью услуг можно ознакомиться в офисе или по телефону: 8 (423) 2-485 -000.

Найди свой дом на Этажи.com.

Недвижимость во Владимире от агентства недвижимости Владис

Вы рассчитываете на оперативную продажу квартиры, с тем чтобы так же быстро и без проблем купить новое жилье? Стоит обратиться к услугам крупного агентства недвижимости во Владимире, сотрудники которого максимально облегчат и ускорят процесс купли-продажи, обеспечат желаемый результат сделки.


Уникальные преимущества агентства Владис:

  • Мощная сеть продаж во владимирском регионе — свыше 200 специалистов в штате и около 50 компаний-партнеров.

  • Неукоснительное соблюдение профессиональных стандартов, включая постоянное обучение сотрудников.

  • Штатный юридический отдел — опытные юристы гарантируют чистоту каждой совершаемой сделки.

  • Специальные инструменты для продающих и покупающих недвижимость.

  • Эксклюзивные условия — большие скидки от банков и застройщиков — партнеров компании.

Агентство Владис — ваш надежный помощник во всех видах операций с недвижимым имуществом. Мы помогаем в деле продажи недвижимости во Владимире и в регионе, а также при покупке жилых и коммерческих объектов. Наши риэлторы знают, как быстро и без рисков сдать и снять квартиру или дом во Владимире, а также добиться получения ипотечного кредита (если это необходимо).


Как купить жилье с экономией времени и сил?

В каталоге агентства можно найти немало интересных вариантов недвижимости: в центре и в других районах. У нас публикуются исключительно актуальные, действительные предложения от собственников и застройщиков (во вторичном фонде, в новостройках, коттеджных поселках).


Среди различных риэлторских агентств Владимира люди выбирают именно АН Владис, потому что у нас — максимум преимуществ:

  • Доступ к широчайшему каталогу недвижимости — наши риэлторы предлагают лучшие объекты из десятков возможных, что позволяет найти то, что нужно.

  • Объективная информация — мы оперируем только проверенными данными, поскольку в постоянном режиме анализируем состояние рынка и детально изучаем все объекты, предлагаемые покупателям.

  • Юридические гарантии — готовясь к продаже жилья, специалисты проводят полную проверку на предмет юридической чистоты.

  • Низкие цены на недвижимость во Владимире — у вас есть шанс сэкономить крупную сумму, приняв участие в акциях наших партнеров.

  • Услуги ипотечного брокера бесплатно — если вам нужен ипотечный займ, мы поможем получить одобрение банка на выгодных для вас условиях (наши партнеры: Сбербанк, РоссельхозБанк, ВТБ).

Начиная с 2006 года агентство предлагает своим клиентам качественное обслуживание. Благодаря этому нам удалось завоевать признание большого количества людей, что официально подкрепляется дипломами «Доверие потребителей» (2011, 2012, 2014). Сегодня компания готова оказать вам помощь в покупке недвижимости. Обращайтесь к лидерам рынка, чтобы убедиться: купить жилье во Владимире вполне можно без потери времени и лишних усилий.


Эксклюзивные условия продажи недвижимости

Наше агентство — посредник между продавцами и покупателями: наша задача — ликвидировать дистанцию между сторонами. Для этого мы используем ряд эффективных и проверенных решений для реализации продажи квартир и недвижимости во Владимире.


Профессиональные инструменты продажи:

  • Предпродажная подготовка — определение и обоснование цены продаваемого объекта, советы по его подготовке и формирование рекламного объявления.

  • Стремительное продвижение вашего предложения — публикация на сайте агентства недвижимости, который посещают сотни потенциальных покупателей ежедневно, а также использование лучших рекламных площадок (в том числе ведущих интернет-ресурсов, городских СМИ и т. д.), распространение объявления с помощью агентской сети.

  • Специальные программы усиленной продажи — задействуем свои лучшие ресурсы, для того чтобы решить вашу задачу.

Мы, как риэлторская компания, гарантируем всем клиентам сопровождение со стороны квалифицированных юристов, обладающих опытом сделок с недвижимым имуществом. Гарантируем вам безопасные взаиморасчеты, своевременное и безошибочное составление документов, проведение государственной регистрации в установленные сроки.

Обратите внимание: в нашей компании внедрена система повышения квалификации риэлторов, что гарантирует полную компетентность наших специалистов. Мы на постоянной основе проводим тренинги и аттестации для персонала. Это позволяет поддерживать высокий уровень подготовленности сотрудников, выполнять куплю-продажу объектов недвижимости в строгом соответствии с законом, безопасно и в максимально удобной для клиентов форме.


Любая недвижимость: жилая, вторичная, загородная, коммерческая

Мы заботимся о своей репутации надежной компании и доказываем это в своей работе каждый день. В каждом случае вы можете быть уверены: для вас работает профессионал, за которым стоит крепкий коллектив агентства.

В своей работы мы обязательно принимаем во внимание специфику различных видов недвижимости. К вашим услугам — специалисты, которые специализируются в области вторичного и нового, коттеджного и элитного жилья и т. д. Купля-продажа или аренда — мы найдем оптимальное решение для любой задачи!

Нужно выгодно продать и безопасно купить недвижимость во Владимире? Самое время звонить во Владис: 8 (4922) 44-44-11


Наши реквизиты

Общество с ограниченной ответственностью «ВЛАДИС»
Юридический адрес: 600001, Владимирская область, Владимир, Студеная Гора, дом № 44А, офис 1
ОГРН 1183328005882
ИНН/КПП 3327140330/332701001
Р/с 40702810601420000261
ФИЛИАЛ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ»
к/с 30101810945250000297 БИК 044525297
Телефон: (4922) 44-44-11
Генеральный директор Павлова Ирина Владимировна

История успеха

История успеха Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»

     1995 год  – начало деятельности ООО «АН «Мегаполис-Сервис»  на рынке жилой недвижимости Подмосковья. Стартом для бизнеса стало открытие сразу двух представительств агентства в Электростали и Щелково.


     1996 год — открытие офисов в Ногинске  и Павловском Посаде;


     1998 год — открытие  представительства компании в г. Электроугли;
              
                      —  АН «Мегаполис-Сервис»  стало членом Российской гильдии риэлторов;

                      —  руководство компании выступило одним из инициаторов создания Гильдии риэлторов Московской области;

                      — агентство становится учредителем ООО «Редакция газеты «Молва», в состав которого вошли старейшая городская газета, издающаяся с 1929 г., а также ведущая в Электростали туристическая компания «Молва-Тур».


     2000 год — компания  открывает новое направление деятельности – брокеридж  коммерческой недвижимости. В базе агентства появляются торговые, складские и офисные помещения.


     2001 год – открытие представительства агентства в г. Железнодорожный.


     2002 год – создание Кредитного потребительского кооператива «ДОМ» с целью реализации жилищных ипотечных программ;
              
                      — открытие офиса в г. Реутов;
 
                      — первой среди агентств недвижимости Подмосковья компания  объявила о добровольном страховании профессиональной ответственности и получила Сертификат системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской гильдии риэлторов.   


     2003 год —  КПК «ДОМ» и «АН «Мегаполис-Сервис» аккредитованы при Ипотечной корпорации Московской области;

                      — открытие представительства в Электрогорске;


     2004 год —  компания первой в Московской области объявила о финансовой ответственности по совершенным сделкам  и начала выдавать гарантийные полисы; 
              
                      — открытие представительства в пгт. Воровского.


     2005 год – компания выступила инициатором создания Гильдии риэлторов Электростали.


     2006 год — первой в Московской области ГК «Мегаполис Сервис» получила статус «ипотечного брокера», объединив функции агентства недвижимости и банка. Московский Залоговый Банк  и Богородский муниципальный банк выдали доверенность на проведение операций по выдаче ипотечных кредитов.


     2008 год —  ГК «Мегаполис-Сервис» получила официальный статус  Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», членами которого стали 6 юридических лиц и 5 индивидуальных предпринимателей.

 

     2009 год  —  Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» присоединилась к  международной системе агентств недвижимости CENTURY 21®. Использование возможностей данной системы значительно повысило качество работы всех участников проекта.


     2011 год —  новыми членами Некоммерческого партнерства  стали 23 агентства недвижимости, расположенные в Ивантеевке, Щёлково, Фрязино, Подольске, Егорьевске, Орехово-Зуево, Пушкино, Черноголовке, Чехове, Реутове, Щёлково, Мытищах, Жуковском, Домодедово, Видном, Балашихе, Люберцах, а также Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Владимире, Хабаровске и Воркуте.


     2012 год – присоединение НП «Мегаполис-Сервис» к федеральной системе оперативной дистрибьюции ипотечных кредитов Pi-Quick. Теперь клиенты Некоммерческого партнерства могут подать документы на выдачу ипотечного кредита сразу в несколько банков и впоследствии выбрать наиболее подходящий для них вариант. При этом сотрудники агентства полностью берут на себя процедуру оформления ипотеки.

 

     2013 год стал годом активного роста — к Некоммерческому партнерству «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» присоединились новые члены. В результате к концу года в Корпорации насчитывалось 118 партнёров, работающих в 134 офисах по территории России. В Московской области работает уже 64 офиса, расположенных в 41 городе. Региональная сеть охватила 7 из 8 федеральных округов России. Компании-партнёры появились в городах Иркутск, Краснодар, Сочи, Тверь, Рязань, Нижний Новгород, Челябинск, Санкт-Петербург и других (всего 12 городов) из числа 13 компаний, располагающих 16 офисами.

 

     2014 год – начало продаж франшизы «Мегаполис-Сервис». Наиболее активно сеть франчайзинговых офисов росла в Москве и Московской области. Региональная франчайзинговая сеть также увеличилась на 4 компании. Всего под брендом «Мегаполис-Сервис» в конце года в различных регионах страны работали 35 офисов.

 

     2015 год – по состоянию на конец июня 2015 года под брендом «Мегаполис-Сервис» работают более 40 франчайзинговых офисов в Москве и Подмосковье, а также в Нижнем Новгороде, Твери, Барнауле, Горячем Ключе и Улан-Удэ. Агентство недвижимости «Кредит Недвижимость» из Иваново стало 32-й компанией, заключившей договор  коммерческой концессии с франчайзинговой сетью «Мегаполис-Сервис». Количество же всех офисов КР «Мегаполис-Сервис», включая партнерские, на эту же дату превысило отметку в сто офисов. Некоммерческое партнерство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» признано победителем Национального конкурса РГР «Профессиональное признание–2015» в номинации «Лучший ресурс риэлторской компании в социальных сетях–2015 и награждено дипломом лауреата и памятной статуэткой богини Весты.

 

     2016 год – достаточно успешный для Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» в плане развития региональной партнерской и франчайзинговой сети. За 12 месяцев к Корпорации присоединились более 30 риэлторских компаний, 7 из них пошли по пути открытия франчайзинговых офисов. В рамках Первой Практической Конференции Риэлторов-2016 впервые в истории Партнёрства были названы 10 лучших агентов Корпорации, ставшие обладателями звания «Риэлтор года». Традиция выявлять ТОП-10 агентов стала ежегодной. Кроме того, для офисов агентств недвижимости, работающих непосредственно под брендом «Мегаполис-Сервис», был также впервые учрежден переходящий Кубок «Команда года». По итогам 2016 года его первым обладателем стал офис АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь, расположенный на проспекте Ленина 32/16.

 

     2017 год – АН «Мегаполис-Сервис» признано победителем Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2017 в номинации «Лучшая риэлторская организация на рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области». По состоянию на конец декабря 2017 года, в КР «Мегаполис-Сервис» входили 119 собственных, франчайзинговых и партнерских офисов, а количество агентов компаний-участников Партнёрства впервые в его истории составило 1000 человек.

 

     2018 год – в состав «Некоммерческого партнёрства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» входят 127 офисов, работающих в 71 населенном пункте страны, из них 44 – собственные и франчайзинговые. Количество агентов, которые трудятся в Партнёрстве, составило 1085 человек, а общая численность сотрудников превысила отметку в 1500 человек. В этом году впервые в истории Корпорации франчайзинговый офис под брендом «Мегаполис-Сервис» открылся за рубежом – в столице Казахстана Астане.

 

     2019 год – АН «Мегаполис-Сервис» стало победителем профессионального конкурса РГР «Национальное признание» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2019». Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и ГРМО организовали и провели в подмосковной Электростали пятую по счету Первую Практическую Конференцию Риэлторов, которая собрала более 800 участников и стала знаковым событием в сфере обучающих мероприятий. КР «Мегаполис-Сервис» выступило в качестве инициатора и организатора Первой международной парусной регаты риэлторов Realty Cup, состоявшейся в Турции.

 

     2020 год – прошел под знаком 25-летнего юбилея бренда «Мегаполис-Сервис». Федеральная сеть офисов недвижимости «Мегаполис-Сервис» вошла в ТОП-5 лучших агентств недвижимости России в рейтинге ДомКлик (подразделение Сбер). В число партнёрских офисов КР «Мегаполис-Сервис» вошло 140 компаний.

 

     2021 год – стал годом активного развития и роста франчайзинговой и партнёрской сети. Впервые офисная сеть Некоммерческого партнёрства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» превысила отметку в 180 офисов, работающих более чем в 95 населенных пунктах России. КР «Мегаполис-Сервис» провела ребрендинг, который несет в себе обновление идеологии, ценностей, философии, позиционирования и стратегии развития.

История компании — Агентство недвижимости «Итака» Петербург

ГОД 2021

МАРТ

«Итака» подтвердила статус «Стратегический партнер ВТБ».

ИЮНЬ

«Итака» приняла участие во Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи в качестве Делового партнера мероприятия.

СЕНТЯБРЬ

«Итака» в числе финалистов XIV независимого конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости в номинации «Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга».

 НОЯБРЬ

«Итака» выступила в качестве Делового партнера Санкт-Петербургского Международного жилищного конгресса.

____________________________________________________________________________

ГОД 2020

ФЕВРАЛЬ

«Итака» получила статус Стратегического партнера банка ВТБ.

СЕНТЯБРЬ

«Итака» выступила в качестве Делового партнера Международного жилищного конгресса в Санкт-Петербурге.

ОКТЯБРЬ

«Итака» вошла в число финалистов независимого конкурса «Доверие потребителей рынка недвижимости».

ДЕКАБРЬ

Большая конференция по итогам года в компании «Итака» впервые прошла в онлайн-формате.

________________________________________________________________________________

ГОД 2019

АПРЕЛЬ

—  В рамках Всероссийского жилищного конгресса были подведены итоги национальной премии «Эксперт рынка недвижимости». Среди лауреатов — сразу двое сотрудников компании «Итака»:

Лучший агент на первичном рынке жилья – Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака».

Лучший агент на рынке коммерческой недвижимости – Вячеслав Лапочкин, руководитель отдела инвестиций в коммерческую недвижимость АН «Итака»

МАЙ

— Клиентам компании «Итака» стал доступен новый надежный способ расчетов по сделкам с недвижимостью – аккредитивы Сбербанка.

CЕНТЯБРЬ

— Подписано соглашение с Фондом имущества Санкт-Петербурга

ОКТЯБРЬ

— «Итака» — победитель национального конкурса CREDO 2019 в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

НОЯБРЬ

— «Итака» вышла в финал ежегодного независимого конкурса рынка недвижимости «Доверие потребителя».

ДЕКАБРЬ

— «Итака» — лучшая риэлторская компания на рынке коммерческой недвижимости по итогам профессионального конкурса «КАИССА-2019».

________________________________________________________________________________

ГОД 2018

Январь 

  • В Приозерске начал работу дополнительный офис АН «Итака»
  • «Итака» — лидер продаж по версии строительной компании NDG

Май

Август

  • «Итака» отмечена дипломом «За проведение самых сложных сделок в I полугодии 2018 года» от строительной компании Л1.

Октябрь

  • Открылся новый офис в Мурино по адресу пр.Авиаторов Балтики, д. 7.
  • «Итака» — финалист конкурса «Доверие потребителя».

Ноябрь

  • Компании исполнилось 25 лет.

________________________________________________________________________________

ГОД 2017

Апрель 

  • «Итака» — победитель конкурса «Лидер ипотеки 2016» от Сбербанка

Июнь

  • Официальное сообщество АН «Итака» в социальной сети ВКонтакте — победитель премии «WEB-Realtor 2017»

Октябрь

  • «Итака» признана лучшей риэлторской организацией на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по версии профессионального конкурса CREDO-2017

Декабрь

  • «Итака» — победитель конкурса «КАИССА -2017» в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке коммерческой недвижимости»
  • Открылся консультационный пункт АН «Итака» в пос.Шушары

________________________________________________________________________________

ГОД 2016

Март

  • «Итака» удостоилась награды «Лучший сервис по мнению ипотечных клиентов Сбербанка 2015»

Июнь

  • knspb.com — сайт «Итаки», посвященный коммерческой недвижимости в Петербурге и области, стал победителем в номинации «Лучший сайт коммерческой недвижимости» премии «WEB-Realtor 2016»
  • банк ВТБ24 включил «Итаку» в перечень официальных ипотечных партнеров

Декабрь

  • «Итака» получила Гран-при профессионального конкурса «КАИССА-2016»

________________________________________________________________________________

ГОД 2015

Февраль

  • открытие офиса в микрорайоне «Северная долина» у станции метро «Парнас»

Сентябрь

  • открытие офиса в Петергофе

Ноябрь

  • запуск новой версии сайта, посвященного коммерческой недвижимости — knspb.com

Декабрь

  • «Итака» — победитель профессионального конкурса «КАИССА-2015» в номинации «Лучшая риэлторская компания (численностью более 100 сотрудников)»

ГОД 2014

Март

  • юбилейный 50-ый офис АН «Итака» открылся в микрорайоне Девяткино

Июнь

  • «Итака» номинирована на федеральный конкурс «Профессиональное признание» как «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья»
  • открытие нового офиса в Приморском районе, пр. Королева, 61/1

Октябрь

  • генеральный директор АН «Итака, Сергей Галалу, отмечен наградой «За большой личный вклад в развитие профессии «риэлтор» в премии «Credo»
  • запуск обновленного официального сайта компании www.itaka.ru

Ноябрь

  • состоялась деловая конференция «Время больших возможностей», приуроченная к 21ому дню рождения компании
  • «Итака» — победитель конкурса «Доверие потребителя-2014» в номинации «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя»

Ноябрь

  • открытие офиса в Сосновом Бору

ГОД 2013

Апрель

  • начал работу новый внутрикорпоративный портал для сотрудников АН «Итака»

Июль

  • утверждены обновленные Стандарты обслуживания, Деловой Кодекс, Миссия и Ценности компании «Итака»

Октябрь

  • «Итака» стала лауреатом премии «Credo» в номинации «Лучшая риэлторская организация на рынке загородной недвижимости»

Ноябрь

  • «Итака» одержала победу в номинации «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя» в конкурсе «Доверие потребителя»

Декабрь

  • «Итака» признана лучшей риэлторской компанией Санкт-Петербурга по итогам профессионального конкурса «Каисса»

ГОД 2012

Июль

  • открытие офиса в г. Пикалёво

Июнь

  • открытие офиса на Коломяжском пр., 15/2 (вход с Богатырского пр.)

Май

  • «Итака» приняла участие в юбилейном ХV Национальном Конгрессе РГР, состоявшемся в Петербурге

Апрель

  • открытие офиса на ул. Пулковская, 10
  • в четырех офисах компании состоялись бесплатные семинары для населения «Доступное жилье Петербурга и области»
  • «Итака» получила награду «Золотой партнер Сбербанка»

Март

  • Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» подтвердил возможность принятия отчетов об оценке, подготовленных компанией «Итака»

Февраль

  • начал работу специализированный сайт об объектах коттеджной и малоэтажной застройки в Петербурге и Ленинградской области allcottage.spb.ru
  • офису в г. Кронштадт исполнилось 10 лет.

Январь

  • открытие офиса на Лесном пр., 63 корп.А
  • начал работу специализированный сайт о новой и строящейся недвижимости в Петербурге и Ленинградской области spbnovostroy.ru

ГОД 2011

Март

  • ОАО «Сбербанк России» аккредитовал «Итаку» на оценку недвижимости
  • открытие офиса Городской Центр «Новостройки Северо-Запада» (Финляндский пр., 4А, БЦ «Петровский форт»)

Июль

  • открытие офиса «Центр загородной недвижимости» (14 Линия В.О., 7а)

Август

  • «Итака» стала эксклюзивным брокером проекта «Ванино»

Сентябрь

  • начал работу новый специализированный сайт об аренде www.rentinspb.ru
  • «Итака» второй год подряд выступает в качестве Генерального партнера Гражданского Жилищного Форума

Октябрь

  • начал работу новый специализированный сайт о жилой недвижимости в Петербурге www.homeinspb.ru

Ноябрь

  • в Концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца состоялось праздничное мероприятие, посвященное 18ому дню рождению компании «Итака»
  • представительство компании в г. Волосово переехало в новый офис на пр. Вингиссара, 107

Декабрь

  • открытие офиса на ул. Белы Куна, 8
  • открытие офиса на Индустриальном пр., 15

ГОД 2010

Март

  • начал работу отдел страхования АН «Итака»

Апрель

  • «Итака» стала официальным брокером проекта «Северная долина»

Июль

  • отдел ипотечного кредитования АН «Итака» начал свою работу по кредитованию военнослужащих
  • возобновлены операции по кредитованию коммерческой недвижимости — начало партнерской программы компании «Итака» с ВУЗами города

Сентябрь

  • «Итака» впервые выступила в качестве Генерального партнера Гражданского Жилищного Форума

Ноябрь

  • «Итака» отпраздновала свое 17летие Декабрь – подписано соглашение о сотрудничестве между ОАО «Сбербанк России» и АН «Итака»

ГОД 2009

Январь

  • В компании появилось новое направление деятельности – оценка объектов жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

ГОД 2008

Январь

  • открытие офиса в г. Отрадное.
  • Освоение направления страхового брокериджа.

Май

  • Представительство компании «Итака» в Ломоносове переехало в новый офис — ул. Еленинская д.4.

Июнь

  • Компания «Итака» стала номинантом конкурса «Профессиональное признание 2008 – лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья».
  • В ИА «Росбалт» состоялась пресс-конференция, посвященная выходу компании «Итака» на региональный уровень.
  • Открыт офис «Итаки» в Новгороде.
  • Открылся дополнительный офис «Итаки» в Пушкине. Консультационный пункт находится по адресу ул. Оранжерейная, 27

Август

  • Вышел первый номер журнала «Большой каталог недвижимости».
  • Итака открыла новый сайт www.rentinspb.com для англоязычных пользователей, по аренде недвижимости в Петербурге.
  • Открылся офис на бульваре Новаторов, 67.
  • Открылся офис в Бокситогорске.

Ноябрь

  • Офис в Кингисеппе переехад — ул. К. Маркса 15/15
  • АН «Итака» отметила свой 15-летний юбилей

ГОД 2007

Январь

  • Начали функционировать офисы агентства «Итака» в Тихвине и Подпорожье.

Февраль

  • Компания «Итака» стала официальным спонсором и активным участником первого «Дня Риэлтора» в Санкт-Петербурге.

Март

  • Открытие кольца сайтов «Итаки»: 15 интернет-ресурсов, соответствующих направлениям деятельности компании, среди них – www . spbbc . ru , www . rentinspb . ru , www . spbzn . ru и др.
  • Открылся офис компании в Красном Селе.
  • Отдел «Управления квртирами»; преобразован в проект «Эксклюзивного обслуживания».
  • Участие в Ярмарке Недвижимости, по итогам которой Компания награждена дипломом за продвижение цивилизлованных форм работы на рынке недвижимости.
  • Начал функционировать Отдел по переводу объектов недвижимости в нежилой фонд и согласованию перепланировок.

Апрель

  • Открытие офиса компании на Б.Пушкарской ул.,43, возле ст.м. «Петроградская».

Май

  • Старт IP проекта в офисах Компании.

Июнь

  • Компания «Итака» стала номинантом конкурса «Профессиональное признание 2007 – лучшая риэлторская компания Москвы и Санкт-Петербурга».

Июнь

  • Вышел в свет первый номер журнала «Календарь недвижимости».
  • Компания «Итака» начинает работать с объектами зарубежной недвижимости.

Август

  • Открылся офис компании на ул.Савушкина, 5-7, возле метро «Черная речка».

Октябрь

  • Стартовал проект «Жилая недвижимость в историческом центре города».
  • В офисах компании установлены терминалы по приему электронных платежей от клиентов.

Ноябрь

  • Открылся офис компании в г. Лодейное поле.
  • Утверждены новые стандарты компании «Итака»: Деловой Кодекс, Миссия и ценности.

Декабрь

  • Открылся офис компании на ул. Дыбенко, 27.

ГОД 2006

Январь

  • Центральное отделение Компании начало работу в новом офисе на 14 линии Васильевского острова, д. 7а, расположенном в бизнес-центре класса В+. Работа на территории нового престижного бизнес-центра позволит организовать обслуживание клиентов Компании на более высоком уровне.
  • В центральном офисе «Итаки» организована работа банковского терминала. Теперь наши клиенты могут оплачивать услуги Компании, используя рублевые пластиковые карты Visa.

Март

  • Начал работу сайт «Ипотечного агентства «Итака». По адресу www.itakacredit.ru можно найти полную информацию об ипотечных программах, услугах по оформлению ипотечных кредитов в банках Петербурга и приобретению недвижимости, получить консультацию специалистов по ипотеке.

Апрель

  • Открылся новый офис Кировского отделения «Итаки» на бульваре Новаторов, 11. Большой офис удобно расположенный рядом со станцией метро «Ленинский проспект» отвечает всем требованиям Компании к территориальному подразделению нового формата, в котором организована работа по всем направлениям риэлторской деятельности.

Май

  • Открылось представительство Компании в Волхове. Организация работы в этом городе стала серьезным шагом «Итаки» в реализации программы территориального продвижения. Создание этого ключевого подразделения на востоке Ленинградской области позволит предложить петербуржцам интересные объекты в живописных местах Волховского, Лодейнопольского, Тихвинского и Киришского районов.
  • Подготовлена программа продвижения ипотечных услуг – как совместно с ОАО «ОблЖАИК», так и с использованием потенциала нашей Компании.
  • Открытие представительства Компании в городе Гдов Псковской области. Дома и участки в этом живописном экологически чистом районе пользуются все большим спросом. Работа офиса «Итаки» в Гдове позволит предоставить качественные риэлтерские услуги продавцам, организовать удобное обслуживание покупателей, большая часть которых – жители Петербурга.

Октябрь

  • открытие Агентства путешествий «Итака». Наши специалисты предлагают помощь в организации туров, оформлении загранпаспортов, бронировании гостиниц и заказе билетов, а также консультации по визовым вопросам. С нашим агентством Вы можете арендовать коттедж в Финляндии, посетить горнолыжные курорты, отправиться в круиз на пароме и многое другое. Наш телефон: (812) 327-76-08. E-mail: [email protected]

Декабрь

  • открытыт офис в г. Приозерск по адресу ул. Ленина, д.14.
  • «Итака» стала лучшей риэлторской компанией Санкт-Петербурга по итогам профессионального конкурса «Каисса».

ГОД 2005

Ноябрь

  • Создана и зарегистрирована компания «Ипотечное агентство «Итака» – профессионально выстроенная специализированная структура, призванная оказывать помощь в получении ипотечных и потребительских кредитов. Ипотечное агентство является связующим звеном между клиентом, банком и агентством недвижимости. Прошедшие специализированное обучение консультанты по ипотеке предоставляют полную и актуальную информацию, помогают выбрать банк, условия которого наиболее приемлемы для индивидуальной ситуации клиента.

Декабрь

  • В Санкт-Петербургском театре «Мюзик-Холл» состоялась премьера спектакля «Мама +», генеральным спонсором которого стала Компания «Итака». В декабре и январе спектакль прошел более 100 раз, десятки тысяч детей и родителей порадовались этому яркому празднику, в создании которого, вместе с профессиональными артистами, приняли участие юные ученики театральных студий.
  • Компания успешно прошла очередную сертификацию брокерских услуг.

Март

  • Первый выпуск ежемесячного Журнала «Итака. Недвижимость. Санкт-Петербург и Ленинградская область»
  • Открыт второй офис Невского отделения на Заневском пр. 45.

Июнь

  • По итогам национального конкурса «Профессиональное признание 2005», проводимого в рамках VIII Национального Конгресса по недвижимости, агентство недвижимости «Итака» признано «Лучшей брокерской фирмой на рынке аренды жилья».

Июль

  • Начал работу единый федеральный телефонный номер 8-800-333-9800. Теперь клиенты из всех регионов России могут бесплатно позвонить в «Итаку».

Август

  • Открытие офиса в г. Ломоносов.

Сентябрь

  • Открытие офиса Компании в Купчино, на ул. Малая Балканская д.26.
  • Открытие офиса в пос. Саблино Тосненского района.
  • Агентство Недвижимости «Итака» принято в ряды членов Торгово-Промышленной Палаты.

Октябрь

  • Учебным Центром «Итака» создана первая в Санкт-Петербурге программа дистанционного обучения риэлторов.

ГОД 2004

Март

  • в направлении вторичного рынка, нового строительства, загородной недвижимости и аренды жилья достигнуты рекордные за всю историю компании показатели.

Апрель

  • открытие Академического офиса на пр. Науки.
  • открытие офиса в Вырице.

Май

  • открытие офиса в Волосово.

Август

  • открытие отдела по сопровождению кредитных операций.

Сентябрь

  • открытие офисов в Кузьмолово и Любани.

ГОД 2003

Январь

  • заработала единая информационная линия агентства «Итака»: 740-70-40.

Март

  • Агентство недвижимости «Итака» принимает участие в очередной ярмарке недвижимости.
  • открытие офиса в городе Кировск.

Апрель

  • стартовал проект ипотечного кредитования для сотрудников компании.

Июнь

  • по итогам VI Национального Конгресса «Итака» стала номинантом в категориях «Лучшая брокерская фирма на вторичном рынке», «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды».

Июнь

  • на базе Центрального офиса компании открыт Учебный Центр.

Июль

  • открытие представительств в г. Тосно и г. Петродворец Ленинградской области.

Cентябрь

  • первый выпуск ежемесячной корпоративной газеты.

ГОД 2002

Апрель

  • открылось представительство компании в г. Гатчина.

Май

  • Агентство недвижимости «Итака» получило сертификат, удостоверяющий, что брокерские услуги на рынке недвижимости, оказываемые нашей компанией, соответствуют требованиям, установленным в Национальном стандарте «Риэлторская деятельность».

Июнь

  • Учебный центр «Итака» первым среди риэлторских компаний Санкт-Петербурга получил лицензию на образовательную деятельность в сфере недвижимости.

Август

  • открываются дополнительные офисы на ул.Сикейроса и ул.Коллонтай для Выборгского и Невского отделений.

Октябрь

  • Агентство «Итака» принимает участие в международном конгрессе по недвижимости CEREAN. Гости конгресса посещают офис Приморского отделения по программе бизнес-туров.

Ноябрь

  • открыт новый офис отделения «Кировское». 
  • открыты представительства агентства «Итака» в городах: Всеволожск, Сестрорецк, Луга, Кронштадт.

Декабрь

  • Агентство недвижимости «Итака» награждено дипломом второй степени «Каисса» за вклад в развитие вторичного рынка недвижимости.
  • Открыто представительство в г. Кингисепп.
  • 25 декабря заработал единый телефон агентства недвижимости «ИТАКА» на базе цифрового тракта в Центральном офисе. Наш новый номер 740-70-40.

ГОД 2001

Март

  • Агентство «Итака» становится членом «Ассоциации Участников рынка загородной недвижимости».

Апрель

  • начала работу Школа менеджеров.
  • по итогам выставки «Вторая ярмарка недвижимости» «Итака» была награждена дипломом как самое известное агентство недвижимости среди клиентов.

Май

  • Агентство «Итака» вступило в Союз Промышленников и Предпринимателей Санкт-Петербурга.

Июнь

  • Агентство «Итака» приняло участие в работе IV Национального Конгресса по недвижимости.

Август

  • открыт Центр Загородной Недвижимости в отделении «Итака-Центр» на Пушкинской улице, 7.
  • введена в эксплуатацию единая информационная служба компании.

Сентябрь

  • «Итака» впервые проводит общегородские «Ярмарки Вакансий».

Декабрь

  • открывается представительство Агентства недвижимости «Итака» в Городском бюро регистраций прав на недвижимость.

ГОД 2000

Февраль

  • начало работ корпоративного сайта в Интернете.

Апрель

  • подписано соглашение о сотрудничестве с «Жилищным Агентством по Ипотечному кредитованию».

Июнь

  • «Итака» стала почетным членом Санкт-Петербургского Союза Предпринимателей.

Ноябрь

  • Агентство «Итака» получило зарегистрированный торговый знак (знак обслуживания).

ГОД 1999

Март

  • открыто отделение Невское.

Июнь

  • открыто отделение Итака-центр.
  • «Итака» становится членом «Союза Предпринимателей Санкт-Петербурга».

Сентябрь

  • «Итака» становится членом союза строительных компаний «Союзпетрострой».

1998 ГОД

Февраль

  • создано отделение Новое строительство.

Март

  • открывается отделение Выборгское.

Декабрь

  • «Итака» награждается дипломом «Каисса» второй степени за вклад в развитие рынка недвижимости.

ГОД 1997

Февраль

  • открывается отделение Московское.

Август

  • создано Приморское отделение.

Сентябрь

  • открыто отделение Кировское.

Октябрь

  • открыто отделение Адмиралтейское.

Декабрь

  • «Итака» награждается дипломом «Каисса» третьей степени за вклад в развитие рынка недвижимости.

ГОД 1996

Июнь

  • основан юридический отдел.

Сентябрь

  • начинает работать первое территориальное отделение – Политехническое.

Декабрь

  • начало работы с Санкт-Петербургским управлением инкассации Центрального Банка Российской Федерации – РОСИНКАС.
  • «Итака» награждается Почетным дипломом «Совета Ассоциации Риэлтеров и Домостроителей Санкт-Петербурга» за вклад в развитие рынка недвижимости.

ГОД 1995

Январь

  • создан отдел коммерческой недвижимости, осуществляющий операции по аренде, покупке, продаже объектов нежилого фонда: офисов, торговых, складских и производственных помещений.

Май

  • начинает работать группа аренды квартир и комнат.

Ноябрь

  • образована группа загородной недвижимости, специализирующаяся на покупке, продаже квартир, домов, дач и земельных участков в Ленинградской области, а также на обменных операциях город-пригород.

ГОД 1994

Ноябрь

  • Агентство «Итака» становится членом Ассоциации Риэлтеров Санкт-Петербурга.

ГОД 1993

Ноябрь

  • в Санкт-Петербурге основано Агентство недвижимости «Итака».

Декабрь

  • состоялась первая сделка Агентства недвижимости «Итака».

9 простых шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости в 2022 году

Как говорит предприниматель и писатель Роберт Кийосаки, «инвестиции в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остаются проверенным и надежным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека».

Существует так много разных способов организации бизнеса в сфере недвижимости, что бывает трудно понять, с чего начать. В этой статье мы рассмотрим 30 различных способов попасть в недвижимость и девять шагов, которые необходимо выполнить, чтобы создать бизнес в сфере недвижимости.


Ключевые выводы

  • Предприниматели могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, владея недвижимостью напрямую, инвестируя в качестве молчаливого партнера и предлагая услуги инвесторам в недвижимость.
  • Примеры бизнеса в сфере недвижимости включают создание приложения для смартфона, работу оценщиком или инспектором, работу агентом по недвижимости или брокером, ссуду денег инвесторам в недвижимость и владение арендованной недвижимостью в качестве инвестора по принципу «покупай и держи».
  • Девять шагов для создания бизнеса в сфере недвижимости включают в себя создание бизнес-плана, выбор бизнес-структуры, выбор системы бухгалтерского учета и поиск арендной недвижимости для одной семьи, в которую можно инвестировать.

 

 

Что такое недвижимость?

Начнем эту статью с эксперимента.

Откройте другую вкладку в браузере и выполните поиск «Отрасли с наибольшим количеством вариантов карьеры». Появятся такие бизнес-сектора, как финансы, исследования, инвестиции, страхование, кредит, управление и недвижимость.

Но вместо того, чтобы выбирать одну профессию, почему бы не выбрать их все? Если подумать, одна из уникальных особенностей недвижимости заключается в том, что почти любой другой тип карьеры может быть использован в компании по недвижимости.

Одним из преимуществ индустрии недвижимости является то, что существует множество способов начать работу в этом бизнесе.

В то время как многие люди инвестируют в недвижимость напрямую, другие предоставляют услуги в сфере недвижимости. Кстати, работа с людьми, которые работают в сфере недвижимости, может стать отличным способом узнать о бизнесе в сфере недвижимости в качестве прелюдии к инвестированию и владению недвижимостью для сдачи в аренду.

 

30 примеров сделок с недвижимостью

Вот 30 потенциальных идей для начала бизнеса в сфере недвижимости, перечисленных в алфавитном порядке:

  1. Разработчик приложений
  2. Оценщик
  3. Брокер
  4. Купи и держи Инвестор
  5. Поставщик услуг по уборке
  6. Строительный подрядчик
  7. Разработчик
  8. Fix and Flip Инвестор
  9. Разнорабочий
  10. Кредитор с твердыми деньгами
  11. Домашний инспектор
  12. Поставщик услуг по ремонту домов
  13. Домашняя сцена
  14. Домашняя няня 
  15. Клуб инвесторов
  16. Ландшафтный дизайнер
  17. Маркетинговое агентство
  18. Перевозчик
  19. Преподаватель онлайн-курса
  20. Фотограф
  21. Менеджер прямых инвестиций
  22. Менеджер по недвижимости
  23. Агент по недвижимости
  24. Недвижимость Bird Dog
  25. Блогер по недвижимости
  26. Подкастер по недвижимости
  27. Синдикация
  28. Поставщик услуг по аренде жилья для отдыха
  29. Дом для аренды на время отпуска
  30. Оптовая торговля

Хотя не каждый, кто работает в одном из этих 30 различных видов бизнеса в сфере недвижимости, становится инвестором, все эти должности могут стать стартовой площадкой для карьеры инвестора в недвижимость.

Получение дохода от аренды, получение прибыли от потенциального повышения стоимости в долгосрочной перспективе и получение налоговых вычетов и льгот — это лишь три из многих причин для инвестирования в недвижимость.

Теперь давайте посмотрим, как начать бизнес в сфере недвижимости.

 

9 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости

Как только вы определили нишу для бизнеса в сфере недвижимости, пришло время действовать. Вот девять ключевых шагов, которые необходимо выполнить для планирования, запуска и развития бизнеса в сфере недвижимости:

1.Уточните свою идею

Люди, инвестирующие в недвижимость, могут быть активными, пассивными или комбинированными. Примеры активных стратегий инвестирования в недвижимость включают оптовую продажу жилья и недвижимость с ремонтом и перепродажей. С другой стороны, другие инвесторы покупают арендуемую недвижимость, чтобы удерживать ее в течение длительного времени на всех этапах цикла недвижимости.

Частью отработки идеи для бизнеса в сфере недвижимости является выбор ниши. Некоторые общие ниши бизнеса в сфере недвижимости, которые рассматривают инвесторы, включают арендные дома на одну семью, небольшие многоквартирные дома и групповое инвестирование в качестве молчаливого партнера.

Наконец, установите конкретную цель для бизнеса в сфере недвижимости и разработайте небольшие действенные краткосрочные шаги для достижения долгосрочной цели. Например, если цель состоит в том, чтобы владеть 30 домами для сдачи в аренду на одну семью в течение следующих 15 лет, придумайте план, как приобретать в среднем два дома каждый год.

2. Создайте бизнес-план

Большинство людей знакомы с цитатой Бенджамина Франклина: «Если вы не можете планировать, вы планируете потерпеть неудачу».

Согласно исследованию Центра развития малого бизнеса Университета Дюкен, хороший бизнес-план помогает предпринимателям сосредоточиться на конкретных шагах к успеху и достичь как краткосрочных, так и долгосрочных целей.

Хороший бизнес-план не обязательно должен состоять из десятков страниц, если он краток и по существу. Большинство людей, создающих бизнес-план недвижимости, включают следующие разделы:

  • Резюме
  • Обзор компании
  • Обзор отрасли
  • Исследование рынка недвижимости
  • Анализ клиентов
  • Конкурентный анализ
  • План продаж и маркетинга
  • План операций
  • План управления
  • Финансовый план

Иногда люди застревают на написании бизнес-плана и тут же останавливаются.Они никогда не начинают свой бизнес с недвижимостью, чтобы преследовать свои мечты.

Чтобы помочь начать бизнес в сфере недвижимости, Академия Roofstock учит людей, как использовать опыт и знания инвесторов, которые создали повторяемый процесс анализа, приобретения и управления арендуемой недвижимостью.

3. Рассчитать начальные затраты

Одна из лучших особенностей открытия бизнеса в сфере недвижимости заключается в том, что барьер для входа чрезвычайно низок. Вам не нужна степень магистра делового администрирования или докторская степень, дорогое офисное помещение или сотрудники.

На самом деле все, что нужно удаленному инвестору в недвижимость, — это ноутбук и хорошее подключение к Интернету, чтобы анализировать инвестиционные возможности для одной семьи на Roofstock из любой точки мира.

Точные расходы на открытие бизнеса в сфере недвижимости варьируются в зависимости от типа бизнеса и инвестиционной стратегии. Некоторые общие начальные расходы, которые следует планировать в сфере недвижимости, включают:

  • Создание юридического лица, такого как ООО
  • Подача заявки на получение бизнес-лицензии
  • Получение бизнес-страхования для компании
  • Открытие расчетного счета для бизнеса
  • Выбор системы программного обеспечения

4.Выберите структуру бизнеса

По данным IRS, наиболее распространенными формами бизнеса являются:

  • Индивидуальные предприятия
  • Партнерство
  • Корпорации
  • Корпорации S
  • Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Каждый тип юридического лица, связанного с недвижимостью, имеет различные налоговые и юридические аспекты, о которых следует подумать. Многие инвесторы консультируются с адвокатом или сертифицированным бухгалтером при выборе способа организации бизнеса.

В зависимости от структуры бизнеса в сфере недвижимости инвестору может потребоваться выбрать юридическое название, зарегистрировать бизнес и подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN), даже если в бизнесе нет сотрудников.

5. Выберите систему учета

Существует множество универсальных готовых программных систем, которые может купить новый бизнес в сфере недвижимости. К сожалению, большинство бухгалтерских программ, купленных в магазине, лучше всего подходят для людей, которые уже понимают, как работает двойная бухгалтерия.

Stessa — это хорошая бесплатная система учета, разработанная инвесторами в недвижимость для инвесторов в недвижимость, которая упрощает финансирование аренды недвижимости. Stessa стремится помочь владельцам сдаваемой в аренду недвижимости максимизировать прибыль за счет разумного управления денежными средствами, автоматизированного отслеживания доходов и расходов, а также анализа в режиме реального времени, чтобы помочь уверенно развивать бизнес в сфере недвижимости.

6. Получите необходимые лицензии

Инвестору в недвижимость не нужна лицензия брокера по недвижимости, чтобы владеть недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Лицензии и разрешения, необходимые для бизнеса в сфере недвижимости, будут различаться в зависимости от штата, округа и города, в котором находится бизнес, а также от местоположения сдаваемой в аренду недвижимости. У Управления по делам малого бизнеса США (SBA) есть веб-страница, на которой можно узнать, как зарегистрировать бизнес, уплатить налоги и получить лицензии и разрешения.

В некоторых штатах владелец сдаваемого в аренду имущества обязан взимать с арендатора налог с продаж или сдаваемого в аренду имущества и перечислять этот налог городу и штату. На веб-сайте Департамента доходов штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество, будет раздел, объясняющий, как подать заявление на получение налоговой лицензии и какие формы необходимо предоставить.

7. Исследование страхования бизнеса

Каждый бизнес подвержен определенным типам рисков, которые могут остановить новый бизнес до того, как он начнет действовать. Существует несколько видов страхования, которые могут потребоваться для бизнеса в сфере недвижимости, в зависимости от структуры бизнеса и типа сделанных инвестиций в недвижимость:

  • Политика владельцев бизнеса
  • Профессиональная ответственность
  • Компенсация работникам
  • Коммерческое автострахование
  • Страхование домашнего бизнеса
  • Страхование киберответственности
  • Страхование арендодателя
  • Страхование невыплаты арендной платы

8.Создать проформу

Инвестировать в недвижимость можно разными способами.

Участие в краудфандинге, покупка дробных акций сдаваемой в аренду недвижимости или молчаливый партнер в синдикации недвижимости или совместном предприятии — вот некоторые примеры инвестирования в недвижимость без прямого владения недвижимостью.

Однако многие инвесторы в недвижимость начинают с покупки сдаваемого в аренду дома на одну семью. Только наличие одной аренды и одной единицы, на которой нужно сосредоточиться, сокращает кривую обучения.Дома можно найти повсюду в США, а финансирование относительно легкое по сравнению с покупкой большого многоквартирного дома или коммерческой недвижимости.

При финансировании сдаваемой внаем жилой недвижимости процентные ставки и сборы обычно выше, чем при ипотеке на основное место жительства, и кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере не менее 20%. Для инвесторов, которые планируют приобрести небольшую многоквартирную собственность и жить в одной из единиц, как FHA, так и VA гарантируют многоквартирные кредиты.

Составление хорошей проформы является неотъемлемой частью владения сдаваемым в аренду имуществом.Проформа недвижимости используется для прогнозирования доходов, расходов, денежных потоков и чистого операционного дохода от сдаваемой в аренду недвижимости.

Базовая проформа недвижимости включает:

  • Прогнозируемый валовой доход
  • Потеря вакансий, когда недвижимость не занята
  • Прочие доходы (например, аренда домашних животных)
  • Управление недвижимостью
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт
  • Налог на имущество
  • Проценты по ипотеке
  • Сборы ТСЖ
  • Капитальные затраты

9.Исследование потенциальных инвестиций

После закладки фундамента для бизнеса в сфере недвижимости начинается самое интересное.

The Roofstock Marketplace — это рынок №1 для покупки и продажи инвестиционной недвижимости, на котором менее чем за шесть лет заключено сделок по аренде на одну семью на сумму более 3 миллиардов долларов.

Каждый дом, выставленный на продажу на Roofstock, включает в себя ключевые финансовые показатели недвижимости, такие как прогнозируемая валовая доходность, предельная ставка, возврат денежных средств и годовой доход.Кроме того, компания предлагает Roofstock Neighborhood Rating — первый в отрасли рейтинг арендной платы для одной семьи в районах США. Этот запатентованный алгоритм, рассчитанный на уровне переписных участков, оценивает риски и выгоды для конкретного района на основе ключевых характеристик, таких как качество школьного округа, уровень занятости, стоимость жилья и многое другое.

 

Создание вашего бизнеса

Библиотека и архив NAR уже провели исследование для вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему nar.realtor.


В магазине REALTOR®

Real Estate Brokerage Essentials® — Real Estate Brokerage Essentials®: Навигация по юридическим рискам и управление успешной брокерской деятельностью, четвертое издание является наиболее полным бизнес-инструментом для брокеров, позволяющим эффективно управлять своими офисами и минимизировать риск юридической ответственности.Это должно быть для всех брокеров! (Артикул 126-359)

Управление недвижимостью. Основанный на модели управления S-7, этот незаменимый ресурс исследует семь взаимозависимых переменных для управления успешной брокерской конторой, уделяя особое внимание планированию, капиталу, маркетингу и людям. (Артикул 141-341)

«От брокера к брокеру: уроки управления от самых успешных американских компаний, занимающихся недвижимостью» — «От брокера к брокеру» использует уникальный подход к управлению брокерскими операциями, предлагая вам идеи, стратегии и уроки, которые сегодня реализуют брокеры и менеджеры по продажам.Составлено из раздела «Для брокеров» журнала REALTOR® Magazine и предлагает лучшие советы и рекомендации о том, как управлять брокерской компанией по продаже жилой недвижимости. (поз. 141-60)

Образец руководства для сотрудников брокеров — Вам нужна помощь в разработке руководства для сотрудников? У NAR есть образец руководства, которое вы можете адаптировать для своих сотрудников! (Элемент E126-155) Примечание. Это руководство для сотрудников НЕ предназначено для использования в качестве руководства по политике для независимых подрядчиков.

Самостоятельный удар

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году ( The Close , Jun.8, 2021)

Прежде чем приступить к расчету, потратьте несколько часов на то, чтобы выяснить, какая брокерская деятельность доставит вам удовольствие, если вы будете работать через пять лет. Это крупная брокерская компания? Небольшой брокерский бутик, специализирующийся на элитной недвижимости? Или вы бы предпочли работать с инвесторами и сосредоточиться на управлении недвижимостью, ремонте и перепродаже? С какими людьми вы хотите работать? Какая офисная культура заставит вас с радостью приходить на работу каждое утро?

Руководство из 7 шагов по созданию брокерской компании по недвижимости ( Fit Small Business , июль.8, 2021)

Если вы лидер (человек, который направляет и хорошо общается с другими), у вас есть первый строительный блок для того, чтобы стать успешным брокером. Однако, если вы относитесь к «властному типу», который любит выкрикивать приказы, указывать другим, что делать, или считает, что имеет значение только ваше мнение, то работа брокером не для вас.

Переход от ведущего производителя к брокеру-владельцу ( Журнал REALTOR® , 4 мая 2021 г.)

Для других практиков в сфере недвижимости, которые думают о переходе от ведущего производителя к брокеру-владельцу, рассмотрите возможность вступления в местную торговую палату.Познакомьтесь с другими профессионалами на вашем рынке. Попросите палату поддержать торжественное открытие вашего офиса, что может помочь распространить информацию о вашей новой брокерской компании и наладить ценные отношения с членами сообщества.

Как начать бизнес в сфере недвижимости: полное руководство (2021) ( CrowdSpring , 3 января 2021 г.)

Начиная бизнес в сфере недвижимости и прежде чем погрузиться в свой бизнес-план, вы должны понимать рынок недвижимости, на который вы выходите.Бизнес-планирование и исследование рынка помогут вам построить более успешный бизнес в сфере недвижимости. Кто ваши прямые конкуренты? Кто лучшие агенты по продаже недвижимости, работающие в вашей целевой нише? Что отличает их от остальных конкурентов?

Как открыть брокерскую компанию по недвижимости ( Placester )

В зависимости от типа брокерской деятельности по недвижимости, которую вы хотите начать, стартовые затраты составят не менее 10 000 долларов. И это если вы загружаете его и прыгаете с самым необходимым.Думаете об открытии брокерской компании по франшизе? Затраты могут легко достигать 200 000 долларов США, и это не включает текущие сборы, которые вы будете нести, например, продление лицензии.

Создание бизнес-плана и выбор модели брокерской деятельности

Как подготовить и написать идеальный бизнес-план для вашей компании ( Предприниматель , 5 мая 2021 г.)

Бизнес-план может помочь вашей компании привлечь таланты и финансирование, потому что, когда потенциальные клиенты спрашивают о вашем бизнесе, у вас уже есть четко сформулированный обзор, который вы можете им предложить.То, как они реагируют, может помочь вам быстро понять, как другие видят ваш бизнес, и при необходимости изменить направление.

Как открыть брокерскую компанию по недвижимости ( Безбумажный трубопровод , 20 марта 2021 г.)

Самым большим недостатком традиционной модели является стоимость содержания офиса. Это могут быть тысячи долларов каждый месяц. Вам также нужно будет выбрать офис правильного размера. Переборщите, и вы потратите больше, чем вам нужно. Слишком маленький, и вы не сможете расти.Реальность такова, что даже если у вас есть офис, многие агенты проводят значительную часть своего дня в полевых условиях.

Шесть шагов, которые помогут начать брокерский бизнес в сфере недвижимости ( Wolters Kluwer , 4 февраля 2021 г.)

Первый год открытия брокерской компании по недвижимости в первую очередь сосредоточен на изучении основ и создании вашего бренда. По мере роста вырабатывайте привычки, которые помогут обеспечить ваш успех. Например, сделайте привычкой проверять расходы каждый месяц, чтобы убедиться, что вы тратите разумно.

Спросите Шона: купить франшизу или открыть собственную брокерскую компанию? ( The Close , 14 декабря 2020 г.)

Если у вас уже есть четкое представление о вашей брокерской деятельности и вы чувствуете, что у вас есть солидный опыт в бизнесе, то открытие независимой брокерской компании может быть для вас правильным решением. Это связано с тем, что франчайзеры (материнская франчайзинговая компания) уже определились с концепцией и бизнес-планом для своих брокерских компаний и, как правило, не гибки к изменениям.

Полное руководство по созданию бизнес-плана недвижимости + бесплатный шаблон ( Placester )

Продолжительность бизнес-планов различается, но обычно они составляют от одного до пяти лет.Для наших целей мы использовали период в три года. Немногие агенты способны полностью развить свой бизнес всего за год, а планирование на пять лет вперед может быть очень спекулятивным. Для большинства новых агентов три года являются разумным сроком для достижения определенного финансового успеха и построения жизнеспособной карьеры в отрасли.

Напишите свой бизнес-план ( Управление малого бизнеса )

Большинство бизнес-планов попадают в одну из двух распространенных категорий: традиционный или бережливый стартап.Традиционные бизнес-планы более распространены, имеют стандартную структуру и побуждают вас подробно рассматривать каждый раздел. Они, как правило, требуют дополнительной предварительной работы и могут занимать десятки страниц. Бизнес-планы бережливого стартапа менее распространены, но все же используют стандартную структуру. Они сосредоточены на обобщении только самых важных моментов ключевых элементов вашего плана. На их изготовление может уйти всего один час, и обычно они состоят всего из одной страницы.

Полезные сайты

Администрация малого бизнеса США — этот веб-сайт должен быть первой остановкой для всех, кто хочет начать свой бизнес.Рассматриваемые темы включают основы запуска, написание бизнес-плана, финансирование, маркетинг, трудоустройство и налоги. На этом сайте также есть специальные разделы для женщин-предпринимателей, ветеранов, меньшинств, коренных американцев и молодых предпринимателей. Вы также можете найти местный офис SBA для получения дополнительной помощи.

SCORE Association — SCORE, крупнейшая в стране сеть добровольцев и опытных бизнес-наставников, стремится помочь малому бизнесу начать работу, расти и достигать своих целей. С 1964 года мы предоставили образование и наставничество более чем 11 миллионам предпринимателей.

Журнал для предпринимателей – на этом веб-сайте рассказывается о мельчайших деталях стартапов, от выбора бизнес-структуры до названия вашего бизнеса. Практические руководства, онлайн-бюллетени и ресурсный центр статей предоставляют полезную информацию для вашего стартапа.

Inc.com — веб-сайт Inc. предоставляет информацию о том, как начать, развивать и вести свой бизнес.

Американские центры развития малого бизнеса (SBDC) — America’s SBDC представляет общеамериканскую сеть центров развития малого бизнеса (SBDC) — наиболее полную сеть поддержки малого бизнеса в Соединенных Штатах и ​​на их территориях.Существует около 1000 местных центров, которые предоставляют бесплатные бизнес-консультации и недорогое обучение новым и существующим предприятиям. Владельцы малого бизнеса и начинающие предприниматели могут обратиться в свои местные центры SBDC, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ личные бизнес-консультации и платное обучение по различным темам.

Агентство по развитию бизнеса меньшинств — MBDA является агентством Министерства торговли США, которое способствует росту предприятий, принадлежащих меньшинствам, путем мобилизации и продвижения программ, политики и исследований государственного и частного секторов.

Национальная ассоциация женщин-предпринимателей (НАЖБО) — НАЖБО является единственной организацией, основанной на взносах, представляющей интересы всех женщин-предпринимателей во всех отраслях; и с отделениями по всей стране. Обладая далеко идущим влиянием и влиянием, NAWBO является универсальным ресурсом для продвижения женщин-предпринимателей в более широкие экономические, социальные и политические сферы власти во всем мире.

Книги, электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам NAR доступны следующие электронные книги и цифровые аудиокниги:

18 шагов для открытия своего бизнеса (электронная книга)

Случайный запуск (электронная книга)

Business Made Simple (аудиокнига)

Комплект бизнес-планов для чайников (электронная книга)

Работающие бизнес-планы: руководство для малого бизнеса (электронная книга)

Полное руководство для идиотов по открытию собственного бизнеса (электронная книга)

Как составить бизнес-план (электронная книга)

Запуск женского пола (электронная книга)

Предприниматель в сфере недвижимости: все, что вам нужно знать, чтобы развивать собственную брокерскую компанию (электронная книга)

Шесть шагов к успеху малого бизнеса (электронная книга)

Начните новое брокерское агентство по недвижимости, экономно! (электронная книга)

Открытие бизнеса для чайников (электронная книга)

Напишите свой бизнес-план (электронная книга)

Ваш первый бизнес-план (электронная книга)

Книги, видео, исследовательские отчеты и многое другое

Перечисленные ниже ресурсы можно взять во временное пользование через Службу поддержки участников.До трех книг, кассет, компакт-дисков и/или DVD-дисков можно взять напрокат в библиотеке на 30 дней за символическую плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.

Брокерские услуги в сфере недвижимости: Руководство по управлению (Чикаго: Дирборн, 2004 г.) HF 1375 C99 Ed. 6


Есть идея на тему недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®.NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

Создать компанию по недвижимости

Готовы создать свою компанию?

начать

Позвоните нам по телефону 855-236-4043, чтобы начать.

Зачем рассматривать корпорацию или ООО для вашего бизнеса в сфере недвижимости?

Многие независимые агенты по недвижимости думают, что они уже «организованы» в деловом смысле, поскольку принадлежат к брокерской конторе. К сожалению, это не так. Ваша брокерская компания выдает вам форму 1099 в конце каждого года, а не W-2, поэтому вы считаетесь независимым подрядчиком. Это означает, что в глазах правительства и судов вы являетесь единственным владельцем собственного бизнеса в сфере недвижимости.

Это действительно имеет значение, если против вас будут предприняты какие-либо юридические действия. Покупатель может подать на вас в суд, утверждая, что вы представили его в ложном свете при покупке недвижимости. Или продавец может потребовать возмещения убытков, заявив, что ваши маркетинговые методы или неудачи привели к потере денег при продаже. Если такие вещи случаются, и ваша государственная комиссия по недвижимости разрешает вам подписывать контракты от имени вашей организации, а не от имени вашего брокера, то ответственность несете только вы. В некорпоративной бизнес-структуре, такой как индивидуальный предприниматель, ваши личные финансы, пенсионные счета и даже ваш дом могут быть поставлены на карту для возмещения убытков.

Вот почему многие независимые агенты по недвижимости рассматривают возможность регистрации или создания ООО для своей практики в сфере недвижимости. Есть много преимуществ, которые можно получить, и одно из самых важных заключается в том, что ваша личная собственность не считается доступной для деловых претензий или убытков.

ООО для инвестиций в недвижимость

Некоторые инвесторы в недвижимость покупают недвижимость, которую они собираются использовать в качестве дома для отдыха в межсезонье, но сдают в аренду отдыхающим в часы пик.Эти инвесторы несут серьезный риск ответственности, если они не рассмотрят возможность создания ООО по недвижимости. Правильно формируя ООО для инвестиций в недвижимость и следя за тем, чтобы оно надлежащим образом поддерживалось, вы можете значительно снизить свою подверженность финансовым рискам.

Хотя инвесторы в недвижимость могут выбрать регистрацию, гибкость холдинговой компании с ограниченной ответственностью делает ее рекомендуемой формой для инвесторов. LLC не требует некоторых формальностей и ведения учета корпорации, а также позволяет вам выбирать, будет ли наиболее выгодно подавать налоги как s corp или как часть обычного дохода владельца.

Преимущества ООО или регистрации в сфере недвижимости

Преимущества выбора регистрации вашего бизнеса в сфере недвижимости или создания структуры с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости выходят за рамки личной финансовой защиты. Вот некоторые другие важные преимущества выбора LLC или корпорации для вашей практики в сфере недвижимости.

  • Налоговая экономия. Одним из преимуществ создания ООО по недвижимости является экономия на налогах. Как ООО или корпорация, вы можете выбрать S-Election в своей налоговой форме.Это даст вам важные льготы по налогу на самозанятость, которые недоступны для индивидуальных предпринимателей или товариществ. На самом деле, многие независимые агенты по недвижимости и инвесторы считают налоговые преимущества ООО в сфере недвижимости одним из наиболее ценных аспектов регистрации.
  • Меньше риска аудита IRS. Некоторые независимые агенты по недвижимости регистрируют свои операции с недвижимостью, чтобы избежать аудита. В статье, опубликованной в январе 2011 года, Wall Street Journal обнаружил, что владельцы зарегистрированных предприятий, которые подают налоги с помощью S-Election в рамках структуры LLC или Corporation, vs.вероятность того, что индивидуальный предприниматель, подающий Приложение C, будет проверена IRS, в десять раз меньше.
  • Позиционирование для успеха. Вы слышали о «одевании для успеха», но вы, возможно, не знаете, что выбор в пользу создания ООО или корпорации в сфере недвижимости может привести вас к успеху. Многие агенты становятся более активными и самостоятельными после регистрации, потому что они более серьезно относятся к своему бизнесу и становятся более организованными, разделяя свои личные и деловые дела.Кроме того, когда вы сообщаете своим клиентам, что вы зарегистрированы сами, вы получаете дополнительный уровень доверия, который потенциально может привести к увеличению количества объявлений и продаж.
  • Дополнительная надежность и защита бренда. Ваша профессия имеет много престижных обозначений: GRI, CRS и т. д., и если после вашего имени будет стоять LLC или Inc., вы мгновенно завоюете доверие клиентов, что потенциально может привести к большему количеству объявлений и продаж. Кроме того, как только вы зарегистрируетесь под своим именем в своем штате, никто другой не сможет использовать это название для регистрации.

Другие вопросы для рассмотрения

Есть несколько общих шагов, которые предпринимают многие независимые агенты по недвижимости после регистрации или создания ООО:

  1. Получите идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS . Нажмите здесь для получения дополнительной информации о получении вашего EIN.
  2. Чтобы добиться максимальной налоговой гибкости и экономии, большинство независимых агентов по недвижимости, зарегистрировавшихся самостоятельно, заполняют форму IRS 2553 с формой S-Election и отправляют ее в IRS.
  3. После того, как вы получите свой Учредительный договор/Организацию и номер EIN, большинство независимых агентов по недвижимости, которые регистрируются, открывают отдельный счет в банке для бизнеса , чтобы отделить свои личные финансы от своих коммерческих финансов. Многие банки проводят рекламные акции, стимулирующие открытие новых счетов; так что стоит ходить по магазинам вокруг.
  4. Большинство независимых агентов по недвижимости, зарегистрировавшихся , обновляют свою форму W-9, указав своего брокера , указав новое название организации и банковский счет.Некоторые брокеры требуют дополнительные формы для изменения вашего статуса. Спросите своего брокера, что вам нужно сделать, чтобы совершить этот переход.
  5. Если ваш штат позволяет вам, большинство независимых агентов по недвижимости передают свои личные лицензии на недвижимость в свои новые LLC или Corporation . Важно проконсультироваться с регулирующим советом или комиссией, которая выдала вам лицензию на недвижимость, о любых ограничениях, квалификациях и сборах.
  6. Дополнительные документы и сборы: Государственный секретарь Отдела корпораций каждого штата взимает плату за регистрацию или учреждение ООО.Они могут варьироваться от 40 до 550 долларов. Большинство государственных пошлин за создание юридического лица составляют менее 200 долларов США. Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены для конкретных штатов.

После того, как вы зарегистрировались, в вашем штате также может быть введено требование о подаче так называемого «годового отчета» или «налога на франшизу». Это форма, которую вы отправляете в штат ежегодно или раз в два года, в которой указывается, что ваша организация все еще работает, и подтверждается, кто владеет этой организацией. В некоторых штатах за эту подачу взимается плата. Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены для конкретных штатов.

Комиссии или советы по недвижимости некоторых штатов могут также взимать плату за изменение вашей лицензии с физического лица на юридическое лицо. Важно проконсультироваться с вашим штатом, включающим требования, а также с регулирующим советом или комиссией, выдавшей вам лицензию на недвижимость, о любых ограничениях, квалификациях и сборах.

Готовы создать свою компанию?

начать

Позвоните нам по телефону 855-236-4043, чтобы начать.

6 шагов к открытию брокерской компании | Бизнес-заявки

Национальная ассоциация риелторов называет недвижимость одним из самых широких вариантов карьеры в мире бизнеса. Войдя в эту отрасль, вы можете работать с частными лицами или предприятиями и открывать свою штаб-квартиру практически в любой точке мира.

Несмотря на то, что владение компанией, занимающейся недвижимостью, является гибким способом стать предпринимателем, как и в любом другом бизнесе, для этого необходимо предпринять множество шагов.

Прежде всего, вам нужно знать, почему вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости. Будут препятствия, даже если вы знаете все шаги, которые нужно предпринять. С сильным «почему» у вас есть к чему вернуться, когда дела пойдут плохо.

Итак, пора начинать. Используйте эти советы, чтобы сделать свой брокерский бизнес в сфере недвижимости реальностью.

1. Составьте бизнес-план для вашей брокерской компании по недвижимости

Хорошо продуманный бизнес-план может помочь вам в процессе запуска и гарантировать, что каждый аспект вашей фирмы по недвижимости будет заложен в бюджете.Ваш бизнес-план может быть настолько обширным или простым, насколько вы считаете нужным, но рассмотрите все области полного бизнес-плана, когда вы начнете его составлять, включая следующие:

  • Деловые и личные цели
  • Товары и/или услуги
  • Рыночные возможности
  • Продажи и маркетинг
  • Конкурентный анализ
  • Операции и управление
  • Финансовый анализ

Некоторые из этих планов занимают несколько страниц, но вы можете использовать онлайн-инструмент в качестве отправной точки для планирования вашего бизнеса.

2. Выберите юридическое лицо

Существует несколько бизнес-структур, которыми вы можете управлять, как при создании брокерской компании по недвижимости. Четыре самых распространенных:

  • Индивидуальное предпринимательство: тип предприятия, которым владеет и управляет одно лицо и в котором нет юридического различия между владельцем и бизнесом.
  • Полное товарищество: Полное товарищество представляет собой простейшую разновидность товарищества и создается автоматически, когда два или более лица участвуют в коммерческом предприятии с целью получения прибыли.Государственная регистрация не требуется.
  • Компания с ограниченной ответственностью: Компания с ограниченной ответственностью (ООО) — это хозяйственное предприятие, которое предлагает защиту с ограниченной ответственностью и сквозное налогообложение..
  • Корпорация: Корпорация — это отдельное юридическое лицо, принадлежащее ее акционерам, что защищает владельцев от личной ответственности по корпоративным долгам и обязательствам.

В зависимости от того, какой тип предприятия вы выбрали для работы, вам может потребоваться зарегистрировать свой бизнес в IRS и получить идентификационный номер сотрудника (EIN).С вашим EIN вы можете открыть банковский счет для бизнеса, чтобы разделить свои профессиональные и личные активы.

3. Получение бизнес-лицензий, разрешений и страховки

Вы должны иметь лицензию, чтобы стать брокером и иметь лицензию на недвижимость для привлечения клиентов. Оцените лицензионные требования в вашем регионе и начните готовиться к любым тестам или отраслевым экзаменам, чтобы получить сертификат.

Не забывайте, что вы по-прежнему обязаны получать необходимые лицензии и разрешения, которые требуются для всех видов бизнеса в соответствии с требованиями вашей местной юрисдикции.

Вам также потребуется страхование бизнеса для офисных помещений, деловой ответственности и любых сотрудников, которых вы нанимаете. Потребности в страховании зависят от штата и типа бизнеса, поэтому работа с агентом — лучший способ гарантировать, что вы полностью застрахованы.

4. Создайте операционный бюджет для вашей фирмы

После того, как вы получили свои лицензии и завершили регистрацию, вы можете сосредоточиться на создании своей фирмы. Составьте бюджет ожидаемых расходов, связанных с ведением вашего бизнеса.Они могут включать аренду офисных помещений, ежемесячные коммунальные услуги, страховку, привлечение потенциальных клиентов, расходы на маркетинг, персонал и соответствующие подписки на технологии и программное обеспечение.

Стоимость открытия собственной брокерской фирмы по недвижимости будет варьироваться в зависимости от ваших целей и потребностей. Например, вы можете сэкономить деньги, работая в коворкинге, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем.

Однако вы хотели бы расширить свои возможности получения дохода, наняв сотрудников и купив собственное помещение по мере роста.

Чтобы разработать операционный бюджет, ответьте на несколько ключевых вопросов:

  • Нужен ли нам бизнес-кредит, чтобы начать работу?
  • Какой доход нам потребуется ежемесячно для покрытия расходов?
  • Мы будем работать исключительно на комиссионной основе или у нас будут другие формы бизнеса?
  • Какими будут наши цены или модели доходов?

5. Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости

После того, как ваша фирма по недвижимости создана и готова к работе, вы готовы ее продавать.Вы можете рассмотреть множество вариантов маркетинга, в том числе:

  • Платная реклама. Запустите специальную платную поисковую кампанию для привлечения прямого и целевого трафика на ваш веб-сайт или целевые страницы.
  • Офлайн-маркетинг: продвигайте себя с помощью листовок, мероприятий и радио. Убедитесь, что ваш брендинг одинаков во всех каналах.
  • Networking: общайтесь с потенциальными клиентами и партнерами на сетевых мероприятиях. Не забудьте свои визитные карточки, чтобы в дальнейшем общаться с людьми, с которыми вы встречаетесь.
  • Маркетинг в социальных сетях: создавайте бизнес-аккаунты в социальных сетях, где вы, скорее всего, свяжетесь с потенциальными клиентами.
  • Маркетинг по электронной почте: начните создавать список адресов электронной почты, который вы можете использовать для продвижения своего бизнеса, обмена советами по недвижимости и многого другого.

Не забудьте разработать качественный SEO-оптимизированный веб-сайт, чтобы ваши клиенты могли легко вас найти. Позже, по мере роста вашего бизнеса, покажите положительные отзывы.

6. Установите хорошие привычки для длительного успеха

Первый год открытия брокерской компании по недвижимости в первую очередь сосредоточен на изучении основ и создании вашего бренда.По мере роста вырабатывайте привычки, которые помогут обеспечить ваш успех. Например, сделайте привычкой проверять расходы каждый месяц, чтобы убедиться, что вы тратите разумно.

Не забывайте, что, нанимая сотрудников и партнеров, вам необходимо обучать их своему бренду и ожидаемому уровню профессионализма. Они представляют вас, и их действия отражают ваш бизнес.

Предпримите шаги, чтобы заложить хорошую основу для вашего бизнеса

Несмотря на то, что вам не нужен обширный опыт работы в сфере бизнеса, чтобы открыть фирму по недвижимости, это поможет подойти к вашей компании с желанием учиться и расти.Базовое понимание финансов, маркетинга и даже права может помочь вам построить свой бизнес и принимать стратегические решения в качестве владельца. Используйте свои знания и любопытство, чтобы продвигать свой бизнес в сфере недвижимости с самого первого дня.

Готовы создать корпорацию или ООО? Узнайте об услугах регистрации BizFilings и LLC.

Бюллетени NCREC – Как открыть фирму по недвижимости

Как открыть фирму по недвижимости

[Примечание: эта статья не предназначена для охвата всех возможных вопросов, которые брокер будет или должен учитывать при создании фирмы.Он содержит рекомендации по многим основным вопросам, которые обычно возникают.]

 

Вы являетесь активным брокером и имеете статус ответственного брокера, давно думаете об открытии собственной фирмы и решили, что сейчас самое время это сделать. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при этом.

Типы фирм

Индивидуальное предпринимательство: Если ваша фирма будет индивидуальным предпринимателем, то дополнительная лицензия на недвижимость не потребуется.Если название вашей фирмы не будет включать вашу фамилию, вы должны зарегистрировать название вашей фирмы в Реестре сделок в каждом округе, где вы собираетесь вести бизнес, и сохранить сертификат(ы) принятого имени в своих записях. Например, если вас зовут Джордан Гринтри и ваша фирма будет называться Greentree Properties, вам не нужно будет регистрировать свою фирму в Реестре сделок, поскольку название вашей фирмы включает вашу фамилию. Однако, если вы хотите назвать свою фирму Awesome Real Estate Consultants, вы должны зарегистрировать это вымышленное имя в Реестре сделок в тех округах, где вы будете заниматься брокерскими услугами в сфере недвижимости.

Корпорация, подразделение S-Corp, LLC, партнерство. Если ваша фирма будет корпорацией, подразделением S-corp или LLC, вам необходимо связаться с отделом корпораций канцелярии государственного секретаря и создать компанию. (См. Форму заявки на получение лицензии фирмы для получения инструкций по лицензированию партнерства.) После создания компании с помощью государственного секретаря (для чего вы можете обратиться за помощью к юристу) вы должны получить лицензию брокера по недвижимости для фирмы. подав заявку на получение лицензии в Комиссию.Бланки заявлений на получение лицензии фирмы доступны на веб-сайте Комиссии. Если вы создаете фирму с единственной целью получения комиссионных с продаж, вы все равно должны получить лицензию для фирмы, прежде чем получать такие комиссионные с продаж.

Трастовые счета

Если вы намерены собирать денежные средства в доверительное управление (т. е. задаток, арендную плату, гарантийные депозиты и т. д.), вы должны открыть трастовый счет или счет условного депонирования, обозначенный как таковой. Это означает, что вы должны посетить застрахованное на федеральном уровне депозитарное учреждение, законно ведущее бизнес в Северной Каролине, и открыть базовый расчетный счет на имя вашей фирмы.Название или подзаголовок счета должны включать слова «Доверительный счет» или «Счет условного депонирования», и эти слова должны появляться на карточках для подписи, чеках и депозитных билетах. Ответственный брокер фирмы должен отчитываться за все денежные средства на трастовом счете в соответствии с правилами Комиссии. Это включает в себя выполнение полной сверки трастового счета ежемесячно. Если вы еще не прошли Базовый курс доверительного счета Комиссии, мы рекомендуем вам сделать это, прежде чем обращаться с трастовыми деньгами. Вы не обязаны иметь трастовый счет или счет условного депонирования, если только вы не держите трастовые деньги.

Местоположение

Если вы решите управлять своей фирмой из своего дома или любого другого некоммерческого помещения, убедитесь, что нет никаких правил зонирования или ограничительных условий, которые запрещают вам вести бизнес в сфере недвижимости из этого места.

Вывеска

У Комиссии нет спецификаций по размеру или форме вывесок для бюро недвижимости. Вывески «Продается» и «Сдается в аренду» должны четко указывать название фирмы, чтобы потенциальные покупатели и арендаторы знали, что вывеска и номер телефона на вывеске принадлежат брокеру по недвижимости.

Декларация ответственного брокера

Если вы активно занимаетесь брокерской деятельностью в сфере недвижимости, держите деньги в доверительном управлении или имеете хотя бы одного партнера, вы должны объявить себя ответственным брокером. Вы должны иметь не менее двух лет опыта работы в сфере недвижимости в течение последних пяти лет, чтобы иметь право объявить себя ответственным брокером. Вы можете сделать это, заполнив и отправив форму декларации ответственного брокера, доступную на веб-сайте Комиссии (www.ncrec.gov). Если вы создали свою фирму с единственной целью получения комиссионных с продаж и не имеете партнеров или доверительных денежных средств, вы не обязаны объявлять себя ответственным брокером.

Партнеры

Если вы нанимаете временного брокера для работы в своей фирме, вы должны активно контролировать его или ее. Поэтому вы должны предоставить рабочее место, из которого временный брокер может вести свои дела под вашим наблюдением. Если вы нанимаете полного брокера для работы в вашей фирме, полный брокер может вести свой бизнес из любого предоставленного места, однако убедитесь, что он своевременно доставляет вам все агентские соглашения, документы по транзакциям и трастовые деньги.Полные брокеры должны регулярно посещать или, по крайней мере, связываться со своими корпоративными офисами, чтобы узнать о почте, потому что Комиссия переписывается с активными лицензиатами по их служебным адресам. Убедитесь, что у любого брокера, которого вы нанимаете, есть действующая действующая лицензия.

Непрерывное обучение и продление лицензии

В качестве ответственного брокера вы будете нести ответственность за обеспечение того, чтобы каждый брокер, связанный с вашей фирмой, завершил восемь (8) часов непрерывного обучения до 10 июня каждого года и продлил свою лицензию до 30 июня каждого года.Брокеры, которые допустили истечение срока действия своих лицензий или стали неактивными, должны немедленно прекратить всю деятельность по посредничеству в сфере недвижимости.

Формы

Единственными коммерческими или деловыми формами, предоставляемыми Комиссией по недвижимости, являются Заявление о раскрытии информации о жилой собственности и брошюра «Работа с агентами по недвижимости». Все остальные формы доступны через Ассоциацию риэлторов Северной Каролины®. Если вы не являетесь членом NCAR, вы можете обратиться в Коллегию адвокатов Северной Каролины за любыми формами, которые они совместно создали, или проконсультироваться с адвокатом для составления любых необходимых вам документов.

Эта статья взята из выпуска бюллетеня за февраль 2013 г., том 43, 3.

Как правильно создать компанию по управлению недвижимостью

После того, как вы заложили основу, пришло время начать собирать кусочки, которые будут подпитывать ваши усилия — людей и технологии, которые они будут использовать.

Как вы должны структурировать свою команду по управлению недвижимостью?

Существуют две основные модели, которые вы можете настроить для своего бизнеса по управлению недвижимостью.Первый заключается в том, чтобы начать с должности генерального управляющего недвижимостью, который выполняет все управленческие обязанности. Это будет включать аренду, проверки, общение с жителями, общение с владельцами, сбор сборов и арендной платы, а также техническое обслуживание.

Другой вариант — нанять сотрудников для выполнения более четких ролей. У вас может быть один сотрудник, который будет заниматься арендой и другим обслуживанием, а с ним будут работать специалисты по ремонту или подрядчики.

В этом случае у вас будет более определенная организационная структура с уровнями подчиненных вам сотрудников.

Определение вашей команды

Если вы только начинаете, ваш персонал будет минимальным. Это может быть даже просто вы на данный момент, и это нормально. По мере роста вы естественным образом будете привлекать людей, которые будут вам помогать.

Ваш персонал может состоять из сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, или работников по контракту. Первый шаг — решить, какую работу вам нужно выполнить, а затем определить, стоит ли нанимать кого-то на заработную плату или на аутсорсинг.

Сотрудники, работающие полный или неполный рабочий день, которых вы можете рассмотреть:

  • Дополнительные управляющие имуществом
  • Администраторы или администраторы (если у вас физический офис)
  • Обслуживающий персонал
  • Торговые представители
  • Заработная плата и кредиторская задолженность
  • Агенты по аренде
  • Отображение координаторов
  • Координаторы выезда
  • Полевые менеджеры
  • Менеджеры по техническому обслуживанию
  • Офис-менеджеры (для офиса)
  • Координаторы службы
  • Специалисты по маркетингу

И то, что они не получают зарплату, не означает, что член команды или компания не нужны.Ниже приведены некоторые подрядчики, на которых полагаются управляющие недвижимостью:

  • Бухгалтер (хороший бухгалтер всегда будет вашим самым надежным советником)
  • Юристы по недвижимости (также партнер, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон и защищены от потенциальной ответственности)
  • Подрядчики, такие как маляры, сантехники, кровельщики, садовники, чистильщики бассейнов, слесари, трубочисты или специалисты по ОВКВ
  • Представители отдела обслуживания клиентов/резидентов
  • Персонал информационных технологий (ИТ)

При найме любого поставщика обязательно получите копию его лицензии, страхового сертификата и сертификата залога (если он есть), чтобы защитить вашу компанию, если что-то пойдет не так.Кроме того, попробуйте бороться за снижение ставки для владельцев вашей недвижимости — они оценят, что вы усердно работали, чтобы сэкономить их деньги.

Профессиональный совет: существуют программные решения, которые могут стать центром всех ваших операций. Buildium, например, предоставляет платформу, которая помогает вам решать задачи бухгалтерского учета, регистрации 1099, связи и обслуживания, уменьшая потребность в дополнительном персонале.

Поиск и наем нужных людей

После того, как вы определили, какие должности с полной или частичной занятостью вам нужны, пришло время найти сотрудников, которые могут это реализовать.Этот процесс состоит из двух шагов. Во-первых, вам нужно привлечь сильных кандидатов на собеседование. Для этого напишите четкие описания вакансий и используйте объявления, которые действительно говорят о культуре (и преимуществах) вашей компании. Разместите свою рекламу в нужных местах для вашей аудитории.

Ассоциации, такие как NARPM, имеют свои собственные доски объявлений о вакансиях для управляющих недвижимостью, и большинство основных сайтов по трудоустройству, таких как Indeed и ZipRecruiter, также перечисляют связанные вакансии.

Как только вы наняли нужных людей, вы захотите их удержать.Вы также хотите, чтобы они стали проповедниками вашей компании и культуры. Помните, что довольные сотрудники — это один из самых мощных инструментов для привлечения новых талантов, а также для представления вашего бренда жителям и владельцам недвижимости. В конце концов, они первые распространяют вашу репутацию.

Чтобы ваши сотрудники были довольны и развивали свой бизнес, с самого начала создайте сильную корпоративную культуру. Предоставляйте конкурентные преимущества, оставайтесь на связи с их потребностями и подталкивайте их к обучению и профессиональному развитию.

Построение отношений с собственниками недвижимости

Несложно понять, что ценные отношения с сотрудниками могут построить прочный бизнес, но то же самое можно сказать и о отношениях с владельцами недвижимости в вашем сообществе.

Это начинается с установления ожиданий еще до того, как владелец недвижимости станет клиентом. Поговорите с потенциальными клиентами, прежде чем подписать контракт, чтобы понять, что они ищут в фирме по управлению недвижимостью, и объясните, что именно вы можете им предоставить.

Всегда держите линии связи открытыми, отправляйте ежемесячные отчеты о розыгрыше владельцам и давайте им возможность задавать вопросы и делиться отзывами. В то же время вы должны чувствовать себя уверенно, предоставляя владельцам свои проактивные отзывы и выявляя возможности для получения дополнительных потоков дохода.

Вы хотите обеспечить наилучшее обслуживание клиентов для своих владельцев и лучший жизненный опыт для своих жильцов.

Какие технологии и программное обеспечение для управления недвижимостью вам нужны?

Для каждого бизнеса есть программное решение.

Quickbooks может управлять всеми финансовыми аспектами вашего бизнес-счета, от счетов до прибылей и убытков. Вы также можете использовать его для управления налогами и аудитами.

Google предоставляет веб-инструменты, которые конкурируют с Microsoft Office Suite. Создавайте документы, электронные таблицы и даже слайдовые презентации. И вы можете хранить и делиться своими документами на Google Диске.

MailChimp может помочь вам упорядочить вашу электронную почту, а SurveyMonkey — собрать отзывы жителей.

Нет сомнений, что вам понадобятся программные инструменты, которые помогут вам вести бизнес.Выбор правильных — это вопрос перечисления ваших бизнес-функций и исследования того, какие программные инструменты могут сэкономить вам время, ресурсы и деньги.

В частности, для управляющих недвижимостью существуют платформы SaaS (программное обеспечение как услуга), которые удовлетворяют конкретные потребности вашего бизнеса без необходимости собирать вместе слишком много программных решений.

Например,

Buildium дает вам возможность принимать арендные платежи онлайн, а также централизовать учет вашего имущества.С его помощью вы также можете обрабатывать запросы на техническое обслуживание, проверки имущества и даже страхование арендаторов.

Для тех, кто часто находится вне дома, использование мобильных технологий для управления недвижимостью может обеспечить гибкость вашего бизнеса и возможность работать из любого места.

Все, что вам нужно знать

Чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, в каждом штате существуют определенные требования, которые необходимо выполнить для получения лицензии на продажу недвижимости.3 мин чтения

1. Стать агентом по недвижимости
2. Стать брокером по недвижимости
3. Начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости

Стать агентом по недвижимости

Если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, вам необходимо сделать следующее:

  1. Станьте лицензированным агентом по недвижимости.
  2. Станьте лицензированным брокером по недвижимости.

Чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, в каждом штате должны быть выполнены определенные требования для получения лицензии на продажу недвижимости.Как правило, вам должно быть не менее 18 лет, и вы должны соответствовать всем другим требованиям штата, демонстрирующим, что вы заслуживаете доверия (например, не имеете судимостей за уголовные преступления).

Например, в штате Техас вы должны пройти утвержденный штатом учебный курс по недвижимости продолжительностью 180 часов, на котором преподаются право недвижимости, договорное право, финансирование недвижимости и принципы работы с недвижимостью. После завершения курса вы будете сдавать экзамен по продаже недвижимости. Когда вы сдадите экзамен, вы должны подать заявление в Техасскую комиссию по недвижимости (TREC) в течение одного года после сдачи экзамена.Кроме того, штат Техас требует, чтобы каждый агент по недвижимости был спонсирован лицензированным брокером, чтобы получить лицензию. Как только у вас появится спонсирующий лицензированный брокер, TREC передаст вашу лицензию агента по недвижимости лицензированному брокеру. Следует отметить, что в штате Калифорния агент по недвижимости может получить лицензию без спонсора; однако агент по недвижимости не может работать в сфере недвижимости, пока он / она не получит спонсора. Наконец, в большинстве штатов агент по недвижимости должен иметь записи отпечатков пальцев.

Стать брокером по недвижимости

В каждом штате действуют особые правила, определяющие, сколько времени вам нужно быть активным агентом по недвижимости, прежде чем вы сможете подать заявку на получение статуса брокера по недвижимости. Например, в Калифорнии агент по недвижимости должен ждать два года. Однако в Техасе агент по недвижимости должен ждать не менее четырех лет. Хотя опыт работы является обязательным условием для того, чтобы стать брокером по недвижимости, вам, как правило, также потребуется дополнительное образование.

В Техасе TREC потребует, чтобы каждый агент по недвижимости прошел утвержденный курс, чтобы стать брокером по недвижимости.Курс состоит из обязательных 270 часов, проведенных в классе. Кроме того, потенциальный брокер должен будет соответствовать определенным требованиям к образованию. Вы должны либо пройти программу бакалавриата в аккредитованном университете/колледже, либо пройти 630 часов дополнительной курсовой работы, одобренной TREC. Утвержденные классы включают бизнес-курс в утвержденной школе непрерывного образования. Однако штат Калифорния не позволяет потенциальному брокеру учитывать курсы повышения квалификации в соответствии с требованиями к образованию брокера.Все курсы должны быть завершены на уровне колледжа.

Начните свой собственный бизнес в сфере недвижимости

После того, как вы получили лицензию брокера по недвижимости, у вас есть хорошие возможности для создания собственного бизнеса по продаже недвижимости. Проще говоря, брокерский бизнес в сфере недвижимости позволяет покупателям и продавцам недвижимости собираться вместе для завершения своих сделок с недвижимостью. Брокерская компания возьмет процент от суммы сделки в обмен на переговоры по сделке.

В то время как любой рынок недвижимости может резко колебаться, агент по недвижимости, который накопил необходимые финансовые ресурсы и отраслевые контакты, может начать бизнес по продаже недвижимости, который может быть прибыльным. Процесс открытия брокерского бизнеса в сфере недвижимости включает в себя значительный объем обучения, лицензирование в государственных органах и необходимую курсовую работу. Таким образом, этот процесс обычно занимает от двух до четырех лет.

Общей характеристикой профессионалов в сфере недвижимости, занимающихся брокерскими операциями с недвижимостью, является предпринимательский дух.Как брокер по недвижимости, вы, вероятно, начали заниматься недвижимостью, потому что вам нравится работать на себя. В частности, вы наслаждаетесь свободой создания собственной бизнес-модели и гибким графиком, который позволяет вам создать свою собственную нишу.

Брокерский бизнес с недвижимостью дает много преимуществ, включая увеличение денежного потока, лучшие налоговые льготы и режим, а также повышение стоимости активов. Переход от сотрудника по недвижимости к предпринимателю в сфере недвижимости позволит вам лучше контролировать свой рабочий продукт, что, безусловно, является одним из самых больших преимуществ в жизни инвестора в недвижимость.Тем не менее, прежде чем инвестировать свой капитал, вы должны обучиться брокерскому бизнесу с недвижимостью.

Если вам нужна помощь в понимании того, как начать бизнес в сфере недвижимости, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт 5% лучших адвокатов. Юристы UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и имеют средний 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.