Коммерческая аренда: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Содержание

Виды аренды коммерческой недвижимости – Tranio.Ru

2 535 просмотров ·

Самая распространенная классификация видов коммерческой аренды — американская. По степени вовлеченности собственника в обслуживание выделяются такие виды аренды:

— Валовая аренда (gross rent lease). Владелец недвижимости осуществляет все расчеты за коммунальные услуги, несет расходы по ремонту и эксплуатации здания, оплачивает страховку и (иногда) налоги. Этот вид аренды встречается не только в США, но и в Великобритании, Франции (там ее называют «bail brut») и других странах.

— Чистая аренда (N lease, single net lease). Арендатор выплачивает только налог на недвижимость, все остальные расходы несёт собственник.

— Дважды чистая аренда (NN lease или double net lease). Арендатор оплачивает налоги и страховку.

— Трижды чистая аренда (NNN lease или triple net lease). Это самый распространенный вид аренды, использующийся, как правило, при долгосрочных контрактах. Как следует из термина, собственник берет аренду «в тройном размере», то есть без вычета налога, страховки и расходов на содержание (эти расходы по договору несет арендатор). Такой вид аренды считается лучшим для инвесторов, поскольку собственник несет ответственность только за составляющие элементы здания, парковку и капитальный ремонт. Договора аренды triple net lease направлены на то, чтобы избавить арендодателя от лишних расходов, дополнительных работ и тем самым повысить доходность от недвижимости. Однако есть обратная сторона: поскольку все расходы ложатся на плечи арендатора, он, как правило, платит более низкую арендную плату по сравнению с арендой по другим видам договоров. Трижды чистая аренда встречается на рынках многих стран, например Франции. Аналог NNN lease в Великобритании — FRI leases (Full Repairing and Insuring — «полный ремонт и страхование»).

— Абсолютно трижды чистая аренда (absolute triple net lease). Все расходы несет арендатор, даже в том случае, если здание будет повреждено во время стихийного бедствия и понадобится частичный редевелопмент. Для владельца это означает наименьший объем работы. Такой вид аренды применяется редко и только тогда, когда здание арендует кто-то один.

В Германии договора аренды NN и NNN почти не используются. Самый распространенный вид аренды в этой стране — Dach&ampFach («крыша и несущие конструкции»). Это договор аренды, по условиям которого арендодатель отвечает за содержание крыши и фасада. Собственник ремонтирует здание как внутри, так и снаружи, и занимается ремонтом несущих конструкций. Однако часть работ по содержанию внутренних помещений может перекладываться на арендатора.

Перед покупкой доходной недвижимости эксперты «Транио» рекомендуют уточнять, кто по договору аренды несет расходы на эксплуатацию здания.

Например, инвестор приобрел коммерческий объект стоимостью 10 млн евро. 50 % стоимости он внес наличными, а на остальные 50 % оформил кредит под 5 % годовых.

После покупки инвестор сделал капитальный ремонт здания, который обошелся в 5 млн евро. Затем инвестор сдает площади в аренду и сам управляет зданием. Он сам оплачивает коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы, однако дополнительно к стоимости аренды взимает с арендаторов сервисные сборы. Кроме этого, инвестор извлекает доход, размещая рекламу на здании и внутри него.

По итогам первого года с момента покупки финансовые результаты выглядят так (все суммы в евро):

Приход
Арендная плата2 500 000
Сервисные сборы0500 000
Реклама0100 000
Расходы на приобретение, капитальные затраты
Первоначальный взнос
(50 % от стоимости объекта)
5 000 000
Due Diligence0010 000
Услуги риелтора0005 000
Налог на покупку, гербовый сбор0500 000
Услуги нотариуса и юриста0025 000
Банковские услуги0050 000
Ремонт и обустройство5 000 000
Затраты на операционной фазе
Выплаты по кредиту0250 000
Ежегодный налог на недвижимость0500 000
Муниципальные сборы0100 000
НДС на аренду (10 %)0250 000
Коммунальные услуги0050 000
Эксплуатационные расходы
(инженерные системы, охрана, …)
0100 000
Персонал1 000 000
Услуги бухгалтера0025 000
Страховка0050 000
Marketing Fee0010 000
Разовые услуги
(юристы, дизайнеры, переводчики, …)
0010 000

Юлия Кожевникова, «Транио»

Аренда коммерческой недвижимости, как бизнес-идея

Доброго времени суток, друзья! Самое время научиться правильно вкладывать имеющийся капитал. Прошедшие тяжелые месяцы многих бизнесменов вывели из равновесия, поэтому появилась возможность повысить собственные доходы. Разумеется, никто не предлагает совершать мошеннические действия или заниматься рейдерскими захватами. Оптимальным вариантом сейчас становится аренда коммерческой недвижимости, которая принесет приличный доход при минимальных затратах времени.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах страны – дорогостоящий шаг. По этой причине при наличии достаточного начального капитала можно заняться субарендой. Быть может, это покажется уже известным принципов, но в нынешние времена он обретает новый смысл, который гарантирует значительную прибыль. Мы не станем поэтапно разбираться с этой бизнес-идеей, а обратим внимание лишь на преимущества, а также дадим пару ценных советов.

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости?

Аренда коммерческой недвижимости способна приносить денег. Причем вам не придется активно заниматься бизнесом, ежедневно расходуя целую кучу личного драгоценного времени. Однако мало кто правильно понимает, каким образом можно организовать стабильную прибыль. По этой причине мы постараемся выделить несколько наиболее действенных способов.

Способ 1. Субаренда коммерческой недвижимости

Разумеется, наиболее простым и вполне выгодным способом является субаренда коммерческой недвижимости. Давно уже предприниматели не связываются напрямую с владельцами, так как им проще пообщаться с целой фирмой, предлагающей разнообразные варианты в собственном каталоге. По этой причине мы считаем данный путь наиболее простым, хотя доходы от него останутся слишком ограниченными.

Серьезным минусом назовем разницу в стоимости помещений. Действительно, превысить среднюю рыночную цену для того или иного района не удастся, а значит, посредник получит лишь маленькую сумму. Да, ему не придется прикладывать никаких усилий или даже не вкладываться, если получится правильно договориться с настоящим владельцем. Тем не менее, и в нынешних условиях занижать сумму нельзя, что влечет за собой дополнительные трудности.

Способ 2. Разделение коммерческой недвижимости

Если всерьез заинтересовала аренда коммерческой недвижимости, ее можно превратить в крупный бизнес-проект. Наши эксперты подсчитывали возможные доходы от данной методики, и они оказались достаточно большими, чтобы стать реальным инвестиционным проектом. О чем же идет речь? Разумеется, о разделении больших площадей для обеспечения доступности руководителям малых и средних предприятий.

Отсутствие огромного начального капитала часто превращается в серьезную проблему. Из-за нее руководителям приходится довольствоваться имеющимися помещениями, которые никак не соответствуют их потребностям или требованиям к району размещения. Если вы хотите начать сотрудничество с массой клиентов, проще всего выбрать просторную недвижимость, потом разделить ее и сдать в субаренду. В таком случае доход окажется значительным, хоть и придется потратить время на рекламу и привлечение потенциальных арендаторов.

Способ 3. Целевой ремонт и субаренда

Аренда коммерческой недвижимости – это не просто шаг, а распространенный бизнес. Мы постарались максимально подробно разобраться в вопросе, поэтому сразу отметили огромный плюс, таящийся в целевом ремонте того или иного помещения. Во многих случаях он оказывается полезным решением, которое позволяет заранее подыскать потенциальных клиентов, чтобы сразу ориентироваться на их потребности и запросы.

В чем же смысл? В данном случае мы предлагаем взять абсолютно пустое помещение и без ремонта. Легче всего сделать это в новом торговом или бизнес-центре, где сразу после строительства можно найти множество вариантов. На практике такое решение оптимально, ведь опытный бизнесмен наверняка всегда ориентируется на определенную аудиторию. Отличным примером является сдача кабинетов для массажа, когда изначально снимается большое помещение, потом оно разделяется и делается разнообразный ремонт. В результате можно «заламывать» цену, не опасаясь потерять потенциальных клиентов.

Сложности заработка на аренде коммерческой недвижимости

Быть может, некоторые из вас уже сейчас заинтересовались доходом от аренды коммерческой недвижимости. В таком случае мы сразу укажем несколько сложностей, с которыми чаще всего приходится сталкиваться. Да, нам хочется верить, что вы заранее обойдете их, но в реальности обычно этого сделать не удается, а значит, лучше ожидать возможные неприятности и подготовиться к ним. О чем же идет речь?

  • Завышенная цена;
  • Оформление документов;
  • Поиск клиентов.

Сразу хотим отметить, что в той же Москве найти выгодное предложение непросто. Часто даже пустые помещения приходится снимать по огромной цене, что приводит к невыгодности субаренды. Это извечная проблема, с которой справиться никак не получается. Правда, в нынешние времена она немного сгладилась, причиной чего является низкая платежеспособность некоторых организаций. В результате чего уже сейчас освободилось множество «вакантных местечек». Можно воспользоваться ими, чтобы потом спокойно подыскать клиентов для гарантированного заработка приличных сумм.

Кроме того, аренда коммерческой недвижимости часто осложняется оформлением документов. Начинающие предприниматели не уверены в том, что свободно справятся с этой задачей, но это ошибка. Если нет собственных познаний, можно без труда обратиться к одному из нотариусов, который займется обязательными бумагами. Ему потребуется всего пара дней и небольшая сумма на выполнение всех формальностей, соответственно, ни о каких задержках речь не пойдет. Да, в законодательстве прописаны жесткие требования, но и с ними удастся справиться, не прикладывая никаких дополнительных усилий.

Последней проблемой, с которой сталкиваются предприниматели, является поиск клиентов. Аренда коммерческой недвижимости все-таки является специализированной сферой деятельности. Из-за этого иногда после разделения не так просто найти достаточное количество арендаторов. Только мы готовы предложить решение и с этим вопросом. Конечно, обойтись парой слов никак не получится, а значит, лучше подробно разберемся в вопросе.

Как найти клиентов для аренды коммерческой недвижимости?

Аренда коммерческой недвижимости в Москве заставляет научиться правильно и быстро находить нужных клиентов. Сегодня для этого нужно просто воспользоваться сразу несколькими способами, которые мы хотим описать. После чего вам придется просто потратить время на использование проверенной методики, чтобы потом увидеть стабильность получаемой прибыли.

Способ 1. Рекламные сети

Рекламные сети – наиболее простой и надежный способ распространения информации о собственных услугах. Сегодня в интернете намного легче найти необходимых клиентов в любой сфере, поэтому и аренда коммерческой недвижимости в данном случае не станет исключением. Следует подумать о том, размещение даже пары объявлений гарантирует стабильный интерес, а вместе с тем и скорое подписание договоров о сотрудничестве.

Рекламные сети сегодня активно используются всеми предпринимателями. Из-за этого есть смысл всерьез задуматься о размещении собственных объявлений. Хотя они окажутся по-настоящему целесообразными только для небольших помещений, рассчитанных на малый и средний бизнес, крупные арендаторы предпочитают иные источники информации.

Способ 2. Социальные сети и мессенджеры

Кто-то часто говорит о том, что социальные сети и мессенджеры не подходят для рекламы аренды коммерческой недвижимости, но это неправда. Секретом является правильный выбор тематики, которая должна на сто процентов соответствовать выбранному направлению работы. В частности, мы снова вернемся к массажным кабинетам. В таком случае можно сделать группу или канал о массаже для активного распространения данных об имеющихся свободных помещениях.

Активное развитие собственных групп и каналах в мессенджерах дает огромный плюс. Мы уже проверяли подобный способ, поэтому можем уверенно говорить о правильности сделанного выбора. Профессионалы развивают сообщества буквально за 1 неделю, а потом в них удается свободно распространять информацию среди подписчиков. Пора уже серьезно относиться к бизнесу в любой сфере и распространению рекламных объявлений.

Способ 3. Собственный сайт

Аренда коммерческой недвижимости при большом размахе потребует создание собственного сайта. Тут уже мы разговор ведем о настоявших риэлтерских агентствах, где в каталоге предлагаются различные помещения. Причем для этого не потребуется больших усилий, а потом уже можно будет использовать любые доступные методики проведения рекламных кампаний и акций.

В любом случае эксперты говорят о том, что запуск сайта является идеальным вариантом для любого бизнеса. Подготовив качественные фотографии и описания, удастся завлечь потенциальных клиентов. Это позволит буквально за пару недель подписать договора на все свободные помещения. После чего останется просто подсчитывать собственные доходы в конце месяца.

Длительная или краткосрочная аренда недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости после нашего описания наверняка окажется ясной и простой. Однако мы хотим решить последний вопрос, касающийся срока действия договоров о сотрудничестве. Иногда неопытные новички уверены, что намного проще сразу подписать бумаги на пользование в течение 3-6 месяцев, но это может стать ошибкой.

Сопоставление доходов подсказывает, что лучше почти посуточно сдавать небольшое помещение. Да, это сложный шаг, требующий особой активности, но на него стоит пойти ради финансового благополучия. Конечно, он рассчитан только на малые площади и постоянной аудитории, однако это не такая уж и проблема для профессионала.

Вместо заключения

Аренда коммерческой недвижимости в Москве и по всей России – реальный бизнес. Подготовив некоторый  начальный капитал, можно сразу перейти в новую сферу, которая в короткие сроки превратится в ощутимый источник дохода. Только вам решать, какой вариант выбрать, но в любом случае стоит заранее быть уверенным в успехе.

Смотрите крутые и невероятные эксперименты, взрывы, краш тесты, иллюзии и обман зрения и многое другое https://teleg.run/bigbuble

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости

Автор Гузель На чтение 6 мин. Опубликовано

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Это делается по многим причинам, так как в выборе важными параметрами считаются: район города, наличие конкурентов, этаж, вид помещения, наличие коммуникаций, площадь и другие важные параметры. А вот для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, обсуждения условий сдачи в аренду и подписания самого документа договора лучше нанять юриста.

Законодательная база

Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Арендодатель может сдать коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот.

Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях. Привлечение квалифицированного юриста может помочь выявить несанкционированные нарушения, которые в будущем могли бы попасть в статьи расходов бизнесмена.

Такой ненужной статьей расходов может стать не узаконенная перепланировка. Более серьезным случаем станет аренда коммерческого комплекса с участками земли и несколькими помещениями. Тут важно проверить наличие всех необходимых бумаг на все объекты и отсутствие дополнительной аренды на часть помещения или наличие залогов.

Чтобы привести в порядок документы, зарегистрировать и выяснить отношения с другими арендаторами, может уйти слишком много времени и оптимальным вариантом может стать выбор другого помещения.

Поиск недвижимости

Одно из самых тяжелых заданий – это найти подходящий объект недвижимости и желательно без посредников.

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Такие ресурсы удобны тем, что с помощью фильтров можно сразу отбросить все варианты, которые не подойдут под критерий поиска. Например, выбрать все предложения аренды офисных помещений в определенном городе или районе, и система автоматически выдаст все подходящие предложения, что значительно ускорит процесс поиска.

Рынок аренды коммерческой недвижимости делится на помещения разного предназначения:
  • Офисные.
  • Торговые.
  • Складские.
  • Производственные.

Поэтому, перед тем как начать поиск, определитесь какой тип недвижимости необходимо подобрать, в каком районе города, какой площадью, этажность и другие важные параметры. Определив весь набор условий, искателю будет легче сформулировать свой запрос.

Если же процесс поиска не входит в планы, можно передоверить это дело посреднику. Обычно услуги таких фирм оплачиваются по тарифу полной или половинной стоимости месячной оплаты аренды. Но с ними желательно изначально подписывать договор и определять оплату услуг только после подбора помещения, чтобы они тоже были заинтересованы в сроках и качестве своей работы.

Процесс заключения договора

Это важный процесс, который лучше проделать вместе с юристом. Перед подписанием документов, необходимо тщательно вычитать и обсудить все условия аренды. Проверьте документы владельца: документ о праве распоряжения недвижимостью, план помещения и уставные документы юридического лица, владеющего объектом. После проверки документов обсудите все возможные условия аренды:

  1. Коммунальные платежи.
  2. Телефоны и доступ в интернет.
  3. Стоимость месячной аренды.
  4. Сроки сдачи в аренду.
  5. Форс-мажорные обстоятельства.
  6. Мелкие ремонтные работы.
  7. Капитальный ремонт.
  8. Условия расторжения договора.

Обсудите, за кем будет закреплено конкретное обязательство, и в какие сроки необходимо его выполнять. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.

Подписание договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.

Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.

Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени. Не забывайте указывать точную сумму арендной платы. Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной. Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.

Процесс передачи объекта

Еще одним важным документом после договора об аренде станет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта считается началом аренды. Подписывать акт нужно только после тщательной проверки здания или помещения. Если при осмотре будет замечена неисправность, ее следует зафиксировать в акте. Этим можно уберечь себя от лишних расходов, которые лягут потом на арендатора.

Кроме этого, такой анализ помещения перед арендой коммерческой недвижимости даст возможность потребовать у арендодателя бесплатно устранить замеченные неисправности, либо уменьшить на определенную сумму стоимость аренды. Если же увиденное состояние недвижимости никаким образом не удовлетворяет клиента, он может совершенно справедливо потребовать расторжения договора.

Помните, что по истечению срока действия договора арендодатель будет принимать недвижимость по акту, который заключался в день принятия помещения в аренду. И если там не зафиксированы неисправности, то арендодатель совершенно законно сможет потребовать устранить их за счет арендатора. И наоборот, если за время аренды были совершенны позитивные изменения в условиях помещения, арендатор вправе потребовать возмещения понесенных расходов. Поэтому тщательно фиксируйте все условия аренды в договоре.

Заявка на аренду помещения

| UpCounsel 2020

Заявка на коммерческую аренду - это форма, которую те, кто хочет арендовать коммерческое помещение, должны будут заполнить, прежде чем их можно будет рассмотреть в качестве объекта недвижимости. 3 мин. Для чтения

1. Что происходит при обработке заявки на коммерческую аренду?
2. Кому нужна заявка на коммерческую аренду?
3. Какую информацию может запросить арендодатель в заявлении о коммерческой аренде?

Обновлено 17 ноября 2020 г .:

Заявка на коммерческую аренду - это форма, которую желающие арендовать коммерческое помещение должны будут заполнить, прежде чем они будут рассмотрены в отношении недвижимости.Поскольку аренда коммерческого помещения - это большая ответственность, фундамент, на который опираются многие предприятия, очень важно понимать все тонкости заявки на аренду. В первую очередь следует учитывать, чем коммерческая аренда отличается от аренды жилья и что означают условия коммерческого соглашения. Основные части коммерческой аренды будут включать:

  • Сумма аренды
  • Срок аренды
  • Конфигурация физического пространства

Всегда важно полностью изучить договор аренды и понять все, что в нем включено, прежде чем что-либо подписывать.Договоры аренды могут включать в себя общие ловушки, которые часто становятся источником проблем для арендатора в будущем. Некоторые соглашения также плохо сформулированы или созданы на основе шаблона, поэтому они включают общую информацию с небольшим количеством информации о проблемах, которые могут возникнуть. Прежде чем соглашаться на аренду, вам стоит учесть следующие моменты:

  • Стоимость аренды. Очевидно, что одна из самых важных вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды, - это убедиться, что арендная плата доступна.
  • Продолжительность аренды. Краткосрочная аренда часто более выгодна для предприятий, которые рассчитывают на рост. Заключить 10-летний договор аренды может быть проблематично для компаний, работающих над расширением своего бизнеса. По возможности выбирайте краткосрочную аренду с возможностью продления.
  • Требуется ли модификация пространства. При оценке помещения с точки зрения того, что потребуется вашему бизнесу, определите, будут ли какие-либо изменения, необходимые для достижения ваших целей, и обсудите с арендодателем, разрешены ли изменения в соответствии с условиями договора аренды.Это может включать такие запросы, как модификация док-станции, установка вывесок и установка боксов.
  • Могут ли конкуренты сдавать в аренду рядом с местом. Если вы арендуете секцию в большом здании, вы можете проверить, можно ли сдать в аренду другие секции для участия в конкурсе, что может вызвать беспокойство, если вы продаете пешеходам.

Что происходит при обработке заявки на коммерческую аренду?

Когда вы заполняете заявку на коммерческую аренду, потребуется несколько шагов, чтобы завершить процесс заявки и получить определение от арендодателя.

  • Арендодатель проверит сведения о бизнесе и рекомендации, чтобы помочь определить кредитоспособность арендатора.
  • Арендодатель может взимать с заявителя плату за проверку кредитоспособности, которая обычно составляет от 50 до 200 долларов.
  • В заявке необходимо указать сведения о бизнесе, валовой доход и расходы, остаток на счетах в банке, историю аренды и владельцев компании, от которых может потребоваться подписание личной гарантии.

Заполнение заявки на коммерческую аренду будет первым шагом в процессе аренды коммерческого здания.Хотя форма, которую вам нужно будет заполнить, чаще всего называется заявкой на коммерческую аренду, ее также можно назвать:

  • Заявка на аренду коммерческого помещения
  • Форма информации для коммерческих арендаторов
  • Заявка на коммерческую недвижимость
  • Заявка на аренду предприятия
  • Заявка на аренду помещения

Кому нужно заявление о коммерческой аренде?

Любое физическое или юридическое лицо, желающее приобрести площадь для ведения бизнеса, часто будет обязано заполнить заявку на коммерческую аренду, чтобы считаться арендатором недвижимости. Независимо от того, как долго вы занимаетесь бизнесом, почти все потенциальные арендаторы должны будут пройти процедуру проверки владельцем или управляющим недвижимостью здания. В заявке на аренду чаще всего необходимо заполнить:

  • Заявка
  • Официальное предложение об аренде письмо
  • Процесс собеседования с домовладельцем

Какую информацию может запросить арендодатель по заявке на коммерческую аренду?

Арендодатель должен будет оставаться объективным при определении достоинства жильцов и убедиться, что их процесс проверки не дискриминирует заявителей.Чтобы избежать обвинения в дискриминации, многие домовладельцы будут использовать одну и ту же форму для каждого заявителя. Информация, обычно запрашиваемая по договору коммерческой аренды, включает:

  • Фирменное наименование
  • Структура компании
  • Целевое использование помещения
  • Информация о предыдущей аренде, включая предыдущего арендодателя
  • Информация о владельце бизнеса
  • Банковская информация для предприятий
  • Кредитные справки
  • Разрешение на выполнение проверки кредитоспособности

Если вам нужна помощь с подачей заявки на коммерческую аренду, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Бесплатное письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду - Word | PDF

Письмо о намерениях по аренде коммерческой недвижимости - это документ, в котором кратко излагаются условия аренды коммерческой недвижимости и представлена ​​информация в сокращенном формате для рассмотрения до заключения официального соглашения.Основная функция письма - доказать, что арендатор является серьезным арендатором, и проинформировать каждую сторону об основных деталях договора аренды. Такое изложение условий может помочь ускорить процесс переговоров и убедиться, что перед подписанием нет недопонимания. В письме о намерениях будут указаны важные условия, которые включают в себя ежемесячную сумму аренды, продолжительность контракта (также известный как срок контракта), ежемесячные расходы, варианты продления аренды и то, потребуется ли внесение залога до того, как арендатор получит разрешение на начало аренды. аренда.

Коммерческая аренда - это договор аренды между домовладельцем и арендатором, который желает сдать в аренду коммерческое помещение для розничной торговли, промышленного использования или офисного использования. Аренда состоит из условий, которые определяют обязанности каждой стороны в течение срока действия контракта. Арендодатели часто подбирают арендуемую площадь для удовлетворения бизнес-потребностей арендатора. В результате арендодателю обычно требуется более длительный срок контракта, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций (стандартно от 3 до 5 лет).


Договор коммерческой аренды - Юридически обязательный договор аренды между домовладельцем и бизнес-арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

НАМЕРЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Дата вступления в силу: 2 ноября 2019 г.

RE: Намерение сдать коммерческую недвижимость в аренду

I. Арендатор : Первые финансовые вложения («Арендатор»).

II. Арендодатель : Рут Симмонс («Арендодатель»).

III. Адрес помещений : 943 Main St., Capital City, Vermont 05001 («Помещения»).

Дополнительное описание: Нет.

IV. Срок аренды : Срок аренды составляет 3 года, начиная с 1 января 2020 года и заканчивая 1 января 2023 года.

V. Использование Арендуемых Помещений : Арендатор намеревается использовать Помещения для следующих целей: Офисные помещения для бизнеса «Первые финансовые вложения.”

VI. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) выплачивается ежемесячно 1 числа каждого месяца с первым платежом, подлежащим уплате в начале аренды («Базовая арендная плата»).

VII. Расходы : В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы: Обслуживание помещений общего пользования (CAM).

Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с имуществом.

VIII. Залог : Залог в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.

IX. Продление аренды : Арендатор имеет право продлить аренду в общей сложности на 1 период продления, который может быть осуществлен путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды.

X. Повышение арендной платы : После продления срока аренды базовая арендная плата увеличивается на 50 долларов (50 долларов США).

XI. Субаренда : Арендатор не может передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.

XII. Просроченная аренда : Если Арендатор не уплатит полную арендную плату в течение более чем 3 дней после наступления срока платежа, может взиматься следующий штраф: Штраф за просрочку платежа в размере Пятнадцать долларов (15 долларов США) в день до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.

XIII. Обязательное действие : Это письмо о намерениях не считается обязательным.Таким образом, стороны признают, что данное письмо о намерениях не подлежит исполнению ни одной из Сторон. Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения более позднего соглашения в будущем, которое Арендатор и Арендодатель не связаны.

XIV. Дополнительные положения : Нет.

XV. Применимый закон : Настоящее письмо о намерениях регулируется законодательством штата Вермонт.

АРЕНДАТОР

Подпись арендатора ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Подпись арендодателя ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (. docx), текст открытого документа (.odt)

Шаг 1 - Откройте письмо о намерениях о коммерческой аренде

Когда вы будете готовы загрузить письмо о коммерческой аренде, определите версию, с которой вы хотите работать. Три ссылки в этом разделе («Adobe PDF», «Microsoft Word…» и «Тип открытого документа (.ODT)»

Шаг 2. Предоставьте информацию об обратном адресе арендодателя

Укажите обратный адрес Отправителя в первых трех пустых строках в верхнем левом углу этой страницы.Как правило, это компания по управлению недвижимостью или владелец недвижимости, имеющая право сдавать помещения в аренду, поэтому обязательно укажите полное юридическое название этого лица, прежде чем вводить полный адрес.

Шаг 3 - Объявите дату применимости этого документа

Официальная «Дата вступления в силу» для этого документа установит его статус как активный. Запишите этот месяц, календарный день и год в пустой строке с точным обозначением под обратным адресом этого документа.

Шаг 4 - Прямое письмо потенциальному арендатору

Следующие три пустые строки зарезервированы для официального адреса Получателя данного документа. Таким образом, в случае с письмом, над которым мы работаем, укажите полное имя и адрес Арендатора, который будет рассматривать этот документ в качестве предшествующего заключения договора аренды, который он обсуждает.

Шаг 5 - Официально объявить личность арендатора

Независимо от того, кто является Отправителем и Получателем, в первой статье этого письма необходимо указать полное имя «Арендатор».Найдите выделенное жирным шрифтом слово «Арендатор», затем введите имя этой Стороны в пустую строку, следующую за этим ярлыком.

Шаг 6. Представьте юридическое имя арендодателя

Вторая статья этого письма озаглавлена ​​«II. Арендодатель », и в нем должно быть указано юридическое имя Владельца собственности, Арендодателя или Управляющей компании. Это должна быть сторона, которая имеет право сдавать в аренду коммерческие помещения Арендатору, указанном выше, и в конечном итоге потребует выплаты арендной платы в обмен.Пустая строка между предшествующей надписью в круглых скобках «Арендодатель» предназначена для наблюдения за этим.

Шаг 7 - Определите арендуемое имущество по адресу

Недвижимость, сдаваемая в аренду как коммерческое помещение, должно быть задокументировано для целей данного письма. Статья «III. Address Of Premises »предоставляет для этого необходимое пространство и обращает внимание на эту информацию своим текстом. Таким образом, найдите линию между жирной фразой «Address Of Premises» и надписью в скобках «The Premises.»Обратите внимание на область в этой статье, помеченную термином« Дополнительное описание ». Эта строка будет принимать контент, который может лучше идентифицировать свойство. Например, следует сообщать о таких конструкциях, как рекламные щиты, газовые насосы или сидения на открытом воздухе, если они присутствуют в арендуемом помещении.

Шаг 8 - Обсудите предлагаемый период аренды

«Срок аренды» должен быть закреплен в следующем разделе. Четвертая статья («IV. Срок аренды») принимает форму заявления, которое должно быть дополнено определенным определяющим содержанием.Первая задача будет заключаться в том, чтобы определить, сколько лет и месяцев будет составлять период времени, который Арендодатель и Арендатор согласуют в качестве срока аренды. Два флажка, за которыми следует пустая строка и слова «Год (а)» и «Месяц (а)». В зависимости от предполагаемого срока аренды вы можете отметить один или оба элемента, но для определения этого времени необходимо ввести соответствующий номер. В приведенном ниже примере срок аренды будет составлять два года и шесть месяцев, поэтому оба поля были отмечены, чтобы указать, что следующее число относится к этому периоду.

Шаг 9 - Сообщите о назначении объекта аренды

Деловые действия, которые Собственник собственности, Арендодатель или Управляющая компания разрешат на территории, пока действует договор аренды, должны быть задокументированы, чтобы отразить условия аренды. Пустые строки, помещенные в «V. Использование арендованных помещений »ждем этого отчета. Обязательно записывайте действия, которые разрешены подписываемым договором аренды.

Шаг 10 - Документируйте запрашиваемую базовую арендную плату

Эти документы должны точно отражать сумму денег, требуемую Арендатором для аренды имущества.Выпишите сумму денег, необходимую для ежемесячного контроля над коммерческой площадью Арендодателем в первой пустой строке в «VI. Затем укажите эту же сумму в базовой статье арендной платы в пустой строке после знака доллара.

Шаг 11 - Предоставление расходов обеим сторонам

Обсуждаемая коммерческая аренда затронет вопрос «Расходы». В седьмой статье будет содержаться отчет о дополнительных финансовых потребностях коммерческой недвижимости во время действия договора аренды.Первый набор пустых строк в этой статье будет искать расшифровку «… ежемесячных расходов», за которые арендатор будет нести ответственность в дополнение к арендной плате.

Второй набор пустых строк потребует документации всех «… Ежемесячных расходов», которые Арендодатель будет нести ответственность за оплату, участвуя в аренде с Арендатором.

Шаг 12 - Запишите требуемую сумму залога

Большинство договоров коммерческой аренды требуют, чтобы Арендатор представил Арендодателю заранее определенную сумму денег для возмещения причиненного Арендатором ущерба коммерческой собственности.Как правило, эта сумма хранится на отдельном процентном счете и передается Арендатору в момент успешного прекращения аренды, когда физическое состояние коммерческой недвижимости соответствует ожиданиям Арендодателя. Эта сумма в долларах ожидается в первой пустой строке в «VIII. Гарантийный депозит ». Выпишите эту сумму точно в том виде, в котором она указана в соответствующем договоре аренды. Второй пробел после знака доллара требует, чтобы вы численно воспроизвели это значение в качестве его содержимого.

Шаг 13 - Укажите, будет ли предоставлен вариант продления аренды

Следующей темой будет обновление. В «IX. Продление аренды »необходимо установить один из двух флажков, чтобы сообщить Потенциальному арендатору, будет ли разрешено продление условий аренды или нет. Если Арендатору будет предоставлена ​​возможность продлить договор аренды, отметьте первое заявление в поле и укажите количество «Периодов продления» в первой пустой строке.Если вы установили первый флажок и указали, сколько раз Арендатор может продлевать договор аренды, вы также должны записать количество «Дней до» успешного прекращения аренды, когда должно быть направлено уведомление Арендатора по этой теме. быть полученным Арендодателем. Ожидается, что содержание такого уведомления сообщит о намерениях Арендатора либо продолжить, либо прекратить аренду. Если Арендатору не будет разрешено продлевать условия аренды и ожидается, что он освободит помещение после его прекращения, отметьте второй флажок «Арендатор не может продлевать…»

Шаг 14 - Подтверждение статуса потенциального повышения арендной платы

Тема продления обычно сопровождает тему повышения арендной платы в большинстве (если не во всех) договорах аренды. Таким образом, в этом письме рассматривается статус «Повышение арендной платы» в статье десять («X. Повышение арендной платы»). В этом разделе представлены четыре флажка. Один из них должен быть выбран для документирования статуса увеличения арендной платы с продлением, как определено в договоре аренды. Если после продления арендная плата увеличится на определенный процент от арендной платы, которая выплачивается в данный момент (в то время), отметьте первый флажок. Для этого необходимо указать процент, который будет применяться в первой строке, и указать его численно во второй строке.Оставьте первый флажок снятым, если это не применимо, и перейдите к рассмотрению следующих трех вариантов.

Если арендная плата будет увеличена на заранее определенную сумму в долларах, то необходимо выбрать второе утверждение в этом разделе. После того, как вы отметили второй флажок, вы также должны определить точную сумму в долларах, которую арендная плата будет увеличена (при продлении), указав ее в первой пустой строке, а затем указав ее численно после знака доллара. Третий вариант в этом разделе устанавливает любое увеличение арендной платы (с продлением) как произведение базовой арендной платы, выплачиваемой в данный момент времени, умноженной на годовое изменение ИПЦ (индекса потребительских цен), зарегистрированное в последней публикации Бюро труда. Статистика.Если арендная плата не увеличится при продлении или если арендная плата не увеличится из-за отсутствия возможности продления, установите четвертый флажок («Не повышать»)

Шаг 15 - Раскройте действия, которые будут предприняты в ответ на просрочку арендной платы

Статья «XII. Поздняя аренда »- следующий раздел, которому мы уделим внимание. Здесь представлены два заявления о неустойке, которую Арендатор причитает за просрочку оплаты аренды. Если определенная сумма в долларах будет взиматься с Арендатора всякий раз, когда аренда просрочена, установите флажок, соответствующий фразе «A Late Fee Of…». После выбора этой опции вы должны заполнить ее язык отчетом о долларах просроченной платы. количество, введя его так, чтобы его можно было прочитать в первой пустой строке, а затем записать его числовое значение.

Если «Процентная ставка…» будет определять любые требуемые штрафы за просрочку аренды, то укажите этот процент в первой и второй пустых строках в следующем выборе после того, как вы отметите соответствующий флажок. Обратите внимание: вы должны записать процентное соотношение в первой из этих строк, а затем ввести числа, представляющие его, непосредственно перед знаком процента.

Шаг 16. Доставьте запись об эффекте переплета этого письма

Обязательная сила этого письма должна быть заявлена ​​в «XIII.Связывающий эффект ». Если это письмо требует, чтобы и Арендодатель, и Арендатор понимали, что это письмо считается имеющим исковую силу как есть, и его обязательства не могут быть оспорены ни одной из сторон в суде, отметьте в этом разделе поле «Обязательный». Если это не так, и условия, определенные в этом письме, не обязательно подлежат исполнению без выполнения подписанного будущего соглашения, тогда отметьте флажок «Не имеющий обязательной силы» в «XIII. Связывающий эффект ».

Шаг 17 - Раскрытие любых оставшихся положений и условий

Четырнадцатый раздел с надписью «XIV.Дополнительные положения »применяется пустая область, где могут быть задокументированы любые условия, обстоятельства, условия или ограничения, которые не были учтены. Имейте в виду, что все, что касается данного письма, должно быть в той или иной форме изложено в кратком изложении. Если нет никаких дополнительных льгот, ограничений или требований к этим сторонам, как определено в договоре аренды, вы можете оставить эту область без присмотра или просто ввести слово «Нет». Если какие-либо приложения будут предоставлены как часть этого письма, убедитесь, что они также перечислены в этом разделе.

Шаг 18 - Укажите, какое государство обладает юрисдикцией в отношении этого документа

Следующий раздел, «XV. Применимое право », требует декларации юрисдикции, в которой любые разногласия относительно этой документации будут рассматриваться (в судах). Сообщите об этом содержании в пустой строке, представленной в этой области.

Шаг 19 - Примените подпись арендатора для завершения работы над этим документом

Это письмо будет считаться законченным и действительным подтверждением намерений только тогда, когда заполненные документы будут подписаны Арендатором и Арендодателем.Раздел подписи «Арендатор» находится непосредственно под «XV. Применимое право »и называется« Арендатор ». Здесь Арендатор должен подписать и поставить дату на этом документе после того, как ознакомится с ним до своего удовлетворения. Арендатор также должен соответствовать строке «Печатное имя» своим собственным. После этого он или она может передать его Арендодателю.

Шаг 20 - Арендодатель должен подписать эти документы для исполнения

Ответственность Арендодателя, изложенная в вышеуказанных статьях, должна быть подтверждена этой Стороной.После завершения тщательной проверки он или она должны подписать строку «Подпись арендодателя», а затем сообщить текущую «Дату».

После подписания своего имени Арендодатель должен указать напечатанное имя своей подписи в строке «Имя для печати».

Шаблон заявки на бесплатную коммерческую аренду

(для арендатора) - PDF | Слово

Заявление на коммерческую аренду - это форма, которая позволяет арендодателю оценить кредитоспособность потенциального арендатора, проверив детали его бизнеса.Арендодатель также может взимать плату за проведение проверки кредитоспособности, которая может составлять от 50 до 200 долларов. Через приложение арендатор должен предоставить арендодателю полную информацию о своем бизнесе, включая, помимо прочего: валовой доход и расходы, банковские остатки, историю аренды, и если кто-либо из руководителей (владельцев) бизнеса будет использовать личную гарантию для обеспечения аренды.

Договор коммерческой аренды - Используйте после того, как арендатор был принят для заключения юридического договора между арендодателем и арендатором.

Заявка на аренду жилого дома - используйте для заявителя, ищущего заявку на комнату, квартиру или дом.

После того, как арендодатель получил заполненное заявление арендатора, пора провести кредитную проверку и проверку биографических данных заявителя. Арендодателю потребуется использовать сторонние ресурсы для проверки кредитоспособности компании или физического лица, а также звонить в банки или компании, выпускающие кредитные карты, чтобы проверить баланс банковских счетов арендатора.

Шаг 1. Получите заявку на аренду

Арендодатель должен сначала получить заявление от арендатора с большей частью или всеми указанными данными. Отсюда арендодатель сможет просмотреть информацию и мгновенно принять решение о том, считается ли бизнес достойным места.

В этом случае арендодателю необходимо будет начать проверку информации, введенной арендатором.

Шаг 2 - Подтвердите бизнес в штате

Во всех 50 штатах есть офис государственного секретаря или аналогичный орган, в котором можно найти организацию, чтобы убедиться, что она в настоящее время находится в хорошем состоянии в соответствующем штате.Если организация не имеет хорошей репутации, она не сможет проводить финансовые операции.

Шаг 3 - Получите оценку PAYDEX для бизнеса

После того, как компания была подтверждена, необходимо будет провести проверку кредитоспособности. Это можно сделать с помощью одной из следующих сторонних (сторонних) служб:

После того, как вы провели поиск, вы получите оценку PAYDEX от 1 до 100 в зависимости от кредитоспособности компании.Чем выше оценка, тем лучше.

Ниже приводится объяснение оценки PAYDEX:

Шаг 4 - Получите личный кредитный чек

Помимо просмотра финансовых показателей компании, владельцы также должны проверить свою кредитоспособность. Стандартная личная проверка кредитоспособности более известна как оценка от 300 до 850 (самый высокий - лучший). Вы можете получить подробный кредитный рейтинг через один (1) из следующих источников:

Ожидается, что кредитный рейтинг коммерческого арендатора будет не ниже 700, чтобы он считался заслуживающим доверия.Это рейтинг выше среднего, хотя из-за юридических и финансовых обязательств, связанных с коммерческой недвижимостью, при сдаче в аренду предприятиям требуется дополнительная кредитоспособность.

Шаг 5 - Контактные данные

В зависимости от того, что было введено заявителем, домовладелец должен будет проверить историю аренды своего арендатора, остатки на банковских счетах и ​​любые кредитные справки. Все эти справки можно получить по телефону. Банк заявителя может запросить согласие и подпись на заявлении об аренде, прежде чем сообщать арендодателю о любых банковских балансах.

Шаг 6 - Личная гарантия

Если домовладелец обсуждает, принимать или не принимать заявителя, к договору аренды следует добавить личную гарантию. Это обеспечит домовладельцу, что даже если бизнес выйдет из строя на арендуемой площади, человек, который «гарантирует аренду», будет продолжать платить арендную плату до истечения срока аренды.

Шаг 7 - Принятие решения

Если арендатор принят, договор коммерческой аренды должен быть составлен, согласован и подписан сторонами.Если арендатору было отказано, домовладелец должен санкционировать письмо с отказом арендатора и описать причины, по которым ему было отказано.

1 - Скачать предоставленную форму

Форму коммерческой аренды легко получить, выбрав соответствующий формат Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt). Вы также можете просмотреть предварительный просмотр, используя изображение на этой странице, затем нажав соответствующую кнопку. Настоятельно рекомендуется загрузить эту форму, однако с помощью совместимой программы или браузера вы также можете немедленно начать работу.

2 - Предоставить информацию о арендодателе и собственности

Раздел I «Арендодатель» в некоторых случаях может быть уже заполнен за вас. Если да, проверьте точность информации. В противном случае используйте первую строку для ввода имени арендодателя / арендодателя и текущей даты. Каждый из этих элементов будет иметь соответственно помеченное пустое пространство для получения этой информации.

Далее нам нужно будет определить обсуждаемое свойство. Используйте пустую строку с надписью «Адрес собственности», чтобы ввести номер здания, улицу, любой соответствующий номер квартиры, город, штат и почтовый индекс соответствующей собственности.Это должно быть физическое местонахождение собственности. Ниже этого отчета указывается количество квадратных футов в свойстве сразу после скобок «(SF)» и любое применимое имя свойства в пустом поле с надписью «Имя свойства (если есть)».

3 - Сообщить о компании, которая намеревается сдать недвижимость в аренду

Раздел II «Бизнес» будет относиться к юридическому лицу, которое будет осуществлять операции на Имуществе. Во-первых, необходимо представить некоторые основные факты. Используйте пустое место с надписью «Название компании», чтобы записать полное имя юридического лица, включая любые применимые законные суффиксы (т.е. Corp., Inc., Ltd, Corporation, Incorporated и т. Д.).

Затем во второй строке этого раздела укажите адрес основного офиса заинтересованного юридического лица. Это должен быть юридический адрес юридического лица, указанный в бухгалтерских книгах. Используйте пробелы в следующей строке, чтобы ввести номер телефона и адрес электронной почты, по которым можно надежно связаться с главным офисом.

Найдите слова «Тип организации». Здесь вы должны указать тип организации, в которой работает соответствующая компания.Будет предоставлено четыре флажка: «Тип юридического лица», «L.L.C.», «Корпорация», «Партнерство» и «Другое». Крайне важно, чтобы любое юридическое лицо, которому требуется суффикс в своем названии, отметило соответствующее поле. Если первые три флажка неправильно определяют бизнес-объект, выберите «Другое» и введите эту информацию.

Теперь мы должны предоставить некоторую необходимую информацию, которая поможет идентифицировать этот бизнес. Сначала введите штат, в котором компания была создана и работает, на пустом месте после слов «State of Incorporation».Затем запишите «Федеральный налоговый идентификационный номер (FEIN)» юридического лица. Наконец, определите «Тип бизнеса» на последнем пустом месте в этом разделе.

4 - Укажите арендаторов, ответственных за этот бизнес

Независимо от типа юридического лица, сдающего это Имущество в аренду, лица, принимающие решения для этого юридического лица, также должны быть задокументированы. Это будет достигнуто в Разделе III «Арендатор». Там будет достаточно места для перечисления информации о двух лицах, однако вы можете приложить лист бумаги, если другие должны быть включены.Например, субъектом может быть компания с ограниченной ответственностью или корпорация, в которой несколько человек отвечают за поведение субъекта. Для начала вам нужно будет записать имя владельца / принципала компании в первой строке. Непосредственно под этим именем обязательно запишите «Процент владения» этого человека в Бизнес-субъекте.

Следующее требование будет заключаться в том, чтобы указать отношение этого человека к Субъекту бизнеса. Найдите слово «Название». Вы можете установить флажок «Президент», «Генеральный директор», «Вице-президент» или «Другое».При выборе «Другое» введите отношение этого лица к Бизнесу (т. Е. Старший партнер) в пустом поле.

Следующая область в этом разделе должна окончательно идентифицировать этого человека. Мы начнем с номера водительских прав владельца / директора. Об этом следует указать в первом пустом месте следующей строки. Затем на соседнем пустом месте введите штат, выдавший эти водительские права. В следующей строке также будет два пробела, где необходимо ввести «Дата выдачи» и «Дата истечения срока действия» водительских прав.

Наконец, введите номер социального страхования владельца / директора в пустое поле с надписью «Номер социального страхования (SSN)».

Будет отдельная область для записи информации о втором Владельце / Принципале. Если более двух человек несут ответственность за поведение этого юридического лица, убедитесь, что информация о каждом дополнительном человеке представлена ​​в приложении к этому документу.

5 - Назовите лиц, которые гарантируют юридическому лицу аренду этого имущества

Раздел IV потребует только полное имя каждого лица, непосредственно ответственного за это юридическое лицо в отношении сдаваемого в аренду Имущества и Соглашения о коммерческой аренде, связанного с арендованным имуществом.Были предоставлены две пустые строки, поскольку обычно требуется как минимум два человека. Если имеется больше Гарантов, вы можете продолжить список в отдельном документе. Такое приложение должно присутствовать при оформлении настоящего документа.

6 - Отправьте подробный отчет об истории аренды юридического лица

В большинстве случаев Арендодатель / Арендодатель требует историю аренды потенциального Арендатора. Это также верно, когда юридическое лицо подает заявку на аренду Недвижимости.Найдите раздел V, «История аренды», затем введите текущий адрес предполагаемого арендатора в поле «Текущий адрес».

Во второй строке этого раздела потребуется определить арендную плату, которую предприятие платит в настоящее время. Введите полную сумму, которую платит предприятие, затем установите соответствующий флажок, чтобы указать, как часто эта сумма выплачивается. Вы можете отметить только одно поле (Месяц, Собственная аренда или Другое).

Если у юридического лица есть текущий арендодатель, введите его или ее имя в поле после слова «Арендодатель» и его номер телефона в следующем пустом поле.

Наконец, запишите предыдущий адрес этого юридического лица.

Следующие две области запросят аналогичную информацию для указанного предыдущего адреса. Убедитесь, что вы записали адрес, определили Арендную плату и Арендодателя для предыдущих адресов, которые предприятие арендовало.

7 - Кредитные справки юридического лица должны быть документально подтверждены

Субъекту-заявителю будет достаточно места для оформления трех кредитных справок по этому вопросу.В каждой области потребуется полное имя кредитной ссылки в первой пустой строке, адрес кредитной ссылки во второй пустой строке и контактная информация (телефон и адрес электронной почты) кредитной ссылки, введенные в пробелы в третья пустая строка.

8 - Необходимо указать денежный статус заявителя

В Разделе VII «Текущий ежемесячный доход» нам необходимо будет записать валовой доход подающей заявки Субъектом бизнеса, а также общие ежемесячные расходы в предоставленных пустых местах.Для каждого элемента предоставлено пустое место, чтобы сообщить эту информацию в организованном виде.

9 - Определение оборотных активов и обязательств предприятия

В разделе VIII «Оборотные активы» мы продолжим определение финансового статуса подающей заявки Субъектом бизнеса. Для этой задачи предусмотрено несколько строк. Используйте предоставленные пустые поля для записи полной стоимости «Денежных средств в кассе и в банках», «Сберегательного счета», «IRA / Пенсионные счета», «Дебиторской задолженности», «Выдачи денежных средств по страховке», «Акций и облигаций , »« Недвижимость »и« Транспортное средство »в виде числовой суммы в долларах.

Следующая область предоставляет структурированный вопрос для отчета о дополнительных активах, которые не обсуждались. Большинству юридических лиц будет доступна дополнительная недвижимость / средства. Вы можете использовать пустое пространство с надписью «Другая личная собственность» для записи долларовой стоимости дополнительной личной собственности юридического лица.

Три дополнительных строки, каждая с двумя пробелами, были предоставлены для записи дополнительных элементов, о которых ранее не сообщалось. Введите обсуждаемый актив после слова «Другое», затем введите его долларовую стоимость в следующем пустом поле.

Наконец, в пустом поле после слов «Всего активов» введите сумму долларовых сумм, которые были введены в этом разделе.

В дополнение к активам юридического лица нам нужно будет предоставить подробную информацию об обязательствах юридического лица (например, убытки, долги, операционные расходы). Этого можно добиться в Разделе IX «Текущие обязательства». Здесь вам нужно будет записать долларовую сумму «Счета к оплате», «Векселей к банкам», «Автоматические платежи», «Счета других платежей», «Ссуды на страхование жизни», «Ипотеки на недвижимость, »И« Неуплаченные налоги »на отведенных местах.

Ниже этого списка будет область, в которой вы можете определить «Прочие обязательства», которые не были представлены выше. Используйте пустое поле с надписью «Прочие обязательства», чтобы назвать одно обязательство, и соседнее пустое поле, чтобы ввести сумму в долларах, причитающуюся по этому обязательству. Будет достаточно места для записи трех «Прочих обязательств»

В последнем пустом поле должна быть указана сумма всех указанных выше обязательств в виде числовой суммы в долларах.

9 - Предоставьте справочные данные юридического лица о банках

Стандартным требованием для получения коммерческой аренды является предоставление базовой банковской информации и справок.В Разделе X будет достаточно места, чтобы предоставить две «Справки по банкам». Для начала найдите строку, начинающуюся со слов «Название банка первого счета», затем используйте два пустых поля, чтобы ввести название банка, также указав ссылку как номер телефона банка. Затем вам нужно будет ввести официальный адрес банковской справки.

В пустом поле с надписью «Номер счета» укажите номер банковского счета, который имеет юридическое лицо, с банковской ссылкой. Рядом с этим установите флажок «Проверка» или «Сбережения», чтобы указать тип счета, который имеет юридическое лицо с справкой о банковском обслуживании.

В области, начинающейся со слов «Название банка 2-го счета», запишите название банка, номер телефона и адрес другого справочного банка, затем укажите номер счета, принадлежащий юридическому лицу.

10 - Владелец / принципал (и) подающей заявки юридического лица должен выполнить этот документ

Найдите Раздел XI, «Согласие». Затем в первой пустой строке предоставленного абзаца введите полное имя каждой подписывающей стороны.

Введите полное имя арендодателя / арендодателя во втором пустом месте этого абзаца.

Каждый принципал / владелец, указанный выше, должен поставить свою подпись на одном из пустых полей с надписью «Подпись арендатора». Рядом с этим подписывающая сторона должна указать дату, когда она или она подписывает этот документ. Если для каждого Принципала / Владельца недостаточно места, вы можете продолжить подписи участников во вложении.

Информация о коммерческой аренде | Малый бизнес

Перейти к основному содержанию Закрыть меню

Главная навигационная мобильная

  • Мне нужен деловой совет
    • Начиная свой бизнес
    • Структура бизнеса
    • Бизнес-лицензии и разрешения
    • Коммерческие помещения
      • Типы коммерческих помещений
      • Подбор подходящего помещения для сдачи в аренду - начало работы
      • Заключение договора аренды
      • Понимание коммерческой аренды
      • Закон о коммерческой аренде
      • Решение проблем с лизингом
      • Завершение аренды
      • Работать из дома
    • Борьба с коронавирусом
    • Финансовый менеджмент
    • Налог
    • Юридические основы
    • Маркетинг
    • Персонал
    • Страхование и управление рисками
    • Мастерские малого бизнеса
    • Консультации по малому бизнесу
    • Интеллектуальная собственность
    • Гранты и тендеры
    • Инновации
    • Избежание и разрешение споров
    • Управление стрессом и тревогой
    • Экспорт и импорт
    • Выход из бизнеса
    • Бизнес-сервис
  • Я в споре
    • Разрешение спора
    • Как написать письмо-запрос
    • Типы споров, в которых мы можем помочь
    • Служба разрешения споров
    • Посредничество

Руководства по коммерческому лизингу | Малый бизнес

Перейти к основному содержанию Закрыть меню

Главная навигационная мобильная

  • Мне нужен деловой совет
    • Начиная свой бизнес
    • Структура бизнеса
    • Бизнес-лицензии и разрешения
    • Коммерческие помещения
    • Борьба с коронавирусом
    • Финансовый менеджмент
    • Налог
    • Юридические основы
    • Маркетинг
    • Персонал
    • Страхование и управление рисками
    • Мастерские малого бизнеса
    • Консультации по малому бизнесу
    • Интеллектуальная собственность
    • Гранты и тендеры
    • Инновации
    • Избежание и разрешение споров
    • Управление стрессом и тревогой
    • Экспорт и импорт
    • Выход из бизнеса
    • Бизнес-сервис
  • Я в споре
    • Разрешение спора
    • Как написать письмо-запрос
    • Типы споров, в которых мы можем помочь
    • Служба разрешения споров
    • Посредничество
    • Подготовка к сеансу медиации
    • Регистр посредников
  • Шаблоны и инструменты
    • Создание руководств по знаниям
    • Создание руководства для группы поддержки
    • Бизнес-шаблоны и инструменты
    • Руководства по коммерческому лизингу
  • Блог
    • Все сообщения
    • Начиная
    • Рунни

Полная разбивка видов коммерческой аренды

Коммерческая аренда - это юридически обязывающее соглашение, заключаемое между домовладельцем и бизнес-арендатором.

В то время как соглашения могут заключаться представителями арендодателя или арендатора (или обоих), в конечном итоге именно владелец / арендодатель подписывается как арендодатель , а арендатор подписывает как арендодатель .

Соглашение об аренде по существу предоставляет арендатору определенный набор прав, связанных со зданием, помимо возможности просто занимать место в этом здании.

Важнейшим фактором, определяющим эти права, обычно будет тип аренды, согласованный между арендатором и домовладельцем.

Для владельцев собственности и предприятий преимущества различных типов аренды могут существенно различаться, в зависимости от типа бизнеса, местоположения и намерений владельца.

Здесь мы рассмотрим различные типы коммерческой аренды и типичные условия, которые сопровождаются соглашением.

Виды коммерческой аренды

1. Аренда с единственной чистой прибылью

Чистая аренда , возможно, является наиболее распространенной формой договора коммерческой аренды.

При чистой аренде арендатор несет ответственность за базовую арендную плату, плюс дополнительных расходов, связанных с недвижимостью.

Это может включать один или несколько дополнительных расходов, в том числе:

    • Коммунальные услуги
    • Страхование
    • Имущество / обслуживание зданий

Это похоже на аренду дома на одну семью: владелец платит ипотеку, а арендатор платит арендную плату собственнику, а затем несет ответственность за оплату собственных коммунальных услуг, организацию технического обслуживания и т. Д.

Но чистая аренда бывает разных форм, с разными уровнями ответственности арендатора.

Однократная чистая аренда , иногда называемая «N» арендой, является простейшей формой чистой аренды.

При единой сетевой структуре арендатор платит арендную плату и налог на имущество, связанные с арендуемой им площадью.

Единичная чистая аренда - одна из менее распространенных структур аренды коммерческой недвижимости.

Одна из единственных причин, по которой арендодатель будет использовать единичную чистую аренду вместо валовой аренды, - это обеспечение своевременной уплаты налогов на недвижимость.

При единовременной чистой аренде домовладелец собирает средства, используемые для уплаты налогов на недвижимость, а затем он может платить налоги непосредственно городу.

2. Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, или «NN» аренда, возлагает на арендатора ответственность за базовую арендную плату, налоги на имущество и стоимость страхования здания.

При таком соглашении арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие связанные с этим расходы. Двойная чистая аренда часто используется в многоквартирных домах.

Таким образом, арендодатель несет расходы по структурным вопросам от имени всех арендаторов. Арендодатель обычно пропорционально распределяет налоги на недвижимость и страхование здания для каждого арендатора на основе их общей арендованной площади в квадратных футах.

3. Тройная аренда

Вероятно, фаворит среди коммерческих арендодателей - тройная чистая аренда, или аренда «NNN», возлагает на арендатора ответственность за большую часть расходов, включая базовую арендную плату, налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Сюда входит даже стандартный ремонт недвижимости, связанный с рассматриваемым коммерческим помещением.

Например, если крыша протекает, арендатор в аренде NNN должен будет заплатить за ее ремонт. Учитывая затраты, которые несет арендатор при аренде NNN, базовая арендная плата обычно ниже из расчета на квадратный фут.

Арендованных объектов недвижимости NNN часто владеют инвесторы, которые предпочитают не вмешиваться в управление.

4. Аренда без залога

Обязательная чистая аренда - это разновидность аренды NNN, при которой на арендатора возлагаются все мыслимые риски, связанные с недвижимостью.

Например, если собственность загорится из-за неисправности электричества, арендатор будет нести ответственность за восстановление и должен будет продолжать платить арендную плату арендодателю тем временем.

Договоры аренды без залога не могут быть прекращены до истечения срока их действия ни по какой причине. Некоторые арендодатели используют облигации чистой аренды, чтобы защитить себя от арендаторов, ищущих арендные уступки в случае капитального ремонта конструкции, необходимого по договору аренды NNN.

5.Аренда с полным комплексом услуг

Аренда с полным комплексом услуг - это аренда, при которой арендатор ежемесячно платит фиксированную арендную плату. Арендодатель несет ответственность за покрытие всех других расходов, в том числе связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно включают страхование, коммунальные услуги, управление, а также государственные и местные налоги. Рассмотрим полную аренду с полным комплексом услуг, аналогичную курорту «все включено» - заплатите одну фиксированную плату, а остальные удобства включены.

6.Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда аналогична валовой аренде с полным спектром услуг с одним важным исключением - этот тип аренды возлагает на арендатора ответственность за любое дополнительное увеличение операционных расходов владельца здания сверх затрат, рассчитанных в базовом году аренды.

Итак, если город повысит налоги на недвижимость, можно ожидать, что арендатор заплатит часть увеличения.

7. Процентная аренда

Аренда с процентом - это вид коммерческой аренды, который чаще всего используется ресторанами и розничными торговцами.

При процентной аренде ожидается, что арендатор будет платить базовую арендную плату - или минимальную сумму арендной платы - в дополнение к проценту от валового дохода бизнеса. Следовательно, арендная плата рассчитывается как:

Базовая арендная плата +% валовой прибыли = арендная плата

Процент должен быть согласован обеими сторонами заранее.

Процент аренды часто рассчитывается с использованием так называемой «естественной точки останова». При этом типе коммерческой аренды естественная граница рассчитывается путем деления базовой арендной платы на согласованный процент.

Затем рассчитывается процентная ставка арендной платы, подлежащая уплате арендатором, путем деления процента на годовую базовую арендную плату.

Вот пример процентной аренды в действии…

Владелец торгового центра подписывает договор процентной аренды с национальным мебельным магазином. Мебельный магазин - это якорь торгового центра. Мебельный магазин платит годовую базовую арендную плату в размере 500 000 долларов.

Они соглашаются с тем, что арендатор будет платить процентную арендную плату, равную 5% сверх естественной контрольной точки, в данном случае: 500 000 долларов США / 5%.

Получается 10 000 000 долларов. Если у мебельного магазина валовая выручка, например, составляет 12 500 000 долларов в год, то мебельный магазин будет платить дополнительно 125 000 долларов за аренду в этом году.

Мы получаем это число, взяв сумму, превышающую естественную точку останова - или 2 500 000 долларов - и умножив ее на 5%, что равняется 125 000 долларов.

Есть и другие способы установить процентную аренду. Например, домовладелец может согласиться устанавливать арендную плату исключительно в процентах от валовой выручки.

Эта практика более распространена при использовании краткосрочной аренды или при подписании коммерческого договора аренды с начинающим бизнесом, который изначально не может гарантировать определенный уровень продаж.

Его также можно использовать, когда компания пережила несколько тяжелых лет (скажем, из-за рецессии) и ожидает значительного оживления бизнеса в ближайшие годы.

В этом сценарии предприятие может быть не в состоянии платить высокую базовую арендную плату, но может предлагать более высокий процент продаж по мере роста бизнеса.

Типичные условия коммерческой аренды

Срок коммерческой аренды может варьироваться.

Некоторые договоры аренды заключаются помесячно, что особенно актуально при работе с небольшой коммерческой недвижимостью. Остальные имеют условия аренды на 30+ лет.

Это действительно зависит от характера собственности, размера предприятия и того, как долго предприятие работает.

При этом коммерческая аренда обычно принимает одну из следующих форм:

Фиксированная дата окончания

Аренда с фиксированной датой окончания дает каждой стороне уверенность в том, когда договор аренды закончится.

Все условия аренды остаются неизменными в течение этого периода, и ни одна из сторон не должна уведомлять другую до прекращения аренды. Аренда просто заканчивается в конце этого периода.

Автоматическое продление

Структура некоторых договоров аренды предусматривает автоматическое продление по истечении определенного периода, если одна из сторон не уведомляет другую заранее.

Например, владелец парикмахерской может подписать годовой договор аренды с автоматическим продлением 1 января каждого года.

Условия аренды остаются в силе (включая арендную плату), если договор аренды не будет пересмотрен.

Варианты аренды

Где-то между арендой с фиксированной датой окончания и автоматически продлевающейся арендой находится вариант аренды.

В этом виде договора коммерческой аренды арендатор соглашается занимать помещение на определенный срок.

В конце этого периода арендатору предоставляется возможность продлить аренду на определенный срок на уже согласованных условиях.

Например, компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения, может подписать 5-летний договор аренды помещения в офисном здании с возможностью продления аренды еще на 5 лет после истечения первоначального срока аренды.

Арендодатель обычно включает эскалатор арендной платы, чтобы, если компания-производитель программного обеспечения соглашается продлить аренду, арендодатель получит выгоду от увеличения арендной платы.

Это создает предсказуемость и гибкость для обеих сторон.

Анализ и понимание коммерческих арендаторов с помощью информации о собственности

Тип аренды коммерческой недвижимости также может немного рассказать вам о намерениях арендатора.

С помощью Reonomy Property Intelligence вы можете идентифицировать арендаторов в коммерческих зданиях по типу или имени, а затем получить доступ к контактной информации владельцев недвижимости.

Анализ недвижимости позволяет быстро находить арендаторов, помещения или и то, и другое.

При анализе отдельной собственности вы можете увидеть список активных арендаторов в собственности, а также некоторую контактную информацию лиц, связанных с бизнесом, а также контактную информацию владельцев собственности.

Чтобы получить немного больше информации, вы можете посмотреть видео ниже или прочитать о данных клиента Reonomy.

Каким бы ни был случай и какой бы тип аренды ни был заключен в настоящий момент коммерческий арендатор, может быть чрезвычайно полезно понять все, что касается процесса коммерческой аренды и его участников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *