Лефорт бизнес центр арендаторы: Бизнес центр ЛеФОРТ. Аренда и продажа офисов

Главная страница | Бизнес-центр ЛеФорт

Главная страница | Бизнес-центр ЛеФорт | Аренда офисов

Задайте вопрос в мессенджер


WhatsApp Telegram

Стоит отметить, что бизнес-центр «ЛеФОРТ» выполнен в лофт-стиле и имеет очень впечатляющий внешний вид. История его создания берет еще в 19 веке. Раньше это была швейная фабрика, но в 2006 году была проведена реконструкция с сохранением стиля того времени. Общая же площадь объекта насчитывает чуть более 71000 м², а площадь под аренду – более 56000 м². Данный комплекс относится к классу B+ и состоит из 11 сооружений разной этажности. Инфраструктуру составляют: минимаркет, кафе, ресторан, фитнес-центр, банкомат, столовая, отделение банка и салон красоты. Также имеется центральная рецепция для приема посетителей.

Вблизи 200 метров от помещения:

2 торговых центра

3 ресторана и кафе

2 аптеки

1 магазин или супермаркет

Расположение

Адрес: Москва, Электрозаводская, 27 с1

Просмотреть увеличенную карту

Бизнес-центр «ЛеФОРТ» расположился в Восточном административном округе города Москвы, развивающемся районе Преображенское. В менее чем 16 минутах ходьбы располагаются две станции метро: «Преображенская площадь» и «Электрозаводская». Владельцы автомобилей могут быть рады наличию удобных и близких выездов на крупные автомагистрали столицы. Всего в двух километрах располагается выезд на Третье Транспортное Кольцо, а в четырех километрах – выезд на Садовое кольцо. Также для них предусмотрена наземная охраняемая автостоянка вместимостью 746 машиномест.

Аренда

Предлагаемые площади:
ПлощадьПланировкаСостояниеПрезентация
383кабинетнаяс отделкой
422открытаяс отделкой
458смешаннаяза выездом арендатора
494кабинетнаяза выездом арендатора
632смешаннаяс отделкой
693кабинетнаяс отделкой
924открытаяс отделкой
981кабинетнаяза выездом арендатора
1032смешаннаяс отделкой
1039открытаяза выездом арендатора
1350открытаяза выездом арендатора
1467смешаннаяс отделкой
1924открытаяс отделкой
2711кабинетнаяза выездом арендатора

Ставка аренды: в рублях (RUR)
Обеспечительный платёж: 1 месяц
Коммунальные услуги: дополнительно

Предложение не является публичной офертой, условия могут быть изменены.

Калькулятор площади офисного помещения:
Укажите

Количество сотрудников:

Кабинетов руководителей:

Переговорных:

Оптимальная площадь офиса: 55

Узнать, какие акции действуют сегодня, 19 декабря 2022 г.:

Заявка на объект


Бизнес-центр ЛеФорт

Оставьте ваши контактные данные и мы свяжемся с вами:

Ваше имя

Ваш телефон

Ваш e-mail

Отправить

Характеристики

  • Класс здания: B
  • Метро: Преображенская площадь
  • Адрес: Москва, Электрозаводская, 27 с1
  • Площадь: 6200
  • Этажность: 6
  • Год постройки: 2006
  • Инженерные системы: Вентиляция, Кондиционирование, Видеонаблюдение, Пожарная безопасность, Охранные системы
  • Телекоммуникации: Телефон, Интернет
  • Лифт: KONE
  • Парковка: Подземная

Фотогалерея

Контакты

Телефон: +7 (499) 647-59-24

Адрес: Москва, Электрозаводская, 27 с1

Сайт: biznes-centr-lefort. ru

Поделиться:

Купить или арендовать

Оставьте Вашу заявку, мы обязательно перезвоним!

Пожалуйста, введите текст сообщения

Пожалуйста, введите имя

Указан неверный телефон

Указан неверный e-mail

Отправьте нам сообщение

 

Аренда офисов в бизнес-квартале «ЛеФОРТ»

ВАО, Преображенское, Электрозаводская улица, д. 27

Современный многофункциональный комплекс с офисами класса В+

Бизнес-центр

класс В+

Современное здание

2007 год реконструкции

Высокие потолки

2,7-4,5 м

Большие окна

панорамное остекление

Помещения

с отделкой

Паркинг

наземный, 720 м/м

Близость к метро

«‎Преображенская площадь»

Безопасность

круглосуточная охрана

Закажите презентацию подходящих вам офисов с актуальными ставками, планировками и текущими предложениями

${ currentQuiz + 1 }} из ${ totalQuestions }} вопросов

Бизнес-центр расположен в Восточном административном округе

11 минут на машине

до Садового кольца

7 минут на машине

до ТТК

13 минут пешком

до метро «‎Преображенская площадь»

2 минуты пешком

до набережной реки Яуза

Подробнее о БЦ«ЛеФОРТ»

На территории бизнес-центра работает множество кафе, кофейни и ресторанов, различных магазинов и точек бытовых услуг, есть банкоматы, химчистка, салон красоты, спортивный центр c собственным теннисным кортом на крыше.

Подберем вам лучшее помещение

Мы проведем для вас персональную экскурсию, покажем каждый уголок бизнес-центра, продемонстрируем свободные арендные площади, подходящие именно для ваших целей.

Оксана Черкашина

старший консультант по аренде офисной недвижимости

Сергей Елопов

консультант по аренде офисной недвижимости

Инфраструктура

Самсон-Фарма

Преображенский вал, дом 14

Нью-Йорк

Суворовская улица,дом 12

Хлеб Соль

Электрозаводская улица, дом 33

Траттория Evi

улица Буженинова,дом 30

Starbucks

Электрозаводская улица, дом 27

Спринт

Электрозаводская улица,дом 27 стр. 8

ВкусВилл

Преображенская площадь, 6

Добрынинский

Электрозаводская улица, дом 27

Тройка

Верхняя Красносельская улица, дом 3А

Аптеки

Рестораны

Супермаркеты

Торговые центры

Свяжитесь с отделом аренды

Мы согласуем удобное для вас время и дату просмотра

Чего ожидать, когда ваш арендодатель продает недвижимость | Франшиза Nexus Property Management®

Представлено Миком Лефортом в ср, 09.03.2022 — 17:56

ЧЕТЫРЕ ШАГА ДЛЯ ПОИСКА НАИЛУЧШЕГО ВОЗМОЖНОГО РЕШЕНИЯ

 

Вы арендатор многоквартирного дома и только что получили уведомление о том, что имущество будет продано. Вы знаете, что цены на недвижимость зашкаливают, и вполне вероятно, что новый владелец попытается поднять арендную плату, чтобы покрыть эту более высокую ипотеку, и привести ее в соответствие с рыночными ценами на аренду, которые также резко выросли в последнее время. Что будет с вами и вашей семьей? Каковы ваши варианты? Какой у вас может быть выход? Эта реальность становится все более и более распространенной, и важно, чтобы у вас был план игры.

 

 

ШАГ 1: СОБЕРИТЕ ИНФОРМАЦИЮ… ПЕРЕЧИТАЙТЕ ВАШ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ

Как только вы получите уведомление о том, что имущество было продано, вам необходимо просмотреть свой договор об аренде, чтобы узнать, когда заканчивается срок его действия. Обычно срок аренды составляет 12 месяцев или помесячно. Если вы подписали договор аренды на 12 месяцев, этот договор продлевается до даты, на которую вы согласились, независимо от того, кому принадлежит недвижимость. Выяснение даты структурированной аренды станет первым шагом к лучшему пониманию вашей ситуации и того, как долго вы защищены. Важно, арендодатель не может увеличить вашу арендную плату в любое время в течение этого срока и не может расторгнуть договор аренды без причины. Если новый владелец говорит, что договор аренды больше не имеет значения, потому что он его не подписывал, он ошибается. Юридически они связаны этим подписанным документом до истечения срока. По сути, арендаторы и юридически оформленные обязательства, взятые на себя предыдущим арендодателем, идут вместе с недвижимостью.

 

Если вы живете на условиях помесячной аренды, к сожалению, арендодатель может либо повысить вашу арендную плату, либо расторгнуть договор аренды в конце этого месяца. При помесячной аренде у вас действительно нет гибкости . Вы захотите перечитать свой договор аренды, чтобы понять, сколько времени вы имеете право.

[Справочник по домовладельцу и арендаторам Род-Айленда]

[Гид Массачусетс по право арендодателя/права арендаторов]

[Права и обязанности арендодателей и арендаторов в CT]

[Узнайте больше: -это вы активны. АРЕНДАТОР… ИЛИ БОЛЬШЕ ВЛАДЕЛЬЦА ТРУЩИ? ]

 

ШАГ 2: СООБЩИТЕ РИЭЛТОРУ, ГДЕ ВЫ НАХОДИТЕСЬ

Хотя в последнее время продавцы могут отказываться от риелторов, почти во всех сделках с недвижимостью с инвестиционной недвижимостью участвуют риелторы. Это дает вам точечного человека, который должен быть доступен. Независимо от ситуации со сроком аренды, вы должны сообщить риелтору о своих планах. «Я здесь уже два года, мои дети ходят здесь в школу… скажите, пожалуйста, новому владельцу». Или вы можете захотеть переехать, и об этом также следует сообщить. В этом случае вы должным образом предупредите и отправитесь в путь, когда придет время.

 

Но если вы хотите остаться, обязательно обратитесь к риелтору и сообщите об этом. Как опытные агенты по закупкам, мы знаем, что это имеет большое значение. Умные, потенциальные покупатели действительно оценят это. Им не нужна вакансия. Их приоритетом являются платежеспособные арендаторы, которые вовремя, уважительно относятся к собственности и ценят ее.  Если вы сможете передать это, как в приведенном выше примере, это будет иметь большое значение для вашего дела. Ваше обращение не только добавляет человеческий фактор к вашей аренде для покупателя, но также дает вам возможность дать ему или ей понять, что сохранение вас будет хорошо для собственности. Это огромный шаг, который так часто упускается из виду, и это позор для обеих сторон!

[Узнайте больше: программа Nexus Property Management NVEST ® Покупателя. Программа покупателя ]

Шаг 3: Варианты помощи арендной плате

Если вы в ситуации, вероятно, что арендная плата. будет повышен (т. е. у вас есть помесячная аренда), вы сможете воспользоваться некоторыми из доступных вариантов. Многие из них могут быть временными, поскольку многие из этих программ были реакцией на Covid на государственном уровне, но, тем не менее, есть варианты, которые могут помочь вам преодолеть разрыв, пока вы не сможете укрепить долгосрочный план.

 

Если вы чувствуете, что не можете вносить арендную плату или уверены, что задержитесь, как можно скорее подайте заявление на освобождение от арендной платы. В разных штатах действуют разные правила и условия (см. ниже), но, как правило, эти программы помогут вам полностью восстановить баланс на срок от четырех до 18 месяцев.

 

[ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОМОЩЬ ПО АРЕНДЕ В РОД-Айленде]

[ПРОГРАММА ПОМОЩИ В АРЕНДЕ В МАССАЧУСЕТСЕ И ЗАЯВЛЕНИЕ]

[UNIT CT: ИНФОРМАЦИЯ О СРОЧНОЙ ПОМОЩИ В АРЕНДЕ В СОЕДИНЕНИИ И ЗАЯВЛЕНИЕ]

 

КОГДА НЕ СУЩЕСТВУЕТ ПОМОЩЬ К АРЕНДЕ, вам нужно будет немедленно составить план . Не медлите, потому что вы не хотите выселения из своей записи . Повторяю… вы не хотите, чтобы в вашем послужном списке было выселение. Это не стоит краткосрочного облегчения бремени задолженности, которое вы могли бы себе представить.

 

Как и в шаге 2, открыто и честно сообщите владельцу, что вы не можете позволить себе арендную плату и вам, вероятно, придется уйти. Разговор типа «я просто не могу позволить себе 1200 долларов в месяц, но я могу заработать 1000 долларов» может помочь. ПОМНИТЕ, арендодателям не нужны свободные места . Когда квартира свободна, они получают 0 долларов в качестве арендной платы… так что общайтесь открыто и честно, пока вы ищете более доступный вариант. Попытка переговоров никогда не бывает плохой идеей .

 

Но не выселят . Эта запись останется там на всю жизнь или до тех пор, пока вы не заплатите за нее, но это редко случается, и к тому времени, когда вы это сделаете, у вас будут проценты и другие сборы, с которыми нужно иметь дело. Когда вы, наконец, купите собственный дом, вам нужно будет подать заявку на ипотеку, и это выселение будет в центре внимания, что чрезвычайно затруднит получение необходимого вам кредита.

 

Любой ценой избегайте выселения, изучая варианты снижения арендной платы, пытаясь договориться с арендодателем и имея план, предусматривающий скорейший выезд в случае необходимости.

[Узнайте больше: Топ -3 причинах, по которым арендодатели не должны взиматься с арендаторами за обслуживание ]

Шаг 4: договоритесь о новой аренде

На стадии 1 мы поговорили о том, как ваша договоренность является вашей самой большой против нежелательного повышения арендной платы или законного выселения из квартиры. Имея это в виду, попытка договориться о новой аренде — отличный способ попытаться спланировать будущее. Помните, что переговоры работают, потому что они основаны на компромиссе. Таким образом, вы, вероятно, согласитесь на более высокую арендную плату, но, надеюсь, по ставке, которая будет для вас доступной и не заставит вас уйти. Найдя номер, с которым вы можете работать, и предложив долгосрочный структурированный срок аренды, вы показываете владельцу, что вы цените и уважаете собственность, которая предлагает большую ценность с его или ее стороны. Это значение — то, на что вы рассчитываете, поэтому он или она согласится на более низкую ставку, чем та, которую, по их мнению, они могли бы получить, если бы они просто решили удалить вас и найти нового арендатора.

 

[ Узнать больше: ВАЖНОСТЬ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ ]

КРАТКИЙ ОБЗОР:

Новые реалии рынка недвижимости, которые мы принимаем, бросают гаечный ключ как обычно. В то время как свойства домов взлетели до небес, арендная плата также увеличилась, чтобы не отставать. В зависимости от того, на каком этапе аренды вы находитесь, это может поставить вас под прицел нового владельца, стремящегося максимизировать свою прибыль… , но у вас есть варианты!

 

Эффективное общение и знание того, какие программы существуют для вас, имеют решающее значение для продления срока аренды и предотвращения необходимости переезда или страшного выселения. Планируйте заранее и думайте о том, что лучше для арендодателя, чтобы лучше информировать о любых усилиях по переговорам.

 

И, как всегда, обращайтесь к нашей команде, если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужен совет. В Nexus Property Management® наша цель — произвести революцию в сфере управления недвижимостью. Нашими клиентами являются владельцы недвижимости, но это видение начинается с более информированных арендаторов и уважающих их владельцев.

Nexus Property Management® Возможности франшизы доступны

Что другие люди читают:

  1. Лучшие менеджеры по недвижимости Поместите арендаторы … не знаки
  2. ЧТО ДЕЛАТЬ АРЕНДАТОРУ, ЕСЛИ АРЕНДАТОРЫ ПРИНИМАЮТ НАРКОТИКИ
  3. НАИЛУЧШИЕ СТРАТЕГИИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ОБ АРЕНДАТОРАХ ПАРКОВКИ

 

 Мик Лефорт — вице-президент по операциям Nexus Property Management®. Национальная франшиза по управлению недвижимостью, которая управляет всеми типами сдаваемой в аренду недвижимости, от домов на одну семью или квартир до больших многоквартирных домов и комплексов.

 

Ваша собственность, УПРАВЛЯЕМАЯ ®

The Real Estate Investing Authority®

На пути к лучшей жизни®

 

Вы можете стать владельцем офиса Nexus Property Management® дешевле, чем думаете!

 

Fall River MA Office Property Management

Worcester MA Office Property Management

Pawtucket RI Office Property Management

Natick MA Office Property Management

 

Кошмар для жителей таунхауса

ST, MARTIN, Miss. (WLOX) — Десятки жителей таунхаусов Southwind в Сент-Мартине пытаются снова собрать свою жизнь воедино. Это произошло после того, как бывшие управляющие недвижимостью были арестованы по обвинению в хищении. По словам жителей, менеджеры собирали арендную плату, использовали деньги для себя, а затем рассылали уведомления о выселении из-за отсутствия оплаты.

Мариэтт Лефор была арестована по обвинению в растрате офисом шерифа округа Джексон (офис шерифа округа Джексон)

Жители собрались в бизнес-офисе Southwind Townhomes со своими рассказами об отчаянии. Бывшие менеджеры Мариэтт и Эрик ЛеФорт были арестованы в прошлом месяце по обвинению в хищении.

Владелец комплекса Уэйн Бро подсчитал, что общая сумма пропавших денег составляет не менее 50 000 долларов, и, вероятно, еще больше взято у тех, кто там живет, включая Джейми Дженсена.

– Слава богу, у меня есть чеки, – сказал Дженсен. – Я имею в виду, кто ворует чью-то арендную плату? По сути, ты крадешь деньги изо рта моего ребенка. Я беспокоился, что мне снова придется платить за аренду, это был мой самый большой страх».

Жители говорят, что есть признаки того, что что-то не так.

«Я видел, что что-то приближается, но это был настоящий шок, который был до такой степени, — сказал Джастин Хербст. — Я думал, что это затронуло не 10 или 12 единиц, а одну или две единицы».

Бро и Лефорты расстались после того, как что-то случилось в его кабинете.

«Трое людей, получивших уведомления о выселении, которые пришли в офис с подтверждением оплаты, были началом конца в тот конкретный день. Потому что я ясно сказал ему, что проблем больше, и что эти трое — только верхушка айсберга», — вспоминает Бро.

Эрик ЛеФорт был арестован по обвинению в растрате офисом шерифа округа Джексон. (Офис шерифа округа Джексон)

У других жителей, таких как Роберт Хоторн, были свои вопросы.

«Когда мы получили уведомление о выселении, мы пришли сюда и просто спросили его, почему у нас есть уведомление о выселении, и он ответил: «Все в порядке, не беспокойтесь об этом. Я обо всем позабочусь», — сказал он.

Некоторые жители обратились в суд, где Бро попросил судью Шейлу Осгуд отменить все выселения. Судья сочувствовал.

«Это было очень травматично. Люди, которые пришли, были очень хорошими людьми, и на самом деле они пришли поддержать владельца. Но они заявили, что когда впервые получили уведомления о выселении, они были в шоке. Они действительно не знали, что происходит, — сказал Осгуд. гораздо больше, чем я, и они были поставлены в гораздо худшие условия, чем я», — сказала Шарон Аррегин. «Но это страшно, когда вы не знаете, что произойдет, когда у вас есть люди, которых вы не знаете, куда вы собираетесь взять их завтра».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *