Письмо арендодателю о предоставлении помещения в аренду: Образец письма арендодателю о предоставлении юридического адреса

Содержание

Образец письма арендодателю о предоставлении юридического адреса

Наличие юридического адреса необходимо каждой фирме. А довольно часто новые фирмы открываются еще не имея собственного помещения.

 

Они располагаются на арендуемой площади. И это правильно! Площадь появится при необходимости, если это потребуется для развития бизнеса.

 

Учредители пытаются решить проблему двумя путями:

 

  • Регистрироваться по месту своей прописки.

  • Договориться с арендодателем, что тот предоставит фирме право зарегистрироваться по фактическому адресу размещения.

 

Как правильно составить письмо арендодателю о предоставлении юридического адреса? Сейчас будет дан развёрнутый ответ на этот непростой вопрос.

 

 

О чём говорится в письме

 

Первым делом стоит сказать о самом понятии. Что такое гарантийное письмо арендодателю о представлении юридического адреса? В первую очередь стоит сказать о том, что это деловое письмо, официальный документ.

 

В нём говорится о факте заключения договора аренды с тем или иным обществом. Также может говориться о желании и намерении собственника сдать ту или иную квартиру в аренду.

 

Если говорить ещё понятнее, то письмо говорит о желании в ближайшем будущем заключить договор аренды.

 

 

Как правильно составлять гарантийное письмо

 

Вот несколько пунктов того, что нужно внести в документ:

 

  • Необходимо указать город, где заключается договор и дату составление документа.

  • В верхней части письма необходимо указать имя и данные получателя данного письма.

  • Очень важно написать заголовок письму. Выглядит он примерно так: «Гарантийное письмо».

  • Следующий этап – составление самого письма. В нём может говориться о том, что то или иное помещение по определённому адресу будет сдаваться в аренду выбранному физическому лицу.

  • Необходимо указать паспортные данные того или иного физического лица (все данные стоит переносить с особой внимательностью, чтобы в итоге не возникли проблемы).

  • Последний штрих – это подпись. Именно подписи сделают документ официальной бумагой. При этом подписи необходимы и той, и другой стороны.

  • В дополнение стоит приложить к письму копию документа о собственности.

 

Например, если человек хочет сдать в аренду офис, то необходимо указать в документе следующее: «Я, (ФИО), предоставляю офисное помещение (указывается площадь), расположенное по адресу (вписываются данные адреса), в аренду».

 

Далее указываются пожелания в плане того, что с какой целью будут использовать помещение. Далее остаётся проставить подписи, даты и всё готово.

 

И стоит отметить, что даже если такое письмо отсутствует, это не может стать основанием для того, чтобы отказать человеку в регистрации. Сама процедура оформления и утверждения письма довольно быстрая, долго ждать не придется, если в службе работают профессионалы, которые быстро оформляют все документы.

 

По структуре письмо может быть немного отличным от оригинальной версии, но самое главное, чтобы присутствовала вся необходимая информация.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец письма арендодателю о предоставлении юридического адреса, вариант которого можно скачать бесплатно.

когда требуется, для чего нужно, образец

Нормальная деятельность компании невозможна без наличия всех необходимых реквизитов. Снимая помещения для осуществления своей деятельности, компания должна решить вопрос с юридическим адресом. Предусмотрено 2 варианта получения регистрации: по месту прописки учредителя или по предварительной договоренности с арендодателем по месту фактического пребывания организации. Компания пишет письмо арендодателю с просьбой предоставить юридический адрес, образец оформления которого можно найти ниже.

Когда требуется от собственника?

Арендатору необходимо заручиться гарантиями собственника помещений, если:

  1. Предстоит зарегистрировать новую организацию (ООО) и оформить уставные документы.
  2. Меняется юридический адрес уже существующей организации.

Подтвердить факт обращения за предоставлением необходимых реквизитов поможет письмо арендодателю о предоставлении юридического адреса, составленное с учетом определенных требований.

Для чего нужно?

Некоторые считают направление письма собственнику арендуемых помещений излишней мерой, однако его наличие подтверждает факт обращения с запросом к арендодателю, что способствует успешному прохождению проверки со стороны налоговых органов. ФНС обязана проверить достоверность переданных сведений о создаваемой компании, и гарантийное письмо является документальным подтверждением, что после регистрации фирмы помещения будут предоставлены в аренду.

Вторая причина составления документа – необходимость предоставления доказательств о том, что адрес регистрации настоящий, а предоставляющая помещения в аренду сторона является законным владельцем этого объекта.

Обычно проверка переданной в ФНС информации осуществляется через звонок арендодателю, который должен подтвердить свою готовность разрешить юридическую регистрацию.

Кто составляет?

Ответственность за составление письменных гарантий несет арендодатель, предоставляющий имущество в использование арендующей организации. В качестве арендодателя может выступать другие организации или обычные граждане, физлица. При подготовке письма придерживаются рекомендаций по составлению юридически значимых документов.

Особенности оформления гарантийных писем

Поскольку цель письма формулируется просто – подтвердить обещание выделить определенный объект недвижимости для нужд конкретного арендатора, составить документ несложно. Главное, чтобы в нем:

  • были необходимые реквизиты;
  • соблюдалась последовательность заполнения;
  • правильно сформулированы гарантии.

Арендодатель — юр. лицо

В отличие от физлиц, организации, предоставляющие помещения в аренду при подготовке документа придерживаются следующих правил:

  • использование бланка компании с указанием названия и контактных данных юрлица;
  • в документы должны присутствовать реквизиты арендодателя и информация о передаваемом помещении;
  • содержание документа заверяют печатью компании.

Поскольку письмо не входит в перечень обязательной документации, специального строгой формы бланка не предусмотрено.

Арендодатель — физ. лицо

Если помещения сдает в аренду физлицо, на документе с гарантиями не будет ни печати, ни реквизитов, а основные требования предъявляют к текстовому содержанию.

Содержание письма арендодателю с просьбой предоставить юридический адрес: образец

Хотя типовой бланк для подобных писем отсутствует, необходимо проследить, чтобы вся необходимая информация была донесена до собственника или лица, предоставившего недвижимость в аренду.

Каждая компания, намеренная обратиться к арендодателю, самостоятельно определяет, как будет выглядеть запрос. Обычно, уполномоченное лицо организации, намеренной арендовать объект, ссылаясь на заключаемый арендный договор с конкретным собственником (арендодателем), просит выдать письменные гарантии о том, что юр.адрес будет предоставлен. Исходя из общей практики деловой переписки, официальный запрос стоит начать с фразу «Прошу предоставить юридический адрес» и далее указывают конкретное местоположение арендуемого объекта недвижимости.

Что в нем должно быть?

В письменном обращении к арендодателю должны присутствовать следующие структурные элементы:

  1. Шапка письма.
  2. Основной текст.
  3. Подпись и дата.

При оформлении «шапки» указывают ФИО (название организации), предоставляющего недвижимость в аренду, и арендатора (данные из паспорта, адрес личной регистрации).

В основной части отражают просьбу предоставить гарантии.

Правила деловой переписки

При обращении к арендодателю необходимо придерживаться стиля и правил ведения деловой переписки:

  1. Если арендодателем является действующая организация, использую фирменный бланк.
  2. Обращение оформляют на стандартном листе А4.
  3. В тексте избегают излишней эмоциональности, используя лаконичный сухой стиль подачи информации.

Письмо должно быть подписано, чтобы лицо, представляющее имущество в аренду, могло идентифицировать арендодателя.

Как составить гарантийное письмо?

Не меньше требований предъявляют при составлении самого гарантийного письма. В нем арендодатель должен указать следующие пункты:

  1. Место и дата составления.
  2. Вверху справа: получатель обращения.
  3. Посередине ниже указывают название – «Гарантийное письмо».
  4. В основной части фиксируют готовность собственника предоставить помещения под нужды определенной компании-арендатора (название организации или ФИО человека) с указанием конкретного адреса.
  5. Гарантийное письмо заверяют подписью, если арендодатель физлицо, или печатью с подпись. Уполномоченного лица, если документ подписывает организация.

К готовому бланку прикладывают подтверждающую документацию на недвижимость – выписку ЕГРН или свидетельство на право собственности из Росреестра.

Подача в ИФНС

Если гарантийное письмо предоставляют от имени организации, при личной подаче понадобится обеспечить присутствие всех участников юрлица, либо, что гораздо удобнее, готовый пакет привозит в ИФНС доверенное лицо, подтвердившее право на представление интересов компании нотариально заверенной доверенностью. Если пакет направляют почтовой отправкой, необходима опись вложения.

При дистанционной подаче бумаг через электронный документооборот, используют соответствующий онлайн сервис Налоговой службы. Способ доступен только при наличии квалифицированной электронной подписи. Если заявитель еще не зарегистрировался, предстоит выполнить необходимые регистрационные действия.

После отправки обращения в ФНС предупреждают собственника помещения, что его могут попросить подтвердить предоставленные гарантии. Следует оставаться на связи и отвечать на звонок налоговиков.

Необходимость гарантийного письма в 2020 году

Если предприятие только планирует заключить арендный договор, не имея возможности выступать в качестве зарегистрированного юрлица, наличие гарантийного письма является практически единственным способом доказать, что будущая компания получит все необходимые реквизиты согласно заявлению и прилагаемому пакету документации.

Некоторые решают вопрос с юридическим местом регистрации по домашнему адресу. Если нет возможности зарегистрировать компанию на своей территории, возникает потребность в гарантиях собственника помещения, где планирует базироваться фирма после регистрации на правах арендатора.

Что проверит ФНС при подаче письма?

Получая гарантийное письмо, где собственник обещает зарегистрировать арендующую компанию по указанному адресу, сотрудники налоговой службы обязаны проверить, достоверна ли информация в переданном пакете документации.

ФНС обязательно проверит:

  • адрес, указанный как место регистрации большого количества компаний;
  • имеется ли объект в действительности;
  • сдано ли здание, где арендуют площади, в эксплуатацию;
  • не указан ли в качестве адреса местоположение военчасти или госучреждения.

Помимо проверки сведений об адресе, налоговики могут позвонить по указанному в письме контактному номеру сотового, чтобы удостовериться, что компания будет обеспечена помещениями.

Скачать образец письма

Решая вопрос с согласовании места будущего расположения компании, ее фактического и юридического адреса, руководитель еще не зарегистрированной организации фиксирует факт наличия предварительной договоренности с арендодателем через письмо о предоставлении юридического адреса.

Бланк с запросом арендатора о предоставлении юрлица можно составить в соответствии с предложенным образцом.

Чтобы правильно составить документ, рекомендуют использовать образец

Письмо о предоставлении юридического адреса. Образец и бланк 2021 года

Письмо о предоставлении юридического адреса необходимо для осуществления регистрации юридического лица в налоговых органах, в случаях, когда будущее юридическое лицо de facto не располагает помещением для размещения.

Файлы в .DOC:Бланк письма о предоставлении юридического адресаОбразец письма о предоставлении юридического адреса

Таким образом, письмо о предоставлении юридического является своего рода гарантией того, что у юридического лица помещение будет. Ниже мы рассмотрим как письмо с просьбой о предоставлении адреса, так и письмо гарантию для налоговых органов.

Адрес юридического лица

На самом деле юридический адрес не всегда совпадает с реальным помещением, в котором юридическое лицо располагается.

И назначение юридического адреса – это не обеспечение организации производственными и иными площадями, а всего лишь место регистрации, своего рода офис, по которому государственные органы смогут контактировать с юридическим лицом.

Письмо и письмо-гарантия

Выше мы уже сказали, что письмо о предоставлении адреса является своего рода гарантией того, что у юридического лица будет помещение. А гарантия необходима потому, что налоговые органы не регистрируют «бездомные» фирмы.

При наличии письма регистрация осуществляется без проблем, и в качестве адреса юридического лица указывается адрес, о котором идет речь в письме.

Таким образом, когда предприниматель не располагает собственным помещением для офиса, а предпринимательскую деятельность зарегистрировать необходимо, будущие юридические лица либо регистрируют фирму по домашнему адресу, либо арендуют помещение.

В первом случае письмо-гарантия о предоставлении юридического адреса выдается собственником помещения, а во втором – арендодателем.
Однако для того, чтобы письмо-гарантия было выдано арендодателем, необходимо осуществить процедуру запроса этой гарантии.

Дело в том, что арендодатели вовсе не горят желанием «прописать» на своей территории юридическое лицо, поскольку юридическое лицо может быть источником некоторого риска.

Они могут создаваться, исчезать, уклоняться от налогов, не исполнять договорные обязательства, быть в розыске, в результате налоговые агенты, работники полиции, недовольные контрагенты начинают массового посещать юридический адрес должника, и арендодателю приходится тратить время и силы на написание объяснений.

Разумеется, существуют и так называемые «резиновые» адреса, на которые регистрируется масса юридических лиц, но большинство из «резиновых» уже давно добавлены налоговиками в черные списки и регистрация по ним не осуществляется.

Прежде чем обратиться с просьбой о предоставлении юридического адреса к «резиновому» арендодателю, рекомендуем узнать, не входит ли он в черный список, опубликованный на сайте ФНС РФ.

Просьба

В идеале договориться с арендодателем о предоставлении юридического адреса можно и лично. Однако многие из них желают оформить просьбу в письменном виде на случай потенциальных неприятностей.

Заключенный договор аренды помещения и письмо с просьбой о предоставлении адреса смогут в дальнейшем уберечь от потенциальных сложностей с налоговиками и судебными приставами.

Письмо-просьба оформляется предельно просто, всего из нескольких структурных элементов:

  • «шапки письма», в которую входит наименование арендодателя и ФИО, паспортные данные и домашний адрес будущего предпринимателя;
  • просьбы о предоставлении гарантии;
  • даты вручения письма и подписи автора.

Письмо-гарантия

При составлении гарантийного письма о предоставлении юридического адреса следует исходить из того, что это уже официальный документ, на основании которого возникнет новый субъект предпринимательского права. Из этого следует, что письмо должно быть составлено грамотно и четко.

Адресуется гарантия налоговому органу, который будет осуществлять регистрацию. Текст письма-гарантии должен включать в себя следующие структурные элементы:

  1. наименование налогового органа;
  2. наименование документа – «Гарантийное письмо»;
  3. наименование (ФИО) и адрес арендодателя, его паспортные данные или реквизиты, если арендодатель – юридическое лицо;
  4. сведения о заключенном договоре аренды (дата, населенный пункт, иные реквизиты) или о намерении заключить договор аренды в ближайшее время. Заявляя о намерении сдать в аренду помещение, арендодатель принимает на себя обязательства заключить договор аренды с юридическим лицом перед налоговым органом, то есть перед государством. Не исполнять свои обязательства перед государством всегда чревато последствиями;
  5. сведения о праве собственности или о праве распоряжения помещением, сдаваемом в аренду;
  6. четко и недвусмысленно выраженное обязательство предоставить юридический адрес;
  7. сведения о цели сдачи помещения в аренду – под офис, под производства или иной вариант;
  8. дата и подписи арендодателя и лица, в интересах которого составлено гарантийное письмо.

К письму потребуется приложить:

  • личный документ арендодателя либо уставные документы, если он юридическое лицо;
  • документ о праве собственности или о праве распоряжения помещением, сдаваемым в аренду.

Гарантийное письмо на юр. адрес ООО в 2021 году

1. Введение

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса представляет собой письмо в деловом стиле, подтверждающее согласие владельца помещения предоставить его в аренду, после осуществления госрегистрации нового юр. лица.

Скачать пример гарантийного письма

2. Случаи предоставления гарантийного письма

Гарантийное письмо может понадобиться:

  • если физ. лицу либо юр. лицу нужны гарантии о предоставлении определенного помещения в аренду;
  • при наличии гарантийного письма от арендатора, организация подстраховывает себя. В ситуациях, которые связаны с оформлением сделок, когда у организации нет возможности проверить контрагента;
  • при регистрации юр. лица. Его могут запросить налоговые инспекторы.

Письменная гарантия оформляется одной стороной и не несет каких-либо обязательств для собственника помещения, даже если в письме прописаны базовые условия предполагаемой сделки. Соответственно, гарантийное письмо не расценивается как предварительный договор. Это позиция Высшего арбитражного суда РФ.

3. Кто является составителем гарантийного письма

Арендатор оформляет гарантийное письмо в письменном виде. Оно должно представлять собой согласие владельца помещений предоставить их в арендное пользование какой-либо организации. Законодательно не установлены требования к тому, кем должен быть собственник арендуемого помещения. Следовательно, составить гарантийное письмо может физ. лицо и юр. лицо. При этом форма и содержание писем идентичны.

Слишком сложно?

Позвольте нашему сервису сделать документы за вас
  1. Сформируйте все документы для регистрации при помощи нашего сервиса.
  2. Просто выберите виды деятельности.
  3. Программа сама подставит их в заявление и Устав.
  4. Останется только распечатать.

4. Содержание гарантийного письма

В гарантийном письме обязательно должны быть:

  1. реквизиты для юр. лиц, сведения из паспорта для физ. лиц;
  2. дата и место оформления письма;
  3. название ФНС, в которой должна состояться регистрация организации;
  4. сведения арендодателя;
  5. характеристика помещения, планируемого к сдаче в аренду, и его адрес;
  6. разрешение, на передачу арендуемого помещения, согласно договору аренды;
  7. подпись и печать (если есть) арендодателя.

5. Составляем гарантийное письмо правильно

Для составления гарантийного письма нет разработанной и утвержденной формы или бланка. Составитель может писать его в свободной форме, указав информацию, которая обязательно должна содержаться в письме. Если оформитель письма - юр. лицо, оно составляется на фирменном бланке организации.

Бланк гарантийного письма о предоставлении юридического адреса должен содержать следующую информацию:

  • название города и дату составления документа;
  • получатель гарантии должен быть указан в «шапке» письма;
  • название документа: «Гарантийное письмо»;
  • в тексте письма прописывается юридический адрес и говорится о предоставлении права арендатора указывать его в учредительных документах. Кроме того, в текстовой части письма есть ссылка на свидетельство о праве собственности. Если арендодатель – физ. лицо, должны быть написаны его паспортные данные;
  • подпись и расшифровку подписи владельца помещения. Печать ставят при её наличии.

К гарантийному письму прилагается копия свидетельства о собственности.

Важно! В «шапке» письма кроме реквизитов, обязательно укажите контактные данные (телефон). Эти сведения необходимы налоговым инспекторам для проверки подлинности информации, имеющейся в письменной гарантии.

6. Способы предоставления гарантийного письма в налоговый орган

Для регистрации или переоформления юр. адреса необходимо направить в ИФНС гарантийное письмо.

Как это сделать:

  1. Лично. Всем участникам юр. лица следует обратиться в ИФНС с документами.
  2. По почте в виде ценного письма (с описью вложения).
  3. С помощью представителя. У него должна иметься нотариально заверенная доверенность.
  4. Используя сервис «Подача электронных документов на государственную регистрацию». У заявителя должна быть усиленная квалифицированная ЭЦП.

Если речь идет о регистрации на домашний адрес учредителя. Потребуется письменное согласие владельца помещения на аренду и других лиц, прописанных в нем.

7. Регистрация ООО на домашний адрес

  1. Руководитель-учредитель.

    • Собственность. Если единолично владеет помещением, то потребуется документ, в котором отмечено данное обстоятельство. При наличии других собственников, понадобиться их письменное согласие.
    • Прописка. Если не собственник помещения, но имеет прописку, то регистрация также допускается. Необходимо получить от всех владельцев письменное согласие на регистрацию юр. лица. За детей, не достигших совершеннолетия, дают разрешение опекуны или законные представители.
  2. Руководитель.

    Разрешается регистрировать организацию по месту прописки ее руководителя. Необходимо представить свидетельство о праве собственности и согласие других собственников.

  3. Учредитель.

    Зарегистрировать организацию можно на адрес учредителя. ФНС придерживается мнения, что регистрация на адрес учредителя допустима, если доля учредителя составляет ½ от величины уставного капитала. При совершении процедуры регистрации данный аспект зачастую не учитывают.

  4. Любой человек.

    Организацию можно зарегистрировать на адрес любого человека, который не имеет отношения к ООО, но в действительности при осуществлении данного варианта могут возникнуть трудности.

Все документы для регистрации ООО за 15 минут

Подготовка документов — рутинная задача. Доверьте её нашему бесплатному сервису.
Это сэкономит время и защитит от возможных ошибок.

Другие статьи

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса

Образец гарантийного письма от юридического лица

Пример гарантийного письма от физического лица

1. Когда необходимо предоставлять гарантийное письмо

В каких случаях может потребоваться гарантийное письмо:

  • при регистрации юр. лица данное письмо могут затребовать сотрудники ИФНС;
  • имея письменную гарантию от собственника арендуемых помещений, организация может обезопасить себя. Это касается ситуаций, связанных с оформлением сделок, когда у организации отсутствует возможность проверки контрагента;
  • когда юр. лицу необходимы гарантии, что в перспективе данное помещение будет предоставлено в аренду именно ему.

Гарантийное письмо составляется в одностороннем порядке и ни к чему не обязывает владельца помещения, даже при условии указания в письме основных условий будущей сделки. Таким образом, оно не рассматривается в качестве предварительного договора.

2. Кто должен составить гарантийное письмо

Гарантийное письмо составляется арендодателем письменно. Оно должно демонстрировать согласие собственника помещений сдать их в аренду какой-либо фирме. Законодательно не установлены требования к тому, кем должен быть собственник арендуемого помещения. Им может как юр. лицо, так и физ. лицо. Таким образом, каждый из них вправе составить письменную гарантию о предоставлении юр. адреса.

Разница между гарантийным письмом, подготовленным физ. лицом или юр. лицом, отсутствует.

3. Содержание гарантийного письма

В гарантийном письме обязательно должны быть:

  1. Реквизиты арендодателя – для юр. лиц; данные согласно документу, удостоверяющему личность, - для физ. лиц.
  2. Наименование ИФНС, в которой пройдет регистрация ООО.
  3. Адрес места нахождения помещения и его описание (площадь и т.д.).
  4. Название регистрируемой организации и фамилия, имя, отчество ее руководителя.
  5. Разрешение на передачу помещения для использования в соответствии с договором аренды.

Составляя письменную гарантию, рекомендуется соблюдать следующие правила деловой переписки:

  1. Необходимо использовать бумагу формата А4.
  2. На письме обязательно должны присутствовать реквизиты, подписи и печати.
  3. Требуется следовать деловому стилю письма.

4. Как составить гарантийное письмо в 2021 году

Формы или бланка для гарантийного письма не существует. В связи с этим составитель вправе оформлять его по собственному усмотрению, но учитывая при этом обязательные данные, которые должны быть в письме. Если написанием письма занимается юр. лицо, необходимо оформить его на фирменном бланке.

В первую очередь нужно заполнить «шапку» письма. Требуется указать реквизиты собственника помещения, а также контактные данные. При проверке подлинности предоставленных данных налоговые инспекторы могут связываться с собственником по указанному в письме номеру телефона.

Затем вписываем адресата письма, а также название ИФНС, где будет проводиться процедура регистрации организации, и ее номер. После указываем название документа: «Гарантийное письмо».

Текстовая часть письма, как правило, пишется в свободной форме. В ней должны выражаться:

  • возможность предоставления помещения в аренду;
  • площадь и адрес имущества, предполагаемого для сдачи в аренду;
  • намерение владельца помещения передать его в аренду;
  • владение указанным помещением на законных основаниях, без нахождения под обременением, залогом или арестом;
  • гарантию заключения договора аренды помещения, если только что созданная организация будет зарегистрирована.

К письму необходимо обязательно приложить копию документа о праве собственности на помещение. Письмо подписывает собственник помещения: руководитель организации или физ. лицо. Можно поставить печать (в случае ее наличия).

Открываете ООО? Создайте регистрационные документы уже сегодня

Все, что вам нужно — заполнить форму, следуя подсказкам. Остальное наш сервис сделает сам. Это бесплатно и занимает около 15 минут. В итоге вы получите все документы для открытия ООО. Останется их скачать и распечатать.

5. Способы направления гарантийного письма в ИФНС

Гарантийное письмо оформляется в соответствии с запросом арендатора. После получения данной бумаги, ее необходимо направить в налоговый орган для регистрации или переоформления юр. адреса.

Как предоставить письменную гарантию в налоговую:

  1. Письмо можно подать в ИФНС лично. Всем участникам юр. лица необходимо обратиться в ИФНС, имея при себе весь пакет необходимых документов.
  2. Документ можно отправить почтой как ценное письмо, но обязательно с описью вложения.
  3. Воспользовавшись сервисом ФНС «Подача электронных документов на государственную регистрацию». В данном случае требуется наличие усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи заявителя.
  4. С помощью услуг службы экспресс-доставки. Это удобный и относительно новый способ отправления документов.
  5. Через представителя. У него должна иметься при себе доверенность.

Арендодатель обязан знать, что после того как документы направлены в налоговый орган, с ним могут связаться налоговые инспекторы посредством телефонной связи.

При регистрации на домашний адрес учредителя наличие гарантийного письма не требуется. Необходимо иметь лишь согласие владельца жилого помещения.

6. Когда допускается регистрация организации на домашний адрес

ООО можно зарегистрировать на домашний адрес директора или участника. Домашним адресом является тот адрес, по которому одно из указанных лиц проживает на законных основаниях. То есть директор или участник могут быть собственниками жилого помещения, могут быть зарегистрированы в нем, могут проживать в помещении на иных законных основаниях (например, по договору пожизненного содержания с иждивением).

При регистрации общества с ограниченной ответственностью на домашний адрес требуется подготовить согласие собственников жилого помещения.

Все сервисы на сайте

С помощью нашего бесплатного сервиса вы можете автоматически подготовить документы в налоговую. Укажите свои данные в форме и через 15 минут сможете скачать готовые документы. Наш сервис работает без ошибок.

Письмо о предоставлении юридического адреса (образец)

Деятельность государственных служб, направленная на борьбу с фирмами - "однодневками" сопровождается тем, что работники налоговых органов по всевозможным причинам отказывают в государственной регистрации новым юридическим лицам. И самая распространенная претензия - создаваемая компания фактически не находится по адресу, указанному в Заявлении о государственной регистрации юридического лица (Форма 11001). Но по закону создаваемая компания не может там находиться, так как она еще не обладает гражданской правоспособностью и никак, даже при всем желании, не может заключать договоры, в том числе и договор аренды.

При прохождении процедуры государственной регистрации компания не обязана подтверждать местонахождение по заявленному ей адресу. Однако на практике большинство работников органов Федеральной налоговой службы считает иначе, и рациональнее будет удовлетворить их требования, чем затевать споры и тяжбы, которые отнимут у вас массу времени и в конечном итоге ни к чему не приведут.

И в данном случае, для того чтобы избежать нежелательных для вас проблем, к полному комплекту документов на регистрацию компании в налоговых органах нужно приложить гарантийное письмо.
 

Письмо о предоставлении юридического адреса в нужной налоговой.

Письмо о предоставлении юридического адреса от потенциального арендодателя - это документ, подтверждающий будущее местонахождение (юридический адрес) организации. Этим документом собственник здания или нежилого помещения (офиса) гарантирует, что после регистрации фирмы он имеет намерение предоставить ей в аренду нежилое помещение, указанное в заявлении о государственной регистрации и ее учредительных документах.

Кроме того, к письму на юридический адрес необходимо прикладывать:

Документы, которые подаются в регистрирующий орган месте с гарантийным письмом о предоставлении юридического адреса, заверяются арендодателем следующим образом: все страницы прошиваются, нумеруются и на последней странице на сшивке пишется «копия прошита, пронумерована и скреплена печатью организации на ___ листах», ставится печать арендодателя, ФИО, должность и подпись его должностного лица, а также дата заверения.

  • Заверенные копии документов (нотариально заверенные или печатью собственника), подтверждающих права потенциального арендодателя на данное помещение. К таким документам относится, например, свидетельство о праве собственности или договор аренды, в котором прописана возможность арендатора сдавать помещение в субаренду.
  • Копия технического паспорта на помещение и плана БТИ.

В случае, если копии данных документов не прошивается, а скрепляется степлером, то на каждой странице ставится печать арендодателя и подпись должностного лица, а также надпись «копия верна» и дата заверения.

Совет: 
Получая письма о предоставлении юридического адреса, будьте внимательны. Нередко встречаются случаи, когда данные письма выдают лица, не имеющие прав на это. Например, арендатор имеет право выдать гарантийное письмо лишь с согласия арендодателя; ссудополучатели, вообще, не могут передавать имущество третьим лицам; а большинство заводов в нашей стране являются балансодержателями, но не собственниками помещений, поэтому сдать их в аренду они могут только на основании решения компетентного органа.

Смотрите также:


  1. Документы для юридического адреса

  2. Документы для юридического адреса

     

     

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса – документ дающий право получения юридического адреса после регистрации организации. Регистрация новой организации (юридического лица) сопровождается установлением нового юридического адреса, к примеру, для ООО и т.д. Если свое помещение для регистрации существует, то затруднений не возникнет, но в случае с его отсутствием следует подыскать свободное помещение, при условии, что собственник разрешит указать адрес арендованного помещения как юридического для арендатора.

Обязательно, для инспекции ФНС, необходимо осуществить передачу документа, подтверждающего существование адреса юридической регистрации для новой организации. Например, можно оформить письмо, которым собственник помещения даст гарантию на присвоение юридического адреса для новой организации.

Письмо, которое гарантирует событие сдачи помещения в аренду новому юридическому лицу после прохождения государственной регистрации, должно составляться собственником. После этого события, вышеуказанное письмо прилагается к перечню документов, которые потребуются для государственной регистрации организации с такой формой собственностью, как ООО и тому подобных.

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса. Оформление

  1. Форма заполнения данного документа может быть свободной. В правом верхнем углу гарантийного письма, обязательно пишем орган (структуру), в который передается данный документ, пишем название и номер отделения налоговой службы. Далее прописываем основные моменты документа: название, место и дата оформления.
  2. При осуществлении события передачи помещения в аренду, собственниками могут быть физические и юридические лица. Необходимо прописать реквизиты вышеуказанных лиц. У юридического лица будет название организации (предприятия), ФИО от которого действует. Обязательно нужно прописать нового арендатора, который пройдет государственную регистрацию.
  3. Затем проводим описание основных характеристик места аренды: адрес, размеры помещения (площадь).
  4. По тексту необходимо установить обязанности арендодателя: сдать указанное помещение в аренду новой фирме (организации), дать согласие на присвоение адреса арендованного помещения как юридического для арендатора.
  5. Помимо всего этого, арендодателю нужно подтвердить право собственности на помещение, то есть предоставить документ государственного образца, свидетельство о праве собственности, а так же все требуемые реквизиты собственника. После этого прилагаем копию данного свидетельства к гарантийному письму.

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса. Образец бланка

Скачать гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса

По окончании срока аренды: образец письма арендодателю

По окончании срока аренды вы должны решить, хотите ли вы выехать, продолжать аренду на помесячной основе (в зависимости от вашего соглашения и законодательства штата), или подписать новый договор аренды. В то время как домовладелец может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды или поднять арендную плату в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в арендной плате после окончания срока аренды без подписания нового договора, автоматически переводятся на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто бывает полезно четко сообщить арендодателю - в письменной форме - о своих намерениях по окончании срока аренды. Следующие разделы помогут вам определить, как действовать дальше.

Не просто собирайся и бросай: записывай

У вас может быть обязательство по договору аренды предупредить арендодателя о своем намерении не продлевать договор по окончании срока аренды. Но делать это нужно письменно. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к хранению и возврату гарантийного залога, в письме должно быть напоминание арендодателю о том, что вы ожидаете его возврата.Как правило, письменное оформление обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы просили внести свой депозит в утвердительном виде).

После вашего отъезда вы также можете в письменной форме сообщить арендодателю ваш новый адрес, чтобы получить возврат залога. Опять же, в этом письме полезно напомнить арендодателю о том, чего вы ожидаете.

Ниже приведены два примера букв для использования в этих обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: Намерение освободить

[ваше имя и адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Уведомление о намерении освободить

Уважаемый [Арендодатель],

Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить квартиру [дата], по окончании моего текущего договора аренды.Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное повышение арендной платы].

Напоминайте, что я внес залог в размере ______ долларов [число]. Я ожидаю получить возврат депозита в полном объеме, так как квартира в хорошем состоянии.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Образец письма арендодателю: запрос залога

[Ваше имя и новый адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Запрос на возврат залога

Уважаемый [Арендодатель],

В соответствии с [независимо от действующего законодательства штата], пожалуйста, пересылайте мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес].

Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты в соответствии с требованиями закона. Если вы считаете, что имеете право удержать любую часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо будет письменным уведомлением о моем намерении удовлетворить мои требования в отношении всего депозита.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Вопросы аренды являются сложными, и они глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилище, вы можете изучить свои юридические варианты. Чтобы узнать больше, подумайте о том, чтобы поговорить с местным адвокатом по закону арендодателя-арендатора.

Часто задаваемые вопросы о

договорах аренды | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию.Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Должен ли мой домовладелец предоставлять мне копию договора аренды, который я подписываю?

Да. Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды.

Подпадает ли я под действие Закона о арендодателе-арендаторе жилого дома, даже если у меня нет письменного договора аренды?

Устная аренда легальна в штате Вашингтон и считается действующими ежемесячными соглашениями.

Кто не попадает в категорию арендаторов в соответствии с Законом о домовладельцах-арендаторах?

Типы аренды, на которые не распространяется Закон о арендодателе-арендаторе, - это коммерческая аренда или собственники искусственного жилья, которые арендуют помещения в парке искусственного жилья. RCW 59.18.040 описывает другие условия проживания, на которые не распространяется действие Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках: лица, находящиеся в медицинских, религиозных, образовательных, развлекательных или исправительных учреждениях; люди, заключившие контракты на покупку жилья; люди, проживающие в отелях или мотелях; трудящиеся-мигранты, жилье которых предоставляет их работодатель; и люди, чье проживание зависит от их занятости.

Существуют ли какие-либо ограничения на то, насколько мой домовладелец может повысить арендную плату?

Нет. Контроль арендной платы является незаконным в штате Вашингтон, как указано в RCW 35.21.830. Тем не менее, арендаторы Сиэтла имеют право на уведомление за 60 дней до повышения арендной платы на 10% или более в течение 12-месячного периода согласно SMC 7.24.030. А арендаторы, проживающие за пределами Сиэтла, имеют право на письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней до окончания срока аренды. Кроме того, повышение арендной платы не может носить дискриминационный или репрессивный характер.

Я подписал договор аренды еще до того, как увидел квартиру, и теперь я не хочу въезжать. Что мне делать?

Прежде чем соглашаться подписать договор об аренде, всегда смотрите на квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о том, чтобы его сняли с договора аренды, если квартира вам не подходит. Если вы расторгнете договор аренды и переедете, вы все равно можете нести ответственность за денежные штрафы, предусмотренные законом и / или вашим договором аренды. Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить.См. «Ремонт» для получения дополнительной информации.

Мне показали «модельный дом», а потом я увидел реальный дом, который снимаю, и это настоящая зона бедствия! Что я могу сделать? Могу ли я подать на них в суд за ложную рекламу?

Прежде чем подписывать договор аренды, всегда обращайте внимание на квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить. См. Дополнительные сведения в разделе «Ремонт». Вы можете подать иск против арендодателя за ложную рекламу, но получить юридическую помощь по этому иску может быть сложно.См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Я только что подписал договор аренды, а потом передумал жить там. Есть ли в штате Вашингтон льготный период, позволяющий мне отказаться от контракта в течение 24 часов с момента его подписания?

В штате Вашингтон нет льготного периода. Как только вы подписываете договор аренды, вы обязуетесь выполнять его условия, если домовладелец не согласится освободить вас от него. Если они согласны освободить вас от договора аренды, обязательно получите его в письменной форме и подписите его арендодателем.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы переехать в квартиру и подписать новый договор аренды с арендодателем. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды, для чего потребуется согласие арендодателя.

Разрешено ли домовладельцу устанавливать какие-либо правила по своему усмотрению?

Арендодатель не может требовать соблюдения каких-либо правил договора аренды, которые нарушают или лишают вас прав арендатора в соответствии с федеральными, государственными или местными законами. RCW 59.18.230 излагает права арендаторов в отношении договоров аренды. Вы не можете отказаться от своих прав по закону. Например, если договор аренды требует, чтобы арендаторы несли ответственность за весь ремонт, необходимый в квартире, независимо от того, причинили ли они ущерб или нет, это конкретное положение договора не подлежит исполнению. Однако остальная часть контракта остается в силе и подлежит исполнению. Кроме того, RCW 59.18.140 гласит, что арендаторы должны соблюдать все разумные правила и ограничения, установленные арендодателем.Вы можете возразить, что определенные правила необоснованны и, следовательно, не имеют законной силы.

Нужно ли платить за аренду первого числа месяца?

Хотя обычно оплата производится первого числа месяца, арендная плата может быть уплачена в любой день месяца. Дата выплаты арендной платы будет определена в вашем договоре аренды или в устном договоре с арендодателем. Иногда домовладельцы соглашаются принимать частичные платежи с приращением в течение месяца или принимать платежи еженедельно. Рекомендуется заключить такие соглашения в письменной форме с домовладельцем.

Требуется ли от арендодателя пропорционально распределить даты моего въезда или выезда?

Нет закона, который требовал бы от домовладельцев пропорционально распределять арендную плату, когда арендатор въезжает в квартиру или освобождает ее. Часто домовладельцы пропорционально распределяют арендаторам первые дни или недели в квартире, чтобы получить полную арендную плату первого числа следующего месяца. Арендодатели не обязаны по закону пропорционально распределять арендную плату при вашем освобождении, даже если вы не останетесь там до конца месяца. Если вы уезжаете в середине месяца, вы можете договориться со своим арендодателем о пропорциональном распределении арендной платы в зависимости от даты вашего переезда.В соответствии с RCW 59.18.200, закон штата требует, чтобы вы уведомили об освобождении за 20 дней в письменной форме, если срок действия вашего договора аренды не истекает. Обязательно сделайте это, иначе домовладелец может взимать с вас плату в следующем месяце.

Может ли домовладелец обеспечить соблюдение правил аренды, которые нарушают мои права по закону?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель не может юридически обеспечить соблюдение каких-либо условий аренды, которые нарушают законы штата или местные законы. Например, арендодатель по-прежнему несет ответственность за ремонт неисправных условий, которые не вызваны арендатором или его гостями, даже если арендатор подписывает договор аренды, в котором говорится, что он согласен произвести все необходимые ремонтные работы во время их аренды.Включение пункта, нарушающего другие законы о защите арендаторов, не делает весь договор аренды недействительным. Однако те статьи, которые противоречат законам штата, не подлежат исполнению.

У меня аренда на два года. Это действительно так?

Аренда на два года действительна только при нотариальном заверении. Если договор аренды не будет нотариально засвидетельствован, он переходит в помесячную аренду.

Я расторг договор аренды и съехал. Может ли арендодатель взимать с меня оставшуюся часть арендной платы по договору аренды?

RCW 59.18.310 говорится, что домовладелец может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, и что он может взимать с вас плату за рекламу. Если им в конечном итоге придется арендовать квартиру по цене ниже той, которую вы заплатили по договору аренды, они могут получить разницу в течение всего срока аренды. Они должны приложить разумные усилия, чтобы повторно арендовать квартиру после того, как вы освободите квартиру.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы взять на себя их аренду. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды.Это должно быть с согласия домовладельца.

Что делать, если арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды моей квартиры после того, как я нарушил договор аренды и переехал?

Имея документацию, вы можете провести переговоры с арендодателем, чтобы избежать выплаты части погашения, если вы сможете установить, что арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды квартиры после вашего освобождения. Возможно, вы сможете взыскать часть уплаченной вами арендной платы в суде мелких тяжб, постфактум, или напрямую договориться с арендодателем о снижении или отмене арендной платы.Некоторые домовладельцы будут работать с арендаторами, чтобы получить помощь в поиске новых арендаторов.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. В соответствии с RCW 59.18.230 (2), закон запрещает использование в договоре аренды формулировок, которые могут привести к отказу от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких особых требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Может ли арендодатель взимать с меня плату за расторжение договора аренды?

Это зависит от того, что написано в договоре аренды. Нередко можно увидеть, что плата за расторжение договора включается в договоры аренды. Однако RCW 59.18.310 позволяет арендодателю уменьшить ущерб, нанесенный арендатору в случае нарушения договора аренды.Они могут продолжать взимать арендную плату до тех пор, пока квартира не будет повторно арендована, как описано выше, или они могут принять решение вычесть потерянную арендную плату из депозита арендатора. Закон не разрешает арендодателям взимать с арендаторов штрафы сверх компенсации ущерба за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды.

Что произойдет с моей арендой, если право собственности на недвижимость изменится?

Арендный договор, а также залог и все другие деньги, находящиеся у арендодателя, должны быть переданы новому арендодателю.RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был незамедлительно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателя либо в личном порядке, либо на видном месте и отправлен почтой первого класса. Никакие условия аренды не могут быть изменены, кроме как по взаимному соглашению, и договор аренды должен соблюдаться в течение всего срока, за исключением случаев, когда имущество было изъято в течение срока аренды, и новый покупатель желает занять дом в качестве своего основного места жительства. RCW 59.18.270 диктует условия перехода депозита.

Должен ли я подписывать соглашение об аренде, если этого требует мой домовладелец?

Арендаторы не обязаны соглашаться на изменения каких-либо аспектов срочной аренды, если они этого не хотят. Арендодатель не может подать против вас никаких законных исков, если вы не согласны подписать дополнение к договору аренды. Однако домовладелец может принять решение не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, если вы не подпишете его. Если вы в чем-то не уверены, рекомендуется обратиться за юридической помощью по поводу дополнительных условий аренды.

Должен ли я съехать по окончании срока аренды?

Ознакомьтесь с конкретными условиями договора аренды, чтобы узнать, возвращается ли он автоматически к помесячной аренде.Многие договоры аренды автоматически переносятся на помесячную аренду, но это должно быть указано на языке аренды. Если в договоре аренды отсутствует конкретный язык помесячной оплаты, то в RCW 59.18.220 указано, что аренда заканчивается в конце срока аренды. Если в вашем договоре аренды указано, что срок вашей аренды истекает, вы должны освободить его в конце срока аренды. Вы можете попросить остаться подольше, связавшись с арендодателем в письменной форме или попросив подписать новый договор аренды. Если домовладелец принимает арендную плату за следующий месяц после окончания срока вашей первоначальной аренды, значит, вы установили помесячную аренду.

Если срок моей аренды истекает, нужно ли мне подавать уведомление за 20 дней?

По-прежнему рекомендуется уведомить арендодателя за 20 дней, даже если срок действия вашего договора аренды истекает. Вы должны уведомить за 20 дней, если ваша аренда автоматически становится помесячной по истечении установленного срока.

Что я могу сделать, если арендодатель не уведомит меня в письменной форме за 30 или 60 дней о повышении арендной платы?

Если ваш домовладелец уведомил вас о повышении арендной платы в середине месяца, повышение арендной платы вступит в силу первого числа месяца, следующего за 30- или 60-дневным периодом уведомления.Арендатор, выплачивающий повышение арендной платы без предварительного уведомления за 30 дней, может указать арендодателю свое согласие на повышение арендной платы без надлежащего письменного уведомления.

Арендатор может отправить домовладельцу письмо, информирующее его о ненадлежащем уведомлении, и копию закона. См. Образец письма: «Неправильное повышение арендной платы или изменение правил» (PDF). Если ваш домовладелец не признает свои юридические обязательства по предоставлению надлежащего уведомления и вместо этого предоставляет вам 3-дневную зарплату или извещение о выселении, арендатор может оплатить повышение арендной платы, написав на своем чеке «оплата протеста».После этого арендатор может потребовать компенсацию причитающейся за ненадлежащее повышение арендной платы в суде мелких тяжб.

Некоторые арендаторы предпочитают не платить надбавку вообще, а просто платить обычную сумму. Риск заключается в том, что арендатор может оказаться в суде о выселении за неуплату арендной платы после предоставления 3-дневной выплаты или уведомления о выселении, и не обязательно выиграет в суде. Это может быть рискованным выбором, потому что всякий раз, когда домовладелец подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении, независимо от того, выиграет ли арендатор.

Что такое субаренда?

Субаренда - это договор аренды (срочный или помесячный) между арендаторами. Например, арендатор, заключивший с владельцем договор аренды дома, может решить, что он хочет сдать комнаты другому арендатору. Между первоначальным и новым арендатором составляется договор, и новый арендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, а не арендодателю. Большинство договоров аренды запрещают субаренду. Первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендатором.


Вход для арендодателей - Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 года? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Настоящая сделка с арендодателем

Арендаторы в Висконсине имеют право эксклюзивного владения своей квартирой. Это означает, что домовладелец не может войти без предварительного уведомления и что он может войти только в разумное время и по определенным причинам.От этого уведомления можно отказаться на временной основе в каждом конкретном случае, , если он находится за пределами города Мэдисон (MGO 32.7 (14) (f) , или посредством пункта НЕСТАНДАРТНАЯ АРЕНДА, если арендатор и арендодатель соглашаются с альтернативными правилами в письмо. MGO 32.07 (14) (f), MGO 32.05 (1), Wis. Stat. 704.05 (2), ATCP 134.09 (2) (c), 2013 Wis. Act 76, Sec. 2

Сколько уведомлений требуется домовладельцу, чтобы войти в мою арендуемую квартиру?

Висконсинские домовладельцы не могут входить в квартиру, если они не уведомят арендатора не менее чем за 12 часов.Уведомление может быть устным (включая оставление сообщения) или письменным. В новых законах прямо говорится, что домовладельцы могут делать это по электронной почте или с помощью текстовых сообщений. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18. Нет требования, чтобы арендатор действительно получал уведомление (например, во время длительного отсутствия). ATCP 134.09 (2)

Ваши местные постановления могут потребовать дополнительного уведомления. В городах Мэдисон и Фитчбург домовладельцы должны уведомить как минимум за 24 часа, чтобы войти в помещения арендатора для осмотра или ремонта.Чтобы показать квартиру на продажу или в аренду, требуется уведомление за 12 часов . MGO 32.05 (1) (d), FO-29 (4), Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, Sec. 2 Эфф. 01.03.12.

По каким причинам может указывать мой арендодатель?

Закон штата разрешает арендодателям вводить арендуемую квартиру только для следующих целей:

  • Для проверки (например: плановая проверка, проверка проблемы перед выполнением запрошенного ремонта или проверка занятости)
  • Произвести необходимый ремонт
  • Показать помещение потенциальным арендаторам или покупателям.Висконсин. Стат. 704.05 (2), ATCP 134.09 (2) (a) 1

Арендодатель может войти без предварительного уведомления только при следующих обстоятельствах:

  • Если арендатор, зная предполагаемое время входа, запрашивает или дает согласие на вход. ATCP 134.09 (2) (b) 1
  • Если есть «чрезвычайная ситуация, связанная с охраной здоровья или безопасности». ATCP 134 не определяет «чрезвычайную ситуацию, связанную с охраной здоровья или безопасностью». ATCP 134.09 (2) (b) 2
  • Для защиты помещения от повреждений при отсутствии арендатора. ATCP 134.09 (2) (b) 3

Дома на колесах / Дома на колесах:

  • В обстоятельствах, когда арендатор владеет промышленным домом, но арендует участок (и они расположены в парке передвижных домов с 2 или более квартирами), то арендодатель не может «войти в промышленный дом арендатора без разрешения арендатора и разумное предварительное уведомление арендатора.«Арендодатель может войти без разрешения и уведомления, если« вход необходим в связи с чрезвычайной ситуацией, или для сохранения и защиты искусственного дома или сообщества промышленных домов ». ATCP 125.09 (4)
  • Для всех частей произведенного дома и участка, арендуемого арендатором (не находящимся в собственности), арендодатель должен соблюдать законы арендодателя для сдачи в аренду на протяжении всей остальной части этой страницы.

Что я могу сделать, если мой арендодатель въезжает без надлежащего уведомления?

  1. Напишите своему домовладельцу письмо .Обязательно укажите даты незаконного въезда, а также применимые законы, запрещающие это: ATCP 134.09 (2), MGO 32.05 (1) (d) или FO 72-29 (4). Подробнее о том, как написать письмо, читайте здесь.
  2. Подайте письменную жалобу в Министерство сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей по телефону 1-800-422-7128 или посетив их веб-сайт.
  3. Позвоните в полицию. Полиция может сказать, что это гражданское дело, но арендатор может, по крайней мере, потребовать составить отчет полиции, подтверждающий незаконный въезд.Вы также можете позвонить в полицию, если вы дома, когда арендодатель пытается проникнуть незаконно. В Мэдисоне полиция может выдать домовладельцу билет на 600 долларов, если домовладелец отказывается сотрудничать.

Незаконный въезд

Вход в квартиру является незаконным, если только это не является чрезвычайной ситуацией, арендатор впускает домовладельца в индивидуальном порядке или если они не уведомили об этом должным образом. Незаконный въезд НЕ позволяет вам выйти из договора аренды. Для получения дополнительной информации см. Прекращение аренды.

Объявить и идентифицировать

Перед тем, как войти, домовладелец должен объявить о своем присутствии находящимся в квартире лицам и по запросу представиться.ATCP 134.09 (2) (d), MGO 32.05 (1) (f), FO 28.05 (1) (f)

Законы бывшего города Мэдисон:

ПРИМЕЧАНИЕ: Многие законы остаются в постановлениях города Мэдисон. Большинство отмененных законов все еще в силе, и до сих пор нет спонсора для удаления положений города и округа из местных постановлений. Глядя на постановления города и округа, можно очень запутаться. Был обновлен только Указ Мэдисона о равных возможностях. Мэдисон категорически отказался отменить некоторые из своих законов (обязательное раскрытие информации о детекторах дыма в соответствии с требованиями штата Висконсин 2013 г.Закон 76, в частности, единогласным голосованием) и указал, что они могут преследовать домовладельцев в судебном порядке и бороться с любыми юридическими проблемами в отношении местного контроля. Город Мэдисон также выполняет уставы, отменяющие преимущественное право покупки в штате.

Указание

Показ помещений для сдачи в аренду. Ни один домовладелец не может входить в арендованные помещения для демонстрации их потенциальным арендаторам до истечения одной четвертой (1/4) срока аренды. Это положение не распространяется на:

(a) запись с целью субаренды или если срок аренды составляет менее девяти (9) месяцев; или

(б) если были поданы повестка и жалоба о выселении.

(c) такие даты и время, согласованные в письменной форме между домовладельцем и арендатором, когда арендатор подписал уведомление о невозобновлении договора . MGO 32.05 (1) (e), Висконсин, Стат. 66.0104 (2) (a) 4 Эфф. 21.12.11

Уведомление о въезде ограничено 3 часами в день и 3 днями

Вход в арендованное помещение арендатора исключительно для демонстрации недвижимости на продажу или в аренду без уведомления не менее чем за двадцать четыре (24) часа, в уведомлении должно быть указано точное время въезда и продолжительность пребывания, не превышающая общую сумму три (3) часа в день и должны охватывать не более трех дней подряд, если арендатор не утвердит более короткий период уведомления или большее окно доступности в каждом конкретном случае. Am. от ORD-10-00016, 18.02.2010, , MGO 32.05 (1) (e), Wis. Stat. 66.0104 (2) (a) 4, Эфф. 21.12.11


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/1/14 (2013 г. Закон Висконсина 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Внимательно прочтите договор аренды | MassLegalHelp

Вы являетесь юридическим арендатором независимо от того, подписан ли у вас договор аренды в письменной форме. Многие арендаторы не имеют письменных договоров аренды.

Если вы все же планируете подписать письменный договор аренды, внимательно прочтите его. Арендодатель может попытаться заставить вас подписать договор аренды. Она может сказать, что все договоры аренды «стандартные» и вам не стоит их читать. Может быть много мелкого шрифта и слов, которые вы не понимаете. Не позволяйте домовладельцу запугать вас или помешать вам прочитать договор аренды.Даже если вы нервничаете или стесняетесь, будьте тверды и вежливы и скажите ей, что хотите прочитать договор аренды. Вы можете принести договор аренды домой и обсудить его с другом или юристом.

Законна ли ваша аренда

И вы, и ваш домовладелец должны подписать договор аренды. В течение 30 дней после подписания арендодатель должен предоставить вам копию. 1 В договоре аренды должна быть указана следующая информация:

  • Размер арендной платы,
  • Дата окончания аренды, 2
  • Сумма вашего гарантийного депозита, если вы его заплатили,
  • Все ваши права относительно залога, 3 и
  • Имена, адреса и номера телефонов вашего арендодателя, любого другого лица, ответственного за содержание собственности, а также лица, уполномоченного получать уведомления и судебные документы. 4

Если в договоре аренды не указана дата окончания или сумма арендной платы, договор аренды будет недействительным.

Если вы подписываете стандартную форму аренды

Многие арендодатели используют «стандартную форму аренды». Хотя эти стандартные договоры аренды, как правило, ориентированы на арендодателей, вы можете попросить арендодателя добавить или отменить конкретные условия, чтобы договор аренды был более адаптирован к вашей ситуации. Например, если в договоре аренды есть пункт об отсутствии домашнего животного и арендодатель согласился, что у вас может быть домашнее животное, вам следует попросить добавить это в договор аренды.Когда вы меняете договор аренды - добавляя или удаляя слова - убедитесь, что и вы, и ваш арендодатель пишете свои инициалы рядом с каждым изменением.

Арендодатель может быть более склонен вносить изменения в договор аренды в то время, когда вы даете согласие на аренду, или если это не сезон для аренды квартир в этом районе, есть много свободных единиц, или он хочет снять квартиру быстро. .

Но будьте осторожны. Хотя договор аренды может выглядеть как стандартный договор аренды, и арендодатель может даже сказать, что это стандартная форма аренды, в нем все же могут содержаться незаконные положения.

Существуют ли незаконные статьи

Некоторые договоры аренды могут содержать незаконные статьи. Например, следующие пункты являются незаконными:

  • Пункт, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за все ремонтные работы. (Закон требует, чтобы домовладелец производил ремонт, кроме случаев, когда арендатор что-то ломает.)
  • Пункт, согласно которому домовладелец может использовать ваш залог для оплаты коммунальных услуг, если вы не платите за них. (Залог может быть использован только для оплаты ущерба, причиненного арендатором, или арендной платы, если арендатор выезжает из-за арендной платы арендодателю.)
  • Пункт, в котором говорится, что вы должны платить за электричество или газ, если услуга или счет выставлены на имя вашего арендодателя. (Арендодатель должен платить за электричество или газ, если нет счетчика, который отдельно рассчитывает использование коммунальных услуг арендатора.)
  • Пункт, который гласит, что сразу после прекращения аренды вы должны заплатить всю арендную плату, причитающуюся за оставшийся срок аренды. 5 (Хотя вам, возможно, придется заплатить некоторую арендную плату, если вы или ваш арендодатель завершите договор аренды до его окончания, арендодатель также обязан найти нового арендатора на оставшуюся часть срока аренды. 6 )

Но не волнуйтесь - если есть незаконная статья, домовладелец не может заставить вас соблюдать ее. 7 Если вы чувствуете, что потеряете квартиру, если не подпишете договор аренды с незаконным положением, подпишите договор аренды и въезжайте. Ваш договор аренды останется действительным, за исключением незаконных частей. 8

Преимущества и недостатки письменной аренды

Письменная аренда дает два основных преимущества. Первое преимущество заключается в том, что аренда предлагает вам большую безопасность, потому что арендодатель не может выселить вас, пока ваш договор аренды не истечет, если вы не нарушите (нарушите) свой договор аренды.Второе преимущество заключается в том, что арендодатель не может повысить арендную плату до истечения срока аренды.

Например, если вы подписываете договор аренды на один год, ваш домовладелец не может повышать арендную плату в течение года, кроме как с помощью оговорки о налоговом эскалаторе. (Для получения дополнительной информации о положениях о налоговом эскалаторе см. Общие положения об аренде s в этой главе. Если вы и ваш арендодатель соглашаетесь на повышение арендной платы и подписываете это соглашение в письменной форме, арендодатель не может по закону повысить вашу арендную плату в течение срока аренды. 9

У письменного договора аренды также есть несколько недостатков. Первый недостаток заключается в том, что если вы съедете до истечения срока аренды, домовладелец может попытаться заставить вас платить арендную плату до окончания срока аренды. Но, в зависимости от обстоятельств, вам, возможно, не придется платить арендную плату после отъезда. По закону домовладелец обязан искать другого арендатора, как только вы уведомите ее о своем выезде. В некоторых случаях закон также позволяет расторгнуть договор аренды.Для получения дополнительной информации о досрочном прекращении аренды см. Глава 11: Выезд.

Второй недостаток письменного договора аренды заключается в том, что он может наложить на вас ограничения, которые арендодатель не может наложить без письменного договора аренды. Например, стандартные договоры аренды часто запрещают арендаторам иметь домашних животных. Стандартные договоры аренды также могут ограничивать количество соседей по комнате, которые вы можете иметь или можете сдавать в субаренду. Вы можете попытаться пересмотреть эти и другие условия письменного договора аренды в любой момент во время аренды.

Общие условия аренды

Большинство договоров аренды не написано на простом английском языке, и во многих случаях неясно, что означают определенные термины. Например, вместо слов «домовладелец» и «арендатор» в договорах аренды арендодатель обычно рассматривается как арендодатель, а арендатор - как арендатор. Ниже приведен список наиболее распространенных условий и положений аренды, а также того, на что следует обращать внимание.

Оговорка о нарушении порядка или ненадлежащем использовании

Это пункт, который гласит, что съемщику или любому лицу в ее квартире не разрешается беспокоить других арендаторов или использовать квартиру в незаконных целях.Если вы участвуете в споре со своим арендодателем, он может попытаться использовать этот пункт, чтобы угрожать вам выселением. Если она это сделает, постарайтесь получить подписанные и нотариально заверенные заявления от других арендаторов, в которых говорится, что вы их не беспокоили. 10 Кроме того, согласно законам штата, арендодатель не обязан уведомлять арендатора о выходе из дома перед выселением, если арендатор использует помещение для проституции, азартных игр, разврата, незаконной продажи алкоголя или незаконного хранения или продажи наркотиков. . 11 Если домовладелец пытается выселить вас за ненадлежащее использование квартиры, вам следует как можно скорее проконсультироваться с юристом.

Примечание

Ваш домовладелец также обязан не мешать вам пользоваться вашим домом и получать от него удовольствие. 12 Если ваш домовладелец существенно мешает вам пользоваться квартирой, суд может компенсировать вам причиненный вред. Для получения дополнительной информации см. Глава 13: Когда обращаться в суд с арендодателем.

Самостоятельное продление или возможность продления

Пункт о продлении (также называемый «самопродление») гласит, что если вы или ваш арендодатель хотите прекратить аренду в конце срока аренды, вы должны письменно уведомить друг друга к определенной дате.В противном случае договор аренды автоматически продлится еще на один срок. Если, с другой стороны, ваш договор аренды дает вам возможность продлить его, вы должны письменно уведомить арендодателя о своем желании остаться. Самостоятельно продлевающаяся аренда более распространена, чем аренда с возможностью продления. Для получения важной информации о том, как защитить себя, если у вас есть пункт о самостоятельном продлении или о возможности продления, см. Главу 4: Какой у вас вид аренды - каков срок действия моего договора аренды.

Положения о штрафах и скидках за просрочку платежа

Пункт о штрафах за просрочку платежа гласит, что вы должны заплатить арендодателю больше денег, если вы не платите арендную плату вовремя.«Поздно» можно определить как любое время после шестого числа месяца. Если вы платите с опозданием всего на несколько дней и ваш арендодатель требует, например, штрафа в размере 5 или 10 долларов, вам не нужно платить этот штраф. Арендодатель не имеет права на просрочку штрафа до тех пор, пока арендатор не опоздает на 30 дней с уплатой арендной платы. 13

Если у вас нет договора аренды или если в договоре аренды нет пункта о штрафных санкциях, вам не может быть начислен штраф даже по истечении 30 дней. Арендодатель также может замаскировать положение о штрафах за просрочку платежа, назвав его «положением о скидках».«Пункт о скидке - это когда в договоре аренды указано, что ваша арендная плата составляет 675 долларов, но если вы заплатите до пятого числа месяца, ваша арендная плата будет« снижена »на 50 долларов, и вам придется заплатить только 625 долларов. Это незаконно. 14 Если у вас есть пункт о скидке, и арендодатель пытается взыскать штраф в размере 50 долларов за просрочку платежа, не платите. Если арендодатель продолжает просить у вас деньги, сообщите арендодателю (в письменной форме), что в соответствии с законодательством штата Массачусетс эта статья является незаконным. 15

Соглашения арендатора в случае прекращения договора

Это пункт, который может возложить на вас ответственность за выплату арендодателю убытков, которые она может понести в результате вашего досрочного отъезда или ее необходимости выселить вас.Это может включать в себя расходы на приведение квартиры в форму для сдачи ее в аренду другому лицу, потерю арендной платы за время вашего периода аренды, когда квартира оставалась вакантной, и потерю арендной платы, если новый арендатор платит меньше, чем вы. 16 Однако домовладелец должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового арендатора и снизить свои убытки. 17

Оговорка об утрате или повреждении

Это пункт, в котором говорится, что вы соглашаетесь выплатить или «возместить ущерб» арендодателю, если вы несете ответственность за несчастный случай в здании, в результате которого пострадали вы, член семьи или гость или ваше имущество. .Этот пункт не требует, чтобы вы платили арендодателю, если травма или материальный ущерб произошли из-за халатности или неправомерного поведения арендодателя. 18 Это также не мешает вам подать в суд на арендодателя за травмы или повреждение вашего имущества, вызванные несчастным случаем в вашем доме. В случае чего стоит проконсультироваться с юристом.

Уведомление

В этом пункте говорится, когда и как вы и ваш домовладелец должны отправлять друг другу уведомления или информацию.Например, домовладелец должен уведомить вас о прекращении или прекращении аренды. 19 Иногда договоры аренды требуют отправки письменных уведомлений одним из двух способов: (1) заказным или заказным письмом или (2) доставкой вручную. Арендодатель должен напечатать адрес в договоре аренды, по которому арендатор должен отправлять уведомления. 20 Арендодатель должен также принять любое уведомление, доставленное по этому адресу. 21

Пункт о домашнем животном

Это пункт, который запрещает домашние животные или требует письменного разрешения арендодателя, прежде чем вы сможете держать домашнее животное.Если домовладелец говорит вам, что вы можете оставить своего питомца, убедитесь, что он вычеркнул этот пункт из договора аренды и что вы оба написали свои инициалы рядом с пунктом. Если вы не сделали этого, когда впервые въехали и у вас есть домашнее животное, вы сможете оставить своего питомца, если домовладелец знает, что он у вас есть, и по-прежнему принимает арендную плату, не заявляя, что вы должны избавиться от домашнего животного или переехать. 22

Если у вас есть домашнее животное, и арендодатель пытается выселить вас за нарушение договора аренды, если у вас есть домашнее животное, вы можете защитить себя от выселения, если у вас есть инвалидность, и ваш питомец поможет вам с этой инвалидностью.В этом случае ваш домовладелец может быть обязан предоставить вам разумное приспособление, разрешив вам держать вашего питомца. Напишите письмо домовладельцу о том, что вам нужно домашнее животное из-за вашей инвалидности, и попросите разумное приспособление. Приложите к письму письмо от врача, в котором говорится о необходимости завести определенное домашнее животное. Для получения дополнительной информации о разумном приспособлении см. Главу 7: Дискриминация, дискриминация по признаку инвалидности.

Статья о ремонте

Это пункт, в котором говорится, что вы соглашаетесь содержать помещение в хорошем состоянии, "приемлемый разумный износ".Однако помните, что закон требует, чтобы ваш домовладелец содержал и ремонтировал вашу квартиру в безопасном и санитарном состоянии. 23 От вас требуется только устранять ущерб, причиненный вам, членом семьи или гостем. Для получения дополнительной информации о ремонте , см. Глава 8: Ремонт.

Оговорка о повторной доставке

Это пункт, который гласит, что по окончании срока аренды вы должны оставить свою квартиру в хорошем, чистом и пригодном для сдачи в аренду состоянии, за исключением разумного износа.Если это не так, домовладелец может вычесть стоимость ремонта повреждений из вашего гарантийного депозита 24 и может иметь право подать на вас в суд на любую оставшуюся сумму денег, которую ему стоило вернуть квартиру в требуемое состояние, если залога недостаточно для покрытия ущерба. 25

Оговорка о праве на въезд

В этом пункте говорится, что ваш домовладелец может войти в вашу квартиру только при следующих обстоятельствах: (1) для осмотра квартиры, (2) для ремонта или (3) для демонстрации квартиры потенциальному покупателю, арендатору или залогодержатель.Любая часть вашего договора аренды, в которой указываются другие причины, по которым арендодатель может войти в вашу квартиру, является незаконной. 26

Статья о субаренде

Это пункт, требующий письменного согласия арендодателя на сдачу вашей квартиры в субаренду. В соответствии с этим положением, если вы сдаете в субаренду, обязательно получите письменное разрешение арендодателя. 27 Дополнительную информацию о субаренде см. В Главе 11: Выезд.

Пункт о налоговом эскалаторе

Это пункт, который гласит, что в случае повышения местных налогов на недвижимость ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату.В те времена, когда налоги быстро росли, эти положения были для домовладельцев одним из способов повышения арендной платы. Если положение о налоговом эскалаторе не написано в определенной форме, это может быть незаконным, и ваш арендодатель не сможет повысить вашу арендную плату. Для получения дополнительной информации о положениях о налоговых эскалаторах и о том, как можно сэкономить деньги, см. Главу 5: Аренда.

Оговорка о прекращении действия

Это пункт, в котором говорится, сколько уведомлений арендодатель должен направить вам, если он хочет вас выселить. Положение о расторжении договора не означает, что домовладелец может войти в вашу квартиру и физически выгнать вас.Арендодатель никогда не может выселить арендатора без разрешения суда. 28 В соответствии с законом существуют определенные правила, которым должны следовать домовладельцы, чтобы выселить арендатора. Для получения дополнительной информации о том, сколько уведомлений вам должен уведомить арендодатель, см. Главу 12: Выселение.

Образец письма об увеличении арендной платы для арендаторов на месяц

При увеличении арендной платы арендодателям часто приходится следовать определенным юридическим процедурам. Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, - это предоставить арендатору письменное уведомление о повышении ставки и направить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.Ниже вы также найдете образец письма о том, как ежемесячно информировать арендатора о том, что вы собираетесь повысить его арендную плату.

Влияет ли повышение арендной платы на размер залога?

Оно может. Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую домовладелец может взимать в качестве залога на основе ежемесячной арендной платы. Например, гарантийный депозит может быть в два раза больше месячной арендной платы, поэтому, если ежемесячная арендная плата повышается, домовладелец может потребовать от арендатора внести дополнительные деньги в свой гарантийный залог.Эта дополнительная сумма обычно должна быть уплачена одновременно с повышением арендной платы. Иногда домовладелец не требует внесения дополнительного залога даже при повышении арендной платы.

6 способов защиты арендаторов от повышения арендной платы

Арендодатель не имеет возможности повышать арендную плату арендатора, когда он или она считает нужным. Арендодатели должны предпринять определенные шаги, чтобы поднять арендную плату, чтобы защитить арендатора от нелепого и несправедливого повышения.

1. Повышение арендной платы не может произойти в течение срока аренды - Если в договоре аренды не указано иное, повышение арендной платы не допускается в течение срока аренды. Арендатор подписал договор об аренде недвижимости по определенной цене, и эта цена будет действовать до истечения срока аренды. Арендодатель может предложить повышение арендной платы, когда должно быть подписано новое соглашение об аренде или после того, как первоначальный договор аренды закончился, а арендатор соглашается на продление на новых условиях.

2. Арендодатели должны предоставить письменное уведомление перед повышением арендной платы - Если арендодатель хочет повысить арендную плату арендатора, арендодатель должен отправить арендатору письменное уведомление. Это уведомление может быть доставлено арендатору вручную или по почте. Всегда рекомендуется отправлять это уведомление заказным письмом, чтобы иметь запись о том, что арендатор получил его. Устное уведомление арендатора о повышении арендной платы не подлежит рассмотрению в суде.

3. Арендодатели должны предоставить соответствующее письменное уведомление. - В отношении ежемесячных арендаторов закон штата требует от арендодателя предоставлять уведомление за 30 или 60 дней до того, как должно произойти повышение арендной платы.Размер необходимого уведомления часто будет зависеть от процента увеличения арендной платы. В городе Сиэтл и в Калифорнии, если арендная плата будет увеличена на 10 процентов или более, требуется уведомление за 60 дней.

4. Сумма повышения - Повышение арендной платы обычно считается разумным, как это определяется местным арендным рынком. Арендодатель часто увеличивает арендную плату, чтобы иметь немного больше денег для покрытия расходов, но не хочет терять арендатора. Повышение может быть использовано для покрытия растущих счетов по налогу на недвижимость и страховых взносов.Если недвижимость находится под контролем арендной платы, существуют определенные правила относительно того, насколько может быть повышена арендная плата и как часто домовладелец может повышать арендную плату.

5. Арендатор может бороться с незаконным повышением арендной платы в суде - Если арендатор считает, что арендодатель увеличивает арендную плату в качестве акта возмездия или дискриминации, он или она может подать на арендодателя в суд. Пример ответного повышения арендной платы будет арендодателем, увеличивающим арендную плату арендатора, потому что арендатор пожаловался на возможное нарушение здоровья в собственности.

6. Право отклонить повышение арендной платы - Арендатор не обязан соглашаться на повышение арендной платы. Однако, если он или она не согласны платить более высокую арендную плату, а это разумное увеличение, арендатор должен выехать из съемной квартиры. Если арендатор останется в арендуемой квартире после истечения срока его старого арендного договора, он будет нести ответственность за уплату новой арендной платы или, в противном случае, подвергнется выселению и судебному иску.

Уведомление о повышении арендной платы за месяц к месяцу арендаторов

Имя арендатора
Адрес арендатора
Номер квартиры

Настоящее Уведомление информирует вас о том, что начиная с Укажите дату увеличения арендной платы , ежемесячную арендную плату за квартиру, которую вы в настоящее время занимает, Квартира Укажите номер квартиры , которая находится по адресу, Укажите адрес собственности , будет увеличено до Вставить новую ежемесячную арендную плату в месяц.Эта арендная плата должна быть произведена не позднее 5 -го числа каждого месяца.

Если вы хотите продолжить аренду, требуется новая ежемесячная арендная плата в размере Вставьте новую ежемесячную арендную плату . Обратите внимание, что все остальные условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе.

Пожалуйста, подпишите Уведомление ниже, указав свое согласие и продолжение аренды или указав свое несогласие и последующее прекращение аренды.

Спасибо.Благодарим вас за продолжение аренды.

С уважением,

Подпись арендодателя : _________________________ Дата : ______________________________________

_ _ _

___ Я согласен с новой ежемесячной арендной платой в размере Вставьте новую ежемесячную арендную плату , начиная с Вставьте дату увеличения арендной платы и продолжу свое ежемесячное арендное проживание в соответствии с нашим первоначальным договором аренды.

Подпись арендатора : __________________________ Дата : ___________________________________

___ Я не согласен с новой ежемесячной арендной платой в размере Вставьте новую ежемесячную арендную плату. Я не буду продолжать свою ежемесячную аренду и освобожу помещение к Вставьте дату выселения в соответствии с условиями нашего первоначального договора аренды. (См. Также: Образец контрольного списка для эвакуации)

Подпись арендатора : ________________________________ Дата : _________________________________________

Расширять

Справочник арендатора - Права арендатора в соответствии с законодательством Флориды

Обязанности арендатора

Как арендатор, у вас также есть определенные обязанности.Если вы не выполните эти обязанности, вас могут выселить. Как арендатор, вы должны платить арендную плату и гарантийный депозит, а также соблюдать все другие юридические требования в договоре аренды.

Арендаторам необходимо также:

  • Поддерживать свою часть помещения в чистоте и санитарном состоянии.
  • Удалите весь мусор с соблюдением санитарных норм.
  • Поддерживайте все сантехнические устройства в чистоте и санитарных условиях.
  • Вести себя так, чтобы не беспокоить
  • соседи и нарушают мир.
  • Не разрушать и не портить собственность.
  • Соблюдайте все жилищные нормы.

Невыплата арендной платы

Если вы не платите арендную плату, вас могут выселить. Но вас не могут выселить без постановления суда. Чтобы получить постановление суда, домовладелец должен сначала предпринять несколько шагов, перечисленных ниже.

Трехдневное уведомление

Если вы не платите арендную плату вовремя, домовладелец должен уведомить вас за три (3) дня о неуплате арендной платы, если он хочет вас выселить.Это уведомление должно информировать вас о том, что вы не уплатили арендную плату в установленный срок. Он должен проинформировать вас о точной сумме арендной платы и о том, что у вас есть 3 дня, исключая выходные и праздничные дни, а также дату вручения уведомления, чтобы оплатить причитающуюся арендную плату или освободить помещение. Это уведомление не обязательно должно быть доставлено шерифом. Обычно домовладелец вывешивает уведомление на вашей двери. Однако в случае отправки по почте арендодатель должен добавить пять (5) дней для отправки по почте.

Если вы платите полную сумму арендной платы в течение трех дней, ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы.Однако, если вы не платите полную сумму причитающейся арендной платы или добровольно не покидаете помещение в течение указанного трехдневного срока, домовладелец может подать против вас иск о выселении в окружной суд.

Обратите внимание, что если вы живете в государственном жилье и не вносите арендную плату вовремя, вам должно быть направлено уведомление за четырнадцать (14) дней для оплаты аренды или освобождения вместо уведомления за три (3) дня. Он должен сообщить вам, что у вас есть право на рассмотрение жалобы по вопросу о причитающейся арендной плате, должен проинформировать вас о вашем праве дать такой ответ на Уведомление, как вы хотите, а также должен проинформировать вас о вашем праве проверять государственное жилье. документы, имеющие прямое отношение к выселению.Если вы запросите слушание по жалобе в надлежащие сроки, ваш домовладелец не сможет подать против вас иск о выселении до завершения процесса рассмотрения жалобы. Если вы проживаете в жилье по Разделу 8 или другом жилье, субсидируемом государством, кроме государственного жилья, если в договоре аренды не указано иное, вы получите уведомление за три (3) дня, если вы задержите выплату арендной платы.

Пятидневный вызов

Если домовладелец подает иск о выселении, вам будет вручена повестка (обычно шериф или судебный сервер) с повесткой и жалобой.После этого у вас будет пять (5) дней (не считая даты обслуживания, выходных или официальных праздников) для ответа на жалобу. Например, если вам будут вручены документы по иску в среду, в отсутствие праздников, вы должны подать свой ответ в офис клерка к следующей среде. Инструкции о том, куда и как подать ответ, находятся на повестке.

Если вы не ответите письменно в течение пяти (5) дней, решение по умолчанию с последующим письменным заявлением о владении может быть вынесено против вас в любое время по истечении пяти (5) дней.Шериф отправит вам копию приказа о том, что у вас есть 24 часа на то, чтобы освободить его. Если вы не покинете этот 24-часовой период, шериф передаст арендодателю помещение во владение, удалив вас. После этого домовладелец или его агент могут вывезти любую личную собственность, обнаруженную в помещении, на линию собственности или рядом с ней. Если домовладелец попросит об этом, шериф будет стоять рядом, чтобы сохранить мир, пока арендодатель меняет замки и убирает ваше личное имущество из помещения.Ни шериф, ни домовладелец, ни его агент не несут ответственности перед вами или любой другой стороной за утрату, разрушение или повреждение собственности после того, как она была удалена из жилого помещения. Также обратите внимание, что вы можете быть арестованы за отказ покинуть помещение по запросу шерифа, действующего в соответствии с Распоряжением о владении недвижимостью.

Если вы решите ответить на жалобу, вы должны перечислить всю просроченную арендную плату секретарю суда, как указано в повестке.Если вы не внесете арендную плату в то время, когда должен быть дан ответ, или не будете продолжать вносить арендную плату в срок, вы можете не попасть на слушание, и, следовательно, суд не выслушает вашу сторону спора. Тогда против вас будет вынесено судебное решение о владении и судебном приказе в соответствии с предыдущим абзацем. Если вы проживаете на субсидируемом жилье, вы обязаны вносить только ту часть арендной платы, за которую вы несете ответственность в соответствии с федеральной, государственной или местной программой, в которой вы участвуете.

Будьте осторожны, просто потому, что вы ответите и положите деньги секретарю суда по мере необходимости, не означает, что вы выиграете судебный процесс. У вас все еще должна быть "юридически достаточная" защита от неуплаты арендной платы. Тот факт, что у вас тяжелые финансовые времена, не является защитой от невыплаты арендной платы. Вы можете проконсультироваться с юристом относительно того, что является «юридически достаточной» защитой от невыплаты арендной платы.

Незаконное выселение

Даже если вы задолжали арендодателю или нарушили договор аренды, в штате Флорида запрещены выселения с целью самопомощи.Арендодатель может восстановить владение арендуемой единицей только в соответствии с положениями главы 83, часть II, Устава Флориды. Это означает, что ваш арендодатель не может вызвать (каким-либо образом) прекращение каких-либо ваших коммунальных услуг, включая электричество, газ и воду, даже если услуга предоставляется на его имя или оплата этих услуг производится им. Например, если у вас электричество на имя вашего арендодателя, то для него будет незаконным звонить в коммунальную компанию и распоряжаться о прекращении этой услуги.

Арендодателю также не разрешается менять замки, использовать какие-либо другие устройства, чтобы запереть вас из дома, а также снимать двери или окна, чтобы вынудить вас покинуть помещение. Кроме того, для него было бы незаконным вывозить вашу личную собственность из вашего жилого помещения, если не были приняты надлежащие юридические меры. Если домовладелец сделает что-либо из вышеперечисленного, вы имеете право на судебный запрет, вынуждающий домовладельца восстановить коммунальные услуги или разрешающий вам восстановить доступ к вашему жилому помещению.

Кроме того, если вам удастся доказать незаконное выселение, арендодатель будет нести ответственность перед вами за трех (3) месяцев арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы и гонорары адвоката. Если сумма ущерба, который вы пытаетесь взыскать, составляет менее 8000 долларов, вы можете легко подать иск (без адвоката) против арендодателя в Суд мелких тяжб. Если сумма ущерба, который вы пытаетесь взыскать, превышает 8 000 долларов США, вы должны подать иск в окружной суд.Однако имейте в виду, что если вы подадите иск своему домовладельцу за незаконное выселение, вам может быть предъявлен встречный иск за любой ущерб, например неуплаченную арендную плату, который мог возникнуть из-за вашей аренды. Выигравшая сторона имеет право на судебные издержки и гонорары адвокатов.

Знайте свои права на проживание

Если вы живете в отеле, мотеле или ночлежке, и это ваш единственный дом, владелец не может заблокировать вас за нарушение правила или несвоевременную выплату арендной платы (за некоторыми исключениями, зависящими от обстоятельств).Чтобы расторгнуть вашу аренду, владелец должен соблюдать те же положения об уведомлении, которые изложены в этой брошюре.

Многие из этих владельцев утверждают, что, поскольку у них есть лицензия на мотель / отель, они не обязаны соблюдать Закон Флориды об арендодателях. Это просто неправда. Закон, который распространяется на отели, мотели и общежития, гласит, что он применяется только к временному заселению. Переходный процесс относится к человеку, который временно находится в квартире и имеет другой дом в другом месте.

Следовательно, если вы живете в отеле, мотеле или ночлежке и это ваш единственный дом, владелец должен подать против вас иск о выселении, чтобы вас выселили на законных основаниях. Однако, если аренда временная, арендодатель сможет заблокировать вас за неуплату арендной платы или необоснованное беспокойство, в конечном итоге решение о том, является ли ваше проживание временным, остается на усмотрение суда.

Расторжение договора аренды по причине

Арендодатель может расторгнуть вашу аренду за нарушение вашего договора аренды или за нарушение применимых разумных правил или положений, кроме неуплаты арендной платы, следующим образом:

Несоответствие материала

Существенное несоблюдение имеет место, когда арендатор не выполняет какую-либо важную часть договора аренды или требований, установленных законом.Есть два типа несоблюдения. Первый тип излечим, то есть если вы остановите это действие, вас не выселят. Второй тип неизлечим, это означает, что то, что вы сделали, слишком серьезно для вас, чтобы продолжать жить в доме.

Некоторыми примерами излечимого несоблюдения являются нарушение правил в отношении домашних животных, слишком громкое воспроизведение музыки, несанкционированная парковка, слишком много гостей и несоблюдение правил содержания в вашем доме в чистоте и санитарных условиях.

Примеры неизлечимого несоблюдения включают, помимо прочего, умышленное повреждение или разрушение собственности, нападение на других арендаторов или последующее или продолжающееся необоснованное нарушение.

Устранимое несоответствие

Если вы, арендатор, не соблюдаете договор аренды и это нарушение излечимо, арендодатель должен предоставить вам следующее уведомление:

Настоящим вы уведомлены о том, что (указать на несоблюдение). Настоящим требуется устранить несоответствие в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, в противном случае договор аренды будет считаться расторгнутым, и вы должны освободить помещение после такого расторжения. Если такое же поведение или поведение аналогичного характера повторяется в течение 12 месяцев, ваш договор аренды подлежит прекращению без предоставления вам возможности исправить несоблюдение.

Целью этого уведомления является то, чтобы вы могли исправить то, на что жалуются. Если домовладелец не укажет несоответствие и не укажет надлежащий период времени для исправления или проинформирует вас о том, что если такое же или подобное поведение имеет место в течение 12 месяцев, дальнейшая возможность исправления не будет предоставлена, суд может признать уведомление недействительным. Тем не менее, вы все равно должны попытаться устранить несоблюдение, поскольку судебный процесс - это неопределенное предложение. Если вы живете в государственном жилом доме или в жилом доме по разделу 8, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, сколько времени вы имеете право на лечение.

Неизлечимое Несоответствие

Когда вы совершаете неизлечимое несоблюдение или если несоблюдение представляет собой последующее или продолжающееся несоблюдение в течение 12 месяцев с момента письменного предупреждения арендодателем о подобном нарушении, вам должно быть направлено следующее уведомление:

Вам сообщают, что ваш договор аренды немедленно расторгается. У вас будет 7 дней с момента доставки этого письма, чтобы покинуть помещение. Это действие предпринято, потому что (сослаться на несоблюдение).

Поскольку это неизлечимо, вас могут выселить, если домовладелец докажет, что вы это сделали, и нарушение будет признано серьезным.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы живете в государственном жилом доме, вас могут выселить за серьезные или неоднократные нарушения условий договора аренды или по другой уважительной причине. Любой из следующих видов преступной деятельности, совершенной вами, любым членом вашей семьи, гостем или другим лицом, находящимся под вашим контролем, является основанием для прекращения.

Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью или праву на мирное пользование помещениями государственного жилья другими жителями.

Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, в таких помещениях или рядом с ними.

Как арендатор государственного жилья, вам будет направлено уведомление о прекращении действия (30) дней или уведомление, предусматривающее разумный срок (не менее 7 дней), учитывая серьезность ситуации (но не более 30 дней), когда состояние здоровья или угроза безопасности других жителей или сотрудников управления государственного жилищного строительства.

Расторжение договора аренды

Если вы покидаете арендованное помещение до окончания письменного договора аренды, имейте в виду, что вы можете нести ответственность перед арендодателем за неоплаченную арендную плату, причитающуюся после того, как вы освободились.Однако для взыскания этой арендной платы домовладелец должен подать против вас иск в окружной суд. Если вы уезжаете до окончания письменного договора аренды, это не означает автоматически, что арендодатель может удержать ваш залог. Существуют договоры аренды, в которых говорится, что арендодатель имеет право сохранить ваш гарантийный депозит в качестве «заранее оцененного убытка», если арендатор покидает арендуемое жилище до истечения срока аренды. Этот вид аренды позволяет вам расторгнуть договор аренды, и арендодатель имеет право на получение вашего депозита. однако это ограничивает вашу ответственность за расторжение договора аренды суммой вашего гарантийного депозита.Если вы собираетесь расторгнуть договор аренды, может быть хорошей идеей поговорить со своим арендодателем, чтобы узнать, примет ли арендодатель ваш гарантийный депозит в качестве вашего полного финансового обязательства перед ним. Если арендодатель согласен с этим, обязательно получите подписанное соглашение об этом от своего арендодателя.

Прекращение договора аренды без причины

Помесячная или еженедельная аренда автоматически продлевается, если не прекращена арендодателем или арендатором. Помесячная аренда, письменная или нет, - это когда вы платите арендную плату ежемесячно без согласования того, как долго вы будете оставаться.

Для помесячной аренды арендодатель или арендатор должен доставить уведомление, по крайней мере, за пятнадцать (15) дней до следующей выплаты арендной платы, информирующее другую сторону о том, что договор аренды будет расторгнут. Более короткий период времени неэффективен. Любая попытка расторжения договора в день, отличный от следующего срока уплаты арендной платы, недостаточна.

Для прекращения еженедельной аренды необходимо уведомление за семь (7) дней. Таким образом, например, если арендная плата должна быть уплачена в понедельник, уведомление должно быть доставлено и получено в предыдущий понедельник или раньше.

Когда договор аренды автоматически продлевается, условия договора об аренде определяют, как его расторгнуть.

Кроме того, во Флориде, если нет соглашения об обратном, если вы являетесь сотрудником арендодателя и вам предоставлено жилье в качестве рабочего (без арендной платы), продолжительность вашей аренды определяется периодами за которую выплачивается ваша заработная плата. Например, если вам платят еженедельно или чаще, срок аренды - неделя за неделей; если ваша заработная плата выплачивается ежемесячно или вы не получаете заработную плату, то вы рассматриваетесь как помесячный арендатор.

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы арендодатель мог увеличить вашу арендную плату, он должен выполнить ту же процедуру, что и указанная выше. Устное уведомление об увеличении арендной платы не действует. Кроме того, во Флориде, если Уведомление доставляется стороне по почте, то 5 дополнительных дней, за исключением выходных и официальных праздников, должны быть добавлены к периоду времени, необходимому для соблюдения. Поэтому, чтобы избежать путаницы или ответственности, лучше всего лично доставить любое уведомление, требуемое в соответствии с Законом о домовладельцах и арендаторах Флориды, своему домовладельцу.

Помните, что во Флориде, если вы живете в частном жилище, по устной или письменной аренде без определенного срока, ваш домовладелец может расторгнуть вашу аренду по любой причине, используя указанные выше необходимые уведомления, если это не является дискриминацией. или ответное выселение. Ваш домовладелец может выселить вас «просто потому, что», и вы не можете защитить такое выселение, заявив, что вам негде жить, или что у вас нет денег на переезд, или у вас есть маленькие дети и т. Д.

Ответное выселение

Ваш домовладелец не может дискриминировать вас или принимать меры в отношении вас, увеличивая вашу арендную плату, уменьшая количество предоставляемых вами услуг или выселяя вас исключительно на том основании, что вы подали жалобу в правительственное учреждение о нарушении жилищного или медицинского кодекса, или потому что вы участвовали в профсоюзе арендаторов или аналогичной организации.Вы как арендатор можете представить доказательства такого поведения в качестве защиты, если домовладелец подает иск о владении жилым помещением, не заявляя о нарушении договора аренды или обязательств арендатора с вашей стороны.

Холдинг более

Если вы удерживаете и продолжаете владеть жилой единицей или любой ее частью после истечения срока действия вашего договора аренды без разрешения арендодателя, арендодатель может восстановить владение жилой единицей, подав жалобу в окружной суд.Также существует вероятность того, что домовладелец сможет взыскать двойную сумму арендной платы, причитающуюся за жилую единицу или любую ее часть, за период, в течение которого вы отказались передать владение.

Арендодатель в выкупе

Если вы получили повестку о том, что собственность, в которой вы живете, подлежит отчуждению, у вас есть особые права в соответствии с законодательством Флориды. В соответствии с этим законом у вас есть законное право оставаться в собственности в течение 30 дней после вручения уведомления о прекращении права собственности от нового владельца, если вы соответствуете четырем условиям, перечисленным ниже.В целях защиты своих прав вы должны уведомить суд, как только получите уведомление о том, что:

  • Вы живете в собственности
  • Вы сдаете недвижимость
  • Вы добросовестный арендатор, платите справедливую рыночную арендную плату
  • Прикрепите к ответу копию договора аренды

Если раньше вы владели домом, а теперь сдаете его в аренду с возможностью выкупа, укажите это в своем ответе. Вам следует как можно скорее связаться с адвокатом, потому что в это время вам могут быть доступны другие средства правовой защиты.

Вы все еще обязаны платить арендную плату в течение этого времени, но вы должны платить арендную плату текущему владельцу. Если вы не уверены, кто является текущим владельцем, вам следует держать арендную плату на отдельном счете до тех пор, пока вы не получите уведомление от суда или владельца собственности.

Вы также можете договориться о досрочном прекращении аренды с текущим владельцем. Если у вас действительно есть такой перерыв в аренде, вы должны получить его в письменной форме, даже если ваш договор аренды носит устный характер. Убедитесь, что все стороны подписали новый контракт и указали окончательную дату вашего проживания.

Обращение в суд

Если договор аренды истек или арендодатель прекращает аренду по любой из причин, разрешенных законодательством Флориды, и вы не можете переехать, арендодатель должен подать против вас жалобу о выселении (подать иск). Жалоба подается с повесткой (извещение из суда, в котором говорится, что делать, чтобы ответить), в котором вам дается 5 дней, исключая выходные и официальные праздничные дни, для подачи письменного ответа в суд, в который был подан иск. Так, например, если вам вручили повестку и жалобу в понедельник, в отсутствие праздников, вы должны подать свой ответ в следующий понедельник.

Уведомление о бесплатном повышении арендной платы

- с образцом - Word

Уведомление о повышении арендной платы - это письмо, предоставляемое домовладельцем, которое информирует арендатора о повышении арендной платы. Письмо можно использовать только для помесячных договоров аренды, если только стандартный (фиксированный) договор аренды не истекает, тогда это письмо может быть отправлено по истечении срока его действия. После подачи уведомления арендатор имеет право отказаться от повышения и освободить помещение.

Сертифицированное письмо (квитанция о возврате) - это письмо является официальным уведомлением.Поэтому настоятельно рекомендуется отправлять заказным письмом с целью получения квитанции после ее получения арендатором. Обязательно сохраните, поскольку он будет служить доказательством того, что форма была доставлена.

Если недвижимость не находится в муниципалитете, который контролирует арендную плату, то нет максимума того, насколько может быть увеличена арендная плата.

Прежде чем принимать решение о повышении арендной платы, важно учесть, что, если арендатор вовремя платил и был хорошим соседом для других, домовладелец может потерять его или ее в другую собственность.Поэтому важно знать арендную плату в этом районе, чтобы гарантировать, что повышение не будет казаться слишком вопиющим по сравнению с рыночной площадью.

Шаг 1. Определитесь с новой арендной платой

При принятии решения о новой арендной плате для арендатора лучше всего посмотреть, какие сопоставимые объекты находятся в этом районе. Его можно найти в Интернете на следующих веб-сайтах:

  • Rentometer.com - Просто введите адрес и количество (#) спален, и вам будет показана среднемесячная арендная плата вместе с запросом арендной платы в этом районе в режиме реального времени.
  • Zillow.com - Введите свой адрес и отобразите текущую недвижимость для аренды на карте.
  • Craigslist - Выберите свой район> Апартаменты / жилье> и введите свой почтовый адрес, чтобы отображались фотографии и карты недвижимости с текущими ежемесячными суммами арендной платы.

После тщательного осмотра вашего района вы можете сделать обоснованное предположение о том, сколько стоит эта собственность.

Рекомендуемый совет - При просмотре других объявлений в этом районе большинство арендодателей считают, что их собственность стоит больше или лучше, чем другие , даже если они не ! Поэтому постарайтесь составить обоснованное определение рынка аренды на основе фактов!

Шаг 2. Проверьте свое соглашение

В большинстве случаев, если аренда не является помесячной, арендодатель не может увеличить арендную плату.Для большинства стандартных договоров аренды сроком на 1 год в условиях устанавливается фиксированная арендная плата до истечения срока ее действия.

Даже при помесячной аренде домовладелец должен ознакомиться с ее условиями, чтобы убедиться, что повышение арендной платы разрешено.

Шаг 3. Проверьте период уведомления штата

Убедитесь, что нет никаких муниципальных законов, запрещающих арендодателю повышать арендную плату на определенную сумму. В противном случае единственная обязанность арендодателя - предоставить арендатору требуемый государством срок уведомления до того, как арендная плата может вступить в силу.

Шаг 4. Напишите и отправьте форму

После расчета арендной платы пора написать письмо и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Это гарантирует, что арендатор получит официальное уведомление, а когда почтовая служба вернет квитанцию, очень важно сохранить ее для своих записей.

После этого арендатор примет информированное решение о том, согласиться ли и заплатить ли новую сумму арендной платы, сделать встречное предложение или принять решение о выселении.

Рекомендуемый совет - Не стесняйтесь присылать сопоставимые объекты аналогичной недвижимости в этом районе, чтобы показать арендатору, что арендная плата оправдана. Это поможет арендатору смириться с ситуацией, особенно если арендная плата не менялась в течение длительного времени или если она находится в зоне выращивания.

Уведомление о повышении арендной платы

ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 10022

1 февраля 2018 г.

Уважаемый арендатор,

Это письмо, отправленное 1 февраля 2018 года, знаменует собой официальное уведомление о нашем намерении поднять ежемесячную арендную плату с текущего уровня 500 долларов в месяц до 550 долларов, начиная с 1 апреля 2018 года.Если вы не согласны с увеличением арендной платы в соответствии с условиями этого уведомления, ваш текущий договор аренды будет расторгнут 1 апреля 2018 г.

Сообщите нам о своем решении, ответив на это письмо заказным письмом или по электронной почте [email protected]

С уважением,

Джон Яблочное семя

Управляющий недвижимостью

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заголовок увеличения арендной платы

(1) Обратный адрес. Как правило, это письмо исходит от Владельца собственности, Управляющей компании или Арендодателя, наделенного полномочиями взимать арендную плату с соответствующего Арендатора. Полное имя и адрес Собственника недвижимости, Управляющей компании или Арендодателя, а также официальный почтовый адрес, указанный для этой Стороны в договоре аренды, о котором идет речь в этом письме, следует указать в отведенном для этого месте.

(2) Дата документа. Календарная дата, под которой должно быть указано это письмо, как в записях Арендатора, так и в записях Арендодателя или Владельца собственности / Управляющей компании, позволит установить четкую точку отсчета в будущем.Сообщите об этой дате.

(3) Приветствие. Обращайтесь к каждому арендатору, подписавшему договор аренды, требующему повышения арендной платы, напрямую по имени.

Согласованная аренда

(4) Дата вступления в силу договора аренды. Дата, когда обсуждаемый договор аренды была подписана Арендодателем и Арендатором, должна быть записана как способ применения этого письма к условиям договора. Имейте в виду, что очень важно, чтобы это письмо было разрешено договором аренды, а также статутами, поддерживаемыми судами государства, в котором находится эта недвижимость.Например, некоторые муниципалитеты потребуют уведомления за заранее определенное количество дней, прежде чем можно будет применить повышение арендной платы к предлагаемому варианту продления.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *