Куда инвестиции: 7 вариантов, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход

Содержание

Мастер-класс по инвестициям: как правильно выбрать, куда вложить деньги :: Новости :: РБК Инвестиции

Артем Волков начал инвестировать пять лет назад. Сначала он плохо оценивал потенциальную прибыль и риски, но со временем нашел идеальную формулу. РБК Quote пообщалась с Артемом и узнала, в чем секрет успешных инвестиций

Фото: с сайта flickr. com пользователя OTA Photos

Чтобы узнать, можно ли в действительности заработать на фондовом рынке и что нужно знать, чтобы избежать потерь, мы обратились к человеку, который нашел собственный подход к инвестициям. Знакомьтесь: Артем Волков. Человек, который вовремя разглядел потенциал акций, подорожавших в 4,5 раза за три года. И это всего один из примеров. Вот рассказ Артема.

С чего все начиналось

Первые шаги на фондовом рынке сильно не обдумывал. На сайтах брокерских компаний мелькает множество котировок, от которых глаза разбегаются. А реклама в интернете пестрит курсами по трейдингу и прогнозами движения цен. На этом фоне просто поддаться спекулятивным настроениям: купить или продать на эмоциях. Но благодаря учебе на экономическом факультете и правильному окружению это обошло меня стороной.

Впервые начал инвестировать около пяти лет назад. Изначально вкладывал небольшие суммы. Хотел посмотреть и проверить, как все работает. Одним из первых вложений стал «Норильский никель». Купил акций примерно на ₽400 тыс. и держал около года. Продал слишком рано. Если бы подождал, прибыль была бы больше.

Затем я начал подробнее разбираться в инвестициях — читал тематические форумы, книги, проходил курсы. Со временем стал более осознанно подходить к вопросу. И три года назад сделал основную часть вложений. Искал акции с самым большим потенциалом роста плюс ориентировался на рекомендации знакомых.

В итоге мой выбор пал на акции угольных компаний «Распадская» и «Мечел», энергетиков «Ленэнерго» и ФСК ЕЭС, а также металлургов ММК и «Русал».

Со временем из портфеля исчезли угольщики и часть металлургов. Цены на их продукцию стали падать, и я продал эти акции. Вместо них вложился в нефтеперерабатывающие компании, например в «Саратовский НПЗ».

Как выбираю, куда вложить деньги

В основном я инвестирую в акции и облигации  . Сложные финансовые инструменты не использую. В драгоценные металлы и валюту не инвестирую. Я покупаю бумаги исключительно на собственные деньги — кредитные плечи и

короткие позиции  не применяю.

Из облигаций предпочитаю облигации федерального займа (ОФЗ). Использую их для краткосрочных инвестиций. Покупаю не дольше, чем на год.

Когда дело касается акций, главное — грамотно выбрать компанию, в которую собираешься инвестировать. Я обычно уделяю внимание финансовой отчетности, дивидендам, новостям и будущими прогнозными показателями. Это спрос на продукцию компании, доля рынка, себестоимость производства, планы по вложениям.

Артем Волков (Фото: из личного архива)

Еще смотрю на прогнозы компании и смогла ли она их реализовать.

Например, компания считает, что заработает по итогам года ₽20 млрд. Но когда выходит годовой финансовый отчет, чистая прибыль оказывается только ₽16 млрд. Если подобное происходит несколько раз, я не буду покупать акции такой компании.

Мне также интересно покупать доли в развивающихся компаниях, которые в перспективе вырастут и поделятся со мной частью своей прибыли, даже если сейчас они пока не платят дивиденды.

На что смотрю в дивидендной политике

После того как я решил, акции какой компании купить, надо выбрать между обыкновенными и привилегированными. Нужно помнить, что моя задача — получать дивиденды от акций. В этом плане очень важна дивидендная политика.

Я уделяю внимание нескольким пунктам:

  • предыдущие выплаты по типам акций: какой процент чистой прибыли распределяется на обыкновенные, а какой на привилегированные;
  • прибыль, из которой компания рассчитывает выплаты — РСБУ или МСФО. Лично мне ближе выплаты из МСФО;
  • отношение к мелким акционерам.
    Крупные акционеры могут полностью или частично прекратить выплаты дивидендов. Такие намерения обычно можно проследить в публичных выступлениях, опубликованных стратегиях или действиях руководства. Так было с «Распадской». В 2019 году компания активно снижала долги, а цены на уголь шли вверх — у «Распадской» была возможность платить щедрые дивиденды. Однако руководство решило оставить большую часть денег внутри компании;
  • оговорки, которые объясняют, в каких случаях компания вообще не заплатит дивиденды. Например: соотношение долг/EBITDA. В дивидендных политиках компаний можно встретить условие, что компания заплатит дивиденды, только если долг будет меньше показателя EBITDA.

Исходя из всех перечисленных факторов делаю окончательный выбор.

Когда покупаю и продаю бумаги

Я могу купить бумаги в кризисные моменты при массовых распродажах на рынке. Например, можно вспомнить 2014 и 2015 годы, когда акции некоторых компаний упали из-за обвала цен на нефть и введения санкций. Я тогда купил бумаги «Русал». Даже вложив средства в индекс МосБиржи в то время, сейчас можно было бы удвоить те деньги.

Примером, когда бумаги стоит продавать, может послужить ситуация с той же «Распадской». Компания оттягивала принятие новой дивидендной политики. Для меня это стало сигналом для досрочной продажи акций, что я вскоре и сделал. К определенному моменту в цене акции уже были заложены ожидания инвесторов о более высоких дивидендах. Если бы я ждал дольше, то продал бы уже по цене сильно ниже.

Я также продаю ценные бумаги  , если компания сбавляет темпы роста выручки и прибыли, увеличивает программу капитальных затрат или влезает в новые долги. Однако все случаи индивидуальны. Иногда рост капитальных затрат не означает ничего плохого — часто это активно растущие компании, которые вкладывают деньги в свое развитие.

Сколько зарабатываю

Одной из лучших моих инвестиций я считаю покупку акций «Ленэнерго». Компания выстояла после судебных разбирательств и финансовых проблем и стала стабильно наращивать производственные показатели. Вскоре это положительно отразилось на котировках. Помимо роста стоимости акций, компания платит хорошие дивиденды — регулярно 10% от прибыли по РСБУ по привилегированным акциям. Такие бумаги приятно держать в портфеле.

Я покупал привилегированные акции по цене ниже ₽50 за штуку. Сейчас они стоят около ₽120. Я продам «Ленэнерго», если у компании снизится чистая прибыль и показатели по бизнес-плану.

Моей самой удачной инвестицией на фондовом рынке была «Распадская». Я покупал акции по ₽31 за штуку и держал три года. После этого продал по цене в ₽145 за акцию. На прибыль, которую я получил с этой сделки, можно купить машину.

Я стараюсь без крайней необходимости не продавать бумаги с убытком. Когда стоимость акций сильно снижается без веских причин, я, наоборот, докупаю еще бумаг.

Моя стратегия сейчас

Сейчас я много времени уделяю анализу компаний и редко смотрю на графики цен. Читаю небольшую группу аналитиков, новости и слежу за отчетами компаний. На инвестиции я стараюсь откладывать 40% от ежемесячного дохода, а остальные 60% трачу на повседневные нужды.

Я покупаю акции в расчете на дивиденды. На выплаты по дивидендам и купоны по облигациям я снова покупаю бумаги. Так же поступаю с доходом от продажи ценных бумаг.

Кроме дивидендов рассчитываю на рост акций в цене. Так я смогу продать бумаги дороже, чем покупал, и дополнительно заработать на разнице. Но для этого нужно терпение — обычно акции медленно растут в цене.

Мне не нравится часто покупать и продавать бумаги. Такой подход может вызвать много расходов. Например, оплата комиссий бирже и брокеру. И при этом ничто не гарантирует инвестору, что он сможет компенсировать эти траты своей прибылью.

Поэтому я редко меняю бумаги — состав моего портфеля может оставаться без изменений неделями. И это психологически комфортно. Сейчас у меня акции «Русал», «Саратовского НПЗ» и «Ленэнерго».


Сформировать собственный портфель акций можно прямо на РБК Quote. Шаг первый: зарегистрироваться (потребуется паспорт, ИНН и 5 минут). Шаг второй: перевести деньги на свой брокерский счет. Специально для читателей РБК Quote такой счет откроет ВТБ — надежный брокер, работающий под надзором Центрального банка. Шаг третий: выбрать, куда вложиться. В этом помогут статьи и советы РБК Quote. Шаг четвертый: инвестировать.

Способ торговли на бирже, когда инвестор заимствует у брокера акции, которыми сам не владеет, чтобы продать их по текущей рыночной цене с тем, чтобы купить эти же акции по более низкой цене и извлечь выгоду. В этом случае инвестор ограничен сроками расчетов, а открытие короткой позиции сопряжено с высоким риском. Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные. Долговая ценная бумага, владелец которой имеет право получить от выпустившего облигацию лица, ее номинальную стоимость в оговоренный срок. Помимо этого облигация предполагает право владельца получать процент от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права. Облигации являются эквивалентом займа и схожи по принципу схожи с процессом кредитования. Выпускать облигации могут как государства, так и частные компании.

Куда вложить деньги в 2020? Умножаем капитал в кризис — Финансы на vc.ru

{"id":141024,"url":"https:\/\/vc.ru\/finance\/141024-kuda-vlozhit-dengi-v-2020-umnozhaem-kapital-v-krizis","title":"\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u0432 2020? \u0423\u043c\u043d\u043e\u0436\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441","services":{"facebook":{"url":"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/141024-kuda-vlozhit-dengi-v-2020-umnozhaem-kapital-v-krizis","short_name":"FB","title":"Facebook","width":600,"height":450},"vkontakte":{"url":"https:\/\/vk. com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/141024-kuda-vlozhit-dengi-v-2020-umnozhaem-kapital-v-krizis&title=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u0432 2020? \u0423\u043c\u043d\u043e\u0436\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441","short_name":"VK","title":"\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435","width":600,"height":450},"twitter":{"url":"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/141024-kuda-vlozhit-dengi-v-2020-umnozhaem-kapital-v-krizis&text=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u0432 2020? \u0423\u043c\u043d\u043e\u0436\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441","short_name":"TW","title":"Twitter","width":600,"height":450},"telegram":{"url":"tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.

ru\/finance\/141024-kuda-vlozhit-dengi-v-2020-umnozhaem-kapital-v-krizis&text=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u0432 2020? \u0423\u043c\u043d\u043e\u0436\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441","short_name":"TG","title":"Telegram","width":600,"height":450},"odnoklassniki":{"url":"http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/141024-kuda-vlozhit-dengi-v-2020-umnozhaem-kapital-v-krizis","short_name":"OK","title":"\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438","width":600,"height":450},"email":{"url":"mailto:?subject=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u0432 2020? \u0423\u043c\u043d\u043e\u0436\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441&body=https:\/\/vc. ru\/finance\/141024-kuda-vlozhit-dengi-v-2020-umnozhaem-kapital-v-krizis","short_name":"Email","title":"\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443","width":600,"height":450}},"isFavorited":false}

14 064 просмотров

фондовый рынок, недвижимость, депозит — Финансы на vc.ru

{"id":88764,"url":"https:\/\/vc.ru\/finance\/88764-kuda-vygodnee-investirovat-fondovyy-rynok-nedvizhimost-depozit","title":"\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043d\u0435\u0435 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c: \u0444\u043e\u043d\u0434\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a, \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0434\u0435\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442","services":{"facebook":{"url":"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc. ru\/finance\/88764-kuda-vygodnee-investirovat-fondovyy-rynok-nedvizhimost-depozit","short_name":"FB","title":"Facebook","width":600,"height":450},"vkontakte":{"url":"https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/88764-kuda-vygodnee-investirovat-fondovyy-rynok-nedvizhimost-depozit&title=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043d\u0435\u0435 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c: \u0444\u043e\u043d\u0434\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a, \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0434\u0435\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442","short_name":"VK","title":"\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435","width":600,"height":450},"twitter":{"url":"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/88764-kuda-vygodnee-investirovat-fondovyy-rynok-nedvizhimost-depozit&text=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043d\u0435\u0435 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c: \u0444\u043e\u043d\u0434\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a, \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0434\u0435\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442","short_name":"TW","title":"Twitter","width":600,"height":450},"telegram":{"url":"tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc. ru\/finance\/88764-kuda-vygodnee-investirovat-fondovyy-rynok-nedvizhimost-depozit&text=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043d\u0435\u0435 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c: \u0444\u043e\u043d\u0434\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a, \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0434\u0435\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442","short_name":"TG","title":"Telegram","width":600,"height":450},"odnoklassniki":{"url":"http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/88764-kuda-vygodnee-investirovat-fondovyy-rynok-nedvizhimost-depozit","short_name":"OK","title":"\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438","width":600,"height":450},"email":{"url":"mailto:?subject=\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043d\u0435\u0435 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c: \u0444\u043e\u043d\u0434\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a, \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0434\u0435\u043f\u043e\u0437\u0438\u0442&body=https:\/\/vc. ru\/finance\/88764-kuda-vygodnee-investirovat-fondovyy-rynok-nedvizhimost-depozit","short_name":"Email","title":"\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443","width":600,"height":450}},"isFavorited":false}

37 194 просмотров

Инвестирование - руководство для новичков - Money Advice Service

Если ваша цель сбережений находится на расстоянии более пяти лет, вложение части ваших денежных средств в инвестиции может позволить вам зарабатывать больше денег и идти в ногу с ростом цен.

Что такое вложения?

?

Защити себя

Избегайте нежелательных инвестиционных предложений.

Перед инвестированием проверьте реестр FCA и список предупреждений.

Если вы рассматриваете предложение об инвестициях, обратитесь за консультацией по регулируемым финансовым вопросам.

Инвестиции - это то, что вы покупаете или вкладываете деньги, чтобы получить прибыльный доход.

Большинство людей выбирают один из четырех основных типов инвестиций, известных как «классы активов»:

  • Акции - вы покупаете долю в компании
  • Наличные - сбережения, которые вы кладете на счет в банке или строительном кооперативе
  • Недвижимость - вы инвестируете в физическое здание, будь то коммерческое или жилое
  • Ценные бумаги с фиксированной процентной ставкой (также называемые облигациями) - вы ссужаете свои деньги компании или правительству

Различные активы, принадлежащие инвестору, называются портфелем.

Как правило, распределение денег между разными типами активов помогает снизить риск недостаточной эффективности вашего портфеля в целом - подробнее об этом позже.

Возвращает

?

Благодаря наличному счету с мгновенным доступом вы можете снимать деньги в любое время, и это обычно считается безопасным вложением. Одни и те же деньги, вложенные в ценные бумаги, акции или имущество с фиксированной процентной ставкой, вероятно, будут расти и падать в цене, но должны расти в более долгосрочной перспективе, хотя каждая из них, вероятно, вырастет на разные суммы.

Возврат - это прибыль, которую вы получаете от своих инвестиций.

В зависимости от того, куда вы кладете деньги, они могут быть выплачены разными способами:

  • Дивиденды (по акциям)
  • Аренда (от собственности)
  • Проценты (от денежных вкладов и ценных бумаг с фиксированной процентной ставкой).
  • Разница между ценой, которую вы платите, и ценой, за которую вы продаете - прирост капитала или убыток.

Как сборы уменьшают доходность инвестиций

Управление инвестициями требует времени и денег, а поставщики услуг взимают плату.

Эта стоимость может съесть прибыль, которую вы получите, и это то, о чем вам следует спросить, прежде чем инвестировать.

В нашем популярном руководстве по инвестициям указаны виды комиссий, на которые следует обратить внимание, или вы можете получить обзор всех инвестиций, перейдя по ссылке ниже.

Риски

Никто из нас не любит играть со своими сбережениями, но правда в том, что не существует такой вещи, как «безрисковые» инвестиции.

Вы всегда берете на себя некоторый риск, когда инвестируете, но его сумма варьируется в зависимости от типа инвестиций.

Деньги, которые вы размещаете на безопасных депозитах, таких как сберегательные счета, рискуют со временем обесцениться в реальном выражении (покупательная способность).

Это связано с тем, что выплачиваемая процентная ставка не всегда соответствует росту цен (инфляции).

С другой стороны, индексируемые инвестиции, которые следуют темпам инфляции, не всегда следуют рыночным процентным ставкам.

Это означает, что если инфляция упадет, вы можете заработать на процентах меньше, чем вы ожидали.

Инвестиции на фондовом рынке могут со временем превзойти инфляцию и процентные ставки, но вы рискуете, что цены могут быть низкими в то время, когда вам нужно продать.

Это может привести к низкому доходу или, если цены ниже, чем при покупке, к потере денег.

Когда вы начинаете инвестировать, обычно рекомендуется распределить риск, вложив деньги в несколько различных продуктов и классов активов.

Таким образом, если одно вложение не сработает так, как вы надеетесь, у вас все равно будет возможность использовать другие.

Это называется «диверсификация». Узнайте больше в нашем руководстве ниже.

Когда начинать инвестировать?

Если на вашем сберегательном счету достаточно денег - их хватит, чтобы покрыть как минимум шесть месяцев - и вы хотите, чтобы ваши деньги росли в долгосрочной перспективе, то вам следует подумать о вложении части из них.

Правильные сбережения или инвестиции будут зависеть от того, насколько счастливы вы рискуете, а также от ваших текущих финансов и будущих целей.

Перейдите по ссылкам ниже, чтобы получить ответы.

E * TRADE Финансы | Инвестиции, торговля и выход на пенсию

Кредиты и предложения E * TRADE могут облагаться налогом у источника в США и отражаться в отчетности по розничной стоимости. Налоги, связанные с этими кредитами и предложениями, оплачиваются покупателем.

Предложение действительно для новых клиентов E * TRADE Securities, открывающих один новый имеющий право на пенсию или брокерский счет до 31.01.2021 и финансируемых в течение 60 дней с момента открытия счета на сумму 5000 долларов США или более.Промокод " WINTER21 ".

Новый клиент, открывающий одну учетную запись: Эти правила строго применяются к клиентам, которые открывают одну новую учетную запись E * TRADE, не имеют существующей учетной записи E * TRADE и не открывают другие новые счета E * TRADE в течение 60 дней после регистрации. в этом предложении. Для других обстоятельств, пожалуйста, обратитесь к разделу «Существующие клиенты или новые клиенты, открывающие более одной учетной записи» ниже. Кредиты наличными будут предоставлены на основе внесения новых средств или ценных бумаг с внешних счетов, сделанных в течение 60 дней после открытия счета, следующим образом: от 5 000 до 9 999 долларов США получат 50 долларов США; 10 000–19 999 долларов получат 100 долларов; 20 000–24 999 долларов получат 150 долларов; От 25000 до 99 999 долларов получит 200 долларов; 100 000–249 999 долларов получат 300 долларов; 250 000–49 999 долларов США получат 600 долларов США; От 500 000 до 999 999 долларов получит 1 200 долларов; 1000000 долларов и более получат 2500 долларов.Уровни вознаграждения менее 100 000 долларов США (5 000–99 9 долларов США; 10 000–19 999 долларов США; 20 000–24 999 долларов США; 25 000–99 999 долларов США) будут выплачиваться по истечении 60-дневного периода. Однако если вы внесете депозит в размере 100 000–249 999 долларов, вы получите кредит наличными в течение семи рабочих дней. Если вы внесли на новый счет не менее 100 000 долларов и делаете последующие депозиты на этом счете, чтобы перейти на более высокий уровень, вы получите второй денежный кредит после закрытия 60-дневного окна. Например, если вы внесете 150 000 долларов США, вы получите кредит наличными в размере 300 долларов США в течение семи рабочих дней, а затем, если вы внесете дополнительные 100 000 долларов США на свой новый счет, вы получите дополнительный кредит наличными в размере 300 долларов США в конце 60-дневного окна. на общую сумму 600 долларов.Если вы внесете на свой новый счет от 250 000 до 999 999 долларов, вы получите кредит наличными в двух транзакциях в конце 60-дневного окна - в зависимости от вашей первоначальной суммы финансирования. Если вы внесете 1 000 000 долларов США на свой новый счет, вы получите два кредита наличными на общую сумму 2 500 долларов США в течение семи рабочих дней.

Существующие клиенты или новые клиенты, открывающие более одного счета , подлежат другим условиям предложения. Щелкните здесь, чтобы просмотреть условия предложения.

Правила предложения для всех участников Новые средства или ценные бумаги должны быть депонированы или переведены в течение 60 дней с момента регистрации в предложении, быть со счетов за пределами E * TRADE и оставаться на счете (за вычетом любых торговых убытков) не менее двенадцати месяцев или наличный кредит (-ы) могут быть возвращены. Для определения стоимости депозита любые переданные ценные бумаги будут оценены в первый рабочий день после завершения депозита. Удаление любого депозита или денежных средств в течение периода действия акции (60 дней) может привести к уменьшению суммы вознаграждения или потере вознаграждения. E * TRADE Securities оставляет за собой право прекратить действие этого предложения в любое время. Если вы пытаетесь зарегистрироваться в этом предложении с помощью совместной учетной записи, владелец основной учетной записи, возможно, должен будет выполнить указанные ниже уровни, прежде чем владелец дополнительной учетной записи сможет зарегистрироваться в этом предложении.Если у вас возникнут какие-либо проблемы при попытке зарегистрироваться с помощью совместной учетной записи, свяжитесь с нами 800-387-2331 (800-ETRADE-1), и мы сможем помочь вам с вашей регистрацией.

Ограничения предложения: Это предложение не действует для любых коммерческих счетов (зарегистрированных или некорпоративных), E * TRADE Futures, E * TRADE Capital Management, E * TRADE Bank, сберегательных счетов E * TRADE или некоторых пенсионных счетов, включая SEP IRA, SIMPLE IRA, пенсионные счета для несовершеннолетних, планы распределения прибыли, пенсионные планы с покупкой денег, пенсионные планы только для инвестиций, не связанные с опекой, и некоторые бизнес-счета. Исключая текущих сотрудников E * TRADE и Morgan Stanley, включая любые их дочерние компании, нерезидентов США и любую юрисдикцию, в которой это предложение недействительно. Чтобы зарегистрироваться, вы должны быть первоначальным получателем этого предложения. Клиенты могут быть зарегистрированы только в одном предложении за раз. Одно предложение для каждого покупателя за раз. Нельзя сочетать с любыми другими предложениями.

Как инвестировать в паевые инвестиционные фонды

Вы уже много лет слышите, что Дэйв рекомендует инвестировать в паевые инвестиционные фонды. Это звучит как отличный план, но после самостоятельного исследования паевых инвестиционных фондов вы чувствуете себя подавленным и теряетесь в жаргоне.С фронтальной загрузкой, с конечной загрузкой, с перегрузкой - здесь много деталей, и неудивительно, что вы запутались.

Как вы должны построить сплошное яйцо-гнездо, если не можете понять свои варианты? Лучшее место, чтобы получить полное объяснение ваших вариантов инвестирования, - это финансовый консультант или специалист по инвестициям. Но имейте это в виду: пока ваш консультант занимается обучением, вы в конечном итоге отвечаете за все, когда дело касается выхода на пенсию.

Что такое паевые инвестиционные фонды?

Прежде чем мы рассмотрим, как инвестировать в паевые инвестиционные фонды, давайте определим, что такое паевой инвестиционный фонд.Когда инвестор покупает паевой инвестиционный фонд, он вносит свой вклад в денежный пул, которым управляет команда профессионалов в области инвестиций. Эта команда выбирает сочетание акций, облигаций, фондов денежного рынка и т. Д., Включенных в паевой инвестиционный фонд, в зависимости от конкретной цели фонда.

Будьте уверены в своем выходе на пенсию. Найдите профессионального инвестора в вашем регионе уже сегодня.

Основным преимуществом паевых инвестиционных фондов является то, что они позволяют инвесторам вкладывать средства в множество различных компаний одновременно. Если у вас есть пенсионный сберегательный счет с льготным налогообложением, такой как план 401 (k) на рабочем месте или IRA Roth, это самый простой способ начать инвестировать в паевые инвестиционные фонды.

Как зарабатывать деньги из паевых инвестиционных фондов?

Когда паевые инвестиционные фонды увеличиваются в стоимости, прибыль делится с инвесторами. Затем это распределение можно реинвестировать, чтобы купить больше акций. Эти акции приносят больше прибыли, которую можно снова и снова инвестировать.

Наиболее важным фактором в зарабатывании денег из паевых инвестиционных фондов является последовательное инвестирование в течение длительного периода времени. Как долго вы сохраните свои вложенные деньги, даже более важно, чем то, в какие фонды вы решите инвестировать!

Вы хотите использовать стратегию «купи и держи» при инвестировании в паевые инвестиционные фонды.Не пытайтесь рассчитать рынок, покупая и продавая на основе тенденций. Выбирайте инвестиции с долгой историей доходности выше среднего и придерживайтесь их надолго.

Безопасны ли паевые инвестиционные фонды?

Одно из самых больших преимуществ паевых инвестиционных фондов - это диверсификация. Поскольку ваши инвестиции делятся между различными компаниями, вам не нужно беспокоиться о том, что ваш аккаунт обанкротится из-за того, что одна акция неэффективна.

Но имейте в виду, что даже с предложением мгновенной диверсификации паевых инвестиционных фондов нет гарантии определенного дохода при инвестировании на фондовом рынке.Это может пугать, но если вы хотите, чтобы ваши деньги росли в долгосрочной перспективе, необходимо подвергнуть свои инвестиции определенному риску.

Когда вы катаетесь на волнах фондового рынка, у вас бывают взлеты и падения. Но исторически сложилось так, что большинство людей видели отдачу в долгосрочной перспективе. Возьмем, к примеру, S&P 500. S&P 500 отслеживает динамику акций 500 крупнейших и наиболее стабильных компаний США, и его среднегодовая доходность с 1928 по 2019 год составляет 11–12%. 1

Если вы копите деньги, которые планируете использовать менее чем через пять лет, не вкладывайте их в паевые инвестиционные фонды. Просто положите его на счет денежного рынка или обычный сберегательный счет. Но если вы хотите постоянно инвестировать в долгосрочной перспективе, паевые инвестиционные фонды - отличный вариант.

Как мне инвестировать в паевые инвестиционные фонды?

Следуйте этим простым шагам, чтобы принимать разумные решения об инвестировании в паевые инвестиционные фонды.

1. Инвестируйте 15% своего дохода.

Богатство здание берет тяжелую работу и дисциплину. Попытки инвестировать кое-где далеко не уйдут. Если вы хотите инвестировать в свое будущее, вам нужно постоянно планировать инвестирование - независимо от того, что делает рынок.

Я рекомендую вкладывать 15% своего дохода на пенсию. После того, как вы выплатите все долги, за исключением вашего дома, и создадите солидный фонд на случай чрезвычайных ситуаций, вы сможете выделить 15% на свое будущее. Поначалу это может показаться жертвой, но оно того стоит.Как только вы приобретете привычку постоянно инвестировать, вы поймете, что даже не упустите эти деньги!

Нет короткого пути к созданию богатства, но есть стратегии, которые помогут вашим деньгам пойти дальше. Например, инвестирование в учетные записи с льготным налогообложением через ваше рабочее место, например 401 (k), - отличный способ начать работу. И даже лучше, если ваш вклад будет соответствовать вашей компании!

Если у вас есть традиционный 401 (k), работающий со спичкой, инвестируйте как минимум достаточно, чтобы получить спичку.Затем вы можете открыть Roth IRA. С Roth IRA деньги, которые вы вкладываете в паевые инвестиционные фонды, идут дальше, потому что вы используете доллары после уплаты налогов, а это означает, что вам не нужно будет платить налоги с этих денег, когда вы снимаете их при выходе на пенсию. Это все твое!

Единственным недостатком Roth IRA является то, что он имеет более низкие пределы вклада, чем 401 (k). В этом году вы можете инвестировать до 6000 долларов для себя и еще 6000 долларов для своего супруга, если вы женаты. 2 Можно максимально увеличить свой IRA Roth, не достигнув цели в 15%.Если это верно для вас, вернитесь к своему 401 (k) и инвестируйте туда оставшиеся 15%.

У вас есть Roth 401 (k) с хорошими опциями паевых инвестиционных фондов? Все еще проще. Вы можете вложить в этот счет все свои 15%.

2. Диверсифицируйте свой инвестиционный портфель.

Я рекомендую четыре типа паевых инвестиционных фондов и равномерно распределять ваши инвестиции по каждому типу. Поддержание сбалансированности вашего портфеля помогает минимизировать риски от взлетов и падений фондового рынка.

Каждый тип фонда может по-разному реагировать на одно и то же событие. Это означает, что если один фонд не работает, другой фонд может расти.

Брант Спесхардт, специалист по инвестициям из Роли, Северная Каролина, помогает объяснить четыре категории паевых инвестиционных фондов, о которых мы с Дейвом говорим, и причины, по которым мы их рекомендуем:

  • Рост и доход: Эти фонды создают стабильную основу для вашего портфеля. Брант описывает их как большие, скучные американские компании, которые существуют уже давно и предлагают товары и услуги, которыми люди пользуются независимо от экономики. При росте и доходе обязательно ищите фонды с историей стабильного роста, которые также выплачивают дивиденды. Вы можете найти их в категории фондов с большой капитализацией или с крупными фондами. Их также можно назвать голубых фишек , дивидендов или доходов от капитала фондов.

  • Рост: В эту категорию входят средние и крупные компании США, которые переживают рост. В отличие от фондов роста и доходов, они с большей вероятностью будут приходить в движение вместе с экономикой.Например, в вашем фонде роста вы можете найти компанию, которая производит новейшие гаджеты или предметы роскоши. Общие ярлыки для этой категории включают фондов со средней капитализацией , акций или фондов роста .

  • Агрессивный рост: Считайте эту категорию безумным ребенком вашего портфолио. Когда эти фонды закончатся, они увеличатся с до . А когда они упали, они упали на на . Фонды агрессивного роста обычно инвестируют в небольшие компании.«Итак, фонды с малой капитализацией будут соответствовать требованиям - или даже фонд со средней капитализацией, который инвестирует в малые и средние компании», - говорит Брант. Но размер - не единственное соображение. География тоже может сыграть роль. «Агрессивный рост иногда может означать наличие крупных компаний, базирующихся на развивающихся рынках», - добавляет он.

  • International: Международные фонды великолепны, потому что они распределяют ваш риск за пределы территории США и инвестируют в крупные неамериканские компании, которые вы знаете и любите, такие как Trader Joe’s, Firestone и Gerber.Вы можете увидеть, что они называются иностранными или зарубежными фондами. Только не путайте их с всемирными или глобальными фондами, которые группируют вместе американские и иностранные акции.

3. Не гонитесь за возвращением.

Может возникнуть соблазн получить туннельное видение и сосредоточиться только на фондах или секторах, которые принесли звездную прибыль в последние годы. Но Брант предостерегает от такой стратегии.

«Никто не может рассчитать время рынка», - говорит он.«Инвесторы просто должны помнить, что вы никогда не хотите класть все яйца в одну корзину. Это долгосрочный план, и вы хотите, чтобы ваши инвестиции были как можно более простыми и скучными».

Прежде чем вкладывать средства в фонд, сделайте шаг назад и обдумайте общую картину. Как это было за последние пять лет? А как насчет последних 10 или 20 лет? Выбирайте паевые инвестиционные фонды, которые выдерживают испытание временем и продолжают приносить стабильную прибыль в долгосрочной перспективе.

Смотрите сейчас: Дэйв объясняет свой процесс инвестирования в недавнем эпизоде ​​ Шоу Дэйва Рэмси

4.Освежитесь в инвестиционном жаргоне.

Чтобы выбрать правильный паевой инвестиционный фонд, необязательно быть экспертом в области инвестирования. Но поможет базовое понимание некоторых из наиболее распространенных терминов. Вот несколько примеров для начала:

  • Распределение активов: Практика распределения ваших инвестиций (диверсификация) между различными типами инвестиций с целью минимизации инвестиционного риска при максимальном использовании роста инвестиций.

  • Стоимость: Обязательно ознакомьтесь со структурой оплаты, связанной с использованием финансового консультанта.Опять же, поговорите с несколькими профессионалами, чтобы сравнить структуру комиссионных, прежде чем вы решите, какого финансового консультанта вы будете использовать. Также обратите внимание на соотношение расходов фонда. Коэффициент выше 1% считается дорогим.

  • Large-, Medium- и Small-Cap: Cap означает капитализацию, что означает деньги. Однако для большинства инвесторов это относится к размеру и стоимости компании. Компании с большой капитализацией несут меньший риск, но вы будете меньше зарабатывать.Компании со средней капитализацией являются умеренно рискованными, а компании с малой капитализацией являются наиболее рискованными, но имеют самые большие выплаты.

  • Результативность (норма доходности): Вам нужна история высокой доходности для любого фонда, в который вы решите инвестировать. Сосредоточьтесь на долгосрочной доходности - 10 лет или дольше, если возможно. Вы не ищете конкретную норму прибыли, но вам нужен фонд, который постоянно превосходит большинство фондов в

Инвестиции в недвижимость: как инвестировать в недвижимость в Индии для начинающих?

Вокруг сотни людей, которые могут поделиться с нами своими идеями относительно инвестиций в недвижимость.Почти каждый на каком-то этапе своей жизни имел дело с недвижимостью.

Мы видели, как наши родители, старшие братья и сестры покупают недвижимость. Это обогатило наши знания. Даже слух о сделках с недвижимостью от друзей также пополняет нашу базу знаний. Но нет ничего ценнее баловства .

Какие более глубокие сведения об инвестициях в недвижимость используют опытные покупатели в качестве руководства? Как новичок может инвестировать в недвижимость в Индии как профи?

Об этом и пойдет речь в этой статье.Но перед этим давайте освежим некоторые основы рынка недвижимости в Индии.

Темы

Рынок недвижимости Индии

В последние несколько лет рынок недвижимости Индии столкнулся с серьезными препятствиями. Хотя RERA и есть, но этот сектор не оживает.

Незавершенные проекты, готовые запасы, отсутствие спроса и т. Д. Способствовали низкой производительности этого сектора. Но все же в крупных городах Индии цены на достойную недвижимость не снижаются.

Посмотрите на график цен ниже. За исключением Дели (не Дели NCR), цены на недвижимость в крупных городах за последние 2 года выросли (источник: makaan. com).

Из приведенной выше таблицы ясно, что цены на недвижимость в Индии продолжают расти. Скорость удорожания цен различна для разных городов. Если мы купим недвижимость в Хайдарабаде, прирост капитала будет относительно медленным. Если мы купим недвижимость в Гургаоне, прирост капитала будет быстрее.

Но где бы в Индии ни находилась недвижимость, ее цена будет расти.Почему? Из-за роста населения и увеличения покупательной способности индийского среднего класса.

В таких городах, как Мумбаи, Дели, Бангалор, Ченнаи, Ахмедабад, Пуна и т. Д., Наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Почему? Это города, куда люди обычно мигрируют из других штатов в поисках работы и бизнеса.

Рост цен в городах Метро отражается в других небольших городах. В среднем за последние 5 лет цены на недвижимость в Индии росли как минимум на 5% в год. В дополнение к этому добавьте примерно 3 кв.5%. Таким образом, общая прибыль составит 8,5% в год .

Почему инвестиции в недвижимость?

Богатые и богатые инвестируют напрямую в недвижимость. Им принадлежит несколько жилых или коммерческих объектов. Стабильное и приличное увеличение стоимости их недвижимости - обычное дело.

Но то, что делает инвестиции в недвижимость столь дорогими, - это их способность приносить стабильный краткосрочный доход. Краткосрочный доход формируется в виде « ежемесячной арендной платы ».

Скорость роста арендного дохода в долгосрочной перспективе обычно превышает инфляцию. Это особенно верно для городов уровня Metro, Tier1 и Tier 2. Поскольку ежемесячная доходность недвижимости растет, это также приводит к росту общей стоимости недвижимости.

Что показано на приведенной выше инфографике? Инвестиции в недвижимость приносят гарантированную прибыль. Доходы представлены в виде арендной платы и прироста капитала .

Доходность от аренды (фиксированный доход) со временем растет. В целом этот рост идет в ногу с инфляцией.Увеличение капитала произойдет за счет роста спроса. Индия является растущим и молодым населением, поэтому спрос на недвижимость продолжает расти.

Этот двойной эффект (гарантированный рост арендной платы и стоимости) заставляет сектор недвижимости приносить беспрецедентную прибыль, в отличие от любого другого актива.

Инвестиции в недвижимость - одна из лучших инфляции хеджирования. Это причина, по которой он особенно нравится крупным инвесторам, таким как Роберт Кийосаки и Дональд Трамп.

Протектор с осторожностью

Почему? Потому что, за исключением нескольких индийских городов, рынок недвижимости в Индии еще не созрел? Почему я так говорю? Потому что мы все еще видим случайных девелоперских объектов недвижимости в большинстве городов Индии.

Хорошая недвижимость должна разрабатываться, продаваться и содержаться в соответствии с генеральным планом, включающим все объекты.

Если недвижимость не имеет генерального плана, ее долгосрочная оценка является сомнительной. В большинстве случаев стоимость такой недвижимости со временем обесценивается.

Проблема в том, что большинство объектов недвижимости либо незапланировано, либо разрабатываются застройщиками ниже номинала. Это делает вложение в недвижимость в Индии немного рискованным .

Как инвестировать в недвижимость?

Итак, как это сделать? Вот несколько идей, которые новичок может использовать, чтобы понять, как инвестировать в рынок недвижимости в Индии.Также читайте о REIT в Индии.

1. Оценка доступности

Недвижимость - одна из самых дорогостоящих инвестиций в жизни. Цены на недвижимость в Индии могут варьироваться от нескольких лакхов до нескольких крор. Следовательно, прежде чем рискнуть, важно ответить: «, сколько я должен потратить на покупку недвижимости ». Как узнать?

Это можно сделать с помощью правила большого пальца, показанного на приведенной выше блок-схеме. Человек, чей доход составляет 100000 рупий, и имеет сбережения в размере рупий. 5 лакхов могут позволить себе купить недвижимость за 35 лакхов.

Помимо доходов и сбережений, кредитный рейтинг также играет важную роль в получении жилищного кредита. Если у человека нет достаточно высокого кредитного рейтинга, получить ссуду сложно.

Есть еще один аспект, который увеличивает стоимость недвижимого имущества. Установленные законом сборы связаны с покупкой недвижимости. Примерно «прочие расходы» стоят около 10% дополнительно.Это еще больше влияет на доступность. Типичное изменение этой стоимости показано ниже:

  1. Гербовый сбор (6%).
  2. Регистрация (0,5%).
  3. Брокерские услуги (0,5%).
  4. Гонорары адвоката (0,1%).
  5. Комиссия за оформление жилищного кредита (0,1%).
  6. Налог, удерживаемый у источника (TDS-1%).
  7. Административные сборы общества (1%).

2. Подготовка к жилищному кредиту

Сначала нужно проверить свой кредитный рейтинг. Если оценка низкая, примите меры для ее улучшения.Зачем нужна проверка кредитного рейтинга?

Потому что банки не выдадут ссуду, если кредитный рейтинг ниже 700. Следовательно, лучше проверять счет перед подачей заявки на ссуду. Вы можете бесплатно проверить свой кредит на сайте CIBIL.

Помимо кредитного рейтинга, банки также хотели бы дважды проверить « EMI платежеспособность », изучив другие документы. Следовательно, для заемщика лучше держать под рукой следующие документы:

  • Последние квитанции о заработной плате (за последние 6 месяцев).
  • Налоговая декларация о доходах (ITR) за прошлый год.
  • Банковские выписки (за последние 6 месяцев).
  • Отчет об активах (финансовых и физических).
  • Подтверждение адреса.
  • Подтверждение личности.
  • Прочие документы по запросу банка.

Комбинация «кредитного рейтинга» и «платежеспособности EMI» определит право на получение жилищного кредита . Проверить: Калькулятор права на получение кредита на основе дохода.

Что делать, чтобы повысить кредитоспособность? Перед подачей заявки на ссуду постарайтесь обнулить другие ссуды (например, задолженность по кредитной карте, личный ссуда и т. Д.).

Перед поиском недвижимости рекомендуется получить письмо из банка о праве на получение жилищного кредита.

Также сравните номера права на получение ссуды с расчетом финансовой доступности, выполненным на шаге 1 выше. Если в шаге № 1 это указано, право на получение кредита составляет 30 лакхов, а на этапе № 2 банк готов предоставить 35 лакхов - пойдут на меньшее число .

3. Критерии выбора недвижимости

Целью должно быть покупка хорошей недвижимости. Что такое хорошая недвижимость? Он должен отображать как минимум две характеристики: (а) привлекательный план проекта и (б) соотношение цены и качества.

Какой привлекательный план проекта? Распределение между открытой площадкой и занятой землей (по зданиям) должно быть оптимальным. Чем больше будет открытой площадки, тем лучше.

Какое соотношение цены и качества? Недвижимость не должна быть дорогой. Как определить дорогое? Для себя я следую этому практическому правилу. Доходность от сдачи объекта в аренду должна быть не менее 3,0%. Предположим, недвижимость оценивается в 35 лакхов. В случае сдачи в аренду он будет приносить 10 000 рупий в месяц. Его рентабельность составит 3.4% (10000 × 12/3500000).

Для новичка важно знать, на что обратить внимание в собственности. Инвестиции в недвижимость нельзя делать только из эстетических соображений. Пропорциональный вес должен быть придан по крайней мере 14 параметрам , перечисленным ниже:

Цена
  • 3.1 Доступность : Если доступность составляет 35 лакхов, а предлагаемая недвижимость стоит 40 лакхов, это явно не доступный. Это одна из причин, почему расчет доступности на шаге № 1 важен до принятия обязательства.
Окрестности
  • 3.2 Местоположение : Инвестиции в недвижимость должны производиться в месте, известном инвестору. Следует избегать инвестирования в незнакомый город / поселок. Также важно расположение недвижимости в черте города. Предпочтительно недвижимость, рядом с которой есть школы, рынки, больницы.
  • 3.3 Транспорт : Подъездная дорога важна. Если к отелю ведет широкая асфальтированная дорога, это не помешает. Связь на общественном транспорте, такая как метро, ​​автобусная остановка, стоянка авто рикши, связь Ola / Uber, также увеличивает ценность.
  • 3.3 Негативы : Особое внимание следует уделить недостаткам собственности. Типичными могут быть загруженные дороги, слишком близкое расположение к железнодорожному вокзалу или аэропорту, транспортный шум, удаленность, старое общество и т. Д. Эти факторы создают трудности, а также снижают качество жизни жителей.
Спецификация
  • 3. 4 Тип дома : Если предпочтение отдается рядному дому, многоэтажная квартира не подойдет, и наоборот. Прежде чем отправиться на поиски недвижимости, необходимо окончательно определить тип дома.
  • 3.5 Новое или бывшее в употреблении : Подержанные дома могут быть отличным соотношением цены и качества. У них есть преимущество свободного владения и установленного местоположения. У них также могут быть встроенные средства, такие как Интернет, обогреватели, изделия из дерева, модульные кухни и т. Д. Но новая собственность также имеет свои преимущества.
  • 3,6 Кол-во спален : Для небольшой семьи достаточно даже квартиры-студии. Для других требования могут варьироваться от 1 / 2BHK до квартир большего размера. Лично мне нравится оценивать недвижимость сначала на основе их размера (в SQFT), а затем на основании количества спален, которые она может предложить.
  • 3.7 Открытый этаж : В некоторых домах есть прорези и карманы для платяных шкафов, шкафов, холодильника и т. Д. Такие дома предлагают лучшее «управление открытым пространством» после того, как мебель будет установлена ​​на место. Вообще говоря, дом должен иметь возможность разместить вашу особую мебель (например, велосипед, коляску и т. Д.).
  • 3.8 Парковка : Если у вас есть автомобиль, двухколесный транспорт и т. Д., В отеле должна быть соответствующая парковка.
Прочие функции
  • 3.9 Связь : Если в собственности уже проложены объекты для таких услуг, как кабельное телевидение, широкополосный доступ и т. Д., Это может сэкономить несколько долларов. В общем, ищите мобильную связь и подключение к Интернету в этом районе. Есть районы, в которых по своей природе плохая связь с мобильной сетью.
  • 3.10 Расширение : Со временем владельцам нравится увеличивать свою жилую площадь. Недвижимость, которая имеет условия для продления, может пригодиться в будущем.
  • 3.11 Садоводство : Для некоторых создание висячего сада на балконе - большой плюс. Если вы ищете рядный дом, проверьте, дает ли открытое пространство возможность садоводства. Недвижимость с такими положениями становится желанной.
  • 3.12 Текущее состояние : Проверить «состояние постройки» собственности. Если это новая недвижимость, нет проблем. Но в доме б / у может потребоваться переделка или ремонт. Перед вступлением во владение рекомендуется знать об этой дополнительной стоимости.
  • 3.13 Состояние снаружи : Квартира может быть хорошей изнутри, но и снаружи такое же хорошее здание? Не забудьте проверить собственность снаружи.Сканируйте окраску, трещины, просачивание, неплотные соединения, посягательства, качество парковки и т. Д.
  • 3.14 Безопасность : В наши дни общества страдают от случайных краж и хищений. Обязательно проверьте, есть ли в отеле специальная система безопасности.

Также рекомендуется посетить отель по крайней мере трижды, прежде чем принять последний звонок.

  • Посетите 1 : Попытайтесь добраться до отеля из офиса и т. Д. В часы пик. Это даст вам представление о загруженности дорог.
  • Посещение 2 : Осмотрите отель ночью. В эти часы вы сможете оценить обстановку. Есть объекты, которые в темноте выглядят слишком мрачно. Избежать их.
  • Посещение 3 : Постарайтесь посетить объект в выходные дни. Это даст новый взгляд на вещи, и вы также сможете пообщаться с несколькими существующими жильцами.

4. Спросите своего агента по недвижимости

То, что сделано на шаге № 3 выше, позволяет решить «важные дела». Есть также незначительные вопросы, требующие внимания.Агент по недвижимости сможет ответить на эти вопросы (честно).

Есть похожие стратегические вопросы, которые необходимо сообщить агенту или нынешнему владельцу:

  • Осталось непроданным : Сколько дней недвижимость находилась на рынке для перепродажи? Некоторые объекты продаются за считанные дни. Некоторые свойства требуют времени. Идея - узнать причину задержки. Причинами могут быть завышенная цена, плохой Ваасту и т. Д.
  • История занятий : Желательно избегать покупки недвижимости, в которой в прошлом работали несколько человек.Целью должно быть приобретение второй или третьей собственности. Если недвижимость заселили сами первые владельцы, это большой плюс.
  • Текущее владение : Кто в настоящее время занимает недвижимость? Если внутри нет людей, не проблема. Но если недвижимость занята (скажем, арендатором), когда они собираются освободить? С какого времени они здесь?
  • Прямой контакт с продавцом : Перед принятием окончательного решения всегда лучше поговорить с владельцем один на один.Может не понравиться покупать недвижимость у сомнительного или неподходящего персонажа.

5. Новый дом: дополнительные моменты для ухода

Есть несколько уникальных особенностей, с которыми сталкивается только новая (строящаяся) недвижимость. Они также требуют отдельного внимания и обработки:

  • Сумма бронирования : Покупка новой, находящейся в стадии строительства недвижимости часто инициируется после проверки «незанятого земельного участка» и «утвержденного плана». Чтобы инициировать покупку, покупатель платит застройщику сумму бронирования.Обязательно спросите о политике возврата перед совершением платежа.
  • Первый депозит : Если вы собираетесь получить жилищный кредит, первый депозит (который будет вашим собственным вкладом) необходимо внести вскоре после бронирования. Почему? Потому что только после этого будет инициирован процесс выдачи кредита. Обязательно сообщайте своему юрисконсульту об этих платежах.
  • Предварительно утвержденные ссуды : Строитель может соблазнить вас обратиться к их предварительно утвержденному кредитору (для получения ссуды).Вы не обязаны прислушиваться к их советам. Вы можете пойти со своим собственным банком.
  • График завершения : С момента бронирования типичному индийскому строителю может потребоваться до 3 лет для завершения проекта. Обязательно спросите строителя о временных рамках ( и этапы ) проекта. Спросите, как строитель собирается компенсировать задержки в случае задержки.
  • Оговорка о выходе : может возникнуть условие, при котором вы захотите выйти из сделки на полпути. Здесь становится кстати пункт об отзыве.Прочтите и обсудите это со своим строителем. Сколько будет ваша потеря? Как будут возвращены уже уплаченные деньги и т. Д.
  • Гарантия : Как правило, на недавно построенные здания предоставляется 10-летняя гарантия на дефекты конструкции. Гарантия на общие дефекты составляет 2 года. Обязательно спросите об этом у своего агента / строителя.
  • Отделка дома : Что входит в готовый дом? Финишная покраска, электричество, сантехника, чистовой пол, модульная кухня, гардеробы, мебель и т. Д.Идея состоит в том, чтобы знать, в каком готовом состоянии вам будет сдан дом.

6. Проверьте репутацию строителей

Попробуйте узнать репутацию строителя. Некоторые разработчики склонны нести проблемы, связанные с утверждением плана, изменениями в последние минуты, задержками в работе, плохим качеством строительства и т. Д. Идея состоит в том, чтобы не поддаваться на таких разработчиков.

Лучший способ определить хорошего разработчика - это посетить его старые сайты. Если возможно, познакомьтесь с несколькими жителями, чтобы почувствовать это.Несколько ключевых атрибутов хорошего разработчика:

  • Своевременное завершение.
  • Качественная планировка проекта (внешняя среда).
  • Хорошая планировка квартиры (внутренняя отделка).
  • Превосходное качество строительства.
  • Качество установленной фурнитуры (освещение, смесители и др.).

Сочетание «хорошего застройщика» и «рентабельной собственности» означает хорошее вложение.

7. Ищите недвижимость на окраине

Часто недвижимость в черте города стоит дороже .Есть способ определить хорошую и недорогую недвижимость.

Ищите недвижимость, которая строится прямо на окраине города. Не уезжайте слишком далеко за город. Идея - остаться в городе, но на внешних границах. Я нашел этот метод поиска проектов очень полезным.

На момент покупки такие объекты могут казаться немного далекими. Но через 2-3 года они станут следующим центром города. Покупка такой недвижимости и владение ею более 3 лет может оказаться прибыльной.

8. Книжная собственность при запуске проекта

Запуск проекта - это тот момент времени, когда разработчик впервые демонстрирует общественности план своего проекта. В то же время разработчик также оценивает восприятие общественностью своего проекта.

Бронирование недвижимости при запуске проекта может быть более выгодным. Зачастую строители назначают на его запуск на 20-30% меньше.

При хорошем отклике общественности при запуске проекта стоимость недвижимости вырастет. Для общественности цена запуска проекта часто является лучшей ценой для покупки. Следить за запуском проектов хороших разработчиков в вашем городе - хорошая идея.

Следует также отметить, что при запуске проекта застройщик, возможно, еще не получил необходимых согласований проекта. Следовательно, покупателям важно спрашивать о графике согласований. Только после согласования начнется строительство.

9. Ищите небольшую недвижимость

Нас часто соблазняют купить негабаритную недвижимость. Это ошибка. Это не только дороже, но и означает более высокие затраты на долгосрочное обслуживание.

Отчеты доказали, что недвижимость меньшего размера часто является лучшим соотношением цены и качества для инвестора. Сравните квартиру 2БХК и 3БНК. Что будет продано первым? 2БНК, как более доступный.

Точно так же квартиру 1BHK можно купить и продать в кратчайшие сроки. Малогабаритные квартиры всегда пользуются повышенным спросом. Даже состоятельные инвесторы хотели бы купить несколько домов 2BHK вместо большого пентхауса. Почему? Две причины:

  • Меньше денег заблокировано в одной собственности.
  • Поскольку размер небольшой, ликвидация становится проще.
  • Для небольших объектов будет увеличиваться круг покупателей.

Другие способы инвестирования в сектор недвижимости

Одним из основных недостатков инвестиций в недвижимость является то, что они очень капиталоемкие. Более того, покупка и продажа физического имущества также не так проста, как акции или паевой инвестиционный фонд.

Следовательно, немногие инвесторы предпочитают держаться подальше от инвестиций в недвижимость. Но есть способы инвестировать в недвижимость, не занимаясь физическим имуществом.Вот несколько из них:

  • Паевые инвестиционные фонды недвижимости : В Индии существует только один фонд недвижимости. Эта схема запущена Aditya Birla Sun Life. Он относится к категории «Фонд средств». В основном они инвестируют в сектор недвижимости по всему миру. 95% составляющей портфеля этого фонда занимает ING Global Real Estate Fund . В настоящее время в Индии нет ETF по недвижимости.
  • REIT : REITs - следующая лучшая альтернатива инвестированию в сектор недвижимости после физической собственности.Но опять же, в настоящее время в Индии запущен только один REIT (REIT посольства). Когда рынок REIT в Индии станет немного более зрелым, это станет одним из лучших способов инвестировать в этот сектор.
  • Акции компаний по недвижимости : Это также достойная альтернатива инвестированию в сектор недвижимости. Как найти хорошие компании, работающие в этом секторе? Проверьте список составляющих индекса S&P BSE Realty Index. В настоящее время (по состоянию на ноябрь 2019 г.) в этот индекс входят 10 составляющих (см. Ниже).Можно рассмотреть возможность покупки акций этих компаний по сниженным ценам.

Заключение

Эти идеи инвестирования в недвижимость могут показаться простыми, но они эффективны. Для новичка эти предложения могут помочь в разработке правильной стратегии.

  • Местонахождение имущества.
  • Размер собственности.
  • Доступность.
  • Приемлемое качество и удобства.
  • Время покупки.
  • и т. Д.

В наши дни одним из самых серьезных препятствий для инвестиций в недвижимость являются «задержки проекта».Хотя не все задержки происходят по вине строителей, но они всегда будут нести бремя ответственности.

Хорошие разработчики с хорошей репутацией всегда находят выход и завершают проект в срок. Что касается инвестиций в недвижимость, то ничего лучше, чем своевременное завершение.

Надеюсь, эти идеи дадут вам пищу для размышлений при следующей покупке недвижимости. Пожалуйста, напишите в разделе комментариев ниже и поделитесь своей точкой зрения.

Удачного инвестирования.

Инвестиции заставят ваши деньги работать на вас »Сортировано

  • Сортировать
  • инструменты
  • Гиды
  • Блог
  • Подробнее

ПОИСК Войти Зарегистрироваться Меню Идти
  • Сортировать
  • инструменты
  • Гиды
  • Блог
  • Больше
Войти | зарегистрироваться Поиск МЕНЮ 6 шагов к жизни Сортировка
6 шагов к жизни Сортировано
НАЧАЛО ЗДЕСЬ 1
Начните свою подстраховку
2
Получите KiwiSaver прямо
3
Начните заниматься своим долгом
4
Покройте свой народ, деньги, прочее
5
Управляйте пенсионными номерами
6
Установите цели и поразите их!
МЕНЮ инструменты

Все
Инструменты

Бюджетирование
Инструмент

Планировщик Goal

vСоздано в Sketch.

Деньги
Индивидуальная викторина

Долг
калькулятор

Ипотека
калькулятор

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *