Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение: Перевод жилого помещения в нежилое

Содержание

Когда при переводе в нежилое помещение соседи не указ

Главная

Статьи

Во всех ли случаях для изменения статуса жилого помещения в нежилое требуется получение согласие других собственников помещений? Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей?

Если кто-то занимается переводом жилых помещений, значит это крайне выгодно. Благодаря изменению статуса квартиры и переоборудованию ее в адвокатский офис, торговую площадку или гостиницу, собственник получает ликвидное имущество, позволяющее приносить ему хороший доход.
Данная затея требует огромного количества как финансовых, так и временных затрат.
Прежде всего, необходимо заказать экспертизу помещения чтобы определиться, имеется ли технические возможности по переводу, заказать проект и получить кучу согласований от различных бюрократов.
Все эти манипуляции производятся на основании двадцать третьей статьи ЖК. Все материалы сдаются в МФЦ, причем дополнительные документы представлять не требуется. Чтобы получить заветное разрешение государственного органа о изменении статуса квартиры, лицу предлагается на общем собрании собственников квартир узнать их позицию по данному вопросу.

Но, всегда ли требуется проведение такого собрания?
Требование должностных лиц законно, если в планах имеется проведение реконструкции жилого помещения, поскольку они ориентируются на ст.44 Жилищного кодекса РФ, дающую право хозяевам квартир определиться с этим вопросом.
Определение реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, законодатель определил, что реконструкция включает в себя изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства..

Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо.

Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суды подходят к вопросу необходимости проведения собрания собственников жилых помещений щепетильно, и как правило встают на сторону истцов, например ФАС СЗО по делу N А56-13028/2013 от 6 июня 2014 г. принял позицию собственника жилого помещения, которому администрация отказала в согласовании перепланировки жилого помещения — квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Кассационер полагал, что собрание собственников жилых помещений является обязательным, поскольку переоборудование квартиры несет в себе изменение общедомовой площади, с чем нижестоящие суды не согласились.

Суд при вынесении судебного акта принял во внимание, что согласно подпункту «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила), в состав общего имущества, в числе прочего, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
По правилам части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов.

Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой использование общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Суд исследуя техническую документацию здания установил, что наружные стены дома не являются несущими и земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, схема границ участка не утверждена, на этих основаниях суд и не принял доводы заявителя.

То есть, если перевод жилого помещения в другую категорию не требует реконструкции и не изменяет размер общего имущества собственников жилого дома, а также в том случае, если земельный участок не сформирован, поскольку не затрагиваются интересы других сособственников, то проведение общего собрания собственников жилых помещений для перевода жилого помещения в нежилое не требуется.

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой и обратно

Вы хотите перевести жилое помещение в статус нежилого? Например, чтобы сделать из помещения офис, склад или магазин. Или наоборот, собираетесь нежилое помещение превратить в легальное жилое помещение?

В таком случае закон накладывает ряд ограничений на ваше помещение. о которых вам следует знать заранее

Законодательные ограничения:

Например, перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к этому помещению осуществлен совместно с доступом к жилым помещениям (общий подъезд). Или, если к этому помещению не возможно оборудовать отдельный вход.
Вы также не сможете из жилого помещения сделать нежилое, если оно уже используется для постоянного проживания. А также, если права на это помещение или его долю имеют другие лица.
Кроме того, в многоквартирном доме можно перевести в нежилое помещение только квартиру на первом этаже или выше первого, если под ней помещения нежилые.
Одновременно, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям.

Что необходимо сделать для перевода жилого помещения в нежилое и обратно?

Для перевода жилого помещения в нежилое или наоборот вам необходимо направить в уполномоченный орган:

заявление о переводе помещения,
документы на переводимое помещение,
план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения),
поэтажный план дома,
проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство требуется для обеспечения использования такого помещения).

Как быстро происходит перевод?

По закону решение о переводе принимается уполномоченным органом не позднее, чем через 45 дней со дня представления вами в данный орган документов.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдает вам документ, подтверждающий принятие решения о переводе.

Что делать, если был получен отказ в переводе?

Как правило, если вы имеете все необходимые права на помещение, и вы учли все ограничения, накладываемые законом на перевод помещений, то вы получите положительное решение.

Но, вполне возможно, что даже, если закон на вашей стороне, вы можете получить отказ по тем или иным причинам. В таком случае, вы имеете полное право обратиться в суд для обжалования этого решения.

Мы готовы оказать вам полную поддержку в суде и представить ваши интересы для обжалования решения в судебном порядке.

В зависимости от ваших пожеланий, мы можем оказать вам как комплексную услугу со сбором и подготовкой всех необходимых документов, подачей документов и регистрации перевода, так и отдельные консультационные или подготовительные действия.

Комплексное сопровождение перевода помещений
Подготовка и сбор документов
Юридические консультации по переводу помещений
Обжалование решения о переводе помещения

Обратитесь к нам, профессионалом, имеющим большой опыт в переводе помещений из жилого фонда в нежилой и обратно. Сэкономьте свое время и силы!

Законно ли использование жилой недвижимости в коммерческих целях?

Вы можете использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой недвижимости, если получено разрешение от местных властей. Узнайте, как идет процесс, об этом и других подробностях.

Салеха, дантист по профессии, хочет превратить свою квартиру в Васаи в свою клинику. Как и Салеха, еще несколько человек хотят узнать порядок использования своего жилья в коммерческих целях. Из-за завышенной стоимости аренды это стало стандартной практикой практически во всех городах. Это экономит затраты на аренду или покупку коммерческих площадей, а также время и расходы на поездки.

В то время как жилищные общества часто выступают против полного коммерческого использования жилых квартир, для этой цели на законных основаниях может использоваться фиксированная площадь. Однако эта область отличается от штата к штату и может даже варьироваться в пределах города.

Разница между жилой и коммерческой недвижимостью

Давайте разберемся в разнице между жилой и коммерческой недвижимостью:-

Жилая недвижимость или зона — Жилая зона – это территория, в которой расположены жилые объекты, такие как квартиры, участки, отдельные дома и многоэтажные квартиры. Такие районы могут включать гостиницы или мотели, но не магазины розничной торговли.
Коммерческая недвижимость или зона — Коммерческая зона – это территория, включающая в себя торговые центры, коммерческие магазины, офисные здания, отели, клубы, рестораны и т. д. Эта зона регулируется законодательством о коммерческой зоне, которое регулирует, какая коммерческая деятельность может осуществляться в какой зоне. Например, некоторые виды коммерческой деятельности не могут осуществляться вблизи религиозных мест, таких как храмы, церкви или мечети.

Можно ли использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой?

Да, жилая недвижимость может быть использована в качестве коммерческой недвижимости, если у вас есть законное разрешение. Закон об одном и том же в каждом штате различен; в некоторых штатах может быть разрешено использовать только 30% жилой недвижимости в качестве коммерческой недвижимости, в то время как в других может быть разрешено использование 50%. Давайте посмотрим, что говорит закон?

Для начала разберемся, кто может организовать офис дома. Объясняя то же самое, юридический эксперт MB говорит: «Услуги адвокатов-резидентов, дипломированных бухгалтеров, юристов и врачей являются одними из разрешенных видов коммерческой деятельности в любом жилом районе». Двойное использование пространства также разрешено для учебных занятий, занятий танцами и йогой.

Итак, есть ли какие-то специальные положения для этого? Аша Басу, партнер S Jalan & Company, говорит: «Нет конкретных положений о преобразовании использования квартиры из жилой в коммерческую. Квартиру можно использовать в коммерческих целях при условии, что не ведется производственная или производственная деятельность, и коммерческое использование должно быть полностью профессиональным. Кроме того, это не должно доставлять неудобств другим обитателям общества».

Однако требуются необходимые разрешения жилищного общества. «В зависимости от характера бизнеса может также потребоваться разрешение местных муниципальных властей на преобразование квартиры в коммерческое предприятие», — добавляет Басу. Для арендаторов заявление об отсутствии возражений от арендодателя является обязательным в дополнение к обычным утверждениям.

Читайте также: Что нужно знать о проверке арендаторов

Что говорит закон о преобразовании жилой недвижимости в коммерческую?

Законом, регулирующим преобразование жилой недвижимости в коммерческую, является Закон о зонировании. Это закон, который диктует разделение земли на зоны, в соответствии с которыми определенные виды землепользования запрещены и разрешены. Закон направлен на защиту от негативного воздействия коммерческой деятельности. Они стремятся разделить коммерческие и жилые районы. Существуют различные типы зонирования, которые подразделяются на жилое, коммерческое, промышленное, сельское, комбинированное зонирование, сельскохозяйственную зону, исторические зоны и эстетическое зонирование.

Как происходит преобразование жилой недвижимости в коммерческую?

Процесс преобразования жилой недвижимости в коммерческую может занять много времени. Сколько бы времени это ни заняло, необходимо предпринять все шаги, прежде чем начинать коммерческую деятельность на жилом объекте. Если нет, то вас могут оштрафовать. Вот пошаговая инструкция по превращению жилой недвижимости в коммерческую.

Шаг 1 : Вам следует обратиться в местное самоуправление вашего города. Например, если вы живете в Дели, вам следует посетить Муниципальную корпорацию Дели.
Шаг 2 : Напишите заявление о преобразовании имущества муниципальному чиновнику. Было бы полезно, если бы вы упомянули причину, по которой вы хотите конвертировать.
Шаг 3 : Вместе с заявлением необходимо предоставить регистрационные документы компании и бизнес-идентификаторы. Кроме того, предоставьте другие связанные данные, такие как размер бизнеса, адрес и характер собственности.
Этап 4 : Власти расследуют дело; если они не найдут никакого вреда для района и окружающей среды, они только дадут лицензию на бизнес.

Вам также может понравиться

Документы, необходимые для преобразования жилой недвижимости в коммерческую

Когда вы решите преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, вам необходимо будет предоставить следующие документы:-

Штрафы или сборы, если жилая недвижимость используется в коммерческих целях без лицензии

Штрафы в каждом городе разные, если жилая недвижимость используется в коммерческих целях без лицензии. Например, в Нойде штраф составляет 1% от общей стоимости недвижимости. Таким образом, если стоимость недвижимости составляет 50 лакхов, вам придется заплатить штраф в размере 50 000 рупий за отсутствие лицензии.

Предприятия, которые не могут осуществляться в жилой недвижимости

В соответствии с постановлениями Верховного суда следующие виды деятельности не могут осуществляться в жилой недвижимости: —

Банкетный зал нельзя построить в жилом районе.
Предприятие не может работать в жилом районе, если это загрязняющая среда, вредная, неприятная, легковоспламеняющаяся и т. д.
Алкогольный магазин не может находиться в жилом районе или жилом доме.
Строительные материалы не могут продаваться в виде дерева, мрамора, железа, стали, песка, дров и угля.
Авторемонтные мастерские и мастерские должны находиться за пределами жилых районов.
Архитекторы, дипломированные бухгалтеры, врачи и юристы не могут работать более чем в 50% жилых помещений.

О чем следует помнить перед преобразованием жилой недвижимости в коммерческую

Если в соответствии с законом вам разрешено преобразовывать жилую недвижимость в коммерческую, вам следует помнить о следующих вещах: —

Вы должны уточнить у местных властей, можете ли вы открыть бизнес в своей жилой недвижимости или нет.
Получите письменное разрешение от местных властей.
Если вы арендатор, вы должны получить разрешение арендодателя. В таком случае арендодатель также может увеличить арендную плату.
Проверьте, правильно ли ваш клиент или клиенты используют парковку и другие общественные места.
Бизнес не должен нарушать безопасность и спокойствие в районе.

Мы видим, насколько важно получить лицензию и все другие разрешения на использование жилой недвижимости в качестве коммерческой. В Индии закон регулирует жилую недвижимость, используемую в качестве коммерческой недвижимости. Закон о зонировании заключается в том, что недвижимость разделена на зоны, а определенные виды землепользования запрещены и разрешены. Согласно некоторым правилам, некоторые виды деятельности не могут осуществляться в жилых районах, например, продажа спиртных напитков, автомобильной продукции, машин, древесины и т. д. Если вы хотите использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой недвижимости, вы должны получить лицензию от местных властей. Кроме того, вы будете оштрафованы, если будете использовать недвижимость в коммерческих целях и не имеете лицензии.

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт. Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как распознать мошенников, занимающихся арендой и переездом.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
Держи Чисто . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
Держи Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
Сохраните Сейф . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
Держи Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
Сохраняйте Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
Сохраните Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить дом безопасным и здоровым. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

Что делать, если мое арендованное жилье нездорово?

Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямое общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча. Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми спорами. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя-арендатора?

Кодекс штата Теннесси, аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья. В нем говорится, что арендодатель должен:

соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
Сделать весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и поддержания помещения в пригодном и пригодном для проживания состоянии;
Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
По закону Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек по данным переписи населения США 2010 года. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию. Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Каковы мои права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество правовой помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

Вас нельзя выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти. В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество правовой помощи может вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-8014-38 Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси80-1 372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в Мемфисе – 1-888-207-6386
чтобы помочь вам понять ваши права и обязанности в качестве арендатора. Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому. Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

Во всех мегаполисах Теннесси есть свои собственные отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества. Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Кодекс ведения международной собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для арендованного жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2. Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным санитарным нормам, оно может быть непригодным для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или менее в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена заказным письмом домовладельцу. Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца. Для жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, сдаваемой в аренду по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

Что делать, если я живу в субсидируемом государством жилье?

Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться. Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья. Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевое отделение HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Anderson, Bledsoe, Blount, Bradley, Campbell, Carter, Claiborne, Cocke, Cumberland, Fentress, Grainger, Greene, Grundy, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Отделение HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Obion, Shelby, Tipton, Weakley

Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн, Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон , Уилсон

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Да. У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

Что насчет метлаборатории?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке. Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

Прежде чем арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненного имущества TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности.

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение: Перевод жилого помещения в нежилое — согласие собственников дома