Какие помещения ищут в аренду торговые сети: Поиск коммерческой недвижимости — Коммерческая недвижимость

Содержание

Поиск коммерческой недвижимости - Коммерческая недвижимость

Самокат
Продукты питания

Самокат доставляет продукты за 15 минут. В каждом районе есть свой склад, поэтому так быстро. Доставка в  Москве, Петербурге, Московской области.

Москва и Мос.область 200 - 250 м2
Яндекс.Лавка
Продукты питания

От -1 до 1 этажа.

Москва и Мос.область 120 - 200 м2
Smokelab
Сигары, табак

SMOKELAB в свою очередь один из старейших и известнейших кальянных брендов в России.
Компания была основана в 2009 году в городе Омске.

РФ 10 - 45 м2
Планета ZOO
Зоотовары

Рассматриваются города:

Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи;

торговые центры:

Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи 80 - 150 м2
Леда служба быта
Химчистки

Группа компаний «Леда» работает на рынке оказания бытовых услуг с 1996 года в г. Москве и Московской области.

Москва и ближайшее Подмосковье 25 - 50 м2
МТС
Сотовые телефоны, фото

Рассматриваеются в долгосрочную аренду технологические площадки или помещение кровель для размещения оборудования мобильной связи:

Москва и Мос.область 2 - 5 м2
Магнолия
Продукты питания

"Магнолия" - это магазины для городских жителей. Сеть работает в формате "магазин у дома" в г. Москве.

Москва 300 - 700 м2
Напольный Дворъ
Ремонт и строительство

Сеть магазинов «Напольный Дворъ» рассмотрит возможность аренды помещений в следующих городах: Нижний Новгород, Дзержинск, Саров, Пермь, Березники,

Казань, Ижевск 300 - 500 м2
FISSMAN
Все для дома

Компания FISSMAN, основанная в 2009 году, в настоящий момент является признанным лидером в производстве посуды и аксессуаров для кухни и задает ста

Москва и Мос.область 20 - 50 м2
Билайн
Сотовые телефоны, фото

Требования к торговым помещениям под аренду

Вся Россия и страны СНГ 20 - 50 м2
FIBBEE
Банкоматы, терминалы

Сеть роботизированных кофеен FIBBEE заинтересована в аренде торговых площадей в г. Москве, площадью от 6 до 20 кв.м

Москва и Мос.область 6 - 12 м2
Мясберри
Продукты питания

МясБерри - это:
- производственные площади, оборудованные холодильными камерами и камерами шоковой заморозки,

Москва и Мос.область 20 - 60 м2
Макси
Продукты питания

Активно развивающаяся сеть магазинов «Макси» возьмет в аренду помещение под супермаркет продуктов питания площадью от 700 кв.м. до 1300 кв.м.

Москва и Мос.область 700 - 1300 м2
Cofix
Кафе

Cofix — сеть кофеен с более чем 100 филиалами, основанная в 2013 году предпринимателем Ави Кацем.

Москва, Санкт-Петербург 8 - 60 м2
TERMOLAND
Фитнес центры

Термы – оздоровительно-развлекательный комплекс, включающий в себя всесезонные открытые бассейны, разнообразные виды саун и бань, а также лечебные,

Москва, Моск. область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Уфа 3000 - 10000 м2
Булочные Фокина
Продукты питания

Сеть «Булочные Фокина» активно развивается и с вниманием отнесется к предложениям по аренде помещений.

Москва 40 - 80 м2
Универсамы ТОН
Продукты питания

ООО «ТОН» – почти ровесник нашей страны.

Истринский район 100 - 200 м2
Первая Свежесть
Продукты питания

Ассортимент продукции птицефабрики «Элинар-Бройлер» представлен торговой маркой «Первая Свежесть»

Москва и Мос.область 200 - 300 м2
Ай! Да! Парк!
Хобби и увлечения

Ай!Да!Парк» - уникальное пространство площадью от 2 до 3 тысяч кв.м.

2200 - 3000 м2
Купи Чехол.ру
Сотовые телефоны, фото

Магазин аксессуаров «Купи чехол» поможет вам не потеряться в разнообразии представленных на рынке моделей чехлов для самых разнообразных гаджетов –

Москва и Мос.область 20 - 50 м2
Home Market
Все для дома

Сеть магазинов Home Market - набирающий популярность дискаунтер товаров повседневного спроса.

Москва 250 - 300 м2
Оптима
Парфюмерия, Косметика

Приглашаем к сотрудничеству собственников торговых помещений!

Пермь, Уфа, Казань 90 - 160 м2
Кнакер
Продукты питания

В ближайших планах компании «Кнакер» – новые этапы развития:

Москва и Мос.область 200 - 250 м2
Старт
Ремонт и строительство

В рамках реализации программы регионального развития АО «Управляющая компания «Старт» возьмет в долгосрочную аренду или рассмотрит варианты приобре

Санкт-Петербург 5000 - 10000 м2
ИдеЯ!
Бытовая техника, электроника, компьютеры

Компания IdeЯ!

УРФО, ХМАО, ЯНА 100 - 400 м2
Ярмарка Мебели
Мебель

ЯРМАРКА МЕБЕЛИ - федеральная сеть мебельных гипермаркетов.

Москва 2000 - 10000 м2
Ами
Мебель

Рассмотрим в аренду помещения для открытия новых магазинов.

Требования:

Минск, Москва, CПБ, Нижний Новгород, и др.города 100 м2
Rich Family
Детские товары

Требования к арендуемым помещениям для открытия гипермаркетов Rich Family:

Екатеринбург, Владивосток, Иркутск, Омск, Новосибирск и др. 3500 - 5000 м2
Ред Манго
Кафе

Рассмотрим в аренду помещения для открытия новых точек, требования:

Москва , Краснодар 5 - 50 м2
Кружева
салоны красоты

Уважаемые арендодатели, будем рады рассмотреть предложения по аренде места в вашем торговом центре.

Москва 5 - 50 м2
Максавит
Аптеки

Мы всегда в поисках подходящих мест для наших аптек «Максавит». Поэтому с любопытством
рассмотрим Ваши предложения по аренде помещений.

Москва, МО, СПБ и др. крупные города. 30 - 100 м2
Росинка
Кафе

Сеть столовых бизнес класса снимет помещение в БЦ или стрит ритэйл на следующих условиях:

Требования:

ЦАО 200 - 600 м2
Веселая затея
Подарки, сувениры

Компания рассмотрит торговое помещение в аренду на длительный срок для магазина товаров для праздника.

Требования:

Юго-Восточный 200 - 300 м2
TOY.RU
Детские товары

Компания TOY.RU готова рассмотреть предложения по аренде помещений для размещения магазинов.

120 - 150 м2
Новая аптека
Аптеки

Приглашаем к сотрудничеству

 

Санкт-Петербург 50 - 150 м2
Алоэ
Аптеки

Сеть аптек «Алоэ»- это динамично развивающаяся компания. Мы всегда открыты к предложениям по аренде и покупке коммерческих помещений.

СПБ 25 - 200 м2
Колор
салоны красоты

Сеть парикмахерских "Колор"ищет помещения в СВАО.

Требования:

СВАО 20 - 30 м2
Мясненок
Продукты питания

Сеть мясных магазинов «Мясненок» для своего развития снимет в Москве помещения

100 - 300 м2
ЛЭНД
Продукты питания

ООО "ТК "ЛЭНД" принимает предложения по аренде площадей под открытие новых супермаркетов. Требования к помещениям:

CПБ 800 - 2000 м2
Ортомед
Одежда и аксессуары

Крупная сеть ортопедических салонов снимет в аренду на долгосрочной основе помещение с отдельным входом, на красной линии, либо в зоне активного ст

Хабаровск 40 - 60 м2
"Фарма"
Аптеки

Аптечная сеть "Фарма"  рассмртрим предложения по аренде и покупке торговых помещений.

Основные требования:

Рязанская обл. 35 - 90 м2
Северный градус
Продукты питания

Сеть продовольственных магазинов ""Северный Градус" - Каждая покупка в радость" г.

г. Череповец и города Вологодской обл. 50 - 500 м2
Практическая Магия
Парфюмерия, Косметика

 Сеть "Практическая МАГИЯ" успешно развивается на парфюмерно-косметическом рынке более 10 лет и занимает стабильно ведущее место в Перми и Пермском

Пермский край, Свердловская обл., респ. Удмуртия.. 80 - 150 м2
ПВЗ Pick-up.ru
Банкоматы, терминалы

Нас интересует аренда помещений площадью 40-60 кв.м., для организации пункта выдачи заказов в Москве, Московской области (города от 100 000 чел.)

м. Кузьминки,м. Университет, крупные города Московской о 40 - 60 м2
Камышинский Текстиль
Все для дома

Сеть магазинов Текстиль для дома "Камышинский Текстиль" рассмотрит в аренду площади от 35 до 90 кв.м для размещения новых магазинов.

Москва, МО, Волгоград, Саратов, Тамбов, Липецк, Воронеж ... 35 - 90 м2
Приз Шоу
Хобби и увлечения

Заинтересованы в аренде площади от 15 кв.м до 100 кв.м для организации аркадных игр и тира.

любой регион 15 - 100 м2
ПивБюро
Вино и алкогольные напитки

Сети магазинов-баров разливного пива "ПивБюро" требуются помещения, рассматриваем преимущественно (!) Западный, Юго-Западный и Южный районы Москвы

ЗАО,ЮЗАО, ЮАО и МО 15 - 70 м2
Пив&ko
Рестораны

Группа компаний «СОНТЕК» ищет помещения от 450 до 700 м2 внутри садового кольца г. Москвы для организации точек общественного питания.

ЦАО 450 - 700 м2
PickPoint
Банкоматы, терминалы

В связи с расширением сети автоматизированных пунктов выдачи PickPoint, мы осуществляем поиск мест для установки постаматов в Бизнес-центрах города

1 - 2 м2
Кронос
Оптика

Наша сеть салонов оптики заинтересованна в аренде торговых помещения для открытия новых салонов.

Требования:

Москва, Нижний Новгород, Кировская и Владимирская области 30 - 80 м2

Розничные сети ищут новые торговые помещения и земельные участки

8 сентября 2016 г. в Москве состоится 6-й Центр переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости. На сегодня со стороны потенциальных арендаторов помещений и покупателей земельных участков подтвердили свое участие 65 компаний. Среди подтвердивших участников есть не только постоянные участники, эффективно развивающиеся розничные компании: "Магнит", "Лента", ZENDEN, "Агава", "Мегафон", "Атак", "Смешные цены", "Ручной Zоопарк", "Кораблик", "Иль Де Боте", "Л’Этуаль2, Bon Joli, "Дикси", "Леонардо", "Улыбка Радуги", Glance, OBI, "Спортмастер", Юлмарт, BAON, "Павловопосадские платки", "Ральф Рингер", ЗАО, "Эльдорадо", Palmetta, "Обувь XXI века", Shoes.ru, Familia, "Декатлон", "Посуда-Центр сервис", "Империя сумок", "Точка Красоты", "Салон Моне", Gloria-Jeans, кофейня "Шоколадница", кофейня "КОФЕ ХАУЗ", пиццерия "Пицца Хат", КФС, кафе "Блинница", ГК Concept Club & Acoola, "Московский Ювелирный завод", Food Retail Group, Maza Park, Inventive Retail Group, Rosinter restaurants "Росинтер", "Азбука Вкуса", но и ранее в переговорах не участвовавшие: "Читай-Город", "Много Мебели", "Ювелирный Дом Кристалл", "Наше золото", "ЗаОдно", Cats&Dogs, "ЛеМуррр", My Box, федеральная ювелирная сеть "585", "Кристалл.Лефортово", Carnevale, "Синема Парк", Evita Peroni, "Наше золото", "36.6", A.v.e, "Горздрав", "Старый лекарь", "03", "Алфавит", Incanto Fashion Group, "Линии Любви", "Южный Двор", "Метро Кэш энд Керри", "Ситилинк", Charuel, Respect, "Сильвано Фешн", "Джинсовая симфония", Alba, "Оливье", "Магнолия", "Офисмаг", "Евросеть", гипермаркет бытовой техники "Борк", "Леора оптика", 585 Gold, Media Markt.

По собранной статистике, текущая потребность в помещениях и земельных участках выглядит следующим образом:

Город/регион: вся РФ, города с населением от 60 тыс. чел.
Площадь помещений: от 6 кв. м. до 15 000 кв. м.
Площадь участков: от 0,1 Га
Расположение помещений: Стрит и ТЦ
Этаж в ТЦ: от -1 до 3
Условия аренды: фиксированная ставка или % с оборота

Если у Вас есть свободные торговые помещения или земельные участки — сдайте или продайте их без посредников! Пришлите на адрес [email protected] краткое описание объекта, и мы организуем Вам прямые переговоры с потенциальным арендатором или покупателем.

С уважением,
Издательский Дом RETAILER
Организатор Центра Переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости
+7 (495) 648-6909, +7 (812) 448-0727

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Продуктовый ритейл: как сдать свое помещение федеральной сети?

Дорошенко Тарас Олегович, эксперт компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ
Своим опытом работы с крупными продуктовыми сетями делится эксперт по коммерческой недвижимости Дорошенко Тарас Олегович:

– Мы все хотим сдать свои помещения надёжному арендатору на долгий срок, да ещё и с ежегодной индексацией. И под каждый формат помещения найдётся свой «федерал».
Я хочу рассказать о помещениях, попадающих под продуктовый ритейл, формата «дискаунтер».
На начальном этапе общения с сетями ваша недвижимость должна соответствовать запросам, а правильнее сказать, критериям к помещению по продаже продуктов питания. Критериев много, не один десяток.

Выделим приоритетные:

1. Локация. Месторасположение.
Лучшими являются места с активным трафиком покупателей и высокой плотностью населения. Но это не обязательно Екатеринбург!
Лучшим магазином федеральной торговой сети, где я работал и.о. руководителя развития филиала, долгое время был магазин в Верхней Пышме. Потом на первое место вышел магазин в Арамиле!

2. Общая площадь магазина, под формат дискаунтера от 350 до 1200 кв.м, в одном уровне, при возможности размещения торгового зала от 230 до 900 м2. Конечно, бывают исключения и был опыт размещения магазина на меньшей площади. Причем он практически сразу вышел на окупаемость. Но это исключения, с такими объектами нужно аргументировано работать.

На этом собственник начинает радоваться – есть такое помещение, «федералы», вставайте в очередь! Однако есть ещё много нюансов, а именно:

3. Возможность физического подъезда к узлу разгрузки. Ведь мы сейчас ведём речь не о магазинчике, который заносит товар через входную группу. К вышеуказанному формату должен иметь возможность подъехать десятитонный транспорт. И не со двора!

4. Электроэнергия. В идеале — вторая категория, и, в зависимости от предполагаемой площади торгового зала, от 45 до 110 кВт. Да ещё и под субаренду по 0,15 кВт на 1 м2.
Если в начале переговоров вы не можете обеспечить подобный запрос потенциального арендатора, то сети могут сами увеличить нагрузку. Но затраты войдут в стоимость аренды, что ещё на начальном этапе снизит ставку.

5. Возможность алкогольной и табачной лицензии. Без них открытие маловероятно, а если сеть примет положительное решение, то ставка, которую она предложит арендодателю, будет крайне минимальна или ниже рынка. В таком случае лучше искать другого арендатора.

На что еще обратить внимание?

Один из важнейших моментов в завершающей стадии переговоров – это юрист арендатора, который из многих десятков страниц договора аренды найдёт, к примеру, именно ту запятую, которая не позволит вам проиндексировать через год ставку аренды.

И не забываем про согласование размещения ЦХМ, ТБО, блоков кондиционера, рекламных вывесок, срок арендных каникул, зачёт ремонта помещения, крыши, стен, зоны ответственности при коммунальных авариях и т.д. и т.п.

На сегодня зона влияния конкурентов, расположенных в непосредственной близости от вашего объекта, может либо существенно снизить арендную ставку, либо отложить рассмотрение вашего помещения на 2-3 недели, которые перейдут в месяцы.

Ведь сети не стоят на месте. У каждой из них есть план на день, неделю, месяц и год. Они рассматривают от 5 и более помещений вашего формата в неделю. В таком случае ваше помещение всегда будет на «карандаше» у представителя сети, но различные факторы, такие как подсчет товарооборота конкурентов и его обоснованность перед руководством, трафик людей, машин и пр., могут на долгий период отложить подписание договора аренды.

20 вопросов, которые следует задать каждому арендодателю (с точки зрения арендодателя)

20 Questions Моей дочери всего три года. Однажды она переедет и станет съемщиком.

Ответственность за поиск и обеспечение собственного жилья - это право прохода, и моя работа - подготовить ее к этому дню.

Как отец, я понимаю, что она никогда не научится вести других, пока не узнает, что значит следовать.

Я считаю, что находиться под властью арендодателя имеет огромную ценность, а также учиться управлять деньгами и соблюдать договор аренды.Здоровые отношения арендодателя и арендатора могут быть безопасной средой для подготовки молодых людей к многочисленным жизненным испытаниям.

daughter

Дорогой дорогой,

Я всю жизнь был арендодателем. Без вашего ведома я просматриваю 20-50 заявок на аренду каждый год.

Хотя типы претендентов сильно различаются, вопросы, которые они задают, в основном одинаковы.

Хотя некоторые арендаторы задают «правильные» вопросы, они часто задают их не самым выгодным образом.

Поскольку большая часть информации о ценах, местоположении и коммунальных услугах, скорее всего, уже будет доступна в объявлении об аренде, я думаю, вам следует сосредоточиться на извлечении информации, которой арендодатель не обязательно хочет делиться.

Некоторые вопросы раскроют больше, чем другие, и у каждого арендодателя есть свои секреты.

Задавайте открытые вопросы, которые дают домовладельцу платформу для прогулок. Чем больше они говорят, тем больше вы узнаете об объекте недвижимости и тем больше сможете читать между строк.

Задавая тщательно подобранные вопросы, домовладельцы смогут объяснить (или уличить) себя, а также помогут вам обнаружить не столь очевидные атрибуты собственности, арендодателя или контракта.

Любовь,

Ваш чрезмерно защищающий отец

шт. Если не получается, вы всегда можете жить дома, если выгуливаете собаку два раза в день.

Информация о Lucas Hall

Лукас - главный домовладелец в Cozy.Он был успешным арендодателем более 10 лет, имел десятки счастливых арендаторов и портфель недвижимости с прибыльным доходом.
Узнайте больше об истории Лукаса.

.

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными. Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем - есть над чем подумать.

Это руководство разбивает для вас весь процесс от начала до конца. Мы шаг за шагом расскажем, как снять квартиру, в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают разных форм, размеров и комплектации. Поиск идеальной квартиры - это во многом определение ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google - это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

  • Цена: Сколько вы можете позволить себе комфортно?
  • Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
  • Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
  • Расположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
  • Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
  • Типы договоров аренды: Можете ли вы взять на себя договор аренды сроком на один год или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
  • Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

  1. Apartments.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Rent.com
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому перед тем, как заполнить заявку на аренду, спросите своего арендодателя об их кредитных требованиях и доходах. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть по поводу квалификации.Если у вас есть судимость или выселение, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом домовладельцу перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

  • Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
  • Подтверждение личности (водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт)
  • Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или выписки из банковского счета за последние несколько месяцев)
  • Регистрационный взнос
  • Ветеринарные карты, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего состояния здоровья)
  • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она рассмотрит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от вашего местного законодательства домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы надежны и ответственны.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) - это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также излагаются правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам нужен ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, чего вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и домовладелец. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или сопредседатель, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых расходов на аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или грузовика. Вам также придется внести авансом арендную плату за первые месяцы и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется также внести авансом арендную плату за последние месяцы. А если вы привозите с собой домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за животное и / или ежемесячная арендная плата за животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы на аренду квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как водоснабжение, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет - проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может быть отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Прежде чем приступить к поиску, важно понять, как снимать квартиру, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработок достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и солидная кредитная история - ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед его подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь - лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды - все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие у вас расходы при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, которые покрывает ваша арендная плата, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

.

Уведомление об отказе от аренды для арендаторов

Notice to surrender tenancy

Когда домовладелец хочет прекратить аренду, он должен направить арендатору соответствующее уведомление. Точно так же, если арендатор намеревается расторгнуть договор аренды, он должен отказаться от аренды надлежащим образом, направив арендодателю соответствующее уведомление.

К сожалению, на прошлой неделе один из моих хороших арендаторов официально выгнал меня на тротуар, подав мне уведомление о сдаче аренды.

Хотя я определенно еще оправляюсь от удара, к счастью, у меня все еще достаточно сил, чтобы поделиться с вами уведомлением, потому что это хороший пример того, как арендаторы могут подать уведомление своему домовладельцу.

Да, так трагично, что в пятницу я получил уведомление об отказе от аренды от лучших арендаторов, которых я когда-либо имел честь обслуживать. Перспектива попытаться занять их место кажется сложной задачей, и я не собираюсь ее решать.

Какой удар по яйцам!

За последние 2 года они были моими арендаторами. Я не столкнулся с ними ни одной проблемы, а это, по моему опыту, довольно редко. Я серьезно не хочу, чтобы они уходили, но это не в моих руках.

Их семья растет, и им нужно больше места. Я действительно посоветовал им поместить своего младшего ребенка в садовый сарай, чтобы создать дополнительное жилое пространство в доме, но они не играли в мяч. Жесткая толпа.

Когда они отказались от права аренды, они вручили хороший образец уведомления о сдаче жилья. Обычно мне дают бессвязное текстовое сообщение или передают смятый листок бумаги, покрытый пятнами соплей и, по-видимому, написанный четырехлетним ребенком.Так что это было освежающе.

Это то, что мой арендатор служил моей жалкой заднице:

Я сделал его доступным для загрузки ниже, если вы хотите его использовать.

Я не спрашивал арендатора, откуда он его взял, но предположил, что это шаблон, который он нашел в Интернете.

Я действительно пробовал поискать в Google другие шаблоны уведомлений Surrender Of Tenancy , чтобы сравнить их, но я не нашел ни одного. Имейте в виду, я искал всего 5 минут.

Что такое уведомление об отказе от аренды?

Это официальное уведомление арендатора арендодателю, информирующее его о том, что он хочет прекратить аренду в определенную дату.В большинстве случаев арендатор должен уведомить своего арендодателя минимум за один месяц.

Уведомление об отказе от аренды не должно быть таким подробным; все может быть сказано одним предложением, и оно должно включать следующие данные:

  • Имя арендодателя
  • Имя арендатора
  • Подпись арендатора
  • Адрес собственности
  • Дата уведомления
  • Дата прекращения аренды

Скачать

Вот копия письма о сдаче жилья.Не стесняйтесь использовать это.

Скачать письмо о сдаче жилья

Заявление об отказе от ответственности: Я просто блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации. Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна толковаться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

.

Снять дом? 10 законов, которые должен знать каждый арендатор и владелец в Индии -

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду (как владелец или арендатор), вы должны обратить внимание на определенные моменты, которые гарантируют вам безопасную сделку. Поскольку арендные ставки и другие детали различаются в зависимости от штата, вот правила, которым вы можете следовать в соответствии с требованиями Министерства жилищного строительства и городского хозяйства.

Акция

Banner

Сдать недвижимость в аренду - непростая задача. Когда я переезжал в Бангалор, многие из моих друзей рассказывали истории своих соседей по квартире и владельцев, пытаясь предупредить меня о риске, на который я собирался пойти.

И это заставило меня задуматься - мы не можем предсказать личности, с которыми мы имеем дело во время этого процесса, но как закон защищает арендаторов и домовладельца / леди?

Какие права я имею как арендатор и каковы мои обязанности?

Могу ли я быть эвакуирован без надлежащего уведомления?

Какие удобства мне следует ожидать, когда я перееду в новый дом?

Правительство Индии приняло Закон о контроле за арендной платой с целью контроля над арендной платой, а также для защиты прав арендаторов в отношении несанкционированного выселения.

Этот закон определяется правительством штата, но формируется на основе определенных прав, которыми пользуются арендаторы и землевладельцы.

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду (как владелец или арендатор), вы должны обратить внимание на определенные моменты, которые гарантируют вам безопасную сделку.

Поскольку арендные ставки и другие подробности различаются в зависимости от штата, вот правила, которым вы можете следовать в соответствии с требованиями Министерства жилищного строительства и городского хозяйства.

В конце этой статьи мы также предоставили ссылки на законы об аренде в городах штатов Махараштра, Дели, Западная Бенгалия, Тамил Наду и Карнатака, в которых находятся одни из самых оживленных городов Индии.

1. Письменное соглашение.

Banner Репрезентативное изображение. Источник: Марк Моз / Flickr.

Очень важно иметь письменное соглашение между арендаторами и собственниками, чтобы закон защищал интересы обеих сторон. Устное соглашение не имеет юридической силы, и никто никогда не должен соглашаться на него.

Должна быть заполнена «Юридическая форма» соглашения с подписью обеих сторон. Владелец оставляет себе первоначальный бланк, а арендаторы получают дубликаты. До тех пор, пока собственник не предоставит арендаторам копию договора, они не обязаны платить арендную плату.

Однако не рекомендуется не платить арендную плату, если соглашение все еще находится в процессе, потому что владелец может попросить вас эвакуироваться на основании неуплаты взносов.

2. Уход за недвижимостью.

Помимо нормального износа, обе стороны - арендаторы и собственники - несут совместную ответственность за содержание собственности, если в соглашении не указаны другие условия. Например, как арендатор вы не можете снести стену, или как владелец, вы не можете отремонтировать помещение, если это не согласовано обеими сторонами.

В случае, если арендаторы отказываются платить за ремонт, сумма может быть вычтена из их гарантийного депозита, а если собственники отказываются платить, сумма может быть вычтена из периодической арендной платы.

3. Нежилые условия

Если цена обслуживания превышает 50% согласованной арендной платы, дом считается «непригодным для проживания». Если владелец отказывается действовать в соответствии с ним, арендатор (-ы) имеют право освободить свои помещения в течение 15 дней. письменное уведомление арендодателя.Они также могут обратиться в местное управление по аренде, чтобы решить проблему.

4. Повреждение имущества после начала аренды

Когда жильцы заселяют дом, они несут ответственность за поддержание первоначальных условий (опять же, за исключением минимального нормального износа). Они не могут умышленно или по неосторожности повредить имущество, и если в случае, если такой ущерб действительно произойдет, они должны немедленно уведомить владельца.

5. Арендодатель или домовладелица не может полностью заполнить помещение без предварительного уведомления

Banner Изображение предоставлено: Гаятри Мишра / Шрути Сингхал.

Владелец не может войти в ваше помещение без письменного уведомления за 24 часа, будь то ремонт, проверка состояния дома или любая другая причина, указанная в вашем договоре аренды.

Они должны сообщить вам о своем прибытии заранее и не могут проводить внезапные проверки - независимо от того, являетесь ли вы семьей или группой холостяков, снимающих дом. В Типовом законе об аренде также говорится, что вход должен быть с 7:00 до 20:00.

6. Товары первой необходимости

Основные услуги, такие как водоснабжение, электричество, парковка, линии связи, санитарные услуги и т. Д.являются основными правами жильцов.

Эти услуги не могут быть отключены или приостановлены ни арендаторами, ни собственниками - даже в случае неуплаты взносов.

В таком случае, когда основные поставки прекращаются любой из сторон, местное агентство по аренде может вмешаться, инициировать расследование и также может наложить штраф на сторону, а также компенсацию потерпевшей стороне.

Продвижение

Banner

7. Выселение жильцов

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о