Покупка земли: Купить земельный участок в Казани, 🏡 продажа участков земли недорого

Содержание

Покупка земли под строительство дома – на что стоит обратить внимание

С приближением лета все активнее осуществляется купля-продажа земельных участков. Люди, стараясь избежать городского шума, смога и бесконечной суеты, ищут способы покинуть мегаполис и построить за его пределами небольшой домик или роскошный особняк.

К настоящему времени филиалом поставлено на учет 9 695 вновь образованных земельных участков, из которых далеко не каждый может использоваться под строительство дома. Чтобы покупка земли не была омрачена неприятной новостью о невозможности исполнения мечты о собственном доме, многие люди задают вопрос о том, на что следует обратить внимание при выборе необходимого земельного участка.

В этой связи советуем заострить ваш взгляд на следующих моментах:

Категория земель

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов.

Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможность возведения полноценного жилого дома также предоставляется владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка и его местоположение

Местоположение границ земельного участка устанавливает в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер. Он определяет координаты характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка, внесенные в ГКН, - обезопасят от самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Сведения о правах, спорах и обременениях

Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП) и кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости - ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю или КГБУ «МФЦ», а также воспользовавшись порталом Росреестра, раздел «Электронные услуги и сервисы». Полученные данные позволяют убедиться в подлинности документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом будут отражены в выписке на участок.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Росреестр

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец.

Необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для такого использования. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода: близость к поселению; согласование с администрацией; общественные слушания. Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте.

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

1. Правоустанавливающие документы и документы о проведении кадастровых работ. После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника с обременениями и о характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, тоже остались актуальными. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.

2. Непосредственно перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН. Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров.

3. Если человек состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

4. Если на земельном участке расположено, например, капитальное строение,  совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы.

 

«Подводные камни при покупке земли»

Руководитель филиала "Руза", адвокат Наталья Тарасова рассказывает, на что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка.

Часто хорошая цена или отличное местоположение земельного участка являются решающим фактором для его покупки. Пришел! Увидел! Купил! Так поступают многие. Однако покупка участка без проверки – это дело крайне рискованное. Проблемы не лежат на поверхности, ограничения оборотоспособности участка не всегда отражены в выписке из ЕГРН, а на земельном участке с видом использования, предусматривающем строительство не всегда можно строить.

На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка?

 Во-первых, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документом, который подтверждает существование права собственности, является выписка из ЕГРН.

При этом права на участки, возникшие до февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Документами, подтверждающими права собственности, будут являться свидетельства, выданные до 1998 года.

Как проверить:

1.       заказать (на сайте Росреестра или в МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости в которой, помимо прочего, должны содержаться сведения о регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца;

2.       запросить у продавца свидетельство о праве собственности на земельный участок или о государственной регистрации права на земельный участок на его имя.

Во-вторых, в ЕГРН должны содержаться сведения о кадастровом номере и границах земельного участка.

Участок «без границ» нельзя определить на местности. Из документа, подтверждающего право собственности, не видно в каком конкретно месте расположен земельный участок. На самом деле может оказаться, что львиную долю участка давно захватили соседи и возвели на нём капитальные объекты. Или он вообще не принадлежит продавцу (по документам).

Кроме того, каждый объект недвижимости, должен иметь неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Без данного номера сделка купли-продажи участка невозможна.

 Как проверить:

узнать, имеются ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка и соответствуют ли они требованиям, возможно из:

1. выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Обе выписки можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.

В случае если сведений о границах нет в ЕГРН, либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства".

В этом случае необходимо предложить продавцу сначала уточнить границы земельного участка с помощью кадастрового инженера и только после этого выходить на сделку.

В-третьих, если границы земельного участка определены в установленном законом порядке, необходимо закрепить их на местности.

Довольно часто встречаются ошибки в определении границ земельных участков (реестровые ошибки). Обычно они выражаются в смещении границ участка на местности, пересечении или 100% наложении на другие участки. То есть фактическое местоположение границ не совпадает с документальным. Данные могут отличаться как на несколько сантиметров, так и на десятки и даже сотни метров.

Как проверить:

необходимо обратиться к геодезисту или кадастровому инженеру, который выйдет на местность и при помощи специальных геодезических приборов, на основании расширенной выписки из ЕГРН, вынесет границы по заданным координатам.  Каждая поворотная точка участка обозначается на местности межевым знаком, и именно по этим точкам вы будете ставить свой забор, если приобретёте земельный участок.

Выбрать кадастрового инженера вы можете на сайте Росреестра в разделе: «Реестр кадастровых инженеров».

В-четвёртых, необходимо проверить предусматривает ли вид разрешенного использования земельного участка строительство на нём.

Самые распространенные виды для строительства - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения садоводства и ранее был вид - для дачного строительства. С подробным перечнем видов использования вы можете ознакомиться в Классификаторе видов разрешённого использования, утвержденном Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540.

И здесь есть подвох. При покупке земельного участка с использованием «для ведения личного хозяйства» необходимо обратить внимание на категорию такого участка. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. (ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве").

Таким образом, если вы приобретаете земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в обязательном порядке в графе «категория земель» должна быть запись: «земли населенных пунктов». Кроме того, пусть вас не сбивает с толку факт, если там уже есть дом, и он даже был зарегистрирован. Запрет на строительство на полевом земельном участке вступил в действие только с июля 2003 года, поэтому если вы захотите построить новый дом или произвести реконструкцию старого - вам откажут.

 Как проверить:

все виды разрешенного использования с подробным описанием изложены в Классификаторе видов разрешённого использования, утверждённом Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540. Данный приказ есть в общем доступе в сети Интернет.

Сравните сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН относительно вида разрешённого использования, приобретаемого вами земельного участка со сведения, содержащимися в вышеупомянутом Классификаторе.

 

В-пятых, стоит изучить Правила землепользования и застройки соответствующего округа или района.

Рассматриваемый земельный участок должен находиться в границах территориальных зон, к видам разрешенного использования которых относится жилищное строительство. Участок должен находиться только в одной территориальной зоне.

Почему это важно знать? Например, вы приобрели земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и соответствующая запись имеется в правоустанавливающих документах. Однако земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки, находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственная зона, не предусматривающая строительство). Вам откажут в согласовании строительства на таком земельном участке, поскольку зона для строительства на нём отсутствует.

 Как проверить:

с информацией о содержании территориальных зон Правил землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте соответствующего района или округа.

 

В-шестых, проверяйте приобретаемый участок на предмет его пересечения с зонами с особыми условиями использования территории.

Часто продавец земельного участка может и не знать о таких пересечениях, однако проблемы могут возникнуть уже при попытке получить уведомление о начале строительства.

Зон с особыми условиями достаточно много:

  • Зоны и территории объектов культурного наследия (ОКН)
  • Зоны планируемого размещения транспортных пересадочных узлов (ТПУ)
  • Зоны планируемого размещения высокоскоростных железнодорожных магистралей (ВСМ)
  • Зоны планируемого размещения легкорельсового транспорта (ЛРТ)
  • Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта
  • Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (путепроводы)
  • Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (развязки)
  • Зоны планируемого размещения объектов метрополитена
  • Зоны планируемого размещения путей Московской железной дороги (МЖД)
  • Зона Государственного лесного фонда (ГЛФ)
  • Мелиорируемые земли
  • Санитарно-защитные зоны полигонов твёрдых коммунальных отходов (СЗЗ ТКО)
  • Границы зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения
  • Приаэродромные территории

Если продавец утверждает, что охранных зон на участке и рядом нет, он может глубоко заблуждаться. Возможно, он просто не знает об их наличии, поскольку никогда не проверял. Верить можно только документам. Наличие некоторых из этих зон может стать непреодолимым препятствием согласования начала строительства.

Как проверить:

необходимо запросить у продавца градостроительный план земельного участка. В нём будет вся информация о территориальных зонах, видах разрешённого использования, ограничениях и еще много полезного. Такой план может бесплатно заказать собственник земельного участка на портале Mosreg.ru.

Юридическая проверка оборотоспособности земельного участка должна являться неотъемлемой частью любой сделки. Представьте себе всю гамму эмоций, какую переживает человек, к которому на новоселье приходит законный хозяин участка с приставами и просит освободить территорию. Банальная истина «скупой платит дважды» в том случае, когда речь касается земли, может оказаться куда более страшной. Можно заплатить существенно больше, чем дважды и потерять землю вместе со всеми постройками и посадками, да ещё и врагов нажить.

Поэтому очень важно купить не просто хороший земельный участок, а юридически чистый, свободный от арестов, обременений и притязаний третьих лиц. Проявив должную меру ответственности при заключении договора купли-продажи, вы никогда не пожалеете о покупке и будете наслаждаться ей долгие годы.

Девелоперы Петербурга удвоили сделки по покупке земли под жилую застройку

https://realty.ria.ru/20210601/peterburg-1735114522.html

Девелоперы Петербурга удвоили сделки по покупке земли под жилую застройку

Девелоперы Петербурга удвоили сделки по покупке земли под жилую застройку - Недвижимость РИА Новости, 01.06.2021

Девелоперы Петербурга удвоили сделки по покупке земли под жилую застройку

Девелоперы Санкт-Петербурга удвоили объем сделок по купле-продаже земли под жилую застройку, сообщил в интервью РИА Новости губернатор города Александр Беглов. Недвижимость РИА Новости, 01.06.2021

2021-06-01T16:00

2021-06-01T16:00

2021-06-01T16:00

санкт-петербург

александр беглов

жилье

земельные участки

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/05/16/1733461201_0:45:3028:1748_1920x0_80_0_0_3d96103d78f04e41b01100331d42caf0.jpg

С.-ПЕТЕРБУРГ, 1 июн - РИА Новости. Девелоперы Санкт-Петербурга удвоили объем сделок по купле-продаже земли под жилую застройку, сообщил в интервью РИА Новости губернатор города Александр Беглов.Губернатор также добавил, что в Петербурге на треть вырос объем ввода индустриально-складской недвижимости.

санкт-петербург

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/05/16/1733461201_297:0:3028:2048_1920x0_80_0_0_dea4d07435039709a1f87250bc196560.jpg

Недвижимость РИА Новости

interne[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

санкт-петербург, александр беглов, жилье, земельные участки

7 самых частых проблем с покупкой земли — Реальное время

С чем можно столкнуться, если не учесть всех юридических деталей

Юристы предупреждают


При покупке земельного участка могут возникнуть самые разнообразные практические проблемы. Самые простые примеры: категория земель «для индивидуального жилищного строительства» не позволяет построить на земельном участке многоквартирный дом (и сюда подпадают наши любимые таунхаусы), а индивидуальный жилой дом можно строить далеко не на всех категориях земель.

У вашего земельного участка могут обнаружиться изъяны, не позволяющие использовать его по целевому назначению. Наконец, самая банальная ситуация — сосед по даче может в один не очень прекрасный день обратиться к вам с претензиями касательно вашего забора, «откусившего» часть его земельного участка.

Из-за нарушения земельно-правовых норм возникают судебные споры. И уже тогда жизненно необходима помощь юристов, которые на таких спорах специализируются.

7 самых популярных запросов

Конечно, земельные споры могут возникнуть в огромном количестве ситуаций. Но чаще всего мы сталкиваемся со следующими запросами клиентов.

  • Необходимость признания права собственности на земельный участок или признания права собственности отсутствующим. Часто такие запросы связаны с наследственными делами клиентов, когда при жизни наследодатель не оформил в собственность свою землю.
  • Установление сервитута. Это право ограниченного пользования чужим участком — например, для организации проезда транспорта, прокладки коммуникаций и т.д. Такие ситуации сплошь и рядом случаются в дачных товариществах.
  • Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Как правило, такие ошибки возникают при наложении границ земельных участков или если сведения в ГКН об этом неполные.
  • Определение порядка пользования земельным участком. Такие споры возникают, если собственников у земли несколько и они не могут договориться между собой как использовать участок.
  • Споры из сделок, связанных с приобретением, пользованием, отчуждением земельного участка. При рассмотрении таких споров тесно переплетаются нормы гражданского и земельного законодательства.
  • Споры о границах земельного участка. Они самые частые, самые бытовые и «жизненные».

Случай из жизни

Нашей компании совсем недавно пришлось столкнуться с интересным кейсом из разряда земельно-наследственных споров.

Одна гражданка, сотрудница казанского завода, в 1986 году получила в пользование земельный участок в одном из СНТ Казани. За пару лет до своей смерти она обратилась в администрацию района с просьбой о предоставлении участка в собственность. Но чиновники ей отказали, сославшись на кадастровую ошибку при наложении границ с соседним участком. Прежде чем оформить такую землю в собственность, ошибку нужно исправлять в судебном порядке. Пожилая дама расстроилась, но делать было нечего: она подала в районный суд необходимый иск и принялась ждать положительного решения. Да так и не дождалась: умерла, не успев завершить процедуру.

В итоге с оформлением земли пришлось разбираться наследнице — нашей клиентке, которая еще при жизни помогала наследодательнице собирать необходимые документы. На основании этих документов мы подготовили исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. И у нас получилось: всего за два судебных заседания команда Юридического агентства «ЮСВР» добилась удовлетворения исковых требований наследницы!

Перспективы рассмотрения любого земельного спора зависят от того, каков правовой статус земельного участка, нарушили ли стороны земельное и гражданское законодательство. В нашем случае очень помогло то, что у клиентки было множество документов, свидетельствующих о попытках наследодателя оформить земельный участок в собственность еще при жизни.

Есть необходимость в сопровождении земельного спора или юридической консультации? Наши юристы готовы внимательно проанализировать вашу ситуацию и имеющиеся документы, оценить перспективы дела и предложить все возможные пути решения проблемы!

Партнерский материал

Справка

Чтобы получить юридические консультации любой сложности, обращайтесь в ООО «ЮСВР». Адрес: Казань, ул. Адоратского, дом 3, 2-й этаж.

Тел.: (843) 202-42-24.

нюансы и цены на землю

Жизнь в Турции

07.12.2020

Свободной земли в Турции не так много, и в стране к ее продаже относятся ответственно. Купить земельный участок в Турции - это приобрести кусочек рая по природным условиям, причем, в экономически развитой стране.

При проведении сделки покупателям надо знать особенности законодательства страны и правила оформления земельных участков в собственность.

Категории земельных участков в Турции

Перед тем, как купить землю в Турции, иностранцу надо узнать категорийную принадлежность участка. Как и в большинстве стран мира, земли в Турции разделены на несколько категорий.

  1. В соответствии с новым законодательством страны купить участок в Турции на сельскохозяйственных угодьях иностранцы не могут. Если покупка делается для инвестирования в сельское хозяйство, строительство фабрик, заводов или производство энергии, то продажа будет разрешена. Перевод земли в другую категорию зависит от позиции местных властей. Разрешается приобрести не более 30 га таких земель. Иностранцы могут покупать земли только под постройку зданий. Разрешение на строительство дает муниципалитет сроком на 5 лет. Иностранная компания или частное лицо, имеющее гражданство другой страны, должны принять условия, предъявляемые органами власти земельного кадастра: «Я понимаю и принимаю условия, что я получаю разрешение на строительство сроком на 2 года и обязуюсь закончить строительство в течение 5 лет». Если это обязательство не будет выполнено, то власти города выставляют ваш проект на аукцион в том состоянии, в каком он находится. Поэтому иностранным гражданам надо иметь средства на постройку здания и рассчитать все свои расходы заранее. Если вы станете гражданином Турции, то никаких ограничений на размер приобретаемого участка не будет.

  2. Государственные земли невозможно купить, так как они являются собственностью государства. Но такие участки можно взять в долгосрочную аренду.

  3. Оптимальным вариантом для покупки является категория, разрешенная для использования под индивидуальное строительство жилых или коммерческих объектов. Есть участки, на которых можно строить жилые дома, но нельзя возводить коммерческие объекты. Другие участки, наоборот, предназначены для строительства коммерческих зданий, но жилые дома на них возводить запрещено. Максимальный размер участка, находящегося в собственности иностранного гражданина, не должен превышать площадь в 3 гектара. А процент недвижимости, принадлежащий иностранным гражданам, не должен превышать 10% от общей площади района, в котором покупается земля. 

Турция заинтересована в привлечении иностранных частных инвесторов. Но иностранцам нужно знать о некоторых ограничениях при покупке земли. Граждане России не могут приобретать участки на берегу Черного моря. А покупка земель на берегах Средиземного и Эгейского морей запрещена гражданам Греции. 

От чего зависит цена на земельный участок в Турции?

Стоимость земли в Турции зависит от многих факторов:

  1. Близость участка к побережью.

  2. Развитость инфраструктуры района.

  3. Престижность и популярность региона.

  4. Перспектив развития района и др.

Цена за один участок площадью 420 кв. м в 2,5 км от моря составит 25 тыс. евро. На нем можно построить двухэтажную виллу. Эта стоимость соответствует цене земли в городах России на побережье Черного моря.

Дешевые земельные участки в Турции можно купить в отдаленности от линии моря. Участки в горах окружены живописными пейзажами.

Как правильно оформить сделку

Покупка земли даже в стране проживания является сложной, многоступенчатой сделкой. Покупателю нужно учесть все законодательные ограничения и условия, правильно оформить собственность и не ошибиться в выборе.

Хорошие профессионалы, знающие рынок страны, работают в лицензированном агентстве недвижимости Турции Liga Real Estate. Компания Liga Real Estate является грамотным партнером для инвестиций в землю. Специалисты Liga Real Estate в состоянии удовлетворить все ваши запросы и сделать свою работу профессионально. Принципы компании:

  1. Все предложения по продаже земли на веб-сайте актуальны и обновляются каждый месяц.

  2. Ведение только прямых переговоров между покупателем и продавцом. Третья сторона в сделке не присутствует.

  3. Гарантия безопасности и экономии денег.

  4. Гарантия чистоты сделки.

  5. Широкий спектр постпродажного обслуживания. 


Покупка земли в Турции – это возможность комфортной жизни в построенном по собственному плану доме в стране с благоприятным климатом и курортными условиями. Это перспектива для развития вашего бизнеса на своей земле. Если вы планируете иметь свой участок в Турции, то лучше поспешить с осуществлением задуманного.

Как купить землю | Банковская ставка

Независимо от того, хотите ли вы построить семейный дом, открыть ферму или использовать его для отдыха, покупка земли может оказаться сложной задачей. Вот что вам нужно знать, прежде чем вы решите перейти в собственность на землю.

1. Решите, как вы будете платить

Перед тем, как приступить к поиску незастроенной земли для продажи, внимательно посмотрите на свои финансы, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить, а также определите, как вы будете платить.

Одна из лучших стратегий - платить наличными, потому что кредиторы считают пустую землю более рискованной инвестицией, чем дом, который уже построен, и в результате берут больше за ее финансирование.

Если вы планируете платить наличными, вам нужно учесть в бюджете как землю, так и дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость и установку коммунальных услуг.

Если вместо этого вы ищете ссуду, важно заблаговременно привести свои финансы в хорошее состояние, выплатив долги, чтобы снизить отношение долга к доходу, и начать откладывать солидный первоначальный взнос.

«Кредиторы обычно требуют от 20 до 25 процентов необработанной земли и ферм, хотя есть некоторые кредитные союзы, ориентированные на сельское хозяйство, которые иногда требуют только 15 процентов первоначального взноса», - говорит Брэндон Гарретт, президент и главный инвестиционный директор BentOak Capital. в Уэтерфорде, штат Техас.

2. Сравните ваши варианты финансирования

Если вы выбираете путь финансирования, знайте, что покупка земли может быть сложным процессом. Земельные ссуды отличаются от обычных ипотечных кредитов, и их более высокая стоимость, как правило, отражает величину риска, принимаемого на себя финансовым учреждением, имеющим дело с незастроенной недвижимостью. Ваши варианты финансирования могут включать:

Земельный кредит банка или кредитного союза

Местный банк или кредитный союз, скорее всего, знаком с землей в этом районе и может предложить ссуду на более выгодных условиях.

«Если у вас нет прочных банковских отношений и вы хотите профинансировать покупку земли, то кредитный кооператив, принадлежащий потребителю, который специализируется на кредитовании сельского и сельского хозяйства, - это отличное место для начала», - говорит Гарретт.

Заем USDA

Если земля находится в подходящей сельской местности и вы планируете построить на ней свое основное жилье, вы можете претендовать на заем USDA, поддерживаемый Министерством сельского хозяйства США. Эти ссуды имеют доступные процентные ставки и требования к первоначальному взносу.Варианты включают ссуды по Разделу 523 для тех, кто планирует построить дом самостоятельно, и ссуды по Разделу 524 для тех, кто нанимает подрядчика.

Ссуда ​​SBA 504

Администрация малого бизнеса (SBA) сотрудничает с финансовыми учреждениями для предоставления финансирования владельцам бизнеса, которые покупают землю для использования в коммерческих целях в форме ссуды SBA 504. Вы можете претендовать на получение такого кредита с 10-процентным первоначальным взносом.

Заем под собственный капитал

Если у вас уже есть дом, вы можете подумать о том, чтобы использовать имеющийся у вас собственный капитал с помощью ссуды под собственный капитал.Этот подход, вероятно, будет намного дешевле, чем земельный кредит, но будьте осторожны, используя свой дом в качестве залога.

Финансирование продавца

Если владелец земли хочет завершить продажу, вы можете договориться о финансировании продавца. Лучше всего нанять юриста, который поможет согласовать условия сделки, включая первоначальный взнос, процентную ставку и условия погашения.

После того, как вы получили разрешение на получение земельного кредита, процесс закрытия состоит из нескольких этапов:

  • Оценка - профессиональный оценщик произведет измерение и оценку собственности с учетом размера и местоположения недвижимость.Обычно это занимает от двух до четырех недель.
  • Расследование документации по собственности - Кредитор проведет поиск правового титула, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо невыполненных залоговых прав или судебных решений в отношении собственности.
  • Подтверждение страховки - Вас попросят предоставить доказательства всего необходимого покрытия, такого как общее страхование, страхование ответственности, страхование от несчастных случаев или страхование от наводнений.
  • Подготовка документов - Кредитный специалист создаст кредитную документацию с указанием утвержденных условий.
  • Расчет комиссионных - Комиссионные, которые вы должны заплатить при закрытии сделки, могут включать в себя сборы за регистрацию, налоги на недвижимость, комиссию на недвижимость или другие расходы, взимаемые кредитором, титульной компанией, оценщиком или агентом по недвижимости.

3. Учитывайте все расходы

В зависимости от того, как вы планируете использовать собственность, владение землей может повлечь за собой множество скрытых затрат, таких как сборы за разрешение или оплата строительства септической системы.

«Помимо покупки и финансирования, существуют дополнительные эксплуатационные расходы на землю, которые люди, как правило, не принимают во внимание, особенно начинающие землевладельцы», - говорит Гарретт.

Кроме того, «даже если у вас есть свободная земля, существуют активные требования к управлению и затраты», - говорит Хэнк Малвихилл, директор и старший советник по вопросам благосостояния в Smith Anglin Financial в Далласе, штат Техас. «Имейте в виду, что земля здесь не просто есть».

4. Просмотрите списки земельных участков

Если у вас есть представление о том, где вы хотели бы купить землю, вы можете начать поиск в Интернете участков, предлагаемых на аукционе, или объектов недвижимости, выставленных на продажу. Несколько веб-сайтов включают:

  • landandfarm.com
  • landwatch.com
  • land.com

Также стоит проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, который будет знать все о незарегистрированных участках свободной земли, которые могут быть доступны.

Если вы раньше не владели землей, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом, например, с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли, или с планировщиком земли, чья работа заключается в оценке возможности строительства или развития участка. земля. Планировщик земли оценивает уклон земли, уровень грунтовых вод, тип почвы и растительности, а также другие факторы, чтобы определить, какие конструкции может выдержать земля.

5. Изучите недвижимость

Когда вы найдете землю для покупки, обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем делать предложение. Вот некоторые ключевые вопросы, которые необходимо изучить:

  • Коммунальные услуги - Есть ли на участке подключения к водопроводу, канализации и электричеству? Если нет, вам нужно будет их установить. «Доставить электричество на удаленный участок может быть невероятно дорого», - говорит Малвихилл. «Канализация вряд ли возможна в отдаленных районах, поэтому будьте готовы потратить до 40 000 долларов на септическую систему.”
  • Подъезд к дому - Есть ли подъезд к собственности с дороги общего пользования? В противном случае вам может потребоваться сервитут для строительства дороги.
  • Ограничения на зонирование и землепользование - Действительно ли ваша идиллическая загородная недвижимость зонирована для промышленного, сельскохозяйственного или розничного использования, а не для проживания? Будет ли когда-нибудь рядом с недвижимостью построена окружная дорога или торговый центр? Посетите веб-сайт местного органа по зонированию или лично посетите мэрию, чтобы узнать о правилах в этом районе и любых планах строительства, которые могут повлиять на ваш участок.«Вы действительно не хотите строить дом своей мечты рядом с красивой открытой территорией, которая была разделена на гравийный карьер», - говорит Малвихилл.
  • Налоги на недвижимость - «Налоги на собственность на земельный участок могут быть дорогостоящими и сделать владение имуществом в долгосрочной перспективе экономически нецелесообразным, поэтому большинство землевладельцев-сырцов стараются обеспечить, чтобы их земельные участки подпадали под сельскохозяйственные льготы», - говорит Гарретт.

6. Сделайте свое предложение

После того, как вы сделаете домашнюю работу по собственности и узнаете, как вы планируете финансировать покупку, вы готовы представить владельцу предложение.Этот письменный документ содержит подробную информацию об объекте недвижимости, вашу контактную информацию, цену, которую вы готовы заплатить, и другие условия.

Вы также захотите включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя от факторов, которые могут заставить вас отказаться от сделки. Общие непредвиденные обстоятельства, связанные с приобретением земли, включают:

  • Экологические испытания
  • Септическая система разрешений
  • Земельная съемка с указанием границ собственности, размеров земельных участков и сервитутов
  • Правила зонирования

В Интернете доступны шаблоны образцов договоров купли-продажи, но если вы не являетесь опытным покупателем, вам нужно попросить юриста или агента по недвижимости подготовить для вас предложение.

Подробнее:

ресурсов для покупки земли | Land.com

На обложке: ранчо Dolce Vita

В районе Cross Timbers Eco, штат Техас, ранчо Dolce Vita имеет как ровный участок у дна ручья, так и холмы, смотрящие вдаль, что делает разнообразие ландшафта на территории поистине уникальным. Элегантный главный дом в итальянском стиле находится недалеко от самой высокой точки отеля.

Самое лучшее и лучшее использование

Об этой собственности рассказано в летнем 2021 номере журнала LAND. Нажмите здесь, чтобы узнать больше. Будь то ...

На обложке: Ранчо Эванса

Ранчо Эванса площадью 592 акра - настоящая жемчужина Калифорнии, расположенная в округе Плумас.Высококлассные улучшения, древесина и парк, придающий этому ранчо исключительную красоту и превращающий его в грандиозное развлекательное ранчо в горах.

Рекомендуемое объявление: Ранчо Альта Луна

Ранчо Альта Луна расположено в северо-центральной части штата Нью-Мексико в Скалистых горах, известных как Сангре-де-Кристо. Если вы ищете отличный корпоративный отдых, отличный отдых, отличную охоту или место для отдыха в конце дороги, то ранчо Alta Luna вам подойдет.

LANDscape: Summer 2021

Вот наша подборка интересных объектов, представленных в сети Land.com, со страниц летнего выпуска журнала LAND 2021 года.

Сколько вам стоит ваша процентная ставка?

Покупка сельской собственности, будь то земля, ферма или загородный дом, является серьезным мероприятием.При выборе типа процентной ставки у вас есть несколько вариантов.

Рекомендуемое объявление: Ранчо Чероки-Спрингс

Ранчо Чероки-Спрингс, расположенное между Чероки и Бенд на юго-востоке округа Сан-Саба, представляет собой страну чудес площадью 1,685 ± акров с живой водой, разнообразными ландшафтами, непревзойденной продуктивностью и настоящей жизнью на ранчо в Хилл-Кантри.

На обложке: 4M Ranch

Усовершенствованное 4M Ranch - это отдельный мир с невероятным набором улучшений мирового класса, включая 5000-футовую взлетно-посадочную полосу, дороги из щебня, штаб-квартиру и расположенный в нескольких километрах от известняковый окунь, поистине замечательный дом площадью 10 000 квадратных футов с панорамным бассейном, смотрящим вниз на четырехмильный берег реки Нижний Пекос.На ум приходят слова «потрясающий, законченный и совершенный». Расположен в 16 милях к северу от Лангтри в ...

Ранчо Pebble River

Журчание и журчание кристально чистой воды постоянно звучит на всем ранчо, поскольку река Гваделупа протекает в восточной части. Cherry Creek и White Oak Creek добавляют в симфонию свои собственные ритмы, блуждая по величественному ландшафту Hill Country.Три колодца с водой производительностью от 25 галлонов в минуту до 100 галлонов в минуту расширяют возможности для источников воды.

Destination Hill Country: где живописные виды и дикая природа изобилуют

Если вы когда-нибудь задумывались об инвестициях в Hill Country, вот что стоит рассмотреть. В 2020 году в Техасе проживало больше жителей, чем в любом другом штате.Техас является домом для 50 компаний из списка Fortune 500 и является девятой по величине экономикой в ​​мире. Добавьте сюда благоприятную для бизнеса атмосферу, отсутствие корпоративного и личного подоходного налога и меньшее количество нормативных требований - и тот факт, что Техас также является домом для передового производства и развития энергетики, - и это сложно превзойти.

Texas Two-Step: Лето 2021 года

Со страниц летнего выпуска журнала Texas LAND за лето 2021 года, вот наша подборка из двух интересных объектов недвижимости, представленных на Земле.com Сеть.

Представленное объявление: Ранчо L Bar

Ранчо L Bar расположено к западу от Альбукерке, недалеко от общины Лагуна, в округе Сандовал, в отделе рыбной ловли и охоты штата Нью-Мексико 9.

На обложке: ранчо Игл-Рок

Ранчо Игл-Рок, свободно ограниченное шоссе 26 и рекой Джон Дэй с юга, поднимается с высоты 3100 до 5000 футов, предлагая разнообразный ландшафт и неограниченную конфиденциальность.От скрытых высокогорных плато ранчо все еще находится недалеко от достопримечательностей города Джон Дэй, включая больницу Блю-Маунтин и региональный аэропорт округа Грант, который предлагает 5220-футовую взлетно-посадочную полосу.

Владение землей в Калифорнии: плюсы и минусы

Известная своими туристическими достопримечательностями, рекреационными преимуществами, винодельческими регионами, невероятной погодой и легким доступом к пляжам, горам и окрестностям, Калифорния является оазисом для домовладельцев, семей и владельцев ранчо.Эти атрибуты в сочетании с круглогодичным солнечным светом, географической изменчивостью и плодородными почвами, которые поддерживают популярные и дорогие товары, также делают Калифорнию мечтой землевладельца. Конечно, нет идеального места. Земельная собственность в Калифорнии, как и собственность на землю в любом другом штате, имеет свои плюсы и минусы.

LANDscape: Spring 2021

Вот наша подборка интересных объектов недвижимости, представленных на Land, со страниц весеннего выпуска журнала LAND 2021 года.com Сеть.

Рекомендуемое объявление: Озера Данбери

Есть несколько рекреационных объектов, которые имеют потенциал дохода, сравнимый с озерами Данбери. Хваленое имя по-прежнему пользуется успехом в спортивном мире по всей стране, и правильный покупатель может воспользоваться его историческим потенциалом.

Рекомендуемое объявление: Lake Creek Ranch

Lake Creek Ranch содержит все желанные компоненты классической собственности Hill Country: обширные луга, широкие долины и высокие горы с захватывающими видами.

ресурсов для продажи земли | Land.com

Фото-готовые ранчо

«Я люблю пейзажи, особенно пейзажи Техаса, - сказал Фараон. «Я уроженец Техаса, и наши просторы - часть моей души. Моя работа как фотографа - делать снимки, которые вызывают это чувство у других людей ».

Как продать свою землю и сельскую собственность в любое время года

Если вы с нетерпением ждете, чтобы покупатель представил предложение на вашу землю, или вы находитесь на стадии планирования продажи своей собственности и хотите установить реалистичные сроки, это важно чтобы понять, как время года влияет на получаемые вами предложения.

Награда Land Star Awards 2020

Награда Land.com LAND STAR AWARDS присуждается лучшим фирмам и брокерам LRE (земельная недвижимость) в Техасе. Все данные о продажах за 2019 год, используемые для расчета наград, были взяты исключительно из базы данных Comparable Sales.

  • Ресурсы продавца
  • Продам землю
Анатомия идеального листинга земли

Хотя не все земли созданы равными, искусство выставления земли или сельской собственности на продажу следует одним и тем же общим правилам - будь то ферма на продажу среди бесконечного моря кукурузных полей Айовы или Ранчо стоимостью несколько миллионов долларов, расположенное в тени Скалистых гор.

Год в обзоре: Крупнейшие продажи земли в 2019 году

База данных сопоставимых продаж Lands of America в настоящее время отслеживает информацию о продажах почти по 250 000 сделок купли-продажи, начиная с 2003 года. В этом году продавцы представили в нашу базу данных данные о продажах более чем 27 000 проданных объектов недвижимости, на общую сумму около 11 миллиардов долларов на продажу земли и недвижимости в сельской местности за год.

Swan Land Company: исключительный сервис от кухонного стола до заключительного стола

Хотя рост и успех побуждают некоторые компании отказаться от принципов ради прибыли, Свон отказывается попасть в эту ловушку и остается верным ценностям, которым он научился за кухонным столом своей семьи. об их разведении телят в Рубиновой долине Монтаны: личная неприкосновенность, упорный труд, уважение и ставка потребностей других выше своих собственных.

Зачем вам нужен земельный агент для вашей сделки

Покупка или продажа земли может быть сложным делом, и потенциальные покупатели и продавцы должны быть уверены, что у них есть агент, который не только учитывает их интересы, но также обладает знаниями и опытом для Сделай это.

Советы земельного маклера: подготовка земли к продаже

С того момента, как потенциальный покупатель подъезжает к объекту и проезжает по подъездной дороге, он изучает свое окружение и формирует мнение о том, покупать недвижимость или нет.Как только покупатель имеет в уме первое впечатление, его трудно изменить.

Team Land Techies - Таланты, стоящие за Lands of America

Мы рады объявить о появлении совершенно нового веб-сайта Lands of America, который был полностью переработан, чтобы обеспечить более быстрый и эффективный просмотр для покупателей и продавцов сельская земля и собственность по всей территории Соединенных Штатов.

Appraisals Go High Tech

Приложения, карты, телефоны и дроны помогают оценщикам в сельской местности получать точную стоимость собственности быстрее, чем когда-либо.

Пять простых шагов для увеличения стоимости вашей земли

Согласно законам спроса и предложения качественная земля может медленно расти в цене с течением времени.Если вы не хотите годами ждать, пока это произойдет, вот пять шагов, которые вы можете предпринять, чтобы повысить стоимость своей земли.

Как купить землю | RamseySolutions.com

Мечтаете о владении землей? У многих есть такая фантазия. Может быть, вы хотите построить дом своей мечты в окружении естественной красоты, вдали от городского шума и суеты, не говоря уже о тех шумных соседях, у которых автомобильная сигнализация срабатывает в 2 часа ночи.м. каждую ночь.

Может быть, вы всегда хотели заняться сельским хозяйством или скотоводством, и сейчас самое время сразу начать. Или вы можете инвестировать в неосвоенные земли недалеко от быстро развивающейся области. Черт возьми, может быть, вы просто хотите время от времени кататься на квадроциклах, не беспокоя соседей.

Какова бы ни была причина, многие люди заинтересованы в собственности на землю. Это американская мечта. Но как сделать вы покупаете землю?

Как найти землю на продажу

Если вы покупали дом в прошлом, вы хорошо знаете, как найти землю для продажи.Вы можете посмотреть объявления в местной газете, выполнить поиск на популярных сайтах с описанием земли, например, landwatch.com или landandfarm.com, или воспользоваться услугами местного агента по недвижимости (что мы и делаем). У солидного агента по недвижимости есть обширные связи и влияние на сообщество. Они знают, какая недвижимость находится на рынке, скоро появится или недавно истек срок листинга без продажи, не говоря уже о том, что они помогут вам разобраться в юридических тонкостях покупки земли.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Теперь, когда вы смотрите на недвижимость, вы хотите быть уверены, что окупаете свои деньги. Что касается недвижимости, всегда покупайте недвижимость, стоимость которой со временем будет расти. Это может быть очень сложно. Помните: как бы хорошо не выглядела сделка , не покупайте дрянной участок земли в ужасном месте только для того, чтобы получить выгодную сделку. Качество имеет значение.

Если вы покупаете готовый участок в новостройке, решения относительно простые.Но когда вы покупаете землю за пределами подразделения, вы должны исследовать все, на что обычно смотрит застройщик или строитель. Сделайте домашнее задание, прежде чем бросить это тесто, и найдите эти семь вещей:

1. Место нахождения

Три самых важных момента в сфере недвижимости - это местоположение, местоположение и местоположение. Хотя вам, , может понравиться жить полностью вне сети, помните, что покупка земли по-прежнему является своего рода вложением. Если для того, чтобы добраться до ближайших признаков цивилизации, таких как продуктовые магазины и заправочные станции, потребуется больше часа, то будущие покупатели могут отказаться! Выясните, для каких школ вы находитесь, близость объекта к автомагистралям и магазинам, а также удаленность от служб экстренной помощи.

2. Зонирование

Уточните в постановлениях о зонировании своего города, округа и штата, возможно ли построить дом на той земле, которую вы просматриваете. Изучите любые планы правительства на будущее, которые могут повлиять на стоимость земли, например, новые шоссе или электростанции. Подобные проблемы часто возникают, поэтому следите за красными флажками. Вам могут потребоваться определенные сборы или разрешения, которые также стоят денег.

3. Топография

Если вы не фермер или геолог, эту особенность легко упустить.Но это очень важно, ! Учитывайте тип почвы, количество деревьев и высоту или ровность местности. Все это влияет на то, где вы можете построить дом и сколько это будет стоить. Например: твердая каменистая почва может означать отсутствие подвала. А если вы покупаете недвижимость на заболоченных территориях, вам придется столкнуться с жесткими правилами и заплатить за дорогую септическую систему.

4. Заботы об окружающей среде

Это появится, когда вы посмотрите на правила зонирования и топографию, но для этого нужна отдельная категория.Это относится к любым экологическим опасностям, которые могут повлиять на безопасность вашего дома, а также к любым находящимся под угрозой исчезновению растениям или животным, живущим на вашей территории. Если вы покупаете в лесистой местности, проверьте, сколько деревьев вам разрешено вырубить.

5. Подъезд к дороге

Когда вы покупаете землю, вам нужно иметь возможность легко добраться до нее, верно? Это означает, что вам нужно знать, являются ли дороги, ведущие к вашей земле, чьей-либо частной собственностью. В таком случае вам необходимо получить официальное разрешение (официальный термин сервитут ), чтобы использовать их.Выпечка печенья для соседа не порежет его. За юридическим разрешением на доступ к дороге может взиматься плата и при условии согласия на вашу долю расходов на содержание дороги. Да, хлопотно. Но об этом невероятно важно подумать, прежде чем совершать какие-то действия. Если у вас нет сервитута, вы не сможете попасть в свою собственность. Так что вы можете даже не покупать это.

6. Коммунальные услуги

Земля может быть лишена доступа к городской воде, электричеству, кабельным линиям и городской канализации.Проверьте пределы города, чтобы узнать, нужно ли тратить время и деньги на строительство собственной септической системы, колодца или доступа к электричеству. В наши дни вы также захотите проверить свою мобильную связь, когда посетите свою потенциальную покупку.

7. Как быстро можно приступить к сборке

Незастроенная земля может потребовать много работы, прежде чем вы сможете что-либо на ней построить. Вам нужно будет расчищать деревья или засыпать овраги? Если на земле есть существующая конструкция, которую необходимо сносить, это еще больше времени и денег, которые нужно включить в ваш бюджет.

Как купить землю

и Построить дом

После того, как вы определились с вариантами и нашли землю, которую хотите сделать своей собственной, есть несколько вещей, которые нужно выяснить перед подписанием договора купли-продажи, особенно если вы хотите купить землю и построить дом. Процесс покупки земли очень похож на покупку дома, но вот некоторые особенности, которые вы должны учитывать:

  • Ознакомьтесь с местными законами о зонировании. Представьте, что вы покупаете землю и мечтаете о большом поместье, которое вы собираетесь построить, и обнаруживаете, что ваш участок не находится в жилом районе.Спасите себя от горя и сначала проверьте законы зонирования.
  • Изучите CCR . CCR означает заветы, условия и ограничения. Это правила, установленные ТСЖ или местным правительством, которые могут повлиять на то, что вы хотите делать со своей собственностью. Земля может быть идеальной для вашей фермы фламинго, но если CCR по какой-то причине ограничивают разведение розовых птиц, вам нужно поискать в другом месте.
  • Сразиться в команду . К тому времени, когда вы будете готовы подумать о строительстве дома, в идеале у вас уже будет замечательный агент по недвижимости, который будет сопровождать вас до этого момента.Кроме того, наймите архитектора, подрядчика или менеджера проекта и строителя для следующего этапа проекта. Чтобы начать строительство, вам понадобятся разрешения практически на все, так что пусть ваша команда начнет их приобретать.
  • Обеспечьте свое финансирование. Мы всегда выступаем за оплату наличными, и это определенно хорошая идея, когда дело доходит до покупки земли. Земельные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, более короткие сроки ссуд и более высокие требования к первоначальному взносу, поскольку кредитор считает их более рискованными.Таким образом, банк будет строго относиться к вашей ссуде на землю, но они предложат вам всевозможные варианты ипотеки для вашего дома. Просто скажите «нет» и выберите ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет, при которой вы вкладываете минимум 10–20%. И если вам необходимо профинансировать покупку земли и дома , убедитесь, что ваш ежемесячный платеж не превышает 25% от получаемой вами зарплаты.

Убедитесь, что у вас есть деньги

Говоря о финансировании, есть некоторые вещи, которые вам нужно сделать, прежде чем покупка земли будет для вас мудрым шагом.Убедитесь:

  • У вас нет долгов. Вы выплатили всех своих долгов, включая кредитные карты, банкноты и студенческие ссуды.
  • У вас есть полностью финансируемый фонд на случай чрезвычайной ситуации, который покроет как минимум 3–6 месяцев расходов.
  • У вас есть первоначальный взнос за дом в размере не менее 10–20% по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет.
  • Ваши выплаты будут составлять не более 25% вашего дохода на руки.

Опять же, самый умный способ покупки земли - - за наличные.Но если вы также собираетесь построить дом и планируете профинансировать покупку земли и строительство, могут возникнуть некоторые сложности. Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage о том, как получить лучшую ипотеку для вашей ситуации.

Получите помощь эксперта по недвижимости

Купить землю сложно, поэтому найдите кого-нибудь, кто поможет вам сделать это правильно! Наши агенты по недвижимости , одобренные местными поставщиками (ELP), пользующиеся доверием Ramsey, готовы помочь вам в поиске.Они обеспечивают первоклассное обслуживание клиентов и являются экспертами в своих местных сообществах. У них сердце учителя, а это значит, что они с терпением и изяществом проведут вас через все тонкости покупки земли.

Найдите надежного ELP уже сегодня!

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект.Покупка земли - серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли.Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может быть кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, - это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель - дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям оплачивать только 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем - не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Чтобы заявить права на часть земли в качестве своей собственности, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт, согласно которому право собственности на землю передается вам от владельца.

The Takeaway

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта
  • Прежде чем делать такие крупные инвестиции, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  • Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон - писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, а в настоящее время живет в Бруклине.

Краткое руководство по покупке земли

Если вы жаждете уединения в сельской местности или необычного жилого участка в районе, покупка участка земли немного отличается от покупки дома.

Неважно, покупаете ли вы землю в качестве инвестиции или для жилищного использования, прежде чем принимать какое-либо решение, задайте себе следующие вопросы.

Каковы правила зонирования и долгосрочные планы?

Ничто так не мешает планированию, как проблемы с зонированием, поэтому, прежде чем покупать землю, посетите районный офис зонирования и планирования.

Посмотрите на общий план долгосрочного использования территории, прилегающей к участку, в котором будет указано допустимое использование земли и то, что ожидает ближайшую территорию в будущем.

Если вы собираетесь построить дом, поищите такие вещи, как планы на будущее для свалки или электростанции в этом районе, которые могут повлиять на стоимость вашего дома и образ жизни вашей семьи.

Вы когда-нибудь проезжали по крупному шоссе и задавались вопросом, зачем кому-то строить дом так близко от него? Скорее всего, дом был построен до шоссе, и домовладельцы понятия не имели, что это будет в их будущем.

Если вы не можете расшифровать общий план использования, чтобы определить, планируется ли улучшение дороги или шоссе, обратитесь за помощью к одному из планировщиков округа.

Есть ли ограничения на действия?

Если ассоциация домовладельцев управляет землей, вам необходимо соблюдать их ограничения в дополнение к любым применяемым правилам зонирования. Внимательно прочтите Соглашения, условия и ограничения (CC и R). В этих документах указано, что вы можете и чего не можете делать со своей собственностью. Если у вас есть какие-либо вопросы о CC&R, проконсультируйтесь со своим адвокатом, так как очень важно, чтобы вы понимали в них все.

Вы покупаете землю с удобным доступом?

Как вы попадете в собственность? Если это главная дорога общего пользования, у вас, скорее всего, не возникнет проблем.

Часто, особенно в сельской местности, единственный доступ к участку земли находится через чужую собственность. Без так называемого «сервитута» ваша собственность считается не имеющей выхода к морю. Убедитесь, что сервитут предоставляется в письменной форме, прежде чем вы согласитесь купить землю.

Кроме того, если к дому нет дороги, вам нужно будет учесть стоимость строительства в покупной цене.

Есть ли коммунальные услуги?

В более крупных запланированных застройках застройщик обычно подает на участки коммунальные услуги, такие как вода, природный газ и электричество. Однако, имея загородную недвижимость, покупателям может потребоваться обеспечить безопасность коммунальных и канализационных сетей, что иногда требует затрат на бурение скважины или установку септической системы.

Получите ставки на любую работу, которую необходимо выполнить, до подписания договора купли-продажи, или попросите своего агента по недвижимости сделать ваше соглашение зависимым от вашего принятия предложений.

Как вы профинансируете покупку земли?

Если вы покупаете необработанную землю - без каких-либо коммуникаций или улиц - кредитор обычно запрашивает первоначальный взнос от 20% до 50%, и вы, вероятно, получите более высокую процентную ставку.

Не все кредиторы обрабатывают пустые ссуды на землю, поэтому профинансировать покупку может быть непросто. Многие продавцы предлагают финансирование. Если нет, попробуйте местные банки или кредитные союзы.

Одна из самых больших ошибок, которые совершают покупатели жилой земли, - это не учитывать стоимость застройки земли при подаче заявки на ссуду.Так что получите все заявки, необходимые до встречи с кредитором.

Что можно и чего нельзя делать при покупке незанятой земли | Недвижимость

Найти дом своей мечты непросто. Вы потратите много времени, просматривая онлайн-списки, посещая дни открытых дверей и изучая районы - и вы все равно можете прийти с пустыми руками.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Может быть, дома вашей мечты просто еще не существует. В этом случае строительство дома на пустующем участке земли может стать идеальным вариантом.

Но прежде чем серьезно заняться закладкой фундамента, имейте в виду, что покупка земли может принести больше сюрпризов, чем покупка дома - от сервитутов и ограничений по зонированию до условий окружающей среды, которые могут легко превратить здание вашей мечты в головную боль размером с McMansion. .

Покупаете ли вы свободную землю для строительства дома для своей семьи или надеетесь продать участок с целью получения прибыли в будущем, следуйте этим правилам, чтобы избежать угрызений совести покупателя.

Вот что можно и чего нельзя делать при покупке пустой земли:

Работайте с агентом, чтобы найти землю

Работа с агентом по недвижимости при покупке дома помогает вам ориентироваться в таких тонких деталях, как переговоры, комплексная проверка и закрытие сделки.Но когда вы покупаете землю, важно нанять агента, который имеет большой опыт ведения переговоров по сделкам с землей.

Распространенная ошибка, которую совершают многие продавцы земли и агенты по недвижимости, - рекламировать участок земли как имеющий потенциал для разделения, говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли для брокерской компании Compass в Беверли-Хиллз, Калифорния. Покупатели могут остаться с участком земли, который принесет меньшую прибыль, чем ожидалось, в то время как продавцы могут легко столкнуться с судебным иском за ложную рекламу.

«Используйте агента, который на самом деле имеет опыт представления интересов покупателей и продавцов в сделках с землей», - говорит Грэм. «Не полагайтесь на своего агента на 100% - задавайте вопросы и выполняйте домашнее задание».

Соблюдайте порядок с финансами

Как и при любой покупке дома, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, прежде чем начинать посещать недвижимость. Знайте, что покупка земли часто осуществляется за наличные, потому что кредиторы менее склонны предоставлять средства на неосвоенную землю.Взгляните на сумму наличных денег, которую вы имеете или можете получить перед покупкой, и таким образом определите свой бюджет.

Подтверждение наличия средств также важно при внесении предложения наличными, поскольку оно помогает продавцу быть уверенным в том, что у вас есть доступ к деньгам, на которые вы претендуете, как это делает предварительное одобрение ипотеки при покупке дома. Если ваши деньги связаны с другими инвестициями, снимите их, прежде чем делать предложение, чтобы избежать внезапной потери средств в результате неожиданного бедствия.

Учитывайте ценность дома в районе

Одним из самых больших преимуществ строительства вашего дома является возможность настроить его, но убедитесь, что вы строите дом своей мечты в районе с похожим вкусом.

Грэм вспоминает, как работал с клиентом, который купил землю и спроектировал дом, но получил отказ в ссуде на строительство, потому что стоимость земли в сочетании со стоимостью строительства составила около 2,2 миллиона долларов, что значительно больше, чем стоимость домов по соседству. которые были ближе к 1,5 миллионам долларов.

«Если цена завышена, значит, вы не получите ссуду (строительную)», - говорит Грэм.

Учитывайте коммунальные услуги и доступ к дорогам в счет

Когда вы покупаете существующий дом, легко принять как должное доступ к водопроводу, электричеству и канализации, но с пустой землей это не всегда дано.

«В зависимости от того, насколько развита территория вокруг земли, вы хотите знать, будут ли затраты на инфраструктуру для работы с этой землей, или она уже обслуживается», - говорит Мишель Фарбер Росс, брокер по недвижимости и управляющий партнер. MMD Realty в Форт-Лодердейле, Флорида.

Учитывайте льготы

В некоторых ситуациях, особенно после стихийного бедствия, местное правительство может предложить стимулы в виде налоговых льгот или упрощенного разрешения на планирование восстановления домов в разрушенных домах.Города в Калифорнии, где произошли лесные пожары, и прибрежные города на Восточном побережье, пострадавшие от ураганов, часто хотят убедиться, что сильно поврежденные дома сняты и на их месте построены новые постройки.

Грэм отмечает, что Малибу, Калифорния, снизил ограничения на строительство, чтобы помочь восстановить кварталы, разрушенные в результате предыдущих пожаров. «Из-за всех пожаров определенно наблюдается больший интерес к покупке пустой земли, особенно в районе Большого Лос-Анджелеса, поскольку люди больше заинтересованы в покупке пустой (собственности), на которой есть дом, чем необработанной земли», - говорит он.

Но воспользуйтесь этими стимулами как можно быстрее. Грэм отмечает, что постановления города или округа со временем затрудняют строительство на пустой земле - по крайней мере, то, что вы имели в виду.

«Покупайте землю для строительства, а не для того, чтобы удерживать ее, поскольку городские постановления принимаются более регулярно против свободных земель, и высока вероятность того, что эти постановления ограничат застройку, тем самым обесценив землю, которой вы владеете», - говорит Грэм. .

Не надейтесь получить ссуду

Покупка земли не может быть использована в банке так же, как покупка дома, поэтому вам, вероятно, придется платить наличными, если на участке еще нет структуры .

Инвестор, покупающий, например, многоквартирный дом, «может вложить 20% и получить 80% в банке, сдав землю и здание в залог», - говорит Ларри Линк, главный брокер и президент компании. Группа уровней в Нью-Йорке. «Но если у вас есть участок земли, вам может повезти, если (кредитор) даст вам 40% или 50% стоимости - и это обычно, если у вас хорошие отношения с банком или другое обеспечение. У тебя больше шансов получить ноль ".

У вас будет гораздо больше шансов получить одобрение на получение ссуды на строительство здания, которое вы хотите разместить на земле, поскольку дом, который вы построите, служит залогом по ссуде.

Не пропускайте экологические тесты

Подобно домашнему осмотру и фоновому исследованию дома, земельный участок необходимо подвергнуть испытаниям и проверкам, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете и что вы покупаете. Я смогу на этом опираться.

Экологические испытания проверяют почву на предмет загрязнения от предыдущего использования. Например, на месте бывшей заправочной станции или автомастерской с большей вероятностью будет загрязненная почва, и здесь нельзя строить жилые дома.Возможность затопления земли или плохие почвенные условия для строительства также вызывают озабоченность. Эти отчеты должен интерпретировать профессионал, говорит Грэм, - даже у опытного агента по недвижимости нет технических знаний, чтобы гарантировать, что результаты сделают землю хорошей инвестицией.

Не забудьте об исследовании

Вы также захотите, чтобы геодезист осмотрел вашу собственность, чтобы определить границы. Особенно, если земля находится в районе и пустовала в течение многих лет, соседи могли посягнуть за пределы границ собственности, намеренно или нет.

«Лучше покупать землю, на которой уже есть завершенное исследование, геология и отчет о почвах», - говорит Грэм. «Если они устарели, вы всегда можете обновить или повторить отчеты».

Не разговаривайте с соседями

Общение с соседями, когда вы смотрите на дом, может быть отличной идеей, чтобы почувствовать местность, обсуждение ваших планов строительства на пустом участке может легко привести к к организованному противостоянию дому вашей будущей мечты.

Грэм говорит, что соседи, привыкшие к необработанной земле рядом с домами, часто расстраиваются, когда статус-кво требует изменения, и стараются удержать вас от строительства.«Все, что они делают, это собирают информацию, чтобы использовать против вас», - говорит он.

Не заводите друзей с соседями до тех пор, пока не будет построен какой-либо дом и вы не переедете. В противном случае обсуждение планов может привести к ссору между соседями еще до того, как вы сломаете землю.

Не думайте, что у вас есть право на изменение зоны собственности

В вашем местном органе управления есть зоны, кодексы и постановления, которые ограничивают то, что может быть построено на любом участке, или требуют определенных шагов для создания надежной конструкции.

Например, могут потребоваться отступления от края собственности, предписания построить морскую стену, если вы находитесь на набережной, или часть земли может быть ограничена для застройки. По словам Линка, получить исключение из правила непросто, и велика вероятность, что в нем будет отказано.

Вместо того, чтобы пытаться изменить зонирование собственности, лучше не выходить за рамки существующих ограничений. Ищите землю, которая позволит вам построить дом, который вы хотите, но знайте ограничения вашего участка, прежде чем завершать планы.

Даже если зонирование само по себе не является проблемой, получение надлежащего утверждения плана участка и разрешений требует времени - даже лет.

«Если вы живете в большом городе, у вас может быть три или четыре года планирования», - говорит Линк.

Стоит ли покупать свободную землю?

Покупка пустой земли может быть правильным шагом для вас, чтобы построить дом или здание по индивидуальному заказу, которое соответствует вашим потребностям, и может стать идеальным вложением средств, поскольку вы улучшаете недвижимость и позволяете ей расти.

Но прежде чем стать землевладельцем, обязательно тщательно изучите участок земли, чтобы обеспечить зонирование, доступ к инженерным сетям и строительный кодекс для района, который позволит вам построить желаемую собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *