Построить отель сколько стоит: Сколько стоит отель построить? Инвестиции в гостиницу

0011

Сколько ставок вы хотите подавать в месяц?

12-55-1010-2030+

НетВзлетБюджетированиеОценкаДругое

Сколько стоит построить гостиничный бизнес?

Если вы любите путешествовать, возможно, вам понравится останавливаться в отелях. Комфорт и ощущение пребывания в отеле с уютной атмосферой могут вам очень понравиться. Как предприниматель, вы можете быть заинтересованы в том, чтобы иметь свой собственный отель и воссоздавать это чувство для других. В то же время вас может вдохновить высокая потенциальная прибыль такого крупного бизнеса, как гостиница.

Возможно, вас заинтересует создание и управление собственным гостиничным бизнесом. При этом вы можете приступить к составлению своего идеального отеля. Вы можете подумать об идеальном месте, архитектуре, которую вы хотите иметь, теме или стиле отеля, а также о том, каких гостей вы надеетесь привлечь. Когда вы думаете о том, чтобы стать владельцем отеля, вы также можете понять, что развитие отеля может быть связано с высокими затратами.

Не беспокойтесь. Вы находитесь в нужном месте, чтобы узнать о затратах на строительство отелей, индустрии гостеприимства и о том, как собрать средства, чтобы сделать строительство собственного гостиничного бизнеса реальностью. В этой статье мы подробно рассмотрим следующее:

• Определение гостиничного бизнеса, который вы хотите построить
• Затраты на создание гостиничного бизнеса
  • Юридические и разрешительные документы
  • Страхование
  • Местоположение
  • Строительство
  • Операционные расходы
  • Инвентарь
  • Веб-сайт и программное обеспечение
  • Мебель
  • Система безопасности
• Оценка общей стоимости строительства гостиничного бизнеса
• Финансирование стоимости построения гостиничного бизнеса
  • Кредиты SBA
  • Срочные кредиты
  • Кредитные линии

Определение гостиничного бизнеса, который вы хотите создать

Гостиничный бизнес может быть довольно легко определить. Проще говоря, отель — это место, где гости могут арендовать комнаты на короткий период времени в том месте, куда они путешествуют.

Несмотря на то, что определить отель несложно, существует широкий выбор отелей. Это становится особенно важным, когда речь идет о потенциальных затратах на создание гостиничного бизнеса.

Один из первых вопросов, который вы должны задать себе, — какой гостиничный бизнес вы хотите. Есть множество вариантов отелей на выбор, включая мотели, отели среднего класса, бутик-отели и роскошные отели.

Предположим, вы ищете недорогую гостиницу, которую можно построить, или место, расположенное дальше от главной магистрали; мотель может быть для вас. Мотели или аналогичные 3-звездочные отели остаются популярным вариантом для путешественников в дороге, ищущих место для быстрого ночлега. Мотели могут быть более дешевым вариантом строительства и эксплуатации для вашего гостиничного бизнеса, но это может быть не то, что вы ищете, если бизнес вашей мечты связан с более роскошными удобствами.

Отель среднего класса — это хороший средний вариант для гостиничного бизнеса, если вы заинтересованы в отеле более высокого качества. Средние отели имеют рынок почти везде, и средние путешественники хотят остановиться в недорогих, но хороших отелях. У вас могут быть более высокие затраты на создание этих отелей, но это может быть то, что вы ищете, поскольку они обслуживают большую клиентскую базу.

Бутик-отели предлагают вам еще один вариант в качестве потенциального владельца отеля. Если вы заинтересованы в небольшом дизайнерском отеле, бутик-отель может помочь вам создать уникальные впечатления для ваших гостей. Этот тип отеля может позволить вам проявить свой творческий потенциал и предоставить отличный сервис в рамках предложения сервисного отеля. Вы можете добиться успеха с отличной репутацией от ваших гостей.

Кроме того, вас может заинтересовать открытие 5-звездочного или роскошного отеля. Возможно, вам захочется предложить своим гостям роскошные удобства, фантастические рестораны, отличное обслуживание номеров и полный спектр услуг для ваших гостей. Возможно, вы сможете вернуть свои деньги, угостив группу высокооплачиваемых гостей. Однако начальные затраты с этой моделью, безусловно, выше.

Помимо типа отеля, который вы планируете построить, вам также следует решить, хотите ли вы построить свой собственный новый отель под собственным брендом или построить отель на основе существующих гостиничных брендов в гостиничной индустрии, таких как Marriott, Hilton. или другие. Конечно, решение о покупке отеля по франшизе повлияет как на ваши затраты на строительство, так и на создание расходов, которые вам придется платить корпоративному франчайзеру отеля.

В общем, лучший способ начать свои расчеты — это быть осведомленным о проектных решениях, которые вы принимаете в отношении затрат на развитие вашего отеля. Эти варианты будут дополнительно определять общую стоимость, необходимую для создания и управления вашим гостиничным бизнесом.

Затраты на создание гостиничного бизнеса

Оценка затрат на создание гостиничного бизнеса, как правило, может быть затруднена. Стоимость зависит от множества факторов, включая тип отеля, количество номеров, местоположение, размер номеров, персонал и многое другое. Однако независимо от того, являетесь ли вы предпринимателем, лучше всего получить общее представление о ваших расходах, прежде чем вы будете готовы построить свой собственный гостиничный бизнес.

Если вы позже решите получить финансирование для строительства собственного отеля, построить свой отель на собственные средства или заключить договор с франчайзинговой гостиничной сетью, важно иметь базовую оценку ваших затрат. В результате в этом разделе мы постараемся упростить оценку ряда общих затрат гостиничных предприятий и связанных с ними затрат на строительные проекты.

Юридические и разрешительные услуги

Начав с юридических расходов, вам необходимо создать свой бизнес. Это означает, что вам нужно сначала выбрать название для бизнеса, который будет управлять вашим отелем. Вам следует учитывать штат, в котором вы планируете строить свой отель, и после того, как вы определились с штатом, вы можете зайти на веб-сайт государственного секретаря вашего штата, чтобы убедиться, что это имя доступно. Если это так, вы можете подать заявку на создание бизнеса в вашем штате. Затраты на это будут зависеть от структуры подачи.

Самой дешевой структурой регистрации, доступной для бизнеса, будет DBA или ведение бизнеса как структура. Однако это практически не обеспечивает правовой защиты вам и вашим личным активам в случае судебного разбирательства. В результате вам, вероятно, потребуется создать корпорацию с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, корпорацию или другую соответствующую структуру в вашем штате, чтобы обеспечить вам юридическую защиту. Затраты на это могут достигать примерно 1000 долларов. Вы можете рассмотреть вопрос о привлечении юристов или поставщиков медицинских услуг для покрытия дополнительных расходов.

Помимо расходов на юридическое оформление гостиничного бизнеса, Вам также необходимо будет получить несколько разрешений на эксплуатацию отеля. Точные разрешения, которые вам понадобятся, будут зависеть от государственных и местных правил. Требования не унифицированы. Как правило, вам следует ожидать, что вам понадобится лицензия отдела здравоохранения, возможно, бизнес-лицензия, разрешение пожарной охраны и разрешение на контроль загрязнения воздуха и воды. Поговорив с местными органами власти, местным отделом здравоохранения и местными пожарными службами, вы сможете внести больше ясности в этот вопрос. Ориентировочная стоимость процесса получения разрешения составляет около 15 000 долларов США. Вам также нужно будет изучить разрешения на зонирование, поскольку вы пытаетесь построить свой собственный отель.

В целом ожидаемые юридические и разрешительные расходы на строительство отеля составляют около 16 000 долларов. Хотя эти расходы кажутся небольшими, остается еще много расходов.

Страхование

Страхование, особенно в таком клиентоориентированном бизнесе, как гостиница, очень важно на начальном этапе работы вашей гостиницы. Когда ваш отель будет готов к открытию, вы должны быть уверены, что ваш бизнес покрыт от потенциальных юридических или операционных расходов, которые время от времени случаются, но могут создать реальную проблему для выживания вашего гостиничного бизнеса, если они возникают на ранних этапах вашей деятельности.

Один из видов страхования, который вам может понадобиться, это страхование гражданской ответственности. Если в вашем отеле произойдет несчастный случай, страхование гражданской ответственности может помочь защитить ваш гостиничный бизнес и его активы от судебных исков.

Вы также можете подумать о страховании от кражи и материального ущерба для своего гостиничного бизнеса. Страхование от кражи может дать вашему гостиничному бизнесу уверенность в том, что, если гость украдет ценную технику или мебель в вашем отеле, вы сможете восстановить их с помощью страховки и без необходимости тратить слишком много денег на их замену в короткие сроки. Более того, если гость случайно повредит мебель или гостиничный номер, их можно заменить или отремонтировать за счет вашей страховки имущества, а не пытаться покрыть устранение этого ущерба в кратчайшие сроки за счет наличных денег в бизнесе. Другие формы страхования, которые может рассмотреть ваш гостиничный бизнес, включают страхование компенсации работникам.

Существует множество вариантов страхования вашего гостиничного бизнеса. Хотя вы можете настроить полисы, покрытие и типы страховки, которые вы можете получить, оценки страховых полисов, обсуждаемые здесь, оцениваются примерно в 30 000 долларов США.

Расположение

Одной из основных статей расходов при построении вашего гостиничного бизнеса будет недвижимость, на которой построен ваш отель. Цена на недвижимость может быть весьма существенной. Цена земли, которую вы выберете для строительства, будет зависеть от спроса на эту землю в данном месте. Это может быть не обязательно плохо. Если, например, высокие цены на землю в Нью-Йорке или Флориде, это может быть связано с тем, что многие люди хотят жить или оставаться в городе. Это может быть положительным знаком для будущего спроса на проживание в отеле, который вы строите.

Существует еще одна проблема при оценке затрат. Вы можете подписать договор аренды, который позволяет вам арендовать участок земли для строительства. Однако вы можете захотеть постоянно владеть собственностью, на которой построен ваш отель. В результате первоначальные затраты на землю будут выше. Средняя стоимость этого земельного участка под обычную гостиницу оценивается примерно в 34 000 долларов. Хотя эта стоимость может показаться низкой, это, безусловно, средняя оценка, которая, вероятно, сосредоточена на стоимости земли в Соединенных Штатах.

Если вы планируете построить курорт на берегу, стоимость земли почти наверняка будет выше. Это также может иметь место, если вы хотите приобрести недвижимость в фантастическом месте в Нью-Йорке, Майами или Лос-Анджелесе. Если вы ищете более точную оценку, вам может быть полезно поискать недвижимость и землю, которые вас интересуют, в Интернете.

Строительство

Пока вы готовитесь к строительству, вы можете быть справедливо обеспокоены затратами на фактическое строительство отеля. Затраты на строительство начинаются еще на этапе проектирования. Во-первых, вам нужно будет нанять архитектора, который поможет вам спроектировать отель и планировку вашего будущего отеля. После того, как у вас есть архитектурные проекты, вам нужно будет нанять подрядчика для их реализации. Это будет началом дорогих затрат на строительство вашего отеля.

Затем вам нужно будет купить двери и окна для ваших гостиничных номеров. Затем вам нужно будет убедиться, что крыша вашего отеля построена хорошо. Есть и другие важные части строительного процесса, в том числе установка сантехники, возведение фундамента, создание внутренней отделки, возведение кухонь и напольных покрытий, выполнение наружной отделки и отделка стен, установка ванн и другие особенности.

В сумме эти затраты на строительство среднего отеля могут варьироваться примерно от 23 000 000 до 26 300 000 долларов.

Хотя эти затраты на строительство могут показаться вам высокими, это может быть связано с тем, что отель, который вы задумали, будет намного меньше. Безусловно, строительство небольшого бутик-отеля или небольшого отеля в целом снизит затраты на строительство отеля. В качестве альтернативы, если вы надеетесь на очень большой или экстравагантный роскошный отель, ваши расходы могут быть намного выше.

Эксплуатационные расходы

Еще одна статья расходов, которую вам необходимо предвидеть при подготовке к строительству и эксплуатации собственной гостиницы, — это операционные расходы, с которыми вы столкнетесь. Как правило, рекомендуется иметь под рукой расходы на три месяца и быть готовым на случай падения доходов. Это позволит вам продолжать платить своим сотрудникам, счета за коммунальные услуги, налоги и другие соответствующие расходы, которые может иметь ваш отель.

Как уже упоминалось, средний отель с небольшим числом сотрудников может попытаться сохранить около 120 000 долларов США для оплаты заработной платы, счетов и других расходов в течение первых нескольких месяцев. Хотя оставить наличные деньги в банке после того, как вы закончите строить свой гостиничный бизнес, будет дороже, вероятно, это необходимо, чтобы избежать дополнительных головных болей и финансового стресса, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами.

Инвентарь

Готовясь к запуску гостиничного бизнеса после его постройки, вы должны быть готовы обеспечить его достаточным инвентарем для обслуживания гостей.

Если у вас есть магазин рядом со стойкой регистрации, где гости могут купить еду, закуски и напитки, вам нужно будет купить эти товары и предметы, чтобы они были готовы к открытию. Кроме того, вам может понадобиться небольшой дополнительный запас инвентаря на случай, если вам нужно будет быстро пополнить запасы.

Конечно, простыни, одеяла, подушки, наволочки, полотенца, халаты и другие предметы гостиничного номера необходимы для работы отеля. Поскольку вам нужно будет эффективно управлять отелем, вам потребуются дополнительные наборы этих предметов, чтобы быстро обустроить гостиничные номера. Вещи, бывшие в употреблении одного дня, можно постирать на другой день, но запасные пары этих товаров также будут необходимы. Более того, если произойдут несчастные случаи и некоторые простыни или подушки станут непригодными для использования, вам нужно будет иметь под рукой резервные запасы на случай, если вам понадобится удовлетворить спрос.

Однако потребности в инвентаре не ограничиваются этим. Если у вас есть кухни в ваших комнатах, вам нужно будет снабдить гостевые комнаты посудой, чтобы они могли готовить и есть там. Стиральные машины могут быть важны для вашего обслуживающего персонала, а также мыло для их использования. Принадлежности для ванной комнаты являются еще одной необходимостью для гостевых комнат. Наличие достаточного количества шампуней, туалетной бумаги и мыла имеет решающее значение для бесперебойной работы отеля.

В целом, такие виды инвентаря, вероятно, будут стоить около 45 000 долларов США для среднего отеля. Опять же, точная сумма этой стоимости инвентаря будет зависеть от вашего отеля, количества номеров, которые у вас есть, степени удобств в номерах и так далее. Лучший способ получить точную оценку этих затрат — подсчитать сумму денег, которая, как вы ожидаете, потребуется для каждой позиции.

Веб-сайт и программное обеспечение

По мере того, как ваш гостиничный бизнес близится к открытию, вам следует серьезно задуматься о том, чтобы представить свой отель населению. Реклама его открытия и доступности, например, в социальных сетях, будет иметь основополагающее значение для обеспечения успешного торжественного открытия. Кроме того, это может способствовать распространению молвы для продвижения вашего гостиничного бизнеса. Эти затраты являются частью мягких затрат на ведение вашего гостиничного бизнеса.

Помимо продумывания маркетинговой кампании, вам следует подумать о том, как ваши гости будут бронировать номера. Хотя возможно бронирование лично и по телефону, это отнимет у ваших сотрудников время на бронирование. Создание веб-сайта с функцией бронирования может стать отличным способом повысить эффективность работы вашего отеля.

В то время как бронирование может быть сделано через веб-сайт, важно, чтобы у вас было программное обеспечение для бронирования, способное управлять серверной частью бронирования номеров и их наличием. Это также может помочь вашему отелю корректировать цены по мере увеличения заполняемости.

Эти затраты могут варьироваться от низких до высоких в зависимости от степени настраиваемости, которую вы ищете. В целом эти затраты не должны превышать 1000 долларов в среднем в первые несколько месяцев. Тем не менее, это число может варьироваться в зависимости от настройки, которую вы хотите использовать.

Мебель

Мебель, известная как FF&E, или мебель, приспособления и оборудование, — это большие расходы, к которым вы должны быть готовы при строительстве отеля. После того, как вы закончите строительство своих гостиничных номеров, наступит время их обставить. Вам потребуются кровати, матрасы, столы, стулья, гладильные доски и другие предметы, которые сделают вашу комнату удобной для ваших гостей.

Точная планировка номеров зависит от вашего отеля. В отеле высокого класса, возможно, потребуется больше мебели и мебель более высокого качества в гостиничном номере. Мебель должна соответствовать дизайну интерьера гостиницы, которую вы строите. В общем, строительство отелей — недешевый процесс.

Ориентировочная стоимость для среднего отеля составит примерно 40 000 долларов. Однако эта стоимость может быть низкой. Стоимость будет варьироваться в зависимости от количества комнат, которые у вас есть, количества квадратных футов в каждой комнате и типа комнаты. Тем не менее, такие расходы, как телевизоры, динамики и другая мебель, могут сделать обстановку отеля довольно дорогой. Это будет еще дороже, если у вас есть кухни в номерах, для которых потребуются такие приборы, как холодильники, микроволновые печи и многое другое.

Система безопасности

Дополнительные расходы, которые вы, вероятно, понесете в процессе строительства и открытия отеля, включают в себя необходимость покупки и установки системы безопасности. Обычно отели приобретают систему видеонаблюдения с возможностью мониторинга и записи, чтобы обеспечить бесперебойную работу отеля.

Это может быть хорошей идеей для защиты активов вашего отеля, а также для защиты вашего отеля от определенных судебных исков. Система видеонаблюдения может помочь зафиксировать ущерб, нанесенный вашему имуществу, и показать, кто несет за это ответственность. Это также может помочь в случае кражи. Кроме того, если гость утверждает, что с ним что-то случилось в вашем отеле, вы можете иметь записи с камер видеонаблюдения в общественных местах, которые могут прийти вам на помощь в суде.

В целом, средняя стоимость системы видеонаблюдения оценивается примерно в 15 000 долларов США. Конечная стоимость этого будет зависеть от конфигурации вашего отеля и размера вашей собственности.

Оценка общей стоимости создания гостиничного бизнеса

Хотя разбивка по категориям затрат может помочь вам оценить расходы, связанные с созданием гостиничного бизнеса, вам может потребоваться быстрое среднее общее число. При оценке всех затрат в этом посте обсуждаются, в том числе юридические и разрешительные расходы, страхование, недвижимость, строительство, строительные материалы, эксплуатационные расходы, инвентарь, веб-сайт и программное обеспечение, мебель и оценка стоимости системы безопасности, общая стоимость строительства гостиничный бизнес примерно $24,951 000.

Хотя это число велико, важно понимать, что оно является весьма обобщенным. Как обсуждалось в этом посте, лучше всего рассчитать расходы, которые вы ожидаете иметь в каждой из упомянутых категорий. Это может помочь вам предоставить более точную оценку для построения гостиничного бизнеса в вашем бизнес-плане.

Финансирование расходов на создание гостиничного бизнеса

Учитывая очень высокую стоимость создания гостиничного бизнеса, вполне вероятно, что вам понадобится помощь в финансировании расходов на создание вашего гостиничного бизнеса. Хорошей новостью является то, что есть множество кредитов, чтобы помочь. Каждый из них предлагает разные преимущества, и важно учитывать ваше материально-техническое и финансовое положение при чтении их, чтобы определить, что подходит именно вам.

Кроме того, важно отметить, что вам, вероятно, придется начать со значительной суммой капитала, когда вы будете готовиться к созданию своего гостиничного бизнеса. Хотя вам не нужно иметь в своем распоряжении весь капитал, вы должны знать, что вам, вероятно, понадобится некоторая сумма капитала, готового к развертыванию, чтобы вы могли снизить риск кредита, который вы запрашиваете для кредиторов.

Пока вы готовитесь к созданию и запуску своего гостиничного бизнеса, для вашей компании доступны три отличных варианта кредита на различных стадиях, размерах и репутации. Ссуды администрации малого бизнеса, срочные ссуды и кредитные линии могут помочь довести ваш проект строительства гостиничного бизнеса до финиша.

SBA Loans

Администрация малого бизнеса США (SBA) помогает предпринимателям, которым нужна помощь в управлении малым бизнесом. Как правило, для тех, у кого есть проблемы с поиском финансирования, кредиты SBA предлагают путь к финансированию для многих владельцев малого бизнеса. Их кредитная программа, проводимая через кредиторов, предлагает заемщикам низкие процентные ставки на выгодных условиях.

Одной из их наиболее популярных программ является кредитная программа SBA 7(a), которая предоставляет владельцам бизнеса кредиты на сумму до 5 миллионов долларов США для развития своего бизнеса. Разрешенные виды использования включают приобретение недвижимости для вашего небольшого бизнес-отеля, улучшение ситуации с оборотным капиталом вашего отеля или покупку таких вещей, как кровати и мебель для запуска и работы вашего отеля.

Срочные кредиты

Если кредиты SBA не для вас, есть также срочные кредиты. Срочные кредиты могут предоставить вашему отелю немного больше гибкости в разрешенном использовании кредита. Этот альтернативный вариант финансирования дает вашему отелю единовременную сумму наличных денег, которую вы сможете использовать для своих нужд, включая приобретение мебели, строительство, ремонт или недвижимость. Срочные кредиты обычно имеют фиксированную процентную ставку. Их лучше всего использовать для краткосрочных инвестиций.

Вы можете получить срочный кредит для своего отеля в банке или у альтернативного кредитора (например, Biz2Credit!). Хотя банки, как правило, предлагают более низкие процентные ставки и лучшие условия, они часто имеют длительный и неудобный процесс подачи заявки с более строгими критериями для получения срочного кредита. Если вы ожидаете, что ваше финансирование понадобится быстро или у вас нет надежной кредитной истории, вы можете рассмотреть возможность обращения к альтернативному кредитору. Хотя процентные ставки, как правило, выше, эти кредиты обеспечивают большую гибкость и скорость, с которыми банковские кредиты не могут помочь.

Кредитные линии

Кредитная линия — это еще один вариант финансирования, который поможет вашему гостиничному бизнесу начать работу и обеспечить успешную работу. Кредитная линия может быть тем, что вы ищете, если вам нужно что-то, чтобы помочь с оборотным капиталом вашего отеля или управлением денежными потоками. Кредитная линия работает аналогично кредитной карте.

Кредитор обычно предоставляет заемщику максимальный кредит, из которого заемщик может получить кредит. Заемщик может использовать кредитную линию по своему желанию и платить проценты по долгу, который он в конечном итоге использует. Кредитные линии могут быть отличным способом для вашего отеля помочь справиться с некоторыми из более ранних расходов после начала работы, если возникнут непредвиденные расходы. Это связано с тем, что вы, вероятно, будете брать большую часть денежного потока для погашения других долгов, которые у вас могут быть.