Перевод жилого помещения в нежилое перевод нежилого помещения в жилое: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение \ КонсультантПлюс
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
-
Краткое описание услуги
Заявителями, имеющими право на получение муниципальной услуги, являются:
— юридические лица, являющиеся собственниками помещений;
— физические лица, являющиеся собственниками помещений. -
Кому предоставляется услуга
Физическим лицам
Юридическим лицам
-
Перечень необходимых документов
-
Заявление о переводе помещения
Документы группы
- Заявление о переводе помещения
-
Документы, удостоверяющие личность заявителя
Документы группы
- Паспорт гражданина РФ
- Паспорт гражданина СССР образца 1974 года
- Паспорт моряка
- Свидетельство о рождении
- Временное удостоверение, выданное взамен военного билета солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
- Военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
- Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П
- Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина – для иностранных граждан, если они постоянно проживают на территории РФ
- Вид на жительство
- Дипломатический паспорт иностранного гражданина
- Общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (образца 1997 года)
- Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства
- Разрешение на временное проживание
- Удостоверение беженца
- Военный билет офицера запаса
- Временное удостоверение, выданное взамен военного билета офицера запаса
- Удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу
-
Учредительные документы
Документы группы
- Учредительные документы
-
Документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя физического или юридического лица.
Документы группы
- Документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя физического или юридического лица.
-
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения
Документы группы
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения
-
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
Документы группы
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
-
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
Документы группы
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
-
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
Документы группы
- Протокол общего собрания
-
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
Документы группы
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
-
План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
Документы группы
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
-
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
Документы группы
- Поэтажный план дома
-
Заявление о переводе помещения
-
Нормативно-правовые акты
- Федеральный закон №210-ФЗ от 27.
- Постановление №1376 от 22.12.2012 Об утверждении правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (ред. от 24.11.2020)
- Постановление №228 от 20.05.2019 Об утверждении перечня типовых составов взаимосвязанных государственных услуг, предоставляемых органами исполнительной власти Ленинградской области по комплексному запросу, и порядка организации предоставления взаимосвязанных государственных и(или) муниципальных услуг по комплексному запросу в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Ленинградской области
- Постановление №36 от 30.01.2020 Об утверждении порядка электронного документооборота между Государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», органами исполнительной власти Ленинградской области и организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг (ред. от 13.04.2020)
- Распоряжение №585-р от 28.12.2015 Об утверждении типового (рекомендованного) перечня муниципальных услуг органов местного самоуправления Ленинградской области, предоставление которых осуществляется по принципу «одного окна» в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (ред. от 29.12.2018)
- Административный регламент от 20.03.2020 Типовой административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение»
- Федеральный закон №210-ФЗ от 27.
- Срок обработки документов рабочих дней в ОГВ : 19
- Срок передачи документов рабочих дней из МФЦ в ОГВ : 3
- Срок передачи документов рабочих дней из ОГВ в МФЦ : 3
-
Стоимость и порядок оплаты
Услуга бесплатная.
-
Результат оказания услуги
Результатом предоставления муниципальной услуги является:
направление уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. -
Причины отказа
- Поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
- Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства
- Непредставления определенных пунктом 2. 6 административного регламента документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя
- Представления документов в ненадлежащий орган
-
Уровень услуги
Муниципальная
-
Ответственные организации
Администрация муниципального образования Ленинградской области
от 13.04.2020)
6 административного регламента документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителяПеревод жилого помещения в нежилое: перспективы и реалии
Недавно вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся ужесточения перевода жилых помещений в нежилые, комментирует кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского права УрГЭУ Ярослав Семенов.
– Ярослав Игоревич, в чем принципиальное отличие нового порядка перевода жилого помещения в нежилое?
– Принципиальное отличие нового порядка перевода жилого помещения в нежилое в том, что вводится новый порядок получения разрешительных документов. Теперь требуется, во-первых, согласие всех собственников смежных помещений, то есть расположенных за стеной и выше конкретного рассматриваемого помещения; во-вторых, согласие большинства собственников многоквартирного дома, где расположено помещение. Предыдущая редакция Жилищного кодекса не предусматривала согласования с жильцами.
Дополнительным ужесточением можно считать запрет на оборудование выхода из нежилого помещения в жилую часть дома. До этого в законе только говорилось, что нежилое помещение должно обладать самостоятельным входом-выходом, позволяющим использовать нежилое помещение без использования общего домового имущества: лестничных клеток и т. п. Сейчас его в принципе нельзя использовать.
– Насколько реально исполнить новые требования закона? Сколько времени требуется для документального оформления перевода жилого помещения в нежилое?
– Вполне реально. Требования для перевода жилого помещения в нежилое четко сформулированы в законе. Нужно обратиться в соответствующие органы, в первую очередь в муниципальные органы власти.
В статьях Жилищного кодекса РФ имеется перечень документов, которые должны быть представлены для перевода помещения из жилого в нежилое. А затем согласно проектной документации обеспечить соответствие Жилищному кодексу и получить не менее 50% голосов жильцов за перевод. Если это многоподъездный дом, то не менее 2/3 жильцов соответствующего подъезда должны проголосовать «за». Соседи, имеющие смежные стены или ограждающие конструкции с нежилым помещением, тоже должны согласиться с переводом.
Формальное требование о принятии решения муниципалитетом – 45 дней. Реальные сроки будут зависеть от количества претензий со стороны муниципальных органов к предоставленной документации.
Предприниматель либо соглашается и исправляет все предъявляемые замечания, либо отстаивает свои права через суд.
– Предположим, что предприниматель заручился согласием жильцов и открыл детский сад или магазин. Но через какое-то время он вполне может перепрофилироваться или продать помещение, где впоследствии откроется, например, пивбар со всеми вытекающими некомфортными для жильцов последствиями. Это возможно?
– Если это будет соответствовать санитарным нормам, то теоретически новый хозяин может открыть бар. В законе не говорится о закреплении профиля бизнеса за помещением. Таким образом, изменения в законодательстве не решают ту проблему, которую призваны были решить. Изначально авторы законодательной инициативы выступали в защиту жильцов и правопорядка. Чтобы этого добиться, нужно вводить ограничивающие нормы на профиль деятельности в таком помещении. Кстати, открыть все что угодно в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, и сейчас нельзя.
Есть ограничения в рамках санитарных, строительных, жилищных норм. Например, на первом этаже дома нельзя открыть автосервис. Конечно, там не могут располагаться производственные помещения. А также Жилищный кодекс прямо запрещает перевод нежилого помещения в жилое в целях осуществления религиозной деятельности.
Нежилое помещение, расположенное в жилом доме, не может использовать общую инфраструктуру дома. В частности, общедомовую вентиляцию. Обратите внимание, учреждения общепита, расположенные на первых этажах, имеют отдельную автономную вентиляцию, которая по фасадным стенам выводится на крышу. Причины вполне понятны. Если запахи кухни пойдут через общую вентиляцию, соседи не обрадуются.
– Кто следит за этим?
– Муниципальные органы власти и областной государственный жилищный и строительный надзор. Другие контролирующие органы в рамках полномочий тоже должны осуществлять надзор за тем, каким образом используется помещение.
– Сколько стоит процедура оформления статуса нежилого помещения?
– Это зависит от стоимости проекта, переоборудования помещения, где оно находится, госпошлины за оказание государственных услуг.
Есть такие квартиры, из которых невозможно сделать выход на улицу, её не получится перевести в нежилое.
– Как новый закон коснется тех помещений, которые получили статус нежилых по прежним положениям ЖК, а их владельцы уже ведут там бизнес?
– Они и дальше будут функционировать в статусе нежилого помещения. Процедуру перевода заново им проходить не нужно. При этом новые требования на них также распространяются. Вход и выход у них и сейчас должны быть отдельными. Попадать в нежилое помещение, например, через подъезд дома и ранее было нельзя, – только с улицы, через отдельный подъезд, не связанный с общим. Если проход используется через общий подъезд, то это происходит нелегально либо данное помещение не прошло официальную процедуру перевода жилого помещения в нежилое.
С точки зрения коммерческих целей большая часть квартир первых этажей уже переведена в нежилое. Что касается Екатеринбурга, то в центре это произошло давно. Они и дальше будут использоваться по прежнему назначению.
Поэтому большого количества предпринимателей это не коснется. В новостройках первые этажи, а то и вторые сразу в подавляющем числе случаев строятся как нежилые. На это жильцы тоже повлиять не смогут.
– Усложнит ли новый закон и без того непростую жизнь предпринимателей? Какие плюсы вы видите в новых поправках для предпринимателей и жителей?
– Жизнь предпринимателей, конечно, усложнится. От них потребуется больше капитальных вложений. Больше сложностей возникнет при определении мест для осуществления предпринимательской деятельности.
У жильцов появляется формальная возможность ограничить появление нежилых помещений. В тех домах, где первые этажи ещё не являются жилыми помещениями, жильцы получили право не соглашаться с переводом их в нежилые, если их это не устраивает.
Жильцы столкнутся с противоречием интересов. Одни будут за аптеки и магазины шаговой доступности, другие – против.
Считаю, что появление отдельных видов деятельности хозяйствующих субъектов нужно ограничивать другими нормами закона.
Например, запретить размещать бары. Можно установить нормы использования этих помещений. К примеру, нормы, ограничивающие шум, распространяются на всех. Шумными видами деятельности запрещено заниматься после 23 часов. Бесперспективность нового закона в том, что он не решает принципиально ту проблему, которую изначально требовалось решить.
Просмотров: 1993
Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в связи с пандемией
Преобразование коммерческой недвижимости в жилую в связи с пандемией
10 января 2022 г. | Брук Э. Ньюборн
После того, как многие компании стали свидетелями успешного перевода своих офисных работников на работу из дома во время пандемии COVID-19, многие из этих предприятий решили сократить или даже полностью закрыть свои офисы. Торговые заведения, в том числе рестораны, полагались на покровительство этих служащих. В результате исхода из офисных зданий сектор розничной торговли в этих районах также был вынужден адаптироваться, полностью закрываясь, сокращая часы работы или переходя на варианты самовывоза и / или доставки.
Как новостная организация Политик Недавно объяснил:
«Изменения в режиме работы, вызванные пандемией, особенно сильно сказались на центральных деловых районах городов — экосистемах, которые зависят от ежедневного потока офисных работников, которые часто посещают кафе и обеденные залы, останавливаются в ресторанах и барах после работы, и управлять пассажиропотоком в общественном транспорте».
Со спадом деловых поездок и туризма, гостиницы также пошатнулись.
Одновременно с тем, что люди проводят больше времени дома, наблюдается подъем на рынках городского и пригородного жилья, при этом предложения доступного жилья недостаточно для удовлетворения спроса. Поскольку спрос на жилье превышает предложение, средняя стоимость домов увеличилась по всей стране в целом и в Пенсильвании и Нью-Джерси, в частности, за последний год. Некоторый жилой фонд также потребляется краткосрочной арендой, такой как Airbnb.
Комбинация этих рыночных сил привела к ускорению тенденции преобразования этих новых пустующих коммерческих площадей в жилье.
Как и переработка любого материала, преобразование квартир — также известное как адаптивное повторное использование — дешевле, быстрее и более экологично по сравнению со строительством нового здания с нуля, особенно если существующее здание не нужно предварительно сносить.
Согласно одному недавнему исследованию, проведенному общенациональной интернет-службой размещения объявлений RentCafe, 2021 год стал самым успешным за всю историю наблюдений за переоформлением квартир. Филадельфия заняла второе место в 2021 году по количеству переоборудованных квартир среди всех крупных городов США после Вашингтона, округ Колумбия, но Город братской любви возглавил список по количеству переоборудованных квартир за последние два года (2020 и 2021) вместе взятые. Питтсбург также входил в первую десятку городов за последние два года.
Большая часть этой ценной свободной недвижимости зонирована для нежилых целей, поэтому ее необходимо перезонировать, прежде чем ее можно будет превратить в жилой дом.
Изменение зонирования часто является трудоемким и дорогостоящим процессом. Obermayer остается главным ресурсом для разработчиков. Если вы заинтересованы в адаптации коммерческой недвижимости к жилой, обратитесь к члену нашей команды, чтобы мы могли дать конкретный совет, основанный на фактах и обстоятельствах, касающихся вашей конкретной собственности или любой собственности, которую вы заинтересованы в покупке.
Информация, содержащаяся в этой публикации, не должна рассматриваться как юридическая консультация, не заменяет адвоката и на нее нельзя полагаться как на таковую. Для получения юридической консультации или ответов на конкретные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших юристов.
Категория: Покупка, Кодексы и правила, Строительство, COVID-19, Экономическое развитие, Перепродажа, Арендодатели, Новостройки, Пенсильвания, Владельцы недвижимости, Ремонт, Продажа и приобретение, Продажа
Отмечен: Преобразование коммерческой недвижимости в жилую, COVID-19, Изменение зонирования
Поделись этим
Об авторах
Оставайся на связи
Брук Э.
НоворожденныйАссоциированный
Брук — юрист отдела бизнеса и финансов Obermayer. Ее практика сосредоточена на сделках с недвижимостью, зонировании и землепользовании. Брук представляет интересы частных клиентов, а также застройщиков и…
Подробнее от автора
Читать далее
Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте. Если вы продолжаете использовать наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности. ПРИНЯТЬ
Разрешения | Anne Arundel County, MD
Департамент инспекций и разрешений отвечает за выдачу разрешений жителям и предприятиям.
Категории разрешений
См. приведенный ниже список категорий разрешений , предоставленный округом. Пожалуйста, нажмите на название категории для получения дополнительной информации.
Для установки или изменения систем противопожарной защиты требуются разрешения.
Типы разрешений
Танк пожаротушения
Для установки или модификации всех систем пожаротушения не на водной основе, включая, помимо прочего: влажные химикаты и сухие химикаты, а также чистящие средства.Пожарная сигнализация / магнитный замок
Для установки или модификации системы пожарной сигнализации. Разрешения Mag Lock предназначены для установки или модификации систем контроля доступа к выходным дверям.Стационарная система подавления
Для установки или модификации всех систем пожаротушения не на водной основе, включая, помимо прочего: влажные химические вещества (установленные на кухонных вытяжках), сухие химические вещества (установленные в покрасочных камерах) и чистящие средства (установленные в электрощитовых).
Нежилой спринклер
Для установки или модификации спринклерной системы пожаротушения, разработанной в соответствии с NFPA 13.Жилой спринклер
Для установки или модификации спринклерной системы пожаротушения, разработанной в соответствии с NFPA 13D.Система эвакуации дыма
Для установки или модификации систем контроля дыма или наддува.
Разрешение на планировку или Стандартный план планировки требуется, когда проект связан с нарушением грунта. Разрешение на оценку требуется, если предлагаемый проект не соответствует ограничениям Стандартного плана оценки.
Типы разрешений
Разрешение на оценку
Разрешение на выравнивание или стандартный план выравнивания требуется, когда проект связан с нарушением грунта. Разрешение на оценку требуется, если предлагаемый проект не соответствует ограничениям (1-12) стандартного плана оценки.Разрешение на регистрацию
Лесозаготовительные работы ограничиваются вырубкой деревьев на существующей земле или над ней, оставляя нетронутыми пни, почвенный покров и корневую подстилку.
Удаление пней, удаление подлеска или превращение лесных массивов в пастбища не допускается.Разрешения требуются для любого нежилого здания, сноса, пристройки, изменения или ремонта, связанного с заменой конструкции.
Типы разрешений
Запрос на рассмотрение проекта квартиры
Разрешение на строительство нового многоквартирного дома требует первоначального рассмотрения координатором разрешений.Разрешение на перепланировку нежилого помещения
Перепланировка и/или ремонт нежилого помещения, которое в настоящее время занято существующим арендатором.
Разрешение на нежилую антенну
Реконструкция существующей вышки сотовой связи. Антенна — это устройство, используемое для передачи, приема и поддержки услуг сотовой связи или персональной связи.Разрешение на нежилую вышку сотовой связи
Вышка, построенная или существующая конструкция, приспособленная для размещения передающих антенн или связанного с ними оборудования, которое будет использоваться при предоставлении телекоммуникационных услуг или услуг персональной связи.
Разрешение на нежилую подпорную стену
Подпорная стена представляет собой конструкцию, спроектированную и построенную таким образом, чтобы противостоять боковому давлению грунта. Для всех подпорных стен высотой более 24 дюймов требуется разрешение. Подпорные стены также можно использовать как форму ландшафтного декора.Разрешение на строительство нежилого помещения
Оболочка — это базовое здание с минимальным количеством приспособлений, которое позволяет арендаторам расширять пространство в соответствии со своими потребностями.
Нежилое Солнечное Разрешение
Установка солнечных батарей для преобразования солнечного света в электричество. Солнечная панель представляет собой набор солнечных элементов.Разрешение на работы по облицовке пирса
Разрешение требуется для строительства/установки нежилых пирсов, переборок, каменной облицовки и пополнения пляжа.Подписать разрешение
Любая общедоступная отображаемая информация, представленная в виде слов, символов и/или изображений.
Он предназначен для рекламы бизнеса.Разрешение на временную палатку
Временное навесное сооружение, используемое для особых мероприятий, ярмарок, свадеб и т. д.Временное разрешение на прицеп
Сооружение (вагончик), используемое для размещения временных офисов во время строительства.Разрешения требуются для любого жилого здания, сноса, пристройки, изменения или ремонта, связанного с заменой конструкции.
Типы разрешений на проживание
Разрешение на передвижной дом
Мобильный дом — это сборная конструкция, используемая в качестве постоянного дома.
Они часто постоянно или полупостоянно размещаются в одном месте, но могут перемещаться с одного места на другое.Планы в файле
Лицензированный подрядчик может представить планы строительства в течение текущего кодового года, чтобы округ поместил их в файл для будущего использования.Жилая вспомогательная структура
Жилые вспомогательные сооружения, такие как сарай, отдельно стоящий гараж, беседка, дом у бассейна, студия/мастерская, пристройка 2-го этажа к отдельно стоящему строению, отдельное крыльцо, отдельно стоящее настил, навес, забор, подпорная стена и другие.
Разрешение на жилой камин
Для установки камина требуется разрешение. Это включает в себя внутреннее или внешнее строительство и/или изменение камина и дымохода.Разрешение на проживание для одной семьи
Новое строительство или снос и перестройка одной семьи прилагается. Это включает, но не ограничивается таунхаусами и квартирами.Разрешение на проживание на одну семью
Строительство или снос и перестройка индивидуального жилища, внутренние и внешние изменения существующего односемейного жилища и всего, что примыкает к односемейному жилищу.
Разрешение на жилую солнечную энергию
Установка солнечных батарей для преобразования солнечного света в электричество. Солнечная панель представляет собой набор солнечных элементов.Разрешение на гидроизоляцию жилых помещений
Наружная или внутренняя установка водостоков, водоотливных насосов и т.п. для предотвращения проникновения воды в подвал жилого строения. Inspections and Permits отвечает за выдачу разрешений на работы, которые проводятся в жилых домах по всему округу.
Типы разрешений
Жилой/коммерческий тест Perc
Недвижимость, которая обслуживается или предлагается для обслуживания частной локальной канализационной системой, требует применения теста perc.Разрешение на установку септика
Разрешение на установку септика требуется для установки любой локальной канализационной системы (коммерческой или жилой).Подразделение Perc
Проекты раздела земли, обслуживаемые частными колодцами и/или местными канализационными системами, должны подать заявку на раздел земли в Департамент здравоохранения.Лицензированные электрики, сантехники и механики могут обращаться за разрешениями.
Типы разрешений
Электрическое разрешение
Разрешение на электроснабжение включает в себя электротехнические работы по подаче электроэнергии к конструкции, такие как установка электропроводки, светильников и трансформаторов.Разрешение на газ
Разрешение на газ требуется для добавления или перемещения газовых приборов, приборов или трубопроводовМеханическое разрешение
Перед проведением любых механических работ, таких как отопление, работа с воздуховодами или охлаждение, требуется разрешение на выполнение механических работ.
Это также включает в себя установку промышленной кухонной вытяжки.Разрешение на месте
Разрешение на месте требуется для установки или переноса водопроводных, канализационных или противопожарных линий в нежилую структуру.Разрешение на сантехнику
Для добавления или перемещения приборов и трубопроводов требуется разрешение сантехника. Это может также включать трубопровод для будущего использования.Резервуар для хранения пропана
Разрешение на резервуар для хранения пропана требуется для установки жилого или нежилого резервуара для хранения пропана объемом более 125 галлонов.
Резервуар
Разрешение на резервуар для хранения требуется для подземного или надземного хранения воды, бензина, дизельного топлива, мазута или других жидкостей.Разрешение TAP
Разрешение TAP требуется для подключения к одному лоту, если соглашение о проведении общественных работ не заключено.Разрешение на подключение воды/канализации
Разрешение на подключение воды/канализации требуется для окончательного подключения коммунальных услуг к зданию, включая установку счетчика воды.
