Косметический ремонт подъездов: Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома

Содержание

Как провести ремонт в подъезде? Кто оплачивает? Как написать заявление?

Ремонтные работы в парадной требуют серьезного подхода. Перед их планированием следует выяснить, кто будет организатором мероприятия, где взять средства и необходимые материалы

Содержание статьи

Что включает косметический ремонт

Изрисованные облупившиеся стены, потрескавшаяся краска, отваливающиеся дверцы почтовых ящиков, расшатанные перила, незакрывающиеся двери – такое удручающее зрелище нередко приходится наблюдать в парадных, особенно старой постройки. Многим жильцам хочется обновить вид парадной, но не каждый знает, как это сделать и с чего начать.

Осмотр подъезда перед ремонтом

Если капитальный ремонт подразумевает замену систем коммуникаций, ремонт подвалов и чердаков, обновление стен и полов, восстановление функционирования сломанного лифта, то косметический ремонт обычно включает:

  • заделывание дефектов покрытий;
  • оштукатуривание и окраску поверхностей, поручней;
  • замену оконных стекол;
  • реставрацию дверей;
  • замену светильников;
  • частичное обновление полового покрытия;
  • замену дверок электрощитков.

В этот перечень могут входить и другие виды работ. Проведение ремонта в подъезде необходимо каждые 3-5 лет в зависимости от характера и степени повреждений. Жильцы уплачивают взносы, которые направлены на поддержание помещения в надлежащем состоянии.

Косметический ремонт в подъезде МКД

У каждого многоквартирного дома есть управляющая компания либо все возникающие вопросы решает ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Решение о том, что необходимо провести косметический ремонт, принимается на общем собрании жильцов дома. Люди составляют список самых необходимых мероприятий, которые требуется провести в парадной. От того, кто является собственником дома – УК или ТСЖ – зависит важный вопрос, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде.

Если домом управляет УК

Поддержание подъезда в достойном виде является прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения жильцов по поводу проведения ремонта.

Стоит отметить, что УК ремонтирует лишь места общего пользования, а коридоры, лестничные пролеты, тамбуры содержатся в порядке самими жильцами.

Какие конкретно виды работ требуются в парадной, определяется сообща. Составляется список, включающий перечень мероприятий или только частичное обновление:

  • замену проводки;
  • светильников;
  • дверей;
  • побелку потолка;
  • остекление;
  • другое.

Жильцы готовят письмо УК, в котором прописывают свои требования, указывают дату последнего ремонта и перечисляют виды требуемых работ, а также определяют сроки, в которые управляющая компания должна принять соответствующее решение (по закону – от 15 дней). Претензию составляют в двух экземплярах и заверяют подписями проживающих. К ней можно приложить фотографии самых проблемных участков. Представитель жильцов (это может быть старший по дому) подает письмо в УК. Выяснить, как написать заявление на ремонт в подъезде, можно, изучив все юридические тонкости, особенно законодательство в сфере ЖКХ.

Образец заявления в управляющую компанию

Скачать образец:

Многие интересуются, имеет ли право управляющая компания собирать средства на проведение косметического ремонта. Согласно действующему законодательству, деньги изыскиваются из тех сумм, которые ежемесячно вносятся жильцами как квартплата. Но по добровольному желанию людей может быть принято решение о дополнительных средствах, особенно если ремонт будет проводиться внепланово. Если же межремонтные сроки истекли, жильцы могут потребовать от УК провести ремонт, независимо, имеются у компании средства или нет.

УК, отказывающаяся проводить ремонтные работы в установленные сроки, может быть привлечена к ответственности. Для этого следует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и приложить копию письма в УК.

Получив письмо с требованием проведения ремонта, УК должна изыскать на него средства и осуществить весь комплекс мероприятий, указанных жильцами, в определенные сроки (их можно запросить в подрядных организациях, которые будут заниматься ремонтом).

Неправомерно требование УК к жильцам принять посильное участие в мероприятиях:

  • отмыть от пятен стены;
  • накрыть пол перед окраской поверхностей;
  • вымыть стекла и вывезти строительный мусор.

Согласно постановлению Госстроя России № 170, послеремонтная уборка тоже является обязанностью УК.

Завершив ремонтные мероприятия в подъезде, управляющая компания сдает его жильцам путем подписания акта приемки.

Иногда, не дожидаясь участия УК, жильцы принимают самостоятельное решение о ремонте парадной. Они выполняют его своими силами или нанимают подрядчиков. В данном случае люди имеют право вернуть затраченные средства полностью или частично. Для этого составляют акт о до ремонтном состоянии помещения, планируют смету, закупают материалы и нанимают ремонтников, заключив с ними договор. Все квитанции и чеки сохраняются, а затем, после окончания ремонта, передаются в ЖЭК. Конечно, если ремонтные работы проводились внепланово, закупались дорогие материалы – скорее всего, расходы возмещены не будут. В ремонт в подъезде при управляющей компании входят услуги, предусмотренные действующим договором управления МКД. Если жильцы хотят, к примеру, установить камеры наблюдения, дорогостоящее осветительное оборудование, облицевать плиткой полы и пол – им придется оплачивать это из собственного кармана.

ТСЖ берет ремонт в свои руки

Если жильцами дома образовано товарищество собственников жилья, они могут самостоятельно принимать решения о том, как провести ремонт в подъезде – от косметического до капитального, а также управлять своим МКД от придомовой территории до кровли.

Ремонт в подъезде при ТСЖ позволяет проводить мероприятия без бумажной волокиты, в установленные сроки и под строгим контролем. Также жильцы при желании могут сами принимать участие в работах.

Права и обязанности ТСЖ

Члены ТСЖ ежемесячно сдают в фонд дома определенную сумму, за счет которой проводятся все необходимые и своевременные мероприятия по устранению недостатков. При возникновении желания провести косметический ремонт также проводится общее собрание жильцов, на котором решают, какие работы следует организовать, составляют их перечень, делают калькуляцию и выводят смету с учетом стоимости материалов и услуг подрядчиков. Общим голосованием можно собрать дополнительные средства, чтобы сделать помещение еще более красивым и комфортным.

Выбирается исполнитель, с которым следует заключить письменный договор. В нем прописывают план работ и сроки их проведения, порядок и сумму оплаты.

Стройматериалы можно закупить самостоятельно или доверить этот вопрос подрядчику.

После проведения ремонта жильцы могут сами сделать уборку и вывезти строительный мусор, что сэкономит часть средств. Некоторые компании убирают за собой мусор бесплатно.

Уборка подъезда после ремонта

Деньги, которые жильцы сдавали на текущий ремонт, в соответствии с Жилищным кодексом РФ включается в состав суммы на содержание жилого помещения. В ТСЖ могут создаваться фонды на проведение различных мероприятий, использование средств строго контролируется уполномоченными лицами.

Собственники, создавшие товарищество, эффективно распоряжаются финансовыми средствами и могут добиться оказания качественных услуг. Кроме того, люди, являющиеся членами ТСЖ, осознают свою ответственность за состояние парадной и других помещений, поэтому бережнее относятся к местам общего пользования.

В идеале результатом управления ТСЖ имуществом МКД являются отремонтированные подъезды, лифты, исправные коммуникации, ухоженная придомовая территория.

Возникшие в результате эксплуатации подъезда дефекты необходимо устранять – путем обращения в УК или силами ТСЖ, созданного при доме. Своевременный косметический ремонт сделает помещение уютным и комфортным не только для жильцов МКД, но и для всех входящих в парадную.

Косметический ремонт подъезда. Обязаны ли управляющие компании делать его бесплатно?


Было

Стало

Жители дома №8 по ул.Космо­навтов решили проводить ремонт подъезда поэтапно. Средств, собранных на текущий ремонт, пока хватило только на два этажа

Штудируем законодательство 

Основными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере управления и содержания многоквартирного жилого фонда, являются Жилищный кодекс Российской Федерации, а также постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. При этом не стоит забывать, что если вы доверили управление вашим домом той или иной компании, то между собственниками и УК заключается договор, составленный с соблюдением требований федерального законодательства. Это очень важный документ, поскольку работы в доме будут проводиться только те, которые в нем указаны, не больше, правда, зачастую — меньше. Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов, читайте договор внимательно, и если вас что-то не устраивает, обсуждайте с УК и не спешите подписывать.
Чтобы не тратить свои нервы понапрасну, прежде чем что-то требовать от управляющей компании, внимательно перечитайте документ и все приложения к договору. В них, как правило, и содержится перечень того, что ваша управляющая компания обязана делать в доме и на прилегающей территории.

« Отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков »

Закон гласит…

Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано: «плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества». Что подразумевается под общим имуществом? Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него. В том числе и лестничные клетки. Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт.

…постановление Госстроя уточняет…

Читаем внимательно пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170. Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет. При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы подъездов. Получается, вот оно — ремонтировать обязаны! Но с существенной оговоркой. В приложении № 7 к постановлению четко сказано, что в текущий ремонт входит «восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (…) и других общедомовых помещениях».

…договор ставит точку 

Подобная формулировка, как правило, есть и в договоре жильцов на управление многоквартирным домом. «УК ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении к договору». И вот здесь — внимание! В обязанности управляющей компании по текущему ремонту входит (из типового договора УК с собственниками):
— восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
— восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами;
— штукатурно-малярные работы отдельными местами.
Значит, отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Несмотря на то, что о покраске всего подъезда речь не идет, жильцы вправе требовать от управляющей компании частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков.

С чего начать?

Инициировать общее собрание жильцов!
Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников. Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК — директора и/или главного инженера. На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит.
Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50. Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями.

Что дальше?

Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта. После завершения жители дома принимают работы и подписывают специальный акт. Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не стоит. Сначала убедитесь, что все в полном порядке.

А если не платить?

Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств. В этом случае УК будет проводить ремонтные работы поэтапно: сначала один этаж, затем другой по мере накопления взносов. В этом случае обновление подъезда может сильно затянуться, зато никаких дополнительных вложений не потребуется.
Также всегда существует вариант отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам. Стоит только захотеть!

Этапы работ при косметическом ремонте в подъезде

За время эксплуатации в парадной появляются дефекты: растрескивается краска, отваливается штукатурка, откалывается плитка. Привести подъезд в порядок – естественное желание каждого проживающего в многоквартирном доме

Содержание статьи

Перед началом мероприятий

Подъезд после ремонта

Определить, что помещение нуждается в реновациях, можно визуально. Подштукатурить, подкрасить поверхности – это под силу самим жильцам. Для более детального осмотра приглашают специалистов-ремонтников (такую услугу многие фирмы оказывают бесплатно). После тщательного изучения состояния подъезда, лестниц и площадок, стен и потолков делаются выводы о целесообразности ремонта (дефектная ведомость, калькуляция (расчет стоимости работ и материалов)) и составляют перечень мероприятий. Определяют, на каких участках потребуется больше работ (как правило, это первый этаж, на котором бывает холодно из-за плохо закрывающейся двери, сыро из-за влаги в подвальном помещении, плитка на полу нуждается в замене).

С помощью профессионалов составляется смета, изучается и заключается договор о проводимых работах с подробным их перечнем, закупаются требуемые инструменты и материалы для косметического ремонта подъезда.

Этапы работ, при косметическом ремонте подъезда:

  1. Демонтаж имеющейся прежней отделки.
  2. Заделывание отдельных дефектов поверхностей, их выравнивание.
  3. Полное или частичное оштукатуривание.
  4. Побелка или окраска потолка.
  5. Окраска стен.
  6. Облицовка плиткой/керамогранитом (при желании).
  7. Оклейка износостойкими обоями (при желании).
  8. Замена стекол.
  9. Реставрация или покраска рам.
  10. Ремонт дверей, лестничных перил.
  11. Ремонт электрощитков.
  12. Изоляция кабеля в короба.
  13. Замена осветительных приборов.
  14. Замена мусоропровода (при необходимости).
  15. Окраска отдельных деталей – поручней, дверей, решеток.
  16. Отделка бетонных полов.
  17. Ремонт крыльца (обновление ступеней, козырька, окраска фасада).

Важно учесть, чьи средства будут потрачены на приобретение материалов и инструментов (может быть, они уже имеются у фирмы) – заказчика или подрядчика.

Лестничная площадка

Приступая к работе

Бригада, с которой заключен договор, обсуждает с жильцами срок проведения работ. Этапы их вписываются в договор отдельными пунктами, равно как стоимость работ и гарантия на них, ответственность за соблюдение техники безопасности, охраны труда и природы, правил пожарной безопасности.

Перед началом мероприятий квалифицированные ремонтники накрывают отдельные предметы (двери, перила) пленкой, предохраняющей от попадания штукатурки, краски и побелки. На заметных местах размещают предупреждающие плакаты, щиты и растяжки.

Обратите внимание

Работу начинают с верхнего этажа, спускаясь поэтапно вниз

Основные задачи

Расчищается старая краска и побелка, удаляются и демонтируются пришедшие в негодность прежние покрытия, расшиваются старые швы, устраняются следы протекания на потолке. На стартовом этапе выполнение работы происходит вручную, с применением шпателя, болгарки или дрели с насадками. Щели и трещины расширяют и оштукатуривают. Наносят сглаживающий слой шпатлевки, грунтовку и побелку.

Демонтируют дефектное стеновое покрытие. Если произошла усадка здания, и появились трещины, их расширяют, чтобы позже заделать по-новому. Демонтируют оконные и дверные блоки, вынимают из рам разбитые стекла.

После оштукатуривания имеющихся дефектов накладывают шпатлевку и окрашивают стены. Качественно выполненная работа – ровная поверхность, имеющая однородную структуру, через нее не проглядывают старые слои, нет подтеков и пятнышек. В настоящее время большой популярностью пользуется художественная роспись подъездов. На стенах зачастую можно увидеть настоящие произведения искусства. При желании стены оклеивают обоями, к которым предъявляются высокие требования, чтобы они сразу же не пришли в негодность. Вариантами стенового покрытия могут стать облицовка плиткой или обшивка ламинированными панелями.

Облицовка стен и пола плиткой/керамогранитом

Переходят к укреплению расшатавшихся от времени перил. Их поручни подкручивают, закрепляют, после чего красят. Лестничные марши также подвергают окрашиванию.

Инженерные конструкции и коммуникации – трубы отопления, ограждающие решетки, почтовые ящики – очищают от наслоившейся краски, заново окрашивают металлические поверхности. Проверив работу загрузочных клапанов мусоропровода, делают выводы о целесообразности их ремонта или замены.

Если оконные блоки выполнены из дерева, их можно смело менять, поскольку со временем они рассыхаются и портятся от влаги. В зависимости от возможностей бюджета устанавливают новые деревянные рамы или стеклопакеты. В первом случае вставляют новые стекла. При необходимости меняют и подоконные доски.

Окно требующее ремонта

Двери при входе в парадную должны находиться в технически исправном виде, чего зачастую о них нельзя сказать. Без ремонта (а то и замены) дверных коробок и полотен в большинстве случаев не обойтись. Их тщательно укрепляют, устанавливают ограничители хода и доводчики. Для того чтобы не потерять тепло в холодное время года, а также обеспечить шумоизоляцию, оборудуют двери упругими уплотняющими прокладками. Если дверь приобретена под покраску, ее окрашивают специально предназначенными составами, предохраняющими от перепадов температур и влаги.

Зачастую в ходе ремонта приходится менять электрощитки, проводку. Делать это должны специалисты, имеющие доступ к электротехническим работам. При замене щитов соблюдаются все технические условия и требования электробезопасности. Свисающие и торчащие провода укладываются в пластиковые короба. Если щиток не требует замены, его окрашивают, наносят нумерацию квартир. Меняют светильники (если прежде в помещении использовались обычные лампы накаливания, стоит поставить вопрос о замене их на люминесцентные или светодиодные).

Полы в подъезде чаще всего подвергаются деформации, будь то бетонное покрытие или плиточная облицовка. Частые продолжительные нагрузки разрушают покрытие, возникают дефекты, выбоины, трещины, местами даже сколы. В зависимости от характера повреждений выбирают строительную смесь для реставрации. К данному вопросу относятся очень ответственно, поскольку неудачный раствор, нанесенный на поверхность, не остановит ее разрушения. Обычно на упаковке строительной смеси указано, для чего она предназначена.

Нужен ремонт пола

Щели и выбоины в полу продувают промышленным пылесосом. Трещины расширяют в глубину и ширину, расчищают от загрязнений, грунтуют и заполняют смесью не до конца. Когда произойдет усадка, добавляют второй слой состава, высушивают и шлифуют. В финале наносят предохраняющую краску по бетону.

При наличии на полу плитки определяют, требует она полной замены или частичной. Перед укладкой плитки рекомендуется выравнивающая стяжка.

После проведения необходимых работ в подъезде переходят к внешним реставрационным мероприятиям. Они включают ремонт крыльца (бетонирование ступенек, заделывание дефектов), поручней (при наличии), козырьков. Обычно козырьки приходится менять на металлические или выполненные из мягких материалов.

Перед окраской фасада осуществляют подготовку поверхности – устраняют старую краску, удаляют грязь, пыль, мох, грибковую плесень. Это легко сделать при помощи автомойки. Для защиты от грибка обрабатывают стены жидкими препаратами. Заделывают дефекты, оштукатуривают, грунтуют и красят поверхности несколькими слоями краски для наружных работ. Высыхает она, как правило, в течение суток.

Завершив работы, бригада вывозит строительный мусор самостоятельно (это оговаривается в договоре).

При грамотном проведении всего комплекса мероприятий парадная приобретет ухоженный и красивый вид на долгие годы. Изучив, как делать косметический ремонт в подъезде, учитывая все его нюансы, можно быть уверенным в стопроцентном результате.

Косметический ремонт подъезда - 301 советов адвокатов и юристов

Косметический ремонт в подъезде Кто Должен платить?

Подъезды относятся к общему имуществу собственников помещений в конкретном многоквартирном доме (МКД)-это следует из ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Данные помещения принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В структуру платы за содержание жилого помещения включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, оплачивать ремонт в подъезде обязаны собственники.

Выделили деньги на капитальный ремонт подъездов а делают косметический что делать.

Жалобу подавать в Жилинспекцию и фонд капитального строительства. И еще можно в прокуратуру.

Что входит в косметический ремонт подъезда?

Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170. Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

В подъезде косметический ремонт. Пяти этажный дом. Второй день красят перила вонючей краской, насколько это правомерно? Уже есть безумное количество красок без запаха.

Неправомерно. Имеются стандарты и требования к ремонту помещений многоквартирного дома.

Пожалуйста, должна ли управляющая организация делать косметический ремонт подъезда, если до этого сделали работы в долг жильцам, а на лицевом счёте дома минус? До этого частично были выполнены восстановительные работы ступенек в подъезде. Ремонт подъездов делается раз в пять, три года?

В данном случае все зависит от сборов на токующий ремонт МКД общих помещений которые платят собственники квартир, а так же результатов общего собрания собственником МКД согласно ЖК РФ.

У меня вопрос: в какой период УК обязана делать косметический ремонт подъезда и является ли причиной отказ от него 2 должников по подъезду?

Если возможно, подскажите Законы, на основании которых я имею право подать жалобу на УК.

Законно ли вывешивать в подъезде номера должников квартир? Ведь это прямое нарушение персональных данных. Заранее благодарю за вашу помощь.

Если у вас тсж или ук. нужен договор.

Пожалуйста дайте консультацию - сколько рабочих дней должен производиться косметический ремонт подъезда в 5-ти этажном доме.

Столько, сколько будет указано в соответствующем договоре. Там указываются сроки, стоимость и сроки проведения ремонта.

У меня 2 вопроса: имеет ли право УК вывешивать в подъезде долги с обнародованием номеров квартир и сумм долга и второй — в какой период выполняется косметический ремонт в подъезде по Закону и влияет ли на его выполнение задолженность жильцов подъезда?

Нет, это персональные данные, не подлежащие разглашению.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не влияет задолженность на исполнение косметического ремонта, не сочиняйте своих сказок. Вы обязаны производить все оплаты как за услуги ЖКХ, так и за и иные услуги.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Косметический ремонт в подъезде, доброе утро подскажите наша управляющая компания менее трех лет занимается нашим домом на просьбу побелить и покрасить подьезд они отвечают что меньше 3 лет они за нас отвечают и ни чего делать не будут, правомерно ли они нам отказывать, если нет напишите пожалуйста статью закона для изучения. Спасибо!

Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру.


После предписания гаи по косметическому ремонту подъезда управляющая организация составила смету на сумму, с которой жильцы не согласились и подписывать смету не стали. Чтобы ему отчитаться перед гаи он (директор управляющей компанией) смету подписал сам. Законно ли директор подписал документ?

Нет, должна утверждать я общим собранием собственников.

Наша жилищная компания уже несколько лет не делала косметический ремонт подъезда, а сейчас отказывается менять стояк в квартире который, с начало признали аварийным, а сейчас говорят, что он не аварийный и переустанавливать новую батарею затруднительно. Отказываются делать и говорят, что бы я обращалась в фирмы. Как я могу поступить и как добиться что бы произвели замену стояка и батареи.

Батарея за счет собственника, стояк должны заменить - Постановление Пр-ва 491. Предъявите претензию, затем в суд с иском.

Позвала знакомая работать делать косметический ремонт в подъездах сделай примерно 70-80% работ, потом начались заморочки то цвет не нравится то не так покрашено, в общем ТСЖ решила расторгнуть договор с ип и типа денег мне не видать за сделайную работу.

Если есть письменный договор, взыщите задолженность с судебными расходами и процентами в судебном порядке.

На выполнение ремонтных работ у вас должен быть составлен договор.

Здравствуйте.
Предъявляете письменное требование о выплате суммы за выполненную работу.

Хотим в подъезде заменить старые окна на пластиковые. В УК сказали, что замена окон это капремонт, а не текущий косметический. Это действительно так?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при замене окон, не требуется проект. См. Приказ Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
...
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

У меня вопрос-в нашем подъезде косметический ремонт в последний раз был сделан в 2003 году. УК систематически откладывает проведение текущего ремонта. Мы хотим с жильцами нашего подъезда написать письменное заявление на ремонт с указанием всех работ. Мы можем написать общее заявление или от каждой квартиры?

Здравствуйте,
Как Вам удобно. Может каждый собственник квартиры написать отдельное заявление или жалобу и отправить в жилищную инспекцию.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Ремонт подъезда в МКД (10 этажей) идет уже 1.5 месяца (косметический). Управляющая организация объясняет это тем, что до сих пор советом дома не подписана смета. Совет отказывается подписать потому, что дорого, хотя ремонт производит УК. Кто здесь прав?

Не определить. Надо изучать договоры, в первую очередь управления - как этот вопрос решается в Вашем случае.

Помогите советом. Как заблаговременно предупредить управляющую компанию (сработать на опережение, так сказать) о том, чтобы в случае проведения косметического ремонта в подъезде использовались качественные материалы и без запаха.

Напишите им заявление с такой просьбой, сошлитесь на здоровье.
Попросите включить в комиссию представителя дома для подписания работ по приемке выполненных работ (а он пусть поинтересуется качеством материалов).

Управляющая компания хочет сделать косметический ремонт подъездов с каждой квартиры хочет взять по 3000 руб, правомерно ли это? Обязаны ли собственники платить со всего кармана?

Текущий ремонт входит в стоимость их услуг ЖКХ Управляющей компании по содержании и ремонту.


Какое заявление можно написать, что я (собственник помещения) отказываюсь оплачивать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома.

Подъезд является общим имуществом всех собственников помещений МКД, независимо от того, жилое или нет.
Собственник несет бремя содержания своего имущества
Таким образом, Вы не можете написать такое заявление.

Заявление в свободной форме об отказе в оплате косметического ремонта с правовым обоснованием заявления.

Написать можете в свободной произвольной форме и указать кому, куда, от кого, свои ФИО и адрес, затем указать заявление об отказе и изложить суть заявления и обоснование, а затем указать что Вы просите и поставить свою подпись и дату.

Почему ЖКХ требует отдельную плату за косметический ремонт подъездов в доме? Разве ремонт не входит в графу платежа содержание и ремонт?

Такое требование незаконно. Косметический ремонт входит в строку содержание жилья. Вы совершенно правы.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
II. Требования к содержанию общего имущества
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

При косметическом ремонте подъезда работник ук проломил стену кухни смежную с лестничной клеткой. Каким должен быть акт об этом от ук?

Акт составляется в письменной форме. Содержание должно соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Ущерб должны возместить УК.


порядок проведения, периодичность, заявление в ЖЭК

Обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирных домов невозможно без своевременного выполнения работ по ремонту строительных конструкций. Кроме основных конструктивов, важно в установленные сроки выполнять ремонт подъездов. В предлагаемом материале рассматриваются особенности данных работ с учетом требований законодательства.

Содержание статьи

Требования законодательства в области ремонтов имущества МКД

Ремонт подъезда, как и остальных конструктивов МКД, регламентируется следующими российскими законодательными актами:

  • Жилищным кодексом РФ, освещающим вопросы финансирования, организации и проведения работ по поддержанию общедомовой собственности в нормальном состоянии;
  • Постановлением Госстроя № 170, принятым в сентябре 2003 года и описывающим разновидности ремонтов, требования, предъявляемые к содержанию МКД.

В приложении 7 к последнему из указанных документов перечисляются работы, обязательные к выполнению, включая ремонт подъездов.

Что включает ремонт подъездов в многоквартирных домах

Ремонт подъезда предполагает такие виды работ:

  • капитальный ремонт – полное или близкое к полному восстановление конструкций. Это наиболее масштабные работы по усилению или замене основных несущих элементов. Кроме непосредственно строительных конструкций, восстановлению или замене подлежат лифты и их шахты, энергетические коммуникации, подвальное помещение и прочие элементы МКД;
  • текущий (косметический) – служит для поддержания здания в нормальном состоянии между КР – ремонт крылец, дверей и оконных переплетов, восстановление поврежденного штукатурного слоя стен и потолков, окраска элементов, заделка трещин и отверстий в стеновом ограждении, остекление оконных проемов, ревизия отопительных агрегатов (при их расположении в подъездах), теплоизоляционные работы, содержание прилегающей территории.

В дополнение к работам, указанным в перечне, жильцы вправе ходатайствовать о выполнении дополнительных, в случае необходимости.

Ремонт предполагает 2 вида работ: капитальный и текущий (косметический).

Кто обязан ремонтировать подъезд – куда обращаться

Ремонт подъезда проводят управляющие компании, согласно разработанному общегодовому графику, включающему перечень и сроки выполнения, сметную документацию с данными по объемам затрат на приобретение строительных материалов, привлечение подрядчиков и прочими расходами. На эти структуры возложены обязанности по решению юридических и организационных вопросов.

Проведение косметического ремонта в подъезде производится двумя способами:

  • непосредственно персоналом управляющей компании, состоящим в штате данной организации;
  • привлечением исполнителей из числа специализированных организаций, получивших лицензию и разрешение от государственных органов на выполнение указанных работ.

Для выполнения КР приглашаются сторонние исполнители – большие объемы и сложность работ требуют наличия квалифицированного персонала, специального оборудования и опыта.

Материалы приобретаются управляющей компанией или исполнителем с последующей оплатой УК по итогам выполнения запланированных мероприятий.

Вне зависимости от способа выполнения работ, управляющая компания не вправе вынуждать собственников жилья платить сверх предусмотренных взносов. Однако нередко владельцам квартир предлагается самостоятельно:

  • отмыть оставшуюся побелку после ремонта потолков;
  • произвести уборку строительных отходов;
  • выполнить некоторые вспомогательные работы.

Необходимо учитывать, что работы по восстановлению и содержанию дома в чистоте возложены на управляющую компанию. Окончание плановых и внеочередных восстановительных ремонтных работ включает устранение последствий и подтверждается актом сдачи-приемки, подписанным жильцами.

Ремонт осуществятся согласно общегодовому графику и проводится силами УК или подрядчика.

Управляющая компания освобождена только от уборки межэтажных площадок и тамбуров квартир, но содержание мест общественного пользования возложено непосредственно на данную организацию.

С какой периодичностью ремонтируются подъезды

Периодичность текущего и капитального ремонтов подъездов многоквартирных домов определяется нормативными документами и зависит от технического состояния и особенностей строительных конструкций.

Текущий ремонт подъезда МКД – нормативы

Проводить текущие ремонтные работы необходимо с периодичностью, зависящей от условий эксплуатации МКД, характера строительных конструкций, использованных в них материалов. Согласно нормам законодательства, косметические мероприятия должны выполняться не реже одного раза в три-пять лет. Но если состояние подъезда требует неотложного восстановления до истечения указанного срока, жильцы вправе ходатайствовать в УК о досрочной их организации.

Решение о подаче указанного ходатайства утверждается общим собранием собственников квартир.

Что выполняется при косметическом ремонте подъезда

Косметический ремонт подъездов включает в себя:

  • покраску, побелку, шпатлевку потолков и стен;
  • окраску кабин и шахт лифтов, устранение незначительных дефектов;
  • замену и покраску электрических панелей, размещенных в подъездах, восстановление порядка электропроводки;
  • восстановление или замену подъездных дверей и луток;
  • укладку или восстановление напольного покрытия;
  • окраску элементов отопительной системы;
  • замену, окраску или восстановление почтовых ящиков в подъезде;
  • окраску или замену перильного ограждения лестничных маршей, устранение повреждений;
  • восстановление мусоропроводов, если подъезды ими оборудованы;
  • окраску и устранение дефектов перильного ограждения на крыльце перед подъездом;
  • замену оконных переплетов, вставку стекол;
  • замену или приведение в работоспособное состояние осветительных устройств.

В случае необходимости перечень дополняется.

 

Косметический ремонт должен проводиться не реже одного раза в 3-5 лет.

Капитальный ремонт подъезда

КР проводится, если степень износа конструктивных элементов превышает тридцать процентов, или в случае образования дефектов аварийного характера, представляющих опасность для людей или целостности здания.

При КР проводится полное восстановление или замена:

  • сетей тепло-, газо-, водо- или электроснабжения;
  • лифтов и их шахт;
  • кровельных конструкций;
  • подвалов, если они относятся к местам общего пользования в доме;
  • фасадов и фундаментов.

Дефекты и повреждения аварийного характера должны устраняться немедленно. Если требуется время для организации работ, должен быть запрещен доступ людей в опасные места, с установкой соответствующих ограждений и знаков безопасности, проведение инструктажей с жильцами.

Стоимость ремонта подъезда

Подъезды в многоквартирном доме ремонтируются за счет управляющей компании. Стоимость включает затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг исполнителей.

Для финансирования используются средства из взносов жильцов. В отдельных регионах действует государственная программа, в рамках которой часть работ выполняется за счет государства.

В региональных структурах власти действуют специальные отделы, осуществляющие общее управление и контроль над своевременной организацией капитальных и текущих ремонтов МКД. Они должны реагировать на обращения граждан по этим вопросам, в том числе решая проблемы оплаты работ.

Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд

Нередко жильцам приходится прилагать дополнительные усилия, чтобы заставить управляющую компанию сделать необходимый ремонт.

Как составить обращение в управляющую компанию о ремонте подъезда

При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию. Решение принимается по итогам общего собрания владельцев жилплощади в многоквартирном доме.

Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией. В этом случае порядок действий следующий:

  • составить акт, описывающий техническое состояние конструкций;
  • разработать сметную документацию;
  • приобрести материалы, сохранив квитанции и другие подтверждающие документы;
  • осуществить ремонт своими силами или с привлечением организации;
  • составить обращение в УК о возмещении затраченных средств, приложив документальные подтверждения понесенных расходов;
  • если управляющая компания отказывается вернуть деньги за ремонт – подать исковое заявление в судебную инстанцию, приложив необходимые документы.

Жильцы могут написать коллективное письмо в управляющую компанию для приведения подъезда в нормальный вид.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Если необходимость восстановления строительных конструкций связана с обеспечением безопасности, суд учтет приложенные доказательства и обяжет управляющую компанию возместить расходы. Но в том случае, если решение жильцов о покраске и других косметических ремонтных работах вызвано желанием привести конструкции в эстетический вид, обоснованность затрат недостаточна, и положительного решения судебного органа ожидать не стоит.

Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Законодательство не предусматривает стандартной формы бланка заявления в ЖЭК с требованием отремонтировать подъезд. При составлении документа руководствуются общими правилами делопроизводства.

Заявление составляется с указанием следующих сведений:

  • ФИО и должности руководителя управляющей компании, ее наименования;
  • данных заявителей, адреса расположения МКД;
  • сути вопроса с перечислением требуемых ремонтных работ.

В заявлении также указывается список необходимых сопроводительных документов, подтверждающих сказанное. В завершение составители расписываются в письме, указывают дату составления обращения.

Примерный образец заявления представлен ниже.

Образец заявления в УК на ремонт в многоквартирном доме

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как видно из представленного материала, ремонтные работы в подъездах многоквартирных домов выполняются управляющей компанией за счет взносов жильцов. Владельцы квартир могут ходатайствовать в УК о необходимости организации данных ремонтных работ и отстаивать свои интересы в судебной инстанции, если управляющей компанией не принимаются меры по итогам направленного обращения.

Как добиться ремонта в подъезде - Мой дом

 

Каждому из нас нравится жить в чистом и красивом доме. Приятно заходить не только в ухоженную квартиру со свежим ремонтом, но и в аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют выбитыми стеклами, а плитка на полу не «пляшет» под ногами. Иногда это вопрос не только эстетики, но и безопасности. 

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде

Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете. 

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется. 

Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен. 

Что входит в ремонт подъезда

К работам по текущему ремонту в подъезде относится:

обновление покрытия потолков и стен

обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена

замена стекол, ремонт или замена оконных рам

ремонт или установка новых почтовых ящиков

восстановление поручней и лестниц

ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей

ремонт мусоропроводов

замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон

Это примерный список работ, включенных в текущий ремонт подъездов. Точный перечень ремонтных работ по вашему дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией. 

При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта. 

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде

Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания. 

Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете. 

Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде. 

В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам. 

Что делать, если в вы получили отказ

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде. 

К обращению нужно приложить:

копию договора с управляющей организаций

ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта

копию ответа, содержащую отказ

список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде

акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно)

Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени. 

Как контролировать ход ремонта в подъезде

Неважно, добились вы ремонта подъезда сразу или пришлось пройти через разные инстанции, но одного положительного решения о проведении ремонта мало. Нужно контролировать весь ход работ. Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков. Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов. Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов. 

При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке. Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки. Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет. 

Также помните, что рабочие должны соблюдать чистоту. Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой. Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо. Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию. 


Сейчас читают

Как сделать перерасчет за услуги ЖКХ

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Что делать, если управляющая компания плохо работает

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

 Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома Для жильцов многоквартирного дома важно, чтобы порядок был не только в их квартирах, но и в подъездах. Это усиливает ощущение уюта, комфорта в доме.

К тому же, хорошее техническое состояние подъезда – это одно из условий тепла в доме, тишины, нормальных условий быта. До приватизации капитальный ремонт или косметический в многоквартирном доме был обязанностью ЖЭКа, а кто теперь должен наводить порядок в подъездах, если квартиры приватизированы.

Собственники часто ждут, когда подъезд приведет в порядок управляющая компания, ведь они перечисляют деньги на содержание дома. А УК требует от жильцов дополнительных средств. Кто отвечает за ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, кто должен финансировать работы?

Прежде всего, необходимо разобраться в видах ремонтных работ, от них зависит сумма и финансирование.

Виды ремонта

Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.

Текущий

Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества.

Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения.

Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.

ВНИМАНИЕ! Без согласия, проведения общего собрания поднимать тарифы УК не имеет права, даже для выполнения ремонтных работ.

Капитальный

Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?

  • В ходе капремонта проводится полная замена (или частичная) различных инженерных систем – водоснабжения, газоснабжения, канализации, электросети. Такие процесс могут выполнять только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят бытовые условия жильцов всего дома.
  • Выполняется восстановление эксплуатации лифтов. Также для этого нужна помощь профессионала.
  • Ремонтируется чердак, подвал, другие технические помещения, места общего пользования.
  • Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера осуществляют оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка, другое.
  • Должен проходить ремонт крыльца, входной группы, от которой зависит теплозащитная функция подъезда. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде, при необходимости восстановят ее.

За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций?

ВНИМАНИЕ! Существует Фонд капремонта, из которого и выделяются средства на данные работы по восстановлению необходимых технических и эксплуатационных качеств подъезда. Такая норма закреплена в статье 166 ЖК.

Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс.

 Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома.

График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.

Косметический

Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Уравляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо.

После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью.

Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:

  1. Выполняется побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
  2. Осуществляется остекление побитых окон, устанавливаются или ремонтируются светильники.
  3. Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
  4. При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки полу, установить перила возле лестницы на крыльцо.

По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.

Собственники квартиру не собирают дополнительные деньги на косметический ремонт. Они должны только своевременно платить за содержание своего многоквартирного дома.

Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде.

В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе.

Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.

ВАЖНО! УК по закону обязана периодически проводить косметический ремонт подъезда на те средства, которые перечисляются ей жильцами.

Подъезды МКД

Когда Управляющая компания получает от своих клиентов, жильцов дома, заявление с указанием проведения ремонтных работ, она начинает подготовку к ним, подсчитывает, сколько стоит весь комплекс. Разрабатывается рабочая смета с учетом процессов, строительных и отделочных материалов.

Ремонт, по законодательству, может выполняться как самой УК, так и подрядчиком, который нанимается для выполнения услуг. И подрядчик, и Управляющая компания не могут потребовать от собственников квартир еще дополнительные средства.

Но может быть высказано пожелание о том, что жильцы помогут с ремонтом – выполнят некоторые работы. Например, помоют окна, стены, пол после побелки потолка, прикроют пол, можно газетами, чтобы он не загрязнился в процессе ремонта. Также сами жильцы могут вынести остатки строительных материалов на мусор. Но это является явным нарушением жилищного законодательства.

ВНИМАНИЕ! Согласно Постановления Госстроя под номером 170 от 27.09.03 уборка после ремонта в местах общего пользования дома – обязанность Управляющей компании.

Жильцы по своей инициативе могут убирать в подъезде, на лестничных площадках, но после ремонта обязана убрать УК. А жильцы только подписывают акт приема работы.

Своими силами

 Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома Если сложно дождаться ремонтных работ от УК, собственники квартир, естественно, имеют право выполнить их своими силами и за свои деньги.

Такое решение позволяет быстро осуществить все ремонтные процессы, навести порядок в своем доме, выбрать строительные и отделочные материалы по своему вкусу и усмотрению. Иногда выгоднее привести в порядок подъезд своими силами, чем нанимать дорогостоящих мастеров.

После ремонта жильцы могут инициировать возврат средств, которые они перечислили на ремонт УК. Что нужно для этого сделать:

  • В первую очередь, составить акт, в котором дается описание состояния подъезда до ремонтных работ.
  • Потом составляется схема с учетом необходимых процессов, материалов.
  • Жильцы самостоятельно закупают материалы, инструменты.
  • После проведения ремонта составляется акт его приемки.
  • Следующий шаг – подать заявление в ЖЭК и потребовать возврата средств.

Учреждения ЖКХ с неохотой идут на такой возврат, но есть решение проблемы – обращение в суд. Но суду нужны доказательства того, что ремонт в подъезде был необходим, а УК не спешила с его началом.

Учтет суд только те ремонтные работы, которые действительно обеспечивали безопасность жильцов. Установка видеокамер или обустройство комнаты консьержа – такие работы вряд ли засчитаются как остро необходимые, поэтому не получится вернуть средства за них.

Чтобы подъезд дома был чистым, теплым, уютным, нужно следить за тем, соблюдает ли УК график ремонтов, как качественно она их выполняет, какими материалами. Пассивность жильцов позволяет и Управляющим компаниям расслабляться, не спешить с выполнением своих обязанностей.

Текущий и косметический ремонт выполняются строго за средства УК, которые накапливаются на ее счете при оплате коммунальных платежей жильцами многоквартирного дома. А для выполнения капительного ремонта придется искать средства. Самый законный и понятный путь – обратиться за финансированием из «Фонда капремонта».

redecoration - Перевод на испанский - примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Четыре десятилетия расширения и косметический ремонт в Преви Лимы.

Cuatro décadas de ampiaciones y redecoración en el Previ de Lima.

Мне нужно продолжить косметический ремонт этой комнаты.

Вы отвезли ее в крыло Рединговой больницы, которое было закрыто на ремонт .

La llevó a un ala del Hospital Reading que installeda cerrada para redecorar .

Но в выходные можно многое поразмыслить, и я пришел к выводу, что ремонт не так уж и интересен в долгосрочной перспективе.

Pero uno reflexiona mucho los fines de semana, y llegué a laclusionión de que redecorar a la larga no es tan interesante.

Итак, вы решили, что делать с косметическим ремонтом ?

В период с 1990 по 1991 год на рынке был проведен драматический ремонт , который изменил его внешний вид, улучшив его архитектурный характер и детали.

De 1990 a 1991 el mercado recibió una dramática redecoración que transformó su apariencia acentuando su estilo arquitectónico y detalle.

Существенный косметический ремонт К тому времени в государственных квартирах был проведен ремонт.

Мы реализуем важный ремонт redecoración de los apartamentos estatales en ese momento.

Мы могли бы бросить болтовню о работе и поговорить о другом ... искусстве, ремонте , польских мастерах.

Podríamos no hablar de trabajo y sí de otras cosas arte, redecoración , manitas polacos.

Они были оклеены обоями во время первого ремонта .

Помимо того, что он изготовлен из высококачественных материалов, его вневременной дизайн впишется в любой ремонт , который вы делаете.

Además de estar fabricadas con materiales de alta calidad, su disño atemporal encajará en cualquier redecoración que te propongas.

Надоел старый декор, в связи с чем требует косметического ремонта даже полного ремонта ванных комнат в Аделаиде.

Aburrido de la decoración Antigua, lo que hace necesario redecorar incluso la repairación complete de los baños en Adelaide.

Обычно это простая изоляция, которую можно провести за полдня без каких-либо структурных изменений или косметического ремонта .

Normalmente se trata de un aislamiento simple que puede ser instalado en media jornada y sin la necesidad de aportar ningún cambio estructural o redecoración .

Они дадут вам все, что угодно: первые два месяца бесплатно, косметический ремонт , все, что вы хотите.

Eran capaces de dar lo que fuera: Primero 2 free meses, redecorar , lo que quieras.

Общий бюджет на косметического ремонта Александровского дворца поразил бы юную царицу, будь она достаточно храброй, чтобы узнать, сколько все это стоит.

El presupuesto total para la redecoración del Palacio Alejandro habría asombrado a la joven Zarina, si hubiese tenido el valor suficiente para preguntar cuanto había costado todo.

Мы выделяем выставку «Рай Тинторетто», посвященную отслеживанию конкурса на реконструкцию Дворца дожей в Венеции.

Выставка Эль Параисо де Тинторетто, выставка презентаций на соревнованиях по ремонту Палаццо Дукале де Венеция.

Траут также участвовал в ремонте церкви в Хайльсбронне, выполнив алтарь Одиннадцати тысяч девственниц в 1513 году.

También участвует в работе на redecoración de la iglesia de Heilsbronn, cuyo retablo dedicado a las once mil Vírgenes está fechado en 1513.

Собор претерпел ряд изменений, в том числе косметический ремонт интерьера и добавление общественного зала в 2001 году.

La catedral ha sufrido una serie de cambios que includes una redecoración de interiores y la adición de un salón social en 2001.

Например, бюджет развития, который включал такие заголовки, как «инфраструктура развития», профинансировал косметический ремонт правительственных зданий или покупку служебных автомобилей, а не улучшение общественного благосостояния.

Por ejemplo, los presupuestos destinados a desarrollo que Incluían partidas tales como "desarrollo de infraestructuras", financiaban la redecoración de edificios gubernamentales o la compra de vehículos oficiales, y no la mejora de la aslicaia.

Справа от этого алтаря находится вход в Михаэлискапель с тремя алтарями, посвященными в 1207 году, которые пережили реконструкцию церкви .

A la derecha de este altar se encuentra la entrada a la Michaeliskapelle con tres altares dedicados en 1207 que sobrevivieron para la redecoración de la iglesia.

Его планы по обновлению интерьера собора Святого Павла (1870-77 гг.) Были оставлены, и он был уволен со своего поста.

Su plan para la redecoración del interior de la catedral de Catedral de San Pablo de Londres (1870-1877) fue Abandonado y él fue despedido de su puesto. .

определение косметического ремонта по The Free Dictionary

Мелани Уильямс, куратор отдела планирования Совета Шропшира, сказала: «Предложение заключается в возведении защищенного места для сидения и улучшении заднего пивного сада; увеличение размера окна в кухонной зоне, которое будет служить люком для обслуживания, а также внутренним и внешним косметический ремонт, затрагивающий здание, являющееся памятником архитектуры II категории ". Чанг, который умер два года назад, как сообщается, купил самолет в 2003 году за 55 миллионов долларов США (1,8 миллиарда тайваньских долларов в то время) и потратил еще 10 миллионов долларов США (300 миллионов тайваньских долларов) на его ремонт. .Ремонт аудитории в главном здании будет включать в себя штукатурку и ремонт потолка и косметический ремонт, замену сидений, которые будут полностью съемными в партерах, чтобы увеличить количество и изменить расположение точек доступа, замену ковров и перил для книг, новые и модернизированные позиции освещения, новые входные двери с защитой с помощью карты памяти и общий ремонт. Общая стоимость ремонта составила менее 3500 долларов, сказал он в своем заявлении в четверг. В ноябре бывший глава администрации HUD Хелен Фостер подала в Федеральное управление специального советника жалобу по этическим вопросам. что агентство переназначило ее после того, как она отказалась превысить законный бюджет на ремонт в 5000 долларов.Арендодатель, Гэри Гай, сказал: «В округе проводится хорошая уборка и косметический ремонт со всеми новыми фиксированными сиденьями и новым освещением. Ротерхэм Райз обеспечил ремонт своей базы на Мэйн-стрит после того, как был назван победителем конкурса« Дух сообщества ». получить давно назревший косметический ремонт (ничего особенного, просто слой краски и новый пол). »Отель был элегантно оформлен и роскошно отремонтирован в соответствии с индивидуальными стандартами во всем, с внешним косметическим ремонтом всех квартир, который должен состояться в 2016 году. "говорит Марк Смолл.«В рамках этой программы арендаторы получат взнос на ремонт из фонда, основанный на оценках нашей группы управления, которые будут распределяться на справедливой и равноправной основе». Санитарный кабинет и раздевалки Тайнмут Пул в настоящее время закрыты на ремонт, в том числе новые напольные и настенные покрытия. .

Синонимов косметического ремонта, антонимов косметического ремонта - FreeThesaurus.com

После того, как магнат купил его, он отправил его в Германию, где специализированная дизайнерская компания потратила год на ремонт. Студия впервые с момента ее первоначальной сборки в 1979 году получит модернизацию и полную замену проводки, включая установку более мощной. выдвижная стойка для сидения для более гибкого и интенсивного использования пространства, установки энергосберегающей осветительной решетки и светильников, ремонта пола и косметического ремонта, а также реконструкции существующего входа для добавления профиля в программу студии.Представитель HUD Раффи Уильямс ранее заявлял, что обеденный набор стоимостью 31000 долларов был заказан штатными сотрудниками, отвечающими за здание, а не в рамках ремонта офиса Карсона. Второй паб Гэри, Ivy Green в Moldgreen, также получит косметический ремонт на 18000 фунтов стерлингов. , с косметическим ремонтом и улучшенными вывесками | Анджела Смит (справа) из Стоктона показывает некоторые части своего дома в Тристаре, которые, по ее словам, нуждались в ремонте после работ по модернизации электропроводки. ПИТЕР РЕЙМАН: Несмотря на всю шумиху вокруг Рождества, косметический ремонт - последнее, о чем вы думаете, подарки? Библиотека также получит новые стеллажи, мягкую мебель, новый ковер и внутреннюю отделку, чтобы создать яркую и уютную библиотеку для использования жильцами.Инсайдер сообщил изданию, что Кейт, которая завершает работу над проектом ремонта новой 20-комнатной квартиры пары в Кенсингтоне, все еще занята и старается сделать все возможное для нового дома раньше. ребенок родился. Комната, используемая артистами и исполнителями музыки с церебральным параличом и другими ограниченными возможностями, сильно нуждалась в ремонте и ремонте. Вы найдете не только что-то для всех из вашего списка, но и привлекательную мебель от Phloem Студия и местные дизайнеры Брен Рейс и Роберт Рам могут заставить вас задуматься о самостоятельном ремонте дома.Ремонт: Строитель, вероятно, покрасит стены светлой краской, которая позволит влаге уйти в период высыхания. Слева: Тим Дэвис из Corcoran, Долли Ленц из Prudential Дугласа Эллимана и ее дом на водяной мельнице Долли Ленц повысила запрашиваемую цену. в ее доме Water Mill с семью спальнями и семью с половиной ванными комнатами после «капитального ремонта». По данным Newsday, «стратосферный» брокер Prudential Douglas Elliman, который в июне прошлого года совершил редкий шаг, предоставил соэксклюзивный листинг дома Тиму Дэвису из Corcoran Group, теперь просит 5 долларов.9 миллионов за недвижимость, что на 7 процентов больше, чем ее предыдущая цена, составлявшая 5,495 миллиона долларов. Спустя 20 лет каркасы и окна из мягкой древесины ухудшились до такой степени, что безопасность тяжелого остекления и эффективность косметического ремонта столярных изделий оказались под вопросом Но, как сообщает национальная газета, он уже заказал ряд изменений, косметический ремонт и новую мебель для своего бесплатного дома в Вестминстерском дворце. .

косметический ремонт перевод Испанский | Англо-испанский словарь

Четыре десятилетия расширения и ремонта в Преви Лимы. Cuatro décadas de ampiaciones y redecoración en el Previ de Lima.
Мне нужно продолжить косметический ремонт этой комнаты. Tengo que seguir con la redecoración de esta Habitación.
Вы отвезли ее в крыло Рединговой больницы, которое было закрыто на ремонт. La llevó a un ala del Hospital Reading que install cerrada para redecorar.
Но в выходные можно многое поразмыслить, и я пришел к выводу, что в долгосрочной перспективе косметический ремонт не так уж и интересен. Pero uno reflexiona mucho los fines de semana, y llegué a laclusionión de que redecorar a la larga no es tan interesante.
Итак, вы решили, что делать с косметическим ремонтом? ¿Есть ли decidido que hacer con la re-decoración?
В период с 1990 по 1991 год рынок претерпел кардинальный ремонт, изменив его внешний вид, улучшив его архитектурный облик и детали. De 1990 a 1991 el mercado recibió una dramática redecoración que transformó su apariencia acentuando su estilo arquitectónico y detalle.
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о