Недорого аренда офиса в москве: Снять офис в Москве, аренда офисных помещений — база объявлений ЦИАН. Найдено
цены, фото. Без комиссии, от собственника. Снять офис.
В этой области нет подходящих бизнес-центров
Недорогая аренда помещений в Москве недаром представляется нереальной: столичный рынок активно работает, а большой спрос и высокая платежеспособность крупных московских предпринимателей формируют соответствующие расценки.
Однако если задаться целью, у вас получится недорого взять в аренду нежилое помещение на территории мегаполиса или в Подмосковье.
Сделать это не так сложно, как кажется: среди параметров, повышающих арендную плату, в абсолютном большинстве случаев находятся те, которыми легко пренебречь.
— при аренде помещения под склад значимы: расположение на первом этаже, наличие грузовых лифтов и специальных погрузочно-разгрузочных площадок, автопарковки для грузового транспорта, удобство выезда на МКАД. Дешевая аренда помещений под складские нужды, не обладающих вышеперечисленными преимуществами, решит задачи компании, планирующей использовать арендованное пространство для длительного хранения небольших объемов товара, материалов и/или оборудования.
— при использовании помещения под офис ценится: расположение в центре города или деловом квартале, наличие современных коммуникаций, автопарковки, централизованной охраны, услуг ресепшн и т.д. Офис, лишенный вышеперечисленных благ, не вызовет необходимости кардинального пересмотра бюджета и станет оптимальным решением в период становления бизнеса.
— дешевая аренда помещений промышленного назначения возможна на территории госпредприятий. Однако в Москве для этого будет необходимо принять участие в тендере. Если вам повезет, и количество желающих будет невелико, вы сможете снять объект очень недорого, иногда – по номинальной ставке.
— поиск недорогих торговых площадей приведет вас в спальные или промышленные районы, в места, удаленные от метро и общественного транспорта. Найти здесь свою нишу не так просто, однако грамотная реклама и оперативная коррекция ассортимента в сочетании с дешевой стоимостью аренды обеспечит рентабельность продаж.
Аренда помещений в Москве недорого: способы достижения цели
Недорого снять помещение под бизнес в Москве позволят следующие шаги:
— откажитесь от услуг посредников: — 30-100% суммы ежемесячной арендной ставки;
— исследуйте предложения и скорректируйте свои требования: — 15-20% годовой стоимости аренды;
— передислоцируйтесь за пределы кольцевой: — 10-30% от ежемесячной платы.
Быстрая и недорогая аренда помещений
На нашем ресурсе вы получите возможность быстро найти дешевые помещения в различных секторах рынка коммерческой недвижимости столицы, воспользовавшись удобной формой поиска и умным каталогом с подробными стандартизированными описаниями, фото, картами и поэтажными планами. Важный нюанс: на страницах БЦ доступны контакты собственников, т.е. любые комиссионные выплаты посредникам исключены.
Помните: аренда помещений в Москве недорого стоит только при правильном подходе к решению задачи!
Полезная информация
Biz-Cen.ru/msk — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Москвы от собственников, без посредников и комиссии!
Адрес офиса: Мясницкая ул., д. 20, оф. 42, Москва, 101000
Контакты: 8 495 369-97-86, [email protected]
Снять офис без посредников в Москве, частные объявления, от хозяина недорого с фото
Добавлено:
Сегодня 06:56
18 фото
Сдам офис за 16 500
Площадь: 15 м2Метро Щербинка
Адрес: Москва, Щербинка, Спортивная улица, д.7
Сдается помещение по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, дом 7. [подробнее…]
Добавлено:
Сегодня 06:56
18 фото
Сдам офис за 21 560
Площадь: 19.6 м2Метро Щербинка
Адрес: Москва, Щербинка, Спортивная улица, д.7
Сдается помещение по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, дом 7. [подробнее…]
Добавлено:
Сегодня 06:56
18 фото
Сдам офис за 20 900
Площадь: 19 м2Метро Щербинка
Адрес: Москва, Щербинка, Спортивная улица, д.7
Сдается помещение по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, дом 7. [подробнее…]
Сегодня 06:56
18 фото
Сдам офис за 14 850
Площадь: 13.5 м2Метро Щербинка
Адрес: Москва, Щербинка, Спортивная улица, д.7
Сдается помещение по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. Спортивная, дом 7. [подробнее…]
Добавлено:
Сегодня 06:55
11 фото
Добавлено:
Сегодня 06:55
4 фото
БЦ Парус — аренда офиса в Москве от собственника
Аренда офиса в Москве: есть из чего выбрать
Агентство ООО «Офис Хантер» ведет свою деятельность в сегменте коммерческой и нежилой недвижимости в Москве. Наши специалисты осуществляют поиск офисов по вашим параметрам. На сайте агентства «Офис Хантер» также представлена обширная база объявлений по запросу «аренда офиса в Москве недорого». Здесь каждый сможет найти подходящий объект.
Большой выбор офисов
Москва – крупнейших город России. Он готов предложить всевозможные варианты ведения бизнеса. В нашей базе вы сможете найти уютный офис рядом со складом для торговой компании, здание с просторным помещением и удобным проездом для сотрудников, вместе с высокой проходимостью и с другими важными характеристиками. Чтобы найти наиболее подходящие варианты, воспользуйтесь удобным поиском на нашем сайте officehunter.ru.
Искать можно по площади: установите приемлемый диапазон (в квадратных метрах). По районам города: достаточно нажать соответствующую вкладку (ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО). По цене: с помощью наших объявлений вы легко сможете определить среднюю стоимость аренды офиса, который вам необходим. Или установите свой диапазон цен для быстрого поиска.
Какие бывают офисы
В базе мы собрали множество различных объявлений: в них представлены помещения разных классов (А, В, С), которые различаются ценой, качеством отделки и набором дополнительных услуг, предоставляемых арендатору (например, охрана, уборка, обслуживание).
- Класс A подразумевает офисное помещение рядом с метро, расположенное в современном охраняемом бизнес-центре (с пропускной системой), с удобной парковкой, в месте с развитой инфраструктурой (рядом обязательно присутствует столовая, буфет или кафе, множество магазинов). Минусы: отсутствие круглосуточного доступа и высокая цена. Если вы желаете арендовать офис недорого, стоит уделить внимания объявлениям об офисах классов В и С.
- Класс В – уютные, комфортные помещения под офис, вполне возможно наличие переговорных комнат, конференц-залов. Но какая-то из вышеперечисленных характеристик обязательно будет отсутствовать (а может и несколько). Плюс в том, что расположение подобных офисов в иных зданиях, помимо бизнес-центров, позволяет устанавливать свой режим работы, это удобно при большой посещаемости.
- Класс С – самый доступный вариант. Офис может располагаться и в жилых зданиях, и в бизнес-центре соответствующего класса (также С). Зачастую уборка помещений не включена в стоимость, как и охрана. Эти услуги придется заказывать отдельно. Но… Как ни странно, такой «бюджетный» вариант оказывается наиболее подходящим для крупных организаций: например, офисы С класса часто арендуют под банк, под солидную юридическую контору и т.д. Поскольку имеет главное преимущество – отдельный вход, пусть и без пропускной системы.
Как найти офисное помещение быстро?
Нет времени искать? Наши агенты по недвижимости готовы вам помочь. Если вы обратитесь к нам, поиск займет минимум времени, а вы получите максимальный результат (найдете то, что искали). За услуги взымается комиссия. За эти деньги вы получите целый набор услуг: агент-посредник выступит в ваших интересах, найдет подходящее место, помещение, проведёт переговоры с собственником, сможет отстоять важные для вас моменты при подписании договора аренды, подскажет в чем можно пойти на уступки, поскольку знает рынок коммерческой недвижимости очень хорошо (агентство недвижимости ООО «Офис Хантер» ведет свою деятельность с 2001 года и за это время в нашем штате сформировался дружный коллектив профессионалов).
Без комиссии и посредников
Недорогой офис следует искать в объявлениях с надписью «Аренда офиса без посредников и комиссии». Вы можете напрямую сотрудничать с собственниками, узнать стоимость, которую они установили за своё помещение, согласовать все условия аренды офиса (сроки, даты выплат, предоставление юридического адреса и т.д.). И, наконец, если всё пройдет удачно, снять офис недорого. Но дешево – не значит успешно. Если потребуется консультация специалиста: помните, вы можете за ней обратить на любом этапе. Мы будем рады подсказать вам правильное решение. Звоните!
Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 be 84 b8 81 80 b3 bc 81 ba b2
Ростов-на-дону, Ростовская область %b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b8%20%d0%9e%d1%80%d0%b1%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0… %d0%be%d0%
%b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b8%20%d0%9e%d1%80%d0%b1%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0… %d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb…
Как снять недорогой офис в Москве для начала своего бизнеса :: Коммерческая недвижимость :: РБК Недвижимость
Аренда офисного помещения — одна из основных статей расходов любого бизнеса. Если речь идет о стартапе, то стоимость может быть критически дорогой, поэтому к выбору «второго дома», как по праву можно назвать офис, стоит подходить максимально вдумчиво.
Казалось бы, прозвучит абсурдно, но первое, что нужно учесть при выборе офиса, — его целевое назначение.
Управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова считает, что необходимо четко определиться с местом. Так, отдельный вход нужен компаниям, которые по роду своей деятельности каждый день принимают большое количество посетителей. В этом случае витрина и расположение в проходном месте могут привлечь дополнительных клиентов. Такими арендаторами являются нотариусы, туристические агентства, агентства недвижимости массового сегмента, банки и т.д. А вот бизнес, который продает товары и услуги другим бизнесам (B2B), редко принимает клиентов у себя и не нуждается в отдельном входе.Директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов в свою очередь отмечает, что у каждой компании, которая решила снять офис, свои цели. «Кому-то нужно первое помещение для бизнеса, который ориентирован под товары — шоу-рум, офлайн-точка интернет-магазина. В этом случае, к примеру, требования к доступности офиса невысоки, поскольку посетители будут приходить по предварительному согласованию. Если речь идет, скажем, о туристической или юридической компании, где поток клиентов достаточно плотный, то требования уже совсем другие. Третьим для бизнеса вообще нужен тихий, спокойный офис, где можно поставить столы и начать работать. Так что нужно сразу выделить важные критерии и ориентироваться на них», — подчеркивает эксперт.
Проверить доступность
Очень важным фактором, о котором многие забывают, является ограничение доступа в офис. Многие офисные центры или здания ограничивают доступ в офисы в выходные или поздно вечером и рано утром, в нестандартное рабочее время. «Если бизнес оказывает услуги или связан с работой в разных часовых поясах, это может помешать нормальному ведению бизнеса. Это также может быть существенным ограничением для стартапов, сотрудники которых могут буквально жить в офисе, проводить там по 16 часов в день», — считает Анна Левитова. Если здание имеет строгую пропускную систему и на входе посетителям необходимо предъявлять паспорт, это также может расстроить клиентов, озабоченных вопросами конфиденциальности.
Чистота сделки
Особое внимание нужно уделять договору аренды офиса — это необходимый и важнейший этап сделки.
«Юридическая чистота — это то, что объединяет все сделки по аренде во всех сегментах. Арендовать помещение необходимо у владельца, кроме того, по договору аренды лучше проконсультироваться с юристом. Некоторые арендодатели через условия договора могут влиять на арендатора, изменять условия сделки, например, повышать стоимость. Вообще полезно посмотреть отзывы об арендодателе, благо в интернете их достаточно много», — подчеркивает Максим Жуликов.Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Если срок договора менее года, то регистрировать его не обязательно. Иногда некоторые арендодатели специально заключают договоры на 364 дня или на неопределенный срок, дабы избежать регистрации.
Что должно присутствовать в типовом договоре:
— Подробное описание с указанием адреса, площади и расположением на поэтажном плане.
— Срок договора аренды. Если он не указан, то договор автоматически признается бессрочным. В этом случае любая из сторон договора может его расторгнуть с уведомлением за три месяца.
— Срок аренды. Важно помнить, что если подписание акта приема-передачи не совпадает с датой вступления договора в силу, сроки действия договора и аренды не совпадут.
— Обязанность по регистрации договора аренды одной из сторон такого договора, если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более одного года.
— Права третьих лиц на объект аренды.
— Арендная плата (также могут учитываться коммунальные или другие расходы).
— Порядок возврата помещения арендодателю.
— Ответственность сторон договора за неисполнение его условий.
Еще один важный момент — заключение договора субаренды нежилого помещения.
Такой договор требует документально зафиксировать согласие собственника. При этом, если собственник помещения — любое юридическое или физическое лицо, в договоре на срок до года достаточно визы собственника с подписью и печатью в правом верхнем углу: «Не возражаю» или «Согласовано». А вот все долгосрочные (от одного года и более) договоры аренды необходимо регистрировать в соответствующих инстанциях вне зависимости от формы собственности. Дело в том, что договор субаренды, оформленный без визы или регистрации, лишает арендатора права получить лицензию, оформить вывеску. Расходы по оплате счетов по такому договору не могут быть зачислены на затратные счета и отнесены на себестоимость.Дополнительные факторы
При оценке помещения не следуйте слепо за предложением арендодателя. Помните, что на цену влияет много факторов, и некоторые из них могут оказаться в вашу пользу — укажите на это арендодателю. Учитывайте как можно больше критериев: месторасположение помещения, его готовность к заселению, ремонт, состояние административного здания, в котором расположен офис, этаж, наличие коммуникационных сетей, охраны, парковки.
К общим требованиям к хорошему офису можно отнести наличие связи, интернета. Если компания достаточно большая, стоит подумать о том, насколько просто сотрудникам добраться от метро и есть ли рядом кафе или столовые.
Личный опыт
Директор по развитию ООО «Навигатор Недвижимость» Светлана Архипова рассказала о том, как ей удалось решить проблему аренды первого офиса. «Дело в том, что недалеко от места жительства у любого человека гарантированно есть определенное количество бизнес-центров, — рассказывает начинающая бизнес-вумен. — Я собрала их контакты и планомерно обзвонила на предмет того, есть ли у них подходящее для меня помещение. Для меня было важно, чтобы офис находился в приличном месте, а не в промзоне на территории завода, чтобы в нем была собственная инфраструктура. А вот вопрос парковки, к слову, был не критичен, хотя для многих он крайне важен. Связь и доступ в Интернет есть в 99% офисных и бизнес-центров, вопрос лишь в количестве провайдеров, где-то их два, а где-то десять. Что касается возможности задерживаться на работе после определенного времени, то этот вопрос решается дополнительным договором. Собственно, по итогам уточнения всех деталей мы подписали договор аренды и акт приема-передачи. Задача решилась достаточно просто, хотя и пришлось потратить время. Однако результат того стоит».
Ксения Алиева
Читайте также: Коворкинг с дизайнерским интерьером открывается в Москве. ФОТО
снять недорого офис на час в Москве
Вам нужна почасовая аренда кабинета или офиса? Сервис DЕЛИSPACE готов предложить свою помощь. Всего в несколько кликов вы сможете выбрать из десятков вариантов подходящий, забронировать по телефону и оплатить его арендодателю на месте. Быстро и удобно: можно найти помещение в любом районе Москвы.
Зачем нужна краткосрочная аренда
Представительство в Москве. Если вы представляете региональную компанию, у которой нет своего офиса в столице, но есть запланированные переговоры с московскими клиентами, краткосрочная аренда – выход для вас. Так вы сможете пользоваться всеми удобствами офисного помещения, не переплачивая.
Совещание или тренинг. Допустим, вам нужно провести обучение для соискателей определенной вакансии или вы организовываете небольшой отраслевой семинар. Крупные конференц-залы в таких случаях не очень нужны: будет достаточно и кабинета, оборудованного согласно вашим потребностям.
Необходимость произвести впечатление. Представьте себе ситуацию: у вас важные переговоры с крупным партнером, а ваш собственный офис находится на краю Москвы, и до него сложно и долго добираться. Приглашать представителей других компаний туда, где им будет неудобно встретиться, не лучшее решение. Оптимальный выход – недорого снять помещение на час или два и увидеться там, куда будет комфортно подъехать всем участникам встречи.
Необходимость работать уединенно. Да, снимать можно не только крупные помещения – маленькие кабинеты тоже сдаются в краткосрочную аренду. Например, вы индивидуальный предприниматель или самозанятый, у вас важный проект, и вам нужно работать в тишине и уединении. Дома такого не добиться, а снимать офис надолго ради нескольких дней – слишком дорого. Уединенные маленькие кабинеты на час – оптимальное решение в таких ситуациях.
Каким должен быть офис
Удобным. Наличие мягких сидений и комфортных столов, где можно расположить документы и технику, проектор или доска для презентаций – все это надо учитывать. Особенно если вы собираетесь вести переговоры или лекцию. А если встреча довольно долгая, оптимальный выбор – офис, где есть комната отдыха, кухня, кофе-брейк. Вам будет легко подобрать нужный вариант: в карточках помещений сервиса DЕЛИSPACE уже указано, чем оборудован тот или иной кабинет, и мы гарантируем, что описание соответствует истине.
Эстетичным. Это особенно важно, если ваша цель – произвести впечатление на партнера или инвестора. Приятный внешне, отремонтированный кабинет может создать хорошую репутацию. Желательно, чтобы его облик соответствовал вашему имиджу в целом, например был стильным и современным, если вы заявляете о себе как об инновационном стартапе.
Выгодно расположенным. Важно, чтобы добираться до кабинета было удобно и вам, и тем, с кем вы хотите встретиться. Подолгу искать нужное здание не захочется никому, ехать до него с противоположного конца города – тоже. С помощью DЕЛИSPACE вы сможете найти офис в любом районе Москвы в зависимости от своих нужд и предпочтений.
Выбрать и арендовать
Пользоваться сервисом несложно: просто выберите время и забронируйте кабинет на нужный срок по телефону, указанному с описании под кнопкой «Показать телефон». Оплата производится на месте во время визита в забронированный офис.
Аренда офиса в ЮАО в Москве, недорого снять офис на юге Москвы от собственника
Бульвар Рокоссовского
Черкизовская
Преображенская площадь
Сокольники
Красносельская
Комсомольская
Красные ворота
Чистые пруды
Лубянка
Охотный ряд
Библиотека имени Ленина
Кропоткинская
Парк культуры
Фрунзенская
Спортивная
Воробьёвы горы
Университет
Проспект Вернадского
Юго-Западная
Тропарёво
Румянцево
Саларьево
Алма-Атинская
Красногвардейская
Домодедовская
Орехово
Царицыно
Кантемировская
Каширская
Коломенская
Технопарк
Автозаводская
Павелецкая
Новокузнецкая
Театральная
Тверская
Маяковская
Белорусская
Динамо
Аэропорт
Сокол
Войковская
Водный стадион
Речной вокзал
Щёлковская
Первомайская
Измайловская
Партизанская
Семёновская
Электрозаводская
Бауманская
Курская
Площадь Революции
Арбатская
Смоленская
Киевская
Парк Победы
Славянский бульвар
Кунцевская
Молодёжная
Крылатское
Строгино
Мякинино
Волоколамская
Митино
Пятницкое шоссе
Кунцевская
Пионерская
Филёвский парк
Багратионовская
Фили
Кутузовская
Студенческая
Киевская
Смоленская
Арбатская
Александровский сад
Выставочная
Международная
Парк культуры
Октябрьская
Добрынинская
Павелецкая
Таганская
Курская
Комсомольская
Проспект Мира
Новослободская
Белорусская
Краснопресненская
Киевская
Медведково
Бабушкинская
Свиблово
Ботанический сад
ВДНХ
Алексеевская
Рижская
Проспект Мира
Сухаревская
Тургеневская
Китай-город
Третьяковская
Октябрьская
Шаболовская
Ленинский проспект
Академическая
Профсоюзная
Новые Черёмушки
Калужская
Беляево
Коньково
Тёплый стан
Ясенево
Новоясеневская
Планерная
Сходненская
Тушинская
Спартак
Щукинская
Октябрьское поле
Полежаевская
Беговая
Улица 1905 года
Баррикадная
Пушкинская
Кузнецкий мост
Китай-город
Таганская
Пролетарская
Волгоградский проспект
Текстильщики
Кузьминки
Рязанский проспект
Выхино
Лермонтовский проспект
Жулебино
Котельники
Новокосино
Новогиреево
Перово
Шоссе Энтузиастов
Авиамоторная
Площадь Ильича
Марксистская
Третьяковская
Деловой центр
Парк победы
Алтуфьево
Бибирево
Отрадное
Владыкино
Петровско-Разумовская
Тимирязевская
Дмитровская
Савёловская
Менделеевская
Цветной бульвар
Чеховская
Боровицкая
Полянка
Серпуховская
Тульская
Нагатинская
Нагорная
Нахимовский проспект
Севастопольская
Чертановская
Южная
Пражская
Улица академика Янгеля
Аннино
Бульвар Дмитрия Донского
Марьина роща
Достоевская
Трубная
Сретенский бульвар
Чкаловская
Римская
Крестьянская застава
Дубровка
Кожуховская
Печатники
Волжская
Люблино
Братиславская
Марьино
Борисово
Шипиловская
Зябликово
Каширская
Варшавская
Каховская
Битцевский парк
Лесопарковая
Улица Старокачаловская
Улица Скобелевская
Бульвар адмирала Ушакова
Улица Горчакова
Бунинская аллея
Тимирязевская
Улица Милашенкова
Телецентр
Улица Академика Королёва
Выставочный центр
Улица Сергея Эйзенштейна
Владыкино
Окружная
Лихоборы
Коптево
Балтийская
Стрешнево
Панфиловская
Зорге
Хорошёво
Шелепиха
Деловой центр
Кутузовская
Лужники
Площадь Гагарина
Крымская
Верхние котлы
ЗИЛ
Автозаводская
Дубровка
Угрешская
Новохохловская
Нижегородская
Андроновка
Шоссе энтузиастов
Соколиная гора
Измайлово
Локомотив
Бульвар Рокоссовского
Белокаменная
Ростокино
Ботанический сад
Ховрино
Фонвизинская
Бутырская
Петровский парк
ЦСКА
Хорошёвская
Шелепиха
Парк победы
Минская
Ломоносовский проспект
Раменки
Мичуринский проспект
Электрозаводская
Лефортово
Авиамоторная
Нижегородская
Стахановская
Окская
Юго-восточная
Косино
Улица Дмитриевского
Лухмановская
Некрасовка
Филатов луг
Прошкино
Ольховая
Коммунарка
Беломорская
Рассказовка
Новопеределкино
Боровское шоссе
Солнцево
Говорово
Озёрная
Деловой центр
Народное ополчение
Мнёвники
Савёловская
Петровско-Разумовская
Селигерская
Верхние Лихоборы
Окружная
Аренда офисов в Москве на длительный срок
После успешной регистрации компании встает вопрос о выборе офиса. Он потребуется для полноценной рабочей деятельности и обслуживания клиентов. Не у каждой новой компании есть подходящая площадь. Разумным выходом в такой ситуации станет долгосрочная аренда офисов в Москве. Эта функция позволит вам работать в полноценном офисе за относительно небольшую плату.
На современном рынке очень много объявлений по аренде офисов.Но одной из главных проблем является выбор подходящего объекта. Желательно искать предложения на сайтах специализированных агентств. Большой каталог вариантов предлагает компания «MoscowRentEstate». За долгий период успешной работы компания зарекомендовала себя как надежная компания и стала одним из лидеров в своей нише. Она помогла многим предпринимателям и владельцам компаний найти подходящее помещение под офис и быстро арендовать офис в центре Москвы.
Аренда офисов в Москве на длительный срок потребует ответственного и грамотного выбора.В первую очередь при поиске офиса следует определиться с бюджетом. Он определит категорию и список возможных вариантов. Помимо стоимости аренды, при выборе следует учитывать следующие важные моменты:
- Деятельность компании.
- конкурсов в выбранной нише;
- условия аренды;
- наличие помещений для полноценной работы персонала.
Вид деятельности и характер предоставляемых услуг напрямую определяют местонахождение офиса и его местоположение.При оказании удаленных услуг вы можете арендовать офис рядом с домом. Если деятельность предполагает посещение офиса клиентами, стоит подумать об удобстве входа. Желательно наличие парковки возле офиса, близость центра от остановок общественного транспорта. Также важно уделить внимание площади офиса, дизайну и качеству ремонта. Заранее арендатор должен уточнить график работы офисного центра. Если он закрывается в 20 часов, возможность работы в более позднее время исключается.
Конкуренция также играет важную роль в выборе. Не рекомендуется выбирать офисы рядом с компаниями-конкурентами, особенно если они более известны и продвинуты в своей нише. Условия аренды будут определять цены на аренду коммерческой недвижимости. Следует заранее уточнить, как оплачиваются помещения общего пользования, парковочные места, услуги охраны, включены ли в общую стоимость коммунальные услуги.
Также стоит обратить внимание на удобство.Они обеспечат более комфортную работу и поспособствуют увеличению производительности труда сотрудников. Даже в малоэтажном офисном здании желательно наличие лифта. Он позволит комфортно передвигаться по этажам, значительно облегчит скольжение техники и мебели. Также важно учитывать наличие ресторанов в офисном здании. Оптимальным решением станет мини-кухня в самом офисе. Кроме того, важными элементами удобства являются туалетные комнаты, места для курящих и подземная парковка.
Офисное помещение в Москве
Хольгер Мюллер
Управляющий
УФГ Недвижимость
Сообщество московских брокеров прогнозирует рост как арендной платы, так и цен покупки и продажи качественных офисных зданий в центральном деловом районе Москвы в течение следующих 12 месяцев. Мы склонны согласиться с первым, но не со вторым, принимая во внимание по-прежнему чрезмерный разрыв в восприятии риска между российскими продавцами и иностранными покупателями.
Иностранные инвесторы рассматривают Россию как развивающийся рынок с присущим ему более низким валовым внутренним продуктом на душу населения, составляющим около 11 000 долларов, и сравнительно более высоким риском. Россияне, напротив, рассматривают Москву как самостоятельную страну. Если следовать этой линии, риски выглядят иначе: тогда мы говорим о стране с населением около 12 миллионов человек и ВВП около 375 миллиардов долларов, что подразумевает ВВП на душу населения в размере 31 000 долларов, что ставит ее в тот же класс, что и развитые страны. Столица этой «страны» — Центральный административный округ, или ЦАО, примерно территория внутри Садового кольца.
Риск инвестиций в недвижимость в политических или экономических столицах Европы, таких как Милан, Амстердам или Франкфурт, воспринимается как гораздо более низкий, чем в остальных этих странах. То же самое должно относиться к активам в ЦАО по сравнению с активами в остальной части Москвы.
Этот аргумент еще более силен в Москве из-за все усиливающегося дорожного хаоса. Выезд за пределы Садового кольца во многих случаях означает потерю связи с московским деловым сообществом: «с глаз долой» — значит, из сердца «с глаз долой».Более того, это может означать потерю значительного числа сотрудников, предпочитающих легкий доступ к офисам в «столице».
Необходимость жить и работать внутри Садового кольца значительно снижает риск инвестирования в ЦАО. Это подтвердилось во время недавнего спада: поскольку российские собственники не снизили цены до уровней, требуемых стервятниками в сфере недвижимости, общая инвестиционная активность замерла.
Итак, что все это означает для арендаторов офисов и инвесторов в офисы?
- Арендаторам настоятельно рекомендуется использовать текущую возможность для переезда в более дешевые офисные помещения.Поскольку в течение этого года на рынок выйдет около 300 000 квадратных метров качественных офисных площадей, давление на арендную плату будет продолжаться. Однако, как только это дополнительное пространство будет освоено, на рынке появится лишь ограниченный объем новых офисных площадей. Застройщики московских офисов сильно пострадали от недавнего кризиса, и до завершения новых проектов у них уйдет немало времени.
- Означает ли это для инвестора, что цены на офисную недвижимость в Москве будут расти, как предсказывают брокеры, которые по каким-то необъяснимым причинам всегда склоняются на сторону продавцов? Вероятно, нет, по крайней мере, в среднесрочной перспективе.По причине, изложенной выше, крупные международные институциональные инвесторы — если они вообще смотрят на московский рынок — ожидают гораздо более высокой доходности, чем та, за которую местные владельцы были бы готовы продать. Таким образом, ожидается больше гибернации.
11 лучших коворкингов и общих рабочих мест в Москве [2022]
Ищете коворкинг или офис в Москве?
По словам генерального директора Московского агентства инноваций Алексея Парабучева, Москва поднимается в рейтинге городов, благоприятных для стартапов, и скоро войдет в тройку лучших городов мира по количеству и качеству стартапов, инфраструктуре, бизнес-климату общественное признание инноваций.
Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным предпринимателем, малым бизнесом, фрилансером или просто ищете творческое место для работы, в Москве есть множество офисных помещений для совместной работы на выбор.
Мы составили список из 11 самых популярных рабочих мест в Москве и представляем вам:
- местоположение
- часов работы
- общественное благоустройство
- членство и разбивка стоимости
Вот полный список:
1.#Чех
- Местонахождение: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, дом № 13, строение 18
- Часы работы: Доступ 24/7
- Коммуникации: Проводной Интернет и IP-телефония, Оборудованные переговорные комнаты, Прием корреспонденции, Принтеры и МФУ, Оборудованная кухня, Курьерские услуги
Разбивка членства и стоимости:
- 1 день: 500 руб.
- Постоянное местонахождение: 20 000 руб./мес.
- Бесплатное место: 17 000 руб./мес.
- Аренда переговорной комнаты: 1500 руб./час
Цех предлагает чистые и комфортные рабочие места, удобно расположенные в центре Москвы.Здесь участники могут выбрать стационарное или бесплатное место для коворкинга или личный кабинет в соответствии со своими рабочими требованиями.
Планы членства гибкие, удобств достаточно, а офисные помещения светлые, хорошо оформленные и повышающие производительность — именно то, что вам нужно от офиса.
Узнайте больше о #Tceh ➜ или отправьте им электронное письмо.
2. WeWork — Ленинградский проспект, 37
- Адрес: Ленинградский проспект, д. 37, г. Москва, МОС 125167
- Часы работы: Доступ 24/7
- Удобства: Улучшенные услуги по уборке, Технические услуги, Персонал на месте, Телефонные будки, Конференц-залы, Уникальные места общего пользования
Разбивка членства и стоимости:
- Частные офисы: Узнать цену
- Специализированные столы: Запросите цену
- Полноэтажные офисы: Узнать цену
Офисное помещение WeWork на Ленинградском проспекте, расположенное недалеко от Московского аэропорта, предлагает доступное и удобное место для размещения ваших клиентов и потенциальных клиентов.Офис оборудован современными инструментами, пространство ярко освещено естественным светом, а помещение красиво украшено красивой мебелью и прекрасными картинами.
Еще одним плюсом этого места является то, что в шаговой доступности находится станция «Улица Серегина», множество кафе и гостиниц.
Узнайте больше о WeWork — Ленинградский проспект, 37 ➜ или отправьте им электронное письмо.
3. СОК Земляной Вал
- Местонахождение: Земляной Вал, 8, Москва, Россия, 105064
- Часы работы: Доступ 24/7
- Удобства: Ежедневная уборка, Кофе и безалкогольные напитки, Пятничное пиво, Эргономичная офисная мебель, Услуги по управлению офисом, Личный кабинет для управления услугой
Разбивка членства и стоимости:
- 1 час в коворкинге: 300 руб.
- 1 день в коворкинге: 1500 руб.
- SOK Club: 10 000 руб./мес.
- Пиксель: 31 800 руб./мес.
- Смарт-офис: от 34 800 в месяц
SOK имеет в общей сложности 8 офисных помещений по всей России и одно в Тель-Авиве, Израиль.СОК — Земляной Вал расположен в историческом центре Москвы.
Пространство хорошо распределено по пяти этажам и предлагает прекрасный панорамный вид. Этот современный коворкинг находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Курская», а также недалеко от знаменитого торгового центра «Атриум».
Узнайте больше о СОК Земляной Вал ➜ или отправьте им электронное письмо.
4. Регус — Здание Военторга
- Местонахождение: Дом Военторг, Москва, 125009
- Часы работы: Доступ 24/7
- Удобства: Конференц-залы, Зона отдыха, Сэндвич-сервис, Торговые автоматы, Лифт, Удобства для инвалидов, Охраняемая подземная парковка
Разбивка членства и стоимости:
- Офисное помещение: от 46 100 руб./мес.
- Коворкинг: от 43 890 руб./мес
- Виртуальные офисы: от 5000 руб./мес.
- Переговорные комнаты: от 2500 руб./час
- Членство: Цена по запросу
В общей сложности Regus имеет 11 различных офисов в Москве Здание Regus-Военторг расположено в превосходном месте всего в 500 метрах от Кремля.Офис находится на третьем этаже здания и имеет меблированные офисы и различные варианты сидения.
Вы можете сделать перерыв между работой и провести некоторое время в их зоне отдыха или прогуляться по улочке в их красивом районе.
Узнайте больше о Регус-Военторг Билдинг ➜ или .
5. Дар Труда
- Местонахождение: г. Москва, ул. 1-я Бухвостова, д. 12/11, стр. 16
- Часы работы: 11:00 — 21:00
- Удобства: УФ-печать, монтаж, покраска, фрезерование с ЧПУ, лазерная резка и гравировка с ЧПУ
Разбивка членства и стоимости:
- Почасовая аренда: 400 руб.
- Посуточная аренда: 2000 руб.
- Арендная плата в месяц: 15 000 руб.
- Мастер: 18 000 руб./мес.
- Команда: 26 000 руб./мес.
Дар Труда предлагает услуги по аренде помещений для начинающих и опытных мастеров деревообработки в оборудованной столярной мастерской.Здесь участники могут выбирать из различных гибких вариантов аренды и начинать работу над своими проектами.
Это место хорошо оборудовано всеми необходимыми инструментами и оборудованием для работы по дереву, а также предлагает мастер-классы для людей, желающих научиться этому ремеслу.
Узнайте больше о Dar Truda ➜ или отправьте им электронное письмо.
6. WeWork — Белый квадрат
- Адрес: Бутырский Вал Улица, д. 10, Москва, МОС 125047
- Часы работы: Доступ 24/7
- Удобства: Улучшенная уборка, Оздоровительный центр, Технические услуги, Конференц-залы, Помещения для мероприятий, Подходит для собак
Разбивка членства и стоимости:
- Частные кабинеты: цена по запросу
WeWork — White Square расположена в оживленном Тверском районе Москвы и предлагает современные и эффективные офисные помещения для предпринимателей, малых и крупных предприятий.
В этом месте есть сильное деловое сообщество, которое будет мотивировать вас на достижение ваших целей. Поблизости есть множество ресторанов и развлекательных заведений, а добираться до работы очень просто, так как Белорусский вокзал и Московский аэропорт Домодедово находятся в непосредственной близости
Узнайте больше о WeWork — White Square ➜ или отправьте им электронное письмо.
7. Фабрика КРАСНЫХ
- Адрес: Донская ул. 32, Москва, Россия, 115419
- Часы работы: 9:00 — 22:00
- Удобства: Wi-Fi 100 мб/с, Wi-Fi Принтер, Кухня-столовая, Парковка, Open-space, Душевая, Конференц-залы, Совместные обеды, Настольный теннис
Разбивка членства и стоимости:
- День: 12 долларов
- Гибкий: 110 долларов США на 10 дней в месяц
- Бесплатно: 220 долларов США в месяц
- Фиксированный: $290/месяц
- Конференц-залы: от 16 долларов в час
RED Factory предоставляет коворкинг-среду, которая может одинаково подходить для фрилансеров, кочевников и предприятий.Они предлагают разнообразные и доступные планы подписки, подходящие для отдельных лиц, команд и предприятий любого размера.
Помимо коворкингов и конференц-залов, RED Factory также предлагает несколько домов и квартир в аренду для вас и вашей команды, где вы можете работать в спокойной атмосфере.
Узнайте больше о RED Factory ➜ или отправьте им электронное письмо.
8. Коворкинг PO₂RT
- Местонахождение: Россия, 141400, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 39, стр. 6,
- Часы работы: 8:00 — 20:00
- Удобства: Высокоскоростной Wi-Fi, Чай/Кофе/Вода, Принтер/сканер/копир на правомерном пользовании, Конференц-залы, Запирающиеся шкафчики, Автостоянка, Кухня с кофеваркой, Доступ в помещение
Разбивка членства и стоимости:
- На неделю: от 3000 руб.
- На месяц: от 10 500 руб.
- На 3 месяца: от 27 000 руб.
PO₂RT Коворкинг предлагает привлекательное деловое направление в бизнес-парке «Химки», куда удобно добраться на автобусе или метро.
У них есть как гибкие, так и стационарные коворкинг-зоны, переговорные комнаты, конференц-залы и все полезные удобства, которые могут вам понадобиться для комфортного коворкинга. Здесь у них также есть разнообразное сообщество, с которым вы можете сотрудничать и черпать вдохновение для достижения наилучших результатов.
Узнайте больше о коворкинге PO₂RT ➜ или отправьте им электронное письмо.
9. Регус — Столешников
- Адрес: Столешников пер., д. 11, Москва, 107031
- Часы работы: Доступ 24/7
- Удобства: Основные транспортные развязки, зоны отдыха, центр города
Разбивка членства и стоимости:
- Офисное помещение: от 45 300 руб./мес.
- Коворкинг: Узнать цену
- Виртуальные офисы: от 5000 руб./мес.
- Переговорные комнаты: от 4100 руб./час
- Членство: Цена по запросу
«Регус-Столешников» — это современное офисное помещение, расположенное в историческом здании XIX века в центре Москвы.В офисе элегантный декор, естественное освещение и продуктивная атмосфера коворкинга.
Работайте и общайтесь с коллегами, приглашайте клиентов и занимайтесь своими делами по этому адресу премиум-класса.
Узнайте больше о Регус-Столешников ➜ или .
10. Стартовый центр коворкинга
- Адрес: , ул. Большая Новодмитровская, д. 36, стр. 12, подъезд 6, Москва, Россия
- Часы работы: Доступ 24/7
- Удобства: Быстрый Интернет, Полностью оборудованная кухня, Чай, Кофе, Печенье, Принтер/Сканер, Служба приема и размещения
Разбивка членства и стоимости:
- Незащищенные места: 9000 руб./мес.
- Стационарные места: 13 000 руб./мес.
Коворкинг Start Hub — одно из самых востребованных общих офисных пространств в Москве.Он расположен на территории легендарного Московского конструкторского завода «Сокол» и предлагает современные рабочие места и конференц-залы.
Их планы членства доступны на ежедневной, еженедельной и ежемесячной основе. Участники могут получить доступ к столовой, фитнес-центру и собственному бассейну.
Узнайте больше о Coworking Start Hub ➜ или .
11. Коворкинг Калибре
- Адрес: ул. Годовикова, д. 9, корп. , Москва, Центральный подъезд, 17
- Часы работы: 9:00 — 21:00
- Удобства: Быстрый Wi-Fi, Принтер/Сканер, Фитнес-студия и спортивная площадка, Персональные шкафчики, Парковка
Разбивка членства и стоимости:
- Нефиксированный Местонахождение: 1000 руб./сутки
- Стационарное местоположение: 17 500 руб./мес.
- Мини-офисы: 66 500 руб./мес.
- Переговорные комнаты: 750 руб./час
Калибре Коворкинг — это современный коворкинг в Москве, предлагающий прекрасно обставленные общие помещения, мини-офисы и переговорные комнаты.Пространство украшено яркими цветами и современной мебелью и создает общую энергичную атмосферу.
Участникимогут выбрать различные варианты сидения и начать комфортно работать в своем собственном пространстве.
Узнайте больше о коворкинге Kalibre ➜ или отправьте им электронное письмо.
Откройте для себя лучшие стратегии успешных владельцев бизнеса
Подпишитесь на нашу рассылку и получайте наш составленный вручную обзор с лучшими идеями, которыми делятся основатели в Starter Story каждую неделю.
Полезно, удобно и бесплатно:
ПРОДВИГАЕТСЯ
Знаете ли вы, что бренды, использующие Klaviyo, в среднем достигают 95-кратного ROI?
Электронная почта, SMS и многое другое — Klaviyo объединяет весь ваш маркетинг, стимулируя рост, не тратя время и ресурсы.
Доставляйте более релевантные электронные письма и текстовые сообщения — на основе ваших данных. Klaviyo поможет вам превратить разовых покупателей в постоянных клиентов, используя всю мощь корпоративного решения и ничего сложного.
Присоединяйтесь к Brumate, Beardbrand и 265 000 других компаний, использующих Klaviyo для увеличения своих онлайн-продаж.
Попробуйте Klaviyo бесплатно прямо сейчас ➜
Стартовая история
Хотите увидеть 52 бизнес-идеи, которые можно начать с менее чем 1000 долларов?
Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку и получайте их прямо сейчас.
Токио обошел Лондон и Москву в обзоре аренды офисных помещений
СИНГАПУР (Рейтер) — Токио обошел Лондон, Москву и Гонконг и стал самым дорогим городом в мире по аренде офисных помещений, поскольку финансовые учреждения сократили спрос на помещения, CB Richard Ellis ( CBRE) сообщил в среду.
Пешеходы ждут, чтобы перейти улицу, когда солнце садится между зданиями в Токио, 30 апреля 2009 года. Об этом в среду сообщил CB Richard Ellis (CBRE). REUTERS/Yuriko Nakao/Files
Согласно полугодовому исследованию CBRE Global Office Occupancy Costs, во Внутреннем Центральном районе Токио были самые высокие арендные ставки — 183,62 доллара за квадратный фут (psf) в год, что выше, чем 172 доллара.62 в среднем, взимаемые домовладельцами в лондонском Вест-Энде.
«Финансовые центры больше всего пострадали от снижения спроса со стороны арендаторов, и, как и следовало ожидать, в них было зарегистрировано самое существенное снижение арендной платы за офисы», — говорится в заявлении CBRE.
«Например, год назад офисная площадь в лондонском Вест-Энде стоила почти 300 долларов за квадратный фут, а сегодня эта площадь стоит 172 доллара за квадратный фут».
Москва, занявшая второе место в предыдущем обзоре, опубликованном в ноябре, заняла третье место в последнем опросе с годовой арендной платой в 170 долларов.24 псф. Гонконг, ранее занимавший третье место, опустился на четвертое место со средней годовой арендной платой в размере 150,42 доллара.
Мидтаун Нью-Йорк занял 21-е место в списке с годовой арендной платой 68,63 доллара за квадратный фут по сравнению с 15-м в предыдущем рейтинге, когда арендная плата за офис составляла 98,08 доллара за квадратный фут в год.
«Во многих случаях на основных мировых офисных рынках стоимость аренды снижалась на 20% и более за последние 12 месяцев», — говорится в сообщении консалтинговой компании по недвижимости.
Десять самых дорогих рынков (в долларах США за кв.Ft. в год) 09 марта 08 сентября 08
1. Токио, (внутренний центральный) 183.62 184.26
2. Лондон (West End) 172.62 248.66
3. Москва 170.24 234.73
4. Гонконг (CBD) 150.42 231.59
5. Токио (внешний центральный) 149.58 151.69
6. Mumbai 131.04 170.85
7. Dubai 122.52 1562 7. Dubai 122.52 156.53
8. Paris 114.89 131.62
9. Лондон (город) 103.50 146.61
10. Dublin 93.56 108.58
Потеря Россией бизнеса по запуску ракет становится прибылью SpaceX
OneWeb, британская спутниковая интернет-компания, которая отменила запуски ракет совместно с Россией из-за ее вторжения в Украину, обращается к SpaceX за отправкой широкополосных спутников в космос.
Альянс, о котором OneWeb объявила в понедельник, необычен, поскольку SpaceX в настоящее время является основным конкурентом OneWeb на рынке передачи высокоскоростного интернета с орбиты пользователям на земле. Но запутанный спор с российским космическим агентством «Роскосмос», бывшим провайдером запуска компании, побудил OneWeb работать со SpaceX. Этот шаг также подчеркивает растущую изоляцию российской космической отрасли от партнеров на Западе после начала войны Москвы со своим меньшим соседом.
Новое соглашение со SpaceX позволит OneWeb завершить создание своей группировки из 648 спутников на орбите и передавать интернет в соответствии с новым графиком, говорится в заявлении исполнительного директора OneWeb Нила Мастерсона.
«Мы благодарим SpaceX за их поддержку, которая отражает наше общее видение безграничного потенциала космоса», — сказал он.
OneWeb не сообщила, сколько запусков она приобрела у SpaceX, какую ракету будет использовать компания и когда теперь она планирует завершить создание своей спутниковой группировки.Falcon 9 компании SpaceX, запуск которой стоит примерно 62 миллиона долларов, является ее самой активной ракетой-носителем. В дополнение к соглашению со SpaceX OneWeb ведет переговоры с другими поставщиками услуг запуска, сказала в интервью Рут Причард-Келли, старший советник OneWeb по вопросам регулирования.
Самый ранний запуск SpaceX со спутниками OneWeb «будет этим летом, но у нас нет даты», — сказала г-жа Притчард-Келли.
Интернет-бизнес OneWeb работает в некоторых частях Северного полушария, но компания больше не сможет достичь своей цели по предоставлению полного глобального обслуживания в августе 2022 года.Starlink, конкурирующая интернет-группировка от SpaceX, которая использует еще тысячи спутников на более низкой высоте, уже доступна для некоторых потребителей на экспериментальной основе и в последние недели была доставлена в Украину.
С 2019 года компания OneWeb отправила на орбиту 428 спутников, что составляет 66 процентов от проектной группировки, каждый раз используя «Союз», российскую рабочую лошадку, которая работает с тех пор. космической гонки времен холодной войны.
В феврале, за три дня до планируемого запуска спутника OneWeb на российской ракете «Союз» с российского космодрома в Казахстане, генеральный директор Роскосмоса Дмитрий Рогозин потребовал от OneWeb разорвать отношения с британским правительством, которое инвестировало в компанию 500 миллионов долларов. в 2020 году, чтобы помочь вывести его из банкротства. Ультиматум г-на Рогозина последовал за шквалом западных санкций, наложенных на Россию в связи с вторжением.
Вместо этого компания OneWeb отменила все шесть запланированных запусков «Союзов», отказавшись от своей цели завершить создание группировки спутников к августу.Ни в Великобритании, ни в какой-либо стране Европейского Союза нет доступной ракеты, способной доставить спутники на орбиту. В то время руководитель OneWeb сказал, что компания рассматривает возможность запуска ракет в США, Индии и Японии.
Война между Россией и Украиной: ключевые события
Представители OneWeb заявили, что им не известна судьба 36 спутников, которые были размещены на борту ракеты «Союз», миссия которой была отменена в прошлом месяце. «Их сняли с производства», — сказала г-жа.Причард-Келли сказал о спутниках, имея в виду оболочку, защищающую полезную нагрузку ракеты, «и я лично не знаю, находятся ли они еще в Казахстане или нет».
OneWeb ведет переговоры с Arianespace, французской ракетной компанией, которая выступила посредником при запусках кораблей OneWeb «Союз», о возвращении спутников и обеспечении потенциального возмещения за урезанные миссии «Союз», сказала г-жа Притчард-Келли.
«Ничего не уничтожено; все, что мы сделали, — это потеряли время», — сказала она.
г.Рогозин, глава российского космического агентства, заявил в понедельник в Твиттере, что OneWeb «обречен», повторив предыдущие заявления о том, что отказ от запуска на «Союзе» приведет компанию к банкротству. Он предположил, что SpaceX не может успешно развернуть спутники OneWeb, но не объяснил, почему у компании не было такой возможности.
Арендная плата подскочила на 17% по сравнению с прошлым годом, установив новый рекорд
Анна Бани, CNN Business
Стоимость месячной арендной платы достигла нового максимума в феврале: типичная квартира теперь на 283 доллара в месяц дороже , чем два года назад, до начала пандемии.
Средняя национальная арендная плата в прошлом месяце составила 1792 доллара, что на 17% больше, чем год назад, согласно отчету Realtor.com. Арендная плата за квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры увеличилась за последний год двузначным числом.
Февраль ознаменовался седьмым месяцем подряд роста арендной платы на двузначные проценты после того, как арендная плата в некоторых крупнейших городах резко упала во время пандемии.
«Поскольку арендная плата выросла почти на 20% за последние два года, цены на аренду, вероятно, останутся высокими, но мы ожидаем некоторого охлаждения из-за недавнего ускорения темпов», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.ком.
В некоторых городах повышение арендной платы было ошеломляющим. Согласно отчету, в Майами наблюдался самый быстрый рост: средняя цена аренды в феврале выросла на 55% по сравнению с прошлым годом, что сделало его наименее доступным рынком из 50 крупнейших городов.
Городами, в которых наблюдалось наименьшее повышение арендной платы, были Кливленд, Миннеаполис и Детройт, где арендная плата выросла всего на 6% или менее в феврале по сравнению с прошлым годом.
Сан-Хосе, Калифорния, остается самым дорогим местом для аренды со средней арендной платой 3024 доллара в месяц, за ней следуют Сан-Диего, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Майами и Нью-Йорк.
«Поскольку арендная плата растет по всей стране, февральские данные показывают, что бюджеты многих арендаторов могут выйти за пределы доступности», — сказал Хейл.
Арендная плата Sun Belt растет быстрее всего
«Солнечный пояс» продолжает привлекать новых жителей благодаря своей относительной доступности, привлекательному образу жизни и более широким возможностям удаленной работы. В результате все 10 самых быстрорастущих рынков аренды находятся в южной части США, в том числе четыре во Флориде.
После Майами городами с наибольшим годовым скачком арендной платы были Орландо и Тампа, штат Флорида; Остин, Техас; Сан Диего; Лас Вегас; Феникс; Джексонвилл, Флорида; Мемфис, Теннесси; и Сан-Антонио, штат Техас — во всех случаях рост арендной платы составил 23% и более.
Рост арендной платы обусловлен увеличением спроса, особенно со стороны молодых арендаторов, многие из которых, возможно, были лишены возможности купить дом по цене, согласно отчету.
Хотя покупка стартового дома более доступна, чем аренда в таком городе, как Майами, отчет показал, что цены на жилье там растут, а ставки по ипотечным кредитам растут, при этом покупные цены выросли на 31,6% в феврале по сравнению с прошлым годом.
«В свете растущей экономической неопределенности и конфликта в Украине некоторые домохозяйства предпочтут покупать, чтобы зафиксировать в основном фиксированный ежемесячный платеж в качестве страховки от дальнейшей инфляции», — сказал Хейл.«Но быстрорастущие ставки по ипотечным кредитам и все еще ограниченное количество домов для продажи могут означать, что некоторые потенциальные покупатели могут придерживаться гибкой аренды. Поскольку спрос на аренду уже превышает предложение, доступность аренды останется проблемой».
Арендная плата составляет большую часть дохода
Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы поддерживать ежемесячные расходы на жилье на уровне 30% или менее от ежемесячного дохода. Но даже если заработная плата в некоторых отраслях растет, арендная плата растет намного больше — и занимает большую долю ежемесячного дохода.
Согласно анализу, проведенному Realtor.com,города Солнечного пояса, в которых наблюдается активная миграция, являются одними из наименее доступных мест для аренды.
Медианная арендная плата в Майами, наименее доступном для аренды городе, составляет 2 929 долларов в месяц, что составляет почти 60% среднего месячного дохода, что сильно обременяет арендаторов.
Доля дохода от аренды составляла более 30% в 14 из 50 крупнейших городов, включая Лос-Анджелес, где арендная плата составляла 46% ежемесячного дохода; затем Риверсайд, Калифорния, 45 лет.9% и Тампа, Флорида, 44,7%.
Между тем, наиболее доступными считались города, в которых арендная плата росла, но не съедала более 30% среднего дохода. Анализ показал, что Канзас-Сити был самым доступным городом для аренды. Хотя арендная плата там подскочила на 11% в феврале по сравнению с прошлым годом, средняя арендная плата в размере 1216 долларов в месяц съела только 20% среднего дохода. Другие доступные города включали Оклахома-Сити, Денвер, Сент-Луис и Вашингтон, округ Колумбия.
The-CNN-Wire
™ & © 2022 Cable News Network, Inc., компания WarnerMedia. Все права защищены.
Студент, живущий в переполненном доме в Виндзоре, находит новое место
Небольшая однокомнатная квартира за городом. Но это райский дом для Синтии Браво и ее парня.
21-летняя Браво, выпускница младшего колледжа Санта-Роза, о которой рассказали в ноябрьской статье Press Democrat, жила с 22 другими людьми в доме в Виндзоре, принадлежавшем ее тете и дяде. Помимо собственно жилой части дома, гараж и задний двор также были разделены на несколько спальных помещений.
В то время ей было трудно принимать душ или пользоваться кухней, когда это было необходимо, потому что все приходилось делать посменно. Кроме того, было тяжело заниматься со всем шумом, который 22 человека, в основном сельскохозяйственные рабочие, приходили и уходили весь день.
Теперь Браво, которого в ноябрьской статье назвали «Синди», говорит: «Я спокоен».
«Тихо. У меня есть кухня, и я могу приготовить еду, когда захочу. Это безопасное место, тихое, и я чувствую, что могу учиться», — сказала она.
Браво и ее бойфренд Мануэль Рейес-младший искали доступное жилье, но ничего не нашли.
Как ей так повезло? Морин Меррилл, член Виндзорского Ротари-клуба, прочитала о ее бедственном положении и захотела помочь.
Она встретилась с наставником Браво, Зиком Гузманом, чтобы узнать больше об условиях жизни Браво и истории ее путешествия из родной Мексики в возрасте 16 лет. Той ночью Меррилл сказала, что не могла спать, думая о Браво и ее сестре Арасели. жить в таком тесном доме.
Она отправила запрос членам Ротари-клуба и другим друзьям, у которых могут быть дополнительные помещения для аренды, и тут на помощь приходит Билл Болстер.
Болстер, член и бывший президент клуба, имел квартиру-студию на большом заднем дворе, пристроенную к его отреставрированному фермерскому дому 1910 года, который, по его словам, «относительно не использовался» последние несколько лет. По его словам, его жена Джин полуинвалид, потому что страдает от болезни Альцгеймера.
«Приятно иметь кого-то рядом», — сказал Болстер, у которого также есть золотистый ретривер по кличке Хантер.Дом расположен в сельском некорпоративном районе Санта-Роза недалеко от Виндзора.
Меррилл и Болстер встретились с Браво и Рейесом, провели проверку биографических данных и получили «восторженные отзывы», сказал Болстер. По счастливой случайности оказалось, что Рейес получил стипендию от Ротари-клуба Хилдсбурга, которая позволила ему пройти программу автомобильного техника, чтобы получить сертификат и стать автомехаником.
Супруги согласились платить арендную плату и помогать Болстеру в его собственности площадью 8 акров с большой лужайкой, быстро вывезли все из квартиры, продезинфицировали ее, привезли пожертвованную и купленную мебель и сделали ее своей.Они переехали в это прошлое воскресенье.
«Это было превосходно, — сказал Болстер, владелец инженерной фирмы Electro Optical Components. «Они помогли мне убрать двор перед тем, как я устроил небольшую вечеринку. Они пользуются нашей прачечной.
— Они поняли, — сказал он. «Они оба знают, что нужно для этого».
Рейес, 26 лет, доволен и благодарен за свой новый дом, говоря: «У нас есть все, что нам нужно, например, коммунальные услуги, и пространство также подходит для нас. Это очень спокойное и хорошее место для нас.
«Мы сосредоточены на том, чтобы стать независимыми и работать над тем, чтобы купить собственный дом, создать семью и просто наслаждаться жизнью», — добавил Рейес.
Браво, окончивший SRJC со степенью младшего специалиста в области делового администрирования в мае, планирует осенью поступить в Государственный университет Сономы с помощью стипендий. Она продолжает подрабатывать бухгалтером в автосервисе в Виндзоре.
Меррилл посетил недавно убранную квартиру в среду.