Красноярск сдам в аренду нежилое: Коммерческая недвижимость в Красноярске: купить, снять, продать | Продажа и аренда недвижимости

Содержание

Снять нежилое помещение в Красноярске без посредников

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия - АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

РайонЖелезнодорожныйКировскийЛенинскийОктябрьскийСвердловскийСоветскийЦентральный

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Аренда коммерческой недвижимости в Красноярске

Просмотрено

120 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается в аренду склад, 360 м².

Просмотрено

86 500 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Сдается склад, 225 м².

Просмотрено

499 200 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Аренда склада, 2600 м².

Просмотрено

299 200
120 000 ₽

без комиссии
в месяц

15

15

Снять склад, 500 м².

Просмотрено

100 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Объявление о сдаче склада, 400 м².

Просмотрено

69 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам в аренду склад, 300 м².

Просмотрено

100 000
77 000 ₽

без комиссии
в месяц

14

14

Сдается склад, 770 м².

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии

в месяц

3

3

Объявление о сдаче офиса, 80 м².

Просмотрено

450 ₽

без комиссии
в месяц

22

22

Снять склад, 600 м².

Просмотрено

198 000 ₽

без комиссии
в месяц

18

18

Сдается склад, 440 м².

Просмотрено

207 500
200 000 ₽

без комиссии
в месяц

34

34

Аренда торгового помещения, 400 м².

Просмотрено

230 000 ₽

+ комиссия 50%
в месяц

17

17

Объявление об аренде офиса, 448 м².

Просмотрено

5 400 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Снять офис, 12 м².

Просмотрено

30 000 ₽

+ комиссия 50%
в месяц

8

8

Сдам торговое помещение, 50 м².

Просмотрено

120 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Снять офис, 130 м².

Просмотрено

49 500 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Аренда офиса, 55 м².

Просмотрено

50 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Снять офис, 70 м².

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается в аренду офис, 35 м².

Просмотрено

12 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление об аренде офиса, 17 м².

Просмотрено

65 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается помещение свободного назначения, 70 м².

Просмотрено

145 840 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Снять помещение свободного назначения, 182 м².

Просмотрено

202 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Аренда помещения свободного назначения, 253 м².

Просмотрено

108 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдам склад, 360 м².

Просмотрено

43 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдам нежилое здание, 90 м².

Просмотрено

50 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Снять нежилое здание, 50 м².

Просмотрено

45 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Аренда нежилого здания, 100 м².

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдам нежилое здание, 58 м².

Просмотрено

61 875 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Объявление об аренде склада, 247. 5 м².

Просмотрено

5 895 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Объявление о сдаче офиса, 13.1 м².

Просмотрено

157 000
150 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Аренда склада, 625 м².

Аренда нежилого — Официальный сайт ЖК «Тихие Зори»

Аренда коммерческой недвижимости в жилом районе «Тихие зори»

В каждой жилой секции, примыкающей к набережной, запроектированы помещения под кафе и рестораны. Также заранее запроектированы помещения под супермаркеты и аптеки. Остальные помещения будут сдаваться в аренду под определенные виды деятельности, позволяющие создать максимально развитую коммерческую инфраструктуру жилого района в пешеходной доступности, чтобы жители реже пользовались автотранспортом.

Если Вы заинтересованы в аренде коммерческого помещения в «Тихих зорях», заполните форму ниже. Рекомендуем не дожидаться ввода в эксплуатацию и отправлять заявку заранее, чтобы была возможность скорректировать проект под Вас на стадии строительства. Ввод в эксплуатацию первых нежилых помещений — 4 квартал 2018 года.

Опрос будущих жителей жилого района "Тихие зори" по наполнению коммерческих помещений

Будущие жители жилого района "Тихие зори", ответьте, пожалуйста, на размещенный ниже опрос. Количество выбранных вариантов ответов не ограничено. Арендаторы нежилых помещений будут подбираться с учетом результатов данного опроса.

В опросе приняло участие 1210 человек

  • Салон красоты

  • Спец. магазин чая и кофе

  • Салон часов

  • Турагентство

  • Детские товары, одежда, обувь, игрушки

  • Посуда

  • Кулинария

  • Салон сотовой связи (с бесплатной платежкой)

  • Ветеринарная клиника

  • Мебель

  • Шторы

  • Ювелирные изделия

  • Изготовление ключей

  • Молочные коктейли, свежевыжатые соки, мороженое

  • Товары для дома

  • Сумки и кожгалантерея

  • Цветы (букеты и горшечные растения)

  • Кафе / ресторан

  • Поликлиника

  • Канцтовары, копии

  • Детский развлекательный центр

  • Магазин товаров для творчества и рукоделия

  • Ремонт обуви

  • Супермаркет

  • Товары для ремонта и отделки

  • Кондитерские изделия

  • Одежда

  • Пункт химчистки, прачечной, уборки

  • Осветительные приборы

  • Аптека

  • Ветеринарная аптека

  • Электроника и бытовая техника

  • Ателье

  • Зоотовары

  • Автотовары, автомасла

  • Обучение иностранным языкам

  • Книги, канцтовары, настольные игры

  • Фитнес-центр

  • Оптика

  • Фотоцентр (всё что связано с фотографией)

  • Нижнее белье, чулочно-носочные изделия

  • Мясная лавка

  • Косметика и парфюмерия

  • Рыба

  • Аксессуары и бижутерия

  • Образовательный центр для детей и взрослых

  • Обувь

  • Школа танцев для детей и взрослых

  • SPA-центр

  • Спорттовары и спортивная одежда

  • Рыболовные принадлежности, товары для отдыха

  • Постельное белье

 Загрузка . ..

Микрорайон SCANDIS от застройщика «Арбан»

Строительная компания Арбан представляет новый микрорайон, аналогов которому в Красноярске нет. Мы создаем природный оазис для жителей Взлетки, которые впервые в истории современного Красноярска смогут выходить из своих домов не на игровую площадку с парковкой, а в прекрасный природный двор.

Почему SCANDIS?

Купить новую квартиру в Красноярске и получить в придачу островок природы – теперь это возможно. Новый микрорайон SCANDIS от компании «Арбан» – это не только современное и комфортное жилье, но еще и органично вписанные в его инфраструктуру природные элементы.
Здесь собран и реализован лучший опыт домостроения Скандинавии. Эко-ландшафты, являясь естественным продолжением обрамляющей их современности, становятся неотъемлемой частью внутреннего дизайна Scandis, создавая неповторимую атмосферу тихой загородной жизни в центре мегаполиса.

Среда. Атмосфера.
Концепция этого микрорайона абсолютно уникальна для Красноярска. Взлетка – самый динамичный и урбанизированный район города, но, тем не менее, многие не готовы перебираться за город в поисках спокойствия и чистого воздуха, потому что тут, в деловом центре, бежит их жизнь. В новом микрорайоне мы придерживаемся идеи природного благоустройства. Атмосфера слияния с природой будет достигаться обилием деревьев и цветущих кустарников (сирень), густых многолетних растений (девичий виноград), полевых трав и злаковых культур. Даже клумбы будут отличаться от обычных пестрых городских. На них будут высажены неяркие полевые цветы, ковыль, петрушка и сельдерей – скромные, красивые и благородно пахнущие травы. Все это жители микрорайона встретят прямо на выходе из подъезда собственного дома. Естественные контуры тропинок, отсутствие прямоугольных газонов и тротуаров максимально приближает дворовое пространство к природному ландшафту.

На территории микрорайона никогда не будет скучно. В SCANDIS представлены самые современные площадки work-out для занятий на свежем воздухе

Для дeтeй – coвpeмeнныe дeтcкиe зoны, нaпpaвлeнныe нa paзвитиe. Ha дeтcкoй тeppитopии вы нe вcтpeтитe малые архитектурные формы яpкиx кpичaщиx pacцвeтoк, вce элементы выпoлнeны из пpиpoдныx мaтepиaлoв ecтecтвeнныx тoнoв. Taким oбpaзoм, в игpe мoжeт фopмиpoвaтьcя чyвcтвo вкyca и oщyщeниe гapмoнии c oкpyжaющeй cpeдoй.

Для взpocлыx в SCANDIS ecть мини-зoны oтдыxa и особое место притяжения, которое объединяет жильцов и добавляет в обыденность жизни чуточку волшебства. Это площадь желаний - Сердце SCANDIS - магический компас, с помощью которого можно послать запрос мирозданию и получить на него ответ. Для этого нужно прийти к компасу, собравшись с мыслями, сформулировать вопрос внутри себя, раскрутить стрелку компаса и ждать, какое же решение придет к вам свыше.

Мы позаботились даже о домашних животных, ведь для многих они являются полноценными членами семьи. На территории микрорайона оборудована специальная площадка для выгула и тренировки животных.

B Scandis энepгия жизни цapит пpямo y вac вo двope.

Мы знаем, что будет в тренде завтра, и готовы предложить Вам это уже сегодня. При создании пространства внутреннего двора в SCANDIS мы руководствовались следующими принципами:

  • Максимум зелени. Обилие деревьев, цветущих кустарников, многолетних растений формирует отдельные тематические зоны двора.
  • Цвет круглый год. Многообразие растительных элементов поражает воображение. Декоративно-лиственные растения и кустарники с серебристыми или красноватыми листьями будут радовать глаз круглый год.
  • Естественные контуры. Все пространство благоустройства выполнено по дизайн-проекту, но у вас будет создаваться впечатление, что именно так тут все и было, еще до строительства домов. Мы намеренно избегали прямоугольных форм и ровных поверхностей, тематические зоны объединены между собой цепью «естественных» тропинок и дорожек.
  • Использование рельефа в ландшафте. Мини-холмы, кустарники и полноразмерные деревья разряжают пространство и создают уютную атмосферу.
  • Внутреннее пространство дворов защищено от автомобилей. Разрешена временная парковка на 30 минут под контролем охраны и доступ машин спецслужб. Двор для отдыха и игр, а не для машин – это важный принцип жизни в SCANDIS.
Архитектура и стиль

SCANDIS проникнут единым дизайн - кодом - это естественная природная красота. Еще несколько лет назад подобный подход можно было встретить в некоторых жилых комплексах элитного и бизнес-класса Москвы. Но SCANDIS делает этот стиль доступным для тех, кто привык быть в тренде.

Фасады из классического кирпича, «баварская кладка» и использование в облицовке зданий материалов, имитирующих природный камень и дерево, подчеркивают скандинавский архитектурный стиль. Все дома выполнены в единой стилистике, но при этом фасад каждого дома индивидуален. Отдельное внимание уделено элементам фасадов нижних этажей, которые находятся непосредственно на уровне глаз человека. Тут применяется фактурный материал под природный камень и декоративные «ставни» на витражных окнах стрит-ретейла. Входы в подъезды венчают декоративные арки, обвитые виноградными лозами. Дизайнерская отделка входных групп продолжает эту природную тематику. Она построена на сочетании современных и «фольклорных» материалов. В каждой входной группе предусмотрены просторные холлы для ожидания и отдыха, площадью от 50 до 80 м.кв, витражными окнами и высокими потолками 3,5м. Формальных «подъездов» в SCANDIS нет. Это уютные дизайнерские и меблированные входные группы, где можно приятно провести время с друзьями, соседями или подождать членов семьи.

Планировочные решения

Мы всегда по-скандинавски вдумчиво относимся к планировочным решениям, для каждого проекта создавая новые, особенные и актуальные квартиры. И несмотря на популярность некоторых планировок, мы не тиражируем их из проекта в проект. Каждый раз мы предлагаем своим покупателям что-то новое и современное, мы разрабатываем собственные know-how в каждом проекте, руководствуясь накопленным опытом, который получаем, изучая российские и мировые тенденции.

В SCANDIS планировки мы возвели в культ! Можно сказать, что планировочные решения – это безусловное преимуществ проекта.

Большой выбор эксклюзивных планировок. У нас есть квартиры площадью от 35 до 96 м.кв, от 1-комнатных до 4-комнатных. Практически любой покупатель сможет здесь найти квартиру для себя и своей семьи. Индивидуальный покупатель, большая семья, пара без детей – для каждого есть несколько вариантов решений. Вы можете выбрать себе квартиру по принципу конструктора: квартиры одного и того же формата имеют разные помещения, выбирайте, что для вас важнее – второй санузел или гардеробная, просторная прихожая или гардероб в спальне.

Разные типы планировок. Мы знаем, что примерно половина покупателей любит классические планировки. А остальные – евро, с совмещенной кухней-гостиной. Поэтому в одном доме мы готовы предложить всевозможные варианты. Классическая 43-метровая 1-комнатная квартира или двухкомнатная smart-планировка на той же площади? Выбор за вами.

Вашему внимнию предлагается целых 27 планировочных решений в 1 доме!

Богатство выбора 2-комнатных квартир обусловлено тем, что они пользуются наибольшим спросом и являются самыми ликвидными. Это может быть как компактная и, следовательно, недорогая квартира, но при этом с французским балконом или эркером, так и роскошная просторная планировка с двумя санузлами и огромным гардеробом в спальне.

А теперь о наших know-how:

Эркеры – уникальное технологическое и дизайнерское решение от Строительной компании Арбан. Это зона комнаты, выступающая за линию фасада, с теплой линией остекления в пол, расположенная в большинстве квартир, начиная с 3го этажа. Эркеры являются настоящим дизайнерским украшением любой квартиры, создают ощущение пространства и воздуха, дарят больше света и удовольствия находиться дома. На 2 этаже вместо эркеров располагаются французские балконы. У французских балконов такое же остекление «в пол», но для безопасности они огорожены декоративной решеткой с внешней стороны.

Лондри – эксклюзивное проектировочное решение в проекте SCANDIS. В переводе с английского «laundry» - прачечная. Это особое место в квартире, в котором выделены коммуникации под установку стиральной и сушильной машины, электрический сушитель для белья и «грязную» мойку. При этом вся эта техника надежно скрыта за дверью от посторонних глаз. Лондри в квартирах присутствует в 2 вариантах: это либо отдельное помещение, либо ниша в прихожей, которая скрывается за раздвижными дверями. Лондри широко распространены на Западе, но в Красноярске такие удобства предлагаются покупателям квартир впервые.

Экспертиза Арбан

Мы работаем на строительном рынке более 19 лет и за это время четко определили свои эталоны – сильные стороны, отличающие нас от других застройщиков. У нас есть накопленный экспертный опыт и уверенность в том, что мы делаем отлично. Это, в первую очередь, кирпичное домостроение. Мы убеждены, что кирпич – наиболее подходящий материал для жилых домов в условиях сибирского климата. Кирпич – натуральный материал, и он как нельзя лучше отвечает концепции SCANDIS.

Во-вторых, мы реализуем уникальную технологию остекления « в пол» и возведения эркеров. Эта технология была успешно реализована не только в проекте БЦ «Баланс», где площадь остекления составила 17 000 м.кв, но и в квартале SkySeven, доме LINER, а эркеры в ЖК «Коломенские высотки» полюбились всем жильцам. Поэтому в SCANDIS около 80% всех квартир имеют эркеры, прямоугольные или круглые, с теплой линией остекления, они являются продолжением комнаты и словно соединяют квартиру с природным пространством двора.

Местоположение и инфраструктура

Взлетка – район с самой развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Рядом находятся спортивные, образовательные и развлекательные объекты и все необходимые учреждения.

Микрорайон SCANDIS начинается от ул. Октябрьской и уходит вглубь территории за автосалоном Mazda. Первая очередь состоит из семи 17-этажных домов из классического кирпича.

B нoябpe 2017 гoдa нaчaлocь cтpoитeльcтвo пepвыx 4 дoмoв. Cpoк cдaчи этиx дoмoв - дeкaбpь 2019. Дома были сданы раньше на целый месяц – в ноябре 2019 г. В сентябре 2020 - будут сдаваться еще 3 дома.

На закрытой территории микрорайона, в одном из домов первой очереди, расположился детский сад "Монтессори". До общеобразовательных школ №1 и №5 - 700 м.

Из части квартир на верхних этажах открывается прекрасный вид на Енисей и о. Татышев.

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Жилищный кодекс РФ запрещает использование жилых помещений в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг

26.04.2019

Читать 3 мин


1 октября 2019 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс РФ («Жилищный кодекс»). Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ [1], запрещающим использование жилых помещений в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.


В настоящее время значительное количество мини-отелей (хостелов) осуществляют свою деятельность в многоквартирных домах. Некоторые такие мини-отели располагаются в жилых помещениях многоквартирного дома, а именно в квартирах.

В то же время:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Компании, учреждения и / или организации могут размещаться в жилых помещениях только после реклассификации таких помещений в нежилые [2];
  • Жилищный кодекс содержит положение о том, что жилые помещения могут использоваться для деятельности индивидуального предпринимателя, но только лицами, которые на законных основаниях проживают в этом жилом помещении [3].
До принятия указанного Федерального закона законодательством не предусматривалось прямого императивного запрета на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирного дома.

Законопроект о запрете гостиничной деятельности в квартирах был внесен в Государственную Думу в сентябре 2015 года. Этот законопроект был негативно оценен Правительством России и Общественной палатой России из-за негативного воздействия на развитие туристической отрасли.Однако окончательная редакция закона, одобренная Советом Федерации, полностью запрещает оказание гостиничных услуг в квартирах. Этот запрет вступает в силу 1 октября 2019 года [4].


При этом принятый закон не запрещает собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах размещать в таких помещениях мини-отели и не ограничивает право собственников квартир сдавать свои квартиры для проживания по договорам сдача в аренду жилых помещений.


Последствия для компаний

В связи с принятием указанного Федерального закона лица, оказывающие гостиничные услуги в квартирах, расположенных в многоквартирных домах, обязаны прекратить соответствующую деятельность не позднее 1 октября 2019 года. Последующее оказание гостиничных услуг в соответствии с положениями действующего законодательства. возможно только в случае реклассификации квартиры в нежилое помещение. Это допускается, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома и выше при условии, что все помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переклассифицированной в нежилые, также являются нежилыми [5].


В случае нарушения запрета на оказание гостиничных услуг, то к лицу, оказывающему такие гостиничные услуги, может быть предъявлено исковое заявление об обязании ответчика устранить нарушение жилищного законодательства заинтересованной стороной (надзорным органом, гражданином, проживающим по адресу: жилой дом).


Помощь консультанта

Юристы

«Пепеляев Групп» с радостью окажут необходимое юридическое сопровождение по всем вопросам, связанным с деятельностью мини-отелей (хостелов) в многоквартирных домах, а также в связи с претензиями контролирующих органов к лицам, оказывающим гостиничные услуги.

_____________________________

  1. http://sozd.duma.gov.ru/bill/876688-6.
  2. Статьи 288 (2) и 288 (3) Гражданского кодекса.
  3. Статья 17 (2) Жилищного кодекса.
  4. Статья 2 Федерального закона № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 15 апреля 2019 года.
  5. Статья 22 (3) Жилищного кодекса.

Коворкинг-офисов в Красноярске, Россия

О Красноярске

Этот городок для любителей «орехов» со всего мира, ведь в Красноярске можно найти настоящие кедровые орехи, которые считаются деликатесом и, как правило, очень дороги.Известный своими фонтанами, которые ниспадают каскадом повсюду по всему городу, он является домом для более 1 миллиона человек. Рекламируемый как самый красивый город во всей Сибири, он скрыт за лесными горами и высокими зубчатыми скалами, в сердце которого протекает река Енисей. Основанный в 1628 году как форт, в 1930-1955 годах он был административным центром ГУЛАГов (также называемых трудовыми лагерями), а сегодня он является одним из крупнейших производителей алюминия в России.

Вы найдете несколько деревянных особняков, но большинство из них представляют собой бетонные чудовища, построенные после Второй мировой войны.Если хотите посмеяться, отправляйтесь к памятникам «Дядя Яша и стажер» и «Дядя Вася - пьяный» на «Площади любви», где также есть паровые песочные часы. Обязательно посетите памятник-ротонду «Александр Пушкин и Наталья Гончарова» на площади, где пересекаются проспект Мира и улица Кирова, с ее невероятными 12 столбами. Любители музеев будут мочить штаны, выбирая музеи, чтобы осмотреться, например, музей Василия Сурикова, Красноярский краеведческий музей и Культурно-исторический центр.

Вы можете отправиться в речной круиз в заповедник Столбы, где есть 80 групп гигантских гранитных скал, каждая из которых носит такие имена, как Беркут, Монах и Воробьи. Здесь вы можете выбраться на природу и прогуляться по лесу, но будьте осторожны, чтобы тропы не были точно обозначены должным образом. Если не хотите заблудиться в лесу, загляните в зоопарк «Роев Ручей» и поздоровайтесь с его знаменитым обитателем белых медведей по кличке «Седов». Далее на повестке дня сесть на судно на подводных крыльях или прыгнуть на водном мотоцикле и отправиться к Дивногорской плотине высотой 124 метра.

Если вы никогда не принимали участие в "Фестивале гонок по газону", обязательно приедьте в Красноярск в июле на фестиваль с необычной разницей.

Чтобы найти место для коворкинга в Красноярске, просмотрите нашу интерактивную карту ниже.

f0248 «Если я коснусь этого самолета, то моя жизнь прожита не зря»

С тех пор самолет остается на месте приземления, не считая нескольких пропавших без вести сувениров, которые забирали проезжающие мимо охотники и очень редкие полярные туристы за десятилетия пребывания на этой удаленной территории.Картина: Кирилл Скурихин

Дочь отдает дань уважения своему героическому отцу-советскому летчику, который спас 32 жизни, совершив искусную аварийную посадку в Арктике, но затем погиб во время похода в ужасную погоду, чтобы организовать спасательный отряд для выживших.

Пенсионерке Авелине Анциферовой было всего шесть лет, когда самолет, полученный из США по соглашению по ленд-лизу военного времени и управляемый ее отцом Максимом Тюриковым, был поврежден, когда приземлился в тяжелых условиях на севере Красноярского района через два года после аварии. Война закончилась 23 апреля 1947 года.

На этой неделе в Красноярке, в возрасте 76 лет, она провела экспедицию, чтобы вернуть самолет американского производства с места отдыха, чтобы он стал главным экспонатом планируемого нового музея «Музей исследования Севера».

Есть надежда, что через несколько недель самолет - пусть и разобранный - завершит путешествие в Красноярск, начатое 69 лет назад.



«Я ждала этого момента всю жизнь», - сказала Авелина Анциферова. Фотографии: Кирилл Скурихин


Есть также надежда, что его можно будет перестроить, чтобы он снова мог летать.

Еще в 1947 году все 32 находившихся на борту самолета пережили резкий удар, в результате которого оторвалось шасси, был поврежден левый двигатель и серьезно повреждена носовая часть самолета.

Через три дня после крушения самолета, когда оставшиеся в живых остались на морозе, Тюриков потерял надежду на то, что его пассажиры и экипаж будут найдены.

У них не было радиосвязи. Признаков спасательной операции не было, и они потерялись: они могли только догадываться об их местонахождении.

Он решил отправиться в поход в поисках ближайшего населенного пункта, зная, что он находится на расстоянии 100 или более километров, оставив второго пилота Сергея Аношко, 24 лет, организовать временный приют для выживших, среди которых были женщины и дети.

Отец Авелины вместе с 33-летним механиком Виктором Писмаревым, 34-летним радистом Алексеем Смирновым и шестью пассажирами поехали с ним, но все они погибли от ужасного холода.

Тем не менее, все те, кто прижался к самолету, все выжили и в конце концов были спасены, несмотря на опасения Тюрикова, что они потерялись навсегда.




Еще в 1947 году все 32 пассажира пережили резкий удар, который сорвал шасси, разрушил левый двигатель и серьезно повредил нос самолета.Фотографии: Кирилл Скурихин


Спустя семь десятилетий Авелина теперь ждет, когда самолет будет доставлен в Красноярск, чтобы она могла воочию увидеть самолет, который удалось сбить ее отцу, несмотря на катастрофическое падение давления масла в левом двигателе, опасные погодные условия и, наконец, механические проблемы во втором двигателе после пяти часов полета.

«Я ждала этого момента всю свою жизнь», - сказала она. «Я изучил историю своего отца и просмотрел документы в архивах.

«Если я прикоснусь к этому самолету, то моя жизнь прожита не зря».

Этот Douglas C-47 DL SkyTrain (серийный номер 42-32892, # 9118) был произведен в Лонг-Бич, Калифорния, и передан ВВС США 24 февраля 1943 года.

Он был передан СССР по соглашению по ленд-лизу военного времени 12 марта 1943 года в Фэрбенксе, Аляска, с регистрационным номером СССР-N238.

Его военная служба показала, что он базировался в Красноярске и использовался для ледовой разведки в Карском море.

Затем он был передан Полярной гражданской авиации.




Возвращение экспедиции запланировано на 20 августа. Фотографии: Кирилл Скурихин


Самолет под командованием Тюрикова на момент гибели находился на обратном рейсе с острова Косистый в Красноярск с остановками в Хатанге, Дудинке и Туруханске, официально с 26 пассажирами на борту. На самом деле их было 32, некоторые без билетов, а также 852 килограмма багажа.

Погода была непростая: плотная облачность, 1000 метров облачности, снег, видимость 1 км.

Проблемы начались вскоре после вылета с острова Косистый: в левом двигателе упало давление масла, повысилась температура.

Экипаж не смог вернуться в Костистый из-за плохой погоды и принял решение отправиться в Хатангу и приземлиться там. Однако из-за непогоды они также миновали Хатангу и продолжили полет, стремясь к ближайшему аэропорту Волочанка.

После пяти часов в воздухе «Дуглас» «упал в зону замерзания», и экипаж изменил курс в поисках лучшей погоды.

Они пытались определить свое местонахождение визуально, но не смогли, так как была уже поздняя ночь. Во время долгого полета сейчас перегрелся правый двигатель.



Этот Douglas C-47 DL SkyTrain (серийный номер 42-32892, # 9118) был произведен в Лонг-Бич, Калифорния, и передан ВВС США 24 февраля 1943 года.Фотографии: Кирилл Скурихин


Тюриков повредил самолет при грубой посадке в тундре на снегу глубиной 1,5 метра, причинив значительный ущерб самолету, но все находившиеся на борту в безопасности.

Фактически, им не хватало 180 км до села Волочанка в Авамском районе на полуострове Таймыр.

С тех пор самолет остается на месте приземления, не считая нескольких пропавших без вести сувениров, которые забирали проезжающие мимо охотники и очень редкие полярные туристы за десятилетия пребывания на этой удаленной территории.

Сейчас экспедиция Экспедиционного центра Русского географического общества в Сибирь, работающая с авиакомпанией AeroGeo, намеревается разобрать самолет с помощью американского пилота и эксперта по Дугласу Глена Мосса.

Квалифицированная бригада будет работать днем ​​и ночью, чтобы открутить консоли крыла, хвостовое оперение, двигатели и центральную часть. Перед отъездом они установят памятник пилоту и другим погибшим в поисках спасения из этой отдаленной страны.

После демонтажа детали самолета, в том числе 19-метровая «сигара» фюзеляжа, будут доставлены вертолетами Ми-8 компании AeroGeo на баржу, которая уже вышла из порта в Норильске.



Совместная российско-американская экспедиция собирается доставить из тундры разбившийся во время войны «Дуглас С-47». Фотографии: Кирилл Скурихин


Он вернется в Норильск, а отсюда демонтированный «Дуглас» по суше перевезут в Дудинку, расстояние около 100 км.

Здесь он будет загружен на другой катер и совершит последний путь длиной 1524 км по Енисею до Красноярска, где начнется его сборка и ремонт.

Авелина, 34 года работающая инженером Енисейского речного пароходства, получит возможность прикоснуться к самолету, как и ее брат Владислав Тюриков, капитан Красноярского судостроительного завода.Из тех, кто в 1947 году отправился обратно в цивилизацию, только останки летчика были найдены в арктических пустошах, где он и погиб.

Его опознали по документам, найденным рядом с его телом. Остальных членов его группы так и не нашли.

Тем, кто остался рядом с пораженным Дугласом, пришлось ждать три недели, прежде чем их нашли. В конце концов, 11 мая их заметил экипаж самолета, пилотируемого легендарным летчиком Федором Шатровым, Героем Советского Союза.Через два дня на место приземлился самолет с лыжами.

Пилот-спасатель Владимир Малков описал сцену встречи отчаявшихся выживших при приземлении: «Сколько слез радости. Незнакомцы обнимали и целовали своих спасителей ».

Решение - - Альтергот М.А. - 5.7.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ

НАИМЕНОВАНИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

E P E A N И E

05 июля 2011 г.

бизнес № А33-7783 / 2011

Красноярск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28 июня 2011 года.

Полное решение принято 05 июля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русь-27» (г. Красноярск, ИНН 2465005005, 2465005005, ОГРН 1022402475908, 1022402475908)

общество с ограниченной ответственностью «Динор» (г. Красноярск, ИНН 2465043755, ОГРН 1022402467053)

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г..Красноярск

о признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий ничтожной сделки по возврату сторон в первоначальное место нахождения,

участие в судебном заседании:

от истца: Миронова А.В. - прокси от 10.02.2011,

ответчик (общество с ограниченной ответственностью «Динор»): Шахматовой В.А. - доверенности от 13.04.2011, Тихонова И.А. - прокси от 10.03.2010, Непомнящего В.Н. - прокси от 10.03.2010,

ответчик (отдел муниципального имущества и земельных отношений управления г. Красноярск): Обединой Е.А. - доверенности от 11.01.2011 №3, Лопатиной А.Ю. - прокси от 24.12.2010 №114,

ведение протокола судебного заседания секретарем Токмаковым Т.А,

учреждено:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Русь-27» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Динор», Управлению муниципального имущества и земельных отношений г..Красноярск о признании договора купли-продажи от 21.03.2011 №449 нежилого помещения №98, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красноярск, ул.60 лет Образования, СССР, 18, недействительная сила ничтожности, о применении последствий ничтожной сделки в виде возврата сторон на прежнее место.

Исковое заявление принято в производственный суд. Определением от 24.05.2011 возбуждено дело.

, поскольку от лиц, участвующих в деле, возражений на переход предварительного судебного заседания в судебное заседание не поступало, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел о предварительном заседании в судебное заседание арбитражного суда. первый случай.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, пояснив, что компания «Русь-27» является арендатором по договору аренды от 05.05.1994 №1317. Заключение договора купли-продажи от 21.03.2011 №449 повлекло передачу права собственности на объект ООО «Динор» с нарушением преимущественного права обращения взыскания на арендованное имущество ООО «Русь-27», предусмотренное ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях исключения недвижимого имущества». недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности и сдаваемых в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства ».Заявитель относится к субъектам малого или среднего бизнеса. Кроме того, площадь сдаваемого в аренду имущества не превышает установленную законом границу предельной стоимости площади сдаваемого в аренду имущества в исключительных помещениях, где находятся места общего пользования многоквартирного дома.

представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений Управления г. Красноярска отказал в удовлетворении иска, указав, что в соответствии с договором аренды обществу с ограниченной ответственностью «Русь-27» передано в аренду нежилое помещение №98 площадью 1073,2 кв.м. на улице. 60 лет образования СССР, д. 18, что препятствует реализации заявителем преимущественного права в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ. Площадь помещения больше установленной законом Красноярского края от 30.10.2008 № 7-2279 предельное значение площади, что противоречит условиям, указанным в п. 3 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал Красноярский край № О-038 / 2010-43 от 05.09.2010 г. помещение № 98 пр.. 60 лет образования СССР, 18 не находится в жилом доме общего пользования. Находящиеся в комнате е. Щитовая, тепловой узел, машинные отношения и лестничная клетка, предназначенные для обслуживания нежилых помещений, расположены на первом этаже. Истцом не представлены документы, свидетельствующие о том, что юридическое лицо не отнесено к субъектам малого и среднего предпринимательства в силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». , а также в документах указывается наличие ООО.«Русь-27» статус субъекта малого и среднего предпринимательства на дату вступления в силу Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. от (08.05.2008 г.) в соответствии с требованиями статьи 1 Федерального закона № 159-ФЗ.

Представитель ООО «Динор» в иске отказал, пояснив, что ООО «Русь-27» не имеет преимущественного права обращения взыскания на данное помещение. Нежилое жилье №98 по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет СССР, д.18 сформировано как единое самостоятельное жилище, которое на праве собственности принадлежало отделу муниципального имущества и земельных отношений управления г..Красноярск. Площадь этого пространства неоднократно менялась в результате сноса перегородок. 03.05.2007 г. проведена инвентаризация, по результатам которой площадь составила 1073,1 кв. М, до настоящего времени не изменилась. В материалах дела отсутствуют доказательства использования данного нежилого помещения для обслуживания нужд собственников многоквартирного дома многоквартирного дома. Трехлетний срок исковой давности на обжалование права муниципального имущества Департамента муниципальной собственности и земельных отношений Управления г. Красноярска на помещение №98 истек, его необходимо считаться с 18.10.2007г. (дата заключения истцом и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений управления г. Красноярска дополнения № 25 к договору аренды, в котором установлена ​​площадь в размере 1073,1 кв.м)

Представитель истца объявил об отсрочке судебного разбирательства в связи с необходимостью обучения заявлением о проведении судебно-медицинской экспертизы, а также заявлением о назначении судебной экспертизы.

Представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений Управления г. Красноярска и общества с ограниченной ответственностью «Динор» возражали против удовлетворения ходатайства.

Заявления истца суд отклонил в связи с отсутствием оснований для их удовлетворения. Суд принимает к сведению наличие в материалах дела других доказательств, достаточных для настоящего дела.

Представитель истца подал ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления дополнительных доказательств. Ответчики возражали против удовлетворения ходатайства. Отложение дела по заявлению стороны, связанное с представлением дополнительных доказательств, является правом, а не обязанностью суда (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).Поскольку истцом не указано, какие доказательства представлены, влияющие на обоснованность заявленных требований, они могут быть представлены, ходатайство суда отклонено.

В суде следующие, имеющие значение для спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Русь» (арендатор) заключили договор аренды от 05.05.1994 №1317 (в редакции дополнения №23 от 27.10.2006 к договору).

Согласно пункту 1 договора арендодатель передает, а арендатор получает в аренду нежилое помещение №98, площадью 1073,1, в подвальном помещении; нежилое помещение №99, площадью 1498,6 кв.м, на 1 этаже общей площадью 2571,7 кв.м (реестр № СТР. 06703), расположенное по девятиэтажному дому по адресу: пр. 60 лет СССР, д.18, в пользование под магазин (в редакции дополнения №25 от 18.10.2007 г.).

Срок аренды Указывается в разделе 1.2. договор с 01.04.1994 по 31.12.1997. Дополнением от 04.11.2004 №19 срок договора продлен до 31.12.2014.

Договор аренды

зарегистрирован главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 16.05.2006 № 24-24-01 / 066 / 2006-140.

Дополнениями от 01.08.1995, от 04.07.1997 №5, от 12.09.1997 №6, от 20.01.1999 №7, от 26.10.1998, №9 от 25.03.1999, от 14.04.2000 №10, от 10.04. 2002 г., от 13.01.2004 №16, от 17.06.2004 №17, от 20.01.2005 №20, от 24.11.2005 №21, от 25.01.2006 №22, дополнение от 18.01.2007 №24, от 18.10.2007 №25, от 23.01.2008 №26, от 11.01.2007. 2009 №27, от 15.10.2009 №28, от 05.02.2010 №29 к сдаче в аренду изменена арендная плата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.08.2007 г. 24 ЭЗ №646031 право собственности на нежилое помещение площадью 1073,1, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т 60 лет СССР, д.18, пом. 98 зарегистрированных для муниципалитета- g. Красноярск.

Выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 09.06.2007 №04: 401 / 2007-77575 приведена информация о нежилом помещении (цокольном) №98 общей площадью 1073,1 кв.м, лит .. А1, А1, А2, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. - ЦТ 60 лет образования СССР, д.18.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю №О-038 / 2010-43 от 05.09.2010 следует, что нежилое помещение №98 (бывшее жилое помещение б / н) по первичной инвентаризации от 29.10.1982 г. и текущая инвентаризация от 03.05.2007 г. - не местонахождение жилого дома общего пользования.

Постановление администрации г. от Красноярска 08.02.2011 № 36 согласована приватизация нежилого помещения № 98 общей площадью 1073,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. 60 лет образования СССР, 18, обремененное законом аренды до 31.12.2014, путем продажи на аукционы с открытыми предложениями по поставке цен.

По результатам аукциона (протокол № 8 от 18.03.2011) управление муниципального имущества и земельных отношений г.. Красноярск (продавец) и ООО «Динор» (покупатель) подписали договор купли-продажи от 24.03.2011 №449.

В соответствии с п.1.1. договор к протоколу от 18.03.2011 №8 «об итогах аукциона по продаже нежилого помещения №98, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красноярск, пр-т 60 лет образования СССР, д. 18, обремененного законом об аренде на 31.12.2014 », продавец продает, а покупатель приобретает нежилое помещение общей площадью 1073,1 кв.м, цокольный этаж, кадастровый номер: 24: 50: 040005: 0000: 04: 401: 002: 000162660: 0001: 20098, расположенное по адресу: г.Красноярск, пр-т 60 лет образования СССР, д. 18, пом. 98.

Согласно п. 2.1. По договору цена продажи нежилого помещения № 98 площадью 1073,1 кв.м, являющегося предметом настоящего договора, определились на аукционах и составляет 38 276 964 руб., в том числе НДС. Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу по реквизитам, указанным в п. 3.2.1 настоящего договора, без учета НДС составляет 32 438 105 руб. 08 коп.

пункт 4.1. Договором установлено, что право собственности на объект продажа наступает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

О приемке-передаче 23.03.2011 продавец передал покупателю недвижимое имущество.

Свидетельство о государственной регистрации права 25.03.2011 24 ЭИ 996725 собственник нежилого помещения, общей площадью 1073,1 кв.м (подвал), расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-т 60 лет Образования СССР, д. 18, пом. 98, указано общество с ограниченной ответственностью «Динор».

Постановлением арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2011 г. А в деле 33-3297 / 2011 общества с ограниченной ответственностью «Русь-27» отказано в признании недействительным решения Главы города от 08.02.2011 № 36 «О приватизации нежилого помещения № 98 пр. 60 лет образования СССР, 18».

Общество с ограниченной ответственностью «Русь-27», считая, что договор купли-продажи от 21.03.2011 №449 заключается в нарушении действующего законодательства, нарушает его права и законные интересы, подало настоящее заявление.

Арбитражный суд, изучив представленные доказательства, оценив доводы фигурантов дела, пришел к следующим выводам.

статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, и действий граждан и юридических лиц, в том числе по договорам и другим сделкам.Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает принцип реализации гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению.

статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки признаются действиями граждан и юридических лиц, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие законодательству, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в действительности признается таковой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (сделка недействительной).

При этом названный код не исключает возможности подачи исков о признании недействительной сделки, споры по этому поводу подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению всех заинтересованных лиц.

под заинтересованной стороной следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в правовом поле которого данная сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Этот законный интерес может признаваться для участников сделки или для лиц, права и законные интересы которых нарушены правом оспариваемой сделки.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса сделки, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка является спорным, или предоставляет другие последствия нарушения.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не отвечающая требованиям закона или иных правовых актов, незначительна вне зависимости от признания таковой судом.

Из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества и земельными отношениями управления г.. Красноярск и ООО «Динор» подписали договор купли-продажи от 24.03.2011 №449 нежилого помещения №98, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красноярск, пр-т 60 лет образования СССР, д. 18, обремененного законом об аренде от 31.12.2014 (предмет аренды коммунального имущества по договору от 05.05.1994 №1317),

полагая, что договор купли-продажи от 24.03.2011 №449 заключен с нарушением действующего законодательства, Общество с ограниченной ответственностью «Русь-27» подало настоящие исковые требования.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, нормативным и иным правовым актам (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

, на основании заявленных требований, в предмет судебного исследования по настоящему делу включен вопрос о законности сделки на момент ее заключения.

согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано своим собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

п. 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ Особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации сдаваемого в аренду государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества определяется, соответственно, органы государственной власти органов местного самоуправления субъектов Российской Федерации самостоятельно.

Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не содержит запрета на приватизацию муниципального имущества, находящегося в аренде.

оспаривая договор купли-продажи от 24.03.2011 №449, истец ссылается на то, что продажа указанного имущества была произведена Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска с нарушением преимущественного права истца на его покупку.

Федеральный закон 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях исключения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемых субъектов малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07. .2008 N 159-ФЗ), регулируются особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендованного имущества, находящегося в муниципальной собственности и государственной собственности Российской Федерации.

На основании статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 149-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». Федерация », а также субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие производство и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендованного имущества государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом приобретения такого имущества по цене, за равна его рыночной стоимости и определена независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

, при этом такое преимущественное право может быть реализовано при соблюдении условий, установленных пунктами 1 - 4 этой статьи.

Арендатору предоставляется преимущественное право приобретения сдаваемого в аренду имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, при одновременном исполнении ряда условий, установленных выше нормы закона.

закон Красноярского края от 30.10.2008 № 7-2279 «Об установлении предельной стоимости площади и срока рассрочки платежа недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права его покупки» установлено предельное значение площади сдаваемого в аренду недвижимого имущества в исключение из собственности муниципальных образований путем реализации преимущественного права покупки сданного в аренду имущества. объекты собственности малого и среднего бизнеса не более 1000 кв.м.

Доказательства свидетельствуют о том, что истцом является арендатор нежилого помещения №98, площадью 1073,1 кв.м подвале; нежилое помещение №99, площадью 1498,6кв.м, на 1 этаже общей площадью 2571,7кв.м (реестр №СТР. 06703), расположенное по девятиэтажному домашнему адресу: г. Москва, ул. Красноярск, пр-т 60 лет СССР, д.18 на условиях аренды от 05.05.1994 №1317 с изменениями и дополнениями №25 от 18.10.2007 по 31.12.2014.

, так как площадь Спорные комнаты № 98 1073,1 квартирмейстер, что превышает установленный законом предельный размер края, чтобы он правовой аренды не может быть принят Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Не имеет никакого юридического значения тот факт, распространяется ли Ограниченная ответственность «Русь-27» на субъектов малого или среднего предпринимательства.

В соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 134 от 05.11.2009 «О некоторых вопросах применения Федерального закона« об исключении особенностей недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности РФ или муниципальной собственности и сдаваемого в аренду ». субъектов малого и среднего предпринимательства и внесения изменений в отдельные законодательные акты РФ »по смыслу закона предметом договора купли-продажи может быть только то имущество, которое является недвижимостью, вешью в силу статьи 130 ГК РФ, для которой необходимо производится кадастровый учет по правилам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» и права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Относительно приобретения права реализации и последующего. Наконец, с предметом договора купли-продажи малого или вторичного бизнеса части здания или части нежилого помещения (например, торговые места) не допускаются, для случаев, когда в основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение. как обособленный объект.

Согласно пункту 12 заголовок информационного бюллетеня Закона не содержал положений, запрещающих субъектам малого или среднего бизнеса реализовывать принадлежащее им право на приобретение в отношении нескольких арендованных ими недвижимого имущества.При этом площадь каждого из выкупаемых субъектов малого или среднего бизнеса не должна превышать предельных значений площади арендуемого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, установленных законами субъектов Российской Федерации или в случае, если субъекты Российской Федерации данные значения Не установлены, Постановлением Правительства РФ.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что площадь жилого помещения, члены которого арендовали истцом недвижимое имущество, меньше, чем по площади чрезвычайно высокой стоимости, суд отклонил.

Из материалов дела (в том числе, договор аренды муниципального имущества от 05.05.1994 №1317, выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 09.06.2007 №04: 401 / 2007-77575, свидетельство о государственной регистрации прав от 25.03.2007). 2011 24 EI 996725) следует, что жилое помещение № 98 сформировано как самостоятельное помещение 1073,1 кв.м. Согласно разъяснению к указанному заявлению, в комнату № 98 включены машинное отделение, лифт, лестничная клетка, теплоузел, электрошитовая.В указанном выше жилом помещении зарегистрировано право собственности муниципалитета г. Красноярск в 2007 году. Сказано правильно, никто не оспаривал. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 05.09.2010 составлено техническое заключение № О-038 / 2010-43, согласно которому на основании технического паспорта, хранящегося в архиве технической инвентаризации, помещение № 98 по Технической описи от 29.10.1982 г. Текущей инвентаризацией от 03.05.2007 г. нет места расположения общих частей многоквартирного дома.Находящиеся в помещении э.щитовая, тепловом узле, машинные кабинеты и лестничная клетка предназначены для обслуживания нежилых помещений, расположенных на первом этаже.

при наличии указанной выше технической консультации, доказательств формирования нежилого помещения в установленном порядке, учета данного помещения в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и доказательств зарегистрированного права собственности на него суд отклонил доводы истца о необоснованности включения площади машинного кабинеты, лифт, подъезд, теплоузла, электрошитовой, общей площадью комнаты № 98.Кроме того, оспаривается включение данных о продаже в общую площадь комнаты № 98, как помещения обслуживающих более одного помещения, девятиэтажном домашнем адресе: г. Москва, ул. Красноярск, пр-т 60 лет СССР, д. 18, истцом не доказана заинтересованность в этой части, учитывая отсутствие у него зарегистрированного права собственности на помещения, находящиеся в многоквартирном доме.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 24.03.2011 №449, заключенный на основании торгов, не обжалован в установленном порядке.Приватизация нежилого помещения №98 площадью 1073,1 кв.м, расположенного по девятиэтажному жилому адресу: пр-т 60 лет СССР, д.18, проведена с соблюдением порядка, установленного законодательством о приватизации. Истец является арендатором помещения по договору аренды от 05.05.1994 №1317 сроком до 31.12.2014 г., не принимал участие в торгах по продаже данного помещения и с учетом положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, защищающей права арендатора. При смене собственника помещения, не обоснованной преимущественным правом истца на приобретение арендуемого имущества, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, относящиеся к физическому лицу, привлекаются, пропорционально требованиям. Расходы по госпошлине на основании данной нормы права относятся на истца.

В соответствии со статьями 65, 110, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Я РЕШИЛ :

В иске отказано.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что данное решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Третья жалоба в арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подана через Арбитражный суд Красноярского края.

судья

М.А. Альтергот

Прокат автомобилей в Красноярске: дешевые автомобили на прокат от 8,99 долларов в день

Вы наконец направляетесь в Красноярск, и у вас есть список подземных мест, которые еще не вошли в самые лучшие обзоры.Но если вы не хотите жить и умереть по расписанию автобусов или надеетесь, что поездки будут быстрыми и частыми, лучше всего иметь собственный комплект колес. Вы можете купить дешевый автомобиль напрокат в Красноярске через Hotwire, и при этом у вас будет достаточно денег, чтобы проехать через город в ресторан, о котором ваш друг не перестанет говорить. А еще лучше бросить модный ресторан и отправиться в круиз, чтобы найти скрытую горячую точку, о которой не все в соцсетях… по крайней мере, пока.

Бери колеса и вперед
Дело не в свободе открытой дороги, а в свободе сделать свой отпуск таким, каким ты хочешь.Представляете ветер в волосах, когда летите по шоссе? Забронируйте кабриолет. Может быть, вы хотите ехать по не проложенной (или асфальтированной) дороге - купите внедорожник. Возможно, это поездка, в которой вы живете, а роскошный автомобиль задает тон. Но если вы хотите, чтобы этот отпуск был полон приятных сюрпризов, выбирайте автомобиль Hotwire Hot Rate. Вы узнаете агентство по аренде после бронирования, но мы работаем только с лучшими агентствами по аренде автомобилей в Красноярске, поэтому вы не рискуете бросить эти кости.

Багажник, полный выбора
Может быть, все дело в марке или модели.Может быть, вам просто нужна лучшая ставка. Какой автомобиль вы выберете, зависит от вас, как и от того, как вы выберете поездку. Фильтр по:

  • Оценить: У нас есть автомобили напрокат в Красноярске от $ 8,99
  • Марка автомобилей: Выберите колеса у поставщиков проката автомобилей
  • Тип автомобиля: Компактный? Минивэн? Внедорожник? Роскошь? Ваша поездка, ваш выбор
  • Hotwire Hot Rate Car: вы выбираете местоположение и тип автомобиля, позвольте нам выбрать агентство по аренде автомобилей, чтобы получить лучшее соотношение цены и качества

Что может быть лучше, чем низкая цена, которую вы получаете за свой автомобиль? Изображая все новые места, которые вы откроете.А если вы забронируете автомобиль Hotwire Hot Rate, вы сможете посетить еще больше мест на сэкономленные деньги. Забронируйте здесь на Hotwire, чтобы получить лучшие предложения по аренде автомобилей в Красноярске перед следующей поездкой.

Часто задаваемые вопросы о Красноярске

Как я могу получить дешевую машину напрокат в Красноярске в последнюю минуту?

Вы всегда можете найти отличные "горящие" предложения по аренде автомобилей в Красноярске. Экономьте по-крупному с Hot Rate - получайте эксклюзивные выгодные предложения от наших поставщиков автомобилей.

Какие компании по аренде автомобилей есть в аэропорту Красноярска?

Красноярск предлагает множество компаний по аренде автомобилей.Добавьте свой любимый аэропорт в поиск, чтобы увидеть все доступные автомобильные компании.

Почему мне следует бронировать аренду автомобиля в последнюю минуту с Hotwire?

Если вам нужна «горящая» сделка по аренде автомобиля, ежедневные предложения Hotwire по горячим ценам позволяют легко сравнить эксклюзивные скидки от широкого спектра самых популярных компаний по аренде автомобилей.

Что делать, если мне придется отменить поездку в Красноярск?

СКРЫТЫЙ ГОРОД: Специальный репортаж .; Тяжелые времена для ядерных центров России

Здесь больше спортивных центров, чем в большинстве российских городов такого размера, и ухоженный парк со статуей Ленина, пусто смотрящей в космос.(Он одобрительно смотрел на Сталина до того, как Никита Хрущев десталинизовал нацию и памятник диктатору был удален.)

Железнодорожная станция, на которой ученые и инженеры города ходят на работу, выглядит как типичная пригородная платформа, за исключением потому что он охраняется пикетом вооруженных охранников МВД и обслуживает электричку, идущую прямо в укрепленную гору.

Подземный комплекс на другом конце трехмильного туннеля представляет собой пещеристую многоэтажную соту ядерных реакторов, плутониевых лабораторий, кафетерий и мастерских - всего около 3500 комнат.

Именно гора убедила Сталина и Лаврентия Берию, его начальника тайной полиции, построить комплекс на этом удаленном участке Сибири. Они подсчитали, что пик защитит комплекс от ядерного удара США, что позволит Советскому Союзу производить плутоний бомбового качества после ядерной войны. Близлежащая река Енисей, одна из самых мощных в Сибири, будет охлаждать реакторы, производящие плутоний.

Не пожалели усилий, чтобы претворить в жизнь этот проект времен "холодной войны".Главные инженеры-строители имели воинские звания. Однако большая часть мускулов была получена рабским трудом.

Согласно городским архивам, с 1950 по 1964 год здесь работали около 70 000 заключенных, выкапывая гору - раскапывая больше камня, чем было использовано для строительства самой большой пирамиды Египта.

Многие из заключенных были ветеранами, фермерами и рабочими, которые, возможно, сделали немного больше, чем украли мешок картофеля, чтобы прокормить свои семьи. Несколько сотен иностранцев были также доставлены сюда для принудительных работ, в том числе, как показывают тщательные записи города, заключенных из Германии, Польши, Греции, Болгарии, Румынии, Испании, Финляндии и «одного негра».''

ОАО Суэк-Красноярск (ИНН 2466152267, ОГРН 1072466008955), Россия

  • Бурый уголь (бурый уголь) открытым способом

  • Лесозаготовка

  • Обогащение бурого угля (лигнита)

  • оказание услуг по ремонту и оснащению (комплектации) железнодорожных локомотивов, трамвайных вагонов и прочего подвижного состава

  • Ремонт машин и оборудования

  • Ремонт электрооборудования

  • Ремонт и обслуживание прочего транспортного оборудования

  • Монтаж промышленных машин и оборудования

  • Передача пара и горячей воды (тепловая энергия)

  • Распределение пара и горячей воды (тепловая энергия)

  • Переработка отходов и лома черных металлов

  • Переработка отходов и лома цветных металлов

  • 9001 4

    Строительство жилых и нежилых зданий

  • Подготовка площадки для разработки и добычи полезных ископаемых, кроме нефтегазовых

  • Разведочное бурение

  • Техническое обслуживание и ремонт легковых и легких коммерческих автомобилей

  • Техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств

  • Деятельность агентов по оптовой торговле твердым, жидким и газообразным топливом и сопутствующими товарами

  • Оптовая торговля твердым топливом

  • Неспециализированная оптовая торговля

  • Железнодорожные перевозки: грузовые

  • Регулярные перевозки пассажиров автобусами в городском и пригородном транспорте

  • Грузовые специализированные автомобильные перевозки

  • Неперевоза грузов автомобильным транспортом

  • Activiti трубопроводный транспорт

  • Виды деятельности: складирование и хранение

  • Хранение и складирование нефти и нефтепродуктов

  • Погрузочно-разгрузочные работы

  • Деятельность по предоставлению телефонных услуг

  • Деятельность холдинговых компаний

  • Деятельность финансовая аренда (лизинг / субаренда)

  • Инвестиции в ценные бумаги

  • Деятельность дилера

  • Деятельность по управлению ценными бумагами

  • Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

  • управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

  • Управленческая деятельность финансово-промышленных групп

  • Управленческая деятельность холдинговых компаний

  • Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

  • Ге геологоразведочные, геофизические и геохимические в области изучения недр и воспроизводства минерально-сырьевой базы

  • Геодезические виды деятельности

  • Картирование деятельности, включая деятельность в области географических названий, а также создание и ведение фонда картографии и геодезии

  • планирование

  • Тестирование и анализ состава и чистоты материалов и веществ: анализ химических и биологических свойств материалов и веществ, тестирование и анализ в области пищевой гигиены, включая ветеринарный контроль и контроль производства пищевых продуктов

  • Аренда и лизинг легковых и легковых автомобилей

  • Аренда и лизинг прочего наземного транспортного оборудования

  • Среднее профессиональное образование

  • Дополнительное профессиональное образование

  • Дополнительная деятельность международное профессиональное образование другое, не включенное в другие категории

  • .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *