Как жилое помещение переделать в нежилое: Как перевести жилое помещение в нежилое

Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону,

использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

  1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
  2. Помещение не должно использоваться для проживания.
  3. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить. Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Соседи – это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить. Вид бизнеса играет здесь важную роль

: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности. Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя:

  1. Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
  2. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
  3. Технический паспорт дома.
  4. План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
  5. Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
  6. Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
  7. Нотариальная доверенность. Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

3 153 предложения в Нижнем Новгороде

Смотреть

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Когда можно вести деятельность на дому

Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.

Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.

В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.

Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:

  • находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
  • иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
  • в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

 Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:

  • в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
  • находится под арестом или в залоге;
  • это памятник архитектуры.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.

Нельзя размещать в многоквартирных домах

Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:

  • объект промышленного характера;
  • общественный туалет;
  • похоронное бюро (если офис, то можно).
  • пункты приёма стеклотары;
  • предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
  • пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).

Что с соседями

Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме.  

Что предпринимателю делать с мусором

Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.

Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.

При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.

Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд

Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
  2. Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
  3. Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
  4. Техпаспорт на дом или квартиру.

Вот примерный образец заявления:

Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т. д.).

На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.

Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.

После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.

Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:

  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
  • технические условия;
  • задание на проектирование.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:  

  • регистрируется декларация о начале строительных работ;
  • оформляют новый техпаспорт;
  • регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.

А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.

Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.

Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения (ст. 40 ЗУ № 3038).

Например, в Луцке для ФЛПФизическое лицо — предприниматель , который переоборудует квартиру под офис турфирмы, паевой взнос составит 2% от стоимости строительства, если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%, а если агентство недвижимости или нотариальная контора — 10%.

На что придётся потратиться

Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.

Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.

Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.

Оплата коммуналки

После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.

Налоги

Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица (пп. 266.1.1 НКУ). Предприниматель уплачивает налог на недвижимость как физлицо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 106.01).

Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. м, а жилые дома до — 120 кв. м. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.

На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если жилую недвижимость перевели в нежилую, придётся уплачивать налог по ставкам, установленным местными советами, в размере не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы площади объекта недвижимости.

Налог на землю. Платит его физлицо — собственник недвижимости.

Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость.

ФЛП-единщики, у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога (п. 297.1 НКУ). 

А что если не переводить квартиру в нежилой фонд

Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн (ст. 150 КоАП). Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.

Это касается как собственных, так и арендованных жилых площадей. 

К тому если физлицо использует жилое помещение в предпринимательской деятельности, даже если это сдача в аренду, его лишат льгот по уплате налога на недвижимость, так как недвижимость используется для получения доходов.

А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.

Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку.

Расходы предпринимателя на общей системе

Переводим жилое помещение в нежилое : RUcountry

Прочитав название статьи, вы, скорее всего, усмехнетесь, мол, какая цель у этого мероприятия? Зачем менять статус жилья и зачем перемещать его в нежилой фонд? Ответ прост, данная тема будет интересна начинающим коммерсантам, которые хотят организовать в жилом помещении, например, ресторан или кафе, либо офисное помещение.

Если ознакомиться с жилым кодексом Российской Федерации, то в нем четко обозначен тот момент, при котором жилое помещение может быть использовано лишь для проживания. То есть для иных целей жилые помещения не предназначены. Однако этот факт можно оспорить и произвести индивидуальный подход, если вы нуждаетесь в том, чтобы перевести статус жилого помещения в нежилой. При этом, вы не должны будете нарушать интересы других жителей дома, то есть ваши коммерческие дела, не должны как-то отрицательно сказываться на жизни других людей. Как отмечалось выше. Перевод жилплощади в нежилой фонд, является отличным решением, когда начинающему коммерсанту требуется организовать полноценный офис на территории собственной квартиры.

Огромное количество моментов, которые необходимо предусмотреть собственнику жилья, желающему перевести это самое жилье в статус «нежилое». Естественно, организовывая бизнес, вам следует задуматься о том, привлекательно ли местоположение вашего офиса или магазина для потенциального потребителя. Но это уже личные проблемы, которые вы сами должны решать, давайте поговорим о том, что же требует государство от такого собственника, чтобы разрешить ему нецелевое использование жилплощади.

  • сперва наперво, вы должны быть собственником. Как не банально это звучит, но это так, лишь в этом случае вы можете подавать документы на изменение статуса недвижимости.
  • после изменения статуса на жилое помещение, никто из собственников и прочих третьих лиц, не имеют права проживать в нем.
  • если вы планируете организовать кафе или ресторан, то следует задуматься о технических возможностях дома. То есть те нормы, которые следует выдерживать при организации подобных заведений. Сможете ли вы организовать вход в свой ресторан (если планируется организовывать именно его) не через подъезд, а с улицы? Все это стоит тщательным образом проверить.
  • после того, как вы организуете свой бизнес, не помешает ли он получать доступ к общедомовым сетям различного назначения?
  • основным из правил является то, что нежилое помещение может находиться лишь ниже жилых. То есть, это может быть подвальное помещение или первый этаж. Если нежилое помещение находится выше, то под ним также должны располагаться нежилые помещения.
  • не допускается частичное изменение статуса квартиры. К примеру, вы решите, что 5 комнат в квартире являются лишними и 3 из них, можно было бы оборудовать подо что-нибудь этакое. Но по жилищному кодексу это недопустимо.
  • обратите также внимание на то, что не находится ли ваша жилая площадь под судебным арестом или в залоге. Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, то статус изменить вы не сможете.
  • если вам, для организации бизнеса, потребуется перепланировка квартиры, то она должна соответствовать стандартам противопожарной безопасности и прочим нормам.

По текущему законодательству, заручаться поддержкой соседей не требуется. Но на практике, если собственник желающий сменить статус своего помещения, имеет на руках письменные согласия соседей, это очень сильно может повлиять на решение соответствующих органов.

Вернемся к самой процедуре смены статуса жилья.

Если все пункты, требуемые государством и перечисленные в первой части данной статьи, вы соблюли, то следует перейти к самой процедуре перевода недвижимости в нежилой фонд. Суть этого процесса заключается в сборе соответствующих документов и передачи их в государственные органы.

На начальном этапе, вам предстоит передать документы, в так называемую межведомственную комиссию, которая занимается использованием жилищного фонда. Вот перечень документов, которые требуются для положительного ответа от межведомственной комиссии:

  • письменное разъяснение собственника жилой площади о причинах, которые побудили его заняться сменой статуса жилья.
  • далее следует представить документы, удостоверяющие право собственности этим помещением.
  • технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации, представляющий собой план помещения и прочие моменты.
  • необходимо предоставить выписку из домовой книги, которая находится в ЖЭКе. Цель этой проверки заключается в том, чтобы проверить длительность того срока, в процессе которого в помещении никто не проживал на постоянной основе.
  • из государственного пожарного надзора следует собрать заключения, согласно которым соблюдаются противопожарные нормы.
  • подобные заключения следует взять и из санитарно-эпидемиологического надзора
  • следует обратиться в управляющую компанию домом, с запросом выдать вам техническое заключение.

Если вы являетесь не физическим, а юридическим лицом, следует предоставить помимо данного перечня учредительные документы. На рассмотрение вашей заявки уйдет приблизительно месяц (срок может варьироваться). После получения положительного ответа от комиссии, можно смело переходить в следующему этапу.

Далее следует обращение в комиссии, решающие вопросы приватизации и по управлению жилым фондом, в конечном итоге вы получите стоимость, которую следует уплатить для изменения статуса жилого помещения. Вообще перевод в статус нежилое помещение, достаточно трудоёмкий и долгосрочный процесс. Огромное количество документов, которые нужно собрать, в совокупности с длительными процессами принятия решений комиссий – должны быть оправданны конечной целью.

Теперь пару слов о том, почему же могут отказать в переводе статуса в нежилой фонд. Если вернуться к жилищному кодексу России, то там есть несколько, четко обозначенных пунктов:

  • распространённая ошибка – неправильный сбор и предоставление документов на недвижимость. Неполный сбор документов также может быть причиной отказа комиссии.
  • несоответствие жилого помещения по техническим нормам вашей конечной цели (например, вы хотите открыть ресторан в квартире, расположенной на 7 этаже).
  • будущая планировка помещения не соответствует нормам безопасности.

По окончании проверки документов комиссиями, вы получите на руки документ, в котором вам либо отказывается в прошении, либо разрешается перевод жилого помещения в нежилой фонд. Для предотвращения ошибок на этом долгом и сложном пути, советуем обратиться за помощью к независимому специалисту, это позволит сэкономить изрядное количество времени, нервов и денежных средств.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

В России изменились правила перевода квартир в нежилые помещения — Российская газета

Изменился порядок перевода квартир в нежилые помещения. Теперь собственники могут сами решать, откроется ли на первом этаже аптека или магазин. Причем в первую очередь прислушаться придется к голосу жителей ближайших к коммерческому объекту квартир. Без их письменного согласия теперь перевести объект в нежилой фонд невозможно.

И раньше в пакете документов, который должен предоставить бизнесмен для перевода квартиры на первом этаже жилого дома в нежилое помещение, должен был быть протокол общего собрания собственников с отметкой, что большинство из них проголосовало за перевод. Теперь к нему добавилось требование собрать более двух третей голосов в том подъезде, в котором находится будущий коммерческий объект. А также предоставить письменные согласия жильцов квартир, имеющих общие стены, пол или потолок с той квартирой, что переводится в нежилое.

С новым законом у собственников квартир появляется больше прав. Если они не хотят видеть коммерческие объекты на первом этаже своего дома, они смогут отказать коммерсанту в праве превратить помещение в нежилое. «Поправки вызваны множеством жалоб со стороны жителей многоквартирных домов на то, что в соседней квартире открыли магазин, салон красоты, баню, склад, офис, детский сад или хостел», — говорит руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Поправки учитывают, что в дальних подъездах жильцы могут вовсе не испытывать неудобств от соседства с магазином или кафе. А конфликты чаще всего возникают именно между бизнесменами и собственниками, которые живут буквально через стенку от коммерческого объекта.

«Закон призовет малый бизнес к порядку, заставит его прислушиваться к мнению соседей», — считает Моор. Эксперт считает, что и сами бизнесмены от этого выиграют. Ведь жители дома — не только соседи бизнеса, но чаще всего и основные клиенты.

К сожалению, новый закон не меняет требования к помещениям на первых этажах новостроек. Они чаще всего уже являются нежилыми и предназначены для коммерческого использования. При открытии магазина, кафе и другого коммерческого объекта бизнесмены не обязаны спрашивать разрешения у жильцов дома. Но есть нюанс. Если открывается заведение общественного питания — кафе, ресторан, то для него нередко необходима вытяжка. Она монтируется на фасаде дома, а это общедомовое имущество. Эти работы должны быть согласованы с собственниками, и те вправе отказать. Если вытяжка была сделана без согласия жильцов, надо обратиться в госжилинспекцию с требованием демонтировать несогласованную конструкцию.

Без разрешения жильцов на фасаде дома вывесок не будет. Фото: РИА Новости

Как превратить квартиру в офис

Фото: flickr.com/oneras

Теперь, чтобы изменить статус квартиры и получать от использования своей недвижимости прибыль, придётся не только оформить множество справок и сделать перепланировку, но и получить согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Госдума приняла 21 мая.

Требуется согласие соседей

Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое. По словам члена Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ильи Осипова («Единая Россия»), документ подготовлен во исполнение поручения Президента РФ и направлен на защиту интересов граждан, соседи которых решили открыть бизнес в собственной квартире.

Так, предусматривается обязательное согласование этого вопроса с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Причём для принятия такого решения обязательно требуется кворум — участие в собрании граждан, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа. Также на собрании должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагается перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению. Если же многоквартирный дом состоит из одного подъезда, требуется представительство двух третей собственников квартир в здании. 

Кстати, примыкающими считаются квартиры по соседству, над или под помещением. Причём жильцы каждой из них должны дать письменное согласие на перевод соседской собственности в нежилой статус. Эти документы затем нужно будет представить в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.

Отвечать за проверку соблюдения обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение теперь будут органы исполнительной власти субъектов Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.

Член Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев («Единая Россия») подчеркнул, что закон предлагает более сбалансированный механизм, защищающий права собственников. А член того же комитета Игорь Торощин (ЛДПР) предложил внимательно проследить за правоприменительной практикой. Он считает, что правоохранительные органы уделяют недостаточное внимание жалобам жильцов на шум из перепрофилированных квартир, где открывают салоны красоты, хостелы и продуктовые магазины. Особенно много жалоб на магазины — обычно в них продают спиртное, так что они становятся местом сбора любителей выпить.

Что такое нежилое помещение?

Нежилое помещение — это помещение, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать своё жилое помещение нежилым. Но следует учитывать, что нельзя изменить статус, если квартира используется кем-либо, в том числе самим хозяином, для проживания. В многоквартирном доме нежилыми могут стать только помещения на первом этаже или в подвале. Нельзя осуществить перевод квартиры в новый статус в наёмном доме социального использования. Также запрещено переводить помещение в нежилое, если его предполагается использовать в религиозных целях.

Впрочем, прежде чем приниматься за оформление документов по изменению статуса квартиры, которую вы хотите использовать в коммерческих целях, нужно проверить, не числится ли здание на учёте в штабе ГО и ЧС или в списке объектов культурного наследия. В этих случаях могут возникнуть сложности с переводом. Также следует проверить, не находится ли здание в аварийном состоянии и не снесут ли его в ближайшее время.

Куда обратиться с заявлением?

Изменением статуса помещений занимаются органы местного самоуправления. Согласно статье 23 Жилищного кодекса, заявление о переводе подают в МФЦ или в уполномоченный орган. Сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

В числе документов, которые нужно приложить к заявлению:

  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом
  • план и технические характеристики помещения;
  • техпаспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепланировки квартиры в нежилое помещение;
  • решение общего собрания жильцов многоквартирного дома и письменное согласие жильцов каждой примыкающей квартиры.

На рассмотрение заявления и принятие решения по нему уходит в общей сложности полтора месяца. В решении может содержаться условие обязательной перепланировки помещений. Если это необходимо, по окончании работ приглашается комиссия, которая должна составить акт об успешном завершении перепланировки.

Если все перечисленные процедуры прошли успешно и вам удалось переделать квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно подготовить Технический план перепланировки помещения, заверить подписью кадастрового инженера и подать в Росреестр в электронном варианте. На этапе подготовки технического плана надо обратиться в организацию кадастровых инженеров.

Чтобы составить план, нужно предъявить:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, техпаспорт квартиры;
  • доверенность, если процесс оформления осуществляет не собственник, а доверенное лицо;
  • документ санэпидемстанции об одобрении проекта перепланировки;
  • справку пожарной инспекции о безопасности перепланировки квартиры;
  • техническое заключение управляющей компании.

Затем нужно зарегистрировать помещение по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. На перевод жилого помещения в нежилое придётся потратить четыре-пять месяцев.

Если вам отказали

Если вам отказали в изменении статуса квартиры, можно обжаловать это решение в судебном порядке. Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменений статуса помещения поступает немало, и большая часть отказов происходит из-за невнимательности заявителей.

Отказ возможен, если помещение не соответствует установленным характеристикам, если невозможно провести его перепланировку.

Или в случае, когда заявитель подал неполный комплект документов или у него есть обременение на жильё, например ипотека.

В квартире, которую хотят перевести в нежилой статус, не должно быть прописанных жильцов, кроме собственника. Проект перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства, а сама квартира ранее не должна была подвергаться незаконной перепланировке.

Как превратить уникальные постройки в дома

ВВЕРХУ: Семья Пенелопы Крили превратила эту пожарную часть в свой дом; Башня в задней части здания, которая когда-то использовалась для дренажа пожарных шлангов, стала любимым местом отдыха ее детей.

Переехав в новый дом, вам, вероятно, никогда не приходилось спрашивать себя, в каком конце сеновала должен стоять бильярдный стол, и подойдет ли на хоровом балконе две односпальные кровати или одна. Вы, наверное, никогда не делали покупки для кухни на железнодорожном дворе.Но у других есть.

Соблазненные трепетом от ощущения чего-то уникального — или, может быть, просто соблазненные идеей вызова действительно большого масштаба — некоторые любители старых домов покидают мир предсказуемого и идут другим путем к архитектурному блаженству: покупая, живя в или восстановление старых зданий — амбаров, церквей, школ, пожарных станций — которые никогда не предназначались для жилья.

«Первое, что мы сказали, было:« Это замок! »- шутит Дженнифер МакТернан, вспоминая момент, когда она и ее семья увидели кирпичное здание 1897 года, в котором они сейчас живут, которое начало свою жизнь как римско-католическая церковь.«Это казалось таким идеальным».

Идея адаптивного повторного использования — захват общественной, религиозной или коммерческой структуры и превращение ее в пригодный для жизни дом — не нова, и это не всегда лучший ответ: многие стандарты сохранения утверждают, что структуры лучше обслуживаются, оставаясь верными к их первоначальным целям. Но когда здания изжили свое предназначение — и по мере того, как мир становится все более осведомленным о воздействии нового строительства на окружающую среду, — идея преобразования малоиспользуемых диковинок в излюбленные жилые пространства некоторым кажется практичной, если не откровенно модной.Те, кто сделал это, говорят, что это нелегко, но что это процесс, который так богат своими собственными вознаграждениями, что полностью окупает затраченные время, деньги и усилия.

1. Прежде чем решиться, посоветуйтесь со специалистом.

Прочная конструкция сделала сарай Каллаханов идеальным вариантом для превращения в дом.

Когда Донна и Джозеф Каллахан собирались переехать из города в деревню со своей увеличивающейся семьей, они проехали и заметили огромный сарай площадью 4000 квадратных футов. Их внимание привлекли огромные размеры непритязательного здания, обшитого обшивкой, которое больше не было необходимо для содержания скота и, следовательно, потенциальная цель для сноса или вандалов, равно как и его выгодное положение на двух акрах холмистых сельскохозяйственных угодий.Каллаханов не смутил тот факт, что в здании конца 19 века недавно была действующая конюшня с коровами и лошадьми.

Предварительно согласившись купить поношенный сарай за 7000 долларов, пара решила проверить свои инстинкты с помощью объективного совета. Не зная специалистов по ремонту, Донна позвонила архитектору и описала их план.

«Он сказал:« Держись подальше от сараев; они очень нестабильны, деформируются и так далее, — вспоминает Донна. «Я подумал:« О нет.Потом он спросил меня, где находится сарай, и оказалось, что он живет поблизости. Он сказал: «Сарай Шмидта! Мне нравится этот сарай! » На этом вопрос был улажен, и Каллаханы расписались в собственности.

Мораль этой истории двояка: из каждого правила есть исключения, но лучше проверить свою интуицию по мнению некоторых экспертов. «У вас может быть видение, — говорит Донна, которая до сих пор живет в сарае, — но сначала проверьте его у кого-нибудь».

Прохожие могут принять обитель МакТернана за обычную церковь, но внутри это уютный семейный дом.

2. Рискните мечту.

Когда семья МакТернан впервые посетила католическую церковь в готическом стиле с вершинами шпилей, они были впечатлены огромным вырытым вручную подвалом длиной 75 футов и витражами, которые светятся мягкими оттенками янтаря, фиолетового и белого цветов. и розовый. Им также понравился недостроенный чердак для хора с двумя односпальными кроватями для их двух дочерей, а также черепичная крыша и внешний вид из красного кирпича, смягченного временем.

Для Дженнифер, которая выросла недалеко от церкви в Анголе, Нью-Йорк, историческая привлекательность здания — одновременно внушительного и интимного — скрепила сделку.Она любила церковь в детстве; Вернувшись в этот район взрослой, она ухватилась за шанс стать владельцем дома, следуя по стопам предыдущих владельцев, которые заняли пустующее здание несколько десятилетий назад, когда его прихожане перешли на раскопки большего размера.

«Для меня это история», — говорит Дженнифер. Другими словами, когда вы получаете шанс, вы действуете, потому что некоторые здания появляются только раз в жизни.

3. Подготовьтесь к большому количеству работы.

Переезд в нежилое строение означает участие во всевозможных проектах ремонта и переоборудования, чтобы сделать это место пригодным для использования в качестве дома.Сантехника и освещение могут быть проблемами, на решение которых нужно время, мысли и деньги; также возможны дренаж и сырость в подвалах и гаражах. «Содержание этой шиферной крыши в порядке было довольно серьезным вложением средств», — говорит Пенелопа Крили, которая вместе со своим покойным мужем переоборудовала кирпичное пожарное депо в 1912 году в Буффало.

Крили разделили гараж для пожарных машин и конюшню на нижнем этаже здания на кабинет, прихожую, спальню и ванную комнату, а также гараж на две машины для своих автомобилей; верхние этажи превратились в кухню, спальни и жилую площадь.Башня, когда-то использовавшаяся для дренажа пожарных шлангов, была переделана под пристанище для их детей.

Каллаханы заполнили свой амбар собранными находками, включая промышленные вывески.

Для своего проекта сарая Каллаханам пришлось добавить несколько ванных комнат, а также модные внутренние двери и стены, чтобы разделить большой первый этаж — например, добавить двери сарая, чтобы отделить жилую зону от гостиной. Они также поняли, что, выкладывая кухню, вторая лестница, ведущая в спальни верхних этажей, будет кстати; Поскольку на первом этаже сарая не было традиционной лестницы, вместо этого они сделали отверстие в потолке над кухней и установили железную винтовую лестницу, унаследованную от старой мельницы Purina.

4. Примите недостатки.

Жить в старом здании — значит научиться принимать и даже ценить шрамы, оставленные временем. Поскольку он начинал свою жизнь как каретный дом для грандиозного поместья на озере Эри, сарай Каллаханов был построен из материалов лучше, чем обычные, но к тому времени, когда семья купила его, оригинальные сосновые полы в форме сердца были изъедены и выдолблены. бесчисленными копытами и тяжелой техникой.

Тем не менее, Донна никогда всерьез не думала о замене полов или даже о ремонте дыр.Полностью испорченные доски были заменены заплатами, но единственной другой обработкой, которую они получили, была хорошая чистка. «Наш сарай старый, но очень крепкий», — говорит она. «Люди построили их на долгие годы».

5. Сокровище старинного материала.

На своей кухне Каллаханы построили очаг из кирпичей, которые они копили годами, прежде чем переехать в него.

Когда одна из двух высоких шпилей в их церкви пришлось снести из-за погодных условий, МакТернаны спасли большая часть старой черепицы от шпиля.По словам Дженнифер, собирать и хранить их было нелегко, и они до сих пор не использовались. Но в следующий раз, когда в здании потребуются кровельные работы, МакТернанам не придется тщетно искать идеальную заменяющую черепицу.

Может пригодиться даже материал, для которого не сразу видно цель. Еще до того, как она увидела свой сарай, Донна Каллахан начала складировать кирпичи. Ее муж приносил домой груды их с мест сноса — рядного дома, когда-то принадлежавшего Марку Твену; католическая церковь, которая стояла через дорогу от того места, где выросла Донна, и она убирала их и хранила в своем подвале.Когда пара переехала в свой переоборудованный сарай, они использовали запас кирпичей — всего 4000 штук — для постройки нестандартного камина и очага для своей новой кухни.

6. Отрегулируйте масштаб.

Когда вы живете в пространстве, которое было создано для хранения таких предметов, как тюки сена или пожарные машины, вам необходимо заново откалибровать свое чувство масштаба. Во многих случаях это означает мыслить масштабнее.

В огромном амбаре, перепрофилированном Каллаханами, огромные размеры внутренних пространств, включая сеновал, в котором можно разместить кровати, барную стойку из старинного дуба и бильярдный стол, а также хозяйственную комнату, которая стала кухней открытой планировки. и зал для завтрака — поддается схеме украшения, которая включает в себя коммерческие и промышленные вывески и оборудование.Железная полка для кастрюль на их кухне была огромной частью, выброшенной из железнодорожного депо на Центральном вокзале Буффало.

«Мы всегда можем купить более крупные вещи», — говорит Донна. В самом деле, имея дом необычного размера или формы, вы можете просто заинтересоваться уникальным интерьером.

В доме МакТернанов имеется множество религиозных артефактов, в том числе витражи в готическом стиле и оригинальный алтарь.

7. Рассмотрим логистику.

У жизни в адаптивном доме есть свои недостатки, зачастую связанные с простой логистикой.Внутри церкви МакТернанов люстры висят на высоте 17 футов над полом, что затрудняет замену лампочки. Они обнаружили, что лестницы — хорошее вложение, как и удлинительные столбы и мини-подмости.

В пожарной части Крили Пенелопа наняла архитектора, чтобы тот помог ей создать офис и спальню хозяев. Работа над пожарной частью проводилась с максимальным вниманием к ее истории — и ее месту в окружающем районе Блэк-Рок в Буффало — насколько это возможно. Поскольку внутренняя часть кирпичной конструкции была темной, Пенелопа попросила специалиста внести свет в пространство.«В первоначальной пожарной части не уделялось особого внимания тому, чтобы свет попадал туда, где хранились грузовики», — говорит Пенелопа. «Но очень важно учитывать свет при такой перестройке здания».

Попутно домовладельцы, которые приспособили нетрадиционные здания к своим домам, узнали важный секрет, как сделать такой логистический процесс беспрепятственным: тщательно выбирайте при найме подрядчиков. «Практически все, что вы с этим делали, было большим делом», — говорит Пенелопа о пожарной части. «Торговцам снились кошмары, глядя на это.

Дженнифер МакТернан вскоре усвоила этот полезный трюк: начинайте каждый разговор с потенциальным подрядчиком с разговора об уникальности дома. Сразу скажи им, говорит она, что «это не дом».

Онлайн-бонус: Вы живете в переделанном здании (или просто хотите?). Присоединяйтесь к нашей специальной группе обсуждения на MyOldHouseOnline.com.

Как преобразование коммерческой недвижимости может расширить предложение жилья?

Enterprise Community Partners недавно обнародовали свои приоритеты политики на 2021 год, которые включают 47 шагов, которые федеральные, государственные и местные органы власти могут предпринять, чтобы «сделать дом и общественные места предметами гордости, власти и принадлежности».Среди этих рекомендаций есть несколько, которые направлены на увеличение предложения доступного жилья за счет приобретения существующих построек, появившихся в результате пандемии, включая недавно освободившиеся коммерческие и офисные помещения.

Слабость на рынке коммерческих и офисных помещений также предоставляет уникальную возможность исправить некоторые прошлые несправедливости в отношении землепользования и доступа к сообществам. Эти объекты недвижимости часто расположены в желаемых общинах с доступом к работе и возможностям транзита — действительно, некоторые из этих построек были построены на ранее процветающих общинах, которые были разрушены под предлогом экономического развития.Таким образом, перепрофилирование этих пространств для жилых помещений может быть справедливым решением для увеличения предложения доступного жилья, особенно в тех сообществах, которые выступают против строительства нового жилья с высокой плотностью застройки. Работа с потенциальными жителями над такими усилиями еще больше обеспечит благоприятные результаты для цветных сообществ с низким доходом, которые традиционно маргинализируются при принятии решений по землепользованию и развитию.

Преобразование нежилой собственности в доступное жилье сопряжено с определенными проблемами, в том числе с определением возможной собственности, согласованием зонирования и строительных норм и правил, чтобы разрешить модернизацию, и заручиться поддержкой местного сообщества для этой работы.В этом посте мы опишем некоторые недавние примеры перепрофилированных пространств, успешно преодолевших эти препятствия, и предложим предложения по масштабированию аналогичных усилий. Мы также обсуждаем варианты финансирования через существующие государственные программы, привлечение частного капитала для расширения охвата и ориентацию ассигнований на приоритетные потребности и возможности.

Использование отелей для предотвращения бездомности

Местные органы власти часто обращались к номерам в мотелях и отелях как к ресурсу для укрытия людей, у которых не было других вариантов, хотя эти меры, как правило, были разовыми, краткосрочными и в случаях, когда позволяет финансирование.Однако во время пандемии неотложная необходимость поиска долгосрочных, стабильных и доступных вариантов жилья для людей, испытывающих или находящихся под угрозой бездомности, потребовала нового осмысления того, как обеспечить этот необходимый ресурс для сдерживания вирусов.

Войдите в Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии, который разработал проект Homekey для покупки и восстановления существующих свободных коммерческих помещений, таких как бывшие мотели, отели, общежития и жилые дома с обслуживанием, в постоянное доступное жилье.В рамках программы было предоставлено 800 миллионов долларов городским и окружным властям, которые смогли быстро определить и обезопасить недвижимость, и ожидается, что в результате будет создано более 6000 новых единиц доступного жилья.

Партнеры

Enterprise Community поддержали проект Homekey, среди прочего, путем обеспечения и распределения дополнительных 46 миллионов долларов частного благотворительного финансирования от Kaiser Permanente, Blue Shield of California и Chan Zuckerberg Initiative для операционных и вспомогательных услуг в Homekey properties.

Превращение торгового центра в деревню

В то время как преобразование существующего жилья в небольшие квартиры для людей, страдающих от бездомности, удовлетворяет конкретную потребность с аналогичным конкретным ресурсом, возможность переоборудовать коммерческие здания для использования в жилых помещениях имеет гораздо более широкий потенциал, когда применяется не только к небольшой собственности, но, скорее, к крупномасштабным покупкам. центры, такие как торговые центры и магазины больших размеров. Расположение многих таких объектов недвижимости в пригородах не только предлагает средства для добавления доступных по цене единиц там, где их больше всего не хватает, но и для расширения доступа к более привлекательным общинам для семей с низкими доходами, которые традиционно не допускаются в такие районы.

«Модернизация пригородов» — термин, придуманный Джун Уильямсон и Эллен Данхэм-Джонс для описания перепрофилирования недостаточно используемых зданий для удовлетворения новых потребностей, может предложить решение не только для нехватки доступного жилья. По мнению Уильямсона и Данхэма-Джонса, многие торговые центры, магазины и офисные парки, разбросанные по пригородам, были спроектированы с учетом потребностей больших семей, ведущих образ жизни, зависящий от автомобилей. Сейчас многие из этих людей — пустые гости, ищущие меньшее, более доступное пространство с удобными для ходьбы удобствами.

Одним из примеров такого рода переоборудования является торговый центр Alderwood в пригороде Сиэтла Линнвуд, штат Вашингтон, который сочетает в себе квартиры с коммерческими и общественными помещениями, чтобы привлечь жителей, ищущих альтернативу в основном односемейным домам, имеющимся в городе. Как сообщество с низким и средним уровнем дохода, где проживает множество рабочих и обслуживающего персонала, перепрофилированный торговый центр также предложит более доступный вариант наряду с запланированной транзитной линией, которая расширит варианты без использования автомобилей.

Изменение зон под жилые дома

Безусловно, любое преобразование нежилого помещения в жилье будет иметь свои юридические и нормативные сложности, особенно там, где зонирование может запрещать такое изменение.Однако некоторые штаты и местные органы власти изучают варианты снижения этого барьера и содействия новым и повторно используемым застройкам в новых местах.

Недавнее исследование Центра Тернера при Калифорнийском университете в Беркли показало, насколько зонирование препятствует перепрофилированию коммерческих помещений для использования в жилых помещениях в четырех крупнейших городских районах Калифорнии — Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско, Сан-Диего и Сакраменто. Исследование показало, что более 40% коммерчески зонированных земель в этих городских районах запрещено использовать в некоммерческих целях, что потенциально препятствует созданию тысяч жизненно необходимых единиц жилья.Он также отмечает, что больше коммерчески зонированной земли существует в пригородах этих мегаполисов (по сравнению с городами), где нехватка жилья особенно остра, а спрос на более доступные варианты высок.

Пара законопроектов находится на рассмотрении в законодательном органе Калифорнии, чтобы облегчить изменение зонирования и выдачу разрешений на строительство жилых построек на коммерчески зонированных землях. Обеспокоенность по поводу воздействия на окружающую среду, потерянных налоговых поступлений и протеста сообщества уже высказывалась против обоих, хотя спонсоры оптимистично настроены в отношении того, что острая нехватка жилья в масштабе штата поможет определить приоритетность этих предложений, отмечая, что для полного преодоления проблем штата потребуется нечто большее, чем просто зонирование. жилищный кризис.

Финансирование модернизации жилых домов

Безусловно, целеустремленные девелоперы и их партнеры — не единственные, кто рассматривает в настоящее время низкую стоимость коммерческой недвижимости, и у некоторых инвесторов с глубокими карманами могут быть средства для реализации стратегии «купи и держи», чтобы заработать на низких ценах и ждать. для восстановления рынка. Чтобы уравнять правила игры, участникам, стремящимся преобразовать существующую недвижимость в доступное жилье, следует предоставить ряд финансовых инструментов.Тем не менее, хотя потенциально можно использовать более традиционные источники финансирования для производства, такие как жилищный кредит (потенциально связанный с налоговой льготой на новые рынки для модернизации многофункционального назначения), потенциально могут быть использованы длительные сроки и контроль участка, необходимые для активации, делают их маловероятным подходящим финансированием. механизмы.

Вместо этого нам нужны гибкие фонды, которые легко использовать для приобретения и реабилитации, например, Фонд аварийного приобретения стабилизации (SAEF), который будет обеспечивать финансирование финансовых институтов развития сообществ (CDFI) для перетока капитала в пользу разработчиков, ориентированных на миссию.Масштабы финансирования, задуманные для SAEF, достижимы для приобретения и модернизации отдельных объектов собственности, таких как офисные здания и отели, но для облегчения крупномасштабного преобразования торговых центров в сообщества смешанного использования и со смешанным доходом, миссия-ориентированные субъекты могут сформировать совместные предприятия с другими разработчиками.

Короче говоря, разработка и быстрое развертывание правильных финансовых инструментов является критически важным компонентом для использования преимуществ того, что может быть лишь узким окном возможностей для получения доступа к собственности, которая может поддерживать двойную цель: расширение предложения доступного жилья и продвижение расовой принадлежности. капитал.

Будьте в курсе последних новостей о возможностях увеличения предложения доступного жилья в наших сообщениях в блоге и подписавшись на рассылку новостей Today In Housing и Capitol Express по электронной почте.

Незаконная переоборудование — Постройки

Если вы ответите «ДА» на любой из следующих вопросов, ваша текущая квартира / комната может быть незаконно переоборудована:

  • Ваша спальня в подвале? (подвал имеет не менее половины высоты под землей)
  • Вы живете на чердаке?
  • Получаете ли вы электричество с помощью удлинителя?
  • Вы запираете комнату на замок?

Незаконная перестройка — это переделка или модификация существующего здания для создания дополнительных квартир без предварительного получения надлежащих разрешений или одобрения от DOB.Незаконное переоборудование представляет собой серьезную угрозу безопасности для арендаторов и городских служб быстрого реагирования, поскольку создает потенциально небезопасные жилищные условия и не соблюдает Строительные и противопожарные нормы Нью-Йорка.

Знайте, на что обращать внимание при поиске квартиры. Воспользуйтесь этими советами, чтобы избежать сдачи в аренду нелегальной конверсии.

Примеры незаконного преобразования:

  • Создание пансионата (однокомнатное размещение) или разделение квартиры на однокомнатное размещение.
  • Добавление квартиры в подвале, на чердаке или в гараже без согласования или разрешения от DOB.
  • Использование собственности, предназначенной для производства или промышленного использования для проживания в жилых помещениях.
  • Строительство жилого дома в здании, предназначенном для производства или промышленного использования.

Если вы подозреваете незаконное преобразование, позвоните по номеру 311 , чтобы инспектор DOB был направлен по указанному адресу для проверки собственности. Вы также можете использовать информационную систему зданий (BIS), чтобы проверить законное использование здания и просмотреть справку о заселении здания.Сообщить о незаконном преобразовании или изменении:

Защитим вас

Наше подразделение качества жизни проводит выездные проверки в ответ на жалобы на незаконное переоборудование. Устройство проверяет эти места на предмет потенциально опасных условий и издает приказ об освобождении из-за несоблюдения кодов безопасности и при наличии неминуемой опасности. Если наши инспекторы не могут получить доступ к собственности, получается ордер на доступ, и полиция Нью-Йорка связывается с инспектором по качеству жизни в выдаче ордера.

Обратитесь в отдел качества жизни по телефону (718) 286-3445 или [email protected] .

Разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание

Город Портленд приветствует возможность работать с вами над разрешением на переоборудование чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на разрешение. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Для этого проекта вам понадобится разрешение на строительство.

Разрешение на строительство необходимо для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения.Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование. Если вы преобразуете пространство, добавляя мансардные окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на добавление жилых домов» или «Разрешения на верхние этажи».

Узнайте о разрешениях ADU.

Если вы планируете использовать переоборудованное пространство в качестве вспомогательной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу с разрешением на вспомогательную жилую единицу.

Что вам нужно для преобразования в жилую площадь Заполненная заявка на разрешение

Вам понадобится заполненная заявка на разрешение на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы.Пожалуйста, внимательно прочтите требования к подаче. В требованиях объясняется, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и ссылки на другие формы, такие как заявление о разрешении на строительство.

Просмотрите требования к подаче, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего приложения:

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

  • Чертежи, нарисованные в масштабе, где это необходимо, для проверки соответствия нормам.
  • Рисунки можно писать / рисовать, если они четкие и разборчивые.Текст или примечание печатаются.
  • Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный размер печатного текста должен быть 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом из 12 пунктов.
  • Нельзя использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора с печатью нельзя использовать без его разрешения.

В зависимости от объема работ могут потребоваться также расчет конструкции.

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций. Более подробную информацию об этих требованиях см. На веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на получение разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявке на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть полезные советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электрике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю.Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы владеете домом и проживаете в нем и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть некоторая полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилую площадь

Следующая информация является частью заявки. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявки на разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию.Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на разрешение на строительство.

Формы и информация о преобразовании в разрешения на жилую площадь включают:

Архитектурные планы

Заявление на получение разрешения на строительство

Контрольный список полноты: пристройка жилых домов и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и проверка конструкции (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию в используйте эту форму:

Знак опасности эрозии

Международный жилищный кодекс и код специализации ORSC Глава 3

Приложение для коммунального водоснабжения

Если в результате проекта на объекте будет установлено более 3 ванных комнат:

Заявление на коммунальное водоснабжение

Образец план этажа

Примерный план участка

Требования к подаче документов для переоборудования чердака, подвала или гаража

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Когда вам требуется разрешение на строительство и торговые разрешения (комбинированные разрешения)

Шаг 1: Исследование ваша собственность и то, что вам нужно Преобразуйте чердак, подвал или гараж

Коды и правила

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

  • Код специальности для проживания в штате Орегон
  • Коды города Портленда

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ.На веб-странице кодексов городов и штатов, административных правил, справочников кодов и руководств по программам можно найти коды, административные правила, справочники кодов и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных участков в жилые помещения код требует, чтобы реконструированные участки соответствовали текущим нормам. Бюро услуг по развитию установило альтернативные стандарты для проектов переоборудования, которые описаны в разделе «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения». Этот PDF-файл объясняет альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах :

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома , у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, которые показывают историю разрешений на ваш дом.Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам нужно будет подать такое же разрешение на переоборудование, как если бы работа еще не была сделана.

Некоторые записи доступны в Интернете, посетите страницу «Как запросить записи о государственной собственности».Сюда входят:

  • Высота потолка
  • Лестница
  • Окна аварийного выхода или аварийного выхода
  • Изоляция и вентиляция

В этих условиях преобразование в жилое пространство может стать для вас дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг развития допускает особые стандарты для существующих ситуаций. Этот PDF-файл объясняет альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах :

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвале и оставить подвал недостроенным.В этом случае цокольный этаж не обязательно должен соответствовать всем нормам переоборудования. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать Брошюре № 9 «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилое пространство»:

Лестница в подвал и тропа шириной три фута через подвал от лестницы должны соответствовать габаритной высоте и другим требованиям к размерам. перечисленные. Другие перечисленные требования (включая изоляцию наружных стен, штормовые окна и окна выхода или выхода) не требуются, если в подвале не предусмотрено другое жилое пространство.

Если ваш проект ограничивается добавлением ванной комнаты, и никаких других преобразований не предлагается, вы можете использовать процесс Простое разрешение на ванную комнату .

Добавьте раковины или добавьте кухню

Если в вашем проекте будет добавлена ​​раковина вне ванной комнаты или кухни, вам может потребоваться договор. «Соглашение о раковине за пределами основной кухни, ванной или прачечной внутри одноквартирного дома» также называется соглашением о второй раковине. Этот документ подтверждает, что добавление не создает еще одной жилой единицы.В нем также говорится, что дом по-прежнему является домом для одной семьи. С вопросами обращайтесь к сотрудникам отдела планирования и зонирования. При необходимости этот документ должен быть зарегистрирован в округе Малтнома, прежде чем будет выдано ваше разрешение.

Если ваш окончательный проект добавляет кухню, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня» и не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы. Соглашение о вспомогательной кухне необходимо зарегистрировать до выдачи разрешения.Пожалуйста, см. Официальное определение здания 19-06: Дополнительные кухни в односемейных домах , чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям:

Если ваш окончательный проект будет включать в себя как кухню без дополнительных принадлежностей, так и ванную комнату, его, возможно, потребуется разрешить в качестве Дополнительное жилище (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. В соответствии с требованиями Строительного кодекса «Жилая единица» определяется как «единая единица, обеспечивающая полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.«Требования разрешения для ADU различны. По вопросам о том, из чего состоит жилое помещение, обращайтесь в Building Life Safety Plan Review.

Переоборудование чердака или добавление мансардного окна: добавление спальни или дополнительной комнаты

Если преобразование чердака в жилое будет означать подъем крыши, правила зонирования по высоте могут повлиять на ваш проект. Если вы добавляете слуховые окна или другую историю, посетите страницу, чтобы подать заявку на добавление слухового окна или второго этажа, чтобы узнать о требованиях.

Получите разрешение на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)

Development Services продает пакет разрешений на «объединение жилых домов».Это позволяет вам вызывать для всех проверок, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для переоборудования чердака

Если объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно предоставить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от этажей или других затронутых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция перекрытия чердака, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при отслеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака именно балка в подвале будет подвергаться перенапряжению. Подобные ситуации необходимо разрешать при подаче заявки на разрешение. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу «Проектирование конструкций».

поймы

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить ваши возможности пристроить или значительно улучшить свой дом.Работа может потребовать переоборудования вашего дома для защиты от наводнений. Информация о поймах доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если собственность расположена в пойме, поговорите с разрешениями на застройку и инспекциями на ранних этапах, чтобы узнать, что необходимо.

Переоборудование гаража

  • Парковка: Вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
  • Неудачи: если вы хотите переоборудовать отдельно стоящий гараж в жилую площадь, он может не соответствовать требованиям.Код зонирования может не допускать попадания жилого помещения в районы с ограниченными возможностями, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
  • Конструкция: отдельно стоящий гараж мог не быть построен в соответствии со стандартами строительных норм и правил для жилого помещения. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что они ранее не подпадали под действие правила из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены все конструктивные элементы и проверены в рамках преобразования в жилую площадь.
  • Противопожарное разделение: Если внешняя стена гаража, превращаемого в жилую площадь, находится в пределах 3 футов от границы владения (за исключением линии владения вдоль полосы отвода), потребуется строительство огнестойкого класса. Также могут быть ограничения на допустимые выступы карниза или граблей от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен :
  • Полоса отвода: если для вашего проекта требуется новая подъездная дорога или строительство на полосе отвода, тогда транспортная компания (PBOT) рассмотрит проект.Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с транспортной службой по телефону (503) 823-7002.
  • Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

  • Познакомьтесь с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании и требованиях Кодекса зонирования и деревьев, применимых к вашей собственности.
  • Познакомьтесь со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
  • Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения или вам нужна помощь с требованиями к подаче заявления.
  • Познакомьтесь со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего водомера.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем встретиться с этими экспертами в рамках этого проекта. Перечислены не все группы обзоров. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на разрешение онлайн, используя Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через единый PDF-файл. Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете назначить встречу, чтобы забрать планы или отказаться от них лично. Или позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3: Планирование процесса проверки и внесение исправлений в заявку (контрольные таблицы)

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений / дел Portland Maps.Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда в планы необходимо внести исправления. Узнайте больше о том, как присылать нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража

Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о любых подлежащих уплате сборах.Вы получите инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начать строительство и подготовиться к проверкам

В карточке проверок перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полом, потолком, лестницей, крышами, является конструктивным. Их необходимо осмотреть перед тем, как покрыть каким-либо образом, или перед заливкой бетона.

Для получения комбинированных разрешений, включая электрические, механические и водопроводные, посетите страницы с разрешениями на торговлю, чтобы получить информацию о порядке проверок.

Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6: Инспекции жилых помещений, результаты и исправления

Чтобы запланировать инспекцию, позвоните по номеру телефона для автоматизированных запросов на инспекции. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки. Получите результаты проверки на портлендском разрешении / поиске дела на следующий день.

Подробнее о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений.

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Дополнительная литература и информация

Рекордное количество офисных зданий, превращенных в квартиры в этом году

Девелоперы хотят, чтобы офисы в буквальном смысле были похожи на дом. Согласно отчету сайта по поиску квартир RentCafe, в течение 2020 и 2021 годов 41% переоборудования квартир или превращения существующего нежилого здания в квартиры происходили из старых офисных помещений.

Это составляет около 13 250 новых сдаваемых в аренду квартир, построенных из бывших офисов за последние два года. Это форма адаптивного повторного использования или перепрофилирования существующего здания для чего-то нового.

Цифры отражают тенденцию последнего десятилетия, говорит научный сотрудник Brookings Metro Трейси Хадден Ло, изучающая коммерческую недвижимость. В течение многих лет компании выделяли меньше квадратных футов на одного работника, говорит она CNBC Make It, поскольку рабочие места меняют частные офисы на открытые планы этажей. Пока работодатели объединяют свои офисы, владельцы зданий борются за новых арендаторов — иногда это означает соперничество за жителей жилых домов.

Тенденция может усилиться по мере того, как удаленная работа набирает обороты в постпандемическом мире, компании еще больше сокращают свое физическое присутствие, а застройщики недвижимости должны придумать, как превратить свои помещения в то, чем люди захотят заниматься.

Спустя почти два года после начала пандемии уровень вакантных офисных площадей остается высоким во многих крупных городах США, и почти треть руководителей полагают, что в ближайшие три года им потребуется меньше офисных площадей из-за удаленной работы, согласно данным PwC. опрос.

Ожидается, что в 2022 году бывшие офисные помещения составят четверть переоборудованных квартир, что добавит на рынок примерно 12 300 единиц арендуемого жилья.

Офисные здания предлагают еще одно важное преимущество, которое делает их привлекательными для переоборудования жилья: расположение.

В городах с большими офисными рынками, как правило, меньше жилья поблизости, объясняет Ло; Между тем, деловые районы расположены в центре города и очень доступны по дизайну, что делает их прибыльной недвижимостью. У разработчиков может быть большой стимул превращать дорогие и неиспользуемые офисные помещения в дорогое и востребованное жилье.

В целом, в этом году ожидается завершение рекордного количества переоборудованных квартир из 20 100 квартир, что составит в общей сложности 32 000 переоборудованных квартир с начала 2020 года, согласно отчету RentCafe и данным дочерней компании Yardi Matrix, a исследовательская фирма по коммерческой недвижимости.

Практика превращения коммерческих помещений в арендуемое жилье резко возросла за последнее десятилетие, отмечает RentCafe: в 2010 году было переоборудовано всего 5300 квартир. Отели и фабрики были основными переоборудованными помещениями в 2010-х годах, хотя переоборудование офисов может стать следующей большой тенденцией. в адаптивном повторном использовании до 2020-х годов.

По сравнению с сносом и новым строительством адаптивное повторное использование может иметь меньшее воздействие на окружающую среду, стоить меньше денег, требовать меньше времени для завершения и решать ряд проблем с доступностью жилья в некоторых из самых густонаселенных и дорогих городов США

Итак Филадельфия и Вашингтон, округ Колумбия, переоборудовали большинство новых жилых единиц из старых зданий в 2020 и 2021 годах, в то время как в Лос-Анджелесе и Кливленде наибольшее количество проектов выстроено в начале 2022 года.

Отъезд:

Тебе действительно нравится твоя работа? Попробуйте метод 15-5, чтобы узнать

Как 25-летний инвалид с инвалидностью живет на 33000 долларов в Чикаго

Невероятный трюк, чтобы решить, действительно ли новое предложение работы того стоит

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем

Владельцы недвижимости: время подумать о конверсиях

Несмотря на то, что на горизонте наступают более яркие времена, глобальная пандемия COVID-19, несомненно, изменила образ жизни и работы людей.В результате владельцы собственности столкнулись с падением спроса на некоторые виды использования, прежде всего в коммерческих целях, одновременно с повышенным спросом на другие виды использования. Несмотря на опасения по поводу людей, покидающих город, жилье по-прежнему является критически важной потребностью для жителей Нью-Йорка, в то время как промышленное использование, медицинские офисы, технологии и использование в больницах продолжают расширяться. Кроме того, некоторые школы и детские учреждения изыскали дополнительное пространство для удовлетворения требований социального дистанцирования. С другой стороны, годовой отчет, опубликованный Центром городского будущего, показал, что общее количество сетевых магазинов в Нью-Йорке сократилось на 13.3%, это наибольшее снижение количества сетевых магазинов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с тех пор, как 13 лет назад они начали анализировать национальные розничные сети города. И хотя прогнозы о полном исчезновении офисных помещений вряд ли сбудутся, сейчас для владельцев недвижимости пора критически подумать о текущем использовании своей собственности и возможности преобразования определенных пространств, чтобы адаптироваться к текущим условиям. требования. В недавних предложениях к Закону штата Нью-Йорк о многоквартирных домах и Постановлению о зонировании города Нью-Йорка признаются эти потребности и делается попытка облегчить такое преобразование.

19 января, в связи с предлагаемым бюджетом штата Нью-Йорк на 2022 год, губернатор Куомо предложил временное правило для внесения поправок в Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах (MDL), применимый к законным разрешениям на строительство, выданным до 31 декабря 2026 года, с заявили о намерении «разрешить гибкость в зонировании для решения проблемы высокой доли коммерческих площадей и недостаточно используемой собственности отелей, расположенных в определенных районах Нью-Йорка, особенно в ответ на пандемию COVID-19». Предложенная поправка к MDL, которая была недавно пересмотрена, переопределит разделы Постановления о зонировании города Нью-Йорка («Постановление о зонировании»), чтобы упростить преобразование некоторых отелей и офисных зданий классов B и C в жилые помещения.Хотя, похоже, существуют некоторые разногласия относительно того, какие разделы Резолюции о зонировании будут затронуты (обсуждение ниже), поправка к MDL заявляет, что она отменяет другие законы штата и местные законы, включая Постановление о зонировании, которые в противном случае препятствовали бы таким преобразованиям, хотя действующие правила использования по-прежнему применяются. Здания, которые планируется переоборудовать в жилые помещения в соответствии с поправкой, должны быть расположены в определенных районах Нью-Йорка (отели должны иметь менее 150 номеров и могут находиться в любом районе за пределами Манхэттена или в районе Манхэттена за пределами Чемберс-стрит и 110-я улица, а офисные здания должны быть расположены в районе Манхэттена ниже 60-й улицы).Кроме того, здания, переоборудованные в жилое помещение в соответствии с этим предложением, должны будут быть частью вспомогательного жилищного фонда или выделить не менее 25 процентов своих вновь созданных единиц в качестве доступного жилья.

Жилых гаражей и навесов — Разрешения Такома

Щелкните здесь, чтобы открыть PDF-версию этой памятки.

Жилые постройки в жилых районах
Отдельно стоящие гаражи и навесы называются «вспомогательными постройками», поскольку они являются вспомогательными или второстепенными по отношению к главному зданию на участке — дому.Разрешение на строительство требуется для любой пристройки к существующему зданию или для любой новой вспомогательной конструкции, которая составляет 200 квадратных футов или больше.

Прикрепленная конструкция аксессуаров

  • Пристроенные строений, реконструкций или дополнений имеют те же отступы и стандарты высоты, что и основное жилище.
  • Могут применяться дополнительные требования строительных норм, такие как разделение огня.
  • Для собственности в жилых зонах требуется непрерывное полезное пространство открытого двора в заднем или боковом дворе, которое составляет не менее 10% от размера земельного участка.Это в дополнение к требованиям к отступлению. См. Раздел «Неудача в жилищном строительстве» и «Совет по стандартам застройки».
  • Для участков размером 3500 квадратных футов или больше размеры открытого дворового пространства должны быть не менее 15 футов.
  • Для участков менее 3500 квадратных футов размеры открытого дворового пространства должны быть не менее 12 футов.
  • Критические зоны, сооружения, полосы отчуждения, проезды и стоянки для транспортных средств не засчитываются в полезную площадь открытого двора.

Примечание. Если вы проживаете по адресу , а не , расположенному в жилой зоне, например, в зоне смешанного использования, применяются другие правила.Вы можете связаться со специалистом по планированию землепользования для обсуждения по телефону (253) 591-5030.

Пристроенный гараж

Отдельная конструкция аксессуаров

  • Отдельно стоящие конструкции, не связанные с основным жилищем, ограничены высотой 15 футов в соответствии со Строительными нормами и правилами, если только они не расположены в районе, чувствительном к обзору (VSD). Для получения информации о VSD см. Совет по допускам по высоте.
  • Если строение расположено в заднем дворе и полностью позади задней стены здания основного жилища (или любых пристроенных конструкций, таких как настилы или подъезды), то для конструкции нет требования по отступлению от зонирования.Однако на угловых участках требуется отступить от двора со стороны главного здания вдоль линии собственности со стороны угла. Также применяется разделение здания / противопожарной защиты.
  • Строение должно располагаться на том же участке за лицевой стеной основного жилища.
  • Все отдельные вспомогательные конструкции на участке имеют ограничение по общему размеру. В зависимости от того, что меньше, это максимально допустимая сумма:
    • 85% площади застройки дома
    • 15% площади участка
    • 1000 квадратных футов

Частный гараж

Контрольный список для подачи разрешения на строительство

  • План участка в масштабе (1 дюйм = 20 футов).
  • Показать размеры от всех структур до границ собственности.
  • План этажа в масштабе (1/4 дюйма = 1 дюйм).
  • Показать существующие или предлагаемые раковины, туалеты, двери, стены и окна.
  • Фасады зданий в масштабе
  • Показать внешний вид здания со всех сторон
  • План фундамента
  • План каркаса крыши
  • Стеновые секции
  • Сантехнические и механические схемы
  • Высотная съемка, если применимо *
  • Другая информация, запрошенная персоналом

* Если вы предлагаете отдельно стоящую конструкцию в пределах 2 футов от предельной высоты в районе, чувствительном к обзору (VSD), во время подачи заявки также потребуется высотная съемка.

См. Памятку о допуске по высоте в жилых помещениях.

Жилое пространство
Жилое пространство — это зона со спальней, ванной и кухней. Если вы предлагаете раковину, душ, туалет или плиту / кухню, обратитесь к специалисту по планированию землепользования, чтобы узнать, позволяет ли это код зонирования. Для создания жилого пространства в гаражах и сараях требуется Разрешение на вспомогательное жилое помещение (ADU) в большинстве районов зонирования. См. Дополнительную информацию в разделе «Вспомогательные жилые помещения».

Если вы не создаете жилое пространство, но хотели бы установить водопровод (линия с максимальным диаметром 2 дюйма) для раковины или прачечной в отдельном гараже или мастерской, это может быть разрешено после рассмотрения Строительным должностным лицом. Если это разрешено, вам также понадобится разрешение на водопровод. Для подключения к канализации потребуется разрешение на подключение к боковой канализации.

Доступ и парковка
В большинстве районов зонирования у одноквартирных домов или дуплексов должно быть два парковочных места для каждой квартиры, расположенной на частной собственности.Парковка вне улицы должна быть расположена в задней части собственности, и к ней нельзя получить доступ с передней части собственности, если только городской инженер не определит, что доступ к задней части не может быть практически реализован. Подъездные пути или места для парковки не могут превышать 50 процентов площади переднего двора или, если они расположены на угловом участке, 50 процентов двора со стороны угловой улицы.

Получение разрешения

1. В каком районе находится ваша недвижимость? Перед подачей заявки проверьте свое зонирование у специалиста по планированию землепользования по телефону (253) 591-5030 или с помощью карты зонирования PDS

.

2.Отправьте заявку и чертежи. Все чертежи можно просмотреть в электронном виде в формате PDF. Информацию об электронной подаче и информации о чертежах см. В разделе «Чертежи и стандарты электронных файлов». Если у вас есть вопросы по строительным нормам относительно ваших чертежей, позвоните специалисту по жилой недвижимости по телефону (253) 591-5030

.

Когда вы будете готовы подать заявление на получение разрешения, перейдите на сайт TacomaPermit.org — Подать заявку на разрешение — и прочтите Руководство по началу работы . Затем перейдите в Tacoma Permit (ACA) и зарегистрируйте учетную запись, выберите Permit и подайте заявку на жилую новостройку (новые постройки) или жилую перестройку (реконструкция и дополнения).

3. Проверка и выпуск. После первоначального просмотра ваших чертежей вас могут попросить внести исправления или дополнительную информацию для утверждения проекта. Все изменения должны быть представлены через разрешения Tacoma Permit (ACA). После утверждения чертежей ваше разрешение будет «готово к выдаче» специалистом по разрешению. Плата за разрешение будет оцениваться на основе оценки проекта (общая стоимость строительства проекта) и подлежит оплате во время выдачи. Для оценки размера гонорара свяжитесь со специалистом по выдаче разрешений по телефону (253) 591-5030.

4. График проверок. Позвоните, чтобы запланировать проверки в течение шести месяцев с момента получения разрешения на строительство. По крайней мере, 10% работ должны выполняться и проверяться строительным инспектором каждые шесть месяцев, чтобы разрешение оставалось действительным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *