Коммерческая недвижимость новосибирск: Коммерческая недвижимость в Новосибирске: купить, снять, продать | Продажа и аренда недвижимости

Содержание

Коммерческая недвижимость в Новосибирске | Жилфонд

В базе данных «Жилфонда» всегда широкий выбор вариантов. У нас вы найдёте:

Смотрите видео по теме «Коммерческая недвижимость»

Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Коммерческая недвижимость – одно из направлений работы агентства недвижимости Жилфонд в Новосибирске. Складские помещения, офисные здания, торговые и бизнес-центры – все это коммерческая недвижимость, которая сдается в аренду предпринимателям. Если вас интересует аренда офиса или продажа склада, вам необходима квалифицированная поддержка специалистов. Подобрать подходящее помещение для своей компании или найти удобно расположенный склад самостоятельно совсем не просто. Гораздо удобнее обратиться в агентство недвижимости, располагающее самой детальной информацией о коммерческой недвижимости Новосибирска.

В компании Жилфонд смогут вам помочь решить вопросы аренды или покупки, независимо от того, в какой области лежат ваши интересы: нужна ли вам складская недвижимость, интересует ли вас аренда офиса, или, напротив, вам нужна продажа офиса или склада. Мы располагаем обширной базой объектов коммерческой недвижимости в Новосибирске и обязательно выполним все ваши условия при поиске подходящего помещения.

Аренда склада

От того, насколько удобно расположено складское помещение, во многом зависит успешная работа предприятия. Транспортная доступность склада – одно из важных условий нормальной работы большинства компаний. Кроме того, важно, чтобы складское помещение отвечало заявленным требованиям и соответствовало типу товара, который планируется там хранить. Согласитесь, условия хранения бытовой техники кардинально отличаются от условий, в которых необходимо хранить, например, продукты питания или лекарства. Для клиентов, которых интересует аренда склада, мы подберем оптимальный вариант с учетом всех требований к помещению. Кроме того, у нас есть информация о тех складских помещениях, которые выставлены на продажу. Новые объявления о продаже склада в Новосибирске практически сразу попадают в нашу базу данных, и вы всегда сможете воспользоваться самой актуальной информацией.

Продажа офиса

Офисные помещения, как правило, сдаются в аренду. Но бывает и так, что предпринимателю гораздо удобнее купить офис, решив тем самым раз и навсегда проблемы с размещением сотрудников. Цена офисных помещений зависит, в первую очередь, от их класса и от района, где они расположены. В центре Новосибирска офис будет стоить в несколько раз дороже, чем в спальных районах города. Различаются в цене, в сравнении с офисами в бизнес-центрах, расположенные обособленно офисные помещения.

Специалисты агентства недвижимости Жилфонд проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с продажей офисов. Если вас интересует и офисное помещение, и складская недвижимость, расположенные в пределах одного района, мы поможем вам и в этом случае. Наши специалисты знают о коммерческой недвижимости Новосибирска все, и смогут предложить вам самые выгодные варианты аренды, продажи или покупки. Задать нам любые вопросы вы можете прямо сейчас, позвонив по указанным на сайте номерам телефонов. Мы работаем без выходных и всегда рады пообщаться с вами.

Как известно, коммерческая недвижимость включает в себя разнообразные объекты нежилого фонда, которые используются в различных целях. Сюда относят офисные, складские и производственные помещения, а также торговые площадки. Выгодно расположенные объекты коммерческой недвижимости охотно берутся в аренду предпринимателями. В том случае, если вы хотите сдать, арендовать, купить или продать какой-либо из подобных объектов, то в этом случае вам желательно обратиться к опытным профессионалам, которые помогут вам осуществить данную сделку на максимально выгодных условиях, надежно и безопасно.

Агентство недвижимости «Жилфонд» с радостью готово предложить широкий спектр подобных услуг всем желающим. Мы обладаем большой и полностью актуальной базой коммерческой недвижимости в Новосибирске, поэтому нам не составит труда подобрать для вас наиболее оптимальные варианты. Без разницы, какое именно здание или помещение вы ищете – интересует ли вас аренда офиса или склада, опытные специалсты нашего агентства с легкостью помогут вам осуществить свои планы.

Например, если вам необходимо складское помещение, то при его поиске вам придется оценивать возможные варианты по различным критериям. Сюда можно отнести площадь такого помещения, наличие или отсутствие специального складского оборудования, транспортную доступность и т.д. Самостоятельный поиск помещения, которое соответствовало бы всем необходимым вам условиям, займет много вашего времени и сил, и в итоге может оказаться малоэффективным. Поэтому, в данном случае мы советуем обращаться в агентство недвижимости «Жилфонд». Наши агенты обладают высоким профессионализмом и достаточно большим опытом поиска подобных объектов. Они помогут вам оперативно и без каких-либо сложностей найти и арендовать такой склад, который будет максимально полно соответствовать вашим пожеланиям и требованиям. Наша помощь является особенно актуальной в том случае, если вам необходима не аренда, а продажа склада – то есть, вы собираетесь приобрести его в свое полноправное пользование.

Еще одним видом коммерческой недвижимости, который достаточно востребован в городе Новосибирск, являются офисы. Аренда и продажа офиса – это достаточно распространенный вид сделок на рынке недвижимости нашего города. Как известно, цена аренды офисных помещений зависит от самых различных факторов, куда относят площадь офиса, его месторасположение, планировку, наличие ремонта и т.д. Если вы хотите снять или купить помещение под офис, то в этом случае вам также сможет помочь агентство недвижимости «Жилфонд».

Мы работаем в сфере недвижимости Новосибирска с 1997 года, поэтому наши агенты прекрасно осведомлены обо всех тонкостях работы в этой отрасли. К нам постоянно обращаются клиенты, которых интересует различная коммерческая, офисная и складская недвижимость. В свою очередь, мы делаем всё возможное, чтобы воплотить в жизнь их пожелания. Если вам необходима аренда склада или офиса – обращайтесь к нам, и мы обязательно вам поможем.

Аренда коммерческой недвижимости в Новосибирске

Просмотрено

120 690 ₽

без комиссии

в месяц

6

6

Объявление о сдаче нежилого здания, 134.1 м².

Просмотрено

86 000
64 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Снять торговое помещение, 64 м².

Просмотрено

100 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдается склад, 1000 м².

Просмотрено

800 ₽

без комиссии
в месяц

7 1

7 1

Снять офис, 85 м².

Просмотрено

1 015 000 ₽

без комиссии

в месяц

11

11

Аренда склада, 2900 м², этаж 1.

Просмотрено

823 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Снять склад, 2350 м², этаж 1.

Просмотрено

100 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление о сдаче склада, 500 м², этаж 1.

Просмотрено

1 080 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдается склад, 3600 м², этаж 1.

Просмотрено

540 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Сдам склад, 1800 м², этаж 1.

Просмотрено

540 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Объявление об аренде склада, 1800 м², этаж 1.

Просмотрено

170 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Аренда производственного помещения, 1700 м², этаж 1.

Просмотрено

120 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Снять производственное помещение, 1200 м², этаж 1.

Просмотрено

70 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Аренда производственного помещения, 700 м², этаж 1.

Просмотрено

7 105 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Объявление о сдаче склада, 20300 м², этаж 1.

Просмотрено

6 090 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдается склад, 17400 м², этаж 1.

Просмотрено

5 075 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдам склад, 14500 м², этаж 1.

Просмотрено

4 060 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Объявление об аренде склада, 11600 м², этаж 1.

Просмотрено

3 045 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдается в аренду склад, 8700 м², этаж 1.

Просмотрено

2 030 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдам в аренду склад, 5800 м², этаж 1.

Просмотрено

1 523 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Аренда склада, 4350 м², этаж 1.

Просмотрено

1 138 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Снять склад, 3250 м², этаж 1.

Просмотрено

173 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Аренда склада, 300 м², этаж 1.

Просмотрено

510 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается склад, 1200 м², этаж 1.

Просмотрено

340 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам склад, 800 м², этаж 1.

Просмотрено

213 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Объявление об аренде склада, 500 м², этаж 1.

Просмотрено

128 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается в аренду склад, 300 м², этаж 1.

Просмотрено

1 434 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Аренда склада, 2000 м², этаж 1.

Просмотрено

1 147 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Снять склад, 1600 м², этаж 1.

Просмотрено

400 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Объявление о сдаче склада, 500 м², этаж 1.

Просмотрено

336 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Аренда склада, 1120 м², этаж 2.

Аренда коммерческой недвижимости в Новосибирске. Снять коммерческую недвижимость без посредников: цены, фото

О доме: год постройки 1976, высота потолков 4 м.

Описание: Сдается в аренду отапливаемое производственно-складское помещение под склад, ремонтные мастерские, сборочное производство и т.п. площадью 49.7 кв.м, в прямую аренду на любой срок с предоплатой в 1 месяц. В ставку включены: коммунальные платежи (вода, канализация, отопление), кроме электроэнергии, эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды 6 мес. Помещение располагается в 1-этажном производственно-складском комплексе, в здании Гаража для большегрузного транспорта, в 17 мин. транспортом от м.Площадь Маркса, район города — Ленинский, юридический адрес не предоставляется. Помещение располагается на 1 этаже здания, высота потолков 4 м. Вход в помещение — общий с улицы, внутри типовой ремонт. На полу плитка, одна мокрая точка. Общая площадь здания 1800 м2, здание располагается на участке 1.5 га, год постройки — 1976, участок находится в собственности, здание полностью функционирует, здание охраняется. На производстве есть электричество, общей мощностью 20 кВт, есть вода и канализация, внутри нет кондиционирования, вентиляция — естественная, автономное отопление, гидрантная система пожаротушения. Парковка на территории объекта, предназначена для легковесного транспорта, парковка предоставляется бесплатно., Сдается в аренду отапливаемое производственно-складское помещение под склад, ремонтные мастерские, сборочное производство и т.п. площадью 49.7 кв.м, в прямую аренду на любой срок с предоплатой в 1 месяц. В ставку включены: коммунальные платежи (вода, канализация, отопление), кроме электроэнергии, эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды 6 мес. Помещение располагается в 1-этажном производственно-складском комплексе, в здании Гаража для большегрузного транспорта, в 17 мин. транспортом от м.Площадь Маркса, район города — Ленинский, юридический адрес не предоставляется. Помещение располагается на 1 этаже здания, высота потолков 4 м. Вход в помещение — общий с улицы, внутри типовой ремонт. На полу плитка, одна мокрая точка. Общая площадь здания 1800 м2, здание располагается на участке 1.5 га, год постройки — 1976, участок находится в собственности, здание полностью функционирует, здание охраняется. На производстве есть электричество, общей мощностью 20 кВт, есть вода и канализация, внутри нет кондиционирования, вентиляция — естественная, автономное отопление, гидрантная система пожаротушения. Парковка на территории объекта, предназначена для легковесного транспорта, парковка предоставляется бесплатно.

Отелит

Каждый месяц вы получаете арендные платежи. При этом у вас в собственности актив, стоимость которого возрастает примерно на 30% за каждые 7 лет.

Стандартная доходность с коммерческой недвижимости: до 25% годовых на сдаче в аренду и до 300% на продаже, если вкладывали в строительство. Можно сделать выгоднее: продать часть объекта, окупив все вложения в стройку, а с оставшейся части ежемесячно получать арендные платежи.

С крупным федеральным арендатором недвижимость не требует вашего внимания: они напрямую рассчитываются за коммуникации, вам остаётся только ежемесячно получать аренду и ежегодно повышать её.

Недвижимость лучше других видов дохода устойчива к экономическим и политическим кризисам.

С арендатором-бизнесменом легче вести переговоры. И вы, и арендатор думаете о доходности, поэтому финансовые вопросы обсуждаются на одном языке.

В правильно выбранном месте стоимость квадратного метра в коммерческой недвижимости в разы превышает себестоимость её строительства.

Цена аренды в коммерческой недвижимости зависит от места и технического оснащения (площадь, форма помещения, отдельный вход, витрины, количество кВт, наличие воды, высота потолков и т.д.). Поэтому чистовой ремонт в помещении иногда можно не делать и передавать арендатору помещение в черновой отделке.

Тот, кто изучает спрос на будущий объект до начала строительства , а также знаком с арендаторами, которые могут арендовать помещение в объекте сможет реально спланировать финансовые потоки и не отклоняться от них.

Снизить сметы на строительство без потери качества и построить то, что требует рынок сможет только опытный девелопер.

Опытные юристы и менеджеры по развитию могут найти недооцененную недвижимость для редевелопмента. Часто такие объекты увеличиваются в стоимости в два раза.

Эксперты назвали тренды инвестирования в коммерческую недвижимость :: Новосибирск :: РБК

«Мы фиксировали предложения по продаже офисных площадей от 32 тыс руб за квадратный метр — это ниже строительной себестоимости. В принципе рынок продажи коммерческой недвижимости — сфера, где личные решения собственников крупного бизнеса может повлиять на цены на рынке», — комментирует Марков

Склады: лидер по прибыли

Читайте на РБК Pro

Именно сегмент складской недвижимости Марков назвал «гаванью для инвестора». «Тут всегда все постепенно растет. Может временно упасть цена аренды, но цена продажи площади растет. И в самые плохие годы, когда у всех минус, у них плюс».

По словам экспертов, структура предложения на рынке влияет на цену, рынок в Новосибирске не развит. В итоге даже небольшой объем появившихся складов высокого класса может корректировать цену.

Фото: Ёлка Девелопмент

Татьяна Гениберг, председатель клуба управляющих бизнес-центрами «Куб» сообщила, что доходность инвестиций в складскую недвижимость может составить от 12 до 20%.

«Складская недвижимость — флагман всего рынка коммерческой недвижимости. Однако входить сюда надо тогда, когда вы понимаете этот сегмент: техобеспечение, инфраструктура, тонкости управления», — говорит Гениберг.

По словам эксперта, на рынке Новосибирска сейчас достаточно много предложений по дешевым площадям необорудованных складов, а востребованы складские помещения более высокого уровня. В результате инвестору требуется не только вложить порядочную сумму в покупку склада, но и вложить дополнительные средства в его переоборудование. «В основном клиентами складских комплексов являются ритейлеры, у которых высокие требования к недвижимости такого типа — железнодорожные подъездные пути, зона разгрузки» — говорит Гениберг.

Торговая недвижимость — тренд на укрупнение

По словам Гениберг, приобретение торговой недвижимости — оптимальный способ инвестирования, гарантирующий порядка 11-12% годовых. «В торговых центрах сейчас продаются так называемые «нарезки» из площадей. Интересных площадей в области стрит-ритейла мало», — говорит Гениберг.

Фото: ГК «Отелит»

Максим Марков отмечает рост рынка торговой недвижимости как в плане продажи, так и аренды площадей. «Торговля — хороший индикатор, там четко и чутко договариваются между собой торговец и владелец. Ставка аренды измеряется обычно как процент от выручки на этом месте. В оборот входят гибридные арендные ставки, где процент от торгового оборота заложен в ставку аренды», — рассказывает Марков. «Если на рынке появляется разом большое количество предложений, как это бывает при сдаче крупного торгового центра, это может оказывать влияние на цену. Скажем, к сдаче готовится крупный ТЦ «Европейский», заполненность которого на текущий момент невелика, брокеры называют цифры около 30%. Неясно, как отреагирует рынок, если появится такой объем предложения»

Татьяна Гениберг, председатель клуба управляющих бизнес-центрами «Куб»:

Рынок коммерческой недвижимости сейчас выходит из депрессии, начиная с весны мы ожидаем подъема. Инвестировать сейчас — выгодно. Кредитованием инвесторов занимаются ряд банков, физические лица могут получить кредит под 12-14%, юридические — под 15-16%. Средний срок кредитования -3-10 лет, обеспечение — имеющаяся или приобретаемая недвижимость. При этом банки чаще всего не берут в учет денежный поток, который вы получите от сдачи, смотрят в основном ретроспективу доходов. Хотя уже заключенный договор аренды на приобретаемую площадь может и сработать в вашу пользу.

Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА Девелопмент»:

Цена предложения в коммерческой недвижимости обычно определяется по четкой формуле от прибыли за определенный период. Однако есть предложения, когда продавец ориентируется на докризисный опыт: я купил эти площади по 70 тысяч за квадрат и еще определенную сумму вложил в ремонт. Эти площади могут стоять годами

Евгений Бурденюк, генеральный директор ГК «Отелит Девелопмент»

На развитие рынка торговой недвижимости влияет несколько факторов: появление в Новосибирске федеральных сетей супермаркетов, аптек, пекарен. Идет укрупнение объемов, уход ритейла в формате микрорынков. Востребованными являются площади от 50 кв.м. Еще один тренд — рост обеспеченности спальных районов торговыми объектами, сейчас центр города — это скорее место для развлечений, досуговый центр. Бутики и банки уходят на вторую линию, а торговля передвигается ближе к крупным спальным массивам.

Читать по теме: Рынок недвижимости: эксперты ожидают роста цен и дефицита предложений

промышленное 220x295russia_ru.indd

% PDF-1.3 % 1 0 объект >] / Pages 3 0 R / Type / Catalog / ViewerPreferences >>> эндобдж 2 0 obj > поток 2019-04-16T15: 29: 39 + 03: 002019-04-16T15: 29: 43 + 03: 002019-04-16T15: 29: 43 + 03: 00Adobe InDesign 14.0 (Macintosh) uuid: 58951569-851e-2645- 8364-5cf569b28aacxmp.did: 8c670dde-a7aa-475e-858b-a6fbc97b6cbexmp.id: 6f1999aa-7ade-4580-b3db-17146f451860proof: pdf1xmp.iid: 0215e692.df20ecd8-40-aa69-e692.df9-40-98-64 8667-60bcc78b892bxmp.сделал: 8c670dde-a7aa-475e-858b-a6fbc97b6cbedefault

  • преобразовано из application / x-indesign в application / pdfAdobe InDesign CC 14.0 (Macintosh) / 2019-04-16T15: 29: 39 + 03: 00
  • application / pdf
  • industrial220x295russia_ru.indd
  • Библиотека Adobe PDF 15.0FalsePDF / X-1: 2001PDF / X-1: 2001PDF / X-1a: 2001 конечный поток эндобдж 3 0 obj > эндобдж 5 0 obj / LastModified / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XObject >>> / TrimBox [0.0 0.0 623.622 836.22] / Тип / Страница >> эндобдж 6 0 obj / LastModified / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / TrimBox [0.0 0.0 623.622 836.22] / Type / Page >> эндобдж 7 0 объект / LastModified / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / TrimBox [0.0 0.0 623.622 836.22] / Type / Page >> эндобдж 8 0 объект / LastModified / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / TrimBox [0.0 0.0 623.622 836.22] / Тип / Страница >> эндобдж 9 0 объект / LastModified / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / TrimBox [0.0 0.0 623.622 836.22] / Type / Page >> эндобдж 10 0 obj / LastModified / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / TrimBox [0.0 0.0 623.622 836.22] / Type / Page >> эндобдж 12 0 объект / LastModified / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / TrimBox [0.м {hv͵Sf © y ~ W3Ԃ ղ | l ~ | ~ yWk [ϖXbI] ݓ K?

    Башня и городской квартал в Новосибирске / Брусника

    Башня и городской квартал в Новосибирске / Брусника

    © Алексей Народицкий

    + 84

    ПоделитьсяПоделиться
    • Facebook

    • Twitter

    • Whatsapp

    • Почта

    Или

    https://www.archdaily.com/967878/tower-and-urban-block-in-novosibirsk-brusnika © Алексей Народицкий

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Два дома в центре Новосибирска являются частью большого проекта редевелопмента, который «Брусника» начал в 2012 году. Девелоперская компания предоставила жильцам жилье в непригодных домах, которые впоследствии были снесены для начала строительных работ. В 2016 году был построен первый дом в этом районе, а в 2021 году был завершен жилой комплекс, спроектированный голландским бюро DROM.

    © Алексей Народицкий План участка © Алексей Народицкий

    Команда сначала разработала генеральный план двух земельных участков, а затем разработала подходящие здания.Проект представляет собой П-образный блок с башней. Дома соединяет тихая пешеходная улица, а к соседнему жилому комплексу можно пройти через небольшой парк. В отличие от эклектичных и редких домов, окружающих новый участок, формы новых зданий создают более плотный и разнообразный городской пейзаж.

    © Алексей Народицкий © Алексей Народицкий

    Проект реализовывался в два этапа: сначала построили башню, а затем прилегающий жилой квартал.Башня разделена на две тонкие 16 и 17-этажные плиты. И внутренний коридор между плитами, и лестница окрашены в желтый цвет и подсвечиваются с наступлением темноты. Изменения уровня между пластинами, создаваемыми электрическим освещением, и цветом превращаются в элемент архитектурной подписи.

    © Алексей Народицкий

    Сдвиг плит в башне бывает как вертикальным, так и горизонтальным, выделяя вход на первом этаже и формируя террасы двух пентхаусов на верхних этажах.Южный фасад приобретает глубину за счет открытых лоджий во всех квартирах с видом на Обь, главную реку Новосибирска. На северный фасад выходят только окна пожарной лестницы, что было сделано намеренно из-за наличия недостроенного соседнего дома с этой стороны. Рядом с окнами установлены кондиционеры из перфорированных металлических листов, окрашенных в темно-серый цвет. Общее количество квартир в башне — 96.

    © Алексей Народицкий План 5 этаж © Алексей Народицкий

    П-образный блок соединен одноэтажным подиумом.Западный, северный и восточный фасады образуют единую переднюю улицу разной высоты от пяти до девяти этажей. Блочный подиум, возвышающий двор над уровнем улицы, обращен на юг. Его небольшая высота создает потрясающий вид на Обь для жителей трех домов. Уличные фасады облицованы песчано-клинкерным кирпичом, выходящие во двор отделаны белой лепниной. Выбор материалов учитывает идею уединения скрытого от глаз внутреннего парка-двора.Двор оборудован детской площадкой для детей от 3 до 5 лет, беседкой и уличной мебелью. Во двор также выходят небольшие террасы, принадлежащие жильцам первых этажей.

    © Алексей Народицкий

    На внутренних фасадах квартала сформированы террасы. Чтобы улучшить солнечное освещение двора и квартир, секции здания постепенно повышаются с 5 до 8 этажей в западном направлении. Компактные французские балконы, выходящие во внутренний двор, своими проемами и ажурными перилами создают ритм дворовых фасадов.

    © Алексей Народицкий © Алексей Народицкий

    В блоке 153 квартиры, от небольших студий до четырехкомнатных. Верстку выполнила Брусника. Вместе с квартирами было приобретено 172 парковочных места и 75 кладовых, расположенных под двором. На внешнем подиуме вместе с блоком разместились кафе, магазины и спа-центр с бассейном с огромными панорамными окнами, выходящими на улицу.

    © Валерий Костюнин

    (PDF) Текущая доходность коммерческой недвижимости как индикатор инвестиционной привлекательности региона

    Попытка создания интегрированного индекса аренды на основе данных

    Национального совета доверительных управляющих в сфере недвижимости (NCREIF) на 10-летний период

    было проведено совсем недавно (An, Deng, Fisher, & Hu,

    2015).На основе этого исследования был сделан важный вывод

    между взаимосвязью роста арендной платы и общего экономического роста. Rental

    рост цикличен и достаточно точно повторяет деловой цикл; однако с

    отставание от

    составляет примерно один год. Кроме того, выявлены существенные различия в показателях роста арендной платы

    в разных регионах. Например, показатели

    Вашингтона, округ Колумбия, существенно отличались от показателей Чикаго, Атланты, Далласа и Лос-Анджелеса

    , которые имеют практически идентичные показатели.Авторы объясняют это явление

    тем фактом, что федеральное правительство находится в Вашингтоне

    округ Колумбия вместе с множеством служб и компаний, обслуживающих его. Это повышает спрос на

    офисной недвижимости и в целом делает рынок коммерческой недвижимости в

    Вашингтоне, округ Колумбия, более устойчивым к рецессиям.

    Таким образом, показатели социально-экономического развития регионов

    и сопутствующие им структурные особенности их экономики играют решающую роль в

    , определяя ее инвестиционную привлекательность.В странах с переходной экономикой разница в

    уровнях социально-экономического развития между регионами может быть очень существенной. Итак, всего 10 регионов России (Тюменская область (в том числе Ханты-

    ,

    Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Москва, Татарстан,

    Краснодарский край, Санкт-Петербург, Красноярский край, Московская область,

    Башкортостан, Свердловская область, Самара региона) собирают более 50% от

    инвестиций в России (Социальный атлас российских регионов, 2016).Примерно такая же картина наблюдается в распределении ВВП

    по регионам России. Это явление российский экономист-географ

    Н.В. Зубаревич назвал «теорией четырех Русей». Россия —

    1 состоит из Москвы и городов-миллионников, в которых проживает 21% населения из

    России. Россия-2 состоит из промышленных городов, то есть моногородов, с населением

    от 20 до 250 тысяч жителей (или чуть больше).Население

    этих городов составляет 25% населения страны

    , занятых, в основном, в соответствующей отрасли. Платежеспособность

    населения низкая. Россия-3 состоит из российских глубин — небольших

    городов и деревень, где проживает 38% всего населения страны.

    Россия-4 состоит из республик Северный Кавказ, Тыву и Алтай

    , где проживает 6% населения страны.Экономика этих регионов

    во многом зависит от трансфертов из федерального центра. Автор

    постулирует, что эта система осталась в России в наследство от советской центрально-периферийной системы

    , которая была разработана в 1970-х годах.

    Методология

    Понятие уровня доходности как инструмента оценки и анализа недвижимости

    эффективности инвестиций в строительство объекта указано в Венгрии —

    Garcia, H.Lind, & Karlsson, 2004. Уровень показателей доходности может измениться из-за

    Консультации по развитию | Россия | Кушман и Уэйкфилд

    Cushman & Wakefield предоставляет стратегические консультационные услуги, включая девелопмент, управление земельным портфелем, оптимизацию объектов и повышение эффективности собственности. Cushman & Wakefield участвует в разработке концепций ряда знаковых проектов, включая спортивные сооружения, инфраструктуру, проекты государственно-частного партнерства и коммерческую недвижимость.

    Услуги:

    • Создание финансовой и экономической базы для девелоперских проектов.
    • Анализ наиболее эффективного использования земельных участков
    • Разработка концепции проекта, анализ существующих и альтернативных концепций
    • Развитие стратегий управления и развития портфелей недвижимости
    • Оптимизация планировочных решений зданий
    • Разработка концепции коммерческой недвижимости в транспортных узлах
    • Консультации на концептуальной стадии проекта планирования территории

    Наши достижения:

    • Трубопровод проектов общей площадью более 254 млн кв. М
    • CRE Federal Awards 2007 и 2012 за торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Июнь» в Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург и многофункциональный комплекс «Солнечный город» в Новосибирске
    • Победитель международного конкурса на разработку концепции городских территорий, прилегающих к Москве-реке в рамках консорциума «Меганом Проект»
    • Реализация 217 проектов в 45 городах России
    • Победитель международного конкурса на разработку концепции проекта «Россия Парк»
    • Лучший анализ землепользования, разработка концепции, маклерство, ввод в эксплуатацию ТРЦ «Кристалл», г. Тюмень

    Объем инвестиций на рынке недвижимости России стремительно растет

    Около 20 процентов всего объема инвестиций в этом году предназначено для крупных российских городов, за исключением мегаполисов Москвы и Санкт-Петербурга.Петербург. В прошлом году на эти города приходилось всего 8 процентов. «Потребность в наверстывании отставания на этих региональных рынках особенно высока. Мы ожидаем, что к 2009 году офисные площади увеличатся вдвое — до 2 миллионов квадратных метров. Однако даже это увеличение мало что даст для удовлетворения предполагаемого спроса в 8 миллионов квадратных метров. Мы увидели наибольший потенциал в городах Самара, Екатеринбург и Новосибирск », — говорит Клаудио Лагеманн, глобальный руководитель отдела недвижимости HSH Nordbank. Еще более высокие темпы роста прогнозируются в секторе розничной торговли.Ожидается, что в связи с растущим потребительским спросом площадь торговых центров в период с 2006 по 2011 год увеличится почти втрое. В этом сегменте эксперты отметили рост выше среднего в Екатеринбурге, Самаре и Нижнем Новгороде. Однако на отдельных рынках, таких как Казань, существует вероятность краткосрочного насыщения.

    Риски, достаточно компенсируемые более высокой доходностью

    Первоначальная чистая доходность в Москве упала с 17 до 20 процентов в 2001 году. , до 8.5 и 11 процентов в прошлом году, в зависимости от сектора. За пределами российской столицы доходность была примерно на 1–1,5 процентных пункта выше. Уровень IRR, все еще высокий по сравнению со странами Центральной Европы, компенсируется сопутствующим более высоким риском. Из-за вмешательства государства в политическую и экономическую жизнь Россию нельзя сравнить с демократической рыночной экономикой в ​​Западной Европе. Кроме того, рынок недвижимости продолжает демонстрировать сравнительно низкую прозрачность, несмотря на признаки прогресса. Часто вопрос о долгосрочном использовании недвижимости остается предметом спекуляций, особенно за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.Петербург. «Однако наш анализ показывает, что повышенный риск адекватно компенсируется сравнительно высокой доходностью», — утверждает Клаудио Лагеманн.

    Москва — ключевой рынок недвижимости

    Несмотря на растущее значение других крупных российских городов, Москва продолжает оставаться важнейшим рынком недвижимости в стране. Здесь на конец прошлого года существующие офисы премиум-класса составляли около 6,4 миллиона квадратных метров. Только в 2006 году 1.Завершено строительство 1 миллиона квадратных метров новых площадей. Добавьте к этому еще 1,2 миллиона квадратных метров, которые планируется сдать до конца этого года. Вакантность под элитную площадь составляет всего 1,5 процента из-за высокого спроса. Если экономика России не потеряет темп роста, спрос на элитные офисные помещения сохранится на высоком уровне до 2010 года.

    За последние два с половиной года торговые площади в Москве почти удвоились. сейчас до 3,3 млн кв.До того, как в этом сегменте возникла большая потребность в наверстывании, даже увеличившееся предложение не могло удовлетворить спрос. Соответственно, в прошлом году арендная плата выросла на 15–20 процентов. С учетом новых торговых площадей, которые будут сданы до конца 2008 года, рост арендных ставок действительно может замедлиться, но по-прежнему будет находиться в двузначном диапазоне.

    Рынок логистической недвижимости развивается такими же динамичными темпами, как и два других рассмотренных сегмента. Оценка существующего предложения в классе А составляет от 1 кв.От 4 млн до 1,7 млн ​​квадратных метров за прошлый год. «Только в 2007 году будет добавлено еще от 1,2 до 1,9 миллиона квадратных метров жилой площади. Поскольку предложение привлекательных логистических пространств остается недостаточно развитым, вновь созданные пространства будут поглощены рынком. Если предположить, что экономический рост будет продолжаться, то же самое будет справедливо и для логистической недвижимости, запланированной на 2010 год », — поясняет Клаудио Лагеманн.

    Рынок слаборазвитой офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

    Санкт-ПетербургПетербург — второй по важности экономический регион России. Однако по сравнению с Москвой рынок офисной недвижимости в городе остается слаборазвитым, поскольку он состоит в значительной степени из устаревшего фонда, относящегося к советским временам. Лишь в последние годы строительство новых площадей началось в больших масштабах. В 2006 году было построено 110 000 квадратных метров новых офисных помещений, и еще 175 000 квадратных метров были добавлены в течение первых шести месяцев этого года. Особенно остро ощущается нехватка в малых и больших площадках площадью менее 100 и более 1500 квадратных метров соответственно.В ближайшие годы рост арендных ставок, скорее всего, составит в среднем от 10 до 12 процентов.

    Санкт-Петербург играет ключевую роль в логистической отрасли России. Город хорошо связан через порт, железные дороги, дороги и аэропорт. Его удобное расположение побудило такие компании, как Wrigley’s, Ford, General Motors и Toyota, переехать сюда. Однако растущий спрос сталкивается с ограниченным предложением современных складских и логистических площадей. Продолжается строительство 500 000 квадратных метров жилой площади.Еще 2,37 миллиона квадратных метров находятся в стадии планирования. Предложение современных складских площадей может вырасти с 500 000 квадратных метров сегодня до 1,6 миллиона квадратных метров к концу 2008 года. Росту может сдерживать транспортная инфраструктура, которая вряд ли будет расти быстрыми темпами с увеличением складских площадей.

    HSH Nordbank AG — сильный региональный банк в Северной Европе с совокупными активами 205 миллиардов евро. Около 4600 сотрудников банка предоставляют корпоративным клиентам и состоятельным клиентам по всему миру премиальные банковские продукты и услуги.В своем основном регионе Гамбург и Шлезвиг-Гольштейн он является лидером рынка в сегменте корпоративных клиентов. HSH Nordbank — признанный партнер рынков капитала и специалист международного сектора. Основное внимание уделяется транспорту и недвижимости. Фактически, HSH Nordbank является крупнейшим в мире поставщиком судового финансирования и охватывает всю цепочку создания стоимости в транспортном сегменте. В области недвижимости HSH Nordbank — один из сильнейших банков Германии, предоставляющий услуги по всем аспектам недвижимости.

    Для получения дополнительной информации посетите наш сайт www.hsh-nordbank.com

    «РосЕвро Девелопмент» приобрела ТЦ «Аура» в Новосибирске у компаний «Амстар» и «Ренессанс»

    Новосибирск, Россия — Амстар недавно объявила о продаже ТЦ «Аура» в Новосибирске, Россия, компании «РосЕвро Девелопмент». Хотя конкретные условия сделки не разглашаются, источники, близкие к сделке, назвали продажу самой крупной сделкой в ​​области торговой недвижимости в России за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.Петербург.

    Торговый центр «Аура», расположенный в Новосибирске, третьем по величине городе России, был построен компанией «Амстар» в партнерстве с «Ренессанс Девелопмент» и открыт еще в 2011 году. Торговый центр включает более 200 магазинов и 61 000 квадратных метров (656 600 квадратных футов) арендуемой площади. Четырехэтажное здание, расположенное недалеко от площади Ленина и главной улицы города, Красного проспекта, является ведущим торговым центром Новосибирска.

    Джейсон Лукас, президент Amstar Global Advisers, говорит: «Продажа Aura знаменует собой кульминацию успешного проекта для Amstar и ее инвесторов и дает возможность РосЕвро добавить стабильный, отмеченный наградами проект в свой растущий портфель российских региональные торговые центры.”

    Торговый центр Аура в настоящее время полностью сдан в аренду и базируется на гипермаркете Okey и MediaMarkt. В торговом центре представлены самые популярные магазины России, включая Zara и другие бренды Inditex, Sportmaster, New Yorker и Adidas. В 2012 году торговый центр Aura был удостоен награды «Золотой кирпич» в номинации «Лучший крупный региональный торговый центр в России» от журнала Commercial Real Estate Russia на церемонии вручения награды CRE Federal Awards в Санкт-Петербурге. «Эта продажа демонстрирует как успех глобальной стратегии Amstar, так и силу нашего давнего партнерства с Renaissance.Мы по-прежнему уверены в российском рынке недвижимости и продолжим искать возможности для развития коммерческой недвижимости », — добавляет Джейсон Лукас. Amstar и Renaissance продолжают поддерживать тесные партнерские отношения — совместному предприятию принадлежат четыре действующих торговых центра в Турции, а также пятый, открытие которого запланировано на октябрь 2013 года.

    Торговый центр «Аура» станет вторым действующим торговым центром в российском портфеле РосЕвро Девелопмент. Компания владеет и управляет торговым центром «Планета» в Красноярске и в настоящее время развивает еще три торговых центра «Планета» в Уфе, Новокузнецке и Перми.

    Список ведущих инвесторов, работающих в Новосибирске

    Этот профиль не может быть изменен

    Общее количество организаций, связанных с этим хабом

    Место нахождения хаба (например, Япония, Сан-Франциско, Европа)

    Алгоритмический рейтинг, присвоенный 100 000 лучших наиболее активные хабы

    Общее количество учредителей организаций в хабе

    Средняя дата основания организации

    Процент организаций в этом хабе, которые были приобретены

    Процент организаций, вышедших на биржу после IPO

    Общее количество коммерческих компаний в этом хабе

    Топ-5 типов инвесторов, представленных в этом хабе

    Тип организаций последнего раунда финансирования в хабе (e.грамм. Series A, Seed, Private Equity)

    Среднее значение рейтинга Crunchbase организаций в этом хабе

    Название организации: Название организации

    Общая сумма финансирования: Общая сумма, полученная во всех раундах финансирования

    Рейтинг CB (Организация) : Алгоритмический рейтинг, присвоенный 100 000 наиболее активных организаций

    Оценка тенденции (30 дней): Движение в рейтинге за последние 30 дней с использованием оценки от -10 до 10

    Общее количество раундов финансирования, связанных с этим центром

    Всего сумма финансирования, полученная во всех раундах финансирования

    Общее количество приобретений, сделанных организациями в хабе

    Дата объявления: Дата публичного объявления раунда финансирования

    Название организации: Название организации, получившей финансирование

    Название транзакции: Авто -генерированное имя транзакции (например,грамм. Angel — Uber)

    Собрано денег: Сумма денег, собранных в раунде финансирования

    Общее количество инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

    Общее количество сделанных ведущих инвестиций

    Дата объявления: Дата объявления инвестиции

    Инвестор Имя: Имя инвестора, участвовавшего в Инвестиции

    Раунд финансирования: Название раунда финансирования, в котором осуществляется Инвестиция

    Среднее количество инвестиций, сделанных инвесторами в этом хабе

    Среднее количество потенциальных инвестиций, сделанных инвесторами в этом центре hub

    Дата объявления: Дата объявления о приобретении

    Имя эквайера: Название организации-покупателя

    Название транзакции: автоматически сгенерированное имя транзакции (например,грамм. WhatsApp, приобретенный Facebook)

    Цена: Цена приобретения

    Общее количество выходов для инвесторов в этом хабе

    Среднее количество выходов для инвесторов в этом хабе

    Общее количество компаний в портфелях инвесторов в этом хабе

    Количество раундов финансирования: Общее количество раундов финансирования

    Общее количество привлеченных средств

    Общая сумма финансирования, полученная в результате всех сборов средств

    Дата объявления: Дата объявления о привлечении средств

    Название фонда: Название фонда

    Собрано денег: Сумма, собранная Фондом

    Количество инвесторов: Общее количество инвесторов в раунде финансирования

    Общее количество событий, связанных с этим центром

    Название события: Название события

    Место: Место проведения события (е.грамм. Япония, Сан-Франциско, Европа, Азия)

    Дата начала: Дата начала события

    Ранг CB (Событие): Алгоритмический рейтинг, присвоенный 100 000 наиболее активных событий

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *