Коммерческая недвижимость в перми: Коммерческая недвижимость в Перми: купить, снять, продать | Продажа и аренда недвижимости

Содержание

Коммерческая недвижимость — Сатурн-Р

Коммерческая недвижимость — Сатурн-Р

Продажа
и аренда
коммерческой недвижимости

Построили около 500 000 кв.м. жилого и коммерческого назначения в Пермском крае и других регионах России.

Подобрать помещение

Торговый центр / Жилой комплекс

Упс, нет элементов удовлетворяющих фильтру.

Безупречная репутация, серьезный подход


к делу и индивидуальная работа с каждым
клиентом – вот слагаемые нашего успеха

Наша деятельность сертифицирована и соответствует Российскому стандарту, который подтверждает качество предоставляемых услуг, предъявляет серьезные требования к технологиям работы риэлтеров, к юридическому обеспечению их деятельности, к техническим возможностям агентства. Купить квартиру в Перми сегодня очень просто: широкий выбор застройщиков, вариантов жилья, районов строительства, но также легко потеряться ввиду огромного количества предложений.

Агентство недвижимости «Сатурн-Р» поможет вам решить этот вопрос с максимальной пользой и эффективностью. Если вы хотите купить новостройку в Перми или вторичное жилье – обращайтесь к нашим специалистам. Мы предлагаем вам купить квартиру от застройщика в Перми «Сатурн-Р»: квартиры в Мотовилихинском, Ленинском, Дзержинском районе Перми. Мы строим для вас!

Расскажите друзьям:

Вам еще ничего не понравилось, но вы можете перейти в любой раздел недвижимости и отметить понравившийся объект.

В Перми спрос на аренду коммерческой недвижимости вырос на 20% — РБК

Фото: Архив РБК Пермь

По итогам первого квартала 2021 года наблюдается рост интереса к коммерческой недвижимости: спрос на аренду в Перми увеличился на 20%, на покупку – на 9% по сравнению с аналогичными показателями предыдущего квартала. Об этом говорится в анализе специалистов Авито Недвижимости.

Помещения свободного назначения (ПСН) продолжают пользоваться наибольшей популярностью как с точки зрения аренды, так и приобретения в собственность, на них приходится почти половина всех запросов пользователей Авито из Перми. При сохраняющемся спросе повышаются и цены – заметно выросла стоимость покупки торговых площадей (+25%) и аренды офисов и складов (в 1,4 раза) год к году.

В целом по России зафиксирован рост спроса на аренду объектов коммерческой недвижимости – на 24%. В категории купли-продажи также наблюдалось повышение интереса: +5% по сравнению со значениями аналогичного периода предыдущего года и 4 квартала 2020 года.

В подавляющем большинстве крупнейших городов России на рынке коммерческой недвижимости прослеживается аналогичная динамика показателей. Наиболее существенное изменение потребительского интереса за первые три месяца года наблюдалось в сегменте аренды: лидером в этой категории стал Сочи, где спрос увеличился в 1,7 раза, следом за которым ведущие позиции заняли Тюмень (+33%), Москва (+32%), Рязань (+32%), Воронеж (+30%), Ростов-на-Дону (+30%) и Екатеринбург (+29%). По сравнению с показателями предыдущего года значительное изменение интереса арендаторов зафиксировано в Екатеринбурге и Сочи – в 1,4 раза.

Кармента, недвижимость — Анализ цен на коммерческую недвижимость в Перми

Каждый бизнесмен в Перми, не зависимо от рода деятельности, сталкивается с вопросом приобретения коммерческой недвижимости. И даже в том случае, когда ему не нужен склад или производственный цех, ему могут потребоваться торговые помещения в аренду или же офис. Поэтому если ему необходима аренда торгового помещения в ТЦ или другая коммерческая недвижимость, то стоит обратиться в ГК под названием «Кармента».

Цены на коммерческую недвижимость не только в самой Перми, но также и в области самые разнообразные. Не стоит забывать того, что Пермь — это третий по величине город в России и уступает позиции только Москве, а также Санкт-Петербургу. Самый основный фактор, который влияет на цену недвижимости, является ее расположение в городе. Сам город разделен на 7 районов и в некоторых из них чаще арендуется коммерческая недвижимость, а в других — меньше. И для того, чтобы разобраться, какой из районов является наиболее популярным, стоит сделать сравнительный анализ.

Естественно, первое место можно отдать Ленинскому району. И в этом как-раз нет ничего необычного, ведь этот район находится в самом центре Перми. Здесь чаще всего снимается такая коммерческая недвижимость как офисные помещения, так и торговые площадки. Причем снять офис в Перми более выгодно в бизнес-центре, так как не надо беспокоиться про инфраструктуру, охрану, стоянку для автомобилей, оснащение инженерными коммуникациями помещений. Но необходимо заметить, что стоимость аренды коммерческой недвижимости в Ленинском районе является довольно дорогой.

В Свердловском и Дзержинском районе также довольно часто берется в аренду такая недвижимость. Но если ее необходимо снять подешевле, то стоит обратить свое внимание на другие районы города, которые расположены дальше от центра города. Здесь можно взять недорого склад в аренду, что является очень выгодным вариантом. Ведь с окраины города можно быстрее попасть на федеральную трассу. Но необходимо учитывать, что хотя на окраине Перми коммерческая недвижимость стоит значительно дешевле, самих объектов здесь также меньше.

Самой дорогой коммерческой недвижимостью в Перми являются торговые помещения. Второе место занимают помещения, предназначаемые для производственных нужд и складов. Но лидером по запросу являются офисные помещения. В Группе компаний Кармента готовы предоставить помощь в поиске любого вида коммерческой недвижимости. К каждому клиенту здесь осуществляется только индивидуальный подход. Для тех предпринимателей, которые занимаются торговлей, строительными и ремонтными работами в Перми, может оказаться интересным здание по улице Трамвайная 14, где расположены как складские, так и производственные помещения. Дополнительная информация — по номеру +7 (342) 222-6-888 или непосредственно на сайте karmenta.pro


Теги текста: анализ цен на недвижимость, коммерческая недвижимость, оценка недвижимости, аренда коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости Пермь

Коммерческой недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение ее текущей рыночной стоимости.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

· Торговой недвижимости
· Офисной недвижимости
· Складской недвижимости
· Производственной недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.

Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости в г. Перми и Пермском крае. Заказ этой услуги у нас — это наличие фундаментальной базы по оценке недвижимости, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков.

Коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом. При совершении покупки, продажи, передачи объектов в залог, Вам необходимо обратиться к опытным оценщикам для проведения независимой оценки.

 

Какая коммерческая недвижимость не умрет в кризис? — Недвижимость Перми

Перед каждым арендатором коммерческой недвижимости встает первый и главный вопрос — выбрать помещение в торговом центре или предпочесть помещение с входом с улицы, так называемый стрит-ритейл. Оба варианта обладают своими плюсами и минусами. Они и стали темой обсуждения на мероприятии «Инвестиции в коммерческую недвижимость. Стрит-ритейл: «за» и «против». Экспертами выступили строители и девелоперы, арендаторы и консультанты, представители торговых центров и стрит-ритейла.


Экономическая ситуация в стране внесла свои коррективы в состояние стрит-ритейла, в том числе и в Перми.

Понятие «street retail», что буквально переводится как «уличная торговля», используется в России сравнительно недавно — порядка шести лет. Оно обозначает сектор торговой недвижимости, расположенной на первых этажах жилых домов, фасады которых выходят на оживленную улицу. Это самый «близкий» к покупателю формат торговли.

Юлия Цепенникова, руководитель отдела маркетинга и консалтинга Pan City Group:

— В конце 2014 года стрит-ритейл начал испытывать проблемы с наполняемостью. Так, по одной из главных торговых улиц — Ленина — в первом квартале 2015 года мы насчитали 32 баннера о продаже или аренде помещения. Впрочем, сейчас ситуация стала восстанавливаться. К собственникам приходит осознание, что рынок изменился, и поэтому они проводят клиентоориентированную политику, идут на встречу арендаторам и снижают арендные ставки.

По словам Юлии Цепенниковой, изменилась и структура арендаторов: «Комсомольский проспект теряет статус брендовой улицы, к улице Ленина больше интереса проявляет бизнес, поэтому там много офисов банков и других компаний, улица Сибирская в большей степени сохранила свою концептуальность».

Эксперты стратегической сессии признают, что Пермь нуждается в качественных торговых площадях, так, по уровню обеспеченности ими столица Прикамья находится на последнем месте среди городов-миллионников, уступая соседнему Екатеринбургу в четыре раза.

Для сохранения и развития стрит-ритейла собственникам торговых площадей нужно проводить более качественную и продуманную работу. По мнению Эвелины Ишметовой, заместителя генерального директора консалтинговой компании RRG (Москва), у стрит-ритейла есть два пути.

Эвелина Ишметова:

— Культура потребления у россиян поменялась. Они хотят не просто ходить за покупками, а желают, чтобы их развлекали. Торговые центры в этом плане выигрывают, поэтому нужно либо профессионально подходить к стрит-ритейлу, либо признавать, что этот формат остается позади.

С этой точкой зрения солидарна и директор департамента продаж компании «ТАЛАН» Анна Усатова: «Управляющим и собственникам важно профессионально подходить к планированию и созданию концепции в стрит-ритейле. Нужно не просто продавать, а быть союзником для покупателя, создавать для него возможности, адаптировать помещения под его потребности».

Екатерина Гресс, генеральный директор консалтинговой компании IDEM (Нижний Новгород):

— В России в большинстве случаев типовой проект просто накладывается на территорию. В результате только строящаяся коммерция не удовлетворяет потребности рынка. Необходим тщательный анализ конечного потребителя — покупателя. Важно заранее определить функциональный состав торговых площадей и, исходя из этого, спроектировать помещения.


Собственникам нужно учитывать массу нюансов, вплоть до того, сколько квартир и кому продано в строящемся доме, в котором на первом этаже предусмотрен стрит-ритейл. «Был объект эконом-класса, в котором порядка 80% квартир были инвестиционными. Соответственно, жилой квартал не заселялся сразу после его ввода в эксплуатацию. Поэтому коммерческая недвижимость была абсолютно неинтересна бизнесу», — приводит пример недостаточного изучения и некачественного планирования Екатерина Гресс.

«Коммерческая недвижимость долгое время была неинтересна и застройщикам, — рассказывает Эвелина Ишметова. — Девелоперам было просто неинтересно заниматься первыми этажами. Сейчас всё изменилось, появилось понимание, что первые этажи определяют облик микрорайона».

В Перми в этом направлении плодотворно работают в компании «ТАЛАН»: торговые помещения формата стрит-ритейл предусмотрены во всех комплексах застройщика. Самый значимый проект — «Новый центр», торговая галерея которого расположена на первой линии улиц Революции, Сибирской и 25 Октября. В компании «ТАЛАН» не опасаются того, что коммерческие объекты будут пустовать.

Алексей Терентьев, руководитель департамента продаж компании «ТАЛАН» в Перми:

— Мы видим, что всё больше коммерческих площадей в Перми высвобождается. Если сегодня пройтись по центральным улицам города, то можно насчитать не менее 100 свободных помещений. Некачественные помещения будут высвобождаться и дальше в 2016 году, однако объекты с продуманной концепцией востребованы сейчас и не потеряют актуальности в будущем. Об этом говорят и наши объемы продаж. За 10 месяцев мы продали более четверти коммерческих помещений в «Новом центре», при том, что стадия готовности объекта составляет 25%, сдаем его в эксплуатацию в 2017 году.

По его словам, коммерческая недвижимость, в первую очередь, должна удовлетворять интересам конечного потребителя. «Важно, чтобы магазин было легко найти и удобно зайти, поэтому самое лучшее место — это центральные улицы с хорошим трафиком. Отдельная входная группа с возможностью размещения вывески подчеркивает статус бренда и является мощным рекламным инструментом. Также важно, чтобы клиенту было удобно подъехать и припарковаться», — говорит Алексей Терентьев.

В «Новом центре» будут представлены сильные якорные арендаторы: концептуальный ресторан высокой кухни, продуктовый супермаркет, бутики известных мировых брендов. Екатерина Гресс советует определять функционал коммерческой недвижимости в зависимости от класса жилого комплекса и от того, люди с каким уровнем дохода будут в нем проживать.

Кадастровая палата напоминает, как проверить регистрацию объекта недвижимости в государственном реестре

На сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения не обо всех владельцах недвижимости. В частности, в реестре могут не содержаться сведения об объектах недвижимости, приобретенных до 1998 года. Это может привести к трудностям при совершении сделок с такой недвижимостью, проведения кадастровых работ и передаче недвижимости по наследству.

Если у вас в наличии имеются какие-либо документы на недвижимое имущество, оформленные до 1998 года, до вступления в силу закона о регистрации недвижимости от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то есть вероятность, что сведения о вас и вашей недвижимости могут быть не внесены в действующий государственный реестр. Чтобы удостовериться в наличии сведений в ЕГРН, можно заказать соответствующую выписку. Если в ней не будет указан правообладатель или в графе «Особые пометки» не будет указана информация о раннее возникших правах, то следует внести недостающие данные в государственный реестр, чтобы обезопасить себя.

Подготовка документов для регистрации ранее возникшего права

Чтобы оформить ранее учтенную недвижимость, вам пригодится любой документ, свидетельствующий о наличии у вас прав на приобретенный объект недвижимости до 1998 года. Таким документом может являться свидетельство о праве собственности на объект недвижимости старого образца, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка и др.

Подача заявления на регистрацию ранее учтенного объекта недвижимости

Подать заявление можно в любом офисе МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и любой из вышеперечисленных документов. Госпошлина за регистрацию ранее учтенной недвижимости не взимается.

«С июня 2021 года сведения о ранее учтенных объектах недвижимости могут вносить органы муниципальной власти без участия правообладателя в рамках реализации Федерального закона № 518-ФЗ. Однако этот процесс требует времени, в течение которого собственник может столкнуться с различными трудностями при совершении сделок. Поэтому собственникам ранее учтенной недвижимости рекомендуется своевременно вносить сведения в государственный реестр», – резюмирует заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Альфия Абашева.

Мини-кредиты в Перми в сфере коммерческой недвижимости — Кредиты на коммерческую недвижимость

Что такое мини-кредиты в Перми в сфере коммерческой недвижимости?

Мини-пермские ссуды обычно используются для финансирования приносящей доход коммерческой недвижимости, которая была недавно построена, но еще не имеет дохода, чтобы претендовать на постоянное финансирование. По сути, ссуда позволяет заемщику выплатить ссуду на строительство, в то же время давая собственности время для получения большего дохода. Для получения мини-ссуды в пермском крае подходят самые разные типы недвижимости, включая многоквартирные дома, торговую, офисную и промышленную недвижимость.Минипермские ссуды технически можно классифицировать как промежуточные ссуды, но они обычно предлагают несколько более низкие процентные ставки и, как правило, имеют существенно более длительные сроки.

Какие условия выдачи мини-кредитов в Перми?

В большинстве случаев мини-пермские ссуды будут иметь срок от 2 до 5 лет, что должно дать коммерческой недвижимости более чем достаточно времени для достижения достаточной заполняемости, чтобы претендовать на получение постоянной ссуды от банка, компании по страхованию жизни или кредитора CMBS. Некоторые мини-ссуды являются процентными, что может быть идеальным с точки зрения заемщика, особенно с учетом того, что недвижимость еще не приносит большого дохода.В других случаях мини-кредиты могут иметь погашение в течение 20 или 25 лет. В некоторых случаях мини-пермские ссуды могут иметь срок более 5 лет, но у них часто есть «стимулы», побуждающие заемщиков погашать их раньше, а не позже.

Эти долгосрочные мини-пермские кредиты можно разделить на твердые мини-пермские кредиты и льготные мини-пермские кредиты. Жесткое мини-пермское финансирование имеет жесткую 7-летнюю воздушную дату, после которой заемщик должен погасить основную сумму долга или дефолт, тогда как мягкое мини-пермское финансирование может иметь более длительные сроки (скажем, 10 лет +) с усилением стимулов для погашения кредита.В то время как некоторые мини-пермские кредиты могут быть без права регресса, мини-пермское финансирование без права регресса обычно зарезервировано только для высококвалифицированных заемщиков и может иметь более высокие процентные ставки.

Комбинации мини-пермских кредитов и строительных кредитов

Многие мини-пермские кредиты выдаются банками, которые иногда предлагают их вместе с коммерческими строительными кредитами. Они называются комплексами «строительство / мини-пермь», и их можно запланировать до закрытия первоначального финансирования строительства.Банки часто взимают комиссию в размере 1% за предложение мини-пермь на этом этапе, но это может стоить того для коммерческих заемщиков, которые хотят быть уверены, что их собственность будет профинансирована с первого дня.

Пять видов срочных ссуд на коммерческую недвижимость

Есть много различных вариантов финансирования сделок с коммерческой недвижимостью. А понимание набора коммерческих кредитных продуктов, доступных вам и вашим клиентам, может иметь значение между завершением транзакции и ее потерей.2013 год был очень удачным для инвесторов в коммерческую недвижимость. По данным CoStar COMPs, объем продаж офисных, промышленных, розничных, многоквартирных, гостиничных и земельных участков составил 366 миллиардов долларов. Подавляющее большинство этих приобретений коммерческой недвижимости финансировалось сторонними фирмами, такими как банки, небанковские кредиторы SBA и кредиторы коммерческой недвижимости.

Пять продуктов ссуды на коммерческую недвижимость

Существует пять основных типов срочных кредитных продуктов для коммерческой недвижимости.(Срочный заем — это заем с определенной фиксированной основной суммой, установленным сроком погашения и графиком погашения, который не включает кредитную линию (например, возобновляемые строительные линии)).

  • Постоянный заем
  • Постоянный мини-заем
  • Кредит 7А
  • 504 Кредит
  • Мостовой заем

Ниже приведена шпаргалка по этим пяти кредитным продуктам и несколько интересных фактов о каждом из них:

1. Постоянный заем

Описание : Обычное долгосрочное финансирование коммерческой недвижимости от банка

Критерии отбора: Вы должны быть почти идеальными.Перевод: у вас должен быть более 700 кредитных баллов (или хорошая история о том, почему вы этого не делаете), много предприятий с положительным чистым денежным потоком и / или инвестиционной собственности, высокие остатки на вашем бизнесе и личных банковских счетах, а также недвижимость должна иметь как минимум 1, но в идеале 2 года положительной чистой операционной прибыли (NOI).

Плюсы по постоянному займу:

    • Срок действия от 15 до 30 лет
    • Процентные ставки от прайм до почти прайм

Консультации по постоянной ссуде:

    • Трудно квалифицировать
    • Срок утверждения 30-60 дней

2.Постоянный мини-заем (Мини Пермь)

Описание: Обычное краткосрочное финансирование коммерческой недвижимости от банка

Критерии приемлемости: Вы в значительной степени должны соответствовать всем критериям для получения постоянной ссуды, за исключением того, что целевой объект недвижимости не должен иметь положительный чистый операционный доход (NOI). Однако в вашем отчете «Источники и использование» необходимо указать, как вы будете использовать ссудные средства для получения дохода от объекта недвижимости (например, приобретение недвижимости, строительство / ремонт, сдача в аренду и т. Д.).), чтобы вы могли претендовать на долгосрочное финансирование до наступления срока погашения мини-кредита в Пермском крае.

Мини Пермь Плюсов:

    • сроком от 1 до 5 лет
    • Процентные ставки от прайм до почти прайм

Мини Пермь Минусы:

    • Трудно квалифицировать
    • Срок утверждения 30-60 дней

3. Кредит 7A

Описание: Альтернативное финансирование коммерческой недвижимости, оборудования и / или оборотного капитала от банка или небанковского кредитора, сертифицированного U.S. Управление малого бизнеса

Критерии приемлемости: Может использоваться только правомочными малыми предприятиями. Если вы близки, но еще не имеете права на получение обычного кредита в банке, вы можете претендовать на это финансирование.

7A Плюсы:

    • Срок до 25 лет
    • Процентные ставки от 6 до 10%
    • Можно также использовать для оборотных средств и оборудования

7A Минусы:

    • Максимальная сумма кредита: 5 миллионов долларов США
    • Срок утверждения 30-60 дней

4.504 Кредит

Описание: Альтернативное финансирование коммерческой недвижимости и / или тяжелого оборудования от банка и небанковского кредитора, сертифицированного Управлением по делам малого бизнеса США

Критерии отбора: Может использоваться только правомочными малыми предприятиями, которые владеют или занимают 51% или более коммерческой недвижимости. Если вы близки к этому, но еще не имеете права на получение обычного кредита в банке, вы можете претендовать на это финансирование.

504 Плюсы:

    • Срок действия от 10 до 20 лет
    • Процентные ставки от 6 до 10%
    • Можно также использовать для оборотных средств и оборудования

504 Минусы:

    • Требуется много документов
    • Срок утверждения 45-90 дней
    • Максимальная сумма кредита: 20 миллионов долларов

5.Мостовой заем

Описание: Альтернативное финансирование коммерческой недвижимости от частного и / или кредитора с твердыми деньгами

Критерии приемлемости: Если вы еще не имеете права на получение финансирования от кредитора 7A или 504 и у вас есть план по приобретению и / или улучшению актива, который в конечном итоге обеспечит лучшее финансирование, тогда вы можете попробовать промежуточный заем. . Однако это не будет прогулка с тортом, главное правило по-прежнему действует. Вам необходимо показать, что у вас есть история большей части своевременной оплаты счетов (минимум 620 кредитных баллов) и достаточный денежный поток от личного и инвестиционного дохода для покрытия операционных расходов на недвижимость и обслуживания долга (основной суммы и процентов) по всем существующим кредитам, которые у вас есть и новый кредит, на который вы подаете заявку.

Мостовой заем Плюсы:

    • сроком от 1 до 5 лет
    • Проще квалифицировать

Мост-заем Консультации:

    • 10-20% годовых
    • Срок утверждения 30-60 дней
    • Максимальная сумма кредита: 20 миллионов долларов

Вот они: пять жемчужин рынка финансирования коммерческой недвижимости. В зависимости от того, кто вы, каков ваш финансовый профиль и как вы планируете использовать коммерческую недвижимость, вам подойдет один или несколько из этих кредитных продуктов.

Теперь, когда вы хорошо знаете, какие есть варианты, а также плюсы и минусы каждого из них, вам следует взглянуть на свой существующий инвестиционный портфель в коммерческую недвижимость и убедиться, что в настоящее время вы заключаете наилучшую возможную сделку в отношении процентной ставки. и срок. Если вы этого не сделаете, вы можете сэкономить много денег за счет рефинансирования. Это деньги, которые можно использовать для реинвестирования в ваш бизнес, покупки дополнительных объектов коммерческой недвижимости или зарезервировать на черный день. А для тех, кто работает с инвесторами в коммерческую недвижимость и / или поддерживает их, поощряйте их изучать свои варианты и оценивать финансирование своей текущей собственности и / или планируемых покупок.Если вы поможете им сэкономить немного денег сегодня, я могу заверить вас, что вы и в будущем будете их привлекать к ресурсам по коммерческой недвижимости.

объектов коммерческой недвижимости в собственности или недавнем владении f & w perm llc

Это только информационная страница, а не список. Информация на этой странице была собрана из открытых источников.

Ниже приведены адреса коммерческой недвижимости, расположенной в районе Майами (округ Майами-Дейд), которая, по-видимому, принадлежит или недавно принадлежала компании f & w perm llc.Ниже перечисленных объектов находятся ссылки на соответствующие поисковые запросы владельцев в Google, Bing и Sunbiz.org, официальном индексе предприятий штата Флорида и на веб-сайте коммерческой деятельности.

Недвижимость:
8510 W FLAGLER ST, Некорпоративный округ Майами-Дейд, Флорида 33144
Продажи · Информация о налоге на имущество · Ближайшие предприятия
Зонирование · Юридическое описание · Владелец · Birdseye · Подробнее
Адрес владельца: 8510 WEST FLAGLER ST, MIAMI, FL 33144

Unspecified Address Folio # 3040030060330, Некорпоративный округ Майами-Дейд, Флорида 33144
Продажи · Информация о налоге на имущество · Ближайшие предприятия
Зонирование · Юридическое описание · Владелец · Бердсай · Подробнее
Адрес владельца: 8510 WEST FLAGLER ST, MIAMI, FL 33144

8510 W FLAGLER ST , Некорпоративный округ Майами-Дейд, Флорида 33144
Продажи · Информация о налоге на имущество · Ближайшие предприятия
Зонирование · Юридическое описание · Владелец · Birdseye · Больше
Адрес владельца: 8510 WEST FLAGLER ST, MIAMI, FL 33144

Это информация только страница, а не листинг.Информация на этой странице была собрана из открытых источников.

Поиск на Sunbiz.org:
Ф & З Пермь Ооо

Искать в Google:
Ф & З Пермь Ооо

Поиск Bing:
Ф & З Пермь Ооо

Под заголовками «Поиск в Google», «Поиск в Bing» и «Поиск на Sunbiz.org» находятся предварительно отформатированные ссылки для поиска f & w perm llc в Google, Bing и Sunbiz.org соответственно. Большинство, но не все, коммерческая недвижимость в районе Майами принадлежит Флоридской LLC или корпорации.Если корпорация или ООО указаны как владелец, поиск на Sunbiz.org, вероятно, будет лучшим местом для начала поиска. На сайте Sunbiz.org Флоридские LLC и корпорации будут перечислять должностных лиц и зарегистрированного агента с адресами.

Нажав на адрес любого владельца, вы попадете на страницу со списками объектов недвижимости, имеющих адрес одного и того же владельца. На этой странице также можно найти ссылки на Google, Карты Google и поиск Bing по почтовому адресу этого владельца.

Заинтересованы в недвижимости на этой странице? Возможно, вас интересует, может ли эта недвижимость быть выставлена ​​на продажу или, по крайней мере, может быть приобретена по цене, которая будет иметь для вас смысл, или вас просто интересует недвижимость для сравнения или для просмотра окон.Эти страницы являются информационными страницами только о представленных коммерческих объектах. Если у вас есть интерес к коммерческой недвижимости любого типа, независимо от того, покупаете ли вы ее или иным образом, свяжитесь с Джеймсом Хокинсом:

Джеймс Хокинс
[email protected]
(786)581-7990
Объявления о коммерческой недвижимости в районе Майами
Объявления о внебиржевой коммерческой недвижимости в Майами

Представляем программу PERM для коммерческой недвижимости

Автор: Кари Дибдал

Введение в программу управления экологическими рисками для коммерческой недвижимости

Сегодня лучшими перспективами для вашего агентства по экологическому страхованию являются уже не фирмы, оказывающие экологические услуги.Они владельцы и управляющие коммерческой недвижимостью. ARMR. network , оптовая брокерская фирма, доступная через Big «I» Markets, здесь, чтобы помочь.

Знаете ли вы, что CGL и полисы собственности, проданные владельцам и менеджерам коммерческой собственности, не покрывают их или серьезно ограничивают экологический ущерб в их зданиях? Ты не одинок! ARMR. Сеть Компания создала инновационный продукт, состоящий из двух частей, который сочетает в себе экологическое страхование и управление рисками, что является лучшим предложением на рынке коммерческой недвижимости.

Страховая часть продукта PERM — это специально разработанный и оцененный полис экологического страхования для заполнения пробелов в экологическом покрытии в полисах собственности и ответственности. Этот продукт PERM абсолютно необходим для заполнения пробелов в покрытии, вызванных загрязнением, грибком, плесенью, бактериями, водой категории 3, асбестом и исключениями свинца, указанными в полисах общей ответственности и собственности, проданных владельцам и управляющим коммерческой недвижимости.

Вторая часть продукта PERM — это элемент управления рисками, который доступен, когда ваш клиент приобретает полис экологического страхования.Это управление рисками представляет собой план предотвращения утечки воды, выполняемый специалистом по восстановлению воды и пожаров, который посетит их собственность. Вместе с управляющим имуществом будет проведен визит на место для составления плана управления рисками для владельца и управляющего недвижимостью. Нет ничего подобного.

Включение опции PERM в это предложение о продлении поможет защитить вас с точки зрения профессиональной ответственности, если ваш клиент окажется с незастрахованным экологическим ущербом.Вы захотите защитить свое агентство с помощью PERM.

Обеспечение лучшего продукта для вашего клиента — отличный способ построить свой бизнес с низким уровнем риска и высокими страховыми взносами, используя опыт экологического страхования ARMR. сеть .

Для получения индикации АРМР. Сеть просто нуждается в выписке значений / расписании свойств. Насколько это просто?

Руководители АРМР. Сеть изобрела первый полис ответственности подрядчиков за загрязнение и спецификации страхования.ARMR. Сеть поможет агентам с любыми рисками экологического страхования. Имеет опыт работы на местах, который включает консультирование армии США, Агентства по охране окружающей среды и Министерства юстиции, ARMR. Сеть может работать с вами, чтобы разработать лучшую стратегию управления рисками загрязнения для ваших застрахованных лиц и их предприятий.

Коммерческая недвижимость — McGuire, Craddock & Strother

Наша практика в сфере недвижимости охватывает все основные аспекты бизнеса коммерческой недвижимости, включая приобретение, финансирование, развитие, эксплуатацию и управление, аренду, продажу и обмен земли и розничных продаж, офисных помещений. , многоквартирные, промышленные, складские, гостиничные и многофункциональные объекты для местных и иностранных клиентов на всей территории Соединенных Штатов.

Мы представляем интересы покупателей и продавцов при приобретении, продаже и обмене всех типов коммерческой недвижимости, от отдельных активов до крупных портфелей с участием нескольких государств. Мы также представляем девелоперов новых жилых и коммерческих подразделений, индивидуальных жилых домов, торговых центров, офисных зданий, многоквартирных домов, промышленных объектов и многофункциональных проектов. Мы представляем интересы владельцев и операторов проектов коммерческой недвижимости, а также поставщиков услуг в сфере недвижимости во всех аспектах работы с недвижимостью.Мы представляем торговых, офисных и промышленных арендодателей и арендаторов в переговорах по аренде, модификациях, урегулировании споров и спорах.

MCS также представляет кредиторов и заемщиков в широком спектре сделок по финансированию коммерческой недвижимости, включая строительные ссуды, постоянные (и мини-пермские) ссуды (включая ссуды CMBS) и мезонинное финансирование, а также модификации, разработки, покупки нот, и покупка и продажа проблемных активов.

Наша практика также включает создание и реструктуризацию товариществ, компаний с ограниченной ответственностью и корпораций, а также покупку и продажу долей участия в этих организациях.В число клиентов входят девелоперы, привлекающие капитал, фирмы, занимающиеся инвестициями в недвижимость, предоставляющие привилегированные акции или субординированный заем, а также инвесторы, стремящиеся вложить новый или дополнительный капитал.

Наша команда по коммерческой недвижимости создает ценность для клиентов, не только предвидя проблемы до их возникновения, но и, что более важно, находя творческие решения тех проблем, которые облегчают завершение сделки.

Кредиты на коммерческую недвижимость: Справочник по финансированию

Познакомьтесь с Кредиты на коммерческую недвижимость

Если вы ищете ссуды для малого бизнеса специально для покупки коммерческой недвижимости, будь то многоквартирный дом, который вы планируете сдавать в аренду, или коммерческие офисные здания, вам следует рассмотреть ссуды на коммерческую недвижимость.Давайте погрузимся глубже.

Susan Guillory • 2 февраля 2021 г.


Как работают ссуды на коммерческую недвижимость?

Что такое ссуды на коммерческую недвижимость?

Ссуды на коммерческую недвижимость предназначены для того, чтобы помочь заемщикам приобрести новую коммерческую недвижимость, отремонтировать приносящую доход недвижимость или рефинансировать задолженность по недвижимости на уже имеющейся у них собственности.

Как работают ссуды на коммерческую недвижимость?

Ссуды на коммерческую недвижимость предназначены для того, чтобы помочь заемщикам приобрести новую коммерческую недвижимость, отремонтировать приносящую доход недвижимость или рефинансировать задолженность по недвижимости на уже имеющейся у них собственности.

Хотя ссуды на коммерческую недвижимость работают аналогично традиционным ипотечным ссудам для физических лиц, есть некоторые ключевые отличия, которые владельцы малого бизнеса должны понимать.

Найдите подходящее финансирование

Не тратьте часы на поиск и подачу заявки на ссуду, которую у вас нет шансов получить — получите сопоставление на основе вашего бизнес-профиля и кредитного профиля уже сегодня.

Смотрите мои матчи

Соотношение суммы кредита и стоимости

Отношение кредита к стоимости, сокращенно LTV, — это показатель, который кредиторы используют, чтобы определить, сколько денег они могут ссудить. В частности, они рассчитывают его, разделив сумму кредита на стоимость недвижимости.

Покупатели жилья могут претендовать на получение обычного ипотечного кредита с LTV до 97%, а если вы подходите для участия в программе для первого покупателя жилья или выбираете ссуды, застрахованные государством, вы можете получить до 100% финансирования.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), при кредитовании коммерческой недвижимости кредиторы обычно хотят, чтобы LTV составляла от 75% до 80%. Это означает, что вам нужно либо приобрести недооцененную недвижимость, либо получить авансовый платеж от 20% до 25%, прежде чем обращаться к кредитору, если он использует LTV для определения суммы ссуды.

Тем не менее, NAR также обнаружил, что только 60% кредиторов коммерческой недвижимости использовали LTV в качестве критерия для определения суммы займа для бизнеса.Остальные 40% использовали так называемый коэффициент покрытия долга, или сокращенно DSCR.

DSCR используется для измерения способности заемщика погасить свои текущие долговые обязательства за счет существующего денежного потока. Чтобы рассчитать его, вы разделите свой годовой чистый операционный доход на общую сумму выплат по долгу за год. Согласно NAR, средний DSCR составляет 1,25.

Индивидуальная гарантия и безвозвратные ссуды

Независимо от того, получаете ли вы ипотечный кредит или ссуду на коммерческую недвижимость, кредитор будет использовать недвижимость в качестве залога по долгу.Но в некоторых случаях может потребоваться и личная гарантия.

В зависимости от того, как долго вы занимаетесь бизнесом, ваша компания может не иметь финансовой репутации, необходимой кредитору для получения ссуды на коммерческую недвижимость. В этом случае кредитор может попросить принципалов или владельцев гарантировать ссуду. Это означает, что если ваша компания не может погасить долг, вы как заемщик соглашаетесь нести личную ответственность за ежемесячные платежи в случае, если само имущество не полностью покрывает сумму, которую вы все еще должны.

В другом сценарии кредитор может не требовать личной гарантии и просто использовать саму собственность в качестве единственного средства для возврата ссудных средств, если вы не сможете справиться с выплатами по ипотеке. Иногда это называют ссудой без права регресса, потому что кредитор не может получить дополнительные деньги от руководителей или владельцев бизнеса, если имущество не полностью покрывает причитающуюся сумму.

Виды кредитов на коммерческую недвижимость

В зависимости от потребностей вашего бизнеса и его квалификации существует шесть основных типов коммерческого кредитования, которые вы можете использовать для достижения своих целей:

  1. Постоянные ссуды
  2. Ссуды SBA
  3. Промежуточные ссуды
  4. Кредитные линии
  5. Ссуды твердыми деньгами
  6. Финансирование собственником

Вы можете найти множество кредиторов для каждого типа ссуд, от коммерческих банков до кредитных союзов и кредиторов специализируется на кредитовании коммерческой недвижимости.

Постоянные ссуды

Постоянная ссуда — это первая ссуда на коммерческую недвижимость, аналогичную традиционной ипотечной ссуде.

Обычно вы можете получить постоянную ссуду от любого коммерческого кредитора, но они не доступны для краткосрочного финансирования — у них обычно график погашения и срок погашения пять лет или более.

Кредиты SBA

Администрация малого бизнеса США предоставляет гарантии по некоторым ссудам на коммерческую недвижимость, и эти ссуды часто называют ссудами на недвижимость SBA.Есть две программы ссуды, в рамках которых вы можете получить финансирование коммерческой недвижимости: ссуды SBA 7 (a) и ссуды SBA 504. Инвесторы в недвижимость не имеют права на эти ссуды.

  • SBA 7 (a) Ссуды
    Программа ссуд SBA 7 (a) носит более общий характер, и владельцы бизнеса имеют большую гибкость в том, как они могут использовать средства. Ссуда ​​предоставляется даже на нужды финансирования, не связанного с недвижимостью, включая закупку инвентаря и предоставление оборотного капитала.

    Кроме того, ссуды SBA 7 (a) предоставляются через одного частного коммерческого кредитора, и до 85% суммы ссуды гарантируется SBA.Требования к первоначальному взносу начинаются с 10%, но могут быть намного выше в зависимости от кредитора и обстоятельств.

Ссуды SBA 504
В рамках программы SBA 504 владельцы малого бизнеса должны использовать средства для финансирования покупки коммерческой недвижимости или машин и оборудования, ремонта существующей коммерческой недвижимости или рефинансирования соответствующей критериям коммерческой недвижимости или строительный кредит.

Кроме того, ссуды SBA 504 предоставляются через двух кредиторов: частного коммерческого кредитора, который обеспечивает 50% стоимости проекта, и сертифицированной девелоперской компании (CDC), которая предоставляет 40%, все из которых гарантированы SBA.Оставшиеся 10% вы вносите в качестве первоначального взноса, хотя в некоторых ситуациях может потребоваться больше этой суммы.

Застройщик бизнес-кредитов

Получите доступ к полным кредитным рейтингам и отчетам вашего бизнеса, включая FICO SBSS — рейтинг, используемый для предварительной проверки кредитов SBA.

Разблокируйте свои результаты сейчас

Промежуточные займы

Промежуточные ссуды — это краткосрочные ссуды на коммерческую недвижимость со сроками погашения от шести месяцев до трех лет. Коммерческие промежуточные ссуды обычно используются владельцами малого бизнеса, которые ждут, чтобы подать заявку на долгосрочное финансирование или на ссуду рефинансирования.

Однако они также могут быть использованы инвесторами в недвижимость, которые хотят исправить и перевернуть инвестиционную собственность для получения краткосрочной выгоды.

Кредитные линии

Если вы знакомы с личными или корпоративными кредитными картами, вы знаете, как работает кредитная линия. Вместо того, чтобы получать все деньги, которые вы занимаете сразу, у вас есть доступ к ним до предела. Займите немного и верните, и эта полная линия снова станет доступной. Это хороший вариант, если вы ремонтируете коммерческую недвижимость и вам нужно немного денег сейчас, а позже — больше.

Кредиты под твердые деньги

Ссуды под твердые деньги (также известные как промежуточные ссуды) — это финансовое решение, обычно используемое инвесторами в недвижимость. Эти ссуды выдаются не традиционными кредиторами, такими как банки, а частными компаниями и физическими лицами. Ссуды под твердые деньги — это форма краткосрочного финансирования со сроком ссуды от трех до 36 месяцев, поскольку инвесторы не намерены удерживать собственность в течение длительного времени.

Финансирование собственника

Финансирование собственника позволяет покупателям жилья — в основном инвесторам в недвижимость, но любой может им воспользоваться — приобрести дом и заплатить напрямую продавцу вместо получения ипотечной ссуды.Такой порядок может предоставить покупателю менее строгие требования к участию.

Например, если ваши личные или бизнес-кредитные рейтинги относительно низкие, вы работаете на себя или вам сложно проверить свой доход, финансирование собственником может быть альтернативой, когда традиционные ипотечные кредиторы не будут работать с вами. .

Для собственника основной выгодой является получение стабильного дохода (с начислением процентов) до тех пор, пока недвижимость не будет оплачена полностью.

Что нужно знать о ссудах на коммерческую недвижимость

Хотя ссуды на коммерческую недвижимость являются отличным финансовым решением для многих владельцев бизнеса, есть недостатки, о которых следует помнить.

Плюсы кредитов на коммерческую недвижимость

Плюсы

  • Доступно множество вариантов
  • Разнообразие условий
  • Гибкие условия погашения
  • Налоговые льготы
  • Капитал

Ссуды на коммерческую недвижимость предлагают больше разнообразия и больше возможностей, чем ссуды на личную недвижимость или ипотеку. Сюда входят условия погашения, процентные ставки и графики платежей, которые могут согласовываться с графиком и бюджетом вашего бизнеса.Вам также понравятся налоговые льготы, которые предоставляются при владении недвижимостью, а создание собственного капитала может повысить ценность вашего бизнеса, поскольку вы продолжите своевременно вносить платежи.

Есть также много типов недвижимости, которые вы можете приобрести с помощью ссуды на коммерческую недвижимость, включая многоквартирные квартиры, торговые площади, офисные помещения и дома на одну семью.

Минусы кредитов на коммерческую недвижимость

Минусы

  • Высокий барьер для входа
  • Длительное время утверждения
  • Риск для кредиторов
  • Высокая первоначальная стоимость
  • Потеря капитала

К сожалению, у кредитов на коммерческую недвижимость есть ряд недостатков.Первое приходит с самого начала; на них довольно сложно претендовать, и на их одобрение уходит много времени. Вам понадобится отличный кредит, чтобы претендовать на лучшие ставки.

Из-за экономических колебаний они также рассматриваются кредиторами как более рискованные, что может привести к неблагоприятным условиям в зависимости от экономического климата и ваших финансов.

Так же, как покупка дома, покупка коммерческой недвижимости также сопряжена с высокими первоначальными затратами и потерей ликвидности и, возможно, даже с потерей капитала в будущем, если ваши условия включают заключительный воздушный платеж.

Что нужно для получения кредита на коммерческую недвижимость?

У каждого кредитора есть свои критерии для ссуд на коммерческую недвижимость, но есть несколько важных вопросов, которые необходимо рассмотреть перед подачей заявки. Например, сколько стоит первоначальный взнос по коммерческой недвижимости? И каковы финансовые требования бизнеса? У вас есть кредитные рейтинги, чтобы поддерживать низкую процентную ставку?

Что касается финансовых показателей бизнеса, то, что вам понадобится, зависит от кредитора.Например, ссуды SBA 504 на самом деле имеют ограничение: материальная чистая стоимость вашего бизнеса не может превышать 15 миллионов долларов, а средняя чистая прибыль не может превышать 5 миллионов долларов после уплаты налогов за предыдущие два года.

При работе с коммерческими кредиторами от вас могут потребоваться соблюдение определенных минимумов, например, наличие не менее двух лет ведения бизнеса в рамках текущего владения и 250 000 долларов годового дохода.

Когда вы будете искать и сравнивать кредиторов, обратите внимание на их требования, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям.Кроме того, при поиске учитывайте как традиционных коммерческих кредиторов, таких как банки, так и онлайн-кредиторов. Хотя онлайн-кредиторы могут взимать более высокие процентные ставки, они также могут иметь менее строгие требования для утверждения кредита.

Сколько вы должны вкладывать в ссуду на коммерческую недвижимость?

Как правило, можно рассчитывать, что по большинству ссуд на коммерческую недвижимость вы заплатите минимум 20% (исключение составляют ссуды SBA, которые начинаются с 10%). Однако в зависимости от кредитора, ситуации и финансовых показателей вашего бизнеса от вас могут потребовать гораздо больше.

Также имейте в виду, что более высокий первоначальный взнос означает более низкий ежемесячный платеж и более низкие процентные расходы в будущем.

График погашения кредита на коммерческую недвижимость

В случае коммерческой ипотечной ссуды существует множество планов погашения, из которых вы можете выбрать, но наиболее распространенным является 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой. Однако в случае ссуд на коммерческую недвижимость сроки погашения обычно составляют от пяти до 20 лет, а некоторые типы коммерческих ссуд предусматривают краткосрочное финансирование, при котором платеж должен быть произведен в течение года.

Кроме того, ссуды на коммерческую недвижимость реже, когда график погашения совпадает со сроком погашения. Например, вы можете получить опцион на погашение долга на пять, 10 или 15 лет, но график погашения достигает 25 лет.

В этой ситуации коммерческий заем не предназначен для выплаты в полном объеме к тому времени, когда вы завершите свой срок погашения, и вашему бизнесу необходимо будет произвести разовый платеж в конце, чтобы покрыть оставшийся баланс.Если у вас нет денежных средств, необходимых для выплаты шарика, вам понадобится еще одна ссуда на коммерческую недвижимость, готовую для рефинансирования оставшейся задолженности.

Конечно, есть кредиторы, которые предлагают полную амортизацию, но вам нужно будет специально искать эту функцию, когда вы будете делать покупки.

Также важно отметить, что ссуды на коммерческую недвижимость обычно не позволяют погасить ссуду досрочно без какой-либо комиссии или штрафа. Вот несколько потенциальных, с которыми вы можете столкнуться:

  • Штраф за досрочное погашение
    Обычно это процент от остатка, который кредитор все еще должен на момент погашения долга, когда вы выплачиваете задолженность досрочно.
  • Гарантия процентов
    Согласно этому пункту кредитор имеет право на получение определенной суммы процентов независимо от того, когда вы выплачиваете долг. Например, по кредиту может быть гарантия под 10% годовых в течение первых пяти лет, а после этого — штраф в размере 5% за досрочное погашение.
  • Блокировка
    В соответствии с этим пунктом заемщику запрещается досрочно погашать задолженность. Обычный срок локаута — пять лет.

Возмещение убытков
Этот процесс позволяет владельцам малого бизнеса эффективно отказаться от ссуды на недвижимость, предоставив U.S. Обеспеченные казначейством ценные бумаги вместо обеспечения кредита. Чтобы соответствовать требованиям, ценные бумаги должны приносить достаточный доход, чтобы покрыть оставшуюся основную сумму и проценты по ссуде. Даже в этом случае за аннулирование могут быть наложены штрафы.

Процентные ставки и комиссии по кредитам на коммерческую недвижимость

Ссуды на коммерческую недвижимость обычно имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные ссуды, со средней ставкой от 5 до 11% (на момент написания данной статьи). Однако некоторые кредиторы могут пойти ниже этого диапазона, в зависимости от типа и структуры ссуды, а также финансовых показателей бизнеса.Например, для малых предприятий, отвечающих критериям, ссуды SBA 504 обычно предусматривают более низкие ставки по ссудам на коммерческую недвижимость, в среднем ниже 3%.

Вы также можете рассчитывать на оплату некоторых заключительных расходов, включая комиссию за оценку, комиссию за оформление, юридические и кредитные комиссии и многое другое. Эти комиссии обычно составляют от 1% до 2% от суммы коммерческого кредита, что намного ниже, чем вы ожидаете от жилищного кредита. Если вы получаете ссуду SBA, вы также можете рассчитывать на оплату гарантийного сбора, который может достигать 3.75% гарантированной части кредита самостоятельно.

Если кредит на коммерческую недвижимость может стать действительно дорогостоящим, так это штрафы и комиссии за досрочное погашение. Когда вы сравниваете кредиторов, обязательно прочтите мелкий шрифт, чтобы определить, сколько вам может потребоваться, если вы решите погасить свой долг досрочно.

Тем не менее, ссуды на коммерческую недвижимость не требуют частного ипотечного страхования, как обычные ипотечные ссуды, поэтому вам не нужно беспокоиться об этих текущих расходах.

Как получить ссуду на коммерческую недвижимость

Для каждого типа коммерческого кредита будет немного другой процесс подачи заявки и получения одобрения.Потратьте время на изучение требований, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы для улучшения вашего приложения.

Как подготовиться к кредиту на коммерческую недвижимость

После того, как вы ознакомитесь с требованиями к ссуде, на которую планируете подавать заявку, потратьте некоторое время на то, чтобы собрать все необходимое перед подачей заявки. Чем лучше вы будете подготовлены, тем легче будет процесс подачи заявки.

Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не дает вам права на получение лучших ставок, вы можете подумать о создании своего кредита перед подачей заявки.Вы можете сделать это, выплачивая другие долги, вовремя выплачивая платежи по кредиту и регулярно отслеживая свой кредитный отчет.

Кроме того, перед подачей заявления получите план того, как вы сможете выплатить ссуду. Если вы берете слишком большую задолженность и не можете производить ежемесячные платежи, недвижимость, которую вы покупаете, может быть конфискована банком или кредитором.

Вердикт Nav: ссуды на коммерческую недвижимость

Ссуды на коммерческую недвижимость могут предоставить владельцам малого бизнеса отличный способ построить или расширить свой бизнес.Однако, учитывая так много финансовых решений и условий, о которых нужно подумать, обязательно найдите время, чтобы найти правильный тип кредита и кредитора для ваших нужд.

Также подумайте о сроках погашения для вашего бизнеса. Ссуда ​​с разовым платежом может предлагать более низкие ежемесячные платежи, но в будущем это может вызвать проблемы, если вы не сможете произвести последний платеж и не сможете рефинансировать долг.

Наконец, когда вы будете осматриваться, найдите время, чтобы сравнить каждую ссуду на основе полных условий, а не только процентных ставок и условий погашения.Посмотрите на мелкий шрифт, чтобы узнать, есть ли какие-либо штрафы за досрочное погашение кредита, и проверьте, требует ли кредитор личной гарантии. время, чтобы внимательно сравнить каждый доступный вариант, даст вам больше шансов найти то, что подходит для вашего бизнеса. План Business Loan Builder от Nav может помочь вам получить наилучший возможный кредит.

Коммерческий банк — Oakwood Bank

Oakwood Small Business Checking

  • 100 $ Минимальный депозит для открытия счета
  • Минимальный дневной баланс 2500 долларов США
  • Ежемесячная плата за обслуживание в размере 15 долларов США не взимается при сохранении минимального дневного баланса в размере 2500 долларов США
  • До 250 транзакций каждый месяц бесплатно (депозиты, депонированные предметы, чеки / дебет)
  • 0 руб.50 за транзакцию сверх 250 транзакций

Oakwood Business Checking с интересом

  • 100 $ Минимальный депозит для открытия счета
  • Минимальный дневной баланс 1500 долларов США
  • Ежемесячная плата за обслуживание в размере 15 долларов США не взимается при сохранении минимального дневного баланса в размере 1500 долларов США
  • Процентная ставка с поддержанным неснижаемым остатком 1500 долларов и выше
  • Процентная ставка выплачивается ежемесячно
  • Зарезервировано для индивидуальных предпринимателей и некоммерческих организаций
  • До 100 предметов (депозиты, депонированные предметы, чеки / дебет) каждый месяц бесплатно.
  • 0,50 $ за единицу сверх 100

Oakwood Commercial Checking

  • 100 $ Минимальный депозит для открытия счета
  • Ежемесячная плата за обслуживание в размере 20 долларов США будет взиматься за каждый отчетный период
  • Взимается комиссия за транзакцию за анализ
  • Плата за услуги может быть компенсирована зачетом прибыли на основе собранных остатков

Oakwood IOLTA (проценты на доверительный счет юриста)

  • 100 $ Минимальный депозит для открытия счета
  • Нет требований к минимальному дневному остатку
  • Без ежемесячной платы за обслуживание
  • Безлимитные транзакции
  • Передано Техасскому фонду равного доступа к правосудию на благотворительные цели

Oakwood Business Money Market

  • 100 $ Минимальный депозит для открытия счета
  • Минимальный дневной баланс 10 000 долларов США
  • Ежемесячная плата за обслуживание в размере 15 долларов США не взимается при сохранении минимального дневного баланса в размере 10 000 долларов США
  • Многоуровневая процентная ставка на основе остатка на счете и текущих рыночных ставок
  • Процентная ставка выплачивается ежемесячно
  • Ограничено до 6 дебетовых транзакций в месяц
  • Превышение комиссии за дебетовую транзакцию составляет 10 долларов за транзакцию, если лимит дебетовой транзакции превышен.
    (Переводы на другой счет или третьим лицам с помощью предварительно авторизованного, автоматического, телефонного, компьютерного перевода, дебетовой карты, чека, тратты или аналогичного поручения ограничены до 6 за выписку цикл)

Коммерческое кредитование

У вас есть видение.Мы можем помочь сделать это реальностью

  • Коммерческие (ссуды на оборотный капитал и ссуды на оборудование)
    • Производство
    • Распределение
    • Опт
    • Транспорт
    • Связь
    • Сервис
    • Медицинский
    • Ипотечный склад
  • Недвижимость (приобретение, строительство и мини-пермские кредиты)
    • Помещения, занимаемые собственником

Гибкое финансирование, принятие решений на местном уровне

Если ваша компания имеет доход до 100 миллионов долларов, у нас есть опыт, кредитные возможности и местные органы власти, чтобы удовлетворить ваши краткосрочные и долгосрочные потребности в финансировании.

  • Возобновляемые кредитные линии
    • Доступ к дополнительным средствам, когда они нужны для неожиданных покупок, для расширения бизнеса или для компенсации сезонных колебаний денежного потока
  • Ссуды на оборудование
    • Сохраните оборотный капитал за счет займа денег для замены или добавления оборудования к вашим основным фондам
  • Ссуды на недвижимость, занимаемую собственником
    • Расширяете свой бизнес? Финансируйте свои улучшения с помощью кредита на недвижимость, занимаемую владельцем, по конкурентоспособным процентным ставкам

Кредитование коммерческой недвижимости

Мы подходим к кредитованию коммерческой недвижимости с предпринимательским духом.Поскольку у нас есть полномочия финансировать проекты недвижимости на наших местных рынках, мы можем предоставлять индивидуальные услуги. Oakwood Bank предлагает приобретение, строительство и мини-пермское финансирование по конкурентоспособным ставкам до:

  • Недвижимость (приобретение, строительство, мини-ссуды)
  • Одно- и многопользовательская недвижимость для инвесторов
  • Многосемейный
  • Медицинские учреждения

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *