Офис дешево снять: 33 211 объявлений — Снять офис в Москве, аренда офисных помещений

Содержание

Где снять офис начинающему бизнесмену. Часть 1: обзор вариантов

Вы открыли свое дело и подумываете об офисе. Не стоит рассчитывать, что офис сам по себе выведет вас на новый уровень. Если подходить к аренде офиса необдуманно, он принесет больше неприятностей, чем выгоды.

Тема большая, поэтому мы разделили её на две части. Сегодня расскажем, какие есть варианты, какой офис вам нужен и на что обратить внимание в договоре.

Какой офис вам нужен

Если вы все это время успешно работали без офиса, задумайтесь, нужен ли он вам вообще? Если вы встречаетесь с клиентами не по три раза в день или работаете удаленно с небольшой проектной командой, вам вполне хватит коворкинга или кафе. Офис — статья постоянных затрат, не влияющих на вашу выручку напрямую. Даже если выручки нет, платить за аренду все равно нужно.

Если вы все еще можете работать без помещения, деньги разумнее инвестировать в развитие дела.

Офис необходим, когда вы регулярно встречаетесь с клиентами или вы хотите собрать всех сотрудников в одном месте. Но и в этом случае тратьте деньги осознанно. Не начинайте с огромного личного кабинета и дубовой мебели. Лучше купите дизайнеру монитор побольше, надежные гарнитуры для менеджеров или установите кондиционер. В начале работы инструменты и комфорт работы важнее имиджа.

Другое дело, если вам необходимо производить впечатление успешности, а продажи зависят от эмоций клиента. Или если вы планируете нанимать особо разборчивых специалистов, мечтающих о работе в Гугл или Газпроме. В таком случае роскошно обставленный офис в престижном районе — производственная необходимость.

Переговорка не нужна

В начале развития собственная переговорка и тем более проектор в неё — роскошь, а не производственная необходимость. Выгоднее её арендовать по часам или собираться в пустующих офисах, если у бизнес-центра они есть. А собственная переговорка провоцирует затяжные совещания.

Аренда офиса в бизнес-центре

Оптимальный вариант, если вы начинающий предприниматель и вам нужно собрать сотрудников в одном месте. Арендуйте просторную светлую комнату в деловом центре города.

Плюсы

  • Бизнес-центры выгодно расположены. До них удобно добираться на автомобиле или на общественном транспорте;
  • Не нужно заключать договоры на коммунальные услуги: электричество, воду, канализацию, вывоз мусора. Только на интернет и телефон;
  • Близость кафе, столовых и ресторанов;
  • Собственная служба охраны, круглосуточно следящая за всем центром;
  • Профессиональный клининг.

Минусы

  • Дорогая аренда. Чем ближе к центру города, тем дороже. А бизнес-центры на окраине вызывают недоверие;
  • Проблемная парковка. Вокруг крупных бизнес-центров все парковки забиты с раннего утра. А за персональное место придется платить, если оно вообще предусмотрено;
  • Повышенная плотность конкурентов. Нет гарантии, что завтра в соседнем офисе не поселится прямой конкурент и не начнет переманивать у вас клиентов;
  • Придется подстраиваться под график работы бизнес-центра, что не всегда удобно. Например, когда ваши клиенты живут в других часовых поясах или сотрудники работают по свободному графику и выходят на ночные дежурства.

О конкурентной борьбе

Если в вашем бизнес-центре поселились прямые конкуренты — готовьтесь к неприятностям. Не исключено, что они начнут переманивать клиентов или пользоваться вашей популярностью. Например, конкурирующий магазин может взять помещение ближе к выходу и повесить похожую вывеску. Часть клиентов будет путаться и попадать не к вам. А еще конкуренты могут переманивать сотрудников и подслушивать в курилке служебные секреты.

Покупка или аренда квартиры под офис

Вместо аренды помещения в бизнес-центре можно купить квартиру в жилом доме и переоборудовать её под офис. Так поступают магазины и салоны: в квартире на первом этаже работают с клиентами, а этажом выше ведут бухгалтерию и решают деловые вопросы. В остальных случаях этот вариант не самый удачный.

Чтобы организовать офис в квартире, её нужно перевести из жилого фонда в фонд нежилых помещений. Это проще сделать, если квартира оформлена на бизнесмена и соседи не против.

Плюсы

  • Жилье на вторичном рынке недвижимости стоит дешевле площади в бизнес-центрах;
  • Затраты на ремонт помещения увеличат стоимость квартиры, если квартира ваша;
  • Квартиру можно купить в любой удобной части города, и работать по любому удобному графику;
  • В собственной квартире можно сделать перепланировку и оформить по своему вкусу.

Минусы

  • Для покупки квартиры нужна вся сумма сразу, если вы не покупаете в рассрочку. А покупка в рассрочку это еще один кредит;
  • Если сварливым соседям не понравится, что к вам постоянно ходят прилично одетые люди с кейсами, они начнут жаловаться на шум и мешать работе;
  • Если квартира вам не принадлежит, ремонт и перепланировка станут вложением в чужую недвижимость, а не в ваш бизнес;
  • Ремонт и мебель для офиса — еще одна статья затрат, которую нужно заложить в бизнес-план.

Если денег на покупку квартиры нет, её можно арендовать. Это дешевле бизнес-центра, но не так удобно, все организационные вопросы придется решать самим: платить электрику и сантехнику, ставить на охрану, нанимать уборщицу. А чем квартира удобнее расположена, тем дороже аренда.

Убедитесь, арендуемую вами квартиру перевели в нежилой фонд.

Поиск офиса через агентство недвижимости

Искать офис, подходящий по бюджету и запросам, долго и утомительно. Чтобы сэкономить время и усилия, обратитесь в риелторское агентство. Риелтор сделает это в десять раз быстрее.

Поиск офиса через посредника выглядит так:

  • вы выбираете агентство недвижимости по отзывам в интернете и рекомендациям знакомых;
  • обсуждаете с агентом бюджет на аренду и ключевые требования к офису, желаемый район города, оснащение и прочие условия;
  • заключаете с агентом договор;
  • риелтор изучает предложения на рынке и предлагает варианты;
  • вы выбираете подходящий, выезжаете на осмотр, заглядываете во все углы, проверяете розетки и выключатели;
  • обсуждаете с хозяином помещения условия аренды, подписываете договор, оплачиваете услуги агента;
  • въезжаете в новый офис.

Тщательно проверяйте посредников — есть риск нарваться на мошенников. Если агент просит аванс без заключения договора на оказание услуг — не давайте, скорее всего, он вас обманывает.

Обратите внимание на отзывы и перечень услуг. Хорошие агентства обеспечивают законность проведения сделки: изучают документы и договор, проверяют, чтобы недвижимость не оказалась под арестом или в залоге.

Подписание договора аренды

Внимательно прочитайте договор аренды или купли-продажи, если покупаете квартиру под офис. Документ должен содержать все важные моменты устных договоренностей сторон.

Обязательно должны быть:

  • данные о сторонах: паспортные данные, юридические адреса, телефоны, адреса электронной почты, номера ИНН и ОГРН или ОГРНИП;
  • документы, подтверждающие права собственника. Проследите, чтобы арендодатель и собственник помещения были одним лицом;
  • срок аренды и порядок расчетов;
  • условия досрочного расторжения и пересмотра арендной ставки;
  • список всех, кто имеет доступ к помещению со стороны арендодателя: уборщицы, электрики, охранники;
  • можно ли в помещении делать ремонт и как стоимость ремонта повлияет на стоимость аренды.

Помещение должно быть детально описано: его физический адрес, параметры площади, наличие телекоммуникаций, подведенные инженерные сети, охранная и пожарная сигнализация.

Важно, чтобы у арендуемого помещения не было обременений — помещение не было заложено или арестовано. Проверьте на сайте Росреестра или по выписке из ЕГРН, а в агентстве за вас это сделает юрист. Недвижимость с обременением в любой момент отберут судебные приставы или новые собственники.

Если договор аренды заключается на год и дольше, его нужно зарегистрировать в государственных органах. Такой договор действует только с даты внесения сведений в госреестр. Чтобы этим не заниматься, заключайте договор на 11 месяцев.

 

На этом все. Во второй части расскажем, как снять офис в бизнес-центре и не пожалеть: на что обратить внимание, что такое арендные каникулы, как не оказаться виновником пожара и как вести переговоры при повышении арендной платы.

Аренда офиса в Москве без комиссии

Округа:. ВАО ЗАО САО СВАО СЗАО ЦАО ЮАО ЮВАО ЮЗАО

Академический

Алексеевский

Алтуфьевский

Арбат

Аэропорт

Бабушкинский

Басманный

Беговой

Бескудниковский

Бибирево

Бирюлево Восточное

Бирюлёво Западное

Богородское

Братеево

Бутырский

Вешняки

Внуково

Внуковское, поселение

Войковский

Вороновское, поселение

Воскресенское, поселение

Восточное Дегунино

Восточное Измайлово

Восточный

Выхино-Жулебино

Гагаринский

Головинский

Гольяново

Даниловский

Десёновское, поселение

Дмитровский

Донской

Дорогомилово

Замоскворечье

Западное Дегунино

Зюзино

Зябликово

Ивановское

Измайлово

Капотня

Киевский, поселение

Клёновское, поселение

Кокошкино, поселение

Коньково

Коптево

Косино-Ухтомский

Котловка

Краснопахорское, поселение

Красносельский

Крылатское

Крюково

Кузьминки

Кунцево

Куркино

Левобережный

Лефортово

Лианозово

Ломоносовский

Лосиноостровский

Люблино

Марушкинское, поселение

Марфино

Марьина Роща

Марьино

Матушкино

Метрогородок

Мещанский

Митино

Михайлово-Ярцевское, поселение

Можайский

Молжаниновский

Москворечье-Сабурово

Московский, поселение

Мосрентген, поселение

Нагатино-Садовники

Нагатинский Затон

Нагорный

Нижегородский

Ново-Переделкино

Новогиреево

Новокосино

Новофёдоровское, поселение

Обручевский

Орехово-Борисово Северное

Орехово-Борисово Южное

Останкинский

Отрадное

Очаково-Матвеевское

Первомайское, поселение

Перово

Печатники

Покровское-Стрешнево

Преображенское

Пресненский

Проспект Вернадского

Раменки

Роговское, поселение

Ростокино

Рязановское, поселение

Рязанский

Савёлки

Савёловский

Свиблово

Северное Бутово

Северное Измайлово

Северное Медведково

Северное Тушино

Северный

Силино

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Сосенское, поселение

Старое Крюково

Строгино

Таганский

Тверской

Текстильщики

Тёплый Стан

Тимирязевский

Троицк, поселение

Тропарёво-Никулино

Филёвский Парк

Фили-Давыдково

Филимонковское, поселение

Хамовники

Ховрино

Хорошёво-Мнёвники

Хорошёвский

Царицыно

Черёмушки

Чертаново Северное

Чертаново Центральное

Чертаново Южное

Щаповское, поселение

Щербинка, поселение

Щукино

Южное Бутово

Южное Медведково

Южное Тушино

Южнопортовый

Якиманка

Ярославский

Ясенево

Аренда офиса на метро Павелецкая от собственника

Отличное предложение от бизнес-парка «Генерал» - аренда помещения, комфортабельных свободных офисов неподалеку от метро «Павелецкая».

Если большая часть ваших клиентов располагается внутри столицы, то поиск офиса стоит начать с вариантов ближе по линии метро.

Преимущества аренды помещения на «Павелецкой»

 

Этот густонаселенный район с превосходной транспортной развязкой - наиболее развитый торговый и деловой район столицы, в котором на сегодняшний день сосредоточено уже более сорока бизнес-комплексов. Таким образом, аренда офисов рядом с метро Павелецкая позволит в кратчайшие сроки увеличить приток потенциальных клиентов вашей компании. Кроме того, в аренду у метро «Павелецкая» нами предлагаются офисы, абсолютно готовые к въезду, с хорошим ремонтом и отличным инженерным оснащением.

 

Достоинства аренды офиса в корпусе «Жуков»

 

Если вас интересуют офисные помещения по линии метро, обратившись к нам, вы можете уже сейчас снять недорого в аренду комфортабельный офис от собственника на ст. м. «Павелецкая». В аренду предлагаются помещения в трехэтажном БЦ «Жуков» (улица Дербеневская набережная, дом 7, строение 23), относящемся к классу Б. Качественный и современный евроремонт был сделан в нынешнем году, все помещения оборудованы высокотехнологичными системами кондиционирования и вентиляции, некоторые офисы имеют отдельный вход. БЦ на Дербеневской набережной «Жуков» имеет на территории своего корпуса:

  • круглосуточная охрана,
  • система видеонаблюдения,
  • высокоскоростное телекоммуникационное подключение,
  • контроль доступа,
  • система оповещений при ЧС,
  • обширная парковка,
  • ресепшен,
  • 2 пассажирских и 4 грузовых лифта.

Как правило, недвижимость, и в частности, офисные помещения по линии метро стоят не очень дешево, однако у нас вы можете снять в аренду благоустроенные помещения и офисы неподалеку от ст. м. «Павелецкая» со всеми удобствами. Здание БЦ «Жуков» включает в себя так же благоустроенные складские помещения с высотой потолков 7 и 13 м, что, несомненно, является дополнительным преимуществом аренды.

Снять офис («Павелецкая») дешево – абсолютно реально, достаточно просто позвонить в отдел продаж БП «Генерал» и озвучить свои пожелания по площади.

Бизнес-парк "Генерал" предлагает так же снять помещение в Химках по демократичным ценам

Какие есть варианты снять офис дешевле?


Даже когда у нас великолепно идут дела, оптимизировать затраты не помешает. Существенная доля затрат у среднестатистического предпринимателя - затраты на офис. Чаще всего офис снимают в аренду, а это ежемесячные немалые платежи, через которые утекают денежки из кармана бизнесмена. Как же уменьшить этот поток, а соответственно увеличить рентабельность бизнеса? Давайте попробуем рассмотреть варианты. Какие-то из них подойдут вам, какие-то, может быть, вам покажутся неподходящими, в любом случае полезно будет о них узнать.

Продавить арендодателя для снижения арендной ставки

Этим вариантом пользуются часто, по крайней мере предпринимают попытки его осуществить. И он может сработать, особенно когда вы попадёте в нужное время, и сможете аргументированно доказать то, что ставку нужно снижать.

У этого варианта есть как плюсы, так и минусы. Плюсы очевидны, вы получаете тот же офис, только платите меньше, на этом плюсы и заканчиваются. Хотя, можно как плюс тут указать, что вы потренируетесь в ведении сложных напряженных переговоров, некоторые люди ищут такие тренировки.

Из минусов в этом варианте можно выделить самый главный - ухудшение взаимоотношений с собственником помещения. Велика вероятность того, что вы заложите зерно сомнения в голову арендодателя о том, стоит ли в дальнейшем с вами сотрудничать, или найти более покладистого съёмщика. Собственник может понять, что если вы продавили его один раз, то может последовать и второй и третий, а там уже точно будет всем некомфортно. Скорее всего он с вами прекратит сотрудничество как только подвернётся подходящий вариант для этого.

Подселить к себе в офис соседей, пересдать им часть офиса

Вариант неплох, вы остаётесь в своём родном офисе, только у вас остаётся меньше пространства, вы делите его с новыми соседями. Из минусов - новые соседи могут не вовремя платить за офис, в таком случае у вас экономическая составляющая мероприятия пострадает, вы потеряете все плюсы, оставшись только с минусами. На вас тут будет решение всяческих вопросов, которые обычно решает собственник, и получает за это деньги. Ведь договорится новый субарендатор с вами, а не с собственником напрямую, так что у вас добавится хлопот. Итого, есть риски, есть дополнительные хлопоты, которые займут ваше время, или время ваших сотрудников, готовы ли вы к этому?

Найти на рынке более дешевый вариант офиса

Отличный вариант, только придётся переехать из своего офиса, часто возникают проблемы с тем, что чего-то в новом офисе не хватает, придется докупить. Также возникает всегда соблазн делать это на постоянной основе, так как хорошие по цене варианты могут попадаться периодически. Тут важно понимать, что всегда есть риск чего-то не предусмотреть, часто цена уменьшается не просто так, а эти обстоятельства могут "аукнуться" после переезда. Ну и перезд - обычно не дешевое мероприятие, а еще и есть вероятность повредиться что-то во время него.

Ну и, конечно, стоит не забывать о комфорте сотрудников, частые переезды могут понравиться далеко не всем, люди привыкают к своему рабочему месту, и переезд может сказаться на их эффективности.

Снять часть офиса

Это вариант, когда вы выступаете в качестве того соседа, которого подселяет к себе арендатор. Вы перезжаете со всеми вытекающими отсюда минусами из предыдущего абзаца. Также тут важно следить за оформлением вашего "союза". Часто в договоре аренды присутствует пункт о том, что арендатор не может пересдать офис под субаренду, следите за этим моментом.

Снять квартиру вместо офиса

Для многих бизнесов, где нет потока клиентов, может показаться заманчивым снять вместо офиса квартиру. Ведь это существенная экономия, аренда офиса дороже, чем аренда квартиры при равной площади. Но тут есть ряд моментов, которые нужно учесть, первый из них, что это незаконно в любом из вариантов, хорошо об этом написано тут.

Аренда рабочих мест в коворкинге

Этот вариант рекомендуем мы. Да, может подойти не всем бизнесам. Да, вам придётся переехать из своего офиса. Но есть множество плюсов, с которыми не поспоришь.

  • Коворкинг предоставляет полностью оборудованные рабочие места, вам не нужно тащить с собой большую часть офисных принадлежностей и мебели, в итоге вы можете при переезде распродать мебель и технику, на этомполучить дополнительные деньги;
  • В коворкинге к вашим услугам офис-менеджер, служба безопасности, служба клининга и всё обслуживание помещения. В итоге на этом вы тоже можете сэкономить, часто это немалые ежемесячные платежи за эти услуги, которые в коворкинге уже входят в стоимость и дёшевы, за счет того, что они обслуживают сразу большое количество резидентов;
  • Это законно и не нужно большой бумажной волокиты для того, чтобы переехать всем коллективом в коворкинг;
  • Оплата за коворкинг существенно ниже, чем за офис, посмотрите сравнительную таблицу, в которой мы расписали на чем вы будете экономить;
  • Комфорт и дизайн помещения соответствуют современным запросам, часто в отдельных офисах этого добиться сложно и дорого;
  • Вы не "варитесь в собственном соку". Постоянное взаимодействие с другими резидентами коворкинга повышает осведомлённость сотрудников и владельцев бизнеса, за счет этого вы находитесь "в рынке", вовремя подхватываете новые тренды, развиваетесь;

Сможете ли вы и ваши сотрудники работать в коворкинге? Для того, чтобы вы могли легко ответить на этот вопрос мы даём бесплатный тестовый рабочий день, воспользуйтесь этим предложением сейчас, начните экономить без рисков.

Статья обновлена

Аренда офиса в Зеленограде - 39 объявлений, снять офис в Зеленограде на Move.Ru

Просмотрено

23 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам офис, 23 м².

Старт продаж коммерческих помещений! Бизнес парк класса «А». 500 м до м. Липовая Роща. Машиноместо в подарок!

  • Московская обл., Одинцовский район, д. Раздоры (64 км МКАД)

Просмотрено

21 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Аренда офиса, 35 м².

Просмотрено

21 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается офис, 35 м².

Просмотрено

25 410 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Объявление о сдаче офиса, 23 м².

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Снять офис, 32 м².

БЦ класса В+, 5 мин. ТТК и 2 мин. от м. "Бутырская". Свободные планировки – офисы от 70 м2. Доходность до 15%.

  • г. Москва, метро "Бутырская" 100 м

Просмотрено

23 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам в аренду офис, 23 м².

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Объявление о сдаче офиса, 40 м².

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдается офис, 15 м².

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдам офис, 25 м².

Просмотрено

22 990 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Снять офис, 21 м².

Просмотрено

25 740 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Аренда офиса, 23 м².

Просмотрено

47 260 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Сдам офис, 55. 6 м², 45 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

15 535 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдается офис, 23.9 м², 43 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

26 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам офис, 18. 1 м², 35 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

75 000 ₽

без комиссии
в месяц

16

16

Сдам офис, 50 м², 39 мин. до метро на транспорте.

Продажа офисов класса «А» в Москва-Сити от MR Group. Инвестиционная цена от 300 000 Р/м2. Фин. партнер - ВТБ

  • Москва, Шмитовский проезд, вл. 37

Просмотрено

71 982 ₽

без комиссии
в месяц

16

16

Сдам офис, 54 м², 39 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

114 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Аренда офиса, 76 м², 39 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

231 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Объявление об аренде офиса, 77 м², 39 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

44 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Снять офис, 40 м², 35 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

23 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдается офис, 23 м², 44 мин. до метро на транспорте.

Выгода до 5,3 млн р на площади от 102-212м2. Видовые офисы.

  • Москва, ул. Большая Почтовая

Просмотрено

91 480 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Объявление об аренде офиса, 78 м², 36 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

544 390 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Снять офис, 508.1 м², 29 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

68 000 ₽

без комиссии
в месяц

16

16

Сдам офис, 54 м², 36 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

60 385 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление об аренде офиса, 92.9 м², 41 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Объявление о сдаче офиса, 19 м², 35 мин. до метро на транспорте.

Готовые решения для Вашего бизнеса. Площади от 49 до 80 м2;. Высокий трафик. Проект на 4650 квартир.

  • Москва, ул. Тагильская, вл. 4

Просмотрено

51 578 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам офис, 70.8 м², 41 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

51 578 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам в аренду офис, 70.8 м², 41 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдается офис, 21 м², 36 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

45 640 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается офис, 65.2 м², 43 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

22 200 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдается офис, 37 м², 38 мин. до метро на транспорте.

Снять офис в Минске, аренда помещений офисов дешево

  • метраж;
  • стоимость квадратного метра;
  • размер коммунальных платежей;
  • расположение.

Это ключевые критерии для всех, кто планирует арендовать офисное помещение.

Метраж и коммунальные платежи

Чем больше площадь, тем выше будет цена сдачи в аренду. Именно поэтому надо составить план и оценить бюджет. В офисе сформируется рабочий коллектив, которому надо будет обеспечить комфортные условия труда, закупить мебель и, возможно, даже обустроить мини-кухню. Следует учитывать, что на обустройство места для сотрудника предстоит выделить не менее 6 метров.

Оплата аренды и коммунальных платежей — еще один значимый фактор. Центральный район или отдаленный, близость к метро, внутренне состояние помещения, рыночная конъюнктура — все это будет влиять на размер оплаты. Снять в Минске офис с мебелью будет сложнее и нисколько не дешево, если его площадь составляет до 30 кв. м. Небольшие строения пользуются спросом, если бизнес маленький и необходимо получить юридический адрес. На недвижимость площадью от 100 кв. м обычно предоставляются скидки. Но ее сложно найти в столице без посредников.

Прежде чем принять решение об аренде, следует узнать про размер коммунальных платежей и систему расчета расходов. Во многих офисных центрах есть индивидуальные счетчики для учета электроэнергии, тепла и воды, что позволит контролировать расходы. Желательно узнать у владельца, нужно ли вам платить налог на землю и делать взносы на ремонт.

Расположение и возможность перепланировки офисного помещения

Для некоторых видов деятельности важен статус БЦ. Также в приоритете расположение в центре Минска или престижных районах. На Немиге, проспекте Независимости или Победителей офисы будут дороже минимум на 40%. Но если это не поможет увеличить продажи, нет смысла переплачивать. Кроме того, желательно обращать внимание на такие критерии, как отдельный вход в помещенье, наличие парковки, расстояние между складом, офисом и производственным зданием, инфраструктура БЦ.

Есть еще один нюанс: организации зарегистрированы в определенной налоговой инспекции. Если их владельцы не хотят менять район регистрации, то арендуют офис там же. Мало шансов найти недорогой вариант в Центральном районе. Аренда в Октябрьском районе тоже может быть проблематичной: там мало предложений.

Для некоторых компаний важна возможность изменения внутренней планировки. Это тоже следует заранее обговаривать, собираясь взять офис в аренду.

Наконец, отдельную роль играет профессионализм управляющей компании. От этого будет зависеть работа инженерных систем и состояние мест общего пользования. Рекомендуется поинтересоваться, бывают ли перебои с электричеством и отоплением, есть ли горячая вода. При выборе офиса следует учесть режим работы здания, чтобы не было проблем с доступом в арендуемый объект в вечернее время и выходные дни.

Сдача помещения внаем должна осуществляться с юридической чистотой, поэтому нужно внимательно изучать все документы. Аренда — вопрос, который требует отдельного внимания. Пока вы не арендовали объект, тщательно все спланируйте. Это позволит выбрать подходящий по всем параметрам офисный центр.

Аренда офиса, снять офис - объявления OLX.ua Украина

Хмельницкий Вчера 21:29

Харьков, Немышлянский Вчера 21:17

Хмельницкий Вчера 21:14

14 000 грн.

Договорная

Киев, Соломенский Вчера 21:05

4 лучших места для аренды офиса (почти бесплатно)

Вы начинающий предприниматель, который устал от кафе и работы в гараже? В определенный момент почти каждого предпринимателя вы должны переехать из дома в офис.

Несмотря на то, что мир становится более дружелюбным к удаленной работе, наличие офисных помещений дает массу преимуществ. Во-первых, наличие места для встреч с клиентами имеет большое значение для построения долгосрочных деловых отношений.Коммерческий служебный адрес также позволяет вашей компании занять более высокое место в Google. И даже если вы хотите нанять стажера высшего уровня, большинству университетов требуется физическое местоположение. Список преимуществ можно продолжать и продолжать.

Каким бы важным ни было наличие офиса, многие предприниматели просто не думают, что у них есть в бюджете возможность арендовать помещение на ранней стадии. К счастью для вас, есть несколько тщательно охраняемых секретов, когда речь идет о дешевом или даже бесплатном обеспечении офисных помещений. Вот четыре из них.

1.Обмен услуг на пространство

Если вы предоставляете такие услуги, как графический дизайн, цифровой маркетинг, фильмография или что-то подобное, велики шансы, что вы сможете получить доступное офисное пространство, если приложите все усилия. Причина в том, что тонны предприятий нуждаются в таких услугах, но не каждый может их себе позволить. Так мой друг, который основал кинокомпанию, смог договориться о сделке с офисом в своем родном городе. Компания, которой принадлежало пространство, давно хотела запустить канал на YouTube, так что это был идеальный обмен.

Для начала выполните поиск в Google офисных помещений рядом с вами, составьте список из 10-20 потенциальных клиентов, а затем отправьте всем им запрос по электронной почте со своим предложением. Независимо от того, представляет ли это предложение три видеоролика в месяц в обмен на офис, управление социальными сетями или неограниченный графический дизайн, в конечном итоге вы найдете поклонника.

Pro Tip: В дополнение к стандартным офисным помещениям некоммерческие организации - горячая кровать, когда дело доходит до обмена услуг на пространство.Эти организации часто имеют ограниченный бюджет, поэтому многие из них нуждаются в таких услугах.

2. Помещения для коворкинга

Помещения для коворкинга не только более доступны по цене, чем стандартные офисные помещения, но и предоставляют компаниям на начальном этапе множество других преимуществ. Один из них - это сообщество и постоянные сетевые возможности, доступные через коворкинг. Если вы предоставляете нишевые услуги, коворкинг может стать «райским уголком» для вас и вашего бизнеса.

Подобно методу, описанному в предыдущем пункте, существует множество коворкинг-пространств, в которых можно было бы обменять рабочий стол или личный кабинет на творческие услуги.

3. Акселераторы

Если вы живете в мегаполисе, велики шансы, что в вашем городе будет какая-то программа ускорения для стартапов и предприятий на ранней стадии. Это потрясающие возможности получить офисное помещение за дешево или даже бесплатно. Эти ускорители также предоставят вам доступ к наставничеству, ресурсам, сетям, возможностям направления и многому другому.Выполните быстрый поиск в Google, чтобы узнать, есть ли рядом с вами какие-либо ускорители.

4. Ваша местная торговая палата

Торговая палата города - еще одна скрытая жемчужина, когда дело доходит до поиска офисных помещений по разумным ценам. Благодаря партнерству с Торговой палатой Шерман-Окс мы с невероятной скоростью обеспечили место для ежемесячных встреч моей компании. Палата Sherman Oaks пыталась сильнее контролировать стартап и предпринимательское сообщество, и мы искали прекрасное пространство для проведения мероприятий, поэтому партнерство является взаимовыгодным.То же самое можно сделать и с постоянными офисными помещениями, и с другими помещениями.

Найти доступное по цене офисное помещение непросто. Это также то, что кажется сдержанным из опасения, что предприниматель покажется дешевым или слишком бережливым. Тем не менее, как и в большинстве случаев в жизни, всегда есть место для переговоров. Проведите исследование, проявите творческий подход к услугам, которые вы могли бы предоставить в обмен на пространство, приложите усилия, и все в конечном итоге встанет на свои места.

Мнения, выраженные здесь Inc.com - их собственные обозреватели, а не сотрудники Inc.com.

11 советов по поиску офисных площадей при небольшом бюджете

Совет молодых предпринимателей (YEC) - это некоммерческая организация, в которую входят самые перспективные молодые предприниматели страны, только по приглашению. YEC продвигает предпринимательство как решение проблемы безработицы и неполной занятости среди молодежи и предоставляет своим членам доступ к инструментам, наставничеству и ресурсам, которые поддерживают каждый этап развития и роста бизнеса.

Когда недавно спросили о поиске альтернативного офисного помещения для владельцев малого бизнеса с ограниченным бюджетом, члены YEC дали следующий совет.

1. Воспользуйтесь преимуществами бизнес-инкубаторов

Быть продуктивным и профессиональным, когда вы работаете в подвале, игровой комнате, прачечной или офисе, может быть непросто. Если вы не готовы арендовать коммерческое помещение, поищите программу бизнес-инкубатора в вашем районе. Они предлагают недорогие офисные помещения, мебель, оборудование и т. Д.У них есть невероятные ресурсы для арендаторов и прекрасная предпринимательская среда. —Тереза ​​Кустер, владелец TargetClick Marketing Solutions

2. Присоединяйтесь к коворкинг-пространству

Присоединение к коворкинг-пространству будет не только дешевле, чем традиционное офисное пространство, но и вы будете принадлежать к коворкингу. сообщество умных людей, которые сталкиваются с теми же проблемами, что и вы. Эта сеть коллег-единомышленников предоставит вам некоторых из ваших лучших стратегических партнеров, от которых можно отразить идеи, и которые понимают уникальные проблемы, с которыми вы сталкиваетесь как владелец бизнеса.—Дуг Бенд, основатель Адвокатского бюро Дуга Бенда

3. Loosecubes

Обратите внимание на такие сервисы, как Loosecubes, если вы хотите избежать традиционного коворкинга. Они соединяют людей с пустыми столами или офисными помещениями с людьми, которые в них нуждаются, и у них есть места по всему миру. Это также дает вам возможность присмотреться к магазинам, прежде чем переходить на долгосрочную перспективу. —Колин Райт, генеральный директор Exile Lifestyle

4. Создайте собственное коворкинг-пространство

Два года я работал из дома.Затем в этом году мне нужно было получить настоящий офис. Я смотрел на космос, но не хотел тратить более 500 долларов в месяц на работу самому. Итак, я нашел пустое место в центре города: отличный персонаж, 8000 квадратных футов. Он пустовал в течение года, поэтому владелец очень гибко подходил к условиям. Я позвонил местным предпринимателям и попросил пятерых переехать. Теперь мне платят за офис. —Тревор Маух, генеральный директор Automize

5. Аренда рабочего стола

В этой экономике есть много предприятий, которые пришлось сократить.В результате часто остаются пустые столы в устоявшейся профессиональной рабочей среде, которую в противном случае вы не могли бы себе позволить. Обратитесь к ближайшим к вам малым и средним предприятиям, работающим в аналогичной отрасли, и предложите свою идею. Это также невероятно эффективный способ пообщаться с ключевыми людьми в вашей отрасли. - Кент Хили, основатель «Необычной жизни»

6. Проверьте свое местное место поклонения

Многие места поклонения переполнены в выходные дни, но относительно пусты в течение недели.Если вам нужно тихое место для работы, свяжитесь с ближайшим к вам местом поклонения, которое соответствует вашим ценностям. У них, вероятно, есть дополнительное место, и они помнят, что им нужны пожертвования, чтобы оставаться открытыми. Кроме того, в них есть что-то заземляющее, что может стать огромным эмоциональным подъемом. —Чарли Гилки, директор Productive Flourishing

7. Ваша местная библиотека

Библиотеки предназначены не только для любителей книг; они также прекрасные тихие места для работы.Они особенно подходят для тех, кто еще не может позволить себе переехать в собственный офис или рабочее пространство, потому что публичные библиотеки имеют свободный доступ. В большинстве библиотек есть бесплатный доступ к компьютеру, и во многих также есть бесплатный общедоступный Wi-Fi. —Дорин Блох, основатель Poshly

8. Обслуживайте своих клиентов

Найдите клиента, у которого есть дополнительное офисное пространство и который позволит вам его использовать. Это здорово, потому что у вашего клиента будет лучший доступ к вам, и вы сможете использовать его помещения для других встреч и прочего.Посмотрите на свой текущий список клиентов или на тех, кого вы хотели бы иметь в качестве клиента, а затем просто предложите им это. Вы можете быть удивлены, что они хотели бы иметь вас. —Луис Лаутман, основатель Общества молодых предпринимателей

9. Совместное использование офиса

Когда я не был готов иметь собственный офис, я успешно делил его с бухгалтерами, финансовыми консультантами и веб-дизайнерами, которые работали в нем. та же лодка. Мы разделили арендную плату в зависимости от часа пик (8 a.м. до 18:00) использование. В нерабочее время офис был доступен по предварительному заказу, по крайней мере, через две недели. Главное - сохранять нейтральность, придерживаться графика и общаться друг с другом. —Дивеш Двиведи, генеральный директор компании Breaking The 9 to 5 Jail

10. Кофейни

Если у вас мало денег, открытие магазина в кофейне может быть отличным решением. Некоторые из лучших работ, которые я проделал, были выполнены в кофейне. Дело в том, что где бы вы ни создавались, не бойтесь представиться людям.Когда вы работаете независимо, открываются бесконечные возможности. - Сидней Оуэн, основатель 3Ring Media

11. Офис Anywhere

Во-первых, купите мобильную карту Wi-Fi для своего компьютера через телекоммуникационную компанию. Затем купите портативный стол и удобное кресло, которое можно легко сложить и поместить в машину. Наконец, найдите тихое место (выходя на улицу, обязательно защитите себя от ветра и непогоды). Теперь вы готовы к созданию отличного мобильного офиса по доступной цене.Ради развлечения ищите новое место каждую неделю. - Бенджамин Лейс, основатель Sweat EquiTees

Фотография предоставлена: любезно предоставленные субъекты (на фото слева вверху по часовой стрелке: Дуг Бенд, Луи Лотман, Сидней Оуэн, Бенджамин Лейс, Дорин Блотч, Чарли Гилки)

How Much Does It Стоимость аренды небольшого офиса?

ответил

Небольшие офисные помещения на Peerspace стоят от $ 25 до $ 250 в час.

Наличие небольшого выделенного офисного помещения за пределами вашего дома может иметь решающее значение, когда речь идет об общей производительности и росте вашего бизнеса. Вот руководство по причинам аренды небольшого офиса, как пройти через процесс аренды и ключевой вопрос: «Сколько стоит аренда небольшого офиса?» Просто прочтите все подробности этого разумного бизнес-решения.

Почему стоит арендовать небольшой офис?

Прежде всего, наличие офисного помещения вдали от дома - огромное преимущество, когда речь идет о том, чтобы не отвлекаться.Если вы похожи на большинство людей, ваш дом не обязательно будет тихим и безмятежным убежищем. Вместо этого у вас могут быть соседи по комнате, домашние животные, дети и многие другие, которые соперничают за ваше внимание или создают отвлекающий шум. Кроме того, общие беспорядки сами по себе могут сильно отвлекать, и этого не всегда легче всего избежать, если вы так же заняты, как обычный человек. Возможность уйти в офисное пространство, которое существует исключительно для работы, может иметь решающее значение (хотя мы ненавидим это говорить, но это не устраняет того главного отвлечения, которое представляет собой Интернет - все дело в силе воли).

Еще одним преимуществом офисного помещения является то, что он помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью, что очень важно для общего качества жизни. Если ваш дом будет вашим рабочим местом, это означает, что у вас есть четкое разделение между временем, когда вы должны работать, и временем, когда вы должны заниматься личными заботами или просто расслабляться и расслабляться.

Это еще одна область, на которую сильно влияет Интернет - во многих случаях он сделал возможным работу из дома, что значительно удобнее и доступнее для многих людей.Однако это также означает больше шансов вернуться к работе, когда вам не положено работать. Имея офисное пространство, вы можете четко разделить свое время: посвящать домашнее время домашним заботам, а рабочее время - работе. Ваша семья, вероятно, будет намного счастливее, если будет так устроена, и это лучше для вашего психического здоровья.

Не говоря уже о том, что офисное пространство идеально подходит для встреч. В общем, гораздо профессиональнее встречаться с коллегами, сотрудниками и клиентами в реальном офисе, чем встречаться дома или в общественных местах, например в ресторанах.Это будет представлять ваш бизнес в правильном свете, помогая вам и вашему бренду создать имидж компетентности и надежности.

Как арендовать небольшой офис?

Прежде всего, выясните, каков ваш бюджет на офисное помещение и подходит ли он для ваших нужд. Учтите, что в процессе оплаты офисного помещения вы, вероятно, столкнетесь и с другими расходами - они могут включать такие расходы, как уборка, коммунальные услуги и другие важные услуги.Затем выясните, где лучше всего было бы разместить такое пространство - что удобно для вас, а также для всех, с кем вы будете регулярно работать?

После того, как вы определились с потенциальным местом для аренды, убедитесь, что вы понимаете все в договоре аренды, прежде чем подписывать его, и решите, соответствует ли срок аренды вашим потребностям (например, вы не хотите подписывать многократный договор об аренде). годовой аренды, если вы не уверены, что по прошествии всего этого времени вам все еще понадобится место). Убедившись, что все эти детали и любые другие важные логистические проблемы в порядке, арендуйте выбранное вами офисное помещение!

Еще одна альтернатива, если вы ищете более краткосрочный вариант аренды офисного помещения, - это попробовать Peerspace.Поскольку это лучшее место в Интернете для поиска помещений для мероприятий, он упростит весь процесс аренды - от поиска выбранного вами офисного помещения до связи с хозяином и его сдачи в аренду. В сотнях городов США есть тысячи объявлений, поэтому вы, скорее всего, найдете место, которое соответствует вашему бюджету и потребностям вашего бизнеса.

Для поиска в Peerspace просто введите выбранные вами параметры, включая тип мероприятия, которое вы планируете (в данном случае это будет встреча, рабочая сессия или, возможно, тимбилдинг), место проведения мероприятия. и, возможно, дату, если вы уже определились с ней.После появления набора списков вы можете еще больше сузить круг вопросов по ряду полезных критериев, таких как количество участников, цена за час, тип места (мы предлагаем установить флажок «Офис»), дополнительные функции ( от пианино до бассейнов) и другие полезные ключевые слова, которые могут прийти в голову.

После того, как вы установили подробные параметры поиска, Peerspace позволяет легко выбрать подходящее офисное помещение. Хозяева предлагают множество высококачественных фотографий каждого помещения, подробные описания всех его ключевых особенностей и даже отзывы прошлых арендаторов, описывающие свой опыт работы с ним.Вместо того, чтобы тратить время на посещение офисов, которые не подходят для ваших нужд, вы можете выяснить, будет ли это правильный выбор, не выходя из дома. А после просмотра подробных списков Peerspace позволяет легко связаться с хозяевами и обсудить ваши планы по аренде выбранного вами офисного помещения.

Вот лишь несколько примеров из множества замечательных небольших офисных помещений на Peerspace:

Сколько стоит аренда небольшого офиса?

Мы не можем дать вам однозначного ответа на главный вопрос этой статьи: сколько стоит аренда небольшого офисного помещения? Но при долгосрочной аренде, когда вы просматриваете свои варианты в Интернете, вы обычно обнаруживаете, что цены указаны за квадратный фут офисной площади (в месяц или в год, как правило).И большинству сотрудников потребуется не менее 100 квадратных футов каждому для базового комфорта и продуктивности, поэтому вы можете умножить наиболее распространенные затраты на квадратный фут для вашего района в 100 раз на количество сотрудников, которое вам нужно, чтобы понять, сколько места вам нужно. Как мы упоминали выше, не забывайте учитывать дополнительные расходы на коммунальные услуги и важные услуги, такие как вывоз мусора и т. Д.

Типичная цена офисного помещения варьируется от менее 2 долларов до более 6 долларов за квадратный фут в месяц.Ежемесячная стоимость офисного помещения в Нью-Йорке превышает 6 долларов за квадратный фут, а в Атланте - всего 1,74 доллара за квадратный фут. Чикаго стоит около 3 долларов за квадратный фут, а Даллас - примерно 1,92 доллара.

Как вы понимаете, цены настолько сильно различаются в зависимости от города, что вам действительно придется немного покопаться, чтобы выяснить, что доступно в вашем городе, и оценить, сколько вам будет стоить аренда офисного помещения. Использование такого ресурса, как Peerspace, помогает сократить время на исследования и постоянную переписку с руководством.

Скрытые затраты на дешевое офисное пространство

Никому не нравится думать, что он переплачивает за товары или услуги, особенно когда дело касается траты собственных кровно заработанных денег. Хотите услышать кое-что, чему мы научились за более чем 10 лет работы с малым бизнесом? Когда дело доходит до оплаты офисных помещений для вашего бизнеса, легко попасть в ловушку, получив дешевую офисную площадь, а затем заплатив большую сумму на другие расходы, которые сопровождаются низкой ценой.

Многие из наших клиентов приходят к нам из дешевых офисных помещений в нежелательных местах, и у всех есть свои истории. Мы слышим истории о взломах старых, ветхих зданий, в которых отсутствует надлежащая изоляция, или о плате за них нелепых счетов за коммунальные услуги. У некоторых даже было отличное расположение с приличным домовладельцем, но они не понимали, что это будет стоить руки и ноги за каждую встречу в конференц-зале и ксерокопию.

В коммерческом районе RISE мы гордимся тем, что предлагаем комплексную аренду офисных и складских помещений.Это означает, что каждый договор аренды включает в себя полный список предлагаемых нами удобств - круглосуточный доступ, видеонаблюдение с любым интеллектуальным устройством, доступ в конференц-зал, общий администратор, бесплатный кофе, бесплатный Wi-Fi и многое другое. Коммунальных платежей нет. Нет интернета для настройки. Все под ключ и готово для вас.

Итак, о каких скрытых расходах на дешевую офисную площадь нужно знать предприятиям?

Скрытая стоимость дешевых офисных помещений №1: коммунальные услуги

Коммунальные услуги могут быть большой статьей бюджета, особенно если у вас много места, которое плохо изолировано.Дешевые офисные помещения обычно дешевы, потому что арендодатель не вложил много денег в само пространство. Может быть, владелец заключил сделку с недвижимостью, и это одна из многих коммерческих объектов, которыми он управляет. Обычно это означает, что их не слишком беспокоит, насколько хорошо работают операции для вас и вашего бизнеса, особенно если они перекладывают операционные расходы на вас. Электричество, газ и вода могут увеличить ежемесячные расходы почти на 1000 долларов США в зависимости от типа здания и количества имеющейся у вас площади.

Скрытая стоимость дешевых офисных помещений № 2: удобства

Для многих дешевых офисных помещений очень мало удобств, включенных в сумму арендной платы, если они вообще есть. Интернет будет стоить в среднем 120 долларов в месяц, не говоря уже о времени, необходимом для настройки службы и обеспечения бесперебойной работы вашей сети. Иногда есть общий конференц-зал и комната отдыха. В других случаях ваша компания предоставляет стол для конференц-зала, микроволновую печь, кофеварку и холодильник, не говоря уже о самом кофе.Все эти вещи могут быстро накапливаться для владельца бизнеса, начинающего или находящегося на стадии роста, когда нужно покупать дорогое оборудование и нанимать важные должности (фонд заработной платы - это самые большие расходы для большинства компаний).

Скрытая стоимость дешевых офисных помещений № 3: налоги

Некоторые домовладельцы выставляют счет по налогу на имущество дважды в год. Эти налоги могут быть значительными, а поскольку они не являются ежемесячными расходами, о них иногда можно забыть, что приводит к неожиданным денежным расходам, которые можно и нужно использовать для коммерческих операций.Если вы не получаете преимуществ от владения недвижимостью, вы не обязаны нести ответственность за уплату налогов на собственность.

Мы не говорим, что арендодатели, взимающие налоги на недвижимость, каким-либо образом делают что-то неправильно. Мы говорим, что будьте осторожны с кажущимися дешевыми офисными помещениями, если могут потребоваться другие скрытые расходы.

Скрытая стоимость дешевых офисных помещений # 4: Техническое обслуживание

Последняя скрытая стоимость, которую мы иногда видим в дешевых офисных помещениях, - это техническое обслуживание.Вы несете ответственность за уборку помещений, ремонт сломанных или нуждающихся в замене вещей и т. Д.? Если есть снег, отвечаете ли вы за расчистку тротуаров или этим занимается домовладелец? Вы отвечаете за стрижку земли и уход за ландшафтом?

Как вы, вероятно, испытали, на протяжении всего срока аренды вещи ломаются, выходят из строя или нуждаются в ремонте. Крайне важно знать, кто несет ответственность за эти элементы обслуживания, и соответствующим образом составить смету этих затрат на обслуживание.Многие договоры аренды сопровождаются дополнительными расходами на CAM (сокращение от обслуживания общей площади) в дополнение к арендной ставке. Убедитесь, что вы приняли во внимание любые расходы на обслуживание - CAM или другие - которые вы будете нести ответственность за оплату.

Теперь, когда мы обсудили некоторые из основных скрытых затрат на дешевую офисную площадь, мы надеемся, что вы лучше понимаете, сколько ваших общих ежемесячных инвестиций может быть потрачено на дешевую офисную площадь.

Если вы ищете офисные помещения по разумной цене, обратите внимание на доступные помещения в коммерческом районе RISE.

Лос-Анджелес офисные и коммерческие

При загрузке страницы произошла ошибка; пожалуйста, попробуйте обновить страницу.

посмотреть на карте

  • 750 долл. США
  • 0 долл. США
  • 375 долл. США
  • 700 долл. США
  • 8 495 долл. США
  • 0 долл. США
  • 2 000 долл. США
  • 1000 долларов США
  • 0 долл. США
  • 4 000 долл. США
  • 1825 долл. США
  • 950 долл. США
  • 950 долл. США
  • 0 долл. США
  • 764 долл. США
  • 295 долларов США
  • 2 000 долл. США
  • 795 долл. США
  • 650 долл. США
  • 773 долл. США
  • 320 долларов США
  • 750 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 495 долларов США
  • 595 долларов США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 679 долл. США
  • 689 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 84 доллара США
  • 93 долл. США
  • 0 долл. США
  • 1 475 долларов США
  • 880 долл. США
  • 395 долл. США
  • 1 106 долл. США
  • 550 долларов США
  • 485 долл. США
  • 1 050 долл. США
  • 0 долл. США
  • 700 долл. США
  • 1 050 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 95 долларов США
  • 675 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 755 долларов США
  • 0 долл. США
  • 5 500 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 538 долл. США
  • 1155 долларов США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 1 180 долларов США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 899 долл. США
  • 1000 долларов США
  • 1000 долларов США
  • 1000 долларов США
  • 3 000 долл. США
  • 4 000 долл. США
  • 6000 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 2 989 долл. США
  • 600 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 93 долл. США
  • 65 долларов США
  • 800 долл. США
  • 350 долл. США
  • 1100 долларов США
  • 1 519 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 1223 долл. США
  • 949 долл. США
  • 765 долл. США
  • 0 долл. США
  • 1000 долларов США
  • 9 500 долл. США
  • 1 079 долл. США
  • 890 долл. США
  • 1 046 долл. США
  • 1 439 долл. США
  • 649 долл. США
  • 950 долл. США
  • 1 105 долл. США
  • 858 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 0 долл. США
  • 1 775 долл. США
  • 950 долл. США
  • 0 долл. США

избранный больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрыт

Вот сколько ваша компания платит за аренду офисного помещения

Когда речь идет о недвижимости, это всегда местонахождение, местонахождение, местонахождение и цена, цена, цена.

Создайте компанию в Чикаго, и вы заплатите вдвое меньше за аренду коммерческого офиса, чем в Нью-Йорке. А в других крупных городах это еще дешевле.

Согласно данным TheSquareFoot, средняя ежемесячная арендная плата за квадратный фут офисного помещения составляет 1,74 доллара в Атланте и 1,92 доллара в Далласе.

Но в Сан-Франциско цена подскакивает до 5,43 доллара. В Нью-Йорке это еще дороже - в среднем 6,16 доллара - и это во всех пяти районах.

Вот сколько в среднем стоит офисное помещение на одного сотрудника в вашем городе, исходя из распределения 200 квадратных футов на одного сотрудника:

Город Средняя годовая стоимость аренды офисного помещения на одного сотрудника
Нью-Йорк 14 800 долл. США
Сан-Франциско 13 032 долл. США
Вашингтон, Д.С. 10 522 долл. США
Чикаго 7 000 долл. США
Лос-Анджелес 6 702 долл. США
Майами 6 630 долл. США
Сиэтл 6 420 долл. США
Бостон 6080 долл. США
Хьюстон 5668 долл. США
Даллас 4 618 долл. США
Атланта 4 194 долл. США
Источник: Квадратный фут

Конечно, открытие офиса в Нью-Йорке или Сан-Франциско будет стоить намного больше на одного сотрудника, чем указанная выше цифра.Есть еще эти зарплаты. Средний доход Сан-Франциско в 2013 году составлял 75 604 доллара, а средняя годовая заработная плата технических работников - 156 518 долларов.

Возможно, неудивительно, что в городе также самая высокая стоимость жизни в стране - на 48,8% выше среднего показателя по стране.

Цены на аренду офисов в основном соответствуют ценам на жилую недвижимость в этом районе.

Крутой 1 миллион долларов в Сан-Франциско получит кондоминиум площадью 837 квадратных футов с одной спальней и одной ванной (с местом для парковки!).На тот же самый миллион долларов в пригороде Сент-Пол, штат Миннесота, можно купить особняк с пятью спальнями, винным погребом, баром и спа.

Аренда офисных помещений против покупки: что лучше? | Блог

«Арендовать или покупать офисное помещение?». В какой-то момент вы обнаружите, что задаете этот вопрос, независимо от типа, размера и структуры вашего бизнеса.

Ответ в основном зависит от выбора недвижимости. Если вы не можете найти то, что ищете для аренды, возможно, вам придется рассчитаться с покупкой места или наоборот.

Как владелец бизнеса вы должны тщательно взвесить все «за» и «против» каждого выбора, прежде чем принять окончательное решение.

Чтобы помочь вам принять лучшее решение, я составил список плюсов и минусов аренды и покупки офисного помещения. Ознакомьтесь с ними ниже.

Плюсы аренды офисного помещения

При аренде офисных помещений первоначальный взнос отсутствует. Вам просто нужно внести возвращаемый депозит, который обычно равен арендной плате за один месяц. Некоторые арендодатели могут запросить шестимесячную арендную плату в качестве залога, но, тем не менее, это дешевле, чем покупка офисного помещения.

Кроме того, от вас могут потребовать внести единовременный брокерский сбор, если вы узнали об этом месте через брокера по недвижимости. А поскольку переговоры и подписание контракта должны проводиться в присутствии адвоката, вам также придется нести расходы по его найму. Чем больше часов вы потратите на адвоката, тем дороже будут гонорары.

Вариант лизинга позволяет вам использовать дополнительные деньги для реагирования на рыночные возможности, такие как организация мероприятий для повышения узнаваемости бренда и т. Д.Всегда хорошо иметь больше оборотных средств, особенно для стартапов и малого бизнеса.

Владельцы малого бизнеса не могут собрать столько денег, которые вам понадобятся, чтобы купить коммерческую недвижимость в элитном районе.

Если престижный адрес и имидж необходимы для вашего бизнеса, аренда будет лучшим и более дешевым вариантом.

Аренда позволяет вам получить доступ к элитной недвижимости в популярных районах, которую в противном случае было бы невозможно купить с имеющимся у вас капиталом.

Даже если бы у вас были деньги, все равно было бы сложно найти такую, поскольку большинство коммерческих объектов в известных местах уже было куплено агентствами недвижимости в надежде сдать их в аренду по высокой цене в будущем.

Это подводит нас к важному, но часто упускаемому из виду моменту. Не подписывайте договор аренды, если в нем не указано, кто за что отвечает. За ремонт и техническое обслуживание должен нести ответственность арендодатель, а не вы.

Весь смысл отказа от покупки собственного жилья состоит в том, чтобы избежать связанных с этим обязательств.Да, даже в качестве арендатора вы несете ответственность за поддержание чистоты и неповрежденности места, но домовладелец должен согласиться оплатить расходы на ремонт и техническое обслуживание, а также любые улучшения (в рамках бюджета).

Например, если обогреватели перестают работать, вам не имеет смысла оплачивать ремонт, поскольку они вам не принадлежат. Обсудите такие вопросы с домовладельцем до подписания контракта, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

При аренде коммерческой недвижимости ежемесячные арендные платежи не облагаются налогом как коммерческие расходы.

Некоторые домовладельцы могут согласиться оплачивать определенные коммунальные услуги, такие как утилизация отходов, но, несмотря на это, коммунальные услуги - это ваша ответственность , поэтому вы не можете винить их, если они не платят. Некоторые могут даже согласиться заплатить за безопасность внутри помещения.

Все предприятия растут по мере того, как они получают все больше и больше клиентов и сотрудников. В какой-то момент вы почувствуете необходимость искать офисное пространство побольше. Когда наступит такое время, у вас будет только несколько забот, так как место арендуется.

Минусы аренды офисного помещения

Если вы узнали об этом месте через брокера, вам необходимо будет заплатить единовременную или годовую плату за весь срок аренды.

Комиссия обычно составляет небольшой процент от суммы годовой арендной платы и подлежит согласованию до подписания контракта.

У вас не будет собственного капитала в вашем помещении, и вы просто будете финансировать чью-то пенсию своими ежемесячными арендными платежами.

Арендодатели обычно делают ежегодные надбавки к арендной плате при продлении договора аренды.

  • Находиться во власти кого-то другого

Большинство арендодателей коммерческой недвижимости - состоятельные люди. У них может не быть времени посетить и сразу изучить проблемы, с которыми вы столкнулись. Вам придется подождать, пока они найдут для этого время, но, опять же, качество ремонта полностью в их руках.

Арендодатели могут устанавливать некоторые правила в отношении использования внешних частей помещения, которые могут повлиять на возможность хранения служебных автомобилей и материалов.Обязательно обсудите эти вещи заранее.

Плюсы покупки офисного помещения

Коммерческая недвижимость или любая другая недвижимость со временем дорожает. Это означает, что стоимость недвижимости со временем растет.

Вы можете использовать имеющееся у вас коммерческое помещение в качестве залога при подаче заявки на ссуду. Вы даже можете продать его и потратить деньги на пенсию.

Амортизация - это годовой вычет подоходного налога, который позволяет вам со временем возместить затраты, понесенные вами при покупке недвижимости.Конечно, вы не можете рассчитывать на возврат всей суммы за короткий промежуток времени. Вот почему IRS позволяет вам претендовать на амортизацию на срок до 39 лет. Для получения дополнительной информации см. Публикацию IRS 946.

Вы можете вычесть ежемесячные проценты по ипотеке из налогов как расходы. Хотя вы не можете вычесть всю сумму платежа, как в случае с арендной платой, вы можете, по крайней мере, вычесть проценты из платежа.

Вы являетесь владельцем собственной собственности. Так почему же «ограниченные правила»? Разве это не должно быть «никаких правил»? Что ж, позвольте мне объяснить.

В городах действуют определенные правила в отношении размещения вывесок и изменений, которые вы можете внести во внешний вид своего помещения или здания.

Например, вам может потребоваться получить «разрешение на строительство» в Департаменте планирования и строительных услуг, если вы хотите использовать яркие цвета в экстерьере здания.

Если вы не хотите, чтобы ваш бизнес был уязвим с юридической точки зрения, вам также необходимо знать о других лицензиях и разрешениях.

  • Дополнительный источник дохода

Можно было бы сдать дополнительное место за приличную сумму.Это увеличит денежный поток и диверсифицирует источники вашего дохода.

Минусы покупки офисного помещения

  • Огромные финансовые обязательства

Вам нужно будет внести значительный первоначальный взнос, тогда как аренда позволяет вам инвестировать эти деньги в рост вашего бизнеса. Поскольку это место принадлежит вам, вам также придется заплатить за ремонт.

Небольшие офисные помещения могут оказаться неадекватными, когда ваш бизнес начнет расти. Тогда вам придется продать недвижимость, что само по себе является трудоемкой и затратной задачей.

Вам придется заплатить агентствам недвижимости, чтобы они добавили вашу собственность в свои списки и публиковали онлайн-рекламу. Вам также придется иметь дело с довольно большим количеством документов.

  • Техническое обслуживание и страхование

Вы будете нести ответственность за все эксплуатационные расходы, и вам также необходимо будет приобрести страхование имущества.

Заключение

Вот! Я рассказал о плюсах и минусах аренды и покупки офисных помещений. Что вы выберете, будет полностью зависеть от типа, размера, капитала и целей вашего бизнеса.

Аренда - лучший вариант, если вы не хотите головной боли владения недвижимостью и предпочитаете иметь больший денежный поток, чем собственный капитал.

Если вы больше заботитесь о собственном капитале и предпочитаете иметь больший контроль над местом, вам лучше купить офисное помещение.

Чтобы убедиться, что вы не принимаете неправильное решение, сначала обсудите это с бухгалтером и специалистом по финансовому планированию.

Если вы снимаете жилье, убедитесь, что в контракте все четко указано, особенно правила.Если вы покупаете, убедитесь, что в этом месте достаточно места для будущего роста бизнеса.

Кроме того, не выбирайте место только потому, что оно вам нравится. Это недостаточно веская причина. При выборе хорошего места для бизнеса вам необходимо учитывать множество вещей. Так что сделайте свое исследование, прежде чем продолжить.

Лично вы бы предпочли аренду или покупку офисных помещений? И почему? Дайте мне знать в разделе комментариев ниже.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *