Образец коммерческое предложение арендодателю: Коммерческое предложение от арендатора арендодателю

Содержание

Коммерческое предложение от арендатора арендодателю

Любое помещение, не используемое его владельцем, становится обузой. Земельный налог, коммуналка и прочие платежи не отменяются, а пользы никакой нет.

Еще хуже, если пустуют площади, изначально предназначенные для сдачи внаем предпринимателям или организациям.

Такая ситуация требует эффективного решения. Один из действенных вариантов, способных решить проблему быстро и надежно – коммерческое предложение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Коммерческое предложение – это информация о наличии определенного товара, услуги или возможности какого-либо сотрудничества, взаимодействия на определенных условиях. По сути, это – реклама имеющегося актива, который подлежит реализации.

Коммерческие предложения делятся на два типа:

  • персонифицированные. Предложения, информация которых имеет адресную направленность;
  • неперсонифицированные (холодные). Такие предложения адресованы всем заинтересованным лицам, без указания конкретного адресата.

Смысл коммерческого предложения заключается в побуждении читателя к диалогу, обсуждению, в идеале – к совершению сделки. Для этого излагается достаточно полная информация, освещаются все детали, имеющие отношение к предмету.

Из текста должно быть понятно все, что имеет интерес для потенциального клиента, чтобы он мог определиться в своих намерениях с полным представлением обо всех нюансах и аспектах соглашения.

Лучше всего, если есть возможность личного обращения к читателю в неформальной форме (но ни в коем случае не фамильярной).

Доверительный, но уважительный тон намного лучше воспринимается людьми и задает позитивный настрой в намечающемся диалоге.

Обязательно указываются все возможные способы обратной связи. Интерес потенциального клиента должен быть поддержан простотой диалога, легкостью коммуникации любым удобным способом.

Структура

Коммерческое предложение по аренде помещения может быть составлено более просто, без излишней рекламной составляющей.

Нужда в площадях для коммерции, производства или услуг сама по себе понятна всем заинтересованным лицам.

Содержание необходимо разделить на небольшие блоки, краткие, но емкие, объединенные одной темой. Рекомендуется придерживаться такого состава:

  • заголовок;
  • общая информация, раскрывающая суть предложения;
  • адрес предлагаемого помещения;
  • характеристики и свойства помещения;
  • финансовая составляющая – условия, расценки, возможности скидок и т.д.;
  • преимущества и выгоды для адресата от сотрудничества;
  • контактные данные.

Указанные пункты являются наиболее важными, они могут быть дополнены другими, если имеется важная нетипичная информация, которая обязательно должна быть доведена до клиента.

Потенциальные клиенты могут быть разделены на целевые группы по признаку статусности и официальности общения, что может принести больший эффект, нежели использование одного и того же текста.

Рекомендации

Прежде всего, следует учитывать, что читать полученное коммерческое предложение никто не обязан. Поэтому оно должно быть интересным, вызывающим желание, как минимум, дочитать до конца.

Считается, что длинное предложение – рискованная затея, никто не захочет тратить время на текст большого объема. Тем не менее, если клиент заинтересовался, он хочет получить максимально полную информацию.

Можно немного схитрить – предоставить основной информационный блок в начале, с последующим продолжением в более углубленной форме.

Стиль написания текста должен быть как можно проще, без казенных или подчеркнуто профессиональных оборотов. Чем проще изложение, тем легче понимание и больше заинтересованность.

В идеале, язык общения должен быть как можно ближе и понятнее адресату, соответствовать уровню подготовки и мышления клиента, если такая информация имеется.

Все должно описываться точно так, как есть – ни больше, ни меньше.

Наиболее важные реквизиты и характеристики предлагаемого товара или услуги должны быть отражены в полном объеме, чтобы можно было составить достаточное представление о предмете.

Знание характеристик в точном числовом значении невольно подталкивает человека оценить стоимость предложения, что зачастую приводит к принятию решения о сделке.

Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

Рассмотрим возможный вариант составления коммерческого предложения.

    Прежде всего, необходимо приветствие, обозначающее либо учтивость по отношению к потенциальному клиенту, либо, если имеется личное знакомство, дружелюбие и позитивный настрой.

Например: » Уважаемые господа …». Или: » Добрый день, Юрий….»
Далее – собственно текст предложения: имеется площадь…предлагается аренда на выгодных условиях…и т.д.

Например: «Освободились площади…..», или «Появилась свободная площадь….».
Затем надо дать подробный адрес, описать местонахождение помещения. Как добраться, состояние дорог, описание района или варианты проезда.

Иногда неплохо приложить схему проезда на место от какого-либо общеизвестного ориентира.
Описать тип помещения (отдельное здание, этаж в многоэтажном здании, подвал, крыло, метраж, общее состояние помещения). Необходимость ремонта, есть ли охрана, прочие характеристики.

Если имеются какие-то проблемные моменты, их следует указать сразу, чтобы не создавать неприятных сюрпризов, способных погубить репутацию.
После этого следует обозначить предлагаемую стоимость аренды, возможности скидок или другие варианты решения финансовых вопросов.

Желательно, чтобы имелось несколько вариантов, дающих возможность применить разные способы расчета.
Описание преимуществ и возможностей предложения необходимо, так как читатель не может сразу уловить все плюсы от предложения, не побывав на месте или не имея точного представления о состоянии помещения, близости к важным точкам взаимодействия, базам, магазинам, поставщикам и т.д.

Следует помочь клиенту, показать полезные стороны предложения. Например: «Удобные стоянки…», или: «Разгрузка грузового транспорта значительно облегчается из-за….».
Завершить предложение следует указанием телефонов, адресов и прочих способов связи. Не лишним будет пригласить клиента на личную встречу для обсуждения возможных вопросов, возникших при прочтении предложения.

Например: «Возможность предоставления скидки лучше всего обсудить при встрече….», или: » Мы готовы выслушать ваши предложения по оплате….».

Таким образом выражается готовность к диалогу и возможность клиента участвовать в формировании финансовых отношений.

Также предлагаем вашему вниманию образец коммерческого предложения на фото ниже:

Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

Таких просчетов может быть довольно много, рассмотрим самые типичные.

  • Не фамильярничать! Никаких «дружище», «старина » и т.п.
  • Не допускать искажения фактов. Неточности, обнаруженные в тексте, исправлять сразу же, поскольку читатель, скорее всего, истолкует их как попытку ввести его в заблуждение.
  • Все утверждения следует доказывать. Голословные заявления не имеют силы убеждения, они раздражают читателя.
  • Следует учитывать, что адресат – взрослый опытный человек, способный аналитически относиться к подобным предложениям. Поэтому при описании достоинств помещения или местности не следует перегибать палку, впадать в восторженность или пафос. Проще и по делу.

Рассмотрим видео по данной теме:

Успешное коммерческое предложение по аренде помещения составляется при понимании заинтересованности и нужд потенциального клиента. Для правильного диалога следует выбрать верный тон, показать готовность к обсуждению.

Тогда обязателен быстрый отклик клиента и взаимовыгодное сотрудничество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Как и чем заинтересовать арендодателя? Именно такой вопрос задает себе владелец торгового автомата газированной воды. И мы не исключение.

Не секрет, что вопрос материальной выгоды не всегда оказывается решающим при переговорах. Ну а что же еще? Видимо действительно должно быть что-то еще… Размышляя и споря, мы выбрали несколько реальных выгод. Делимся наработанным материалом и с вами.

В конце статьи прилагается готовый текст коммерческого приложения. К нему рекомендуется сделать приложения на второй и третьей странице. На второй — фотографии автоматов (желательно на местах установки), на третьей основные технические характеристики. А также не стоит забывать и об оформлении КП: Как оформить коммерческое предложение так, чтобы арендодатель захотел его прочитать и смог понять его смысл

Выгоды, которые нам показались не надуманными и обоснованными:

1. Новый сервис для посетителей

Здесь не важно, где установлен автомат газ-воды: в магазине, бане, автосервисе или на другом месте. Главное, что это нечто новое. То чего пока в этом месте нет (и нет у конкурентов!).

2. Оригинальное интерьерное решение

Согласитесь, автомат газированной воды «как раньше» — это необычно. Бывают конечно радикально антисоветски настроенные элементы, но это скорее исключение. И это не наш вариант в принципе.

3. Привлечение аудитории

Кто основные потребители газировки из ретро-автоматов? Молодежь, семейные пары с детьми, люди старшего поколения. Вот их мы и привлекаем путем молвы… А это выгодно и нам и арендодателю. У нас на одной из точек с автоматами образовалось своеобразное «тусовочное» место. И это выгодно всем.

4. Бесплатная реклама арендодателю

Уже не раз писали — об автоматах пишут: в соцсетях, в официальных СМИ, в блогах… это реклама. Реклама — это дорого. А тут абсолютно бесплатный и причем постоянный источник рекламы. Аргумент весомый.

5. Собственно материальный вопрос

Надеюсь оказалось полезно. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного с учетом выгод.

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

  • Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
  • Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

  1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
  2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
  3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
  4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
  5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
  6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
  7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Коммерческое предложение для арендодателя | Тексты для вас

Чаще всего найти коммерческую площадку в аренду для бизнесов не так уж сложно. Арендодатели активно рекламируют себя и ищут клиентов. Но порой случается наоборот. Если арендатор хочет получить прибыльное место в популярном торговом центре или гостиничном комплексе, где отбоя от покупателей точно не будет, за «теплое место» придется побороться. Важно суметь убедить арендодателя, что выгоднее всего ему будет отдать место именно вам, а не конкурентам. А для этого, в том числе, нужно грамотно составить привлекательное коммерческое предложение для арендодателя.

Из чего состоит коммерческое предложение для арендодателя

Коммерческое предложение должно объяснить арендодателю, насколько выгоден ваш бизнес. Ведь собственник площади заинтересован, чтобы вы регулярно платили ему аренду и долго оставались на арендованном месте. А для этого бизнес должен процветать.

Структура грамотного коммерческого предложения должна быть следующей:

Приветствие. Если вы знаете имя получателя, обратитесь к нему по имени. Обычно, если речь о крупных ТЦ, коммерческие предложения направляются в отдел аренды. Потому сначала правильным шагом будет узнать имя начальника отдела или сотрудника, работающего с арендаторами. Персонифицированное обращение заметно увеличит вероятность, что ваше предложение прочитают, а также расположит к вам получателя.

Описание бизнеса. Нужно кратко, но емко и интересно описать товары и услуги, которые вы собираетесь продавать. Коснитесь сегмента рынка, в котором работаете (премиум, бюджетный, средний ценовой). Коротко опишите вашу целевую аудиторию и объясните, почему ваши товары или услуги будут хорошо продаваться. Читая эту часть, арендодатель должен понять, что вы действительно серьезно относитесь к  бизнесу и знаете свое дело.

Выгоды для арендодателя. Здесь следует объяснить, чем вы лучше конкурентов и почему с вами будет сотрудничать выгоднее всего. В первую очередь нужно заверить арендодателя, что ваша торговая точка привлечёт множество клиентов в место, которым тот владеет, что принесет прибыль не только вам, но и всему комплексу в целом. Предложите владельцу бесплатно упомянуть его торговый центр в своей рекламе (например, при наличии у вас раскрученного аккаунта в Инстаграм — для примера). Не забудьте пообещать, что будете максимально бережно относиться к арендуемой площади, оперативно решать любые вопросы и поддерживать дружелюбное общение.

Призыв к действию. Оставьте контактные данные и предложите арендодателю позвонить, написать вам или встретиться лично.

Правильное оформление коммерческого предложения для арендодателя

Писать предложение лучше всего на вашем фирменном бланке. Написано оно должно быть простым, понятным языком, без лишних витиеватостей, но и не слишком сухо. Можно привести конкретные цифры, проценты, суммы которые фактически подтвердят выгоды для арендодателя.

Важно! Не путайте коммерческое предложение с прайсом или сметой. В данном случае еще не следует путать его и с гарантийным письмом (и договором на аренду), которые в принципе пишутся совершенно в другом формате.

Заказать КП для арендодателя

Чтобы заказать эффективное коммерческое предложение для арендодателя, звоните по телефону 8 916 88 99 365  или же отправляйте запросы на мой емейл [email protected]

5 выгод для арендодателя + текст коммерческого предложения

30 01 2014

Юлия | Места, аренда |

Как и чем заинтересовать арендодателя? Именно такой вопрос задает себе владелец торгового автомата газированной воды. И мы не исключение.

Не секрет, что вопрос материальной выгоды не всегда оказывается решающим при переговорах. Ну а что же еще? Видимо действительно должно быть что-то еще… Размышляя и споря, мы выбрали несколько реальных выгод. Делимся наработанным материалом и с вами.

В конце статьи прилагается готовый текст коммерческого приложения. К нему рекомендуется сделать приложения на второй и третьей странице. На второй — фотографии автоматов (желательно на местах установки), на третьей основные технические характеристики. А также не стоит забывать и об оформлении КП: Как оформить коммерческое предложение так, чтобы арендодатель захотел его прочитать и смог понять его смысл

Выгоды, которые нам показались не надуманными и обоснованными:

1. Новый сервис для посетителей

Здесь не важно, где установлен автомат газ-воды: в магазине, бане, автосервисе или на другом месте. Главное, что это нечто новое. То чего пока в этом месте нет (и нет у конкурентов!).

2. Оригинальное интерьерное решение

Согласитесь, автомат газированной воды «как раньше» — это необычно. Бывают конечно радикально антисоветски настроенные элементы, но это скорее исключение. И это не наш вариант в принципе.

3. Привлечение аудитории

Кто основные потребители газировки из ретро-автоматов? Молодежь, семейные пары с детьми, люди старшего поколения. Вот их мы и привлекаем путем молвы… А это выгодно и нам и арендодателю. У нас на одной из точек с автоматами образовалось своеобразное «тусовочное» место. И это выгодно всем.

4. Бесплатная реклама арендодателю

Уже не раз писали — об автоматах пишут: в соцсетях, в официальных СМИ, в блогах… это реклама. Реклама — это дорого. А тут абсолютно бесплатный и причем постоянный источник рекламы. Аргумент весомый.

5. Собственно материальный вопрос

Надеюсь оказалось полезно. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного с учетом выгод.

P.S.: Нашли еще реальные выгоды? Давайте делиться в комментариях.

Читайте также:

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ расположенного по адресу: г. Арамиль, ул.новая 2а

г. Москва, Каширское ш., д. 78, корп.6

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА 1. Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Нежилые помещения расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА. 2. Местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Назначение Площадь, кв.м.

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящих нежилых зданиях, по адресам: г. Москва, Каширское шоссе, д. 78, корп.6 и г. Москва, Каширское шоссе,

Подробнее

г. Москва, ул. Большая Черёмушкинская, д.25, стр.97, корп. А, 3 этаж, комн. 47, часть комн. 50

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящем нежилом пятиэтажном здании,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Нежилые помещения расположенные по адресам: г. Санкт-Петербург, проспект

Подробнее

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я Москва, 1-я ул. Машиностроения, д. 10 w w w. d s l o b o d a. r u Новый жилой комплекс - выбор преуспевающих людей, знающих цену оптимальному сочетанию качества, красоты

Подробнее

ул Большая Садовая, д.64

+7 (928) 226 25 93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Код объекта: 5185 Сдам Помещение свободного назначения, 1300 м². От собственника. Без комиссии. ул Большая Садовая, д.64 +7 (928) 226

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м. Статус: Промышленная площадка Назначение: Размещение предприятий по переработке

Подробнее

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Настоящий Договор. заключается на часть земельного участка, необходимую для строительства первой очереди Объекта. До начала строительства каждой последующей очереди Сторонами подписывается Дополнительное

Подробнее

Бизнес-центр «Донской»

170006, Тверь, ул. Дм. Донского, 37, стр. 1, тел./факс: (4822) 42-00-00, [email protected], Коммерческое предложение Уважаемые дамы и господа! Представляем вашему вниманию современный бизнес-центр «Донской»,

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м., удаленность от аэропорта «Бегишево» - 40км; от речного порта 20км; от

Подробнее

Премьер-министр Республики Беларусь

САВЕТ МІНІСТРАЎ РЭСПУБЛІКІ БЕЛАРУСЬ СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ П А С Т А Н О В А 7 июня 2018 г. 433 ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Мінск г. Минск Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями)

Подробнее

БЦ класса В+ м. Авиамоторная. +7 (903)

БЦ класса В+ м. Авиамоторная +7 (903) 275-71-84 [email protected] Здание: Бизнес-центр класса «В+», расположенный по адресу: Москва, проезд Завода Серп и Молот, д.10 Общая площадь комплекса 69 900кв.м

Подробнее

Решение. От 14 января 2012г

Тульская область Собрание представителей муниципального образования Кимовский район Решение От 14 января 2012г. 80-467 Об утверждении Порядка регулирования тарифов на подключение к системе коммунальной

Подробнее

Недвижимость для бизнеса. Estate Capital.

Estate Capital «Новослободская» ОБЪЕКТ ЖК «ДОМ НА ЧАЯНОВА» БЦ «НОВОСЛОБОДСКИЙ» БЦ «HERMITAGE PLAZA» ЖК ЖК «ИТАЛЬЯНСКИЙ «ЛАСТОЧКИНО КВАРТАЛ» ГНЕЗДО» БЦ «ОРУЖЕЙНЫЙ» РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

Подробнее

Договор Аренды Лаборатории

Договор Аренды Лаборатории >>> Договор Аренды Лаборатории Договор Аренды Лаборатории Адрес объекта: Пермский край, г. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему иная информация, полученная

Подробнее

ул Верхненольная, д.5

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 92.7 м². Без комиссии ул Верхненольная, д.5 8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru

Подробнее

40-летия Победы, д.96

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 281.6 м² От собственника 40-летия Победы, д.96 Ростов-на-Дону, пр. Кировский 40А, офис 1101

Подробнее

пр-кт Московский, д.74

+7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru Код объекта: 29233 Сдам Помещение свободного назначения, 17,8-72,9 м² пр-кт Московский, д.74 +7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru

Подробнее

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОЕКТ г. г. Можга

ПРОЕКТ «МОЖГА КАР» МУНИЦИПАЛ КЫЛДЫТЭТЛЭН АДМИНИСТРАЦИЕЗ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МОЖГА» ПОСТАНОВЛЕНИЕ 2017 г. г. Можга О порядке определения размера арендной платы за земельные участки,

Подробнее

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД , г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1,

423/2017-89490(1) ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Москва 29 ноября 2017 года Дело Резолютивная часть постановления

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

600 кв.м 600 / р.

Аренда торгового помещения в Ленинском районе на ул. Адмирала Макарова,. Адмирала Макарова 600 / 360000 р. Предлагается в аренду торговое помещение в Ленинском районе общей площадью., цокольный этаж, красная

Подробнее

Описание проекта Nagatino i_land

1 1 Описание проекта Nagatino i_land БП Nagatino i-land Местоположение: Проспект Андропова, дом 18, корп. 1 9 (1,8 км от ТТК) На территории БП Nagatino i-land ст.м.технопарк Вход в метро - прямо на территории

Подробнее

Торговый центр «MEGGA» г. Казань

Торговый центр «MEGGA» г. Казань Характеристики Расположение: ул. Сибирский тракт, 34 (Советский район г. Казани). Территория торгово-делового комплекса «MEGGAPARK». Общая площадь S = 23 500 кв.м Распределение

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

22 июля 2008 года N 159-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

Подробнее

Бизнес центр «Морской Дом»

Местоположение БЦ «Морской Дом» расположен на первой линии в историческом центре Москвы. 5 минут пешком от станций метро Трубная, Кузнецкий мост и в 10 минутах пешком от станций: Цветной бульвар, Театральная,

Подробнее

Торговая Галерея «Парус»

Торговая Галерея в центре г. Сочи на ул. Воровского д.41 Торговая Галерея «Парус» Аренда площадей от 5 до 300 кв.м. Общая площадь Галереи 2 900 кв.м. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный

Подробнее

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 30 мая 2016 г. 484 МОСКВА О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами В соответствии со статьями 5 и 24 9 Федерального

Подробнее

Описание местоположения

г. Тверь, ТЦ ПОБЕДА Описание местоположения Город Тверь Расположен в 167 км от Москвы по федеральной трассе М-10 Москва-Санкт-Петербург. Население Твери составляет 450 000 чел, население Тверской области

Подробнее

Презентация для аренды в торговом центре (ТЦ), образец в pdf

Заказчик планировал арендовать площадь в торговом центре, в котором уже размещались мини-кафе подобного типа. С помощью презентации клиент хотел убедить арендодателей, что именно Крепы принесут им значительный доход и не станут конкурентами другим кофейням.

Как мы построили работу:

1. Анализ ниши
Копирайтер-маркетолог исследовал рынок и пришел к выводу, что Крепы — уникальный фаст-фуд премиум класса. Это блины класса люкс по цене чуть выше обычных блинов. Их преимущество в том, что у них нет аналогов. Даже «Чайная ложка» и «Теремок» не выступают конкурентами, т.к. продукция существенно отличается.

2. Целевая аудитория кафе
Маркетолог побывал в ТЦ, оценил среднюю посещаемость и спрос на услуги подобных кофеен.
Мы учли, что в других местах Крепы уже пользовались большим спросом и количество посетителей росло с каждым днем.

Маркетолог выделил из посетителей ТЦ сегмент целевой аудитории, который, предположительно, будет посещать кафе.

3. Расчет экономической эффективности
Мы не только разрабатываем креативные концепции для презентаций компаний и маркетинг-китов, но и умеем рассчитывать ориентировочные экономические показатели для коммерческих предложений. На основе данных заказчика мы рассчитали экономическую эффективность проекта (с точки зрения арендодателя) и согласовали ее с финансовым директором The Crepe.

Проработка возражений потенциальных арендодателей
принесет ли доход
как повлияет на работу других кофеен в ТЦ
Почему именно Крепы, может, другие кофейни также направили презентации

По каждому из этих вопросов мы подготовили блоки презентации, с аргументами в пользу кофейни заказчика.

5. Финал

Обратите внимание, что презентация включает в себя структуру коммерческого предложения и неотъемлемые атрибуты продающего маркетинг-кита .

Копирайтер написал емкие и цепляющие формулировки в виде буллитов, а дизайнер гармонично разместил их на 12 слайдах.

Презентация кофейни стала настоящим бизнес-паспортом, который за 2 минуты представляет сильные стороны компании и преимущества сотрудничества с ней.

14 критических ошибок оператора при переговорах о размещении торгового автомата

Здравствуйте, друзья.

Сегодня мы с вами затронем актуальную в вендинговой среде тему – поиск мест для торговых автоматов. А точнее самый сложный ее аспект —  ведение переговоров с арендодателем.

Думаю, многие из нас сталкивались с систематическими отказами на предложение о размещение автомата. Вроде бы и места присмотришь, а пытаешься договориться, и на тебе, миллион отговорок: от «нам это не надо» до «мы подумаем, приходите через год».

А бывает и так: вроде дело сдвинулось, у владельца точки появилась заинтересованность, но в последний момент что-то идет не так, и рыбка срывается с крючка. Почему так происходит?

  • Во-первых, потому что такова специфика вендинга. Для того, чтобы создать сеть торговых автоматов требуется важное человеческое качество – упорство. Паникерство, жалобное нытье и отчаяние в вендинге приводят лишь к одному результату – закрытию бизнеса и продаже оборудования. Поэтому, если нам отказывают в десятый раз, мы должны проанализировать ситуацию, поработать над ошибками и пойти на 11-й заход.
  • Во-вторых, всё, как известно, приходит с опытом, и практика успешного поиска мест для торговых автоматов не исключение. Со временем, после третьих, пятых, десятых переговоров, у каждого оператора складывается своя модель поведения, появляются свои хитрости и секреты, своя методика «захвата» торговой точки.

Но как же быть начинающему вендинговому бизнесмену, без опыта? Неужели придется пройти этот тернистый путь освоения переговорных тонкостей самостоятельно, совершая ошибку за ошибкой?

К счастью, мы с вами живем не на Северном Полюсе, поэтому нам на помощь приходит успешный опыт других операторов и Интернет)

Предлагаю вашему вниманию 14 критических ошибок, которые, в той или иной степени, совершает большинство начинающих операторов при проведении переговоров с арендодателем. Итак:

  1. Слишком много предварительной информации без личного контакта.
    Если оператор начинает общение по вопросу аренды с телефонных переговоров, то, он должен иметь в виду следующее: выкладывание по телефону всей информации резко сокращает вероятность положительного решения. Чаще всего, переговоры так и заканчиваются на этом этапе. Все предварительные беседы – это только наживка, наш единственный шанс заинтересовать собеседника. Все остальное — исключительно при личном контакте.
  2. Рассылка предложений об установке автомата по электронной почте.
    Самостоятельная ручная рассылка – потерянное время. Заказная платная рассылка – потерянные деньги. Будьте уверены, 98% процентов ваших шикарных коммерческих предложения отправятся если не в Спам, то точно в Корзину. Если какой-то выхлоп и будет, то он просто несопоставим с количеством потерянного времени, которое мы могли бы использовать на эффективный пешеходный обход интересных нам торговых мест.
  3. Отсутствие наглядного коммерческого предложения с фотографиями своих торговых автоматов.
    Нужен изрядный талант, чтобы суметь показать на пальцах все плюсы размещения своего оборудования на чужой территории. Поэтому хорошо бы иметь качественно выполненные цветные буклеты с фотографиями наших торговых  аппаратов. Не помешают и визитки.
  4. Нет заранее присмотренного места установки, выбор места перекладывается на арендодателя.
    Прежде чем договариваться о местах для автоматов, их обязательно нужно присмотреть заранее. Все бизнесмены ценят собственное время, и перекладывая на арендодателя выбор места для установки, мы, во-первых, тратим его время. Во-вторых – предложенные точки могут не соответствовать нашим ожиданиям и, впоследствии, быть убыточными.
  5. Не учитываются интересы собственника места, переговоры превращаются в презентацию торгового автомата и лекцию о его работе
    Успешные переговоры – это всегда обоюдная удовлетворенность. Все стороны должны получить ощутимую выгоду.
    Для собственника торгового места, материальный фактор не всегда является решающим. Если человек не сталкивался с вендингом раньше, его могут пугать возможные проблемы и трудности, связанные присутствием торговых автоматов на его территории.
    С другой стороны, оператор также заинтересован, чтобы отношения с новым партнером строились не только на материальной основе (в идеале, аренда всегда должна стремиться к нулю).
    Именно поэтому, переговоры не должны содержать скучных рассказов о торговых аппаратах, пересказанных из рекламных материалов их производителей. Это никому не интересно. А что интересно?
    Например, информация о полезности установки автомата для покупателей, сотрудников или клиентов, которые посещают или работают в здании, магазине или в другом выбранном месте. Или к примеру, информация о том, как торговый автомат может способствовать росту посетителей. Или каким образом он может решить проблемы людей. В конце концов, как современно и привлекательно будет выглядеть помещение после установки вендингового оборудования. И т.д.
  6. Неподготовленность к переговорам
    Для того, чтобы чувствовать себя на переговорах уверенно и спокойно, нужно к ним готовиться заранее. Подготовку можно разделить на два блока:
    — сбор разведданных
    Побеседовав заранее с сотрудниками или персоналом, можно выяснить, к примеру, стояли ли уже на этой точке автоматы, какие в них были цены, какая предполагаемая причина ухода с точки. А также можно получить ответ на главный вопрос: нужен ли людям наш автомат, есть ли в нем потребность.
    — ответы на часто-задаваемые вопросы
    Нас не должны поставить в тупик вопросы, на которые мы не знаем ответов. Поэтому не плохо будет завести постоянно пополняемый список таких вопросов. Это могут быть вопросы на темы, касающиеся: уборки места, поломок, расхода электроэнергии и прочее.
  7. Нет с собой готового договора
    Отсутствие готового типового договора может резко увеличить время заключения сделки, а это грозит ее срывом. Поэтому наш девиз: «Все свое ношу с собой». Желательно иметь несколько образцов договоров разных видов (аренды, размещения, предоставления услуг), в которые остается только вписать реквизиты второй стороны и вуаля – точка наша без промедлений и вытягивания кота за хвост.
  8. Готовность встать на точку на любых условиях.
    Нет такого места, которое не надо бы было тестировать. Нет никаких гарантий того, что место будет прибыльное. Любая новая точка установки торгового автомата – кот в мешке.
    Поэтому соглашаясь работать без договора, мы никогда не сможем быть уверенными в безопасности оборудования. Соглашаясь на первое грабительское предложение о стоимости аренды, мы должны быть готовы ее не потянуть. Соглашаясь на предварительное материальное вознаграждение за положительное решение о размещении автомата (взятку то есть), мы никогда не будем уверены в том, что взяточник не захочет большего…
    В этом вопросе нужно иметь собственный кодекс чести.
  9. Беседы на нежелательные и личные темы
    Следует уважать взгляды собеседника, а свои, даже прямо противоположные, — лучше оставить при себе. Если будущего партнера занесло на повороте, и он вам начинает жаловаться на тещу или ругать правительство – выразительно сочувствуем, даже несмотря на то, что вы, к примеру, женщина, да еще и ярый государственник и консерватор.
  10. Многословность, лишняя информация
    Монологи утомляют, а множество ненужных подробностей отнимают время у обеих сторон. Кроме того, сболтнув что-то лишнее (например, о том, что вендинг прибыльный бизнес с такими-то выручками), можно позже за это расплатиться высокими арендными ставками, прощанием с уже насиженными и прикормленными местами и другими неприятными сюрпризами. Идеальный стиль ведения разговора – активное слушание с уместными вежливыми замечаниями плюс своевременно заданные наводящие вопросы, до тех пор, пока арендодателя самого вдруг не осенит, что ему реально нужен наш автомат.
  11. Использование профессионального вендингового сленга
    Никто не любит чувствовать себя глупее других. Поэтому не стоит злоупотреблять специальными сленговыми словечками типа кофейник, колибрик, лейка, джофик, монетник и т.д. То же самое относится к технической терминологии – арендодателю вовсе не обязательно знать подробное устройство и принцип работы торгового автомата.
  12. Неумелое использование приемов НЛП, неестественность
    Есть в финском языке одно слово, которого так не хватает в нашем великом и могучем — мёотохапия (myötähäpeä) .
    Означает оно буквально: чувствовать себя не удобно за действия другого человека (даже незнакомого). Так вот, я обычно испытываю такое чувство, если вижу, что человек выдает себя за кого-то другого и тем более пытается манипулировать… Поверьте, со стороны это очень видно. Недостаточно прочитать несколько статей про приемы нейро-лингвистического программирования, чтобы начать их применять на практике. Самая лучшая тактика – быть самим собой, быть спокойным, уверенным в себе, понимать и помнить о своих целях и интересах противоположной стороны. А еще не врать.
  13. Обман, с целью придать себе значимости
    Можно рассказать, что наши автоматы установлены в центральном офисе Сбербанка, что лично сам президент Лукойла, каждое утро начинает с чашки кофе из нашего вендингового автомата. Или о том, что у нас в сети 500 торговых автоматов и за 450 из них мы не платим ни копейки, потому что сама установка нашего оборудования – уже честь для собственника места. Можно наврать в три короба… а потом пожинать последствия раскрытого обмана. Кстати, люди, занимающиеся арендой, тоже часто знакомы друг с другом, имеют свои группы по интересам, сообщества, общаются между собой. Один обман – и длинный хвост дурной славы на всю округу.
  14. Негативная реакция на отказ
    «Ах нет? Да и пошли вы все, хапуги» — а вот этого не надо) Никто не спорит, что эти переговоры могут быть последней каплей в череде безуспешных поисков. Что еще одно «НЕТ» может серьезно выбить из колеи. Но все-таки, пожалейте свою репутацию.Кроме того, всегда есть шанс, что человек дозреет позже и передумает.

На сегодня все, надеюсь мои нехитрые рекомендации будут для вас полезны.
Спасибо за внимание.

Коммерческое предложение арендодателю образец — О мусоре

Образец вязания спицами косы. Строительное коммерческое предложение образец. Образцы коммерческого предложения на создание. Чтоб помещение попусту не простаивало, арендодателям очень принципиально в очень. Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно. На данной страничке приведены 10 образцов коммерческих предложений. Образец коммерческого предложения по аренде помещения отве. Договоры аренды, образцы продукции, которую вы собираетесь загружать в автомат, сертификаты. Образец коммерческого предложения для компании, поставляющей новые технологии систем обогрева. Ниже приведем несколько образцов коммерческих предложений на оказание различных видов услуг.Коммерческое предложение арендодателю образец. Коммерческое Предложение Арендодателю Образец. Весь образец коммерческого предложения размещен в прикрепленном файле. В разделе представлены образцы рекламных статей. Коммерческое предложение по аренде помещения образец и. При проведении презентации для химчистки, мы донесли до арендодателя, что пока вещи будут проходить чистку, клиенты будут гулять по торговому центру и. Коммерческое предложение образец арендодателю. Предложение для арендодателя, чтоб прирастить шанс на то, что он направит на него внимание? Чем больше арендодатель вникает в ваше коммерческое предложение по аренде тем больше шансов, что он. Договор аренды автомобиля заключается между его собственником арендодатель и арендатором. Образец коммерческое предложение на поставку. Договор с арендодателем нежилого помещения образец. Первое, что следует учесть арендодателю коммерческое предложение на аренду помещения, образец пример такового размещен на нашем сайте, должно быть. Основное отличие коммерческого предложения от спецификации товара по назначению и прайслиста в том, что оно не знакомит покупателя с товаром. Заявка на коммерческое предложение образец. Коммерческое предложение всегда должно быть у вас под рукой, ведь, возможно, исходя именно из того, как оно. Изначально арендодатель не является лицом. Образец коммерческого предложения по сдаче в аренду помещения. Коммерческое предложение образец как составить. Коммерческое предложение аренда помещений. Приборов учета их предписание на замену электросчетчика образец с сетевой организацией на основании договора. Еще один вопрос, который возникает у арендодателя как заинтересовать клиента в. Составить письмо в ультиматической форме арендодателю о понижении арендной платы, в неприятном. Образец Письма Арендодателю С Предложением. Коммерческое предложение образец В этом Видео Ты узнаешь как составить коммерческое предложение, которое. Где скачать хороший образец коммерческого предложения для строительной компании по общестроительным работам? Парни помогите найти Образец письма арендодателю с предложением о снижении арендной платы, заранее благодарю! КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ по аренде нежилых. Коммерческое предложение для арендодателей Челябинска Нежилые помещения в аренду в Челябинске. Чтобы обрадовать Вас, мы создали Z. Чтобы помещение попусту не простаивало, арендодателям очень важно в максимально короткие сроки найти. Пытаюсь установить первый автомат в один торговый комплекс, но арендодатель просит прислать коммерческое предложение. Выплачивает Арендодателю обеспечительный взнос, равный. Письмо руководителю образцы Коммерческое предложение по юридическим услугам образцы. Коммерческое предложение для арендодателей Челябинска размещение информации на портале Аренда торговых площадей в Челябинске Образцы документов по. Не простаивало, арендодателям очень важно в. Аренда помещения под банк по РФ Коммерческое предложение образец рекомендации. Образец Коммерческое предложение составляется с целью. Образец коммерческого предложения на услуги копирайтера. Бизнес справочник деловой документации содержит более 2000 типовых договоров, образцы. Офисы арендодатель, желающий предложить банку помещение в аренду, параметры которого. Какое коммерческое предложение арендодателю? Досудебные претензии образцы, требования, ответы на. Образец приложение 1 либо заказать составление коммерческого предложения. Судя по вашему образцу составления КП, как грамотно составить яркий заголовок, который. Коммерческое предложение по туристическим услугам образцы. Главная Постановление Коммерческое предложение арендодателю образец. Тольятти 20 апр 2014 Образец коммерческого предложения. Уловок, как в этом образце Коммерческое предложение по ремонту дорог. А теперь позвольте упомянуть еще об одном любопытном случае вот хороший образец коммерческого предложения. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия. Коммерческое предложение по аренде помещения образец. Дек 2014 Договоры аренды, образцы продукции, которую вы собираетесь Арендодатель Оставьте ваше коммерческое предложение, я с ним Что нужно для. Типовой образец коммерческого предложения аренды офисного помещения. Арендодатель понимает, что это потребует немалых затрат, поэтому и арендная. Первое, что следует учесть арендодателю коммерческое предложение на аренду помещения, образец пример такового размещен на нашем сайте, & . Занимаемся грузоперевозками по России, особых отличий нет. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ПЛОЩАДЕЙ В ТЦ МАРКОС по адресу Алтуфьевское шоссе. Коммерческое предложение образец по ремонту автомобилей. Луганская облгосадминистрация обнародовала на своей странице в F образец заявления на получение пропуска в зону АТО. Лучших образцов коммерческого предложения. Кроме того, за каждый день такой задержки начала коммерческой деятельности Арендатор выплачивает Арендодателю пени, указанные в настоящем Договоре. Название Письмо арендодателю о снижении аренды Автор 421 Издательство. Образец коммерческого предложения по аренде форум. Коммерческое предложение по аренде помещений. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду торговой площади, указанной в п. Достаточно простая система скидок, которая выгодна не только арендатору, но и арендодателю. Образец искового заявления в суд, примеры претензий И объект этих прав может быть заложен или внесен в. Для арендодателя текст коммерческого предложения. Подобрать предложения Арендодатель, желающий предложить банку помещение в. Ежели для вас нужно составить коммерческое предложение, образцов и примеров для вас не обойтись, и вы. Одна сторона арендодатель, лизингодатель обязуется приобрести в. Образец коммерческого предложения арендодателю от арендатора. А если даже на аренду денег нет пробуйте договориться с арендодателем, что расплатитесь через неделю. Довольно обычная система скидок, которая прибыльна не только арендатору, но и арендодателю. Ое, что следует учитывать арендодателю коммерческое предложение на аренду. Зачем арендодателю знать сколько стаканов в одной загрузке. Хотите заполучить хорошую торговую площадь придется заказать презентацию своего бизнеса и произвести впечатление на арендодателя. Образец предложения сотрудничества по аренде площадей. Коммерческое предложение по аренде офисов, помещений. Мне нужен образец коммерческого предложения о сотрудничестве с транспортной компанией. А вот 2ой раз расторгали изза того, что арендодатель не обеспечил электропитание. Результат поика образец коммерческого предложения арендодателю. Удобный поиск законов, кодексов, приказов и других документов. Давайте вместе решим вопрос, как составить коммерческое предложение образец для фирмы, которая занимается выращиванием форели и пытается найти новых. Нежилых помещений разместить информацию на этом сайте коммерческое предложение, образец, рекомендации. СПИСОК вопросов Арендодателю при первом звонке. Нашл 20 страниц, анкет результат поика коммерческое как написать коммерческое предложение по аренде. Коммерческое предложение для арендодателей Челябинска размещение информации на портале ARENDA. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору Право сдачи имущества в. Арендодатель утрачивает право какимлибо образом распоряжаться домом на весь срок деяния реального. Название Образец коммерческого предложения по. Покажите выгоду от Вашего предложения, для этого Вы можете посчитать суммы прибыли арендодателя за месяц и. Коммерческое предложение составляется с целью предложения потенциальному клиенту. Образец сайта тц Коммерческое предложение образец арендодателю по. Первое, что следует учесть арендодателю коммерческое предложение на аренду помещения, образец пример. Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об. Как составить коммерческое предложение урок первый структура. Так что посмотрите статью с образцами письмапросьбы, там тоже могут оказаться полезные для вас примеры. Справочник риэлтора Коммерческое предложение, образец, рекомендации. У вас есть образец КП как правильно. Арендодатель Оставьте ваше коммерческое предложение, я с. Самый действенный способ заключить с арендодателем соглашение это личная встреча. Эталон предложения сотрудничества по аренде площадей. Сайте Коммерческое предложение, образец, рекомендации. Чем больше арендодатель вникает в Ваше. Общество арендодатель и бизнесмен волостных. Напишите в чм выгода арендодателя в Вашем предложении


Желательно, чтобы письма отличались друг от друга с учетом Типовой образец коммерческого предложения аренды. Образец коммерческого предложения на аренду помещения. Чтобы обрадовать нас, сообщите, понравился ли Вам Z. Как оформить коммерческое предложение так, чтобы арендодатель захотел его прочитать. Один из самых распространенных инструментов презентовать услугу или товар. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного. Письмопредложение сотрудничества для руководителя медицинского комплекса в Новосибирске. Первое, что следует учесть арендодателю коммерческое предложение на аренду помещения, образец пример такового& . Вот, скачай образец и дальше прикинь ч к чему. Коммерческое предложение образец сайт по бизнесу. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного с учетом выгод. Образец коммерческого предложения в формате, размером 21, 5 КБ. Коммерческое предложение для арендодателей. Коммерческое предложение аренда образец. Образец договора аренды места под терминал Комерческое предложение для арендодателя на аренду места под. Коммерческое предложение образец аренда. Могли бы Вы посоветовать, как написать коммерческое предложение для Арендодателя, чтобы увеличить шанс на то, что. В правом верхнем углу находится ссылка для скачивания образца коммерческого предложения о сотрудничестве. Первое, что следует учесть арендодателю коммерческое предложение на аренду помещения, образец пример такового размещен на нашем сайте. Аренда имущественный наем, договор по которому собственник арендодатель передает арендатору в срочное владение и пользование имущество арендуемые. Образец коммерческого предложения по доставке товара на фото Составить коммерческое предложение на аренду. Вы ищете образец коммерческого предложения на. Правила составления коммерческого предложения по аренде нежилого помещения и образец документа в. Сдам офисные помещения свободно кабинетной планировки, готовы к въезду в ЮВАО. Типовой образец коммерческого предложения аренды офисного. Предложение арендодателю образец детские аттракционы. Коммерческое предложение образец сто претензия по договору поставки недопоставка. Коммерческой сделки, а также при выполнении условий договоров оферта письмопредложение заявление лица о желании заключить сделку с указанием. Коммерческое предложение для арендодателей Челябинска Объявления о продаже и. Может у кого есть образец? Так же как и советы по составлению правильного коммерческого предложения, образцы помогут вам выполнить стоящую перед вами задачу. Коммерческое предложение образец бланк форма. Образец простого коммерческого предложения. Коммерческое предложение арендодателю образец детские аттракционы.

Бесплатное письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду - Word

Письмо о намерениях о коммерческой аренде - это документ, в котором кратко излагаются условия аренды коммерческой недвижимости и представлена ​​информация в сокращенном формате для рассмотрения до заключения официального соглашения. Основная функция письма - доказать, что арендатор является серьезным арендатором, и проинформировать каждую сторону об основных деталях договора аренды. Такое описание условий может помочь ускорить процесс переговоров и убедиться в отсутствии недопонимания до подписания.В письме о намерениях будут указаны важные условия, которые включают ежемесячную сумму аренды, продолжительность контракта (также известный как срок контракта), ежемесячные расходы, варианты продления аренды и то, потребуется ли внесение залога до того, как арендатор получит разрешение на начало их аренда.

Коммерческая аренда - это договор аренды между домовладельцем и арендатором, который желает сдать в аренду коммерческое помещение для розничной, производственной или офисной деятельности. Аренда состоит из условий, которые определяют обязанности каждой стороны в течение срока действия контракта.Арендодатели часто подбирают арендуемую площадь для удовлетворения бизнес-потребностей арендатора. В результате арендодателю обычно требуется более длительный срок контракта, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций (стандартно от 3 до 5 лет).


Договор коммерческой аренды - Юридически обязательный договор аренды между арендодателем и бизнес-арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА НАМЕРЕНИЯ

Дата вступления в силу: 2 ноября 2019 г.

RE: Намерение сдать коммерческую недвижимость в аренду

И.Арендатор : Первые финансовые вложения («Арендатор»).

II. Арендодатель : Рут Симмонс («Арендодатель»).

III. Адрес помещений : 943 Main St., Capital City, Vermont 05001 («Помещения»).

Дополнительное описание: Нет.

IV. Срок аренды : Срок аренды составляет 3 года, начиная с 1 января 2020 года и заканчивая 1 января 2023 года.

В.Использование Арендуемых Помещений : Арендатор намеревается использовать Помещения для следующих целей: Офисные помещения для бизнеса «Первые финансовые вложения».

VI. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должна выплачиваться ежемесячно 1 числа каждого месяца с первым платежом, подлежащим уплате в начале аренды («Базовая арендная плата»).

VII. Расходы : В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы: Обслуживание помещений общего пользования (CAM).

Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с недвижимостью.

VIII. Залоговый депозит : Залог в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.

IX. Продление аренды : Арендатор имеет право продлить аренду в общей сложности на 1 период продления, который может быть осуществлен путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды.

X. Повышение арендной платы : При продлении аренды базовая арендная плата увеличивается на 50 долларов (50 долларов США).

XI. Субаренда : Арендатор не может передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.

XII. Просроченная аренда : Если Арендатор не уплатит полную арендную плату в течение более чем 3 дней после срока платежа, может взиматься следующий штраф: Штраф за просрочку в размере Пятнадцати долларов (15 долларов США) в день до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.

XIII. Обязательное действие : это письмо о намерениях не считается обязательным. Таким образом, стороны признают, что данное Письмо о намерениях не подлежит исполнению ни одной из Сторон. Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения более позднего соглашения в будущем, которое Арендатор и Арендодатель не связаны.

XIV. Дополнительные положения : Нет.

XV. Применимый закон : Настоящее письмо о намерениях регулируется законами штата Вермонт.

АРЕНДАТОР

Подпись арендатора ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Подпись арендодателя ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

Шаг 1 - Откройте письмо о намерениях о коммерческой аренде

Когда вы будете готовы загрузить письмо о коммерческой аренде, определите версию, с которой вы хотите работать.Три ссылки в этом разделе («Adobe PDF», «Microsoft Word…» и «Тип открытого документа (.ODT)»

Шаг 2. Предоставьте информацию об обратном адресе арендодателя

Укажите обратный адрес Отправителя в первых трех пустых строках в верхнем левом углу этой страницы. Как правило, это компания по управлению недвижимостью или владелец недвижимости, имеющая право сдавать помещения в аренду, поэтому обязательно укажите полное юридическое название этого лица, прежде чем вводить полный адрес.

Шаг 3 - Объявите дату применимости этого документа

Официальная «Дата вступления в силу» для этого документа установит его статус как активный. Запишите этот месяц, календарный день и год в четко обозначенной пустой строке под обратным адресом этого документа.

Шаг 4 - Прямое письмо потенциальному арендатору

Следующие три пустые строки зарезервированы для официального адреса Получателя данного документа.Таким образом, в случае с письмом, над которым мы работаем, укажите полное имя и адрес Арендатора, который будет рассматривать этот документ в качестве предваряющего заключения договора аренды, который он обсуждает.

Шаг 5 - Официально объявить личность арендатора

Независимо от того, кто является Отправителем и Получателем, в первой статье этого письма необходимо указать полное имя «Арендатор». Найдите выделенное жирным шрифтом слово «Арендатор» и введите название этой Стороны в пустую строку после этого ярлыка.

Шаг 6 - Представьте юридическое имя арендодателя

Вторая статья этого письма озаглавлена ​​«II. Арендодатель », и в нем должно быть указано юридическое имя Владельца собственности, Арендодателя или Управляющей компании. Это должна быть сторона, которая имеет право сдавать в аренду коммерческие помещения Арендатору, указанном выше, и в конечном итоге потребует уплаты арендной платы в обмен. Пустая строка между предшествующей надписью в круглых скобках «Арендодатель» предназначена для наблюдения за этим.

Шаг 7 - Определите арендуемое имущество по адресу

Недвижимость, сдаваемая в аренду как коммерческое помещение, должно быть задокументировано для целей данного письма. Статья «III. Address Of Premises »предоставляет для этого необходимое пространство и обращает внимание на эту информацию своим текстом. Таким образом, найдите линию между жирным шрифтом «Address Of Premises» и надписью «The Premises» в скобках. Обратите внимание на область в этой статье, помеченную термином «Дополнительное описание».«Эта строка будет принимать контент, который может лучше идентифицировать собственность. Например, следует указывать такие конструкции, как рекламные щиты, газовые насосы или места для сидения на открытом воздухе, если они присутствуют в арендуемом помещении.

Шаг 8 - Обсуждение предлагаемого срока аренды

«Срок аренды» должен быть закреплен в следующем разделе. Четвертая статья («IV. Срок аренды») имеет форму заявления, которое необходимо дополнить определенным содержанием. Первая задача будет заключаться в том, чтобы определить, сколько лет и месяцев составит период времени, в течение которого Арендодатель и Арендатор согласуют срок действия договора аренды.Два флажка, за которыми следует пустая строка и термин «Год (а)» и «Месяц (а)». В зависимости от предполагаемого срока аренды вы можете отметить один или оба элемента, но для определения этого времени необходимо ввести соответствующий номер. В приведенном ниже примере срок аренды будет составлять два года и шесть месяцев, поэтому оба поля были отмечены, чтобы указать, что следующее число относится к этому периоду.

Шаг 9 - Сообщите о назначении объекта аренды

Деловые действия, которые Владелец собственности, Арендодатель или Управляющая компания разрешат на территории, пока действует договор аренды, должны быть задокументированы, чтобы отразить условия аренды.Пустые строки, помещенные в «V. Использование арендованных помещений »ждем этого отчета. Обязательно записывайте действия, разрешенные подписываемым договором аренды.

Шаг 10 - Документируйте запрашиваемую базовую арендную плату

Эти документы должны точно отражать сумму денег, необходимую Арендатору для сдачи объекта в аренду. Выпишите сумму денег, необходимую для ежемесячного контроля над коммерческой площадью Арендодателем в первой пустой строке в «VI.Затем укажите эту же сумму в базовой статье арендной платы в пустой строке после знака доллара.

Шаг 11 - Предоставление расходов обеим сторонам

Обсуждаемая коммерческая аренда затронет вопрос «Расходы». В седьмой статье будет содержаться отчет о дополнительных финансовых потребностях коммерческой недвижимости во время действия договора аренды. Первый набор пустых строк в этой статье будет искать расшифровку «… Ежемесячных расходов», за которые Арендатор будет нести ответственность в дополнение к арендной плате.

Второй набор пустых строк потребует документации всех «… Ежемесячных расходов», которые Арендодатель будет нести ответственность за оплату во время участия в аренде с Арендатором.

Шаг 12 - Запишите требуемую сумму гарантийного депозита

В большинстве договоров коммерческой аренды требуется, чтобы Арендатор представил Арендодателю заранее определенную сумму денег для возмещения причиненного Арендатором ущерба коммерческой собственности. Обычно эта сумма хранится на отдельном процентном счете и передается Арендатору в момент успешного прекращения аренды, когда физическое состояние коммерческой недвижимости соответствует ожиданиям Арендодателя.Эта сумма в долларах ожидается в первой пустой строке в «VIII. Гарантийный депозит ». Выпишите эту сумму в том виде, в котором она указана в соответствующем договоре аренды. Второй пробел после знака доллара требует, чтобы вы численно воспроизвели это значение в качестве его содержимого.

Шаг 13 - Укажите, будет ли предоставлен вариант продления аренды

Следующей темой будет обновление. В «IX. Продление аренды »необходимо установить один из двух флажков, чтобы сообщить Потенциальному арендатору, будет ли разрешено продление условий аренды или нет.Если Арендатору будет предоставлена ​​возможность продлить договор аренды, отметьте первое заявление в поле и укажите количество «Периодов продления» в первой пустой строке. Если вы установили первый флажок и указали, сколько раз Арендатор может продлевать аренду, то вы также должны записать количество «Дней до» успешного прекращения аренды, когда должно быть выдано уведомление Арендатора по этой теме. быть полученным Арендодателем. Ожидается, что содержание такого уведомления будет сообщать о намерениях Арендатора продолжить или прекратить аренду.Если Арендатору не будет разрешено продлевать условия аренды и ожидается, что он освободит помещение после его прекращения, отметьте второй флажок «Арендатор не может продлевать…»

Шаг 14 - Подтверждение статуса потенциального повышения арендной платы

Тема продления обычно сопровождает тему повышения арендной платы в большинстве (если не во всех) договорах аренды. Таким образом, в этом письме рассматривается статус «Повышение арендной платы» в статье десять («X.Повышение арендной платы »). В этом разделе представлены четыре флажка. Один из них должен быть выбран для документирования статуса увеличения арендной платы с продлением, как определено в договоре аренды. Если арендная плата увеличится при продлении на определенный процент от арендной платы, которая выплачивается в данный момент (в то время), отметьте первый флажок. Для этого необходимо указать процент, который будет применяться в первой строке, и указать его численно во второй строке. Оставьте первый флажок снятым, если это не применимо, и перейдите к рассмотрению следующих трех вариантов.

Если арендная плата будет увеличена на заранее определенную сумму в долларах, то необходимо выбрать второе утверждение в этом разделе. После того, как вы отметили второй флажок, вы также должны определить точную сумму в долларах, которую арендная плата будет увеличена (при продлении), указав ее в первой пустой строке, а затем указав ее численно после знака доллара. Третий вариант в этом разделе устанавливает любое повышение арендной платы (с продлением) как произведение базовой арендной платы, выплачиваемой в данный момент времени, умноженной на годовое изменение ИПЦ (индекса потребительских цен), указанного в последней публикации Бюро труда. Статистика.Если арендная плата не увеличится при продлении или если арендная плата не увеличится из-за отсутствия возможности продления, установите четвертый флажок («Не повышать»)

Шаг 15 - Раскройте действия, которые будут предприняты в ответ на просрочку арендной платы

Статья «XII. Поздняя аренда »- следующий раздел, которому мы уделим внимание. Здесь представлены два заявления о неустойке, которую Арендатор должен будет заплатить за просрочку аренды. Если определенная сумма в долларах будет взиматься с Арендатора всякий раз, когда аренда просрочена, установите флажок, соответствующий фразе «A Late Fee Of…». После выбора этой опции вы должны заполнить ее язык отчетом о долларах просроченной платы. количество, введя его так, чтобы его можно было прочитать в первой пустой строке, а затем записать его числовое значение.

Если «Процентная ставка…» будет определять любые требуемые штрафы за просрочку аренды, то укажите этот процент в первой и второй пустых строках в следующем выборе после того, как вы отметите соответствующий флажок. Обратите внимание: вы должны записать процент в первой из этих строк, а затем ввести числа, представляющие его, непосредственно перед знаком процента.

Шаг 16. Поставить запись об обязательном эффекте этого письма

Обязательная сила этого письма должна быть заявлена ​​в «XIII.Связывающий эффект ». Если это письмо требует, чтобы и Арендодатель, и Арендатор понимали, что это письмо считается имеющим исковую силу как есть, и его обязательства не могут быть оспорены ни одной из сторон в суде, тогда отметьте поле с надписью «Обязательный» в этом разделе. Если это не так, и условия, определенные в этом письме, не обязательно подлежат исполнению без выполнения подписанного будущего соглашения, тогда отметьте флажок «Не имеющий обязательной силы» в «XIII. Связывающий эффект ».

Шаг 17 - Раскройте все оставшиеся положения и условия

Четырнадцатый раздел с надписью «XIV.Дополнительные положения »применяется пустая область, где могут быть задокументированы любые условия, обстоятельства, условия или ограничения, которые не были учтены. Имейте в виду, что в договоре аренды все, что касается этого письма, должно быть в той или иной форме резюмировано. Если нет никаких дополнительных льгот, ограничений или требований к этим сторонам, как определено в договоре аренды, вы можете оставить эту область без присмотра или просто ввести слово «Нет». Если какие-либо приложения будут предоставлены как часть этого письма, убедитесь, что они также перечислены в этом разделе.

Шаг 18 - Документируйте, какое государство обладает юрисдикцией над этим документом

Следующий раздел: «XV. Применимое право », требует декларации юрисдикции, в которой любые разногласия относительно этой документации будут рассматриваться (в судах). Сообщите об этом содержании в пустой строке, представленной в этой области.

Шаг 19 - Примените подпись арендатора для завершения работы над этим документом

Это письмо будет считаться законченным и действительным подтверждением намерений только тогда, когда заполненные документы будут подписаны Арендатором и Арендодателем.Раздел для подписи «Арендатор» находится непосредственно под «XV. Применимое право »и называется« Арендатор ». Здесь Арендатор должен подписать и поставить дату на этом документе после того, как ознакомится с ним до своего удовлетворения. Арендатор также должен соответствовать строке «Печатное имя» своим собственным. После этого он или она может передать его Арендодателю.

Шаг 20 - Арендодатель должен подписать эти документы для исполнения

Ответственность Арендодателя, изложенная в вышеуказанных статьях, должна быть признана этой Стороной.После завершения тщательной проверки он или она должны подписать строку «Подпись арендодателя» и сообщить текущую «Дату».

После подписания своего имени Арендодатель должен указать напечатанное имя своей подписи в строке «Имя для печати».

Право первой оферты на покупку Образцы статей

Право первой оферты на покупку . При условии, что Арендатор имеет ресурсы и средства (о чем свидетельствуют проверенные финансовые отчеты, предоставленные Арендодателю), достаточные для покупки Помещений для покупки ROFO (как определено ниже), в то время, когда Арендатор отправляет Уведомление о принятии и Арендатору, не существует Случая неисполнения обязательств по настоящему Договору аренды. (или Разрешенный получатель Арендатора) затем сам занимает Помещение, Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору, первоначально указанному в настоящем Договоре аренды (и любому Разрешенному получателю), единовременное право первого предложения на покупку каждого объекта и каждого здания 910, Здание 950, Здание 960 или Здание 970 («ROFO для покупки»), если и когда Арендодатель решит продать или иным образом передать весь Проект или любое из Зданий 910, Здания 950, Здания 960 или Здания 970 930 (в отношении всех или какие помещения будут доступны для продажи первыми, в зависимости от обстоятельств) (все или каждое из вышеперечисленных, «Помещения для покупки ROFO»).Невзирая на вышесказанное, такое право первого предложения подчиняется желанию любого Аффилированного лица арендодателя приобрести Помещения для покупки ROFO. Арендодатель должен уведомить Арендатора в письменной форме («Уведомление о покупке»), когда Помещения для покупки ROFO станут доступны для продажи третьим сторонам, при условии, что ни одно Аффилированное лицо арендодателя не желает приобретать все или любую часть Помещений для покупки ROFO. В соответствии с таким Уведомлением о покупке, Арендодатель предлагает продать Арендатору Помещения для покупки ROFO.Уведомление о покупке должно включать существенные условия, на которых Арендодатель желает продать Помещения для покупки ROFO, включая цену покупки; сумма вклада; период должной осмотрительности; сроки закрытия; затраты на закрытие и другие экономические условия, на которых Арендодатель готов продать такие Помещения для покупки ROFO Арендатору. В течение 15 (пятнадцати) дней после получения Уведомления о покупке Арендодатель имеет право направить Арендодателю свое безотзывное письменное уведомление о принятии, без каких-либо оговорок или изменений, условий, изложенных в Уведомлении о покупке, для продажи таких Помещений для покупки ROFO в его состояние «КАК ЕСТЬ» («Уведомление о приемке»).Уведомление о приемке является безотзывным, если оно сделано Арендатором. Если Арендатор не доставит Арендодателю Уведомление о приемке в течение пятнадцати (15) дней после получения Уведомления о покупке Арендодателем или если Арендатор отказывается от покупки таких Помещений для покупки ROFO, то право Арендатора на покупку таких Помещений для покупки ROFO теряет силу. , и после этого Арендодатель будет иметь право продать такие Помещения для покупки ROFO любому ...

Письмо о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость Шаблон Загрузить PDF-файл для печати

Письмо о намерении сдать в аренду коммерческое имущество

От: _ __________________________

Кому: _ _____________________________

Имя отправителя

Имя получателя

_________________________________

_________________________________

__________________________

_________________

Адрес получателя

_________________________________

_________________________________

Город, штат, почтовый индекс

Город, штат, почтовый индекс

_________________________________

Дата

Re: Соглашение о сдаче в аренду коммерческой недвижимости

намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость (далее именуемое «Письмо о намерении

») представляет собой основные условия необязательного соглашения между Арендатором и Арендодателем

.После составления этого письма о намерениях может быть заключено официальное соглашение

в интересах участвующих сторон.

1. Арендатор ____________________ (далее - «Арендатор»).

2. Арендодатель. _ ___________________ (далее «Арендодатель»).

3. Адрес Помещения _____________________________________________

_____________________________ (далее - Помещение).

4.Дополнительное описание. ____________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

5. Срок аренды. Срок аренды составляет ________ лет

, начиная с _________________ и заканчивая _________________.

6. Использование арендованных помещений. Арендатор намерен использовать Помещение для следующих целей

:

©

T EMPLATEROLLER.COM

Письмо о намерении сдать в аренду коммерческое имущество

От: _ __________________________

Кому: _ _____________________________

Имя отправителя

Имя получателя

_________________________________

_________________________________

__________________________

_________________

Адрес получателя

_________________________________

_________________________________

Город, штат, почтовый индекс

Город, штат, почтовый индекс

_________________________________

Дата

Re: Соглашение о сдаче в аренду коммерческой недвижимости

намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость (далее именуемое «Письмо о намерении

») представляет собой основные условия необязательного соглашения между Арендатором и Арендодателем

.После составления этого письма о намерениях может быть заключено официальное соглашение

в интересах участвующих сторон.

1. Арендатор ____________________ (далее - «Арендатор»).

2. Арендодатель. _ ___________________ (далее «Арендодатель»).

3. Адрес Помещения _____________________________________________

_____________________________ (далее - Помещение).

4.Дополнительное описание. ____________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

5. Срок аренды. Срок аренды составляет ________ лет

, начиная с _________________ и заканчивая _________________.

6. Использование арендованных помещений. Арендатор намерен использовать Помещение для следующих целей

:

©

T EMPLATEROLLER.COM

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

7. Базовая арендная плата. Базовая арендная плата в размере _________________ должна выплачиваться ежемесячно

1-го числа каждого месяца с первым платежом, подлежащим уплате в начале аренды

(далее именуемая «Базовая арендная плата»).

8. Расходы.В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы

:

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Арендодатель должен оплачивать следующие ежемесячные расходы:

9000_______

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

9.Залог. Залог в размере _________________

должен быть внесен до или после подписания договора аренды.

10. Продление аренды. Арендатор имеет право продлить договор аренды всего на 1 период продления

, который может быть осуществлен путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за

________ дней до истечения срока аренды.

11. Повышение арендной платы. При продлении аренды базовая арендная плата увеличивается на

$ _________________.

12. Субаренда. Арендатор не может сдавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя

.

13. Поздняя аренда. Если Арендатор не уплатит полную арендную плату за более чем

________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа в размере _________________ в день будет составлять

до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.

14. Связывающий эффект. Это письмо о намерениях не считается обязательным. Таким образом,

стороны признают, что данное Соглашение о намерениях не подлежит исполнению ни одной из Сторон.

©

Т EMPLATEROLLER.COM

Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения более позднего соглашения

в будущем, которое Арендатор и Арендодатель не связаны.

15. Дополнительные условия. ____________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

16.Принятие. Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, пожалуйста, подпишите и

верните дубликат настоящего Письма о намерениях не позднее

____________________.

_______________________________

_______________________________

Имя арендатора

Имя арендодателя

_______________________________

_______________________________

Подпись арендатора

000 9________50005000 9________________5

000 9________5

000

000 9___ Дата ЭМПЛАТЕРОЛЛЕР.COM

Шаблон предложения коммерческой недвижимости

Следующие пункты необходимо учитывать при внесении предложения об аренде жилого здания, и мы приложили предварительный шаблон, содержащий важную информацию, которая нам необходима для продвижения переговоров по аренде. Вы и хотите делать предложения и встречные предложения во время переговоров по аренде.

Шаблон бесплатной коммерческой аренды

Шаблон предложения аренды коммерческой недвижимости

Шаблон предложения аренды коммерческой недвижимости представляет собой краткое изложение лучшей информации с изображениями высокой четкости, полученными со всех самых популярных веб-сайтов в мире.Вы можете получить доступ ко всему содержимому, нажав кнопку загрузки. Если вы хотите более высокое разрешение, вы можете найти его в Картинках Google.

Примечание. Авторские права на все изображения в содержании шаблона предложения по аренде коммерческой недвижимости зависят от исходного сайта. Надеемся, вы не используете его в коммерческих целях.

Вы хотите сделать предложение арендодателю или управляющему недвижимостью об аренде коммерческой недвижимости.

Предложение аренды коммерческой недвижимости шаблон . Шаблон письма с предложением аренды недвижимости.При написании официального или организационного письма дизайн презентации, а также формат являются ключом к получению отличного первоначального восприятия. Узнайте, почему успешные инвесторы в коммерческую недвижимость используют письмо о намерениях при первом предложении коммерческой недвижимости и как это можно сделать и вы.

Или предложение о заключении контракта. При создании формального или делового письма дизайн и стиль презентации имеют важное значение для создания хорошего впечатления. Собрание письма о намерениях на аренду коммерческой недвижимости, шаблон, который безупречно соответствует вашим потребностям.

Предложение о сдаче в аренду, если вы хотите сделать предложение о сдаче в аренду недвижимости, указанной компанией Melbourne Commercial, заполните форму предложения ниже. Вы хотите обрисовать основные условия соглашения, прежде чем подписывать формальный договор коммерческой аренды. Разнообразные шаблоны писем о намерениях аренды коммерческой недвижимости, которые полностью соответствуют вашим требованиям.

Доступно во всех штатах для бесплатной печати или загрузки. Скачайте его совершенно бесплатно. Скачайте его совершенно бесплатно.

Предложения, полученные через эту форму, не будут считаться юридически обязывающими. Мы просто будем использовать их для начала переговоров и подготовки договоров аренды, которые арендодатель и арендатор должны подписать перед переходом к формальному. Предложение о сдаче в аренду используется потенциальным арендатором для предложения аренды коммерческой недвижимости от арендодателя или управляющего недвижимостью и для определения предварительных условий аренды. В этом кратком тренинге вы узнаете, что письмо о намерениях является 3 главными назначениями письма и 3 самыми большими преимуществами письма.

Риэлторы и владельцы частной собственности могут использовать этот шаблон предложения по аренде для заключения контрактов с новыми арендаторами. Риэлторы и владельцы частной собственности могут использовать этот шаблон предложения по аренде для заключения договоров с новыми арендаторами. Использование шаблона предложения по аренде.

Воспользуйтесь предложением о сдаче в аренду документ, если. Люди, которые любят сдавать в аренду коммерческие помещения или любую другую собственность, которую они хотят взять на себя. Есть ли в вашей собственности альтернативные источники воды, помимо основного поставщика воды.

Обратите внимание, что когда недвижимость предлагается в качестве уступки аренды, то есть передачи существующей аренды, условия аренды. Создайте и настройте форму предложения по аренде, используя наш простой шаблон. Документ, широко используемый арендодателем или арендатором для записи важной информации и условия аренды определенного помещения, называется шаблоном предложения по аренде.

Для шаблонов на сайте Lois о недвижимости ознакомьтесь с нашей коллекцией писем о намерениях по недвижимости.

Бесплатные шаблоны договоров аренды коммерческой недвижимости Pdf Word

Шаблон договора коммерческой аренды Скачать бесплатно Создать заполнение

Шаблон договора коммерческой аренды Word Pdf По предприятиям в

Шаблоны договоров аренды коммерческой недвижимости Юридические комплекты

Шаблон аренды недвижимости 4 Бесплатная загрузка документов в формате Word в формате PDF

Новая Шотландия Предложение аренды коммерческих помещений Юридические формы и

Шаблон договора коммерческой аренды Скачать бесплатно Создать заполнить

Договор коммерческой аренды Torun Rsd7 Org

Шаблон договора коммерческой аренды Word Pdf By Business In

Договор аренды Шаблоны договоров аренды Недвижимость Формы

14 договоров коммерческой аренды Word Pdf Pages Бесплатно

Связано: Шаблон предложения аренды коммерческой недвижимости.

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческих помещений | PDF

Договор коммерческой аренды - это печально известная форма недвижимости, которую часто используют те, кто хотел бы арендовать помещения для использования в своих деловых интересах. Это позволяет владельцу собственности и стороне, заинтересованной в покупке, записывать, как будет происходить аренда. Важные детали, касающиеся продажи, будут включать продолжительность времени, в течение которого арендатор будет иметь право занимать помещение, какая структура будет использоваться для оплаты расходов (брутто, модифицированный брутто, тройной нетто), и будет ли возможность продлить.Обычно эти вопросы обсуждаются двумя (2) сторонами или их агентами до заключения контракта. Если обе стороны могут прийти к соглашению об условиях, контракт может быть подписан для обеспечения юридически обязательной договоренности. (Настоятельно рекомендуется, чтобы все подписи выполнялись под наблюдением нотариуса для целей сертификации.)

Заявление на коммерческую аренду - при рассмотрении вопроса о потенциальном арендаторе арендодатель коммерческой недвижимости должен искать гарантии с низким уровнем риска. кандидат на занятие.Одним из способов сбора данных о возможном арендаторе является оценка через приложение для аренды. Этот инструмент может получить сведения о них, связанные с их предыдущим местом аренды, полученным доходом и кредитной историей, с целью демонстрации их пригодности для сдачи в аренду.

Договор аренды кабины (салона) - форма, используемая для документирования аренды небольшого помещения в более крупной коммерческой недвижимости, специально используемая для тех, кто оказывает услуги, связанные с областями массажа и косметологии.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кабины (массажной) - позволяет арендодателю, обычно собственнику бизнеса, предлагающего услуги массажа, сдавать в аренду часть более крупную собственность арендатору, который будет использовать эту территорию для оказания терапевтических услуг за определенную плату.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды гаража (парковки) - сводный план прав и ожиданий, связанных с арендой парковочного места для хранения транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий - Назначенные документы, в которых записана соответствующая информация о соглашении об аренде помещения для использования для мероприятия или вечеринки .

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды офисного помещения - Действующий договор, в котором фиксируются подтверждающие детали, касающиеся арендуемой собственности (или сегмента арендуемой собственности) для компании офисные нужды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) - тип коммерческой аренды, при которой арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также все дополнительные расходы собственности, например налоги, обслуживание зданий и страхование.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой субаренды - Реестр, представленный в качестве источника для записи деталей договора аренды, по которому арендатор желает передать свои права на владение недвижимостью. Помещение субарендатору.

Загрузить: Adobe PDF

В отличие от жилой недвижимости, где основной целью является проживание в помещении, основная функция коммерческой недвижимости заключается в удовлетворении операционных потребностей бизнеса. Но не вся недвижимость может быть преобразована в коммерческую, она должна располагаться на определенной территории, которая зонируется соответствующим образом. Также существуют различные виды зонирования для различных типов коммерческой недвижимости . Основными типами являются:

  • Розничная торговля - Имущество, используемое компаниями для продажи своей продукции / товаров, e.грамм. различные типы магазинов, торговых центров, торговых центров и т. д.
  • Офис - Коммерческое помещение, где компания может разместить рабочее место для своих сотрудников для выполнения определенных офисных действий (обычно в административных целях).
  • Промышленное - Более крупные объекты, обычно используемые для размещения склада или фабрики, то есть для производственных целей.

(Торговые и офисные помещения обычно относятся к одной и той же категории, тогда как промышленные помещения относятся к отдельной классификации.)

Прежде чем приступить к аренде коммерческого помещения, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, необходимо иметь базовые представления о соответствующем договоре аренды. Первое, о чем вы должны знать, - это различные типы лизинговых структур с точки зрения того, как обрабатываются расходы. Это:

  • Брутто - Тип аренды, при котором арендатор несет ответственность только за оплату арендной платы. Эта цена, как правило, основана на площади недвижимости, и арендодатель несет ответственность за оплату всех дополнительных расходов, таких как стоимость коммунальных услуг, страховые взносы, ремонт и техническое обслуживание, а также, при определенных обстоятельствах, налоги.(Арендодатели могут захотеть учесть эти дополнительные расходы при расчете цены за квадратный фут.)
  • Модифицированная валовая стоимость - В отличие от вышеупомянутого типа аренды, где арендатор обязан производить только один полный платеж за каждый платежный цикл, контракты, в которых используется модифицированная валовая функция, позволяют пользователям разделять определенные затраты по желанию. Однако арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату базовой арендной платы в дополнение к назначенным расходам, например Арендатор несет ответственность за базовую арендную плату и коммунальные услуги.
  • Triple Net (NNN) - Это форматирование требует, чтобы арендатор оплатил все расходы, связанные с недвижимостью, вместе со стоимостью аренды.

Сдать в аренду коммерческую недвижимость сложнее, чем сдавать жилье. Вот почему большинство людей в отрасли рекомендуют всем владельцам коммерческих площадей нанять услуги агента по недвижимости, который специализируется в этой области (их комиссионные обычно составляют от 3 до 6% от общих арендных платежей в течение первоначального срока. ).С учетом сказанного, попытка самостоятельно сдать помещение в аренду - не исключение. Если вас это интересует, обратитесь к приведенным ниже инструкциям, которые помогут вам в процессе сдачи в аренду вашей коммерческой недвижимости.

Шаг 1. Определите размер арендной платы

Какова стоимость вашей собственности? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно:

  • Посмотрите на Comparables - исследуйте похожие коммерческие объекты недвижимости, которые в настоящее время представлены на рынке.Сколько они берут за квадратный фут? Сбор данных такого типа действительно может помочь вам понять, сколько вы должны взимать за базовую арендную плату.
  • Рассчитайте цену за квадратный фут - После того, как вы запомните цифру, важно знать размер «полезной площади» вашей собственности. Этого можно достичь, измерив длину и ширину каждой области и умножив числа вместе, чтобы получить квадратные метры. После того, как вы сложили все площади вместе, чтобы получить общее количество, теперь вы можете умножить количество квадратных футов на ставку, которую вы выбрали, чтобы получить общее представление о том, сколько вы можете взимать с арендатора.(Объекты собственности, которые имеют общие зоны общего пользования с другими арендаторами, известные как «арендуемая площадь», должны будут использовать соответствующие расчеты для учета этой дополнительной площади.)

Шаг 2 - Реклама собственности

Сейчас Если у вас есть цена, пора правильно продать недвижимость, чтобы найти арендатора, который займет это место. Вы можете рассмотреть:

  • Размещение вывески - Поскольку некоторые из старых способов рекламы стали менее эффективными, размещение вывески «Сдается в аренду» на собственности по-прежнему является эффективным способом уведомить сообщество о том, что у вас есть доступная площадь в аренду, особенно если объект находится в зоне с высокой проходимостью.Это также помогает заинтересованным сторонам легче найти место при встрече для осмотра помещения.
  • Создание онлайн-объявления - Как вы, возможно, знаете, Интернет стал одним из основных инструментов, когда речь идет о распространении информации о доступной собственности. Размещение сообщений на различных веб-сайтах, специализирующихся на аренде коммерческой недвижимости, является огромным преимуществом для вас и вашей цели. Здесь вы сможете представить онлайн-браузеры изображения вашей собственности, описание того, что может предложить пространство, и особенности вашего текущего предложения.Основные веб-сайты для этого включают:

Шаг 3 - Отображение доступного пространства

Надеюсь, если ваша собственность будет оценена надлежащим образом, с вами свяжутся лица, заинтересованные в вашей собственности. Обязательно своевременно отвечайте на любые телефонные звонки и электронные письма, касающиеся вашей рекламы. Получение вами запроса на осмотр помещения лично - лишь вопрос времени. Чтобы побудить посетителей сдавать вашу собственность в аренду, вы можете:

  • Обустроить собственность - Первые впечатления могут действительно повлиять на чье-то восприятие пространства.Вот почему владельцы / арендодатели должны следить за тем, чтобы помещения были чистыми, организованными и современными с точки зрения обслуживания и ремонта собственности. Внесение определенных улучшений может иметь смысл, если они могут принести вам более высокую арендную плату.
  • Подготовьте всю необходимую документацию - При показе помещения вы захотите убедиться, что можете ответить на любые вопросы, которые могут задать потенциальные арендаторы, поэтому важно, чтобы любые документы, связанные с недвижимостью, были доступны для использовать как ссылку.Также неплохо иметь под рукой копию договора коммерческой аренды на тот случай, если другая сторона захочет обеспечить аренду прямо сейчас.

Шаг 4 - Согласование условий

Перед заключением договора аренды потенциальный арендатор обычно хочет обсудить условия аренды. Основные компоненты, которые будут включать:

  • Срок действия - Срок, в течение которого арендатор может по праву занимать помещение.
  • Базовая арендная плата - Фиксированная сумма взимается ежемесячно.
  • Расходы - Будет ли в контракте использоваться структура брутто, модифицированного брутто или тройной нетто (NNN)?
  • Залог - Сумма, уплачиваемая арендатором и удерживаемая арендодателем для покрытия стоимости любых убытков или неоплаченных счетов, если они возникнут в течение срока аренды.
  • Возможность продления - Будет ли арендатор иметь право продлевать условия по истечении срока аренды?
  • Использование собственности - Для какой цели будет использоваться пространство и совпадает ли оно с зонированием района собственности?
  • Улучшения арендованного имущества - Изменения, внесенные арендатором в собственность, чтобы лучше соответствовать потребностям их эксплуатации.

(Помимо этих основных факторов договора аренды есть дополнительные положения, которые обе стороны также должны прочитать и подтвердить.)

Шаг 5 - Подписание договора

Если стороны смогли прийти на встречу Если учесть вышеупомянутые условия, пора приступить к исполнению договора коммерческой аренды. После того, как детали были переданы в договор, участвующие лица должны предложить следующее в присутствии нотариуса:

  • Дата оформления документа
  • Подпись арендатора
  • Подпись арендодателя

После выполнения вышеуказанных действий агент, обладающий нотариальными полномочиями, должен заполнить два (2) определенных раздела (один (1) для арендодателя и один (1) для арендатора).

Закон об американцах с ограниченными возможностями - ADA (42 Кодекс США § 12183) - Любая компания, обслуживающая население или имеющая пятнадцать (15) или более сотрудников, должна оборудовать свою собственность входом, доступным для людей с ограниченными возможностями. Этот акт должен быть включен в содержание договора аренды с целью разъяснения того, что и арендодатель, и арендатор признают этот закон, принятый федеральным правительством.

Опасные отходы (42 U.S. Кодекс § 6901) - Физические лица, участвующие в аренде коммерческой собственности, могут ссылаться на этот закон, касающийся надлежащей утилизации вредных отходов в том, что касается коммерческой деятельности арендатора. Арендодатели могут также включить положение, в котором говорится, что арендатору запрещено размещать опасные материалы в помещениях без их согласия (примерное положение).

Различия между полезными и арендуемыми квадратными футами?

При определении годовой или ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость квадратные метры доступной площади играют важную роль при расчете суммы платежей.Но есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать, чтобы получить точное число. Вы должны понимать разницу между следующими типами помещений :

  • Полезные квадратные метры - количество квадратных футов, предназначенных только для использования арендатором. Другими словами, арендатор и его бизнес имеют исключительные права на эту часть здания, и никакие соседние арендаторы не могут посягать на эту площадь.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду - Площади более крупного строения, которые делятся между соседними арендаторами, e.грамм. вестибюли, общественные туалеты, лестницы и т. д.

Как рассчитать цену за квадратный фут?

Прежде чем вы сможете рассчитать арендную плату за недвижимость, используя квадратные метры, важно, чтобы вы сначала установили рыночную ставку для аналогичной недвижимости. После того, как вы запомните число, вы можете просмотреть приведенные ниже термины и формулы, чтобы лучше понять процесс расчета арендных платежей:

  • Коэффициент нагрузки - для лиц, владеющих недвижимостью в более крупной структуре с общими помещениями, это формула должна использоваться для определения процентной доли арендуемой площади по отношению к полезной площади всего здания.Таким образом, формула для получения процентного коэффициента загрузки будет следующей:

Арендуемая площадь всего здания ÷ полезная площадь всего здания = процент коэффициента нагрузки

  • Арендуемая площадь - Чтобы узнать арендуемую площадь в квадратных футах площади собственности, принадлежащей арендодателю, вы должны выполнить следующий расчет:

Полезные квадратные метры арендодателя × коэффициент нагрузки в процентах = арендуемая арендодателем площадь в квадратных метрах

  • Общая доступная площадь - Теперь, когда арендодатель знает квадратные метры полезной и арендуемой площади своей собственности, они затем могут сложить два (2) числа вместе следующим образом:

Полезные квадратные метры арендодателя + арендуемые квадратные метры арендодателя = Общая площадь арендодателя

  • Годовая арендная плата - если владелец имеет в виду цену за квадратный фут, тогда они могут Используйте следующую формулу для расчета годовой стоимости аренды:

Общая площадь арендодателя × Цена за квадратный фут = Годовая арендная плата

  • Ежемесячная арендная плата - Чтобы еще больше сократить стоимость аренды до ежемесячной цифры, вы можете выполните окончательное уравнение следующим образом:

Годовая арендная плата ÷ Двенадцать месяцев = Ежемесячная арендная плата

Как вести переговоры о коммерческой аренде?

Владельцам бизнеса, желающим арендовать помещения для предоставления своим клиентам услуг и продуктов, которые они могут предложить, необходимо будет изучить текущую ситуацию в сфере коммерческой недвижимости.Но сначала им нужно будет определить, какое имущество им требуется для эффективного функционирования. Сузьте варианты до , указав следующие аспекты вашей бизнес-модели :

  • Тип бизнеса - Подразделяется ли бизнес на розничную, офисную или промышленную?
  • Местоположение - Где бы вы хотели открыть свой бизнес? (Площадь с большим количеством посетителей может привлечь больше клиентов.)
  • Квадратные метры - Какая минимальная площадь в квадратных футах требуется для выполнения вашей работы?
  • Планировка - Какой тип плана этажа лучше всего подходит для моих нужд?
  • Бюджет - Сколько я могу позволить себе ежемесячно тратить на аренду / расходы и при этом получать прибыль?

Теперь, когда у вас есть представление о том, какое пространство требуется вашему бизнесу, вы можете исследовать местные свойства, которые подходят под это описание.Изучение того, что может предложить рынок, также поможет вам понять, какова текущая ставка за квадратный фут. Как только вы почувствуете, что хорошо разбираетесь в текущем рынке, пора просмотреть интересующие вас свойства. После встречи с этими владельцами (или их представителями) рассматривает возможность обсуждения следующих вопросов , касающихся аренды:

  • Базовая арендная плата - Большинство арендодателей устанавливают определенную цену, зная, что отдельные лица собираются запросить скидку на платежи.Вот почему вам необходимо попросить о снижении размера арендной платы (вы должны добиваться минимального снижения на 10%).
  • Тип аренды - Придите к соглашению с арендодателем о том, как будут обрабатываться расходы, т. Е. Брутто, модифицированный брутто или тройной нетто-формат. (Это может зависеть от типа деловой операции, которая будет проводиться в помещении.)
  • Сборы - Многие арендодатели постараются включить в договор как можно больше сборов.Ознакомьтесь с первоначальным предложением и убедитесь, что с арендой не взимаются необоснованные сборы. Если есть, вы можете запросить их удаление, чтобы продолжить транзакцию.
  • Fixturation Period - Если недвижимость требует определенных улучшений для удовлетворения потребностей арендатора, то арендатор может попросить арендодателя предложить определенный период дней / месяцев, в течение которого арендатор освобождается от арендных платежей.
  • Inducements - Когда недвижимость находится на рынке в течение длительного периода времени, арендатор обычно имеет преимущество при согласовании условий контракта.В этом случае арендаторам настоятельно рекомендуется требовать от арендодателя определенных уступок. Обычным стимулом будет от одного (1) до двух (2) месяцев «бесплатной аренды».
  • Срок действия - Чем дольше срок, тем больше у арендатора будет рычагов воздействия на переговоры о снижении цен. Арендодатели предпочитают безопасность, зная, что их собственность будет занята в течение значительного периода времени, и они могут пожелать снизить арендную плату на пару месяцев, чтобы заключить сделку.
  • Возможность продления - Ключевой фактор коммерческой аренды, возможность продления дает арендатору право продлить договор по истечении срока аренды.Арендаторы должны убедиться, что предоставили вариант продления, который им удобен, в противном случае им, возможно, придется неохотно переехать в другое место после окончания первоначального срока.

В дополнение к этим факторам аренды есть еще несколько пунктов , которые арендаторы должны попытаться включить или избежать . Прочтите разделы ниже, чтобы лучше понять каждое договорное положение:

  • Оговорка о конкурентах - Оговорка, запрещающая арендодателю сдавать в аренду помещения (в одном здании) конкурирующему бизнесу в той же отрасли, что и арендатор.
  • Пункт о совместной аренде - Если вы полагаетесь на трафик, приносимый более крупной соседней компанией, и они переезжают, это положение может предоставить арендаторам право расторгнуть договор аренды в этом случае. (В основном используется для собственности, расположенной в торговом центре.)
  • Положение о исправлении положения - Внедренный в интересах арендатора, этот пункт предоставляет арендатору определенный период дней для устранения нарушения договора аренды, прежде чем ему будет предъявлено обвинение в штраф.
  • Пункт субаренды - Разрешает арендатору сдавать недвижимость в аренду другой стороне. Для арендатора может быть разумным попытаться включить это в договор в качестве запасного плана на случай, если ему потребуется освободить помещение.
  • Пункт о досрочном расторжении договора - Обычно при расторжении договора аренды всегда будут последствия. Но если вы сможете договориться об этих штрафах до начала аренды, вы сможете уменьшить потенциальный ущерб в будущем, если вам когда-нибудь понадобится досрочно расторгнуть договор аренды.
  • Положение о переселении - это положение, которое отдает предпочтение арендодателю и позволяет ему по желанию переселять арендатора в другую часть здания. Арендаторам настоятельно рекомендуется не допускать включения этого в содержание договора аренды.

Помните, что переговоры об аренде нескольких объектов недвижимости дают вам преимущество при разговоре с владельцами коммерческой недвижимости. Чем больше у вас вариантов, тем больше вы сможете уйти, если владелец не выполнит ваши требования.Следует также отметить, что переговоры с независимым арендодателем будет значительно проще, чем с корпорацией. (Вы также можете рассмотреть возможность найма квалифицированного агента по недвижимости или адвоката, который проконсультирует вас по многим аспектам коммерческой недвижимости.)

Как выйти из / расторгнуть коммерческую аренду?

Когда вы владеете и управляете бизнесом, всегда есть шанс, что что-то пойдет не так. Физические лица никогда не намереваются расторгать договор аренды, но это может произойти, если они больше не могут позволить себе аренду.Это также может произойти, если бизнес арендатора успешен и ему необходимо перейти на более крупный объект. Если вы планируете отказаться от своих обязательств по аренде, вы можете сначала рассмотреть некоторые из следующих мер , которые могут быть приняты, чтобы уменьшить удар от досрочного прекращения договора (этот раздел также может помочь тем, кто собирается заключить договор. , поскольку он предоставляет информацию о том, как реализовать определенные вещи, которые могут защитить вас в будущем):

  • Обсуждение политики разумного досрочного расторжения - При формулировании соглашения об аренде помещения арендаторы могут настаивать на включении положения, в котором говорится каковы будут штрафы в случае досрочного прекращения заселения.Таким образом, они не застигнуты врасплох и точно знают, чего ожидать, если им нужно отказаться от контракта.
  • Передача имущества в субаренду - Если это допустимо, арендатор может передать помещение в субаренду другой стороне для обеспечения необходимых платежей, которые должны производиться каждый расчетный период. (Чтобы иметь возможность сделать это, арендатор должен попытаться включить пункт, разрешающий это действие, во время заключения договора аренды.)
  • Передача аренды - Не путать с субарендой, эта процедура включает в себя назначение текущего арендатора первоначальный договор аренды с третьей стороной, в отличие от субаренды, когда подписывается новый договор, а основной арендатор по-прежнему юридически закреплен за недвижимостью.Другими словами, новый арендатор берет на себя все условия первоначального договора аренды, и освобождающая сторона не несет никакой ответственности после выполнения передачи. (Владелец / арендодатель должен будет подписать это действие, чтобы это произошло.)
  • Лицензирование помещения - Если арендатор испытывает финансовые затруднения, но хочет переждать оставшуюся часть аренды, чтобы избежать последствий расторжения договора аренды, то они могут рассмотреть вопрос о передаче части собственности другому физическому или юридическому лицу, чтобы сократить свои расходы.Это не дает стороне, получающей лицензию, каких-либо исключительных прав на занятие помещения, а скорее дает совместное использование, которое согласовано между собой.
  • Поговорите с арендодателем - Если ни один из ранее упомянутых вариантов невозможен, возможно, в ваших интересах связаться с владельцем или его представителем, чтобы он объяснил вашу текущую ситуацию. Они могут проявить сочувствие и согласиться на какое-то соглашение, которое будет работать для обеих сторон. (Это не всегда так, но попробовать стоит.)

Может ли новый собственник расторгнуть договор коммерческой аренды?

Когда арендатор коммерческой недвижимости в настоящее время сдает в аренду площадь, купленную новым владельцем, он может задаться вопросом, могут ли его выгнать при передаче права собственности. Короткий ответ - нет . Все новые владельцы коммерческой недвижимости обязаны выполнять условия любых существующих договоров аренды. Единственный способ, которым они могли бы расторгнуть договор аренды при передаче права собственности, - это если бы в первоначальном договоре содержалось положение, разрешающее такое действие.

Можно ли жить в коммерческой недвижимости?

Этот зависит от типа коммерческой недвижимости и ее зонирования. Некоторая коммерческая недвижимость подпадает под категорию «жилого использования» и позволяет физическим лицам проживать в помещениях, например многоквартирные дома и гостиницы. С другой стороны, торговые и офисные помещения используются строго для «коммерческого использования» и не позволяют людям жить в пределах собственности. Лица, которых поймают, проживая в коммерческой собственности, где это запрещено, могут быть обязаны уплатить определенные штрафы в соответствии с законом.

Что означает «зонирование»?

Каждый штат и город в США разделен на разделы, которые определяют, какие типы недвижимости могут быть построены / существовать в их границах. Основные типы зонирования включают:

  • Жилой - Для районов, где здания будут использоваться жителями для проживания, например односемейные дома и многоквартирные дома.
  • Рекреационный - Земля, используемая для рекреационной деятельности, e.грамм. парки, кемпинги, ботанические сады и др.
  • Сельское хозяйство - Земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей.
  • Коммерческая - Зоны, предназначенные для определенных типов коммерческой недвижимости, которые будут предоставлять продукты и услуги сообществу, например торговые и офисные помещения.
  • Industrial - Для коммерческих предприятий, специализирующихся на производстве продукции, например фабрики и склады.

Несмотря на то, что существует категория, конкретно именуемая «коммерческое зонирование», определенные типы коммерческой недвижимости могут также подпадать под другие категории.Лица, желающие приобрести коммерческое пространство, должны изучить свои местные законы в отношении зонирования, применимого к их бизнесу.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Все, что вам нужно знать

Право первого предложения - это соглашение, согласно которому, когда владелец готов продать или сдать актив в аренду, владелец получает первая возможность купить или сдать недвижимость. 9 мин читать

1. Что такое право первого предложения?
2.Право первого предложения: подробно
3. Почему важно право первого предложения?
4. Получение права первого предложения: преимущества и недостатки
5. Неправильное получение первого предложения: преимущества и недостатки
6. Распространенные ошибки
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое право первого предложения?

Право первой оферты - это соглашение, согласно которому, когда владелец готов продать или сдать в аренду актив, обладатель права первой оферты получает первый шанс купить или сдать в аренду собственность в течение определенного периода времени.После того, как владелец сделал предложение, продавец может принять или отклонить предложение. Если продавец отказывается от него, он может перейти к предложению третьей стороны.

Право первого предложения: подробно

Чаще всего право первой оферты используется в контрактах на рынке недвижимости, а также при купле-продаже предприятий. Как правило, оговорка включается в договор между арендатором и арендодателем, а также в деловых отношениях с деловыми партнерами и инвесторами.

Наиболее практичная причина иметь право первой оферты - это коммерческий арендатор.Если владелец решит продать, это даст арендатору возможность сделать предложение. В случае принятия это избавляет арендатора от необходимости перемещать свой бизнес в новое место.

Это также помогает владельцу собственности, предотвращая ее пребывание на рынке в течение длительного периода времени, и сводит к минимуму брокерские и юридические сборы. Нет необходимости привлекать покупателей и убеждать их в ценности недвижимости или в том, что это будет хорошее место для их бизнеса. Пока арендатор делает разумное предложение, это беспроигрышный вариант.

Обратите внимание, что право первого предложения также может применяться к домовладельцу, который хочет сдать недвижимость в аренду. Например, предположим, что есть компания, которая арендует помещение на одном этаже коммерческого здания. Владельцы ожидают, что в ближайшие год или два им потребуется расширить свой офис. Они могут иметь право первого предложения, если открывается пространство на другом этаже в том же здании. Если компания будет готова к расширению, когда откроется, они сначала попытаются арендовать это дополнительное пространство.

Почему важно право первого предложения?

Право первой оферты важно, потому что это компромисс между правом преимущественной покупки и отсутствием каких-либо преимущественных прав.Многие землевладельцы предпочли бы не предлагать право преимущественной покупки из-за осложнений, которые оно вносит в процесс продажи.

Право первого предложения, однако, возникает довольно быстро и включает только один раунд предложения (либо продавец предлагает держателю, либо держатель делает предложение продавцу). Если это предложение не будет принято, продавец может продолжить публичную продажу.

Добавляя это право в контракт или создавая соглашение о праве преимущественной продажи, вы должны убедиться, что сделка имеет смысл для обеих сторон.Это может включать в себя предоставление достаточно времени, формулировку того, как будет происходить предложение, и описание того, что произойдет, если предложение не будет принято. По этой причине лучше всего привлечь юриста, который поможет в переговорном процессе. Вам понадобится кто-то, кто объяснит, какие продукты предлагаются и о чем вам следует просить.

Если соглашение не может быть достигнуто и продажа становится публичной, продавец всегда может снова вернуться к держателю права первой оферты. Однако владелец также может уменьшить свое предложение, если это произойдет.

Право первого предложения: преимущества и недостатки

Когда дело доходит до включения права преимущественной покупки, будь то недвижимость, которую вы арендуете, объект, который вас интересует, или бизнес, вот некоторые плюсы и минусы наличия этого предложения в контракте.

Преимущества

  • Для арендаторов это помогает предотвратить приход нового арендодателя и выселение их с места проживания. Выселение приведет к большим расходам и, возможно, к потере бизнеса.
  • Для деловых партнеров право первого предложения дает им возможность владеть большей долей бизнеса.
  • Для арендодателей это дает им возможность быстро продать арендатору, а не искать новых покупателей, которые могут не осознавать преимущества собственности.
  • Для арендодателей и владельцев бизнеса это снижает транзакционные издержки, если арендатор или деловой партнер делает разумное предложение.
  • Продажа бизнеса требует времени и помощи юрисконсультов, бухгалтеров и консультантов.Продажа бизнеса держателю этого права снижает эти сборы и хлопоты. В то же время это экономит деньги держателя, потому что цена должна быть на уровне рыночной стоимости или немного ниже.
  • Поскольку риск минимален, получить право первого предложения коммерческой недвижимости довольно просто. Это полезно, если вас интересует недвижимость, которую владелец не планирует продавать. Это гарантирует, что вы будете уведомлены, если он когда-либо поступит в продажу.

Недостатки

  • Для продавцов, если вы имеете в виду кого-то, кому вы хотите продать, все, что вам нужно сделать, это отказаться от предложения правообладателя.Затем вы можете перейти к продаже третьему лицу.
  • Для покупателей право первой оферты не так сильно, как право преимущественной покупки.
  • Если в контракте указано, что продавец может запросить цену с правом первого предложения, а не держатель, предлагающий цену, многие продавцы будут требовать слишком много. Владельцы часто имеют завышенное представление о том, сколько стоит их собственность.

Не понимаю первого предложения: преимущества и недостатки

У его отсутствия есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества

  • Единственным преимуществом для покупателя было бы право преимущественной покупки, а не право первой оферты.

Недостатки

  • Продавцам не нужно дожидаться сроков, указанных в соглашении, прежде чем объявить о продаже публично.
  • Для арендатора это означает, что недвижимость, в которой находится ваш бизнес, может быть продана без вашего ведома. Не имея права первого предложения или отказа, владелец потенциально мог бы заключить сделку по продаже собственности, даже если вы не знали, что она выставлена ​​на продажу или что вы могли ее купить.

Распространенные ошибки

Если вам необходимо составить соглашение о праве первой оферты, вот несколько распространенных ошибок, которых следует избегать, когда это возможно.

Отсутствие правильных условий в договоре

При составлении пункта или соглашения о праве преимущественной продажи должна быть включена конкретная информация, которая поможет как арендатору, так и собственнику недвижимости.

Для арендатора должна быть предусмотрена временная защита.Часто период времени для ответа с предложением (или принятия предложения) составляет 30 дней. Этого времени может быть недостаточно для того, чтобы владелец понял, стоит ли брать на себя обязательства и сколько предлагать. Это особенно верно, если держателю нужно время, чтобы собрать финансирование, чтобы убедиться, что обязательство - лучший выбор.

В дополнение к срокам, следует также указать цену. В пункте следует указать, что продавец не может предлагать недвижимость арендатору на менее выгодных условиях, чем он или она предлагает недвижимость населению.У них должны быть одинаковые условия. Чтобы защитить интересы арендатора, необходимо записать меморандум с подробным описанием этих прав, чтобы предотвратить любую продажу собственности без ведома арендатора.

Что касается арендодателя, в контракте должно быть указано, что он или она может предложить недвижимость арендатору только один раз. Если домовладелец не может продать его, когда он доступен для общественности, от него не следует требовать снова предлагать его арендатору.

Другое условие должно заключаться в том, что только арендатор может покупать недвижимость и не может, чтобы кто-то другой пришел и купил недвижимость, когда задействовано право первой оферты.

Пункты сделки, предотвращающие "переворачивание"

Если в рамках делового партнерства возникает право первой оферты, большинство партнеров соглашаются на сделку. Если по какой-либо другой причине, это гарантирует, что у них есть контроль над тем, с кем они в конечном итоге вступают в партнерские отношения.

Если деловой партнер (также известный как деловой партнер номер два) не пользуется правом делать предложение, продающий деловой партнер (также известный как деловой партнер номер один) может продать кому угодно без учета мнения или мнения делового партнера номер два.Если второй партнер купит его, он или она затем может найти кого-то, кого второй деловой партнер считает отличным партнером для работы, а затем продать этому человеку. Это потенциально может принести прибыль, тем самым "сорвав" сделку.

Однако это невозможно из-за формулировки права первой оферты. Часто, чтобы пригласить кого-то еще, второй партнер должен был предоставить право первого предложения партнеру 1, а затем подождать 30 дней. Это разрушило бы цель попытки привлечь кого-либо еще.

Чтобы избежать этого, вы хотите, чтобы в соглашении были положения, предотвращающие этот сценарий.

Недостаточно подробностей в пункте

Когда соглашение написано, должны быть ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов, чтобы убедиться, что право первой оферты может быть реализовано. Вот некоторые вопросы, ответы на которые вы должны обеспечить в контракте:

  • Нужно ли владельцу вносить депозит?
  • Будет ли договор купли-продажи?
  • Вычитаются ли брокерские комиссии из продажной цены или накладываются сверху?
  • Существуют ли какие-либо дополнительные вычитания сверх того, что вычитается в типичном контракте?
  • Каковы последствия, если предложение держателя будет принято, а затем сделка сорвется (например, прекращается финансирование держателя)?
  • Делает ли продавец какие-либо заверения или гарантии?

Отсутствие помощи юриста в переговорах

Есть много вариантов, которые могут быть включены в соглашение о праве преимущественной продажи, например, возможность передачи и ограничения.По этой причине очень важно иметь юриста, который поможет вам в согласовании этих условий. Это особенно верно, если приобретение недвижимости имеет важное значение для ваших будущих бизнес-планов.

В прошлом было много случаев, когда соглашения о праве первой оферты были написаны плохо. Это приводит к тому, что они почти бессмысленны. Например, одно такое соглашение включало пункт, который отменял право первого предложения, если продажа включала несколько активов. Продавец, который не хотел продавать владельцу, решил выставить на продажу другое имущество, просто чтобы ввести в действие этот пункт.Следовательно, право первенства не применялось.

Наличие кого-то на вашей стороне для переговоров по соглашению - лучший способ избежать серьезных и очевидных ошибок.

Часто задаваемые вопросы

  • В чем разница между правом первого предложения и правом первого отказа?

Право первого отказа означает, что, если третье лицо делает предложение, продавец должен уведомить держателя этой продажи. Затем держатель имеет право удовлетворить это предложение и купить актив.Однако обратите внимание, что держателю, возможно, придется предложить лучшую цену в зависимости от того, как было сформулировано соглашение о праве первого отказа.

Имея право первой оферты, продавец сообщает держателю, что актив выставлен на продажу. Имея право преимущественной покупки, продавец должен сообщить держателю, что есть предложение, и дать ему возможность сделать предложение.

Это делает право на первый отказ более слабой позицией продавца, чем право на первое предложение. Имея право на первое предложение, держатель получает один шанс сделать предложение, а продавец имеет полное право принять или отклонить предложение, а затем продавец может перейти к другим предложениям.

Но с правом первого отказа некоторые третьи стороны могут даже не захотеть делать предложение. Они знают, что обладатель этого права, скорее всего, согласится или отклонит, если необходимо, любое предложение, сделанное третьей стороной. Это может привести к снижению стоимости имущества.

Иногда, если нет сторон, которые в настоящее время имеют право преимущественной покупки, первая сторона, подавшая заявку на актив, может запросить это право, или продавец может предложить его, чтобы соблазнить потенциальных покупателей.

  • В чем разница между правом первого предложения и опционом?

Опцион - это договорное обязательство по опциону на продажу или аренду актива в определенное время и по определенной цене.Когда владелец выбирает, когда вступает в силу право первой оферты, решая продать актив, период времени для опциона предопределен. Держатель опциона может исполнить его в любое время в течение этого периода опциона.

Не знаете, с чего начать? Разместите свой вопрос или беспокойство, чтобы получить бесплатную индивидуальную цитату от юриста UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Эти юристы учились в таких школах, как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с крупными компаниями, такими как Google, Twillio и Menlo Ventures, или от их имени.

Аренда - Арендатор, Арендодатель, Имущество и Аренда

Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственность другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

Договор аренды может включать любое имущество, владение которым не является незаконным. Общие договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

Аренда регулируется законами и ОБЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ или прецедентными случаями. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами. В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

Договор аренды создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности.Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи. Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь собственности - арендатором.

Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров. Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

Срок аренды начинается, когда арендатор получает копию договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора.Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом. Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. В большинстве штатов

Образец договора аренды

ввел в действие раздел 2А ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДА , который представляет собой набор образцовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по единым законам штатов и Американским юридическим институтом.Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к договорам аренды недвижимости, которые подпадают под действие законов АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ .

Во всех штатах суд может аннулировать договор аренды НЕДОСТАТОЧНО . Аренда является недобросовестной, если одна сторона неоправданно отдает предпочтение другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет, чтобы управлять заправочной станцией. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления.Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, пункт, разрешающий прекращение договора без уведомления, может быть сочтен недобросовестным. Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одна из таких ГАРАНТИИ является гарантией товарности. Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, этот отказ может быть нарушением ПОДРАЗУМЕВАЕМОЙ ГАРАНТИИ товарного качества, и арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба, понесенного в результате этого.

Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, - это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

Арендатор может передать договор аренды третьему лицу или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем.Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.

Уступка отличается от субаренды. В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором.Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба. Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправляя несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денег и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар.Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель получил бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

Одна спорная аренда - аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект.Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с выкупом предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на имущество, если арендатор не выполнит свои обязательства. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

Например, предположим, что группа арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года.В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения 550 долларов платежа, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *