Помещения в аренду 60 м: Ошибка 404. Страница не найдена

Содержание

Нежилые помещения | МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ ГОРОДА ТОМСКА

1 01.11.2021 25.10.2021 Нежилое помещение площадью 495,6 кв.м (третий этаж, мансарда), Томская область, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 18б, пом. 3001-3005, 3009-3013, 3015-3018, 3020-3021, 3024-3029, ман003, ман006-ман015, ман018 Аукцион Собственность 14.309.799,00р. 2.861.959,80
2 14.10.2021 13.10.2021 Нежилые помещения площадью 57,8 кв.м, по адресу: г.Томск, ул.Бела Куна, 4 Аукцион Аренда 148.270,32р. 12.355,86
3 14.10.2021 13.10.2021 Нежилое помещение площадью 35,6 кв.м,Томская область, г.Томск, ул.Пушкина, 27б Аукцион Аренда 99.887,88р. 8.323,99
4 14.10.2021 13.10.2021 Нежилые помещения площадью 265,3 кв.м, Томская область, г.Томск, пер.Нахимова, 14/1 Аукцион Аренда 498.840,00р. 41.570,00
5 14.10.2021 13.10.2021 Нежилые помещения площадью 318,4 кв.м по адресу: г. Томск, пер. Музыкальный, 3 Аукцион Аренда 719.076,60р. 59.923,05
6 14.10.2021 13.10.2021 Нежилые помещения площадью 24,6 кв.м по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, пос. Спутник, д.18 Аукцион Аренда 63.698,88р. 5.308,24
7 14.10.2021 13.10.2021 Нежилые помещения площадью 27,9 кв.м, по адресу: Томская область, г.Томск, ул.Ференца Мюнниха, д.1 Аукцион Аренда 75.072,60р. 6.256,05
8 11.08.2021 04.08.2021 Нежилые помещения площадью 65 кв.м, Томская область, г. Томск, ул. Беринга, д. 22, номер помещения 1, 17, 100, 101, 102 Аукцион Собственность 727.138,00р. 145.427,60
9 11.08.2021 04.08.2021 Нежилое помещение площадью 126,5 кв.м, Томская область, г. Томск, ул. 5-й Армии, д. 3/1, пом. 1010-1013, 1015-1022 Аукцион Собственность 1.016.135,00р. 203.227,00
10 11.08.2021 04.08.2021 Нежилое помещение площадью 58,6 кв.м,Томская область, г. Томск, ул. Интернационалистов, д. 26, пом. п035-п038 Аукцион Собственность 1.067.447,00р. 213.489,40
11 05.07.2021 28.06.2021 Нежилое помещение площадью 22,0 кв.м, Томская область, г. Томск, ул. Елизаровых, д. 49, пом. п004 Аукцион Собственность 441.000,00р. 88.200,00
12 05.07.2021 28.06.2021 Нежилое помещение площадью 12,7 кв.м, Российская Федерация, Томская обл., г. Томск, п. Спутник, д. 18, пом. 1047 Аукцион Собственность 307.612,00р. 61.522,40
13 05.07.2021 28.06.2021 Нежилые помещения площадью 45,5 кв.м, Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Ленина, д. 63, номера помещений на поэтажном плане 1, 2 Аукцион Собственность
493.019,00р.
98.603,80
14 22.04.2021 21.04.2021 Нежилое помещение площадью 4 кв.м, г.Томск, пер.Плеханова, 4 Аукцион Аренда 115.440,00р. 9.620,00
15 20.01.2021 12.01.2021 Нежилое помещение площадью 85,6 кв.м, г.Томск, ул.Новгородская,48 Аукцион Собственность 1.468.007,00р. 293.601,40
16 19.01.2021 18.01.2021 Нежилые помещения площадью 91,9 кв.м, г.Томск, ул.Пушкина, 27б, пом. п074-п076 Аукцион Аренда 240.410,40р. 20.034,20
17 19.01.2021 18.01.2021 Нежилые помещения по адресу: Томска область, г.Томск, ул. Нахимова, 13, пом. п035-п043 Аукцион Аренда 316.204,80р. 26.350,40
18 09.11.2020 02.11.2020 Нежилое помещение площадью 51,9 кв.м, г. Томск, ул.Мельничная, 13 Аукцион Собственность 704.504,00р. 140.900,80
19 22.07.2020 21.07.2020 Нежилые помещения по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 103/2 Аукцион Аренда 115.534,32р. 9.627,86
20 26.06.2020 25.06.2020 Нежилые помещения по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 85 Аукцион Аренда 95.884,01р. 7.990,33
21 26.06.2020 25.06.2020 Нежилые помещения по адресу: г.Томск, пр. Фрунзе, 12 Аукцион Аренда 53.568,00р. 4.464,00
22 26.06.2020 25.06.2020 Нежилые помещения по адресу: г.Томск, ул. Интернационалистов, 36 Аукцион Аренда 128.166,00р. 10.680,50
23 01.06.2020 29.05.2020 Нежилое помещение по адресу: г. Томск, ул. Гагарина, 40 Аукцион Аренда 27.072,00р. 2.256,00
24 01.06.2020 29.05.2020 Нежилые помещения по адресу: г.Томск, ул.Нижне-Луговая, 2/1 Аукцион Аренда 286.628,08р. 23.885,67
25 07.05.2020 06.05.2020 Нежилое помещение площадью 12,7 кв.м, г.Томск, п.Спутник, 18 Аукцион Аренда 29.463,49р. 2.455,29
26 17.01.2019 16.01.2019 Нежилые помещения площадью 2,0 кв.м, г.Томск, пер.Плеханова,4 (вход со стороны пер. Плеханова) Аукцион Аренда 53.664,36р. 4.472,03
27 17.01.2019 16.01.2019 Нежилые помещения площадью 2,0 кв.м, г.Томск, пер.Плеханова,4 (вход со стороны ул. Гагарина) Аукцион Аренда 53.664,36р. 4.472,03
28 ИСКЛЮЧЕН Нежилые помещения площадью 44,9 кв.м, Томская область, г. Томск, ул. Интернационалистов, д. 6/1, пом. п005, п006, п007, п008 Преимущественное право выкупа арендатором Собственность 0,00р. 0,00
29 ИСКЛЮЧЕН Нежилое помещение площадью 48 кв.м, Томская область, г. Томск, ул. Ференца Мюнниха, д. 36, пом. п003-п007 Преимущественное право выкупа арендатором Собственность 0,00р. 0,00
30 Нежилое помещение площадью 85,6, по адресу: Томская область, г.Томск, ул.Кутузова, д.13, пом.1-пом.4 Конкурс Собственность 0,00р. 0,00
31 Нежилое помещение площадью 61,6 кв.м, г.Томск, Иркутский тракт, 122/1, стр. 2 Преимущественное право выкупа арендатором Собственность 0,00р. 0,00

как рост коммерческой недвижимости связан с электронной коммерцией и при чем здесь пандемия

Alterra Group: как рост коммерческой недвижимости связан с электронной коммерцией и при чем здесь пандемия

В компании поделились мнением о причинах повышения спроса на коммерческую недвижимость в Украине, а также рассказали, как развивается отрасль и почему инвестиции в нее перспективны.

Почему инвестировать в коммерческую недвижимость сегодня выгодно

Рынок, который зимой-весной 2020 практически начал стагнировать из-за невозможности прогнозировать сколько-нибудь близкое будущее, быстро отреагировал на ситуацию и переформатировался в «диджитал». Другими словами — бизнес ушел в онлайн.

Отказ от привычной торговой деятельности вызвал резкий рост логистики: служб доставки, складов и обслуживающего персонала. Так, американская Amazon только в третьем квартале прошлого года наняла 250 000 работников склада, а общий штат компании в результате превысил миллион человек.

Если рассматривать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Украины, то здесь ситуация похожа: увеличение количества e-commerce компаний спровоцировало спрос на складские помещения.

Как сообщал портал Minfin.com.ua в материале, посвященном коммерческой недвижимости, цены аренды и продажи складских помещений в Украине выросли. Так, во Львове стоимость квадратного метра оборудованного склада поднялась в цене почти на 20%, а цена аренды — на 10,5%. Главным фактором такой динамики специалисты портала называют именно онлайн-торговлю.

Если говорить о выгодах от инвестиций в данную сферу, то:

  • доходность складского помещения сегодня составляет 10% — это выше доходности от аренды квартир;
  • такую недвижимость крайне легко масштабировать и переформатировать;
  • здесь очень низкие риски недо- и долгостроев и малые операционные расходы инвесторов при условии, что вопросами аренды занимается управляющая компания.

Окупаемость объекта складской недвижимости около десяти лет, тогда как в жилом секторе эта цифра может составлять и 15 и 20 лет.

Формат объектов востребован бизнесом

Бизнес сегодня заинтересован в комплексном подходе к логистическим комплексам. Такие объекты должны иметь в своем распоряжении складские, офисные помещения, а при необходимости — торговые площади и возможность организации шоу-румов. Еще один важный фактор — привязка к транспортным магистралям и даже внешним границам государства для тех компаний, которые ведут внешнеэкономическую деятельность.

Всеми этими признаками обладает новый логистический центр PORT Lviv logistic center, первую очередь которого (около 10 000 кв. м) Alterra Group введет в эксплуатацию уже к концу 2021 года.

Об объекте

Хаб, общая площадь которого составит 42 000 квадратных метров, расположен на территории более восьми гектар во Львове на улице Зеленой недалеко от объездной дороги и в непосредственной близости от маршрутов муниципального транспорта.

Логистический центр включает:

  • 36000 кв. м складских и производственных помещений, оборудованных в соответствии с мировыми стандартами;
  • 2000 кв.м офисных помещений класса «В»;
  • 4000 кв. м торговых помещений, включая супермаркет, столовую, аптеку, отделение банка;
  • развитую инфраструктуру;
  • зону отдыха с озером и артобъекты.

Владельцы и арендаторы смогут выбирать помещения любой удобной площади: склады от 365 кв. м, торговые пространства от 70 кв. м и офисы — от 60 кв. м.

Купить или арендовать

Alterra Group предлагает три варианта:

  1. Покупка помещений для себя. Оптимально для компаний, которые нуждаются в собственных офисных, складских или торговых площадях.
  2. Инвестиции с целью получения ренты. В этом случае инвестор, который приобретет определенную площадь, может отдать ее в управление Alterra Group и стабильно получать до 12% годовых.
  3. Аренда. Часть площадей предназначена для сдачи в аренду представителям малого и среднего бизнеса, для ведения хозяйственной деятельности.

Конечно наиболее выгодны первые два варианта. Коммерческая недвижимость, а особенно, недвижимость складского назначения, с большой долей вероятности будет расти в цене, потому что тренд на диджитализацию бизнес-процессов продолжается. Это наиболее надежный вид инвестиций в недвижимость, что только подтверждают последние тенденции рынка.

Но и третий вариант принесет арендаторам немало выгод, поскольку новый логистический центр оптимален с точки зрения удобства и инфраструктуры.

Об Alterra Group

Управляющая компания Alterra Group за пять лет на рынке коммерческой недвижимости имеет в своем портфеле 36 объектов площадью 137 500 кв. м. 70% этих площадей — склады и это дает возможность говорить о большом опыте именно в сфере логистики.

Полную информацию о компании, ее деятельности и партнерах можно получить на официальном сайте Alterragroup.com.ua, контакты нового логистического центра:

Львов, ул. Зеленая
+380 (67) 518 38 90

Арендовать Пространства для мероприятий в Нижнем Новгороде

Фильтры   Сбросить фильтры

Основные

Город

Выбрать…МоскваМосковская областьСанкт-ПетербургЛенинградская областьБлаговещенскВладивостокВолгоградВологдаВоронежЕкатеринбургИркутскКазаньКраснодарКрасноярскНижний НовгородНовосибирскОмскПермьРостов-на-ДонуСамараСаратовСочиСургутТольяттиТюменьУльяновскУфаЧелябинск

Ваше событие

Выбрать…БалБанкетБэби шауэр — Baby ShowerВечеринкаВидеосъемкаВоркшопВыпускнойВыставкаВэбинарДевичникДегустация винаДеловая встречаДень рожденияДетский день рожденияДетский праздникИгра в мафиюЙогаКастингКвартирникКинопоказКонсультацияКонференцияКонцертКорпоративКулинарный мастер-классЛекцияМальчишникМассовое собеседованиеМастер-классНастольная играНовогодняя ночьПереговорыПоказ модыПраздникПрезентацияПрезентация автомобиляПресс-конференцияПсихологическая консультацияРепетицияСвадебная вечеринкаСвадьбаСвиданиеСеминарСобеседованиеСобраниеСпортивные соревнованияТанцыТворческая встречаТеатральная постановкаТимбилдингТренингУрокФокус-группаФотосессияФуршетЮбилей

Кол-во гостей

Выбрать…51015202530405070100150200

Расположение

Метро

АвтозаводскаяБуревестникБурнаковскаяГорьковскаяДвигатель РеволюцииЗаречнаяКанавинскаяКировскаяКомсомольскаяЛенинскаяМосковскаяПарк культурыПролетарскаяСтрелкаЧкаловская

Расстояние до метро, м

Выбрать…20030050010001500

Расположение в городе

Выбрать…

Мероприятие

Что мы будем делать:

использовать пачкающие материалы (вода, краска, химикаты и прочее)приводить детей 4-10 летприводить детей до 3-х летприносить свои напитки (включая алкоголь)приносить свою едуупотреблять алкогольупотреблять едуупотреблять чай, кофе и печенькишуметь после 23:00шуметь, включать громко музыку, петь, кричать

На площадке есть

WI-FI быстр. проводн.WI-FI моб роутерАквагримАкустическая системаАниматорАэрохоккейБарменБарная стойкаБассейнБезлимитный барБильярдБлокнот для флипчартаБокалыВарочная панельВедущий МафииВедущий праздникаВентиляторВидеокамераВидеосъемкаВода в бутылеВоздушные шарыГамакГардеробГенератор мыльных пузырейГримеркаДартсДетская комнатаДиванДиДжей DJДиДжей DJ микшерДиДжей DJ проигрывательДоскаДуховкаДушДым машинаЖурнальный столикЗвуковые доп. колонкиЗвукорежиссерЗеркалоИгровые приставкиИнтерактивная доскаКальянКаминКанцелярияКараокеКачелиКейтерингКоврик для йогиКомпьютерКондиционерКофе-брейкКофемашинаКреслоКруглый столКулерКухняКухонная техникаЛёдМангалМаркерная доскаМассажный столМикроволновкаМикрофонМикшерный пультМольбертМузыкальные инструментыМузыкальный центрНастольные игрыНастольный футбол (кикер)НоутбукНяняОнлайн трансляцияОрганизаторОфициантПарковкаПивной драфтПилонПинг-понгПокрытие ковролинПокрытие линолеумПокрытие паркетноеПосудаПринтерПроекторПроживание в номереПроигрыватель CDПуфыСабвуферСветомузыкаСветооборудованиеСтолыСтульяСценаТВ-панельТрансферТрибунаУслуги кальянщикаФлипчартФортепианоФотографФотооборудованиеХолодильникХореографический станокЧайникШоколадный фонтанЭкран

Параметры площадки

Тип помещения

Выбрать…Актовый залАнтикафеАрт-пространствоАудиторияБанкетный залБар под закрытиеГалереяДомЗалКвартираКинозалКлассКонференц-залКонцертный залКрышаЛофтМестоОсобнякПереговорнаяПомещениеПространствоСаунаСпортзалТанцевальный залТеплоходФотостудияШатер

Площадь от (кв.м)

Выбрать…152030405070100150200300500

Высота Потолка (м)

Выбрать…3451015

смотреть предложения

Показано 1-12 из 13 предложений

Нижний Новгород

Загородный отель Волга

от  1&nbsp500,00 ₽/час

Нижний Новгород

Просторный зал для мероприятий в Нижнем Новгороде

от  2&nbsp500,00 ₽/час

Нижний Новгород

Оборудованный конференц-зал в Нижнем Новгороде

от  2&nbsp250,00 ₽/час

Нижний Новгород

Конференц-зал с большими окнами в Нижнем Новгороде

от  1&nbsp500,00 ₽/час

Нижний Новгород

Уютный зал с круглым столом в Нижнем Новгороде

от  750,00 ₽/час

Нижний Новгород

Современный конференц-зал в Нижнем Новгороде

от  1&nbsp000,00 ₽/час

Прямые цены

Комиссия 0%. Если найдете, где дешевле — вернем разницу.

Нижний Новгород

Площадка с авторским дизайном в Нижнем Новгороде

от  650,00 ₽/час

Нижний Новгород

ИВЕНТ ХОЛЛ ОСОБНЯК

от  700,00 ₽/час

Нижний Новгород

ИВЕНТ ХОЛЛ ОСОБНЯК

от  1&nbsp600,00 ₽/час

Нижний Новгород

Загородный отель Волга

от  1&nbsp000,00 ₽/час

Нижний Новгород

Загородный отель Волга

от  1&nbsp000,00 ₽/час

Нижний Новгород

Загородный отель Волга

от  3&nbsp000,00 ₽/час

Показано 1-12 из 13 предложений

Пространство для вашего мероприятия должно соответствовать типу события и быть достаточно просторным для комфортного размещения гостей. Ознакомьтесь с наполнением помещения: наличием мебели и оборудования.

Недвижимость в Армении, Квартиры в Ереване, Аренда и продажа домов

Сегодня Квартира, 2 комнатная, Малый Центр, Ереван Северный пр. 100 м 2 6/9 1,200 $ / мес
Сегодня Квартира, 3 ком., Малый Центр, Ереван Арами 140 м 2 12/7 1,500 $ / мес
Сегодня Квартира, 2 комнатная, Малый Центр, Ереван Саят-Нова просп. 60 м 2 4/6 700 $ / мес
Сегодня Квартира, 3 ком., Малый Центр, Ереван Таманян 85 м 2 4/6 700 $ / мес
Сегодня Дом, 2 этажа, Арзни, Котайк 700 м 2 1000 м 2 2 2,500 $ / мес
Сегодня Квартира, 3 ком., Малый Центр, Ереван Северный пр. 130 м 2 3/15 1,500 $ / мес
Сегодня Квартира, 3 ком., Малый Центр, Ереван проспект Маштоца 120 м 2 9/13 1,000 $ / мес
Сегодня Квартира, 4 ком., Малый Центр, Ереван Пушкин 130 м 2 8/10 1,500 $ / мес
Сегодня Квартира, 4 ком., Малый Центр, Ереван Амирян 200 м 2 8/16 2,000 $ / мес
Сегодня Офис, Арабкир, Ереван м.Баграмяна просп. 115 м 2 2/2 350,000 Դ / месяц
Сегодня Квартира, 2 ком., Арабкир, Ереван Н. Зарян 40 м 2 2/5 65 000 долл. США
Сегодня Дом, 3 эт., Арабкир, Ереван Бабаяна 25/1 800 м 2 800 м 2 3 по запросу
Сегодня Квартира, 2 ком., Малый Центр, Ереван Амирян 82 м 2 6/13 950 $ / мес
Сегодня Квартира, 4 ком., Арабкир, Ереван м.Баграмяна просп. 103 м 2 3/9 128 000 долл. США

COVID-19 Часто задаваемые вопросы о коронавирусе для арендаторов и арендодателей

Кому звонить

Часто задаваемые вопросы для арендаторов

Что делать, если я не могу позволить себе арендную плату в этом месяце?

Свяжитесь со своим арендодателем, как только поймете, что, возможно, не в состоянии платить арендную плату. Спросите, будут ли приниматься частичные платежи, пока арендная плата не будет выплачена полностью.Напишите план платежей, который отражает то, что вы можете себе позволить. Дополнительную помощь с арендной платой и расходами можно получить, позвонив по телефону 703-228-1300 или посетив Департамент социальных служб для получения дополнительной информации. В любом случае вам все равно придется платить арендную плату.

Могут ли меня выселить?

Да, если вы не смогли внести арендную плату, домовладелец может начать процесс выселения. Однако это не означает, что вам придется немедленно переезжать. См. Страницу предотвращения вылета, чтобы узнать об этом процессе.Если вы получили повестку в суд, обратитесь в суд и предоставьте письменное доказательство того, что вы пострадали от COVID-19, вы можете получить отсрочку на 60 дней за неуплату арендной платы.

Должен ли я платить за просрочку платежа?

Да, вы все равно несете ответственность за уплату пени за просрочку платежа, если только ваш арендодатель не отказался от пени за просрочку платежа, например, в собственности AHC. Однако новый закон запрещает арендодателю взимать плату за просрочку, если она не предусмотрена в письменном договоре аренды.Кроме того, просроченные платежи не могут превышать 10% от периодической арендной платы или оставшейся суммы, в зависимости от того, что меньше.

Как правительство защищает меня от выселения?

  • Если вы потеряли доход из-за пандемии COVID-19 и получили уведомление о выселении, вы можете отложить рассмотрение дела на срок до 60 дней. Учить больше.
  • Если вы арендуете одну из объектов недвижимости, которая находится в рамках Соглашения об ограниченном отказе от прав с округом, владелец или управляющая компания не вправе взимать штрафы за просрочку с выселенных арендаторов за неуплату арендной платы из-за потери дохода, связанной с COVID-19, в течение декабря. 31, 2020.К этим объектам относятся: Arbor Heights, Buchanan Gardens, Calvert Manor, Cameron Commons, Columbia Grove, Columbia Hills East, Courthouse Crossings, Gates of Ballston, Fisher House I, Fort Henry Gardens, The Jordan, Leckey Gardens, Марбелья, The Shell, The Шелтон, Спектр, Спрингс, vPoint и Уильям Уоттерс.
  • Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ о временной приостановке выселения из жилых домов до 3 октября 2021 г. Узнать больше.
  • Генеральная ассамблея штата Вирджиния ввела меры защиты от выселения в бюджет на ноябрь 2020 года.Выселения за неуплату арендной платы запрещены до 3 октября 2021 года. Арендодатели и арендаторы должны сотрудничать и подавать заявки на получение помощи в аренде через Программу арендной платы и ипотечного кредитования штата Вирджиния (RMRP), управляемую Департаментом жилищного строительства и общественного развития. После 1 января 2021 года бюджет требует, чтобы арендодатели и арендаторы работали вместе, чтобы получить доступ к помощи по аренде, в том числе через RMRP, прежде чем приступить к выселению. Учить больше.

Могу ли я расторгнуть договор аренды?

Вирджиния не допускает нарушения условий аренды.Вы должны договориться со своим арендодателем, и вам, возможно, придется заплатить некоторые штрафы. Просмотрите свой договор аренды и спросите арендодателя о других вариантах.

Где я могу получить помощь?

  • Помощь с арендной платой и расходами можно получить по номеру жилищной помощи (703-228-1300) и на веб-сайте округа. Они также могут предоставить направления для получения других услуг.
  • Арендодатели и арендаторы могут подать заявку непосредственно в Программу снижения арендной платы штата Вирджиния здесь.

Повлияет ли обращение за помощью на мой иммиграционный статус?

Нет, обращение за помощью или получение экстренной помощи при аренде не будет считаться государственной оплатой.Округ не будет запрашивать ваш иммиграционный статус.

Офис управления моей квартирой закрыт. Как я могу узнать, как они решают проблемы с COVID-19 в моем здании?

Некоторые комплексы закрыли свои офисы, чтобы уменьшить распространение COVID-19, но доступны по телефону, электронной почте или через их онлайн-портал. В вашем лизинговом офисе могут быть размещены листовки или сообщения с номером службы экстренной помощи или дополнительной контактной информацией. Офисы по управлению арендой могут иметь меньшую личную поддержку и / или реагируют только на чрезвычайные ситуации, поэтому их реакция может быть ограниченной или отложенной.

Жилищный информационный центр округа может помочь вам найти контактную информацию арендодателя. Позвоните по телефону 703-228-3765 или напишите по адресу [email protected]

Арендатор в моем доме инфицирован COVID-19.

  • Что я могу сделать? Вам следует принять меры для защиты себя, например, придерживаться социального дистанцирования и часто мыть руки. Дополнительные советы по профилактике см. На сайте округа.
  • Сообщит ли мне управляющий недвижимостью, есть ли у моего соседа COVID-19? Управлению недвижимостью не нужно сообщать об активном диагнозе COVID-19 другим арендаторам.Также могут быть проблемы с конфиденциальностью. Вам следует принять меры, чтобы защитить себя, например, практикуйте социальное дистанцирование и часто мыть руки. Дополнительные советы по профилактике см. На сайте округа.
  • Может ли управляющий удалить кого-нибудь с COVID-19 из здания? Нет, арендодатель не может выселить или попросить арендаторов покинуть жилище из-за COVID-19 или во время обращения за медицинской помощью.
  • Требуется ли управление недвижимостью, чтобы убрать мою квартиру с профессиональным уборщиком в моем многоквартирном доме? Нет, они отвечают за уборку в местах общего пользования, но за апартаменты отвечает арендатор.

У меня COVID-19.

  • Нужно ли мне сообщить об этом домовладельцу? Нет. Вы не обязаны сообщать арендодателю о диагнозе COVID-19. Однако это может помочь защитить персонал здания и других лиц, с которыми вы могли контактировать.
  • Могут ли меня выселить? Ваш домовладелец не может выселить вас или попросить вас покинуть место проживания из-за COVID-19 или при обращении за медицинской помощью. Вы все равно можете обратиться в суд в экстренных случаях, например, если арендодатель незаконно заблокирует вас.
  • Должен ли домовладелец предоставлять место для изоляции от моей семьи? Нет, домовладелец не обязан предоставлять место изоляции. Если ваша семья не инфицирована, вы можете искать альтернативные места или места изоляции. Более подробная информация доступна на странице округа COVID-19.
  • Как безопасно убрать и продезинфицировать свой дом? Следуйте рекомендациям Центров по контролю и профилактике заболеваний. Спросите арендодателя, что они делают для очистки и дезинфекции мест общего пользования.
  • Могу ли я попросить страховку арендатора помочь мне оплатить уборку и дезинфекцию квартиры? Проверьте свой страховой полис. Большинство полисов не покрывают эти расходы. Арендодатель не может требовать, чтобы ваше жилище было профессионально очищено и продезинфицировано.

Хозяин пытается показать мою квартиру потенциальным съемщикам. Боюсь заразиться. Что я могу сделать?

Поделитесь своими опасениями с домовладельцем и спросите, есть ли другое решение, например, видео-пошаговое руководство.В большинстве договоров аренды есть положение, позволяющее арендодателю привлекать потенциальных арендаторов к собственности при определенных условиях. В конечном итоге арендодатель должен решить, применять ли это положение или использовать другой подход. Если домовладелец решает привести потенциальных арендаторов в вашу квартиру, важно принять все необходимые меры по охране здоровья и безопасности и следовать инструкциям Департамента жилищного строительства Вирджинии.

Мой домовладелец считает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в дом.Что я могу сделать?
Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас уехать из-за опасений и стигмы, связанных с COVID-19. Дискриминация или домогательства на основании фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности или других защищаемых классов также являются незаконными. Если вы столкнулись с дискриминацией и преследованием со стороны арендодателя, позвоните по номеру жилищной помощи (703-228-1300).

У меня остались вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

Контактная информация Назначение
Жилищный информационный центр
703-228-3765
Для вопросов о проблемах арендатора и арендодателя или для получения информации о доступных ресурсах.
Округ Арлингтон Реагирование на COVID-19 жителей Арлингтона могут найти дополнительную информацию и подписаться на обновления в режиме реального времени.
Закон о первоочередном реагировании на коронавирус в семьях Предоставляет рекомендации и помощь в связи с экстренным отпуском по семейным обстоятельствам и отпуском по болезни, экстренным оплачиваемым отпуском по болезни и экстренной безработицей.
2-1-1 2-1-1 Вирджиния выполняет роль центра обмена информацией по всему штату, включая помощь в аренде.Наберите 7-1-1, чтобы позвонить в Virginia Relay, или 1-800-230-6977, чтобы позвонить по телетайпу или лицам с нарушениями слуха.
Телефон доверия по вопросам выселения Юридического центра Вирджинии по вопросам бедности
(833) 663-8428
Вопросы или опасения по поводу выселений во время чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19 в Вирджинии
Ресурсы арендатора Ресурсы, связанные с жилищным фондом.

Часто задаваемые вопросы для арендодателей

Наш офис управления недвижимостью закрыт из-за COVID-19, и мы хотим, чтобы арендаторы оплачивали аренду онлайн.Мы можем этого требовать?

Да, если ваш договор аренды или правила уже допускают это положение. Вы можете принять политику или правила для реализации такой процедуры. Однако имейте в виду, что не у всех арендаторов есть доступ в Интернет или возможность онлайн-банкинга. Для этих арендаторов должны быть предусмотрены разумные приспособления, такие как легкодоступный ящик для хранения писем.

Мой арендатор не платил за квартиру. Могу ли я подать заявление о незаконном задержании?

Да. Совет округа Арлингтон попросил домовладельцев принять добровольные меры для сведения к минимуму финансовых трудностей для арендаторов, которые не могут платить арендную плату в это время.Однако арендодателям не запрещено подавать заявление о незаконном задержании.

Предоставляется ли финансовая помощь арендаторам, которые не могут платить арендную плату или коммунальные услуги?

Департамент социальных служб округа Арлингтон предоставляет жителям информацию по вопросам аренды, ипотеки, коммунальных услуг, медицинских расходов или расходов на одежду.

Я уже возбудил дело о незаконном задержании моего арендатора за нарушение договора аренды и создание угрозы здоровью и безопасности других арендаторов. Что происходит сейчас?

Если у вас имеется серьезное нарушение здоровья и безопасности, обратитесь к юристу или в общий окружной суд Арлингтона, чтобы определить, существуют ли какие-либо особые процедуры для рассмотрения нарушений здоровья и безопасности со стороны арендатора.

У меня есть арендатор, у которого диагностировали COVID-19. Нужно ли мне сообщать об этом другим арендаторам?

Активный диагноз COVID-19 не является обязательным раскрытием. Существуют также проблемы с конфиденциальностью, которые, скорее всего, воспрепятствуют такому раскрытию. Поощряйте своих арендаторов и персонал принимать индивидуальные меры предосторожности, такие как социальное дистанцирование от соседей и частая уборка и мытье рук. Другие правила гигиены можно найти на странице Арлингтона, посвященной COVID-19, или на странице Центров по контролю и профилактике заболеваний.

Каковы мои обязанности по уборке и дезинфекции квартиры арендатора, если у них положительный результат на COVID-19?

Арендатор несет ответственность за уборку и дезинфекцию своей квартиры, хотя арендодатель может нести ответственность за уборку и дезинфекцию собственности для будущего арендатора. Дополнительные рекомендации доступны в Центрах по контролю и профилактике заболеваний и в Департаменте жилищного строительства и городского развития США.

Мой арендатор продлевает аренду, и они уже уведомили о выселении.Теперь они отказываются уезжать. Что мне делать?

Условия вашего договора аренды с арендатором по-прежнему регулируют права, обязанности и возможные средства правовой защиты во время этой чрезвычайной ситуации в стране. Арендатор, который не снимается, может быть объектом судебного иска, но готов ли конкретный арендодатель прибегнуть к этим средствам правовой защиты, в конечном итоге зависит от этого арендодателя.

Я пытаюсь запланировать личную демонстрацию сдаваемой в аренду собственности, но нынешний арендатор отказывается это разрешить.Что я должен делать?

По договору аренды у вас может быть право приводить потенциальных арендаторов в квартиру. Тем не менее, рассмотрите варианты, такие как видеопрогулка по собственности или демонстрация другого помещения.

Мне нужно сделать ремонт и текущее обслуживание в своих квартирах, но мои продавцы отказываются, а арендаторы не хотят, чтобы люди заходили в свои квартиры. Что я должен делать?

Если у вас нет собственного обслуживающего персонала, обратитесь к сторонним поставщикам, чтобы узнать, каковы их планы на ближайшие недели.Поговорите со своими поставщиками об их протоколах охраны труда и техники безопасности, чтобы поделиться ими со своими арендаторами. При необходимости поработайте с арендаторами как можно больше, чтобы отложить плановое плановое обслуживание или стабилизировать ремонт по мере необходимости.

Где я могу найти дополнительную информацию?

Запрет на выселение Covid вынуждает некоторых арендодателей продавать недвижимость

Федеральный запрет на выселение оказывает давление на более мелких арендодателей, которые не могут напрямую получить доступ к фондам помощи Covid по аренде жилья, а некоторые начинают продавать недвижимость, чтобы возместить убытки.

Это, вероятно, приведет к сокращению столь необходимого доступного арендного фонда на и без того недоступном рынке жилья.

В законопроектах о помощи Covid, внесенных в Конгресс, выделено более 50 миллиардов долларов на снижение арендной платы. Но требования различаются в зависимости от штата и даже местной юрисдикции.

Любое ходатайство о возмещении ущерба должно касаться как арендатора, так и арендодателя. Арендаторы должны официально заявить, что они не могут произвести оплату, чтобы получить государственные деньги, которые затем направляются арендодателям.Арендодатели не могут запросить его самостоятельно. В некоторых областях они могут помочь своим арендаторам в процессе, а в других — нет.

«Итак, если вы находитесь в юрисдикции, которая позволяет вам, как владельцу собственности, работать от имени вашего резидента, быть адвокатом, чтобы как можно быстрее получить эти средства в их руки, тогда вы собираетесь будет намного более успешным », — сказал Роберт Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации квартирного типа. «Если вы находитесь в юрисдикции, которая придерживается подхода, который не слишком удобен для обслуживания клиентов, то это займет больше времени.

Центры по контролю и профилактике заболеваний в понедельник продлили запрет на выселение до конца июня, поскольку администрация Байдена приступает к следующему этапу своего плана по искоренению коронавируса.

Программа предназначена для обеспечения безопасности арендаторов . Тем не менее, в то время как крупные компании по аренде многоквартирных домов могут предлагать уступки и выдерживать некоторые просроченные платежи, более мелкие арендодатели часто не могут.

Шестьдесят процентов домовладельцев, сдаваемых в аренду на одну семью, которым причитается арендная плата, получили необходимые документы от своих арендаторов, как того требует CDC. чтобы получить денежную помощь, согласно Национальному совету по аренде жилья.

Поскольку многие все еще ждут помощи, около трети арендодателей заявили, что они будут вынуждены ужесточить стандарты при оценке будущих заявок на аренду, а 11% заявили, что они уже были вынуждены продать по крайней мере одну из своих недвижимостей.

На текущем рынке жилья, где наблюдается очень высокий спрос и рекордно низкое количество домов на продажу, дома, выставленные домовладельцами, скорее всего, будут проданы их жильцам и исчезнут из фонда арендуемого жилья. Вызванный пандемией пробег жилья в прошлом году привел к сокращению арендного фонда более чем на четверть миллиона единиц.Аренда жилья обычно более доступна, чем владение.

«То, что не дает мне спать по ночам, — это кризис доступности жилья, связанный с Covid-19», — сказал Пиннегар. «Если мы потеряем это критически важное естественное доступное жилье, которое есть по всей стране, по ту сторону этого нас ждет катастрофа».

Мэрилин Блэкберн, владелец квартиры в штате Вашингтон в течение 20 лет, решила продать свои девять сдаваемых в аренду объектов недвижимости, как только сможет.

Арендодатель штата Вашингтон Мэрилин Блэкберн.

Зак Кэби | CNBC

«Прошло шесть месяцев с этими арендаторами, и мы проиграли, я думаю, что я потерял около 12 000 долларов только на арендную плату», — сказал Блэкберн. «И вы знаете, что они также не позволяют нам собирать штрафы за просрочку платежа, так что также есть пара тысяч [долларов] за просрочку платежа. И, опять же, вы все равно должны продолжать платить по ипотеке каждый месяц».

Блэкберн сказала, что арендаторы, которые не платят, отказываются ей отвечать. Если они не заполнят документы о помощи, она ничего не получит.

«Это просто неприятно. Вы знаете, что люди живут в моем доме, пользуются мной, и я ничего не могу с этим поделать», — сказала она.

Перепись населения в этом месяце показала, что 15% домохозяйств, снимающих жилье, или 6,7 миллиона, заявили, что задерживают арендную плату. Кроме того, почти 27%, или 11,8 миллиона домохозяйств, не уверены или не уверены в своей способности платить арендную плату в следующем месяце. По некоторым оценкам, с начала пандемии задолженность по арендной плате и платежам составляет около 60 миллиардов долларов.

«Вы попадаете в точку, где вы так сильно отстаете, что вы просто, мир начинает обрушиваться на вас, и у вас нет желания пытаться пройти процесс, который очень труден и сложен, чтобы получить помощь, которая вам нужна, — сказал Пиннегар.

Согласно новому исследованию NRHC, более половины арендного фонда в стране принадлежит более мелким арендодателям, и более половины этих арендодателей имеют арендаторов, которые пропустили платежи во время пандемии. Из них более одной трети заявили, что им приходилось вкладывать средства в личные сбережения или брать ссуду для оплаты ипотечных кредитов и содержания своей собственности.

«Финансовые трудности, с которыми столкнулись владельцы сдаваемых в аренду домов за последний год, создали реальную неопределенность относительно направления развития рынка арендного жилья, неопределенность, которая только усугубляется бесчисленными мораториями на выселение на местном, государственном и федеральном уровнях», — сказал Дэвид Ховард. , исполнительный директор NRHC. «Хотя программы помощи при аренде, безусловно, помогут, для многих владельцев недвижимости это может быть слишком поздно».

Штеффен Ландрам владеет несколькими арендуемыми объектами недвижимости в Массачусетсе.Он сказал, что закончил 2020 год с дефицитом задолженности по арендной плате более чем на 10000 долларов, тремя из четырех объектов недвижимости и задолженностью по оплате коммунальных услуг на сумму 6500 долларов.

«Несмотря на это, я думаю, что мне повезло, что я держусь. Это в основном благодаря нескольким надежным арендаторам жилья и моим бизнес-арендаторам», — сказал Ландрам. «К сожалению, мне, возможно, придется нажать кнопку сброса и продать одну, если не две собственности, прежде чем с этим все будет покончено».

— Лиза Риццоло из CNBC внесла свой вклад в этот отчет.

Прекращение и изменение аренды

Тем на этой странице:

Требуемое уведомление

Практически во всех случаях домовладельцу или арендатору требуется письменное уведомление о прекращении аренды, даже при ежемесячной устной договоренности. Обычно в договоре аренды указывается необходимое уведомление. Сроки уведомления, перечисленные ниже, являются минимальными сроками, требуемыми законом, и арендатор не может отказаться от своего права на получение установленного минимума.Тем не менее, арендодатель или арендатор, или оба могут согласиться предоставить более длительный период уведомления, чем требуется по закону, за исключением того, что письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был дольше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем.

ПРИМЕЧАНИЕ. День доставки не считается частью времени уведомления. Если уведомление отправляется по почте, оно должно быть отправлено по почте достаточно рано, чтобы доставить вовремя; суды обычно предполагают доставку через 3 дня после отправки.

Продолжительность уведомления арендодателя арендатору о прекращении аренды в соответствии с требованиями законодательства штата составляет :

  1. В случае еженедельной аренды,
    • если стороны имеют письменный договор аренды, то за 7 дней до истечения срока аренды: ИЛИ
    • , если стороны не имеют письменного договора аренды, то за 21 день до истечения срока аренды.
  2. В случае аренды на месяц (или письменной аренды с указанным сроком более 1 недели), за 60 дней до истечения срока аренды.
  3. В случае аренды из года в год, включая аренду табачной фермы, письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 90 дней до конца текущего года аренды. (Все прочие условия аренды фермы требуют уведомления за 180 дней до окончания года аренды.)
  4. При аренде на определенный срок (без возможности продления) письменное уведомление должно быть направлено как минимум за месяц до окончания срока.

Сроки уведомления, перечисленные выше, являются минимальными сроками, требуемыми по закону, если домовладелец должен иметь право обратиться за помощью в суд при выселении арендатора, который не соблюдает уведомление о выезде (арендатор «задерживает»). Арендатор не может отказаться от права на получение установленного минимума. Имейте в виду, что в вашем городе и / или округе могут быть разные периоды времени. Также могут быть исключения из этих обязательных сроков уведомления. Например, более короткие периоды уведомления могут применяться к определенным домовладельцам, которые получают уведомление о намерении изъять собственность.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-208

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-208 (d) (5), 8-501, 8-402

Если улучшения в собственности, арендованной на срок менее семи лет, становятся непригодными для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда прекращается, и вся ответственность по арендной плате прекращается в день пожара или неизбежного несчастного случая.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-112

Уведомление должно быть в письменной форме.В следующих случаях арендодателю не нужно направлять арендатору письменное уведомление о расторжении договора при условии, что арендодатель может доказать устное уведомление арендатора «компетентными свидетельскими показаниями»

  • При аренде из года в год арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении не менее чем за 90 дней до конца года (во всех случаях аренды фермы уведомление от арендатора должно быть за 180 дней), или
  • Во всех остальных случаях арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды.

День доставки не считается частью времени уведомления. Уведомления всегда должны предоставляться с запасом времени, потому что опоздание на один день может сделать уведомление недействительным. Уведомление может быть доставлено вручную или отправлено по почте достаточно рано, чтобы быть доставленным вовремя. Суды обычно предполагают доставку через три дня после отправки.

Арендодатель может направить письменное уведомление о нарушении договора аренды за 30 дней с указанием предполагаемой причины в любое время в течение срока аренды. В Балтимор-Сити уведомление должно быть отправлено до конца недели или месяца, когда домовладелец хочет, чтобы арендатор уехал.За пределами города Балтимор домовладелец может незамедлительно направить письменное уведомление о нарушении за 30 дней. Арендатор, конечно, может оспорить уведомление.

Прекращение аренды из-за пожара или неизбежного несчастного случая

Когда помещение, арендуемое на срок 7 лет или менее, становится непригодным для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда заканчивается, и арендатор больше не несет ответственности за уплату арендной платы. (Если вина или небрежность арендатора вызвали или способствовали возникновению пожара или другой причине разрушения, он может нести ответственность за причиненный ущерб.)

Положение об аренде, которое требует от арендатора вернуть арендованное помещение в исправном состоянии по окончании срока аренды, не требует от арендатора строительства нового здания или оплаты разрушенного здания, если только небрежность арендатора или другая ошибка не способствовали этому. к разрушению.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс Мэриленда, недвижимое имущество, §§ 8-112 и 8-113

Прекращение аренды арендатором

Если арендатор имеет письменный договор аренды с условиями прекращения , арендатор должен направить уведомление о намерении освободить место в соответствии с требованиями договора аренды.Письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был больше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-501

В договоре аренды на определенный срок правило общего права состоит в том, что для прекращения аренды по истечении срока, установленного в договоре аренды, уведомление не требуется. См. Smith v. Pritchett , 168 Md. 347, 178 A. 113, 115 (1935). Обязательно ознакомьтесь с законами о собственности в городе или округе, где находится недвижимость, потому что местное законодательство может требовать уведомления от арендатора арендодателю.Также имейте в виду, что письменный договор аренды может включать положения об уведомлении.

При периодической сдаче в аренду , например, помесячно или еженедельно, если нет письменного договора аренды и нет местного законодательства, касающегося уведомления от арендатора арендодателю, требование общего права состоит в том, что уведомление должно быть направлено и что срок уведомления должен быть равен периоду аренды, например 1 неделя или 1 месяц. См. Hyder v. Montgomery County , 160 Md.App. 482, 864 A.2d 279 (2004).

Уведомление жертвы домашнего насилия / сексуального посягательства о расторжении договора аренды

Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства, может прекратить свои будущие обязательства по договору аренды жилого помещения, если арендатор:

  1. Является жертвой домашнего насилия и имеет охранный ордер, или является жертвой сексуального насилия и имеет охранный или мирный ордер; и
  2. Доставляет арендодателю письменное уведомление за 30 дней с доставкой вручную или почтой первого класса до прекращения аренды вместе с копией постановления суда.

Арендатор должен платить арендную плату за 30 дней после подачи уведомления.

Прекращение будущей ответственности арендатора по договору аренды жилого помещения не прекращает и не влияет каким-либо иным образом на будущую ответственность арендатора, который является ответчиком по иску, влекущему за собой:

  1. Охранный ордер, выданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора; или
  2. Мирный приказ, изданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора, в основе которого лежало сексуальное насилие.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-5A-02, 8-5A-03, 8-5A-04

Ограничение ответственности арендаторов с определенными заболеваниями

Арендатор, который освобождает арендованное помещение до окончания срока его аренды по состоянию здоровья, не несет ответственности за арендную плату более чем за 2 месяца после даты, когда он освободит арендованное помещение (Разделы 8-212.2 (b) и ( в)).

Чтобы иметь право на ограничение ответственности, арендатор должен предоставить арендодателю до того, как арендатор освободит арендованное помещение:

  1. Письменное свидетельство врача в отношении лица, которое является указанным лицом или уполномоченным арендатором в соответствии с условиями договора аренды, которое изложено, по существу, в следующей форме (Раздел 8-212.2 (c) (1)):
    • «Я, (имя врача), настоящим подтверждаю, что мой пациент (имя пациента) больше не может проживать в арендованном им помещении (адрес арендованного помещения), поскольку у пациента есть заболевание. что: (1) существенно ограничивает физическую мобильность пациента внутри, а также от входа и выхода из арендованного помещения; или (2) требует от пациента переехать в дом, учреждение или учреждение для получения более высокого уровня обслуживания, чем могут быть предоставлены на сдаваемых в аренду помещениях.
      Я также подтверждаю, что ожидаемая продолжительность состояния здоровья пациента будет продолжаться после даты прекращения аренды, которую пациент заявляет (дата прекращения аренды) «.
  2. Письменное уведомление о прекращении аренды с указанием даты, когда арендатор освободит арендованное помещение.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот закон об ограничении ответственности не применяется к арендатору по договору аренды жилого фонда, который содержит положение о заранее оцененных убытках или положение о досрочном прекращении, которое требует письменного уведомления об освобождении на 1 месяц или менее и налагает ответственность за арендную плату, меньшую или равную Арендная плата за 2 месяца после даты, когда арендатор освободит арендованное помещение (Раздел 8-212.2 (а)).

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-212.2

Прекращение аренды арендодателем — нарушение договора аренды

Арендодатель может направить письменное уведомление о 30-дневном нарушении договора аренды и намерении прекратить аренду, в котором говорится о предполагаемом нарушении договора аренды, в любое время в течение срока аренды. Арендодатель может направить это письменное уведомление о нарушении за 30 дней сразу после обнаружения нарушения. ПРИМЕЧАНИЕ. В Балтиморе это положение немного отличается.

Прочтите Закон: Md.Кодекс, Недвижимость § 8-402.1

Смерть арендодателя или арендатора

Общее правило заключается в том, что в отсутствие иных положений об аренде смерть арендатора или арендодателя не прекращает действие договора аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, после смерти домовладельца арендатор сохраняет те же отношения с его преемником.

Прочтите закон: 14 Энциклопедия права Мэриленда, § 54

В случае смерти арендатора его имущество подлежит сдаче в аренду.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-328

Когда арендатор умирает без завещания или ближайшего родственника, домовладелец должен подать иск о немедленном выселении для прекращения аренды.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-401

Изменение договора аренды

Договор аренды, письменный или устный, представляет собой договор, который порождает отношения между арендодателем и арендатором. Законодательство о договорах предусматривает, что условия договора не могут быть изменены одной стороной без согласия другой стороны; и соглашение об изменении контракта должно быть подтверждено вознаграждением (что-то ценное).

Следовательно, в течение срока аренды его положения не могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке (например, путем увеличения арендной платы или требования к арендатору платить за воду или другие коммунальные услуги), если арендатор не согласен и не получит для своего согласия то, что он еще не имел на это права.

Если домовладелец желает увеличить арендную плату или изменить другие условия аренды, он должен дождаться истечения срока существующего договора аренды и согласовать новый договор аренды с новыми условиями.

Уведомление о повышении арендной платы аналогично уведомлению о прекращении существующего договора аренды и должно соответствовать законам, касающимся уведомления, необходимого для прекращения аренды.

Уезжающий арендатор должен закрыть окна, запереть двери, оставить жилище в достаточно чистом состоянии (обычно с метлой) и вернуть ключи арендодателю.

Могу ли я получить помощь в случае экстренного выселения во время COVID?

Аварийные условия по аренде и выселению

15 марта 2021 года губернатор Ламонт объявил UniteCT , новую государственную программу по оказанию финансовой помощи утвержденным домохозяйствам Коннектикута, финансово пострадавшим от пандемии.Программа предоставит арендодателям помощь в аренде жилья от имени квалифицированных арендаторов на сумму до 10 000 долларов США. Подавать заявку могут как арендаторы, так и домовладельцы, и заявители могут отслеживать прогресс в Интернете. Чтобы узнать больше и подать заявку на помощь, посетите нашу страницу UniteCT.

Губернатор Ламонт подписал Указ № 12D, в котором говорится, что , начиная с 30 июня 2021 года, должны подать заявку на участие в программе помощи в аренде UniteCT перед тем, как доставить уведомление о выселении арендаторам за просроченную арендную плату.В Указе также говорится, что:

  • Арендодатели должны направить арендаторам уведомления о выселении за неуплату арендной платы, по истечении времени или чье право занимать квартиру было прекращено уведомление не менее чем за за 30 дней до начала выселения
  • Арендаторам должна быть предоставлена ​​возможность продолжить аренду с сохранением всех условий путем уплаты невыплаченной арендной платы в течение 30-дневного периода.
  • Уведомления о выселении должны быть доставлены вместе с определенной информацией о государственной программе UniteCT и федеральном моратории на выселение на английском и испанском языках.
  • Приостановление процесса выселения на срок до 30 дней разрешается, если домовладелец или арендатор подает заявку на участие в программе UniteCT.

30 июня 2020 года губернатор Ламонт расширил меры защиты для арендаторов жилья, пострадавших от COVID-19, в соответствии с указом 7DDD.

Этот мораторий на выселение жилого помещения был продлен до 30 июня 2021 года для всех арендаторов, у которых были текущие арендные платежи по состоянию на 29 февраля 2020 года .

Было издано последующее постановление (см. Выше) о переходе моратория на выселение после 30 июня 2021 года.

Однако домовладельцы с ипотечными кредитами с федеральным обеспечением (которые составляют примерно 70% U.S. mortgages) не может подать уведомление о выходе за неуплату арендной платы до 25 июля или начать процедуру выселения до 30 дней после вручения уведомления о выходе.

Судебная система устанавливает свои собственные правила для определения приоритетности дел в интересах социального дистанцирования и общественного здравоохранения.

Исполнительное постановление 7DDD также расширяет возможность, предоставляемую в соответствии с Исполнительным постановлением 7X, для арендаторов по внесению дополнительного гарантийного депозита на аренду по запросу на аренду, подлежащую оплате в апреле, мае, июне, июле или августе 2020 года.

Вы можете использовать остаток любого гарантийного депозита на сумму, превышающую арендную плату за один месяц, включая любые проценты, начисленные на ваш первоначальный депозит.

Вместе с положениями 7DDD губернатор объявил о новых ресурсах для помощи арендаторам, домовладельцам и владельцам жилой недвижимости.

Пожалуйста, посетите официальное руководство для получения более подробной информации.

—-

ПРИМЕЧАНИЕ для АРЕНДАТОРОВ:

Как правило, арендодатель не может инициировать действие по выселению или подать Уведомление о выходе до 22 августа 2020 года любому арендатору, у которого были текущие арендные платежи по состоянию на 29 февраля 2020 года.Тем не менее, домовладелец может подать уведомление о выходе и подать иск о выселении в суд в любое время до 22 августа 2020 года на основании причинения серьезного неудобства.

Серьезное неудобство определяется как:
«(A) причинение телесных повреждений другому арендатору или домовладельцу или угроза причинения такого вреда при нынешней способности причинить вред и при обстоятельствах, которые могут привести разумного человека к мнению, что такая угроза будут осуществлены,
(B) существенное и умышленное разрушение части жилого помещения или помещений,
(C) поведение, которое представляет непосредственную и серьезную опасность для безопасности других арендаторов или арендодателя, или
(D) с использованием помещение или разрешение использования помещения для проституции или незаконной продажи наркотиков или, в случае жилищного управления, использование любой территории в пределах 1500 футов от любого объекта жилищного управления, в котором проживает арендатор, для незаконной продажи наркотиков .”

Помимо расширения

Арендатор должен приложить все усилия, чтобы заплатить как можно больше арендной платы во время продолжающейся чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и гражданской готовности, поскольку арендаторы несут полную ответственность за полную оплату арендной платы за все месяцы, даже если они затронуты пандемией COVID-19.

Несвоевременная уплата или невыплата какой-либо части арендной платы должны быть крайней мерой, которой нельзя избежать. Арендатор должен поддерживать связь со своим арендодателем и работать со своим арендодателем, чтобы разработать план выплат или договоренность по погашению всей просроченной или невыплаченной арендной платы.

Особые соображения Предварительное распоряжение

Арендодатели могут налагать или продолжать налагать штрафы за просрочку платежа, проценты или штрафы в отношении арендной платы до марта 2020 года или до этой даты. Однако, если они еще не направили уведомление о выходе или не инициировали иск о выселении в суде, они не смогут сделайте это, за исключением случаев серьезного неудобства, до 1 июля 2020 г.

ПРИМЕЧАНИЕ:

До 10 апреля 2020 года ничто не запрещало домовладельцу вручить уведомление о выходе или инициировать действие о выселении, и этот иск будет оставаться активным в делах суда.

Если действие связано с невыплатой арендной платы за апрель 2020 года, применяются условия исполнительного распоряжения 7X, поскольку они относятся к арендной плате за апрель 2020 года.

9 июня Верховный суд штата Коннектикут постановил немедленно приостановить обслуживание всех вынесенных приговоров о выселении и изгнании до 1 августа 2020 года. В результате никакие действия о выселении не будут проходить в судебном порядке до тех пор, пока закрытие и приостановка отменяются, после чего действие продолжается.

Правила по залоговым вкладам

Вам не разрешается использовать часть гарантии гарантийного депозита для оплаты арендной платы с любого периода с апреля по август 2020 года. Положение о гарантийном депозите, указанное в Указе № 7X, не распространяется на Программу гарантирования гарантийного депозита Департамента жилищного строительства.

Также обратите внимание, что ваш полный гарантийный депозит не может быть использован в качестве гарантийного депозита, если он применяется для выплаты арендной платы.

Арендодатель может использовать для сдачи в аренду только деньги из залога, размер которого превышает арендную плату за один месяц.Арендодатель по-прежнему будет держать месячный залог. Дополнительный гарантийный залог, который может быть применен к оплате арендной платы за любую часть периода с апреля по август, больше не считается частью гарантийного депозита арендатора и не может использоваться в качестве гарантийного депозита для каких-либо целей.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы добавили больше денег к вашему гарантийному депозиту позже.

Распоряжение №7X запрещает домовладельцу требовать, чтобы часть гарантийного депозита, используемого в соответствии с Указом Президента, была восстановлена ​​до суммы, превышающей арендную плату за один месяц до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения или даты продления или возобновления договора аренды, в зависимости от того, что приходит позже.

Однако после более поздней из этих двух дат домовладелец может потребовать, чтобы арендатор моложе шестидесяти двух лет восстановил сумму удерживаемого гарантийного депозита в размере до двухмесячной арендной платы, как указано в договоре аренды.

Окончание аренды

Арендодатель не обязан продлевать договор аренды, срок действия которого истекает во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Если арендатор и домовладелец договорятся, договор аренды может быть преобразован в аренду на месяц, но арендодателя нельзя принуждать к продлению срока аренды.

Если арендатор и арендодатель не могут договориться о продлении срока аренды, при обычных обстоятельствах арендодатель может инициировать действие по выселению для удаления арендатора. Однако, как указано выше, в Распоряжении №7DDD запрещает домовладельцу подавать уведомление о выходе или инициировать действие по выселению на основании истечения срока аренды до 22 августа 2020 года.

Однако 22 августа 2020 г.или позднее арендодатель может подать уведомление о выходе и инициировать действие по выселению для удаления арендатора, срок аренды которого истек.

Изменение условий аренды

Арендодатель может выбрать изменение условий аренды, когда срок аренды истекает и возникает необходимость в продлении или новом договоре аренды.

Арендатору рекомендуется попытаться работать с домовладельцем, чтобы согласовать условия, как минимум, краткосрочной аренды на время этой чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Если арендодатель и арендатор не могут договориться о новых условиях, арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды, что приводит к ситуации, описанной выше, когда договор аренды истекает во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Если вы считаете, что повышение арендной платы, предложенное вашим арендодателем, несправедливо, вы можете связаться с Комиссией по справедливой арендной плате вашего города или города, если таковая имеется в вашем муниципалитете.Более подробную информацию о комиссиях по справедливой аренде в Коннектикуте можно найти по адресу https://uwc.211ct.org/fair-rent-commissions-connecticut.

Ранний выезд из пункта проката

Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения арендатор должен продолжать соблюдать все условия своего договора аренды. В зависимости от условий аренды, выезд из квартиры может представлять собой нарушение договора аренды, который остается в силе, даже если арендатор не проживает в квартире, если только домовладелец не соглашается расторгнуть договор аренды.

ПРИМЕЧАНИЕ:
Арендатор, который не проживает в квартире во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, по-прежнему обязан продолжать вносить арендную плату в соответствии с условиями аренды, иначе он подвергнется риску штрафов за неуплату арендной платы в соответствии с условиями аренда и соответствующий закон штата.

Федеральные стимулирующие фонды и арендная плата

Арендатор не обязан использовать федеральные стимулирующие деньги для оплаты аренды. Однако стимулирующие деньги предназначены для оказания помощи людям в оплате основных расходов на жизнь во время этой чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, включая расходы на жилье.

Независимо от источника используемых средств, арендатору рекомендуется приложить все усилия для выплаты всей арендной платы, причитающейся во время чрезвычайной ситуации, поскольку, как указано выше, арендаторы несут ответственность за уплату арендной платы в течение этого времени и могут быть подвергнуты штрафу. или выселение позднее за неуплату.

Особые ситуации

В отношении «защищенной собственности» в соответствии с Федеральным законом CARES:

Как и в случае с любым другим имуществом, каждый арендатор, имеющий возможность вносить арендную плату, должен это сделать.

Арендаторы «Защищенной собственности» могут иметь дополнительные возможности для освобождения от ответственности в виде перерасчета арендной платы или промежуточной переаттестации, а также перерасчета долевого участия арендатора в арендной плате. Эти люди должны связаться с соответствующим контактным лицом в управлении недвижимостью или владельцем и назначенным им контактным лицом или социальным работником.

В отношении Раздела 8, государственное жилье с низким доходом или любой другой жилищной ситуации, когда государство или федеральное правительство субсидирует часть арендной платы:

Если вы являетесь арендатором в собственности с субсидией на аренду, вы все равно несете ответственность за уплату своей полной части арендной платы.Если ваш доход снизился по какой-либо причине, вам следует связаться со своим арендодателем и назначенным вам контактным лицом / социальным работником. Возможно, вам удастся пересчитать свою часть арендной платы в результате уменьшения вашего дохода, чтобы уменьшить часть арендной платы, которую вы обязаны уплатить.

——

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ЗАКАЗ НА АРЕНДУ И ВЫСЕЛЕНИЕ:

10 апреля 2020 года губернатор Нед Ламонт издал Указ № 7X, который, среди прочего, включал определенные меры защиты для арендаторов жилья, пострадавших от COVID-19.

В то время как арендаторов по-прежнему несут ответственность за выплату арендной платы за все месяцы во время чрезвычайной ситуации , Исполнительный указ № 7X установил определенные временные меры по оказанию помощи квартиросъемщикам во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и гражданской готовности, объявленной губернатором Ламонтом, как указано ниже:

  • Арендодатель не может подать уведомление о выходе из квартиры, требуя от арендатора освободить квартиру или инициировать иск о выселении в суде, за исключением случаев серьезного неудобства, до 1 июля 2020 года.
  • Арендаторам предоставляется автоматический двухмесячный льготный период для выплаты арендной платы за апрель 2020 года. Это означает, что арендная плата, подлежащая оплате 1 апреля, которая обычно должна была быть выплачена до 10 апреля, теперь должна быть выплачена до 1 июня. Никаких действий могут быть привлечены к арендатору за просрочку арендной платы за апрель 2020 года, включая вручение уведомления о выходе, инициирование действия по выселению, штрафы или штрафы за просрочку платежа, или сообщение в кредитное бюро или службу проверки, при условии, что арендная плата выплачивается в течение двух месяцев с даты, на которую он должен быть уплачен.

o Обратите внимание, что арендаторам, имеющим финансовые возможности, рекомендуется вовремя вносить запланированную арендную плату.

o Арендаторы, пользующиеся льготным периодом в апреле, должны связаться со своим арендодателем.

o Цель льготного периода — разрешить отсрочку в получении пособия по безработице.

o Арендаторы, которые не могут полностью оплатить апрельскую арендную плату до 1 июня, должны связаться со своим арендодателем и совместно с арендодателем разработать план платежей или договоренность по выплате всей просроченной или невыплаченной арендной платы.Несвоевременная уплата или невыплата какой-либо части арендной платы должны быть крайней мерой, которой нельзя избежать.

  • 60-дневное продление выплаты арендной платы за май 2020 года доступно по письменному запросу, когда арендатор уведомляет своего арендодателя в письменной форме о том, что часть или вся арендная плата, подлежащая оплате за май 2020 года, будет отложена, потому что он или она стала полностью или частично безработной, или у нее значительно увеличились расходы или уменьшились доходы именно в результате пандемии COVID-19.
  • Июньская арендная плата должна быть оплачена в июне как обычно
  • Если арендатор внес залог в размере арендной платы более чем за один месяц, домовладелец может по запросу арендатора применить сумму залога, превышающую арендную плату за один месяц, для выплаты части арендной платы, причитающейся за апрель, май или Июнь 2020 года. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что он или она стал полностью или частично безработным, или у него произошло значительное увеличение расходов или снижение доходов именно в результате пандемии COVID-19.

o Обратите внимание, что это вариант только для арендаторов, арендодатель которых держит более одного месяца арендной платы в качестве залога.

o Арендодатели могут потребовать от арендаторов пополнить свой гарантийный депозит при продлении срока аренды или когда чрезвычайная ситуация превышает

Права арендаторов, когда арендодатель продает ваш арендованный дом


Вопрос:
Я только что узнал, что мой домовладелец продает мой съемный дом — что это означает для моей жилищной ситуации?

Ответ: Если вы снимаете дом и обнаруживаете, что его продает домовладелец, не паникуйте (или не собирайтесь собирать вещи) прямо сейчас.Если вы подписали договор аренды, ваш нынешний и будущий арендодатель должен будет соблюдать его условия.

Договор срочной аренды

Срочный договор аренды — это договор аренды жилья между арендодателем и арендатором на определенный срок, обычно от 6 месяцев до одного года. Если вы узнали о продаже своей арендуемой собственности, и у вас еще осталось несколько месяцев по договору аренды, ваш новый арендодатель не сможет вас выгнать.

Когда покупатель покупает дом, занимаемый арендатором, он должен согласиться взять на себя договор аренды и соблюдать условия, подписанные арендатором.Покупатель может попросить арендатора подписать с ним новый договор аренды, но формально арендатору этого не нужно.

Исключения при соблюдении срочной аренды

Единственное исключение — если в вашем договоре аренды есть особые условия, касающиеся продажи недвижимости. Если ваш штат позволяет это, ваш договор об аренде может содержать формулировку вроде «в случае продажи текущее соглашение об аренде будет недействительным, как только новый владелец перейдет в собственность». Хотя вполне возможно, что в вашем договоре аренды может содержаться такой же пункт о продаже недвижимости, они не очень распространены.

Другим исключением может быть случай, когда вы и ваш арендодатель соглашаетесь расторгнуть договор аренды и соглашаетесь съехать в назначенную дату. В этих случаях арендатор может иметь некоторые рычаги воздействия, чтобы потребовать от арендодателя плату за переезд, поскольку вы оказываете ему услугу, выезжая из дома.

Помесячная аренда

Если ваше текущее соглашение об аренде предусматривает помесячную аренду, у вас меньше уверенности, когда речь идет о проживании в собственности во время продажи.

Если ваш домовладелец хочет, чтобы вы выселились до официальной продажи, он просто должен предоставить вам надлежащее уведомление о прекращении аренды и выселении в указанную дату. В большинстве штатов домовладелец требует от арендатора направить арендатору уведомление за 30-60 дней, информирующее арендатора о прекращении аренды и необходимости выезда. В некоторых городах существуют еще более мягкие сроки, например, домовладельцы в Портленде, штат Орегон, должны уведомить своих арендаторов за 90 дней о том, чтобы освободить место.

Помните, эти уведомления о выселении не являются выселением.Это дружественные условия прекращения аренды с вашим нынешним арендодателем. Хотя это может быть шокирующим, узнав, что вам нужно переехать, это одна из реальностей арендатора, ваш домовладелец может продать свою арендуемую недвижимость в любое время.

Как организовать процесс продажи

Поговорите со своим арендодателем. Будем надеяться, что ваш домовладелец заранее сообщит о своих намерениях продать недвижимость и сообщит вам, надеется ли он продать недвижимость другому инвестору, который будет сдавать недвижимость в аренду.Он мог продавать недвижимость по любому количеству причин, и чем более дружелюбны вы во время процесса, тем более вероятно, что он будет поощрять нового покупателя оставить вас в качестве долгосрочного арендатора.

Работа с агентом по недвижимости

Потенциально неприятная часть проживания в аренде, которая находится в процессе продажи, связана с демонстрациями, осмотрами и любыми улучшениями собственности, которые продавец решает завершить продажу. Эти типичные виды деятельности по продаже могут стать серьезным препятствием для арендатора, который хочет жить в мире.

Многие арендаторы чувствуют себя неуютно при мысли о том, что незнакомцы постоянно проходят через их дома во время открытых дверей и выставок. К сожалению, арендатор мало что может сделать, чтобы пожаловаться на эту часть процесса. Ваш домовладелец должен уведомить вас за 24 часа (или каковы бы ни были требования к уведомлению для вашего штата), прежде чем агент по недвижимости, инспектор или кто-либо появится и войдет в вашу собственность — но он не обязан удовлетворять ваш запрос, чтобы всегда быть присутствовать во время этих мероприятий.Постарайтесь поработать со своим домовладельцем, чтобы найти решение, при котором вы будете чувствовать себя комфортно, а арендодатель по-прежнему сможет продать свой дом. Помните, чем сговорчивее вы будете во время процесса продажи, тем быстрее его можно будет продать и все это испытание закончится.

Для агента по недвижимости неприемлемо просто появиться и войти в собственность без предупреждения. Они должны предоставить предварительное уведомление в соответствии с законами вашего штата для входа в собственность. Если это продолжает происходить, вам нужно поговорить со своим арендодателем, чтобы он мог передать законы агенту, который может не знать.Вот несколько советов для агентов о передовых методах продажи домов, занимаемых арендаторами.

Эта статья была первоначально опубликована в июне 2017 года и с тех пор обновлялась.


Дополнительная литература для вас:

Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Доска рекомендаций по арендной плате

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть повышена моя арендная плата?

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Чтобы узнать это, вы можете воспользоваться веб-порталом Ask HCR. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн.(Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизирована, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора.Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. А именно:

  • Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
  • Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
  • Арендаторы, прожившие в квартире более двух лет или имеющие договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

К началу

Как повышается арендная плата в стабилизированных квартирах?

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы.Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы, выходящими за рамки наших ежегодных нормативов, являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру. Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за стабильные квартиры в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен.Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.

К началу

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

К началу

Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий.Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

К началу

Существуют ли ограничения на повышение квартплаты в моей нерегулируемой квартире?

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается.По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намерены повысить арендную плату на 5% или более. Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор имеет договор аренды на срок менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась. Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

К началу

Где можно получить информацию о наличии квартир со стабилизированной арендной платой?

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т. д. Посетите нашу страницу «Охота за квартирой» для получения дополнительной информации о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату.У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

К началу

Может ли мой домовладелец потребовать оплату аренды только наличными или денежным переводом?

№Согласно Департаменту жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретную форму. оплаты, если арендатор не соглашается на это в соответствии с условиями в Жилищном суде.

К началу

Имею ли я право на получение квитанции об уплате арендной платы?

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора.Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

К началу

У меня стабилизированная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от Нью-Йорка?

Да.В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, имеющем жилье со стабилизированной арендной платой, имеется соответствующий Совет по правилам аренды. Мы рекомендуем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

К началу

Является ли стабильное повышение на основе законной или льготной арендной платы?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды.К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов. Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции …

Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с применимыми надбавками) только тогда, когда арендатор постоянно освобождает квартиру.Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. . Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.

Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может прекратить действие льготной или дисконтированной арендной платы, если арендатор не уплатит льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или в определенный день месяца .

Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде. Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире.Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

К началу

Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата стабилизирована (или была). В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру. По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды.Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

К началу

Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Следует ли мне подавать жалобу на завышение цен?

Вероятно, вам следует запросить доступ к фактической истории аренды вашей квартиры, полученной, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR).Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое применяет законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

К началу

Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на улучшение отдельных квартир (IAI) до подписания моего нового договора аренды?

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

К началу

Что такое увеличение МРП?

Когда владельцы производят улучшения или установки в здании, подпадающем под действие законов о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

К началу

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, должен ли я платить надбавки за капитальные улучшения (MCI) на неограниченный срок?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *