Предложение арендодателям: Арендодателям

Содержание

Арендодателям

Уважаемые предпринематели!

Наша компания активно занимается установкой платежных терминалов на всей территории РФ. С нами уже сотрудничают крупные продовольственные сети и маленькие магазины в муниципалитетах. Мы индивидуально подходим к условиям арендодателя и готовы предлагать условия по размеру комиссии в зависимости от стоимости аренды. Кроме этого при необходимости мы бесплатно разместим рекламу на экране терминала и предложим дополнительные финансовые бонусы при личном контакте с Вами. Возможна установка видео-наблюдения, сигнализации, и т.д.

Наши приемущества
  1. Предоплаченная система оплаты аренды.

  2. Регулирование размера комиссии.

  3. Бесплатное размещение вашей рекламы.

  4. Прием платежей без комиссии для ваших сотрудников.

  5. Проведение периодических акций с целью привлечения новых клиентов.

  6. Бесплатное размещение вашей рекламы.

Если у вас уже установлен платежный терминал:
Установка второго платежного терминала принесет вам дополнительный доход, даст вашим посетителям возможность выбора при оплате, а также даст возможность оплаты при поломке первого терминала.

Арендодатели Коми внесли на рассмотрение оперштаба около 10 предложений

Арендодатели Коми внесли на рассмотрение оперштаба около 10 предложений

Арендодатели Коми внесли на рассмотрение оперштаба около 10 предложений

Обсуждение состоялось во время рабочей встречи на площадке ТПП Коми, где участники обсудили предложения по поддержке регионального бизнеса в связи с антиковидными ограничениями.

Собственники и управляющие коммерческой недвижимостью и предприниматели внесли ряд предложений органам власти Коми на рабочей встрече с Уполномоченным по защите прав предпринимателей в регионе Владимиром Голдиным и президентом республиканской ТПП Юрием Колмаковым.

Встреча состоялась по поручению главы Республики Коми Владимира Уйба по итогам заседания 6 ноября регионального оперштаба по противодействию COVID-19. В мероприятии приняли участие  заместитель председателя Госсовета Коми Сергей Артеев и председатель Комитета Госсовета Коми по бюджету, налогам и экономической политике Степан Чураков, восемь представителей бизнеса из Сыктывкара и удаленно — три предпринимателя из Усинска и Инты.

«Нам важно мнение и арендодателей и арендаторов для составления конструктивных предложений, которые будут включены в единый свод и направлены в адрес Регионального оперативного штаба по противодействию распространения COVID-19», — подчеркнул Юрий Колмаков

Участники встречи обменялись мнениями, озвучили свои предложения и, в частности, обсудили возможность снижения до конца этого года арендной платы для малого бизнеса. Собственники и управляющие коммерческой, муниципальной и государственной недвижимостью отметили, что это возможно и предложили рассмотреть региональному оперштабу предоставление преференций о частичной или полной компенсации затрат тем арендодателям, кто зарегистрирован на территории республики и предоставит льготы своим арендаторам из сфер, пострадавших в результате введенных, в том числе в ноябре, антиковидных ограничений.

Отдельно участники встречи обратили внимание на необходимость проработки вопроса о взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями. Представитель компании «Общепит-К» Марина Пленникова сообщила, что в связи с введением QR-кодов в общепите значительно снизился трафик посещения, а вместе с ним упали и доходы. Поэтому сегодня у компании существуют сложности по оплате счетов за коммунальные услуги, электроэнергию.

В связи с проблемами малого бизнеса, возникшими из-за антиковидных ограничений, Владимир Голдин сообщил, что в адрес ресурсоснабжающих организаций будет направлено предложение о применении отсрочек по платежам за предоставленные услуги в период действия ограничений для субъектов малого и среднего предпринимательства и отмены начисления пеней.

Предложение бизнес-омбудсмена дополнила директор «Бизнес-инкубатора» и председатель Комитета ТПП Коми по развитию женского и семейного предпринимательства Инна Палькевич. В единый свод вошли ее предложения об освобождении от оплаты аренды и вывоза твердых коммунальных отходов предприятий-арендаторов государственных и муниципальных объектов недвижимости и о субсидировании арендодателей для покрытия выпадающих доходов.  

Также вошли предложения арендодателей о возможной компенсации торговым центрам расходов на приобретение дополнительного оборудования для входного контроля посетителей и найма сотрудников, обеспечивающих такой контроль; включены предложения от Ассоциации наружной рекламы Коми.

В ходе рабочей встречи советник президента ТПП Коми по правовым вопросам Жанна Махмутова рекомендовала арендодателям ознакомиться с перечнем объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

На 2022 год в него включены более 8,4 тысяч объектов — это офисные здания, деловые и торговые центры, магазины, точки общественного питания и другая недвижимость, используемая в коммерческой деятельности. Перечень размещен на сайте Комитета Коми имущественных и земельных отношений. В случае несогласия с тем, что объект включен в Перечень, собственникам недвижимости следует предоставить в Комитет необходимые документы, подтверждающие незаконное включение принадлежащего им объекта.

При исключении из Перечня собственники недвижимости смогут пользоваться льготами, которые предусмотрены Налоговым кодексом РФ. Более подробные консультации по указанному вопросу республиканская ТПП предоставит представителям бизнеса в индивидуальном порядке.

В качестве варианта экономической поддержки субъектов малого бизнеса ТПП Коми предложила рассмотреть вопрос исключения объекта коммерческой недвижимости из Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на тот год, в течение которого арендодателем будет предоставлена скидка по арендной плате. Предлагается арендатору–субъекту малого или среднего предпринимательства, самозанятому гражданину предоставить скидку в размере 100% на период полного приостановления деятельности, и 50% — в период действия иных ограничительных мер, связанных с режимом повышенной готовности. Исключение объекта недвижимости из Перечня региональная ТПП предлагает производить на основании предоставления в региональный Комитет по имущественным и земельным отношениям, договора аренды и дополнительного соглашения к нему о снижении размера арендной платы.

Свод предложений бизнеса по согласованию с Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Коми направлен региональной Торгово-промышленной палатой в адрес регионального оперативного штаба по противодействию COVID-19 под председательством главы Республики Коми.

 

ВАЖНО!!!!ПОМОЩЬ ВСЕМ АРЕНДОДАТЕЛЯМ И АРЕНДАТОРАМ ПОМЕЩЕНИЙ!

ВАЖНО!!!!ПОМОЩЬ ВСЕМ АРЕНДОДАТЕЛЯМ И АРЕНДАТОРАМ ПОМЕЩЕНИЙ!

Городской отель

Россия

Москва

г. Москва, ул. Новоостаповская, д. 10

8 (800) 500-24-69 , 8 (916) 696-77-95

поделиться
в социальных сетях

20.04.2020 13:38:16

Антикризисное предложение собственникам зданий, владельцам общежитий и хостелов.

Собственникам помещений:
Если ваши арендаторы недобросовестно выполняют свои обязательства, задерживают или вообще игнорируют выплату арендной платы, Сеть общежитий «Городской отель» готовы предложить свое сотрудничество и рассмотреть варианты аренды помещений для открытия новых общежитий Сети.
При заключении Договора аренды мы готовы полностью компенсировать долг предыдущего арендатора перед Вами.

Арендаторам помещений:
Владельцам общежитий и хостелов, которые оказались в нелегком положении в связи с экономической ситуацией, терпят убытки и рассматривают варианты закрытия своих объектов, мы готовы предложить заключение партнерского соглашения, на взаимовыгодных условиях и погашение задолженности по долгам предприятия.

Генералова Наталья Валерьевна
Тел.: +7 (985) 875-69-98
E-mail: [email protected]

Сертификаты общежитий

Все общежития Городского Отеля сертифицированы и проходят регулярные проверки со стороны контролирующих органов.

Телефон службы размещения: 8 (800) 500-24-69

(пн-чт: 09:00-20:00; пт: 09:00-19:00, сб-вс: 10:00-16:00)

Наши преимущества

Нет поборов и штрафов!

Горячая вода 24/7

Сертификация всех общежитий

Одноярусное размещение

Нет клопов и тараканов!

Городской Отель —

1 место в номинации «Сервис в общежитиях Москвы» в 2021 году!

Компания «Городской отель»

по итогам 2018, 2019 и 2021 годов была признана победителем рейтинга портала Общежития Москвы.рф в номинации «Крупнейшая Сеть общежитий Москвы и Московской области».

Наши партнеры

Арендодатели откликнулись на предложение «Билайн»!

29 декабря 2014, 20:12

ОАО «ВымпелКом» заявляет об успешном запуске нового раздела корпоративного сайта «Аренда позиций», созданного для привлечения потенциальных партнеров по аренде объектов недвижимости для размещения оборудования связи. Менее чем за месяц работы на новый раздел поступило несколько сотен заявок. Более трети из них уже в стадии переговоров между потенциальным арендодателем и «ВымпелКом».

Напомним, предпосылкой для создания раздела «Аренда позиций» стала реализация новой стратегии компании, направленной на снижение стоимости аренды площадок. В планах компании — сокращение средней стоимости аренды площадок, то есть снижение затрат на размещение каждого отдельного сайта за счет использования различных вариантов сотрудничества и применения оптимальных технических решений. Конечной целью реализации данной стратегии является развитие сетей необходимыми темпами, в результате чего клиенты получат более качественные сервис за счет большего охвата территории, а арендодатели — надежное и выгодное партнерство.

Раздел «Аренда позиций» ориентирован на владельцев зданий, помещений, земельных участков, инженерных сооружений, заинтересованных в партнерстве с компанией «ВымпелКом». Он расположен на странице «Партнерам» и содержит краткое описание требований к объекту недвижимости, а также форму заявки для обращения потенциального арендодателя. После отправления она попадает в базу потенциальных арендодателей, которые имеют максимальный приоритет при выборе объекта для размещения оборудования связи. Ответ с информацией о том, подходит позиция или нет, каждый обратившийся получает в течение 6 рабочих дней. 

«Мы приятно удивлены, что уже с первых дней работы нового раздела сайта он набрал такую популярность: за первую неделю поступило около 150 заявок потенциальный арендодателей. Это подтверждает правильность и своевременность нашего решения, рынок давно ждал этих перемен, — прокомментировал исполнительный вице-президент по развитию инфраструктуры ОАО «ВымпелКом» Андрей Патока. — А сейчас это приобретает особую актуальность. В сложный экономический период арендодатели смогут получить в нашем лице хорошего партнера, который регулярно и своевременно будет оплачивать услуги аренды по адекватным ценам».

AST-NEWS.ru

Арендодателям коммерческой недвижимости — Мои статьи

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Планируете сдать или снять коммерческие площади? Позвоните нам. Мы договоримся о встрече (приедем к вам, на ваш объект или встретим вас в нашем офисе – выбирайте сами!), обсудим вашу задачу и возможные пути ее решения.
У экспертов «КВАДРОТЕКА» большой опыт организации и проведения сделок по аренде, мы эффективно решаем задачи и для арендатора, и для арендодателя!
Наш конек — умение работать на достижение ваших целей, приводить стороны к взаимовыгодным условиям!
Работать над решением вашей задачи будет вся команда экспертов компании, а курировать вашу сделку будет персональный агент, который компетентен в работе с нужным вам видом коммерческой недвижимости.

Наша задача как экспертов — помочь собственнику выгодно распорядиться имеющимся объектом.
Помещение является активом, когда приносит максимальную прибыль и не простаивает без дела. Используйте наш опыт и знание рынка, чтобы определиться с назначением помещения, верно позиционировать свой объект, сформировать предложение по аренде, отвечающее потребностям рынка и выгодное для вас, а также найти арендаторов, с которыми вы сможете построить длительные партнерские отношения.
Мы знаем, что собственникам нужны такие арендаторы, которые осядут в вашем помещении надолго и будут приносить вам прибыль регулярно.

Что мы сделаем для вас:
1. Выполним квалифицированную оценку объекта. Поможем на основе нашего опыта, знания емкости рынка и потребностей арендаторов определиться с назначением помещения.
2. Разработаем маркетинговую стратегию продвижения объекта, его позиционирования на рынке.
3. Организуем показы вашего объекта и поможем подобрать арендаторов, отвечающих концепции вашего объекта.
4. Проведем переговоры с арендаторами по условиям аренды, закрепим документально все договоренности. Составим договор аренды, учитывающий вашу специфику.

Возможно, в нашей базе данных уже «стоят в очередь» потенциальные арендаторы для вашего объекта!
В «КВАДРОТЕКА» аккумулируются заявки от потенциальных арендаторов, база постоянно пополняется новыми заявками на аренду помещений!

ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Арендодатели откликнулись на предложение «Билайн»! | v1.ru

ОАО «ВымпелКом» заявляет об успешном запуске нового раздела корпоративного сайта «Аренда позиций»*, созданного для привлечения потенциальных партнеров по аренде объектов недвижимости для размещения оборудования связи. Менее чем за месяц работы на новый раздел поступило несколько сотен заявок. Более трети из них уже в стадии переговоров между потенциальным арендодателем и «ВымпелКомом».

Напомним, предпосылкой для создания раздела «Аренда позиций» стала реализация новой стратегии компании, направленной на снижение стоимости аренды площадок. В планах компании – сокращение средней стоимости аренды площадок, то есть снижение затрат на размещение каждого отдельного сайта за счет использования различных вариантов сотрудничества и применения оптимальных технических решений. Конечной целью реализации данной стратегии является развитие сетей необходимыми темпами, в результате чего клиенты получат более качественные сервис за счет большего охвата территории, а арендодатели – надежное и выгодное партнерство.

Раздел «Аренда позиций» ориентирован на владельцев зданий, помещений, земельных участков, инженерных сооружений, заинтересованных в партнерстве с компанией «ВымпелКом». Он расположен на странице «Партнерам» и содержит краткое описание требований к объекту недвижимости, а также форму заявки** для обращения потенциального арендодателя. После отправления она попадает в базу потенциальных арендодателей, которые имеют максимальный приоритет при выборе объекта для размещения оборудования связи. Ответ с информацией о том, подходит позиция или нет, каждый обратившийся получает в течение шести рабочих дней.

«Мы приятно удивлены, что уже с первых дней работы нового раздела сайта он набрал такую популярность: за первую неделю поступило около 150 заявок потенциальный арендодателей. Это подтверждает правильность и своевременность нашего решения, рынок давно ждал этих перемен, – прокомментировал исполнительный вице-президент по развитию инфраструктуры ОАО «ВымпелКом» Андрей Патока. – А сейчас это приобретает особую актуальность. В сложный экономический период арендодатели смогут получить в нашем лице хорошего партнера, который регулярно и своевременно будет оплачивать услуги аренды по адекватным ценам».

Арендодатели откликнулись на предложение «Билайн»!

ОАО «ВымпелКом» заявляет об успешном запуске нового раздела корпоративного сайта «Аренда позиций»*, созданного для привлечения потенциальных партнеров по аренде объектов недвижимости для размещения оборудования связи. Менее чем за месяц работы на новый раздел поступило несколько сотен заявок. Более трети из них уже в стадии переговоров между потенциальным арендодателем и «ВымпелКомом».

Напомним, предпосылкой для создания раздела «Аренда позиций»* стала реализация новой стратегии компании, направленной на снижение стоимости аренды площадок. В планах компании — сокращение средней стоимости аренды площадок, то есть снижение затрат на размещение каждого отдельного объекта за счет использования различных вариантов сотрудничества и применения оптимальных технических решений. Конечной целью реализации данной стратегии является развитие сетей необходимыми темпами, в результате чего клиенты получат более качественный сервис за счет большего охвата территории, а арендодатели — надежное и выгодное партнерство.

Раздел «Аренда позиций» ориентирован на владельцев зданий, помещений, земельных участков, инженерных сооружений, заинтересованных в партнерстве с компанией «ВымпелКом». Он расположен на странице «Партнерам» и содержит краткое описание требований к объекту недвижимости, а также форму заявки** для обращения потенциального арендодателя. После отправления она попадает в базу потенциальных арендодателей, которые имеют максимальный приоритет при выборе объекта для размещения оборудования связи. Ответ с информацией о том, подходит позиция или нет, каждый обратившийся получает в течение 6 рабочих дней.

«Мы приятно удивлены, что уже с первых дней работы нового раздела сайта он набрал такую популярность: за первую неделю поступило около 150 заявок потенциальный арендодателей. Это подтверждает правильность и своевременность нашего решения, рынок давно ждал этих перемен, — прокомментировал исполнительный вице-президент по развитию инфраструктуры ОАО «ВымпелКом» Андрей Патока. — А сейчас это приобретает особую актуальность. В сложный экономический период арендодатели смогут получить в нашем лице хорошего партнера, который регулярно и своевременно будет оплачивать услуги аренды по адекватным ценам».

«Весомую долю затрат на развитие инфраструктуры мобильных операторов занимает именно стоимость аренды технологических площадок. Мы не хотим перекладывать на наших абонентов увеличение стоимости арендной платы, поэтому стремимся усилить конкуренцию на этом рынке, что позволит снизить цену аренды», — отметил исполнительный директор по Нижнему Новгороду ОАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн») Кирилл Котов.


«Аренда позиций»* — http://nizhniy-novgorod.beeline.ru/about/partners/siterent/

Форму заявки** — http://nizhniy-novgorod.beeline.ru/about/partners/request/index/siterent/

О компании «ВымпелКом»

ОАО «ВымпелКом» входит в группу компаний «ВымпелКом Лтд» (штаб-квартира в Амстердаме), которая является одним из крупнейших мировых интегрированных операторов связи, в который входят компании связи, предоставляющие услуги голосовой связи и передачи данных на основе широкого спектра технологий беспроводной и фиксированной связи, а также широкополосного доступа в Интернет в России, Италии, Украине, Казахстане, Узбекистане, Таджикистане, Армении, Грузии, Кыргызстане, Лаосе, Алжире, Бангладеш, Пакистане и Зимбабве. «ВымпелКом» предоставляет услуги по всему миру на территории с общим населением около 739 миллионов человек. Компании группы «ВымпелКом Лтд.» предоставляют услуги под брендами «Билайн», «Киевстар», “Wind”, «Infostrada» “Mobilink”, “Banglalink”, “Telecel” и “Djezzy”. По состоянию на 30 сентября 2014 года общее количество абонентов Компании составляло 223 миллионов. Акции «ВымпелКом» котируются на NASDAQ под символом VIP. За более подробной информацией обращайтесь: www.vimpelcom.com

PHA предлагает наличные деньги, чтобы побудить арендодателей принять федеральные ваучеры на жилье

Домохозяйства, которые имеют право на получение государственных ваучеров для оплаты жилья, сталкиваются с двумя основными препятствиями: а высокий спрос на аренду означает, что некоторые арендодатели не хотят принимать арендаторов, которые пользуются помощью в аренде.

С осени Жилищное управление Филадельфии пыталось решить вторую проблему, предлагая арендодателям денежные бонусы за подписку и ускоряя процесс утверждения, когда они принимают арендаторов, у которых есть ваучеры.Домохозяйства с ваучерами платят 30% своего дохода за аренду, а PHA использует федеральные средства для выплаты остатка напрямую арендодателям. Если доход семьи уменьшается, АГЖС платит больше арендной платы.

Существует нехватка жилья, доступного для семей с низкими доходами, и список ожидания ваучеров PHA был закрыт в течение многих лет. Нежелание арендодателей принимать ваучеры на жилье является постоянной проблемой в регионе и по всей стране. Округ Честер, например, ранее в этом месяце умолял домовладельцев забрать ваучеры на жилье семей, чьи дома были разрушены остатками урагана Ида семь месяцев назад.По состоянию на вторник в гостиничных номерах все еще проживали 33 человека из 14 домохозяйств.

» ПОДРОБНЕЕ: «Я не могу выбраться»: эти семьи потеряли свои дома во время урагана Ида. Спустя месяцы они застревают в отелях.

«Мы видим, что все больше людей пытаются найти подходящие подразделения. Существует более высокий спрос и сниженное предложение», — сказал Кельвин Джереми, главный исполнительный директор и президент PHA. «Я хочу, чтобы им было немного проще получить квартиру, в которой они хотели бы жить.”

В рамках программ жилищных ваучеров арендная плата аналогична той, которую платят арендаторы на частном рынке. Но многие владельцы недвижимости не хотят иметь дело с бюрократией, связанной с государственной программой, когда у них есть выбор арендаторов с доходом, который может покрыть полную арендную плату. По данным Pennsylvania Apartment Association, в Филадельфии занято более 96% сдаваемых в аренду квартир.

«Сейчас у нас самый высокий уровень заполняемости, который мы когда-либо видели», — сказала Кэрол Кристнер, главный исполнительный директор ассоциации.

По данным агентства, на сегодняшний день PHA привлекла около 400 арендодателей. Более 19 500 домохозяйств Филадельфии получают помощь в аренде через ваучерную программу, в которой участвуют более 5000 частных арендодателей. PHA ежемесячно выплачивает владельцам недвижимости более 12 миллионов долларов в рамках ваучерной программы, по данным агентства, четвертого по величине жилищного управления в стране.

» ПОДРОБНЕЕ: АГЖС получило «беспрецедентную» сумму ваучеров на жилье на сумму 10 млн долларов

каждый стандартный ваучер, который они принимают, и 500 долларов на экстренный ваучер для домохозяйств, которые не имеют жилья и направлены в PHA городом.Благодаря дополнительному финансированию в рамках Закона об Американском плане спасения для 863 городских ваучеров на случай чрезвычайной ситуации, PHA также может вносить гарантийный залог для этих домохозяйств.

Бонусы при подписании могут возрасти до 1000 долларов за предложения квартир в районах с низким уровнем бедности и большим количеством удобств. PHA также предложит владельцам недвижимости до 2500 долларов на ремонт повреждений, превышающих нормальный износ, и упростит процесс подачи заявок.

«Насколько позволяет заполняемость, [эта инициатива], безусловно, привлекательна для собственников и управляющих», — сказал Кристнер.«Мы очень рады, что PHA пытается изменить программу, чтобы сделать ее более удобной для арендодателей. И мы хотим продолжать работать с ними над улучшением программы».

Инициатива PHA включает в себя посредников, которые работают с владельцами недвижимости на протяжении всего процесса выдачи ваучеров, помощь, которая была «крайне необходима», наряду с дополнительной финансовой помощью, сказал Грег Вертман, президент Hapco Philadelphia, крупнейшей городской ассоциации владельцев арендуемой недвижимости. . Он сказал, что инициатива PHA — это «шаг в правильном направлении», хотя он не слышал ни о каких членах, которые приняли бы арендатора с ваучером благодаря программе.

«Я действительно надеюсь, что эти стимулы побудят некоторых домовладельцев принять участие в программе», — сказал Вертман. «Это то, что необходимо, и нам, безусловно, нужно более доступное жилье, и нам, безусловно, нужно, чтобы больше арендодателей участвовало» в ваучерной программе.

Заинтересованные владельцы недвижимости могут отправить электронное письмо по адресу [email protected]

The Philadelphia Inquirer — одна из более чем 20 новостных организаций, выпускающих Broke in Philly, совместный проект репортажей о решениях проблемы бедности и стремлении города к экономической справедливости.Смотрите все наши отчеты по телефону breakinphilly.org .

Landlord Group CHIP просит Нью-Йорк объявить вакансию «Reset»

Исполнительный директор CHIP Джей Мартин и губернатор Кэти Хоукул (LinkedIn, Getty)

У домовладельцев есть сделка для Олбани.

Они отремонтируют и вернут на рынок 20 000 квартир со стабильной арендной платой. В свою очередь, законодатели дали бы им способ заплатить за это, позволив вакансию «перезагрузить» арендную плату.

Программа улучшения жилищных условий сообщества, которая сделала предложение во вторник, говорит, что 20 000 квартир остаются вакантными, потому что закон об аренде 2019 года строго ограничил повышение арендной платы, необходимое для их ремонта.Этому способствовал исход арендаторов во время пандемии.

Закон о стабильности жилья и защите арендаторов отменил 20-процентное повышение арендной платы, разрешенное, когда арендаторы освобождают квартиру со стабилизированной арендной платой, и сократил повышение арендной платы для оплаты ремонта.

CHIP сказал, что, поскольку стабильные арендаторы могут десятилетиями цепляться за квартиру по цене ниже рыночной, к тому времени, когда они покидают ее, она часто оказывается в плохом состоянии. По словам владельцев, базовый ремонт может стоить от 75 000 до 100 000 долларов.

«Все эти пустующие юниты — это черная дыра.

Даниил Мишин, генеральный директор, June Homes

Но в соответствии с законом 2019 года только 15 000 долларов на улучшения квартиры могут быть возмещены за счет повышения арендной платы каждые 15 лет, что составляет 89 долларов в месяц сверх арендной платы, которая часто составляет около 1000 долларов. Вместо того, чтобы делать инвестиции, гарантированно потерявшие деньги, арендодатели законсервируют квартиру и ждут, пока Олбани изменит закон.

В документе

CHIP говорится, что разрешение арендодателям устанавливать новую первоначальную арендную плату после того, как арендатор освобождается, даст владельцам возможность финансировать ремонт и возвращать квартиры на рынок.Группа также хочет установить новую начальную арендную плату за пустующие помещения, а не ограничиваться 20-процентным увеличением, предусмотренным старым законом об арендной плате.

«Мы не просим отменить регулирование этих подразделений», — сказал Джей Мартин, исполнительный директор CHIP. «Мы просто просим владельца дать возможность сбросить арендную плату до рыночной ставки после освобождения».

Так называемые бонусы за вакантные места являются обычным явлением в законах о контроле за арендной платой в других странах, поскольку они считаются необходимыми для поддержания жилищного фонда.Но в Нью-Йорке это привело к тому, что некоторые арендодатели заставили арендаторов уехать, что побудило законодателей отменить его в 2019 году.

Чтобы привлечь внимание законодателей к этой проблеме, CHIP запустила сайт Vacancy NYC и кросс-платформенную кампанию в социальных сетях для привлечения «нового типа аудитории, которая становится все более подкованной, политически заинтересованной и входит в число наиболее влиятельных, когда речь идет о поиске доступных жилья в Нью-Йорке».

Tik Tok, одна из платформ, на которых будет работать CHIP, в последнее время изобилует жалобами от молодых арендаторов на то, что цены на них не соответствуют нью-йоркскому арендному рынку.

Два месяца назад рост арендной платы побил рекорды, поскольку количество вакансий упало до самого низкого уровня за февраль с 2008 года. Брокеры говорят, что ожидания рабочих вернуться на свои рабочие места этой весной стимулировали спрос.

Между тем, арендаторы, которые год назад получили многомесячные концессии, столкнулись с повышением арендной платы до 1000 долларов.

Даниэль Мишин, генеральный директор компании по краткосрочной доступной аренде жилья June Homes, сказал, что он наблюдает приток арендаторов поколения Z, которые хотят остаться в городе, заключая сделки фирмы на краткосрочное проживание.Мишкин рассматривает городские складские запасы как неиспользованный рынок, который повысит доступность.

«Все эти пустующие квартиры — это черная дыра», — сказал Мишин. «Знаете, это жилье действительно может помочь жителям Нью-Йорка?»

Отчет Совета по арендной плате на прошлой неделе показал, что за год после принятия закона об аренде стабилизированный жилищный фонд города ухудшился. В 2020 году количество проблемных объектов, то есть их эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание превысили их валовой доход, составило 6.5 процентов жилищного фонда со стабилизированной арендной платой, что на 1 процентный пункт выше, чем в предыдущем году.

По оценкам

CHIP, в среднем владелец, арендующий квартиру менее чем за 1500 долларов в месяц, теряет деньги на эксплуатационных расходах.

Если государство даст владельцам повод вернуть 20 000 складских квартир в онлайн, это немного сократит потребности города в жилье. В январском отчете Совета по недвижимости Нью-Йорка говорится, что к 2030 году городу потребуется как минимум еще 560 000 квартир, чтобы удовлетворить спрос.Текущие трубопроводы будут поставлять только 14 процентов от этого объема.

Олбани не проявляет интереса к отмене основных положений закона об аренде, поэтому усилия CHIP вряд ли приведут к принятию закона до того, как законодательный орган отложит работу на год в июне. Но это может начать разговор, который со временем наберет обороты. Некоторые инвесторы приобрели здания со стабильной арендной платой, предчувствуя, что законодательный маятник может качнуться в другую сторону.

На сегодняшний день законодатели отдают предпочтение кнуту, а не прянику, чтобы перевести складские квартиры в онлайн.Два года назад член Ассамблеи Линда Розенталь представила законопроект, предусматривающий наказание домовладельцев, оставляющих квартиры незанятыми более трех месяцев. Собственники могут попросить отменить плату за непригодные для проживания квартиры.

Свяжитесь с Suzannah Cavanaugh

Исправление: эта статья была изменена, чтобы отразить, что 20 000 стабилизированных квартир, а не 200 000, пустуют и что в среднем домовладельцы, арендующие стабилизированные квартиры менее чем за 1500 долларов в месяц, теряют деньги на эксплуатационных расходах.Он также был обновлен, чтобы уточнить, что CHIP запрашивает «сброс» вакансий, который позволит владельцам установить новую первую арендную плату.

Многоуровневая поддержка предлагает арендодателям экономически эффективный способ помочь уязвимым арендаторам во время пандемии COVID-19

В течение последних девяти месяцев арендаторы испытывали двойной медицинский и экономический кризисы, вызванные пандемией COVID-19. Многие впервые подали заявку на пособие по безработице, а другие испытывают социальную изоляцию и отсутствие продовольственной безопасности.Второй законопроект о помощи коронавирусу, принятый в декабре, предлагает столь необходимые проверки стимулов и помощь в аренде жилья, а также увеличивает размер пособий по безработице. А недавний указ президента Байдена продлевает до марта мораторий на выселение, принятый Центрами по контролю и профилактике заболеваний. Тем не менее арендаторы все еще пытаются свести концы с концами и рискуют потерять свои дома.

Арендодатели, особенно владельцы небольших квартир с менее чем 10 квартирами, также испытывают трудности. Недавний опрос семейных арендодателей показал, что 35 процентов респондентов не смогли получить полную арендную плату в сентябре из-за вакансий и невыплаты арендной платы.Хотя владельцы недвижимости, как правило, сталкиваются с менее серьезными проблемами, чем арендаторы с низким доходом, пандемия, тем не менее, сильно ударила по ним.

Владельцы недвижимости получают выгоду, когда их жители стабильны, но многие из них испытывают финансовые затруднения и не могут предоставлять столь необходимые услуги. Многоуровневые интервенции предлагают арендодателям экономичный и инновационный способ поддержки своих жильцов.

Как работают многоуровневые вмешательства

Многоуровневые вмешательства, которые часто применяются в сфере общественного здравоохранения, образования и социальных услуг, помогают направлять ограниченные ресурсы клиентам тремя траншами.Во-первых, многоуровневые вмешательства обеспечивают основу универсальной поддержки для всех клиентов, которая может включать услуги на уровне сообщества или собственности, такие как социальные мероприятия или кампании общественных услуг. Второй уровень обеспечивает индивидуальную, но менее интенсивную поддержку групп людей или семей с особыми потребностями, например, доставку еды или ресурсов и программирование. Третий уровень предлагает более интенсивную поддержку, такую ​​как ведение дел один на один, системную навигацию и направления, для людей и семей с более высокими потребностями.

Как арендодатели могут использовать многоуровневые меры во время пандемии

Некоторые арендодатели уже прибегают к многоуровневым мерам для предоставления жителям столь необходимых услуг во время пандемии. Чтобы изучить передовой опыт, мы взяли интервью у двух крупных арендодателей: Jonathan Rose Companies и L+M Development Partners. Они оба являются коммерческими поставщиками жилья, ориентированными на миссию, расположенными в Нью-Йорке и имеющими недвижимость по всей стране. Оба провайдера расширили свои сервисные платформы во время пандемии.

Компании Джонатана Роуза принадлежит около 15 000 квартир, 89 процентов из которых доступны для домохозяйств, зарабатывающих менее 80 процентов среднего дохода по региону, и 56 процентов из которых предназначены для пожилых людей с низким доходом. Партнеры по развитию L+M управляют или владеют чуть более чем 20 000 квартир, 75 процентов из которых доступны для домохозяйств, зарабатывающих менее 80 процентов среднего дохода по региону, и чуть менее 10 процентов из которых проживают пожилые люди с низким доходом. Оба поставщика используют налоговые льготы на жилье для малоимущих, а также освобожденные от налогов облигации, городские и государственные субсидии, заемное финансирование и частные инвестиции для финансирования строительства своей недвижимости.

Оба поставщика жилья предоставляют следующие услуги:

  • универсальная поддержка: вывески и процедуры безопасности в зданиях, станции с дезинфицирующим средством для рук, координация с местными лидерами для распространения ключевых сообщений среди всех жителей, регистрация избирателей и кампании по переписи населения
  • Индивидуальная поддержка легким прикосновением: вызовы для регистрации в оздоровительном центре, виртуальное программирование и скоординированное питание, средства индивидуальной защиты (СИЗ) и доставка школьных принадлежностей
  • интенсивная координация и индивидуальная поддержка: поддержка с управлением финансами и получением государственной помощи, ведением дел и направлениями, а также мониторинг COVID-19

Jonathan Rose Companies и L+M Development Partners имеют несколько общих приоритетов и методов, которые могут быть использованы другими арендодателями для многоуровневых мер реагирования.

  1. Знание своих жильцов помогает в трудную минуту

Налаженные отношения с жильцами помогают поставщикам жилья узнавать о возникающих потребностях, что позволяет им быстро и оперативно реагировать на индивидуальные кризисы. Простое наличие актуальной контактной информации оказалось важным для первоначальных усилий L+M Development Partners и Jonathan Rose Companies по реагированию на COVID-19, которые включали регулярные телефонные разговоры с жителями их объектов. Звонки для регистрации предупредили персонал о нехватке продуктов питания и средств индивидуальной защиты, а также о безработице и других потребностях в финансовой помощи.Хотя они сказали, что перейти от личного общения к виртуальному было сложно, оба поставщика жилья отметили, что построение личных отношений до пандемии окупилось, когда личное общение стало небезопасным.

  1. Создание партнерств повышает потенциал

Партнерские отношения с продовольственными банками, местными некоммерческими организациями, школьными округами, малыми предприятиями и выборными должностными лицами позволяют поставщикам жилья облегчать доставку ресурсов жителям. Ранее в этом году партнеры по развитию L+M сотрудничали с партнерами из местных сообществ, владельцами небольших ресторанов и предприятий, а также с коллегами по отрасли, чтобы пожертвовать и доставить 300 000 горячих обедов жителям их домов.Партнерство с внешними поставщиками услуг также помогает гарантировать, что домохозяйства, нуждающиеся в более интенсивном вмешательстве, получат необходимую им поддержку. Во многих случаях поставщики жилья не имеют ресурсов или возможностей для предоставления этих услуг самостоятельно.

  1. Использование существующего персонала обеспечивает скоординированную поддержку

Координаторы службы-резиденты, координаторы по работе с общественностью и управляющие недвижимостью служат глазами и ушами на местах, координируя внутреннюю и внешнюю координацию.Координаторы обслуживания жителей компании Jonathan Rose Companies сыграли важную роль в доведении информации о потребностях и проблемах до сотрудников главного офиса, которые следили за случаями COVID-19 среди жителей, чтобы уменьшить распространение среди населения. Они помогают облегчить универсальную, легкую и интенсивную поддержку.

Несмотря на свои усилия, землевладельцы по-прежнему сталкиваются с серьезными проблемами. Многие жители испытывают трудности с доступом в Интернет и возможностью подключения, что стало ключевым каналом для обмена информацией во время пандемии.Пожилые люди особенно подвержены риску упустить важную информацию, виртуальное медицинское обслуживание и общение с близкими. И многие арендаторы были социально изолированы и испытали смерть на собственном опыте. Арендодатели и арендаторы сталкиваются с коллективными травмами и проблемами психического здоровья, которые будут выходить за рамки пандемии. Такие поставщики, как Jonathan Rose Companies и L+M Development Partners, решают эти проблемы, где это возможно, выпуская еженедельные печатные бюллетени, организуя виртуальные встречи резидентов и выявляя возможности для улучшения связи.

Для компаний Джонатана Роуза и партнеров по развитию L+M эти вопросы остаются в центре их текущих и будущих ответов. Лори Стэнлик, директор по социальному влиянию компании Jonathan Rose Companies, прямо говорит об этом: «Во время COVID-19 у людей так много барьеров. Их нужно было изолировать, они могли оказаться в продовольственных пустынях, пострадала их транспортировка, пострадали их финансы. Если бы вы не сделали что-то подобное, каковы были бы социальные издержки?»

Арендодатели, заинтересованные в многоуровневой поддержке, не обязаны делать это сразу.Они могут начать с налаживания отношений с арендаторами и сбора информации об их потребностях. Они могут начать с малого, предлагая универсальную поддержку, которую можно реализовать быстро и с минимальными затратами, а затем расширять масштабы услуг. Хотя арендодатели могут столкнуться с проблемами при внедрении новых видов поддержки и услуг в разгар пандемии, многоуровневый подход обеспечивает гибкость для широкого воздействия.

Проверка арендаторов | Арендаторы Union

В этом разделе рассматриваются основные факторы, которые приходят во внимание арендатора скрининга:

  • Скрининг сборы
  • Кредитная история
  • Прокат История
  • Выселения
  • судимости
  • занятости и доходов
  • Номер социального страхования
  • Дискриминация при проверке жильцов
  • Защита лиц, переживших насилие

Как правило, арендодатели ищут арендаторов, которые будут в состоянии стабильно платить арендную плату, будут бережно относиться к своим квартирам и будут беспроблемными соседями.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, которые живут в его квартирах, и сбор этой информации осуществляется различными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему желанию, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендаторов, они должны одинаково задавать его всем арендаторам, подавшим заявку на проживание в их квартирах, чтобы не допустить дискриминации. Любой арендатор, которому было отказано в аренде в соответствии с отчетом о проверке или к которому были применены неблагоприятные меры, такие как увеличение депозита или требование поручителя, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие домовладельцы могут проводить очень небольшую проверку. Даже если в вашей кредитной истории, истории выселения или криминальном прошлом есть ошибки, вы все равно можете сделать многое, чтобы доказать, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме по аренде, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации от предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или недостатки в истории аренды. Если у вас есть недостатки в вашем послужном списке, вы можете предложить дополнительный залог или более короткую аренду для въезда. процесс скрининга. Дополнительную информацию см. в Законе о добросовестной проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

С 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Перед тем, как вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление с информацией о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

  1. Тип информации, которая будет использоваться для проведения проверки (т. е. кредитный отчет, общедоступные записи, документы о выселении).
  2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
  3. Контактная информация агентства по информированию потребителей (если арендодатель использует стороннюю компанию по проверке) вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам отказали.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспорить точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов плату только за фактическую стоимость проверки. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят вам письменное уведомление о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Плата за подачу заявления и скрининг обычно составляет 35–75 долларов США на человека. Арендодатели не могут получить прибыль от платы за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по проверке арендаторов за поиск потенциальных арендаторов, включая проверку криминального прошлого, проверку кредитоспособности, выселение и судебные записи, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке жильцов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившего насилие в семье, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный судебный приказ или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Возможно, вам стоит поговорить с домовладельцем, чтобы узнать об их стандартах, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать необходимости платить ненужные сборы за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут захотеть обсудить свои конкретные критерии, что может избавить вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за порока в вашем личном деле.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, арендодатель должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которая привела к отказу. Образец формы уведомления о неблагоприятных действиях приведен в RCW 59.18.257. Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление до проверки или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере до 100 долларов США.Выигравшая сторона также может возместить судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

Если арендодатель не предоставит письменное уведомление, вы можете сообщить арендодателю о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом жильцов или адвокатом для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по оказанию юридической помощи.

2. Кредит

Кредит является одним из основных вопросов, которые арендодатели учитывают при отборе арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы обнаружите, что платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете принести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда будете осматривать квартиру, и показать ему любые дефекты, которые появляются.Арендодатели не обязаны принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свою кредитную историю, погасив любые судебные иски или долги и убедившись, что все, что указано в отчете, верно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Не существует быстрого способа избавиться от проблем с кредитами, но многие арендодатели будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения просроченных долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о добросовестной кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных кредитных агентств предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета по вашему запросу один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, это будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов больше, если вы также хотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Есть три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт AnnualCreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните Форму запроса годового кредитного отчета и отправьте ее по почте: Служба запросов годового кредитного отчета, PO Box 105281, Atlanta , Джорджия 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Credit & Loans Федеральной торговой комиссии. Имейте в виду, что каждое из трех вышеперечисленных агентств кредитной информации будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может, например, показать учетную запись, которой нет у Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если арендодатель отказал вам в аренде полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он сделал это, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, которое предоставило это информацию к ним.В свою очередь, это агентство кредитной отчетности должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Как правило, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. «Краткое изложение ваших прав в соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности» Федеральной торговой комиссии. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы понять вашу квалификацию арендатора.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, ограничивающих информацию о вас, которую арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете взять с собой рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший арендодатель может исказить или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят интервью с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Уведомил ли арендатор о выселении надлежащим образом?» или «Получал ли арендатор какие-либо уведомления о неуплате или несоблюдении требований?» или «Жилец оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

У вас есть записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если арендодатель когда-либо подавал иск о вашем выселении, это будет отражено в вашем личном деле. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному арендодателю. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдать квартиру арендаторам, в отношении которых имеются записи о выселении. Кроме того, убедитесь, что любые судебные решения против вас были оплачены. Многие места не будут сдаваться вам в аренду, если эти суждения не будут удовлетворены.

Если вас выселили незаконно или вы выиграли в суде по выселению, это все равно будет отображаться в вашей записи как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение, или что иск против вас подан незаконно. Новый арендодатель может быть готов рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз квартиросъемщиков работает над усилением защиты арендаторов, выселенных незаконно или выигравших дело в суде по выселению.Для получения дополнительной информации см. Закон о добросовестной проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые арендодатели могут отсеивать арендаторов с судимостью, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления, обстоятельств осуждения. и количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете заявить об этом заранее, чтобы избежать оплаты расходов на проверку квартиры, в которой арендодатель отказывается принимать арендаторов с судимостью.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, куратора или даже друга, возьмите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют криминальное прошлое, а некоторые нет. Вы можете спросить арендодателя, сдадут ли они квартиру человеку с судимостью. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашем досье, вы можете сэкономить деньги, которые вы потратили бы на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другую квартиру.

В некоторых случаях вы можете стереть свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice Могу ли я очистить свою судимость? есть больше на удаление судимости. Юридическая клиника Школы права Вашингтонского университета, которая может помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям списывать свои судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья. Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, за которое вы не были осуждены, это может быть нарушением законов о справедливом жилье.Уголовное обвинение не является определением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, для арендодателя является дискриминацией проводить проверки криминального прошлого только в группах защищенного класса или не отбирать заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Для арендодателей также может быть дискриминацией прямой запрет на въезд для всех людей с судимостью, потому что это несопоставимо влияет на группы, которые в большей степени находятся в заключении по дискриминационным причинам. Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендатором, а также любые доказательства реабилитации.Для получения дополнительной информации обратитесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, криминальное прошлое которых связано с инвалидностью, могут обратиться к арендодателю с просьбой о разумном приспособлении для принятия альтернативных форм определения права на жилье. Наркомания в прошлом считается инвалидностью в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить потенциальному арендодателю план с подробным описанием всех предпринятых им усилий по решению и устранению проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или сертификатам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторов или других арендодателей.За дополнительной информацией обращайтесь в Управление гражданских прав округа Кинг. См. Образец письма: Отказ в предоставлении жилья в связи с судимостью. ACLU также может предложить помощь. Для получения дополнительной информации см. Проект ACLU Crime Records.

Кроме того, городские власти Сиэтла в настоящее время рассматривают предложение объявить незаконной дискриминацию квартиросъемщиков на основании истории арестов или осуждения. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации в отношении арестов/осуждений.

Кампания TU Союз квартиросъемщиков выступает за принятие Постановления Сиэтла, которое внесет поправки в действующее антидискриминационное законодательство Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми арендодатель может использовать записи об арестах или осуждениях при принятии решений об аренде. Это будет способствовать прекращению дискриминации в отношении людей, чей прошлый опыт не связан с их арендой. Дополнительную информацию см. в разделе Дискриминация судимостей.

6. Трудоустройство и доход

Потенциальные арендодатели, как правило, захотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для оплаты аренды.Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали двойную или тройную сумму арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии платежных квитанций или номер телефона вашего работодателя. Вы можете решить, какой информацией вы хотите поделиться с арендодателем и как вы хотели бы поделиться ею. Если вас не устраивает предоставление потенциальному арендодателю информации о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию выписки из своего банковского счета, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемненные номера счетов.Или вы можете предложить показать им счета-фактуры зарплаты в качестве альтернативы. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется нетронутой.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут на законных основаниях запрашивать номера социального страхования в заявлениях об аренде, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением законов о справедливом жилищном обеспечении, если бы арендодатель запрашивал номера социального страхования только у лиц, принадлежащих к одной конкретной этнической группе.Если они спрашивают одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования недискриминационным образом, арендодатели могут на законных основаниях отказаться от сдачи в аренду арендаторам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования. Не все арендодатели просят их, и не все предпочтут не сдавать жилье арендаторам, которые их не предоставляют. Постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя, прежде чем заполнять заявку.

В правилах IRS указано, что проекты, финансируемые в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), не обязаны собирать номера социального страхования у потенциальных жителей.Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают номера социального страхования в заявках и используют их для определения финансовой приемлемости заявителей и их пригодности в качестве арендаторов. Эквивалентной идентификацией может быть рабочая виза, регистрационная карта иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Непредоставление заявителями номеров социального страхования или аналогичного удостоверения личности может помешать или задержать рассмотрение LIHTC их заявок на жилье.

8. Дискриминация при проверке жильцов

Если арендодатель не сдает вам аренду из-за каких-либо проблем с вашим отчетом о проверке, это не обязательно является дискриминацией. Арендодатель не обязан объяснять вам, почему он решил не сдавать вам жилье. Они должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать вам, как получить копию отчета, на котором они основывали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или решить не сдавать вам аренду на основании любого защищенного класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение.В Сиэтле, некорпоративных округах Кинг и Белвью отказ в жилье на основании статуса ваучера по Разделу 8 является дискриминационным. Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление гражданских прав Сиэтла, Управление гражданских прав округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет никаких законов, ограничивающих, какая информация запрашивается у вас в заявлении об аренде.Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю нужна эта информация и что он собирается с ней делать. У них должна быть законная деловая причина для запроса этого от вас. Арендодатель может по своему усмотрению не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда арендодатели будут проявлять гибкость, если у вас есть сомнения.

9. Средства защиты лиц, переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует, потому что члены Союза Жильцов работали вместе и боролись за него.Если вы воспользовались этим законом, перейдите на страницу Членство в профсоюзе жильцов, чтобы узнать больше о том, как стать членом, чтобы поддержать работу TU по обеспечению справедливости в отношении жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту жильцов, переживших насилие в семье, сексуальное насилие или преследование. RCW 59.18.580 гласит, что арендодатель не может отказать в заключении договора аренды на основании статуса члена семьи как лица, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или на том основании, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин.Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за его статуса оставшегося в живых, несет ответственность перед потенциальным арендатором в гражданском иске за фактический ущерб, а также судебные издержки и гонорары адвокатов, если они выиграют.

Часть II Закона о добросовестной проверке арендаторов, RCW 59.18.575″, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту жертв домашнего насилия, сексуальных посягательств и преследований. Новые меры защиты требуют, чтобы компания по проверке арендаторов не раскрывала статус заявителя как лица, пережившего насилие в семье, сексуальное насилие или преследование.Эти средства защиты имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы выжившие могли получить доступ к жилью и обеспечить безопасный и стабильный дом для себя и своих семей.

Когда человек, переживший насилие в семье, сексуальное насилие или преследование, запрашивает у суда охранный ордер против своего обидчика, это становится достоянием общественности. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий арендодателям использовать статус заявителя как лица, пережившего насилие в семье, против них при рассмотрении заявления об аренде.К сожалению, во время этого процесса индустрия аренды использовала свою политическую власть, чтобы удалить раздел законопроекта, который запрещал бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

В действительности, несмотря на то, что арендодатель был незаконным, чтобы использовать запись охранного ордера пережившего насилие в решениях о проверке, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях оставшиеся в живых жили не намного лучше, чем до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать оставшемуся в живых в жилье на основании предтекстовой причины; например, заявив, что другой заявитель подал заявку первым или безо всякой причины.Закон о добросовестной проверке жильцов покончил с этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминацией, запретив раскрытие статуса жертвы домашнего насилия в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и добросовестной проверке арендаторов последовал за нашим успешным прошлогодним прохождением проверки арендаторов: ваши права, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз квартиросъемщиков был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали в поддержку этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский альянс жилищного строительства для малоимущих и Северо-западный проект правосудия.

Смотреть подробный обзор проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Консультанты Tenants Union не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

7 лучших страховых компаний 2022 года

Мы выбрали State Farm из-за многочисленных включений (восстановление личности, коммерческая собственность и постановления закона) в их страховые полисы арендодателя, а также из-за их рейтингов финансовой устойчивости, которые крайне важно учитывать.

State Farm имеет прочную репутацию благодаря своей финансовой устойчивости, включая рейтинг A++ от AM Best и глобальный рейтинг S&P AA. Основанная в 1922 году, State Farm в настоящее время страхует больше автомобилей и домов, чем любая другая страховая компания в Соединенных Штатах. Кроме того, State Farm вошла в пятерку лучших компаний-аналогов по удовлетворенности клиентов в исследовании страхования домовладельцев в США, проведенном J.D. Power в 2021 году, в котором компании сравнивались на основе удовлетворенности клиентов, процесса подачи претензий, выставления счетов и ряда других факторов.

Полис арендодателя от State Farm обеспечивает покрытие здания, которым вы владеете, будь то дом на одну семью, многоквартирный дом или многоквартирный дом. Вы также будете иметь покрытие для всех других сооружений, прикрепленных к вашей собственности (например, заборы, складские помещения, гаражи и т. д.), а также для общей ответственности, потери дохода, поломки оборудования, потери отопления и кондиционирования воздуха и многое другое.

State Farm позволяет вам настроить покрытие с помощью нескольких различных надстроек, включая компрометацию данных и восстановление личных данных, которые могут помочь вам вернуть свой бизнес в нужное русло, если произойдет утечка данных или арендодатель станет жертвой кражи личных данных.Постановление или законное покрытие автоматически включается на минимальную сумму и «покрывает потерю стоимости и увеличение стоимости из-за применения муниципальных законов или постановлений, регулирующих строительство или ремонт поврежденных зданий, вызванных застрахованным убытком», отмечает State Farm.

Покрытие для арендодателей от State Farm доступно по всей стране. Однако, поскольку каждый полис отличается, вам нужно будет получить расценки от State Farm, чтобы узнать об ограничениях полиса, исключениях и о том, как начать процесс андеррайтинга.Обратите внимание, что вам нужна копия договора аренды, чтобы доказать, что арендатор занимает вашу аренду.

Арендодатели | RIHousing

После того, как RIHousing одобрит сдаваемую арендатором квартиру, семья и арендодатель подписывают договор аренды, и в то же время арендодатель и RIHousing подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор аренды. Это означает, что все — арендатор, арендодатель и RIHousing — имеют обязательства и обязанности в рамках программы HCV.

 

АРЕНДОДАТЕЛИ/ВЛАДЕЛЬЦЫ: Роль арендодателя/владельца в программе ваучеров заключается в предоставлении съемщику приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате.Квартира должна пройти проверку программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец сдает ее арендатору с помощью ваучера. Ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с RIHousing.

 

АРЕНДАТОРЫ: Когда семья выбирает единицу жилья, RIHousing должен утвердить квартиру и аренду, чтобы гарантировать, что квартира находится в одном из 19 городов, в которых держатели ваучеров RIHousing могут арендовать, что арендная плата является разумной, и что квартира проходит осмотр.В случае одобрения семья подписывает договор аренды с арендодателем как минимум на один год. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. По истечении первого года арендодатель может продлить договор аренды или позволить арендатору остаться в квартире на условиях помесячной аренды. Ожидается, что арендаторы будут соблюдать условия договора аренды и программы, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять RIHousing о любых изменениях в доходах или составе семьи.

 

RIHOUSING: RIHousing управляет ваучерной программой, предоставляя семьям жилищную помощь путем заключения договора с арендодателем о выплате жилищной помощи (HAP).Если арендатор или арендодатель не выполняет обязательства по договору аренды, RIHousing имеет право прекратить выплату помощи. RIHousing пересматривает доход и состав арендатора не реже одного раза в год и проводит проверки каждые два года.

Варианты действий арендодателей, арендаторы которых не могут платить арендную плату

В: У меня есть дом на две семьи в Бруклине. Один арендатор не платил арендную плату с марта. Я теряю значительный доход от аренды этого большого садового участка, а арендаторы не предприняли никаких попыток выплатить арендную плату или договориться о выселении или плане платежей.Но я полагаюсь на эти счета для оплаты ипотеки, налогов и обслуживания — я не институциональный арендодатель с глубокими карманами, который может выдержать это. Есть ли у меня какие-либо средства правовой защиты? Как это может продолжаться так долго без облегчения?

A: Из-за того, что так много жителей Нью-Йорка внезапно оказались не в состоянии платить арендную плату из-за пандемии, законодатели штата и федеральные власти ввели несколько мораториев на выселение, последний из которых был принят 28 декабря. Но эти законы и указы не принесли особого облегчения. для арендодателей, которым все еще приходится платить за эксплуатацию своих зданий.

Новый закон в Нью-Йорке приостанавливает почти все выселения как минимум на 60 дней, в том числе в отношении договоров аренды, срок действия которых уже истек. Арендаторы, которые подпишут документ о том, что они столкнулись с трудностями, связанными с Covid, могут продлить защиту до 1 мая. если они испытали трудности, связанные с Covid. Но они по-прежнему несут ответственность за ипотеку, налоги, счета за воду и отопление.


Попробуйте договориться с арендаторами о каком-то плане платежей. Закон отсрочивает выселение, но не отменяет задолженность по квартплате. Вы можете возбудить дело против своего арендатора за невыплаченную арендную плату сейчас, что нанесет ущерб его кредитоспособности. Даже если вы этого не сделаете, будущий владелец здания может подать на них в суд. Дэвид Скаллер, участник судебного процесса и партнер манхэттенской юридической фирмы Belkin Burden Goldman, предложил использовать это в качестве аргумента для переговоров: если они заключат с вами соглашение в частном порядке, они смогут избежать суда и защитить свою репутацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.