Перевод жилого помещения в нежилое 2019: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение / КонсультантПлюс

Содержание

Новые правила перевода жилого помещения в нежилое

Источник фото: https://www.pexels.com/

Довольно часто можно наблюдать ситуацию, когда на первых этажах многоквартирных жилых домов появляются различные коммерческие помещения – салоны красоты, магазины, кафе и т.п. Безусловно, такое «соседство» устраивает далеко не всех собственников жилых помещений, доставляя порой различные неудобства в виде дополнительного источника шума и мусора.

В целях уменьшения возможных конфликтов, возникающих между предпринимателями и гражданами, Президентом Российской Федерации был подписан и вступил в силу 09.06.2019г. Федеральный закон, который затруднит процесс перевода жилых помещений в нежилые (Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», далее – Закон № 116-ФЗ).

Порядок перевода жилого помещения в нежилое (далее — перевод) содержится в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и предусматривает исчерпывающий перечень документов, требующихся от заявителя для согласования перевода.

До внесения изменений в ЖК РФ Законом № 116-ФЗ данный перечень не включал в себя ни протокол ОСС, ни согласие собственников помещений на перевод, а орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление иных документов, не указанных в перечне (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Однако, несмотря на отсутствие в закрытом перечне указанных документов, ОМСУ все же требовал предоставления согласия собственников, поскольку в большинстве своем в процессе перепланировки требовалось создание отдельного входа в помещение, что влекло за собой использование общего имущества, а данный факт предусматривает уже проведение ОСС.

Закон № 116-ФЗ расширил перечень документов, предусмотренных статьей 23 ЖК РФ и теперь включает в себя, в том числе:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (далее – согласие).

Статья 23 ЖК РФ была дополнена частью 2.2., определяющей понятие помещений, примыкающих к переводимому помещению как помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Также конкретизируется требования к форме оформления согласия:

согласие оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Кроме того, введен специальный порядок определения кворума в зависимости от количества подъездов в многоквартирном доме, а также принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое:

1) ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно (имеет кворум):

  • при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

  • при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

2) ч. 1.2. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по вопросу о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, принимается:

  • при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

  • при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Также расширены полномочия ГЖИ, включающие и проверку соблюдения требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое (ч.ч. 1, 4.2. ст. 20 ЖК РФ).

Резюмируя вышесказанное, при изменении статуса жилого помещения в нежилое избежать общего собрания собственников помещений в МКД не получится.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь

Перевод жилого помещения в нежилое

Установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое

Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания — от количества подъездов в соответствующем жилом доме.

В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:

в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и

обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое:

— при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;

— при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.

Кроме того:

— устанавливается понятие «примыкающее помещение»;

— предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое;

— определяется, что органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.

 

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия

С 9 июня 2019 года изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое — вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

Федеральным законом от 29.05.2019 №116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекса Российской Федерации, уточняющие порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

В частности, в Федеральном законе устанавливается, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение требуется представить в орган, осуществляющий перевод помещений, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В Федеральном законе также определен порядок проведения общего собрания, на котором принимается указанное решение, и получения согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

При этом установлены особые требования к кворуму общего собрания собственников по данному вопросу.

Согласно положениям Федерального закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого

по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменения вступили в силу с 9 июня 2019 года.

Подробнее с документом можно ознакомиться на сайте Консультант Плюс — http://www.consultant.ru, официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году

В 2019 году были ужесточены законодательные нормы и правила перевода квартиры в объект коммерческой недвижимости. Для реализации данной процедуры владелец объекта должен выполнить ряд условий. Следует учитывать не только юридическую (согласование с органами власти и контрольными инстанциями), но и техническую сторону вопроса. Помещение должно быть обустроено согласно санитарным, градостроительным и иным нормам. Требования к объекту во многом определяются профильным назначением.

Перевод жилого помещения в нежилое в последнее время активно практикуется среди предпринимателей, которые решили оборудовать квартиру под офис, склад, торговые площади или кабинет оказания услуг (салон красоты, парикмахерская). Причина – высокая стоимость коммерческой недвижимости.


Для смены статуса объекта необходимо знать отличительные признаки нежилых помещений:

  1. Изолированность. Нежилое помещение должно иметь главный вход и быть огорожено стенами, полотком и полом.
  2. Это объект недвижимости, имеющий государственную регистрацию.
  3. Нежилое помещение – часть здания, а не отдельная пристройка.
  4. Функциональное назначение объекта – производственная или общественная деятельность, но не проживание.

Далее рассмотрим, как изменить статус помещения с квартиры на коммерческую недвижимость, а также условия и требования, которые должен выполнить собственник для успешного согласования документации в контрольных инстанциях.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое: изменения в законодательстве

Алгоритм смены статуса указан в статье 23 Жилищного кодекса. Остановимся лишь на нововведениях 2019 года, которые ужесточили регламент перевода квартиры в коммерческое помещение:

  1. Необходимо организовать общее собрание, где все жители дома смогут обозначить свое решение. Итоги закрепляются протоколом.
  2. Все соседи должны быть согласны на переобустройство и перепланировку помещения.
  3. Утвердили новые правила проведения общедомового собрания. Минимальное число участников определяется с учетом количества подъездов.
  4. Необходимо письменно согласовать свое намерение с соседями, чьи квартиры имеют общие стены с будущим складом, магазином, салоном красоты.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое не обходится без подготовки проектной документации. Она необходима для грамотного переустройства и перепланировки объекта. Разработку документации лучше доверить экспертной организации, которая сможет учесть все требования и нюансы законодательства.

Условия перевода жилого помещения в нежилое коммерческое: разработка проекта

Согласование вопроса с соседями и юридические нюансы – это не единственные условия, которые необходимо выполнить для перевода жилого помещения в нежилое. Практически всегда требуется организовать перепланировку, ремонтные и монтажно-демонтажные мероприятия. Но для этого предварительно необходимо разработать проект. В нем должен быть указан весь перечень запланированных ремонтных работ. Какие разделы и пункты могут быть представлены в документации?


  1. Какие изменения претерпела конфигурация: возведение дополнительных перегородок и демонтаж ненесущих конструкций.
  2. Технология и методы улучшения звукоизоляции во всех помещения и в санитарных узлах.
  3. Обязательно отмечают, коснулись ли изменения схемы разводки основных инженерных коммуникаций: отопления, водоотведения, вентиляционной системы, газификации.
  4. Описание конструктивных решений: из какого материала выполнены вновь возведенные перегородки, какие требования были учтены при устройстве потолка и санитарных узлов.
  5. Электроснабжение: где и сколько распределительных щитов и приборов учета будет установлено.
  6. Описание систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации.
  7. Указания по проведению внутренних отделочных работ и требования к используемым материалам.
  8. Общие указания по производству работ.

Например, при переустройстве квартиры в магазин проект может предусматривать следующие виды работ:

  • Демонтаж перегородки из газобетонного блока.
  • Монтаж стеклянной перегородки с дверью.
  • Установка сантехнического оборудования.
  • Монтаж дверных проемов в новых перегородках.
  • Установка в торговом зале магазина кондиционера.

Кроме текстового описания перечня монтажно-ремонтных мероприятий, в проектную документацию включают схему помещения до и после перепланировки, монтажно-демонтажный план, экспликацию устройства пола, перегородки, потолка.

Какие документы потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Документы, которые следует собрать для перевода жилого помещения в нежилое, обозначены в ст. 23 ЖК РФ. Из-за нередких изменений законодательства рекомендуется уточнить актуальный перечень на момент подачи заявления.

Не следует пренебрегать требованием о необходимости согласовать свои действия с другими жильцами многоквартирного дома. Что будет, если предприниматель этого не сделает?


Представим себе следующую ситуацию: не получив согласие от соседей, бизнесмен переоборудовал квартиру в маникюрный салон, организовал отдельное крыльцо и вход с улицы и сделал пристройку. Формально он занял часть общедомового имущества. Если соседи обратятся в суд, предпринимателя заставят вернуть все на свои прежние места: убрать козырек и крыльцо, закрыть маникюрный салон.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году: актуальные требования и правила

Многие считают, что превратить помещение в коммерческую площадь можно, если квартира расположена на первом этаже. С юридической точки зрения, допустимо инициировать мероприятие для любых объектов. Но для этого все помещения, расположенные ниже, должны быть признаны нежилыми.

Кроме юридических нюансов, необходимо помнить о другой стороне вопроса. Речь идет о переустройстве и перепланировке объекта. Какие условия необходимо выполнить, чтобы состоялся удачный и быстрый перевод жилого помещения в коммерческое нежилое в 2021 году?

При разработке проектной документации следует помнить о следующих требованиях:

  1. Отдельный вход с улицы. Необходимо не просто оборудовать крыльцо, а изолировать нежилое помещение от лестницы и общей подъездной площадки.
  2. Исправно функционирующие инженерно-технические коммуникации.
  3. Суммарная мощность всех энергопотребляющих приборов в помещении не должна превышать установленные проектом показатели.
  4. Другие условия, предусмотренные спецификой предпринимательской деятельности и профильным назначением помещения.

Контролирующие органы не дадут разрешение на переустройство квартиры в коммерческую недвижимость, если она расположено в аварийном здании или на объекте, который подлежит сносу. Кроме того, дом не должен быть включен в список фонда историко-культурных ценностей.

Услуги по переводу жилого помещения в нежилое в Москве, стоимость работ

Проект на переустройство квартиры в нежилое помещение следует заказывать в специализированных организациях, которые имеют необходимые допуски и лицензии. Если документация будет оформлена некорректно или с нарушением законодательных требований:

  • надзорные органы не согласуют смену статуса объекта;
  • процедура затянется на неопределенное время;
  • собственник понесет лишние расходы.

Опытные эксперты после осмотра объекта подскажут, возможно ли и насколько целесообразно переводить помещение в коммерческое. Часто стоимость ремонтных и монтажно-демонтажных работ значительно превышает расходы, запланированные собственником. В этой ситуации приобретение готовой коммерческой недвижимости будет гораздо выгоднее.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое зависит от уровня сложности проекта, технических параметров объекта, объема предстоящих ремонтных и монтажно-демонтажных работ.


Услуги по переводу жилого помещения в нежилое в Москве предоставляет компания «Департамент». Специалисты помогут разработать проект перепланировки и переустройства объекта в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Мы предоставляем гарантию на работы и бесплатно вносим правки в документацию до получения положительного заключения надзорных органов и государственной экспертизы.

Компания «Департамент» имеет необходимые допуски и лицензии. Мы строго соблюдаем график и сроки, утвержденные соглашением. Штат организации состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет.

Если вы хотите получить предварительный расчет стоимости или задать вопросы, свяжитесь с консультантом компании по телефону.

Новые правила перевода жилого помещения в нежилое — Новости

9 июня 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

9 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации”. Данные изменения повлияли на порядок перевода жилого помещения в нежилое.

 

Что же изменилось?


1. В помещение должна быть исключена возможность доступа, после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение, с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

 

2. Кроме указанных в п. 2 ст. 23 ЖК РФ документов собственник помещения, для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое должен предоставить:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.


Здесь же, в п.2.2 ст. 23 ЖК РФ содержится определение примыкающего помещения. Это помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.


3. Теперь, если многоквартирный дом одноподъездный, то для принятия решения собственниками о переводе, необходимо собрать кворум из более чем две третьих голосов от общего числа голосов собственников, а если подъездов несколько, то более чем две третьих голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.


Полученный протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, который представляется в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое в соответствии с нормами новой редакции статьи 23 ЖК РФ.


Необходимо сказать, что при отсутствии вышеуказанных документов, в том числе протоколов общего собрания собственников, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

Изменились условия перевода жилого помещения в нежилое

С 09.06.2019 вступает в силу Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Согласно изменениям в жилищное законодательство значительно усложнилась процедура перевода жилых помещений. С вступлением в силу указанного закона необходимо получить одобрение на перевод от собственников примыкающих помещений и общего собрания многоквартирного дома.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание правомочно при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

А также при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Перевод жилых помещений в нежилые: как воспользоваться новыми правилами

Изменения усложнят жизнь тем, кто хочет организовать предпринимательство в квартире жилого дома, но помогут защитить интересы собственников жилья

С 9 июня 2019 года в России вступает в силу закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые, который уже прозвали «законом о нежелательных соседях». Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая.

Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.

Новые правила

Кого защитит закон

Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянной трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. В то же время он существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые для предпринимателей.

Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу 1 октября 2019 года. Документом не запрещаются хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия смогут только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход.

Главные условия

Отдельный вход и подписи соседей

Сегодня обязательным условием для изменения статуса жилья является отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям, говорит руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

До последнего времени предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Сегодня коммерческое использование квартиры можно будет осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают свое мнение на общем собрании. Поэтому предпринимателям для перевода потребуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Голосование

Как теперь принимают решение

Новые правила разбивают жильцов многоквартирного дома (МКД) на две группы влияния. «Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома», — поясняет Костюков.

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия: участие в собрании двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Второе — участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства (более 50%) от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда, дополняет Костюков.

В домах с одним подъездом для кворума собрания требуется не менее двух третей голосов от общего количества собственников в доме, а для принятия решения — простого большинства от общего количества участников собрания. «Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Поэтому даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд (читай — под коммерческое использование), то общее собрание может не позволить это сделать», — уточняет эксперт.

Старые магазины

Что будет с уже открытыми магазинами

У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает Костюков. По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт.

История перевода

Зачем переводить «жилье» в «нежилье»

В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Так как продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.

В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.

Часто задаваемые вопросы об удержании удержания в сфере недвижимости | Служба доходов штата Мэн

  1. Что такое удержание недвижимости в штате Мэн?
  2. Есть ли какие-либо исключения из требований об удержании налога на недвижимость в штате Мэн?
  3. Может ли быть уменьшена сумма удерживаемого налога на недвижимость в штате Мэн?
  4. Как я могу запросить освобождение или уменьшение удержания?
  5. Когда следует подавать запрос на освобождение от налога или скидки?
  6. На чем основан удержание налога на недвижимость в штате Мэн, если недвижимость продается в рассрочку?
  7. Подпадает ли я под действие требования об удержании недвижимости в штате Мэн, если продажа недвижимости в штате Мэн считается равноценным обменом в соответствии с Разделом 1031?
  8. Являются ли физические лица-нерезиденты, продающие недвижимость в штате Мэн, единственными физическими лицами, подпадающими под действие требования удержания права собственности на недвижимость?
  9. Подлежат ли мне удержание недвижимости в штате Мэн, если я выставил свой дом в штате Мэн на рынок как резидент штата Мэн, но не продал его до тех пор, пока не стал нерезидентом?
  10. Считается ли удерживаемая сумма в штате Мэн окончательным подоходным налогом штата Мэн, подлежащим уплате при продаже моей собственности в штате Мэн?
  11. Что делать, если продается недвижимость в штате Мэн более чем одним владельцем?
  12. Как партнерство, работающее в штате Мэн, определяет, подлежит ли оно удержанию налога на недвижимость в штате Мэн?
  13. Как заполнить форму REW-1-1040, форму REW-1-1041 или форму REW-1-1120, если продавцов несколько или продавец является ООО или партнерством?
  14. Должен ли я сообщать номер социального страхования (SSN) продавца или идентификационный номер работодателя (EIN) при заполнении формы REW-1-1040, формы REW-1-1041 или формы REW-1-1120?

1.Что такое удержание недвижимости в штате Мэн?

Закон

штата Мэн требует, чтобы на момент закрытия покупатель удерживал 2,5% от суммы возмещения (100 000 долларов США или более) у любого нерезидента, физического лица, имущества или бизнеса. Удержание в размере 2,5% представляет собой расчетный налоговый платеж, обеспечивающий соблюдение продавцом налоговых обязательств штата Мэн. Удержание вместе с заполненной формой REW-1 должно быть отправлено в MRS в течение 30 дней с даты закрытия. До закрытия продавец может претендовать на уменьшение или освобождение от требования удержания недвижимости.Чтобы прочитать источник этого правила, посетите: http://www.mainelegislature.org/legis/statutes/36/title36sec5250-A.html

Ред. 2/3/21

К началу

2. Существуют ли какие-либо исключения из требований об удержании налога на недвижимость в штате Мэн?

Да. Если продавец является резидентом штата Мэн на момент продажи, если возмещение составляет менее 100 000 долларов США (см. Примечание ниже) или если прирост капитала не признается для целей федерального подоходного налога или налога на прибыль штата Мэн, удержание не требуется.См. 36 M.R.S. § 5250-A (3) для этих и других исключений, которые могут применяться. См. Вопрос 4, чтобы запросить освобождение от удержания налога на недвижимость в штате Мэн.

Если собственность подлежит продаже взыскания и полученное вознаграждение за собственность не превышает долга, обеспеченного этим имуществом, удержание недвижимого имущества в штате Мэн не требуется. Служба доходов штата Мэн в этом случае не требует свидетельства об освобождении от удержания (см. 36 M.R.S. § 5250-A (3-A)).

Примечание. Прибыль от продажи недвижимости в штате Мэн, подлежащая федеральному налогообложению, подлежит налогообложению в штате Мэн, даже если общая сумма возмещения составляет менее 100 000 долларов.

Ред. 2/3/21

К началу

3. Можно ли уменьшить размер удерживаемой суммы налога на недвижимость в штате Мэн?

Да. Продавец может обратиться к налоговому инспектору штата с просьбой об уменьшении удержания. Если продавец является физическим лицом или трастом-нерезидентом и расчетный налог на реализованную прибыль (то есть прибыль, умноженную на применимую максимальную предельную ставку налога) составляет менее 2,5% от продажной цены, может быть разрешена меньшая сумма удержания.Если продавец является корпорацией-нерезидентом и 8,93% реализованной прибыли меньше 2,5% от продажной цены, такая меньшая сумма может быть разрешена. Продажа в рассрочку также может привести к уменьшению удерживаемой суммы (см. Вопрос 7). Если прибыли не будет, продавец может подать заявление об освобождении от удержания (см. Вопрос 4).

Ред. 13.01.17

К началу

4. Как мне запросить освобождение или уменьшение удержания?

Форма REW-5 должна быть заполнена, чтобы запросить освобождение или уменьшение удерживаемой суммы недвижимого имущества.Освобождения обычно предоставляются, когда есть убыток от продажи собственности, федеральное исключение прибыли от продажи основного места жительства, сделка включает аналогичный обмен или в других ситуациях, приводящих к отсутствию обязательств по подоходному налогу штата Мэн. . Кроме того, в ситуациях, указанных в вопросе 3, может быть разрешено уменьшение удерживаемой суммы недвижимого имущества.

Ред. 1/10/13

К началу

5. Когда следует подавать запрос на освобождение от налога или скидки?

Запрос на освобождение или уменьшение удержания недвижимости (форма REW-5) должен быть подан, как только продавец и покупатель достигнут соглашения о передаче собственности.

Продавцы должны предоставить налоговой службе штата Мэн 5 рабочих дней для ответа на запрос формы REW-5. Время ответа увеличится, если в запросе отсутствует необходимая информация / документация. Продавцы, которые запрашивают освобождение или сокращение в течение 5 дней после закрытия или после закрытия, должны проконсультироваться с агентом условного депонирования перед подачей запроса, чтобы определить, будет ли принят сертификат освобождения или сокращения после закрытия. Продавец лишается права на сокращение или освобождение от уплаты налога после того, как платеж REW будет переведен в MRS.

Ред. 2/3/21

К началу

6. На чем основан удержание налога на недвижимость в штате Мэн, если недвижимость продается в рассрочку?

Требуемая удерживаемая сумма по-прежнему составляет 2,5% от общей цены продажи. Однако продавец может потребовать удержания меньшей суммы. Следуя федеральным правилам продажи в рассрочку, продавец сообщает сумму прибыли, которая будет реализована в год продажи. Сумма удержания недвижимости в штате Мэн может быть основана на доходе за первый год.Затем налогоплательщик несет ответственность за осуществление расчетных налоговых платежей и ежегодную подачу налоговой декларации штата Мэн, пока не будет заключен договор на рассрочку.

Примечание. Для налоговых лет, начинающихся 1 января 2019 г. или позднее, физическое лицо-нерезидент может по своему усмотрению потребовать всю прибыль в год продажи. См. Инструкции по форме 1040ME, приложение 1A, 2020 г., для получения дополнительной информации.

Ред. 2/3/21

К началу

7. Подпадает ли я под действие требования об удержании налога на недвижимость в штате Мэн, если продажа недвижимости в штате Мэн считается равноценным обменом в соответствии с Разделом 1031?

2.Требуется удержание 5% от общей продажной цены, даже при аналогичном обмене. Служба доходов штата Мэн соблюдает федеральные правила обращения с подобными обменами согласно разделу 1031 IRC. Следовательно, если прибыль не признается для целей федерального подоходного налога (из-за квалифицируемой операции обмена аналогичного вида), никакая прибыль не признается для целей налога на прибыль штата Мэн. Таким образом, продавец может запросить освобождение от требования удержания недвижимости в штате Мэн для этой передачи собственности. Копия договора обмена аналогичного вида согласно Разделу 1031 должна сопровождать форму запроса на освобождение.См. Вопрос 5, чтобы узнать, когда следует подавать запрос на освобождение от уплаты налогов или скидки.

Ред. 2/3/21

К началу

8. Являются ли физические лица-нерезиденты, продающие недвижимость в штате Мэн, единственными физическими лицами, подпадающими под требование удержания прав на недвижимость?

Да. Хотя физические лица-резиденты штата Мэн также облагаются подоходным налогом штата Мэн с прибыли, полученной от продажи недвижимости, только физические лица-нерезиденты подчиняются требованию удержания налога на недвижимость в штате Мэн.Предприятия, не проживающие в штате Мэн, а также поместья и трасты-нерезиденты, продающие недвижимость в штате Мэн, также подпадают под требование удержания права собственности на недвижимость в штате Мэн.

Ред. 1/10/13

К началу

9. Подлежат ли мне удержание недвижимости в штате Мэн, если я выставил свой дом в штате Мэн на рынок в качестве резидента штата Мэн, но не продал его до тех пор, пока не стал нерезидентом?

Да. Если вы являетесь нерезидентом на момент закрытия собственности, вы подпадаете под действие требования о удержании налогов в отношении недвижимости в штате Мэн.Если вы считаете, что какая-либо часть прибыли освобождена от налогообложения штата Мэн, см. Вопросы 2 и 3.

Ред. 1/10/13

К началу

10. Считается ли удерживаемая сумма в штате Мэн окончательной суммой подоходного налога штата Мэн, подлежащего уплате при продаже моей собственности в штате Мэн?

Нет. Удерживаемая сумма недвижимого имущества в штате Мэн является лишь приблизительной оценкой подоходного налога, подлежащего уплате с прибыли от продажи собственности в штате Мэн. Необходимо подать налоговую декларацию штата Мэн, чтобы определить фактический налог, причитающийся с прироста, а также причитается ли вам возврат.В некоторых случаях может потребоваться дополнительная сумма при подаче налоговой декларации штата Мэн.

Ред. 2/3/21

К началу

11. Что делать, если продается недвижимость в штате Мэн более чем одним владельцем?

Если общая покупная цена собственности превышает 100 000 долларов, покупатель (или лицо, ответственное за депонирование недвижимости) удерживает 2,5% от доли каждого продавца-нерезидента в общей продажной цене. Удержанная сумма переводится в MRS, и соответствующая сумма будет зачислена на счет каждого нерезидента штата Мэн по подоходному налогу.

Ред. 2/3/21

К началу

12. Как партнерство, работающее в штате Мэн, определяет, подлежит ли оно удержанию налога на недвижимость в штате Мэн?

Товарищество является «резидентом» штата Мэн, если не менее 75% собственности этого партнерства принадлежит резидентам штата Мэн. В этом случае партнерство не подлежит удержанию. Компании с ограниченной ответственностью (LLC) считаются партнерствами, если иное не классифицировано для целей федерального подоходного налога.

Ред. 28.12.15

К началу

13. Как заполнить форму REW-1-1040, форму REW-1-1041 или форму REW-1-1120, если у вас несколько продавцов или продавец является ООО или партнерством?

Когда недвижимость продается более чем одним продавцом-нерезидентом, покупатель (или лицо, ответственное за условное депонирование недвижимости) должен заполнить отдельную форму для каждого продавца-нерезидента, получающего выручку от продажи. Например, если недвижимость в штате Мэн принадлежит более чем одному физическому лицу, необходимо заполнить отдельную форму REW-1-1040 для каждого физического лица-нерезидента, получающего выручку от продажи.Если продавцом является ООО или партнерство, заполните отдельную форму REW-1-1040, форму REW-1-1041 или форму REW-1-1120 для каждого партнера-нерезидента, получающего выручку от реализации. Обязательно заполните соответствующую форму для каждого продавца. Используйте REW-1-1040 для частных лиц и индивидуальных предпринимателей, REW-1-1041 для трастов и поместий и REW-1-1120 для корпораций.

Ред. 2/3/21

К началу

14. Требуется ли мне указывать номер социального страхования (SSN) продавца или идентификационный номер работодателя (EIN) при заполнении формы REW-1-1040, формы REW-1-1041 или формы REW-1-1120?

Да.Платежи REW, поступающие в MRS, распределяются и проводятся на счет каждого продавца, идентифицированный их SSN или EIN. Поэтому необходимо указывать SSN или EIN каждого физического лица, имущества, траста или корпорации, которые будут требовать доход от продажи собственности в своей федеральной налоговой декларации. Включите SSN каждого супруга для продавцов, которые подают совместную налоговую декларацию в браке. Не указывайте в этих формах номер EIN сквозной организации (см. Часто задаваемые вопросы № 13). Формы REW-1-1040, REW-1-1041 и REW-1-1120, в которых не указаны правильные идентификационные номера налогоплательщиков, могут привести к отклонению претензий в отношении удержания недвижимости.

Ред. 2/3/21

К началу

Сообщите HMRC о налоге на прирост капитала на недвижимость или землю в Великобритании, если вы не являетесь резидентом.

Обзор

Вам необходимо подать налоговую декларацию на прирост капитала нерезидентам, если вы продали или продали недвижимость или землю в Великобритании до 5 апреля 2020 года.

С 6 апреля 2020 года вам необходимо отчитаться и уплатить налог на прирост капитала нерезидентам с помощью налога на прирост капитала в Великобритании, если вы продали или выбыли:

  • жилая недвижимость или земля в Великобритании (земля для этих целей также включает любые постройки на земле)
  • нежилой недвижимости или земли в Великобритании
  • недвижимость или земля смешанного использования в Великобритании
  • прав на активы, не менее 75% стоимости которых составляют земли в Великобритании (непрямая продажа)

Недвижимость «смешанного использования» — это недвижимость, в которой есть как жилые, так и нежилые элементы.Например, квартира, соединенная с магазином, кабинетом врача или кабинетом.

Вы должны подавать отчет и платить налог на прирост капитала нерезидентам, если вы:

  • Физическое лицо-нерезидент
  • личный представитель умершего нерезидента
  • нерезидент, состоящий в партнерстве
  • Арендодатель-нерезидент
  • Доверительный управляющий-нерезидент
  • Встречи резидентов Великобритании с условиями разделения на год, и продажа осуществляется в зарубежной части
  • налогового года.

С 27 октября 2021 года вы должны отчитаться и произвести оплату в течение 60 дней после завершения перевозки.

Например, если вы завершили выбытие 1 ноября, вы должны отчитаться и уплатить налог на прирост капитала до 31 декабря.

Если вы не отчитаетесь и не произведете оплату до установленного срока, с вас будет уплачен штраф за просрочку подачи и могут быть начислены проценты, если вы не сделаете это до 60-дневного срока.

Если дата завершения была между 6 апреля 2020 года и 26 октября 2021 года, вы должны сообщить об этом и произвести оплату в течение 30 дней после завершения перевозки.

Например, если вы завершили выбытие 1 июля, вы должны отчитаться и уплатить налог на прирост капитала до 31 июля.

Если вы не отчитаетесь и не произведете оплату до истечения крайнего срока, с вас должен быть уплачен штраф за подачу заявки и могут быть начислены проценты, если вы не сделаете это до 30-дневного срока.

Расширение налога на прирост капитала для нерезидентов

С 6 апреля 2019 года налог на прирост капитала нерезидентов покрывает:

Компании-нерезиденты

С 6 апреля 2019 года для всех компаний-нерезидентов с доходов от собственности или земли в Великобритании будет взиматься корпоративный налог, а не налог на прирост капитала.Сюда входят:

  • механизмы коллективного инвестирования, которые считаются компаниями (при условии, что они не выбрали прозрачный режим или режим освобождения от налогов)
  • компании по страхованию жизни

Если вы еще не подали налоговую декларацию на прибыль, вы должны зарегистрировать компанию-нерезидента для уплаты налога на прибыль.

Срок подачи заявления о выбытии и оплате

С 27 октября 2021 года вы должны сообщить об утилизации через службу управления недвижимостью Великобритании до 60-дневного срока, даже если:

  • налог не взимается
  • вы понесли убыток
  • вы зарегистрированы для самооценки

Если собственность находилась в совместной собственности, каждый владелец должен сообщить HMRC о своей прибыли или убытке.Если вы передаете недвижимость в Великобритании своему супругу, гражданскому партнеру или на благотворительность, применяются особые правила.

Вы также должны уплатить налог на прирост капитала нерезидентам в течение того же 60-дневного периода.

Пенальти

У вас есть 60 дней с даты передачи, чтобы сообщить о своем выбытии и уплатить причитающийся налог. Если вы не сделаете это к 60-дневному сроку, вам будет выплачен штраф за просрочку подачи и начисляются проценты.

Если вы пропустите дедлайн по:

  • до 6 месяцев вы получите штраф в размере 100 фунтов стерлингов
  • более 6 месяцев, дополнительный штраф в размере 300 фунтов стерлингов или 5% от суммы любого подлежащего уплате налога, в зависимости от того, какая сумма больше
  • более 12 месяцев, дополнительный штраф в размере 300 фунтов стерлингов или 5% от суммы любого подлежащего уплате налога, в зависимости от того, какая сумма больше

Если вы должны заплатить какой-либо налог на прирост капитала нерезидентам в течение того же 60-дневного периода, в случае несоблюдения крайнего срока могут также потребоваться штрафы и пени за просрочку платежа.

Если какой-либо налог на прирост капитала нерезидентов остается неуплаченным после 31 января после окончания налогового года продажи, будет начислен штраф за просрочку платежа в размере 5% от неуплаченного налога.

Определите, сколько вам нужно заплатить

Вам нужно будет решить, сколько вам нужно заплатить, если вы продали или утилизировали одно из двух:

  • Жилая недвижимость в Великобритании с 6 апреля 2015 г.
  • нежилой недвижимости или земельного участка в Великобритании с 6 апреля 2019 г.
  • непрямое отчуждение земли в Великобритании с 6 апреля 2019 г.

Калькулятор налога на прирост капитала для нерезидентов можно использовать, если вы физическое лицо, не являющееся резидентом Великобритании, которое продало или передало всю свою долю жилой недвижимости в Великобритании.Использование калькулятора займет у вас около 10 минут.

Не использовать калькулятор, если:

  • Вы использовали имущество полностью или частично для ведения бизнеса
  • Ваша собственность, сад и территория занимают более 0,5 га
  • вы агент, доверенное лицо или личный представитель
  • вы продали или отдали часть своей жилой недвижимости в Великобритании
  • вы продали или отдали нежилую недвижимость или землю в Великобритании
  • вы осуществили косвенную продажу земли в Великобритании

Как сообщать об утилизации

Когда вы сообщаете о выбытии, вам необходимо включить расчет ваших прибылей и убытков вместе с вашим доходом.

Для объектов недвижимости, которые выбывают до 5 апреля 2020 года, вы должны заполнить отдельную онлайн-декларацию о налоге на прирост капитала нерезидентам для каждого выбытия и любых поправок, которые вы вносите.

Когда вы сообщаете о выбытии, вам необходимо включить расчет ваших прибылей и убытков вместе с вашим доходом. Если вы решите отложить платеж за недвижимость, проданную до 5 апреля 2020 года, расчет должен быть включен в соответствующую декларацию самооценки, а оплата должна быть произведена как часть вашего обычного платежа в конце года.

Для собственности, которую выбывают с 6 апреля 2020 года, вы должны подать отчет и оплатить налог на прирост капитала для британской службы выбытия собственности. Вы сможете сообщить о нескольких утилизациях с одинаковой датой завершения в одном возврате.

Если вам необходимо изменить свою налоговую декларацию на прирост капитала

Для выбывающих объектов:

Вы можете внести поправки в свою налоговую декларацию в течение 12 месяцев после даты подачи декларации о самооценке того года, в котором вы ее подаете.Например, если вы реализовали продажу в период с 6 апреля 2018 года по 5 апреля 2019 года, вы можете внести поправку в свой отчет до 31 января 2021 года.

Прямое отчуждение собственности или земли в Великобритании

Вы должны сообщить об этом в HMRC и, возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала, когда вы продаете или отчуждаете долю в собственности или земле в Великобритании.

Существуют разные ставки налога на прирост капитала, подлежащего уплате, в зависимости от того, идет ли прямая продажа жилой или нежилой недвижимости в Великобритании или земли.

Жилая недвижимость определяется как:

  • Здание, используемое или подходящее для использования в качестве жилого помещения
  • объекта недвижимости в процессе строительства или приспособления для использования в качестве жилья
  • сад или территория такого здания, включая постройки в саду или на территории
  • право на приобретение жилья в Великобритании «вне плана»

Нежилое имущество или земля включает:

  • коммерческая недвижимость, например магазины или офисы
  • земли сельскохозяйственного назначения
  • леса
  • любая другая земля или собственность, которая не используется в качестве места жительства

Недвижимость «смешанного использования» — это недвижимость, в которой есть как жилые, так и нежилые элементы.Например, квартира, соединенная с магазином, кабинетом врача или кабинетом.

Косвенное отчуждение собственности или земли в Великобритании

Вы должны сообщить в HMRC и, возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала, когда вы осуществляете косвенную продажу земли в Великобритании.

К земельным участкам для этих целей относятся также любые постройки на земельном участке.

Когда происходит непрямое выбытие

Непрямое выбытие происходит, когда нерезидент продает акции компании, 75% или более общей стоимости активов которой приходится на землю в Великобритании, а лицо, осуществляющее продажу, имеет инвестиции в размере не менее 25% в эту компанию, владеющую Великобританией. земля в качестве инвестиции.

Прибыль от непрямого выбытия будет рассчитываться с использованием стоимости выбываемого актива, а не стоимости соответствующей земли в Великобритании.

Косвенная утилизация не применяется, если:

  • земли, используемые в непрерывной торговле, также проданы
  • Две или более компании продаются одновременно одними и теми же инвесторами, и тест богатства собственности не будет применяться, если выбытия проводились как одна сделка — подробнее о богатстве собственности

Временные нерезиденты

Другие правила применяются, если вы временно не являетесь резидентом и осуществляете выбытие в течение налогового года, когда вы были:

  • не проживает в Великобритании
  • за границей в рамках разделенного года

Если вы соответствуете правилам временного нерезидента, тогда часть прибыли, не взимаемая с налога на прирост капитала нерезидента, будет подпадать под действие налога на прирост капитала в Великобритании в течение года или периода возврата в Великобританию.

Если вы не соответствуете правилам временного нерезидента, дополнительный налог на прирост капитала в Великобритании не взимается за более раннее выбытие, когда вы вернетесь в Великобританию.

Физические лица (включая доверенных лиц и исполнителей или личных представителей умершего лица) имеют право на получение суммы годового освобождения от налога на прирост капитала ( AEA ). Вы можете использовать AEA только один раз в налоговом году, даже если это был разделенный год.

Личные представители умершего, проживавшего за границей

Если вы являетесь личным представителем умершего человека, который проживал за границей, вам необходимо сообщить об утилизации в HMRC.

AEA доступен для выбытия в том же налоговом году, что и смерть, или в следующие 2 налоговых года.

Сохраняйте записи о том, что вы сообщаете в HMRC

Вам необходимо вести записи для подтверждения прибылей или убытков, о которых вы сообщаете в HMRC.

Если в ваших расчетах используется рыночная стоимость, например, если вам принадлежала вся или часть доли в собственности или земле в Великобритании, вы обязаны правильно оценить эту собственность или землю.

В зависимости от собственности или земли, вы можете воспользоваться услугами профессионального оценщика или получить более одной оценки.

Налоговые декларации самооценки

Если вам необходимо заполнить налоговую декларацию самооценки, вы все равно должны заполнить раздел «Прирост капитала» своей налоговой декларации за год продажи, если только прибыль не освобождена от налога в связи с освобождением от налога на частное проживание.

Налог на прирост капитала, связанный с ATED , больше не будет применяться к выбытию, произведенному с 6 апреля 2019 года. Любая прибыль, полученная компанией с 6 апреля 2019 года, теперь будет облагаться корпоративным налогом.

Если вы еще не подали налоговую декларацию на прибыль, вы должны зарегистрировать компанию-нерезидента для уплаты налога на прибыль.

Если вы передали утилизацию до 6 апреля 2019 г., вы также должны указать:

Воспользуйтесь услугами налогового агента или консультанта

Чтобы предоставить HMRC ограниченное разрешение на работу напрямую с вашим агентом или консультантом, отправьте электронное письмо: [email protected]

Ограниченное разрешение означает, что это разрешение применяется только к вопросам, касающимся налога на прирост капитала нерезидентов до 5 апреля 2020 года, а не к налогу на прирост капитала в сфере услуг в Великобритании с 6 апреля 2020 года.

Вам не требуется ограниченное разрешение, если у вас уже есть соответствующее разрешение на то, чтобы кто-то мог иметь дело с HMRC от вашего имени по поводу вашего подоходного налога.

Налоговые последствия инвестиций NRI в жилую недвижимость в Индии

В целом, два вида потоков доходов возникают от владения любой жилой недвижимостью, то есть доход от передачи собственности и доход от сдачи в аренду. Закон о подоходном налоге 1961 года (Закон Индии о налогах) содержит конкретные положения о налогообложении доходов по обоим этим потокам. Согласно индийскому налоговому законодательству, доход от передачи жилой недвижимости облагается налогом по статье «Прирост капитала», а доход от аренды — по статье «Доход от жилой собственности».

Налогообложение доходов при отчуждении жилой недвижимости

В зависимости от периода владения жилой недвижимостью прирост капитала, возникающий в результате передачи такой собственности, характеризуется как краткосрочный прирост капитала или как долгосрочный прирост капитала. Имущество, удерживаемое менее 24 месяцев, считается краткосрочным капитальным активом, и результирующая краткосрочная прибыль при передаче облагается налогом по обычным налоговым ставкам, применимым к NRI. Прибыль от собственности, удерживаемой в течение 24 месяцев или более, облагается налогом как долгосрочный прирост капитала по ставке 20% (плюс применимые надбавки и сборы).

Прирост капитала подлежит налогообложению в том году, в котором недвижимость передается, независимо от того, было ли получено возмещение за продажу полностью или нет. Прирост капитала рассчитывается как разница между полной стоимостью вознаграждения за продажу и стоимостью приобретения и улучшения указанного капитального актива. Такие расходы, как брокерские / комиссионные и т. Д., Понесенные исключительно при передаче собственности, разрешены в качестве вычета из продажной цены.

В случае долгосрочных активов стоимость приобретения и улучшения индексируется с учетом инфляции.Преимущество индексации недоступно для жилой недвижимости, удерживаемой как краткосрочный основной актив.

Без налога на наследство

Важно отметить, что при наследовании имущества не возникает прироста капитала, поскольку налоговое законодательство специально освобождает активы, полученные в результате наследования. Однако налог на прирост капитала применяется при продаже унаследованного имущества.

Как сократить налоговые поступления на долгосрочный прирост капитала

Налоговое законодательство предусматривает следующие вычеты из взимания налога на долгосрочный прирост капитала при передаче жилой собственности, если прибыль инвестируется в соответствии с указаниями:

• Если сумма долгосрочной прибыли инвестируется в покупку / строительство нового жилого дома в Индии, возможен вычет в размере инвестированной прибыли.Новое имущество должно быть приобретено либо за год до, либо через два года после даты передачи, либо недвижимость должна быть построена в течение трех лет с даты передачи.

В случае, если физическое лицо не может инвестировать в новую недвижимость до подачи налоговой декларации, прибыль может быть временно инвестирована по «схеме счета прироста капитала», открыв счет в определенных банках или учреждениях в Индии. Прибыль может храниться на этом счете в течение трех лет, в течение которых необходимо снять сумму для покупки или строительства новой жилой недвижимости.Неспособность использовать сумму в соответствии с предписаниями приведет к налогообложению прироста капитала.

• Сумма прироста капитала в размере 50 лакхов также может быть инвестирована в определенные облигации в течение шести месяцев с даты передачи долгосрочного основного капитала для получения вычета из налога на прирост капитала.

Налог на доход от аренды жилой недвижимости

Доход от сдачи в аренду жилой недвижимости облагается налогом по статье «доход от домашней собственности».Пошаговый механизм расчета предусмотрен в налоговом законодательстве.

Первым шагом является определение годовой стоимости собственности, которая будет выше стандартной арендной платы, которую, как можно ожидать, получит недвижимость, или фактической арендной платы, подлежащей получению за указанное имущество. Любые муниципальные налоги, уплаченные в течение года, допускаются к вычету. Затем допускается стандартный вычет в размере 30% от годовой стоимости на ремонт и техническое обслуживание, а также допускается вычет в размере до 2 лакхов в счет процентов, подлежащих уплате по любой ссуде, взятой в отношении указанной собственности.

Отсутствуют налоговые последствия в случае одной самостоятельно занятой собственности, то есть собственности, занятой владельцем для его собственного / семейного проживания, или собственности, которая фактически не может быть занята владельцем из-за того, что он должен проживать в другом месте. в связи с его работой, бизнесом или профессией, которые он ведет в другом месте.

Однако, если NRI владеет более чем одной жилой недвижимостью, которая является самозанятой, тогда только один из домов будет считаться самозанятым, а все остальные будут считаться сданными в аренду.

В таких случаях условная арендная плата рассчитывается и предлагается облагаться налогом, как если бы недвижимость была сдана в аренду.

Прочие налоговые последствия

Обязательства по удержанию налога при покупке недвижимости:

Законы о подоходном налоге налагают определенные обязательства по удержанию налога при покупке недвижимости в Индии. Ставка удержания налога зависит от того, совершена ли покупка у владельца-резидента или у владельца-нерезидента.

• Покупка недвижимости у резидента: инвестор NRI, который покупает недвижимость стоимостью 50 лакхов или более у резидента, должен удерживать налог у источника @ в размере 1% от общей стоимости покупки.Налог необходимо удерживать при уплате покупной цены или ее части и вносить в государственную казну в течение 30 дней с конца месяца, в котором он был удержан.

• Покупка недвижимости у нерезидента: в случае, если инвестор NRI приобретает недвижимость, расположенную в Индии, у нерезидента, он должен удерживать налог по ставке 20% (плюс применимые сборы и надбавки) с прироста капитала, если Выигрыш для продавца — долгий срок.В случае краткосрочного прироста капитала продавцу необходимо удержать налог в размере 30% (плюс применимые сборы и надбавки) с суммы прироста. Важно отметить, что в этом случае покупатель NRI должен удерживать налог, даже если стоимость собственности составляет менее 50 лакхов.

Применимость налогового договора

Индия заключила соглашения об избежании двойного налогообложения (DTAA) с более чем 80 странами, которые в целом обеспечивают основу для обеспечения того, чтобы налогоплательщики не подвергались двойному налогообложению в более чем одной стране с одним и тем же доходом.

Как правило, в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения, заключенными Индией с различными странами, государство-источник (то есть страна, в которой находится недвижимость) имеет право налогообложения в отношении недвижимого имущества (включая жилую недвижимость) как в отношении прироста капитала, так и дохода от аренды. Тем не менее, NRI может потребовать кредит в своей стране проживания в отношении налогов, уплачиваемых в Индии, как это предусмотрено в соответствующем DTAA.

Налоговое соответствие

NRI должен подавать декларацию о подоходном налоге в Индии, чтобы раскрыть информацию об арендной плате или приросте капитала, полученном от собственности, расположенной в Индии, и налогов, уплаченных на нее в установленный срок.

Валютные правила

Помимо налоговых последствий, определенные правила обмена иностранной валюты могут также применяться к транзакциям, связанным с жилой недвижимостью, находящейся в Индии, например, ограничения на денежные переводы из Индии, тип банковского счета и т. Д. Поэтому обязательно, чтобы налоги и регулятивные последствия, возникающие в результате владения жилой недвижимостью в Индии, осознаются NRI, так что выгода от их инвестиций может быть спокойна.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие облигации указаны для инвестирования, чтобы требовать вычета из долгосрочного налога на прирост капитала?

Инвестиции в размере до 50 лакхов могут быть сделаны в облигации, подлежащие погашению через пять лет, выпущенные Национальным управлением автомобильных дорог Индии или Rural Electrification Corporation Limited, или любые другие облигации, о которых центральное правительство сообщает в официальной газете. цель.

2. Как должно погашаться налоговое обязательство в отношении прироста капитала или дохода от аренды?

В Индии для уплаты налогов применяется система «плати по мере заработка». Авансовый налог уплачивается четырьмя частями в течение года в виде определенного процента от общей расчетной суммы налога, подлежащего уплате за год. В случае прироста капитала авансовый налог уплачивается в рассрочку после даты передачи. Обязательства по налогу на остаток рассчитываются в конце финансового года и уплачиваются в форме налога на самооценку.

Раджашри Сарна способствовал написанию этой статьи.

Викас Васал — национальный лидер налоговой службы компании Grant Thornton India.

Подпишитесь на информационный бюллетень Mint

* Введите действующий адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Никогда не пропустите историю! Оставайтесь на связи и в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!

Тем

международных инвесторов будут обязаны уплачивать британский налог на прирост капитала, полученный от британской недвижимости с 2019 года

24 ноября 2017 г.

Нажмите для PDF

Фон

1.1 В Великобритании самый большой рынок коммерческой недвижимости в Европе, где в первой половине 2017 года было инвестировано более 31 миллиарда долларов (даже после голосования по Brexit). В Лондоне доминируют международные инвесторы, которых привлекают большие здания с длительными сроками аренды для уже существующего бизнеса и стабильной правовой средой — на международные инвесторы приходится около 75% инвестиций в недвижимость в центре Лондона.

1.2 Великобритания традиционно не облагала налогом международных инвесторов на прирост капитала, полученный от инвестиций в британские земли и здания.Таким образом, Великобритания уже давно является излюбленным местом для международных инвесторов в недвижимость, которые год за годом последовательно инвестируют миллиарды долларов, евро и фунтов стерлингов как в коммерческие, так и в жилищные проекты. По сравнению с другими странами, Великобритания всегда считалась одним из самых благоприятных рынков недвижимости в мире. Пейзаж может измениться.

1.3 Он всегда облагал налогом доход от аренды (хотя с учетом щедрого вычета процентных расходов, понесенных при финансировании приобретения).С 2013 года Великобритания ввела налогообложение для международных инвесторов доходов, полученных от некоторой жилой недвижимости в Великобритании, и эти положения были расширены в 2015 году.

1.4 Правительство Великобритании объявило в осеннем бюджете 2017 года (22 ноября 2017 года), что налог будет взиматься с прибыли, полученной международными инвесторами от продажи всех типов земли и зданий в Великобритании — жилых и коммерческих, независимо от того, находятся ли они в прямой или косвенной собственности. Предлагаемые изменения расширяют существующие правила, применимые к жилой недвижимости, и должны вступить в силу с апреля 2019 года.

1.5 Правительство Великобритании опубликовало консультационный документ («Консультационный документ») [1] по внедрению нового налогового режима. В консультативном документе предлагается создать единый режим для распоряжения долями как в жилой, так и в нежилой собственности.

1.6 Предлагаемые правила предназначены для применения не только к прямому выбытию недвижимого имущества в Великобритании, но и к косвенному выбытию — другими словами, к продаже долей участия в организациях, стоимость которых определяется землей и зданиями в Великобритании.

1.7 С 22 ноября 2017 года (день, когда было сделано объявление) будут введены меры по предотвращению упреждения, чтобы предотвратить обход налога с помощью «покупок по договоренности».

Консультации по осеннему бюджету 2017 г.

2.1 Консультационный документ разъясняет, что политика правительства Великобритании состоит в том, чтобы внести поправки в закон, вступающие в силу с апреля 2019 года, чтобы нерезиденты Великобритании подпадали под уплату британского налога на продажу всех видов недвижимого имущества в Великобритании, более точно согласовывая налоги. отношение к резидентам, не являющимся гражданами Великобритании, и к резидентам Великобритании, а также снижение стимула для транснациональных групп владеть землей и зданиями в Великобритании через оффшорные структуры.

2.2 Проводимые консультации относятся к реализации данной политики, а не к ее принципам. В нынешней политической обстановке в Великобритании, на наш взгляд, весьма вероятно, что предложения, содержащиеся в консультативном документе, будут реализованы.

Прямая утилизация

3.1 Правительство Великобритании намеревается, что с апреля 2019 года вся прибыль от продажи прав на недвижимое имущество в Великобритании будет облагаться налогом в Великобритании.

3.2 Нерезиденты будут облагаться налогом на любую прибыль, полученную от прямого отчуждения земли и зданий в Великобритании. Кроме того, продажа активов крупными компаниями-нерезидентами будет облагаться налогом.

3.3 Ставкой налога на любую прямую продажу будет являться налог на прирост капитала в Великобритании (с учетом перехода на корпоративный налог для корпоративных владельцев — см. Ниже).

3.4 Нежилое имущество, уже находящееся в собственности по состоянию на апрель 2019 года, будет пересчитано на его стоимость за апрель 2019 года — с намерением, что нежилое имущество будет облагаться налогом только в той степени, в которой его стоимость повысится после апреля 2019 года.

3.5 Прибыль от продажи жилой недвижимости уже попадает в сферу налогообложения Великобритании, и точка пересмотра жилой недвижимости останется на апрель 2015 года. -жилые элементы), или в случае изменения использования (например, преобразование жилой недвижимости в нежилое использование или наоборот в период с апреля 2015 года по апрель 2019 года), потребуется выделение усиление между различными элементами с использованием разных точек смещения.

3.6 В настоящее время режим NRCGT исключает крупные компании из сферы налогообложения. Это исключение будет снято с апреля 2019 года.

3.7 Прибыль будет рассчитываться так же, как и для инвесторов-резидентов Великобритании. Любые убытки, возникающие при продаже британской собственности, будут доступны для зачета против налогооблагаемой прибыли Великобритании. Для компаний, подпадающих под действие налога на прибыль, убытки будут рассматриваться так же, как и другие приросты капитала и убытки для целей налогообложения корпораций.Для других инвесторов капитальные убытки будут доступны для зачета против прироста капитала, возникающего в результате продажи другой собственности в Великобритании.

3.8 Владельцы, освобожденные от уплаты налога в Великобритании, кроме случаев, когда они являются нерезидентами (например, некоторые пенсионные схемы или суверенные инвесторы), будут освобождены от налога.

3.9. Если владелец недвижимости понес общий убыток от прямого выбытия собственности, но пересмотр базы приводит к налогооблагаемой прибыли, будет возможность рассчитать убыток с использованием первоначальной стоимости приобретения.

Непрямое выбытие

4.1. Продажа значительных долей в компаниях, которые владеют (прямо или косвенно) долями в британской недвижимости, также будет подпадать под действие британского налога.

4.2 Следующие критерии должны быть выполнены на дату выбытия для наложения налоговых сборов:

4.2.1 Выбираемое предприятие должно быть «богатым»; и

4.2.2 Нерезидент должен владеть 25% или более долей в предприятии или иметь 25% или более в какой-то момент в течение пяти лет, заканчивающихся на эту дату

4.3 Богатое имущество: предприятие считается «богатым имуществом», если 75% или более его валовой стоимости активов на момент продажи приходится на недвижимое имущество в Великобритании. Это включает в себя любую долю в компании, стоимость которой прямо или косвенно определяется британской собственностью, любые партнерские интересы, любые доли в заселенной собственности, а также любые варианты, согласия или эмбарго, влияющие на распоряжение британской собственностью. Тест просматривает уровни собственности, чтобы прийти к справедливому и разумному приписыванию ценности.Стоимость как жилой, так и нежилой недвижимости в Великобритании будет засчитываться в счет 75%. Однако стоимость недвижимости за пределами Великобритании не будет засчитана в счет 75%.

4.4 Тест имущественного богатства применяется к общей стоимости активов предприятия, поэтому такие обязательства, как финансирование приобретения, исключаются при проведении оценки. В тесте используется рыночная стоимость активов предприятия на момент выбытия.

4.5 Если предприятие не имело богатого на момент приобретения инвестором своей инвестиции, но впоследствии стало богатым имуществом, вся прибыль попадает в сферу действия налога Великобритании, а не только сумма, относящаяся к периоду после того, как компания стала собственностью. rich (при условии перебазирования в апреле 2019 г.).Перебазирование на апрель 2019 года — единственный разрешенный расчет для инвестиций, удерживаемых до этой даты (возможность использовать первоначальную стоимость приобретения не разрешена для косвенного выбытия).

4.6 Владение 25%: Тест 25% владения предназначен для исключения миноритарных инвесторов, которые не обязательно осведомлены о структуре базовых активов предприятия и которые вряд ли будут иметь контроль или влияние на деятельность предприятия.

4.7 При определении того, владеет ли собственник 25% -ной долей участия, собственнику необходимо будет оглянуться на пять лет назад, чтобы увидеть, выполнялся ли тест в любое время в течение пятилетнего периода.Кроме того, при определении будут приняты во внимание авуары связанных сторон. Для этих целей связанные стороны будут включать лиц, которые «связаны» (используя существующие правила Закона Великобритании о налогообложении корпораций), а также лиц, «действующих вместе», включая ситуации, когда люди объединяются с общим объектом в отношении Великобритании. лицо, владеющее недвижимостью. Правила «действовать сообща» будут построены по образцу положений британских положений об ограничении корпоративных интересов.

4.8 Хотя налоговые сборы будут ограничены прибылью, полученной после апреля 2019 года (из-за перебазирования), «ретроспективный анализ» будет учитывать активы собственника до апреля 2019 года (если это подпадает под 5-летний прогноз). задний период). Таким образом, инвестор, который в настоящее время владеет 50% британской компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, но продает до 24% до апреля 2019 года, не избежит новых налоговых сборов, если он или она продадут оставшуюся долю до 2024 года (налоговые сборы будут ограничены до повышение стоимости 24% акций и будет пересчитано на значения апреля 2019 г.).

4.9 Группы: Тест богатства собственности будет применяться ко всей совокупности объектов, продаваемых в рамках транзакции. Таким образом, если инвестор будет продавать акции холдинговой компании, которая сама не является богатой собственностью, но которой владеют предприятиями, то критерий 75% будет удовлетворен, если вместе взятые продаваемые предприятия будут соответствовать критерию 75%.

4.10 Расчет прибыли: Прибыль будет рассчитываться на основе продаваемой доли с использованием обычных правил, применяемых к выбытию акций (или других инвестиций).Положения о предотвращении уклонения от уплаты налогов будут применяться так же, как и к налогоплательщикам-резидентам Великобритании. Инвесторы, освобожденные от налога в Великобритании, кроме как в силу их статуса нерезидента (например, в некоторых пенсионных схемах), будут освобождены от налога.

4.11 Существенное освобождение акционеров: Закон о финансах (№ 2) 2017 года внес изменения в существенное освобождение акционеров («SSE»), чтобы распространить освобождение на квалифицированных институциональных инвесторов. SSE будет подавать заявку на отчуждение такими инвесторами компаний (или групп) с богатой недвижимостью.

Жилая недвижимость

5.1 Текущие правила NRCGT применяются только к прямому выбытию и не применяются к выбытию крупными компаниями.

5.2 NRCGT будет изменен таким образом, чтобы он распространялся на широко используемые компании, а также включал косвенные выбытия в сферу налогообложения. Исключение в рамках NRCGT для компаний по страхованию жизни, владеющих жилой недвижимостью, также будет отменено.

5.3 Крупные компании будут использовать апрель 2019 года в качестве точки пересчета NRCGT для продажи всей недвижимости (как жилой, так и нежилой).Компании с закрытым акционерным капиталом будут продолжать использовать апрель 2015 года в качестве точки пересчета для прямой продажи жилой недвижимости (и будут использовать апрель 2019 года для продажи нежилой собственности).

5.4. Апрель 2019 года станет точкой пересмотра ставок NRCGT для всех случаев продажи непрямых долей участия.

5.5. Правила NRCGT будут распространяться на широко используемые компании, в соответствии с которыми любая продажа жилой собственности в Великобритании будет облагаться корпоративным налогом. Закрытые компании-нерезиденты, продающие жилую недвижимость, также будут платить корпоративный налог вместо налога на прирост капитала.

5.6 Правительство Великобритании рассматривает возможность гармонизации существующего режима для доходов, связанных с ATED, с более широкими предложениями по налогообложению доходов нерезидентов на недвижимое имущество в Великобритании, и одна из областей консультаций в рамках Консультационного документа связана с упрощением и гармонизацией Правила ATED.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

6.1 Принято считать, что основные права по налогообложению недвижимого имущества (такого как земля и здания) принадлежат государству, в котором находится недвижимое имущество.

6.2 Поскольку исторически Соединенное Королевство не пользовалось этим правом, оно не заботилось о том, чтобы это право было полностью отражено в ее соглашениях об избежании двойного налогообложения. Ряд договоров потребует внесения поправок, чтобы предоставить Великобритании полные права налогообложения в отношении непрямого отчуждения. Между тем, влияние конкретного договора может заключаться в освобождении от налога Великобритании отчуждения от косвенного участия в британских землях и зданиях — это регулируется положениями о предотвращении упреждения, описанными ниже.

6.3 Все соглашения Великобритании об избежании двойного налогообложения включают положение, разрешающее Великобритании взимать налог на прямое отчуждение недвижимого имущества в Великобритании.

6.4 Большинство (но не все) налоговых соглашений Великобритании включают положение о «секьюритизированной земле», которое позволяет Великобритании взимать налог на прибыль от продажи долей в компаниях, имеющих богатую собственность в Великобритании.

6.5 Но некоторые старые договоры не включают положение о секьюритизированной земле, и они распределяют налоговые права на продажу долей в британской компании, богатой недвижимостью, стране проживания инвестора, а не Великобритании.Даже если договор включает положение о секьюритизированной земле, некоторые из них применяются только к акциям компаний, а не к доле участия в других организациях (например, товариществах или паевых инвестициях), а в некоторых договорах положения о секьюритизированной земле применяются только к продаже. инвестором доли, которой он владеет в предприятии, и не будет применяться к выбытию соответствующими предприятиями. В этих случаях налоговые права Великобритании будут ограничены.

6.6 В случаях, когда не существует налогового соглашения, Великобритания сможет без ограничений применять косвенный сбор за выбытие.

6.7 Если существует сомнительное налоговое соглашение, но оно не позволяет Великобритании облагать налогом косвенное выбытие без ограничений, правительство Великобритании объявило о своем намерении провести переговоры с другим государством о внесении поправок в соглашение. В соответствии с положениями о предотвращении упреждений, если инвестор-нерезидент реализует свою долю в компании с богатой недвижимостью в Великобритании до вступления поправки в силу, то инвестор может получить выгоду от любого освобождения от налога Великобритании в соответствии с соглашением.

6.Однако будет применяться правило предотвращения упреждения, чтобы инвесторы не могли реорганизовать свои дела, чтобы воспользоваться освобождением от договора, на которое они еще не имеют права. Правило предотвращения упреждения будет применяться к любым договоренностям, заключенным или после 22 ноября 2017 года с намерением получить налоговое преимущество в связи с этими новыми налоговыми положениями посредством действия положений об освобождении от налогообложения по соглашению об избежании двойного налогообложения. В этих обстоятельствах HMRC будет иметь право противодействовать налоговому преимуществу посредством налоговой оценки или отклонения требования.

Механизмы коллективного инвестирования

7.1 REIT Великобритании: Прибыль и прибыль от бизнеса по аренде собственности британского REIT освобождены от налога, и нет намерения изменять это правило. Британский REIT должен распределять не менее 90% своего дохода от аренды в виде дивидендов, которые затем облагаются налогом в руках его акционеров. Британский REIT не обязан распределять прирост капитала, но если эта прибыль распределяется в виде дивидендов, эти дивиденды также будут облагаться налогом в руках акционеров.

7.2 В настоящее время акционеры-резиденты Великобритании облагаются налогом на прибыль от продажи акций британского REIT, тогда как акционеры-нерезиденты — нет. Согласно новым правилам, если британский REIT удовлетворяет критерию имущественного богатства, то нерезидент, продающий акции британского REIT, будет подпадать под действие налога Великобритании (если нерезидент имеет 25% или более долю в REIT на момент выбытия или в предыдущие 5 лет).

7.3 Предполагается, что аналогичный анализ будет применяться к другим механизмам коллективного инвестирования в Великобритании (таким как инвестиционные фонды, уполномоченные на недвижимость и освобожденные от налогообложения несанкционированные паевые фонды), а само средство не будет подлежать налогообложению при прямом отчуждении собственности в Великобритании.Тем не менее, инвестор-нерезидент будет обязан уплатить британский налог на продажу своей инвестиции в транспортное средство (при условии, что транспортное средство было «богатым на собственность», а доля инвестора превышала 25% (на момент выбытия или в предыдущие пять лет). ).

7.4 Международные механизмы коллективного инвестирования: Некоторые фонды не подпадают под действие налога на прирост капитала в Великобритании только из-за их статуса нерезидентов. Это изменится с новыми правилами. Прямое отчуждение такими коллективными транспортными средствами будет подпадать под действие налога Великобритании с апреля 2019 года.И с той же даты отчуждение инвесторами своей доли в таких транспортных средствах также станет налогооблагаемым (при условии, что транспортное средство было «богатым на собственность», а доля инвестора превышала 25% (на момент выбытия или в предыдущие пять лет).

Корпоративный налог

8.1 В марте 2017 года правительство Великобритании опубликовало консультацию «Компании-нерезиденты, облагаемые подоходным налогом, и нерезиденты CGT», в которой запрашивались мнения о включении компаний, владеющих недвижимостью в Великобритании, в сферу действия корпоративного налога Великобритании.

8.2 Ожидается, что в ближайшее время будет опубликован ответ на эту консультацию, но есть признаки того, что компании, не являющиеся резидентами Великобритании, которые владеют недвижимостью в Великобритании, будут подпадать под действие корпоративного налога Великобритании в отношении их бизнеса с недвижимостью в Великобритании.

8.3 Переход к налоговому режиму корпораций приведет к снижению общей ставки налога для таких компаний. Правительство объявило, что основная ставка корпоративного налога составит 19% на 2018 и 2019 финансовые годы и снизится до 17% на 2020 финансовый год.

8.4 Кроме того, режим налоговых льгот в отношении финансовых затрат является несколько более гибким в соответствии с правилами корпоративного налогообложения, чем в соответствии с правилами налога на прибыль, и технические проблемы, которые могут возникнуть при рефинансировании собственности, больше не должны применяться.

8.5 Тем не менее, компании, подпадающие под действие корпоративного налога, подлежат процентным ограничениям (в целом 30% консолидированной «налоговой EBITDA» с минимальной суммой в 2 миллиона фунтов стерлингов) и возможностью переносить убытки на будущие периоды. Есть некоторые исключения для проектов общественной инфраструктуры.Эти правила являются сложными и выходят за рамки данного предупреждения, как и применение правил гибридных объектов и ограничений переносимых убытков, которые также станут применимыми.

Администрация и соответствие

9.1 Прямые владельцы недвижимости в Великобритании, не являющиеся резидентами, уже подпадают под действие налога Великобритании (по крайней мере, в отношении дохода от аренды) и будут подавать налоговые декларации Великобритании в отношении дохода от аренды в соответствии со схемой арендодателя-нерезидента. Однако инвесторы в предприятия с богатой недвижимостью не будут подавать налоговые декларации в Великобритании.

9.2 HMRC ожидает, что большинство лиц, подпадающих под действие нового налога, будут осведомлены о своих обязательствах по подаче налоговых деклараций в Великобритании и уплате налогов в Великобритании и будут соблюдать требования. Но для того, чтобы гарантировать, что HMRC знает о транзакциях, профессиональные консультанты будут обязаны сообщать об этом, как описано ниже.

9.3 В соответствии с действующим режимом NRCGT 9.3, продавец должен сообщить о транзакции в HMRC в электронном виде в течение 30 дней после завершения. Если продавец уже находится в режиме самооценки, он может отложить уплату налога до наступления срока уплаты налога в соответствии с обычным процессом отчетности.В противном случае они должны заплатить в течение 30 дней. Тот же процесс будет применяться к новому тарифу для инвесторов, которые не подпадают под действие корпоративного налога. Это будет применяться к прямому и косвенному выбытию, а также к жилой и нежилой недвижимости.

9.4 Компании, облагаемые корпоративным налогом, должны будут зарегистрироваться для самооценки в HMRC и вернуть (и уплатить) любой налог в рамках обычного процесса самооценки корпоративного налога.

9.5 Для того, чтобы HMRC узнала о непрямых продажах, на консультантов, отвечающих следующим условиям, будут возложены обязательства по представлению отчетности:

9.5.1 Советник находится в Великобритании;

9.5.2 Консультанту выплачивается вознаграждение за совет или услуги, относящиеся к сделке в соответствии с новыми правилами;

9.5.3 У консультанта есть основания полагать, что был заключен контракт на продажу в рамках нового режима;

9.5.4 Консультант не может обоснованно убедиться в том, что о транзакции было сообщено в HMRC.

9.6 Ограничение по времени для консультанта составляет 60 дней, что должно дать нерезиденту время для того, чтобы самому сообщить о транзакции и показать официальную квитанцию ​​для своего отчета своему консультанту.

9.7 HMRC будет иметь право взыскать неуплаченный налог с британского представителя инвестора-нерезидента и со связанных компаний. 9.8 За несоблюдение требований будут налагаться штрафы и пени.

Выводы

10.1 В некоторых отношениях решение правительства Великобритании облагать налогом иностранных инвесторов в недвижимость Великобритании не должно вызывать удивления. Во время жесткой экономии увеличение налоговых поступлений является важной частью государственных финансов, и получение налогов от зарубежных инвесторов (не имеющих права голоса) является очевидной целью.

10.2 Введение налога на прирост капитала для международных инвесторов в недвижимость приводит Великобританию в соответствие с большинством других юрисдикций.

10.3 На данный момент у нас есть только консультационный документ. Правительство заявило, что опубликует свой ответ на консультацию летом 2018 года вместе с законопроектом. Фактическое законодательство будет представлено вместе с Финансовым законопроектом в апреле 2019 года, который вступит в силу с апреля 2019 года. Пока мы не увидим законопроект, трудно предоставить что-либо, кроме общего обзора предложений.

10.4 Однако на ум сразу приходят некоторые мысли.

10.5 Во-первых, следует рассмотреть вопрос о сроках капитальных затрат. Если сумма, которая должна быть потрачена на капитальные вложения, не будет сразу отражена в стоимости здания, следует рассмотреть возможность отсрочки расходов до апреля 2019 года. Таким образом, вся сумма расходов рассматривается как расходы на «улучшение» для для целей базовой стоимости, вместо того, чтобы теряться при пересмотре оценки по состоянию на апрель 2019 года.

10.6 Во-вторых, если собственность в настоящее время принадлежит компании, зарегистрированной и являющейся резидентом страны с благоприятным налоговым соглашением с Великобританией, отчуждение долей в такой компании может быть освобождено от нового косвенного сбора за отчуждение в соответствии с условиями соглашения (которое в соответствии с общими налоговыми правилами Великобритании будет иметь приоритет перед внутренним законодательством), по крайней мере, до тех пор, пока Великобритания и другая юрисдикция не внесут изменения в договор (и, если не может быть использован процесс нового многостороннего инструмента, процесс внесения поправок в налоговые соглашения редко бывает быстрым).В той мере, в какой такие конструкции можно сохранить без изменений, они должны это делать.

10.7 Тем не менее, положения о предотвращении упреждения будут противодействовать любой попытке переделить структуру, которая еще не пользуется льготами по договору, в благоприятную договорную юрисдикцию. В техническом примечании HMRC не указано, как будут применяться положения о предотвращении упреждений, и их может быть сложно реализовать без согласия другой вовлеченной юрисдикции.

10.8 В-третьих, международные инвесторы, которые пользуются налоговыми льготами в Великобритании (кроме как из-за их статуса нерезидента), могут захотеть реструктурировать свои механизмы собственности, чтобы получить выгоду от своего статуса освобожденных от налогов, особенно если они владеют недвижимостью в Великобритании через автомобили специального назначения, проживающие за пределами Великобритании.. Это может иметь особое значение для заграничных пенсионных фондов и суверенных инвесторов, которые не будут платить налоги в Великобритании, если они владеют собственностью напрямую (или через финансово прозрачные организации). Любая реструктуризация, возможно, потребуется провести до апреля 2019 года, чтобы гарантировать, что реструктуризация сама по себе не приведет к начислению налогов в соответствии с новым режимом.

10.9 В-четвертых, структура предлагаемых механизмов может привести к возможности взимания налогов на нескольких уровнях, если недвижимость находится в собственности международных инвестиционных фондов недвижимости через SPV.В зависимости от доли собственности в Великобритании и за пределами Великобритании, находящейся в собственности фонда, могут возникать сборы за продажу отдельных SPV (владеющих недвижимостью в Великобритании) и за продажу инвесторами своих владений в фонде. Постановка и время выбытия могут быть важны для смягчения воздействия потенциальных двойных налоговых сборов, так что в момент, когда инвесторы осознают свое участие в фонде, он больше не является «богатым на собственность».

10.10 В-пятых, использование эффективных с точки зрения налогообложения оншорных структур Великобритании (таких как британские REIT, PAIF и ACS), вероятно, станет более распространенным, хотя бы для ограничения любых налоговых сборов только одним слоем, а не несколькими уровнями.Однако в консультативном документе говорится, что правительство будет рассматривать вопрос о том, потребуются ли изменения этих режимов для предотвращения уклонения от уплаты налогов.

10.11 В-шестых, взаимодействие между этими новыми положениями и Существенным освобождением акционеров не совсем ясно из Консультационного документа. Хотя применение SSE к квалификационным институциональным инвесторам явно сохраняется, неясно, будет ли SSE доступна для продажи, которая в противном случае соответствовала бы требованиям SSE.Это особенно важно для активных торговых предприятий (таких как отели и дома престарелых), которые имеют значительную долю собственности в их общей оценке. В случае структур OpCo-PropCo, в зависимости от того, как эти положения закреплены в законодательстве, может быть выгода от миграции PropCos в Великобританию, чтобы они явно соответствовали требованиям SSE при продаже всего бизнеса.

10.12 Наконец, вызовы также дадут возможности. Хотя некоторые инвесторы могут обнаружить, что их доход от инвестиций в недвижимость Великобритании после уплаты налогов будет уменьшен в результате этих изменений, инвесторы, которые уже подпадают под действие налога Великобритании (или освобождены от налога), не будут в худшем положении в результате эти изменения и могут найти возможности для инвестиций.Не будет сюрпризом, если призрак этого закона приведет к дискуссиям о «ценовой фишке», поскольку богатые инвесторы стремятся извлечь выгоду из неопределенности, которая неизбежно останется в умах продавцов.

________________________

[1] См. Казначейство Ее Величества и Доходы Ее Величества и Таможенный осенний бюджет 2017 — Открытые консультации по налогообложению доходов, полученных нерезидентами от недвижимого имущества Великобритании (22 ноября 2017 г.), доступно по адресу https://www.gov. великобритания / правительство / консультации / налогообложение прибыли, полученной нерезидентами, на недвижимом имуществе в великобритании

Следующие юристы Гибсон Данн помогали в подготовке этого обновления для клиента: Николас Александр, Джефф Тринклейн, Алан Самсон и Барбара Онуонга.

Юристы

Gibson Dunn готовы помочь с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть относительно этих событий. За дополнительной информацией обращайтесь к юристу Гибсон Данн, с которым вы обычно работаете, или к любому из следующих членов Группы налоговой практики и Группы практики недвижимости:

Николас Александр — Лондон (+44 (0) 20 7071 4232, [email protected])
Джеффри М. Тринклейн — Лондон / Нью-Йорк (+44 (0) 20 7071 4224 + 212-351-2344), jtrinklein @gibsondunn.com)
Алан Самсон — Лондон (+44 (0) 20 7071 4222, [email protected])

© 2017 Gibson, Dunn & Crutcher LLP

Реклама адвоката: Прилагаемые материалы были подготовлены только для общих информационных целей и не предназначены для использования в качестве юридической консультации.

Постановление об отчете о жилой недвижимости


Отдел строительства и безопасности
701 E.Carson St., Carson, CA


(310) 952-1766

ОБНОВЛЕНИЕ: требование отчета о жилой собственности (RPR) завершено. С 20 сентября 2019 года город Карсон больше не будет требовать утвержденный RPR для продажи жилой недвижимости.

2 апреля 2019 года, на основании рекомендации Подкомитета по отчету о жилой собственности (RPR), городской совет поручил персоналу официально отменить программу RPR и передать этот вопрос на рассмотрение городского совета для принятия решения.

6 августа 2019 года городской совет отменил требование отчета о жилой собственности (RPR). Постановление о введении в действие Постановления № 19-1933 (вносит поправки в Муниципальный кодекс, статья V, глава 9) было представлено городскому совету на публичных слушаниях. Городской совет проголосовал за отмену требования отчета о жилой собственности (RPR). Второе чтение состоялось 20 августа 2019 г., вступило в силу 20 сентября 2019 г.

По состоянию на 20 сентября 2019 г. вам больше не требуется получать утвержденный RPR для продажи жилой недвижимости.

Любые запросы или запросы о письменном подтверждении отмены RPR просим направлять по адресу [email protected]

Вы можете связаться с McKina Alexander, младшим специалистом по планированию, по адресу [email protected] или по телефону (310) 952-1761, доб. 1326, если вам нужна дополнительная помощь по этому поводу.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Номера постановлений города Карсон 13-1510 и 99-1155, вступают в силу 21 марта 2013 г. и 1 июля 1999 г. соответственно, требует, чтобы Отчет о жилой собственности (RPR) был получен от города до продажи, обмена или передачи ранее занимаемой жилой собственности.Отчет основан на проверке, которая должна быть проведена городским отделом строительства и безопасности перед передачей собственности. Отчет защищает как покупателя, так и продавца и позволяет городским властям проверять соответствие жилых зданий определенным требованиям зонирования и строительных норм на момент продажи. В праве собственности на все жилые объекты внесено уведомление о требовании RPR. Перед закрытием условного депонирования необходимо завершить процесс RPR и получить доверенность от города.За заполнение RPR, включая исправление любых нарушений, отвечает продавец .

ПРОЦЕСС RPR

ПРИМЕНЕНИЕ

Продавец или представитель продавца (заявитель) должны заполнить заявка и пошлина за подачу заявки должны быть оплачены во время подачи заявки в Отдел строительства и безопасности. В заявлении содержится заявление, разрешающее инспектору войти в собственность и провести осмотр, которое заявитель должен подписать. Потенциальные покупатели недвижимости не могут подавать заявки или запрашивать осмотр или информацию, относящуюся к собственности. Если заявитель не проживает в собственности, необходимо договориться с жителем или арендатором до того, как будет назначена проверка. Инспектор не будет проводить проверку без надлежащего согласия.

Обратите внимание, что все агенты по недвижимости или брокеры, ведущие бизнес в Карсоне, должны получить коммерческую лицензию Карсона в соответствии с разделом 6310 Муниципального кодекса Карсона.

ПЛАТА

  • Односемейный жилой дом (до двух квартир) — $ 150.00
  • Каждая дополнительная единица сверх двух — 25,00 долларов за единицу
  • Кондоминиум — 100 долларов США
  • Свободная земля — ​​$ 50.00
  • Дополнительные проверки (третья и дополнительные) — 100 долларов США за каждую проверку
  • Отмена инспекции (неявка или неявка) — 25 долларов.00
  • Поздняя заявка — $ 300.00
  • Соглашение о восстановлении имущества — 150 долларов США


ПРОВЕРКА

После согласования договоренностей с жителем (жителями) заявитель должен связаться с персоналом отдела строительства и безопасности по телефону (310) 952-1766 с 7:00 до 18:00 с понедельника по четверг, чтобы запланировать проверку. Инспекции будут проводиться в обычные часы инспекции, как правило, с 9:00 до 17:00 с понедельника по четверг.Заявитель должен позвонить инспектору в день плановой проверки с 7:00 до 8:30 утра, чтобы подтвердить запись и получить временное окно для проверки, если таковое имеется. В большинстве случаев исправления отмечает инспектор. Кандидатам настоятельно рекомендуется присутствовать на инспекции, чтобы лучше понимать любые необходимые исправления. За дополнительные проверки будут взиматься дополнительные сборы в связи с необходимостью уточнения списка исправлений, поскольку заявитель не присутствовал при первоначальной проверке.

Инспекции, проводимые в связи с подготовкой отчета о жилой собственности, должны быть ограничены внешними участками рассматриваемой собственности и внутренними областями пристроенных гаражей и / или вспомогательных зданий, таких как отдельно стоящие гаражи, прачечные и складские помещения. Если у инспектора есть разумные основания полагать, что основное жилище было незаконно разделено на части, то проводится внутренний осмотр такого здания.Внутренние проверки также должны проводиться по мере необходимости, чтобы определить, были ли части здания построены с надлежащими разрешениями и оборудованы ли оконные защитные решетки надлежащим механизмом разблокировки. Если заявитель отказывается дать согласие на инспекцию или срывает инспекцию, на которую было дано согласие, то инспекция должна проводиться в соответствии с ордером на инспекцию в соответствии с требованиями закона.

Следует отметить, что проверка ограничена по объему.Он не предназначен для оценки состояния какого-либо конкретного элемента здания. Например, проверка не обнаружит протекающую крышу и не потребует устранения утечки. Покупатели должны проявлять осторожность при покупке недвижимости, и настоятельно рекомендуется нанять частного инспектора для составления подробного отчета.

СПИСОК ИСПРАВЛЕНИЙ

Если в отеле обнаруживаются нарушения кодекса, заявителю предоставляется список исправлений.Заявитель несет ответственность за исправление нарушений до передачи права собственности или перехода права собственности. Если было обнаружено неразрешенное строительство, одним из требований будет получение владельцем необходимых разрешений и инспекций для определения соответствия работ применимым нормам.

В противном случае, когда отмеченные нарушения будут исправлены, заявителю следует принять меры для повторной проверки. Из-за характера некоторых нарушений кода при повторной проверке могут потребоваться дополнительные исправления.Когда все условия выполнены, инспектор выдает заявителю RPR.

РПР

После проверки или повторной проверки в случаях, когда были обнаружены нарушения и был составлен список исправлений, инспектор подготовит письмо с разрешением на выпуск для RPR, если все требования были соблюдены. Он будет предоставлен заявителю в течение десяти рабочих дней после проверки. Заявитель должен предоставить покупателю копию RPR.Владелец должен предоставить городу письменное доказательство того, что RPR был предоставлен покупателю в течение десяти рабочих дней после передачи права собственности или перехода права собственности.


СРОК ДЕЙСТВИЯ ППР

RPR аннулируется через шесть месяцев после даты выдачи, если Директор не продлил его ранее. Директор может бесплатно продлить срок действия RPR на период до четырех месяцев при наличии уважительной причины.

ИСКЛЮЧЕНИЯ

Следующие лица освобождены от требования для RPR:

  • Первая продажа жилого здания или кондоминиума, расположенного в подразделении, окончательная карта которого была утверждена и зарегистрирована в соответствии с Законом о карте подразделения в течение двух лет после такой продажи.
  • Мобильные дома в парках передвижных домов, трейлеры и многоквартирные дома, занимающие землю по договору помесячной или годовой аренды, когда продажа земли не ведется и использование осуществляется в соответствии с городскими правилами и положениями.
  • Переводы по решению суда.
  • Переводы доверительным управляющим в ходе управления опекой, попечительским судном или трастом.
  • Передачи между совладельцами.
  • Переводы между супругами на основании указа о расторжении брака, постановления о юридическом раздельном проживании или урегулирования имущественных вопросов, связанных с таким указом.
  • Переводы исключительно с целью рефинансирования существующей задолженности, обеспеченной жилой недвижимостью.
  • Передает в семейный траст или живой траст, где владелец является бенефициаром или попечителем траста.

Программы чистой энергии с оценкой собственности

Модель экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) представляет собой инновационный механизм финансирования повышения энергоэффективности и использования возобновляемых источников энергии в частной собственности.Программы PACE существуют для:

Программы PACE для коммерческих и жилых помещений имеют общую основу. Программы PACE позволяют владельцу собственности профинансировать первоначальные затраты на электроэнергию или другие приемлемые улучшения объекта, а затем окупить затраты с течением времени посредством добровольной оценки. Уникальной характеристикой оценок PACE является то, что оценка привязана к собственности, а не к отдельному лицу.

Финансирование проектов в области экологически чистой энергии PACE обычно основано на существующей структуре, известной как «финансовый район с обеспечением землей», часто называемый районом оценки, районом местного благоустройства или другим подобным выражением.В обычном оценочном округе местное правительство выпускает облигации для финансирования проектов общественного назначения, таких как уличные фонари, канализационные системы или подземные коммуникации.

Недавнее распространение этой модели финансирования на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии позволяет владельцу собственности внедрять улучшения без крупного авансового платежа. Владельцы собственности, добровольно решившие принять участие в программе PACE, оплачивают свои затраты на улучшение в течение установленного периода времени — обычно от 10 до 20 лет — посредством оценки собственности, которая обеспечивается самой недвижимостью и оплачивается как дополнение к счетам собственников по налогу на недвижимость. .Невыплата обычно влечет за собой те же последствия, что и неуплата любой другой части счета по налогу на имущество.

Оценка PACE — это имущественный долг, то есть долг привязан к собственности, а не к владельцу (-ам) собственности. В свою очередь, обязательство по погашению может перейти в собственность собственности, если покупатель соглашается взять на себя обязательство PACE, а новый первый держатель ипотеки позволяет обязательству PACE оставаться на собственности. Это может устранить ключевой фактор, сдерживающий инвестиции в повышение энергоэффективности, поскольку многие владельцы недвижимости не решаются проводить улучшения, если считают, что они не могут оставаться в собственности достаточно долго, чтобы полученная в результате экономия могла покрыть первоначальные затраты.

Устав и Конституция: Просмотр Устава: Online Sunshine

1 января 2022 г.


Устав Флориды

Закон Флориды 2021 года


Щелкните заголовок для просмотра глав и частей

НАЗВАНИЕ I СТРОИТЕЛЬСТВО УСТАВА гл.1-2
РАЗДЕЛ II ГОСУДАРСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ Разделы 6-8
РАЗДЕЛ III ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ; КОМИССИИ Ч.10-11
РАЗДЕЛ IV ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ФИЛИАЛ Ч.14-24
НАЗВАНИЕ V СУДЕБНЫЙ ОТДЕЛ Ч.25-44
НАЗВАНИЕ VI ГРАЖДАНСКАЯ ПРАКТИКА И ПРОЦЕДУРА гл.45-88
НАЗВАНИЕ VII ДОКАЗАТЕЛЬСТВА Ч.90-92
РАЗДЕЛ VIII ОГРАНИЧЕНИЯ Корпус 95
РАЗДЕЛ IX ВЫБОРЫ И ВЫБОРЫ Глава 97-107
НАЗВАНИЕ X ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЛИЦА, СОТРУДНИКИ И ДОКУМЕНТЫ Ч.110-122
НАЗВАНИЕ XI ОКРУЖНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ И МЕЖПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ гл.124–164
РАЗДЕЛ XII МУНИЦИПАЛИТЕТЫ Ч.165-185
РАЗДЕЛ XIII ПЛАНИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ Ч.186-191
РАЗДЕЛ XIV НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И ФИНАНСЫ Ч.192-220
НАЗВАНИЕ XV УСАДЬБА И ИСКЛЮЧЕНИЯ Корпус 222
РАЗДЕЛ XVI СИСТЕМА ПРЕПОДАВАНИЯ УЧИТЕЛЕЙ; ОБЛИГАЦИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ гл.238-243
НАЗВАНИЕ XVII ВОЕННЫЕ И СМЕЖНЫЕ ВОПРОСЫ Ч.250-252
НАЗВАНИЕ XVIII ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВО Раздел 253-274
НАЗВАНИЕ XIX ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БИЗНЕС Корпус 279-290
НАЗВАНИЕ XX ВЕТЕРАНЫ Ч.292-296
НАЗВАНИЕ XXI ДРЕНАЖ гл.298
НАЗВАНИЕ XXII ПОРТЫ И ПОРТЫ Ч.308-315
НАЗВАНИЕ XXIII АВТОМОБИЛИ Глава 316-324
НАЗВАНИЕ XXIV СУДОВ Глава 326-328
НАЗВАНИЕ XXV АВИАЦИЯ Ч.329-333
НАЗВАНИЕ XXVI ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ гл.334-349
НАЗВАНИЕ XXVII ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ И ДРУГИЕ РЕГУЛИРУЕМЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА Глава 350-368
НАЗВАНИЕ XXVIII ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ; СОХРАНЕНИЕ, ВОССТАНОВЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Глава 369-380
НАЗВАНИЕ XXIX ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ Почтовый индекс 381-408
НАЗВАНИЕ XXX СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ шасси 409-430
НАЗВАНИЕ XXXI ТРУД гл.435-452
НАЗВАНИЕ XXXII РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОФЕССИИ И ЗАНЯТИЙ Глава 454-493
НАЗВАНИЕ XXXIII РЕГУЛИРОВАНИЕ ТОРГОВЛИ, ТОРГОВЛИ, ИНВЕСТИЦИЙ И СОБЫТИЙ шасси 494-560
НАЗВАНИЕ XXXIV СПИРТНЫЕ НАПИТКИ И ТАБАК Ч.561-569
НАЗВАНИЕ XXXV СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, САДОВОДСТВО И ЖИВОТНОВОДСТВО гл.570-604
НАЗВАНИЕ XXXVI ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ шасси 605-623
НАЗВАНИЕ XXXVII СТРАХОВАНИЕ Почта 624-651
НАЗВАНИЕ XXXVIII БАНКИ И БАНКИ Ч.655-667
НАЗВАНИЕ XXXIX КОММЕРЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ Ч.668-688
НАЗВАНИЕ XL НЕДВИЖИМОСТЬ И ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ гл.689-723
НАЗВАНИЕ XLI УСТАВ О МОШЕННИЧЕСТВЕ, МОШЕННИЧЕСТВЕ ПЕРЕДАЧ И ОБЩИХ УПРАВЛЕНИЯХ Раздел 725-727
НАЗВАНИЕ XLII НЕДВИЖИМОСТЬ И ТРАСТЫ Ч.731-740
НАЗВАНИЕ XLIII ВНУТРЕННИЕ ОТНОШЕНИЯ Почта 741-753
НАЗВАНИЕ XLIV ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВА Глава 760-765
НАЗВАНИЕ XLV ТОРТЫ гл.766-774
НАЗВАНИЕ XLVI ПРЕСТУПЛЕНИЙ Почта 775-896
НАЗВАНИЕ XLVII УГОЛОВНОЕ ПРОИЗВОДСТВО И ИСПРАВЛЕНИЯ Ч.900-985
НАЗВАНИЕ XLVIII КОД ОБРАЗОВАНИЯ РАННЕГО ОБРАЗОВАНИЯ-20 Ч.1000-1013
НАЗВАНИЕ XLIX РОДИТЕЛЬСКИЕ ПРАВА шасси 1014
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *