Перевод жилого дома из жилого в нежилое: Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
3. План дома.
4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие.  Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

• Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
• Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
• Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

• Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
• Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
• Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
• Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

• Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
• Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
• Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

• Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
• План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
• Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
• Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

• проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
• разработку предпроектных документов и проекта;
• согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
• получение разрешения на перевод;
• подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

• непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
• несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
• подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
• несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
• несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

• если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
• если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
• если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
• если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

• право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
• условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

• несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
• в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
• обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В Госкомрегистре пояснили, как владельцам садовых участков изменить назначение «нежилое здание» на «жилой дом»

Поделиться в соцсетях:

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

Переводим нежилое строение в жилой дом

В настоящее время владельцам садовых участков с расположенными на них домами можно воспользоваться двумя вариантами перевода домов в статус жилых зданий.

Первый способ – получить заключение эксперта

Один из вариантов предполагает обращение гражданина к представителям органа местного самоуправления путем предоставления заявления о желании перевести нежилое здание в жилой дом. В 5-дневный срок после того, как будет вынесено соответствующее решение, орган местной власти обязуется направить электронные документы в Госкомрегистр.

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Второй способ – через исправление реестровой ошибки

Признание дома жилым не является сложной и затратной процедурой. У собственника есть право связаться с кадастровым инженером, готовившим ранее технический план. Изменения потребуется внести только в одну графу документа. Далее составляются заключение и другая декларация. Повторный выезд специалиста на место и проведение геодезической съемки, а также уточнение координат здания в этом случае не предусматривается. Поэтому новый технический план может обойтись собственнику недорого. Данный путь предпочтительнее, так как является более быстрым, легким и не столь затратным, как экспертиза, проведенная архитектором.

В любом случае, собственнику самому решать, какой из вариантов он считает для себя удобным.

Уточнить стоимость исправления реестровой ошибки Вы можете, позвонив по телефону +7 (499) 350-80-89 или оставив заявку, заполнив форму обратной связи.

процедура и требования :: BusinessMan.ru

Перевод здания из нежилого здания в жилое требуется практически каждому владельцу данного имущества. Такая процедура предоставляет множество преимуществ собственнику строения, но при этом обладает многими сложностями. Для ее реализации необходимо, чтобы сооружение соответствовало определенным требованиям или условиям. При успешном выполнении процесса образуется жилой объект, который может применяться для постоянного проживания, сдачи в аренду или продажи. Нередко заявителями выступают люди, желающие улучшить свои жилищные условия.

Понятие

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей. Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.

Нежилые помещения применяются для разных целей, не связанных с жизнью людей. Они могут использоваться для создания коммерческого предприятия или для бытовых целей. Допускается, чтобы в них отсутствовали какие-либо коммуникации и отопление. К таким зданиям относятся разные хозяйственные постройки и другие сооружения.

Когда требуется перевод?

Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей. Если же у владельца возникает необходимость в наличии жилого объекта, то он может изменить назначение и категорию своего объекта.

Наиболее часто перевод здания из нежилого здания в жилое требуется в следующих ситуациях:

• У крупной компании возникает необходимость предоставить своим работникам жилые помещения для постоянного проживания, но фирма располагает только нежилым объектом, который не применяется для каких-либо целей.
• Отсутствует необходимость у владельца применять недвижимость для каких-либо целей, не связанных с проживанием людей, поэтому все помещения в здании переоборудуются в жилые комнаты.
• Прекращается предпринимательская деятельность человеком или компанией, поэтому нежилое здание переоборудуется в жилой объект.

Могут иметься и другие веские причины для выполнения данного процесса. Он выполняется только при содействии государственных органов, а также при условии, что имеющийся объект соответствует определенным требованиям.

Какие предъявляются требования?

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

• Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
• Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
• Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
• Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
• Требуется наличие противопожарной системы.
• К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
• Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
• Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Когда процедура запрещена?

Не допускается процедура перевода здания из нежилого в жилое в следующих ситуациях:

• сооружение находится в аварийном состоянии;
• использование данного строения в жилых целях может нанести вред здоровью или жизни граждан;
• находится объект в промышленной зоне города;
• отсутствует возможность подключить помещения к важнейшим инженерным коммуникациям.

При таких условиях в любом случае будет получен отказ в переводе.

Другие важные условия

Требования к переводу здания из нежилого в жилое являются действительно многочисленными. Поэтому к другим значимым условиям относится:

• нередко требуется предварительно выполнить реконструкцию или существенные ремонтные работы;
• у заявителя должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, так как заниматься процессом может исключительно законный владелец объекта;
• требуется провести перепланировку, которая должна быть согласована с работниками БТИ и местной администрацией региона;
• если проводится процесс в отношении квартиры, которая располагается в многоэтажном доме, то положительное решение может приниматься только при условии, что этот объект находится на первом этаже строения.

Если принадлежит объект нескольким лицам, то для перевода требуется согласие всех совладельцев.

Нюансы процесса

Порядок перевода здания из нежилого в жилое заключается в выполнении некоторых последовательных этапов. К основным особенностям процедуры относится:

• обращаться для перевода необходимо в местную администрацию конкретного города;
• предварительно следует убедиться в том, что имеющийся объект действительно соответствует многим требованиям;
• при необходимости делается ремонт или реконструкция;
• важно подготовиться к проверкам со стороны разных государственных организаций, которые должны подтвердить, что недвижимость может применяться в качестве основного места проживания людей.

Процесс перевода является бесплатным, но все равно следует подготовиться к определенным финансовым тратам, связанным с реконструкцией или получением разных документов. Внесение изменений в ЕГРН требует уплаты пошлины.

Этапы процедуры

Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги. Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое. В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.

Непосредственный перевод делится на этапы:

• подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
• подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
• если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
• заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;
• выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.

В качестве заявителя может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Затраты, необходимые для проведения процесса, зависят от необходимости проведения реконструкции и создания технических бумаг.

Какие требуются бумаги?

Необходимые для перевода здания из нежилого в жилое документы, подтверждающие обоснованность и возможность данного процесса, подготавливаются непосредственным заявителем. К ним относится следующая документация:

• паспорт владельца объекта или доверенного лица;
• доверенность, если процессом занимается представитель собственника;
• правоустанавливающие документы на объект;
• если проводилась перепланировка, то нужен соответствующий проект;
• заключения работников пожарной инспекции и санэпидстанции о том, что объект действительно соответствует всем требованиям, поэтому может применяться для постоянного проживания людей;
• бумаги, полученные из организации технического учета;
• иные справки, подтверждающие, что объект соответствует разным требованиям.

Только на основании этой документации осуществляется официальный перевод здания из нежилого здания в жилое.

Куда подавать заявление?

Многие владельцы нежилых объектов задумываются о том, как осуществить перевод здания из нежилого здания в жилое. Как перевести недвижимость? Для этого нужно собрать документы, передающиеся в разные организации такими способами:

• непосредственное обращение к представителям местной администрации региона;
• передача документов через посредника, представленного МФЦ.

Если после проверки будет получено положительное решение, то оно представлено официальным документом. Он передается в Росреестр с другой документацией на объект, в результате чего в ЕГРН вносятся определенные изменения. На основании этих корректировок объект становится жилым помещением.

Как получить положительное решение?

Чтобы в результате данного процесса было принято положительное решение представителями администрации, учитываются следующие рекомендации:

• если планируется проведение перепланировки, то данная процедура выполняется с согласия всех совладельцев объекта;
• узнать о том, какое точно количество документов понадобится, можно непосредственно в местной администрации региона;
• чтобы подготовить технический план, следует обращаться к кадастровому инженеру, обладающему лицензией на эту работу.

Если принимается положительное решение, то оно закрепляется в официальном документе. Именно он выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН. Чтобы убедиться в том, что действительно имеется теперь жилое строение, заказывается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.

Какие имеются ограничения?

Не всегда возможен перевод здания из нежилого здания в жилое. Нередко владельцам объектов приходится сталкиваться с определенными сложностями и ограничениями. К ним относится:

• выполнять процедуру может только собственник помещения, а не арендатор или пользователь;
• требуется согласие всех совладельцев;
• невозможно выполнить процесс, если имеется какое-либо обременение;
• в некоторых случаях даже перепланировка или реконструкция не дают возможность подготовить объект для постоянного проживания людей;
• не всегда можно подвести к зданию разные инженерные коммуникации.

Рассматривается документация, переданная в местную администрацию, максимально в течение 45 дней. Затраты, которые придется понести собственнику, зависят от того, какие именно работы надо выполнить в помещении, чтобы оно соответствовало многочисленным требованиям.

Заключение

Любой владелец нежилого объекта может попробовать перевести здание в жилую недвижимость. Для этого должны соблюдаться определенные правила и требования. Процесс выполняется только при обращении в местную администрацию региона.

В некоторых случаях перевод невозможен, поэтому требуется заранее убедиться в целесообразности проведения реконструкции или перепланировки. Для реализации перевода требуется подготовить много документов, подтверждающих соответствие объекта разным требованиям.

Перевод жилого помещения в нежилое: подробная инструкция с примерами

Большинство успешных предпринимателей начинали свой бизнес с небольшого помещения, использовав квартиру, расположенную на первом этаже под офис или магазин. Однако следует знать, что на сегодняшний день заниматься коммерческой деятельностью на территории жилой квартиры запрещено законом. Если на начальном этапе вы желаете использовать квартиру в первую очередь необходим перевод жилого помещения в нежилое. Как начать и осуществить задуманное — эти вопросы, мы рассмотрим подробнее, предоставив пошаговую инструкцию.

Содержание статьи

С чего начать перевод квартиры в нежилой фонд

Прежде всего, заручитесь поддержкой жильцов и только потом, приступить к сбору документации. В противном случае собранные вами документы и желание заняться предпринимательской деятельностью превратятся в пустой звук.

Переоформление. Сбор документации

• Правоустанавливающие документы и заверенные нотариусом копии.
• Документация из БТИ. Техпаспорт и поэтажный план дома.
• Бумага из ДЕЗ, с данными о расположении других помещений на этаже квартиры меняющей статус.
• Решение СЭС.
• Проект перепланировки помещения. Выдается он проектной организацией, которая имеет специальное разрешение — допуск СРО.
• Выписка из ДК.
• Для юрлица — копии учредительных документов.
• Доверенность на лицо, оформляющее перевод квартиры в нежилой фонд.
• Согласие владельцев собственности.

Процедура переоформления

Сам процесс переоформления можно условно разделить на три основные ступени.

Особенности процедуры переоформления

• Расположение квартиры. Действующий закон допускает перевод жилья второго и третьего этажей в нежилой фонд при условии, расположения под ними нежилых помещений. Следовательно, вы без особых проблем сможете расположить офис на территории третьего этажа.
• Запрещено менять статус части или доли квартиры в многокомнатной квартире.
• Обязательно наличие отдельного входа либо его оборудование в будущем.
• Исключены обременения: арест, ипотека и прочее.
• Само здание не должно требовать капитального ремонта, реконструкции или предназначено под снос.
• Необходимо позаботиться о выписке проживающих в квартире жильцов. Дополнительные проблемы могут возникнуть, если на жилой площади прописан несовершеннолетний.
• Наличие незаконной перепланировки также может стать помехой при оформлении.

Более того, процедура перевода осложняется при условии:

• здание принадлежит фонду культурного наследия;
• опека дома штабом ГО и МЧС;
• отсутствие подключения к основным коммуникациям;
• нарушение норм, согласно градостроительному законодательству.

Дополнительная документация

Все решения по переводу жилья в нежилой фонд и наоборот принимает межведомственная комиссия, которая в обязательном порядке создается на базе муниципалитета. Однако она не в состоянии принимать решения без участия: УФМС, ЖЭУ, Росреестра, Роспотребнадзора, МЧС и других надзорных организаций. Чтобы не тратить время на ожидание одобрения данных организаций, желательно подавать заявление в комиссию, предоставив и дополнительные документы:

• заключение МЧС;
• Роспотребнадзора;
• справка из ЖЭУ;
• выписка из протокола общего собрания жильцов об их согласии на изменение статуса помещения;
• справка о возможности перепланировки.

После сбора всей документации подается заявление в соответствующий орган — Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в статус нежилого.

Отведенный законодательством срок рассмотрения заявки  не превышает 45 дней. Решение выдается на руки в течение 3 дней, в случае отказа к документам прилагает основание.

Причины для отказа в изменении статуса квартиры

• Несоблюдение условий перевода.
• Переданный пакет документов неполный.
• Нет согласия собственников других квартир.
• Большая часть владельцев собственности выразили несогласие с изменением статуса.

Важно. Если с протоколом отказа от соответствующего органа нет обоснованных причин, гражданин имеет право обратиться в суд.

Стоимость перевода

Собрав перечисленные выше документы и внеся заявление, в комиссию, должно последовать решение о стоимости. Разницу цены необходимо будет оплатить через банк, после чего получить решение комиссии — протокол.  

Регистрация в Росреестре

Вот  мы и добрались к рассмотрению последнего этапа.

Список документов для предоставления в Росреестр стандартный и если вы когда-либо оформляли недвижимость в собственность наверняка, знаете, весь необходимый список.

• паспорт и ксерокопия для физического лица;
• юридическое лицо, предоставляет учредительные документы и их копии;
• свидетельство, подтверждающее право собственности или договор, который служит основанием;
• акт комиссии и нотариально заверенная копия документа;
• технический паспорт;
• квиток об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, комиссия сама отправляет документацию в кадастровую палату, где далее осуществляется внесение изменений.

Применив пошаговую инструкцию несложно осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Однако большую часть желающих воспользоваться своим правом интересует вопрос: так уж необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома?

Согласие соседей и собственников

Каждый из нас может согласиться с тем фактом, что собрать всех жильцов и собственников задача не из легких. А что уж говорить о согласии на перевод. Здесь сразу же найдутся те, кто против новшеств, или воздержался от голосования. Однако спешим успокоить, несмотря на распространенное мнение и, к радости предпринимателей, согласие требуется не во всех случаях.

https://www.youtube.com/watch?v=ch3oRYPwswk

Согласие необходимо, если:

• затрагивается общая площадь: лестница, технический этаж, подвальные помещения, крыши и т. д.;
• если будет использован земельный участок, прилегающий к территории дома, например, для сооружения пристройки.

Если в доме образован ТСЖ, внеочередное собрание и рассмотрение вопроса на повестке дня может решить проблему сбора подписей. Согласно Жилищному кодексу решение считаться правомочным, если в собрании приняло участие более половины собственников и за решение проголосовало большая часть собравшихся. В противном случае за неимением единого органа, придется самостоятельно разыскивать собственников и добиваться согласия на перевод недвижимости в другую категорию.

Использование интернета

Технический прогресс дает преимущества современному человеку экономить время, избегая очередей. Поэтому вопрос об использовании интернета для подачи заявления об изменении статуса жилья вполне понятен. Да, действительно, такая возможность существует. Воспользуйтесь порталом Госуслуг, заранее зарегистрировавшись на сайте.  

Предмет судебного обжалования

Однако как бы все хорошо ни выглядело со стороны, в реальной жизни человек может получить отказ в смене статуса недвижимости. На этот случай законом предусмотрены права гражданина на досудебное или судебное обжалование.

• При досудебном обжаловании, жалоба подается на имя главы Администрации или председателя Жилищного комитета в письменной форме и может быть вручена лично или по почте, а также с помощью интернета на сайты: МФЦ, администрации или портала Госуслуг вашего региона.
• Заявление в суд, должно быть, подано лично по месту жительства или месту нахождения должностного лица, на которого подается жалоба.

Предмет обжалования

• Нарушение сроков регистрации.
• Предоставления услуг.
• Отказ в приеме документов.
• В предоставлении госуслуг.
• Требование дополнительной платы.
• Отказ в возможности внести правки, устранить опечатки или ошибки, допущенные в ходе составления заявления.

Суд может принять вашу сторону, согласно гл. 25 ГПК РФ  и обязать соответствующий орган или должностное лицо устранить нарушения, если вы сможете дать юридически грамотное обоснование жалобы.

Расходы

Затеяв перевод квартиры в статус нежилого помещения, не стоит забывать о предстоящих расходах и заранее рассчитать свои силы.

Важно. Все расходы при смене статуса недвижимости не являются фиксированными, следовательно, индивидуальны в каждом случае.

Вам предстоит оплатить услуги:

• БТИ, кадастровый инженер;
• нотариуса;
• госпошлину;
• проектной фирмы.

А также разницу в цене.

Вся процедура перевода жилого помещения в нежилое не составит большого труда при правильном подходе. Именно для этого мы постарались рассмотреть все возможные случаи и ответить на самые распространенные вопросы. Однако, прежде чем начать процесс, необходимо пройти дополнительную консультацию не скупясь на время.

Перевод из жилого фонда в нежилой

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилых домов, могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Первое что необходимо знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, то необходимо вывести объект из жилого фонда и официально сделать его нежилым.

Порядок перевода регулируется главой 3 Жилищного Кодекса РФ, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ. Условия перевода из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентируется Жилищным кодексом ст. 22:

• Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под переводимой квартирой, должны быть нежилыми;
• Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем;
• Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат;
• Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции;
• Не возможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам;
• Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой;
• Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если оно находится в доме социального назначения;
• Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок;
• Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.

В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например, Комитета по охране памятников культуры и истории.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на следующие этапы:

1. Разработка проекта перевода помещения в нежилое, со всеми необходимыми разделами (Архитектурно-строительные решения, раздел вентиляции и отопления, водопровода и канализации, электрических сетей, при устройстве дополнительного входа, эскизный проект фасада).
2. Получение разрешения уполномоченных инстанций на перевод помещения согласно разработанного проекта.
3. Выполнение ремонтных работ по необходимой перепланировке.
4. Изменение почтового адреса помещения.
5. Постановка на кадастровый учет, определение прав собственности.

Перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Итогом всей процедуры переоформления статуса жилого объекта в нежилое помещение является государственная регистрация права собственности на объект коммерческого назначения. Регистрацию проводят в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр.

 

Где заказать проект перевода помещения из жилого в нежилье?

Из перечня этапов перевода из жилья в нежилое помещение видно, что данные работы требуют взаимодействия с многими инстанциями, в том числе разными отделами Администрации муниципального образования, кадастровыми инженераи, Росреестром. Самостоятельно собственнику сложно разобраться во всех нюансах согласования. Поэтому РОСПРОЕКТ предлагают услугу по полному сопровождению таких проектов!  Специалисты РОСПРОЕКТа выполнят сбор необходимых технических и правовых документов на помещение, проведут разработку проектно-строительной документации, а так же осуществят полный цикл согласований. 

Оставить заявку

Заключение договора субаренды жилого помещения с согласия арендодателя

Вам нужно выехать из дома до истечения срока аренды? Узнайте, может ли субаренда работать в вашей ситуации и как с этим справиться.

В жизни могут произойти различные изменения, которые могут потребовать от вас переезда с текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, вопрос о сдаче вашего жилья в субаренду может возникнуть, если срок вашего договора аренды не истечет в ближайшее время. Прежде чем вы начнете искать субарендатора, который займет ваше место, важно лучше понять суть субаренды и ее значение для вас как арендатора.

Как работает субаренда

Различие между субарендой и арендой важно с юридической точки зрения, потому что оба являются юридическими документами с обязательной силой:

• Аренда. Как договор, заключаемый арендодателем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор арендует квартиру у арендодателя.
• Субаренда. В качестве договора между арендатором, также обычно называемым в таких ситуациях, как основной арендатор, и субарендатором, субаренда предусматривает условия, на которых субарендатор арендует квартиру основного арендатора.

Самым важным моментом, о котором следует помнить, является то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, основным арендатором, а не с арендодателем. Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначального договора аренды, что означает, что вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем по арендной плате, независимо от того, своевременно ли платит вам субарендатор. Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб, нанесенный арендуемой квартире вашим субарендатором.

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой потенциальный ущерб, важно проявлять должную осторожность в процессе субаренды.Выполнение этих шагов может помочь вам в этом.

1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды. Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение арендодателя.
2. Изучите местные законы и правила. Законы штата и местные законы различаются по вопросам субаренды, таким как возможность арендатора сдавать в субаренду и то, может ли арендодатель необоснованно отказать в согласии.
3. Договор субаренды. Установите ваши юридические отношения с субарендатором с помощью правильно составленного и подписанного договора субаренды. В дополнение к изложению прав и обязанностей, которые вы, как главный арендатор, передаете субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, помесячную субаренду.
4. Проверить потенциальных субарендаторов. Хотя может возникнуть соблазн передать вашу квартиру первому заявителю, который появится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор — это тот, кому вы действительно должны сдавать в аренду.Помните, что даже если это лицо согласилось платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячные выплаты арендодателю.

Субаренда Выселение

Несмотря на то, что вы прилагаете все усилия, чтобы найти надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто неоднократно не платит арендную плату или является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть предусмотрено в правильно составленном договоре субаренды, выселение при аренде обычно регулируется постановлениями штата.Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя выселить субарендатора, так что это другой вопрос, который следует учитывать, если вы думаете обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам нужно сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным. Вооружившись согласием арендодателя, правильно составленным договором субаренды и надежными методами проверки, вы должны быть на пути к поиску лучшего субарендатора для своей квартиры.

Внутренние перестройки (нежилые) — Город Торонто

Описание услуги

Разрешение на строительство на внутренние перестройки существующего здания без увеличения площади здания. Использование здания также может измениться.

Результат обслуживания

Разрешение на строительство

Общая информация

Все чертежи должны быть выполнены на листах стандартных размеров, в масштабе, с указанием размеров, подписью и датой.

Если чертежи были подготовлены квалифицированным проектировщиком (как определено в Разделе C, Часть 3, Раздел 3.2 Строительного кодекса Онтарио), чертежи должны включать имя дизайнера, регистрационный номер, квалификационный идентификационный номер, подпись и печать / заявление, которое человек проанализировал и взял на себя ответственность за проектную деятельность.

Все чертежи, отчеты и формы, включая заполненное Заявление на получение разрешения на строительство или снос, должны быть предоставлены в формате PDF на перезаписываемом DVD, USB-накопителе или отправлены по электронной почте.

Необходимая документация

План участка

• План участка с указанием границ собственности, площадь участка (со ссылкой на текущее обследование)
• Ключевой план с указанием месторасположения существующего / предполагаемого строительства.
• Расположение всех существующих / предлагаемых зданий с указанием габаритных размеров и отступов от границ собственности и прилегающих зданий.
• Краткое изложение разрешенных и предлагаемых положений о зонировании.
• Укажите путь пожара, соединения пожарной части и пожарные краны.
• Все парковочные / грузовые места. Включите информацию о безбарьерных условиях, такую ​​как прорези бордюров, обозначенные доступные парковочные места, пандусы и все связанные детали.

Архитектурный план

• Пространственные планы этажей для каждого уровня, показывающие существующие и предлагаемые варианты использования всех пространств, включая все сантехнические приборы, отраженный потолок и связанные детали.
• Обеспечить существующую / предлагаемую конструкцию, монтаж внутренних / наружных стен, противопожарные перегородки и структурный каркас выше.

План крыши

• Существующий и предлагаемый план крыши, показывающий конструкцию крыши, световые люки, скаты крыши, вентиляцию и включая любые требования к экранированию механического оборудования крыши.

Разделы

• Поперечное сечение (-а), показывающее существующую / предлагаемую конструкцию здания и спецификации всех конструкций пола, стен и крыши.
• Отображение от пола до пола, от пола до потолка и общей высоты здания.
• Деталь противопожарных перегородок, лестниц, площадок, ограждений и поручней.

Детали конструкции и примечания

• Строительные материалы и спецификации для всех сборок стен, пола и крыши с типовым сечением стены и типовой деталью крыши
• Предоставьте сведения о защите, включая детали подключения
• Таблицы отделки дверей и помещений

Безопасность жизнедеятельности зданий

• Предоставьте информацию о системе безопасности жизнедеятельности в здании. Для отображения этой информации могут использоваться информационная форма о проектировании здания, существующие системы безопасности жизнедеятельности или матрица OBC.

Подать заявку лично

Приложения «Нет ошибочного счетчика»

Клиенты

также имеют возможность посетить ЛЮБУЮ стойку обслуживания клиентов Toronto Building, чтобы подать заявку на любую из перечисленных выше услуг. Клиентов попросят предоставить перезаписываемый DVD или USB-накопитель, содержащий все необходимые материалы для соответствующих запросов на обслуживание. Никаких бумажных копий не потребуется.

Интерпретация расчета вознаграждения

Интерпретация расчета вознаграждения

• Площадь предлагаемых работ измеряется до внешней стороны наружных стен и до центральной линии сторонних стен или несущих стен.В случае внутренней перестройки или ремонта предполагаемая площадь работ — это фактическое пространство, в котором они работают. Механические пентхаусы и этажи, антресоли, чердаки, жилые чердаки и балконы должны быть включены во все расчеты площади этажей. За исключением соединенных между собой площадей, вычеты для проемов внутри площади не производятся. Незаконченные подвалы и пристроенные гаражи для одно-, двухквартирных, дуплексных и таунхаусов не включаются в площадь этажа. Камины, веранды, террасы и т. Д.включены в разрешительный сбор для одно-, двухквартирных, дуплексных и таунхаусов. Если внутренняя перестройка и ремонт требуют перемещения спринклерных головок или компонентов пожарной сигнализации, дополнительная плата не взимается. Перекрытия есть как в новых корпусах, так и в готовых (секционированных) домах. Сервисный индекс потолка применяется только в том случае, если в существующих зданиях происходят изменения. Незначительные изменения существующих потолков для размещения освещения или улучшения HVAC не оплачиваются.Если снос перегородок или изменение существующих потолков является частью разрешения на изменение или ремонт, дополнительная плата не взимается. Коридоры, вестибюли, туалеты, холлы и т. Д. Должны быть включены и классифицированы в соответствии с основной классификацией площади пола, на которой они расположены.
• Категории заполняемости в Приложении соответствуют основным классификациям занятости в Строительном кодексе Онтарио. Для этажей со смешанной загрузкой можно использовать Индекс обслуживания для каждой из применимых категорий занятости, за исключением случаев, когда категория занятости составляет менее 10 процентов площади этажа.
• В случае неполной заявки, если предварительная оценка требуемых сборов превышает 20 000 долларов США, сумма залога должна быть больше 20 000 долларов США или суммы, равной 60% от предполагаемой полной суммы сборов за разрешение на строительство, требуемых

Сборы

Перепланировка интерьера (перегородки, отделка и др.)	Комиссия (за м², если не указано иное) Действует с января1, 2020
Группы A, B и D	$ 5,32
Группы C, E и F	$ 4,93
Переоборудование / ремонт жилых помещений, замена полов	$ 5,73

Плата за разрешение, указанная выше, показана как Индекс услуг на квадратный метр предлагаемых работ, если не указано иное. Полную информацию о расчете платы за разрешение и полный список ставок платы см. На странице Сборы за разрешение на строительство.

Допустимые способы оплаты и лимиты

Сборы за разрешение на строительство

могут быть оплачены наличными, чеком, дебетовой картой, Visa или MasterCard.

• Оплата через Visa, MasterCard или Amex ограничена максимальной суммой в 20 000 долларов США. Любой платежный баланс можно оплатить наличными, чеком или дебетовой картой, посетив одну из стоек обслуживания клиентов Toronto Building.
• Оплата личным или корпоративным чеком на сумму менее 2000 долларов.00 должен быть сертифицирован.
• Оплата любых применимых взносов Parkland на выделение средств, сборов за развитие, сборов за развитие образования или пособий по планированию, включая другие сборы, связанные с разработкой, должна производиться лично и оплачиваться только сертифицированным чеком. Все чеки должны быть выплачены на имя: «Казначей — город Торонто».

Разрешение выдается только после уплаты всех сборов. Однако для проектов, стоимость которых превышает 20 000 долларов, может быть выдано частичное разрешение на земляные работы и опалубку, если требуемый залог внесен в плату за разрешение на строительство.

Защитите вашу конфиденциальность

Пожалуйста, не указывайте какую-либо личную информацию в ваших планах строительства (например, имя или номер телефона домовладельца). Планы строительства, представленные для получения разрешения, подлежат раскрытию в соответствии с Муниципальным законом о свободе информации и защите конфиденциальности (MFIPPA).

Индекс строительных форм Торонто — город Торонто

Заявление на получение разрешения на строительство или снос

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на строительство или снос, включая приложение для ограждения бассейна и подписи.Пожалуйста, обратитесь к Приложению D Муниципального кодекса города Торонто, глава 363, чтобы ознакомиться с чертежами и требованиями к представлению. Пожалуйста, обратитесь к таблице сборов, чтобы узнать о действующих сборах. Механические и сантехнические приложения, связанные с разрешением на строительство, считаются одним и тем же проектом, и их сборы покрываются в соответствии с разрешением на строительство, однако разрешение на строительство необходимо подавать сначала или одновременно — укажите (9-значный) проект номер в вашем заявлении. Для нескольких дисциплин / приложений выберите соответствующую комбинацию в поле описания формы.Для проекта с несколькими жилыми домами заполните одно заявление для каждого типа здания или каждого блока пристроенных рядных домов вместе. Приложение A: Форма заявления на несколько жилых домов

Скачать форму

Заявление о стандартном раскрытии информации

Требуется при подаче заявки на доступ к планам зданий.

Скачать форму

Применение / Информация для SDHW

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на использование солнечной энергии для бытового горячего водоснабжения для односемейного жилого дома, где продукт не был сертифицирован Toronto Building.

Скачать форму

Назначение уполномоченного агента (Налог на подписку третьих лиц)

Форма назначения уполномоченного агента должна быть заполнена, если вы разрешаете агенту действовать от вашего имени в отношении Городского налога на вывески третьих лиц.

Скачать форму

Полномочия на запрос о захвате

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на занятие недостроенного здания и после консультации со строительным инспектором о том, что здание готово к получению такого разрешения.Плата взимается согласно тарифам.

Скачать форму

Шаблоны информации о предотвращении обратного потока

В зависимости от условий на объекте, следующие чертежи могут быть использованы для подачи заявки на получение разрешения на установку сантехнических устройств для установки устройств предотвращения обратного потока изоляции ».

MAPAC-006-2009: Установка устройства предотвращения обратного течения изоляции помещений размером до 1 ″ с предохранительным клапаном теплового расширения.

MAPAC-007-2010: Установка противотока изолирующего помещения размером до 2 ″ с подвесным расширительным баком.

MAPAC-008-2010: Установка противотока изолирующего помещения размером до 2 ″ с напольным расширительным баком.

MAPAC-009-2010: Установка противотока изолирующего помещения размером до 2 ″ с подвесным расширительным баком и несколькими баками горячей воды.

Информационная форма о строительном проекте

Обязательство архитектора и инженера проводить общие проверки

Требуется для всех зданий, где профессиональный дизайн и проверка на месте требуются Строительным кодексом Онтарио.Эта форма обязательства должна быть подписана владельцем или агентом и профессиональным архитектором, инженером или консультантом.

Скачать форму

Согласие на участие — Программа субсидирования защиты от наводнения подвала

Форма согласия на участие требуется при установке обратного клапана и водоотливного насоса, чтобы помочь компании Toronto Water определить право на участие в программе субсидирования защиты от затопления подвала.

Форма предоставляет городскому персоналу разрешение войти в собственность и проверить наличие водоотливного насоса.

Скачать форму

Письмо с заявлением об использовании

Декларация использования может потребоваться эксперту для разъяснения использования здания в дополнение к информации, указанной на планах. По запросу эксперта зарегистрированный владелец собственности должен заполнить и подписать форму, четко указав предполагаемое использование.

Скачать форму

Контрольный список для подачи заявки на разрешение на снос

Требуется при подаче заявки на разрешение на снос, чтобы установить, что снос будет проводиться в соответствии с Законом о Строительном кодексе и будет осуществляться экологически безопасным и безопасным образом.Используйте контрольный список, чтобы определить, требуется ли инженер-строитель и применяются ли дополнительные экологические требования и сборы. Как правило, здания с историей промышленного использования с высокой вероятностью содержат одно или несколько загрязненных веществ.

Скачать форму

Документация по сертифицированным планам SDHW

Необходимая документация при подаче заявки на сертификацию солнечной системы горячего водоснабжения для частного жилого дома.См. Требования к отправке на второй странице. (Обратите внимание на заявку на сертификацию продукции SDHW, которая будет согласована через Энергетическое управление Торонто).

Скачать форму | Руководство

Документация для сертификации планов

Требуется при подаче заявления на сертификацию дома, палатки или переносного класса. Пожалуйста, обратитесь к таблице сборов для получения информации о действующих сборах

Скачать форму

Контрольный список соответствия энергоэффективности для части 9, нежилые здания

Требуется при подаче заявки на строительство нового нежилого здания согласно Части 9 или дополнения к существующему нежилому зданию согласно Части 9, чтобы установить соответствие требованиям энергоэффективности, предусмотренным Дополнительным стандартом SB-10 Строительного кодекса Онтарио.

Для заявок до 31 декабря 2017 г. — Скачать форму

Для заявлений после 1 января 2018 г. — Скачать форму

Проект энергоэффективности, отличный от части 9

Требуется при подаче заявки на строительство нового здания или пристройки к существующему с целью установления соответствия требованиям энергоэффективности, изложенным в Дополнительном стандарте SB-10 Строительного кодекса Онтарио.

Для заявок до 31 декабря 2017 г. — Загрузите форму

Для заявлений после 1 января 2018 г. — Скачать форму

Резюме проекта энергоэффективности — Часть 9 Жилая

Требуется при подаче заявки на строительство нового жилого дома согласно Части 9 или пристройки к существующему жилому зданию согласно Части 9 для подтверждения соответствия требованиям энергоэффективности, установленным в Дополнительном стандарте SB-12 Строительного кодекса Онтарио.

Соответствие с использованием показателей эффективности и других приемлемых методов соответствия Скачать форму

Соблюдение предписывающим методом Скачать форму

Существующие системы безопасности жизнедеятельности в строительстве

Требуется для большинства приложений по перестройке / ремонту. (Часть 9 или Часть 3, кроме домов), чтобы раскрыть информацию о системе безопасности жизни в здании. Вместо нее можно использовать «Информационную форму о проектировании здания».

Скачать PDF форму

Заявление на разрешение подписи первой стороны

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на установку, изменение или восстановление Знака первой стороны. Заявление на разрешение на строительство также требуется, за исключением большинства окрашенных и оконных вывесок. Плата за структуру знака будет применяться. Форма заявки.

Скачать форму в формате PDF | Посмотреть руководство

Декларация зеленой крыши

Требуется для всех новых зданий или пристроек к зданиям с общей площадью пола более 2000 м² или там, где предлагается построить зеленую крышу.Форма содержит декларацию заявителя и дизайнера. Самоконтрольный список дизайнеров предназначен для помощи дизайнерам в проверке их проектов, предоставляя краткое изложение положений Кодекса и устава.

Скачать

Контрольный список для отчета об осмотре зеленой крыши

Требуется по завершении монтажа зеленой кровли. Этот отчет о проверке площадки должен быть представлен проектировщиком инспектору, чтобы подтвердить, что установка зеленой крыши соответствует Постановлению города Торонто №583-2009, раздел 492-9 «Стандарт Торонто на строительство зеленой крыши: обязательные положения».

Скачать

Заполнить форму публичного уведомления

Это форма декларации, которая должна быть отправлена ​​в здание Toronto Building для того, чтобы владелец или уполномоченный агент владельца запросил электронную копию публичного уведомления о заполнении жилых помещений из здания Toronto Building

.

Скачать

Запрос на проверку

Требуется при запросе проверки, в основном для нескольких запросов проверки, таких как подразделения.Запросы подавать в местную районную инспекцию.

Скачать форму

Запрос статуса проверки

Требуется при подаче заявки на письменное подтверждение статуса проверки. Взимается плата в соответствии с графиком сборов (один час проверки / статуса). Запросы подавать в местную районную инспекцию.

Скачать форму

Декларация установщика электромагнитных запорных устройств

Требуется для всех зданий, где установлены электромагнитные запорные устройства.Вместо этого можно использовать форму «Обязательства архитектора и инженера по общим проверкам», однако все чертежи заявки на получение разрешения должны иметь печать и подпись архитектора и / или профессионального инженера.

Скачать PDF форму

Критерии оценки лота для письма-обязательства по заполнению жилищного фонда

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на новое жилье, которое не подлежит утверждению территориального подразделения или плана участка.

Скачать форму | Посмотреть руководство

Критерии оценки партии для Свидетельства о классификации заполняемого жилья

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на строительство нового жилья, которое не подлежит утверждению плана подразделения или строительной площадки.

Скачать форму | Посмотреть руководство

Депозит за повреждение муниципальных дорог

Требуется для всех проектов, связанных с внешними работами, за исключением работ типа FASTRACK для жилых домов, или если проект подлежит утверждению плана участка с отделом городского планирования.Заявитель / владелец должен внести залог в качестве гарантии защиты от повреждения бордюра, тротуара, дороги, проезжей части общего пользования, бульвара и других служб, а также от следа грязи на улицах города или неспособности очистить снег и лед с тротуаров во время строительство ведется. Возврат депозита после завершения строительства администрируется Управлением полосы отвода транспортного управления соответствующего района.

Скачать

Уведомление о возражении

Требуется в рамках налогового спора с третьей стороной в соответствии с разделами 771-33 главы 771 Муниципального кодекса.Должен быть заполнен в течение 60 дней с даты оспаривания счета.

Скачать форму

Подтверждение владельцем условий контроля за сносом

Требуется при подаче заявки на разрешение на снос для сноса связанного жилого здания / объекта.

Загрузить файл

Технические данные сантехники

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на сантехнические работы в частной собственности или внутри зданий или сооружений.

Загрузить файл

Запрос на предварительную проверку бизнес-лицензии

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на ведение бизнеса в общественных гаражах, ресторанах, развлекательных салонах для взрослых, салонах красоты, комплексных центрах и развлекательных заведениях / ночных клубах.

Скачать PDF форму

Предварительная проверка проекта — только для использования

Требуется при подаче заявки на оценку того, входит ли использование в список разрешенных видов использования в конкретном месте в соответствии с действующим применимым постановлением о зонировании.

Обзор не будет включать стандарты парковки, погрузки, строительной формы или любые другие требования или условия, связанные с таким использованием. Плата взимается согласно тарифам.

Скачать форму | Руководство

Форма запроса на предварительную экспертизу проекта (PPR)

Требуется, когда необходимо письменное подтверждение того, что предложение соответствует постановлению о зонировании. Настоятельно рекомендуется для подачи в Комитет по корректировке заявок.Требуется один полный комплект архитектурных планов.

Скачать форму в формате PDF | Руководство

Отчет о недвижимости

Требуется при подаче заявки на письменное подтверждение информации о собственности для активных разрешений на строительство и заявок, невыполненных заказов или файлов о нарушениях, строительных и муниципальных лицензий и стандартов, активных разрешений и заявок на вывеску, активных заявок Комитета по корректировке.Взимается плата в соответствии с графиком сборов (поиск платы за стандартное соответствие). Пожалуйста, направьте свой запрос по адресу в форме.

Скачать форму

Снос и переоборудование арендуемого жилья: декларация об использовании и форма проверки

Приложение 1: Информация о дизайнере

Требуется для всех проектировщиков, кроме инженеров и архитекторов, при подаче заявления на получение разрешения на строительство.Владельцы собственности, если они освобождены от квалификации / сертификации, должны заполнить форму, чтобы указать причину освобождения.

Скачать форму

Приложение 2: Информация для установщика системы канализации

Требуется при подаче заявки на разрешение на установку водопровода для замены или расширения септика и / или мокрой постели.

Загрузить файл

Отчет о конструкции крыши SDHW

Требуется при подаче заявки на получение разрешения на солнечное горячее водоснабжение для одного жилого дома для одной семьи как для сертифицированных, так и для несертифицированных систем SDHW.

Загрузить файл

Отчет об испытаниях устройства предотвращения обратного потока SDHW

Требуется после завершения установки солнечной системы для горячего водоснабжения. Устройство предотвращения обратного потока по принципу пониженного давления (RP BFP) должно быть протестировано сертифицированным тестером предотвращения обратного потока в соответствии с требованиями стандарта CSA B 64. Этот отчет об испытаниях должен быть предоставлен строительной инспекции проекта.

Загрузить файл

Отчет о проверке системы SDHW

Требуется после завершения установки солнечной системы для горячего водоснабжения. Сертифицированный установщик или профессиональный инженер должен предоставить инспектору подтверждение того, что установка системы соответствует требованиям CSA F-383-87 «Правила установки солнечных систем горячего водоснабжения».

Загрузить файл

Подпишите заявление о внесении поправок в Устав

Требуется при подаче заявки на внесение поправок в постановление о знаках для установки запрещенного типа знака, для принятия генерального плана указателей или для создания района специальных указателей.Плата взимается согласно тарифам.

Скачать форму

Подайте апелляцию

Заявление на апелляцию

можно использовать для обжалования решения начальника здания в отношении отклонения от подзаконных актов.

Скачать форму

Подписать приложение отклонения

Требуется при подаче заявки на изменение знака, если предложенный знак не соответствует.Предварительная оценка проекта обязательна перед отправкой на знак отклонения. Никаких планов не требуется, ответ будет в формате письма.

Скачать форму

Заявление на генеральный план вывески

Требуется при подаче заявки на генеральный план вывесок или когда три или более знаков на участке требуют отклонения от главы 694.

Скачать форму

Форма декларации об услугах сайта

Требуется для всех приложений обслуживания объекта, для которых требуется это разрешение до завершения процесса подачи заявки на план участка в отделе городского планирования.

Скачать форму

Запрос на сверхурочную работу специальной инспекции

Требуется для запроса здания Toronto Building о проведении проверки, которая не может проводиться в обычные рабочие часы.

Скачать форму

Передача права собственности на знак

Требуется для документирования перехода права собственности на знак или структуру знака. Плата взимается согласно тарифам.

Скачать форму

Объявление дерева

Требуется для всех проектов, где есть вероятность повреждения частных или городских деревьев. Кандидат также несет ответственность за соблюдение других положений закона о защите деревьев Trees & Ravines

Скачать форму

Заявление на разрешение подписи третьей стороны

Требуется при подаче заявки на получение разрешения на установку, изменение или восстановление Знака третьей стороны.Плата взимается согласно тарифам. Заявление на разрешение на строительство также требуется, за исключением большинства окрашенных и оконных вывесок. Плата за структуру знака будет применяться.

Скачать форму | Руководство

Декларация об инвентаризации подписи третьей стороны

Требуется при подаче ежегодной инвентаризации подписи третьей стороны в соответствии с Постановлением 197-2010.

Скачать форму

Передача разрешительной формы

Передача формы разрешения

Форма передачи разрешения используется для передачи права собственности на разрешение между собственниками.

Контроль вибрации

Требуется для всех проектов, кроме Части 9, жилых домов, для детального описания строительных работ, которые могут привести к вибрации, и необходимых предпроектных и профилактических мер, которые будут приняты.

Скачать форму

Рабочий лист для оценки альтернативных решений

Требуется при подаче заявки на оценку альтернативного решения в соответствии с объективным кодом.Приложите все справочные документы к этой форме и отправьте заявку в виде одного файла PDF. Только квалифицированный дизайнер может подать заявку на оценку Альтернативного решения.

Скачать форму

Если вы используете версию Word (docx), пожалуйста, преобразуйте форму в формат PDF, прежде чем отправлять ее в Toronto Building.

Жилая политика | Ковентри для посредников

Для каждого заявителя требуются две формы идентификации — см. Идентификация и проверка — приемлемые документы

Все документы, используемые для проверки, должны быть оригиналами или заверенными копиями документов, которые были первоначально напечатаны в источнике и отправлены на адрес заявителя (ей).Копии, распечатанные из Интернета, не принимаются.

Если вы изучили оригинал документа, вы можете заверить копию.

Если вы не исследовали оригинал документа, копии оригинальных документов могут быть заверены только одним из следующих документов:

• Юрист (адвокат, зарегистрированный в Англии и Уэльсе, Северной Ирландии или Шотландии, барристер, зарегистрированный в Англии и Уэльсе, Северной Ирландии или Шотландии, либо нотариус, зарегистрированный в любой стране)
• Квалифицированный бухгалтер (зарегистрирован в ICAEW, ICAS, CAI, ACCA, CIPFA или CIMA)
• Должностное лицо государственного сектора (действующий офицер вооруженных сил, действующий офицер полиции, учитель по найму)
• Медицинский работник (врач, зарегистрированный в Генеральном медицинском совете, стоматолог, зарегистрированный в соответствующей национальной профессиональной организации)
• Должностное лицо почтового отделения (лицо, уполномоченное Службой сертификации документов почтового отделения)
• Сотрудник посольства (посольство, консульство или высшее должностное лицо в стране выдачи соответствующего документа)
• Другое (член совета местного самоуправления, член парламента, управляющий банком, управляющий строительным обществом или министр религии).

Копии оригиналов документов должны были быть заверены в течение последних 12 месяцев с использованием следующих слов: «Я подтверждаю, что я видел оригинал документа» . Орган по сертификации должен подписать свое имя и указать следующие данные — полное имя, профессию, служебный адрес (если применимо), номер телефона и дату.

Лицо, проводящее сертификацию, должно иметь текущую работу, но мы также принимаем свидетельство от лица, вышедшего на пенсию (если в приведенном выше списке конкретно не указано, что это лицо все еще должно работать), при условии, что они все еще имеют квалификацию (и являются членами соответствующий институт).

Сертифицирующее лицо не должно быть связано с вами каким-либо образом, например супруг (а), партнер, брат или сестра, родитель, ребенок или свекровь, и они не должны называться совместным владельцем счета / заемщиком по вашей ипотеке. Вы не можете подтвердить свою личность.

Фотографии вещественной документации

• Фотографии физических документов для идентификации и проверки могут быть приняты только посредниками Общества и администратором посредников.
• Они должны быть в формате PDF или TIF ​​с максимальным размером файла 4 МБ. Мы не принимаем файлы JPEG.
Допускаются фото-доказательства
• CamScanner.
• Если доказательство длиннее одной страницы, оно должно быть загружено за один раз в нашу Средство загрузки документов или отправлено по электронной почте с помощью нашей безопасной электронной почты.

Фото-доказательства должны быть сертифицированы только посредником / администратором-посредником с прямым доступом к физическому документу.Стандартные проверки безопасности должны быть завершены физической документации. Фотопробы от клиентов не принимаются.

Сдача меблированной жилой недвижимости в краткосрочную аренду — Граждане — Guichet.lu — Административное руководство

Перейти к главной навигации Перейти к содержанию

• lsung.lu
• gouvernement.lu
• legilux.lu
• crossgov.lu
• Другие сайты

Главное меню

• Français
• Deutsch
• английский

Поиск Ключевые слова Поиск

• Граждане
  • Налогообложение
    • Оплачиваемая работа в качестве резидента
      • Получение зарплаты
        • Выявление и отчетность о доходах от оплачиваемой работы
        • Подача заявления на социальный налоговый кредит минимальной заработной платы

Статус проживания для подоходного налога

Департаменту подоходного налога важно определить статус проживания налогоплательщика или компании.Это становится особенно актуальным в период подачи налоговой декларации. Фактически, это один из факторов, на основании которого решается вопрос о налогообложении лица. Давайте подробно рассмотрим жилищный статус и налогообложение.

1. Значение и значение статуса проживания

Налогообложение физического лица в Индии зависит от его статуса проживания в Индии в течение любого финансового года. Термин «статус резидента» был введен в обращение согласно законам Индии о подоходном налоге, и его не следует путать с гражданством Индии.Физическое лицо может быть гражданином Индии, но может оказаться нерезидентом в течение определенного года. Точно так же иностранный гражданин может в конечном итоге стать резидентом Индии для целей налогообложения доходов в течение определенного года.

Также следует отметить, что статус проживания различных категорий лиц, а именно физического лица, фирмы, компании и т. Д., Определяется по-разному. В этой статье мы обсудили, как можно определить статус проживания индивидуального налогоплательщика для каждого конкретного финансового года

.

2.Как определить статус проживания?

Для целей налога на прибыль в Индии законы о подоходном налоге в Индии классифицируют налогооблагаемых лиц как:

а. Житель

г. Резидент, не являющийся обычным резидентом (RNOR)

г. Нерезидент (NR)

Налогообложение отличается для каждой из вышеперечисленных категорий налогоплательщиков. Прежде чем мы перейдем к налогообложению, давайте сначала поймем, как налогоплательщик становится резидентом, RNOR или NR.

Резидент

Налогоплательщик квалифицируется как резидент Индии, если он удовлетворяет одному из следующих двух условий:

1. Пребывание в Индии в течение года составляет 182 дня и более или

2. Пребывание в Индии непосредственно в течение 4 предшествующих лет составляет 365 дней или более и 60 дней или более в соответствующем финансовом году

В случае, если человек, являющийся гражданином Индии или лицом индийского происхождения, покидает Индию для работы в течение финансового года, он будет квалифицироваться как резидент Индии, только если он останется в Индии в течение 182 дней или более.Таким лицам разрешается оставаться в Индии на более длительный срок, более 60 дней и менее 182 дней. Однако с 2020-21 финансового года этот период сокращается до 120 дней или более для такого человека, чей общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов.
Согласно другой важной поправке от 2020-2021 финансового года, физическое лицо, которое является гражданином Индии и не подлежит налогообложению в любой другой стране, будет считаться резидентом Индии. Условие признания статуса резидента применяется только в том случае, если общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов и нулевые налоговые обязательства в других странах или территориях в связи с его местожительством или местожительством или любыми другими критериями аналогичного характера.

Резидент, не постоянно проживающий

Если физическое лицо квалифицируется как резидент, следующим шагом будет определение того, является ли он / она резидентом, обычно проживающим (ROR), или RNOR. Он будет ROR, если он выполнит оба из следующих условий:

1. Был резидентом Индии не менее 2 из 10 лет непосредственно в предыдущие годы и

2. Пробыл в Индии не менее 730 дней за 7 непосредственно предшествующих лет

Следовательно, если какое-либо лицо не удовлетворяет хотя бы одному из вышеуказанных условий, он будет RNOR.
С 2020-2021 финансового года гражданин Индии или лицо индийского происхождения, покинувшее Индию для работы за пределами Индии в течение года, будет резидентом и обычно резидентом, если он останется в Индии в течение совокупного периода 182 дня или более. Однако это условие будет применяться только в том случае, если его общий доход (кроме иностранных источников) превышает 15 лакхов.
Кроме того, гражданин Индии, который считается резидентом Индии (в период с 2020 по 21 финансовый год), будет резидентом и обычно резидентом Индии.
ПРИМЕЧАНИЕ: Доход из иностранных источников означает доход, который накапливается или возникает за пределами Индии (за исключением дохода, полученного от бизнеса, контролируемого в Индии, или от профессии, созданной в Индии).