Коммерческое предложение по аренде помещения: Как написать результативное предложение по аренде помещений?

Коммерческое предложение по аренде, образец на аренду помещения

Estimates.guru это сервис для подготовки КП на аренду офиса, который вы можете попробовать в течение 14 дней бесплатно.

Укажите в коммерческом предложении всю информацию, которая нужная для принятия решения. Оптимизируйте работу отдела продаж и закрывайте сделки быстрей, чем ваши конкуренты.

Коммерческое предложение по аренде, образец включает в себя:

• Продуманная структура коммерческого предложения. Название клиента, ФИО и контакты менеджера, который подготовил коммерческое предложение на аренду помещения. Логотип вашей компании и контактные данные.
• Список услуг и часовых ставок. Вы быстро будете готовить похожие коммерческие предложения.
• Скидки, комиссии или кредит для клиента. Вы можете дать скидку на определенный помещения или ставку годовой аренды.
• Фотографии или изображения. Добавьте в свои коммерческие предложения фотографии объектов и офисов, которые вы предлагаете клиенту.
• Индивидуальный дизайн. Вы можете заказать дизайн коммерческого предложения для своей компании, которое станет шаблоном в нашем сервисе.
• Все коммерческие предложения хранятся в личном кабинете. Вы можете в любой момент вернуться к любому КП и посмотреть информацию.
• Дополнительные блоки и настройки, которые позволяют создать индивидуальное коммерческое предложение.

Попробовать все возможности системы можно в течение 14 дней, бесплатно.

У вас будет открыт весь функционал инструмента. Используйте образец коммерческого предложения по аренде офиса для тестов.

Коммерческое предложение на аренду помещения:

Откройте шаблон, загрузите логотип, расскажите о компании и укажите необходимую информацию. Затем скачайте и отправьте коммерческое предложение клиенту.

Коммерческое предложение по аренде помещения, образец вы можете подготовить в сервисе Estimates.

guru:

	Стандарт	Профи
Стоимость	650 руб	1300 руб
Количество пользователей	3 максимум	без ограничений
Количество коммерческих предложений	без ограничений	без ограничений
Использование шаблонов	да	да
Общий доступ	да	да
Выгрузка в PDF	да	да

Тариф «Стандарт» подходит для компаний, в которых небольшой штат менеджеров по продажам. Либо предпринимателям, которые самостоятельно создают и отправляют коммерческие предложения клиентам. В этом тарифе над коммерческим предложением может работать до 3 пользователей.

В тарифе «Профи» нет ограничений на количество пользователей. Поэтому он подходит крупным компаниям. Позволяет подключить к работе несколько менеджеров по продажам, руководителей отделов, сметчиков и других сотрудников.

Каждый специалист сможет посмотреть и отредактировать шаблон коммерческого предложения по аренде помещения и готовые документы.

Коммерческое предложение сдачи в аренду, также подойдет для подготовки:

• КП на аренду помещения
• КП на аренду нежилых помещений
• КП на аренду коммерческих площадей
• КП по аренде офисов и многое другое

Почему вам стоит сделать коммерческое аренды нежилого помещения с помощью нашего сервиса.

Мы создали сервис, который позволяет самостоятельно создавать коммерческие предложения и сметы. Наши клиенты выделяют множество преимуществ работы с нами. Расскажем о самых важных:

• Сокращается время на работу с коммерческими предложениями. Менеджеры по продажам используют готовые шаблоны и образцы, чтобы быстрей создавать и отправлять клиентам Коммерческие предложения.
• Гибкие настройки. Загрузите логотип компании, распишите каждый этап работ, покажите кейсы или примеры работ, расскажите о преимуществах компании, пропишите условия сотрудничества. Раскройте всю информацию, которая нужная для принятия решения.
• Индивидуальный шаблон коммерческого предложения. Вы можете заказать дизайн для своей компании, который станет шаблоном в сервисе.
• Онлайн-доступ. Документы автоматически сохраняются в облаке. Вы можете работать на любом устройстве.

Посмотреть видео о том, как самостоятельно создать коммерческое предложение на аренду помещения.

Мы создали простой инструмент, который легко интегрировать в работу. Видеоинструкция поможет быстрей освоиться с сервисом.

FAQ

Как можно отправить коммерческое предложение по аренде?

Вы можете скачать и отправить документ в XML и PDF форматах, создать и переслать ссылку на готовый документ.

Можно протестировать сервис для создания коммерческого предложения на аренду помещения?

Да. У новых пользователей активируется бесплатный 14-дневный период. Зарегистрируйтесь в Estimates.guru и протестируйте сервис. Создайте любое коммерческое предложение на аренду, образец которого найдёте в личном кабинете.

Можно интегрировать Estimates.guru с CRM-системой?

Да. Можете интегрировать сервис с amoCRM. После интеграции сможете создавать, редактировать и экспортировать документы в личном кабинете CRM-системы

Где можно посмотреть примеры коммерческих предложений по аренде?

Каждый шаблон — это образец, который можно использовать в работе. Также вы можете посмотреть примеры на странице шаблона по своей нише.

Коммерческое предложение на аренду помещения

2021-01-17 17:29:50

Коммерческое предложение на аренду помещения

Каковы преимущества аренды вашего офиса в бизнес-центре?

Есть много преимуществ при аренде офисных помещений в бизнес-центре. А узнать про коммерческое предложение на аренду помещения вы сможете, перейдя по ссылке.

Наиболее важными являются:

1. Сосредоточьтесь на своем собственном бизнесе

Одной из самых больших причин популярности бизнес-центров является то, что они позволяют вам удобно вести свой бизнес. Бизнес-центры, как правило, заботятся о многих централизованных услугах, что означает, что вы можете полностью сосредоточиться на своем собственном бизнесе. Некоторые офисные помещения даже оснащены мебелью и всеми необходимыми ИТ-соединениями, так что вы можете просто подключить свой ноутбук и начать работать. Это так называемые «обслуживаемые офисы».

2. Выгода от бэк-офисной поддержки

В бизнес-центре вы можете воспользоваться всеми видами услуг объекта, таких как профессиональная приемная служба, контроль доступа, уборка и техническое обслуживание, а также ИТ-поддержка и полиграфические услуги. Отсутствие необходимости заниматься этими услугами в рамках своей собственной организации облегчает вам повышение производительности и развитие вашего бизнеса.

3. Первоклассное расположение и первоклассные удобства

Бизнес-центры часто расположены в престижном районе для бизнеса, недалеко от остановок общественного транспорта и важных подъездных путей. Они также предлагают достаточное количество парковочных мест на территории отеля для сотрудников и деловых партнеров, управляемых простой в использовании программной системой. Кроме того, в распоряжении гостей бизнес-центры с хорошо оборудованными помещениями для проведения конференций. В результате вы можете без особых усилий провести все виды встреч и мероприятий в своем собственном здании. Еще одним важным преимуществом бизнес-центров являются такие объекты общественного питания, как рестораны самообслуживания, а иногда и бизнес-рестораны на территории отеля.

4. Развитие бизнеса и создание сетей

В мультитенантном бизнес-центре у вас есть возможность сетевого взаимодействия и перекрестной продажи с другими компаниями и организациями. Многие офисные здания организуют официальные сетевые мероприятия для своих сообществ и приглашают интересных спикеров с главной целью улучшения сетевого взаимодействия и расширения возможностей для бизнеса.

Добавлено 2021-01-17 в раздел Советы по недвижимости

Все статьи про недвижимости в Крыму

Предыдущие статьи

Агентство недвижимости Дубай

Любая крупная покупка требует серьёзного подхода, тем более, если речь о покупке недвижимости.

Посуточная аренда виллы, шале, коттеджа или дома в горах Красной Поляны

Круглосуточные коттедж на Красной Поляне  — это отличный способ провести отпуск или выходные дни с семьей или друзьями.

Как устроена продажа квартир в новостройках в Минске

Продажа квартир в новостройках Минска  может происходить различными способами, но в общих чертах процесс обычно выглядит следующим образом.

Как найти экспертов для приемки

Принятие квартиры  — это важный этап в процессе покупки или аренды жилья, и грамотное проведение этого этапа может избежать многих проблем в будущем.

Недвижимость в Дубае на любой кошелек

Дубай — это город, известный своими небоскребами, эксклюзивными торговыми центрами и лучшими пляжами.

5 лучших советов, которые нужно знать

Хотите знать, как договориться об аренде коммерческой недвижимости?

Приготовьтесь, мы дадим несколько революционных советов, которые дадут вам возможность договориться о выгодной аренде.

Когда вы идете в коммерческий офис, чтобы договориться об аренде, шансы часто складываются против вас, потому что арендодатель много знает о процессе. В конце концов, договор коммерческой аренды готовится арендодателем в пользу арендодателя.

Следовательно, арендодатель может устанавливать высокую ежемесячную арендную плату и даже включать критические условия в пользу управления своей собственностью.

Тем не менее, вы можете договориться почти обо всех условиях аренды.

Знание того, как вести переговоры о коммерческой аренде, может привести ваш бизнес к успеху. В этом посте мы поделимся некоторыми советами, которые помогут вам договориться о выгодной аренде. Но сначала немного о коммерческой аренде.

Что такое коммерческая аренда?

А коммерческая аренда это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором об использовании офиса, промышленной собственности, склада или аналогичного объекта в коммерческих целях.

С точки зрения непрофессионала, коммерческая аренда – это договор между арендатором и арендодателем по аренде имущества. Чтобы договор коммерческой аренды имел юридическую силу, он должен содержать основные элементы договора, изложенные ниже.

• Предложение : Выражение готовности заключить контракт
• Принятие : Недвусмысленное заявление арендатора о согласии с офертой
• Рассмотрение : цена, запрашиваемая арендодателем в обмен на обещание
• Намерение : Намерение заключить юридический контракт

Аренда коммерческой недвижимости, как аренда офисных помещений , станет обязательным, как только он будет принят и подписан арендатором.

Вот статья о том, как арендовать офисное помещение, на которое стоит обратить внимание.

Коммерческая аренда по сравнению с жилой арендой

Есть несколько заметных различий между коммерческой и жилой арендой. Например, коммерческая аренда предлагает:

Договорные условия

Практически все условия коммерческой аренды являются предметом переговоров.

Бизнес-арендаторы могут вести переговоры по многим условиям аренды, включая размер арендной платы, допустимые улучшения и т. д., что не всегда имеет место при аренде жилых помещений.

Более длительные сроки

Коммерческая аренда обычно длится от от трех до пяти лет , создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором. Напротив, большинство договоров аренды жилья заключаются на один год.

Различные условия

Коммерческая аренда имеет разные условия, потому что потребности бизнеса варьируются от арендатора к арендатору. Следовательно, стандартная форма не может использоваться для коммерческой аренды.

С другой стороны, договоры аренды жилых помещений могут быть оформлены в стандартной форме, поскольку в большинстве случаев требования арендаторов, как правило, схожи.

Меньшая правовая защита

Коммерческая аренда имеет меньшую правовую защиту по сравнению с арендой жилья. Это связано с тем, что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не применяются к коммерческой аренде.

Если у вас есть вопросы по этому поводу, пожалуйста ссылка здесь .

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Элберт Т.

3 проекта на СС

Просмотр профиля

Фарьял А.

6 проектов на СС

Просмотр профиля

Брюс Б.

24 проекта на СС

Просмотр профиля

Валери Л.

35 проектов на СС

Просмотр профиля

Виды коммерческой аренды

Существует пять различных типов коммерческой аренды.

1. Чистая аренда

В чистая аренда , арендаторы обычно платят базовую арендную плату плюс один из следующих пунктов:

• Налог на недвижимость
• Страхование
• Утилиты

В большинстве случаев вы платите базовую арендную плату плюс налоги на имущество. Арендодатель оплачивает техническое обслуживание, ремонт и другие непредвиденные расходы.

2. Двойная чистая аренда

При двойной чистой аренде арендаторы платят базовую арендную плату, долю налога на имущество, коммунальные услуги, страховые взносы и услуги по уборке здания.

Арендодатель несет ответственность за структурный ремонт и техническое обслуживание.

3. Тройной чистый лизинг

В тройная чистая аренда , арендаторы несут ответственность за все эксплуатационные расходы, связанные с недвижимостью, за исключением структурного ремонта. Вы будете нести ответственность за налоги на имущество, коммунальные услуги, техническое обслуживание, страховые взносы и т. д.

Тройная чистая аренда является наиболее выгодной для арендодателя, поскольку арендатор покрывает все расходы, связанные с эксплуатацией здания.

4. Процентная аренда

Этот тип аренды распространен в торговых центрах и других торговых точках с несколькими арендаторами.

При процентной аренде арендатор платит базовую арендную плату и процент от своих ежемесячных продаж сверх определенного минимума. Эта договоренность позволяет арендатору получать выгоду от сниженной базовой арендной платы в обмен на то, что он делится своими доходами с арендодателем.

5. Валовая арендная плата Аренда

При аренде с валовой арендной платой арендатор и арендодатель поровну делят расходы, связанные с имуществом. Вы платите арендодателю определенную сумму, покрывающую арендную плату и все непредвиденные расходы, включая налоги и структурный ремонт.

Вот статья о розничной аренде, которая должна дать вам больше информации о различных типах коммерческой аренды, доступных сегодня.

Как вести переговоры об аренде коммерческой недвижимости: 5 лучших советов

В то время как некоторые договоры коммерческой аренды могут не подлежать обсуждению, большинство арендодателей оставляют некоторое «пространство для маневра» для переговоров. Вот несколько советов, которые помогут вам договориться об аренде коммерческой недвижимости.

1. Вооружитесь знаниями

Когда дело доходит до переговоров об аренде бизнеса, знание – сила.

Во-первых, вам необходимо получить достаточно знаний о рынке коммерческой недвижимости в вашем районе. Хорошо сделайте домашнее задание и получите всю информацию о стоимости сопоставимой недвижимости в вашем районе, чтобы вы могли договориться о справедливой цене.

Вы также захотите поговорить с другими местными предприятиями, чтобы узнать о безопасности в районе и любых других проблемах, которые могут повлиять на вашу компанию. Эта информация может стать основой для ваших переговоров о цене.

2. Думайте о долгосрочной перспективе

Арендаторы, желающие подписать долгосрочный договор аренды, получают преимущество за столом переговоров.

Если арендодатель знает, что арендатор намерен занять коммерческое помещение на длительный срок, он, скорее всего, пойдет на уступки. Арендодатели не хотят вести переговоры каждый год. Следовательно, они, скорее всего, согласятся снизить затраты, если вы решите работать в долгосрочной перспективе.

3. Ознакомьтесь с условиями расторжения

Внимательно изучите договор аренды, чтобы понять обстоятельства, при которых сторона может расторгнуть договор аренды. Это обычно находится в оговорка о прекращении .

Например, что произойдет, если арендодатель продаст здание? Могут ли выгнать из квартиры за неуплату месячной арендной платы? Как вы можете разорвать договор аренды, если ваш бизнес растет, и вы хотите переехать в более просторное помещение?

Переговоры о «праве досрочного расторжения» могут позволить вам расторгнуть договор аренды до истечения срока аренды. Неспособность договориться о досрочном расторжении может привести к тому, что с вас будут взиматься договорные расходы, если дела пойдут плохо, и у вас не будет другого выбора, кроме как расторгнуть договор аренды.

4. Попросите благоприятные условия

Попросите внести изменения в договор аренды, которые пойдут на пользу вашему бизнесу.

Например, вы можете попросить арендодателя включить пункт, который позволит вам субаренда космос. Такой пункт может пригодиться, если вы решите переехать или закрыть бизнес из-за непредвиденных обстоятельств.

Вы также можете договориться с арендодателем о ремонте здания до того, как вы въедете, или предоставить парковочное место для ваших сотрудников.

5. Наймите юриста или агента по работе с арендаторами рядом с вами

Крайне важно привлечь юриста к переговорам по коммерческой аренде.

Юристы по недвижимости которые разбираются в коммерческой аренде, могут помочь вам договориться о выгодных условиях и сэкономить ваши расходы в будущем.

В качестве альтернативы вы можете нанять агента по работе с арендаторами.

Брокер-арендатор может дать вам представление о рынке и вести переговоры от вашего имени. Эти профессионалы хорошо понимают динамику рынка и даже могут показать вам скрытые возможности.

Основные условия, о которых можно договориться в коммерческой аренде

Прежде чем подписать договор об аренде, у вас будет возможность провести переговоры с арендодателем, чтобы достичь соглашения, которое удовлетворит потребности вашего бизнеса. Вот основные условия, о которых вы можете договориться в коммерческой аренде.

1. Плата за обслуживание : Укажите вещи, которые вы не хотели бы включать в плату за обслуживание, например, ремонт и модернизацию имущества.
2. Обязательства по окончании аренды : Вы можете обсудить, как поступить с любыми изменениями, которые вы внесли в недвижимость в конце срока аренды.
3. Право на субаренду имущества : Вы можете сдать помещение в субаренду, но только с согласия арендодателя.
4. Обязательство по ремонту : Если недвижимость не в хорошем состоянии, вы можете убедить арендодателя сделать соответствующий ремонт и реконструкцию.
5. Месячная оплата: Судя по вашему предварительному исследованию, если вы считаете, что арендная плата снижена, вы можете договориться с арендодателем о справедливой цене.
6. Пункты перерыва: Вы можете договориться о праве расторгнуть договор до истечения срока действия на основании наступления указанных событий.

Заключительные мысли о том, как вести переговоры о коммерческой аренде

Переговоры о коммерческой аренде могут повлиять на ваш бизнес во многих отношениях.

Например, это может повлиять на вашу потенциальную прибыль, потому что арендная плата, вероятно, будет одной из ваших самых больших расходов в бизнесе. Исключительные переговоры также могут предоставить вам все льготы, необходимые для бесперебойного ведения бизнеса, например, парковку для сотрудников.

Мы рекомендуем вам хорошо провести исследование, сохранять спокойствие и обязательно обратиться за помощью к юристу по коммерческой недвижимости, который поможет вам договориться о выгодной аренде.

Получить помощь в ведении переговоров о коммерческой аренде

Вам нужна помощь в заключении договора коммерческой аренды? Опубликовать проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получить бесплатные предложения от юристов для рассмотрения и переговоров по вашей коммерческой аренде. Все юристы на нашем рынке проверены нашей командой и проверены экспертами, чтобы вы могли изучить их перед наймом.

«Пакет предложений арендаторам»: согласование улучшенных условий аренды коммерческой недвижимости

Экспертные мнения, руководства по недвижимости 7 августа 2021 г. 13 августа 2022 г. Алан Розинский

Создание пакета предложений для арендаторов может помочь коммерческим арендаторам получить одобрение арендодателей в Нью-Йорке. И не волнуйтесь, даже если вы не пытаетесь арендовать офис или магазин, эти советы можно использовать, чтобы обратиться к домовладельцу, если вы хотите арендовать высококлассную квартиру или даже устроиться на работу, которая принесет вам пользу. чтобы выделиться среди конкурентов.

Продажа вашей аренды коммерческому арендодателю

Во всех случаях основная задача состоит в том, чтобы творчески представить себя в качестве арендатора, компании или работника.

Теперь вы можете подумать, что арендодатели будут гораздо охотнее снижать свои ожидания в отношении потенциальных арендаторов из-за климата после пандемии, чтобы сдать помещения в аренду. К сожалению, это неправда и, как правило, никогда не бывает правдой. Многие арендодатели в Нью-Йорке хорошо капитализированы. Они могут позволить себе, чтобы их здания оставались частично сданными в аренду, и никто из них не хотел бы ни головной боли, ни расходов, связанных с субпартнером, которого им, возможно, придется выселить или подать в суд. Это особенно актуально сегодня.

Я уверен, что многие из вас прекрасно знают, насколько обеспеченными будут суды после окончания моратория на выселения 31 августа этого года. Следуя этой логике, если бы вы были коммерческим арендодателем — действительно ли вы хотели бы рискнуть сдать свое помещение в аренду некачественному арендатору, которого вы не смогли бы выселить или подать в суд на годы вперед?

У арендодателей нет причин снижать свои стандарты

Имея это в виду, я надеюсь, вы понимаете, что у арендодателей нет причин снижать свои стандарты или ожидания в отношении арендаторов, независимо от текущей ситуации с большим количеством вакантных коммерческих помещений. Главный плюс сложившейся ситуации в том, что они гораздо больше мотивированы на заключение выгодной сделки для качественного арендатора.

Следует помнить один важный момент: независимо от юридической структуры арендодателя каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, принимает участие в принятии решений людьми. Людей привлекают качества, обеспечивающие безопасность, и отталкивают качества, которые потенциально могут создать проблемы или нанести ущерб. Это должно казаться интуитивно понятным.

Владельцы тщательно изучают потенциальных арендаторов

Чтобы лучше понять, почему арендодатели, как известно, тщательно изучают потенциальных арендаторов, подумайте о том, насколько головной болью для вас как арендатора является общение с единственным арендодателем, который может доставлять вам неприятности. Негативное влияние на вашу повседневную жизнь будет ощутимым. Теперь коммерческая аренда может заключаться на 3, 5 или даже 10 лет, поэтому попытайтесь представить, каково это, чтобы арендодатель имел дело с несколькими проблемными арендаторами.

Они будут играть в «плохих парней» каждый божий день с потенциально воинственными корпоративными арендаторами — и вы можете видеть, что ни один человек не захочет взять на себя такой уровень стресса, который может обернуться десятилетиями их жизни. Этот аргумент даже не учитывает финансовые потери, которые потенциально могут свести на нет или задержать значительные суммы арендных платежей.

Я надеюсь, что убедил вас, почему важно хорошо подумать о том, как вы будете обращаться к коммерческому арендодателю и почему вы хотите представить себя в лучшем свете в качестве арендатора — независимо от того, являетесь ли вы первоначальным арендатора помещения, или если вы планируете сдать помещение в субаренду у другого арендатора. В любом случае, вам нужно будет получить разрешение от арендодателя.

Повышение вашей привлекательности в качестве арендатора высокого качества

Теперь давайте обсудим, что вы можете сделать, чтобы повысить свою привлекательность в качестве «качественного арендатора».

Большинство арендодателей, скорее всего, начнут с изучения кредитного рейтинга компании с просьбой об аренде помещения и некоторых ключевых лиц, представляющих рассматриваемую компанию. Арендодатель также может провести судебный поиск потенциального арендатора, чтобы оценить риски и защитить свои интересы.

В качестве арендатора было бы неплохо составить собственный пакет предложений арендатора для рассмотрения арендодателем. Вы можете облегчить их решение и увеличить шансы на приобретение лучшего коммерческого офисного помещения для вашего бизнеса. Не многие арендаторы решаются на это. Просто предоставляя щедрый объем информации, не спрашивая вас об этом, вы отличаете себя от других и демонстрируете, что вы являетесь подкованным в бизнесе арендатором, сочувствующим потребностям и заботам коммерческого арендодателя.

Помните: в идеале отношения между арендодателем и арендатором должны основываться на сотрудничестве и взаимной выгоде. Это не должно быть враждебным.

Основные элементы, которые необходимо включить в пакет предложений арендатора

Во-первых, вам нужно составить биографию предприятия, другими словами, документ, информирующий арендодателя о том, кто вы являетесь потенциальным арендатором. Вы крупная юридическая фирма или финансовый брокер? Вы давно существующая некоммерческая организация? Вы опытный ресторатор? Предоставьте арендодателю краткую историю о себе и компании, которой вы управляете, а также биографию основных членов лизинговой организации. Это поможет арендодателю получить представление о том, с кем он работает. Естественно, они также проведут собственное исследование, и важно убедиться, что информация, которую они находят, соответствует вашей собственной. Если структура арендодателя или характер вашего бизнеса несколько неоднозначны, будьте готовы прояснить любые вопросы, которые могут возникнуть у арендодателя.

Во-вторых, вам нужно продемонстрировать, что вы выгодны арендодателю с финансовой точки зрения. Все предприятия сопряжены с неотъемлемым риском, и арендодатели понимают это, но так же, как и вы в своем бизнесе, арендодатели изо всех сил стараются выбрать арендаторов, которые с наименьшей вероятностью не оплатят долг или создадут проблемы в долгосрочной перспективе. В свой пакет арендатора включите рейтинг D&B вашей организации, кредитный статус, корпоративные налоговые декларации за последние два года, а также проверенный отчет о собственном капитале и/или отчет о прибылях и убытках.

Чем больше информации, тем лучше

Чем больше информации, тем лучше. Настоятельно рекомендуется не слишком защищать финансовые данные вашей компании. Это может указать арендодателю, что вам есть что скрывать, и они, скорее всего, откажут вам в аренде, основываясь на том, что им подсказывает их инстинкт.

Если вы являетесь некоммерческой организацией, вы хотите указать, как вы финансируетесь: государством, благотворительными организациями и частными взносами. Вы хотели бы разбить пропорции этих вкладчиков. Вы также должны предоставить свой IRS 990 форм, потому что домовладелец все равно может получить их онлайн. Конечно, это помогает, если вы являетесь известной некоммерческой или неправительственной организацией. Иногда неправительственная организация может добавить определенный уровень престижа собственности и потенциальной прибыли, и арендодатели могут проявить благосклонность к такому типу арендаторов.

Также возможно, что характер вашего бизнеса может быть привлекательным для других арендаторов в здании, таких как адвокаты, бухгалтеры, страховые брокеры и другие лица, которые могут стать вашими продавцами и поставщиками услуг. Это означает, что если вы потратите время на изучение некоторых других арендаторов в собственности, это может помочь вам составить более убедительный пакет предложений арендаторов. Арендодателям нравится, когда их арендаторы финансово успешны — по крайней мере, в той степени, в которой они могут вовремя вносить арендную плату.

Вы также должны показать, что между вами и другим арендодателем никогда не было никаких судебных разбирательств и что вы никогда не участвовали в процессе о выселении в качестве коммерческого арендатора, даже если в конечном итоге дело было прекращено. История мест, которые вы ранее сдавали в аренду, и площади этих арендных площадей — отличные элементы, которые можно добавить в пакет предложений арендатора.

Включите рекомендательное письмо от вашего предыдущего арендодателя

Включите в пакет рекомендательное письмо от вашего предыдущего арендодателя (или арендодателей), если вы можете его получить. В нем должно быть указано, что вы всегда вовремя вносили арендную плату, никогда не мешали другим арендаторам и оставляли свое помещение в хорошем состоянии по окончании срока аренды. Такое письмо будет иметь большое значение для потенциального нового арендодателя.

Чем больше у вас опыта, чем дольше существует ваша организация и чем крепче ваше финансовое положение, тем больше вероятность того, что арендодатель примет вас в качестве арендатора и тем больше вероятность того, что вы договоритесь о выгодных деловых условиях. Помните: арендодатель не только хочет получать доход от аренды своего помещения, но и должен показать потенциальному кредитору, например банку, что арендаторы в их зданиях надежны. Это позволит арендодателю максимизировать объем финансирования, который он сможет обеспечить для будущих проектов или сохранить свой существующий бизнес в рабочем состоянии.

Тонкости продажи вашей аренды арендодателю коммерческого помещения

Как правило, когда вы говорите об аренде коммерческого офисного помещения, арендодатель не слишком беспокоится об опасных материалах, поступающих из вашего офиса. Тем не менее, в некоторых случаях это может быть проблемой.

Если вы работаете в сфере здравоохранения, арендуя медицинское помещение, вы, вероятно, будете генерировать биологически опасные материалы при различных анализах биологических жидкостей, при использовании игл и т. д. В этом случае вы хотели бы заверить арендодателя, что у вас есть надлежащие действующих протоколов для безопасного и законного обращения с опасными отходами и соответствующего страхового покрытия в отношении них.

Говоря о страховании – как арендатор любого коммерческого лизинга, вы должны будете предоставить определенную сумму и определенные виды страхования – страхование гражданской ответственности и часто страхование прерывания бизнеса. После того, как вы изучите предлагаемые требования к аренде, рекомендуется попросить вашего страхового брокера выпустить письмо, в котором говорится, что ваша организация может легко получить требуемую страховку. Если у вас уже есть опыт работы с этим конкретным страховым брокером, в письме также должна быть указана история своевременных выплат страховых взносов и отсутствия перерывов в страховом покрытии. Эти мелкие детали часто имеют значение для арендодателя, и вам, возможно, придется объяснять арендодателю любые аномалии после проверки.

Даже если договор об аренде не требует страховки от перерыва в работе, было бы разумно показать арендодателю, что вы все равно ее получите. Таким образом, увеличивается вероятность того, что арендодатель получит своевременную арендную плату, если что-то пойдет не так и временно помешает движению денежных средств или прибыли вашей компании. Если вы сделаете все возможное для арендодателя, это может сослужить вам хорошую службу.

Включите предварительный финансовый отчет в пакет предложения арендатора

В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости Манхэттена арендодатели предлагают более короткие сроки аренды, которые часто составляют пять лет. Это означает, что вы можете захотеть создать предварительный отчет за пять лет — другими словами, пятилетний финансовый прогноз будущего вашей компании, демонстрирующий вероятность того, что вы сможете своевременно вносить арендные платежи в течение всего срока аренды.

При составлении пакета предложений арендатора вам может потребоваться помощь вашего бухгалтера, страхового брокера и, конечно же, опытного коммерческого брокера по арендатору, представляющего вас на презентации и переговорах с арендодателем. Это особенно ценно, если у вашего брокера по коммерческой недвижимости есть опыт и существующие отношения с арендодателем, а также знание рынка коммерческой недвижимости Манхэттена. Арендодатели всегда будут проводить собственные исследования потенциальных арендаторов, но поддержка брокера по арендаторам, с которым они подписали контракт в прошлом, добавляет несколько бонусных баллов к вашему положению арендатора.

Демонстрация улучшения вашего финансового положения арендодателю

Теперь, возможно, у вас было несколько проблем в качестве предыдущего коммерческого арендатора, и в этом случае ваш пакет предложений арендатора должен предоставить доказательства того, что то, что было в прошлом, в прошлом и что ваше настоящее и будущее указывают на то, что вы относитесь к тому типу арендаторов, которых арендодатель хотел бы принять.