Помещение торгово офисное: Торгово-офисное помещение — 435959

Содержание

Торгово Офисное Помещение коды ТН ВЭД (2020): 9403810000, 9401300000, 9401710009

Мебель бытовая и для общественных помещений (офисная): шкафы, тумбы, тумбы для теле- и видеоаппаратуры, стеллажи, секретеры, комоды, трюмо, трельяжи, сундуки, этажерки, ширмы, подставки, вешалки, ящики, полки, буфеты, витр 9403810000
Мебель для общественных помещений: офисное кресло 9401300000
Мебель бытовая и для общественных помещений (офисная): столы обеденные, письменные, туалетные, журнальные, компьютерные, столы для теле-, радио-, видеоаппаратуры, для телефонов, для террас и прихожих 9403810000
Мебель для административных помещений: мебель для сидения для офисных помещений: кресло, диван, софа, стул 9401710009
Мебель для общественных помещений: офисные кресла 9401300000
Мебель для административных помещений: мебель деревянная для офисных помещений: шкаф, стол, ресепшн, тумба, стеллаж, гардероб, греденция 9403309100
Мебель для общественных помещений: Офисное кресло 9401300000
Мебель для административных помещений: мебель для офисных помещений: шкаф, стол, ресепшн, тумба, стеллаж, гардероб, греденция 9403105100
Мебель бытовая и для общественных помещений, в том числе изготовленная по индивидуальным заказам: столы обеденные, столы офисные, столы письменные, столы компьютерные, столы журнальные, столы приставные, столы туалетные, с 9403105100
Мебель бытовая и для общественных помещений (офисная мебель), в том числе изготовленная по индивидуальным заказам: столы обеденные, столы письменные, столы компьютерные, столы угловые, столы-бюро, столы журнальные, столы т 9403810000
Мебель бытовая и для общественных помещений( офисная мебель), в том числе изготовленная по индивидуальным заказам, в наборах и отдельными предметами: шкафы, шкафы для одежды, шкафы-купе, шкафы для документов, шкафы для кни 9403105100
Мебель бытовая и для общественных помещений (офисная мебель), в том числе изготовленная по индивидуальным заказам, в наборах и отдельными предметами: шкафы, шкафы для одежды, шкафы-купе, шкафы для документов, шкафы для кни 9403601009
Мебель для административных помещений (офисная): столы 9403301100
Мебель бытовая и для общественных помещений (офисная): стулья, кресла, полукресла, банкетки, табуреты, скамьи, пуфы, диваны, кушетки, тахты, кресла-кровати, диван-кровати 9401300000
Мебель металлическая для офисных и производственных помещений: 9403109800
Мебель бытовая и для общественных помещений (офисная мебель), в том числе изготовленная по индивидуальным заказам, в наборах и отдельными предметами: шкаф, шкаф для одежды, шкаф-купе, шкаф для документов, шкаф для книг, шк 9403301900
Мебель для общественных помещений: кресла офисные 9401300000
Мебель бытовая и для общественных помещений для сидения: Кресла, пуфы, диваны, скамьи, стулья, табуреты, пуфы, барные стулья, банкетки, офисные кресла, кресла-качалки 9401800009
Мебель бытовая и для общественных помещений (офисная): стулья, кресла, полукресла, банкетки, табуреты, скамьи, пуфы, диваны, кушетки, тахты, кресла-кровати, диван-кровати. 9401300000
Мебель для административных помещений: стулья офисные, 9401300000
Мебель бытовая и для общественных помещений ( офисная мебель), в том числе изготовленная по индивидуальным заказам: столы обеденные, столы письменные, столы компьютерные, столы угловые, столы-бюро, столы журнальные, столы 9403810000
Мебель бытовая и для общественных помещений для сидения: с вращающимися и с регулирующими высоту приспособлениями, с металлическим каркасом, с деревянным каркасом, с пластиковым каркасом обитая и не обитая, кресла офисные, 9403700008

Торгово-офисное помещение по адресу Чернышевского 2а 12 / 2

ID объекта 5603
Тип недвижимости офисные помещения
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 10
Тип здания жилое
Страна Россия
Регион Тюменская область
Город Тюмень
Материал стен кирпичный
Отделка офисная отделка
Общая площадь 458.20
Цена за весь объект 29 900 000 ₽
Цена за метр 65 255 ₽ за м2
Высота потолка 3.7
Пожарная сигнализация есть
Охранная сигнализация есть
Тип входа свободный
Планировка свободная (open space)
Вентиляция есть
Кондиционирование есть

МИР КАФЕ — Торгово-офисное помещение у метро Звенигородская

МИР КАФЕ — Торгово-офисное помещение у метро Звенигородская

Заинтересовало предложение? Закажите обратный звонок

Торгово-офисное помещение у метро Звенигородская№ 12434

130 000 руб / мес

Адрес:

ул. Марата, д. 75

Район:

Центральный

Тип сделки:

Аренда

Тип здания:

Жилой дом

Готовность:

Пустое помещение

Входная группа:

Первая линия


Общая площадь: 160,0 м2

Мощность: 30 кВт

Этаж: Первый этаж

Высота потолков: 3,5 м


Предлагается в аренду торговое помещение в центре города, рядом метро Пушкинская, Звенигородская с витринными окнами общей площадью 160 м2. Торговый зал или шоу рум 78 м2, семь витринных окнам на улицу Марата, высота потолков 3,5м.

Получить лицензию на алкоголь и решить все возможные трудности

Установить систему автоматизации по специальной цене

Закупить оборудование у наших партнеров на особенных условиях

130 000 руб / мес

Адрес:

ул. Марата, д. 75

Район:

Центральный

Тип сделки:

Аренда

Тип здания:

Жилой дом

Готовность:

Пустое помещение

Входная группа:

Первая линия


Общая площадь: 160,0 м2

Мощность: 30 кВт

Этаж: Первый этаж

Высота потолков: 3,5 м


Получить лицензию на алкоголь и решить все возможные трудности

Установить систему автоматизации по специальной цене

Закупить оборудование у наших партнеров на особенных условиях

Освещение торговых залов и офисов


Огромные торговые центры сегодня не являются новинкой и уже давно перестали поражать людей своими масштабами. Изначально данные объекты предназначались непосредственно для торговли, но сегодня в них размещаются как магазины и бутики, так и развлекательные заведения, а также офисы. Именно поэтому сейчас мы с вами наблюдаем не просто торговые центры, а торгово-развлекательные или торгово-офисные комплексы, которые ежегодно увеличиваются в количестве. Объединение торговых помещений с офисными в одном центре произошло потому, что и те и, другие способствуют взаимовыгодному повышению клиентооборота.

Любые здания, которые сосредотачивают в себе огромное количество людей как для работы, так и для времяпрепровождения, должны соответствовать установленным нормам и стандартам по всем пунктам. Одним из таких пунктов является освещение. 


Нормы освещения крупных торгово-офисных помещений

Санитарные правила предписывают расчет суммарной освещенности торгового зала в дневное время. Но, как показывает практика, все освещение в таких зданиях является полностью искусственным. Все места, откуда может поступать естественный свет, загораживаются рекламными стойками, плакатами, вывесками. Но данная тенденция на руку сфере торговли, ведь при помощи правильно созданного искусственного освещения торговый центр может функционировать хоть круглосуточно. А от этого напрямую зависят продажи и, соответственно, доход предпринимателей. 

По существующим в нашей стране санитарным нормам рекомендованное освещение для торгового зала не должно быть ниже 400 люкс. Но иностранные исследователи выяснили, что самым оптимальным показателем является несколько большее число – 500 люкс

Несмотря на предписанные нормы и правила, а также проведенные исследования, владельцы торговых комплексов намеренно увеличивают данный показатель. Нередко он варьируется в диапазоне от 1000 до 1200 люкс. К данному превышению прибегают из-за того, что при лучшем освещении привлекательность товаров на витринах значительно сильно повышается, следовательно, увеличиваются продажи. 

Коридоры, холлы и проходы между залами освещены не так ярко, но при этом переход в освещении не должен быть слишком резким. Ведь такие перепады негативно влияют как на эмоциональное состояние посетителей, так и на их зрение. Таким образом, свет в коридорах, на лестничных площадках и в холлах должен иметь показатель, равный половине того, что применяется в торговых залах. 

Относительно освещенности офисных помещений в такого рода зданиях необходимо отметить то, что показатель не должен быть меньше, чем в торговых залах. Ведь если свет будет очень тусклым, то посетители просто на просто не станут заходить в офисы. Это можно объяснить инстинктивными особенностями, заложенными в человеке испокон веков. Но санитарные нормы при этом гласят, что освещение должно быть в пределах 200-300 люкс.

Освещение больших торговых площадей

Масштабные территории всегда вызывают много проблем при планировании качественного освещения. Существует два способа добиться хорошего света в данных ситуациях: много маломощной светотехники или, наоборот, небольшое количество мощных светильников. 

Последний вариант не целесообразно применять в торговых залах, потому что светодиодные светильники большой яркости обладают ослепляющим эффектом. Во втором способе так же есть небольшой минус, который заключается в процессе монтажа. Потолки в нынешних торговых залах отличаются большой высотой, а светильники по их периметру должны быть распределены крайне равномерно. В таких случаях используются приборы для подвешивания под самым потолком, отличающиеся высококачественной оптикой, или стандартные устройства, подвешивающиеся на специальных кронштейнах. 


Решение проблемы большого потребления электроэнергии

Высокие показатели освещенности сопровождаются большим потреблением электроэнергии, следовательно, значительными финансовыми затратами. Также на денежные потери влияет дополнительная прокладка проводки, которая должна быть тщательно и эстетично скрыта от взора посетителей. Для данной цели используются натяжные, подвесные или иные фальш-потолки. 

Линейные светодиодные светильники способны смягчить данную проблему, ведь их можно крепить таким образом, чтобы они шли вплотную друг другу, запитываясь при этом с одного конца. Это довольно удобный и экономичный способ. Известная на российском рынке светотехники компания VARTON имеет огромный ассортимент высококачественных светодиодных линейных светильников, которые отлично подходят по своим характеристикам к освещению больших площадей. Например, к данным изделиям относятся светодиодные светильники VARTON МАРКЕТ 4200Лм/4000К IP20 (1180*186*65). 

В общем освещении или же в освещении переходов между залами отлично подойдут светодиодные панели, которые выпускаются как круглой, так и квадратной формы. Например, светильник от компании Световые Технологии LED ROUND BLADE 10Вт 750лм/4000K IP20 пользуется большой популярностью в освещении крупных торговых центров, поскольку производит большое количество света высокого качества, а также отличается бесперебойной службой в течение долгого времени. 


Очень важным типом освещения в торговых залах является акцентное. Оно активно применяется для локальной подсветки конкретных товаров с целью создания более эффектного внешнего вида и для привлечения внимания покупателя. Для такого освещения целесообразно использование новейшего поколения светильников типа Downlight. Торговая сеть «Планета Электрика» может предложить своим покупателям огромный выбор данных осветительных устройств от ведущих производителей. Например, выше обозначенная компания VARTON выпускает очень качественные светильники под маркой LED VARTON 16Вт Downlight 4000К IP44 D190х65. Корпус устройств выполнен из алюминия, что придает им особую прочность и надежность. В комплекте идет пускорегулирующая аппаратура (ПРА) и светодиодные лампы. 

Но светильники могут монтироваться не только на потолках, как мы привыкли, но и на стенах. В этих случаях активно используется трековое освещение. Для данной цели отлично подойдут такие устройства от известной во всем мире компании по выпуску светотехники MAYSUN, как:

Данная компания занимается производством высокотехнологичных светодиодных приборов, которые активно используются как в бытовом освещении, так и в коммерческом. Качество, надежность, красота – главные критерии любого осветительного устройства от MAYSUN. 

Торговая сеть «Планета Электрика» занимается активной продажей светотехники для разных сфер и областей жизни. В нашем каталоге Вы сможете найти необходимый Вам товар, воспользовавшись поисковой строкой и удобным конфигуратором.             

В Самарской области выбрали лучшие строительные проекты | Другой город

 283

Автор: Юлия Сацук

В Самаре прошла церемония награждения победителей региональной премии в сфере строительства и недвижимости RS-AwaRdS-2020.

За лучшие проекты и компании из числа номинантов голосовали как члены экспертного жюри, так и жители региона.

Эксперты выбирали победителей в ходе двухэтапного голосования: в процессе анализируют портфолио по каждому номинанту и собственные впечатления от знакомства с каждым проектом. 

Цель проекта — найти и назвать лучшие практики на рынке недвижимости региона, задать качественные ориентиры для девелоперов, инвесторов и всех представителей строительного бизнеса. 

Победителями стали:

Номинация «Золотой стандарт»

Лучший проект стандартного жилья в 2020 году

ЖК «Дом на Курчатова» на б-ре Курчатова в 4 квартале (Тольятти) — экспертное и народное голосование

Номинация «Точка роста» 

Лучший проект комплексного освоения территории; Развитие застроенных территорий; Квартальное освоение; Реновация исторической части; Редевелопмент промышленных площадок

ЖК «Южный бульвар» в Автозаводском районе Тольятти — экспертное голосование 

Жилой район «Южный город» в Волжском районе Самары — народное голосование 

Номинация «Красиво жить»

Лучший проект премиум-жилья в 2020 г.

ЖК «120 квартал» в границах Ленинской, Пушкина и Ярмарочной — народное голосование

Номинация «Достройщик года»

Компания, успешно реализовавшая проблемный строительный объект

«Новый город» (ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул.  Арцыбушевской, Маяковского, Буянова) — народное голосование

Номинация «Каска года»

Лучшая подрядная организация в сфере строительства жилья, объектов коммерческой и социальной инфраструктуры

«Волгатрансстрой-9» («ВТС-9»): Дворец спорта на ул. Молодогвардейской — экспертное голосование 

«Самаратрансстрой»: развязки на Фрунзенском мосту; двухуровневая развязка на Ново-Садовой — народное голосование 

Номинация «Шопинг, хлеб и зрелища»

Лучший торгово-развлекательный комплекс; Лучший торговый центр; Лучший торговый комплекс

ТРК «Амбар» на Южном шоссе, 5 — народное голосование 

Номинация «Пространство для бизнеса» 

Лучшее торговое, офисное или универсальное помещение площадью до 5000 кв. м, расположенное во встройке или отдельно стоящее, возведенное или отреставрированное

Региональный центр развития предпринимательства «Мой бизнес» на Молодогвардейской, 211 — экспертное голосование 

Ресторан «Едатека» на Молодогвардейской, 204 — народное голосование 

Номинация «Лучший проект редевелопмента»

Готовый проект редевелопмента: помещение, которое вернули в эксплуатацию и наделили актуальным функционалом.

Технопарк «Современник» на Южном шоссе, 30 (Тольятти) — экспертное голосование

Творческая резиденция «Есенин flats» на Самарской, 49 — народное голосование 

Номинация «Зелёный оазис»

Лучший проект загородной (малоэтажной) недвижимости или объект рекреационной инфраструктуры.

Коттеджный комплекс DACHI в поселке Волжский — экспертное голосование 

Коттеджный посёлок «ЭКО ПАРК» в Красноярском районе — народное голосование 

Номинация «Золотой кирпич»

Лучший производитель в строительной сфере, показавший динамику развития в 2020 г.

«Самарский гипсовый комбинат» — экспертное голосование 

Домостроительный комбинат «Древо» — народное голосование. 

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook

comments powered by HyperComments

Инженерные системы для торгового центра — Стандарт Климат

Инженерные системы для торгового центра Вы можете заказать «под ключ» с монтажом, позвонив по телефону в Москве: +7(499) 350-94-14. Проектирование и поставка инженерных систем торгового центра по России. Письменную заявку просим Вас отправить на email [email protected] или через форму на сайте.

Отправьте заявку и получите КП

Инженерное оснащение торгового центра – тема актуальная, как для собственников объектов торговой недвижимости, так и для арендаторов. И те, и другие стремятся «завоевать» покупателей, создать максимально благоприятные условия для его пребывания в торговом центре. Грамотное проектирование инженерных систем и их эффективная эксплуатация позволяет достичь желаемого.

«Стандарт Климат» — профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию «под ключ». Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание. На сайте airclimat.ru Вы можете отправить заявку.

Звоните сейчас: +7(499) 350-94-14. Отправьте заявку

Основная задача торгового центра не только привлечь посетителей, но и удержать их как можно дольше. Любой посетитель должен найти для себя все, что пожелает. Для этого тщательно разрабатывается концепция торгового центра, создается его уникальный дизайн, подбираются арендаторы, проектируются удобные парковки, на территории открываются кинотеатры, игровые комнаты и ресторанные дворики. Именно от посещаемости торгового центра зависит его успешность. Но не следует забывать о том, что покупатель должен не только найти все, что желает в одном торговом центре, но и чувствовать себя уютно и комфортно.

Во многом комфортное пребывание посетителя в торговом центре зависит от правильного инженерного обеспечения объекта. Основная проблема, с которой сталкиваются посетители крупных торговых центров – вентиляция. Покупателям не должно душно, жарко или холодно в магазине. Все это может омрачить процесс шопинга, и в следующий раз покупатель может сделать выбор в пользу другого торгового центра, где, например, в жаркий летний день не так душно. Среди причин, по которым система вентиляции и кондиционирования может не справляться со своей работой, могут быть неправильное проектирование, неправильный монтаж, либо просчеты по мощностям системы.

Эксплуатация торговой недвижимости имеет свои особенности. Во-первых, большинство эксплуатационных работ может проводиться только после закрытия торговых центров, в основном после 22 часов. Это накладывает большую ответственность на эксплуатирующую компанию, и требует более тщательного составления плана предупредительных работ на объекте, соблюдения норм, ГОСТов и СНИПов. Вероятность того, что во время дня в магазине произойдет, например, отключение электричества, должна быть не просто сведена к минимуму, а исключена. Здесь на помощь эксплуатирующей компании может прийти система диспетчеризации, которая, получая сигнал от каждого оборудования торгового центра, вовремя реагирует на любую внештатную ситуацию.

Когда необходимо учитывать вопросы инженерного обеспечения в ТЦ?

Вопросы инженерного обеспечения торгового центра возникают перед проектировщиками тогда, как только появляется сама идея, видение торгового центра. Тип торгового центра, его площадь, этажность, месторасположение, предполагаемая посещаемость, якорные арендаторы – все это в той или иной степени влияет на проектирование инженерно-технических систем торгового центра. Например, от месторасположения и размера участка отведенного под застройку зависит этажность и масштаб будущего торгового центра. На небольшом участке в центре города целесообразно строить многоэтажные торговые центры, тогда как в торговом центре, расположенном на окраине города, важен эффект масштаба, который будет привлекать потенциальных покупателей. В зависимости от количества и месторасположения якорных арендаторов, а также масштаба и этажности проектируемого торгового центра организуются направления потоков посетителей. Исходя из этого, определяется количество лифтов и эскалаторов, количество входов-выходов, местоположение парковки, наличие и проектирование систем противопожарной сигнализации, оповещения и пожаротушения, электроснабжения, вентиляции, систем канализации и водоснабжения, а также системы охраны и доступа в помещения.

Не следует забывать и о том, что в больших торговых центрах арендаторы могут предъявлять собственные требования к техническому оснащению помещения. Одному может потребоваться более яркое освещение, второй захочет, чтобы в его торговом зале было прохладнее, чем в остальных. Варьирование этих показателей должно быть предусмотрено в ходе проектирования инженерных систем торгового центра.

Следует заметить, что для успешного функционирования современных торговых центров требуется большое количество различных инженерных систем (см. табл) основу которых составляют системы жизнеобеспечения.

Инженерные системы торговых центров

Система электроснабжения

Электроснабжение общее

Системы жизнеобеспечения

Противопожарные системы *

Отопление, вентиляция, кондиционирование *

Тепло- и холодоснабжение *

Водоснабжение и канализация *

Системы связи, информации и TV

Автоматическая телефонная станция с интеграционным комплексом услуг

Система голосового оповещения и радиотрансляции

Система кабельного, эфирного и спутникового телевидения

Локальная вычислительная сеть, вычислительный центр и телекоммуникационное оборудование

Системы безопасности

Система управления доступом

Система охранной сигнализации

Система видеонаблюдения

Пожарная сигнализация

Система контроля загазованности стоянок

Вспомогательные системы

Лифтовое хозяйство и эскалаторы

* — инженерные системы, функционирование которых основано на использовании насосного оборудования

Это связано с тем, что многофункциональные торговые центры – прежде всего объекты массового посещения людей. Культурно-досуговая направленность ТРК (кинотеатры, боулинг, интернет-кафе, рестораны и пр.) подразумевает пребывание в них большого количества посетителей в течение длительного времени, что требует наличия и безупречного функционирования систем жизнеобеспечения (см. табл.).

Система вентиляции и кондиционирования

Торговый центр — обычно помещение большой площади, разбитое на сектора, в каждом из которого располагается магазин. Разводка системы вентиляции может быть выполнена сразу по торговым помещениям, а так же торговый центр может предоставить арендаторам точки подключения к системе вентиляции. То есть арендатор может сам выполнить разводку воздушной сети вентиляции. То есть арендатор может сам выполнить разводку воздушной сети вентиляции, разводку трубопроводов системы кондиционирования и установить внутренние блоки системы кондиционирования.

В зависимости от дизайнерского проекта, система вентиляции может быть как скрытой под подвесными потолками, так и быть открытой и являться частью дизайна.

Под подвесными потолками располагают прямоугольные воздуховоды, кондиционирование осуществляется фанкоилами, в которые подается холодная вода из чиллера, расположенного на улице, либо канальными кондиционерами. В потолок встраиваются вентиляционные решетки. Для некоторых типов помещений бывает целесообразно устанавливать мощные сплит-системы.

Вентиляция и кондиционирование в торговом центре может быть построена по двум типам: как независимая система вентиляции и система кондиционирования, так и система вентиляции с охлаждением.

Освещение торговых центров

Можно разделить на внутреннее освещение и наружное освещение. Внутреннее освещение включает в себя освещение зоны входа (чаще их несколько) в торговый центр, атриума, кафе, освещение коридоров, галерей, переходов, лестниц и прочих зон общественного пользования. Освещение магазинов, расположенных в торговом центре, не входит в зону ответственности девелоперов и полностью ложится на плечи арендаторов.

Освещение зон входов в торговые центры выполняется в соответствии с нормами освещенности, принятыми для общественных помещений повышенной проходимости. Ступени, эскалаторы в сочетании с большим скоплением людей в узком месте таят в себе немало опасностей и травм. А значит требования к освещенности в этих местах повышенные — до 1500 люкс. Освещение может быть выполнено встраиваемыми металлогалогенными светильниками, если высота потолка в этом месте не превышает 4,5 метров. Если высота больше, то используют подвесные металлогалогенные светильники. Чаще используется несколько типов светильников.

Вообще, дизайн внутреннего освещения торгового центра должен быть уникальным и запоминающимся, а также соответствовать идее дизайна и концепции всего торгового центра. Однако, среди изысков светового дизайна находится место и для проверенных функциональных решений. К таким безошибочным вариантам можно отнести люминесцентные светильники.

Освещение торговых галерей не должно быть слишком ярким. Иначе освещение витрин магазинов, расположенных в галерее, может оказаться недостаточным для акцентирования на них внимания покупателей.

Освещение торговых центров — интересная задача для светодизайнеров и светотехников. Проекты освещения торговых центров позволяют раскрыть все возможности современного технического света. Освещение торговых центров позволяет использовать широкий спектр светотехнического оборудования и реализовать самые смелые идеи по внутреннему и фасадному освещению.

Системы отопления торгового центра

Отопление торговых помещений необходимо для поддержания определенной температуры внутри здания не зависимо от времени года. Зайдя в магазин люди должны чувствовать себя свободно и непринужденно. В помещении не должно быть чрезмерно жарко или холодно, потому как это вызывает желание поскорей покинуть помещение. Вообще разница температур не должна быть сильно большой, конечно, если на улице не – 30 или + 40 градусов, потому как, в противном случае это вызовет дискомфорт.Владельцы торговых центров зачастую стараются учесть все факторы, влияющие на эффективность деятельности магазина. Одним из основополагающих факторов является комфорт посетителей. Именно с учетом данного фактора, подбирается дизайн интерьера, световое и звуковое оформление помещений, и, конечно же, отопление…

Подбирать тепловое оборудование не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо учитывать несколько важных факторов: размер помещения, необходимая мощность, природные условия (экстремальные холода или южные зимы) и так далее.

Существует несколько видов отопительных систем:

  • традиционное водяное отопление;
  • системы воздушного отопления;
  • электрические отопительные приборы.

Водяное отопление – это традиционный вид отопления помещений, в том числе и торговых. Преимущество заключается в том, что данный вид отопления можно применять практически в любом помещении, не зависимо от размера площади. По установленной системе трубопроводов протекает горячая вода к самим отопительным приборам. Наиболее распространенными приборами отопления являются конвекторы или радиаторы. Водяное отопление прекрасно подходит и для обогрева пола, что необходимо для детских игровых площадок и мест отдыха покупателей. Кроме того, такое отопление используют для обогрева ступеней на входе в здания, для предотвращения их обледенения. Единственная сложность в данном случае будет заключаться в прокладывании труб и подключении к центральной системе отопления района.

Воздушное отопление выгодно использовать в крупных торговых центрах с большой площадью и высокими потолками. Иногда его используют как дополнение к водяным системам отопления, а иногда и самостоятельно. Принцип действия подобных систем отопления заключается в следующем: устанавливаются системы центрального кондиционирования, в которых происходит нагревание воздуха, который по специальным каналам воздуховодов направляется в торговое помещение. Направление теплого воздуха может регулироваться, например, его можно направить вверх, вниз или в определенное место. Преимуществом данного вида обогрева является тот факт, что можно сознательно регулировать температуру воздушного потока, а в теплое время года использовать его в качестве кондиционера.

Последние годы можно часто наблюдать наличие воздушно-тепловых завес при входе в магазины и торговые центры. Данное изобретение является весьма популярным средством воздушного обогрева. Воздушно-тепловая завеса устанавливается на входе в магазин, и создает мощный теплый щит, тем самым, препятствуя проникновению холодного воздуха внутрь. Воздушно-тепловые завесы бывают двух типов: вертикальные и горизонтальные. Вертикальные, устанавливаются сбоку от дверных проемов и поток теплого воздуха подается по горизонтали. Горизонтальные системы устанавливают над дверными проемами и теплый воздух подается вертикально вниз по всей ширине проема. Популярность воздушно-тепловых завес постоянно растет, благодаря им можно тратить меньше средств на обогрев самих помещений, потому как они просто препятствуют проникновению холодного воздуха.

Электрические отопительные приборы зачастую используют для отопления небольших помещений либо точечного отопления, к примеру, рабочего места продавцов. Существует большое количество электрических обогревательных приборов различной мощности и дизайна. Например, существуют масляные радиаторы, преимуществами которых является невысокая стоимость, функциональность, различные размеры и мощность, безопасность (возможность возгорания исключена) и довольно привлекательный дизайн. Существуют еще и тепловентиляторы, которые распыляют теплый воздух, тем самым, согревая помещение. Недостатками электрических обогревательных систем является большие затраты электроэнергии, которая сегодня стоит недешево и относительно небольшая площадь обогрева, хотя для кого-то может это наоборот преимущество.

Разновидностью электрических обогревателей являются инфракрасные обогреватели. Данные обогреватели, в отличие от остальных электрических обогревателей могут использоваться для обогрева больших площадей. Кроме того, они позволяют повышать температуру в какой-либо определенной локальной зоне, и при этом сохранять нейтральной температуру остальной части помещения. Это очень удобно, когда в магазине используется спецодежда для продавцов. Потому как одежда чаще всего у них легкая и они мерзнут в помещениях, где посетителям в верхней одежде весьма комфортно. В противном же случае наоборот, посетители чувствуют себя некомфортно, там, где продавцам в легкой одежде довольно тепло. Еще одним достоинством инфракрасных обогревателей является меньшее потребление электроэнергии, по сравнению с обычными электрообогревателями.

Смотрите ещё:

Инженерные системы для торгового центра Вы можете заказать «под ключ» с монтажом, позвонив по телефону в Москве: +7(499) 350-94-14. Проектирование и поставка инженерных систем торгового центра по России. Письменную заявку просим Вас отправить на email [email protected] или через форму на сайте.

Отправьте заявку и получите КП

Подберем оборудование, удешевим смету, проверим проект, доставим и смонтируем в срок.

ТЦ с элементами офиса и библиотеки

Не все арендаторы возобновят работу в ТЦ после пандемии, и грядущий «кризис большой вакансии» неизбежен. Собственникам придется расширить поле для поиска новых арендаторов. 

В некоторых городах Америки, таких, например, как Балтимор, в кризис 2008 г. пустующие торговые центры стали пространствами для размещения дата-центров. Скажем, компания Rackspace, занимающаяся обработкой данных, приобрела крыло в ТЦ Marley Station. Площадка настолько понравилась арендатору, что спустя время он просто выкупил оставшиеся площади, превратив торговый центр в подобие офисного. Бывшие крупные магазины в Индиане и Миссисипи также со временем превращались в дата-центры. Подобные примеры как нельзя лучше иллюстрируют возможности торговых центров: по техническим характеристикам, нагрузкам на перекрытия, высоте потолков, инженерно-техническим системам они часто соответствуют требованиям не только ритейла, но и логистики, обработки товара, конгрессно-выставочного бизнеса и многих других. Крупные моллы прежде всего пойдут по пути развития логистических функций для онлайн-бизнеса, учитывая недостаток качественных площадок по сбору и комплектации товара в черте города. Но кроме этого уверен, что собственники будут создавать и из своих ТЦ онлайн-маркетплейс: когда посетитель, зайдя на сайт торгового комплекса, сможет сделать единый интернет-заказ у любого из арендаторов, т. е. положить выбранные у разных ритейлеров ТЦ товары в одну онлайн-корзину, и оформить доставку. 

Торгово-сервисный центр

После окончания карантина собственникам придется активно работать, прежде всего над привлечением посетителей, создавать ту самую «воронку продаж», которая впоследствии должна будет привести к конвертации трафика в реальные покупки. Для этого в проекты активнее будут приглашаться государственные организации, отделения банков, некоммерческие учреждения. Информационные центры «Мои документы» и до пандемии были замечены среди арендаторов многих крупных ТЦ. Можно ожидать, что скоро к ним примкнут и филиалы «Почты России», службы занятости, агентства статистики и т. д. Курс на сервисную составляющую усилится не только в крупных ТЦ, но и в объектах районного масштаба, а также в торговых комплексах, расположенных у метро и в окружении жилых массивов. 

Владельцам торговых центров может быть выгодно позволить некоммерческой организации занимать пустующую площадь. Работающее пространство помогает другим арендаторам, добавляет торговому центру синергии и визуальной востребованности, а кроме того, делает его социально значимым объектом, который помогает людям решать важные вопросы. В Европе и Америке есть примеры, когда в ТЦ филиалы открывают, скажем, приюты для животных и люди могут «усыновлять» кошек и собак прямо на месте. Например, The Shelter Hope Pet Shop в торговом центре Janss Marketplace в Калифорнии активно привлекает посетителей, являясь чем-то вроде небольшого зоопарка. Для владельца ТЦ этот проект благотворительный – приют не платит за аренду. В России пока ситуация сильно отличается от зарубежной практики. Например, с начала этого года под давлением зоозащитников контактные зоопарки запретили в торговых центрах. Но если как следует изучить международный опыт и попытаться – за счет разумных мер и предложений – показать, сколько животных можно спасти, организовав филиал приюта в ТЦ, возможно, зоозащитники первые отправятся к чиновникам, чтобы снять запрет. 

Можно предположить, что подобные некоммерческие компании будут подтягивать в ТЦ арендаторов, близких «по тематике», и все вместе они будут создавать эффект синергии. Например, приют для животных может быть дополнен ветеринарной клиникой, студией красоты для животных, магазином, предлагающим корма для питомцев, и т. д. Таким образом, деление на тематические кластеры внутри одного ТЦ будет делом повсеместным (ЗОЖ-направление, хобби, медицина и т. д.). 

В торговых центрах могут располагаться и медицинские центры, диагностические службы, физиотерапевтические кабинеты. Скорее всего это потребует определенного зонирования пространства и следования санитарно-эпидемиологическим требованиям, но в целом медицинские учреждения, равно как и пилатес-клубы, кросс-фит, йога-центры, запросто могут быть частью многофункционального пространства, расположенного от потребителя на расстоянии вытянутой руки. Конечно, это проект спасения, когда 70% площадей опустело, хотя медицина может платить вполне адекватные ставки, финтес-центры – хорошие якоря. Но при отсутствии достаточного количества традиционных начинать придется в какой-то степени с «благотворительности».

Дом для миллениалов

Сейчас миллениалы составляют, по разным оценкам, от 40 до 50% рабочей силы, к 2030 г. этот показатель вырастет до 75%. Ключевая ценность этой большой платежеспособной группы – баланс между работой, увлечениями и личной жизнью. Им можно предложить, например, коворкинг в торговом центре с соответствующими ритейлерами, развлечениями, «кружками по интересам» и кафе. 

Пока непонятно, насколько будут востребованы коворкинги после пандемии, но необходимость в совмещении рабочего пространства, в каком бы формате оно ни было представлено, с личным и общественным у миллениалов уж точно не вызывает сомнений. 

То, что пространство больше не может работать только для розничной торговли, не означает, что его пора списывать в утиль. Перепрофилирование объекта, изменение функций при изменении потребительских потребностей или экономических реалий – это азбука real estate бизнеса. Но кроме всего прочего это и базовая идея устойчивого строительства, когда по максимуму используются существующие ресурсы вместо расходования новых. 

Многие торговые комплексы могут стать прекрасными примерами городских центров, где есть хороший ритейл, офисное пространство, учебные заведения, библиотеки, колл-центры, банки. Собственники – сначала на маленьких площадях – начнут тестировать самые разные концепции, чтобы впоследствии самые успешные из них масштабировать на больших объемах. Понятно, что прибыль собственников просядет, арендные ставки по многим неформальным арендаторам будут меньше ставок докризисного традиционного ритейла. Но такова она — новая реальность, с которой всем нам придется экспериментировать. 

Коммерческое помещение под офис Определение | Law Insider

Относится к

Коммерческие офисные помещения

Офисные помещения означают офисы Поставщика услуг, расположенные по адресу 215 Park Avenue, Floor 11, New York, New York 10003 (или в любом последующем месте или другом существующем офисном помещении). Поставщик услуг или любой из его аффилированных лиц).

Офисное здание означает здание, которое используется в основном для проведения деловых операций, кроме розничных продаж.

Коммерческое здание означает здание или часть здания, которое используется как магазины, офисы, торговые галереи, выставочные залы, выставочные центры или рынок для продажи товаров только для розничной торговли, здание, используемое для ведения бизнеса или содержания счетов, записи для аналогичных целей, профессиональные услуги, бензоколонки, рестораны, кинотеатры, театры, банки, клубы, работающие на коммерческой основе. Складские и сервисные помещения, связанные с продажей товаров, должны быть включены в эту группу, за исключением тех, где исключены исключения.

Пространство означает выставочное пространство, выделенное экспоненту ABHI, как указано в принятии ABHI Заявки экспонента

Офисное помещение означает здание или место, используемое для административных, канцелярских, технических, профессиональных или аналогичных целей. деятельность, которая не включает взаимодействие с представителями общественности в здании или месте на прямой и регулярной основе, за исключением случаев, когда такие отношения являются второстепенной деятельностью (по назначению), которая является вспомогательной по отношению к основной цели, для которой используется здание или место .

Помещения означает место, где должны быть предоставлены Услуги, как указано в Спецификации.

Район означает географический район в радиусе 20 миль от любого офиса или объекта, который время от времени обслуживается Заказчиком. Стороны явно намерены, что Территория, как определено в настоящем документе, является областью, где Исполнительный орган выполняет или оказывает услуги от имени Работодателя в соответствии с настоящим Соглашением на момент или в течение разумного периода времени до прекращения найма Исполнительного директора в соответствии с настоящим Соглашением. .

Травматологический центр — это больница, назначенная штатом Северная Каролина и отличающаяся своей способностью круглосуточно обслуживать тяжелораненого пациента или тех, кто находится в группе риска тяжелой травмы.

Модульное здание означает, но не ограничивается, одно- и многоквартирные дома, многоквартирные дома, коммерческие здания и их постоянные пристройки, состоящие из одной или нескольких секций, которые должны стать недвижимым имуществом, в основном построенные на месте кроме постоянного участка, построенного в соответствии с Законом о безопасности промышленных зданий Вирджинии (§36-70 и след.), как это регулируется Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния, и поставляется с большинством постоянных компонентов на место до места окончательной сборки. Для целей данной главы модульное здание не должно включать мобильный офис, как это определено в § 58.1-2401, или любое промышленное здание, подпадающее под действие и сертифицированное в соответствии с положениями Закона о национальных стандартах жилищного строительства и безопасности 1974 года (42 USC § 5401). и след.).

Проектные здания офисного здания означает все здания на сайте Проекта офисного здания.

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования в многоцелевом здании, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам выше уровня, лестницам. , лифты и дворы;

Полное разрушение проектных зданий офисного здания означает, что проектные здания офисного здания повреждены или разрушены до такой степени, что стоимость ремонта составляет пятьдесят процентов (50%) или более от стоимости замены проектных зданий офисного здания на тот момент.

Лицензированные помещения или «помещения» означают все комнаты, ограждения, смежные области или места, удовлетворяющие точному описанию, удовлетворительное для администратора, где алкогольные напитки, вино или пиво продаются или потребляются на основании лицензии на контроль над алкогольными напитками, вино разрешение или разрешение на пиво. Одно лицензированное помещение может состоять из нескольких комнат, ограждений, участков или мест, если они полностью находятся в пределах одного здания или смежных территорий.

Благоустроенная территория означает все площади озеленения, дерновые участки и водные объекты в плане ландшафтного дизайна, подпадающие под расчеты Максимально допустимого расхода воды и Расчетного расхода воды.Благоустроенная территория не включает в себя следы от зданий или построек, тротуаров, проездов, парковок, настилов, патио, гравийных или каменных дорожек, других проницаемых или непроницаемых твердых ландшафтов и других неорошаемых территорий, предназначенных для не-застройки (например, открытые пространства и существующая естественная растительность).

Коммерческие операции означает дату, когда Проект, описанный в Заявлении о соглашении об ограничении стоимости, становится коммерчески работоспособным и может быть введен в эксплуатацию, так что он был построен и способен производить электроэнергию и достигать соответствующих инвестиций в размере не менее 20 миллионов долларов.

Арендуемая площадь здания Площадь в квадратных футах, указанная в Разделе 1.01 (11)

, коммерческие помещения означает любое из следующего:

Зоны означают такие зоны в пределах DAS Зоны, указанные в Приложение А к настоящему Соглашению;

Жилая площадь означает всю жилую площадь в квадратных футах по периметру жилой конструкции, не включая навес для машины, дорожку, гараж, навес, внутренний дворик, закрытый внутренний дворик или аналогичную территорию.Определение Жилой площади должно производиться на основании разрешения (-ий) на строительство, выданного для такого Участка Оценщика.

Строительная ограда означает участок земли на участке, обозначенный на плане, утвержденном ответственным органом, в пределах которого должны находиться все здания и очистные сооружения на участке;

Арендуемая площадь Помещений на странице 1 Договора об аренде должна быть полностью удалена и заменена следующим текстом:

Защищенные космические операции означает все операции по запуску или перемещению космических аппаратов, операции с МКС и операции с полезной нагрузкой на Земле, в космическом пространстве или во время транзита между Землей и космическим пространством во исполнение МПС, меморандумов о взаимопонимании, заключенных в соответствии с МПС, имплементационных соглашений и контрактов на выполнение работ в поддержку обязательств НАСА по этим соглашениям.Он включает в себя, но не ограничивается:

Новое здание ‘означает новое строительство, в котором будет размещен весь процесс сборки автомобиля, где это строительство включает заливку или строительство нового фундамента и пола, возведение новый каркас и крыша, а также установка новой сантехники, электрических и других коммуникаций;

Коммерческий питомник означает питомник, который за вознаграждение оказывает услуги по уходу, содержанию или дрессировке собак или кошек.

Арендуемая площадь Помещения Площадь в квадратных метрах указана в Разделе 1.01 (10).

жилое помещение означает жилую единицу, предназначенную для проживания и проживания, а также структуру, частью которой она является, помещения и принадлежности в ней, а также земли, территории и помещения для использования арендаторами в целом или использования что обещано арендатору. «Жилые помещения» включают жилую единицу, которая принадлежит или управляется колледжем или университетом.«Жилые помещения» не включают в себя следующее:

Классификация коммерческой собственности и типы офисных помещений (офис класса A, креативный офис и т. Д.)

Мы в AQUILA знаем, что, когда начинаем искать офисное помещение, это может быть трудно понять, что именно вы ищете. Если вы новичок в коммерческой недвижимости, может быть сложно сравнить и понять разные типы офисной недвижимости и стили офисных помещений.

К счастью, существуют отраслевые стандартные классификации, которые позволяют сравнивать свойства яблок с яблоками.

Ниже вы найдете определения и обзоры:

  • Классификация офисных зданий, включая класс A, класс B и класс C
  • Типы офисных помещений, включая традиционный офис, креативный офис, коворкинг, представительские люксы и Flex Space

Читать дальше: Shell Space, 2nd Generation & Spec Suites: определения недвижимости и преимущества каждого

Классификация офисных помещений

Приступая к поиску офисного помещения, вы в первую очередь должны решить, сколько денег вы должны потратить на недвижимость.Это может повлиять на площадь, в которой расположен ваш офис, возраст здания, то, какие удобства оно предлагает, и, по сути, на класс здания, который вы можете рассмотреть.

Офисные объекты обычно делятся на три основные категории: класс A, класс B и класс C. Хотя для этих классификаций нет каких-либо всеобъемлющих правил, они обычно основаны на таких факторах качества, как возраст здания, удобства и эстетика.

Офисное помещение класса А

Помещение класса A — это самое красивое пространство на рынке.

Здания класса A, как правило, представляют собой либо новые застройки, либо объекты недвижимости, в которых за последние годы были произведены значительные улучшения и ремонт. Места общего пользования в здании будут иметь высококачественную отделку и удобства, такие как крытая парковка, фитнес-центры, зоны отдыха (лужайки для гольфа, бильярдные, спа-центр), почтовые отделения на территории, рестораны или кафетерии.

Эти здания также обычно удобно расположены либо в эпицентре центральных деловых районов, либо вдоль основных улиц, автомагистралей или транзитных центров.

Небоскребы в центре города и известные офисные городки обычно относятся к классу А.

Вот некоторые примеры офисных зданий класса А на основных субрынках Остина:

  • CBD: 210 West 7th, штаб-квартира Техасского университета Система
  • Северо-запад: 7700 Parmer, известные арендаторы включают eBay, Paypal, Google, EA, Fico и Oracle
  • Юго-запад: Терраса, где расположены компании Drilling Info, Broadcom, Bowman and Brooke и MedSpring

Поскольку помещения класса А являются самыми красивыми помещениями, они также имеют самые высокие арендные ставки.

Чтобы узнать, какие арендные ставки класса A в Остине, прочтите нашу статью Сколько стоит аренда офисных помещений в Остине, штат Техас?

Офисное помещение класса B

Как вы уже догадались, офисные здания класса B по качеству будут несколько ниже, чем класса A. Если вы компания, которая хочет разместить офис в качественном здании, но не может или не желает платить высокие арендные ставки, то офисы класса B могут стать отличной альтернативой.

Эти здания можно найти в крупных коммерческих районах, но чаще всего в пригородах.Возраст является общим фактором, влияющим на то, что здание считается классом B, поскольку они обычно старше своих собратьев класса A. Часто офисное здание класса B изначально было классом A, но было понижено в рейтинге из-за возраста и ухудшения состояния.

Эти объекты недвижимости, как правило, имеют хорошие удобства, управляющие компании и арендаторов, и их можно даже довести до стандартов класса А с помощью ремонта мест общего пользования и улучшения удобств.

Арендные ставки для зданий класса B обычно ниже, чем для зданий класса A.Сами здания обычно считаются средними, а арендные ставки, которые они получают, средними для своих рынков.

Примеры офисных зданий класса B в районе Остина:

  • CBD: 800 Brazos, хотя большинство объектов недвижимости в CBD считаются классом A, есть несколько башен, которые на самом деле являются вариантами класса B.
  • Северо-запад: 3305 Steck
  • Юго-запад: Plaza 290

Офисные помещения класса C

Если вы компания, которая ищет функциональное пространство со ставками ниже рыночных, или если вы инвестор в коммерческую недвижимость, заинтересованный в покупке возможности перепланировки, то вам могут подойти здания класса C.

Объекты класса C обычно очень устаревшие, с минимальными удобствами и расположены в менее привлекательных местах. Эти объекты недвижимости иногда медленно сдаются в аренду и заняты арендаторами, которым требуются недорогие офисные помещения.

Офисы

класса C также могут понравиться небольшим начинающим арендаторам, поскольку они позволяют им направлять большую часть своих финансовых ресурсов на рост, сохраняя при этом достаточную крышу над головой.

Примеры офисных зданий этого типа в районе Остина:

  • Площадь Конгресса
  • Здание Вона по адресу 807 Brazos Street,
  • 8100 Кэмерон Роуд

Типы офисных помещений

Помимо качества, офисные помещения также можно разделить на разные типы.Некоторые из этих типов включают:

Кабинки и частные офисы — одна из ключевых особенностей традиционных офисных помещений.

Традиционные офисные помещения

Традиционные офисные помещения — самый традиционный способ ведения жилищного бизнеса. Такое пространство будет обладать всеми привычными особенностями, которые можно ожидать найти. Типичные традиционные помещения могут включать:

  • Приемная
  • Личный кабинет (а)
  • Открытая площадка для боксов
  • Конференц-залы
  • Комната отдыха и / или типография
  • Почтовый отдел

В офисах такого типа сотрудники обычно работают в кабинках или помещениях в стиле «стойла», а менеджеры, руководители и руководители будут в частных встроенных офисах.

Этот тип макета часто встречается в юридических фирмах, бухгалтерских фирмах и профессиональных службах. Хотя, возможно, эти фирмы отходят от традиционной планировки.

Креативное офисное пространство

Креативное офисное пространство — это растущая тенденция в офисной среде. Ключевые идентификаторы включают:

  • Открытые планы этажей с минимальными частными офисами и без кабинок. Вместо этого на открытых площадках полно рабочих мест с низкими стенами или столов.
  • Конструктивные особенности часто включают такие аспекты, как открытые потолки с открытыми воздуховодами или открытые бетонные полы.
  • Места для совместной работы, включая конференц-залы и групповые рабочие места по всему офису.
  • Часто творческие офисы включают в себя такие удобства, как большие кухни и комнаты для отдыха, игровые комнаты и даже зоны отдыха. Эти области предназначены для поощрения сотрудничества между сотрудниками и стимулирования творчества.

Креативные офисные помещения можно найти во всех трех классах зданий. Нередко можно найти один или два этажа здания класса А, предназначенные для открытой творческой среды.Также многие инвестиционные группы захватили доступные здания класса C, отремонтировали их и выпустили целые здания исключительно творческих офисов.

Креативные офисные помещения предназначены для предприятий любых форм и размеров. Поскольку эта форма офиса становится все более популярной, этот стиль привлекает не только технические и рекламные компании, но и становится все более популярным среди крупных корпоративных компаний, включая группы недвижимости, юридические фирмы и поставщиков финансовых услуг.

Capital Factory недавно отремонтировали свои офисы в центре Остина, чтобы быть в курсе последних тенденций в области коворкинга.

Коворкинг

Коворкинг — это концепция офиса, предлагающая сдаваемые в аренду офисные помещения или столы для небольших начинающих компаний и предпринимателей, хотя многие традиционные предприятия также входят в тенденцию коворкинга. С ростом самозанятости (40 процентов рабочей силы США к 2020 году) многие фрилансеры ищут альтернативные варианты удовлетворения своих потребностей в офисных помещениях.

Читать сейчас: Коворкинг в Остине, Техас: ведущие компании, цены и тенденции, 3 квартал 2018 г. Eagle’s Nest

Коворкинг-офисы приобретают форму нового судейского опыта.Открытая площадка, которая способствует сотрудничеству, социальной синергии и подробному деловому взаимодействию. В идеале, эта форма работы будет привлекать физическое или юридическое лицо, которое не желает или не может оплачивать рыночные ставки премиум-класса за коммерческое помещение, не имеет гибкости для заключения договора аренды и / или ищет пространство, которое будет продлено. ежемесячно.

Коворкинг предлагает множество преимуществ. В финансовом отношении вы избегаете чрезмерных первоначальных затрат, обычно связанных с договорами аренды.Коворкинг обычно сдается на ежемесячной основе, в то время как некоторые поставщики предлагают аренду от недели к неделе или на день в зависимости от наличия. Затраты на коворкинг включают все, что означает, что коммунальные услуги, расходы на обслуживание помещений общего пользования (CAM), страхование и другие расходы включены в соглашение, поэтому вам не придется обременять себя множеством тонкостей традиционной аренды коммерческого офиса.

В целом, коворкинг-офисное пространство способствует созданию более непринужденной офисной среды, которая способствует компаниям, ищущим гибкие условия и современную рабочую среду для совместной работы.

WeWork и Capital Factory — два ярких примера коворкинга и инкубаторов, доступных в Остине.

Представительский люкс

Executive Suite — более традиционная версия коворкинг-пространств. Аренда представительского люкса дает вам множество преимуществ коворкинга, в том числе меньший размер аренды в желаемых помещениях и гибкость сроков.

Это была оригинальная альтернатива работе из дома или в кафе. Люкс для руководителей, который часто арендуется небольшими юридическими фирмами и другими фирмами, оказывающими профессиональные услуги или отделами удаленных продаж, придает малому бизнесу авторитет профессионального офисного помещения, а также преимущества, предоставляемые таким пространством, в том числе:

  • Администратор или система обработки вызовов для управления входящими телефонными звонками
  • Конференц-залы для встреч с клиентами или членами команды
  • Деловой почтовый адрес для доставки почты
  • Принтеры и копировальные машины
  • Личный кабинет (а)

Несколько ярких примеров представительских апартаментов в Остине включают Regus и Intelligent Office.

Flex Space

Flex space — это тип офиса, в котором арендатор, занимающий производственное пространство, также имеет офисные помещения, встроенные в здание. Такое пространство предназначено для арендаторов, которым необходимо иметь под одной крышей как начальную, так и конечную часть своего бизнеса, от склада и / или распределения до продаж, бухгалтерского учета и управления.

Здания

Flex позволяют создать тот стиль офисного пространства, в котором вы больше всего нуждаетесь, будь то традиционные офисные помещения, творческие помещения или даже элитные выставочные залы.Наличие административной части бизнеса рядом с центральными операциями имеет свои преимущества, поскольку руководители и менеджеры могут контролировать повседневные операции производства, обработки, отгрузки, а также исследований и разработок. Flex space также имеет финансовое преимущество за счет консолидации расходов на недвижимость.

Традиционные промышленные помещения будут использовать около 95% квадратных метров для центральных бизнес-операций, а оставшиеся 5% предназначены для небольших офисных помещений или приемных.В гибком пространстве это соотношение составляет от 70-75% производственных площадей до 25-30% офисных площадей.

Примеры гибкого пространства в Остине:

Что дальше?

Наем брокера, представляющего арендаторов, поможет вам определить, какой тип офисного помещения подходит для вашей компании. Узнайте больше о том, как наем представителя арендатора может помочь вам в поиске офисного помещения, в нашей статье 7 преимуществ найма брокера, представляющего арендаторов.

Или продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как найти подходящее для вас офисное помещение.Вот несколько статей, рекомендуемых для продолжения изучения:

типов коммерческих зданий — Ассоциация сертифицированных инспекторов коммерческой собственности

Коммерческая недвижимость определяется как здание, строения и улучшения, расположенные на участке коммерческой недвижимости, предназначенные для получения прибыли. Экскурсия по разным объектам недвижимости и их использование может помочь вам подготовить точную цену и разработать общую процедуру проверки вашей коммерческой недвижимости.

Ниже приводится список различных типов коммерческой недвижимости и их подкатегорий.

  1. Промышленное: Эти здания обычно имеют значительную площадь в квадратных футах, погрузочные площадки для грузовиков, несколько блоков HVAC и несколько точек распределения электроэнергии, легко доступную плоскую крышу и другие установленные элементы. Некоторые промышленные здания также могут иметь большие охлаждаемые помещения. Подкатегории включают:
    1. Производственный объект: Этот тип здания используется для производства товаров или материалов и классифицируется как предприятие тяжелого производства или предприятие легкой сборки .На предприятиях тяжелой промышленности, как правило, производятся сверхпрочные изделия и имеется крупная техника и оборудование. Эти объекты обычно ремонтируются и настраиваются под конкретных владельцев и арендаторов. Легкое сборочное предприятие обычно меньше и проще, чем тяжелое производственное предприятие. Эти предприятия также производят более мелкие товары.
    2. Склад: Этот тип здания используется для общего хранения и распределения товаров. Планировка, как правило, представляет собой открытое пространство, где потолки открываются во внутреннюю структуру крыши.Это помогает разместить высоко отдельно стоящие или установленные стоечные системы. Некоторые складские помещения могут быть специализированными грузовыми терминалами, где товары загружаются с одного грузовика на другой, и имеют меньшую площадь для хранения.
    3. Flex: Здание, которое объединяет более одного использования в одном помещении, считается гибкой коммерческой недвижимостью. Примером могут служить офисные помещения, совмещенные с легким производственным комплексом. Определяющим фактором для этого типа недвижимости является количество офисных площадей.В гибких зданиях всегда больше офисных площадей, чем в других типах промышленных объектов.
  2. Розничная торговля: В этом типе собственности покупателям продаются товары и / или услуги. При осмотре такого объекта недвижимости может быть оценена как отдельная единица, так и весь торговый комплекс. Большинство торговых площадей имеют просторные парковочные зоны и тротуары, а в некоторых могут быть эскалаторы, лифты и крытые парковочные конструкции. Подкатегории включают:
    1. Торговый центр: Этот тип торговых площадей представляет собой закрытый торговый центр с множеством различных точек, в том числе универмагов, фуд-кортов и кинотеатров.
    2. Торговый центр: Этот тип собственности также часто называют торговыми центрами или торговыми центрами, и они могут сильно различаться по размеру и типу арендатора. Это открытые витрины, в которых под одной крышей или в пределах одного комплекса расположено несколько единиц. Торговые центры часто являются домом для крупных магазинов (таких как Home Depot и Target), а также других небольших магазинов, ресторанов и магазинов повседневного спроса.
    3. Площадка: Площадка — это отдельное здание, обычно перед торговым центром или внутри него, и его виды деятельности часто включают сети быстрого питания, банки и рестораны.
  3. Офис: Коммерческий офис — это собственность, используемая бизнес-профессионалами, медицинскими и стоматологическими специалистами, техническими фирмами и т. Д. Стандартное офисное пространство разделено на отдельные комнаты и обычно включает туалеты и, возможно, кухню в жилом стиле. Подкатегории включают:
    1. Офисное здание: Помещения этого типа рассчитаны на более высокую заполняемость и могут варьироваться по размеру от одноэтажного здания до многоэтажного.Он может содержать несколько электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а если в здании несколько уровней, то по крайней мере одну лестницу и, возможно, также лифт.
    2. Suite или Condominium: Эти строения обычно строятся с такой концепцией, что экстерьер, крыша и общие зоны обслуживаются владельцем или управляющим недвижимостью, в то время как различные внутренние помещения принадлежат или арендуются и обслуживаются отдельно их арендаторами. Эти отдельные области могут быть единицей, этажом или крылом здания.Это также может быть объект в торговом центре или промышленном комплексе.
    3. Медицинский или стоматологический кабинет: Обычно это более просторное помещение, разделенное на несколько небольших помещений, включая кабинеты и кабинеты для осмотра или процедур. Как правило, есть также зал ожидания, уборная, блок HVAC и средства управления, электрическая система и несколько водопроводных бассейнов или точек распределения водопровода. Размер и сложность таких пространств могут сильно различаться, и они также часто содержат индивидуализированные и постоянно установленные конструкции.
  4. Многоквартирный дом (MDU): Включает жилую недвижимость, такую ​​как кондоминиумы, многоквартирные дома и таунхаусы. Интерьер каждой отдельной жилой единицы может быть знаком домашнему инспектору, но коммерческий осмотр этого типа собственности потребует от вас осмотра более чем одной жилой единицы и, возможно, ее общих частей, которые могут включать общий бассейн и спа, и структура парковки. Сложность этого проекта будет варьироваться и зависеть от размера собственности и объема работ по осмотру.Однако такой вид коммерческого осмотра, скорее всего, будет более естественным для домашнего инспектора.
  5. Роскошный дом или поместье: Хотя роскошный дом или поместье все еще технически является жилой недвижимостью, эти объекты могут быть спроектированы и построены с использованием коммерческих приложений или содержать коммерческие элементы, такие как значительные квадратные метры, несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования и коммерческое кухонное оборудование. . Этот тип проверки собственности может также потребовать от вас осторожного предоставления услуг, поскольку вашим клиентом может быть общественный деятель, профессиональный спортсмен или знаменитость.В этой ситуации конфиденциальность имеет первостепенное значение. Например, размещение фотографий собственности или использование любой части вашего отчета о проверке в качестве образца отчета на вашем веб-сайте нарушит нормы конфиденциальности.
  6. Гостиница и жилье: Подобно многоквартирному дому, этот тип собственности будет включать в себя несколько индивидуальных жилых единиц. Самая большая разница в том, что жилье предназначено для временного проживания и обычно включает в себя большую коммерческую кухню или собственный ресторан.Прежде чем осматривать коммерческую кухню, проверьте свой страховой полис E&O, потому что коммерческие кухни часто исключаются из страхового покрытия домашнего инспектора. Однако некоторые номера могут быть люксами, которые включают несколько комнат, кухоньку и / или барную стойку с раковиной, а также, возможно, джакузи или спа в номере. Скорее всего, будет лифт.
  7. Ресторан: Этот тип собственности будет различаться по размеру и сложности, но, как правило, будет включать в себя большую кухню с коммерческой техникой, кладовую или кладовую, охлаждаемое пространство (например, встроенный холодильник и / или морозильник), а также офис, столовая и общественные туалеты.Прежде чем осматривать ресторан, проверьте свой страховой полис E&O, потому что рестораны часто не входят в страховое покрытие домашнего инспектора.

Некоторые коммерческие объекты не могут подпадать ни под одну из этих категорий и считаются зданиями специального назначения. Например, казино, церкви, школы, аэропорты и боулинг классифицируются как здания специального назначения. Кроме того, может быть нанят коммерческий инспектор для оценки многоцелевой собственности, которая является коммерческой недвижимостью, которая включает как коммерческие, так и жилые помещения.

Дополнительные ресурсы коммерческого инспектора:
Типы коммерческих и промышленных зданий Video feat. Роб Клаус
Об индустрии коммерческого надзора Статья

Три класса офисных зданий

Не все офисные здания созданы равными, поэтому существует общая система классификации, которая классифицирует их по возрасту, удобствам, эстетике и общей инфраструктуре. Брокеры по коммерческой недвижимости используют эти классы для подготовки рыночных данных и обоснования стоимости аренды внутри здания.

Класс A

Самые качественные офисные помещения на рынке относятся к Классу А. В целом эти помещения построены недавно и были оснащены новейшей сантехникой, удобствами, а также системами отопления, вентиляции и кондиционирования и технологическими системами. Как отмечает Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA), здания класса A эстетически привлекательны и хорошо заметны в местах с высокой видимостью, таких как центральный деловой район города. Эти помещения обычно обслуживаются авторитетными компаниями по управлению недвижимостью, благодаря которым они выглядят безупречно.

Высота — еще одна общая характеристика зданий класса А. Многие высотные здания попадают в эту категорию; Пространства внутри этих структур, как правило, также имеют более высокие потолки. Большое центральное лобби также типично для зданий этой категории.

Арендные ставки класса A обычно выше, чем средняя арендная плата по городу, и уступки арендатора, такие как снижение платы или согласие на субаренду, редки, потому что первоклассные помещения востребованы на конкурентной основе. Офисы в этих зданиях часто популярны среди высокопоставленных белых воротничков, таких как финансовые учреждения и юридические фирмы.

Класс B

Недвижимость класса B считается приличной с точки зрения офисных помещений. В этих зданиях обычно нет такого же высококачественного оборудования, архитектурных деталей и впечатляющих вестибюлей, как в помещениях класса А, но, как правило, они представляют собой красивые сооружения с полностью функциональными удобствами.

Их местонахождение, системы зданий и управляющие имуществом описываются как средние и выше среднего. Таким образом, офисные помещения класса B имеют тенденцию к «средней» рыночной арендной плате.Большинство зданий класса B меньше четырех этажей и часто находятся в пригородах или на окраинах крупных финансовых районов.

Еще один фактор, разделяющий здания классов A и B: возраст. Здания класса B обычно старше, чем здания класса A, и могут испытывать некоторый износ. Некоторые здания начинаются с класса А, но через 10 лет или после того, как признаки износа становятся очевидными, их рейтинг понижается.

класс C

Коммерческие офисные помещения класса C — это конструкции самого низкого качества на рынке.Они, как правило, расположены в наименее востребованных районах городов и обычно нуждаются в капитальном ремонте или полном ремонте. Необходимость в значительном ремонте или модернизации обычно является результатом возраста здания, поскольку объектам класса C обычно более 20 лет.

Некоторые объекты недвижимости класса C остаются занятыми, что дает более низкие арендные ставки и привлекает арендаторов с более мелкими операциями, которые не могут позволить себе более удобные помещения или которым не нужно, чтобы их бизнес располагался в централизованных узлах.Остальные здания класса C продаются для реабилитации.

С некоторыми улучшениями и ремонтом здание класса C можно повысить до класса B, хотя вряд ли оно когда-либо достигнет статуса класса A из-за своего местоположения и возраста.

Конечно, ценообразование в офисах — это не точная наука; на это влияет множество факторов, от состояния местного рынка недвижимости до удобств, предлагаемых зданием. По этой причине, сколь бы официальной она ни казалась, эти классификации в некоторой степени субъективны — о чем следует помнить при переговорах по аренде.

Коммерческие здания: определение, типы и советы

  1. Руководство по карьере
  2. Карьерный рост
  3. Коммерческие здания: определение, типы и советы
Редакционная группа Indeed

15 апреля 2021 г.

Коммерческие здания — важная часть ведения бизнеса , как для тех, кто ими владеет, так и для тех, кто их арендует. В коммерческом здании могут находиться предприятия одного или нескольких типов, включая магазины розничной торговли, рестораны, офисы или производство.Если вы планируете открыть бизнес с физическим местонахождением или хотите владеть и управлять коммерческой недвижимостью, важно понимать, что это включает в себя.

В этой статье мы объясняем, что такое коммерческие здания, различные типы коммерческих зданий, почему так важно понимать коммерческие здания, что такое коммерческая аренда и советы по ведению переговоров о коммерческой аренде.

Что такое коммерческое здание?

Коммерческие здания — это здания, в которых осуществляется коммерческая деятельность.Коммерческие здания включают офисные здания, торговые площади, склады и многое другое. Это несколько отличается от коммерческой недвижимости, которая также включает в себя многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома. Причина этого в том, что в коммерческих зданиях происходит коммерция, в то время как коммерческая недвижимость приносит деньги своим владельцам, но не обязательно, чтобы в ней происходила коммерция. Многофункциональные здания со смешанными помещениями, такими как торговая площадь и апартаменты, при определенных обстоятельствах все же могут считаться коммерческими.

Связано: Как стать агентом по коммерческой недвижимости

Типы коммерческих зданий

Вот некоторые из типов коммерческих зданий:

Офисные здания

Офисные здания являются распространенным типом коммерческих зданий, которые можно найти в города и даже поселки любого размера, в зависимости от потребностей сообщества. Офисное здание может быть одноэтажным или небоскребом, в зависимости от того, где оно расположено и сколько девелопер хочет в него вложить.Владелец офисного здания может иметь в нем офисы или сдавать в аренду все здание. В офисном здании арендаторами может быть одна компания или несколько компаний, даже находящихся на одних и тех же этажах.

Рестораны

Рестораны — еще один распространенный тип коммерческих зданий. Для зданий, в которых есть только один ресторан и которые не являются многоцелевым, владелец может быть владельцем ресторана или они могут сдавать здание в аренду владельцам ресторана.Это верно независимо от того, является ли ресторан франшизой, сетью или независимым рестораном. Здание ресторана может быть построено на заказ для арендатора на основе стандартов бренда или может быть построено для работы для любого арендатора ресторана. К зданиям ресторанов часто предъявляются повышенные требования по сравнению с другими коммерческими предприятиями из-за их кухонь.

Связано: Как открыть новый ресторан

Розничная торговля

Торговые помещения — это тип коммерческого здания, о котором многие думают, когда думают о помещении коммерческого типа.Розничная торговля — это любой тип магазина или магазина, от больших коробок, которые занимают все здание складского типа, до небольших розничных торговцев в здании с другими предприятиями розничной торговли. По этой причине в торговом здании может быть место только для одного предприятия или несколько торговых площадей, например, торговый центр. В зданиях розничной торговли почти всегда есть витрины, так что покупатели могут войти прямо, хотя в некоторых ситуациях, например в торговых центрах, доступ может быть внутри здания.

Связано: 14 Карьера в розничной торговле

Гостиницы

Гостиницы — это еще один тип коммерческих зданий, хотя может показаться, что они квалифицируются как жилые здания и, следовательно, не коммерческие.Поскольку отели — это скорее коммерческий бизнес, чем просто аренда квартир, а оборот обычно выше, они обычно считаются коммерческими. Некоторые отели представляют собой небольшие одноэтажные придорожные мотели, в то время как другие представляют собой небоскребы с другими предприятиями внутри них, такими как рестораны и магазины. Владелец отеля также может владеть зданием или сдавать его в аренду, в зависимости от множества факторов.

Склады

Склады — это тип коммерческих зданий, которые распространены во многих местах, от больших городов до сельской местности.Склады обычно являются центром хранения для другого типа бизнеса, например, для логистической и транспортной компании, использующей склад для хранения своих пакетов во время их обработки и транспортировки, или розничной компании, хранящей запасы на складе до тех пор, пока они не понадобятся в магазине. Склады могут быть кратковременной остановкой для того, что в них хранится, или они могут быть хранилищем для длительного хранения. Некоторые склады нуждаются в тщательном контроле климата из-за того, что там хранятся.

Промышленные

Промышленные здания на самом деле представляют собой широкий спектр зданий, включая производственные помещения, цеха и даже некоторые типы складов, которые считаются промышленными.В промышленном здании могут содержаться опасные химические вещества, в нем может быть тяжелое оборудование или оно может обслуживать клиентов, как в автомагазине. Несмотря на то, что промышленные здания могут содержать такой широкий спектр типов предприятий, часто все они группируются вместе из-за потенциального шума или опасностей. Это предохраняет эти типы зданий от слишком близких к жилым кварталам, хотя, конечно, расстояние может варьироваться в зависимости от города или поселка.

Здравоохранение

Здравоохранение может показаться не коммерческим, но многие больницы и клиники — это коммерческие предприятия, нацеленные на зарабатывание денег и обслуживание клиентов, которых в здравоохранении называют пациентами.В связи с этим медицинские учреждения считаются разновидностью коммерческих зданий. Это могут быть как большие больничные городки, так и небольшие клиники. Более крупные больничные здания обычно принадлежат владельцам больниц и строятся по индивидуальному заказу для их нужд, в то время как небольшие клиники можно найти в их собственном небольшом здании или многоцелевом здании, в котором они арендуют помещение.

Связано: зачем работать в Здравоохранение? 8 причин выбрать карьеру в сфере здравоохранения

Многофункциональное

Многофункциональное коммерческое здание — это здание, в котором арендуются разные арендаторы.Эти арендаторы могут включать рестораны, магазины, офисы и даже медицинские учреждения. Он также может включать в себя аренду жилья и все равно будет считаться коммерческим, если 51% арендаторов были коммерческими арендаторами, а не жилыми. Многофункциональные здания могут быть хорошей инвестицией для застройщиков, поскольку они не полагаются на какой-то один конкретный вид бизнеса, который может обеспечить некоторую безопасность.

Почему важно понимать коммерческие здания?

Очень важно разбираться в коммерческих зданиях для самых разных профессионалов.Если вы планируете начать свой собственный бизнес и вам потребуется физическое местоположение, вы захотите знать, в каких типах коммерческих зданий вы можете работать и как местные законы о зонировании могут повлиять на ваш бизнес. Если вы работаете в сфере недвижимости, вам нужно знать разницу между жилыми и коммерческими зданиями, чтобы иметь возможность эффективно помогать своим клиентам.

Если вы разработчик, работаете в строительстве, проектируете здания в качестве архитектора или инженера или каким-либо иным образом связаны с созданием коммерческих зданий, вам нужно знать не только то, что делает их коммерческими, но и какие законы и коды применяются к различным типам коммерческих объектов.Потребности инфраструктуры коммерческого здания могут незначительно отличаться от потребностей жилого дома.

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это договор аренды, который владелец бизнеса подписывает с владельцем здания или помещения, которое они будут арендовать. Это похоже на договор аренды жилого помещения, который кто-то подписывает для квартиры или дома, однако между этими двумя типами аренды есть различия. Самая большая разница заключается в том, что в коммерческой аренде нет таких же требований к защите потребителей и требований, как в случае аренды жилого помещения, поэтому те, кто подписывает коммерческую аренду, будут проявлять особую осторожность и, возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что подписывается.

Коммерческая аренда может быть предметом переговоров, и, поскольку в коммерческое здание может потребоваться включить в договор аренды так много аспектов, полезно спланировать, о чем вы хотите просить, в ходе переговоров. Это касается как владельца недвижимости, так и владельца бизнеса.

Связано: Как стать застройщиком

Советы по ведению переговоров о коммерческой аренде

Вот некоторые из аспектов коммерческой аренды, которые вы, возможно, захотите рассмотреть во время переговоров:

  • Поскольку коммерческая аренда не Если у вас нет стандартного формата или стандартных вещей, которые должны быть включены по закону, вы можете проконсультироваться с юристом.

  • В коммерческой аренде можно договориться практически обо всем, в том числе о сроке аренды, арендной плате и залоге.

  • В договоре аренды должен быть четко прописан способ решения любых потенциальных проблем, которые могут включать в себя все, от того, кто занимается ремонтом, до прекращения аренды.

  • Вам также может потребоваться провести переговоры, чтобы убедиться, что вы можете вывесить вывески для вашего бизнеса за пределами здания и в окнах.

  • Лучше не предполагать, что что-либо включено, и вместо этого записывать это в договоре аренды, например, любые приспособления, приборы или мебель, которые вы хотите, чтобы арендодатель предоставил.

  • Может быть полезно понять Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и то, как он влияет на бизнес, в том числе требования к доступности, и убедитесь, что вы знаете, кто несет ответственность за соответствие вашего бизнеса требованиям ADA.

Рынок коммерческой недвижимости офисных зданий

Инвесторы, девелоперы и арендаторы все чаще требуют коммерческих зданий, которые были бы экологически устойчивыми, обеспечивали бы комфортную и здоровую окружающую среду и здоровую финансовую прибыль.

По мере того, как во всем мире все больше внимания уделяется устойчивым инвестициям, мы наблюдаем все большее доверие к новым и инновационным идеям в отношении развития, модернизации и постоянного управления коммерческими зданиями.

Aurecon признан во всем мире за создание высокопроизводительных, экономичных, энергоэффективных и устойчивых коммерческих зданий. Мы понимаем важную роль, которую высококачественные, эстетичные и экологичные здания играют в привлечении инвесторов, девелоперов и долгосрочных арендаторов хорошего качества.В глобальном масштабе коммерческие строительные проекты могут составлять часть смешанного использования и могут включать жилые, развлекательные или торговые компоненты. Наш опыт в области недвижимости охватывает специализированные предложения на этих рынках.

Мы понимаем важность долгосрочной работы и гибкости строительства, а также нахождения баланса между устойчивостью и финансовой жизнеспособностью. Инновационный, высококачественный дизайн — ключ к созданию высокопроизводительных, экономичных, энергоэффективных и устойчивых коммерческих зданий.

Мы понимаем жизненный цикл зданий наших клиентов и понимаем, как лучше всего управлять, обслуживать и модернизировать их, чтобы обеспечить финансовую прибыль, ожидаемую нашими клиентами. У нас есть технические и консультационные навыки и опыт, чтобы обеспечить выполнение этих многочисленных требований.

Наш технический опыт охватывает все аспекты жизненного цикла здания, от планирования и проектирования до управления строительством и надзора. В дополнение к традиционным структурным и строительным услугам мы предлагаем множество специализированных навыков, включая пожарную и фасадную инженерию, а также услуги стратегической безопасности.Наш опыт с добавленной стоимостью также включает использование передовых технологий моделирования для решения сложных задач планирования и проектирования, что дает клиентам значительную экономию затрат в течение всего срока экономической эксплуатации проекта.

Информационный бюллетень

коммерческих зданий | Центр устойчивых систем

Коммерческие здания включают, помимо прочего, магазины, офисы, школы, культовые сооружения, гимназии, библиотеки, музеи, больницы, клиники, склады и тюрьмы. Проектирование, строительство, эксплуатация и снос коммерческих зданий влияют на природные ресурсы, качество окружающей среды, производительность труда и благополучие населения.

Образцы использования

  • В США 5,9 миллиона коммерческих зданий имели 97 миллиардов квадратных футов жилой площади в 2018 году, что на 56% больше по количеству зданий и 90% по площади с 1979 года. 1,2
  • Ожидается, что к 2050 году площадь коммерческих зданий достигнет 124,3 миллиарда квадратных футов, что на 33% больше, чем в 2020 году. 3
  • Образовательные, торговые, офисные и складские / складские здания составляют 60% от общей коммерческой площади и 50% зданий. 1

Потребление ресурсов

Энергопотребление

  • В 2020 году коммерческие здания потребляли 18% всей энергии в США. 4
  • В 2020 году коммерческий сектор потребил 16,76 квадроциклов (1 квадр = 10 15 БТЕ) первичной энергии, что на 59% больше, чем в 1980 году. 4,5
  • Энергия при эксплуатации составляет 80-90% потребления энергии в течение жизненного цикла здания. 6 Менее чем за 2,5 года эксплуатации здание кампуса UM с расчетным сроком службы 75 лет потребляет больше энергии, чем производство материалов и строительство вместе взятые. 7
КОНЕЧНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРВИЧНОЙ ЭНЕРГИИ КОММЕРЧЕСКОГО СЕКТОРА США, 2010
5

ОБЩЕЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭНЕРГИИ, КОММЕРЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ в США, 2012 г.
13

Использование материала

  • Типичные здания состоят из материалов, включая бетон, металлы, гипсокартон и асфальт. 8 Для изготовления бетона цемент (комбинация измельченных минералов) смешивают с песком, водой, гравием и другими материалами. 9 Конструкционная сталь составляла 46% доли рынка строительных материалов для строительных конструкций, за ней следовал бетон в 2017 году. 10 Несмотря на то, что бетон и сталь прочные и долговечные, они требуют значительного количества энергии для создания и имеют более высокие объемы выбросов, чем другие материалы.
  • В 2011 году на строительство новых малоэтажных нежилых зданий в США было израсходовано около 627 миллионов досок футов пиломатериалов, что составляет примерно 1% всей древесины, потребляемой в США 11

Расход воды

  • В 2005 году в коммерческих зданиях использовалось около 10.2 миллиарда галлонов воды в день, что на 23% больше, чем в 1990 году. 5
  • Вода для бытовых нужд и туалетов является основным конечным потребителем в коммерческих зданиях, за исключением ресторанов, где 52% воды используется для мытья посуды или использования на кухне. 12

Воздействие жизненного цикла

Строительные и сносные отходы

  • В 2018 году образовалось 600 млн тонн строительных и сносных отходов. 8 Это составило примерно 10.0 фунтов на душу населения в день по сравнению со средним показателем в США 4,9 фунтов твердых бытовых отходов на душу населения в день. 8,14
  • Примерно 38% строительных отходов C&D было утилизировано для переработки и вторичной переработки в 2014 году. Чаще всего восстанавливались и перерабатывались бетон, асфальт, металлы и древесина. 15

Качество воздуха в помещении

  • Концентрация летучих органических соединений (ЛОС) в помещении в 2–5 раз выше, чем в природе.Воздействие высоких концентраций ЛОС может вызвать раздражение глаз, носа и горла; головные боли и тошнота; и экстремальные эффекты, такие как рак или повреждение нервной системы. ЛОС выделяются из клея, красок, растворителей, аэрозольных баллончиков и дезинфицирующих средств. 16

Выбросы парниковых газов

  • В результате сжигания ископаемого топлива для обеспечения энергией коммерческих зданий в 2020 году было выброшено 718 миллионов метрических тонн диоксида углерода (CO 2 ), что составляет примерно 16% всего U.S. CO 2 выброса в этом году. 3
  • Поскольку эксплуатационные выбросы снижаются с переходом на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии, воплощенные выбросы, относящиеся к строительным материалам и энергии, необходимым для строительства, вероятно, будут преобладать над выбросами жизненного цикла новых зданий к 2050 году. 17

Решения и устойчивые альтернативы

Возможности

  • До 2000 года мало внимания уделялось энергопотреблению и влиянию зданий на окружающую среду при проектировании и строительстве.По оценкам, в 2013 году возраст 72% зданий был старше 20 лет. 18 Для типичных коммерческих зданий меры по повышению энергоэффективности могут снизить потребление энергии на 20–30% без значительных изменений конструкции. 19
  • NREL обнаружил, что 62% офисных зданий или 47% коммерческих площадей могут достичь нулевого потребления энергии за счет внедрения современных технологий повышения энергоэффективности и самогенерации (солнечные фотоэлектрические панели). Путем перепроектирования всех зданий в соответствии с действующими стандартами, внедрения текущих мер по повышению энергоэффективности и оснащения зданий солнечными фотоэлектрическими батареями средняя интенсивность использования энергии может быть снижена с 1020 до 139 МДж / м 2 -год, сокращение энергопотребления на 86% интенсивность. 20
  • Менеджер портфолио Energy Star отслеживает потребление энергии и воды. 21 Этот инструмент включает более 300 000 коммерческих зданий и может служить национальной базой данных для оценки эффективности зданий и обеспечения прозрачности для управляющих зданиями и арендаторов. 22
  • Эрозию и загрязнение от ливневых стоков можно уменьшить, используя пористые материалы для мощеных поверхностей и местной растительности вместо газонов, требующих особого ухода.Типичный городской квартал дает более чем в 5 раз больше стока, чем лесные массивы такого же размера. 23

Руководство по проектированию и рейтинговые системы

  • Совет по экологическому строительству США разработал рейтинговую систему «Лидерство в энергетике и экологическом дизайне» (LEED). LEED — это инструмент для измерения характеристик здания, присвоения баллов для атрибутов дизайна, которые снижают нагрузку на окружающую среду и способствуют созданию здоровых и экологически безопасных зданий. 24 По состоянию на 2021 г.S. имеет 74 249 зданий, сертифицированных по системе LEED. 25
  • Институт пассивного дома США обеспечивает стандарты строительства с учетом климатических требований, чтобы минимизировать потребление энергии и выбросы. 26 Существует 5 принципов построения зданий PHIUS, которые в основном сосредоточены на теплоизоляции и герметичности. 27 По состоянию на 2021 год сертифицировано 298 пассивных зданий. 28
  • Программа Living Building Challenge, инициатива Международного института «Живое будущее», включает семь сфер деятельности, или «лепестков»: место, вода, здоровье и счастье, энергия, материалы, справедливость и красота. 29 По состоянию на 2021 год сертифицировано 125 жилых домов. 30
  • Программа зданий Energy Star Агентства по охране окружающей среды США признает и поддерживает организации, взявшие на себя обязательства по повышению энергоэффективности. 31
  • Сертификация ландшафтов SITES продвигает методы, которые защищают экосистемы, увеличивая при этом выгоды для сообществ (например, регулирование климата и смягчение последствий наводнений). По состоянию на 2021 год сертификацию SITES прошли 64 проекта. 32
  • Сертификация BREEAM измеряет устойчивость по нескольким категориям, от экологии до энергетики.По состоянию на 2021 год 105 проектов достигли высшей точки в использовании по стандарту BREEAM. 33

Примеры из практики

  • Центр экологически безопасных ландшафтов (CSL) был признан Американским институтом архитекторов (AIA) в его десятке лучших проектов по охране окружающей среды в 2016 году и стал первым зданием, получившим шесть высших экологических сертификатов — Living Building Challenge, LEED. Platinum, SITES Platinum, WELL Building Platinum, BREEAM выдающийся в использовании и экологические сертификаты Fitwel 3 Star. 34,35 CSL — это здание с нулевым потреблением энергии, которое значительно снижает его воздействие на окружающую среду во время использования, но исследование показало, что его материалы имеют почти равную воплощенную энергию и на 10% более высокий потенциал глобального потепления, чем обычное здание. Поскольку эксплуатационная эффективность продолжает снижать влияние фазы использования здания, необходимо больше внимания уделять воплощенным потребностям в энергии на этапах добычи ресурсов и строительства. 36
  • Здание Kendeda за инновационный устойчивый дизайн в Атланте, штат Джорджия, вошло в десятку лучших наград AIA COTE 2021.Этот проект получил сертификат Living Building (соответствует всем требованиям к лепесткам) с фотоэлектрическим навесом, удовлетворяющим 100% годовой потребности здания в энергии, системой фильтрации и накопления дождевой воды, учитывающей всю питьевую воду в здании и естественную растительность для поддержки местных и мигрирующих диких животных. 37
  • Существует движение за то, чтобы сделать использование энергии и воды в зданиях более прозрачным как для владельцев зданий, так и для арендаторов. Например, в Нью-Йорке были приняты местные законы № 84 (2009) и 113 (2016), согласно которым владельцы крупных зданий должны сообщать информацию об энергии и воде через менеджера портфеля Energy Star Агентства по охране окружающей среды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *