Преимущества агентства недвижимости примеры: Преимущества агентства недвижимости

Содержание

Преимущества агентства недвижимости

Очень многие люди продают свою недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия. И здесь первостепенное значение отдается не только выгодной продаже объекта, но также и выгодной покупке, экономя при этом силы и время. И самый легкий и правильный путь для совершения сделки – обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела – агентству недвижимости. Так в чем же заключаются преимущества агентства недвижимости для клиента?

Основные преимущества работы с агентством недвижимости

В попытках сэкономить на услугах и как можно скорее и дороже продать, сдать либо арендовать объект некоторые начинают действовать самостоятельно. Однако как показывает практика, ситуация принимает диаметрально противоположный оборот. И вот тогда, наигравшись в продавца, собственники обращаются непосредственно в агентства, где трудится настоящая команда профессионалов, которые оказывают исключительно качественные услуги.

И вот какие выгоды получает продавец, обращаясь в агентство:

  • Экономия средств и времени. Разумеется, вам нужно будет оплатить услуги агентства. Однако в конечном результате вы неплохо сэкономите. В первую очередь, агентство заинтересовано в продаже вашего объекта более дороже и соответственно приложит максимальные усилия, чтобы недвижимость была продана именно по желаемой для вас цене. К тому же, пользуясь услугами агентства недвижимости, вы существенно сэкономите на рекламе. Ну и третье, о чем нужно сказать, так это опять об экономии, поскольку риэлтор будет заниматься поиском нужного вам жилья бесплатно. Касаемо экономии времени. Если речь идет об альтернативных сделках, тогда первое, что нужно сделать – заняться подбором покупателя. И сделать это быстро можно только при продаже объекта по цене в разы ниже рыночной. В противном случае поиск может сильно затянуться. В попытках действовать самостоятельно вы должны быть готовы к тому, что на поиск желаемой квартиры уйдет весьма много времени. Обращаясь в агентство, покупатель будет найден гораздо быстрее, так как имеется личная клиентская база, где найдется желающий приобрести именно ваш объект.
  • Не придется тратить свои силы. Сама по себе купля-продажа – весьма стрессовая ситуация, где даже человек со стойким характером способен утратить самообладание. Риэлтор же, благодаря большому опыту работы с легкостью разрешит все жилищные вопросы.
  • Грамотная презентация. Каждый собственник считает, что его недвижимость – наилучшая вариация, причем с массой плюсов. Агентство выявит все плюсы и минусы, сумев при этом устранить последние и с достоинством преподнести первые. При этом все диалоги с покупателем оно берет на себя.
  • Гарантированная безопасность сделки. Риэлтор не просто окажет помощь в продаже вашего объекта, но и займется вопросами поиска, а также приобретения для вас новой квартиры (дома). Займется проверкой юридической чистоты всех документов, так что вы можете нисколько не сомневаться в надежности совершаемой сделки. Кроме того риэлтор будет сопровождать вас во время всех процедур и расчетов. Окажет помощь в сборе всей необходимой документации. В договоре все четко прописывается, чтобы заказчик понимал, что конкретно будет выполнять агентство и сколько за это нужно будет заплатить.
  • Консультация по ипотечному кредитованию, а также налогообложению. Зачастую при приобретении жилья нужны дополнительные денежные средства. Риэлтор ответит на все интересующие вас вопросы по ипотеке и даже окажет помощь в ее получении. То же самое касается и вопросов налогообложения. Риэлтор все детально объяснит. Кроме того он обрисует вам нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, соорентирует в стоимости, учтет пожелания с возможностями и сможет подобрать нужный именно вам объект.
  • Указывается время, в течение которого объект должен быть продан. У профессиональных участников рынка большая заинтересованность в приложении максимума усилий для закрытия сделки. Ведь от этого будет зависеть их финансовый результат, а также то, насколько клиенты готовы будут порекомендовать агентство (от этого зависит выручка компании).
Так что, если перед вами стоит выбор – организовать сделку самостоятельно либо обратиться к профессионалам, знайте, больше преимуществ вы получите, сотрудничая с агентством недвижимости.

Какие конкурентные преимущества могут найти у себя агентства

Под конкурентным преимуществом понимается уникальность, то, что выгодно отличает от других компаний. И вот ярке примеры конкурентных преимуществ агентства недвижимости на фоне других:

  • Сервис. Радушный прием, профессиональная консультация, отсутствие хмурых взглядов сотрудников. А если у сотрудников нет бейджиков, то пришла пора ввести данную практику, чтобы клиент не мучился в попытках вспомнить имя сотрудника. Самое главное – комфортное пребывание клиента. И не лишним будет обустроить вход для клиентов с ограниченными возможностями, а также родителей с детьми.
  • Технологии. Высококлассных профессионалов и грамотно оборудованного офиса недостаточно. Необходимо еще внедрить культуру применения CRM-системы. К примеру, IP-телефония позволит осуществлять контроль качества каждого звонка.
  • Работа с персоналом. Недостаточно прикрепить новичка к опытному сотруднику. Он должен сдать экзамен, прежде чем приступить к работе. Также нельзя забывать про регулярные семинары и тренинги, проведение еженедельных анализов, касаемо результата работ.
В общем, нужно работать и постоянно совершенствоваться, чтобы выгодно отличаться от других компаний.

Преимущества работы с АН Квадротека - Мои статьи

Что ищем

Пример

Как происходит поиск

Количество комнат

"ст",
"1",
"ст 1"

Все числа меньше 9, а также ключевое слово "ст" считаются количеством комнат. Запрос "ст" - покажет только студии. При вводе нескольких значений ("2 4") искаться будут 2-х комнатные и 4-х комнатные квартиры.

Площадь, м.кв.

"35",
"60",
"35 60"

Все числа от 9 до 199 считаются площадью. Если ввести одно значение - 60, то поиск проводится по квартирам с площадью "от 60". При вводе 2 значений ("45 70") поиск будет проводится по квартирам площадью "от 45 до 70".

Место

"Академ",
"Васхнил",
"Западный",
"Затулинка",
"Ключ-Камышенское плато",
"Левый берег",
"Метро",
"Правый берег",
"Родники",
"Северо-Чемской",
"Троллейка",
"Юго-Западный"

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Район

"Ленинский р-н"

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Город

"Бердск"

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Микрорайон

Название комплекса

"Южный"

"Огни Сибири"

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

"Ватутина"

"Красный проспект"

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Этаж

"1 этаж",
"1 этаж 2 этаж",
"1- этаж",
"-2 этаж",
"3-5 этаж"

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение. Поиск по нескольким значениям одновременно возможен.

Площадь кухни, м.кв

"кухня 10",
"кухня 50",
"кухня 10 кухня 50"

Все числа от 3 до 100 с префиксом "кух" или "кухня" считаются площадью кухни. Если ввести одно значение – "кухня 10", то поиск проводится по квартирам с площадью кухни "от 10". При вводе 2 значений ("кухня 10 кухня 50") поиск будет проводится по квартирам с площадью кухни "от 10 до 50".

Срок сдачи

"Сдан",
"1 квартал 2020 год",
"1 квартал 2019 год 3 квартал 2020 год",
"сдан 3 квартал 2018 год",
"1 квартал 2018 год 2019 год",
"2016 год 3 квартал 2019 год",
"1 квартал 2019 год",
"1-3 квартал 2020 год",
"2017-2018 год"

Поиск по варианту, выбранному из списка. В списке будут предлагаться варианты, которые начинаются или содержат вводимое значение.

Поиск по диапазонам сроков сдачи: "1 квартал 2019 год 3 квартал 2020 год" - квартиры со сроком сдачи с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года; "сдан 3 квартал 2018 год" - квартиры в уже сданном доме, а так же со сроком сдачи до 3 квартала 2015 года; "1-3 квартал 2020 год" - квартиры со сроком сдачи между 1-ым и 3-им кварталами 2020 года; "2017–2018 год" — квартиры со сроком сдачи с 2017 по 2018 год.

Важно указывать ключевое слово "год" после числа (см. пример), чтобы система определила что поиск идет по сроку сдачи.

Что лучше выбрать частного риэлтора или агентство недвижимости

С операциями с недвижимостью сегодня сталкиваются многие люди. Покупка квартиры, продажа дома, аренда – это наиболее распространенные ситуации. Рынок недвижимости полон «подводных камней» и для того, чтобы избежать неприятностей, большинство людей предпочитают пользоваться услугами риэлторов.

Агентство или частный риэлтор

С какими проблемами можно столкнуться, если пытаться своими силами купить или продать жилье? Это:

  • Мошенничество
  • «Нечистые» документы
  • Не узаконенная перепланировка
  • Внезапно объявившиеся родственники, претендующие на недвижимость (в том числе после совершения сделки)
  • Длительное оформление
  • Другое

Согласитесь, что оказаться в такой ситуации никому не хочется и именно поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам.

Кто работает в риэлтерской сфере?

Риэлтерские услуги – популярная сегодня сфера. Тот, кто впервые планирует обратиться к специалистам по недвижимости и ищет в интернете или на досках объявлений интересующие его предложения, столкнется с огромным количеством вариантов. Это:

  • Частные риэлторы
  • Крупные агентства недвижимости
  • Небольшие компании, оказывающие риэлтерские услуги

Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?

Именно таким вопросом задаются продавцы недвижимости и ее потенциальные покупатели. Чтобы найти на него ответ нужно в первую очередь понимать, какие обязанности ложатся на плечи брокеров, какими качествами, навыками и знаниями он должен обладать и насколько профессионально оказывают услуги каждый из них. Попробуем разобраться во всех этих тонкостях.

Какие обязанности ложатся на плечи агентов недвижимости?

Независимо от того, будет вашей недвижимостью заниматься агентство или частный риэлтор, в его обязанности будет входить множество дел. Если, например, говорить о продаже дома или квартиры, то брокер для удачной сделки выполняет следующее:

  • Осматривает жилье, делает фото для рекламы и размещения объявлений
  • Ищет клиентов, используя все доступные ему ресурсы и возможности, и ведет переговоры
  • Ездит на показ, если нашелся потенциальный покупатель
  • Готовит документы для продажи недвижимости, начиная от оценки и заканчивая проверкой на «чистоту» права собственности, справок из опекунского совета (если в квартире или в доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок), и многое другое
  • Полностью сопровождает сделку
  • Консультирует клиентов по всем текущим вопросам

То же самое представитель агентства или частный риэлтор по недвижимости выполняет при необходимости покупки недвижимости. Он подбирает для своего клиента подходящие по запросам варианты жилья, осматривает их, запрашивает у владельцев подтверждение готовности всех документов и полностью сопровождает сделку до подписания договора и получения ключей.

В целом, если говорить о том, что лучше: агентство или частный риэлтор, то принимая решение, важно учитывать следующие моменты:

  • Юридическая проверка недвижимости
  • Реклама и поиск потенциальных клиентов для продажи или объектов для покупки
  • Гарантии

Сможет ли частный риэлтор, который работает сам на себя, выполнять такой объем работы качественно? Насколько эффективной будет его работа сразу «по всем фронтам», без чьей-либо помощи? Трудно ответить, не зная возможностей и способностей человека. Главное перед тем, как заключать с ним договор на оказание риэлтерских услуг, обговорить все тонкости, по возможности, узнать отзывы о нем.

  • Но и это еще не все. Помните, что перед тем как стать независимым риэлтором, человек мог несколько лет работать в агентстве и получить приличный опыт и знания. Но здесь, как говорится, как повезет.

Преимущества частных риэлторов

Если говорить о преимущества частных брокеров, работающих в сфере недвижимости, то основными из них можно выделить следующие:

  • Частный риэлтор полностью контролирует и сопровождает сделку, и клиент может обратиться к нему по любым вопросам. То есть не нужно искать в агентстве тех, кто, например, занимается рекламой или заказывает оценку недвижимости. Существует Прямая связь с тем, кто продает Ваш объект или подбирает жилье по Вашим требованиям – это важно.
  • Стоимость услуг. Как правило, частные агенты устанавливают лояльные цены на свои услуги, понимая, что они по репутации могут проигрывать агентствам. Хотя, существуют случаи, когда независимый риэлтор, с огромным багажом знаний и многолетним опытом, полученным в престижном агентстве недвижимости, собирает свою клиентскую базу и устанавливает достаточно высокие цены. Конечно, опыт и знания стоят дорого, но здесь многие «перегибают палку», приписывая себе ложные качества.
  • Время. Главным и наиболее ценным ресурсом современных людей является время, и поэтому при обращении к частному агенту важно оговорить временные сроки, которые Вас удовлетворяют. Как правило, независимые брокеры стараются удовлетворить все пожелания своих клиентов, чтобы заработать хорошую репутацию. Однако ситуации бывают разные. Если Вам «не горит» покупка квартиры, и Вы об этом заявили брокеру, то будьте уверены в том, что спешить он не будет, особенно, если у него одновременно несколько крупных сделок. Но и в случае, если Вам за две недели нужно приобрести жилье и успеть оформить документы, не каждый специалист сможет найти именно ту квартиру, которую Вы хотите. В таком случае приходится полагаться на удачу.

Плюсы выбора частного риэлторов

Учитывая, что работа риэлтора включает в себя ряд услуг и действий, которые зачастую приходится выполнять одновременно, то клиентам, которые хотят доверить продажу или покупку недвижимости, необходимо к выбору специалиста отнестись очень внимательно и ответственно. В противном случае, лучшее, что может произойти, это только потеря времени, а в худшем, испорченные нервы, отсутствие юридической чистоты сделки, потеря своих денег, и многое другое.

Мы не настраиваем вас против частных агентов ни в коем случае. Мы просто хотим донести вам, что сотрудничество с независимыми риэлторами имеет две стороны медали. Конечно, перед тем, как стать частным риэлтором, нормальный человек проходит подготовку, получает определенные навыки и знания. Будет это работа в агентстве или частная практика с нуля на голом энтузиазме – решает каждый брокер.

На что обратить внимание при выборе частного риэлтора?

Если же вы все-таки решили обратиться к частнику, тогда рекомендуем вам при выборе агента обращать внимание на следующие моменты:

Наличие открытого ИП

То есть агент, который берется за юридическое оформление сделок, как минимум должен быть оформлен в качестве индивидуального предпринимателя и иметь свою печать для подписания договоров с клиентами. Если этого нет, тогда клиент рискует потерять свое время, средства, поскольку никаких гарантий такой риэлтор не сможет предоставить, и значит, в случае провала сделки, потерянные Вами средства и время спросить будет не с кого.

Опыт

Поинтересуйтесь о количестве успешных сделок, проведенных этим агентом. Как правило, многие из них продвигают свои услуги через соцсети и доски объявлений. Посмотрите, есть ли отзывы реальных людей, и какие они – положительные или отрицательные.

Наличие офиса или рабочего кабинета

Конечно, это не главный пункт, но уважающий себя специалист не будет проводить консультации и подписывать договора в парке на лавочке. Ему, как минимум, требуется рабочее место.

Личные качества человека

Здесь сложно объективно оценить при первой встрече, но небольшие намеки все же прослеживаются. Пунктуальность, исполнительность, умение вести диалог –очень важные качества.

Стоимость услуг

Вполне понятно, что каждый сегодня стремится сэкономить, но если выбирать независимого риэлтора только по низкой цене, то можно попасть в руки недобросовестных агентов. Но и низкая цена не всегда означает плохое качество услуг. Возможно, независимый риэлтор только нарабатывает собственную клиентскую базу и готов выложиться по полной программе, чтобы провести удачную сделку и заработать хорошую репутацию, оставив финансовый вопрос на заднем плане. В общем, отзывы – это наше «все».

Сравните перед выбором все преимущества

Преимущества агентств недвижимости

Теперь пришла очередь поговорить о том, какими преимуществами обладают агентства недвижимости, а точнее, сотрудничество с ними. Клиент, который обращается в агентство с необходимостью провести определенные операции с недвижимостью, получает следующее:

Комплексный подход

Учитывая, что в риэлтерских компаниях работает большой штат специалистов, решение вопросов с недвижимостью будет продвигаться быстрее. Например, пока фотограф делает снимки объекта для покупки, агент уже может заказывать оценку жилья и проверять документы владельцев на «чистоту».

Гарантии

Подписывая договор с агентством, клиент получает гарантии проведения сделки, а в случае нарушения или допущения ошибок со стороны компании, получает компенсацию или хотя бы не теряет свои деньги.

Большая база объектов и клиентов

Компании, которые работают не первый год и имеют хорошую репутацию, в большинстве случаев владеют огромной базой часто синхронизированной с другими агентствами, например, пользуются CRM. Это позволяет ускорить процесс поиска необходимого объекта или потенциальных покупателей на недвижимость. Если говорить о независимых брокерах, то не всегда CRM для частного риэлтора – выгодное вложение. Другими словами, индивидуальные агенты не всегда могут себе позволить заказать разработку базы и доступ к ней.

  • • Таким образом, можно долго рассуждать о том, как работают частные риэлторы и агентства, и кто из них лучше. Но выбирать, в любом случае, клиенту придется самостоятельно.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

ПРЕИМУЩЕСТВА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ЧАСТНЫМИ РИЭЛТОРАМИ

Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы.

В то же время, это один из самых прибыльных видов деятельности в России и мире.

Постепенно операции с недвижимостью без посредников теряют популярность. Рынок довольно разношерстный, в законодательстве много мелких нюансов. 

На поиск и проверку жилья уходит столько времени, что заниматься этим без подготовки в одиночку слишком ресурсозатратно. Среднестатистическому гражданину намного проще обратиться к специалисту и передать задачу ему — собственно, поэтому на рынке и появилось так много агентств и частных риэлторов. Сегодня рассказываем, как из этого бесконечного множества выбрать компанию, которой действительно можно доверять.

 

 

 

Зачем обращаться в агентство

Чтобы сэкономить время и получить наиболее полную информацию о ценах на рынке и предлагаемых вариантах, проще обратиться к профессионалам, у которых вся эта информация есть или они знают, где ее быстро достать. Клиенты агентств предпочитают не искать информацию самостоятельно, вооружившись гуглом, а обращаются к специалистам, которые давно и успешно работают с недвижимостью: могут провести оценку, подобрать подходящие варианты, помочь с оформлением документов, проверить историю заинтересовавшей квартиры или коммерческого объекта.

Чем занимаются агентства недвижимости

▪ Помощь в аренде квартиры, дома, нежилых помещений;

▪ Продажа недвижимости;

▪ Покупка недвижимости;

▪ Размен квартир;

▪ Срочный выкуп недвижимости, если вам нужно продать квартиру срочно и быстро получить деньги;

▪ Проверка юридической чистоты недвижимости;

▪ Помощь при составлении договора, консультации юристов по всем возникающим вопросам;

▪ Получение разрешения на перепланировку квартиры;

▪ Консультации по подбору, продаже, переоформлению жилья и коммерческой недвижимости.

Преимущества агентства перед частными риэлторами

На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу. В агентстве работает штат сотрудников, и всегда есть к кому обратиться за помощью.

Дата публикации: 2 ноября 2020, 14:11

Агентство недвижимости ОГРК

Часто люди сталкиваются с необходимостью улучшения своих жилищных условий. Для успешных и безопасных операций по купле-продаже квартир или комнат существуют специальные риэлторские компании.

Компания ОГРК появилась на рынке недвижимости в 2011 году. За это время мы зарекомендовали себя как динамично развивающееся агентство недвижимости и вошли в ТОП-10 лучших агентств по количеству продаваемых объектов (по мнению ЦИАН, RAEX, Сбербанк). Мы предоставляем услуги быстрой продажи всех видов недвижимого имущества. Ежегодно в компании проводятся тысячи успешных сделок, благодаря которым с каждым годом возрастает количество клиентов, довольных нашей работой и рекомендующих нас своим близким и друзьям.

Преимущества агентства недвижимости ОГРК

Риэлторское агентство ОГРК специализируется не только на покупке/продаже недвижимости, но и на оценке недвижимости, срочном выкупе недвижимости, одобрении ипотеки, юридическом сопровождении сделок по недвижимости и так далее. Таким образом, обращаясь к нам, вы можете решить любые задачи по сделкам с недвижимостью под ключ! Главными плюсами сотрудничества с нами являются:

•    собственные базы покупателей и объектов недвижимости;
•    выгодные условия с партнерскими скидками от девелоперских, банковских и юридических партнеров;
•    быстрое рассмотрение и оформление в государственных службах через персональных менеджеров;
•    высокая проф. квалификация специалистов и глубокое знание своего дела!

Услуги риэлторов агентства недвижимости ОГРК

На рынке недвижимости агентство «ОГРК» зарекомендовало себя в качестве одного из лучших агентств по продаже недвижимости, безупречно исполняющих условия договора. Мы берем на себя всю ответственность за поиск подходящих клиентов и дальнейшее проведение сделки. Наша деятельность застрахована. Мы сотрудничаем с ведущими федеральными и региональными банками. Наши сотрудники безупречно исполняют условия договора, своевременно информируя клиентов и коллег из других агентств обо всех изменениях в ходе сделки.

Цель нашего Агентства – довольный клиент, в руках которого свидетельство о собственности и ключи.

Работайте только с профессионалами своего дела!

Как создать сайт агентства недвижимости

Создание сайта для агентства недвижимости по всем канонам и правилам. Фишки, наглядные примеры сайтов известных мировых компаний, которые работают в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Об этом поговорим в статье. Сайт способен стать основным инструментом продаж для агентства недвижимости. Конечно, если запускать на него платный трафик или продвигать сайт в поиске. Плохо же разработанный сайт отпугнёт потенциальных клиентов.

Многие клиенты заказывают разработку своего ресурса на фрилансе, но мы рекомендуем обращаться к профессионалам. Это позволит:

  • Создать положительный имидж агентству недвижимости;
  • Расширить круг потенциальных клиентов;
  • Пополнить информационную базу объектов;
  • Избежать дополнительных затрат на доработки в случае с непрофессиональным сайтом или фрилансером, как это часто бывает.

Сайт агентства недвижимости имеет много факторов, которые определяют мнение посетителя — от дизайна до подачи информации, продуманной навигации и интерфейсов сайта. Хотите больше клиентов? Разрабатывайте сайт в опытной студии. Профессиональный сайт притягивает клиентов.

Удобство для пользователя

Навигация на сайте — ключевой этап разработки сайта для компании, которая предлагает объекты недвижимости для продажи или аренды. Особенно это касается сайтов с базой объектов. Необходимо добиться максимальной простоты элементов навигации и интерфейса. Ресурс должен быть интуитивно понятен и прост для посетителя. Помните, что чем быстрее потенциальный клиент найдёт нужную информацию, тем быстрее он приедет к вам в офис для обсуждения сделки.

Специалисты по интернет-маркетингу утверждают, что для риэлтерского сайта лучшим вариантом будет минималистичный дизайн. Важно сделать так, чтобы ресурс быстро загружался, корректно отображался на мобильных устройствах и имел одинаковый вид в разных браузерах. Иначе потенциальные клиенты быстренько с этого сайта убегут к конкурентам.

Лаконичный дизайн – это сильное преимущество перед конкурентами. Простота и чёткость помогают посетителям ориентироваться на сайте. На наш взгляд, лучший вариант дизайна в этом сегменте — это отсутствие самого дизайна в контексте рюшек и украшательств. Поместите важные элементы на первый план: цены, список объектов, ваше торговое предложение — в общем всё, что помогает потенциальному клиенту сделать выбор в вашу пользу.

Релевантный контент

Наполнение сайта статьями и контентом – следующий шаг. Общая эффективность во многом зависит от качества контента. На сайте агентства недвижимости должны быть не только данные о компании, её истории, миссии и преимуществах, но ещё и полезные статьи, аналитика рынка недвижимости, интересные новости в сфере недвижимости и прочий полезный контент.

Причём, статьи должны быть привлекательными не только для читателей, но и быть адаптированными для поисковых систем. Общее правило контента —  человек после прочтения материала оставался на сайте и удовлетворял свой интерес, а не жал на крестик в верхнем правом углу.

Не пытайтесь делать заумные статьи — мало кто вникает в сложный материал. Делайте уникальный и интересный контент для целевой аудитории. Кроме того, все текстовые материалы на сайте должны быть с релевантным заголовком и содержать ключевые запросы для поисковых систем Yandex и Google.

Каталог объектов недвижимости

Ресурс, связанный с недвижимостью, эффективен только с каталогом объектов. Как бы ярко не были описаны преимущества агентства недвижимости, потенциальный клиент обращает внимание на интересные варианты объектов. Задача сайта – показать интересные варианты и помочь с выбором объекта недвижимости.

Если вы размещаете каталог объектов недвижимости, сделайте его удобным и простым в использовании. Фильтрация объектов по цене, площади, расположению помогает клиенту найти то, что ему нужно. Это увеличивает показатель вовлеченности и времени пользователя на сайте, что сказывается положительно на авторитете вашего ресурса для поисковых систем. Вся информация на сайте должна фильтроваться так, чтобы клиент смог получить доступ к нужному разделу сайта или категории объектов. Не перегружайте форму поиска. В ней должны быть только значимые критерии отбора по вашим объектам.

Каждое предложение по объекту в каталоге должно быть описано настолько подробно, насколько это возможно. На сайте нужно разместить не только текстовые данные, но ещё и фотографии, видеоматериалы, данные геотеггинга и так далее. Совокупность этих приёмов позволит заинтересовать клиента. Хорошо оформленные промо-материалы также произведут впечатление на клиента. Не скупитесь на дизайн и качественную подачу вашего предложения на сайте.

Примеры сайтов риэлторских компаний

Пример №1. Zillow

Отличный сайт. Удобная навигация и полезная информация на главной странице. Ну а что ещё нужно. Здесь можно купить, арендовать или продать свою недвижимость. Внимание на сайте концентрируется на форме поиска и добавления объекта. Это основное действие, которое отлично работает.

Пример №2. Lajollahomes

Сайт, на котором можно подобрать апартаменты или шикарный дом. На главном экране нас встречает форма поиска по базе объектов. Сразу к делу. Отличный подход.

Пример №3. Trulia

Шикарный сайт еще одного агентства недвижимости. Слева форма поиска, справа база объектов. Ничего лишнего. Интересные предложения, удобная навигация и галерея объектов.

Ключевые выводы

Вот, пожалуй, главные советы, которые помогут повысить ваши результаты и продажи. Конечно, часть этих рекомендаций можно применить к любым видам бизнеса. Но всё же, некоторые из них очень важные. Поэтому мы рекомендуем их внимательно изучить и использовать в своём бизнесе.

Сегмент риэлтерских услуг — это конкурентный рынок. За внимание клиента бьются сотни компаний. Даже один недочёт способен отпугнуть клиента навсегда. Один недовольный клиент может испортить репутацию всей компании в интернете. Поэтому экономить на качестве услуг не следует. Старайтесь поддерживать авторитет вашего интернет-ресурса на высшем уровне!

Рекомендуем оценивать эффективность с помощью систем аналитики. Яндекс Метрика, Google Метрика — подобные сервисы позволяют без проблем отслеживать активность пользователей. С помощью сервисов аналитики можно узнать, с какого браузера заходит пользователь, что ему интересно, какие запросы направляют его на ваш сайт. Изучение статистики позволит  определить потребности пользователей, выявить основные преимущества сайта и узнать, какие аспекты на сайте следует доработать.

Хотите понять, чего не хватает потенциальным клиентам? Устройте опрос, попросите пользователей оставить отзывы за «пряник». Взамен за обратную связь, например, можно высылать обзор рынка или другой полезный материал. Это поможет узнать, чего хотят пользователи, а также поднимет авторитет агентства недвижимости. Если ваш основной источник трафика — контекстная реклама, советуем уделить максимальное внимание качеству веб-сайта.

Создание и развитие сайта в сфере риэлтерских услуг – это непросто. Лучше воспользоваться услугами специалистов. Сотрудники студии сделают сайт недвижимости идеальным инструментом продаж, сэкономив при этом ваши время, силы и деньги. Не экономьте — скупой платит дважды. Разработку сайта вы можете заказать в нашем агентстве интернет-маркетинга, просто напишите нам письмо и получите 1 месяц рекламы бесплатно.

Официальный сайт агентства недвижимости в Москве Простор

ПРОСТОР - Агентство недвижимости в Москве

Наша компания оказывает качественные услуги в сегментах жилой, коммерческой и загородной недвижимости с 2000 года. Компания является членом Гильдии риелторов Москвы. Генеральный директор Агентства недвижимости «Простор» - является действующим Председателем Совета Гильдии риэлторов Москвы.

Наши преимущества

Агентство недвижимости «Простор» имеет более чем 21-летний опыт работы на рынке риэлторских услуг по купле-продаже жилой, загородной и коммерческой недвижимости в Москве. Обо всех преимуществах нашей компании перед конкурентами мы рекомендуем прочитать в разделе «Почему выбирают нас». Вот основные из них:

Разумные комиссии. Стоимость наших услуг зависит от конечной цены сделки, объема и сложности предстоящих работ, но продажа квартир в Москве часто обходится нашим клиентам всего в 1,98 - 2,99 %, что является одним из наиболее дешевых тарифов по рынку. Наши расценки – прозрачны, с ними вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

Гарантия юридической чистоты объекта. Мы осуществляем проверку юридической чистоты недвижимости в Москве по протоколу, включающему 50 пунктов. За 21 год работы наше агентство недвижимости выявило и помогло привлечь к уголовной ответственности несколько организованных групп мошенников, о чем у нас есть официальные благодарности от различных силовых структур.

Оперативность сделок. Оказание риэлторских услуг по купле-продаже недвижимости в нашей компании осуществляется в среднем на 20-35% оперативнее, чем в других агентствах недвижимости Москвы.

Безопасность сделки. Ответственность агентства недвижимости Простор застрахована в рамках договора коллективного страхования от имени Гильдии Риэлторов Москвы в крупнейшей страховой компании России - АльфаСтрахование. Каждый этап сделки с недвижимостью проходит под контролем юрисконсульта.

Индивидуальный подход. Специалисты агентства предоставляют профессиональные консультации на всех этапах купли-продажи недвижимости. Процесс сделки проводит ваш персональный риэлтор под контролем непосредственного руководителя при поддержке юридической службы.

Процент удовлетворенности клиентов нашей работой превышает 96,2%!

Стать агентом по недвижимости: 10 плюсов и минусов

Плюсы стать агентом по недвижимости

Стать агентом по недвижимости - это большие льготы. Большинство людей начинают эту карьеру, потому что недовольны своей нынешней карьерой или хотят безграничных свобод, которые им дает работа в агентстве по недвижимости.

Итак, вот список плюсов стать агентом по недвижимости.

№1. Потенциальный доход

Одно из главных преимуществ того, чтобы стать агентом по недвижимости, - это неограниченный потенциал дохода.Как агент, вы можете зарабатывать неограниченно. Это потому, что агенты по недвижимости работают за комиссию.

Обычно агент уходит с 2,5% - 3% от продажной цены собственности.

В зависимости от цен на местном рынке жилья комиссия может составлять существенных .

Например, в регионах, где средняя цена дома составляет 1 000 000 долларов, агент уходит с 25 000–30 000 долларов.

Это для одной продажи.

Агенты по недвижимости решают, сколько клиентов они принимают, что означает, что они несут ответственность за то, сколько они могут заработать в год.

№2. Гибкий график

Агенты по недвижимости могут устанавливать свои собственные графики.

Такая гибкость дает операторам возможность легче выполнять свою работу по сравнению с другими профессионалами.

Для агентов с детьми гибкость - главное преимущество карьеры. Родители могут посещать важные мероприятия и проводить больше времени с семьей.

№3. Вы владелец бизнеса

Агенты по недвижимости - предприниматели.

Хотя они должны работать под руководством брокера, чтобы законно продавать недвижимость, они ведут свой собственный бизнес.

Агенты могут создавать собственное расписание, решать, с какими клиентами они работают и сколько они работают.

Многие брокерские компании имеют ресурсы для поддержки своих агентов в маркетинге и привлечении потенциальных клиентов. Но каждый агент решает, как они используют эти ресурсы в своем бизнес-плане.

№4. Это бизнес людей

Недвижимость - это бизнес, связанный с людьми, и агенты, которым нравится работать с другими, стараются изо всех сил.

Когда вы работаете агентом, вы встречаетесь с людьми из всех слоев общества.Есть много клиентов, которые нуждаются в недвижимости, от новичков до инвесторов.

Агенты не могут продавать недвижимость без людей, готовых покупать или продавать. Итак, ставить своих клиентов на первое место крайне важно.

№5. Вы помогаете людям осуществить их мечты

Одно из самых недооцененных преимуществ работы агентом по недвижимости - это вознаграждение.

Агенты могут помочь людям осуществить их мечты .

Они помогают продавцам получить лучшую цену за свою собственность и часто помогают им с их дальнейшими шагами.Приятно работать с покупателями и продавцами дома.

Многие из которых стремятся достичь важной жизненной цели.

Возможности, доступные людям через домовладение, безграничны. Количество благодарностей, которые они выражают, когда получают ключи от своей первой собственности, трогательно.

Конечно, закрытие условного депонирования - отличный опыт, потому что все уезжают счастливые и полные благодарности.

Минусы стать агентом по недвижимости

Как и все, у того, чтобы стать агентом по недвижимости, есть свои недостатки.Не позволяйте этим минусам разрушить карьеру вашей мечты. Вместо этого используйте их как предметы, к которым вам нужно подготовиться, когда вы начнете.

Вот минусы карьеры в сфере недвижимости.

№1. Успех требует терпения

Один из самых больших минусов этой работы - количество терпения, которое она требует.

Новому агенту по недвижимости может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти своего первого клиента или закрыть сделку.

Агенты выполняют много работы, прежде чем они когда-либо видят прибыль, например, ищут, рекламируют и проводят дни открытых дверей.

Фактически, большинство агентов по недвижимости увольняются в первый год. Но причина, по которой они ушли, в том, что у них нет плана.

Бонусный совет: Прочтите статью «Руководство по выживанию для первого года агента по недвижимости» , чтобы получить план успеха в первый год.

№2. Вы испытываете отказ

Еще одна сложная часть становления агентом по недвижимости - это отказ.

Агентам часто отказывают.

Они ищут совершенно незнакомых людей, а также свою сферу влияния.Не всем понадобится агент по недвижимости.

До тех пор, пока агенты по недвижимости не позволяют отказам помешать им искать новых потенциальных клиентов, они будут успешными.

Бонусный совет: Каждый раз, когда вы получаете «нет», вы на один шаг ближе к тому, чтобы получить «да». Прочтите, как справиться с отказом как профессионал, нажав здесь.

№3. Эта вакансия является конкурентоспособной

В Калифорнии есть тысячи агентов по недвижимости. В любом районе у покупателей и продавцов будет несколько вариантов для работы с агентом по недвижимости.

Агентам нужно много работать, чтобы выделиться. Один из способов сделать это - найти нишу, конкретный район, тип покупателя или тип недвижимости.

Но лучше всего начать с того, чтобы подключиться к своей сфере влияния. Агенты должны сообщить об этом своим друзьям и семье. Часто их первые сделки заключаются с теми, кто находится в их сфере.

Бонусный совет: Создайте нишу недвижимости, чтобы снизить конкуренцию.

№4. Проблемы с условным депонированием

Escrow может быть проблемой.

На их закрытие может уйти более 30 дней, независимо от условий контракта. Агентам необходимо постоянно действовать, решать проблемы по мере их поступления и следить за закрытием условного депонирования.

Агенты должны делать все возможное, чтобы сохранить целостность условного депонирования и делать то, что лучше для клиента.

Пока агенты остаются профессиональными, проблемы разрешаются.

№5. Трудно работать с людьми

Наконец, обратная сторона работы с людьми состоит в том, что с ними не всегда легко работать.

Агенты будут взаимодействовать с агентами, клиентами или сторонними организациями, которые не являются их чашей чая. У людей разные представления о способах ведения бизнеса, которые могут не совпадать с представлениями тех, с которыми они работают.

Агенты должны научиться вести переговоры, сотрудничать и устранять ситуации, поскольку они придерживаются своих собственных профессиональных стандартов.

Последние мысли о том, как стать агентом по недвижимости

Стать агентом по недвижимости имеет свои плюсы и минусы.

Не позволяйте минусам обрушиться на ваши мечты.Эта карьера предназначена для тех, кто целеустремлен, устойчив и стремится к успеху.

Будут тяжелые времена для тех, кто начинает карьеру в сфере недвижимости, но награда и свобода того стоят.

Если вы привержены этой карьере и делаете все возможное, то ничто не помешает вам добиться успеха и добиться всего, чего вы хотите.

Не позволяйте минусам перевешивать плюсы.

ПОСЛЕДНЕЕ: Вы все еще не уверены, подходит ли вам стать агентом по недвижимости в Калифорнии? Вот кое-что, что закрепит ваше решение.Посетите бесплатную вводную сессию в CA Realty Training. Это бесплатный способ протестировать нашу программу обучения недвижимости, узнать о карьере и поговорить напрямую с активным агентом. Это абсолютно бесплатно, и вы можете получить доступ к нашему бесплатному онлайн-семинару в режиме реального времени из любого места. Если вы решите, не для вас ли это, не беда. Абсолютно нечего терять. Наши бесплатные вводные занятия проходят в первую неделю каждого месяца. Если вам интересно, нажмите здесь, чтобы сохранить место для следующего занятия.

11 Плюсы и минусы агента по недвижимости

Агент по недвижимости или брокеры - это лицо, чья деятельность заключается в организации продажи или аренды домов, земли, офисов или зданий для их владельцев.Они имеют лицензию на работу, ведение переговоров и организацию продаж под наблюдением брокера по недвижимости.

Фото Мориса Уильямса на Unsplash

Ведение переговоров и организация продажи может означать демонстрацию собственности, перечисление ее заполнения в контрактах, листинговых соглашениях и договорах купли-продажи и другие обязанности.

Предыстория агента по недвижимости

История людей, продающих землю, зависит от страны, в которой они осуществляют свои сделки. В Соединенных Штатах Америки брокеры по недвижимости начали показывать дома, которые можно было купить примерно в 1900 году, и продолжают это делать по сей день.

В таких странах, как Австралия, акт продажи недвижимости был доступен, но только недавно брокеры по недвижимости собрались вместе, чтобы сформировать общие ассоциации по продаже жилья.

Первые записи о сделках с жильем в Соединенных Штатах, начиная примерно с 1890 года, когда попытка создать ассоциацию по недвижимости потерпела неудачу, но она начала процедуру, так что к 1908 году была создана Национальная ассоциация бирж недвижимости для объединения агентов по недвижимости. для облегчения продажи домов.

Несмотря на наличие ассоциации, до 1919 года любой мог считать себя «агентом по недвижимости» без какой-либо профессиональной сертификации или лицензии. Очевидно, что продажа домов прямо сейчас в эту эпоху является в лучшем случае сомнительной практикой, поскольку брокеры, известные как бордюры, ставят перед домами многочисленные плакаты, пытаясь заставить домовладельцев просто выбрать один из множества вариантов.

Преимущества и недостатки найма агента по недвижимости

Согласно отчетам, около 93 процентов сделок с недвижимостью в той или иной степени включают агента.В большинстве случаев наем агента по недвижимости, очевидно, является самым большим преимуществом для владельцев недвижимости. В других случаях это не так. Все зависит от того, кого вы выбираете своим агентом. Как и на всех этапах продажи дома, важно, чтобы вы видели все свои альтернативы, а также преимущества и недостатки каждого в отношении найма или отказа от найма агента по недвижимости.

Преимущества найма агента по недвижимости

1. Экономия времени

Когда вы нанимаете агента по недвижимости для выполнения своих обязанностей, вы можете свободно узнать все о покупке и продаже земельной собственности.Вы экономите кучу времени и усилий, когда работаете с экспертом, который имеет надлежащую подготовку и опыт, чтобы заключить сделку по дому или любую сделку с недвижимостью в этом отношении. Это не только эффективно, но и удобно.

2. Навыки ведения переговоров

Не все овладели искусством убеждения, и, конечно, вести переговоры при продаже дома - непростая задача. Хорошие инвесторы в недвижимость ведут переговоры от вашего имени, что значительно упрощает заключение сделки с недвижимостью.Агент по недвижимости бегло и объективен в том смысле, что он игнорирует низкое предложение и действует прямо в соответствии с разумным предложением, поскольку покупатели знают, что имеют дело не с дилетантом-любителем.

3. Знание рынка

Никто не знает ваш местный рынок лучше, чем сертифицированный агент по недвижимости. Агенты по недвижимости будут знать тенденции рынка, как установить подходящие цены и лучшие пути для продвижения доступности вашего дома. Даже если у них может не быть достоверной информации, они знают, где найти нужную информацию.

4. Завершение контракта и оформление документов

Инвесторы нанимают брокера по недвижимости на полную ставку для завершения контрактов и оформления необходимых документов, поскольку они знакомы с условиями и положениями для обеспечения юридически обязывающего контракта. У вас гораздо меньше шансов беспокоиться об ошибках и халатности; если они все же произойдут, лицензированный специалист по недвижимости будет иметь страховку, чтобы покрыть их, ограничивая ваш риск.

5. Профессиональные сети

Агенты обычно поддерживают связь с множеством разных профессионалов, большая часть из которых предлагает виды помощи, которые вам понадобятся при продаже вашего дома.Иногда агенты не решаются рекомендовать конкретную компанию или человека другому. Но у них есть информация о дилерах, которые известны своей компетентностью, мастерством и конкурентоспособными ценами. Таким образом, агенты могут дать вам рекомендации разных экспертов, с которыми они работали, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.

6. Служба множественного листинга

Служба множественного листинга (MLS) - это база данных, созданная сотрудничающими брокерами по недвижимости для предоставления данных о недвижимости для продажи.MLS помогает агентам по недвижимости соединяться, объединяя и обмениваясь информацией с комиссионными за обмен. Использование агента по недвижимости позволяет вам воспользоваться этой MLS, тем самым увеличивая экспозицию вашего дома.

Недостатки найма агента по недвижимости

1. Разделенное внимание

Если ваши агенты по недвижимости очень заняты другим клиентом, ваш дом может не получить достаточного внимания, которого он требует. Это может привести к задержке процесса или менее выгодной сделке.Вы должны быть уверены, что у вас есть агент, который будет проявлять должное настойчивость на каждом этапе процесса продажи. Чем больше занят ваш агент, тем больше вероятность того, что вы испытаете разочарование из-за того, что на ваши звонки не перезвонят вовремя, срываются сроки и не удается сделать сделки.

2. Наем для оплаты комиссии

Наем эффективного и постоянного недвижимого имущества стоит дорого, потому что вы должны платить ему / ей стандартную сумму комиссионных, которая иногда может немного укусить ваш карман.Однако вы можете снизить комиссию, наняв агента по недвижимости со скидкой, но, скорее всего, вам также придется обойтись без некоторых из преимуществ, описанных выше.

3. Посредники для работы с

Агент по недвижимости - это просто посредник между покупателем и покупателем. Таким образом, помимо того, чтобы сидеть сложа руки и ждать его / ее обратных вызовов или сообщений, вам нужно попытаться поверить в то, что ваш агент должным образом разделяет ваши интересы с покупателем. В принципе, если вы хотите работать со своим покупателем, удаление агентской части очень увлекательно.

4. Смешанное расписание

Наем агента по недвижимости означает, что вам придется смешивать ход событий другого человека с вашим, что не всегда можно изменить. Если ваш агент не уделяет жизненно важного времени и усилий, ваш дом может оставаться на рынке дольше, чем нужно. С другой стороны, если ваш агент хочет разгрузить ваш дом по какой-либо причине, он может выбрать вариант, который противоречит вашим целям, чтобы продать его быстрее.

5. Доверие к агентам

Не каждый агент - хороший агент.Итак, вам нужно провести исследование, прежде чем нанимать агента. Посмотрите на сертификаты, опыт, недавние сделки и т. Д. Ключ в том, чтобы привлечь кого-то, кто может увеличить выгоду от ваших инвестиций, вместо того, чтобы превращать их в еще один груз на ваших плечах.

Заключение

Решение о найме или отказе от найма агента по недвижимости зависит от вас. Если вы думаете, что у вас достаточно опыта, чтобы выполнять все процедуры самостоятельно, и вы можете уделять им свое время и силы, тогда дерзайте.

Имейте в виду, агенты обычно являются превосходными торговыми представителями, и они знают, как продавать себя. Собирая как можно больше информации об агенте, вы, по крайней мере, ограничиваете вероятность того, что вас поймают из-за неудачного опыта.

Очевидно, что со временем вы можете подтвердить, что не хотите вообще связываться с каким-либо агентом. В таких случаях вам доступны разные альтернативы, например, продажа дома самостоятельно или продажа его покупателю за наличные.

Источники

(последнее обновление: 9 марта 2021 г.)

Преимущества опытного агента по недвижимости

Когда вы находитесь на рынке, чтобы купить дом или вам нужно продать свой нынешний дом, самое время обратиться к опытному агенту по недвижимости.Неопытный агент может стоить вам времени и денег и, к сожалению, может даже поставить вас под угрозу потерять дом своей мечты.

Ключевые выводы

  • Агенты, которые обновляли свои лицензии несколько раз, с большей вероятностью имеют историю последовательного закрытия сделок.
  • Опытные агенты по недвижимости могут предоставить подробную информацию и советы, которые вряд ли можно будет найти при онлайн-поиске недвижимости.
  • Преимущества использования опытного агента по недвижимости включают взаимопонимание с другими агентами, знание рыночных тенденций и надежные рекомендации.
  • При выборе агента по недвижимости обратите внимание на хорошие коммуникативные навыки, терпение и маркетинговый опыт.

Опыт измерения

Вместо того чтобы спрашивать, сколько опыта у агента, спросите, сколько раз агент продлевал свою лицензию на недвижимость. Например, в Оклахоме лицензии на недвижимость выдаются на три года, в Нью-Гэмпшире - на два года, а в Калифорнии - на четыре года.

Найдите на веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата или аналогичного офиса, каков срок действия лицензий.Знание того, сколько раз агент продлевал лицензию, позволяет подсчитать, сколько лет он работает, а также является отправной точкой для оценки послужного списка агента. Агенты, которые продлевали свои лицензии несколько раз, с большей вероятностью будут постоянно закрывать сделки.

Преимущества опыта агента

Поиск в списках домов и планирование просмотров - это то, что может делать каждый в Интернете. Даже истории продаж и оценки собственности можно найти в Интернете на многих муниципальных веб-сайтах, используя карты географической информационной системы и общедоступные записи.Однако опытные агенты по недвижимости работают на местных рынках изо дня в день и могут предоставить подробную информацию и советы, которые вряд ли можно будет найти при онлайн-поиске недвижимости.

Вот некоторые из способов, которыми агенты могут дать ценный совет:

  • Взаимодействие с другими агентами: Опытные агенты знают других агентов в сообществе, и это может ускорить продажу жилья. Например, если вы хотите совершить покупку, ваш агент может позволить другим агентам, которых они знают, предупредить их, как только на рынке появится подходящий дом.
  • Pulse на рынке: Опытные агенты могут эффективно определять и даже прогнозировать тенденции. Они могут сказать вам, в каких районах наблюдается тенденция роста или снижения и почему. Если вам не нужно покупать или продавать немедленно, они могут посоветовать вам, когда вам следует действовать, а когда следует подождать.
  • Опыт переговоров: Переговоры по лучшей цене - это искусство, которое лучше всего отточить, делая это часто. Также помогает знание того, с кем вы имеете дело, и опытный агент часто понимает, у кого есть мотивация для быстрой покупки или продажи и у кого хватит терпения дождаться более выгодной сделки.
  • Знающие рекомендации: Для покупки или продажи дома обычно требуются работающие продавцы, такие как ипотечные кредиторы, титульные компании, домашние инспекторы, оценщики, генеральные подрядчики и инспекторы по борьбе с вредителями. Опытные агенты знают, кому доверять, а кого избегать.
  • Связи с общественностью: У опытных агентов есть контакты в мэрии и в местной промышленности. Если один из ведущих работодателей области расширяет или увольняет людей, они знают об этом и о том, как это повлияет на рынок.Если кто-то продвигает поправку о зонировании, которая повлияет на определенные районы, они часто могут сообщить вам об этом еще до того, как это даже появится в новостях.

Агенты «ДНК»

Заманчиво использовать родственника или близкого друга в качестве агента по недвижимости. Их иногда называют агентами «ДНК», потому что они связаны с вами. Это может показаться хорошей идеей из-за знакомства, но одна из самых ценных вещей, которые предлагает агент, - это объективные советы и идеи.

Проведите собеседование с несколькими агентами, прежде чем выбрать наиболее подходящего, и не бойтесь договариваться о комиссии, которую вы заплатите.

Как родственники, вы можете быть слишком осторожны, чтобы не обидеть друг друга и не противоречить чужим мнениям или идеям, даже если это в ваших интересах. Возможно, вам будет не так комфортно требовать того, чего вы заслуживаете, как с агентом, не являющимся родственником.

Также может возникнуть соблазн нанять родственника, если этот человек является новым агентом и пытается утвердиться. Помогать кому-то войти в отрасль - это хорошо, но ваша главная задача - найти лучшего агента по недвижимости для ваших нужд.

Изобилие неопытных агентов

Ожидается, что рабочие места для агентов по недвижимости вырастут на 7% за десятилетие, заканчивающееся в 2028 году, что немного лучше, чем прогнозируемые темпы роста на 5% для всех рабочих мест. Однако устойчивого роста не ожидается. Рынок недвижимости часто колеблется из-за внешних экономических факторов.

Когда рынок падает, опытные агенты с прочной основой могут выдержать шторм, но ожидают большой текучести кадров среди агентов с ограниченным опытом.Одна из главных причин, по которой агенты по недвижимости уходят из бизнеса, заключается в том, что они не зарабатывают достаточно денег. Средняя зарплата агента по продаже недвижимости в США составляет около 48 000 долларов в год, а 10% самых низкооплачиваемых 10% получают менее 25 000 долларов в год. спад на рынке, что может привести к увеличению текучести кадров в профессии.

Помимо вопросов об опыте, вы можете обратить внимание на некоторые другие черты, которые помогут определить наиболее опытных агентов:

  • Связь: Обычно вам нужен агент, который демонстрирует общительный характер.Как правило, для того, чтобы хорошо справляться с работой, нужно эффективно общаться с большим количеством людей. Если вы думаете, что ваш агент хорошо общается и вызывает симпатию, разумно ожидать, что другие покупатели или продавцы, с которыми вы работаете, будут чувствовать то же самое - и именно этого вы хотите.
  • Организация и тайм-менеджмент: У агентов много дел, и вы будете не единственными опытными агентами, обслуживающими клиентов. Убедитесь, что человек, с которым вы имеете дело, записывается на прием и быстро отвечает на сообщения.Если они не делают этого для вас, они, вероятно, не делают этого для других покупателей, продавцов или агентов, с которыми вам нужно работать.
  • Терпение: Разрешение конфликтов - неизбежный аспект сделок с недвижимостью. Ищите агентов, которые спокойно слушают и думают логически.
  • Опыт в маркетинге и самореклама: Вы бы купили что-нибудь у этого человека? В конце концов, вот и все. Если вы не можете ответить утвердительно на этот вопрос, вы не хотите, чтобы этот человек был вашим агентом.

Пять причин, почему вам все еще нужен агент по недвижимости

Распространение услуг, которые помогают покупателям и продавцам жилья совершать свои собственные сделки с недвижимостью, появилось сравнительно недавно, и у вас может возникнуть вопрос, становится ли использование агента по недвижимости пережитком прошлая эпоха. Хотя выполнение работы самостоятельно может сэкономить вам значительные комиссионные, которыми командуют многие агенты по недвижимости, для многих полет в одиночку может оказаться неприемлемым - и в конечном итоге может оказаться более дорогостоящим, чем комиссия риэлтора.Покупка или продажа дома - серьезное финансовое (и эмоциональное) мероприятие. Узнайте, почему вам не следует отказываться от идеи найма агента.

1. Улучшенный доступ / больше удобства

Работа агента по недвижимости на постоянной основе заключается в посредничестве между покупателями и продавцами. Это означает, что он или она будет иметь легкий доступ ко всем другим свойствам, перечисленным другими агентами. И покупатель, и агент продавца работают полный рабочий день в качестве агентов по недвижимости, и они знают, что нужно сделать, чтобы вместе заключить сделку.Например, если вы хотите купить дом, агент по недвижимости отследит дома, которые соответствуют вашим критериям, свяжется с агентами продавцов и назначит вам встречу для осмотра домов. Если вы покупаете самостоятельно, вам придется играть в эту телефонную метку самостоятельно. Это может быть особенно сложно, если вы покупаете дома, которые продает владелец.

Точно так же, если вы хотите продать свой дом самостоятельно, вам придется запрашивать звонки от заинтересованных лиц, отвечать на вопросы и назначать встречи.Имейте в виду, что потенциальные покупатели, скорее всего, уйдут, если вы будете заняты или не ответите достаточно быстро. Кроме того, вы можете договориться о встрече и спешить домой, но обнаружите, что никто не появляется.

2. Вести переговоры непросто

Многим людям не нравится идея заключения сделки с недвижимостью через агента, и они считают, что прямые переговоры между покупателями и продавцами более прозрачны и позволяют сторонам лучше заботиться о своих интересах.Вероятно, это правда - если предположить, что и покупатель, и продавец в данной транзакции - разумные люди, способные ладить. К сожалению, это не всегда легкие отношения.

Что, если вы, как покупатель, любите дом, но презираете его стены, обшитые деревянными панелями, ворсистый ковер и мрачно-оранжевую кухню? Если вы работаете с агентом, вы можете выразить свое презрение к навыкам декорирования текущего владельца и разглагольствовать о том, сколько вам будет стоить обновление дома, не оскорбляя владельца.Насколько вам известно, покойная мать хозяина, возможно, с любовью выбрала декор. Ваш агент по недвижимости может передать ваши опасения агенту продавца. Действуя в качестве посыльного, агент может оказаться в лучшем положении, чтобы договориться о скидке, не тронув домовладельца.

Агент по недвижимости также может сыграть роль «плохого парня» в сделке, предотвращая плохие отношения между покупателем и продавцом, которые могут сорвать сделку. Имейте в виду, что продавец может отклонить предложение потенциального покупателя по любой причине, в том числе просто потому, что он ненавидит его или ее кишки.Агент может помочь, рассказав вам о сложных сделках и сгладив их, чтобы они не стали слишком личными. Это поможет вам получить желаемый дом. То же самое верно и для продавца, который может получить выгоду от упрямого агента по недвижимости, который будет представлять их интересы, не отвлекая потенциальных покупателей, которые хотят придраться к цене.

3. Контракты бывает трудно выполнить

Если вы решите купить или продать дом, договор о покупке должен защитить вас и гарантировать, что вы сможете отказаться от сделки, если определенные условия не будут выполнены.Например, если вы планируете купить дом с помощью ипотеки, но не можете обеспечить финансирование одного из условий продажи - и вы не получили одобрение на получение ипотеки - вы можете потерять свой залог на дом и даже продавец предъявит иск за невыполнение условий контракта.

Опытный агент по недвижимости имеет дело с одними и теми же договорами и условиями на регулярной основе и знает, какие условия следует использовать, когда их можно безопасно удалить и как использовать договор, чтобы защитить вас, независимо от того, покупаете ли вы или продам свой дом.

4. Агенты по недвижимости не могут лгать

Ну ладно, вообще-то могут. Но поскольку они являются лицензированными профессионалами, это будет иметь больше последствий, чем для частного покупателя или продавца. Если вы работаете с лицензированным агентом по недвижимости в соответствии с агентским соглашением (т. Е. Обычным соглашением о комиссии с полным спектром услуг, в котором агент соглашается представлять вас), ваш агент будет обязан в соответствии с общим правом (в большинстве штатов): фидуциарные отношения. Другими словами, в соответствии с лицензионным законодательством агент обязан действовать в интересах своих клиентов (а не в своих собственных).

Кроме того, большинство риэлторов полагаются на рекомендации и повторный бизнес для создания клиентской базы, которая им понадобится для выживания в бизнесе. Это означает, что делать то, что лучше всего для своих клиентов, должно быть для них так же важно, как и любая индивидуальная продажа.

Наконец, если вы обнаружите, что вашему агенту сошло с рук лгать вам, у вас будет больше возможностей для обращения в суд, например, через брокера вашего агента, профессиональную ассоциацию (например, Национальную ассоциацию риэлторов) или, возможно, даже в суде, если вы можете доказать, что ваш агент не выполнил свои фидуциарные обязанности.

Когда покупатель и продавец работают вместе напрямую, они могут (и должны) обратиться за помощью к юристу, но поскольку ожидается, что каждый будет действовать в своих интересах, вы мало что сможете сделать, если позже узнаете, что вы меня обманули насчет нескольких предложений или состояния дома. А получение гонорара адвоката в любое время, когда вы захотите поговорить о потенциальной покупке или продаже дома, может стоить намного дороже, чем комиссионные агента к моменту завершения сделки.

5.Не каждый может сэкономить деньги

Многие люди избегают использования агента по недвижимости, чтобы сэкономить деньги, но имейте в виду, что маловероятно, что и покупатель, и продавец извлекут выгоду из того, что им не придется платить комиссионные. Например, если вы продаете свой дом самостоятельно, вы устанавливаете цену на основе продажных цен на другие сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе. Многие из этих свойств будут проданы с помощью агента. Это означает, что продавец получает процент от продажной цены дома, который в противном случае мог бы быть выплачен агенту по недвижимости.

Тем не менее, покупатели, которые хотят приобрести дом, проданный собственниками, могут также полагать, что они могут сэкономить деньги на доме, не задействовав агента. Они могут даже ожидать этого и сделать соответствующее предложение. Однако, если покупатель и продавец не согласятся разделить сбережения, они не смогут сэкономить на комиссии.

Итог

Хотя, безусловно, есть люди, которые имеют право продавать свои дома, беглый взгляд на длинный список часто задаваемых вопросов на большинстве веб-сайтов «для продажи собственником» показывает, что этот процесс не так прост, как многие думают.А когда вы попадаете в сложную ситуацию, профессионал на вашей стороне может действительно окупиться.

Плюсы и минусы работы агентом по недвижимости

Перед тем, как начать карьеру агента по недвижимости, узнайте, что влечет за собой профессия, а также плюсы и минусы, которые она дает. Взвешивание плюсов и минусов поможет вам принять более стратегическое решение в отношении вашей будущей карьеры. В этой статье мы объясняем роль агента по недвижимости, перечисляем плюсы и минусы этой карьеры и даем вам советы, которые помогут вам преодолеть проблемы, с которыми вы можете столкнуться в этой профессии.

Связано: 10 советов о том, как добиться успеха в качестве агента по недвижимости

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости - это физическое лицо, которое представляет продавцов или покупателей недвижимости. В то время как некоторые агенты по недвижимости работают независимо, другие работают на лицензированного брокера. Работая на комиссионных, они зарабатывают часть продажной цены недвижимости. У агентов по недвижимости есть сочетание административных, исследовательских и маркетинговых обязанностей.

Некоторые из их обязанностей включают оказание помощи покупателям и продавцам, выполнение анализа недвижимости, поиск открытых списков недвижимости, проведение рекламных кампаний, планирование выставок недвижимости, ответы на телефонные звонки и налаживание контактов с потенциальными клиентами.

Связано: Узнайте, как стать агентом по недвижимости

Плюсы работы агента по недвижимости

Работа агента по недвижимости дает несколько преимуществ как в личной, так и в профессиональной жизни. Знание преимуществ, которые дает эта карьера, помогает вам определить, найдете ли вы удовлетворение на этом карьерном пути. Вот некоторые из преимуществ работы агента по недвижимости:

Гибкий график

Как агент по недвижимости, вы сами себе босс и можете планировать свой день в соответствии с вашей личной жизнью.Это означает, что вам не нужно приходить и уходить, а также начинать или заканчивать работу в определенное время. Установление своего рабочего времени и составление собственного расписания дает вам больше времени, чтобы проводить с друзьями и семьей, обеспечивая больший баланс между работой и личной жизнью и повышая удовлетворенность работой.

Неограниченный потенциальный доход

В отличие от других профессий, профессия в сфере недвижимости не имеет верхнего предела дохода. Обладая глубокими знаниями в области бизнеса и большой самоотдачей, вы можете получить больше от своей карьеры агента по недвижимости.Вам также не нужно работать определенное количество времени, прежде чем вы получите повышение.

Помощь вашим клиентам

Как агент по недвижимости, вы можете помочь своим клиентам найти дом или недвижимость своей мечты. Это означает, что вы окажетесь там в один из самых важных моментов в их жизни. Помогая им найти идеальный дом для своей семьи, вы не только почувствуете целеустремленность в своей профессии, но и побудите сделать это снова для ваших будущих клиентов.

Карьерная мобильность

Когда вы агент по недвижимости, у вас есть возможность работать на себя.По сути, у вас есть возможность построить свой собственный бизнес и бренд. Вы также можете искать другие возможности как в сфере недвижимости, так и за ее пределами, имея опыт работы в агентстве по недвижимости. Например, вы можете перейти к карьере инвестора в недвижимость, оценщика жилого фонда, менеджера по недвижимости, консультанта по аренде, офис-менеджера, представителя службы поддержки клиентов или торгового представителя.

Связано: Узнайте, как стать менеджером по управлению недвижимостью

Рост бизнеса

Поскольку вы сами себе босс, у вас есть возможность сделать свой бизнес в сфере недвижимости настолько большим, насколько вы хотите.Когда вы уделяете своему бизнесу много времени, у вас есть возможность увидеть его процветание. Хотя вы можете начать как бизнес из одного человека, вы можете развивать свой бизнес, наняв одного или нескольких помощников. Вы также можете получить брокерскую лицензию и создать брокерскую компанию, которая поможет раскрыть свой потенциал.

Рефералы клиентов

Независимо от того, решат ли ваши клиенты снова воспользоваться вашими услугами, они могут порекомендовать вас своим друзьям и семье. Их добрая воля может помочь вам расширить список клиентов и, следовательно, ваши доходы в качестве агента по недвижимости.

Связано: Как начать работу с недвижимостью

Минусы работы агента по недвижимости

Хотя работа агента по недвижимости имеет несколько преимуществ, важно обратить внимание на минусы, чтобы помочь вам заработать хорошо информированное решение относительно этой карьеры. Рассмотрим следующие недостатки работы агента по недвижимости:

Более продолжительное время

Хотя на многих рабочих местах стандартная рабочая неделя составляет 40 часов, агенты по недвижимости могут работать сверх этого графика.Отсутствие расписания может означать, что вам придется работать в будние дни или в выходные. Хотя у вас может быть свободное время утром или днем ​​в будние дни, вам также, возможно, придется пропустить время с семьей и друзьями на выходных.

Медленные периоды

Как агент по недвижимости, вы зарабатываете деньги на основе собственных транзакций. Без фиксированной заработной платы от работодателя более медленные месяцы могут негативно повлиять на ваш доход. Если вы не продаете недвижимость, вы не получите зарплату.Поэтому, хотя иметь неограниченный потенциал заработка приятно, это может иметь неприятные последствия, поскольку у вас нет установленной суммы денег, на которую можно было бы вернуться в медленный период.

Напряженный процесс

Несмотря на то, что вы испытываете волнение, заставляя своих клиентов переехать в новый дом или недвижимость, этот процесс часто сопряжен с некоторым стрессом. Ваши клиенты должны принять важное финансовое решение и часто могут испытывать противоречие, вызывая стресс на протяжении всего процесса. Поэтому, хотя помогать своим клиентам интересно, в этой карьере есть и сложные моменты.

Разные личности

Как агент по недвижимости, вы должны взаимодействовать с клиентами и другими агентами с разными личностями. Хотя некоторые люди могут быть дружелюбными, с другими труднее работать. Кроме того, некоторым людям бывает трудно отделить эмоции от бизнеса. Если вы не можете справиться с конфронтацией и оставаться уравновешенным, это может вызвать неприятные и напряженные ситуации.

Тяжелая работа

Не каждый может хорошо работать в качестве агента по недвижимости.Когда вы не зарабатываете деньги так быстро, как предполагали, это может легко отпугнуть вас как нового агента по недвижимости. Чтобы привлечь клиентов, нужно много работать. Это включает в себя одновременное управление вашим собственным маркетингом, клиентами, списками и различными транзакциями. Таким образом, чтобы добиться успеха в этой профессии, вам потребуется страсть и дисциплина.

Единичные транзакции

В отличие от других предприятий, вы не можете получить большой доход от постоянных клиентов.Многим вашим клиентам нужна помощь только при покупке или продаже одного дома или недвижимости. Хотя некоторые из ваших клиентов могут обращаться к вам за помощью в будущем, они с большей вероятностью порекомендуют ваши услуги своей семье и друзьям, чем снова будут вести с вами дела.

Советы для агента по недвижимости

Хотя у агента по недвижимости есть как плюсы, так и минусы, вы можете максимально использовать недостатки работы с правильным мышлением и стратегией. Вот несколько советов, которые помогут вам преодолеть проблемы, возникающие при работе агента по недвижимости:

Совершенствуйте свои навыки управления временем

Даже с гибким графиком вы можете в конечном итоге получить рабочее время, превышающее стандартные 40 часов. рабочая неделя.Чтобы помочь в этом, используйте планировщик или календарь, чтобы эффективно управлять своим днем. Это поможет вам увидеть, что вам нужно сделать и когда, а также определить, какие встречи или встречи у вас намечаются в течение недели. В целом, эффективное управление своим временем упрощает достижение большего баланса между работой и личной жизнью в этой профессии.

Откройте сберегательный счет

Медленный период может привести к меньшему доходу, чем вы привыкли. Чтобы компенсировать это, создайте сберегательный фонд, чтобы помочь с вашим денежным потоком в это время.Если вам нужно извлечь из своих сбережений в течение одного месяца, вы всегда можете добавить к ним больше денег, как только ваши доходы увеличатся. Обязательно подумайте о своих расходах и составьте бюджет, который поможет вам определить, сколько нужно сэкономить.

Расширьте свою сеть

Если у вас возникли проблемы с клиентом, обратитесь к другим специалистам по недвижимости. Имея наставника, который сталкивался с подобным опытом или проблемами, он может поделиться с вами подходами, которые помогут вам максимально использовать ситуацию.Познакомьтесь с другими агентами в вашем районе и различными способами их работы в трудные времена в качестве агента по недвижимости.

Работа, похожая на агентов по недвижимости

Если вы заинтересованы в карьере в сфере недвижимости и помогаете другим продавать недвижимость, есть много вакансий, которые стоит рассмотреть. Вот 10 вакансий, похожих на агентов по недвижимости:

1. Риэлтор

2. Брокер по недвижимости

3. Консультант по лизингу

4. Инвестор недвижимости

5. Управляющий недвижимостью

6. Домашний стейджер

7. Оценщик

8. Инспектор недвижимости

9. Девелопер

10.0004 Поверенный по недвижимости

Как взвесить плюсы и минусы найма агента по недвижимости

ВИДЕО: Ваш агент по недвижимости искренне заботится о ваших интересах?

После того, как вы решили продать свой дом, вы должны обдумать , как вы хотите его продать.Возможно, вы не знаете, что делать дальше, особенно если вы никогда раньше не продавали недвижимость. Неужели продать свой дом так же просто, как позвонить местному риэлтору и позволить ему или ей забрать его оттуда? Как найти подходящего агента по недвижимости? Вам вообще нужно нанять агента?

Ответ на эти и многие другие вопросы, касающиеся продажи вашего дома, - «это зависит от обстоятельств». Это зависит от , как быстро вы хотите продать свой дом, , сколько времени у вас есть , чтобы посвятить его продаже, , сколько вы хотите продать свой дом (не говоря уже о том, сколько из этого цена продажи, которую вы готовы заплатить своему агенту в качестве комиссии) и многие другие факторы.

Стоит отметить, что примерно 93 процента продаж жилья в той или иной степени связаны с агентом . Во многих случаях наем агента по недвижимости абсолютно отвечает интересам домовладельцев. В других случаях это не так. Как и на всех этапах продажи дома, когда дело доходит до найма - или не найма - агента по недвижимости, важно понимать все возможные варианты, а также преимущества и недостатки каждого из них.

Каковы преимущества найма агента по недвижимости?

Как и в любой другой профессии, есть отличные агенты по недвижимости и не очень хорошие агенты по недвижимости, причем подавляющее большинство из них проживает где-то посередине между двумя крайностями.Прежде чем согласиться нанять агента, обязательно сделайте домашнее задание . Trulia, Zillow и Yelp - это всего лишь три онлайн-ресурса, которые вы можете использовать, чтобы найти отзывы об агентах в вашем регионе. Проведение небольшого исследования в Интернете может сэкономить вам много времени и разочарований, помогая отсеять профессионалов с плохой репутацией в вашем сообществе и сосредоточиться на тех, кто заслужил доверие и уважение своих клиентов.

Преимущества найма агента по недвижимости многочисленны - , если вы найдете подходящего агента.Имейте в виду, что многие из этих преимуществ зависят от вашего найма агента с полным спектром услуг , который будет стоить вам больше комиссионных, чем дисконтный брокер. Возможные преимущества включают:

  • Избегание бумажной волокиты и бюрократизма - Высококвалифицированный и образованный агент сможет отсортировать десятки страниц, в основном мелким шрифтом, и убедиться, что ваша продажа совершается строго по правилам. У вас гораздо меньше шансов беспокоиться об ошибках и упущениях; в случае их возникновения у лицензированного специалиста по недвижимости будет страховка для их покрытия, что ограничит ваш риск.
  • Экономия большого количества времени и энергии - Если вы не хотите посвятить свои вечера и выходные экскурсии по дому, не говоря уже о подготовке дома, чтобы эти туры окупились, наняв агента, который примет позаботиться об этом для вас - хорошая идея.
  • Отсутствие необходимости самостоятельно координировать ремонт и модернизацию - Хороший агент будет иметь сеть профессиональных контактов, в том числе инспекторов, адвокатов, ландшафтных дизайнеров, подрядчиков и других агентов, к которым можно обратиться в случае необходимости, чтобы сделать ваш дом пригодным для продажи. форма.
  • Наличие на вашей стороне эксперта по местному рынку недвижимости - Никто не знает ваш местный рынок лучше, чем квалифицированный агент по недвижимости. Он или она будет знать рыночные тенденции, как установить соответствующие цены и лучшие способы рекламировать доступность вашего дома.
  • Отсутствие необходимости вести переговоры самостоятельно - Переговоры при продаже дома - это искусство, и у большинства из нас мало опыта в этом искусстве. Хороший агент будет вести переговоры от вашего имени, что в конечном итоге может максимизировать вашу прибыль.Фактически, наличие агента в вашем углу побудит потенциальных покупателей (или их агентов) обойти низкое предложение и сразу перейти к разумному предложению, поскольку они знают, что имеют дело не с дилетантом-любителем.

Чтобы найти агента, который предоставит все вышеперечисленные преимущества и многое другое, есть определенные вопросы, которые вы захотите задать в процессе проверки:

  • Сколько домов вы продали по цене, превышающей вашу первоначальную цену? Сколько вы продали дешевле? В целом, каково ваше соотношение прейскурантной цены и продажной цены? (Чем ближе к 100 процентам, тем лучше.)
  • Как вы собираетесь продавать мой дом? Как вы собираетесь использовать Интернет в рамках своей маркетинговой стратегии? (Хороший агент будет знать, как использовать социальные сети, такие как Facebook и Twitter, а также сайты обмена видео и другие онлайн-ресурсы, в ваших интересах.)
  • У вас есть ссылки? Может ли кто-нибудь из ваших бывших клиентов оставить отзыв о ваших услугах?
  • Насколько обширна ваша сеть профессионалов?
  • Есть ли у вас страхование от ошибок и пропусков?
  • Сколько домов вам нужно продать в настоящее время? (Агент, имеющий большое количество домов на продажу , может с большей вероятностью отдать предпочтение скорости, а не получению лучшей цены для вашего дома, независимо от ваших приоритетов и целей.)
  • Каковы ваши правила в отношении расторгнутых соглашений? Как работа с вами ограничит мой денежный риск?
  • Насколько вы знакомы с моим местным сообществом?
  • Вы риэлтор®? (Хотя многие люди считают, что «риэлтор» и «агент по недвижимости» являются синонимами, это не обязательно одно и то же. Чтобы стать риэлтором, агент должен иметь лицензию Национальной ассоциации риэлторов, что требует дополнительных обучение и образование, а также соблюдение строгого этического кодекса.)

Подробнее: Как вы определяете приоритеты при продаже дома?

Каковы недостатки найма агента по недвижимости?

Если вы наймете правильного агента , вы не столкнетесь со многими недостатками. Однако, если вы наймете не того агента , вы узнаете о следующих недостатках больше, чем рассчитывали. Вот почему так важно, чтобы вы тщательно исследовали и тщательно проинтервьюировали любого агента, которого хотите нанять.Если по какой-либо причине вы не чувствуете себя комфортно с определенным агентом, даже если это просто интуиция, переходите к следующему кандидату.

Возможные недостатки найма агента по недвижимости:

  • Необходимость платить комиссионные - Наем агента, особенно опытного агента с полным спектром услуг, стоит дорого. Приготовьтесь заплатить агенту до 6 процентов от цены, по которой вы продаете свой дом. Это 6 процентов от общей продажной цены , а не той прибыли, которую вы получите от продажи, если вы вообще ее получите.Вы можете уменьшить комиссию, которую должны платить, наняв дисконтного брокера, но, скорее всего, вам также придется обойтись без некоторых из преимуществ, описанных выше.
  • Быть одним из многих клиентов - В зависимости от того, насколько занят ваш агент с другими клиентами, ваш дом может не получить должного внимания. Вы должны быть уверены в том, что у вас есть агент, который будет проявлять должную осмотрительность на каждом этапе процесса продажи. Чем больше ваш агент занят, тем больше вероятность того, что вы испытаете разочарование из-за того, что на ваши звонки не перезвонят вовремя, сроки будут пропущены, а сделки сорвутся.
  • Наличие хотя бы одного «среднего человека» - В зависимости от того, представлен ли ваш потенциальный покупатель также агентом, любая потенциальная сделка должна будет пройти, возможно, через двух посредников. Это может облегчить сделку или может помешать ее продвижению, в зависимости от навыков и способностей задействованного агента или агентов.
  • Быть во власти чьей-то временной шкалы - У вас есть свои цели и приоритеты. Вы установили свой идеальный график.Наем агента вводит в микс чей-то график, который может соответствовать, а может и не соответствовать вашему. Если ваш агент не уделяет необходимого времени и усилий, ваш дом может оставаться на рынке гораздо дольше, чем нужно. И наоборот, если ваш агент по какой-то причине хочет разгрузить ваш дом, он может принять решения, которые противоречат вашим целям, чтобы продать его быстрее.

К сожалению, некоторые люди не осознают, что выбрали не того агента, пока не окажутся в самой гуще процесса продажи дома.Вот почему вы не можете основывать свое решение о том, нанять ли агента, исключительно на том, что он или она предлагает вам. Помните, что агенты, как правило, отличные продавцы, и они знают, как продать себя. Собирая как можно больше информации об агенте, вы, по крайней мере, сводите к минимуму вероятность того, что неудачный опыт вас застает врасплох.

Конечно, в конечном итоге вы можете решить, что вообще не хотите нанимать агента. В таких случаях вам доступны другие варианты, например, продажа дома самостоятельно или продажа его покупателю за наличные.

Для получения дополнительной информации о доступных вам вариантах, пожалуйста, свяжитесь со службой поддержки Fast Home прямо сегодня.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus. комментарии предоставлены

главных преимуществ использования агента по недвижимости для покупки дома

Покупка дома - это важная финансовая сделка и важное решение. Вот почему 85% покупателей обращаются к агенту по недвижимости или брокеру, который помогает им сориентироваться в сложном процессе поиска и покупки жилья.Для большинства покупателей наличие рядом эксперта, заботящегося о ваших интересах, не составляет труда.

Зачем покупать дом через агента по недвижимости

В опросе Zillow покупатели, нанявшие агентов, указали, что они входят в тройку самых ценных видов деятельности, предоставляемых их агентом по недвижимости:

  • Организовал и отправил документы, связанные с покупкой дома (87% покупателей с агентом назвали эту услугу очень или чрезвычайно ценной)
  • Пригласили покупателей на частные туры на дом (84% отметили, что это очень ценно)
  • Вел переговоры по контракту (84% отметили, что это очень ценно)

1.Сэкономьте на покупке дома

Обычно покупатели не платят наличными за работу со своим собственным агентом. Продавец обычно выплачивает своему листинговому агенту общую комиссию, которая затем распределяется между листинговым агентом и агентом покупателя. Однако в некоторых случаях агенты покупателя платят своим агентам напрямую, если они соглашаются с агентским соглашением своего покупателя, поэтому обязательно тщательно обсудите условия выплаты комиссионных со своим агентом.

Агенты

Buyers могут помочь вам сэкономить и многими другими способами.Они могут помочь вам не платить слишком много за дом, могут использовать стратегии переговоров, чтобы заключить более выгодную сделку, и убедиться, что вы выполняете все договорные обязательства, чтобы вы не оказались в горячей воде с юридической или финансовой точки зрения.

Определить справедливую рыночную стоимость

Когда вы будете готовы сделать предложение по дому, ваш агент должен быть в состоянии помочь вам определить подходящую цену предложения, основанную на справедливой рыночной стоимости дома и рыночных условиях. Для этого они проведут сравнительный анализ рынка (часто сокращенно CMA), используя сопоставимые недавние близлежащие продажи.

Ваш агент также может помочь вам скорректировать цену предложения с учетом любых явных дефектов в доме.

Договорная цена предложения

Ваш агент знает местный рынок лучше вас, поэтому он может сообщить вам, когда будет разумным продвигать более выгодную сделку. Рыночные условия меняются месяц за месяцем и сезон за сезоном, и ваш агент должен хорошо разбираться в этих колебаниях. Например, то, что вы покупаете на рынке продавцов, не означает, что вы не сможете вести переговоры - все сводится к конкретному дому, цене и продавцу.Опытный агент также может получить представление о ценах, поговорив с агентом по листингу. Например, перед тем, как вы подадите предложение, ваш агент может спросить агента продавца, насколько он твердо оценивает цену.

Держите покупку в курсе

При покупке дома нужно следить за множеством крайних сроков. Ваш агент позаботится о том, чтобы вы выполнили свою задачу, что поможет избежать дорогостоящих ошибок.

2. Получайте доступ к объявлениям быстрее

Как покупатель, вы можете искать в большинстве общедоступных объявлений, как в списках агентов, так и в предложениях на продажу владельцем (FSBO), на сайтах Zillow и агентских сайтах, но агенты всегда подключены к тому, что есть на рынке, и часто могут находить новые дома. которые пришли быстрее, чем вы можете.

Сеть с другими агентами

Есть много причин, по которым листинг может еще не быть на местной MLS. Возможно, продавец все еще завершает ремонт, или они ждут окончания праздников, чтобы выставить свой дом на продажу. Благодаря своим связям с другими местными агентами ваш агент может знать о домах, которые появятся на рынке в ближайшее время, прежде чем они появятся в MLS.

Обширное знание того, что есть в наличии

Агенты

обычно лучше разбираются в инвентаре в вашем районе, а функциональность MLS, к которой они имеют доступ, имеет больше фильтров, чем то, что вы найдете на сайтах, ориентированных на покупателя.Если вы ищете особый дом, у вас будет больше шансов найти его, когда вы будете работать с агентом.

Точно так же, если ваш агент работает с большим количеством таких же покупателей, как вы - например, с покупателями, впервые покупающими товары, - они уже хорошо знакомы с активными объявлениями, которые могут соответствовать вашим критериям, и могут вносить предложения, основанные на ваших обязательных требованиях. список.

Способность замечать красные флаги

Поскольку агенты объезжают так много домов и посещают многочисленные проверки, они знают предупреждающие знаки о таких дорогостоящих проблемах, как обрушение крыш и повреждение водой.Эти знания помогут вам избежать дома, который требует большего внимания, чем вы ожидаете, а также помогут избежать проблем с осмотром перед закрытием.

Беспокоитесь о том, чтобы потратить свой максимальный бюджет на дом, а затем вам нужно инвестировать в его ремонт? Проверьте дома, принадлежащие Zillow. Эти дома отремонтированы, убраны и готовы к заселению. Найдите принадлежащий Zillow дом, который вам нравится, и избавьтесь от опасений, что контракт будет расторгнут из-за проблем с осмотром.

3.Персонализируйте свою службу поддержки покупок

Процесс покупки дома может быть утомительным, особенно для тех, кто покупает впервые. Даже опытные покупатели с трудом усваивают все детали. Агент хорошего покупателя тратит свое время на поиск домов, соответствующих вашим критериям, ведение переговоров и составление контрактов, защиту от вашего имени и общий надзор за процессом. Наличие рядом опытного агента может быть большим облегчением, особенно если на кону так много денег.

Агенты по недвижимости несут определенные обязанности перед клиентами, которых они представляют, что означает, что у них есть юридические и этические обязательства по удовлетворению ваших потребностей, которые могут включать:

  • Работаем на вашу заинтересованность в сделке
  • Раскрытие информации
  • Руководство по предложению
  • Сохранение конфиденциальности определенной информации

4.Доступ к профессиональным переговорам

Покупка дома - это волнующий, стрессовый и часто эмоциональный процесс. Если вы ведете переговоры, не имея опыта ведения переговоров, ваша страсть может поставить под угрозу вашу способность получить то, что вы хотите. Агенты знают, как оформлять запросы таким образом, чтобы продавцы с большей вероятностью соглашались, и они могут вести все переговоры, сохраняя при этом хорошие отношения с агентом по листингу и продавцом, что может пригодиться, если проблемы возникнут позже в ходе сделки.

5.Получите документы и помощь в процессе

Контракты на покупку жилья могут состоять из 10 и более страниц и включать в себя несколько непредвиденных обстоятельств. Ваш агент поможет вам раскрыть информацию, которую вы хотите запросить, например документацию по плесени, свинцовой краске, радону и средним счетам за коммунальные услуги.

У агентов

также есть инструменты, которые значительно упрощают подписание стопки документов. Многие агенты используют цифровые подписи, системы доставки электронной почты и возможности мобильной подписи, поэтому вам не придется несколько раз заходить в офис для подписания документов в течение среднего периода условного депонирования 30–45 дней.Благодаря этой технологии вы даже сможете завершить закрытие, даже не выходя из дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *