Под офис сниму: 70 объявлений — Аренда офисов до 20 м2 в Челябинске, снять офис 20 кв м

Содержание

Где искать и как снять офис? Гайд Ключа

Где искать и как снять офис? Гайд Ключа

Если 2020-й вошёл в историю как Год удалёнки, великой и ужасной, то 2021 планирует стать Годом возвращения в офисы. На что обратить внимание при выборе и какие могут быть подводные камни в офисной аренде — рассказываем в гайде.

На фото: Ключ Сириус Парк

Шаг первый. Как понять, что мне нужен офис?

• У нас в команде работает от 4 и больше человек, и мы устали висеть друг с другом в Zoom и назначать встречи в кафе.
• Оставаться дома нет больше сил, плюс сильно упала эффективность — а нам как раз MVP запускать.
• Нам нужно иногда встречаться с заказчиками, партнерами и клиентами. Звать в ближайший Старбакс уже как-то неудобно, особенно сейчас, когда на половине столов — предупреждение

«Соблюдайте дистанцию».
• Мы давно думаем о рабочем месте, удобном для всех сотрудников: рядом с метро, в центре или тихом районе недалеко от ТТК. И чтобы рядом было куда сходить на обед и за кофе.
• И не бизнес-центр, пожалуйста. Никаких кабинетов-коробок и туалетов в конце коридора.

Окей, офис точно нужен. Где искать?

Самый простой способ — запрос в Google: снять офис Москва. Предупреждаем сразу: с таким расширенным поиском будет множество вариантов, не всегда подходящих под ваш запрос — например, на одной странице будут и бизнес-центры, и офисы на продажу.
Сужайте запросы: офис с мебелью в центре. Смарт-офисы Москва — это если хотите офис нового формата, где всю коммуналку, платежи и быт берёт на себя арендодатель. Офис коворкинг Москва — под таким несочетаемым (на первый взгляд) запросом прячутся так называемые гибкие офисы

. По сути, это отдельные кабинеты на площадках коворкингов. Хотите — работайте в офисе или выходите в опенспейс в общие зоны, пользуйтесь переговорными, зонами отдыха и кухней. Всё это уже включено в стоимость аренды.

Не останавливайтесь на первых страницах поиска — бизнес есть бизнес, и чаще всего первые строки заняты оплаченными объявлениями. Дайте себе ещё большую свободу поиска: листайте ниже или идите на агрегаторы коммерческой недвижимости. Самый известный сервис — ЦИАН.

Удобные фильтры для поиска, район и цена — задавайте свои параметры для поиска

Там, кстати, недавно ввели новый раздел c коворкингами (см. скриншот) — где можно выбрать отдельный гибкий офис или рабочие места в опенспейсе для всей команды.

Неочевидный, но классный вариант поиска — карты: Google, Яндекс и 2ГИС. Там ещё удобнее: сразу видны все филиалы офисов, если это сеть, удобно представлены основные предложения и часы работы.

Помните про вездесущую силу фейсбука — спросите со своей страницы совет, где арендуют офисы ваши знакомые. В списке сотен онлайн-друзей 100% найдутся те, кто когда-нибудь снимал офис и готов поделиться рекомендациями.

На что обращать внимание? 

Цена за аренду даётся уже с НДС? Или нужно доплачивать?
Обращайте внимание, включен ли в стоимость НДС — это должно быть прописано в договоре. Цена без него может быть подозрительно низкой, а потому и привлекательной. Узнайте заранее у вашего арендодателя, чтобы не было неприятных сюрпризов с переплатой.

Что входит в стоимость аренды?


Коммуналка, счета на интернет, охрана — всё это оплачивает ваш арендодатель или остаётся на вас? По возможности выбирайте варианты, где в стоимость аренды всё включено. Так можно избежать лишних хлопот с оплатой квитанций и непредвиденных расходов.

Есть ли юридический адрес и сколько это стоит?
Для многих это одно из главных факторов при выборе офиса. Узнайте, поможет ли вам арендодатель с оформлением юр.адреса и цену услуги, если она не включена в стоимость (что для Москвы совсем редкость).

Как добраться до офиса? Удобно ли идти от метро и где там можно парковаться?
Комфортно ли дойти пешком или, может, есть корпоративный транспорт от метро? И всё про парковку, если приезжаете на машине: городская или обособленная, сколько стоит в месяц, нужен ли залог.

Мебель — входит в цену или платно?
Что входит в набор, кроме стандартного стола и кресла? Нужно ли платить за дополнительную мебель, если в офисе появятся новые сотрудники?

Что есть на площадке, кроме офисов?
Например, зона кухни или кофемашина. Или, может, вендинговые автоматы с едой. Дополнительные бонусы, если важны: зоны отдыха, переговорные или душевые. Пользоваться переговорными можно и бесплатно: в Ключе мы даём арендаторам такую возможность утром, вечером и в выходные, а всё остальное время — со скидкой 50%.

На какой минимальный период можно снять помещение под офис?
В классических БЦ срок договора аренды начинается от 11 месяцев. Если вы вдруг захотите расторгнуть договор раньше, то арендодатель может ввести уплату неустойки или не вернуть залог. Кроме того, предупреждать о переезде многие требуют как минимум за 60 календарных дней. В пандемию 2020-го эти жёсткие условия для многих обернулись большими денежными потерями.

Мы пошли навстречу всем арендаторам, по которым ударил кризис, и ввели удобные гибкие договоры с коротким сроком аренды

. Никаких неустоек, штрафов и офисной кабалы.

Нужно ли платить залог?
Как правило, вся аренда офисов устроена так: с подписанием договора вы вносите не только оплату за первый месяц, но и депозит — обычно в размере месячной арендной платы. Но бывают и исключения. В конце 2020 года мы в Ключе отменили залог на офисы, чтобы бизнес мог возвращаться к работе на комфортных условиях, и ввели систему hot-desk.

Это когда компания из 30 человек арендует офис на 10 мест — ровно столько, сколько нужно именно сейчас. Так она сокращает площади в аренде, платит за них меньше, а сотрудники ходят на работу в разные дни — а это +100 к безопасности после пандемии.

Это самые частые вопросы, которые нам задают, когда ищут офис в первый раз. И на последний вопрос: «Когда мы сможем заехать?» — отвечаем: хоть в тот же день. Подписываете договор аренды, получаете смарт-карты на всех сотрудников и въезжаете в тот самый офис, который так давно искали.

Переезд в офис — это проще и легче, чем смена квартиры и даже путешествия. Не бойтесь делать это прямо сейчас: когда многие арендодатели предлагают хорошие скидки и есть из чего выбрать. А проверка всех этих вопросов поможет вам в будущем избежать лишних трат и подводных камней.

Но если вы всё же решили остаться на удалёнке — попробуйте подобрать вакансию в специальном разделе на сервисе Jobsora.


Кто мы 

Ключ — российская сеть гибких офисов и коворкингов со штаб-квартирой в Москве. 

У нас вы можете снять как готовый офис, так и заказать офис под Ключ. Вы заезжаете в готовый офис с ремонтом, где всё уже сделано для вас. Всем обслуживанием офиса занимается Ключ: организует клининг, интернет, охрану, берет на себя все коммунальные платежи. Вы при этом ни за что не платите — только за аренду офиса.

снять офисное помещение – объявления на Крыше

Арендованный офис в Алматы, или ещё раз о желаниях и возможностях

Из всех видов аренды коммерческой недвижимости в Алматы самый востребованный – аренда офисов. Предложение по офисной недвижимости, нацеленное на удовлетворение этого спроса, составляет более 40 % от всего коммерческого фонда. Но его считают недостаточным. На рынке существует неудовлетворённый спрос. Что чаще всего нужно арендатору, подыскивающему себе офис, и каковы его запросы? Требования предпринимателя, желающего снять офис для нормального функционирования своего бизнеса, довольно понятны и просты:

  • удобное месторасположение, подъездные пути и паркинг;
  • работающие телекоммуникации с возможностью подключения к любому провайдеру;
  • хорошо отапливаемое, вентилируемое и кондиционированное помещение;
  • бесперебойное энергопитание;
  • современная система безопасности;
  • приемлемая цена.

 

Какое же предложение существует на рынке и почему при таком количестве сдающихся помещений существует нехватка офисов?

Офисные помещения в Алматы размещаются в бизнес-центрах, жилых и административных зданиях. По уровню предоставляемых услуг их разделяют на классы А, В, С. Большинство предлагаемых офисных площадей размещено в новых постройках, которым не более 10 лет. Значительную часть офисной недвижимости класса А предлагают в крупных бизнес-центрах нового формата, среди них «Берекет», «Гаухартас» и «Улай». Офисы премиум-класса находятся в многофункциональном центре «Есентай Парк», который обладает колоссальными возможностями по предоставлению таких площадей.

Где возникает конфликт интересов?

В Алматы деловой центр сконцентрирован в районе проспектов Достык, Сейфуллина, улицу Макатаева, Сатпаева. Большая часть предпринимателей хотела бы снять офис класса А именно здесь, но слишком высокая арендная ставка становится главным препятствием на пути размещения своего бизнеса в желаемом месте.

Существует множество запросов на качественные, но небольшие офисные помещения 180-250 м2, кв. м в Бостандыкском и Ауэзовского районах, а также на офисы класса В, в которые готовы переехать многие предприниматели. Но пока крупные бизнес-центры готовы удовлетворять спрос исключительно премиум, сегмента бизнеса.

Воспользовавшись интернет-каталогом объявлений krisha.kz, вы сможете подобрать приемлемое предложение по аренде офиса без посредников или найти агентство по недвижимости, которое подыщет вам оптимальный вариант, сэкономив ваше время.

Аренда офиса в Москве, снять помещение под офис без посредников

Подбор помещения — одна из важнейших и первоочередных бизнес-задач. Снять офис в Москве без комиссий поможет каталог коммерческой недвижимости Officevmoskve.ru.

Мы предлагаем современный взгляд на поиск подходящей недвижимости. Благодаря нашему интернет-ресурсу аренда помещений под офис перестает быть сложной, хлопотной задачей. Теперь на одном сайте можно найти свежую информацию обо всех актуальных предложениях.

Аренда офиса от собственника

Каталог коммерческой недвижимости Officevmoskve.ru — это самая точная информация от владельцев бизнес-объектов. Пользователи сайта сразу получают доступ к прямым контактам владельцев помещений или представителей фирм-посредников, которые занимаются заключением такого рода сделок.

Кроме того, посетители сайта, интересующиеся арендой офисов в Москве, получают доступ к основной информации о каждом из предложенных объектов:

  1. Перечень помещений, выставленных на продажу или доступных для аренды (с указанием точных площадей и цен).
  2. Точная локализация объектов на карте города.
  3. Список компаний, являющихся арендаторами помещений в данном здании.
  4. Подробный отчет об инфраструктуре внутри здания и в непосредственной близости от него.

Если вам нужно снять офис в Москве недорого и быстро, искать варианты удобнее всего при помощи нашего каталога коммерческой недвижимости. Не бойтесь пропустить что-то важное — предложения об аренде появляются на сайте в режиме реального времени.

Удобно выбирать, приятно работать

Мы готовы предложить пользователям сайта своеобразные услуги электронного консультанта по поиску бизнес-помещений.

На сайте вы не найдете объявлений типа «сдам офис в аренду» — наш каталог предлагает полную и точную информацию о каждом объекте на карте Москвы и подробнейшие аналитические данные. Пользователи сайта имеют возможность:

  1. Сравнить цены. Точная информация о стоимости аренды помещений под офис — к вашим услугам.
  2. Выбирать именно то, что нужно. Для удобства посетителей сайта мы предусмотрели разнообразные критерии уточнения поискового запроса:
  • по классу недвижимости,
  • назначению,
  • ценовому диапазону.
  • Познакомиться с мнением коллег. Отзывы о недвижимости представлены как в виде диаграмм, так и в виде текстовых комментариев арендаторов и клиентов. Читайте, сравнивайте, делайте выводы.
  • Если вас интересует аренда офиса без комиссии, мы работаем для вас! Электронный каталог недвижимости является удобным, современным и доступным способом поиска помещений без посредников. При этом пользователи сайта имеют доступ к базе справочной информации, новостей по теме, пресс-релизов и статей с советами профессионалов.

    Снять офис 🏢 в Челябинске, недорого сдача офисов

    Цена по курсу ЦБ

    Часто задаваемые вопросы

    • 💵 Какая средняя цена сдачи офиса в Челябинске?

      Стоимость съема в среднем — 1 536 569 .

    • 📐 Какая средняя площадь сдаваемых офисов в Челябинске?

      Предлогаются с площадью в среднем — 54 м².

    • 📃 Что должен включать в себя договор сдачи-аренды офиса? Что проверять при составлении?

      Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.

    • 💼 Как проверить, что вам продаёт офис собственник?

      Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.

    Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

    Аренда офисов Челябинск

    Подписка

    • В самых свежих объявлениях недорого сдача офисов Челябинск на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления "Избранное".

      Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять офис на авито, циан, домклик или домчел.

    Снять офис в СПб у метро в бизнес-центре Кантемировский

    Грандиозный БЦ «Кантемировский» с панорамным видом на Неву из зданий фасада находится в Петроградском районе, где заслуженно считается оптимальным вариантом для аренды офисных помещений.

    Комплексов такого уровня, как бизнес-центр «Кантемировский», Санкт-Петербург насчитывает немного, несмотря на масштабы второго по значимости мегаполиса страны. Крупному деловому кварталу присвоена категория «В», обеспечивающая при сохранении практически всех плюсов аренды коммерческой недвижимости от собственника в современных комплексах высшего класса гораздо более выгодные условия сотрудничества.

    Преимущества местоположения

    Адрес БЦ «Кантемировский» – СПб Аптекарская набережная д.12. Деловой квартал разместился на месте бывшего завода «Красногвардеец», в непосредственной близости от двух станций метрополитена и остановок наземного общественного транспорта. Прямо из офиса по мосту легко попасть в Выборгский район. Проспект Медиков – крупнейшая транспортная артерия Аптекарского острова, находящаяся в шаговой доступности от бизнес-центра.

    Индивидуальные достоинства

    Комплекс отлично изолирован от городского шума и теплопотерь благодаря установленным во все оконные проемы стеклопакетам. Полноценный воздухообмен в помещениях обеспечивает функциональная вентиляция приточно-вытяжного типа. В целях безопасности в деловом центре круглосуточно ведется видеонаблюдение, установлена противопожарная и охранная сигнализация, налажен пропускной контроль.

    Современный интерьер обеспечивается эстетичным и практичным дизайном офисов, для отделки которых используются только качественные материалы. Стены покрыты обоями под покраску, пол выложен ламинатом, в подвесные потолки вмонтирована эффективная система освещения.

    Плюсы аренды от собственника

    Мы предлагаем своим клиентам самые разумные расценки на расширенный спектр услуг. В сервис входит профессиональное управление зданием с оперативным решением всех технических и бюрократических проблем, которые могут возникнуть у арендаторов офисов в БЦ «Кантемировский».

    Функционирует оптоволоконная линия, обеспечивающая бесперебойную телефонную связь и доступ в Интернет. На выбор предлагаются офисные блоки разной площади, позволяющие с комфортом разместить штат любой компании на территории, занимающей в БЦ от нескольких кабинетов до отдельно стоящего здания.

    Инфраструктура делового комплекса

    По адресу Санкт-Петербург Аптекарская набережная 12 можно найти не только офис нужной организации, но и магазин, кафе или платежный терминал. Здесь имеется все для успешного ведения бизнеса и делового общения с партнерами. На прилегающей территории оборудованы удобные парковки для личного транспорта персонала и посетителей организаций, арендующих офисные помещения.

    Количество парковочных мест полностью обеспечивает потребности компаний любого уровня независимо от числа сотрудников. Собственная зона общественного питания позволяет организовать на рабочих местах максимальный комфорт без ущерба деловой атмосфере. Снять на выгодных условиях, предоставляемых собственником, офис в бизнес-центре «Кантемировский» – решение, практичное во всех отношениях.

    Вы можете сделать выбор по каталогу свободных офисов самостоятельно или обратиться за помощью к нашему консультанту. Мы охотно предоставляем подробную информацию и стремимся поддерживать демократичную ценовую политику. Звоните, чтобы воспользоваться лучшим предложением для процветания вашего бизнеса!

    Аренда офисов в жилых комплексах

    арендаБалашихинское шоссе121Свободное назначениес отделкойСдан47.7 м²25 000 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р43Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р44Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р45Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р46Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р47Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р48Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р49Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р410Свободное назначениебез отделкиСдан29.7 м²35 640 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р43Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р43Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р43Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р44Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р44Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р44Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р45Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р45Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р45Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р46Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р46Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р46Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р47Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р47Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р47Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р48Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р48Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р48Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р49Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р49Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р49Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р410Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р410Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р410Свободное назначениебез отделкиСдан29.8 м²35 760 ₽/мес
    арендаПарковая481Свободное назначениебез отделки202127.7 м²36 010 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р42Свободное назначениебез отделкиСдан30.7 м²36 840 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р42Свободное назначениебез отделкиСдан30.8 м²36 960 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р42Свободное назначениебез отделкиСдан30.8 м²36 960 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р42Свободное назначениебез отделкиСдан30.8 м²36 960 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р43Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р44Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р45Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р46Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р47Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р48Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р49Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р410Свободное назначениебез отделкиСдан30.9 м²37 080 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан31.2 м²37 440 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан31.4 м²37 680 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р42Свободное назначениебез отделкиСдан31.9 м²38 280 ₽/мес
    продажаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан32.2 м²по запросу
    арендаПарковая481Свободное назначениебез отделки202130.1 м²39 130 ₽/мес
    арендаПарковая481Свободное назначениебез отделки202130.6 м²39 780 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р43Свободное назначениебез отделкиСдан33.7 м²40 440 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан34.2 м²41 040 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан34.3 м²41 160 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р42Свободное назначениебез отделкиСдан34.6 м²41 520 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р43Свободное назначениебез отделкиСдан35 м²42 000 ₽/мес
    арендаДмитриева281Свободное назначениебез отделкиСдан42.7 м²42 700 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р42Свободное назначениебез отделкиСдан36 м²43 200 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан36.5 м²43 800 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан34.2 м²44 460 ₽/мес
    арендаПарковая52-11Свободное назначениебез отделкиСдан35.4 м²46 020 ₽/мес
    арендаПарковая541Свободное назначениебез отделкиСдан36 м²46 800 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан43.9 м²52 680 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан48.8 м²53 680 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан45 м²54 000 ₽/мес
    арендаСолнечный бульвар101Свободное назначениебез отделкиСдан45.08 м²54 096 ₽/мес
    арендаПарковая541Свободное назначениебез отделкиСдан42.4 м²55 120 ₽/мес
    арендаПарковая481Свободное назначениебез отделки202144.9 м²58 370 ₽/мес
    арендаПарковая52-11Свободное назначениебез отделкиСдан45 м²58 500 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан50.2 м²60 240 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан50.2 м²60 240 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан51.1 м²61 320 ₽/мес
    арендаТенистый бульвар191Свободное назначениебез отделкиСдан58.8 м²63 331 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан53.3 м²63 960 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан53.6 м²64 320 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан53.8 м²64 560 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан53.8 м²64 560 ₽/мес
    арендаПарковая541Свободное назначениебез отделкиСдан50.1 м²65 130 ₽/мес
    арендаПарковая521Свободное назначениебез отделкиСдан51.8 м²67 340 ₽/мес
    арендаПарковая521Свободное назначениебез отделкиСдан52.8 м²68 640 ₽/мес
    арендаБалашихинское шоссе121Свободное назначениес отделкойСдан70 м²70 000 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова61Свободное назначениебез отделкиСдан47.3 м²70 950 ₽/мес
    арендаПарковая541Свободное назначениебез отделкиСдан55.7 м²72 410 ₽/мес
    арендаПарковая481Свободное назначениебез отделки202156.8 м²73 840 ₽/мес
    продажаПарковая52-11Свободное назначениебез отделкиСдан57.6 м²по запросу
    арендаСухановская21Свободное назначениебез отделкиСдан63.8 м²76 560 ₽/мес
    арендаБурковский проезд48-21Свободное назначениебез отделкиСдан72.6 м²79 860 ₽/мес
    арендаПарковая481Свободное назначениебез отделки202163.2 м²82 160 ₽/мес
    продажаПарковая52-11Свободное назначениебез отделкиСдан64 м²по запросу
    арендаПарковая52-11Свободное назначениебез отделкиСдан64.2 м²83 460 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р21Свободное назначениебез отделкиСдан69.6 м²83 520 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова41Свободное назначениебез отделкиСдан68.6 м²89 180 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан65.8 м²92 120 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан70.9 м²92 170 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р11Свободное назначениебез отделкиСдан77.5 м²93 000 ₽/мес
    арендаТенистый бульвар13-Свободное назначениебез отделкиСдан80.5 м²96 600 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан96.7 м²96 700 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан98.9 м²98 900 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан76.9 м²99 970 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан72.1 м²100 940 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан85 м²102 000 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан85 м²102 000 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан74.7 м²104 580 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан80.6 м²104 780 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан81.6 м²106 080 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан82.2 м²106 860 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан77.1 м²107 940 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан78.7 м²110 180 ₽/мес
    арендаПарковая521Свободное назначениебез отделкиСдан85.3 м²110 890 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан81.2 м²113 680 ₽/мес
    арендаПарковая541Свободное назначениебез отделкиСдан88.1 м²114 530 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан89.4 м²116 220 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан83.9 м²117 460 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан85.7 м²119 980 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан94 м²122 200 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан87.9 м²123 060 ₽/мес
    арендаБалашихинское шоссе101Свободное назначениес отделкойСдан107.3 м²128 760 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан93.4 м²130 760 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан94.3 м²132 020 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан96.8 м²135 520 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан97.3 м²136 220 ₽/мес
    продажаПокровская5-11Свободное назначениебез отделкиСдан137.4 м²по запросу
    продажаПокровская3-11Свободное назначениебез отделкиСдан137.6 м²по запросу
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан99.5 м²139 300 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан99.7 м²139 580 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова41Свободное назначениебез отделкиСдан107.7 м²140 010 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан100.3 м²140 420 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан142.6 м²142 600 ₽/мес
    арендаПарковая52-11Свободное назначениебез отделкиСдан110.5 м²143 650 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан104.3 м²146 020 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан104.9 м²146 860 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан105.3 м²147 420 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан106.4 м²148 960 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан115.3 м²149 890 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан110 м²154 000 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан113.2 м²158 480 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан114.1 м²159 740 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан114.7 м²160 580 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан118.8 м²166 320 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан121.6 м²170 240 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан122.1 м²170 940 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан171 м²171 000 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан122.9 м²172 060 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан123 м²172 200 ₽/мес
    арендаПарковая481Свободное назначениебез отделки2021136 м²176 800 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан128 м²179 200 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан129.2 м²180 880 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан131.1 м²183 540 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан143.2 м²186 160 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова41Свободное назначениебез отделкиСдан164.9 м²214 370 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан157 м²219 800 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан158.2 м²221 480 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова41Свободное назначениебез отделкиСдан171.3 м²222 690 ₽/мес
    продажаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан175.5 м²по запросу
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан176.6 м²247 240 ₽/мес
    арендаПокровская121Свободное назначениебез отделкиСдан252.6 м²252 600 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31Свободное назначениебез отделкиСдан188.7 м²264 180 ₽/мес
    продажаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан220 м²по запросу
    продажаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан222.7 м²по запросу
    продажаВасилия Ощепкова21Свободное назначениебез отделкиСдан225.6 м²по запросу
    арендаВасилия Ощепкова41Свободное назначениебез отделкиСдан248.4 м²322 920 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова41Свободное назначениебез отделкиСдан286.6 м²372 580 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова41Свободное назначениебез отделкиСдан313.5 м²407 550 ₽/мес
    арендаВасилия Ощепкова31,2Свободное назначениебез отделкиСдан312 м²436 800 ₽/мес
    арендаЭйнштейна б-р41Свободное назначениебез отделкиСдан373.6 м²448 320 ₽/мес

    Аренда офиса в Киеве - Снять офис без посредников, без комиссии

    A-OFFICE – сервис с открытой базой офисов для аренды во всех БЦ и отдельно стоящих сооружениях, офисных особняках в столице. На сайте можно самостоятельно подобрать офис в аренду от собственника, который подойдет по цене, местоположению, дизайну и классу. Сотрудники компании договорятся о просмотре объекта, предоставят информацию по ценовой политике на рынке аренды недвижимости в Киеве.

    Преимущества нашего сервиса по аренде офиса в Киеве

    Сайт предоставляет бесплатно полную информацию по офисной недвижимости Киева. В каталоге размещены все бизнес-центры «А», «В+», «В», «С»-класса, офисные помещения и отдельностоящие сооружения. К каждому объекту дополнительно представлена подробная информация, фото, описание, условия аренды, инженерно-технические характеристики, планировка здания и территории. Это позволит предпринимателям, что ищут аренду помещения под офис, быстро найти подходящий вариант.

    К плюсам сотрудничества с A-OFFICE можно выделить:

    • Получение комплексных услуг.
    • Сотрудничество с опытными специалистами на киевском рынке офисной недвижимости.
    • Большой выбор объектов, так как сервис работает с основными владельцами офисной недвижимости в Украине.
    • Постоянное обновление базы данных.
    • Получение консультаций по договорным условиям и ценовой политике, аналитический обзор рынка, прогноз его развития.
    • Экспертиза в области консалтинга и девелопмента.

    На сайте представлены предложения по аренде офиса от собственника, за которое не придется платить комиссионные посредникам. Все данные об аренде коммерческой недвижимости уточняются нашим информационным центром.

    Удобство поиска офисов для аренды на сервисе

    Найти подходящий объект на сайте максимально просто. Достаточно задать подробные критерии поиска, как, например, аренда офиса не в центральных районах или в центре столицы, состояние объекта. Есть четкие градации по районам, классам и типам помещений. Можно не только выбрать подходящий район вплоть до улицы, но и указать приемлемую площадь здания, отдельных офисов.

    Частные офисы, БЦ, нежилой фонд – необходимо поставить галочки в нужных местах, чтобы получить исчерпывающую информацию. Легко самостоятельно взять в аренду офис в Киеве без посредников, просто четко задайте условия поиска.

    Как мы работаем с клиентами

    Наш сервис A-OFFICE старается соблюдать главное правило – отсутствие посредников. Убирая из цепочки «владелец офиса» − «посредник» − «арендатор» лишнее звено, можно сэкономить значительное количество средств. Именно поэтому нашей компании доверяют поиск офисных помещений большая часть иностранных и украинских организаций. Форма выборки помещений создана таким образом, чтобы каждый желающий смог удобно отыскать нужный объект в конкретном регионе или районе Киева.

    Если вы затрудняетесь с поиском коммерческой недвижимости, не знаете, какие параметры задать для аренды офисного помещения в Киеве, то звоните нашим специалистам. Они предоставят развернутые данные по тем объектам, которые вам подойдут. Главное – четко разъяснить оператору требования вашего бизнеса.

    Как работает наш ресурс:

    1. На портале указаны офисы без комиссии. Вы не платите сервису ни копейки.
    2. Необходимо выбрать все привлекательные варианты, а после связаться с нашим специалистом. Он поможет организовать для Вас просмотр офисов.
    3. Когда нет времени на выборку информации, можно доверить это нашему менеджеру. Тот в течение дня подготовит предложения по вашему запросу, обозначит самые выгодные предложения на киевском рынке.
    4. Мы предоставляем юридические консультации, аналитические выборки и справки по ситуации на рынке, подскажем, как получить в аренду офис в столице.

    Платить за поиск предложений по аренде офисов в Киеве не придется. Брокеридж берет на себя собственник коммерческой недвижимости. Арендатор платит только сумму, указанную в договоре аренды. Предоставляем бесплатно дополнительные услуги, как подготовка внутрипланировочных решений или рассадка сотрудников в помещении.

    Если нужно отремонтировать офис в столице, продумать креативный дизайн, организовать переезд, мы готовы помочь. Эти услуги входят в дополнительный прайс A-OFFICE. Стоимость обсуждается отдельно.

    Часто задаваемые вопросы по аренде офисов в Киеве

    1. Как часто обновляется информация на сайте сервиса A-OFFICE?
      • Каждый день. Мы стараемся, чтобы в нашем каталоге была только актуальная информация для клиентов. Дата обновления данных видна на странице каждого офиса/БЦ, в категории свободные офисы.
    2. Чем отличается «сервис» от «агентства недвижимости»?
      • A-OFFICE – каталог с открытой базой офисных помещений в аренду. При помощи сайта можно самим найти интересующий вас объект, по телефону договориться о просмотре помещения. Посредников в данном случае нет, платить проценты или комиссию никому не нужно.
    3. Кто платит за услуги сервиса?
      • Мы предоставляем услуги без обязательств со стороны клиента. Агентскую комиссию за успешную сделку по аренде офиса в центре и др. районах города платят владельцы объектов.
    4. Какие площади самые востребованные на рынке аренды недвижимости?  

    Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой офисного помещения

    Все растущие малые предприятия когда-нибудь могут столкнуться с вопросом аренды или покупки офисных площадей. У этого вопроса много плюсов и минусов, и владельцу малого бизнеса необходимо тщательно взвесить все за и против аренды или покупки офисных помещений.

    Чтобы облегчить ваше решение, вот ключевые факты аренды офисных помещений по сравнению с покупкой.

    Плюсы покупки офиса

    • Фиксированные расходы: Долгосрочная фиксация коммерческой ипотеки может дать вашему бизнесу четкие фиксированные расходы.
    • Налоговые вычеты: Сопутствующие расходы на владение и эксплуатацию коммерческого помещения могут включать налоговые вычеты в виде процентов по ипотеке, налогов на недвижимость и других статей.
    • Дополнительный доход: Владение вашим офисом может дать вам преимущество в виде сдачи в аренду дополнительных офисных помещений, добавляя еще один источник дохода.
    • Пенсионные сбережения: Перспектива владения коммерческой площадью и повышение стоимости собственности со временем позволяет владельцу продать и профинансировать свою пенсию.

    Минусы покупки офиса

    • Отсутствие гибкости: Новый или растущий бизнес может столкнуться с неожиданными потребностями в будущем. Если ваш бизнес продолжает расти, ваши офисные помещения могут стать неадекватными, что приведет к продаже собственности.
    • Первоначальные затраты: Первоначально покупка коммерческого помещения будет стоить намного дороже. Существуют затраты на недвижимость, оценку и обслуживание, а также большой первоначальный взнос и возможные затраты на улучшение собственности.

    Плюсы сдачи в аренду офисных площадей

    • Prime Property: Возможность аренды офисного помещения дает бизнесу возможность сдавать в аренду в районе с хорошим расположением и высоким имиджем. Если ваш малый бизнес зависит от местоположения и имиджа, например, розничная торговля или рестораны, вариант аренды будет гораздо более доступным.
    • Освободить оборотный капитал: Если ваши деньги не связаны с недвижимостью, ваш бизнес может реагировать на возможности рынка.Кроме того, ваши возможности заимствовать средства не будут так ограничены, как при покупке офисного помещения.
    • Подробнее Время: Любая форма собственности приносит головную боль. Вариант лизинга дает время сосредоточиться исключительно на ведении бизнеса.

    Минусы сдачи в аренду офисного помещения

    • Переменные затраты: При выборе варианта аренды вы можете столкнуться с ежегодным повышением арендной платы и более высокими затратами в то время, когда истекает срок действия вашей аренды.
    • Нет Собственный капитал: Во время аренды вы будете финансировать чей-то пенсионный фонд своими арендными платежами.Однако владение требует от вас участия в бизнесе по управлению недвижимостью.

    Ответ на вопрос аренды или покупки офисного помещения не является однозначным и легким для большинства владельцев малого бизнеса. Ваше решение будет зависеть от сочетания финансовых, налоговых и личных проблем. Когда вы будете обдумывать решение, пригласите своего бухгалтера и специалиста по финансовому планированию, который даст вам лучший совет для вашей ситуации.

    После того, как вы выбрали подходящее офисное пространство, подумайте о создании мобильного офиса, который позволит вам работать откуда угодно.В то время как ваше основное офисное пространство будет вашей традиционной «домашней базой», мобильный офис может стать отличным способом оставаться в курсе событий, даже когда вы находитесь вне офиса.

    Как Airbnb, но для работы: сдавай дом как офис

    Экономика совместного использования никуда не денется. Сейчас мы живем в мире, где Airbnb предлагает больше номеров в большем количестве направлений по всему миру, чем любая крупная сеть отелей, а Uber конкурирует с Google за создание первого беспилотного такси. Но когда в повальной увлеченности совместным потреблением «умный» совместный доступ переходит черту «чрезмерного совместного использования»?

    Знакомьтесь, Вруми.Vrumi - это веб-сайт в стиле Airbnb, запущенный в Лондоне в 2014 году, где вы можете забронировать место на столе в квартире или доме незнакомца. В отличие от других служб коворкинга или аренды офисов, которые предлагают рабочие места в пустых конференц-залах и кафе, Vrumi специализируется на объектах, в которых фактически живут люди. Когда домовладелец отправляется на работу, приходят внештатные веб-разработчики, писатели, инструкторы по йоге, терапевты и другие кочевые участники «гиг-экономики». Ставки аренды варьируются от 20 до 300 фунтов в день (или от 24 до 366 долларов), некоторые доступны по цене более 600 фунтов.И эти гости не остаются на ночь.

    В этой идее есть определенный смысл - использовать (и монетизировать) пространства, которые обычно пустуют в течение дня, и предоставить работникам уютное место для работы, которое намного прохладнее, чем их настоящие дома. Но разве аренда рабочего места в собственной квартире заходит слишком далеко в духе совместной экономики? Вы действительно хотели бы вернуться домой после долгого рабочего дня в офисе в квартиру, полную кодеров с наушниками, которые оставили свои пустые контейнеры для еды на ваш обеденный стол?

    «Поначалу самые великие идеи кажутся абсурдными, - говорит Алекс Стефани, лондонский эксперт по экономике совместного использования и автор книги« Бизнес совместного использования ».«Многие венчурные капиталисты, которых предлагал Airbnb, думали, что это совершенно безумная идея, что никто не захочет, чтобы незнакомец заходил в их дома и спал в их кроватях. Я думаю, что эти инвесторы сейчас портят свое решение ».

    Нет никаких сомнений в том, что экономика совместного использования захватила сердца и умы (и кошельки) американцев, в частности молодых, богатых американцев с высшим образованием, живущих в городах. Согласно отчету Pew Research Center за 2016 год, 72 процента взрослых американцев использовали какой-либо тип онлайн-сервиса, будь то приложение для вызова пассажиров, такое как Uber, или онлайн-рынок, такой как Craigslist.

    Но есть определенный «разрыв» - участие в экономике совместного использования заметно выше среди людей с высшим образованием в возрасте до 45 лет, которые живут в городских районах. Люди с более низким доходом и уровнем образования гораздо реже участвуют в краудфандинговой кампании или подписываются на доставку продуктов через Интернет.

    Тем не менее, для определенного сегмента населения служба совместного использования квартир / офисов, такая как Vrumi или ее конкурент Spacehop, может быть очень привлекательной. Предположим, вы 30-летний преподаватель испанского языка с большим количеством корпоративных клиентов в районе залива Сан-Франциско.Вместо того, чтобы встречаться в шумном Starbucks или ездить в каждый из их офисов, вы можете забронировать несколько часов в тихом и стильном лофте в районе Mission District. Вы выглядите более профессионально, а прямо за углом есть отличный бурито!

    Ник Мартланд, 24 года, является постоянным пользователем Spacehop в Лондоне и руководит своей развлекательной компанией. «Я часто бронирую день в середине недели, чтобы ответить на некоторые рабочие звонки и электронные письма», - сказал он лондонской Daily Telegraph. «Прелесть в том, что там [в том же доме] могут быть и другие прыгуны, поэтому, когда вы делаете перерывы, вы можете познакомиться с новыми людьми, которые могут помочь вам в будущем.Так что это также хороший способ налаживания контактов ».

    В этом видео объясняется MO

    Spacehop. Конечно, существуют логистические и практические соображения. Как и в случае с Airbnb, хозяева должны указать, когда их квартира доступна в качестве офисного помещения и установить систему передачи ключей. Вруми рекомендует сейф с кодом доступа, который можно часто менять для дополнительной безопасности. Говоря о безопасности, Вруми использует программное обеспечение для проверки личности, чтобы убедиться, что арендаторы такие, какими они себя называют.А хозяева могут приобрести дополнительную страховку за 2 фунта (2,45 доллара) в день для покрытия возможных повреждений или кражи.

    В настоящее время в США нет аналогичных сервисов, предлагающих дома и квартиры в качестве рабочих мест. На таких веб-сайтах, как Breather и Sharedesk, вы можете искать доступные конференц-залы и рабочие места в вашем городе, но вряд ли вы найдете чьи-либо лекарства от бородавок в ванной.

    3 способа использования арендной платы в качестве налогового вычета

    Рента как налоговый вычет является одним из наиболее часто неправильно понимаемых списаний деловых расходов.Меня постоянно спрашивают об этом фрилансеры или владельцы бизнеса. Будь то аренда квартиры или офиса, в котором вы живете или работаете, аренда, вероятно, станет одной из самых больших возможностей для вычета налогов.

    Максимальное увеличение вычетов из налоговой декларации при соблюдении правил IRS так важно для того, чтобы быть прибыльным фрилансером.

    Если вы задаетесь тем же вопросом, вам не нужно решать его в одиночку! Ознакомьтесь с 3 способами, которыми владельцы бизнеса могут использовать арендную плату в качестве налогового вычета.

    1. Возьмите вычет из домашнего офиса


    Учет из домашнего офиса является обычным источником списания налогов для многих фрилансеров. Этот вычет просто означает списание части вашего дома как деловых расходов.

    IRS выделяет два требования к вашему домашнему офису или рабочему месту, чтобы считаться вычетом:

    1. Он должен регулярно и исключительно использоваться в рабочих целях.
    2. Это должно быть основное место вашего бизнеса

    Чтобы рассчитать вычет по домашнему офису, вы должны разделить квадратные метры домашнего офиса (или рабочего пространства) на квадратные метры всего вашего дома.Затем вы будете использовать этот процент для выплаты вашей ежемесячной арендной платы и любых других квалифицированных расходов на жилье. Итак, если мой офис составляет 100 кв. Футов, а мой дом - 1000 кв. Футов, мой домашний офис составляет 10% от всего моего дома. Я применю этот процент к моей арендной плате в размере 1500 долларов в месяц и получу вычет в размере 150 долларов в месяц (или 1800 долларов в год).

    Вуаля - у вас есть здоровый налоговый вычет на расходы, которые вы уже понесли. Беспроигрышный вариант!

    Один часто задаваемый вопрос: «Если я использую угол своей спальни в качестве домашнего офиса, могу ли я вычесть это, поскольку это не отдельная комната?»

    Ответ: ДА, если он соответствует двум требованиям, вы можете измерить квадратные метры этого угла и вычесть их так же, как в домашнем офисе.

    Как видите, расчет вычета из домашнего офиса требует времени и документации. При этом IRS дает тем, кто хочет вычет, но не хочет хлопот, выход - упрощенный вычет для домашнего офиса.

    Если вы не хотите прилагать усилия для ведения подробного учета для обычного метода, вы можете вместо этого использовать упрощенный метод, чтобы быстро рассчитать вычет из домашнего офиса.

    Используя упрощенный метод, вы можете вычесть 5 долларов за каждый квадратный фут вашего домашнего офиса или рабочего места.В большинстве случаев этот упрощенный вычет не даст вам такого крупного налогового вычета, как истинный расчет (посмотрите нашу упрощенную и фактическую разбивку на уровне сценария).

    2. Аренда выделенного офисного помещения


    Когда вы арендуете определенное офисное помещение, вы можете полностью вычесть любую уплаченную арендную плату. В этом случае вы также не сможете использовать вычет из домашнего офиса.

    Функционирует аналогично аренде коворкинга.

    Оплата аренды коворкинга может быть полностью вычтена как коммерческие расходы.Однако имейте в виду, что если вы используете свое рабочее место в качестве вычета, вы также не можете получить вычет из домашнего офиса. Никакого двойного окунания!

    Если вы арендуете коворкинг на полгода, а вторую половину года работаете из дома, вы можете вычесть из домашнего офиса часть времени, которое вы потратили на ведение дел из дома. Только не забудьте вести подробный учет на случай, если наши милые друзья из IRS поставят это под сомнение!

    При этом гораздо более вероятно, что арендная плата, которую вы платите за выделенное офисное помещение, будет намного выше, чем вычет из домашнего офиса.Например, если вы платите 500 долларов в месяц за аренду выделенного офиса, ваш налоговый вычет составит 6000 долларов в год. Это большая налоговая экономия, чем приведенный выше пример вычета домашнего офиса в размере 1800 долларов в год.

    3. Аренда жилья на короткий срок

    Аренда жилья на короткий срок через Airbnb или VRBO - обычное дело для многих фрилансеров, считающих себя «цифровыми кочевниками». Эти дома для отпуска могут служить вашим домом на какое-то время, и вы будете работать оттуда так же, как и в любом другом доме.

    Можно привести доводы в пользу того, что вы можете вычесть свое рабочее место в краткосрочной аренде дома почти так же, как вы можете вычесть свой домашний офис. Однако IRS не выпустило подробных указаний по этому поводу.

    Если вы собираетесь использовать часть арендуемого вами загородного дома, важно оставаться организованным и вести подробную документацию, подтверждающую вашу позицию. Вот что вы хотите задокументировать:

    1. Цена каждой аренды
    2. Площадь каждой аренды
    3. Площадь выделенного рабочего места в каждой арендуемой площади

    Вероятно, если вы часто перемещаетесь ( как цифровой кочевник) поддерживать свою позицию будет намного сложнее, чем если бы вы работали где-то по 3-6 месяцев, а затем переезжали в другую квартиру или снимали.

    Если вы путешествуете по работе, вы просто воспользуетесь вычетом из командировочных.

    Списание арендной платы в качестве вычета налога!

    Использование арендной платы в качестве налогового вычета, вероятно, является одним из самых больших вычетов, которые вы сможете сделать как фрилансер или индивидуальный предприниматель. Вам не обязательно быть домовладельцем, чтобы воспользоваться списаниями в своей жилой зоне. Как и в случае с любым налоговым вычетом, важно оставаться организованным в течение всего года. Воспользуйтесь системой отслеживания расходов Keeper Tax, которая поможет вам сохранить больше ваших с трудом заработанных денег.

    Примечание. Компания Keeper Tax стремится помочь фрилансерам преодолеть сложность их налогов. Иногда это приводит нас к обобщению налоговых советов. Если у вас есть вопросы, напишите нам по электронной почте.

    Зачем арендовать офис, а не покупать?

    Все больше и больше владельцев малого бизнеса рассматривают возможность покупки, а не аренды коммерческой недвижимости.

    Легко понять, почему это может быть подходящее время для фиксации фиксированного ежемесячного платежа, если принять во внимание коммерческие процентные ставки, которые в настоящее время находятся на исторических минимумах.А с учетом недавних изменений в бухгалтерском учете, в результате которых аренда стала определенным обязательством в балансе, в чем разница между арендой собственности и ее покупкой напрямую с использованием заемного финансирования?

    Но выбор покупать, а не сдавать в аренду коммерческую недвижимость - это не черный или белый. Есть много важных факторов, которые следует учитывать, которые могут склонить вас к решению сдавать недвижимость в аренду для вашего бизнеса, а не покупать.

    Вот несколько причин, по которым аренда офисного помещения может быть лучшим выбором, чем покупка.

    Покупка недвижимости в ваших платежах за определенную площадь

    Если вы ожидаете продолжения роста вашего бизнеса, возможно, нет смысла покупать коммерческую недвижимость. Допустим, вы решили купить склад площадью 10 000 квадратных футов для своего бизнеса. Хотя на момент покупки 10 000 квадратных футов были нужным количеством пространства, что произойдет, если ваш бизнес быстро увеличится в размерах?

    Скорее всего, вам придется арендовать или купить дополнительные склады, добавляя уровни неэффективности и сложности, которые будут отвлекать.Возможно, вам даже придется продать купленную недвижимость и найти более просторное пространство, соответствующее росту вашего бизнеса.

    Аренда помещений становится более гибкой, поскольку вы можете заключать новые договоры аренды во все более крупных местах по мере того, как ваш бизнес продолжает расти с годами.

    Допустим, возникает противоположная проблема - размер ваших деловых контрактов, и вы обнаруживаете, что владеете собственностью, которая слишком велика для текущего размера вашей деятельности. Вы можете сдавать неиспользуемое пространство в аренду третьим лицам, но это добавит дополнительных отвлекающих факторов и головной боли.Также может быть трудно разделить недостаточно используемое пространство, и затраты / отвлечение на это может обойтись за счет вашей компании.

    И здесь лизинг может быть более привлекательным вариантом. Даже если вы находитесь в многолетней аренде, в течение короткого или среднего периода времени, вы можете снизить свои затраты на размещение, подписав новый договор аренды в меньшем месте.

    Аренда с полным спектром услуг может быть дешевле владения недвижимостью

    Хотя известно, что арендодатели увеличивают арендную плату и расходы на содержание общих частей по ставкам, превышающим их истинные эксплуатационные расходы, вы можете заключить более выгодную сделку с третьей стороной арендодатель, а не покупать недвижимость и нести расходы самостоятельно.

    Сравнивая стоимость покупки недвижимости со стоимостью аренды, важно учитывать операционные расходы, связанные с владением недвижимостью.

    Существуют расходы на текущее обслуживание, уборку, вывоз мусора, коммунальные услуги и многие другие услуги, которые ваш домовладелец может включить в ставку аренды с полным спектром услуг.

    Реальная стоимость владения коммерческой недвижимостью из расчета на квадратный фут может превышать преобладающие рыночные ставки для аренды с полным спектром услуг.

    Покупка коммерческой недвижимости связана с дополнительными издержками, чем аренда коммерческой недвижимости.

    Вложение этих денег в недвижимость, а не в свой бизнес имеет альтернативные издержки. Если ваш бизнес генерирует рентабельность капитала, превышающую реалистичную доходность, которую вы могли бы получить от инвестиций в коммерческую недвижимость, может иметь больше смысла сдавать в аренду, а не покупать.

    Есть также временные альтернативные издержки при покупке коммерческой недвижимости из-за ее аренды. Владение коммерческой недвижимостью требует дополнительных временных затрат. На этот раз обязательство выходит за рамки стадии покупки и может происходить за счет эффективного ведения вашего бизнеса с максимальным потенциалом.

    Лизинг дает больше вариантов расположения по сравнению с покупкой

    Если вашему бизнесу требуется место в центральном деловом районе, возможно, вы не сможете найти недвижимость для покупки.Торговые площади в центре города, как правило, являются частью более крупного объекта недвижимости. Хотя на улице иногда бывают кондоминиумы, но, если вы не хотите покупать целое многоэтажное здание, вы можете не найти ресторана или торговых площадей, доступных для покупки.

    Сдача в аренду дает вам больше возможностей для размещения, которое соответствует потребностям вашего бизнеса. Вместо того, чтобы покупать здание в отдаленном месте, вы можете арендовать помещение, которое находится в центре города, что позволит вам максимизировать потенциал вашего бизнеса.

    Может быть, время покупать, но аренда все равно может быть лучшим вариантом

    Выбор аренды или покупки недвижимости для вашего малого бизнеса - это не черный или белый. Необходимо взвесить и учесть множество факторов.

    Хотя вы можете увеличить капитал за счет владения недвижимостью, альтернативные издержки внесения первоначального взноса могут происходить за счет прибыли вашего бизнеса.

    При покупке недвижимости фиксируется фиксированная ежемесячная сумма ипотечного кредита, а аренда дает вам гибкость, позволяющую регулировать расходы на размещение до уровня, который соответствует постоянно меняющимся размерам вашего бизнеса.

    Владение коммерческой площадью позволит вам лучше контролировать расходы на управление недвижимостью, но некоторые договора аренды с полным спектром услуг могут быть дешевле, чем реальная стоимость владения коммерческой недвижимостью.

    Время, затраченное на управление имуществом, может стать ненужным отвлечением для вашего бизнеса. Если вы пытаетесь вывести малый бизнес на новый уровень, вам в последнюю очередь следует иметь дело с обслуживанием собственности.

    Если вашему бизнесу требуется пешеходная посещаемость для увеличения продаж, покупка большой недвижимости в центре города может не иметь смысла для бизнеса, но аренда небольшого уличного пространства в большом здании может лучше соответствовать потребностям вашего бизнеса.

    Если вы ведете малый бизнес, ориентированный на рост, аренда помещения, а не его покупка, может быть вашим лучшим вариантом.

    Hermit сдает ваш дом под офис, пока вы на работе

    Бесплатная предварительная версия:

    Начни свой бизнес

    Отправьте письмо ниже, чтобы получить эксклюзивное представление о Главе 3: «Хорошая идея! Как мне узнать, есть ли у меня отличная идея для бизнеса?

    2 мин чтения

    Эта история впервые появилась на PCMag

    Несмотря на то, что удаленная работа набирает обороты, все еще довольно типично, чтобы дом оставался пустым в течение дня, когда дети ходят в школу, а родители на работе.Но там, где большинство людей видят пустой дом, другие видят возможности для бизнеса, и именно здесь на помощь приходят Hermit Offices. Они хотят сдавать в аренду ваш дом в течение дня, чтобы использовать его в качестве офиса.

    Наличие группы совершенно незнакомых людей в вашем доме без присмотра может показаться вашим худшим кошмаром, но это именно то, что Hermit Offices предлагает сделать. Взамен вы получите дополнительный доход от неиспользуемого места. Компания берет на себя все, что связано с арендой, включая страхование, безопасность и управление недвижимостью.Все, что домовладельцы должны предоставить, - это отдельная комната для бизнеса, высокоскоростной широкополосный доступ, освещение и доступ к удобствам.

    Согласно Tech City News , малый бизнес получит экономию средств. Hermit утверждает, что арендная плата может быть вдвое меньше, чем у коммерческого офисного помещения, и, поскольку это дом, там гарантирован доступ к рабочим помещениям, включая кухню и ванную комнату. Доступ в домашний офис обычно с 8:30 до 18:00, хотя это зависит от того, кто живет в каждом доме.

    Hermit уже работает, предлагая широкий спектр возможностей аренды домашнего офиса в Лондоне на срок до 10 человек. Если он окажется успешным, он обязательно расширится в другие крупные города, где арендная плата всегда высока.

    Кажется ли это привлекательным или нет, зависит от того, насколько комфортно вы чувствуете себя в компании незнакомых людей не только в вашем доме, но и от ваших удобств. Это требует большого доверия, даже если Hermit предлагает страховку и проверку безопасности. Имея это в виду, кажется более вероятным, что это понравится людям, которые владеют незанятой недвижимостью и хотят заработать немного денег, пытаясь полностью сдать ее в аренду или продать.

    человек арендуют или покупают вторые дома под офисы в условиях пандемии коронавируса

    Это пять крупных городов, в которых низкие цены увеличили спрос

    Рынки жилья в сонных пригородах и небольших городах в настоящее время `` в огне '', в то время как рынок жилья в крупных городах пришел По данным Homes.com, существует по крайней мере пять крупных мегаполисов, в которых скидки возродили спрос.

    Когда Фелипе Васконселос направляется на работу, ему не нужно оставаться закрытым в своей квартире в Мюррей-Хилл с одной спальней - и ему не нужно добираться до своего офиса в Бруклине.Вместо этого 37-летний мужчина спускается на лифте на шесть этажей в квартиру-студию площадью 450 квадратных футов, которую он снял две недели назад за 2100 долларов в месяц.

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОЛНОЕ ПОКРЫТИЕ КОРОНАВИРУСА

    «Пытаться работать из дома… место, где я расслабляюсь, мне было очень трудно сконцентрироваться - но также я был ограничен пространством», - сказал Васконселос, серийный предприниматель косметической отрасли. чьи холдинги включают StartBeauty. Ранее он искал аренду офиса поблизости, чтобы смешать свой распорядок и повысить эффективность, но когда он заметил этот список квартир на втором этаже, представленный Эйми Финк из Дугласа Эллимана, которая также живет в этом здании, он увидел возможность создать временное рабочее место.

    Даже те, кто планировал расширяться за счет объединения квартир до вспышки, завершили свои покупки - и построят себе большие офисы на недавно приобретенных площадях. (iStock)

    Поскольку городские профессионалы в основном продолжают работать из дома, чтобы обуздать распространение коронавируса, они ощущают напряжение тесноты - или отсутствие убежища, когда работа и дом сливаются воедино. Но некоторые местные жители, а именно те, у кого есть для этого средства, нашли способ вырваться за пределы своих четырех стен: арендовать или купить отдельные квартиры с гибким пространством, которые они будут использовать в качестве домашних офисов на неопределенный срок.

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ БЮЛЛЕТЕНЬ ОБ ОБРАЗЕ ЖИЗНИ

    За неделю, прошедшую после того, как взял в руки блокнот для неполного рабочего дня, Васконселос сказал: «Я заметил рост производительности». И у него не только достаточно места для стола и трех компьютерных мониторов, но и для домашнего спортзала с ковриком, скамейкой, штангой и гантелями. Тем не менее, самая большая выгода приходит в конце дня.

    «Я думаю, что большая разница для меня в том, что да, когда я прихожу домой, я могу абсолютно расслабиться», - сказал он.

    ГОСТИНИЦЫ ПРЕОБРАЗУЮТСЯ НА РАБОТУ-ИЗ-ДОМА, ПРЕОБРАЗОВАЯ НОМЕРА В ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

    Хотя аренда предлагает гибкость от месяца к месяцу до тех пор, пока пандемический кризис, предположительно, не утихнет, другие, нуждающиеся в дополнительном пространстве поблизости, хотят чего-то более постоянного.

    Алан Кляйн, 52-летний агент по недвижимости Compass, и его муж, 35-летний ландшафтный дизайнер Джеффри Эрб, подумывали о приобретении отдельной квартиры просто ради дополнительной жилой площади - «но COVID ускорился. этот план », - сказал Кляйн.

    ПАНДЕМИЧЕСКАЯ ЦЕНА: 5 ГОРОДОВ, В КОТОРЫХ СПРОС НАСЫВАЕТСЯ ДОМА СО СКИДКОЙ

    Итак, теперь они подписали контракт на 195 000 долларов на создание кооператива студии за углом от их кооператива с двумя спальнями в Джексон Хайтс, который в настоящее время будет служить домашним офисом.

    Как только листинг был запущен, они набросились.

    «Я веду много дел в Джексон Хайтс… Я постоянно слежу за рынком», - сказал Кляйн.

    Пара начала работать из дома в марте, и они признают, что это привело к слишком большому сближению.

    «Я думаю, это скажется на любых отношениях», - сказал Эрб, который раньше работал из дома, когда руководил собственным бизнесом. «Это квартира с открытой планировкой, - добавил он об их основном доме, - очень сложно физически отстраниться ... легче отвлечься - это не похоже на то, что вы сидите рядом с коллегой, от которого действительно можете отключиться. ”

    Как только участок площадью 350 квадратных футов, с которого открывается вид на Манхэттен, станет их владением, по плану один из них будет ездить туда на работу.

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ FOX NEWS

    «Главное здесь - не быть друг на друге», - сказал Кляйн.

    Даже те, кто планировал расширяться за счет объединения квартир до вспышки, завершили свои покупки - и построят себе большие офисы на недавно приобретенных площадях.

    «Мы собираемся превратить гостиную в офис, и именно там я буду работать», - сказал 34-летний Ариэль Мозес, который работает в сфере связи и закрыл на прошлой неделе одно- спальня рядом с ее двумя спальнями в Ист-Мидтауне.Она отказалась назвать цену, но сказала, что планирует украсить это пространство площадью 500 квадратных футов письменным столом, стулом и несколькими диванами.

    «Мне нужно место, где я могу [работать] - я сейчас работаю в своей спальне, и это непродуктивно», - сказала она, добавив, что наличие этого выделенного офиса приведет к более привлекательным видеоконференциям. «Мне нужно в некотором смысле соблюдать приличия и немного профессионализма».

    Однако главная потребность - больше места для ее семьи. Расширяя свою квартиру площадью 1600 квадратных футов еще на 1100 квадратных футов, ее 40-летний муж Маршал Вайнштейн, генеральный директор DJ и событийной компании SET Artist Management, получит место для своего офиса и ее 15-летнего брата. , JD, будет иметь большую спальню для дистанционного обучения.Будет даже дополнительная комната для 16-месячной дочери Моисея и Вайнштейна Ашера.

    «Мы просто… делаем все возможное, чтобы дать каждому возможность выполнять свою работу наилучшим образом», - сказал Моисей. «Мы заставляем это работать».

    Что лучше с финансовой точки зрения покупать или сдавать в аренду офисные помещения?

    Сдаете ли вы в аренду или покупаете офисное помещение, оно представляет собой серьезное финансовое вложение, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Если вы еще не решили, какой ход вам подходит, вот несколько вопросов, которые стоит учесть.

    Преимущества лизинга

    Если вы еще не нашли идеальную недвижимость для покупки или не готовы взять на себя обязательство по покупке, лизинг предлагает ряд преимуществ. Вот четыре, которые стоит рассмотреть.

    • Авансового платежа нет. При покупке недвижимости вам нужно будет внести крупный платеж, от 10 до 30 процентов. Но когда вы арендуете, вам нужно будет внести только залог, который обычно равен арендной плате за один месяц, и, если вы его используете, единовременное брокерское вознаграждение.Если вы нанимаете адвоката для переговоров, вам следует рассчитывать на оплату двух-четырех часов его рабочего времени. Лизинг позволяет вам использовать оставшиеся наличные деньги для пополнения оборотного капитала или расширения.
    • Вы можете вычесть арендные платежи. Когда вы арендуете коммерческую недвижимость, вы сможете вычесть арендные платежи, а также другие расходы на аренду из ваших налогов.
    • Арендодатель должен нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание. В зависимости от того, как вы ведете переговоры об аренде, домовладелец может согласиться оплатить расходы на техническое обслуживание, ремонт и улучшения.Скорее всего, вы будете нести ответственность за поддержание чистоты ковров и внутреннего пространства, но домовладелец будет отвечать за поддержание в хорошем состоянии ремонта. Убедитесь, что в вашем договоре аренды указано, кто за что отвечает.
    • Вы можете сдавать в аренду в более дорогом районе. Приобретение коммерческой недвижимости в дорогом районе может быть непомерно дорогостоящим, но лизинг даст вам доступ к более дорогой недвижимости за меньшие деньги, чем если бы вы купили там.

    С другой стороны, когда вы сдаете свою собственность в аренду, вы не увеличиваете ее долю.Кроме того, каждый раз, когда ваш договор аренды подходит для продления, ваша арендная плата, вероятно, будет увеличиваться, особенно в районах с высоким спросом.

    Преимущества покупки

    Покупка коммерческой недвижимости также может дать вашему бизнесу определенные преимущества.

    • Вы создадите справедливость. Одно из самых больших преимуществ покупки - это капитал, который вы накапливаете с течением времени. В конечном итоге вы можете использовать этот капитал в качестве залога при расширении своего бизнеса. Вы даже можете использовать его для финансирования своей пенсии.
    • Ваши затраты останутся стабильными. Когда вы берете фиксированную ссуду, ваши ежемесячные платежи никогда не увеличиваются в течение срока ссуды.
    • Вы можете амортизировать свое здание. Хотя вы не сможете списать всю стоимость своей собственности сразу, IRS позволяет амортизировать ее, как правило, в течение 39 лет. Публикация IRS 946 подробно объясняет этот процесс.
    • Вы можете вычесть процентные платежи по налогам. В отличие от аренды, вы не сможете вычесть весь ежемесячный платеж, но вы можете вычесть расходы на выплату процентов по ипотеке.
    • Вы можете сдать в аренду дополнительное пространство. Если недвижимость достаточно большая, вы можете использовать ее для увеличения денежного потока, сдавая в аренду дополнительные офисные помещения для дополнительного ежемесячного дохода.

    Конечно, при покупке коммерческой недвижимости вам потребуется внести большой первоначальный взнос. В зависимости от вашей ситуации, эти деньги могут быть лучше использованы для других целей, например, для прямого финансирования роста.

    Нет однозначного ответа на вопрос, брать ли вам в аренду или покупать - вы должны принимать решение, исходя из ваших индивидуальных обстоятельств.Если финансы - ваше единственное соображение, ознакомьтесь с этим анализом, который показывает, что для коммерческой недвижимости стоимостью 256 000 долларов аренда будет стоить почти на 323 000 долларов больше, чем покупка в течение 15-летнего периода.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *