Перевод из жилого в нежилое в 2019: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Содержание

С 9 июня 2019 года изменится порядок перевода жилого помещения в нежилое — вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФговорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить. Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФпоявится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФбудет включён п. 4.5. Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФо кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7– спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального законапорядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ– при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным. P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗи вступит с силу с 9 июня 2019 года. Ольга Шевлягина

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Изменен порядок перевода жилого помещения в нежилое

Сообщаем, что 9 июня 2019 года вступают в силу поправки в Жилищный Кодекс РФ в части порядка и условий перевода жилых помещений в нежилые[1].

Потребуется проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, имеющий намерение произвести его перевод в нежилое, будет обязан предоставить в орган местного самоуправления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Обращаем внимание, что нововведения также предусматривают специальный кворум для проведения такого собрания.

Потребуется получение согласий собственников примыкающих помещений

Поправки в ЖК РФ также вводят требование получения согласий собственников всех примыкающих помещений при переводе жилого помещения в нежилое. При этом под примыкающими помещениями понимаются имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Вступающие в силу поправки направлены на защиту интересов жильцов и в определенной мере затруднят ведение предпринимательской деятельности в многоквартирных домах, поскольку собственнику жилого помещения, переводимого в нежилое, придется считаться с мнением соседей, которые не всегда будут готовы проголосовать или предоставить согласие на такой перевод.

О чем подумать, что сделать

Рекомендуем компаниям ознакомиться с вышеуказанными поправками в ЖК РФ и учесть их при планировании размещения объектов в многоквартирных домах.

Помощь консультантов

Специалисты компании «Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по любым вопросам, возникающим в связи с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом.



[1] Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

С 09.06.2019 изменился порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме

09.06.2019 вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части порядка осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно указанным изменениям в помещении после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Кроме того, собственник переводимого помещения должен получить согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение в силу п. 4.5 ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ теперь относится к компетенции общего собрания собственников.

При этом в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ отражены специальные требования к кворуму общего собрания собственников:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.»;

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2021 году

Порядок перевода жилого помещения в нежилое — это изменение назначения объекта недвижимости в ЕГРН, что позволяет вести в нем бизнес на законных основаниях.

С 09.06.2019 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.

Что изменилось в законодательной базе

Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ. Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.

Часть 2 статьи 23 пополнили двумя документами, которые необходимо приложить к заявлению о смене статуса:

  1. Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
  2. Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.

Статья 24, предусматривающая возможности отказа в переводе, осталась без изменений.

Шаблон протокола

Когда разрешат

С учетом нововведений перечень условий, изложенных в статье 22, выглядит так:

  1. Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
  2. Принадлежность заявителю на праве собственности.
  3. Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
  4. Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
  5. Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.

Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.

Какие документы понадобятся

Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов.

Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:

  1. Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
  2. Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
  3. Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
  4. План перепланировки, переустройства (если они требуются).

Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.

Как проходит процедура

Компетенция по переводу помещений из жилых в нежилые (и наоборот) принадлежит органу местного самоуправления. Заявления принимают и многофункциональные центры. Рассмотрение проходит следующим образом:

  1. Эксперты оценивают возможность перевода на протяжении 45 дней максимум.
  2. По истечении этого срока они выносят решение, положительное или отрицательное.
  3. В течение трех дней заявитель получает уведомление.
  4. При положительном администрация самостоятельно уведомляет об этом Росреестр.
  5. В течение 15 дней обновляются сведения в ЕГРН.

Собственнику остается получить обновленную выписку по почте, через МФЦ или в электронном виде. Никаких расходов он при этом не несет. За сам перевод госпошлина отсутствует.

За получение выписки плату также не взимают. В данном случае она является не результатом услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, а подтверждением внесения в него изменений в части назначения объекта. А это, как упоминалось выше, бесплатно.


Шаблон протокола

Правовые документы

Прокурор разъясняет: Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

 

С 9 июня 2019 вступил в силу новый порядок перевода жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в нежилое, утвержденный Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ.

Принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, перевод жилого помещения в нежилое будет возможен только с согласия каждого собственника всех жилых помещений, примыкающих к переводимому жилому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Законом установлено, что примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену, или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Установлено также, что в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое, кроме ранее предусмотренных законом документов, в орган местного самоуправления  также необходимо представить протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Новым законом предусмотрен иной порядок определения кворума общего собрания, который зависит от количества подъездов в соответствующем жилом доме.

В многоподъездном доме обеспечение кворума достигается  путем принятия участия в собрании лиц, обладающих в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, а также обладающих в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

 Порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое также установлен в зависимости от количества подъездов в многоквартирном доме.

При наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда решение принимается большинством голосов принимающих участие в этом собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участи в этом собрании.

При наличии в многоквартирном доме одного подъезда решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Прокуратура Домбаровского района

Появились изменения в правилах перевода жилого помещения в нежилое

10.07.2019

Количество просмотров: 763

Кадастровая палата по Краснодарскому краю информирует жителей Кубани о правилах перевода жилого помещения в нежилое. Как это правильно сделать и соблюсти все критерии нововведения предусмотренные Жилищным кодексом РФ?

Если вы решили перевести свое жилое помещение в статус нежилого фонда, то с 9 июня 2019 года эта процедура усложнится, так как в связи с изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ), чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, вам потребуется согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. При этом обязательным будет наличие отдельного входа.

Примыкающими являются помещения двух видов:

— имеющие общую стену с переводимым помещением;

— расположенные непосредственно над или под ним.

Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме.

После того как вы согласуете с соседями изменение статуса вашей квартиры, вам потребуется предоставить пакет документов в орган местного самоуправления:

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

— согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

 

Кадастровая палата советует проверять профпригодность кадастрового инженера

К услугам кадастрового инженера обращаются, когда требуется подготовить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и границах (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т. д.) или снятия с учета разрушенной постройки.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание жителей, что кадастровые инженеры могут быть индивидуальными предпринимателями, сотрудниками коммерческих компаний, работающих в сфере земельных отношений. С ними должен заключаться договор на выполнение работ.

Если есть претензии к выполненной кадастровым инженером работе, то можно подать письменную жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. В жалобе нужно указать, почему вы не удовлетворены результатами работы кадастрового инженера. Имея заключение СРО, в дальнейшем можно пойти в суд для разрешения возникшего спора, в том числе для возмещения ущерба за счет недобросовестного землемера.

По действующему законодательству именно на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров: как они соблюдают законы РФ, стандарты профессиональной деятельности, профессиональную этику. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения по запросам любых лиц.

Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений.

 

Как исправить ошибку при пересечении земельных участков

Одной из первых ступеней в оформлении земельных прав является постановка объекта на кадастровый учёт. Многие владельцы земельных участков не проводят межевание, а когда появляется острая необходимость – идут заказывать межевой план к кадастровому инженеру. И тут выясняется: соседи провели межевание раньше, и смежные земельные участки на плане пересекаются. Что же делать?

Такая ситуация не является единичной. Кадастровая палата по Краснодарскому краю даёт следующие разъяснения.

Пересечение границ смежных земельных участков уже свидетельствует о том, что в ходе работ допущены нарушения. Если документы поданы на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав – это будет причиной для принятия государственным регистратором решения о приостановлении процедуры регистрации. Владельцу земельного участка необходимо выяснить, на какой стадии произошёл сбой.

Возможно, что именно орган регистрации допустил техническую ошибку при внесении данных с поданных на регистрацию документов соседа, и тогда он самостоятельно может исправить данную описку, опечатку.

Если же ошибка допущена кадастровым инженером во время работы с земельным участком, то ошибка будет реестровой. Исправить данную ошибку возможно, если подать заявление об учёте изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Но не всегда споры с соседями решаются быстро и однозначно, часто владельцам земельных участков приходится обращаться в суд. Большая часть реестровых ошибок исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процесс устранения пересечения границ весьма сложен, поэтому лучше всё делать своевременно, согласовывая границы с соседями.

Перевод жилого помещения в нежилое теперь нужно согласовать с жителями дома — Правительство Саратовской области

Перевод жилого помещения в нежилое теперь нужно согласовать с жителями дома

19 Июня 2019

1304

Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое теперь необходимо согласовать с общим собранием собственников, рассказали специалисты Государственной жилищной инспекции Саратовской области. Для этого установлены требования к кворуму такого собрания и наличию письменного согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому.
Кворум общего собрания определяется в зависимости от количества подъездов в жилом доме. В многоподъездном доме нужно выполнить два условия: в собрании участвуют лица, обладающие большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и обладающие более чем 2/3 голосов от числа голосов собственников в подъезде, где находится переводимое помещение.
В доме с одним подъездом для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от их общего числа.
Принятие самого решения о переводе помещения из жилого в нежилое также зависит от количества подъездов. Если в доме больше одного подъезда -требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников, если за такое решение голосуют большинство присутствующих на собрании собственников того подъезда, где находится переводимое помещение.
Если в доме один подъезд, требуется большинство голосов от общего числа участников собрания.
Кроме того, закон предусматривает, что протокол собрания и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое нужно предоставить в орган местного самоуправления (администрацию) для принятия решения о переводе.
Изменения в Жилищный кодекс РФ, которые говорят о правилах проведения собрания собственников в МКД для согласования перевода жилого помещения в нежилое, внесены Федеральным законом от 29.05.2019                №116-ФЗ. Закон вступил в силу.

Поделиться в соц.сетях:

Налог на передачу недвижимости

Когда компания с ограниченной ответственностью (LLC) является продавцом или покупателем в акте передачи здания, содержащего до четырех единиц семейного жилья, форма TP-584 или форма TP-584-NYC не может быть принята к подаче, если она не сопровождается документацией, которая идентифицирует имена и адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц ООО. Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим бизнес-субъектом, кроме публично торгуемой компании, REIT, UPREIT или паевого фонда, — имена и адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров. и / или партнеры этого LLC или другого предприятия также должны быть указаны до тех пор, пока не будет раскрыто окончательное владение физическими лицами .

Термин уполномоченное лицо означает лицо, независимо от того, является ли он участником, которое уполномочено операционным соглашением или иным образом действовать от имени LLC или иностранного LLC.

Термин физическое лицо означает человека, в отличие от искусственного лица, которое является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не включает корпорацию или товарищество, физическое лицо (а), ведущее бизнес в рамках d / b / a (ведение бизнеса как), имущественное имущество (например, имущество обанкротившегося или умершего лица) или траст.

Пример: 16 сентября 2019 года ООО «РРП», ООО с одним участником, выступает продавцом в деле о передаче дома на две семьи физическому лицу. Единоличным участником RRP, LLC является ABC Partnership. ABC Partnership имеет четырех индивидуальных партнеров и одного партнера, RRP2, LLC, который является ООО с несколькими участниками. RRP2, LLC состоит из трех индивидуальных членов. Предоставить документацию для:

  • всех руководителей и иных уполномоченных лиц ООО «РРП»;
  • ABC Partnership;
  • ABC Partnership четыре индивидуальных партнера;
  • РРП2, ООО;
  • RRP2, LLC трех отдельных членов;
  • всех должностных лиц и директоров ABC Partnership; и
  • всех должностных лиц, директоров и менеджеров ООО «РРП2».

12 апреля 2019 г. Действует с 1 июля 2019 г. Дополнительный налог штата Нью-Йорк на передачу прав собственности и владение — Abstracts Incorporated

Законопроект о бюджете штата Нью-Йорк на 2020 год (S0159 / A2009) включал увеличение налога на передачу штата Нью-Йорк и налога на особняки штата Нью-Йорк , которые затрагивают недвижимость в Нью-Йорке Город , а также любой другой город штата Нью-Йорк с населением один миллион или больше.

В дополнение к текущему налогу на перевод NYS в размере 2 долларов США.00 за 500 долларов вознаграждения или его дробную часть, установленную в соответствии с §1402 (a) налогового законодательства, путем добавления дополнительных 1,25 доллара за каждые 500 долларов США вознаграждения или его дробной части при передаче недвижимого имущества, расположенного в Нью-Йорке или городе Нью-Йорка. Штат с населением один миллион или более, на жилых объектов, где вознаграждение составляет 3 000 000,00 долларов США или более , а для всех других объектов возмещение составляет 2 000 000,00 долларов США или более .Этот налог уплачивается продавцом и подлежит исключениям и условиям, содержащимся в налоговом законодательстве штата Нью-Йорк.

Итого Налог на передачу вознаграждения Налог на передачу жилья Нежилой

Менее 2000000,00 долларов США 2 доллара США за 500 долларов США (0,4%) 2 доллара США за 500 долларов США (0,4%)

2 000 000,00 долларов США до 3 000 000,00 долларов США 2 доллара США за 500 долларов США (0,4%) 3,25 доллара США за 500 долларов США (0,65%)

3 000 000 долларов США.00 или более 3,25 доллара за 500 долларов (0,65%) 3,25 доллара за 500 долларов (0,65%)

В дополнение к налогу в размере 1% на передачу жилой недвижимости в соответствии с §1402-a налогового закона (широко известный как «налог на поместье »), законопроект также добавляет новый раздел 1402-b, который дополняет существующий 1. % налог. Дополнительный налог на особняк взимается при передаче жилой недвижимости, расположенной в городе Нью-Йорк или городе штата Нью-Йорк с населением один миллион и более человек.Дополнительный налог на особняк увеличивается в зависимости от общей суммы возмещения. Этот налог оплачивает покупатель.

Общая сумма налога на собственность (по состоянию на 1 июля 2019 г.)

$ 1,000,000.00 или меньше Не облагается налогом

от 1 000 000,00 долл. США до 1 999 999,99 1%

2 000 000 долл. США.00 до 2 999 999,99 1,25%

3 000 000,00 долл. США до 4 999 999,99 1,5%

от 5 000 000,00 до 9 999 999,99 2,25%

10 000 000,00 долларов США до 14 999 999,99 долларов США 3,25%

От 15 000 000,00 долларов США до 19 999 999,99 долларов США 3.5%

20 000 000,00 долларов США до 24 999 999,99 долларов США 3,75%

$ 25 000 000,00 или более 3,9%

Для целей этих разделов «жилая недвижимость» включает любые помещения, которые используются или могут использоваться полностью или частично в качестве личного жилья, и должны включать дом на одну, две или три семьи и индивидуальный кондоминиум. , или кооперативная квартира шт.

Новые ставки налога на передачу права собственности и налога на особняк вступают в силу с 1 июля 2019 года для транспортных средств, совершаемых 1 июля 2019 года или после этой даты. . Если вы закрываете договор после даты вступления в силу, но можете доказать, что заключили имеющий обязательную силу договор не позднее 1 апреля 2019 г., что подтверждается независимыми доказательствами, такими как запись договора, выплата депозита по договору или другие факты и обстоятельства, определенные Комиссаром по налогообложению и финансам сторонам будет разрешено платить по текущим ставкам.Если вы заключите договор, закроете, зафиксируете и уплатите налог на передачу до 30 июня 2019 г., вы также заплатите по текущим ставкам.

Обратите внимание на изменения определения, внесенные в раздел 1402 налогового законодательства штата Нью-Йорк. Раздел 1402 Закона штата Нью-Йорк о налогах с поправками, внесенными в законопроект о бюджете, изменил определение жилой недвижимости, включив в нее жилище на одну, две или три семьи, физическое лицо. кондоминиум или кооперативная квартира , которая является или может использоваться полностью или частично в качестве личного жилья:

Новые налоги на передачу собственности и налоги на поместье уплачиваются в том же порядке, что и нынешние налоги на передачу собственности и налоги на особняки.

Пожалуйста, свяжитесь с нами для обсуждения любых вопросов по этому поводу по телефону 516-683-1000.

Важные изменения в налогах на передачу и управление недвижимостью штата Нью-Йорк

В рамках бюджета на 2020 год Сенат и Ассамблея штата Нью-Йорк приняли новое законодательство о доходах, которое включало увеличение налога штата Нью-Йорк на передачу прав собственности и налога на особняки при передаче недвижимого имущества. Внесенные изменения будут применяться только к трансферам в Нью-Йорке и других городах с населением от 1 миллиона человек и более.Описанные ниже изменения применяются ко всем переводам, происходящим после 1 июля 2019 г. Однако переводы, осуществленные в соответствии с обязательным соглашением, заключенным до 1 апреля 2019 г. или ранее (что подтверждено независимыми доказательствами, такими как запись контракта или депозит) и закрывающиеся после 1 июля 2019 г., не будут облагаться повышенными налогами, описанными ниже.

Обычно штат Нью-Йорк (NYS) взимает налог на передачу прав на передачу недвижимого имущества, находящегося в штате. В дополнение к такому налогу на передачу, штат Нью-Йорк взимает налог (широко известный как «налог на особняк») при передаче жилой недвижимости, если возмещение превышает 1 миллион долларов.

Изменение налога на передачу штата Нью-Йорк

Перед изменением налог на передачу

штата Нью-Йорк составлял 2 доллара на каждые 500 долларов (или их часть) возмещения, за исключением некоторых исключений и освобождений. Новый закон взимает дополнительный налог в размере 1,25 доллара за каждые 500 долларов (или их часть) вознаграждения при передаче (i) жилой недвижимости, если сумма возмещения превышает 3 миллиона долларов, и (ii) коммерческой недвижимости, если сумма возмещения превышает 2 миллиона долларов. В таблице ниже показаны применимые ставки трансфера в Нью-Йорке (или другом городе с населением более 1 миллиона человек).

Сумма вознаграждения

Ставка трансфертного налога штата Нью-Йорк — Жилой фонд

Ставка трансфертного налога штата Нью-Йорк Коммерческая

Менее 2 миллионов долларов США

,4%

,4%

2–3 миллиона долларов

,4%

.65%

Более 3 миллионов долларов США

. 65%

. 65%


Изменение налога на поместье

До вступления в силу налог на особняки штата Нью-Йорк вводился при передаче жилой недвижимости с возмещением, превышающим 1 миллион долларов, по ставке 1 процент от уплаченного возмещения. Новый закон увеличивает этот налог по скользящей шкале для переводов, когда вознаграждение превышает 2 миллиона долларов, до максимальной налоговой ставки в 3.9 процентов по переводам на сумму свыше 25 миллионов долларов. В таблице ниже показаны применимые ставки трансфера в Нью-Йорке (или другом городе с населением более 1 миллиона человек).

Сумма вознаграждения

Общая ставка налога на поместье штата Нью-Йорк

Менее 1 миллиона долларов

Не облагается налогом

Не менее 1 миллиона долларов, но менее 2 миллионов долларов

1%

Не менее 2 миллионов долларов, но менее 3 миллионов долларов

1.25%

Не менее 3 миллионов долларов, но менее 5 миллионов долларов

1,5%

Не менее 5 миллионов долларов, но менее 10 миллионов долларов

2,25%

Не менее 10 миллионов долларов, но менее 15 миллионов долларов

3,25%

Не менее 15 миллионов долларов, но менее 20 миллионов долларов

3.5%

Не менее 20 миллионов долларов, но менее 25 миллионов долларов

3,75%

Более 25 миллионов долларов США

3,9%


Согласно новому закону, лицо, предоставившее право, потенциально могло нести ответственность за уплату налога на особняк, если получатель неуплаты его не уплатил.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с одним из авторов этого предупреждения.

Предупреждение: повышенный налог на передачу права собственности в Нью-Йорке и налог на поместье вступает в силу 1 июля

Предупреждение: повышение налога на передачу права собственности в Нью-Йорке и налога на поместье с 1 июля
Автор админ

Законопроект о бюджете Нью-Йорка на 2020 год включал следующие два положения, которые в некоторых случаях увеличивают налог на передачу недвижимости:

  • Поправки к разделу 1402 Закона о налогах, приводящие к увеличению налога на передачу прав штата Нью-Йорк
  • Добавление нового раздела в Закон о налогах, раздел 1402-B, который вводит новый дополнительный «налог на поместье» на жилую недвижимость.

Где?

Повышение трансфертного налога и дополнительный «налог на особняк» будет применяться только к недвижимому имуществу, находящемуся в любом городе Нью-Йорка с населением более одного миллиона человек.В настоящее время эти изменения касаются только пяти районов Нью-Йорка.

Когда?

Повышение налога на передачу права собственности в Нью-Йорке и дополнительного налога на владение будет применяться ко всем закрытиям, которые имеют место 1 июля 2019 года или после этой даты.

Они НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ к перевозкам, совершенным в соответствии с обязательными письменными контрактами, заключенными 1 апреля 2019 г.или ранее, даже если они закрываются после 1 июля.

Для оплаты по текущим ставкам стороны должны предоставить уполномоченному по налогам и финансам независимые доказательства в отношении даты исполнения контракта, такие как запись контракта или внесение депозита по контракту.

Детали

Увеличение трансфертного налога Нью-Йорка

Ставка трансфертного налога штата Нью-Йорк останется неизменной и составит 0,4% от покупной цены для:

  • Жилые объекты ценой покупки до 3 млн долларов
  • Нежилые объекты с покупной ценой до $ 2 млн

Ставка трансфертного налога штата Нью-Йорк увеличится до 0,65% от покупной цены для:

  • Жилые объекты с покупной ценой от 3 млн долл. США
  • Нежилые объекты с покупной ценой от $ 2 млн.

Существующий налог на передачу собственности города Нью-Йорка останется прежним.Увеличение отражено в дополнительном «налоге на поместье», описанном ниже.

Дополнительный «налог на поместье»

Существующий «налог на поместье» рассчитывается как 1% от покупной цены для собственности стоимостью 1 миллион долларов и более. Согласно недавно принятому бюджету, ставка «налога на поместье» будет увеличиваться вместе с покупной ценой собственности:

  • 1–2 млн долларов — 1% от закупочной цены (без изменений)
  • $ 2–3 млн — 1,25% от закупочной цены
  • $ 3-5 млн — 1.5% от цены покупки
  • 5-10 млн $ — 2,25% от закупочной цены
  • $ 10–15 млн — 3,25% от закупочной цены
  • $ 15–20 млн — 3,5% от закупочной цены
  • $ 20–25 млн — 3,75% от закупочной цены
  • $ 25 млн и выше — 3,9% от закупочной цены

Теперь, когда владение недвижимостью на и без того дорогом рынке недвижимости Нью-Йорка становится еще дороже, ваши клиенты могут захотеть приобрести недвижимость в другом штате. Пожалуйста, сообщите им, что World Wide Land Transfer может обрабатывать право собственности во всем.

Выберите сервисное агентство NY

World Wide Land Transfer — это сервис-ориентированное агентство по титулу в Нью-Йорке с офисами в Нью-Йорке, Филадельфии и Вашингтоне, округ Колумбия, которому доверяют все, от сложных коммерческих сделок с участием нескольких штатов до базовых сделок по рефинансированию или покупке жилья.

Если вы ищете титульное агентство в Нью-Йорке с беспрецедентным успехом, обратите внимание на World Wide Land Transfer.

Наши услуги с добавленной стоимостью неизменно приносят нам повторный доход.Надеемся заработать и на вашу!

Налог на передачу недвижимости (RETT)

Нужна помощь?

Звоните (603) 230-5920
пн-пт с 8:00 до 16:30

Что такое налог на передачу недвижимости (RETT)?

RETT — это налог на продажу, предоставление и передачу недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе. Закон, устанавливающий налог, можно найти в RSA 78-B и Кодексе административных правил NH, ред. 800.Налог взимается как с покупателя, так и с продавца по ставке 0,75 доллара за 100 долларов от цены или возмещения за продажу, предоставление или передачу.

Какие типы операций подлежат налогообложению?

Все договорные переводы подлежат налогообложению, если иное не оговорено особо в RSA 78-B: 2. Примеры договорных переводов включают:

  • Продажа земли и построек.
  • Переводы между хозяйствующим субъектом и его собственниками.
  • Переводы между связанными хозяйствующими субъектами.
  • Переводы из штата Нью-Хэмпшир, округа, муниципалитета или другого административного подразделения штата. В таких случаях налог распространяется только на покупателя.
  • Переводы с правительством США или с любыми его агентствами, инструментами или любой государственной корпорацией, которая специально освобождена от налога штата в соответствии с федеральным законом. В таких обстоятельствах налог применяется только к контрагенту, а не к правительству США.
  • Продажа или предоставление полосы отчуждения или сервитута на имущество.
  • Передача права выкупа или по закону вместо обращения взыскания.
  • Аренда недвижимости на 99 лет и более, включая права на продление, независимо от того, реализованы они или нет.
  • Переводы на основании акта, выданного в результате продажи шерифа.
  • Передача древесины на корню или исключительных прав на добычу почвы, гравия, полезных ископаемых или других подобных материалов на чужой земле.
  • Передача долей в собственности с таймшером.
  • Передача долей в холдинговых компаниях по недвижимости.

IRC § 1031 аналогичные обмены и другая недвижимость для обмена недвижимостью.

На чем основан налог?

Для большинства сделок, совершаемых на расстоянии вытянутой руки, налог основан на фактической цене или возмещении, согласованных сторонами.

  • Для операций, в которых уплаченное вознаграждение составляет 4000 долларов или меньше, взимается минимальный налог (20 долларов с покупателя и 20 долларов с продавца).
  • Для операций между связанными сторонами, в которых заявленное вознаграждение не подтверждено, налог будет оцениваться на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости.
  • При обмене собственности или услуг налог рассчитывается на основе справедливой рыночной стоимости.

При передаче долей участия в холдинговых компаниях налог основан на справедливой рыночной стоимости процентов, относящихся к недвижимости Нью-Гэмпшира.

Что такое справедливая рыночная стоимость?

Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет действовать в рамках коммерческой сделки между желающим покупателем и желающим продавцом.

Что такое связанные стороны?

Термин «связанные стороны» охватывает физических лиц, связанных кровью или законом, физических и юридических лиц, которыми они владеют, а также организации, прямо или косвенно разделяющие общую собственность.

Что такое холдинговая компания по недвижимости?

Холдинговая компания по недвижимости — это организация, которая занимается в основном владением, хранением, продажей или сдачей в аренду недвижимостью и которая владеет недвижимостью или долей в недвижимом имуществе в пределах штата.

Есть ли исключения из RETT?

Да, среди исключений:

  • Внедоговорные переводы.
  • Переводы между супругами на основании окончательного решения о разводе или признании недействительным.
  • Подача акта или иного документа, исправляющего дело.
  • Переводы в штат NH, округ, муниципалитет или другое политическое подразделение штата NH.
  • Передачи кладбищенских участков.
  • Передачи, совершенные по завещанию, наследованию по закону или по наследству или по смерти совместного арендатора.
  • Передача долей участия в определенных жилищных проектах с низким доходом, подпадающих под действие федеральных, государственных или местных ограничений землепользования и договоренностей о доступности арендуемого жилья, которые ограничивают допустимую арендную плату, взимаемую с отдельных лиц или семей, при условии, что RETT выплачивалась при приобретении права собственности на недвижимость .

Что такое бездоговорный перевод?

Внедоговорная передача — это, по сути, дарение, о чем свидетельствует намерение передающей стороны пожертвовать получателю, фактическая передача собственности получателю и полный отказ от контроля над имуществом.

Каким образом облагается налогом передача построенного жилья?

Если изготовленное жилье находится на складе дилера, занимающегося продажей произведенного жилья, и эта квартира ранее не использовалась в качестве жилого помещения, то первоначальная продажа квартиры дилером не является облагаемой налогом передачей согласно закону

. RETT.
Все другие передачи произведенного жилья являются потенциально налогооблагаемыми передачами, и налог подлежит уплате следующим образом:

  • Если изготовленное жилье остается в том же округе в пределах NH, налог должен быть уплачен как покупателем, так и продавцом в регистр документов округа, в котором находится изготовленное жилье.
  • Если промышленное жилье перемещается из одного округа в другой округ в пределах NH, налог должен быть уплачен как покупателем, так и продавцом в регистр документов округа, в который перемещается промышленное жилье.
  • Если промышленное жилье перемещается в NH из другого штата, налог должен уплачиваться только покупателем в регистр документов округа, в который перемещается изготовленное жилье.

Если изготовленное жилье перемещается из штата Нью-Хэмпшир в другой штат, налог должен уплачиваться только продавцом в регистр документов округа, из которого перемещается изготовленное жилье.

Является ли передача недвижимости в мой траст налогооблагаемой передачей?

Может быть. Передача в отзывный траст является налогооблагаемой передачей, если передача не удовлетворяет одному из исключений из RETT, перечисленных в RSA 78-B: 2. Однако, если бенефициарный интерес в отзывном трасте не представлен передаваемыми акциями, и траст создается и финансируется для целей имущественного планирования в качестве альтернативы по завещанию, тогда мерой налога будет минимальный налог, где:

• Передача осуществляется между трастом и его доверителем.
• Передача от траста бенефициарам траста после смерти лица, предоставившего право.
• Передача осуществляется от траста бенефициару, который является естественным объектом вознаграждения лица, предоставившего право.
• Передача от доверительного управляющего к правопреемнику того же траста.

Перевод в безотзывный траст или из него не облагается налогом, если элементы подарка удовлетворены или если передача удовлетворяет одному из исключений из RETT, перечисленных в RSA 78-B: 2.Если передача не удовлетворяет требованиям для подарка или освобождения от налога, то передача рассматривается как передача по договору.

Как мне заплатить RETT?

Покупатель и продавец покупают марки в реестре сделок в округе, где находится недвижимость. Регистр ставит штампы на акт, и акт записывается. Это публично свидетельствует о том, что налог был уплачен с перевода и уплаченной суммы.

Нужно ли подавать какие-либо другие документы?

Да, заявление о рассмотрении покупателем (форма CD-57-P или форма CD-57-HC-P) и заявление о рассмотрении продавцом (форма CD-57-S или форма CD-57-HC- S), а также Опись передачи собственности (форма PA-34) должны быть поданы в Департамент в течение 30 дней после регистрации акта.Эти формы доступны на веб-сайте Департамента или по телефону службы поддержки форм по телефону (603) 230-5001.

Где я могу найти дополнительную информацию?

Для получения дополнительной информации позвоните в Службу налогоплательщиков по телефону (603) 230-5920 или напишите в Отдел аудита, PO Box 457, Concord, NH 03302-0457.

Округ Колумбия вводит значительное увеличение налога на передачу и регистрацию

23 августа 2019 г.
2019-1520

Округ Колумбия вводит значительное повышение налога на передачу и регистрацию

Округ Колумбия (округ Колумбия) принял закон, увеличивающий объем права собственности на недвижимость Налог на регистрацию и налог на передачу недвижимого имущества при регистрации определенных сделок по передаче недвижимого имущества коммерческого и смешанного назначения и обеспечительных прав. 1 С 1 октября 2019 года общая комбинированная ставка по определенным переводам недвижимости изменится с 2,9% до общей комбинированной ставки в 5% (что будет одной из самых высоких из таких налоговых ставок в стране).

Мэр округа Колумбия Мюриэл Баузер подписала A23-0091 / B23-0352, «Закон о чрезвычайной поддержке бюджета на 2020 финансовый год на 2019 год» 22 июля 2019 года. Срок действия чрезвычайного законодательства истекает 20 октября 2019 года. Кроме того, округ Колумбия представила на утверждение Конгресс США B23-0209, «Закон о поддержке бюджета на 2020 финансовый год на 2019 год».Предполагается, что на дату настоящего предупреждения 27 сентября 2019 года законопроект B23-0209 станет постоянным законом округа Колумбия, если Конгресс не отклонит его. 2

DC в настоящее время взимает налог на регистрацию сделок с недвижимостью (DC Deed Tax) в то время, когда договор, определенные договоры аренды или обеспечительный интерес в недвижимом имуществе подаются на регистрацию. Ставка составляет 1,45% от вознаграждения или справедливой рыночной стоимости собственности. Ставка составляет 1,45% от вознаграждения или справедливой рыночной стоимости собственности. 4 Таким образом, текущая общая комбинированная ставка составляет 2,9%.

Новое законодательство округа Колумбия предусматривает введение как дополнительного налога на сделку постоянного тока, так и дополнительного налога на передачу постоянного тока по ставке 1,05%, каждый по ставке 1,05% для регистрации актов, передающих собственность, любая часть которой классифицируется как недвижимость класса 2 (коммерческая), когда возмещение за договор составляет 2 миллиона долларов и более. Дополнительная налоговая ставка DC Deed Tax также применяется к учету обеспечительных интересов, которые обеспечивают 2 миллиона долларов или более в недвижимом имуществе, если любая часть имущества классифицируется как класс 2 (коммерческий).

Результатом этих изменений налогового законодательства является 2,5% DC Deed Tax и 2,5% DC Transfer Tax при передаче недвижимого имущества по комбинированной ставке 5%, применяемой к передаче коммерческой или многофункциональной недвижимости, которая передается в учете. поступок. 5 Повышенная ставка налога до 5% также применяется к передаче экономической доли в недвижимом имуществе.

Последствия

Пожалуйста, свяжитесь с EY, чтобы обсудить любые текущие или планируемые продажи или передачу недвижимого имущества, расположенного в округе Колумбия, или сделки с участием организаций, которые прямо или косвенно владеют недвижимым имуществом, расположенным в округе Колумбия.

———————————————

Контактная информация
Для получения дополнительной информации по этому предупреждению, пожалуйста, обращайтесь:
Группа государственного и местного налогообложения
Дин Иствуд (703) 747-0021
Мишель Рэндалл (312) 879-3737
Лауалси

Макги Кей 7425
Дейл Ким (212) 773-6146

—————————————————
ENDNOTES 89 1 К обеспечительным интересам в недвижимом имуществе применяется только налог на регистрацию сделок с недвижимостью.Налог на передачу недвижимого имущества не применяется к обеспечительным интересам.

2 Законодательный процесс в округе Колумбия уникален. Законы округа Колумбия, принятые городским советом, которые должны быть постоянными, также должны быть одобрены Конгрессом, что включает 30-дневный период рассмотрения на сессии. Учитывая количество времени, необходимое для принятия закона на постоянной основе, округ Колумбия обычно принимает несколько законопроектов на одном или в основном схожих формулировках. Один из законопроектов предназначен для полного постоянного законодательного процесса, а другой законопроект вводится в действие в экстренном порядке — в течение 90 дней после его подписания мэром.

3 округ Колумбия Код Ann. § 42-1103 (а). Часть ставки (0,35% ставки) не применяется к инструментам, учитываемым для жилой недвижимости с возмещением менее 400 000 долларов США.

4 округ Колумбия Код Ann. § 47-903. Часть ставки (0,35% ставки) не применяется к инструментам, учитываемым для жилой недвижимости с возмещением менее 400 000 долларов США.

5 Налог на приобретение ценных бумаг, обеспеченных коммерческой или многофункциональной недвижимостью, увеличен с 1.От 45% до 2,5%.

Оценка | Город Сомервилль

Кто определяет ставку налога и почему ее нельзя просто снизить для снижения налогов?

Налоги на недвижимость являются прямым результатом действия двух факторов: оценочной стоимости всей собственности (за вычетом стоимости освобождения для рассматриваемого финансового года) и финансовых обязательств города (требуемый налог на имущество), как это определено в принятом бюджете на этот финансовый год. . Как только эти два фактора известны, установка налоговой ставки не является дискреционной.Это становится простым математическим упражнением:

Классифицированные налоговые ставки = Налог на имущество / Стоимость имущества за вычетом суммы освобождения

Кто определяет стоимость моей собственности и как это делается?

Совет оценщиков рассчитывает стоимость на основе условий рынка недвижимости в соответствии с положениями Государственного департамента доходов (DOR). Таким образом, оценщики используют три общепринятых подхода к оценке стоимости, включая восстановительную стоимость, сравнение продаж и анализ доходов, полученных от собственности.Оценка на 21 финансовый год была основана на рыночной стоимости на 1 января 2020 года.

Что делать, если я не согласен с моей оценкой?

Крайний срок подачи апелляции в Совет оценщиков на 21 ФГ — не позднее понедельника, 1 февраля 2021 г. Заявления должны быть получены в Оценщики до конца рабочего дня в 16:30. Заявки, отправленные по почте, также будут приняты, если они будут отправлены почтовым штемпелем США не позднее 1 февраля. Вы можете забрать заявку в офисе эксперта или распечатать ее здесь.

Может ли мэр или член городского совета снизить мою оценку?

Нет. Закон запрещает это. Избранные должностные лица не могут снизить оценку из-за трудностей или по любой другой причине. По закону, оценки должны определяться Часто задаваемыми вопросами оценщиков в соответствии с положениями DOR штата. Размер взносов не может быть произвольно снижен для уменьшения налоговых обязательств. Только оценщики имеют право предоставлять скидки в соответствии с Главой 59 Общего закона штата Массачусетс, и скидки предоставляются только в том случае, если дополнительная информация указывает на то, что стоимость должна быть снижена.

Как я могу претендовать на освобождение от налога на проживание? Нужно ли подавать каждый год?

Все владельцы жилой недвижимости, которые занимали свою недвижимость в качестве основного места жительства по состоянию на 1 января предыдущего года, могут подать заявление на освобождение от налога на проживание, которое, по сути, является налоговой скидкой. Вы можете забрать заявку в офисе эксперта или распечатать ее здесь. Заявки должны быть поданы в офис оценщика не позднее 1 апреля 2021 г., 19:30. Налогоплательщикам не нужно подавать новое заявление каждый год, хотя оценщики периодически рассылают налогоплательщикам уведомления для повторной сертификации их права на участие.Налогоплательщики, которые переезжают, должны уведомить оценщиков об изменении адреса.

Я старше 65 лет, вдова или имею ограниченный доход. Существуют ли какие-либо программы экономии налогов, которые помогут снизить мои налоги?

Закон штата предоставляет ряд скидок по налогу на имущество или так называемых установленных законом исключений, а также дает пожилым людям возможность отменить часть своего налогового счета или, если они имеют право, отсрочить платеж. Исключения могут быть предоставлены пожилым людям, вдовам, ветеранам и другим лицам на основании, в большинстве случаев, руководящих принципов по активам и доходам.См. Список всех программ освобождения от уплаты налогов и отсрочек здесь. Вы также можете связаться с офисом асессора для получения дополнительной информации. Встречи приветствуются в рабочее время, или вы можете позвонить нам по телефону (617) 625-6600 X 3100.

Мои начисленные налоги и соответствующие налоги выросли более чем на 2 ½ процента. Как город может превзойти Предложение 2 ½?

Предложение 2 ½ ограничивает процентное увеличение по сравнению с предыдущим годом общей суммы налога на имущество, взимаемой со всей собственности в городе вместе взятой. Другими словами, без исключения город не может собирать налоги на имущество в сумме из всех источников, которые превышают на 2 ½ процента больше, чем в предыдущем году.Однако ограничение не распространяется на отдельные объекты недвижимости. Некоторые свойства подвергаются улучшениям или требуют корректировок в связи с осмотром, которые увеличивают стоимость отдельного имущества более чем на 2 ½ процента. Например, двухсемейный дом стоимостью 400 000 долларов США, который подвергается усовершенствованиям, в результате которых его стоимость повышается до 600 000 долларов США, а его стоимость увеличена на 200 000 долларов США, или на 50%. Это увеличение на 200 000 долларов известно как «новый рост». Дополнительная стоимость, созданная новым ростом, и полученные в результате налоговые доллары освобождаются от ограничений предложения 2 ½.В Сомервилле новый рост может быть зафиксирован до 30 июня до начала нового финансового года 1 июля. Любые улучшения оцениваются так, как если бы они существовали до 1 января, и не являются частью ограничения в 2 ½ процента.

Должен ли я позволить оценщикам осмотреть мою собственность?

Существует несколько причин, по которым оценщики проверяют недвижимость, включая проверку продаж проданной собственности, проверку разрешения на строительство и повторную оценку собственности, которая не проверялась в течение некоторого времени.Хотя ни один владелец собственности не обязан разрешать осмотр, в противном случае потребуется, чтобы Совет экспертов оценил внутреннее состояние и характеристики вашей собственности. Оценка может привести к неверной или вводящей в заблуждение оценке. Если владелец собственности подал апелляцию, отказ от проведения проверки потребует, чтобы Совет отклонил апелляцию. Оценщики полагаются на сотрудничество налогоплательщиков для обеспечения справедливого и равноправного процесса, ведущего к разработке справедливой и равноправной оценки.Поэтому процесс проверки имеет жизненно важное значение как для оценщиков, так и для налогоплательщиков. Проверки также могут быть полезны для владельца недвижимости, поскольку исправляют неверные данные, которые привели к завышению стоимости.

Что такое классификация и как она влияет на мои налоги?

Классификация — это система в соответствии с законодательством штата, которая позволяет городам иметь одну ставку налога для коммерческой недвижимости и другую ставку для жилой недвижимости. Решение о том, будет ли муниципалитет классифицировать, рекомендовано мэром и одобрено Советом старейшин.Somerville имеет долгую историю утверждения классификации, которая позволяет перенести больший процент налоговых обязательств (дополнительные 175%) в коммерческий сектор. В 21 финансовом году коммерческая стоимость составляет 14,9723% от общей стоимости. Однако с учетом классификации, вместо коммерческого сектора, покрывающего только 14,9723% налога на имущество, их вклад увеличивается до 26.2015%. Чем больше у нас коммерческая стоимость, тем больше отчисления от коммерческого налога и тем меньше доля жилого фонда.

Почему мое освобождение от налогообложения жилья меньше 35% от моей полной оценочной стоимости?

35% вычет при оценке основан на средней стоимости жилой недвижимости в городе, а не отдельной собственности. Другими словами, чтобы рассчитать среднюю стоимость жилья, стоимость всех жилых участков складывается и затем делится на количество жилых участков. Разрешенный вычет при оценке равен 35% от этой средней стоимости и вычитается из полной оценки тех, кто имеет право на освобождение.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *