Отзывы общество защиты дольщиков: ᐈ Общество защиты дольщиков (Москва) в Москве

Содержание

Общество защиты дольщиков: отзывы сотрудников о работодателе

А

Абакан

Абу-Даби

Агидель

Агрыз

Адлер

Азов

Аксай

Актобе

Алапаевск

Алатырь

Алейск

Александров

Алексеевка (Белгородская область)

Алексин

Алматы

Алупка

Алушта

Альметьевск

Амстердам

Анапа

Ангарск

Анталья

Апатиты

Апрелевка

Аргаяш

Арзамас

Армавир

Арсеньев

Артём

Архангельск

Асбест

Асино

Астрахань

Атырау

Ачинск

Ашхабад

Б

Байконур

Баку

Балаково

Балахна

Балашиха

Балашов

Бали

Барнаул

Барыш

Батайск

Бахмут

Бахчисарай

Бежецк

Белгород

Белебей

Белогорск

Белорецк

Белоярский

Бердск

Березники

Берёзовский

Берлин

Берн

Бийск

Биробиджан

Бирск

Бишкек

Благовещенка

Благовещенск

Благодарный

Бобруйск

Богородск

Бодайбо

Бологое

Болхов

Бор

Борисоглебск

Боровск

Братск

Брест

Бронницы

Брянск

Бугульма

Бугуруслан

Будапешт

Буденновск

Бузулук

Бургас

Бутурлиновка

Буффало

Бухара

В

Варна

Варшава

Вахруши

Великие Луки

Великий Новгород

Великий Устюг

Верхнеуральск

Верхний Тагил

Верхний Уфалей

Верхняя Пышма

Верхняя Салда

Видное

Вильнюс

Вилючинск

Винница

Витебск

Вичуга

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волгореченск

Волжский

Вологда

Володарск

Волоколамск

Волхов

Вольск

Воркута

Воронеж

Ворсма

Воскресенск

Воткинск

Всеволожск

Выборг

Выкса

Вытегра

Вышний Волочек

Вяземский

Вязники

Вязьма

Вятские Поляны

Г

Гагарин

Гатчина

Геленджик

Георгиевск

Гётеборг

Глазов

Гомель

Горки Ленинские

Горно-Алтайск

Городец

Гороховец

Горячий Ключ

Грайворон

Гродно

Грозный

Грязи

Губкин

Губкинский

Гуково

Гулькевичи

Гусев

Гусь-Хрустальный

Гянджа

Д

Дальнереченск

Данков

Дедовск

Дербент

Десногорск

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Днепр (Днепропетровск)

Долгопрудный

Домодедово

Донецк

Донской

Дубна

Дудинка

Душанбе

Дюртюли

Е

Евпатория

Егорьевск

Ейск

Екатеринбург

Елабуга

Елец

Еманжелинск

Енакиево

Ереван

Ессентуки

Ефремов

Ж

Железногорск

Железнодорожный

Жигулевск

Житомир

Жуковский

З

Забайкальск

Заволжье

Закаменск

Заозерск

Западная Двина

Заполярный

Запорожье

Зарайск

Заречный

Звенигород

Зеленоград

Зеленодольск

Зеленокумск

Златоуст

Знаменск

Зубова Поляна

И

Ивангород

Ивано-Франковск

Иваново

Ивантеевка

Ижевск

Иланский

Инза

Иннополис

Инта

Иркутск

Исилькуль

Искитим

Истра

Ишим

Ишимбай

Й

Йошкар-Ола

К

Кавалерово (Посёлок городского типа)

Казань

Калачинск

Калининград

Калиновка

Калтан

Калуга

Каменск-Уральский

Каменск-Шахтинский

Каменское

Камень-на-Оби

Камышин

Кандалакша

Канск

Караганда

Карпинск

Карши

Касимов

Каспийск

Качканар

Кашира

Кемерово

Керчь

Киев

Кимры

Кингисепп

Кинель-Черкассы

Кинешма

Кириши

Киров

Кировск (Ленинградская область)

Киселёвск

Кисловодск

Кишинев

Клайпеда

Климовск

Клин

Клинцы

Кобрин

Ковров

Ковылкино

Когалым

Коломна

Колпино

Кольчугино

Коммунар

Комсомольск-на-Амуре

Конаково

Кондопога

Кондрово

Константиновск

Копейск

Кореновск

Коркино

Королёв

Коряжма

Костомукша

Кострома

Котельники

Котлас

Краков

Краматорск

Краслава

Красногорск

Краснодар

Красное Село

Краснозаводск

Краснослободск

Красноуфимск

Красноярск

Красный Бор

Красный Сулин

Кривой Рог

Кропивницкий

Кропоткин

Крымск

Кстово

Кубинка

Кузнецк

Кулебаки

Кумертау

Курган

Курганинск

Курск

Кушва

Кызыл

Кыштым

Кяхта

Л

Лабинск

Лангепас

Лениногорск

Ленск

Лермонтов

Лесной

Ливорно

Ликино-Дулёво

Лимасол

Липецк

Лиски

Лихославль

Лобня

Лодейное Поле

Лондон

Лосино-Петровский

Луга

Луганск

Луховицы

Лыткарино

Львов

Любек

Люберцы

Любляна

Людиново

Лянтор

М

Магадан

Магнитогорск

Майкоп

Малаховка

Малоярославец

Мамадыш

Мариуполь

Маркс

Махачкала

Мегион

Межвежьегорск

Междуреченск

Мелитополь

Мерсин

Миасс

Миллерово

Минеральные Воды

Минск

Минусинск

Мирный

Михайловка

Мичуринск

Могилёв

Мозырь

Молодечно

Монино

Монреаль

Москва

Московская Область

Муезерский

Муравленко

Мурманск

Муром

Мытищи

Мюнхен

Н

Набережные Челны

Навашино

Надым

Назарово

Нальчик

Наро-Фоминск

Нахабино

Находка

Невельск

Невинномысск

Немиров

Нерюнгри

Нефтекамск

Нефтекумск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижнекамск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Николаев

Никосия

Новоалександровск

Нововоронеж

Новокузнецк

Новокуйбышевск

Новомичуринск

Новомосковск

Новополоцк

Новороссийск

Новосибирск

Новотроицк

Новочебоксарск

Новочеркасск

Новый Оскол

Новый Уренгой

Ногинск

Норильск

Ноябрьск

Нур-Султан

Нурлат

Нью-Йорк

Нюрнберг

Нягань

Нязепетровск

О

Обнинск

Обухово

Одесса

Одинцово

Озёрный

Озерск

Октябрьский

Омск

Онега

Опочка

Орел

Оренбург

Орехово-Зуево

Орск

Орша

Островец

Оха

П

Павлово

Павловск

Павловский Посад

Певек

Пенза

Первоуральск

Переславль-Залесский

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск

Петропавловск-Камчатский

Печора

Печоры

Питкяранта

Пласт

Подольск

Подпорожье

Покачи

Покров

Полысаево

Полярный

Поронайск

Посёлок Афипский

Посёлок Ахтырский

Поселок Грибановка

Поселок Запрудня

Поселок Любучаны

Поселок Правдинский (Пушкинский район)

Поселок Раевский

Поселок Сабетта

Поселок Таксимо

Похвистнево

Приозерск

Прокопьевск

Промышленная (Посёлок городского типа)

Протвино

Прохладный

Псков

Пугачев

Пушкин

Пушкино

Пущино

Пыть-Ях

Пятигорск

Р

Райчихинск

Раменское

Рассказово

Ревда

Реутов

Речица

Ржев

Рига

Родники

Родос

Рославль

Россошь

Ростов-на-Дону

Ртищево

Рубцовск

Рудный

Руза

Рыбинск

Рыбница

Рязань

С

Салават

Салехард

Сальск

Самара

Самарканд

Санкт-Петербург

Саранск

Сарапул

Саратов

Саров

Саяногорск

Светловодск

Светлогорск

Свободный

Севастополь

Северобайкальск

Северодвинск

Северодонецк

Североуральск

Северск

Сегежа

Село Дубовское (Ростовская область)

Село Кожевниково (Томская область)

Село Шипуново

Селятино

Семёнов

Сергач

Сергиев Посад

Серов

Серпухов

Сибай

Симферополь

Скопин

Славгород

Славянск-на-Кубани

Сланцы

Слуцк

Смоленск

Сморгонь

Снежинск

Советск

Советская Гавань

Соликамск

Солнечногорск

Сосновый Бор

Сочи

Среднеуральск

Ставрополь

Станица Брюховецкая

Станица Гиагинская

Станица Динская

Станица Ильская

Станица Ленинградская

Станица Северская

Станица Холмская

Староминская

Старый Оскол

Стерлитамак

Стокгольм

Стрежевой

Струнино

Ступино

Суджа

Суздаль

Сумы

Сургут

Сызрань

Сыктывкар

Сысерть

Т

Таганрог

Талдом

Таллин

Тамань

Тамбов

Ташкент

Таштагол

Тбилиси

Тверь

Темрюк

Тикси

Тимашевск

Тирасполь

Тихвин

Тихорецк

Тобольск

Тольятти

Томилино

Томск

Топки

Тосно

Троицк

Туапсе

Туймазы

Тула

Тында

Тюмень

У

Ува (поселок)

Удомля

Узловая

Улан-Удэ

Ульяновск

Урай

Уральск

Урюпинск

Усинск

Уссурийск

Усть-Илимск

Усть-Кут

Усть-Лабинск

Уфа

Ухта

Учалы

Ф

Фалькензе

Фано

Феодосия

Фрязино

Фряново

Фурманов

Х

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Харцызск

Харьков

Хасавюрт

Хельсинки

Херсон

Химки

Хмельницкий

Хотьково

Ц

Цюрих

Ч

Чайковский

Чапаевск

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Черкассы

Черкесск

Чернигов

Черновцы

Черногорск

Чернушка

Чехов

Чистополь

Чита

Чкаловск

Чугуев

Ш

Шадринск

Шанхай

Шарыпово

Шатура

Шахты

Шексна

Шимановск

Шимкент

Шлиссельбург

Шпангенберг

Шумерля

Шуя

Шяуляй

Щ

Щекино

Щелково

Щербинка

Э

Электросталь

Электроугли

Элиста

Энгельс

Ю

Югорск

Югра

Южно-Сахалинск

Южноуральск

Юрга

Юрьевец

Я

Якутск

Ялта

Ялуторовск

Янаул

Ярославль

Ярцево

Ясногорск

Яхрома

ГАРАНТ Защита дольщиков

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков

В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.

Ипотечные каникулы в Подмосковье: как получить отсрочку платежей>>

Проблема обманутых дольщиков

Строительство

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.

До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.

С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.

Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>

Задачи Фонда

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Главная задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.

Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.

По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.

В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья>>

Информационная система

Компьютер ноутбук

Источник: РИАМО

С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.

В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.

Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье>>

Чем полезен портал

Проект строительства

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.

В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.

Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье>>

Объекты в работе

ЖК «Новокосино-2» в Реутове

Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области

В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:

- «Новокосино-2» в Реутове;

- «Решетниково» в Клину;

- «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;

- «Белые Росы» в Котельниках;

- «Королев» в Королеве;

- «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;

- «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;

- «Дом у реки» в Химках;

- «Малая Истра» в Истре;

- «Лесная сказка» в Ногинске;

- «Пушкарь», «Лесной» и  «Междуречье» в Пушкине;

- «Шервудский лес» в Чехове;

- «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;

- «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;

- «Фединская слобода» в Воскресенске;

- «Покровский» в Сергиевом Посаде;

- «Ривер Клаб» в Дубне;

- «Новая жизнь» в Красноармейске.

По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Как не стать обманутым дольщиком? — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Универсального рецепта, гарантирующего на 100% безопасность при покупке квартиры посредством долевого строительства, не существует.

 

При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила:
  • Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика.
  • Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не получаете никаких гарантий.

Суть предварительного договора в том, что он заключается на время строительства. Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется. Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного - защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т. д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой.

 

 

«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор» (Гражданский кодекс РФ).
 

Проще говоря, если ни вы, ни застройщик не проявите инициативу заключить основной договор до окончания срока действия предварительного, вы потеряете и деньги, и квартиру. В таком случае необходимо направить строительной компании письмо с требованием заключить основной договор (лучше направлять его с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении). Можно также лично вручить письмо застройщику, но убедитесь, чтобы оно было зарегистрировано, а копию с входящим номером сохраните у себя.

В случае вексельной схемы клиенту предлагают заключить два договора - предварительный и купли-продажи векселя. Именно этим векселем клиент и будет рассчитываться с застройщиком, когда придет время заключать основной договор. При этом вексель и предварительный договор между собой никак не связаны, соответственно, вы опять же не застрахованы от потери вложенных средств, не защищены 214-ФЗ, не можете предъявлять претензии, связанные с неисполнением обязательств по строительству, качеством строительных работ и т.д.

 

 

Когда дом будет достроен, строительная организация может передумать заключать с вами основной договор. В таком случае вы имеете право потребовать сумму, прописанную в векселе. Но к этому моменту, с учетом инфляции, она может быть значительно меньше той, которую вы изначально внесли.
 

Это и есть так называемые «серые схемы» продажи квартир, к которым прибегают строительные организации, желающие избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками, предусмотренной 214-ФЗ.

  • Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в "Закон о долевом строительстве...", согласно которым продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса. Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС).
  • Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Стоит добавить, что застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. В этом случае запросите эту информацию для ознакомления самостоятельно - по закону застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу.
  • Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.
  • Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.
  • Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру. Конечно, в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном жилом доме.
  • Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. Даже если все документы в порядке, ни вас, ни юриста ничего не смущает, в десятиэтажном здании достраивается девятый этаж, обязательно - «на всякий случай!» - съездите лично на стройплощадку и убедитесь, что это действительно так. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства. Внимательно изучите его, убедитесь, что строится именно этот объект и находится он именно в той стадии строительства, о которой вам сообщил застройщик.
  • На момент заключения договора еще раз внимательно прочитайте все документы, которые подписываете. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
  • Если у вас есть конкретные вопросы, сомнения относительно репутации застройщика, качества строящегося объекта, в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы работают Горячие линии, где вы можете задать интересующие вас вопросы, в том числе и по долевому строительству.

 

 

Законные схемы покупки жилья для участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ:

1. Заключение договора участия в долевом строительстве.

2. Строительство дома путем создания ЖСК или ЖНК.

3. Привлечение денежных средств соинвесторов путем выпуска жилищных сертификатов на покупку жилья, закрепляющих право их владельцев на получение эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах.

 

Обманутые дольщики — 2020: столичный расклад

Для пострадавших участников долевого строительства уходящий 2020 год оказался даже более результативным, чем предыдущий допандемийный

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

По итогам этого года в Москве будут восстановлены права 2732 обманутых дольщиков — в прошлом году их было 1676. В эксплуатацию в шести жилых комплексах («Царицыно», «Спортивный квартал», «Марьино Град», «Борисоглебское», Sky House и объект компании СУ-155 в Новых Черемушках) введено 26 проблемных домов — в прошлом году их было 15. По площади тоже прирост, и заметный — почти в 2,5 раза: 365 тысяч квадратных метров в этом году против 153 тысяч «квадратов» в прошлом.

Как отметила на своей итоговой пресс-конференции председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, большого числа новых обманутых дольщиков по итогам этого года, скорее всего, не появится: объекты, которые потенциально могут попасть в список проблемных, в Москве есть, отставания от заявленного графика фиксируются, но пока некритичные, на два-три, максимум четыре месяца. Выходит, что, несмотря на все свои «ковидности», для пострадавших участников долевого строительства уходящий 2020-й оказался даже более результативным, чем предыдущий допандемийный.

Адресная книга Москвы

Проблема обманутых дольщиков не из тех, что можно решить одним росчерком пера, в чьих бы руках ни находилась ручка. Но прозвучавшие на пресс-конференции несколько важных цифр и фактов в отношении проблемных столичных адресов, которые уже включены в дорожную карту, скорее оптимистичны. На сегодняшний день в карте значатся 33 объекта, из которых 12 достраиваются за счет инвесторов, 14 — за счет города.

Кстати, относительно компенсационных выплат: к этому механизму в Москве, в отличие от России в целом, почти не прибегают, предпочитая достраивать дома, а не возвращать дольщикам деньги. И Анастасия Пятова постаралась объяснить почему: «Это вопрос скорее экономический. Основная масса объектов в нашей дорожной карте — это объекты Новой Москвы, которые были проданы лет десять назад. Понятно, что стоимость квадратного метра на момент покупки была в разы ниже, чем сейчас. При этом объекты стоят готовые практически на 80-90%. Что правильнее — выделить деньги на многочисленные компенсации или на достройку оставшихся 10-20%? К тому же назначенная сумма компенсации может не всех устроить, начнутся судебные разбирательства — в итоге в бумажном процессе мы проведем больше времени, чем требуется на достройку домов».

К сожалению, общее число проблемных объектов (33) с начала года не изменилось, потому что один (один из корпусов ЖК «Медовая долина») был включен в дорожную карту, но при этом один (ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве) полностью исключен. Как отмечает Николай Стасенко — директор по строительству компании Capital Group, которая как раз занималась «Спортивным кварталом», работа над столь масштабным жилым комплексом стала важной вехой в деятельности компании как технического заказчика.

Николай Стасенко директор по строительству компании Capital Group

По словам Анастасии Пятовой, в «Марьино Граде» шесть корпусов уже введено, остались вторая и третья очереди, которые сейчас находятся в итоговых проверках, так что их ввод тоже не за горами. Еще один полностью введенный еще в начале года комплекс — «Новые Черемушки», наследство СУ-155. Движется дело и со знаменитым долгостроем на Мытной улице: один корпус сдан, остальные в работе.

Среди проблемных объектов, лежащих в общегородской копилке, самый крупный и самый серьезный — ЖК «Царицыно», где в этом году удалось целиком закрыть первую очередь. На строительство оставшихся царицынских корпусов, а также еще целого ряда объектов (в частности, ЖК «Терлецкий парк» и «Марушкино», домов в поселении Рязановское, дома в Зеленограде, компенсационного дома для дольщиков ЖК «Мегаполис») деньги выделены, строительно-монтажные работы ведутся — и вроде бы в заявленные сроки все пока укладываются. Например, вторую очередь ЖК «Царицыно» планируется завершить к концу следующего года, в середине декабря разрешение на ввод получили два корпуса в ЖК «Борисоглебское»: в целом здесь уже сдано пять корпусов, еще немного — и этот адрес полностью уйдет из дорожной карты. На высокой степени готовности ЖК «Балаклавский проспект», также доставшийся от СУ-155, получено заключение о соответствии в отношении проблемного дома на Нагорной улице, который тоже должен быть скоро введен.

О двух высокобюджетных московских долгостроях Анастасию Пятову попросили рассказать отдельно. Первый — ЖК «Нескучный Home & spa»: решение о банкротстве застройщика принято, но судебные разбирательства еще будут продолжаться, поэтому федеральный фонд защиты дольщиков не может включить комплекс в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) и, соответственно, Москва не может заняться его дальнейшей судьбой. Второй — ЖК «Кутузовская миля» (он же квартал «Триумфальный»): этот объект в дорожной карте есть, но решение по нему не принимается, поскольку опять же не завершены судебные процедуры. Короче, по обоим адресам все ждут финальной судебной точки, после чего начнется поиск решения, кто будет достраивать объекты — город или кто-то из застройщиков.

В прошлом году предполагалось, что семь проблемных столичных адресов будут переданы в ведение московского фонда защиты дольщиков. «Прошел год, и на сегодняшний день, несмотря на то, что был карантин, закрывались суды (а все мы знаем, что объекты передаются исключительно по решению суда), мы прошли все семь адресов, и по всем семи решение о передаче их фонду принято. Это ЖК «Академ-Палас» на Вернадского, ЖК «Малыгина, 12» и несколько объектов в Новой Москве: жилые комплексы «Легенда», «Воскресенское», «Троицк Е-39», дом в поселке Кокошкино и ЖК «Остров Эрин», передача которого состоялась буквально в декабре», — рассказала Анастасия Пятова.

Анастасия Пятова председатель Москомстройинвеста

Итог работы с проблемными объектами и обманутыми дольщиками, конечно, подводит и Росреестр. Как сообщили Business FM в московском управлении ведомства, например, в течение декабря были оформлены документы по нескольким сложным и знаковым объектам: сведения обо всех 15 корпусах «Спортивного квартала» внесены в ЕГРН и восстановлены права более двух тысяч дольщиков, на кадастр поставлены три корпуса ЖК «Борисоглебское», а еще в конце октября кадастровые номера получили пять домов ЖК «Царицыно». Помимо учета домов и оформления прав, Росреестр регистрирует договоры аренды земли, по которым новые застройщики вправе продолжить строительство проблемных объектов — таких как ЖК «Малыгина, 12», «Легенда», «Академ-Палас», «Воскресенское», «Царицыно» второй очереди, «Остров Эрин» и других. Всего в 2020 году были приняты решения почти по 20 проблемным объектам, отметил в беседе с Business FM глава столичного Росреестра Игорь Майданов.

Игорь Майданов руководитель управления Росреестра по Москве

Да, хотелось бы, чтобы январские 33 объекта взяли и к декабрю превратились в три. И чтобы не почти три тысячи, а почти 30 тысяч обманутых дольщиков в 2020-м наконец-то справили новоселье и Москва навсегда бы забыла об этом словосочетании. Но нет, так быстро забыть не получится. Тем более что есть несколько штрихов, которые в следующем году могут, конечно, не кардинально изменить, но слегка подкорректировать общий рисунок.

Решения, которых ждут

Первый из этих штрихов — трудовые мигранты, точнее их отчаянная нехватка на наших стройплощадках, которую профильный вице-премьер Марат Хуснуллин уже назвал угрожающей и о которой сами застройщики говорят сегодня едва ли не как о ключевой проблеме.

Станислав Фролов вице-президент — руководитель блока девелопмента АО «Интеко»

На днях Минстрой внес в правительство предложения по организации упрощенного въезда трудовых мигрантов: предлагается разрешить их ввоз организациям, которые гарантируют обеспечение санитарно-эпидемиологического контроля. Приглашающая компания должна будет обеспечить тестирование иностранцев на коронавирус, обустроить место постоянного проживания для работников, а также поставить их на миграционный учет и оформить с ними трудовые отношения.

Если тему удастся разрулить достаточно быстро, катастрофы не случится. А если нет? Тогда сдвиг графика, о котором говорит Станислав Фролов, начнет носить массовый и масштабный характер, и еще неизвестно, чем это обернется для государства, застройщиков и дольщиков, которые не получат свои квартиры в срок, потому что их просто физически некому было построить.

Правда, как отметила Анастасия Пятова, в последнее время все-таки стало больше российских строительных бригад (пусть не компаний, а именно бригад, но все-таки), которые готовы работать на московских стройках. В частности, именно россияне были активно задействованы в достройке «Царицыно».

Тема номер два — проблемы, возникшие в этом году у застройщиков, которые работают на землях, прилегающих к аэропортам. Широкую огласку получила история с жилым комплексом «Филатов Луг» компании Ingrad, у которой Росавиация задним числом отозвала согласование на строительство. Получается, практически готовые дома оказались вне закона: причина в новых нормативах, по которым теперь в 15 километрах от аэропорта «Внуково» не должно быть жилых домов, высоких зданий и соцобъектов. Под действие новых правил как раз и попал жилой комплекс, где к этому времени уже были построены четыре 22-этажных дома. Начались суды.

«На текущий момент во всех инстанциях, включая Верховный суд, отзыв этого заключения Росавиации признан незаконным, более того, также во всех инстанциях, включая Верховный суд, признаны незаконными действия Ространснадзора и, соответственно, признаны незаконными предписания прокуратуры о нарушении условий строительства. Но, к сожалению, в этот промежуток, когда еще не было вступившего в силу решения суда, что заключение о соответствии строительства действует, транспортная прокуратура подала в суд. В настоящий момент в третьей инстанции мы обжалуем это решение и обеспечительные меры. И последующие действия, и документы, которые органы госвласти выпускали, подтверждают, что мы правы», — рассказал радиостанции директор юридического департамента Ingrad Евгений Панчин. А раз идет судебное разбирательство, в Росреестре, естественно, наложен запрет на любые регистрационные действия с этим комплексом.

Вроде бы у истории видится счастливый конец, и, по словам Анастасии Пятовой, Москва, со своей стороны, тоже готовит ряд предложений, в том числе законодательных, по разрешению вопроса. Но облегченно вздохнуть можно только после того, как будет поставлена точка во всех судебных разбирательствах «Филатова Луга» и других попавших под раздачу комплексов, у которых если и не отзывают разрешение на строительство, то, например, требуют снизить согласованную этажность. А пока филатоволугские дольщики по традиции обратились к Владимиру Путину — с просьбой помочь получить уже готовые квартиры.

Еще одна тема — анонсированная Минстроем апартаментная амнистия. Как заявил Марат Хуснуллин, закон об апартаментах планируется внести в ближайшие пару месяцев и решить проблему определения правового статуса апартаментов в России в течение полугода. Принятие закона, в частности, поможет уладить ныне существующий юридический казус: проблемный апарт-комплекс может попасть в дорожную карту, но контролировать процесс достройки объекта за счет средств города Москомстройинвест может только в отношении классического жилья, а в отношении апартаментов — нет. «Видим, что объект проблемный, но сделать ничего не можем», — резюмирует Анастасия Пятова. Посмотрим, что изменится, если закон и правда удастся принять уже следующим летом.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

СК Лидер Групп СПб отзывы дольщиков

Чего стоит ожидать от приобретения жилья?

Строительная компания Лидер Групп ведет свою деятельность на рынке Санкт-Петербурга с 1992 года. До 2002 года компания занималась проектированием и строительством объектов производственного назначения, а после стала заниматься уже и строительством недвижимости жилого сегмента.

В настоящее время Лидер Групп ведет строительство жилых домов в Санкт-Петербурге и Москве. В настоящее время строительная компания Лидер Групп предлагает дольщикам приобретение квартир в ряде жилых комплексов:

  • ЖК «Босфор» ст. метро «Звездная» пос. Шушары.
  • ЖК «Медалист» ст. метро «Лесная» проспект Маршала Блюхера.
  • ЖК «Три кита» ст. метро «Девяткино».
  • ЖК «Богатырь» ст. метро «Старая деревня» Богатырский пр./Полевая Сабировская улица.
  • ЖК «Девятый вал» пос. Мурино, ст. метро «Девяткино».
  • ЖК «Царский двор» Петербургское шоссе ст. метро «Звездная».
  • ЖК «Царский двор» Петербургское шоссе ст. метро «Звездная».
  • ЖД «Артур Грей» В.О. Морская набережная, ст. метро «Приморская».
  • ЖД «Колумб» В.О. Морская набережная, ст. метро «Приморская».
  • ЖД «Колумб» В.О. Морская набережная, ст. метро «Приморская».
  • ЖК «Лесная сказка» ул. А. Матросова, д.20, ст. метро «Лесная».
  • ЖД «Акварель» ул. Туристская, ст. метро «Старая Деревня».
  • ЖК «Олимпийский», пр. Маршала Блюхера, д.13

Проблемные объекты Лидер Групп по информации в сети Интернет из уже завершенных объектов жилого строительства:

  • «Маршал-2» Жилой дом на Маршала Жукова, д.41, лит. А
  • «Адмирал» Жилой дом Ленинский проспект/Брестский бульвар
  • «Эстет» Жилой дом пр. Стачек, д.92
  • «Якорь» Жилой дом ул. Туристская/ ул. Оптиков

Итак, Лидер Групп строительная компания на площади конституции в Санкт-Петербурге. Компания строит достаточно давно и много жилых домов. Чего стоит ожидать от приобретения жилья в этой строительной компании? Проблемы, с которыми могут столкнуться дольщики Лидер Групп СПб, можно назвать стандартными для сферы приобретения строящегося жилья, а именно:

  1. Нарушение согласованных сроков строительства.
  2. Спор с застройщиком при приемке квартиры: уменьшение/увеличение площади, требование произвести доплату.
  3. Наличие строительных недостатков объекта недвижимости (квартиры).
  4. Штрафные санкции застройщика при расторжении договора или цессии (уступке прав требования по договору).

Все эти проблемы не новы для юристов по недвижимости Общества защиты прав потребителей Санкт-Петербурга «Потребительский Альянс» и легко могут быть решены как на досудебной стадии, так и путем обращения в суд с заявлением. Узнать судебную перспективу вашего дела вы всегда можете у наших юристов.

Что делать, если Вы столкнулись с одной из указанных проблем – начать нужно со звонка юристу и получения бесплатной консультации.

Получить бесплатную консультацию юриста по недвижимости общества защиты прав потребителей можно прямо сейчас 8 (812) 992-39-98

Лидер Групп строительная компания отзывы.

В сети Интернет достаточно много отзывов обо всех строительных компаниях, в том числе и о СК Лидер Групп. Поскольку у строительной компании достаточно много объектов строительства, то и отзывы в сети можно найти по всем ним. Достаточно просто набрать в поисковике «Лидер Групп Санкт-Петербург отзывы» и получите вполне объективную картину.

По различным объектам находятся как положительные отзывы, так и негативные. И так, наверное, бывает всегда. Это правильно. Именно поэтому мы всегда рекомендуем обращать внимание на имеющиеся в интернете отзывы о строительной компании и конкретном объекте строительства перед тем, как вы собираетесь заключить договор на приобретение в нем квартиры.

Застройщик Лидер Групп отзывы о своей компании возможно и учитывает, но это не гарантирует, что при заключении договора с застройщиком или при его исполнении не возникнет никаких проблем, например, с нарушением застройщиком договорных сроков строительства, или с приёмкой построенной квартиры.

Совет адвокатов по Лидер Групп, равно как и по любой другой строительной компании Санкт-Петербурга – до подписания с застройщиком договора оценивать риски: во-первых получить консультацию юриста по недвижимости общества защиты прав потребителей по проекту договора, которые застройщик предлагает подписать и внести в него необходимые изменении я, чтобы подстраховать себя на будущее, а во-вторых, проверить правомерность строительства конкретного объекта, т.е. установить, кто является правообладателем земельного участка, на котором ведется строительство, на каких условиях и на какой срок земля предоставляется застройщику, получено ли на объект разрешение на строительство и пр.

Лидер Групп разрешение на строительство.

Разрешение на строительство
– это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Проверить наличие разрешения на строительство на конкретный объект строительства СК Лидер Групп или факт строительства объекта без разрешения на строительство всегда можно на официальном сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в Реестре объектов незаконного строительства. Также указанную информацию можно получить у специалистов Общества защиты прав потребителей Санкт-Петербурга «Потребительский Альянс».

Разрешение на строительство СК Лидер Групп получает в общем порядке и с момента получения разрешения на строительство обретает право на привлечение денежных средств граждан.

Имеется ли разрешение на строительство СК Лидер Групп на интересующий вас жилой дом или что делать, если дом строится без разрешения на строительство – можно узнать, позвонив по тел.:8(812)992-39-98

«ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

8 лучших книг по инвестированию в недвижимость

Один из лучших способов узнать больше об инвестировании в недвижимость - это читать книги. Нам повезло, что мы живем в обществе, которое открыто делится своими знаниями, опытом и знаниями практически по любой теме. Учеба на ошибках и успехах других может помочь значительно улучшить ваш инвестиционный опыт и ускорить вашу инвестиционную карьеру.

Независимо от того, начинаете ли вы инвестировать в недвижимость или уже являетесь опытным инвестором в недвижимость, взгляните на восемь лучших книг по инвестициям в недвижимость, которые вы можете добавить в свою библиотеку.

1. Лучшая книга для начала инвестирования в недвижимость

Богатый папа Бедный папа

Чтение этой книги изменило всю мою жизнь. Это привело меня от элементарного понимания того, что такое инвестирование, к точке, когда мое финансовое будущее и карьера навсегда изменились. Всего через несколько недель после прочтения этой книги я посетил местную ассоциацию недвижимости и начал свою инвестиционную карьеру.

Книга Роберта Кийосаки Богатый папа, бедный папа объясняет процесс создания богатства с финансовой свободой с помощью недвижимости, поделившись тем, что он узнал от своего настоящего отца, своего «бедного папы», а также друга и наставника, своего «богатого папы».В его книге объясняются различия между активами, пассивами, активным и пассивным доходами, а также основные принципы личных финансов, такие как денежный поток, рентабельность инвестиций и общие способы инвестирования в недвижимость для достижения финансовой независимости.

2.

Лучшая недвижимость книга по инвестированию для ремонта и переворота

Переверни свое будущее

Автор, Райан Пинеда, активно инвестирует в недвижимость и рассказывает, как он превратил 10 000 долларов в бизнес на миллион долларов. Переверните свое будущее: как бросить работу, воплотить в жизнь свои мечты и сделать шестизначные цифры вашим первым годом Перелистывание недвижимости разбирает процесс перелистывания, предоставляя пошаговое руководство о том, где найти реабилитационные объекты и как анализировать и финансировать их, и, наконец, как их отремонтировать. Хотя книга короче, она хорошо организована и не экономит на содержании. Если вы хотите отремонтировать или отремонтировать дома, это определенно необходимая книга.

3. Лучшая книга по инвестициям в недвижимость для сдачи в аренду жилья

Книга по инвестициям в арендуемую недвижимость

Книга по инвестициям в арендуемую недвижимость , безусловно, одна из наиболее рекомендуемых другими инвесторами в недвижимость книг об инвестировании в арендуемую недвижимость. Брэндон Тернер, инвестор в недвижимость и автор BiggerPockets.com, социальной сети и подкаста для инвесторов в недвижимость, делится обширным обзором инвестирования в арендную недвижимость, в том числе о том, как найти арендуемую недвижимость для инвестирования, как ее анализировать, управлять аренда недвижимости, типичные ошибки, которых следует избегать, и советы по развитию бизнеса в сфере аренды недвижимости.

4. Лучшая книга по инвестициям в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость для чайников

Инвестиции в коммерческую недвижимость для чайников Питера Конти и Питера Харриса - отличный обзор всей коммерческой недвижимости ( CRE), дающий общее описание различных типов CRE и основных терминов, относящихся к анализу и управлению свойствами CRE, а также основные объяснения того, как работает каждый сектор.Это определенно вводная книга, которая отлично подходит для тех, кто хочет получить общее представление о CRE, позволяя читателям разойтись и узнать больше о каждом секторе самостоятельно.

5. Лучшая книга по методу BRRRR

Покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повтор

Покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повторение: простая стратегия инвестиций в аренду недвижимости BRRRR Дэвид М. Грин бесценная книга, если вы хотите следовать методу BRRRR при инвестировании в недвижимость.Его краткое, но исчерпывающее объяснение модели поможет вам овладеть искусством поиска инвестиционной собственности.

Роберт Кийосаки и банкротство его компании

В эти выходные в новостях попала история о Роберте Кийосаки, авторе книги «Богатый папа, бедный папа», и о том, как его компания обанкротилась в прошлом месяце. По сути, компания не выплачивала должных гонораров за свои семинары, а когда они проигрывали в суде, у них вообще не было денег на оплату. Это было не личное банкротство, а банкротство корпорации.Тем не менее, корпорация с деньгами должна иметь возможность оплатить незначительный спор о роялти (всего 23 миллиона долларов по сравнению с 400 миллионами долларов дохода). А когда ваше имя связано с компанией, а ваш бизнес строится на создании богатства, слово банкротство, связанное с этим, обычно не очень хорошо.

Каким бы незначительным вы ни считали это, я считаю это ужасным как писатель по личным финансам. Этот парень зарабатывал на жизнь тем, что продавал «свою историю» и побуждал других выкладывать кучу денег, чтобы ее услышать.В конце концов, история рассыпается, и это просто делает его лицемером.

Практикуйте то, что вы проповедуете

Больше всего меня расстраивает то, что Кийосаки многие изображают как финансового гуру. Его книга «Богатый папа, бедный папа» прославила его благодаря практическим советам, которые он якобы получал на протяжении всей своей жизни. Он рассказывает об извлеченных жизненных уроках и о том, как это позволило ему добиться больших успехов в сфере недвижимости и других предприятиях.

Проблема?

  • До публикации в 1997 году книги «Богатый папа, бедный папа» Роберт Кийосаки никогда не располагал никакими документами о богатстве, которое он якобы накопил (Forbes).
  • На самом деле богатого папы не было, хотя в его книге прямо говорится о существовании такого богатства. (Smart Money Magazine, февраль 2003 г.)

В конце концов, эта «научно-популярная» история - просто выдумка, и поэтому она ставит под сомнение советы, которые он дает читателям и последователям.

Несмотря на то, что его совет может показаться хорошим: будьте собственником, инвестируйте в денежные вложения и т. Д. - тот факт, что он (или его бизнес) не сохранил прочного финансового здоровья, печален.

Не охотьтесь на своих последователей

Еще один большой тревожный сигнал для меня - охота на ваших последователей. Это худшее лицемерие. Если вы продаете себя как образец для чего-то (ценностей, создания богатства, бизнеса или даже того, как вы тренируете футбольную команду своего ребенка), не используйте своих последователей и верующих - дайте им возможность.

Роберт Кийосаки написал и продал свою книгу, что я считаю почетной. Затем он выбрал класс, который был бесплатным, что тоже почетно. Но затем он начал охотиться на своих последователей -

  • Class # 1 - Бесплатная консультация
  • Class # 2 - Платная консультация, 495 долларов (Однако очень мало образования и больше маркетинга для класса # 3)
  • Class # 3 - Paid Advice 45 000 долларов (Да… это не опечатка)

Если вы специалист по финансовому планированию, я думаю, что будет справедливо брать плату за совет.Однако важно быть разумным в отношении ваших услуг. Если вы пытаетесь помочь кому-то разбогатеть и принести пользу, 495 долларов могут быть разумными. Но как 45000 долларов могут быть разумными для любого курса по личным финансам? Кроме того, вы бы когда-нибудь заплатили это, учитывая проблемы доверия, поднятые учителем?

Кийосаки - не единственный

Печальный факт заключается в том, что Роберт Кийосаки не единственный. Существуют сотни финансовых лицемеров. Есть еще больше людей, у которых бывают моменты лицемерия (я уверен, что и у меня тоже).

Подумайте только:

  • Сьюз Орман запускает предоплаченную кредитную карту
  • Компания Дональда Трампа объявляет о банкротстве 4 раза
  • Рэй Люсия, автор книги «Ведра денег», обвиненная SEC как вводящая в заблуждение

Меня действительно оскорбляет, когда я вижу, как люди почти становятся жертвами, пытаясь разбогатеть. Я твердо верю, что любой может заработать 1 000 000 долларов или больше. Черт возьми, прочтите мою статью, и на самом деле это довольно просто.

Кийосаки был всего лишь одним, но сотни, если не больше, людей делают то же самое!

Не нужно тратить тысячи долларов на курсы от потенциально лицемерных ораторов.Просто зарабатывайте, откладывайте, выходите из долгов и инвестируйте. Сделанный.

Не поймите меня неправильно по поводу его книги

Я добавлю здесь одну последнюю мысль - не поймите меня неправильно по поводу многих финансовых аспектов, которым он учит в своей книге. Как и многие люди в средствах массовой информации, в некоторых вещах я с ним согласен, а во многих - нет.

Например, идея покупки активов вместо пассивов верна. Он призывает тратить деньги ответственно и действительно знать, на что вы тратите деньги.Однако я полностью не согласен с его бизнес-тактикой крупных дополнительных продаж, чтобы люди начали инвестировать в недвижимость. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, пропустите эти семинары и начните инвестировать всего с 500 долларов на таких платформах, как Fundrise.

Итак, моя последняя мысль: не поддавайтесь на ажиотаж. Прочтите его книгу «Богатый папа, бедный папа» и поймите, когда люди лицемеры или продают то, что вам не нужно.

Что вы думаете об этом последнем акте финансового лицемерия? Вы можете вспомнить других лицемеров финансовых экспертов?

Роберт Фаррингтон - американский эксперт по финансам миллениалов® и эксперт по студенческим ссудам ™ в Америке, а также основатель The College Investor, сайта по личным финансам, посвященного помощи миллениалам в освобождении от долгов по студенческим ссудам, чтобы начать инвестировать и создавать богатство на будущее.Вы можете узнать о нем больше на странице «О нем» или на его личном сайте RobertFarrington.com.

Он регулярно пишет на темы инвестирования, студенческой ссуды и общие личные финансы, ориентированные на всех, кто хочет больше зарабатывать, выбраться из долгов и начать наращивать богатство на будущее.

Его цитировали в крупных публикациях, включая New York Times, Washington Post, Fox, ABC, NBC и другие. Он также является постоянным автором Forbes.

Top Notch Real Estate Crowfunding Service

Раскрытие информации о рекламе Эта статья / сообщение содержит ссылки на продукты или услуги от одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров.Мы можем получить компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Fundrise является одним из пионеров краудфандинга в Интернете. Платформа, основанная в 2010 году, добилась одного из первых успехов в этой сфере, дав обычным инвесторам возможность получать прибыль от предложений недвижимости всего за несколько сотен долларов. Вот наш обзор Fundrise.

В 2015 году Fundrise потряс пространство краудфандинга, представив свой первый eREIT. EREIT (сокращение от электронного инвестиционного фонда недвижимости) - это изобретение Fundrise, призванное сделать инвестиции в коммерческую недвижимость доступными для широких масс.eREIT похожи на инвестирование в ETF или паевой инвестиционный фонд.

Комиссионные и сборы - 8,5

Служба поддержки клиентов - 9

Простота использования - 9,5

Диверсификация - 8

Сумма сделок - 8

44
44

9

Инвестируйте онлайн в коммерческую недвижимость через eREITs и eFunds. Получите доступ к сделкам с недвижимостью без обычно необходимых высоких долларовых обязательств, не будучи аккредитованным инвестором и не платя высоких комиссий за предварительную загрузку.Однако, поскольку его инвестиции неликвидны, публично торгуемые инвестиции в недвижимость могут быть лучшим вариантом.

ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ФИНАНСИРОВАНИЕМ

Привлечение средств и инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть отличным способом вырастить свое гнездышко, хотя и сопряжено с определенными рисками. Большой риск? Коммерческая недвижимость требует значительного первоначального капитала для покупки недвижимости. Чтобы правильно разнообразить свое портфолио, вы должны владеть несколькими объектами недвижимости, различными типами функций (например,г., жилые комплексы, торговые центры, офисные помещения и т. д.) и недвижимость в различных местах.

Один из путей для мелкого инвестора, желающего инвестировать в коммерческую недвижимость, - это REIT (инвестиционный траст недвижимости). К счастью для инвесторов, есть онлайн-платформа, которая может упростить инвестирование в REIT.

Это называется Fundrise, и мы считаем, что это одна из лучших услуг по инвестициям в недвижимость на рынке сегодня. Давайте подробнее рассмотрим, как это работает, как вы можете его использовать и подходит ли оно вам.

Каковы минимальные требования для инвестирования в систему привлечения средств?

Чтобы начать работу с Fundrise, вам нужно сделать первоначальное вложение всего в 500 долларов. Это позволит вам инвестировать в стартовый портфель услуги, диверсифицированное сочетание eREITS и eFunds с базовыми проектами в сфере недвижимости, расположенными по всей территории США. Вы получите доход в виде квартальных дивидендов, а также повышение стоимости ваших акций.

При вложении 1000 долларов вы получите базовый портфель.Здесь вы можете выбрать один из трех планов:

  1. Дополнительный доход: Устойчивый поток доходов с упором на дивиденды.
  2. Сбалансированное инвестирование: Диверсифицированный портфель, предназначенный для увеличения благосостояния.
  3. Долгосрочный рост: Предназначен для потенциально более высокой доходности в долгосрочной перспективе.

Если вы не уверены, какой вариант подходит вам, Fundrise предлагает трехэтапную анкету, которая поможет определить, как вам следует инвестировать.

Как работает Fundrise?

Когда вы подписываетесь на Fundrise, вы инвестируете либо в минимальный стартовый портфель, либо в один из трех планов основного портфеля. Какой бы из них вы ни выбрали, ваши деньги будут инвестированы в выделенный ассортимент eREIT, а eFunds, состоящие из частных активов недвижимости, расположенных по всей территории США, будут адаптировать ваше конкретное распределение на основе ваших личных инвестиционных потребностей.

Хотя ваши результаты будут варьироваться в зависимости от вашего плана, вы можете рассчитывать на получение выплат двумя способами:

  1. Ежеквартальное распределение дивидендов
  2. Повышение стоимости актива в конце срока инвестирования этого актива. Однако имейте в виду, что портфели Fundrise должны быть долгосрочными по своей природе, так что это не произойдет в одночасье! (Кроме того, эти доходы не могут быть гарантированы.)

Функции получения финансирования

минимальные инвестиции составляют всего 500 долларов для eREIT, и вам не нужно быть аккредитованным инвестором для участия.Акции eREIT приобретаются исключительно через Интернет, и участники Fundrise получают уведомления, когда в eREIT добавляются новые активы.

Как погасить ваши акции Fundrise

Если вы хотите выкупить свои акции из своего портфеля Fundrise, вам нужно сначала подать запрос на выкуп. Вы можете сделать это просто в настройках своей учетной записи на сайте. После 60-дневного периода ожидания вы можете получать ликвидность каждый месяц. Однако имейте в виду, что на вашу выкупную стоимость может взиматься штраф до 3%.

Альтернативы финансирования

Преимущества и недостатки Fundrise

Минимальные инвестиции 500 долларов США
Комиссии за счет 1% в год
Обязательства по срокам 0 месяцев
Требуется аккредитация
Частный REIT
Типы предложений Долг, акционерный капитал, привилегированные акции, прямое владение
Типы собственности Жилые, жилые обслуживаемых регионов 50 штатов
Вторичный рынок
Самонаправленная IRA
1031 Exchange
Предварительная проверка
  • Self-Directed IRA (новый) - Теперь вы можете инвестировать в Fundrise с долларами до вычета налогов и использовать их для пенсионного планирования. (Обратите внимание, что в настоящее время самостоятельные IRA могут использоваться только для предложений eREIT.)
  • Целевое инвестирование (новое) - Через платформу Fundrise 2.0 инвестируйте в недвижимость на основе ваших целей, а не типов инвестиций или местоположение.
  • eREIT - неторгуемый REIT, инвестирующий в несколько объектов коммерческой недвижимости. По сравнению с традиционными REIT, вы избавляетесь от посредников, экономя на комиссионных.
  • eFund - Частный фонд, инвестирующий в различные объекты коммерческой недвижимости, который, в отличие от eREIT от Fundrise, ориентирован на рост, а не на доход.
  • Fundrise iPO (новый) - Fundrise готовится продать акции самой компании через «публичное размещение акций в Интернете» (IPO). Чтобы иметь право на эту инвестицию, у вас должно быть не менее 1000 долларов на вашем счете Fundrise и вы выбрали один из расширенных планов. Вы можете инвестировать в это предложение до 25% от общего остатка на счете.

Как происходит рост средств?

Fundrise недавно опубликовал статистику работы своих REIT. В 2014, 2015, 2016 и 2017 финансовых годах они вернули 12.25%, 12,42%, 8,76% и 11,44% соответственно в среднем в годовом исчислении. Имейте в виду, что прошлые результаты не указывают на будущие результаты.

Есть небольшая сложность, когда вы хотите обналичить эту прибыль - поскольку деньги, которые вы инвестируете, вкладываются в определенную собственность, вы не сможете получить деньги от сделки, пока физическая собственность не будет продана. Чтобы решить эту проблему, Fundrise теперь позволяет инвесторам обналичивать сделки в течение определенных квартальных периодов. Таким образом, вы можете выйти из сделки в течение четырех окон в год, не дожидаясь продажи.

Каковы комиссии Fundrise?

Fundrise взимает ежегодную комиссию за управление активами в размере 0,85% в дополнение к комиссии за консультационные услуги в размере 0,15%. Они составляют до 1,0% ежегодно. Однако компания может взимать другие разные сборы, которые могут составлять до 2%. В общей сложности ожидайте заплатить до 3% от комиссии.

Инвестирование на основе цели (новое)

В настоящее время Fundrise предлагает три стиля инвестирования:

Цель Цель
Дополнительный доход Доход
9022
Долгосрочный рост Рост

Ваши инвестиции с Fundrise будут состоять из их eREIT и eFunds.Распределение будет зависеть от того, ищете ли вы роста, дохода или их комбинации.

Для запуска своих eREIT Fundrise предлагает «политику подотчетности», которая далека от отраслевого стандарта:

  • Как инвестор в eREIT дохода, вы платите 0 долларов США в качестве комиссии за управление активами, если только вы не заработаете не менее 15% годовой прибыли в течение первые два года работы - до 31 декабря 2017 года.
  • За свой рост eREIT Fundrise заплатит инвесторам штраф в размере до 500 000 долларов, если он получит менее 20% несложной годовой прибыли.

Fundrise не новичок в сфере инвестирования в недвижимость, и их команда имеет опыт работы во многих областях рынка недвижимости. В 2015 году у них было 525 миллионов долларов в недвижимых активах под управлением, и они обеспечивали своим инвесторам среднегодовую прибыль в размере 13% нетто.

Какие-либо акции Fundrise?

В настоящее время Fundrise не предлагает никаких рекламных акций.

Безопасен ли Fundrise?

Очень немногие инвестиции можно считать действительно «безопасными», то есть с гарантированной доходностью.Однако менее ликвидные инвестиции в недвижимость, как правило, обеспечивают лучшую защиту от спадов на более широком рынке, чем ценные бумаги, такие как акции и паевые инвестиционные фонды.

Портфели eREIT и eFunds от Fundrise настолько же безопасны, насколько вы можете найти в сфере недвижимости.

Неторгуемые REIT и eREIT являются зарегистрированными инвестициями, и, хотя они подчиняются тем же требованиям SEC, которые должны соответствовать биржевым REIT, они напрямую не связаны с колебаниями фондового рынка. Два недостатка: нет такой же ликвидности, поскольку они не торгуются на рынках, а комиссионные сборы выше, чем у биржевых REIT.

eREIT против внебиржевых REIT против публично торгуемых REIT

Тип eREIT неторговых REIT биржевых REIT
публично торгуемых Да
Вторичный рынок Нет Обычно нет Да
Комиссия за предварительный этап Нет 0-15% 0-7% + комиссия брокера

Плюсы

Минимальный минимум

—Минимальная инвестиция для начала работы с фондом составляет 500 долларов США.

Низкие комиссии

—Fundrise взимает всего 0,85% комиссии за управление активами в год.

Без аккредитации

—В отличие от конкурирующих фирм, Fundrise открыт для любого инвестора в Соединенных Штатах, независимо от дохода или чистой стоимости.

Диверсификация

—В отличие от других частных REIT, у Fundrise eREIT есть множество свойств, которые могут сглаживать доходность.

90-дневная гарантия

- Неслыханно в инвестиционной индустрии, если в любой момент в течение первых 90 дней в качестве инвестора вы не будете удовлетворены, Fundrise выкупит ваши инвестиции на первоначальную сумму инвестиций. Это предложение имеет определенные ограничения.

Доступ к коммерческой недвижимости

—Коммерческая недвижимость обычно является дорогостоящим вложением, тогда как Fundrise позволяет вкладывать небольшие деньги.

Пассивные инвестиции

—В отличие от прямого владения собственной коммерческой недвижимостью, инвестиции Fundrise действительно пассивны.

Ежеквартальное погашение и распределение

—EREIT Fundrise утвердила план квартального погашения для обеспечения периодической ликвидности; однако распространение не гарантируется.



Против

Инвестиционная ликвидность

—Fundrise eREIT не торгуются на открытом рынке. Как только вы сделаете вложение, вы в значительной степени привержены вложению на срок. В настоящее время нет вторичного рынка для продажи ваших инвестиций другим лицам; однако существует ежеквартальная программа погашения, по которой инвесторы могут выкупить свои акции с некоторыми ограничениями.

Налоговые последствия

—Распределения облагаются налогом как обычный доход в отличие от 15% ставки налога на квалифицированные дивиденды.









Резюме

Недвижимость как класс активов представляет собой долгосрочное вложение. Сюда входят REIT, независимо от того, торгуются ли они на бирже, не торгуются или eREIT. Возможности для прироста капитала, диверсификации портфеля и регулярного распределения привлекательны; однако распространение никогда не гарантируется.

Хотя REIT и не то же самое, что инвестирование напрямую в недвижимость, они гораздо более пассивны и позволяют инвестировать в недвижимость за пределами вашего географического местоположения. Фандрайз может быть способом диверсификации в сфере недвижимости без огромных капиталовложений или головных болей в управлении, когда вы делаете это самостоятельно.

Хотя я инвестор в недвижимость, REIT никогда не обращались ко мне по нескольким причинам - в первую очередь из-за предварительной нагрузки и постоянных сборов. Fundrise снимает жалость с комиссий за инвестирование своим 0.Комиссия за управление активами 85%.

И их уникальная гарантия подотчетности - глоток свежего воздуха на инвестиционном рынке. Каждый инвестор, которого я знаю, полностью согласился бы с этим заявлением на своем веб-сайте: «Сегодняшняя модель, когда инвесторы платят большие комиссии инвестиционным менеджерам независимо от их результатов, не имеет смысла».

Часто задаваемые вопросы о возврате средств

В чем большое преимущество REIT?

Объединив средства многих индивидуальных инвесторов, REIT может приобрести разнообразную коммерческую недвижимость, такую ​​как офисные здания, торговые центры, отели и апартаменты, которые в противном случае типичный инвестор не смог бы приобрести по отдельности.Один тип REIT, биржевой REIT, доступен через любого брокера; как следует из названия, ее акции торгуются на рынках ценных бумаг. Однако у биржевых REIT есть несколько недостатков. Во-первых, их результаты сильно коррелируют с более широким фондовым рынком.

Чем eREIT отличаются от других REIT? EREIT

Fundrise больше всего похожи на неторгуемые REIT. Основное различие заключается в сборах. Когда вы инвестируете в eREIT, вы не пользуетесь услугами брокера - вы покупаете напрямую у Fundrise.Это позволяет Fundrise значительно снизить комиссии. Здесь нет посредников, поэтому нет никаких авансовых платежей или комиссий. И вместо того, чтобы платить предварительную нагрузку в размере 7% –15%, Fundrise взимает всего 1,0% годового сбора за управление активами. Вторичный рынок
Тип eREIT Неторгуемые REIT Биржевые REIT
Открытые торги Нет Нет Нет Нет Да Да
Комиссия за внешний вид Нет 0-15% 0-7% + комиссия брокера

Что такое eFunds?

Электронный фонд (сокращение от «Электронный фонд») инвестирует в коммерческую недвижимость и является эксклюзивным для Fundrise.По дизайну он похож на профессионально управляемый паевой инвестиционный фонд, но, как и eREIT, не обращаются на бирже. eFunds созданы как партнерства, а не как корпорации, поэтому они облагаются налогом по-разному - экономия на двойном налогообложении, как и eREITs, Fundrise предлагает эти eFunds инвесторам без каких-либо брокеров или комиссий. В отличие от eREIT, который обычно используется для получения дохода, eFunds Fundrise настроены на рост.

Заявление об ограничении ответственности: информация, содержащаяся в данном документе, не является предложением или предложением заинтересованности в размещении ценных бумаг; однако, если указание интереса предоставлено, оно может быть отозвано или отозвано без каких-либо обязательств или обязательств любого рода до принятия после квалификации или вступления в силу применимого документа о предложении, и любое предложение, ходатайство или продажа любых ценных бумаг будет может осуществляться только посредством проспекта предложения, меморандума о частном размещении или проспекта эмиссии.Никакие деньги или иное вознаграждение настоящим не запрашиваются и не будут приняты без предоставления такому потенциальному инвестору соответствующего документа о предложении. Присоединение к платформе Fundrise не является проявлением интереса к какому-либо предложению и не предполагает каких-либо обязательств или обязательств любого рода.

REIT: что это такое и как в них инвестировать

Что такое REIT?

REIT - рифмуется со словом «сладкий» - означает доверительное управление инвестициями в недвижимость, и его популярность растет среди инвесторов, которые стремятся расширить свой портфель за пределы публично торгуемых акций компаний или паевых инвестиционных фондов.

REIT - это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, складские помещения, торговые центры и отели. Их привлекательность проста: самые надежные REITS имеют опыт выплаты крупных и растущих дивидендов. Тем не менее, этот потенциал роста несет в себе риски, которые варьируются в зависимости от типа REIT.

Как работают REIT?

Конгресс создал инвестиционные фонды недвижимости в 1960 году, чтобы отдельные инвесторы могли владеть пакетами акций крупных компаний, занимающихся недвижимостью, точно так же, как они могли владеть пакетами акций других предприятий.Этот шаг облегчил инвесторам покупку и продажу диверсифицированного портфеля недвижимости.

REIT должны соответствовать определенным стандартам, установленным IRS, в том числе:

  • Ежегодно возвращать не менее 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционеров. Это большой плюс для интереса инвесторов к REIT.

  • Инвестируйте не менее 75% общих активов в недвижимость или наличные деньги.

  • Получайте не менее 75% валового дохода от недвижимости, например, арендную плату за недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, финансирующим недвижимость, или от продажи недвижимости.

  • Иметь минимум 100 акционеров после первого года существования.

  • Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее физическим лицам в течение последней половины налогового года.

Согласно этим правилам, REIT не должны платить налоги на корпоративном уровне, что позволяет им финансировать недвижимость дешевле, чем компании, не входящие в REIT. Это означает, что со временем REIT могут расти и выплачивать еще большие дивиденды.

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, варианты инвестирования, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, варианты инвестирования, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, варианты инвестирования, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Комиссии

1%

могут применяться другие сборы

Комиссии

от 0,50% до 2,5%

для фондов; Стоимость проекта варьируется

Типы REIT

REIT делятся на три широкие категории, разделенные на их инвестиционные активы: акции, ипотека и гибридные REIT.Каждую категорию можно дополнительно разделить на три типа, которые говорят о том, как можно приобрести инвестиции: публично торгуемые REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.

Каждый тип REIT имеет разные характеристики и риски, поэтому перед покупкой важно знать, что скрывается под капотом.

Типы REIT по инвестиционным холдингам

Долевые REIT: Долевые REIT работают как арендодатель. Они владеют соответствующей недвижимостью, обеспечивают ее содержание и реинвестируют в нее, а также собирают чеки по арендной плате - все управленческие задачи, которые вы связываете с владением недвижимостью.

Ипотечные REIT: в отличие от долевых REIT, ипотечные REIT (также известные как mREIT) не владеют базовой собственностью. Вместо этого они владеют долговыми ценными бумагами, обеспеченными собственностью. Например, когда семья берет ипотеку на дом, этот тип REIT может выкупить эту ипотеку у первоначального кредитора и со временем собирать ежемесячные платежи. Между тем, кто-то другой - в данном примере семья - владеет недвижимостью и управляет ею.

Ипотечные REIT обычно значительно более рискованны, чем их кузены из долевого REIT, и они, как правило, выплачивают более высокие дивиденды.

Гибридные REIT: Гибридные REIT представляют собой комбинацию как долевых, так и ипотечных REIT. Эти предприятия владеют и управляют недвижимостью, а также имеют ипотечные ссуды под коммерческую недвижимость в своем портфеле. Обязательно прочтите проспект REIT, чтобы понять его основную направленность.

Типы REIT по статусу торговли

Публично торгуемые REIT: Как следует из названия, публично торгуемые REIT торгуются на бирже, как акции и ETF, и доступны для покупки с использованием обычного брокерского счета.По данным Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (Nareit), на рынке существует более 200 публично торгуемых REIT.

Публично торгуемые REIT, как правило, имеют более высокие стандарты управления и более прозрачны. Они также предлагают наиболее ликвидные акции, то есть инвесторы могут легко покупать и продавать акции REIT - например, намного быстрее, чем самостоятельно инвестировать и продавать розничную недвижимость. По этим причинам многие инвесторы покупают и продают только публично торгуемые REIT.

Публичные неторгуемые REIT: Эти REIT зарегистрированы в SEC, но не доступны на бирже. Вместо этого их можно приобрести у брокера, который участвует в публичных неторговых предложениях, таких как онлайн-брокер по недвижимости Fundrise. (Nareit ведет онлайн-базу данных, где инвесторы могут искать REIT по статусу листинга). Поскольку они не торгуются на открытом рынке, эти REIT очень неликвидны, часто в течение восьми лет и более, согласно данным регулирующего органа финансовой отрасли.

Неторгуемые REIT также могут быть трудно оценить. Фактически, SEC предупреждает, что эти REIT часто не оценивают свою ценность для инвесторов в течение 18 месяцев после закрытия предложения, что может быть через годы после того, как вы инвестировали.

Несколько торговых онлайн-платформ позволяют инвесторам приобретать акции публичных неторгуемых REIT, включая Rich Uncles, Diversy Fund и Realty Mogul.

Частные REIT: эти REIT не только не котируются на бирже, что затрудняет их оценку и торговлю, но также, как правило, освобождены от регистрации в SEC: как таковые, частные REIT имеют меньше требований к раскрытию информации, что потенциально затрудняет оценку их эффективности.Эти ограничения делают эти REIT менее привлекательными для многих инвесторов и несут дополнительные риски. (См. Это полезное предупреждение от FINRA о публичных неторгуемых REIT и частных REIT.)

Публичные неторгуемые REIT и частные REIT также могут иметь гораздо более высокие минимальные суммы счета - 25 000 долларов или более - для начала торговли и более высокие комиссии, чем публично торгуемые REITs. По этой причине частные REIT и многие неторгуемые REIT открыты только для аккредитованных инвесторов с чистой стоимостью (без учета стоимости их основного места жительства) 1 миллион долларов или более или годовым доходом не менее 200000 долларов, если не замужем, или 300000 долларов, если женаты.

Существует ряд торговых онлайн-платформ, которые позволяют инвестировать в недвижимость. Вот некоторые из них, которые следует учитывать:

Real Estate Select Sector SPDR Fund

9024 9024 iShares 9022 Cohen & Steers

Invesco Active US Real Estate ETF

Fidelity MSCI Real Estate Index ETF

iShares U.S. Real Estate ETF

Лучшие акции REIT: ноябрь 2020 г.

Вот некоторые из наиболее эффективных публично котируемых REIT в этом году:

902

Innovative Industrial Properties Inc

9029 Паевые инвестиционные фонды и ETF REIT для мгновенной диверсификации по доступной цене.Вот некоторые наиболее эффективные паевые инвестиционные фонды и ETF, ориентированные на недвижимость за последние три года:

Лучшие паевые инвестиционные фонды REIT

TIAA-CREF Real Estate Sec Advisor

Neuberger Berman Real Estate R6

Основные ценные бумаги недвижимости Ценные бумаги Fd R-6

9021ers

Лучшие ETF REIT

по состоянию на сентябрь по состоянию на сентябрь 2020.

Средняя доходность REIT

Нарейт отмечает, что за 20-летний период, закончившийся в декабре 2019 года, индекс REITs FTSE NAREIT All Equity, который собирает данные по всем REIT, торгуемым на бирже, превзошел индекс Russell 1000. рыночный индекс акций с большой капитализацией.Инвестиции, проиндексированные REIT, показали совокупную доходность 11,6% годовых по сравнению с 6,29% Russell 1000.

По данным Нарейта, в 2019 году общая доходность REIT составила 28,7%, а общая доходность ипотечных REIT составила 21,3%. Фондовые REIT обычно концентрируются на одном из 12 секторов. Вот снимок каждого из них и их общей доходности за 2019 год:

REIT: плюсы и минусы

Плюсы

Инвестиции в REIT имеют свои преимущества, особенно те, которые торгуются на открытом рынке:

  • Устойчивые дивиденды: Поскольку REIT обязаны выплачивать 90% своего годового дохода в качестве дивидендов акционерам, они постоянно предлагают одни из самых высоких дивидендов на фондовом рынке.Это делает их фаворитом среди инвесторов, ищущих стабильный источник дохода. Самые надежные REIT десятилетиями выплачивают большие и растущие дивиденды.

  • Высокая доходность: как отмечалось выше, доходность REIT может превосходить показатели фондовых индексов, что является еще одной причиной, по которой они являются привлекательным вариантом для диверсификации портфеля.

  • Ликвидность: публично торгуемые REIT гораздо проще покупать и продавать, чем трудоемкий процесс покупки, управления и продажи коммерческой недвижимости.

  • Низкая волатильность: REIT, как правило, менее волатильны, чем традиционные акции, отчасти из-за их более высоких дивидендов. REIT могут выступать в качестве защиты от взбалтывания и падений других классов активов, но никакие инвестиции не защищены от волатильности.

Минусы

  • Неликвидные (особенно неторгуемые и частные REIT): публично торгуемые REIT легче покупать и продавать, чем реальную недвижимость, но, как отмечалось выше, неторгуемые REIT и частные REIT могут быть другая история.Эти REIT должны храниться годами, чтобы реализовать потенциальные выгоды.

  • Большой долг: Еще одним следствием их правового статуса является то, что REIT имеют большую задолженность. Обычно они входят в число компаний с наибольшим долгом на рынке. Тем не менее, инвесторы привыкли к этой ситуации, потому что REIT обычно имеют долгосрочные контракты, которые генерируют регулярный денежный поток - например, договоры аренды, которые следят за тем, чтобы деньги поступали - для комфортной поддержки их выплат по долгу и гарантии того, что дивиденды по-прежнему будут быть выплаченным.

  • Низкий рост и прирост капитала: поскольку REIT выплачивают значительную часть своей прибыли в виде дивидендов, для роста им необходимо привлекать денежные средства путем выпуска новых акций и облигаций. Но инвесторы не всегда готовы их покупать, например, во время финансового кризиса или рецессии. Таким образом, REIT могут не иметь возможности покупать недвижимость именно тогда, когда они хотят - но когда инвесторы снова захотят покупать акции и облигации в REIT, REIT может снова вырасти.

  • Налоговое бремя: хотя REIT не платят налогов, их инвесторы по-прежнему должны платить за любые получаемые дивиденды, если только они не собраны на счет с льготным налогообложением.(Это одна из причин, по которой REIT могут отлично подходить для IRA.)

  • Неторгуемые REIT могут быть дорогими: стоимость первоначальных инвестиций в неторгуемый REIT может составлять 25000 долларов США или более и может быть ограничена аккредитованными инвесторами. Неторгуемые REIT также могут иметь более высокие комиссии, чем публично торгуемые REIT.

Инвестирование в REIT: начало работы

Начать работу так же просто, как открыть брокерский счет, что обычно занимает всего несколько минут. Тогда вы сможете покупать и продавать REIT, как и любые другие акции.Поскольку REIT выплачивают такие большие дивиденды, было бы разумно держать их в учетной записи с льготным налогообложением, такой как IRA, чтобы вы отложили распределение.

Если вы не хотите торговать отдельными акциями REIT, имеет смысл просто купить ETF или паевой инвестиционный фонд, который проверяет и инвестирует в ряд REIT за вас. Вы получаете немедленную диверсификацию и меньший риск. Многие брокерские компании предлагают эти средства, и инвестирование в них требует меньше усилий, чем исследование индивидуальных REIT для инвестиций.

Бывший автор NerdWallet Джим Ройал внес свой вклад в эту статью.

Раскрытие информации: на момент публикации автор не занимал никаких позиций в вышеупомянутых ценных бумагах.

Лучшие инвестиционные платформы для краудфандинга недвижимости

Комплексный процесс обзора NerdWallet оценивает и ранжирует существующие и появляющиеся краудфандинговые платформы недвижимости, используя многогранный и повторяющийся подход. Наша цель - провести независимую оценку поставщиков медицинских услуг, чтобы помочь вам получить обоснованные и обоснованные суждения о том, какие из них лучше всего соответствуют вашим потребностям.

ПРОЦЕСС СБОРА И ПРОВЕРКИ ДАННЫХ

Мы собираем данные напрямую от поставщиков и проводим тестирование и наблюдение из первых рук посредством демонстраций поставщиков. Наш процесс начинается с отправки поставщикам подробных анкет для заполнения. Анкеты составлены таким образом, чтобы в равной степени получить как положительные, так и отрицательные ответы от поставщиков услуг. Они не предназначены и не подготовлены для получения каких-либо заранее определенных результатов. Ответы на вопросы анкеты в сочетании с демонстрациями продуктов, интервью с персоналом поставщиков и практическими исследованиями наших специалистов подпитывают наш собственный процесс оценки, который позволяет оценить эффективность каждого поставщика по семи основным направлениям.Окончательный результат дает оценку от плохого (одна звезда) до отличного (пять звезд). Рейтинги округлены до ближайшей половины звезды.

Оценки основаны на средневзвешенных значениях факторов, которые включают, помимо прочего: выбор инвестиций, комиссию за управление, минимальные суммы счетов, варианты погашения, прозрачность в отношении вариантов инвестирования и информацию, доступную на веб-сайтах поставщиков, а также поддержку клиентов.

Взвешивание каждого фактора основано на оценке нашей командой того, какие функции являются наиболее важными для потребителей, а какие влияют на потребительский опыт наиболее значимым образом.

Писатели и редакторы ежегодно проводят обзоры нашей краудфандинговой платформы по недвижимости, но постоянно обновляют информацию в течение года. Мы поддерживаем частые контакты с поставщиками услуг и отмечаем любые изменения в предложениях.

В состав группы обзора входят опытные писатели, исследователи и редакторы, которые ежедневно освещают инвестиции в недвижимость, а также другие альтернативные инвестиции и более широкие темы и стратегии инвестирования. Помимо NerdWallet, работа членов нашей команды публиковалась в The New York Times, The Washington Post, Forbes, USA Today, Bloomberg News, Nasdaq, MSN, MarketWatch, Yahoo! Финансы и другие национальные и региональные СМИ.

Объединенный опыт нашей инвестиционной команды используется в нашем процессе проверки, чтобы обеспечить продуманную оценку продуктов и услуг поставщика с точки зрения клиента. Наши писатели и редакторы обладают более чем 70-летним опытом работы в области финансов, от бывшего репортера Wall Street Journal до бывшего старшего финансового советника Merrill Lynch.

Хотя NerdWallet поддерживает партнерские отношения со многими проверенными поставщиками, мы управляем потенциальными конфликтами интересов, поддерживая стену между нашим контентом и бизнес-операциями.Эта стена предназначена для того, чтобы наши деловые партнерства не могли повлиять на наших авторов и процесс проверки. Таким образом, все обзоры могут содержать объективную оценку, отвечающую интересам наших пользователей. Для получения дополнительной информации см. Редакционные правила NerdWallet.

стоит того? Плюсы, минусы и цены

В чем ваше конкурентное преимущество как инвестора в недвижимость?

Возможно, у вас лучшая сеть на вашем местном рынке, и вы знаете каждого подрядчика, каждого кредитора, каждого оптовика, каждого инвестора.Или, может быть, вы ремонтируете сами, и к вашим услугам бригада рабочих.

Если вы не знаете, в чем ваше конкурентное преимущество, у вас проблемы.

Но что, если вы можете купить конкурентное преимущество? Какие существуют инструменты инвестирования в недвижимость, которые могут дать вам преимущество перед другими инвесторами?

Одним из таких инструментов в сфере недвижимости является программное обеспечение для инвестирования PropStream. Хотя приложение PropStream не является бесплатным, у него есть бесплатный пробный период, чтобы проверить его самостоятельно, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства, а программное обеспечение PropStream имеет довольно впечатляющие функции, которые помогут вам находить и анализировать внебиржевые сделки раньше других инвесторов. .

Особенности

PropStream: что он предлагает?

Имейте в виду, что я лицензированный риэлтор с прямым доступом к сервису множественного листинга (MLS). Однако даже доступ к местной MLS имеет свои ограничения. А именно, зависит от местоположения.

Что, если я захочу выйти за пределы своего штата в поисках «той замечательной сделки»?

Итак, я попробовал приложение PropStream.

Как человек, который любит быть в курсе, мне нравятся некоторые детали! И, честно говоря, PropStream предоставляет детали.

Он предоставляет подробную информацию об ипотеке, налоговую информацию и налоговую историю для каждой собственности. Как и Zillow, PropStream предоставляет вам ориентировочную стоимость недвижимости и стоимость аренды. Но на этом данные не заканчиваются.

Вот некоторые статистические данные, тенденции и аналитика, предоставляемые программным обеспечением для инвестирования в недвижимость PropStream:

  • Характеристики объекта (спальни, ванные, метражи и т. Д.)
  • Информация о выкупе
  • MLS детали, в наличии
  • Объявления о сопоставимых объектах недвижимости (проданные и текущие)
  • Налоговая информация
  • Информация об ипотеке
  • История транзакций
  • Данные владельца
  • Подробные документы и отчеты по мере их поступления.И если вам нужны отчеты премиум-класса, они тоже доступны за небольшую плату за отчет.

Что мне не понравилось в функции поиска недвижимости? Я заметил, что после поиска по нескольким адресам приложение PropStream может стать «липким». Я очистил кеш, и это помогло.

Предварительная выкупа и выкупа

В любом данном районе программное обеспечение PropStream отобразит все дома в процессе отчуждения и до отчуждения. И во многих случаях будет предлагать больше деталей, чем я видел где-либо еще.

Затем вы можете уточнить, где именно находится дом в процессе отчуждения права выкупа. Например, кто-то на начальных этапах может искать быструю продажу по сниженной цене.

PropStream также предоставляет анализ недвижимого имущества местных отчуждений права выкупа:

  • Сумма по умолчанию
  • Тип дефолта
  • Последнее обновление

Если хотите углубиться, нажмите на адрес и вуаля! Восторг данных.

Аукционы и дома для отдыха

Инвестировать в недвижимость через аукционы? Выберите область, в которую вы хотите инвестировать, и PropStream может перечислить все предстоящие аукционы вместе с оценочной стоимостью собственности и суммой по умолчанию (если аукцион выкупа).

Щелкните адрес и найдите дату, время и место аукциона.

А как насчет поиска незанятой собственности? Еще один способ определить потенциальных продавцов, готовых продавать дешево, - это поиск недвижимости, которая просто стоит денег своим владельцам и остается пустой. Вместо того, чтобы «гонять за долларами», ищите пустующие объекты, не выходя из гостиной.

PropStream включает в себя контактные данные владельцев свободных домов, чтобы вы могли связаться с ними и сделать предложение.Доберитесь до них раньше, чем кто-либо другой!

Залог против Free & Clear Properties

Даже если продавец просто хочет уйти, он не может передать собственность, если она имеет залоговое право.

Программное обеспечение PropStream точно отображает, какие залоговые права указаны в публичных записях для каждой собственности. Не нужно ждать титульного отчета! Эта небольшая функция, ну, возможно, не такая уж и маленькая, обеспечивает тип и размер залога. Хотите больше подробностей? Еще раз нажмите на адрес и детали залогового права, и вот оно:

  • Имя кредитора
  • Размер залога
  • Дата записи
  • Имя должника
  • Судебное дело №

Полезная информация, которую следует знать перед тем, как делать предложение!

Кроме того, вы можете искать только открытые объекты недвижимости без права удержания.Эти владельцы недвижимости имеют возможность продавать все, что им нравится, и могут быть открыты для дешевых предложений, особенно если недвижимость пустует и стоит им денег.

Вы выполняете поиск, чтобы найти дома с высокой долей капитала и пустующих. Подумайте о том, как можно использовать эту лакомую информацию по-разному!

Это главное в инвестировании в недвижимость: поиск продавцов, которые готовы и могут продавать дешево.

Amazon.com: 10 других инвестиций в недвижимость: раздел 121, рекламные щиты, необработанная земля, складские помещения, оптовая торговля, примечания, мобильные дома, перелистывание, частное кредитование, кредитование твердых денег Электронная книга: Lantrip, Майкл: Kindle Store

От автора

Одна из «100 самых продаваемых книг по инвестициям в недвижимость всех времен» по версии BookAuthority.org, ведущий в мире сайт с рекомендациями по книгам от лидеров мнений.

Об авторе

Майкл Лантрип, присяжный поверенный, имеет лицензию на юридическую практику в Техасе, Северной Каролине, Вирджинии и округе Колумбия. У него есть B.B.A. Имеет степень бакалавра финансов в Школе бизнеса Хьюстонского университета и имеет степень доктора юридических наук в юридической школе Техасского университета. Он допущен к юридической практике во всех судах в Техасе, Северной Каролине, Вирджинии и округе Колумбия, а также в США.S. Налоговый суд, Федеральный окружной суд США и Апелляционный суд округа Колумбия. Он является членом Национального общества бухгалтеров. Ранее он работал налоговым инспектором в IRS и налоговым бухгалтером в бухгалтерской фирме «большой восьмерки», а также был аналитиком военной разведки, газетным репортером, диктором радио, директором радионовостей, тележурналистом и ведущим, а также продюсером исполнительных новостей телевидения. Он написал и подготовил более 1000 получасовых телевизионных выпусков новостей. Он написал более 700 рассказов в качестве газетного репортера.Он наработал по радио более 8000 часов. Он пожизненный член Mensa. Он был назван лучшим писателем на сайте Quora.com, где его ответы были просмотрены более 1 930 000 раз. Он написал и опубликовал 9 книг: 1.) «Как сделать подобный обмен с разделом 1031» 2.) «ИЗДАНИЕ OMNIBUS» Как сделать с разделом 1031 подобный обмен: недвижимость, NNN, DST и TIC »3. ) «50 расчетов по инвестициям в недвижимость» 4.) «Закон о сокращении налогов и сокращении рабочих мест для инвесторов в недвижимость» 5.) «Ваш лучший бизнес для инвестирования в недвижимость» 6.) «10 других инвестиций в недвижимость, которые вы могли бы сделать» 7.) «Словарь терминов по инвестированию в недвижимость» 8.) «Раздел 121 Система инвестирования в недвижимость» 9.) «Делай это, а не то». Все они доступны в печатном и цифровом виде. на Amazon. Его страница автора на Amazon: amazon.com/Michael-Lantrip/e/B01N2ZRGUY Его страница на Quora: quora.com/profile/Michael-Lantrip-1 Его личный веб-сайт - MichaelLantrip.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Real Estate Select Sector SPDR Fund

Real Estate Select Sector SPDR Fund

9024
9000 2 iShares U.S. Real Estate ETF

Invesco Active US Real Estate ETF

iShares Cohen & Steers REIT ETF